Đang tải... (xem toàn văn)
TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG BỘ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG ĐỒ ÁN MÔN HỌC KINH TẾ XÂY DỰNG XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU, HOÀN THIỆN MẶT NGOÀI HẠNG MỤC NHÀ ĐƠN LẬP, SONG LẬP, SHOP H[.]
TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG BỘ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG ĐỒ ÁN MÔN HỌC KINH TẾ XÂY DỰNG XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GĨI THẦU THI CƠNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU, HOÀN THIỆN MẶT NGOÀI HẠNG MỤC: NHÀ ĐƠN LẬP, SONG LẬP, SHOP HOUSE, TOWN HOUSE THUỘC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ YOUNG & RICH PHIẾU THÔNG TIẾN ĐỘ ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG Giảng viên hướng dẫn: GVC TS Vũ Kim Yến Họ tên sinh viên: Nguyễn Thị Nam Chinh MSSV: 19563 Lớp: Thông tin đề bài: Nhà ĐL Nhà SH Nhà SL Nhà TH Vốn LĐ Hạng mục Số lượng ST T A B C D tự có 38 23 40 tỷ Ngày thông 3/5 23/5 Loại hợp đồng ĐG cố định Nhận xét GVHD Tốt Ký duyệt 10 9,5 MỞ ĐẦU A, Vai trị, mục đích đấu thầu xây lắp • Vai trị đấu thầu xây lắp Cơng tác đấu thầu xây lắp mang lại kết to lớn đứng giác độ: ⮚ Về phía Nhà nước: - Nâng cao trình độ cán bộ, bộ, ngành, địa phương - Nâng cao vai trò quản lý nhà nước - Thông qua đấu thầu nhiều cơng trình đạt chất lượng cao - Nhờ đấu thầu tiết kiệm cho ngân sách nhà nước ⮚ Về phía chủ đầu tư: - Qua đấu thầu lựa chọn nhà thầu đáp ứng yêu cầu chủ đầu tư - Chống tượng độc quyền nhà thầu, nâng cao tính cạnh tranh, nâng cao vai trò chủ đầu tư với nhà thầu - Trách nhiệm nghĩa vụ chủ đầu tư nhà nước ủy quyền việc thực dự án đầu tư xác định rõ ràng ⮚ Về phía nhà thầu: - Đảm bảo tính công thành phần kinh tế Do cạnh tranh, nhà thầu phải cố gắng nghiên cứu, tìm tịi, áp dụng tiến kỹ thuật, cơng nghệ, biện pháp tổ chức sản xuất, kinh doanh tốt để thắng thầu, góp phần thúc đẩy phát triển ngành xây dựng - Có trách nhiệm cao cơng việc thắng thầu nhằm giữ uy tín tự quảng cáo cho qua sản phẩm thực thông qua việc đấu thầu chọn nhà thầu có đủ lực kinh nghiệm để thực công việc xây dựng lắp đặt cơng trình sở đáp ứng yêu cầu hồ sơ mời thầu có giá bỏ thầu phù hợp • Mục đích đấu thầu xây lắp - Thông qua việc đấu thầu chủ đầu tư chọn nhà thầu có đủ lực kinh nghiệm để thực công việc xây dựng lắp đặt công trình sở đáp ứng yêu cầu hồ sơ mời thầu có giá bỏ thầu thấp - Đối với doanh nghiệp xây dựng (nhà thầu), việc dự thầu đấu thầu công việc thường xun, liên tục, cơng việc để tìm kiếm hợp đồng cách công bằng, khách quan - Đấu thầu giúp cho doanh nghiệp (nhà thầu) có thêm nhiều kinh nghiệm việc thực công việc Địi hỏi nhà thầu khơng ngừng nâng cao lực, cải tiến công nghệ quản lý để nâng cao chất lượng cơng trình, hạ giá thành sản phẩm B, Vai trò giá dự thầu hồ sơ dự thầu xây lắp nhà thầu - - - Theo khoản 17 điều luật đấu thầu: “Giá dự thầu giá nhà thầu ghi đơn dự thầu, báo giá, bao gồm tồn chi phí để thực gói thầu theo yêu cầu hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu” Giá dự thầu lập sở định mức sản xuất doanh nghiệp tương ứng với biện pháp KH – CN chiến lược kinh doanh nhà thầu Từ đó, nhà