ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG ĐỀ TÀI XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN PHẦN XÂY DỰNG VÀ GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP CÔNG TRÌNH TRỤ SỞ LÀM VIỆC SỞ TÀI CHÍNH NGHỆ AN

ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG ĐỀ TÀI XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN PHẦN XÂY DỰNG VÀ GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP CÔNG TRÌNH TRỤ SỞ LÀM VIỆC SỞ TÀI CHÍNH NGHỆ AN ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG ĐỀ TÀI XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN PHẦN XÂY DỰNG VÀ GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP CÔNG TRÌNH TRỤ SỞ LÀM VIỆC SỞ TÀI CHÍNH NGHỆ AN ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG ĐỀ TÀI XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN PHẦN XÂY DỰNG VÀ GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP CÔNG TRÌNH TRỤ SỞ LÀM VIỆC SỞ TÀI CHÍNH NGHỆ AN ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG ĐỀ TÀI XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN PHẦN XÂY DỰNG VÀ GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP CÔNG TRÌNH TRỤ SỞ LÀM VIỆC SỞ TÀI CHÍNH NGHỆ AN

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

BỘ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ**********

Giáo viên hướng dẫn : ThS.LÊ CÔNG THÀNH

Chữ ký giáo viên hướng dẫn

HÀ NỘI-2022

ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD:ThS.LÊ CÔNG THÀNH

NHIỆM VỤ ĐƯỢC GIAO

XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN PHẦN XÂY DỰNG VÀ GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP CÔNG TRÌNH

KẾT QUẢ HỌC TẬP

Thời gian thực hiện: /2022 đến

Điểm quá trình: /10 Điểm bảo vệ: /10

Ngày bảo vệ: .

ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: ThS.LÊ CÔNG THÀNH

MỞ ĐẦU1 Đặc điểm của giá xây dựng trong cơ chế thị trường

a Giá xây dựng chịu tác động bởi đặc điểm của sản phẩm xây dựng

Những đặc điểm của sản phẩm xây dựng có ảnh hưởng lớn đến phương thức tổ chức sảnxuất và quản lý kinh tế trong ngành xây dựng, làm cho việc thi công xây dựng công trình xâydựng có nhiều điểm khác biệt so với việc thi công các sản phẩm của các ngành khác, sảnphẩm xây dựng với tư cách là các công trình xây dựng hoàn chỉnh thường có các đặc điểmnhư sau:

- Sản phẩm mang nhiều tính cá biệt, đơn chiếc, đa dạng về công dụng, cấu tạo và cả vềphương pháp chế tạo;

- Sản phẩm là những công trình được xây dựng và sử dụng tại chỗ Vốn đầu tư xây dựnglớn, thời gian kiến tạo và thời gian sử dụng lâu dài;

- Sản phẩm thường có kích thước lớn, trọng lượng lớn Số lượng, chủng loại vật tư, máymóc, thiết bị, lao động phục vụ mỗi công trình cũng khác nhau, lại luôn thay đổi theo tiến độthi công;

- Sản phẩm có liên quan đến nhiều ngành cả về phương diện cung cấp các yếu tố đầu vào,thiết kế và chế tạo sản phẩm, cả về phương diện sử dụng công trình;

- Sản phẩm xây dựng liên quan nhiều đến cản quan và môi trường tự nhiên.

 Tóm lại, sản phẩm mang tính tổng hợp về kỹ thuật, kinh tế, xã hội, văn hóa - nghệ thuậtvà quốc phòng Sản phẩm chịu nhiều ảnh hưởng của các nhân tố Có thể nói sản phẩm xâydựng phản ánh trình độ kinh tế khoa học – kỹ thuật và văn hóa trong từng giai đoạn phát triểncủa một đất nước Do vậy giá sản phẩm xây dựng rất phức tạp và khó chính xác.

b Giá xây dựng chịu tác động bởi đặc điểm của sản xuất xây dựng

Xuất phát từ tính chất và đặc điểm của sản phẩm xây dựng ta có một số đặc điểm kinh tế kỹ thuật chủ yếu của sản xuất xây dựng như sau:

Sản xuất thiếu tính ổn định, có tính lưu động cao theo lãnh thổ;- Thời gian xây dựng công trình dài, chi phí sản xuất lớn;

- Quá trình sản xuất mang tính tổng hợp, cơ cấu sản xuất phức tạp, các công việc xen kẽ vàảnh hưởng lẫn nhau;

- Sản xuất xây dựng nói chung thực hiện ở ngoài trời nên chịu ảnh hưởng nhiều của điềukiện thiên nhiên tới các hoạt động lao động gây lãng phí về kinh tế để hạn chế những tácđộng trên;

