TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG HÀ NỘI KHOA KINH TẾ VÀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG ĐỒ ÁN MÔN HỌC KINH TẾ XÂY DỰNG THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU, HOÀN THIỆN MẶT NGOÀI HẠNG MỤC NHÀ ĐƠN LẬP, SONG LẬP, SHOP HOUSE, TO[.]
TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG HÀ NỘI KHOA KINH TẾ VÀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG - - ĐỒ ÁN MÔN HỌC KINH TẾ XÂY DỰNG THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU, HOÀN THIỆN MẶT NGOÀI HẠNG MỤC: NHÀ ĐƠN LẬP, SONG LẬP, SHOP HOUSE, TOWN HOUSE THUỘC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ HẠNH PHÚC PHIẾU THÔNG TIẾN ĐỘ ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG Giảng viên hướng dẫn: GVC TS Vũ Kim Yến Họ tên sinh viên: Vũ Tiến Đạt MSSV: Thông tin đề bài: Hạng Nhà ĐL mục Số lượng 14 Lớp: Nhà SH Nhà SL 28 15 13 45463 STT 28/4/2022 23/5/2022 13 30 Tỷ Loại hợp đồng ĐG điều chỉnh 14 28 15 13 30 ĐG điều chỉnh Ngày thơng Nhà TH Vốn tự có Nhận xét GVHD - Thiếu chi phí khác Ký duyệt 9-3=6 MỞ ĐẦU A, Vai trị, mục đích đấu thầu xây lắp Vai trò đấu thầu xây lắp Công tác đấu thầu xây lắp mang lại kết to lớn đứng giác độ: Về phía Nhà nước: - Nâng cao trình độ cán bộ, bộ, ngành, địa phương - Nâng cao vai trò quản lý nhà nước - Thơng qua đấu thầu nhiều cơng trình đạt chất lượng cao - Nhờ đấu thầu tiết kiệm cho ngân sách nhà nước Về phía chủ đầu tư: - Qua đấu thầu lựa chọn nhà thầu đáp ứng yêu cầu chủ đầu tư - Chống tượng độc quyền nhà thầu, nâng cao tính cạnh tranh, nâng cao vai trị chủ đầu tư với nhà thầu - Trách nhiệm nghĩa vụ chủ đầu tư nhà nước ủy quyền việc thực dự án đầu tư xác định rõ ràng Về phía nhà thầu: - - Đảm bảo tính cơng thành phần kinh tế Do cạnh tranh, nhà thầu phải cố gắng nghiên cứu, tìm tịi, áp dụng tiến kỹ thuật, công nghệ, biện pháp tổ chức sản xuất, kinh doanh tốt để thắng thầu, góp phần thúc đẩy phát triển ngành xây dựng Có trách nhiệm cao cơng việc thắng thầu nhằm giữ uy tín tự quảng cáo cho qua sản phẩm thực thông qua việc đấu thầu chọn nhà thầu có đủ lực kinh nghiệm để thực công việc xây dựng lắp đặt cơng trình sở đáp ứng u cầu hồ sơ mời thầu có giá bỏ thầu phù hợp Mục đích đấu thầu xây lắp - Thông qua việc đấu thầu chủ đầu tư chọn nhà thầu có đủ lực kinh nghiệm để thực công việc xây dựng lắp đặt cơng trình sở đáp ứng yêu cầu hồ sơ mời thầu có giá bỏ thầu thấp - Đối với doanh nghiệp xây dựng (nhà thầu), việc dự thầu đấu thầu công việc thường xuyên, liên tục, cơng việc để tìm kiếm hợp đồng cách công bằng, khách quan - Đấu thầu giúp cho doanh nghiệp (nhà thầu) có thêm nhiều kinh nghiệm việc thực cơng việc Địi hỏi nhà thầu không ngừng nâng cao lực, cải tiến công nghệ quản lý để nâng cao chất lượng công trình, hạ giá thành sản phẩm B, Vai trị giá dự thầu hồ sơ dự thầu xây lắp nhà thầu - - - Theo khoản 17 điều luật đấu thầu: “Giá dự thầu giá nhà thầu ghi đơn dự thầu, báo giá, bao gồm tồn chi phí để thực gói thầu theo yêu cầu hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu” Giá dự thầu lập sở định mức sản xuất doanh nghiệp tương ứng với biện pháp KH – CN chiến lược kinh doanh nhà thầu Từ đó, nhà thầu có giá dự thầu khác Nhà thầu có biện pháp cơng nghệ hợp lí giá thấp lựa chọn Giá dự thầu biểu cho lực nhà thầu, sở cho Chủ đầu tư xếp hạng nhà thầu, từ chọn nhà thầu tốt - Giá dự thầu tiền đề giải toán doanh thu lợi nhuận hoạt động sản xuất xây lắp thường