ĐỒ án môn học KINH tế xây DỰNG xác định dự toán phần xây dựng và tính giá dự thầu xây lắp công trình trụ sở làm việc sở tài chính nghệ an

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI BỘ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ ĐỒ ÁN MÔN HỌC KINH TẾ XÂY DỰNG Xác định dự tốn phần xây dựng tính giá dự thầu xây lắp cơng trình Trụ sở làm việc Sở tài Nghệ An Giảng viên hướng dẫn: Th.s Lê Công Thành Hà Nội 2022 MỞ ĐẦU Đặc điểm giá xây dựng chế thị trường a Giá xây dựng chịu tác động đặc điểm sản phẩm xây dựng: Ngành xây dựng có đặc thù xem xét riêng có ngành khác, kết hợp chúng lại xuất Ngành xây dựng, cần nghiên cứu riêng Các đặc thù chia làm bốn nhóm: (i) chất tự nhiên sản phẩm;(ii) cấu ngành với tổ chức trình xây dựng;(iii) nhân tố định nhu cầu;(iv) phương thức xác định giá Sản phẩm xây dựng với tư cách cơng trình xây dựng hồn chỉnh thường có đặc điểm sau: - Sản phẩm xây dựng mang nhiều tính cá biệt, đơn chiếc, đa dang công dụng, cấu tạo, phương pháp chế tạo - Sản phẩm cơng trình xây dựng sử dụng chỗ Vốn đầu tư xây dựng lớn, thời gian kiến tạo thời gian sử dụng lâu dài - Sản phẩm thường có kích thước lớn, trọng lượng lớn Số lượng, chủng loại vật tư, thiết bị xe máy thi công lao động phục vụ cho cơng trình khác nhau, ln thay đổi theo tiến độ thi cơng - Sản phẩm có liên quan đến nhiều ngành - Sản phẩm xây dựng liên quan nhiều đến cảnh quan môi trường tự nhiên Tóm lại, sản phẩm xây dựng mang tính tổng hợp kỹ thuật, kinh tế, xã hội, văn hóa - nghệ thuật quốc phòng Sản phẩm chịu ảnh hưởng nhân tố thượng tầng kiến trúc, mang sắc truyền thống dân tộc, thói quen tập quán,…Sản phẩm xây dựng phản ánh trình độ kinh tế khoa học - kỹ thuật văn hóa gia đoạn phát triển đất nước Do giá sản phẩm xây dựng phức tạp khó xác b b Giá xây dựng chịu tác động đặc điểm sản xuất xây dựng: * Sản xuất thiếu tính ổn định, có tính lưu động cao theo lãnh thổ Đặc điểm kéo theo loạt tác động gây bất lợi kinh tế: - Thiết kế thay đổi theo yêu cầu chủ đầu tư, thay đổi cho phù hợp với thực tế công trường - Các phương án công nghệ tổ chức xây dựng luôn biến đổi phù hợp với thời gian địa điểm xây dựng Do gây khó khăn cho việc tổ chức sản xuất, cải thiện điều kiện làm việc, làm nảy sinh nhiều chi phí - Vốn lưu động phải lớn đồng thời làm giá thành cơng trình thay đổi theo - Địi hỏi cần phát triển rộng khắp, điều hòa lãnh thổ loại hình dịch vụ cung cấp, giá vật tư, thiết bị cho thuê máy, giá cho thuê máy móc * Thời gian xây dựng dài, chi phí sản xuất lớn Đặc điểm gây nên tác động mặt kinh tế sau: - Thời gian xây dựng dài làm vốn đầu tư vốn sản xuất thường bị ứ đọng gây nên thiệt hại lớn - Dễ gặp rủi ro ngẫu nhiên theo thời gian, thời tiết biến động giá * Q trình sản xuất mang tính tổng hợp, cấu sản xuất phức tạp, công việc xen kẽ ảnh hưởng lẫn * Sản xuất nói chung thực trời nên chịu ảnh hưởng nhiều điều kiện thiên nhiên tới hoạt động lao động gây lãng phí kinh tế để hạn chế tác động * Sản phẩm Ngành xây dựng thường sản xuất theo phương pháp đơn chiếc, thi cơng cơng trình thường theo đơn đặt hàng chủ đầu tư Đặc điểm gây nên số tác động đến trình sản xuất xây dựng đồng thời tác động trực tiếp đến giá sản phẩm xây dựng như: - Sản xuất xây dựng có tính bị động rủi ro cao phụ thuộc vào kết đấu thầu - Việc thống hóa, điển hình hóa mẫu sản phẩm cơng nghệ chế tạo gặp nhiều khó khăn - Khơng thể xác định thống giá cho đơn vị sản phẩm cuối cùng, giá chúng phải xác định trước chế tạo hợp đồng giao nhận thầu đấu thầu Ngoài đặc điểm gây nên bất lợi kể đặc điểm mang tính thuận lợi nhà thầu biết trước: thị trường tiêu thụ, yêu cầu chất lượng sản phẩm, thời gian giao hàng, thu nhập tính trước chủ đầu tư tạm ứng vốn sản xuất theo tiến độ thi công c Giá xây dựng chịu tác động đặc điểm công nghệ xây dựng: * Sử dụng nhiều công nghệ khác trình sản xuất cơng nghệ có chi phí riêng * Cơng nghệ xây dựng ln có xu hướng đổi không ngừng, sau công nghệ đại giá thành hạ * Việc sử dụng cơng nghệ địi hỏi lao động có trình độ cao, ảnh hưởng đến giá