ĐỒ án KINH tế xây DỰNG đề tài xác ĐỊNH dự TOÁN PHẦN xây DỰNG và GIÁ dự THẦU xây lắp CÔNG TRÌNH TRỤ sở làm VIỆC sở tài CHÍNH NGHỆ AN

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI BỘ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ ********** ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG ĐỀ TÀI XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN PHẦN XÂY DỰNG VÀ GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP CƠNG TRÌNH TRỤ SỞ LÀM VIỆC SỞ TÀI CHÍNH NGHỆ AN Nhóm Lớp : 18KX2 Giáo viên hướng dẫn : ThS.LÊ CÔNG THÀNH Chữ ký giáo viên hướng dẫn HÀ NỘI-2022 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD:ThS.LÊ CÔNG THÀNH NHIỆM VỤ ĐƯỢC GIAO XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN PHẦN XÂY DỰNG VÀ GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP CƠNG TRÌNH KÊT QUA HỌC TẬP Thời gian thực hiện: /2022 đến Điểm qua trình: /10 Điểm bảo vệ: /10 Ngày bảo vệ: SVTH: Đỗ Hồng Ngọc LỚP: 18KX2 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG Nhóm GVHD: ThS.LÊ CƠNG THÀNH LỚP: 18KX MỞ ĐẦU Đặc điểm giá xây dựng chế thị trường a Giá xây dựng chịu tác động đặc điểm sản phẩm xây dựng Những đặc điểể̉m sảể̉n phẩm xây dựự̣ng có ảể̉nh hưởng lớn đếế́n phương thức tổ chức sảể̉n xuất vàà̀ quảể̉n lý kinh tếế́ ngàà̀nh xây dựự̣ng, làà̀m cho việự̣c thi công xây dựự̣ng công trìà̀nh xây dựự̣ng có nhiều điểể̉m khác biệự̣t so với việự̣c thi công sảể̉n phẩm ngàà̀nh khác, sảể̉n phẩm xây dựự̣ng với tư cách làà̀ công trìà̀nh xây dựự̣ng hoàà̀n chỉnh thườà̀ng có đặc điểể̉m sau: - Sảể̉n phẩm mang nhiều tính cá biệự̣t, đơn chiếế́c, đa dạng công dụng, cấu tạo vàà̀ cảể̉ phương pháp chếế́ tạo; - Sảể̉n phẩm làà̀ công trìà̀nh xây dựự̣ng vàà̀ sử dụng chỗ Vốn đầu tư xây dựự̣ng lớn, thờà̀i gian kiếế́n tạo vàà̀ thờà̀i gian sử dụng lâu dàà̀i; - Sảể̉n phẩm thườà̀ng có kích thước lớn, trọng lượng lớn Số lượng, chủng loại vật tư, máy móc, thiếế́t bị, lao động phục vụ công trìà̀nh khác nhau, lại thay đổi theo tiếế́n độ thi cơng; - Sảể̉n phẩm có liên quan đếế́n nhiều ngàà̀nh cảể̉ phương diệự̣n cung cấp yếế́u tố đầu vàà̀o, thiếế́t kếế́ vàà̀ chếế́ tạo sảể̉n phẩm, cảể̉ phương diệự̣n sử dụng công trìà̀nh; - Sảể̉n phẩm xây dựự̣ng liên quan nhiều đếế́n cảể̉n quan vàà̀ mơi trườà̀ng tựự̣ nhiên  Tóm lại, sảể̉n phẩm mang tính tổng hợp kỹ thuật, kinh tếế́, xã hội, văn hóa - nghệự̣ thuật vàà̀ quốc phòng Sảể̉n phẩm chịu nhiều ảể̉nh hưởng nhân tố Có thểể̉ nói sảể̉n phẩm xây dựự̣ng phảể̉n ánh trìà̀nh độ kinh tếế́ khoa học – kỹ thuật vàà̀ văn hóa giai đoạn phát triểể̉n đất nước Do giá sảể̉n phẩm xây dựự̣ng phức tạp vàà̀ khó xác b Giá xây dựng chịu tác động đặc điểm sản xuất xây dựng Xuất phát từ tính chất vàà̀ đặc điểể̉m sảể̉n phẩm xây dựự̣ng ta có số đặc điểể̉m kinh tếế́ kỹ thuật chủ yếế́u sảể̉n xuất xây dựự̣ng sau: - Sảể̉n xuất thiếế́u tính ổn định, có tính lưu động cao theo lãnh thổ; - Thờà̀i gian xây dựự̣ng cơng trìà̀nh dàà̀i, chi phí sảể̉n xuất lớn; - Quá trìà̀nh sảể̉n xuất mang tính tổng hợp, cấu sảể̉n xuất phức tạp, công việự̣c xen kẽ vàà̀ ảể̉nh hưởng lẫn nhau; - Sảể̉n xuất xây dựự̣ng nói chung thựự̣c hiệự̣n ngoàà̀i trờà̀i nên chịu ảể̉nh hưởng nhiều điều kiệự̣n thiên nhiên tới hoạt động lao động gây lãng phí kinh tếế́ đểể̉ hạn chếế́ tác động trên; - Sảể̉n phẩm ngàà̀nh xây dựự̣ng thườà̀ng sảể̉n xuất theo phương pháp đơn chiếế́c, thi công công trìà̀nh thườà̀ng theo đơn đặt hàà̀ng chủ đầu tư c Giá xây dựng chịu tác động đặc điểm công nghệ xây dựng - Sử dụng nhiều công