phải bỏ chi phí lớn - Giá dự thầu tiêu quan trọng, có vai trị định đến khả thắng thầu nhà thầu, ảnh hưởng trực tiếp đến kết hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp xây lắp C, Giới thiệu nhiệm vụ đồ án - Nhiệm vụ đồ án: + Xác định giá gói thầu: “Thi cơng xây dựng phần kết cấu, hoàn thiện mặt Hạng mục: nhà đơn lập, song lập, shop house, town house thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị HẠNH PHÚC” + Xác định giá dự thầu gói thầu: “Thi cơng xây dựng phần kết cấu, hoàn thiện mặt Hạng mục: nhà đơn lập, song lập, shop house, town house thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị DREAMER” + So sánh giá dự thầu giá gói thầu để định tham gia đấu thầu + Thể giá dự thầu theo đơn giá đầy đủ - Số liệu đề bài: Bảng 1: Số liệu đề Số nhà Đơn lập (ĐL) 14 Shop house Song lập (SL) vốn tự có Loại hợp đồng (TH) (SH) 28 Town house 15 13 30 tỷ ĐG điều chỉnh CHƯƠNG 1: MỘT SỐ CƠ SỞ LÝ LUẬN LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP Khái niệm giá dự thầu xây lắp Giá dự thầu xây lắp giá nhà thầu nêu đơn dự thầu thuộc Hồ sơ dự thầu, nhằm mục đích trúng thầu, xác định sở giải pháp kỹ thuật – công nghệ lựa chọn; định mức, đơn giá, chiến lược tranh thầu biện pháp quản lý nhà thầu Trong trường hợp Nhà thầu có thư giảm giá giá dự thầu giá gói thầu sau giảm giá Theo khoản 17 điều Luật đấu thầu năm 2013: “ Giá dự thầu giá nhà thầu ghi đơn dự thầu, báo giá, bao gồm toàn chi phí để thực gói thầu theo u cầu hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu.” Thành phần, nội dung giá dự thầu xây lắp Giá dự thầu nhà thầu lập phải đủ trang trải tất khoản chi phí để đảm bảo chất lượng thời gian xây dựng theo quy định hợp đồng, đồng thời phải có nguồn để nộp thuế thu nhập doanh nghiệp phần lãi ban đầu để đảm bảo cho doanh nghiệp phát triển bình thường Nội dung giá dự thầu bao gồm: Gdt = GXD + GK + GDPXD - Gdt: Giá dự thầu thi cơng gói thầu - GXD: Chi phí xây dựng dự thầu gói thầu thi cơng - GK: Chi phí khác phân bổ cho gói thầu - GDPXD: Chi phí dự phịng dự thầu Trong a Chi phí xây dựng dự thầu gói thầu thi cơng (GXD) gồm: * Chi phí dự thầu: - Ý nghĩa lập chi phí dự thầu: + Chi phí dự thầu chi phí cần thiết theo giải pháp kỹ thuật cơng nghệ, tài thương mại mà nhà thầu sử dụng để hoàn thành hợp đồng với chủ đầu tư trong trường hợp trúng thầu xây lắp - Mục tiêu cuối để xác định chi phí dự thầu để nhà thầu cho giá dự thầu dự kiến định đắn Do nhà thầu cần phải tính tốn chi phí hợp lý dùng để thi cơng gói thầu * Căn xác định giá dự thầu: - Hồ sơ mời thầu: + Tiên lượng mời thầu + Các dẫn kĩ thuật gói thầu + Các dẫn điều kiện tạm ứng, toán + Hồ sơ thiết kế + Khống chê thời gian thi công - Năng lực nhà thầu lực lao động, vốn, máy móc thiết bị… - Định mức đơn giá nội nhà thầu - Giải pháp kĩ thuật, công nghệ tổ chức thi công nhà thầu lựa chọn - Các quy định thuế nhà nước * Tính tốn chi phí vật liệu - Chi phí vật liệu giá dự thật Vdth gồm: + Vật liệu + Vật liệu khác + Vật liệu luân chuyển - Vật liệu chính, vật liệu khác: VLdth = [VLjC x DGj] x (1+fpk) VLjC = Qi + DMVLij) - Tổng VLjC chạy từ j->n -Tổng Qj chạy từ i->n + VLjC : số lượng vật liệu loại j để thực gói thầu xét + Qi : khối lượng công tác xây lắp loại I theo hồ sơ mời thầu + DMVLij : địnhmức sử dụng vật liệu loại j để hoàn thành đơn vị khối lượng công tác loại i theo định mức nội nhà thầu phù hợp với giải pháp kĩ thuật, công nghệ lựa chọn + DGj : đơn giá đơn vị vật