ĐỒ án môn học KINH tế xây DỰNG xác định dự toán phần xây dựng và tính giá dự thầu xây lắp công trình trụ sở làm việc sở tài chính nghệ an

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI BỘ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ ĐỒ ÁN MÔN HỌC KINH TẾ XÂY DỰNG Xác định dự tốn phần xây dựng tính giá dự thầu xây lắp cơng trình Trụ sở làm việc Sở tài Nghệ An Giảng viên hướng dẫn: Th.s Lê Công Thành Hà Nội 2022 download by : skknchat@gmail.com MỞ ĐẦU Đặc điểm giá xây dựng chế thị trường a Giá xây dựng chịu tác động đặc điểm sản phẩm xây dựng: Ngành xây dựng có đặc thù xem xét riêng có ngành khác, kết hợp chúng lại xuất Ngành xây dựng, cần nghiên cứu riêng Các đặc thù chia làm bốn nhóm: (i) chất tự nhiên sản phẩm;(ii) cấu ngành với tổ chức trình xây dựng;(iii) nhân tố định nhu cầu;(iv) phương thức xác định giá Sản phẩm xây dựng với tư cách công trình xây dựng hồn chỉnh thường có đặc điểm sau: - Sản phẩm xây dựng mang nhiều tính cá biệt, đơn chiếc, đa dang công dụng, cấu tạo, phương pháp chế tạo - Sản phẩm công trình xây dựng sử dụng chỗ Vốn đầu tư xây dựng lớn, thời gian kiến tạo thời gian sử dụng lâu dài - Sản phẩm thường có kích thước lớn, trọng lượng lớn Số lượng, chủng loại vật tư, thiết bị xe máy thi công lao động phục vụ cho cơng trình khác nhau, thay đổi theo tiến độ thi công - Sản phẩm có liên quan đến nhiều ngành - Sản phẩm xây dựng liên quan nhiều đến cảnh quan mơi trường tự nhiên Tóm lại, sản phẩm xây dựng mang tính tổng hợp kỹ thuật, kinh tế, xã hội, văn hóa - nghệ thuật quốc phịng Sản phẩm chịu ảnh hưởng nhân tố thượng tầng kiến trúc, mang sắc truyền thống dân tộc, thói quen tập quán,…Sản phẩm xây dựng phản ánh trình độ kinh tế khoa học - kỹ thuật văn hóa gia đoạn phát triển đất nước Do giá sản phẩm xây dựng phức tạp khó xác b b Giá xây dựng chịu tác động đặc điểm sản xuất xây dựng: * Sản xuất thiếu tính ổn định, có tính lưu động cao theo lãnh thổ Đặc điểm kéo theo loạt tác động gây bất lợi kinh tế: - Thiết kế thay đổi theo yêu cầu chủ đầu tư, thay đổi cho phù hợp với thực tế công trường - Các phương án công nghệ tổ chức xây dựng luôn biến đổi phù hợp với thời gian địa điểm xây dựng Do gây khó khăn cho việc tổ chức sản xuất, cải thiện điều kiện làm việc, làm nảy sinh nhiều chi phí - Vốn lưu động phải lớn đồng thời làm giá thành cơng trình thay đổi theo download by : skknchat@gmail.com - Đòi hỏi cần phát triển rộng khắp, điều hòa lãnh thổ loại hình dịch vụ cung cấp, giá vật tư, thiết bị cho thuê máy, giá cho thuê máy móc * Thời gian xây dựng dài, chi phí sản xuất lớn Đặc điểm gây nên tác động mặt kinh tế sau: - Thời gian xây dựng dài làm vốn đầu tư vốn sản xuất thường bị ứ đọng gây nên thiệt hại lớn Dễ gặp rủi ro ngẫu nhiên theo thời gian, thời tiết biến động giá * Quá trình sản xuất mang tính tổng hợp, cấu sản xuất phức tạp, công việc xen kẽ ảnh hưởng lẫn * Sản xuất nói chung thực trời nên chịu ảnh hưởng nhiều điều kiện thiên nhiên tới hoạt động lao động gây lãng phí kinh tế để hạn chế tác động * Sản phẩm Ngành xây dựng thường sản xuất theo phương pháp đơn chiếc, thi cơng cơng trình thường theo đơn đặt hàng chủ đầu tư Đặc điểm gây nên số tác động đến trình sản xuất xây dựng đồng thời tác động trực tiếp đến giá sản phẩm xây dựng như: - Sản xuất xây dựng có tính bị động rủi ro cao phụ thuộc vào kết đấu thầu - Việc thống hóa, điển hình hóa mẫu sản phẩm công nghệ chế tạo gặp nhiều khó khăn - Khơng thể