thầu có giá dự thầu khác Nhà thầu có biện pháp cơng nghệ hợp lí giá thấp lựa chọn Giá dự thầu biểu cho lực nhà thầu, sở cho Chủ đầu tư xếp hạng nhà thầu, từ chọn nhà thầu tốt Giá dự thầu tiền đề giải toán doanh thu lợi nhuận hoạt động sản xuất xây lắp thường phải bỏ chi phí lớn Giá dự thầu tiêu quan trọng, có vai trị định đến khả thắng thầu nhà thầu, ảnh hưởng trực tiếp đến kết hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp xây lắp C, Giới thiệu nhiệm vụ đồ án - Nhiệm vụ đồ án: + Xác định giá gói thầu: “Thi cơng xây dựng phần kết cấu, hoàn thiện mặt Hạng mục: nhà đơn lập, song lập, Shop house, Town house thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị YOUNG & RICH” + Xác định giá dự thầu gói thầu: “Thi cơng xây dựng phần kết cấu, hoàn thiện mặt Hạng mục: nhà đơn lập, song lập, Shop house, Town house thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị YOUNG & RICH” + So sánh giá dự thầu giá gói thầu để định tham gia đấu thầu + Thể giá dự thầu theo đơn giá đầy đủ - Số liệu đề bài: Bảng 1: Số liệu đề Số nhà Đơn lập (A) Shop house (B) Song lập Town house (C) (D) 38 23 vốn tự có Loại hợp đồng 40 tỷ ĐG cố định CHƯƠNG 1: MỘT SỐ CƠ SỞ LÝ LUẬN LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP Khái niệm giá dự thầu xây lắp Giá dự thầu xây lắp giá nhà thầu nêu đơn dự thầu thuộc hồ sơ dự thầu, nhằm mục đích trúng thầu, xác định sở giải pháp kỹ thuật – công nghệ lựa chọn; định mức, đơn giá, chiến lược tranh thầu biện pháp quản lý nhà thầu Trong trường hợp nhà thầu có thư giảm giá giá dự thầu giá gói thầu sau giảm giá Thành phần, nội dung giá dự thầu xây lắp Giá dự thầu nhà thầu lập phải đủ trang trải tất khoản chi phí để đảm bảo chất lượng thời gian xây dựng theo quy định hợp đồng, đồng thời phải có nguồn để nộp thuế thu nhập doanh nghiệp phần lãi ban đầu để đảm bảo cho doanh nghiệp phát triển bình thường Nội dung giá dự thầu bao gồm: GDTH = GXD + GDP +GK ❖ Chi phí xây dựng (Gxd) - Chi phí trực tiếp (T): + Chi phí vật liệu (VL): bao gồm loại vật liệu chính, vật liệu phụ, vật liệu luân chuyển + Chi phí nhân cơng (NC) + Chi phí sử dụng máy (M) - Chi phí gián tiếp (GT): + Chi phí chung : CPC cấp cơng trường (C1), CPC cấp doanh nghiệp (C2) + Chi phí nhà tạm trường để điều hành thi công (LT) + Chi phí số cơng việc khơng xác định khối lượng từ thiết kế (TT) - Thu nhập chịu thuế tính trước (TL) - Thuế giá trị gia tăng đầu (GTGT) ❖ Chi phí khác : chi phí vận chuyển máy đến công trường vận chuyển máy ; chi phí làm bệ cho bục máy … ❖ Chi phí dự phịng : + Dự phịng chi phí cho yếu tố khối lượng cơng việc phát sinh (DP1) + Dự phịng chi phí cho yếu tố trượt giá (DP2) Các phương pháp hình thành giá dự thầu xây lắp ❖ Phương pháp lập giá dự thầu theo khoản mục chi phí (các nguồn lực) Cách lập gần giống lập dự tốn đứng góc độ người mua, khác chi phí sử dụng máy, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước GDTH = GT.TH× (1+T XL GTGT ) + GDTH: Giá dự thầu sau thuế + GT.TH: Giá dự thầu trước thuế, xác định theo công thức GT.TH = T+GT+TL + T: chi phí trực tiếp hồn thành gói thầu + GT: chi phí gián tiếp hồn thành gói thầu + TL: Thu nhập nhà thầu trước thuế thu nhập doanh nghiệp + T XL GTGT : Thuế suất GTGT cho phần xây lắp ❖ Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào đơn giá đầy đủ Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào đơn giá đầy đủ sử dụng công thức sau: n GDTH = ∑ ❑Q j x D j j=1 Trong đó: + Qj: Khối lượng công tác xây lắp thứ j bên mời thầu cung cấp HSMT hay nhà thầu tự xác định + Dj: Đơn giá đầy đủ (bao gồm thuế GTGT đầu ra) ❖ Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào chi phí sở chi phí tính theo tỷ lệ - Chi phí trực tiếp (T) xác định cách tính tốn khoản mục chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng cụ thể - Chi phí gián tiếp (GT), lợi nhuận trước thuế TNDN (TL) tính theo tỷ lệ với chi phí trực tiếp (T) - Các tỷ lệ đúc kết với loại hình cơng trình nhà thầu, dựa vào số liệu thống kê chiến lược tranh thầu ❖ Phương pháp lập giá dự thầu cách tính lùi dần Phương pháp lập giá dự thầu cách tính lùi dần cách sử dụng công thức sau đây: GDTH = GGTH - x% × GGTH Trong đó: GGTH: Giá gói thầu Xác định x% phụ thuộc vào kết nghiên cứu gói thầu, đối thủ cạnh tranh trực tiếp chiến lược nhà thầu Quy trình lập giá dự thầu xây lắp Theo quy định điều 43 Luật Đấu thầu 43/2013: “Nhà thầu cung cấp dịch vụ phi tư vấn, mua sắm hàng hóa, xây lắp, hỗn hợp xem xét, đề nghị trúng thầu đáp ứng đủ điều kiện sau đây”: a) Có hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất hợp lệ b) Có lực kinh nghiệm đáp ứng yêu cầu c) Có đề xuất kỹ thuật đáp ứng u cầu d) Có sai lệch thiếu khơng 10% giá dự thầu đ) Có giá dự thầu sau sửa lỗi, hiệu chỉnh sai lệch, trừ giá trị giảm giá (nếu có) thấp phương pháp giá thấp nhất; có giá đánh giá thấp phương pháp giá đánh giá, có điểm tổng hợp cao phương pháp kết hợp kỹ thuật giá e) Có giá đề nghị trúng thầu khơng vượt giá gói thầu phê duyệt Trường hợp dự tốn gói thầu phê duyệt thấp cao giá gói thầu phê duyệt dự tốn thay giá gói thầu để làm sở xét duyệt trúng thầu Vì quy trình lập giá dự thầu gói thầu sử dụng vốn nhà nước cần tuân theo bước sau: Bước 1: Xác định (hoặc kiểm tra) giá gói thầu (GGTH) Giá gói thầu bên mời thầu xác định vịng 28 ngày trước ngày đóng thầu coi giới hạn (giá trần) giá dự thầu Bước 2: Xác định chi phí tối thiểu (CFmin) CFmin: chi phí nhà thầu dự kiến bỏ kể khoản thuế để thực gói thầu theo HSMT trường hợp trúng thầu trùng với chi phí hồ vốn (lợi nhuận = 0) Căn xác đinh CFmin: - Dựa vào giải pháp kĩ thuật công nghệ giải pháp xây lắp, tổ chức quản lý nhà thầu lựa chọn - Dựa vào định mức nội doanh nghiệp - Dựa vào định mức chi phí nội doanh nghiệp - Dựa vào chế độ sách hành nhà nước Nếu CFmin > GGTH từ chối dự thầu giảm chi phí nhỏ (tìm biện pháp cơng nghệ, quản lý) Bước 3: Xác định giá dự thầu GDTH = CFmin + LN ≤ GTT GTH LN: Lợi nhuận phụ thuộc vào mức độ cạnh tranh nhà thầu mức lợi nhuận bình quân loại hình doanh nghiệp Hình 1: Sơ đồ quy trình lập giá dự thầu xây lắp Trình bày giá dự thầu xây lắp hồ sơ dự thầu Theo Luật Đấu thầu nhà thầu phải chào thầu theo loại hợp đồng nêu HSMT (Giá dự thầu lập theo phương pháp dự tốn chi tiết khoản mục chi phí trình bày hồ sơ dự thầu, trình bày theo hợp đồng trọn gói) Bên mời thầu đưa danh sách hạng mục cơng việc gói thầu cột “Mô tả công