nghệự̣ khác trìà̀nh sảể̉n xuất, cơng nghệự̣ có chi phí riêng; - Cơng nghệự̣ xây dựự̣ng ln có xu hướng đổi không ngừng, càà̀ng sau công nghệự̣ càà̀ng LỚP: 18KX hiệự̣n đại vàà̀ giá thàà̀nh hạ; - Việự̣c sử dụng cơng nghệự̣ xây dựự̣ng địi hỏi lao động có trìà̀nh độ cao, ảể̉nh hưởng đếế́n giá thàà̀nh xây dựự̣ng d Giá xây dựng chịu tác động quy luật kinh tế - Ảnh hưởng quy luật giá trị giá xây dựự̣ng; - Ảnh hưởng quy luật lưu thông tiền tệự̣ giá xây dựự̣ng; - Ảnh hưởng quy luật cung cầu vàà̀ giá cảể̉ giá xây dựự̣ng; - Ảnh hưởng quy luật cạnh tranh giá xây dựự̣ng e Giá xây dụng chịu tác động thị trường xây dựng - Một ngườà̀i mua nhiều ngườà̀i bán - Việự̣c mua bán sảể̉n phẩm thườà̀ng diễn nơi sảể̉n xuất (địa điểể̉m xây dựự̣ng công trìà̀nh) - Nhàà̀ nước làà̀ khách hàà̀ng lớn - Chịu sựự̣ chi phối quy luật kinh tếế́: Quy luật giá trị; Quy luật lưu thông tiền tệự̣; Quy luật cung - cầu; Quy luật cạnh tranh; Giá (chi phí) xây dựng giai đoạn đầu tư a Giai đoạn chuẩn bị đầu tư Chi phí xây dựự̣ng cơng trìà̀nh giai đoạn nàà̀y biểể̉u thị tổng mức đầu tư - Tổng mức đầu tư: tổng mức đầu tư xây dựự̣ng công trìà̀nh làà̀ chi phí dựự̣ tính dựự̣ án Tổng mức đầu tư làà̀ toàà̀n chi phí đầu tư xây dựự̣ng (ĐTXD) dụ án xác định phù hợp với thiếế́t kếế́ sở vàà̀ nội dung khác báo cáo nghiên cứu khảể̉ thi ĐTXD - Tổng mức đầu tư bao gồm: chi phí xây dựự̣ng; chi phí thiếế́t bị; chi phí bồ thườà̀ng giảể̉i phóng mặt bằng, tái định cư; chi phí quảể̉n lý dựự̣ án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựự̣ng; chi phí khác vàà̀ chi phí dựự̣ phịng - Tổng mức đầu tư xác định sở tiêu suất vốn đầu tư xây dựự̣ng công trìà̀nh, số giá xây dựự̣ng; tư liệự̣u xây dựự̣ng công trìà̀nh tương tựự̣; thiếế́t kếế́ sở dựự̣ án bao gồm phương án công nghệự̣, quy mô vàà̀ kếế́t cấu hạng mục công trìà̀nh lựự̣a chọn, khối lượng tổng hợp công trìà̀nh dựự̣ kiếế́n xây dựự̣ng (khối lượng thiếế́t kếế́, khối lượng xây lắp chính, phụ, thiếế́t bị công nghệự̣); giá xây dựự̣ng: tiêu định mức tỷ lệự̣ xây dựự̣ng; giá vật tư, thiếế́t bị cho xây dựự̣ng vàà̀ định mức tàà̀i (thuếế́ vàà̀ nghĩa vụ khác) nhàà̀ nước ban hàà̀nh b Giai đoạn thực dự án - Trong giai đoạn thiếế́t kếế́: chi phí xây dựự̣ng sở hồ sơ thiếế́t kếế́ với bước thiếế́t kếế́ phù hợp với cấp, loại cơng trìà̀nh làà̀ dựự̣ tốn cơng trìà̀nh, dựự̣ tốn hạng mục cơng trìà̀nh - Trong giai đoạn lựự̣a chọn nhàà̀ thầu: giai đoạn lựự̣a chọn nhàà̀ thầu chi phí xây dựự̣ng biểể̉u thị bằng: + Giá gói thầu: làà̀ giá trị gói thầu xác định kếế́ hoạch đấu thầu sở tổng mức đầu tư tổng dựự̣ toán, dựự̣ toán duyệự̣t vàà̀ quy định hiệự̣n hàà̀nh + Giá dựự̣ thầu: làà̀ giá nhàà̀ thầu nêu đơn giá thuộc hồ sơ dựự̣ thầu Trườà̀ng hợp nhàà̀ LỚP: 18KX thầu có thư giảể̉m giá thìà̀ giá dựự̣ thầu làà̀ giá sau giảể̉m giá + Giá đề nghị trúng thầu: làà̀ giá bên mờà̀i thầu đề nghị sở giá dựự̣ thầu nhàà̀ thầu lựự̣a chọn trúng thầu sau sửa lỗi, hiệự̣u chỉnh sai lệự̣ch theo yêu cầu hồ sơ mờà̀i thầu + Giá trúng thầu: làà̀ giá phê duyệự̣t kếế́t quảể̉ lựự̣a chọn nhàà̀ thầu làà̀m sở đểể̉ thương thảể̉o, hoàà̀n thiệự̣n vàà̀ ký kếế́t hợp đồng + Giá ký hợp đồng: làà̀ khoảể̉n kinh phí bên giao thầu trảể̉ cho bên nhận thầu đểể̉ thựự̣c hiệự̣n khối lượng công việự̣c theo yêu cầu tiếế́n độ, chất lượng vàà̀ yêu cầu khác quy định hợp đồng xây dựự̣ng Tùy theo đặc điểể̉m, tính chất công trìà̀nh xây dựự̣ng bên tham gia ký hợp đồng phảể̉i thỏa thuận giá hợp đồng xây dựự̣ng theo cấc hìà̀nh thúc sau đây: giá hợp đồng trọn gói; giá