xác định thống giá cho đơn vị sản phẩm cuối cùng, giá chúng phải xác định trước chế tạo hợp đồng giao nhận thầu đấu thầu Ngoài đặc điểm gây nên bất lợi kể đặc điểm mang tính thuận lợi nhà thầu biết trước: thị trường tiêu thụ, yêu cầu chất lượng sản phẩm, thời gian giao hàng, thu nhập tính trước chủ đầu tư tạm ứng vốn sản xuất theo tiến độ thi công c Giá xây dựng chịu tác động đặc điểm công nghệ xây dựng: * Sử dụng nhiều cơng nghệ khác q trình sản xuất cơng nghệ có chi phí riêng * Cơng nghệ xây dựng ln có xu hướng đổi khơng ngừng, sau công nghệ đại giá thành hạ * Việc sử dụng công nghệ địi hỏi lao động có trình độ cao, ảnh hưởng đến giá thành xây dựng d Giá xây dựng chịu tác động quy luật kinh tế: * dựng: Ảnh hưởng quy luật giá trị giá xây download by : skknchat@gmail.com - Điều tiết sản xuất sản phẩm xây dựng; - Điều tiết việc mua bán cách tự phát; - Kích thích doanh nghiệp xây dựng ln phải tìm giải pháp cải tiến kỹ thuật, công nghệ thi công để nâng cao suất, hạ giá thành sản phẩm * Ảnh hưởng quy luật lưu thông tiền tệ giá xây dựng: - Lượng giá trị đơn vị tiền tệ thay lớn tổng mức giá sản phẩm nhỏ, vậy, lượng tiền lưu thông ít; - Lượng giá trị đơn vị tiền tệ thay nhỏ tổng mức giá sản phẩm lớn, vậy, lượng tiền lưu thông nhiều * Ảnh hưởng quy luật cung cầu giá giá xây dựng - Giá giá trị hàng hóa giá trị đồng tiền định mà cịn chịu chi phối tình hình cung – cầu thị trường - Quan hệ cung cầu giá hàng hóa quan hệ ảnh hưởng ràng buộc lẫn Nếu quan sát thời gian ngắn cung – cầu định giá cả, quan sát thời kỳ dài giá điều tiết cung – cầu, giá điều tiết cân cung cầu - Nếu cung không kịp với cầu giá lên cao, vượt qua giá trị; cung vượt cầu giá hạ xuống, thấp giá trị Khi giá cao giá trị, nhà thầu xây dựng nhận lợi nhuận siêu ngạch, ngược lại nhu cầu đầu tư nhà đầu tư giảm bớt Khi giá thấp giá trị, nhà thầu xây dựng khó có kế sách kiếm lợi nhuận, chí phải chịu bù đắp thêm giá bị lỗ để chờ hội mới, nhu cầu đầu tư nhà đầu tư lại tăng lên * Ảnh hưởng quy luật cạnh tranh giá xây dựng: - Mặt tích cực: tạo động lực thúc đẩy sản xuất phát triển, tạo chất lượng, giá cả, kiểu dáng, mẫu mã có lợi cho chủ đầu tư; Mặt tiêu cực: dẫn tới thủ đoạn cạnh tranh không lành mạnh giá độc quyền gây bất lợi cho chủ đầu tư * Giá xây dựng chịu tác động thị trường xây dựng: Một người mua nhiều người bán Việc mua bán diễn nơi sản xuất Nhà nước khách hàng lớn Chịu chi phối quy luật kinh tế 2.Giá (chi phí) xây dựng giai đoạn đầu tư a Trong giai đoạn chuẩn bị thực dự án - Giai đoạn chuẩn bị thực dự án chi phí xây dựng tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình: VTM download by : skknchat@gmail.com b Trong giai đoạn thực dự án Chi phí xây dựng dựa sở hồ sơ thiết kế với bước thiết kế phù hợp với cấp, loại cơng trình dự tốn cơng trình, hạng mục cơng trình Trong giai đoạn lựa chọn nhà thầu chi phí xây dựng biểu thị bằng: - Giá gói thầu: giá gói thầu giá trị gói thầu xác định kế hoạch đấu thầu sở tổng mức đầu tư tổng dự toán, dự toán duyệt quy định hành - Giá dự thầu: giá dự thầu giá nhà thầu nêu đơn dự thầu thuộc hồ sơ dự thầu Trường hợp nhà thầu có thư giảm giá giá dự thầu giá sau giảm giá - Giá đề nghị trúng thầu: giá bên mời thầu đề nghị sở giá dự thầu nhà thầu lựa chọn trúng thầu sau đề nghị sở giá dự thầu nhà thầu lựa chọn trúng thầu sau sửa lỗi, hiệu chỉnh sai lệch theo yêu cầu hồ sơ mời thầu - Giá trúng thầu: giá trúng thầu giá phê duyệt kết lựa chọn nhà