- Sản phẩm của ngành xây dựng thường sản xuất theo phương pháp đơn chiếc, thi côngcông trình thường theo đơn đặt hàng của chủ đầu tư.

c Giá xây dựng chịu tác động bởi đặc điểm của công nghệ xây dựng

- Sử dụng nhiều công nghệ khác nhau trong quá trình sản xuất, mỗi công nghệ sẽ có một chiphí riêng;

- Công nghệ xây dựng luôn có xu hướng đổi mới không ngừng, càng về sau công nghệ càng

hiện đại và giá thành hạ;

- Việc sử dụng công nghệ xây dựng đòi hỏi lao động có trình độ cao, ảnh hưởng đến giáthành xây dựng.

d Giá xây dựng chịu tác động bởi các quy luật kinh tế

- Ảnh hưởng của quy luật giá trị đối với giá xây dựng;

- Ảnh hưởng của quy luật lưu thông tiền tệ đối với giá xây dựng;- Ảnh hưởng của quy luật cung cầu và giá cả đối với giá xây dựng;- Ảnh hưởng của quy luật cạnh tranh đối với giá xây dựng.

e Giá xây dụng chịu tác động bởi thị trường xây dựng

- Một người mua nhiều người bán.

- Việc mua bán sản phẩm thường diễn ra tại nơi sản xuất (địa điểm xây dựng công trình).- Nhà nước là khách hàng lớn nhất.

- Chịu sự chi phối của các quy luật kinh tế: Quy luật giá trị; Quy luật lưu thông tiền tệ; Quyluật cung - cầu; Quy luật cạnh tranh;

2 Giá (chi phí) xây dựng trong các giai đoạn đầu tư

a Giai đoạn chuẩn bị đầu tư

Chi phí xây dựng công trình ở giai đoạn này được biểu thị bằng tổng mức đầu tư.

- Tổng mức đầu tư: tổng mức đầu tư xây dựng công trình là chi phí dự tính của dự án Tổngmức đầu tư là toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng (ĐTXD) của dụ án được xác định phù hợp vớithiết kế cơ sở và các nội dung khác của báo cáo nghiên cứu khả thi ĐTXD

- Tổng mức đầu tư bao gồm: chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí bồ thường giải phóngmặt bằng, tái định cư; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; chi phí khác vàchi phí dự phòng.

- Tổng mức đầu tư được xác định trên cơ sở chỉ tiêu suất vốn đầu tư xây dựng công trình,chỉ số giá xây dựng; tư liệu xây dựng công trình tương tự; thiết kế cơ sở dự án bao gồm cácphương án công nghệ, quy mô và kết cấu của các hạng mục công trình được lựa chọn, khốilượng tổng hợp của công trình dự kiến xây dựng (khối lượng thiết kế, khối lượng xây lắpchính, phụ, thiết bị công nghệ); đơ giá xây dựng: các chỉ tiêu định mức tỷ lệ trong xây dựng;giá vật tư, thiết bị cho xây dựng và các định mức tài chính (thuế và các nghĩa vụ khác) do nhànước ban hành.

b Giai đoạn thực hiện dự án

- Trong giai đoạn thiết kế: chi phí xây dựng trên cơ sở hồ sơ thiết kế với các bước thiết kếphù hợp với cấp, loại công trình là dự toán công trình, dự toán hạng mục công trình.

- Trong giai đoạn lựa chọn nhà thầu: trong giai đoạn lựa chọn nhà thầu chi phí xây dựngđược biểu thị bằng:

+ Giá gói thầu: là giá trị gói thầu được xác định trong kế hoạch đấu thầu trên cơ sở tổngmức đầu tư hoặc tổng dự toán, dự toán được duyệt và các quy định hiện hành.

+ Giá dự thầu: là giá do nhà thầu nêu trong đơn giá thuộc hồ sơ dự thầu Trường hợp nhà

thầu có thư giảm giá thì giá dự thầu là giá sau giảm giá.

+ Giá đề nghị trúng thầu: là giá do bên mời thầu đề nghị trên cơ sở giá dự thầu của nhàthầu được lựa chọn trúng thầu sau sửa lỗi, hiệu chỉnh các sai lệch theo yêu cầu của hồ sơ mờithầu.

+ Giá trúng thầu: là giá được phê duyệt trong kết quả lựa chọn nhà thầu làm cơ sở đểthương thảo, hoàn thiện và ký kết hợp đồng.