hợp đồng theo đơn giá cố định, giá hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh, giá hợp đồng kếế́t hợp c Giai đoạn kết thúc dự án Khi hoàà̀n thàà̀nh dựự̣ án, bàà̀n giao công trìà̀nh đưa vàà̀o khai thác, sử dụng vàà̀ kếế́t thúc xây dựự̣ng, chi phí xây dựự̣ng biểể̉u hiệự̣n bằng: - Giá toán, giá quyếế́t toán hợp đồng; - Thanh toán, quyếế́t toán vốn đầu tư Dự toán xây dựng cơng trình dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng a Dự tốn xây dựng cơng trình - Dựự̣ tốn xây dựự̣ng cơng trìà̀nh làà̀ toàà̀n chi phí cần thiếế́t đểể̉ xây dựự̣ng cơng trìà̀nh xác định giai đoạn thựự̣c hiệự̣n dựự̣ án phù hợp với thiếế́t kếế́ kỹ thuật, thiếế́t kếế́ bảể̉n vẽ thi công vàà̀ yêu cầu công việự̣c phảể̉i thựự̣c hiệự̣n cơng trìà̀nh - Nội dung dựự̣ tốn xây dựự̣ng cơng trìà̀nh gồm chi phí xây dựự̣ng, phí thiếế́t bị, chi phí quảể̉n lý dựự̣ án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựự̣ng, chi phí khác vàà̀ chi phí dựự̣ phịng quy định cụ thểể̉ sau: + Chi phí xây dựự̣ng gồm: chi phí trựự̣c tiếế́p, chi phí gián tiếế́p, thu nhập chịu thuếế́ tính trước, thuếế́ giá trị gia tăng; + Chi phí thiếế́t bị gồm: chi phí mua sắm thiếế́t bị cơng trìà̀nh vàà̀ thiếế́t bị cơng nghệự̣, chi phí đàà̀o tạo, chủể̉n giao cơng nghệự̣, chi phí lắp đặt, thí nghiệự̣m, hiệự̣u chỉnh vàà̀ chi phí khác có liên quan; + Chi phí quảể̉n lý dựự̣ án gồm: chi phí đểể̉ tổ chức thựự̣c hiệự̣n công việự̣c quảể̉n lý dựự̣ án từ giai đoạn chuẩn bị dựự̣ án, thựự̣c hiệự̣n dựự̣ án vàà̀ kếế́t thúc xây dựự̣ng đưa công trìà̀nh dựự̣ án vàà̀o khai thác sử dụng + Chi phí tư vấn đầu tư xây dựự̣ng cơng trìà̀nh gồm: chi phí khảể̉o sát, thiếế́t kếế́, giám sát xây dựự̣ng vàà̀ chi phí tư vấn khác liên quan; + Chi phí khác gồm: chi phí cần thiếế́t đểể̉ thựự̣c hiệự̣n dựự̣ án ĐTXD công trìà̀nh chi phí ràà̀ phá bom mìà̀n, vật nổ; chi phí kiểể̉m tốn, thẩm tra + Chi phí dựự̣ phịng cơng trìà̀nh gồm: chi phí dựự̣ phịng cho khối lượng công việự̣c phát 4 LỚP: 18KX sinh vàà̀ chi phí dựự̣ phịng cho ́ế́u tố trượt giá thờà̀i gian xây dựự̣ng cơng trìà̀nh Đối với dựự̣ án có nhiều cơng trìà̀nh xây dựự̣ng, chủ đầu tư có thểể̉ xác định tổng dựự̣ tốn xây dựự̣ng cơng trìà̀nh đểể̉ quảể̉n lý chi phí Tổng dựự̣ tốn xây dựự̣ng cơng trìà̀nh xác định cách cộng dựự̣ toán xây dựự̣ng cơng trìà̀nh vàà̀ chi phí khác có liên quan dựự̣ án b Dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng - Dựự̣ tốn gói thầu thi cơng xây dựự̣ng làà̀ toàà̀n chi phí cần thiếế́t đểể̉ thựự̣c hiệự̣n thi công xây dựự̣ng công tác, công việự̣c, hạng mục, công trìà̀nh xây dựự̣ng phù hợp với phạm vi thựự̣c hiệự̣n gói thầu thi cơng xây dựự̣ng - Dựự̣ tốn gói thầu thi cơng xây dựự̣ng gồm chi phí: chi phí trựự̣c tiếế́p, chi phí gián tiếế́p, thu nhập chịu thuếế́ tính trước, thuếế́ giá trị gia tăng, chi phí dựự̣ phịng cho ́ế́u tố phát sinh khối lượng vàà̀ yếế́u tố trượt giá - Chi phí xây dựự̣ng xác định sở khối lượng cần thựự̣c hiệự̣n gói thầu vàà̀ đơn giá xây dựự̣ng quy định sau: + Khối lượng cần thựự̣c hiệự̣n gói thầu gồm khối lượng cơng tác xây dựự̣ng đo bóc, tính tốn xác định chi phí xây dựự̣ng dựự̣ tốn xây dựự̣ng cơng trìà̀nh vàà̀ khối lượng cập nhật, bổ sung khác (nếế́u có) xác định từ bảể̉n vẽ thiếế́t kếế́, biệự̣n pháp thi công công trìà̀nh, công tác riêng biệự̣t phảể̉i lập thiếế́t kếế́ biệự̣n pháp thi công, dẫn kỹ thuật, yêu cầu kỹ thuật liên quan gói thầu + Đơn giá xây dựự̣ng làà̀ toàà̀n chi phí cần thiếế́t (gồm chi phí trựự̣c tiếế́p, chi phí gián tiếế́p, thu