thầu làm sở để thương thảo, hoàn thiện ký kết hợp đồng - Giá ký hợp đồng: giá hợp đồng xây dựng khoản kinh phí bên giao thầu trả cho bên nhận thầu để thực khối lượng công việc theo yêu cầu tiến độ, chất lượng yêu cầu khác quy định hợp đồng xây dựng Tùy theo đặc điểm, tính chất cơng trình xây dựng bên tham gia ký kết hợp đồng phải thỏa thuận giá hợp đồng xây dựng theo hình thức sau đây: Giá hợp đồng trọn gói; Giá hợp đồng theo đơn giá cố định; Giá hợp đồng theo giá điều chỉnh; Giá hợp đồng kết hợp c Giai đoạn kết thúc dự án - Đưa công trình vào khai thác sử dụng, chi phí xây dựng giai đoạn toán, toán hợp đồng xây dựng, vốn Dự tốn xây dựng cơng trình dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng a Dự tốn xây dựng cơng trình * Khái niệm dự tốn xây dựng cơng trình Dự tốn xây dựng cơng trình tồn chi phí cần thiết để xây dựng cơng trình xác định giai đoạn thực dự án phù hợp với thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công yêu cầu cơng việc phải thực cơng trình * Nội dung dự tốn xây dựng cơng trình Bao gồm chi phí xây dựng, phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác chi phí dự phịng quy định cụ thể sau: - Chi phí xây dựng gồm chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng; download by : skknchat@gmail.com - Chi phí thiết bị gồm chi phí mua sắm thiết bị, chi phí gia cơng, chế tạo thiết bị, chi phí quản lý mua sắm thiết bị (nếu có) chi phí lắp đặt thiết bị, thí nghiệm, hiệu chỉnh chi phí khác có liên quan; - Chi phí quản lý dự án gồm chi phí để tổ chức thực quản lý dự án cơng trình kể từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án kết thúc xây dựng đưa cơng trình vào khai thác sử dụng; - Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình chi phí cần thiết để thực công việc tư vấn đầu tư xây dựng từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án kết thúc xây dựng đưa công trình vào khai thác sử dụng - Chi phí khác xác định sở định mức chi phí quan nhà nước có thẩm quyền ban hành phương pháp lập dự tốn - Chi phí dự phịng cơng trình gồm chi phí dự phịng cho khối lượng cơng việc phát sinh chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá thời gian xây dựng cơng trình b Dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng * Khái niệm dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng Dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng tồn chi phí cần thiết để thực thi công xây dựng công tác, công việc, hạng mục, cơng trình xây dựng phù hợp với phạm vi thực gói thầu thi cơng xây dựng Nội dung dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng gồm thành phần chi phí sau: chi phí xây dựng, chi phí khác có liên quan chi phí dự phịng gói thầu - Chi phí xây dựng gồm: chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước thuế giá trị gia tăng - Chi phí khác có liên quan gồm: chi phí di chuyển máy, thiết bị thi cơng đặc chủng đến khỏi cơng trường; chi phí đảm bảo an tồn giao thơng phục vụ thi cơng; chi phí hồn trả hạ tầng kỹ thuật ảnh hưởng thi cơng xây dựng; chi phí kho bãi chứa vật liệu; chi phí xây dựng nhà bao che cho máy, móng máy, hệ thống cấp điện, khí nén, hệ thống cấp nước trường; chi phí lắp đặt, tháo dỡ trạm trộn bê tông xi măng, trạm trộn bê tông nhựa, cần trục di chuyển ray, cần trục tháp, số loại máy, thiết bị thi cơng, xây dựng có tính chất tương tự số khoản mục chi phí khác có liên quan đến gói thầu - Chi phí dự phịng dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng bao gồm chi phí dự phịng cho khối lượng, cơng việc phát sinh chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá thời gian thực gói thầu Giới thiệu cơng trình xây dựng a Cơng trình “TRỤ SỞ LÀM VIỆC SỞ TÀI CHÍNH TỈNH NGHỆ AN” b Địa điểm xây dựng: Phường Hưng Phúc , Thành Phố Vinh , Tỉnh Nghệ An download by : skknchat@gmail.com c Các giải pháp kiến trúc cơng trình: * Giải pháp kiến trúc Cơng trình gồm có tầng, tầng tum tầng mái , có mặt điển hình giống nhau, nằm chung hệ kết cấu khung bê tơng cốt thép Cơng trình sử dụng giao thơng thuận tiện có chiều cao tầng từ cos 0,00 đến cos đỉnh mái 36,1 m, chiều cao tầng 6,6 m chiều cao tầng điển hình 3,6 m Các phịng bố trí đảm bảo cơng sử dụng, không gian giao thông theo phương ngang bố trí hợp lý tạo nên thơng thống cho cơng trình Từ sảnh tầng, hành lang khơng gian lan toả đến phòng Tất phòng chiếu sáng tự nhiên tiếp xúc với khơng gian bên ngồi Khơng gian giao thơng theo phương đứng giải nhờ bố trí hợp lý cầu thang Cơng trình có bố trí hộp vòi chữa cháy sảnh cầu thang tầng Cơng trình sử dụng hệ thống báo cháy tự động, tầng có hộp cứu hỏa, bình khí để chứa cháy kịp thời có cố xảy * Bố trí mặt bằng: Đặc điểm cấu bên bố cục mặt bằng, giải pháp kết cấu, tính vật liệu điều kiện quy hoạch kiến trúc định vẻ ngồi cơng trình Trường hợp này, ta chọn giải pháp đường nét kiền trúc thẳng kết hợp với vật liệu kính tạo nên nét kiến trúc đại phù hợp với tổng thể cảnh quan xung quanh Giao thông theo phương đứng giải việc bố trí thang đảm bảo thuận tiện giao thông theo phương đứng tầng download by : skknchat@gmail.com CHƯƠNG I XÁC ĐỊNH DỰ TỐN THIẾT KẾ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG 1.1 Phương pháp xác định dự tốn xây dựng cơng trình 1.1.1 Ngun tắc xác định dự toán - Dự toán xây dựng cơng trình xác định cách xác định khoản mục chi phí cấu thành nên dự tốn xây dựng cơng trình chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác chi phí dự phịng - Để xác định khoản mục chi phí thuộc dự tốn xây dựng cơng trình tuỳ thuộc vào đặc điểm, tính chất, nội dung khoản mục chi phí để lựa chọn cách thức xác định cho phù hợp - Trong đó, khoản mục chi phí xây dựng xác định phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, dẫn kỹ thuật, điều kiện thi công cụ thể, biện pháp thi công hợp lý sở khối lượng loại công tác xây dụng nhóm cơng tác, phận kết cấu từ hồ sơ thiết kế giai đoạn thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình 1.1.2 Phương pháp chung xác định dự tốn xây dựng cơng trình - Dự tốn cơng trình xác định sở thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi cơng Dự tốn cơng trình bao gồm: Chi phí xây dựng (G XD); Chi phí thiết bị (GTB); Chi phí quản lý dự án (GQLDA); Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (GTV); Chi phí khác (GK) chi phí dự phịng (GDP) a) Xác định chi phí xây dựng (GXD) - Chi phí xây dựng gồm chi phí xây dựng cơng trình, hạng mục CTXD du án; cơng trình, hạng mục CTXD tạm, phụ trợ phục vụ thi cơng; chi phí phá dỡ CTXD khơng thuộc phạm vi cơng tác phá dỡ giải phóng mặt xác định chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư Cơ cấu GXD gồm: chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tang b) Xác định chi phí thiết bị (GTB) - Chi phí thiết bị gồm chi phí mua sắm thiết bị cơng trình thiết bị cơng nghệ; chi phí quản lý mua sắm thiết bị (nếu có); chi phí mua quyền