+ Giá ký hợp đồng: là khoản kinh phí bên giao thầu trả cho bên nhận thầu để thực hiệnkhối lượng công việc theo yêu cầu về tiến độ, chất lượng và các yêu cầu khác quy định tronghợp đồng xây dựng Tùy theo đặc điểm, tính chất của công trình xây dựng các bên tham giaký hợp đồng phải thỏa thuận giá hợp đồng xây dựng theo một trong cấc hình thúc sau đây:giá hợp đồng trọn gói; giá hợp đồng theo đơn giá cố định, giá hợp đồng theo đơn giá điềuchỉnh, giá hợp đồng kết hợp.

- Nội dung dự toán xây dựng công trình gồm chi phí xây dựng, phí thiết bị, chi phí quản lýdự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác và chi phí dự phòng được quy định cụ thểnhư sau:

+ Chi phí xây dựng gồm: chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước,thuế giá trị gia tăng;

+ Chi phí thiết bị gồm: chi phí mua sắm thiết bị công trình và thiết bị công nghệ, chi phíđào tạo, chuyển giao công nghệ, chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh và các chi phí khác cóliên quan;

+ Chi phí quản lý dự án gồm: các chi phí để tổ chức thực hiện các công việc quản lý dự ántừ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án và kết thúc xây dựng đưa công trình của dự ánvào khai thác sử dụng.

+ Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng của công trình gồm: chi phí khảo sát, thiết kế, giám sátxây dựng và các chi phí tư vấn khác liên quan;

+ Chi phí khác gồm: các chi phí cần thiết để thực hiện dự án ĐTXD công trình như chi phírà phá bom mìn, vật nổ; chi phí kiểm toán, thẩm tra

+ Chi phí dự phòng của công trình gồm: chi phí dự phòng cho khối lượng công việc phát

sinh và chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian xây dựng công trình.

Đối với dự án có nhiều công trình xây dựng, chủ đầu tư có thể xác định tổng dự toán xâydựng công trình để quản lý chi phí Tổng dự toán xây dựng công trình được xác định bằngcách cộng các dự toán xây dựng công trình và các chi phí khác có liên quan của dự án.

b Dự toán gói thầu thi công xây dựng

- Dự toán gói thầu thi công xây dựng là toàn bộ chi phí cần thiết để thực hiện thi công xâydựng các công tác, công việc, hạng mục, công trình xây dựng phù hợp với phạm vi thực hiệncủa gói thầu thi công xây dựng

- Dự toán gói thầu thi công xây dựng gồm các chi phí: chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp,thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng, chi phí dự phòng cho yếu tố phát sinh khốilượng và yếu tố trượt giá.

- Chi phí xây dựng được xác định trên cơ sở khối lượng cần thực hiện của gói thầu và đơngiá xây dựng được quy định như sau:

+ Khối lượng cần thực hiện của gói thầu gồm khối lượng các công tác xây dựng đã đượcđo bóc, tính toán khi xác định chi phí xây dựng trong dự toán xây dựng công trình và cáckhối lượng cập nhật, bổ sung khác (nếu có) được xác định từ bản vẽ thiết kế, biện pháp thicông đối với những công trình, công tác riêng biệt phải lập thiết kế biện pháp thi công, cácchỉ dẫn kỹ thuật, yêu cầu kỹ thuật liên quan của gói thầu.

+ Đơn giá xây dựng là toàn bộ chi phí cần thiết (gồm chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp,thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng) để thực hiện một đơn vị khối lượng côngtác xây dựng tương ứng của khối lượng cần thực hiện của gói thầu Đơn giá xây dựng đượccập nhật trên cơ sở đơn giá trong dự toán xây dựng, phù hợp với mặt bằng giá thị trường khuvực xây dựng công trình, các chế độ chính sách của nhà nước có liên quan tại thời điểm xácđịnh dự toán gói thầu, các chỉ dẫn kỹ thuật và yêu cầu kỹ thuật liên quan của gói thầu.

- Chi phí dự phòng trong dự toán gói thầu thi công xây dựng được xác định theo tỷ lệ % củacác chi phí đã xác định trong dự toán gói thầu và thời gian thực hiện gói thầu nhưng khôngvượt mức tỷ lệ phần trăm (%) chi phí dự phòng của dự toán xây dựng công trình đã được phêduyệt.

4 Giới thiệu về công trình xây dựng

a Tên công trình và địa điểm xây dựng

- Công trình “ TRỤ SỞ LÀM VIỆC SỞ TÀI CHÍNH NGHỆ AN ” Được xây dựng ở thànhphố Vinh, Tỉnh Nghệ An.