thành xây dựng d Giá xây dựng chịu tác động quy luật kinh tế: * Ảnh hưởng quy luật giá trị giá xây dựng: - Điều tiết sản xuất sản phẩm xây dựng; - Điều tiết việc mua bán cách tự phát; - Kích thích doanh nghiệp xây dựng ln phải tìm giải pháp cải tiến kỹ thuật, công nghệ thi công để nâng cao suất, hạ giá thành sản phẩm * Ảnh hưởng quy luật lưu thông tiền tệ giá xây dựng: - Lượng giá trị đơn vị tiền tệ thay lớn tổng mức giá sản phẩm nhỏ, vậy, lượng tiền lưu thông ít; - Lượng giá trị đơn vị tiền tệ thay nhỏ tổng mức giá sản phẩm lớn, vậy, lượng tiền lưu thông nhiều * Ảnh hưởng quy luật cung cầu giá giá xây dựng - Giá giá trị hàng hóa giá trị đồng tiền định mà cịn chịu chi phối tình hình cung – cầu thị trường - Quan hệ cung cầu giá hàng hóa quan hệ ảnh hưởng ràng buộc lẫn Nếu quan sát thời gian ngắn cung – cầu định giá cả, quan sát thời kỳ dài giá điều tiết cung – cầu, giá điều tiết cân cung cầu - Nếu cung không kịp với cầu giá lên cao, vượt qua giá trị; cung vượt cầu giá hạ xuống, thấp giá trị Khi giá cao giá trị, nhà thầu xây dựng nhận lợi nhuận siêu ngạch, ngược lại nhu cầu đầu tư nhà đầu tư giảm bớt Khi giá thấp giá trị, nhà thầu xây dựng khó có kế sách kiếm lợi nhuận, chí phải chịu bù đắp thêm giá bị lỗ để chờ hội mới, nhu cầu đầu tư nhà đầu tư lại tăng lên * Ảnh hưởng quy luật cạnh tranh giá xây dựng: - Mặt tích cực: tạo động lực thúc đẩy sản xuất phát triển, tạo chất lượng, giá cả, kiểu dáng, mẫu mã có lợi cho chủ đầu tư; - Mặt tiêu cực: dẫn tới thủ đoạn cạnh tranh khơng lành mạnh giá độc quyền gây bất lợi cho chủ đầu tư * Giá xây dựng chịu tác động thị trường xây dựng: Một người mua nhiều người bán Việc mua bán diễn nơi sản xuất Nhà nước khách hàng lớn Chịu chi phối quy luật kinh tế Giá (chi phí) xây dựng giai đoạn đầu tư a Trong giai đoạn chuẩn bị thực dự án - Giai đoạn chuẩn bị thực dự án chi phí xây dựng tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình: VTM b Trong giai đoạn thực dự án Chi phí xây dựng dựa sở hồ sơ thiết kế với bước thiết kế phù hợp với cấp, loại công trình dự tốn cơng trình, hạng mục cơng trình Trong giai đoạn lựa chọn nhà thầu chi phí xây dựng biểu thị bằng: - Giá gói thầu: giá gói thầu giá trị gói thầu xác định kế hoạch đấu thầu sở tổng mức đầu tư tổng dự toán, dự toán duyệt quy định hành - Giá dự thầu: giá dự thầu giá nhà thầu nêu đơn dự thầu thuộc hồ sơ dự thầu Trường hợp nhà thầu có thư giảm giá giá dự thầu giá sau giảm giá - Giá đề nghị trúng thầu: giá bên mời thầu đề nghị sở giá dự thầu nhà thầu lựa chọn trúng thầu sau đề nghị sở giá dự thầu nhà thầu lựa chọn trúng thầu sau sửa lỗi, hiệu chỉnh sai lệch theo yêu cầu hồ sơ mời thầu - Giá trúng thầu: giá trúng thầu giá phê duyệt kết lựa chọn nhà thầu làm sở để thương thảo, hoàn thiện ký kết hợp đồng - Giá ký hợp đồng: giá hợp đồng xây dựng khoản kinh phí bên giao thầu trả cho bên nhận thầu để thực khối lượng công việc theo yêu cầu tiến độ, chất lượng yêu cầu khác quy định hợp đồng xây dựng Tùy theo đặc điểm, tính chất cơng trình xây dựng bên tham gia ký kết hợp đồng phải thỏa thuận giá hợp đồng xây dựng theo hình thức sau đây: Giá hợp đồng trọn gói; Giá hợp đồng theo đơn giá cố định; Giá hợp đồng theo giá điều chỉnh; Giá hợp đồng kết hợp c Giai đoạn kết thúc dự án - Đưa cơng trình vào khai thác sử dụng, chi phí xây dựng giai đoạn toán, toán hợp đồng xây dựng, vốn Dự tốn xây dựng cơng trình dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng a Dự tốn xây dựng cơng trình * Khái niệm dự tốn xây dựng cơng trình Dự tốn xây dựng cơng trình tồn chi phí cần thiết để xây dựng cơng trình xác định giai đoạn thực dự án phù hợp với thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công yêu cầu công việc phải thực cơng trình * Nội dung dự tốn xây dựng cơng trình Bao gồm chi phí xây dựng, phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác chi phí dự phịng quy định cụ thể sau: - Chi phí xây dựng gồm chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng; - Chi phí thiết bị gồm chi phí mua sắm thiết bị, chi