nhập chịu thuếế́ tính trước, thuếế́ giá trị gia tăng) đểể̉ thựự̣c hiệự̣n đơn vị khối lượng công tác xây dựự̣ng tương ứng khối lượng cần thựự̣c hiệự̣n gói thầu Đơn giá xây dựự̣ng cập nhật sở đơn giá dựự̣ toán xây dựự̣ng, phù hợp với mặt giá thị trườà̀ng khu vựự̣c xây dựự̣ng cơng trìà̀nh, chếế́ độ sách nhàà̀ nước có liên quan thờà̀i điểể̉m xác định dựự̣ tốn gói thầu, dẫn kỹ thuật vàà̀ yêu cầu kỹ thuật liên quan gói thầu - Chi phí dựự̣ phịng dựự̣ tốn gói thầu thi công xây dựự̣ng xác định theo tỷ lệự̣ % chi phí xác định dựự̣ tốn gói thầu vàà̀ thờà̀i gian thựự̣c hiệự̣n gói thầu không vượt mức tỷ lệự̣ phần trăm (%) chi phí dựự̣ phịng dựự̣ tốn xây dựự̣ng cơng trìà̀nh phê duyệự̣t Giới thiệu công trình xây dựng a Tên cơng trình địa điểm xây dựng - Công trìà̀nh “ TRỤ SỞ LÀM VIỆC SỞ TÀI CHÍNH NGHỆ AN ” Được xây dựự̣ng thàà̀nh phố Vinh, Tỉnh Nghệự̣ An - Công trìà̀nh gồm tầng, tầng hầm,1 Tum vàà̀ Mái, có tổng chiều cao làà̀ 37,6m - Diệự̣n tích chiều dàà̀i công trìà̀nh làà̀ 49,5 m ; - Diệự̣n tích chiều rộng cơng trìà̀nh làà̀ 12,9m ; - Diệự̣n tích phịng làà̀ 3,5 ¿ 5,5m =19,25 m ; - Cơng trìà̀nh có tổng số phịng làà̀ 34 phịng - Cơng trìà̀nh xây dựự̣ng khu đất tương đối rộng, mặt xây dựự̣ng rộng rãi tổ LỚP: 18KX chức thi công thuận tiệự̣n - Bố trí thang đầy đủ đảể̉m bảể̉o giao thơng thuận tiệự̣n vàà̀ u cầu hiểể̉m - Bố trí đầy đủ thiếế́t bị kỹ thuật có liên quan điệự̣n, nước, cứu hỏa, vệự̣ sinh vàà̀ an ninh b Các giải pháp kiến trúc cơng trình  Giảể̉i pháp thiếế́t kếế́ mặt - Cơng trìà̀nh gồm có tầng nổi, có mặt điểể̉n hìà̀nh giống nhau, nằm chung hệự̣ kếế́t cấu khung bê tông cốt thép - Công trìà̀nh sử dụng giao thông thuận tiệự̣n, cơng trìà̀nh có chiều cao tầng từ cos -3.500m đếế́n cos đỉnh mái làà̀ 36,1m, chiều cao tầng làà̀ 6,6m; chiều cao tầng điểể̉n hìà̀nh làà̀ 3,1m - Các phịng có bố trí đảể̉m bảể̉o cơng sử dụng, không gian giao thông theo phương ngang bố trí hợp lý tạo nên sựự̣ thơng thống cho cơng trìà̀nh Từ sảể̉nh tầng, hàà̀nh lang không gian lan tỏa đếế́n phòng Tất cảể̉ phòng điều chiếế́u sáng tựự̣ nhiên tiếế́p xúc với không gian bên ngoàà̀i Không gian giao thông theo phương đứng giảể̉i quyếế́t nhờà̀ sựự̣ bố trí hợp lý cầu thang - Cơng trìà̀nh có bố trí hộp vòi chữa cháy sảể̉nh cầu thang tầng Vị trí hộp vịi chữa cháy bố trí cho ngườà̀i đứng thao tác dễ dàà̀ng Các hộp vòi chữa cháy đảể̉m bảể̉o cung cấp nước chữa cháy cho toàà̀n cơng trìà̀nh có cháy xảể̉y Mỗi hộp vòi chữa cháy trang bị cuộn vịi chữa cháy đườà̀ng kính 50mm, dàà̀i 30m, vịi phun đườà̀ng kính 13mm, có van góc Bố trí bơm chữa cháy đặt phòng bơm (được tăng cườà̀ng thêm nước sinh hoạt), bơm nước qua ống chính, ống nhánh đếế́n họng chữa cháy tầng toàà̀n công trìà̀nh Bơm cấp nước chữa cháy vàà̀ bơm cấp nước sinh hoạt đấu nối kếế́t hợp đểể̉ có thểể̉ hỗ trợ lẫn cần thiếế́t - Công trìà̀nh sử dụng hệự̣ thống báo cháy tựự̣ động, tầng có hộp hỏa, bìà̀nh khí đểể̉ chữa cháy kịp thờà̀i có sựự̣ cố xảể̉y  Giảể̉i pháp thiếế́t kếế́ mặt đứng - Đặc điểể̉m cấu bên bố cục mặt bằng, giảể̉i pháp kếế́t cấu, tính vật liệự̣u nhiều điều kiệự̣n quy hoạch kiếế́n trúc quyếế́t định vẻ ngoàà̀i công trìà̀nh Ở đây, ta chọn giảể̉i pháp đườà̀ng nét kiếế́n trúc thẳng kếế́t hợp với vật liệự̣u kính tạo nên nét kiếế́n trúc hiệự̣n đại phù hợp với tổng thểể̉ cảể̉nh quan xung quanh - Giao thông theo phương đứng giảể̉i quyếế́t việự̣c bố trí thang đảể̉m bảể̉o thuận tiệự̣n giao thơng thoe phương đứng tầng  Giảể̉i pháp thơng gió - Với u cầu phảể̉i đảể̉m