- Công trình gồm 8 tầng, 1 tầng hầm,1 Tum và 1 Mái, có tổng chiều cao là 37,6m.- Diện tích chiều dài công trình là 49,5 m2;

- Diện tích chiều rộng công trình là 12,9m2;- Diện tích mỗi phòng là 3,5 ¿ 5,5m =19,25 m2;- Công trình có tổng số phòng là 34 phòng.

- Công trình được xây dựng trên khu đất tương đối rộng, mặt bằng xây dựng rộng rãi tổ

chức thi công thuận tiện.

- Bố trí thang bộ đầy đủ đảm bảo giao thông thuận tiện và yêu cầu thoát hiểm.

- Bố trí đầy đủ các thiết bị kỹ thuật có liên quan điện, nước, cứu hỏa, vệ sinh và an ninh.

b Các giải pháp kiến trúc của công trình

 Giải pháp thiết kế mặt bằng

- Công trình gồm có 8 tầng nổi, có mặt bằng điển hình giống nhau, nằm chung trong hệ kếtcấu khung bê tông cốt thép.

- Công trình sử dụng giao thông thuận tiện, công trình có chiều cao tầng từ cos -3.500m đếncos đỉnh mái là 36,1m, chiều cao của tầng 1 là 6,6m; chiều cao tầng điển hình là 3,1m.

- Các phòng có bố trí đảm bảo công năng sử dụng, không gian giao thông theo phươngngang được bố trí hợp lý tạo nên sự thông thoáng cho công trình Từ các sảnh tầng, hành langkhông gian được lan tỏa đến các phòng Tất cả các phòng điều được chiếu sáng tự nhiên dođược tiếp xúc với không gian bên ngoài Không gian giao thông theo phương đứng được giảiquyết nhờ sự bố trí hợp lý cầu thang bộ.

- Công trình có bố trí hộp vòi chữa cháy ở mỗi sảnh cầu thang của từng tầng Vị trí của hộpvòi chữa cháy được bố trí sao cho người đứng thao tác được dễ dàng Các hộp vòi chữa cháyđảm bảo cung cấp nước chữa cháy cho toàn bộ công trình khi có cháy xảy ra Mỗi hộp vòichữa cháy được trang bị một cuộn vòi chữa cháy đường kính 50mm, dài 30m, vòi phunđường kính 13mm, có van góc Bố trí một bơm chữa cháy đặt trong phòng bơm (được tăngcường thêm bởi nước sinh hoạt), bơm nước qua ống chính, ống nhánh đến các họng chữacháy ở các tầng trong toàn bộ công trình Bơm cấp nước chữa cháy và bơm cấp nước sinhhoạt được đấu nối kết hợp để có thể hỗ trợ lẫn nhau khi cần thiết.

- Công trình sử dụng hệ thống báo cháy tự động, các tầng đều có hộp cứ hỏa, bình khí đểchữa cháy kịp thời khi có sự cố xảy ra.

 Giải pháp thiết kế mặt đứng

- Đặc điểm cơ cấu bên trong về bố cục mặt bằng, giải pháp kết cấu, tính năng vật liệu cũngnhiều điều kiện quy hoạch kiến trúc quyết định vẻ ngoài của công trình Ở đây, ta chọn giảipháp đường nét kiến trúc thẳng kết hợp với vật liệu kính tạo nên nét kiến trúc hiện đại phùhợp với tổng thể cảnh quan xung quanh

- Giao thông theo phương đứng được giải quyết bởi việc bố trí 2 thang bộ đảm bảo thuận tiệngiao thông thoe phương đứng giữa các tầng.

 Giải pháp về thông gió

- Với yêu cầu phải đảm bảo thông gió tự nhiên tốt cho tất cả các phòng vào mùa nóng vàtránh gió lùa vào mùa lạnh.

- Như ta đã biết, cảm giác nóng có một nguyên nhân khá căn bản, đó là sự chuyển độngchậm của không khí Vì vậy muốn đảm bảo điều kiện vi khí hậu thì vấn đề thông gió chocông trình cần được xem xét kỹ lưỡng.

- Công trình được thiết kế hệ thống thông gió nhân tạo theo kiểu điều hòa trung tâm được

đặt ở tầng một Từ đây các hệ thống đường ống tỏa đi toàn bộ ngôi nhà và tại từng khu vựctrong một tầng có bộ phận điều khiển riêng.

- Về mặt bằng: bố trí hành lang giữa, thông gió xuyên phòng Chọn lựa kích thước cửa đi vàcửa sổ phù hợp với tính toán để đảm bảo lưu lượng thông gió qua lỗ cửa cao thì vận tốc giócũng tăng.