phí gia cơng, chế tạo thiết bị, chi phí quản lý mua sắm thiết bị (nếu có) chi phí lắp đặt thiết bị, thí nghiệm, hiệu chỉnh chi phí khác có liên quan; - Chi phí quản lý dự án gồm chi phí để tổ chức thực quản lý dự án công trình kể từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án kết thúc xây dựng đưa công trình vào khai thác sử dụng; - Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình chi phí cần thiết để thực cơng việc tư vấn đầu tư xây dựng từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án kết thúc xây dựng đưa cơng trình vào khai thác sử dụng - Chi phí khác xác định sở định mức chi phí quan nhà nước có thẩm quyền ban hành phương pháp lập dự tốn - Chi phí dự phịng cơng trình gồm chi phí dự phịng cho khối lượng cơng việc phát sinh chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá thời gian xây dựng cơng trình b Dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng * Khái niệm dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng Dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng tồn chi phí cần thiết để thực thi cơng xây dựng cơng tác, cơng việc, hạng mục, cơng trình xây dựng phù hợp với phạm vi thực gói thầu thi cơng xây dựng Nội dung dự tốn gói thầu thi công xây dựng gồm thành phần chi phí sau: chi phí xây dựng, chi phí khác có liên quan chi phí dự phịng gói thầu - Chi phí xây dựng gồm: chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước thuế giá trị gia tăng - Chi phí khác có liên quan gồm: chi phí di chuyển máy, thiết bị thi công đặc chủng đến khỏi công trường; chi phí đảm bảo an tồn giao thơng phục vụ thi cơng; chi phí hồn trả hạ tầng kỹ thuật ảnh hưởng thi công xây dựng; chi phí kho bãi chứa vật liệu; chi phí xây dựng nhà bao che cho máy, móng máy, hệ thống cấp điện, khí nén, hệ thống cấp nước trường; chi phí lắp đặt, tháo dỡ trạm trộn bê tông xi măng, trạm trộn bê tông nhựa, cần trục di chuyển ray, cần trục tháp, số loại máy, thiết bị thi cơng, xây dựng có tính chất tương tự số khoản mục chi phí khác có liên quan đến gói thầu - Chi phí dự phịng dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng bao gồm chi phí dự phịng cho khối lượng, cơng việc phát sinh chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá thời gian thực gói thầu Giới thiệu cơng trình xây dựng a Cơng trình “TRỤ SỞ LÀM VIỆC SỞ TÀI CHÍNH TỈNH NGHỆ AN” b Địa điểm xây dựng: Phường Hưng Phúc , Thành Phố Vinh , Tỉnh Nghệ An c Các giải pháp kiến trúc cơng trình: * Giải pháp kiến trúc Cơng trình gồm có tầng, tầng tum tầng mái , có mặt điển hình giống nhau, nằm chung hệ kết cấu khung bê tơng cốt thép Cơng trình sử dụng giao thơng thuận tiện có chiều cao tầng từ cos 0,00 đến cos đỉnh mái 36,1 m, chiều cao tầng 6,6 m chiều cao tầng điển hình 3,6 m Các phịng bố trí đảm bảo cơng sử dụng, không gian giao thông theo phương ngang bố trí hợp lý tạo nên thơng thống cho cơng trình Từ sảnh tầng, hành lang khơng gian lan toả đến phòng Tất phòng chiếu sáng tự nhiên tiếp xúc với khơng gian bên ngồi Khơng gian giao thơng theo phương đứng giải nhờ bố trí hợp lý cầu thang Cơng trình có bố trí hộp vòi chữa cháy sảnh cầu thang tầng Cơng trình sử dụng hệ thống báo cháy tự động, tầng có hộp cứu hỏa, bình khí để chứa cháy kịp thời có cố xảy * Bố trí mặt bằng: Đặc điểm cấu bên bố cục mặt bằng, giải pháp kết cấu, tính vật liệu điều kiện quy hoạch kiến trúc định vẻ ngồi cơng trình Trường hợp này, ta chọn giải pháp đường nét kiền trúc thẳng kết hợp với vật liệu kính tạo nên nét kiến trúc đại phù hợp với tổng thể cảnh quan xung quanh Giao thông theo phương đứng giải việc bố trí thang đảm bảo thuận tiện giao thông theo phương đứng tầng CHƯƠNG I XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN THIẾT KẾ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG 1.1 Phương pháp xác định dự tốn xây dựng cơng trình 1.1.1 Ngun tắc xác định dự tốn - Dự tốn xây dựng cơng trình xác định cách xác định khoản mục chi phí cấu thành nên dự tốn xây dựng cơng trình chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác chi phí dự phịng - Để xác định khoản mục chi phí thuộc dự tốn xây dựng cơng trình tuỳ thuộc vào đặc điểm, tính chất, nội dung khoản mục chi phí để lựa chọn cách thức xác định cho phù hợp - Trong đó, khoản mục chi phí xây dựng xác định phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, dẫn kỹ thuật, điều kiện thi công cụ thể, biện pháp thi công hợp lý sở khối lượng loại cơng tác xây dụng nhóm công tác, phận kết cấu từ hồ sơ thiết kế giai đoạn thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình 1.1.2 Phương pháp chung xác định dự tốn xây dựng cơng trình - Dự tốn cơng trình xác định sở thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi cơng Dự tốn cơng trình bao gồm: Chi phí xây dựng (G XD); Chi phí thiết bị (GTB); Chi phí quản lý dự án (GQLDA); Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (GTV); Chi phí khác (GK) chi phí dự phịng (GDP) a) Xác định chi phí xây dựng (GXD) - Chi phí xây dựng gồm chi phí xây dựng cơng trình, hạng mục CTXD du án; cơng trình, hạng mục CTXD tạm, phụ trợ phục vụ thi công; chi phí phá dỡ CTXD khơng thuộc phạm vi cơng tác phá dỡ giải phóng mặt xác định chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư Cơ cấu GXD gồm: chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tang b) Xác định chi phí thiết bị (GTB) - Chi phí thiết bị gồm chi phí mua sắm thiết bị cơng trình thiết bị cơng nghệ; chi phí quản lý mua sắm thiết bị (nếu có); chi phí mua quyền phần mềm sử dụng cho thiết bị cơng trình, thiết bị cơng nghệ dự án (nếu có); chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ (nếu có); chi phí gia công, chế tạo thiết bị phi tiêu chuẩn (nếu có); chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh; chi phí chạy thi nghiệm thiết bị theo yêu cầu kỹ thuật; chi phí vận chuyển, bảo hiểm; thuế loại phí, chi phí liên quan khác c) Xác định chí phí quản lý dự án (GQLDA) - Chi phí quản lý dự án chi phí cần thiết để tổ chức quản lý việc thực thực công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án đến kết thúc xây dựng đưa cơng trình dự án vào khai thác sử dụng đoán vốn đầu tư xây dựng d) Xác định chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình (GTV) - Chi phi tư vân đầu tư xây dựng chi phí cần thiết để thực công việc tư vấn đầu tư xây dựng từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án đến khết thúc xây dựng đưa công trình dự án vào khai thác sử dụng toán vốn đầu tư xây dựng e) Xác định chi phí khác (GK) - Chi phí khác gồm chi phí cần thiết để thực dự án ĐTXD cơng trình chi phí rà phá bom min, vật nổ; chị phí di chuyển máy, thiết bị thi cơng dặc chủng đến khỏi cơng trường: chi phí bảo hiểm cơng trình thời gian xây dựng; khoản phí, lệ phí thẩm định dự án, thiết kế, dự toán xây dựng; chi phi kiểm toán, thầm tra, phê duyệt tốn VĐT chi phí cần thiết khác để thực dự án ĐTXD cơng trình không thuộc nội dung quy định điểm a, b, c, d f) Xác định chi phí dự phịng (GDP) - Chi phí dự phịng khoản chi phí để dự trù cho khối lượng cơng việc phát sinh yếu tố trượt giá thời gian xây dựng cơng trình - Chi phí dự phịng cho khối lượng cơng việc phát sinh tính tỷ lệ phần trăm (%) tổng chi phí quy định điểm a, b, c, d e Chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá tính sở thời gian, tiến độ dự kiến thực cơng trình (q, năm) số giá xây dựng phù hợp với loại công trình xây dựng - Dự tốn xây dựng cơng trình tiêu biểu thị giá xây dựng cơng trình sở thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công xác định giai đoạn thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình Dự tốn cơng trình tính tốn xác định theo cơng trình xây dựng cụ thể, sở khối lượng công việc, thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công, nhiệm vụ công việc phải thực cơng trình, hạng mục cơng trình hệ thông định mức xây dựng, giá xây dựng cơng trình - Dự tốn cơng trình sở để xác định giá gói thầu, giá xây dựng cơng trình, để đàm phán, ký kết hợp đồng, toán với nhà thầu trường hợp định thầu Do vậy, từ thẩm định, phê duyệt dự tốn