Đồ Án Môn Học Kinh Tế Xây Dựng.docx

TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG KHOA KINH TẾ & QUẢN LÝ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG KHOA KINH TẾ & QUẢN LÝ XÂY DỰNG -🙧🙧🙧 ĐỒ ÁN MÔN HỌC KINH TẾ XÂY DỰNG XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU: “THI CƠNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU, HỒN THIỆN MẶT NGỒI” HẠNG MỤC: NHÀ Ở ĐƠN LẬP, SONG LẬP, TỨ LẬP, SHOP HOUSE, TOWN HOUSE THUỘC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG “ SUN GRAND CITY FERIA HẠ LONG ” Hạng mục: Nhà ĐL -SH -SL - TH (Số lượng: - 36 - - 21) PHIẾU GIAO NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN Giảng viên hướng dẫn: GVC TS Vũ Kim Yến Họ tên: Vũ Thị Diễm MSSV: 25763 Lớp: Nhiệm vụ đồ án: Xác định giá dự thầu gói thầu: “Thi cơng xây dựng phần kết cấu, hồn thiện mặt hạng mục nhà Đơn lập, Song lập, Shophouse townhouse thuộc dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự cho thuê “Sun grand city feria Hạ Long” ❖ Số liệu đề bài: Nhà ĐL SL S H TH Số nhà 36 21 ❖ Loại hợp đồng: Hợp đồng Theo đơn giá trọn gói * Địa điểm xây dựng: Đường Hạ Long - Phường Bãi Cháy - TP Hạ Long - Quảng Ninh STT Thời gian 28/04/2022 Đánh giá tình hình thực đồ án - 23/5 Cịn sai sót Ghi 8-1=7 Thiếu giấy thơng đồ án Chú ý trình bày MỞ ĐẦU Vai trị, mục đích đấu thầu xây lắp - Vai trò đấu thầu xây lắp: Đấu thầu xây lắp nhằm đảm bảo tính cạnh tranh, công bằng, minh bạch hiệu kinh tế gói thầu việc lựa chọn nhà thầu đáp ứng yêu cầu bên mời thầu - Mục đích đấu thầu xây lắp ❖ Đối với chủ đầu tư: - Lựa chọn nhà thầu có khả đáp ứng yêu cầu chủ đầu tư kỹ thuật, công nghệ, tiến độ thi cơng giá hợp lý - Chống tình trạng độc quyền nhà thầu - Kích thích tính cạnh tranh thị trường xây dựng, thúc đẩy phát triển khoa học công nghệ hoạt động xây dựng ❖ Đối với nhà thầu: - Đảm bảo tính cơng thành phần kinh tế, cạnh tranh nên nhà thầu phải cố gắng tìm tịi biện pháp kỹ thuật cơng nghệ, biện pháp tổ chức kinh doanh xây dựng tốt để thắng thầu - Nâng cao trách nhiệm công việc thắng thầu để giữ uy tín với khách hàng thương hiệu nhà thầu thị trường xây dựng Vai trò giá dự thầu hồ sơ dự thầu xây lắp nhà thầu (khi tham gia đấu thầu) chủ đầu tư (khi phân tích, đánh giá HSDT) - Theo qui chế phủ: “Giá dự thầu giá hồ sơ sau trừ phần giảm giá (nếu có), bao gồm tồn chi phí cần thiết để thực hiện” - Giá dự thầu lập sở định mức sản xuất doanh nghiệp tương ứng với biện pháp KH – CN chiến lược kinh doanh nhà thầu Từ đó, nhà thầu có giá dự thầu khác Nhà thầu có biện pháp cơng nghệ hợp lí giá thấp lựa chọn - Giá dự thầu biểu cho lực nhà thầu, sở cho Chủ đầu tư xếp hạng nhà thầu, từ chọn nhà thầu tốt - Giá dự thầu tiền đề giải toán doanh thu lợi nhuận hoạt động sản xuất xây lắp thường phải bỏ chi phí lớn Giá dự thầu tiêu quan