- Bên cạnh đó còn tận dụng cầu thang làm giải pháp thông gió và tản nhiệt theo phươngđứng.

 Giải pháp về chiếu sáng

- Kết hợp chiếu sáng tự nhiên và chiếu sáng nhân tạo.

- Yêu cầu chung khi sử dụng ánh sáng tự nhiên để chiếu sáng các phòng là đạt được sự tiệnnghi của môi trường sáng phù hợp với hoạt động của con người trong các phòng đó Chấtlượng môi trường sáng liên quan đến việc loại trừ sự chói lóa, sự phân bố không gian vàhướng ánh sáng, tỷ lệ độ chói nội thất và đạt được sự thích ứng tốt của mắt.

- Chiếu sáng nhân tạo cho công trình gồm có: hệ thống đèn đường và đèn chiếu sáng phụcvụ giao thông tiểu khu Trong công trình sử dụng hệ đèn tường và đèn ốp trần Có bố trí thêmđèn ở ban công, hành lang, cầu thang.

 Hệ thống điện nước

- Nguồn nước được lấy từ hệ thống cấp nước của thành phố thông qua các ống dẫn đến bểnước ở trên mái, đáp ứng đủ với nhu cầu sử dụng Dưới tầng một có bể nước dự trữ và nướcđược bơm lên bể tầng mái.

- Toàn bộ hệ thống thoát nước trước khi ra hệ thống thoát nước thành phố phải qua trạm xửlý nước thải.

- Hệ thống thoát nước mà có đường ống riêng xả thẳng ra hệ thống thoát nước của thànhphố.

- Hệ thống nước cứu hỏa được thiết kế riêng biệt gồm một trạm bơm tại tầng một, hệ thốngđường ống riêng đi toàn bộ ngôi nhà Tại các tầng đều có hộp chữa cháy đặt tại các hành langcầu thang.

- Nguồn điện cung cấp cho công trình được lấy từ mạng điện của thành phố qua trạm biếnthế và phân phối đến các tầng bằng dây cáp bọc trì hoặc đồng Ngoài ra còn có riêng một máyphát điện dự phòng để chủ động trong các hoạt động cũng như phòng bị những lúc mất điện.

 Hệ thống cấp, thoát nước, xử lý rác thải- Hệ thống cấp nước sinh hoạt:

+ Nước từ hệ thống cấp nước chính thành phố được chuyển qua đồng hồ tổng và qua hệthống máy bơm đặt ở phòng kỹ thuật nước tại tầng hầm để gia tăng áp lực nước, đưa nước lênbể chứa trên mái.

+ Nước từ bể được đưa xuống các tầng theo nguyên tắc đảm bảo áp lực nước cho phép,điều hòa lưu lượng và phân phối nước sinh hoạt cho công trình theo sơ đồ phân vùng và điềuáp.

- Hệ thống thoát nước: nước thải sinh hoạt, nước mà được thu vào sênô, các ống dẫn đã quahệ thống xử lý sơ bộ rồi mới đưa vào hệ thống thoát nước thành phố đảm bảo yêu cầu vệ sinhmôi trường.

- Hệ thống xử lý rác thải: rác thải được đổ vào cửa đổ rác ở mỗi tầng xuống thẳng khu gomrác ở tầng hầm rồi được đưa tới khu xử lý rác của thành phố.

 Hệ thống phóng hỏa và cứu hỏa

- Hệ thống báo cháy: thiết bị phát hiện báo cháy được bố trí ở mỗi tầng và mỗi phòng, ởhành lang hoặc sảnh của mỗi tầng Mạng lưới báo cháy có gắn đồng hồ và đèn báo cháy Khiphát hiện có cháy, phòng bảo vệ và quản lý sẽ nhận được tín hiệu và kịp thời kiểm soát khốngchế hỏa hoạn cho công trình.

- Hệ thống cứu hỏa:

+ Nước được lấy từ bể ngầm và các họng cứu hỏa của khu vực Các đầu phun nước đượcbố trí ở từng tầng theo đúng tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy Đồng thời, ở từng phòng đềubố trí các bình cứu cháy khô.

+ Thang bộ được bố trí thuận tiện và có kích thước phù hợp với tiêu chuẩn kiến trúc vàthoát hiểm khi có hỏa hoạn hay các sự cố khác.

 Hệ thống chống sét: Công trình được thiết lập hệ thống chống sét bằng thu lôi chốngsét trên mái đảm bảo an toàn cho công trình trong việc chống sét.

