TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG KHOA KINH TẾ VÀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG BỘ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU ‘‘THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU,HOÀN THIỆN MẶT NGOÀI HẠNG MỤC NHÀ[.]
TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG KHOA KINH TẾ VÀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG BỘ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GĨI THẦU: ‘‘THI CƠNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU,HỒN THIỆN MẶT NGOÀI HẠNG MỤC: NHÀ Ở ĐƠN LẬP, SHOPHOUSE, SONG LẬP, TOWNHOUSE THUỘC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐƠ THỊ KARAMBIT” MỞ ĐẦU Vai trị, mục đích đấu thầu xâylắp 1.1 Vai trị đấu thầu xây lắp: - Đấu thầu đời tồn với mục tiêu nhằm thực tính cạnh tranh, công bằng, minh bạch để lựa chọn nhà thầu phù hợp bảo đảm hiệu kinh tế dự án đầu tư - Hiệu mặt tài thời gian hay tiêu chí khác tuỳ thuộc vào mục tiêu dự án Muốn đảm bảo hiệu cho dự án phải tạo điều kiện cho nhà thầu cạnh tranh cơng khai phạm vi rộng nhằm tạo cơng bằng, đảm bảo lợi ích cho bên - Có thể thấy, đấu thầu trình chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu đáp ứng u cầu Trong đó, bên mua tổ chức đấu thầu để bên bán (các nhà thầu) cạnh tranh Mục tiêu bên mua có hàng hóa dịch vụ thỏa mãn yêu cầu kĩ thuật, chất lượng chi phí thấp - Mục đích nhà thầu giành quyền cung cấp mua hàng hóa, dịch vụ với giá đủ bù đắp chi phí đầu vào đảm bảo mức lợi nhuận cao Như vậy, chất đấu thầu xã hội thừa nhận cạnh tranh lành mạnh để thực việc đó, u cầu Vai trị Giá dự thầu HSDT xây lắp nhà thầu chủ đầu tư - Giá dự thầu biểu lực nhà thầu, sở để chủ đầu tư đánh giá hồ sơ dự thầu xây lắp từ lựa chọn nhà thầu trúng thầu - Hoạt động sản xuất xây lắp thường có chi phí lớn, giá dự thầu giúp nhà thầu xác định lợi nhuận chi phí - Giá dự thầu tiêu vơ quan trọng có vai trị định đến khả thắng thầu nhà thầu, ảnh hưởng trực tiếp đến kết hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp xây lắp Giới thiệu nhiệm vụ đồ án ₋ Nhiệm vụ đồ án: Xác định giá dự thầu gói thầu: “Thi cơng xây dựng phần kết cấu, hoàn thiện mặt hạng mục nhà Đơn lập, Song lập, Tứ lập thuộc dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự cho thuê KARAMBIT” Số liệu đề bài: ₋ ₋ Nhà ĐL SH Số nhà 29 13 Loại hợp đồng: Hợp đồng Theo đơn giá điều chỉnh Địa điểm xây dựng quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội SL 30 TH 18 CHƯƠNG 1: MỘT SỐ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ LẬP GIÁ DỰ THẦU GĨI THẦU XÂY LẮP Quy trình lập giá dự thầu xây lắp Quy chế đấu thầu quy định: “Nhà thầu có hồ sơ dự thầu hợp lệ, đáp ứng yêu cầu hồ sơ mời thầu, có giá đánh giá thấp có giá đề nghị trúng thầu khơng vượt giá gói thầu dự toán, tổng dự toán phê duyệt (nếu dự toán, tổng dự toán duyệt thấp giá gói thầu duyệt) xem xét trúng thầu” Vì quy trình lập giá dự thầu gói thầu sử dụng vốn nhà nước phải tuân theo bước sau: Bước 1: Dự toán giá gói thầu ₋ Giá gói thầu chủ đầu tư xác định kế hoạch đấu thầu dự án, vào dự toán, tổng dự toán duyệt coi giới hạn giá dự thầu Phương pháp xác định giá gói thầu: + Tìm kiếm thơng tin từ tư vấn thiết kế + Tự xác định từ hình thành giá gói thầu Bước 2: Xác định chi phí tối thiểu ₋ Chi phí tối thiểu chi phí mà nhà thầu dự kiến phải bỏ thực tế (kể khoản thuế) để thực gói thầu theo hồ sơ mời thầu trường hợp trúng thầu Căn xác định chi phí tối thiểu: + Các giải pháp kỹ thuật công nghệ tổ chức quản lý lựa chọn; + Các định mức, đơn giá nội doanh nghi; + Các định mức chi phí quản lý nội doanh nghiệp; + Các chế độ sách nhà nước hành Bước 3: Xác định giá dự thầu Cách thức thể giá dự thầu cách trình bày giá dự thầu theo u cầu bắt buộc đó, nhà thầu khơng phép lựa chọn Thông thường hồ sơ mời thầu chủ đầu tư yêu cầu nhà thầu trình bày giá dự thầu theo cách thức cụ thể: Phương pháp lập nội dung, phương pháp thể hình thức giá dự thầu Trình bày giá dự thầu xây lắp hồ sơ dự thầu Giá dự thầu lập theo phương pháp dự tốn chi tiết khoản mục chi phí trình bày hồ sơ dự thầu, trình bày theo đơn giá đầy đủ CHƯƠNG 2: XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GĨI THẦU: “THI CƠNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU, HOÀN THIỆN MẶT NGOÀI” HẠNG MỤC: NHÀ Ở ĐƠN LẬP, SHOPHOUSE, SONG LẬP, TOWNHOUSE THUỘC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU BIỆT THỰ CHO THUÊ KARAMBIT 2.1 Giới thiệu gói thầu yêu cầu hồ sơ mời thầu 2.1.1 Giới thiệu gói thầu - Tên dự án: Đầu tư xây dựng khu biệt thự cho thuê KARAMBIT - Tên chủ đầu tư: Tổng công ty cổ phần đầu tư phát triển xây dựng EKKO - Tên gói thầu: “Thi cơng xây dựng phần kết cấu, hồn thiện kiến trúc bên ngồi cơng trình thuộc dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự cho thuê KARAMBIT” - Địa điểm xây dựng: TP Hà Nội - Đặc điểm giải pháp kiến trúc, kết cấu: Thiết kế mẫu nhà ĐL, SH, SL,TH khu đô thị theo vẽ thiết kế thuyết minh thiết kế kèm theo - Hình thức lựa chọn nhà thầu: Đấu thầu rộng rãi - Loại hợp đồng: Hợp đồng đơn giá điều chỉnh 2.1.2 Tóm tắt yêu cầu hồ sơ mời thầu liên quan đến lập giá dự thầu 2.1.2.1 Tiên lượng mời thầu Bảng 2.1: BẢNG TIÊN LƯỢNG MỜI THẦU STT TÊN CƠNG TÁC ĐƠN VỊ TÍNH KHỐI LƯỢNG NHÀ ĐL SH SL KL GÓI THẦU TH ĐL SL SH TH 29 13 30 18 TỔNG CỘNG PHẦN KẾT CẤU PHẦN MÓNG Đào san đất máy đào 1,25 m3, đất cấp II (90% KL đào máy ) 100 m3 1,022 1,123 0,962 0,548 29,638 12,506 33,690 9,864 89,353 Đào đất móng băng thủ công rộng