xây dựng cơng trình cần quản lý chặt chẽ, đồng thời điều chỉnh trường hợp cho phép 1.2 Xác định dự toán xây dựng cơng trình Bước Xác định khối lượng xây dựng cơng trình 1) Nghiên cứu hồ sơ, vẽ thiết kế - Nghiên cứu, kiểm tra nắm vững thông tin vẽ thiết kế tài liệu dẫn kèm theo Trường hợp cần thiết yêu cầu nhà thiết kế giải thích rõ vấn đề có liên quan đến đo bóc khối lượng xây dựng cơng trình - Nghiên cứu từ tổng thể, đến phận đến chi tiết để hiểu rõ phận cần tính Hiểu rõ phận, tìm mối liên hệ phận với nhau, phân tích mâu thuẫn hồ sơ thiết kế (nếu có) 2) Phân tích khối lượng - Phân tích khối lượng phân tích loại cơng tác thành khối lượng để tính tốn Phân tích khối lượng phải phù hợp với quy cách phân biệt định mức, đơn giá dự tốn Cùng cơng việc quy cách khác nhau, cao trình thi cơng khác phải tách riêng - Phân tích khối lượng cho việc tính tốn đơn giản, dễ dàng sử dụng kiến thức tốn học (như cơng thức tính chu vi, diện tích hình phẳng, cơng thức tính thể tích hình khối) Các hình khối phức tạp chia hình khối thành hình khối đơn giản để tính 3) Lập Bảng tính tốn - Liệt kê cơng việc cần tính phận cơng trình đưa vào "Bảng tính tốn, đo bóc khối lượng cơng trình, hạng mục cơng trình" (Bảng 1) Bảng tính tốn phải phù hợp với vẽ thiết kế, trình tự thi cơng xây dựng cơng trình, thể đầy đủ khối lượng xây dựng cơng trình rõ vị trí phận cơng trình, cơng tác xây dựng thuộc cơng trình - Bảng tính tốn, đo bóc khối lượng cơng trình, hạng mục cơng trình cần lập theo trình tự từ ngồi vào trong, từ lên theo trình tự thi cơng (móng ngầm, khung, sàn bên trên, hồn thiện, lắp đặt) 4) Tìm kích thước tính tốn - Sau phân tích khối lượng, lập Bảng tính tốn phần việc, ta cần xác định kích thước chi tiết Các kích thước ghi vẽ người tính phải hiểu rõ cấu tạo phận cần tính Lần lượt tìm kích thước, thực đo bóc khối lượng xây dựng cơng trình theo Bảng tính tốn, đo bóc khối lượng cơng trình, hạng mục cơng trình - Thực đo bóc khối lượng xây dựng cơng trình theo Bảng tính tốn, đo bóc khối lượng cơng trình, hạng mục cơng trình 5) Tính tốn trình bày kết tính tốn khối lượng - Sau phân tích xác định kích thước ta tính tốn trình bày kết tính tốn vào Bảng phân tích tính tốn Đối với cơng việc địi hỏi người tính phải tính tốn đơn giản đảm bảo kết phải dễ kiểm tra 10 M112.150 M112.370 M112.370 M104.010 M0111 Chi phí trự tiếp đơn giá dự thầu: Tdth = VLdth + NCdth + Mdth = 3.428.126.255,99 + 201.693.943,73 + 883.321.619,16 = 4.513.141.818,88 (đồng) 4) Tính tốn chi phí gián tiếp đơn giá dự thầu (GT) a Tính chi phí chung - Chi phí quản lý chung doanh nghiệp chi phí quản lý doanh nghiệp phân bổ cho cơng trình, gồm chi phí: lương cho ban điều hành; lương cho người lao động; chi trả trở cập việc; chi phí phục lợi; chi phí bảo trì văn phịng phương tiện; chi phí tiện ích văn phịng; chi phí thơng tin liên lạc lại; chi phí sử dụng tiện ích điện, nước; chi phí nghiên cứu phát triển; chi phí quảng cáo; chi phí xã hội; chi phí tặng, biếu, từ thiện; chi phí thuê đất, văn phịng chỗ ở, chi phí khấu hao; khấu hao chi phí nghiên cứu thử nghiệm; khấu hao chi phí phát triển; thuế, lệ phí, phí theo quy định; bảo hiểm tổn thất; chi phí bảo đảm hợp dồng; số chi phí phục vụ cho quản lý khác doanh nghiệp; - Chi phí điều hành sản xuất cơng trường tồn chi phí cho máy quản lý doanh nghiệp công trường, gồm chi phí: chi phí phục vụ cơng nhân, chi phí phục vụ thi cơng cơng trường, chi phí quản lý lao động; chi phí kiểm định an tồn máy, thiết bị, vật tư có yêu cầu nghiêm ngặt theo quy định pháp luật an toàn, vệ sinh lao động; lương phụ cấp cho cán bộ, nhân viên văn phòng trường;…; - Chi phí người sử dụng lao động phải nộp cho người lao động theo quy định (bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, kinh phí cơng đồn, bảo hiểm thất nghiệp, bảo hiểm tai nạn nghề nghiệp, bảo hiểm khác…) Chi phí chung xác định định mức tỷ lệ (%) chi phí trực tiếp Định mức tỷ lệ (%) chi phí chung (KC) xác định chi phí trực tiếp loại, nhóm cơng trinh tổng mức đầu tư dự tốn xây dựng