Đang tải... (xem toàn văn)
MỤC LỤC MỤC LỤC 1 MỞ ĐẦU 2 1 Vai trò mục đích của đấu thầu xây dựng 2 1 1 Vai trò của đấu thầu xây dựng 2 1 2 Mục đích của đấu thầu xây dựng 2 2 Vai trò của giá dự thầu trong hồ sơ dự thầu xây lắp 3 3[.]
MỤC LỤC MỤC LỤC .1 MỞ ĐẦU Vai trị mục đích đấu thầu xây dựng 1.1 Vai trò đấu thầu xây dựng 1.2 Mục đích đấu thầu xây dựng .2 Vai trò giá dự thầu hồ sơ dự thầu xây lắp 3 Giới thiệu nhiệm vụ đồ án CHƯƠNG 1: MỘT SỐ CƠ SỞ LÝ LUẬN LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP Khái niệm giá dự thầu xây lắp .4 Thành phần, nội dung giá dự thầu xây lắp 2.1 Chi phí xây dựng .4 2.2 Thuế giá trị gia tăng đầu (GTGT) 2.3 Chi phí dự phịng (nếu có) Các phương pháp hình thành giá dự thầu xây lắp 3.1 Phương pháp lập giá dự thầu theo khoản mục chi phí (các nguồn lực) 3.2 Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào đơn giá đầy đủ 3.3 Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào chi phí sở chi phí tính theo tỷ lệ 3.4 Phương pháp lập giá dự thầu cách tính lùi dần Quy trình lập giá dự thầu xây lắp .5 Trình bày giá dự thầu xây lắp hồ sơ dự thầu .7 CHƯƠNG 2: XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU: ‘THI CƠNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU, HỒN THIỆN MẶT NGOÀI’ 2.1 Giới thiệu gói thầu yêu cầu hồ sơ mời thầu .8 2.1.1 Giới thiệu gói thầu .8 2.1.2 Tóm tắt yêu cầu hồ sơ mời thầu liên quan đến lập giá dự thầu 2.1.3 Giới thiệu nhà thầu tham gia dự thầu .22 2.2 Xác định giá gói thầu làm xét thầu 23 2.2.1 Căn để xác định Giá gói thầu 23 2.2.2 Xác định Giá gói thầu 24 2.2.3 Xác định chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng theo Bộ đơn giá hành cấp tỉnh, thành phố .24 2.2.4 Phân tích tài nguyên tính bù trừ chênh lệch chi phí vật liệu, nhân cơng, sử dụng máy 42 2.2.5 Tổng hợp giá gói thầu 53 2.3 Tính tốn xác định giá dự thầu 56 2.3.1 Căn để xác định giá dự thầu 56 2.3.2 Xác định chi phí trực tiếp dự thầu 57 2.3.3 Xác định chi phí gián tiếp dự thầu 82 2.3.4 Tổng hợp chi phí dự thầu 92 2.3.5 Dự trù lợi nhuận cho gói thầu 92 2.3.6 Tổng hợp giá dự thầu .93 2.3.7 So sánh giá dự thầu giá gói thầu 93 2.3.8 Thể giá dự thầu theo đơn giá đầy đủ 93 MỞ ĐẦU Vai trị mục đích đấu thầu xây dựng 1.1 Vai trò đấu thầu xây dựng Công tác đấu thầu xây lắp mang lại kết to lớn đứng giác độ: - Về phía Nhà nước: Nâng cao trình độ cán bộ, bộ, ngành, địa phương Nâng cao vai trị quản lý nhà nước Thơng qua đấu thầu nhiều cơng trình đạt chất lượng cao Nhờ đấu thầu tiết kiệm cho ngân sách nhà nước - Về phía chủ đầu tư: đầu tư Qua đấu thầu lựa chọn nhà thầu đáp ứng yêu cầu chủ Chống tượng độc quyền nhà thầu, nâng cao tính cạnh tranh, nâng cao vai trị chủ đầu tư với nhà thầu Trách nhiệm nghĩa vụ chủ đầu tư nhà nước ủy quyền việc thực dự án đầu tư xác định rõ ràng - Về phía nhà thầu: Đảm bảo tính cơng thành phần kinh tế Do cạnh tranh, nhà thầu phải cố gắng nghiên cứu, tìm tịi, áp dụng tiến kỹ thuật, công nghệ, biện pháp tổ chức sản xuất, kinh doanh tốt để thắng thầu, góp phần thúc đẩy phát triển ngành xây dựng Có trách nhiệm cao cơng việc thắng thầu nhằm giữ uy tín tự quảng cáo cho qua sản phẩm