bảể̉o thơng gió tựự̣ nhiên tốt cho tất cảể̉ phịng vàà̀o mùa nóng vàà̀ tránh gió lùa vàà̀o mùa lạnh - Như ta biếế́t, cảể̉m giác nóng có nguyên nhân bảể̉n, làà̀ sựự̣ chuyểể̉n động chậm khơng khí Vìà̀ muốn đảể̉m bảể̉o điều kiệự̣n vi khí hậu thìà̀ vấn đề thơng gió cho cơng trìà̀nh cần xem xét kỹ lưỡng - Công trìà̀nh thiếế́t kếế́ hệự̣ thống thơng gió nhân tạo theo kiểể̉u điều hòa trung tâm LỚP: 18KX đặt tầng Từ hệự̣ thống đườà̀ng ống tỏa toàà̀n nhàà̀ vàà̀ khu vựự̣c tầng có phận điều khiểể̉n riêng - Về mặt bằng: bố trí hàà̀nh lang giữa, thơng gió xun phịng Chọn lựự̣a kích thước cửa vàà̀ cửa sổ phù hợp với tính tốn đểể̉ đảể̉m bảể̉o lưu lượng thơng gió qua lỗ cửa cao thìà̀ vận tốc gió tăng - Bên cạnh cịn tận dụng cầu thang làà̀m giảể̉i pháp thơng gió vàà̀ tảể̉n nhiệự̣t theo phương đứng Giảể̉i pháp chiếế́u sáng - Kếế́t hợp chiếế́u sáng tựự̣ nhiên vàà̀ chiếế́u sáng nhân tạo - Yêu cầu chung sử dụng ánh sáng tựự̣ nhiên đểể̉ chiếế́u sáng phòng làà̀ đạt sựự̣ tiệự̣n nghi môi trườà̀ng sáng phù hợp với hoạt động ngườà̀i phịng Chất lượng môi trườà̀ng sáng liên quan đếế́n việự̣c loại trừ sựự̣ chói lóa, sựự̣ phân bố khơng gian vàà̀ hướng ánh sáng, tỷ lệự̣ độ chói nội thất vàà̀ đạt sựự̣ thích ứng tốt mắt - Chiếế́u sáng nhân tạo cho cơng trìà̀nh gồm có: hệự̣ thống đèn đườà̀ng vàà̀ đèn chiếế́u sáng phục  vụ giao thông tiểể̉u khu Trong công trìà̀nh sử dụng hệự̣ đèn tườà̀ng vàà̀ đèn ốp trần Có bố trí thêm đèn ban công, hàà̀nh lang, cầu thang Hệự̣ thống điệự̣n nước - Nguồn nước lấy từ hệự̣ thống cấp nước thàà̀nh phố thông qua ống dẫn đếế́n bểể̉ nước mái, đáp ứng đủ với nhu cầu sử dụng Dưới tầng có bểể̉ nước dựự̣ trữ vàà̀ nước bơm lên bểể̉ tầng mái - Toàà̀n hệự̣ thống thoát nước trước hệự̣ thống thoát nước thàà̀nh phố phảể̉i qua trạm xử lý nước thảể̉i - Hệự̣ thống nước màà̀ có đườà̀ng ống riêng xảể̉ thẳng hệự̣ thống thoát nước thàà̀nh phố - Hệự̣ thống nước cứu hỏa thiếế́t kếế́ riêng biệự̣t gồm trạm bơm tầng một, hệự̣ thống đườà̀ng ống riêng toàà̀n nhàà̀ Tại tầng có hộp chữa cháy đặt hàà̀nh lang cầu thang - Nguồn điệự̣n cung cấp cho công trìà̀nh lấy từ mạng điệự̣n thàà̀nh phố qua trạm biếế́n thếế́ vàà̀ phân phối đếế́n tầng dây cáp bọc trìà̀ đồng Ngoàà̀i cịn có riêng máy  phát điệự̣n dựự̣ phịng đểể̉ chủ động hoạt động phòng bị lúc điệự̣n Hệự̣ thống cấp, thoát nước, xử lý rác thảể̉i - Hệự̣ thống cấp nước sinh hoạt: + Nước từ hệự̣ thống cấp nước thàà̀nh phố chuyểể̉n qua đồng hồ tổng vàà̀ qua hệự̣ thống máy bơm đặt phòng kỹ thuật nước tầng hầm đểể̉ gia tăng áp lựự̣c nước, đưa nước lên bểể̉ chứa mái + Nước từ bểể̉ đưa xuống tầng theo nguyên tắc đảể̉m bảể̉o áp lựự̣c nước cho phép, điều hòa lưu lượng vàà̀ phân phối nước sinh hoạt cho công trìà̀nh theo sơ đồ phân vùng vàà̀ điều áp  LỚP: 18KX - Hệự̣ thống thoát nước: nước thảể̉i sinh hoạt, nước màà̀ thu vàà̀o sênô, ống dẫn qua hệự̣ thống xử lý sơ đưa vàà̀o hệự̣ thống thoát nước thàà̀nh phố đảể̉m bảể̉o yêu cầu vệự̣ sinh môi trườà̀ng - Hệự̣ thống xử lý rác thảể̉i: rác thảể̉i đổ vàà̀o cửa đổ rác tầng xuống thẳng khu gom rác tầng hầm đưa tới khu xử lý rác thàà̀nh phố  Hệự̣ thống phóng hỏa vàà̀ cứu hỏa - Hệự̣ thống báo cháy: thiếế́t bị phát hiệự̣n báo cháy bố trí tầng vàà̀ phịng, hàà̀nh lang sảể̉nh tầng Mạng lưới báo cháy có gắn đồng hồ vàà̀ đèn báo cháy Khi phát hiệự̣n có cháy, phịng bảể̉o vệự̣ vàà̀ quảể̉n lý nhận tín hiệự̣u vàà̀ kịp thờà̀i kiểể̉m sốt khống chếế́ hỏa hoạn cho công trìà̀nh - Hệự̣ thống cứu hỏa: + Nước lấy từ bểể̉ ngầm vàà̀ họng cứu hỏa