theo hướng dẫn bảng 2.4 - Xác định chi phí chung (C) theo cơng thức: C=T×KC Bảng 2.4 Định mức tỷ lệ (%) chi phí chung Đơn vị tính: % T T → C=T×KC(T=VL+NC+M) = 4.513.141.818,88 × 6,7% = 3.023.805.018,65 (đồng) b) Chi phí nhà tạm trường để điều hành thi cơng: - Chi phí nhà tạm để điều hành thi công xác định tỷ lệ phần trăm (%) chi phí trực tiếp Định mức tỷ lệ (%) chi phí nhà tạm để điều hành thi công (KLT) xác định chi phí trực tiếp loại, nhóm cơng trình tổng mức đầu tư dự tốn xây dựng theo hướng dẫn bảng 2.5 - Xác định chi phí nhà tạm để điều hành thi cơng (LT) theo cơng thức: LT=T×KLT Bảng 2.5 Định mức chi phí nhà tạm để điều hành thi cơng Đơn vị tính: % T T → LT=T×KLT = 4.513.141.818,88 × 2% = 90.262.836,38 (đồng) c) Chi phí số cơng việc thuộc hạng mục chung không xác định khối lượng từ thiết kế: Chi phí số cơng việc khơng xác định từ thiết kế gồm: Chi phí an tồn lao động; chi phí thí nghiệm vật liệu nhà thầu; chi phí di chuyển lực lượng lao động nội cơng trường; chi phí bơm nước, vét bùn khơng thường xun Trong đó, chi phí an tồn lao động gồm: Chi phí thơng tin, tun truyền an tồn, vệ sinh lao động; chi phí trang cấp dụng cụ, phương tiện bảo vệ cá nhân cho người lao động; chi phí cho cơng tác phịng, chống cháy, nổ, yếu tố nguy hiểm, yếu tố có hại cải thiện điều kiện lao động; chi phí tổ chức đánh giá nguy rủi ro an tồn lao động… Chi phí không xác định khối lượng từ thiết kế (TT) xác định theo cơng thức: TT=T×KTT Trong đó: KTT tỷ lệ (%) chi phí trực tiếp tra bảng 2.6 Bảng 2.6 Định mức chi phí số công việc không xác định khối lượng từ thiết kế STT LOẠI CƠNG Cơng trình dân dụng Cơng trình cơng nghiệp Riêng cơng tác xây dựng tron hầm Cơng trình giao thơng Riêng cơng tác xây dựng tron Cơng trình nơng nghiệp ph Riêng cơng tác xây dựng tron Cơng trình hạ tầng kỹ thuật → TT=T×KTT = 4.513.141.818,88 × 2,5% = 112.828.545,47 (đồng) • Chi phí gián tiếp đơn giá dự thầu: GT=C+LT+TT = 3.023.805.018,65 + 90.262.836,38 +112.828.545,47 = 3.226.896.400,50 (đồng) 5) Tính thu nhập chịu thuế tính trước (TL) - Khoản thu nhập chịu thuế tính trước sử dụng để nộp thuế thu nhập doanh nghiệp số khoản chi phí phải nộp, phải trừ khác Phần cịn lại trích lập quỹ theo quy chế quản lý tài hạch tốn kinh doanh doanh nghiệp Nhà nước - Thu nhập chịu thuế tính trước xác định theo cơng thức TL = (T+GT) × Tỷ lệ% Trong đó: KTL tỷ lệ (%) thu nhập chịu thuế tính trước tra nội suy từ bảng 2.7 Bảng 2.7 Định mức thu nhập chịu thuế tính trước Đơn vị: % STT LOẠI CƠNG TRÌNH Cơng trình dân dụng Cơng trình cơng nghiệp Cơng trình giao thơng Cơng trình nơng nghiệp phát triển nơng thơn Cơng trình hạ tầng kỹ thuật Công tác lặp đặt thiết bị cơng nghệ →TL=(T+GT)×KTL CTXD, cơng tác xây lăos đường dây, thí nghiệm hiệu chỉnh điện đường dây trạm biến áp, thí nghiệm vật liệu, cấu kiện kết cấu xây dựng = ( 4.513.141.818,88 + 3.226.896.400,50) × 5,5% = 425.702.102,07 (đồng) • Chi phí xây dựng trước thuế giá dự thầu: G=T+GT+TL = 4.513.141.818,88 + 3.226.896.400,50+ 425.702.102,07 = 8.165.740.321,45 (đồng) 6) Tính thuế giá trị gia tăng (GTGT) - Thuế giá trị gia tăng đầu sử dụng để trả số thuế giá trị gia tăng đầu vào mà doanh nghiệp xây dựng ứng trả trước +khi mua loại vật tư, vật liệu, lượng, nhiên liệu chưa tính vào chi phí vật liệu, chi phí máy thi cơng chi phí gián tiếp đơn giá dự thầu phần thuế giá trị gia tăng mà doanh nghiệp xây dựng phải nộp - Thuế giá trị gia tăng đầu xác định theo cơng thức: GTGT = (T+GT+TL) × TGTGT Trong đó: → GTGT = (Tdth + Cdth + TLdth×)× TGTGT-XD = G × 10% = 8.165.740.321,45 10% = 816.574.032,14 (đồng) • Chi phí xây dựng sau thuế GXD = G + GTGT = 8.165.740.321,45 + 816.574.032,14 = 8.982.314.353,59 (đồng) TGTGT- XDlàmứcthuếsuấtthuếGTGTquyđịnhchocôngtácxâydựng Bảng 2.8 Tổng hợp giá dự thầu phần xây dựng trước thuế sau thuế giá trị gia tăng Đơn vị: đồng STT NỘI DUNG CHI PHÍ I CHI PHÍ TRỰC TIẾP Chi phí vật liệu - Đơn giá vật liệu gốc Chi phí nhân cơng - Đơn giá nhân cơng gốc Chi phí máy thi công - Đơn giá máy thi công gốc II Chi phí