thực thông qua việc đấu thầu chọn nhà thầu có đủ lực kinh nghiệm để thực cơng việc xây dựng lắp đặt cơng trình sở đáp ứng yêu cầu hồ sơ mời thầu có giá bỏ thầu phù hợp 1.2 Mục đích đấu thầu xây dựng - Thông qua việc đấu thầu chủ đầu tư chọn nhà thầu có đủ lực kinh nghiệm để thực công việc xây dựng lắp đặt cơng trình sở đáp ứng yêu cầu hồ sơ mời thầu có giá bỏ thầu thấp - Đối với doanh nghiệp xây dựng (nhà thầu), việc dự thầu đấu thầu công việc thường xuyên, liên tục, công việc để tìm kiếm hợp đồng cách cơng bằng, khách quan - Đấu thầu giúp cho doanh nghiệp (nhà thầu) có thêm nhiều kinh nghiệm việc thực cơng việc Địi hỏi nhà thầu khơng ngừng nâng cao lực, cải tiến công nghệ quản lý để nâng cao chất lượng cơng trình, hạ giá thành sản phẩm 2 Vai trò giá dự thầu hồ sơ dự thầu xây lắp - Theo qui chế Chính phủ: “Giá dự thầu giá hồ sơ sau trừ phần giảm giá (nếu có), bao gồm tồn chi phí cần thiết để thực đầy đủ yêu cầu hồ sơ mời thầu tiến độ” - Giá dự thầu lập sở định mức sản xuất doanh nghiệp tương ứng với biện pháp KH – CN chiến lược kinh doanh nhà thầu Từ đó, nhà thầu có giá dự thầu khác Nhà thầu có biện pháp cơng nghệ hợp lí giá thấp lựa chọn - Giá dự thầu biểu cho lực nhà thầu, sở cho Chủ đầu tư xếp hạng nhà thầu, từ chọn nhà thầu tốt - Giá dự thầu tiền đề giải toán doanh thu lợi nhuận hoạt động sản xuất xây lắp thường phải bỏ chi phí lớn - Giá dự thầu tiêu quan trọng, có vai trò định đến khả thắng thầu nhà thầu, ảnh hưởng trực tiếp đến kết hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp xây lắp Giới thiệu nhiệm vụ đồ án - Nhiệm vụ đồ án: Xác định giá gói thầu: “Thi cơng xây dựng phần kết cấu, hoàn thiện mặt Hạng mục: nhà đơn lập, tứ lập, townhouse,shophouse thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị Đại An” Xác định giá dự thầu gói thầu: “Thi cơng xây dựng phần kết cấu, hoàn thiện mặt Hạng mục: nhà đơn lập, tứ lập, townhouse,shophouse thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị Đại An” So sánh giá dự thầu giá gói thầu để định tham gia đấu thầu Thể giá dự thầu theo đơn giá đầy đủ Số liệu đề bài: Số nhà Đơn lập (ĐL) Tứ lập (TL) Townhous e (TH) Shophouse (SH) Địa điểm Loại hợp đồng Yên Phong-Bắc Ninh Trọn gói CHƯƠNG 1: MỘT SỐ CƠ SỞ LÝ LUẬN LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP Khái niệm giá dự thầu xây lắp Giá dự thầu xây lắp giá nhà thầu nêu đơn dự thầu thuộc Hồ sơ dự thầu, nhằm mục đích trúng thầu, xác định sở giải pháp kỹ thuật – công nghệ lựa chọn; định mức, đơn giá, chiến lược tranh thầu biện pháp quản lý nhà thầu Trong trường hợp Nhà thầu có thư giảm giá giá dự thầu giá gói thầu sau giảm giá Thành phần, nội dung giá dự thầu xây lắp Giá dự thầu nhà thầu lập phải đủ trang trải tất khoản chi phí để đảm bảo chất lượng thời gian xây dựng theo quy định hợp đồng, đồng thời phải có nguồn để nộp thuế thu nhập doanh nghiệp phần lãi ban đầu để đảm bảo cho doanh nghiệp phát triển bình thường Nội dung giá dự thầu bao gồm: GDTH = GXD + VAT + GDP 2.1 Chi phí xây dựng - Chi phí trực tiếp (T) bao gồm: Chi phí vật liệu (VL): bao gồm loại vật liệu chính, vật liệu phụ, vật liệu luân chuyển Chi phí nhân cơng (NC) Chi phí sử dụng máy (M) - Chi phí gián tiếp (GT) bao gồm: Chi phí chung: chi phí chung cấp cơng trường (C1) chi phí chung cấp doanh nghiệp (C2) Chi phí nhà tạm trường để điều hành thi cơng (LT) Chi phí số cơng việc không xác định khối lượng từ thiết kế (TT) Chi phí gián tiếp khác (GTk) - Thu nhập chịu thuế tính trước (TN) 2.2 Thuế giá trị gia tăng đầu (GTGT) 2.3 Chi phí dự phịng (nếu có) Các phương pháp hình thành giá dự thầu xây lắp 3.1 Phương pháp lập giá dự thầu theo khoản mục chi phí (các nguồn lực) Cách lập gần giống lập dự tốn đứng góc độ người mua, khác chi phí sử dụng máy, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước GDTH = GT.TH× (1+T XL GTGT ) Trong đó: GDTH: Giá dự thầu sau thuế GT.TH: Giá dự thầu trước thuế, xác định theo công thức GT.TH = T+GT+L T: chi phí trực tiếp hồn thành gói thầu GT: chi phí gián tiếp hồn thành gói thầu L: Thu nhập nhà thầu trước thuế thu nhập doanh nghiệp XL T GTGT : Thuế suất GTGT cho phần xây lắp 3.2 Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào đơn giá đầy đủ Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào đơn giá đầy đủ sử dụng công thức sau: n GDTH = ∑ Q j x D j j=1 Trong đó: Qj: Khối lượng cơng tác xây lắp thứ j bên mời thầu cung cấp HSMT hay nhà thầu tự xác định Dj: Đơn giá đầy đủ (bao gồm thuế GTGT đầu ra) 3.3 Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào chi phí sở chi phí tính theo tỷ lệ - Chi phí trực tiếp (T) xác định cách tính tốn khoản mục chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng cụ thể - Chi phí chung (C), lợi nhuận trước thuế TNDN (L) tính theo tỷ lệ với chi phí trực tiếp (T) - Các tỷ lệ đúc kết với loại hình cơng trình nhà thầu, dựa vào số liệu thống kê chiến lược tranh thầu 3.4 Phương pháp lập giá dự thầu cách tính lùi dần - Phương pháp lập giá dự thầu cách tính lùi dần cách sử dụng cơng thức sau đây: GDTH = GGTH - x% × GGTH Trong đó: GGTH: Giá gói thầu - Xác định x% phụ thuộc vào kết nghiên cứu gói thầu, đối thủ cạnh tranh trực tiếp chiến lược nhà thầu Quy trình lập giá dự thầu xây lắp Theo quy định điều 43 Luật Đấu thầu 43/2013: “Nhà thầu cung cấp dịch vụ phi tư vấn, mua sắm hàng hóa, xây lắp, hỗn hợp xem xét, đề nghị trúng thầu đáp ứng đủ điều kiện sau đây”: a) Có hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất hợp lệ; b) Có lực kinh nghiệm đáp ứng yêu cầu; c) Có đề xuất kỹ thuật đáp ứng yêu cầu; d) Có sai lệch thiếu khơng q 10% giá dự thầu; đ) Có giá dự thầu sau sửa lỗi, hiệu chỉnh sai lệch, trừ giá trị giảm giá (nếu có) thấp phương pháp giá thấp nhất; có giá đánh giá thấp phương pháp giá đánh giá; có điểm tổng hợp cao phương pháp kết hợp kỹ thuật giá; e) Có giá đề nghị trúng thầu khơng vượt giá gói thầu phê duyệt Trường hợp dự tốn gói thầu phê duyệt thấp cao giá gói thầu phê duyệt dự tốn thay giá gói thầu để làm sở xét duyệt trúng thầu Vì quy trình lập giá dự thầu gói thầu sử dụng vốn nhà nước cần tuân theo bước sau: - Bước 1: Xác định (hoặc kiểm tra) giá gói thầu (GGTH) Giá gói thầu bên mời thầu xác định vịng 28 ngày trước ngày đóng thầu coi giới hạn (giá trần) giá dự thầu - Bước 2: Xác định chi phí tối thiểu (CFmin) CFmin: chi phí nhà thầu dự kiến bỏ kể khoản thuế để thực gói thầu theo HSMT trường hợp trúng thầu trùng với chi phí hồ vốn (lợi nhuận = 0) Căn xác định CFmin: Dựa vào giải pháp kĩ thuật công nghệ giải pháp xây lắp, tổ chức quản lý nhà thầu lựa chọn Dựa vào định mức nội doanh nghiệp Dựa vào định mức chi phí nội doanh nghiệp Dựa vào chế độ sách hành nhà nước Nếu CFmin > GGTH từ chối dự thầu giảm chi phí nhỏ (tìm biện pháp cơng nghệ, quản lý) - Bước 3: Xác định giá dự thầu GDTH = CFmin + LN ≤ GTT GTH LN: Lợi nhuận phụ thuộc vào mức độ cạnh tranh nhà thầu mức lợi nhuận bình quân loại hình doanh nghiệp Trình bày giá dự thầu xây lắp hồ sơ dự thầu Theo Luật Đấu thầu nhà thầu phải chào thầu theo loại hợp đồng nêu HSMT (Giá dự thầu lập theo phương pháp dự toán chi tiết khoản mục chi phí trình bày hồ sơ dự thầu, trình bày theo hợp đồng trọn gói) CHƯƠNG 2: XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GĨI THẦU: ‘THI CƠNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU, HỒN THIỆN KIẾN TRÚC BÊN NGỒI CƠNG TRÌNH’ KHU NHÀ Ở THẤP TẦNG THUỘC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐƠ THỊ ĐẠI AN 2.1 Giới thiệu gói thầu yêu cầu hồ sơ mời thầu 2.1.1 Giới thiệu gói thầu Tên dự án: Đầu tư xây dựng khu đô thị Đại AN; Tên chủ đầu tư: Công ty TNHH Metropolis Bắc Ninh Tên gói thầu: “Thi cơng xây dựng phần kết cấu, hồn thiện kiến trúc bên ngồi Cơng trình : Khu nhà thấp tầng Thuộc Dự án : Khu đô thị Đại An” Địa điểm xây dựng: Huyện Yên Phong, thành phố Bắc Ninh Đặc điểm giải pháp kiến trúc, kết cấu: - Tường xây: Tường bao che: xây gạch đặc tường 200mm Tường ngăn phòng: dùng gạch lỗ 100mm gạch lỗ Tường quang khu vực WC: chân tường xây 13 hàng gạch đặc lại xây Tường hộp kỹ thuật: xây gạch đặc đảm bảo bao phủ xung quang hộp kỹ Tất tường xây đến đáy sàn (đấy dầm) bê tông thuật - Vữa trát: Trát nhà dùng vữa xi măng mác #50 Trát nhà dùng vữa xi măng mác #75 Chiều dày lớp trát : 15mm Chiều dày hồn thiện ốp gạch 25mm bịt kín khít Chiều cao trát: qua trần thạch cao 100mm phía khơng trát đảm bảo Tồn dầm, lanh tơ, tiếp giáp bên ngồi khơng có cửa bổ sung gờ móc nước KT R20XC10V - Sàn Lát gạch đất gramic 600x600 Lớp lót vữa XM mác #75 Sàn BTCT đổ chỗ, hạ cấp 50 Trần BTCT khơng trát Đóng trần giả DURAFLEX dày 8mm Sơn nước hoàn thiện màu trắng - Mái Mái lợp ngói Lito thép hộp mạ kẽm 200x200x1.2 Vữa XM #75 dày 30 Lớp bitum chống thấm sika BC vật liệu chống thấm tương đương Mái BTCT đổ chỗ Trát trần vữa XM mác 75 dày 15 - Mái tum Lớp gạch đất nung 300x300x20 Lớp lót vữa XM mác #75 Vữa XM mác 75 dốc phía phễu thu nước sàn Lớp bitum chống thấm sika BC vật liệu chống thấm tương đương Trần thạch cao chịu ẩm dày 12mm Hình thức lựa chọn nhà thầu: - Đấu thầu rộng rãi - Phương pháp đánh giá HSDT: Phương pháp kết hợp kỹ thuật tài Hình thức hợp đồng : Hợp đồng trọn gói 2.1.2 Tóm tắt yêu cầu hồ sơ mời thầu liên quan đến lập giá dự thầu Tiên lượng mời thầu (Bảng 2.1.1 – Bảng khối lượng mời thầu) KHỐI LƯỢNG NHÀ STT * TÊN CÔNG TÁC CÔNG TÁC ĐẤT Đào san đất máy đào 1,25 m3, đất cấp II (90% KL đào máy) Đào đất móng băng thủ cơng, rộng 1 m, đất cấp II Đào móng băng, rộng