khu vựự̣c Các đầu phun nước bố trí tầng theo tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy Đồng thờà̀i, phòng bố trí bìà̀nh cứu cháy khơ + Thang bố trí thuận tiệự̣n vàà̀ có kích thước phù hợp với tiêu chuẩn kiếế́n trúc vàà̀ thoát hiểể̉m có hỏa hoạn hay sựự̣ cố khác  Hệự̣ thống chống sét: Công trìà̀nh thiếế́t lập hệự̣ thống chống sét thu lôi chống sét mái đảể̉m bảể̉o an toàà̀n cho công trìà̀nh việự̣c chống sét LỚP: 18KX III THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH 62 LỚP: 18 TRƯỚC Giá dự thầu xây dựng trước thuế THUẾ GIÁ TRỊ GIA IV TĂNG Giá dự thầu xây dựng sau thuế Tổng cộng 2.2.2.Tính tốn chi phí dự phịng gói thầu (GDPXD) Chi phí dựự̣ phịng phần xây dựự̣ng dựự̣ tốn gói thầu thi công xây dựự̣ng xác định theo công thức sau: GDPXD = GDPXD1 + GDPXD2 Trong đó: QDPXD1 - chi phí dựự̣ phịng cho ́ế́u tố khối lượng cơng việự̣c phát sinh dựự̣ tốn gói thầu thi cơng xây dựự̣ng xác định theo công thức: GDPXD1 = GXD ¿ kps Trong đó: + kps làà̀ hệự̣ số dựự̣ phịng cho khối lượng cơng việự̣c phát sinh, kps ≤ 5% + GDPXD2 - chi phí dựự̣ phịng cho ́ế́u tố trượt giá dựự̣ tốn gói thầu thi công xây dựự̣ng xác định chi phí dựự̣ phịng cho ́ế́u tố trượt giá dựự̣ tốn xây dựự̣ng cơng trìà̀nh, GtXDCT làà̀ chi phí xây dựự̣ng gói thầu thi cơng xây dựự̣ng Vìà̀ cơng trìà̀nh có tiếế́n độ xây dựự̣ng làà̀ năm nên khơng có sựự̣ trượt giá vìà̀ vậy, chi phí dựự̣ phịng GDPXD2 = Tổng hợp nội dung chi phí dựự̣ phịng gói thầu gói thầu thi công xây dựự̣ng sau: Bảng 2.7 Tổng hợp chi phí dự phịng gói thầu thi cơng xây dựng Đơn vị tính: đồng STT Nội du Chi phịng khối lư việự̣c p Chi phòng trư 63 LỚP: 18 Tổng cộng 14,288,333,343 1,428,833,33 15,717,166,67 GDPXD D ựự̣ t r ù l ợ i n h u ậ n t r c t h u ếế́ t h u n h ậ p d o a n h n g h i ệự̣ p G i d ựự̣ toán dựự̣ thầu thi công xây dựự̣ng (GGTXD) xác định theo công thức: đ Dựự̣a cạnh tranh c) vàà̀o không P n phận mạnh h cấu thàà̀nh đơn vị g đơn đứng đầu Trong đó: i giá dựự̣ điểể̉m kỹ n GXD – chi phí xây dựự̣ng dựự̣ tốn gói thầu thi công xây dựự̣ng; thầu, nên thuật g t đơn giá GDPXD – hi phí dựự̣ phịng dựự̣ tốn gói thầu thi cơng xây dựự̣ng ổ bỏ thầu n linh hoạt g theo Phươ phương ng án nàà̀y, : h án sau đểể̉ chấp nhận xây dựự̣ng dựự̣ ợ tăng khảể̉ mức lãi C tốn gói thầu thi p cạnh thấp (thậm trạnh: chí khơng n có lãi) đểể̉ g GGTXD = GXD + GDPXD lựự̣a chọn Ghi chú: 1) Từ chi phí cơng xây dựự̣ng, ngườà̀i tính cần tính q tốn loại đơn giá Đidt – đơn giá dựự̣ thầu tổng hợp kểể̉ tới điều kiệự̣n đơn vị dựự̣ thầu; Đibt – ị n h b ỏ t h ầ u Đimax việự̣c làà̀m t cho ngườà̀i h lao động, ứ o phương c án nàà̀y, bù đắp đủ đưa giá thàà̀nh l mức giá xây dựự̣ng ự Đibt < Đidt Đimax ế́ đ n Đibt - L Đidt bảể̉o ế t đảể̉m y dựự̣ thầu tổng hợp: Đimax – đơn giá dựự̣ thầu tổng hợp cao có thểể̉; a) Phương án 1: u b) Phương án 2: The bỏ thầu công trìà̀nh ự̣ cao doanh a vàà̀ đạt nghiệự̣p mức Phương án c lãi nàà̀y có thểể̉ h kiếế́n áp dụng ọ Phương tương n án nàà̀y có lai gần đơn : thểể̉ vị có nguy dựự̣ áp dụng đối việự̣c làà̀m thủ thiếế́u Đibt - L - Cdn Đidt Đimax - L - NT Theo phương án nàà̀y, khơng có lãi vàà̀ phảể̉i chấp nhận cắt giảể̉m phần chi phí quảể̉n lý doanh nghiệự̣p phân bổ cho công trườà̀ng tức làà̀ chấp nhận mức giá thấp giá thàà̀nh xây dựự̣ng công trìà̀nh Tuy nhiên, bù đắp giá thàà̀nh xây lắp công trườà̀ng d) Phương án 4: T + Cctr + NT < Ddt T + Cctr + VAT + NT 64 LỚP: 18 Tuy nhiên đểể̉ nâng cao khảể̉ cạnh tranh giá dựự̣ thầu vàà̀ đểể̉ có lãi cao nhàà̀ thầu phảể̉i phấn đấu hạ giá thàà̀nh xây lắp việự̣c giảể̉m chi phí trựự̣c tiếế́p (VL, N, M) vàà̀ chi phí gián tiếế́p (GT) 2) Chi phí gián tiếế́p chi phí xây dựự̣ng dựự̣ tốn gói thầu thi cơng xây dựự̣ng bao gồm: Chi phí chung (chi phí điều hàà̀nh sảể̉n xuất cơng trườà̀ng - C ctr); chi phí quảể̉n lý doanh nghiệự̣p - Cdn), chi phí nhàà̀ tạm đểể̉ vàà̀ điều hàà̀nh thi cơng (LT), chi phí không xác định khối lượng từ thiếế́t kếế́ (TT) GT = (Cctr + Cdn) + LT +TT Ngườà̀i tính cần cân nhắc vàà̀ tính tốn chi phí nàà̀y cho phù hợp vừa bù đắp giá thàà̀nh xây lắp vàà̀ vừa có lãi 2.4 Tổng hợp dựự̣ tốn dựự̣ thầu gói thầu thi cơng xây dựự̣ng Bảng 2.8 Tổng hợp dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng Đơn vị tính: đồng STT 65 LỚP: 18 Nội d CHI PHÍ XÂY DỰNG CỦA GĨI THẦU CHI PHÍ HẠNG MỤC CHUNG 2.1 Chi phí xây dựự̣ng nhàà̀ tạm hiệự̣n trườà̀ng đểể̉ vàà̀ điều hàà̀nh thi cơng 2.2 Chi phí số cơng tác khơng xác định khối lượng từ thiếế́t kếế́ 2.3 Các chi phí hạng mục chung cịn lại CHI PHÍ DỰ PHỊNG Dựự̣ phịng cho ́ế́u tố khối 3.1 lượng phát sinh Tổn 2.5 Tính tốn giá gói thầu Bảng 2.9 Tổng hợp dự đốn giá gói thầu thi cơng xây dựng Đơn vị tính: đồng S T Nội dung chi T ỷ Giá trị trước Thuế GTGT Giá trị sau thuế Ký 66 T LỚP: 18 phí CHI PHÍ XÂY DỰNG CỦA GĨI THẦU CHI PHÍ HẠNG MỤC CHUNG 2.1 Chi phí xây dựự̣ng nhàà̀ tạm hiệự̣n trườà̀ng đểể̉ vàà̀ điều hàà̀nh thi công 2.2 Chi phí số cơng tác khơng xác định khối lượng từ thiếế́t kếế́ 2.3 Các chi phí hạng mục chung cịn lại CHI PHÍ DỰ PHỊNG 3.1 Dựự̣ phòng cho yếế́u tố khối lượng phát sinh 3.2 Chi phí dựự̣ phịng cho ́ế́u tố trượt giá Tổng cộng 2.6 So sánh giá dự thầu với giá gói thầu dự đốn Gía dựự̣ thầu: 271,746,519,927 đồng Giá dựự̣ đốn: 295,789,826,078 đồng Giá gói thầu Giá dự đốn dự thầu 18 67 LỚP: Giá dựự̣ đoán trúng thầu giảể̉m 8.13% so với giá dựự̣ thầu ban đầu Với giá dựự̣ thầu vậy, nhàà̀ thầu có khảể̉ thắng thầu vàà̀ mang lại lợi nhuận cho nhàà̀ thầu 2.4 Tổng hợp dự tốn dự thầu gói thầu thi cơng xây dựng Bảng 2.10 Bảng tổng hợp dự tốn dự thầu gói thầu thi cơng xây dựng Đơn vị: đồng STT (1) 1.1 1.2 1.3 2.1 2.2 TỔNG CỘNG (1+2) 2.5 Dự đốn giá gói thầu xét thầu Bảng 2.11 Tổng hợp dự đốn giá gói thầu thi côn STT (1) 1.1 68 LỚP: 18 1.2 1.3 2.1 2.2 TỔNG CỘNG (1+2) 2.6 So sánh giá dự thầu với giá gói thầu Giá dựự̣ thầu: (đồng) Giá gói thầu: (đồng) Giá dựự̣ thầu Giá gói thầu → Với giá dựự̣ thầu vậy, nhàà̀ thầu có khảể̉ thắng thầu cao vàà̀ đạt lợi nhuận dựự̣ kiếế́n 2.7 Trình bày giá dự thầu hồ sơ dự thầu Bảng 2.12 Tổng hợp giá dự thầu HẠNG MỤC Hạng mục Tổng cộng Làà̀m tròn Bằng chữ: Sáu trăm linh ba tỷ bảể̉y trăm sáu chín triệự̣u hai trăm ba mươi sáu nghìà̀n đồng 69 LỚP: 18 KẾT LUẬẬ̣N, KIẾN NGHỊ Kết luận - Trong đồ án kinh tếế́ xây dựự̣ng em thựự̣c hiệự̣n cơng việự̣c sau: + Bóc tiên lượng cho cơng trìà̀nh + Lập dựự̣ tốn cho công trìà̀nh + Xác định giá dựự̣ thầu cho công trìà̀nh - Phần bóc tiên lượng vàà̀ lập dựự̣ tốn + Cơng tác bóc tách khối lượng vơ quan trọng q trìà̀nh lập dựự̣ tốn xây dựự̣ng cơng trìà̀nh quảể̉n lý chi phí đầu tư xây dựự̣ng công trìà̀nh, xác định sai gây tổn thất, lãng phí lớn cho cơng trìà̀nh áp dụng; + Bảể̉n vẽ thiếế́t kếế́ thiếế́u sót gây khó khăn cho ngườà̀i bóc tách khối lượng lập dựự̣ tốn + Trong lúc làà̀m đồ án phảể̉i tra cứu định mức, đơn giá đểể̉ chọn công tác phù hợp với yêu cầu công việự̣c vàà̀ áp dụng đơn giá phù hợp đểể̉ đưa vàà̀o bảể̉ng tiên lượng, cho giá thàà̀nh hợp lý nhất; + Hiểể̉u vàà̀ vận dụng tốt