trực tiếp CHI PHÍ GIÁN TIẾP Chi phí chung Chi phí nhà tạm để điều hành thi cơng Chi phí số cơng việc không xác định khối lượng từ thiết kế Chi phí gián tiếp THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC Chi phí xây dựng trước thuế THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG Chi phí xây dựng sau thuế Tổng cộng Làm trịn III IV 2.2.2 Tính tốn chi phí dự phịng gói thầu (GDPXD) Chi phí dự phịng phần xây dựng dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng xác định theo công thức sau: GDPXD = GDPXD1 + GDPXD2 Trong đó: QDPXD1 - chi phí dự phịng cho yếu tố khối lượng cơng việc phát sinh dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng xác định theo công thức: GDPXD1 = GXD ¿ kps Trong đó: + kps hệ số dự phịng cho khối lượng công việc phát sinh, kps ≤ 5% + GDPXD2 - chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng xác định chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá dự toán xây dựng cơng trình, GtXDCT chi phí xây dựng gói thầu thi cơng xây dựng Thời gian thực gói thầu dự kiến 12 tháng ( năm ) nên khơng có chi phí dự phịng ( dự phòng trượt giá ) → GDPXD2 = Tổng hợp nội dung chi phí dự phịng gói thầu gói thầu thi cơng xây dựng sau: Bảng 2.9 Tổng hợp chi phí dự phịng gói thầu thi công xây dựng Đơn vị: đồng T T NỘI DUNG CHI PHÍ (1) C C TỔNG CỘNG (1+2) 2.3 Dự trù lợi nhuận trước thuế thu nhập doanh nghiệp Giá dự tốn dự thầu thi cơng xây dựng (GGTXD) xác định theo công thức: GGTXD = GXD + GDPXD Trong đó: GXD – chi phí xây dựng dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng; GDPXD – hi phí dự phịng dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng Ghi chú: 1) Từ chi phí xây dựng dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng, người tính cần tính tốn loại đơn giá dự thầu tổng hợp: Đimax – đơn giá dự thầu tổng hợp cao có thể; Đidt – đơn giá dự thầu tổng hợp kể tới điều kiện đơn vị dự thầu; Đibt – đơn giá tổng hợp định bỏ thầu Dựa vào phận cấu thành đơn giá dự thầu, nên lựa chọn đơn giá bỏ thầu linh hoạt theo phương án sau để tăng khả cạnh trạnh: a) Phương án 1: Đibt < Đidt Đimax Theo phương án này, đưa mức giá bỏ thầu cao đạt mức lãi dự kiến Phương án áp dụng đối thủ cạnh tranh khơng mạnh đơn vị đứng đầu điểm kỹ thuật b) Phương án 2: Đibt - L Đidt Đimax Phương án này, chấp nhận mức lãi thấp (thậm chí khơng có lãi) để đảm bảo việc làm cho người lao động, bù đắp đủ giá thành xây dựng cơng trình doanh nghiệp Phương án áp dụng tương lai gần đơn vị có nguy thiếu việc làm c) Phương án 3: Công thức lựa chọn: Đibt - L - Cdn Đidt Đimax - L - NT Theo phương án này, khơng có lãi phải chấp nhận cắt giảm phần chi phí quản lý doanh nghiệp phân bổ cho cơng trường tức chấp nhận mức giá thấp giá thành xây dựng cơng trình Tuy nhiên, bù đắp giá thành xây lắp công trường d) Phương án 4: T + Cctr + NT < Ddt T + Cctr + VAT + NT Tuy nhiên để nâng cao khả cạnh tranh giá dự thầu để có lãi cao nhà thầu phải phấn đấu hạ giá thành xây lắp việc giảm chi phí trực tiếp (VL, N, M) chi phí gián tiếp (GT) 2) Chi phí gián tiếp chi phí xây dựng dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng bao gồm: Chi phí chung (chi phí điều hành sản xuất cơng trường - C ctr); chi phí quản lý doanh nghiệp - Cdn), chi phí nhà tạm để điều hành thi cơng (LT), chi phí khơng xác định khối lượng từ thiết kế (TT) GT = (Cctr + Cdn) + LT +TT Người tính cần cân nhắc tính tốn chi phí cho phù hợp vừa bù đắp giá thành xây lắp vừa có lãi 2.4 Tổng hợp dự tốn dự thầu gói thầu thi công xây dựng Bảng 2.10 Bảng tổng hợp dự tốn dự thầu gói thầu thi cơng xây dựng Đơn vị: đồng ST T (1) 1.1 1.2 1.3 2.1 việc phát sinh Chi phí dự 2.2 phịng cho yếu tố GDPXD2 trượt giá TỔNG CỘNG (1+2) 2.5 Dự đốn giá gói thầu xét thầu Bảng 2.1 Tổng hợ dự đốn giá gói thầu thi cơng xây dựng Đơn vị: đ STT TỔNG CỘNG 2.6 So sánh giá dự thầu với giá gói thầu Giá dự thầu: (đồng) Giá gói thầu: (đồng) Giá gói thầu → Với giá dự thầu vậy, nhà thầu có khả thắng thầu cao đạt lợi nhuận dự kiến 2.7 Trình bày giá dự thầu hồ sơ dự