- Để xác định từng khoản mục chi phí thuộc dự toán XDCT thì tùy thuộc vào đặc điểm,tính chất, nội dung của từng khoản mục chi phí để lựa chọn cách thức xác định cho phù hợpnhư: theo khối lượng và đơn giá XDCT, theo định mức và tỷ lệ, công trình tương tự đã thựchiện, bằng tạm tính Ngoài ra, có thể xác định dự toán XDCT bằng phương pháp xác địnhtheo diện tích hay công suất sử dụng của công trình và giá xây dựng tổng hợp, suất vốn đầutư hoặc xác định theo số liệu của các công trình có chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự đã thựchiện.

- Trong đó, khoản mục chi phí xây dựng (XD) được xác định phù hợp với yêu cầu kỹthuật, chỉ dẫn kỹ thuật, điều kiện thi công cụ thể, biện pháp thi công hợp lý trên cơ sở khốilượng các loại công tác xây dựng hoặc nhóm công tác, bộ phận kết cấu từ hồ sơ thiết kế ở giaiđoạn thực hiện dự án đầu tư XDCT.

1.1.2 Phương pháp chung xác định dự toán xây dựng công

Dự toán XDCT (viết tắt là dự toán xây dựng) được xác định trên cơ sở khối lượng tínhtoán từ thiết kế kỹ thuật đối với thiết kế 3 bước, thiết kế bản vẽ thi công đối với thiết kế 2bước, thiết kế FEED (là thiết kế kỹ thuật tổng thể được triển khai theo thông lệ quốc tế đểlàm cơ sở triển khai thiết kế chi tiết) để xác định giá gói thầu đối với trường hợp thực hiệntheo hình thức EPC (là hợp đồng thiết kế – cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựngcông trình), EC, EP và chỉ dẫn kỹ thuật, các yêu cầu công việc phải thực hiện của dự án, côngtrình, kế hoạch thực hiện công trình của dự án, điều kiện thi công, biện pháp thi công và địnhmức xây dựng, giá xây dựng áp dụng cho dự án, công trình.

 Xác định chi phí xây dựng

Chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình, bộ phận, phần việc, công tác xây dựngcó thể xác định theo từng nội dung chi phí hoặc tổng hợp các nội dung chi phí theo một trongcác phương pháp sau:

- Phương pháp tính theo khối lương và giá xây dựng công trình;

- Phương pháp tính theo khối lượng hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công và thiết bịthi công và giá của các yếu tố chi phí tương ứng;

- Phương pháp tính theo suất chi phí xây dựng trong suất vốn đầu tư.

- Đối với các công trình phụ trợ, công trình tạm phục vụ thi công hoặc các công trìnhthông dụng đơn giản, chi phí xây dựng có thể xác định theo diện tích hoặc công suất sản xuất,năng lực phục vụ và suất chi phí xây dựng trong suất vốn đầu tư xây dựng công trình.

- Phương pháp tính trên cơ sở công trình có các chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật tương tự đã vàđang thực hiện.

Chi phí xây dựng của các công trình nêu trên có thể xác định dựa trên cơ sở dự toán chiphí xây dựng của các công trình có chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật tương tự đã và đang thực hiệnvà quy đổi các chi phí về địa điểm xây dựng công trình, thời điểm lập dự toán.

 Xác định chi phí thiết bị

Chi phí thiết bị trong dự toán công trình bao gồm chi phí mua sắm thiết bị, kể cả chi phíđào tạo và chuyển giao công nghệ (nếu có); chi phí lắp đặt thiết bị, chi phí thí nghiệm, hiệuchỉnh và các chi phí khác liên quan (nếu có);

Chi phí mua sắm thiết bị được xác định trên cơ sở khối lượng, số lượng chủng loại thiết bịcần mua, gia công và giá mua và gia công thiết bị Chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ,chi phí lắp đặt thiết bị, chi phí thí nghiệm, hiệu chỉnh và các chi phí liên quan (nếu có) đượcxác định bằng dự toán.

- Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ:

Chi phí mua sắm thiết bị được xác định trên cơ sở số lượng, khối lượng, chủng loại thiết bịcần mua, gia công và giá mua hoặc gia công thiết bị.

Chi phí mua sắm thiết bị được xác đinh theo một trong các cách dưới đây:

+ Đối với những thiết bị đã xác định dược giá có thể tính theo số lượng, chủng loại từngloại thiết bị hoặc toàn bộ dây chuyền công nghệ và giá một tấn, một cái hoặc toàn bộ dâychuyền thiết bị tương ứng.