trọng, có vai trị định đến khả thắng thầu nhà thầu, ảnh hưởng trực tiếp đến kết hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp xây lắp o 3.Giới thiệu nhiệm vụ đồ án giao - Nhiệm vụ đồ án: Xác định giá dự thầu gói thầu: “Thi cơng xây dựng phần kết cấu, hoàn thiện mặt hạng mục: Nhà thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị Sun Grand City Feria Hạ Long” - Số liệu đề bài: Hạng mục Đơn lập Số lượng Shop-house 36 Song lập Town-house 21 - Hợp đồng trọn gói - Vốn lưu động tự có: 35 tỷ - Kiểm tra giá gói thầu; - Xác định giá dự thầu gói thầu; - So sánh giá dự thầu giá gói thầu để định tham gia đấu thầu; - Thể giá dự thầu theo đơn giá đầy đủ CHƯƠNG MỘT SỐ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ LẬP GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU XÂY LẮP Khái niệm giá dự thầu xây lắp - Giá dự thầu xây lắp giá nhà thầu nêu đơn dự thầu thuộc Hồ sơ dự thầu, nhằm mục đích trúng thầu, xác định sở giải pháp kỹ thuật – công nghệ lựa chọn; định mức, đơn giá, chiến lược tranh thầu biện pháp quản lý nhà thầu Trong trường hợp Nhà thầu có thư giảm giá giá dự thầu giá gói thầu sau giảm giá Thành phần, nội dung giá dự thầu xây lắp - Giá dự thầu nhà thầu nhà thầu lập phải đủ trang trải tất khoản chi phí để đảm bảo chất lượng thời gian xây dựng theo quy định hợp đồng, đồng thời phải có nguồn để nộp thuế thu nhập doanh nghiệp phần lãi ban đầu để đảm bảo cho doanh nghiệp phát triển bình thường Nội dung giá dự thầu bao gồm: - Chi phí xây dựng: + Chi phí trực tiếp (T) ● Chi phí vật liệu: bao gồm loại vật liệu chính, vật liệu phụ, vật liệu luân chuyển (VL) ● Chi phí nhân cơng (NC) ● Chi phí sử dụng máy (M) + Chi phí gián tiếp (GT) ● Chi phí chung (C) gồm chi phí chung cấp cơng trường chi phí chung cấp doanh nghiệp ● Chi phí nhà tạm trường để điều hành thi cơng (LT) ● Chi phí số cơng việc khác không xác định khối lượng từ thiết kế ● Chi phí gián tiếp khác (GTk) - Thu nhập chịu thuế tính trước (TL) - Thuế giá trị gia tăng đầu (GTGT) - Chi phí dự phịng (DP) (nếu có) Các phương pháp hình thành giá dự thầu xây lắp 3.1 Phương pháp tính giá lùi dần - Phương pháp lập giá dự thầu cách tính lùi dần cách sử dụng cơng thức sau đây: G DTH =GGTH −x % × GGTH Xác định x% phụ thuộc vào kết nghiên cứu gói thầu, đối thủ cạnh tranh trực tiếp chiến lược nhà thầu 3.2 Phương pháp xác định giá dự thầu theo đơn giá đầy đủ - Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào đơn gia đầy đủ sử dụng cơng thức sau: n G DTH =∑ ❑Q j × D j j=1 Trong đó: Qj: khối lượng cơng tác xây lắp thứ j bên mời thầu cung cấp HSMT hay nhà thầu tự xác định Dj: đơn giá đầy đủ (bao gồm thuế GTGT đầu ra) 3.3 Phương pháp tính từ nguồn lực đầu vào G dth =G XD +G DPXD Trong đó: G XD: chi phí xây dựng dự thầu gói thầu thi cơng xây dựng G DPXD : chi phí dự