TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG KHOA KINH TẾ VÀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU “THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU, HOÀN THIỆN MẶT NGOÀI” HẠNG MỤC NHÀ Ở ĐƠN LẬP, SONG LẬP, T[.]
TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG KHOA KINH TẾ VÀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GĨI THẦU “THI CƠNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU, HOÀN THIỆN MẶT NGOÀI” HẠNG MỤC: NHÀ Ở ĐƠN LẬP, SONG LẬP, TỨ LẬP THUỘC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐƠ THỊ HỒNG HUY COMMERCE” PHIẾU THÔNG QUA ĐỒ ÁN Sinh viên thực hiện: MSSV: Lớp quản lý: Lớp môn học: Mã đề: Lưu Thị Minh Hòa 77863 16A, 26B, 17C, 11D, HĐ đơn giá cố định Số lần thông Ngày thông qua Kết thơng qua 23/5 Thiếu chi phí khác dự thầu Đánh giá giảng viên 7,5 MỞ ĐẦU I Vai trị mục đích đấu thầu xây dựng 1.1 Vai trò đấu thầu xây dựng - Vai trò đấu thầu xây lắp: Đấu thầu xây lắp nhằm đảm bảo tính cạnh tranh, cơng bằng, minh bạch hiệu kinh tế gói thầu việc lựa chọn nhà thầu đáp ứng yêu cầu bên mời thầu ❖ Đối với Nhà nước: - Mang lại hiệu cao trình đổi chế quản lý XDCB - Thúc đẩy tiến trình cơng nghiệp hố, đại hố ngành xây dựng, tạo điều kiện ứng dụng tiến khoa học, kỹ thuật, đổi công nghệ xây dựng - Đem lại hiệu cao cho kinh tế đất nước ❖ Đối với chủ đầu tư: - Lựa chọn nhà thầu có khả đáp ứng yêu cầu chủ đầu tư kỹ thuật, công nghệ, tiến độ thi công giá hợp lý - Chống tình trạng độc quyền nhà thầu - Kích thích tính cạnh tranh thị trường xây dựng, thúc đẩy phát triển khoa học công nghệ hoạt động xây dựng ❖ Đối với nhà thầu: - Đảm bảo tính cơng thành phần kinh tế, cạnh tranh nên nhà thầu phải cố gắng tìm tịi biện pháp kỹ thuật cơng nghệ, biện pháp tổ chức kinh doanh xây dựng tốt để thắng thầu - Nâng cao trách nhiệm cơng việc thắng thầu để giữ uy tín với khách hàng thương hiệu nhà thầu thị trường xây dựng 1.2 Mục đích đấu thầu xây dựng - Thông qua việc đấu thầu, chủ đầu tư tìm nhà thầu có đủ lực kinh nghiệm để thực công việc xây dựng lắp đặt cơng trình sở đáp ứng yêu cầu hồ sơ mời thầu có giá bỏ thầu thấp Đối với doanh nghiệp xây dựng ( nhà thầu ) , việc dự thầu đấu thầu công việc thường xuyên, liên tục, cơng việc để tìm kiếm hợp đồng cách công khách quan - Đấu thầu giúp cho doanh nghiệp(nhà thầu) có thêm nhiều kinh nghiệm việc thực công việc địi hỏi nhà thầu khơng ngừng nâng cao lực, cải tiến công nghệ quản lý nâng cao chất lượng cơng trình hạ giá thành sản phẩm II Vai Trò Của Giá Dự Thầu Trong Hồ Sơ Dự Thầu Xây Dựng Về phía nhà thầu Phản ánh phù hợp với đề xuất kỹ thuật Phản ánh chi phí cá biệt nhà thầu xuất phát từ chiến lược kinh doanh nhà thầu Là để định có tham gia đấu thầu hay khơng Khi tham gia đấu thầu hía đấu thầu phải đảm bảo khả cạnh tranh nhà thầu để đạt mục đích lớn trúng thầu Về phía chủ đầu