việc mời thầu” với đơn vị đo lường khối lượng mời thầu tương ứng, phù hợp với mô tả công việc, vẽ chi tiết kỹ thuật Chương V – Yêu cầu xây lắp Mỗi hạng mục mô tả chi tiết để hướng dẫn rõ ràng cho nhà thầu, bao gồm: loại công việc, phạm vi công việc, mức độ phức tạp, tiêu chuẩn yêu cầu Nhà thầu phải chào giá trọn gói cho hạng mục công việc Tổng giá tất hạng mục công việc giá dự thầu STT Mô tả công việc Yêu cầu kỹ Đơn vị Khối Đơn Thành mời thầu(1) I PHẦN XÂY DỰNG 1.1 Công tác A 1.2 Cơng tác B … … II DỰ PHỊNG thuật/Chỉ dẫn kỹ thuật(2) tính(3) lượng mời thầu(4) giá dự thầu(5) tiền(6) Giá dự thầu Đại diện hợp pháp nhà thầu [ghi tên, chức danh, ký tên đóng dấu] Ghi chú: (1), (3), (4) Bên mời thầu ghi tên hạng mục, công việc cụ thể hạng mục, đơn vị tính, khối lượng để nhà thầu làm sở chào giá dự thầu (2) Bên mời thầu ghi dẫn chiếu cụ thể đến nội dung yêu cầu kỹ thuật/chỉ dẫn kỹ thuật để thực hạng mục công việc tương ứng Chương V HSMT hồ sơ dẫn kỹ thuật (tên Mục, số trang, số quyển…) để nhà thầu thuận tiện việc xem xét, nghiên cứu yêu cầu kỹ thuật/chỉ dẫn kỹ thuật làm sở chào giá dự thầu (5), (6) Nhà thầu ghi đơn giá dự thầu thành tiền hạng mục, công việc cụ thể Giá dự thầu tổng giá trị hạng mục ghi cột “Mô tả công việc mời thầu” Giá dự thầu nhà thầu phải bao gồm chi phí cho loại thuế, phí, lệ phí (nếu có) chi phí dự phịng Nhà thầu phải tính tốn chi phí nêu phân bổ vào giá dự thầu CHƯƠNG 2: XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GĨI THẦU: “THI CƠNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU, HOÀN THIỆN MẶT NGOÀI HẠNG MỤC: NHÀ Ở ĐƠN LẬP, SONG LẬP, SHOP HOUSE, TOWN HOUSE THUỘC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐƠ THỊ Y&R” Giới thiệu gói thầu yêu cầu hồ sơ mời thầu 2.1.1 Giới thiệu gói thầu - Tên dự án: Đầu tư xây dựng khu đô thị YOUNG & RICH - Tên chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng CUBIC - Tên gói thầu: “Thi cơng xây dựng phần kết cấu, hoàn thiện mặt Hạng mục: nhà đơn lập, song lập, shop house, town house thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị YOUNG & RICH” - Địa điểm xây dựng:Thành phố Bắc Ninh, Tỉnh Bắc Ninh - Đặc điểm giải pháp kiến trúc, kết cấu: + Thi công đào đất máy đào gầu nghịch kết hợp sửa thủ công Vận chuyển đất thừa đổ ô tô tự đổ + Thi cơng bê tơng kết cấu móng, cột, dầm, sàn bê tông thương phẩm, đổ xe bơm tự hành Các kết cấu khác : cầu thang, lanh tô, ô văng bê tông trộn chỗ, đổ thủ cơng + Thi cơng ván khn móng, cột, dầm, sàn, cầu thang ván khuôn thép phủ phim Hệ xà gồ gỗ, giáo chống thép + Thi công cốt thép : Cốt thép cắt, uốn theo thiết kế cơng trường, lắp vị trí cơng trình thủ cơng + Tường xây: ● Tường bao che: xây gạch đặc tường 220mm ● Tường ngăn phòng: dùng gạch lỗ 110mm ● Tường khu vực WC: chân tường xây 13 hàng gạch đặc lại xây gạch lỗ ● Tường hộp kỹ thuật: xây gạch đặc đảm bảo bao phủ xung quang hộp kỹ thuật ● Tất tường xây đến đáy sàn (đấy dầm) bê tông + Vữa trát: ● ● ● ● ● Trát nhà dùng vữa xi măng mác #75 Trát nhà dùng vữa xi măng mác #75 Chiều dày lớp trát: 15mm chia làm lớp Chiều dày hoàn thiện ốp gạch 25mm Chiều cao trát: qua trần thạch cao 100mm, phía khơng trát đảm bảo bịt kín khít