phịng dự thầu G XD=T +¿+ ln +VAT T : chi phí trực tiếp hồn thành gói thầu GT : chi phí gián tiếp hồn thành gói thầu TN : thu nhập nhà thầu trước thuế thu nhập doanh nghiệp G DP=GDP 1+GDP GDP1: Chi phí dự phịng cho yếu tố khối lượng phát sinh GDP2: Chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá Chi phí trực tiếp T = VL + NC + M a Chi phí vật liệu - Chi phí vật liệu khơng ln chuyển Chi phí vật liệu khơng ln chuyển cho gói thầu xác định vào khối lượng vật liệu sử dụng (VLj) giá vật liệu kế hoạch tính trường xây lắp gói thầu m  VL j CVLKLC = (1+KVLP) j1 Đvlj Trong đó: Đvlj : Giá đơn vị VLKLC loại j trường xây dựng: VLj : Số lượng vật liệu loại chủ yếu loại j KVLP : Là tỉ lệ phần trăm bình quân vật liệu khác so với giá trị vật liệu chủ yếu công tác xây lắp; (1%) - Xác định chi phí vật liệu luân chuyển Hệ ván khn sử dụng cho cơng trình ván khn thép, cột chống giáo PAL tổ hợp, xà gồ thép hình hộp Việc phân bổ chi phí phụ thuộc vào thời gian sử dụng chúng vào cơng trình (t i), số lượng (KLi), đơn giá (ĐGi) qui định thời gian khấu hao (Ti) m CVLLC =  i 1 KLi ĐG i Ti ti + Ván khuôn: * Ván khn sàn tầng, lấy diện tích sàn tầng cộng lại; số ngày sử dụng tầng theo tiến độ thi cơng; * Diện tích ván khn thành dầm; * Diện tích ván khn cột; + Hệ chống giáo PAL: Tổ hợp thành chuồng vuông 1,2*1,2m, đặt cách chuồng 1,2m, số chuồng giáo tính theo phương là: * Số chuồng giáo đặt theo phương dọc nhà d = * Số chuồng giáo đặt theo phương ngang nhà n = D−1.2 +1 2.4 R−1.2 +1 2.4 Kết làm tròn số, 0,5 lấy tròn lên, 0,5 bỏ số lẻ Tổng số chuồng giáo sàn là: KLgiáo chống = d*n + Với hệ xà gồ đỡ ván khn: Có thể sử dụng xà gồ thép hình hộp, chiều dài xà gồ cần thiết cho sàn tính sau: R 1 , * Số lượng hàng xà gồ đặt theo phương dọc nhà dXG = D 1 , nXG = * Số hàng xà gồ đặt theo phương ngang nhà Kết làm tròn số, 0,5 lấy tròn lên, 0,5 bỏ số lé d D  n XG R ⇨ Tổng chiều dài xà gồ sàn là: KLXG = XG b Chi phí nhân cơng Chi phí NC xác định theo đơn giá ngày cơng tương ứng với cấp bậc loại thợ tổng số ngày cơng tương ứng để thực gói thầu m CNC =  Hj j1 Đncj Trong đó: CNC : Chi phí nhân cơng giá dự thầu Hj : Số ngày công tương ứng với cấp bậc thợ loại j để thực gói thầu Đncj : Đơn giá ngày công tương ứng với cấp bậc thợ loại j (Theo quy định nội DN lấy theo giá thị trường lao động địa phương) c Chi phí máy thi cơng Đơn giá ca máy (làm việc ngừng việc) theo quy định nội doanh nghiệp Số ca máy làm việc ngừng việc theo loại máy m CM  M j j1 m Đmj + M j1 nj Đnj Trong đó: CM : Tổng chi phí sử dụng máy giá dự thầu; Mj : Tổng số ca máy loại j để thi cơng cơng trình; Đmj : Đơn giá ca máy loại j làm việc; Mnj : Tổng số ca máy loại j phải ngừng việc công trường; Đnj : Đơn giá ca máy loại j ngừng việc; Chi phí gián tiếp dự thầu 3.3.2.1.Chi phí chung Chi phí chung