+ Đối với những thiết bị chưa xác định được giá có thể tính theo báo giá của nhà cung cấp,nhà sản xuất hoặc giá những thiết bị tương tự trên thị trường tại thời điểm tính toán hoặc củacông trình có thiết bị tương tự đã và đăng thực hiện.

+ Đối với các thiết bị công nghệ cần sản xuất, gia công thì chi phí này được xác định trêncơ sở khối lượng thiết bị cần sản xuất, gia công và giá sản xuất, gia công một tấn (hoặc mộtđơn vị tính) phù hợp với tính chất, chủng loại thiết bị theo hợp đồng sản xuất, gia công đãđược ký kết hoặc căn cứ vào báo giá gia công sản phẩm của nhà sản xuất được chủ đầu tư lựachọn hoặc giá sản xuất, gia công thiết bị tương tự của công trình đã và đang thực hiện.

- Chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ:

Chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ được xác định bằng cách lập dự toán hoặc dựtính tùy theo yêu cầu cụ thể của từng công trình.

- Chi phí lắp đặt thiết bị, thí nghiệm, hiệu chỉnh và các chi phí khác liên quan (nếu có):+ Chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh được xác định bằng cách lặp dự toánnhư đối với dự toán chi phí XD.

+ Trường hợp thiết bị đã được lựa chọn thông qua đấu thầu thì chi phí thiết bị bao gồm giátrúng thầu và các khoản chi phí theo các nội dung nêu trên trong hợp đồng.

 Xác định chi phí quản lý dự án

- Chi phí quản lý dự án được xác định trên cơ sở định mức tỷ lệ (%) hoặc bằng cách lập dự

toán phù hợp với hình thức tổ chức quản lý dự án, quy mô, địa điểm, thời gian quản lý dự ándo Bộ Xây dựng ban hành

- Phương pháp xác định chi phí quản lý dự án thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng  Xác định chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình

- Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (ĐTXD) bao gồm chi phí tư vấn lập dự án ĐTXD, khảosát, thiết kế, thẩm tra, giám sát XD, quản lý chi phí và các chi phí tư vấn khác có liên quan.Chi phí tư vấn ĐTXD được xác định trên cơ sở tham khảo định mức chi phí tỉ lệ do nhà nướccông bố hoặc xác định bằng dự toán.

- Chi phí tư vấn trong dự toán xây dựng công trình được xác định trên cơ sở định mức tỷ lệphần trăm (%) do Bộ Xây dựng công bố hoặc bằng cách lập dự toán Trường hợp một sốcông việc tư vấn đầu tư xây dựng thực hiện trước khi xác định dự toán xây dựng công trìnhthì được xác định bằng giá trị hợp đồng tư vấn đã ký kết phù hợp với quy định của nhà nước.- Trường hợp phải thuê chuyên gia tư vấn nước ngoài thì chi phí tư vấn được xác định bằngcách lập dự toán phù hợp với yêu cầu sử dụng tư vấn, các quy định của cấp có thẩm quyền vàthông lệ quốc tế Phương pháp xác định chi phí thuê chuyên gia tư vấn nước ngoài theohướng dẫn của Bộ Xây dựng.

- Phương pháp xác định chi phí tư vấn ĐTXD thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng.Riêng phương pháp xác định chi phí khảo sát xây dựng thực hiện theo hướng dẫn tại thông tưsố 09/2019/TT-BXD.

 Xác định chi phí khác

- Chi phí khác được xác định trên cơ sở định mức tỷ lệ (%) theo hướng dẫn của các cơ quancó thẩm quyền hoặc bằng cách lập dự toán hoặc giá trị hợp đồng đã ký kết phù hợp với quyđịnh của pháp luật Trường hợp một số chi phí khác chưa đủ điều kiện để xác định thì đượcước tính trong dự toán XDCT.

- Đối với một số công trình xây dựng chuyên ngành có các yếu tố chi phí đặc thù, côngtrình sử dụng vốn ODA, nếu còn có các chi phí khác có liên quan được quy định trong điềuước quốc tế thì bổ sung các chi phí này.

 Xác định chi phí dự phòng

- Chi phí dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh được tính bằng tỉ lệ phần trăm (%)trên tổng chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí tư vấn, chi phí khác, chi phí quản lý dự án.- Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá được xác định trên cơ sở thời gian XDCT, thời gianthực hiện gói thầu, kế hoạch thực hiện dự án, kế hoạch lựa chọn nhà thầu, kế hoạch bố trí vốnvà chỉ số giá XD hàng năm phù hợp với loại công trình xây dựng có tính đến các khả năngbiến động giá trong nước và quốc tế.