phần mềm sử dụng cho thiết bị công trình, thiết bị cơng nghệ dự án (nếu có); chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ (nếu có); chi phí gia cơng, chế tạo thiết bị phi tiêu chuẩn (nếu có); chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh; chi phí chạy thi nghiệm thiết bị theo yêu cầu kỹ thuật; chi phí vận chuyển, bảo hiểm; thuế loại phí, chi phí liên quan khác c) Xác định chí phí quản lý dự án (GQLDA) - Chi phí quản lý dự án chi phí cần thiết để tổ chức quản lý việc thực thực công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án đến kết download by : skknchat@gmail.com thúc xây dựng đưa cơng trình dự án vào khai thác sử dụng đoán vốn đầu tư xây dựng d) Xác định chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình (GTV) - Chi phi tư vân đầu tư xây dựng chi phí cần thiết để thực công việc tư vấn đầu tư xây dựng từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án đến khết thúc xây dựng đưa cơng trình dự án vào khai thác sử dụng toán vốn đầu tư xây dựng e) Xác định chi phí khác (GK) - Chi phí khác gồm chi phí cần thiết để thực dự án ĐTXD cơng trình chi phí rà phá bom min, vật nổ; chị phí di chuyển máy, thiết bị thi công dặc chủng đến khỏi cơng trường: chi phí bảo hiểm cơng trình thời gian xây dựng; khoản phí, lệ phí thẩm định dự án, thiết kế, dự tốn xây dựng; chi phi kiểm toán, thầm tra, phê duyệt tốn VĐT chi phí cần thiết khác để thực dự án ĐTXD cơng trình khơng thuộc nội dung quy định điểm a, b, c, d f) Xác định chi phí dự phịng (GDP) - Chi phí dự phịng khoản chi phí để dự trù cho khối lượng công việc phát sinh yếu tố trượt giá thời gian xây dựng cơng trình - Chi phí dự phịng cho khối lượng cơng việc phát sinh tính tỷ lệ phần trăm (%) tổng chi phí quy định điểm a, b, c, d e Chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá tính sở thời gian, tiến độ dự kiến thực cơng trình (q, năm) số giá xây dựng phù hợp với loại cơng trình xây dựng - Dự tốn xây dựng cơng trình tiêu biểu thị giá xây dựng cơng trình sở thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công xác định giai đoạn thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình Dự tốn cơng trình tính tốn xác định theo cơng trình xây dựng cụ thể, sở khối lượng công việc, thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công, nhiệm vụ công việc phải thực cơng trình, hạng mục cơng trình hệ thơng định mức xây dựng, giá xây dựng cơng trình - Dự tốn cơng trình sở để xác định giá gói thầu, giá xây dựng cơng trình, để đàm phán, ký kết hợp đồng, toán với nhà thầu trường hợp định thầu Do vậy, từ thẩm định, phê duyệt dự toán xây dựng cơng trình cần quản lý chặt chẽ, đồng thời điều chỉnh trường hợp cho phép 1.2 Xác định dự tốn xây dựng cơng trình Bước Xác định khối lượng xây dựng cơng trình 1) Nghiên cứu hồ sơ, vẽ thiết kế ... Đưa cơng trình vào khai thác sử dụng, chi phí xây dựng giai đoạn toán, toán hợp đồng xây dựng, vốn Dự toán xây dựng cơng trình dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng a Dự tốn xây dựng cơng trình *... TRÌNH XÂY DỰNG 1.1 Phương pháp xác định dự tốn xây dựng cơng trình 1.1.1 Nguyên tắc xác định dự toán - Dự toán xây dựng cơng trình xác định cách xác định khoản mục chi phí cấu thành nên dự tốn xây. .. thơng định mức xây dựng, giá xây dựng cơng trình - Dự tốn cơng trình sở để xác định giá gói thầu, giá xây dựng cơng trình, để đàm phán, ký kết hợp đồng, toán với nhà thầu trường hợp định thầu