thường xác định tổng hợp từ phận chi phí chung cấp cơng trường phận chi phí chung cấp doanh nghiệp phân bổ cho gói thầu - Xác định chi phí quản lý cơng trường (CP chung cấp cơng trường- C1) Chi phí chung cấp cơng trường (chi phí quản lý cơng trường) xác định theo số cách khác Ở xác định cách dự trù chi tiết khoản chi phí cơng trường như: chi phí trả lương phụ cấp cho cán quản lý công trường, chi phí BHXH, BHYT, BHTN, CĐP, chi phí dự thầu, trả lãi tín dụng, khấu hao dụng cụ phương tiện thi công v.v Những khoản khác công trường như: nước uống, tiếp khách, văn phòng phẩm dự trù theo tỷ lệ % so với chi phí trực tiếp gói thầu + Chi phí tiền lương phụ cấp phận quản lý gián tiếp công trường n TLgt = S gti i 1 Lthi Tc Trong đó: TLgt : Tiền lương phụ cấp lương phận gián tiếp công trường; Sgti : Số lượng cán bộ, viên chức làm việc cơng trường có mức lương loại i; Lthi : Lương tháng kể phụ cấp người có mức lương loại i; Tc : Thời hạn thi cơng tính tháng + Bảo hiểm xã hội, y tế, nộp hình thành quĩ cơng đồn cho cán công nhân viên xây lắp làm việc suốt thời gian thi cơng cơng trình BH = (TLCBgt + TLtt KBH) M Trong đó: M : Mức bảo hiểm xã hội (17,5%), y tế (3%), thất nghiệp (1%), trích lập quĩ cơng đồn (2%) mà doanh nghiệp (công trường) nộp cho người lao động (23,5%); TLCBgt tiền lương phận gián tiếp; TLCBtt Tiền lương phận trực tiếp; KBH Tỉ lệ lao động theo hợp đồng dài hạn, có đóng bảo hiểm phận trực tiếp + Chi phí khấu hao, phân bổ giá trị cơng cụ, dụng cụ phục vụ thi công m Kc = Trong đó: Gi T i 1 i ti Gi : Tổng giá trị công cụ, dụng cụ loại i phục vụ cho q trình thi cơng (giáo cơng cụ, xe cải tiến); Ti : Thời hạn sử dụng định mức dụng cụ, công cụ loại i; ti : Thời gian mà dụng cụ, công cụ loại i tham gia vào q trình thi cơng + Chi phí trả lãi tín dụng Căn vào hồ sơ mời thầu, phương án tài thương mại, khả huy động vốn tự có, dự kiến áp dụng cho gói thầu dự trù lượng vốn lưu động vay chi phí trả lãi tín dụng cho phần vốn vay Vay vốn lưu động để thi công loại vay ngắn hạn (vay 03 tháng, 06 tháng, hết thời hạn vay phải trả gốc lãi n Tl = V j 1 lđj r j tj Trong : V lđj : Lượng vốn lưu động vay đợt j tính trung bình phải chịu lãi suốt đợt thi công thứ j Nếu vay hàng tháng hợp đồng vay đợt j lượng vốn phải chịu lãi tính trung bình suốt thời gian đợt j tính theo cơng thức: v Vldj V lđj = v y/c tc Vldj  Vldj  Vldj  Vt u j y/c Vldj : lượng vốn lưu động yêu cầu để đảm bảo cho thi công đợt j Xác định lượng vốn lưu động u cầu để thi cơng đợt j dự trù chi tiết lấy theo tỷ lệ % so với tổng chi phí sản xuất xây lắp để đưa vào bàn giao toán đợt thi công thứ j tc Vldj : Lượng vốn lưu động tự có doanh nghiệp huy động cho gói thầu để thi công đợt j Vt.u.j : Lượng vốn chủ đầu tư cho nhà thầu tạm ứng theo quy định (nếu có) huy động để thi cơng đợt j