liệu loại j tính trường doanh nghiệp khai thác tính tốn + fpk : tỉ lệ vật liệu vật liệu khác tính trung bình cho loại, % so với chi phí vật liệu chính, fpk lấy theo số liệu thống kê trung bình nhà thầu (fpk=0 đến 3%) - Chi phí vật liệu ln chuyển: Ván khn, cột chống, tính phụ thuộc vào diện tích ván khn, đơn giá ván khn thời gian sử dung ván khuôn, tuổi thọ ván khn số lần ln chuyển ván khn * Tính tốn chi phí nhân cơng dự thầu (NCdth) NCdth = Hj x DjNC Hj = Q x ĐMLĐij + Hj = tổng hao phí lao động tính ngày cơng tương ứng bậc thợ loại j để thực công trình xét + DjNC : đơn giá ngày công tương ứng bậc thợ loại j nhà thầu xác định (nếu lao động phải th ngồi đơn giá nhân công đơn giá thoả thuận người lao động nhà thầu) + ĐMLĐij : định mức sử dụng lao động bậc thợ j để hoàn thành công việc i (lấy theo định mức nội nhà thầu) * Tính tốn chi phí sử dụng máy (Mdth) Mdth = M1dth + M2dth M1dth = Sj x Djm Sj = Q x ĐMSDij M2dth = Sj(ng) x Djm(ng) + Mdth : chi phí sử dụng máy giá dự thầu + M1dth : chi phí làm việc giá dự thầu + M2dth : phần chi phí sử dụng máy có liên quan máy phải ngừng việc tại trường tính giá dự thầu + Sj : số ca máy loại j cần thiết để thi cơng cơng trình (có thể máy tự có thuê) + Djm : đơn giá ca máy loại j + ĐMSDij : định mức sử dụng máy loại j để hồn thành đơn vị khối lượng cơng việc loại i nhà thầu + Sj(ng) : số ca máy ngừng việc công trường loại máy j + Djm(ng) : đơn giá cho ca máy ngừng việc cơng trường máy j * Chi phí gián tiếp (GTdth) - Chi phí chung (Cgt): chi phí chung cấp cơng trường, chi phí chung cấp doanh nghiệp Chi phí chung cấp cơng trường: + Chi phí tiền lương phụ cấp phận quản lý gián tiếp công trường + Bảo hiệm xã hội, y tế, nộp hình thành quỹ cơng đồn cho cán công nhân viên xây lắp làm việc suốt thời gian thi cơng cơng trình + Chi phí phân bổ giá trị: Các công cụ, dụng cụ phục vụ thi cơng + Chi phí trả lãi tín dụng: nhà thầu, vay vốn + Chi phí cấp điện, nước phục vụ cho sinh hoạt, làm việc công trường (không kể điện cho máy xây dựng hoạt động) + Chi phí xây dựng kho tàng, sân bãi, đường lại, hệ thống cấp điện, nước phục vụ cho thi công cơng trường Chi phí chung cấp doanh nghiệp (kinh nghiệm) + Chi phí chung cấp doianh doanh nghiệp phân bổ cho gói thầu lấy theo số lượng thống kê doanh nghiệp (là 0,5% - 2,5%) chi phí trực tiếp dự thầu - Chi phí nhà tạm để điều hành thi cơng (LTdt) + Có thể tính tốn xây dựng nhà tạm + Có thể thuê nhà làm lán trại - Chi phí số công việc không xác định khối lượng từ thiết kế (TTdth) + Chi phí an tồn lao động an tồn cho mơi trường + Chi phí di chuyển lực lượng lao động nội công trường + Chi phí bơm nước, vét bùn khơng thường xun + Chi phí thí nghiệm vật liệu nhà thầu (Chi phí dự tốn tính theo tỷ lệ nhà thầu) * Lợi nhuận dự thầu - Là phần lãi kể thuế thu nhập doanh thu phải nhập hay gọi lợi nhuận thực - Lãi tính trước giá dự thầu, vào tình hình cạnh tranh gói thầu, tình hình thực trang kinh doanh doanh nghiệp, chiến lược giá nhà thầu tham gia đấu thầu - Các loại chiến lược lợi nhuận: + Chiến lược giá cao: Doanh nghiệp muốn có lãi suất cao, có trường hợp sau Doanh nghiệp muốn có lãi cao thời gian dài Doanh nghiệp muốn có lãi suất cao thời gian ngắn sau phải giảm lãi suất Chiến lược giá trung bình: doanh nghiệp muốn có lãi suất trung bình với doanh nghiệp loại khác Chiến lược giá thấp: Doanh nghiệp muốn có lãi suất thấp , thường sử dụng trường hợp sau: Khi doanh nghiệp tham gia vào thị