thầu Bảng 2.12 Tổng hợp giá dự thầu HẠNG MỤC Hạng mục Tổng cộng Làm tròn Bằng chữ: Sáu trăm linh ba tỷ bảy trăm sáu chín triệu hai trăm ba mươi sáu nghìn đồng KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ Kết luận - Trong đồ án kinh tế xây dựng em thực cơng việc sau: + Bóc tiên lượng cho cơng trình + Lập dự tốn cho cơng trình + Xác định giá dự thầu cho cơng trình - Phần bóc tiên lượng lập dự tốn + Cơng tác bóc tách khối lượng vơ quan trọng q trình lập dự tốn xây dựng cơng trình quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, xác định sai gây tổn thất, lãng phí lớn cho cơng trình áp dụng; + Bản vẽ thiết kế thiếu sót gây khó khăn cho người bóc tách khối lượng lập dự tốn + Trong lúc làm đồ án phải tra cứu định mức, đơn giá để chọn công tác phù hợp với yêu cầu công việc áp dụng đơn giá phù hợp để đưa vào bảng tiên lượng, cho giá thành hợp lý nhất; + Hiểu vận dụng tốt phương pháp lập dự toán - Phần xác định đơn giá dự thầu + Công tác làm hồ sơ dự thầu dự thầu công việc quan trọng, định đến việc làm tổ chức, doanh nghiệp, làm tăng tính cạnh tranh tham gia đấu thầu, góp phần nâng cao chất lượng cơng trình, tránh lãng phí; + Đơn giá dự thầu công cụ quan trọng để so sánh nhà thầu nhằm chọn nhà thầu có đầy đủ lực + Việc xác định đơn giá dự thầu hồ sơ dự thầu nội dung đồ án nêu chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng, chi phí trực tiếp phí khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, đơn giá dự thầu trước thuế, thuế giá trị gia tăng, đơn giá dự thầu sau thuế, chi phí xây dựng nhà tạm, giá dự thầu; + Nắm kết cấu tập hồ sơ dự thầu + Hiều vận dụng tốt kiến thức vào trình lập đơn giá dự thầu Đồ án giúp em thấy rõ tầm quan trọng công tác bóc tách khối lượng lập dự tốn, xác định đơn giá dự thầu ảnh hưởng lớn đến tổ chức, doanh nghiệp định việc làm cho tổ chức q trình thực dự án; mang tính thiết thực cao ngành kinh tế xây dựng, hiểu khái niệm, phương pháp bóc tách tiên lượng thêm phương pháp làm việc khoa học để thực tốt q trình học tập mơn học tiếp theo, biết sử dụng phần mềm dự toán để giảm nhẹ cơng tác tính tốn, tránh sai sót, nhanh chóng, kịp thời, hiệu Thông qua đồ án môn học, em có thêm nhiều kiến thức chuyên ngành hữu ích Em xin chân thành cảm ơn! TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Bộ Xây dựng (2021), Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31/08/2021 Hướng dẫn xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng [2] Bộ Xây dựng (2021), Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31/08/2021 ban hành định mức xây dựng [3] Bộ Xây dựng (2021), Thông tư số 13/2021/TT-BXD ngày 31/08/2021 Hướng dẫn phương pháp xác định tiêu kinh tế kỹ thuật đo bóc khối lượng cơng trình [4] Chính phủ (2021), Nghị định số 10/2021/NĐ-CP quản lý dự án đầu tư xây dựng [5] Chính phủ (2021), Nghị định 15/2021/NĐ-CP hướng dẫn số nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng [6] Bùi Mạnh Hùng (2019), Định giá xây dựng Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội [7] Bùi Mạnh Hùng (2016), Phương pháp đo bóc khối lượng cơng trình xây dựng Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội [8] Bùi Mạnh Hùng (2015), Kinh tế xây dựng chế thị trường NXBXD Hà Nội [9] Bùi Mạnh Hùng - Đặng Kim Giao (2011) Hướng dẫn lập định mức, đơn giá, dự toán, toán cơng trình xây dựng sử dụng phần mềm DT2000 - Phiên 2011 Nhà xuất Xây dựng ... Đưa cơng trình vào khai thác sử dụng, chi phí xây dựng giai đoạn toán, toán hợp đồng xây dựng, vốn Dự toán xây dựng cơng trình dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng a Dự tốn xây dựng cơng trình *... xác định dự tốn xây dựng cơng trình 1.1.1 Ngun tắc xác định dự toán - Dự toán xây dựng cơng trình xác định cách xác định khoản mục chi phí cấu thành nên dự tốn xây dựng cơng trình chi phí xây dựng, ... mục cơng trình hệ thơng định mức xây dựng, giá xây dựng cơng trình - Dự tốn cơng trình sở để xác định giá gói thầu, giá xây dựng cơng trình, để đàm phán, ký kết hợp đồng, toán với nhà thầu trường