- Đối với các công trình có thời gian thực hiện đến 2 năm: chi phí dự phòng được tính bằng10% trên tổng chi phí XD, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn ĐTXD và chiphí khác.

- Đối với các công trình có thời gian thực hiện trên 2 năm, chi phí dự phòng được xác định

- Thời gian để tính trượt giá là thời gian XDCT theo tiến độ XDCT được phê duyệt.

- Đối với dự án có nhiều công trình, chủ đầu tư có thể xác định tổng dự toán của dự án đểphục vụ cho việc quản lý chi phí dự án Tổng dự toán của dự án được xác định bằng cáchcộng dự toán của các công trình thuộc dự án và một số khoản mục chi phí thuộc chi phí tưvấn ĐTXD, chi phí khác chưa tính trong dự toán công trình của dự án

1.2 Xác định dự toán xây dựng công trình

Bước 1: Xác định khối lượng xây dựng công trình

1) Nghiên cứu hồ sơ, bản vẽ thiết kế

- Nghiên cứu, kiểm tra nắm vững các thông tin trong bản vẽ thiết kế và tài liệu chỉ dẫnkèm theo Trường hợp cần thiết yêu cầu nhà thiết kế giải thích rõ các vấn đề có liên quan đếnđo bóc khối lượng xây dựng công trình.

- Nghiên cứu từ tổng thể, đến bộ phận rồi đến chi tiết để hiểu rõ bộ phận cần tính Hiểurõ từng bộ phận, tìm ra mối liên hệ giữa các bộ phận với nhau, phân tích những mâu thuẫntrong hồ sơ thiết kế (nếu có).

2) Phân tích khối lượng

- Phân tích khối lượng là phân tích các loại công tác thành từng khối lượng để tính toán.Phân tích khối lượng phải phù hợp với quy cách đã được phân biệt trong định mức, đơn giádự toán Cùng một công việc nhưng quy cách khác nhau, cao trình thi công khác nhau thìphải tách riêng.

- Phân tích khối lượng sao cho việc tính toán đơn giản, dễ dàng sử dụng các kiến thứctoán học (như công thức tính chu vi, diện tích của hình phẳng, công thức tính thể tích của cáchình khối) Các hình hoặc khối phức tạp có thể chia các hình hoặc khối đó thành các hìnhhoặc khối đơn giản để tính.

3) Lập Bảng tính toán

- Liệt kê các công việc cần tính trong mỗi bộ phận công trình và đưa vào "Bảng tínhtoán, đo bóc khối lượng công trình, hạng mục công trình" (Bảng 1) Bảng tính toán này phảiphù hợp với bản vẽ thiết kế, trình tự thi công xây dựng công trình, thể hiện được đầy đủ khốilượng xây dựng công trình và chỉ rõ được vị trí các bộ phận công trình, công tác xây dựngthuộc công trình

- Bảng tính toán, đo bóc khối lượng công trình, hạng mục công trình cần lập theo trình tựtừ ngoài vào trong, từ dưới lên trên theo trình tự thi công (móng ngầm, khung, sàn bên trên,hoàn thiện, lắp đặt).

4) Tìm kích thước tính toán

- Sau khi đã phân tích khối lượng, lập bảng tính toán của các phần việc, ta cần xác địnhkích thước của các chi tiết Các kích thước này được ghi trong bản vẽ vì vậy người tính phảihiểu rõ cấu tạo của bộ phận cần tính Lần lượt tìm kích thước, thực hiện đo bóc khối lượngxây dựng công trình theo Bảng tính toán, đo bóc khối lượng công trình, hạng mục công trình.

- Thực hiện đo bóc khối lượng xây dựng công trình theo Bảng tính toán, đo bóc khốilượng công trình, hạng mục công trình

STT MÃ DANH MỤC ĐƠN SỐ KÍCH THƯỚC KHỐI KHỐI GHI

HIỆUCÔNG

TÁC

CÔNGTÁC ĐO BÓC

BỘ PHẬNGIỐNG

LƯỢNGMỖI BỘPHẬN

LƯỢNGTOÀN

II PHẦNKIẾN TRÚC

Xây gạch chỉ6,5x10,5x22,xây tườngthẳng, chiềudày <=33 cm,

cao <=50 m,vữa XM mác

m3 1 6.35 0.3 2.35 4.47675 4.47675

m3 1 4.72 0.2 3.1 2.9264 2.9264

2 AE.22134

Xây gạch chỉ 6,5x10,5x22, xây tường thẳng, chiều dày <=11 cm, cao <=50 m, vữa XM mác 75

m3 1 1.79 0.1 3.6 0.6444 0.6444