tư Là để lựa chọn nhà thầu phù hợp cho dự án nhằm đảm bảo chất lượng tính kinh tế dự án III Giới Thiệu Nhiệm Vụ Đồ Án - Xác định giá dự thầu gói thầu: “Thi cơng xây dựng phần kết cấu, hồn thiện mặt hạng mục: nhà đơn lập, song lập, shop house, town house thuộc dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự cho thuê HOÀNG HUY COMMERCE ” - Số liệu đề bài: A B C D 16 26 17 11 HĐ Theo ĐG Cố định CHƯƠNG I MỘT SỐ CƠ SỞ LÝ LUẬN LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP I Khái Niệm Về Lập Giá Dự Thầu Xây Lắp Giá dự thầu xây lắp giá nhà thầu nêu đơn dự thầu thuộc Hồ sơ dự thầu, nhằm mục đích trúng thầu, xác định sở giải pháp kỹ thuật – công nghệ lựa chọn; định mức, đơn giá, chiến lược tranh thầu biện pháp quản lý nhà thầu Trong trường hợp Nhà thầu có thư giảm giá giá dự thầu giá gói thầu sau giảm giá II Thành Phần , Nội Dung Giá Dự Thầu Xây Lắp Giá dự thầu nhà thầu lập phải đủ trang trải tất khoản chi phí để đảm bảo chất lượng thời gian xây dựng theo quy định hợp đồng, đồng thời phải có nguồn để nộp thuế thu nhập doanh nghiệp phần lãi ban đầu để đảm bảo cho doanh nghiệp phát triển bình thường Nội dung giá dự thầu bao gồm: 2.1 Chi phí xây dựng: a , Chi phí trực tiếp (T) : T = VL + NC +M + Chi phí vật liệu: bao gồm loại vật liệu chính, vật liệu phụ, vật liệu luân chuyển (VL) + Chi phí nhân cơng (NC) + Chi phí sử dụng máy (M) b , Chi phí gián tiếp (GT) : GT = C + LT + TT + GTk + Chi phí chung ( C ) gồm : chi phí cấp cơng trường(C1), chi phí chung cấp doanh nghiệp(C2) + Chi phí nhà tạm để điều hành thi cơng(LT) + Chi phí số cơng việc khơng xác định khối lượng từ thiết kế(TT) + Chi phí gián tiếp khác GTk c , Thu nhập chịu thuế tính trước (TN) : TN = % ( T + GT ) Tỷ lệ phần trăm cụ thể phụ thuộc vào thời điểm dự thầu , chiến lược cạnh tranh nhà thầu , thông tin đối thủ cạnh tranh d , Chi phí dự phóng (GDP) GDP = DP1 + DP2 DP1 : Chi phí dự phịng khối lượng cơng việc phát sinh gói thầu thi cơng xây dựng DP1 = GXD * KPS KPS : Hệ số dự phòng cho khối lượng cơng việc phát sinh DP2 : Chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá gió thầu thi công xây dựng DP2 = GXD * ( KTG -100 ) /100 KTG : Hệ số trượt giá vào số giá xây dựng Sở Xây Dựng địa phương e , Thuế giá trị gia tăng ( VAT ) : VAT = TGTGT * ( T + GT + LN ) TGTGT : Thuế suất giá trị gia tăng theo quy định hành cơng tác xây dựng tính theo định mức tỷ lệ III Các Phương Pháp Hình Thành Giá Dự Thầu Xây Lắp 1.1 Phương pháp lập giá dự thầu tính từ xuống (từ thị trường ) G DTh =G g.th − x% ∗ G g.th Trong đó: x% : Tỷ lệ giảm giá vào chiến lược tranh thầu nhà thầu lấy theo kinh nghiệm nhà thầu TH1 :doanh nghiệp cần thắng thầu với tỷ lệ lợi nhuận ( phổ biến nay) TH2 : doanh nghiệp muốn thắng thầu với giá , x% lên đến mức tối đa để không đối thủ bỏ giá thấp 1.2 Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào đơn giá đầy đủ Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào đơn giá đầy đủ sử dụng công thức sau: n GDTH = ∑ Qj × Dj j=1 Trong đó: Qj: khối lượng cơng tác xây lắp thứ j bên mời thầu cung cấp HSMT hay nhà thầu tự xác định Dj: đơn giá đầy đủ (bao gồm thuế GTGT đầu ra) 1.3 Phương pháp lập giá dự thầu dựa theo khoản mục chi phí - Đây phương pháp phổ biến xây dựng Gía hình thành từ sở tính tốn theo khoản mục chi phí bao gồm : Gdth = Gttdth * ( 1+ TGTGT ) Trong : Gdth : Gía dự thầu Gttdth : Gía dự thầu trước thuế : Gttdth = T + GT +LN T : Chi phí trực tiếp hồn thành gói thầu GT : Chi phí gián tiếp hồn thành gói thầu LN : Lợi nhuận trước thuế nhà thầu TGTGT : Thuế suất thuế giá trị gia tăng 1.4 Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào chi phí sở chi phí tính theo tỷ lệ - Chi phí trực tiếp (T ) xác định cách tính tốn khoản mục chi phí vật liệu , nhân công máy thi công cụ thể - Chi phí gián tiếp ( GT ) lấy tỷ lệ với chi phí trực tiếp (T ) - Lợi nhuận trước thuế ( LN ) tính theo tỷ lệ với T GT - Các tỷ lệ đúc kết với tùng loại hình cơng trình nhà thầu , dựa vào số liệu thống kê chiến lược tranh thầu IV Quy Trình Lập Giá Dự Thầu Xây Lắp Theo quy định Điều 43 Luật Đấu Thầu 43/2013 : ‘ Nhà thầu cung cấp dịch vụ phí tư vấn , mua sắm hàng hóa , xây lắp , hỗn hợp xem xét , đề nghị trúng thầu đáp ứng đủ điều kiện sau : 1, Có hồ sơ dự thầu , hồ sơ đề xuất hợp kệ 2, Có lực kinh nghiệm đáp ứng yêu cầu 3, Có đề xuất kỹ thuật đáp ứng yêu cầu 4, Có sai lệch thiếu khơng q 10% giá dự thầu , Có giá dự thầu sau sửa đổi , hiệu chỉnh sai lệch , trừ giá trị giảm giá ( có ) thấp phương pháp giá thấp , có giá đánh giá thấp phương pháp giá đánh giá , có điểm tổng hợp cao phương pháp kết hợp kỹ thuật giá 6, Có giá đề nghị trúng thầu khơng vượt giá gói thầu phê duyệt Trường hợp dự tốn gói thầu phê duyệt thấp cao giá gói thầu phê duyệt dự tốn thay giá gói thầu để làm sở xét duyệt trúng thầu Vì quy trình lập giá dự thầu gió thầu sử dụng vốn nhà nước cần tuân theo bước sau : Bước 1: Xác định giá gói thầu (kiểm tra giá gói thầu): Giá gói thầu chủ đầu tư xác định kế hoạch đấu thầu dư án để chọn làm giới hạn giá dự thầu Giá gói thầu xác định thơng qua việc tìm kiếm thơng tin phương tiện thông tin, kế hoạch đấu thầu dự án, khai thác từ tư vấn, chủ đầu tư tự xác định giá gói thầu dựa vào tiên lượng, định mức, đơn giá, chế độ hành, … Bước 2: Xác định chi phí tối thiểu (CFmin): Chi phí tối thiểu chi phí nhà thầu dự kiến bỏ theo kế hoạch, kể thuế GTGT để thực gói thầu theo yêu cầu hồ sơ mời thầu trường hợp trúng thầu - Chi phí xác định vào: ● Các giải pháp kỹ thuật công nghệ tổ chức quản lý lựa chọn ● Các định mức, đơn giá nội doanh nghiệp ● Các định mức chi phí quản lý nội doanh nghiệp ● Các chế độ sách Nhà nước hành: lãi vay vốn, thuế, … Bước 3: Xác định giá dự thầu: