TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG BỘ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG ĐỒ ÁN MÔN HỌC KINH TẾ XÂY DỰNG XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU “THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU, HOÀN THIỆN MẶT NGOÀI” HẠNG MỤC NHÀ ĐƠN LẬP, SONG LẬP,[.]
TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG BỘ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG - ĐỒ ÁN MÔN HỌC KINH TẾ XÂY DỰNG XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GĨI THẦU “THI CƠNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU, HOÀN THIỆN MẶT NGOÀI” HẠNG MỤC: NHÀ ĐƠN LẬP, SONG LẬP, TỨ LẬP THUỘC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ NEW HOUSE CITY Số liệu đề bài: Số nhà A B C D 36 37 11 Loại HĐ Vốn LĐ tự có Trọn gói 35 tỷ Đánh giá tình hình thực nhiệm vụ đồ án: STT Thời gian Đánh giá tình hình thực đồ án Ghi 3/5/2022 Chi phí gián tiếp sai – =3 Thiếu chi phí khác 22/5/2022 Bài làm sai nhiều chưa bám vào loại hợp đồng trọn gói MỞ ĐẦU - Vai trị mục đích đấu thầu xây lắp Vai trò Đấu thầu xây lắp nhằm đảm bảo tính cạnh tranh, cơng bằng, minh bạch hiệu kinh tế gói thầu việc lựa chọn nhà thầu đáp ứng yêu cầu bên mời thầu - Mục đích Đối với chủ đầu tư: Lựa chọn nhà thầu có khả đáp ứng yêu cầu chủ đầu tư kỹ thuật, kinh nghiệm, tiến độ giá hợp lý Chống tình trạng độc quyền nhà thầu Kích thích tính cạnh tranh thị trường xây dựng, thúc đẩy phát triển khoa học công nghệ hoạt động xây dựng Đối với nhà thầu: Đảm bảo tính cơng thành phần kinh tế, cạnh tranh nên nhà thầu phải cố gắng tìm tịi biện pháp kỹ thuật công nghệ, biện pháp tổ chức kinh doanh xây dựng tốt để thắng thầu Nâng cao trách nhiệm công việc thắng thầu để giữ uy tín với khách hàng thương hiệu nhà thầu thị trường xây dựng Vai trò giá dự thầu hồ sơ dự thầu xây lắp nhà thầu (khi tham gia đấu thầu) chủ đầu tư (khi phân tích, đánh giá HSDT) Giá dự thầu giá nhà thầu ghi đơn dự thầu, báo giá, bao gồm tồn chi phí để hồn thành khối lượng gói thầu theo yêu cầu hồ sơ mời thầu nhà thầu tự xác định sở khả quản lý nhà thầu giá thị trường mà nhà thầu khai thác Đối với nhà thầu tham gia đấu thầu: Hoạt động sản xuất xây lắp thường có chi phí lớn, giá dự thầu giúp nhà thầu xác định lợi nhuận chi phí Giá dự thầu tiêu vơ quan trọng có vai trị định đến khả thắng thầu nhà thầu, ảnh hưởng trực tiếp tới kết hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp xây lắp Đối với chủ đầu tư phân tích đánh giá HSDT: giá dự thầu biểu lực chủ thầu, sở để chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu trúng thầu Giới thiệu nhiệm vụ đồ án giao Nội dung đố án gồm: Một số sở lý luận lập giá dự thầu xây lắp Kiểm tra giá gói thầu Xác định giá dự thầu gói thầu So sánh giá dự thầu giá gói thầu để định tham gia đấu thầu Thể giá dự thầu theo đơn giá đầy đủ CHƯƠNG MỘT SỐ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ LẬP GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU XÂY LẮP Khái niệm giá dự thầu xây lắp Giá dự thầu: Mức giá nhà thầu đưa nhằm mục đích trúng thầu, xác định sở biện pháp kĩ thuật công nghệ tổ chức lựa chọn, định mức, đơn giá, biện pháp tổ chức quản lý chiến lược tranh thầu nhà thầu Theo khoản 17 Điều Luật đấu thầu 2019 Giá dự thầu giá nhà thầu ghi đơn dự thầu, báo giá, bao gồm tồn chi phí để thực gói thầu theo yêu cầu hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu Thành phần, nội dung giá dự thầu xây lắp Theo khoản Điều 62 Luật đấu thầu 2019 Hợp đồng trọn gói hợp đồng có giá cố định suốt thời gian thực tồn nội dụng cơng việc hợp đồng Việc toán hợp đồng trọn gói thực nhiều lần q trình thực tốn lần hồn thành hợp đồng Tổng số tiền mà nhà thầu tốn hồn thành nghĩa vụ theo hợp đồng giá ghi hợp đồng Khi áp dụng hợp đồng trọn gói, giá gói thầu để làm xét duyệt trúng thầu phải bao gồm chi phí cho yếu tố rủi ro xảy q trình thực hợp đồng,chi phí dự phịng trượt giá Giá dự thầu phải bao gồm tất chi phí cho yếu tố rủi ro chi phí trượt giá xảy trình thực hợp đồng Căn vào Điều 10 Thông tư số 09/2019/TT-BXD: “Dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng gồm chi phí: chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng, chi phí dự phịng cho yếu tố phát sinh khối lượng yếu tố trượt giá ” o Chi phí trực tiếp - Chi phí trực tiếp khoản chi phí tính tốn trực tiếp từ khối lượng, định mức đơn giá - Chi phí trực tiếp bao gồm khoản mục chi phí sau: a) Chi phí vật liệu b) Chi phí nhân cơng c) Chi phí máy thi cơng - Chi phí vật liệu Chi phí vật liệu bao gồm chi phí vật liệu chính, vật liệu khác cần thiết để tạo thành sản phẩm xây dựng, vật liệu luân chuyển ván khuôn, cột chống, hệ thống giáo chống… Khi tính vào chi phí vật liệu có kể đến ln chuyển chúng thi cơng Chi phí vật liệu bao gồm hao hụt thi cơng ( hao hụt thi cơng tính vào khối lượng vật liệu hao phí) hao hụt vận chuyển ( hao hụt vận chuyển tính vào giá vật liệu chân cơng trình) - Chi phí nhân cơng Chi phí cần thiết phải trả cho người lao động để hồn thành đơn vị khối lượng cơng tác Chi phí máy thi cơng - o Tồn chi phí cần thiết sử dụng máy xây dựng như: chi phí nhiên liệu, lượng, chi phí tiền lương thợ điều khiển máy, chi phí khấu hao, chi phí sửa chữa bảo dưỡng,… để hồn thành đơn vị khối lượng công tác xây dựng theo công nghệ thi cơng phổ biến mức trung bình tiên tiến Chi phí gián tiếp Chi phí gián tiếp bao gồm khoản mục chi phí sau : - Chi phí chung - Chi phí nhà tạm để điều hành thi cơng - Chi phí số cơng việc không xác định khối lượng từ thiết kế - Chi phí gián tiếp khác o Thu nhập chịu thuế tính trước - - Thu nhập chịu thuế tính trước khoản thu nhập mà doanh nghiệp hưởng hồn thành đơn vị khối lượng cơng tác xây dựng theo thiết kế chất lượng yêu cầu Khoản thu nhập để doanh nghiệp đóng thuế thu nhập doanh nghiệp, để trích lập số quỹ doanh nghiệp như: quỹ khen thưởng, quỹ tái đầu tư, chi trả số khoản mà doanh nghiệp Phần cịn lại tính vào lợi nhuận doanh nghiệp Thuế giá trị gia tăng Thuế giá trị gia tăng loại thuế gián thu đánh vào người tiêu dùng cuối o Chi phí dự phịng Theo khoản điều thơng tư số 09/2019/TT-BXD: Chi phí dự phịng giá gói thầu xây dựng xác định phù hợp với tính chất cơng việc, thời gian thực hình thức hợp đồng gói thầu gồm: o - Chi phí dự phịng cho yếu tố khối lượng cơng việc phát sinh tính tỷ lệ phần trăm (%) tổng chi phí gói thầu trước chi phí dự phịng Trường hợp gói thầu khối lượng cơng việc xác định cụ thể, xác chủ đầu tư định tỷ lệ dự phòng cho yếu tố khối lượng phát sinh không vượt 5% Chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá xác định sở thời gian thực gói thầu số giá xây dựng phù hợp với tính chất, loại cơng việc gói thầu xây dựng, có tính đến khả biến động giá nước quốc tế - Các phương pháp hình thành giá dự thầu xây lắp Theo phụ lục số TT09/2019/TT-BXD o - Phương pháp tính theo khối lượng giá xây dựng cơng trình Xác định theo khối lượng đơn giá xây dựng chi tiết cơng trình Khối lượng cơng tác xây dựng xác định từ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công thiết kế FEED, dẫn kỹ thuật, yêu cầu kỹ thuật, nhiệm vụ công việc phải thực dự án, cơng trình, hạng mục cơng trình - Đơn giá xây dựng chi tiết cơng trình gồm: đơn giá khơng đầy đủ (bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân cơng, chi phí máy thiết bị thi cơng) đơn giá đầy đủ (gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân cơng, chi phí máy thiết bị thi cơng, chi phí gián tiếp thu nhập chịu thuế tính trước) Chủ đầu tư vào đặc điểm, tính chất điều kiện cụ thể cơng trình, gói thầu để định việc sử dụng đơn giá xây dựng chi tiết không đầy đủ đầy đủ để xác định dự toán xây dựng Đơn giá xây dựng chi tiết cơng trình tổng hợp theo Bảng 3.3 Phụ lục Xác định theo khối lượng giá xây dựng tổng hợp - Khối lượng công tác xây dựng xác định từ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công thiết kế FEED, dẫn kỹ thuật, yêu cầu kỹ thuật, nhiệm vụ công việc phải thực cơng trình, hạng mục cơng trình tổng hợp theo nhóm, loại cơng tác xây dựng để tạo thành đơn vị kết cấu phận cơng trình - Giá xây dựng tổng hợp lập tương ứng với danh mục nội dung khối lượng nhóm loại cơng tác xây dựng, đơn vị kết cấu, phận cơng trình - Giá xây dựng tổng hợp gồm: giá xây dựng tổng hợp khơng đầy đủ (bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân cơng, chi phí máy thiết bị thi công) giá xây dựng tổng hợp đầy đủ (bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân cơng, chi phí máy thiết bị thi cơng, chi phí gián tiếp thu nhập chịu thuế tính trước) lập sở đơn giá xây dựng chi tiết cơng trình Chủ đầu tư vào đặc điểm, tính chất điều kiện cụ thể cơng trình, gói thầu để định việc sử dụng giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ đầy đủ để xác định dự toán xây dựng o Phương pháp tính theo khối lượng hao phí vật liệu, nhân công, máy thiết bị thi công bảng giá tương ứng Chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thiết bị thi cơng chi phí xây dựng xác định sở tổng khối lượng hao phí vật liệu, nhân cơng, máy thiết bị thi công cần thiết bảng giá vật liệu, giá nhân công, giá máy thiết bị thi công tương ứng Xác định tổng khối lượng hao phí vật liệu, nhân cơng, máy thiết bị thi cơng Tổng khối lượng hao phí loại vật liệu, nhân công, máy thiết bị thi công xác định sở hao phí vật liệu, nhân cơng, máy thiết bị thi công cho khối lượng cơng tác xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình sau: - - - Xác định khối lượng cơng tác xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình mục 1.1.1 Phụ lục Xác định khối lượng loại vật liệu, nhân công, máy thiết bị thi công tương ứng với khối lượng công tác xây dựng theo thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi cơng cơng trình, hạng mục cơng trình thơng qua mức hao phí vật liệu, nhân công, máy thiết bị thi công để hồn thành đơn vị khối lượng cơng tác xây dựng sở định mức kinh tế kỹ thuật quan nhà nước có thẩm quyền ban hành, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, quy phạm kỹ thuật Tính tổng khối lượng hao phí loại vật liệu, nhân công, máy thiết bị thi công cho cơng trình, hạng mục cơng trình bàng cách tổng hợp hao phí tất loại vật liệu, nhân cơng, máy thiết bị thi công giống cơng tác xây dựng khác Khi tính tốn cần xác định rõ số lượng, đơn vị, chủng loại, quy cách vật liệu; số lượng ngày công cho cấp bậc công nhân; số lượng ca máy cho loại máy thiết bị thi công theo thông số kỹ thuật chủ yếu mã hiệu bảng giá ca máy thiết bị thi công công trình Xác định bảng giá vật liệu, giá nhân công, giá máy thiết bị thi công Giá vật liệu, giá nhân công, giá máy thiết bị thi công xác định sở giá thị trường nơi xây dựng cơng trình theo hướng dẫn Phụ lục số ban hành kèm theo Thông tư - Xác định chi phí vật liệu, chi phí nhân cơng, chi phí máy thiết bị thi cơng chi phí trực tiếp sở tổng khối lượng hao phí loại vật liệu, nhân cơng, máy thiết bị thi công giá vật liệu, giá nhân công, giá máy thiết bị thi công Quy trình lập giá dự thầu xây lắp Trình bày giá dự thầu xây lắp hồ sơ dự thầu Giá dự thầu lập theo phương pháp dự toán theo đơn giá chi tiết khoản mục chi phí trình bày hồ sơ dự thầu, trình bày theo đơn giá đầy đủ CHƯƠNG XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GĨI THẦU: “THI CƠNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU, HOÀN THIỆN MẶT NGOÀI HẠNG MỤC: NHÀ Ở ĐƠN LẬP, SONG LẬP, TỨ LẬP, SHOP HOUSE, TOWN HOUSE THUỘC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐƠ THỊ NEW HOUSE CITY 2.1 Giới thiệu gói thầu yêu cầu hồ sơ mời thầu 2.1.1 Giới thiệu gói thầu + Tên dự án: Đầu tư xây dựng khu đô thị New House City + Tên chủ đầu tư: Công ty Ngôi Nhà Mới + Tên gói thầu: “thi cơng xây dựng phần kết cấu, hoàn thiện mặt Hạng mục: nhà đơn lập, song lập, tứ lập, shop house, town-house, thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị New House City + Địa điểm xây dựng: huyện Gia Lâm + Đặc điểm giải pháp kiến trúc, kết cấu: [Theo vẽ số liệu đầu bài]; + Hình thức lựa chọn nhà thầu loại hợp đồng: đấu thầu rộng rãi nước Hợp đồng trọn gói 2.1.2 Tóm tắt yêu cầu hồ sơ mời thầu liên quan đến lập giá dự thầu + Tiên lượng mời thầu: 10 STT * * Tên công tác/Diễn giải khối lượng PHẦN KẾT CẤU Khối lượng Đơn vị A(36) PHẦN MÓNG Đào san đất máy đào 1,25 m3, đất cấp II ( 90% khối lượng đào máy) Đào đất móng băng thủ cơng, rộng