phương pháp lập dựự̣ toán - Phần xác định đơn giá dựự̣ thầu + Công tác làà̀m hồ sơ dựự̣ thầu vàà̀ dựự̣ thầu làà̀ công việự̣c quan trọng, quyếế́t định đếế́n việự̣c làà̀m tổ chức, doanh nghiệự̣p, làà̀m tăng tính cạnh tranh tham gia đấu thầu, góp phần nâng cao chất lượng cơng trìà̀nh, tránh lãng phí; + Đơn giá dựự̣ thầu làà̀ công cụ quan trọng đểể̉ so sánh nhàà̀ thầu nhằm chọn nhàà̀ thầu có đầy đủ lựự̣c + Việự̣c xác định đơn giá dựự̣ thầu hồ sơ dựự̣ thầu vìà̀ nội dung đồ án nêu chi phí vật liệự̣u, nhân cơng, máy thi cơng, chi phí trựự̣c tiếế́p phí khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuếế́ tính trước, đơn giá dựự̣ thầu trước thuếế́, thuếế́ giá trị gia tăng, đơn giá dựự̣ thầu sau thuếế́, chi phí xây dựự̣ng nhàà̀ tạm, vàà̀ giá dựự̣ thầu; + Nắm kếế́t cấu tập hồ sơ dựự̣ thầu + Hiều vàà̀ vận dụng tốt kiếế́n thức vàà̀o trìà̀nh lập đơn giá dựự̣ thầu 70 LỚP: 18 Đồ án giúp em thấy rõ tầm quan trọng cơng tác bóc tách khối lượng vàà̀ lập dựự̣ toán, xác định đơn giá dựự̣ thầu ảể̉nh hưởng lớn đếế́n tổ chức, doanh nghiệự̣p quyếế́t định việự̣c làà̀m cho tổ chức trìà̀nh thựự̣c hiệự̣n dựự̣ án; mang tính thiếế́t thựự̣c cao ngàà̀nh kinh tếế́ xây dựự̣ng, hiểể̉u khái niệự̣m, phương pháp bóc tách tiên lượng vàà̀ thêm phương pháp làà̀m việự̣c khoa học đểể̉ thựự̣c hiệự̣n tốt trìà̀nh học tập môn học tiếế́p theo, biếế́t sử dụng phần mềm dựự̣ toán đểể̉ giảể̉m nhẹ cơng tác tính tốn, tránh sai sót, nhanh chóng, kịp thờà̀i, hiệự̣u quảể̉ Thơng qua đồ án mơn học, em có thêm nhiều kiếế́n thức chuyên ngàà̀nh hữu ích Em xin chân thàà̀nh cảể̉m ơn! 71 LỚP: 18 TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Bộ Xây dựự̣ng (2021), Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngàà̀y 31/08/2021 Hướng dẫn xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng [2] Bộ Xây dựự̣ng (2021), Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngàà̀y 31/08/2021 ban hành định mức xây dựng [3] Bộ Xây dựự̣ng (2021), Thông tư số 13/2021/TT-BXD ngàà̀y 31/08/2021 Hướng dẫn phương pháp xác định tiêu kinh tếế́ kỹ thuật vàà̀ đo bóc khối lượng cơng trìà̀nh [4] Chính phủ (2021), Nghị định số 10/2021/NĐ-CP quảể̉n lý dựự̣ án đầu tư xây dựự̣ng [5] Chính phủ (2021), Nghị định 15/2021/NĐ-CP hướng dẫn số nội dung quảể̉n lý dựự̣ án đầu tư xây dựự̣ng [6] Bùi Mạnh Hùng (2019), Định giá xây dựng Trườà̀ng Đại học Kiếế́n trúc Hàà̀ Nội [7] Bùi Mạnh Hùng (2016), Phương pháp đo bóc khối lượng cơng trình xây dựng Trườà̀ng Đại học Kiếế́n trúc Hàà̀ Nội [8] Bùi Mạnh Hùng (2015), Kinh tế xây dựng chế thị trường NXBXD Hàà̀ Nội [9] Bùi Mạnh Hùng - Đặng Kim Giao (2011) Hướng dẫn lập định mức, đơn giá, dựự̣ tốn, vàà̀ qúế́t tốn cơng trìà̀nh xây dựự̣ng sử dụng phần mềm DT2000 - Phiên bảể̉n 2011 Nhàà̀ xuất bảể̉n Xây dựự̣ng 72 LỚP: 18 73 LỚP: 18KX ... phí xây dựự̣ng biểể̉u hiệự̣n bằng: - Giá toán, giá quyếế́t toán hợp đồng; - Thanh toán, quyếế́t toán vốn đầu tư Dự toán xây dựng cơng trình dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng a Dự tốn xây dựng. ..ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD:ThS.LÊ CÔNG THÀNH NHIỆM VỤ ĐƯỢC GIAO XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN PHẦN XÂY DỰNG VÀ GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP CƠNG TRÌNH KÊT QUA HỌC TẬP Thời gian thực hiện: /2022... Giới thiệu công trình xây dựng a Tên cơng trình địa điểm xây dựng - Công trìà̀nh “ TRỤ SỞ LÀM VIỆC SỞ TÀI CHÍNH NGHỆ AN ” Được xây dựự̣ng thàà̀nh phố Vinh, Tỉnh Nghệự̣ An - Công trìà̀nh gồm