trường, muốn thu hút khách hàng Khi doanh nghiệp khó khăn việc làm cho cơng nhân mà phải tạo công ăn việc làm cho công nhân - Dựa vào số liệu thông kê, mức loại nhuận trung bình gói thầu loại mà doanh nghiệp thi công năm – năm gần Ldth = fL% x Zdth (Zdth = T + GT) fL% : tỉ lệ lợi nhuận dự kiến gói thầu Zdth : tổng chi phí dự thầu gói thầu bên * Thuế VAT VAT = TVAT % (Zdth + TLdth) b Chi phí khác phân bổ cho gói thầu (GK) - Chi phí di chuyển máy, thiết bị thi công đặc chủng đến khỏi cơng trường - Chi phí đảm bảo an tồn giao thơng phục vụ thi cơng (nếu có) - Chi phí hồn trả hạ tầng kỹ thuật bị ảnh hưởng thi cơng xây dựng (nếu có): C + Chi phí kho bãi, chứa vật liệu (nếu có) - Chi phí xây dựng nhà bao che cho máy, móng máy, hệ thống cấp điện, khí nén, hệ thống cấp nước trường, lắp đặt, tháo dỡ số loại máy c Chi phí dự phịng xây dựng (GDPXD) GDPXD = GDPXD1 + GDPXD2 - Chi phí dự phịng phát sinh khối lượng GDPXD1: Có cách xác định + Cách xác định 1: Xác định dự phòng phát sinh khối lượng tăng thêm % + Các xác định 2: Những khối lượng cơng tác có khả tăng khối lượng tăng thêm Những cơng tác dự kiến khơng thay đổi khối lượng ta khơng thay đổi khối lương so với khối lượng mời thầu - Chi phí dự phịng trượt giá GDPXD2: Có cách tính + Cách 1: Cho tất yếu tố giá giá dự thầu trượt giá tỷ lệ định + Cách 2: Dự kiến yếu tố trượt giá ta cho trượt giá yếu tố khng trượt giá ta khơng cho trượt giá Các phương pháp hình thành giá dự thầu xây lắp - Phương pháp lùi dần: bất biến, khả kiến Phương pháp lập giá dự thầu cách tính lùi dần - Phương pháp xác định dựa nguồn lực - Phương pháp xác định định đơn giá đầy đủ - Phương pháp chi phí sở, chi phí tính theo tỷ lệ Quy trình lập giá dự thầu xây lắp Quy chế đấu thầu quy định: “Nhà thầu có hồ sơ dự thầu hợp lệ, đáp ứng yêu cầu hồ sơ mời thầu, có giá đánh giá thấp có giá đề nghị trúng thầu khơng vượt giá gói thầu dự tốn, tổng dự tốn phê duyệt (nếu dự toán, tổng dự toán duyệt thấp giá gói thầu duyệt) xem xét trúng thầu” Theo quy định điều 43 Luật Đấu thầu 43/2013: “Nhà thầu cung cấp dịch vụ phi tư vấn, mua sắm hàng hóa, xây lắp, hỗn hợp xem xét, đề nghị trúng thầu đáp ứng đủ điều kiện sau đây”: a) Có hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất hợp lệ b) Có lực kinh nghiệm đáp ứng yêu cầu c) Có đề xuất kỹ thuật đáp ứng u cầu d) Có sai lệch thiếu khơng q 10% giá dự thầu đ) Có giá dự thầu sau sửa lỗi, hiệu chỉnh sai lệch, trừ giá trị giảm giá (nếu có) thấp phương pháp giá thấp nhất; có giá đánh giá thấp phương pháp giá đánh giá, có điểm tổng hợp cao phương pháp kết hợp kỹ thuật giá e) Có giá đề nghị trúng thầu khơng vượt giá gói thầu phê duyệt Trường hợp dự tốn gói thầu phê duyệt thấp cao giá gói thầu phê duyệt dự tốn thay giá gói thầu để làm sở xét duyệt trúng thầu Vì quy trình lập giá dự thầu gói thầu sử dụng vốn nhà nước cần tuân theo bước sau: Bước 1: Xác định (hoặc kiểm tra) giá gói thầu (GGTH) Giá gói thầu bên mời thầu xác định vịng 28 ngày trước ngày đóng thầu coi giới hạn (giá trần) giá dự thầu Bước 2: Xác định chi phí tối thiểu (CFmin) CFmin: chi phí nhà thầu dự kiến bỏ kể khoản thuế để thực gói thầu theo HSMT trường hợp trúng thầu trùng với chi phí hồ vốn (lợi nhuận = 0) Căn xác đinh CFmin: - Dựa vào giải pháp kĩ thuật công nghệ giải pháp xây lắp, tổ chức quản lý nhà thầu lựa chọn - Dựa vào định mức nội doanh nghiệp - Dựa vào định mức chi phí nội doanh nghiệp - Dựa vào chế độ sách hành nhà nước