ĐỒ án KINH tế xây DỰNG đề tài xác ĐỊNH dự TOÁN PHẦN xây DỰNG và GIÁ dự THẦU xây lắp CÔNG TRÌNH TRỤ sở làm VIỆC sở tài CHÍNH NGHỆ AN

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI BỘ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ ********** ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG ĐỀ TÀI XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN PHẦN XÂY DỰNG VÀ GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP CƠNG TRÌNH TRỤ SỞ LÀM VIỆC SỞ TÀI CHÍNH NGHỆ AN Nhóm Lớp : 18KX2 Giáo viên hướng dẫn : ThS.LÊ CÔNG THÀNH Chữ ký giáo viên hướng dẫn HÀ NỘI-2022 download by : skknchat@gmail.com ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD:ThS.LÊ CÔNG THÀNH NHIỆM VỤ ĐƯỢC GIAO XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN PHẦN XÂY DỰNG VÀ GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP CƠNG TRÌNH KẾT QUẢ HỌC TẬP Thời gian thực hiện: /2022 đến Điểm quá trình: /10 Điểm bảo vệ: /10 Ngày bảo vệ: SVTH: Đỗ Hồng Ngọc LỚP: 18KX2 download by : skknchat@gmail.com ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: ThS.LÊ CƠNG THÀNH Nhóm LỚP: 18KX download by : skknchat@gmail.com MỞ ĐẦU Đặc điểm giá xây dựng chế thị trường a Giá xây dựng chịu tác động đặc điểm sản phẩm xây dựng Những đặc điểm sản phẩm xây dựng có ảnh hưởng lớn đến phương thức tổ chức sản xuất quản lý kinh tế ngành xây dựng, làm cho việc thi công xây dựng công trình xây dựng có nhiều điểm khác biệt so với việc thi công sản phẩm ngành khác, sản phẩm xây dựng với tư cách công trình xây dựng hồn chỉnh thường có đặc điểm sau: - Sản phẩm mang nhiều tính cá biệt, đơn chiếc, đa dạng công dụng, cấu tạo phương pháp chế tạo; - Sản phẩm cơng trình xây dựng sử dụng chỗ Vốn đầu tư xây dựng lớn, thời gian kiến tạo thời gian sử dụng lâu dài; - Sản phẩm thường có kích thước lớn, trọng lượng lớn Số lượng, chủng loại vật tư, máy móc, thiết bị, lao động phục vụ cơng trình khác nhau, lại thay đổi theo tiến độ thi công; - Sản phẩm có liên quan đến nhiều ngành phương diện cung cấp yếu tố đầu vào, thiết kế chế tạo sản phẩm, phương diện sử dụng cơng trình; - Sản phẩm xây dựng liên quan nhiều đến cản quan môi trường tự nhiên  Tóm lại, sản phẩm mang tính tổng hợp kỹ thuật, kinh tế, xã hội, văn hóa - nghệ thuật quốc phòng Sản phẩm chịu nhiều ảnh hưởng nhân tố Có thể nói sản phẩm xây dựng phản ánh trình độ kinh tế khoa học – kỹ thuật văn hóa giai đoạn phát triển đất nước Do giá sản phẩm xây dựng phức tạp khó xác b Giá xây dựng chịu tác động đặc điểm sản xuất xây dựng Xuất phát từ tính chất đặc điểm sản phẩm xây dựng ta có số đặc điểm kinh tế kỹ thuật chủ yếu sản xuất xây dựng sau: - Sản xuất thiếu tính ổn định, có tính lưu động cao theo lãnh thổ; - Thời gian xây dựng cơng trình dài, chi phí sản xuất lớn; - Q trình sản xuất mang tính tổng hợp, cấu sản xuất phức tạp, công việc xen kẽ ảnh hưởng lẫn nhau; - Sản xuất xây dựng nói chung thực ngồi trời nên chịu ảnh hưởng nhiều điều kiện thiên nhiên tới hoạt động lao động gây lãng phí kinh tế để hạn chế tác động trên; - Sản phẩm ngành xây dựng thường sản xuất theo phương pháp đơn chiếc, thi cơng cơng trình thường theo đơn đặt hàng chủ đầu tư c Giá xây dựng chịu tác động đặc điểm công nghệ xây dựng - Sử dụng nhiều công nghệ khác q trình sản xuất, cơng nghệ có chi phí riêng; - Cơng nghệ xây dựng ln có xu hướng đổi khơng ngừng, sau công nghệ download by : skknchat@gmail.com LỚP: 18KX đại giá thành hạ; - Việc sử dụng cơng nghệ xây dựng địi hỏi lao động có trình độ cao, ảnh hưởng đến giá thành xây dựng d Giá xây dựng chịu tác động quy luật kinh tế - Ảnh hưởng quy luật giá trị giá xây dựng; - Ảnh hưởng quy luật lưu thông tiền tệ giá xây dựng; - Ảnh hưởng quy luật cung cầu giá giá xây dựng; - Ảnh hưởng quy luật cạnh tranh giá xây dựng e Giá xây dụng chịu tác động thị trường xây dựng - Một người mua nhiều người bán - Việc mua bán sản phẩm thường diễn nơi sản xuất (địa điểm xây dựng cơng trình) - Nhà nước khách hàng lớn - Chịu chi phối quy luật kinh tế: Quy luật giá trị; Quy luật lưu thông tiền tệ; Quy luật cung - cầu; Quy luật cạnh tranh; Giá (chi phí) xây dựng giai đoạn đầu tư a Giai đoạn chuẩn bị đầu tư Chi phí xây dựng cơng trình giai đoạn biểu thị tổng mức đầu tư - Tổng mức đầu tư: tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình chi phí dự tính dự án Tổng mức đầu tư tồn chi phí đầu tư xây dựng (ĐTXD) dụ án xác định phù hợp với thiết kế sở nội dung khác báo cáo nghiên cứu khả thi ĐTXD - Tổng mức đầu tư bao gồm: chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí bồ thường giải phóng mặt bằng, tái định cư; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; chi phí khác chi phí dự phòng - Tổng mức đầu tư xác định sở tiêu suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình, số giá xây dựng; tư liệu xây dựng cơng trình tương tự; thiết kế sở dự án bao gồm phương án công nghệ, quy mơ kết cấu hạng mục cơng trình lựa chọn, khối lượng tổng hợp cơng trình dự kiến xây dựng (khối lượng thiết kế, khối lượng xây lắp chính, phụ, thiết bị cơng nghệ); giá xây dựng: tiêu định mức tỷ lệ xây dựng; giá vật tư, thiết bị cho xây dựng định mức tài (thuế nghĩa vụ khác) nhà nước ban hành b Giai đoạn thực dự án - Trong giai đoạn thiết kế: chi phí xây dựng sở hồ sơ thiết kế với bước thiết kế phù hợp với cấp, loại cơng trình dự tốn cơng trình, dự tốn hạng mục cơng trình - Trong giai đoạn lựa chọn nhà thầu: giai đoạn lựa chọn nhà thầu chi phí xây dựng biểu thị bằng: + Giá gói thầu: giá trị gói thầu xác định kế hoạch đấu thầu sở tổng mức đầu tư tổng dự toán, dự toán duyệt quy định hành + Giá dự thầu: giá nhà thầu nêu đơn giá thuộc hồ sơ dự thầu Trường hợp nhà download by : skknchat@gmail.com LỚP: 18KX thầu có thư giảm giá giá dự thầu giá sau giảm giá + Giá đề nghị trúng thầu: giá bên mời thầu đề nghị sở giá dự thầu nhà thầu lựa chọn trúng thầu sau sửa lỗi, hiệu chỉnh sai lệch theo yêu cầu hồ sơ mời thầu + Giá trúng thầu: giá phê duyệt kết lựa chọn nhà thầu làm sở để thương thảo, hoàn thiện ký kết hợp đồng + Giá ký hợp đồng: khoản kinh phí bên giao thầu trả cho bên nhận thầu để thực khối lượng công việc theo yêu cầu tiến độ, chất lượng yêu cầu khác quy định hợp đồng xây dựng Tùy theo đặc điểm, tính chất cơng trình xây dựng bên tham gia ký hợp đồng phải thỏa thuận giá hợp đồng xây dựng theo cấc hình thúc sau đây: giá hợp đồng trọn gói; giá hợp đồng theo đơn giá cố định, giá hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh, giá hợp đồng kết hợp c Giai đoạn kết thúc dự án Khi hồn thành dự án, bàn giao cơng trình đưa vào khai thác, sử dụng kết thúc xây dựng, chi phí xây dựng biểu bằng: - Giá toán, giá toán hợp đồng; - Thanh toán, toán vốn đầu tư Dự toán xây dựng cơng trình dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng a Dự tốn xây dựng cơng trình - Dự tốn xây dựng cơng trình tồn chi phí cần thiết để xây dựng cơng trình xác định giai đoạn thực dự án phù hợp với thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công yêu cầu công việc phải thực cơng trình - Nội dung dự tốn xây dựng cơng trình gồm chi phí xây dựng, phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác chi phí dự phịng quy định cụ thể sau: + Chi phí xây dựng gồm: chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng; + Chi phí thiết bị gồm: chi phí mua sắm thiết bị cơng trình thiết bị cơng nghệ, chi phí đào tạo, chuyển giao cơng nghệ, chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh chi phí khác có liên quan; + Chi phí quản lý dự án gồm: chi phí để tổ chức thực công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án kết thúc xây dựng đưa cơng trình dự án vào khai thác sử dụng + Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình gồm: chi phí khảo sát, thiết kế, giám sát xây dựng chi phí tư vấn khác liên quan; + Chi phí khác gồm: chi phí cần thiết để thực dự án ĐTXD cơng trình chi phí rà phá bom mìn, vật nổ; chi phí kiểm tốn, thẩm tra + Chi phí dự phịng cơng trình gồm: chi phí dự phịng cho khối lượng công việc phát 4 download by : skknchat@gmail.com LỚP: 18KX sinh chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá thời gian xây dựng cơng trình Đối với dự án có nhiều cơng trình xây dựng, chủ đầu tư xác định tổng dự tốn xây dựng cơng trình để quản lý chi phí Tổng dự tốn xây dựng cơng trình xác định cách cộng dự tốn xây dựng cơng trình chi phí khác có liên quan dự án b Dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng - Dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng tồn chi phí cần thiết để thực thi cơng xây dựng cơng tác, cơng việc, hạng mục, cơng trình xây dựng phù hợp với phạm vi thực gói thầu thi cơng xây dựng - Dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng gồm chi phí: chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng, chi phí dự phòng cho yếu tố phát sinh khối lượng yếu tố trượt giá - Chi phí xây dựng xác định sở khối lượng cần thực gói thầu đơn giá xây dựng quy định sau: + Khối lượng cần thực gói thầu gồm khối lượng cơng tác xây dựng đo bóc, tính tốn xác định chi phí xây dựng dự tốn xây dựng cơng trình khối lượng cập nhật, bổ sung khác (nếu có) xác định từ vẽ thiết kế, biện pháp thi cơng cơng trình, cơng tác riêng biệt phải lập thiết kế biện pháp thi công, dẫn kỹ thuật, yêu cầu kỹ thuật liên quan gói thầu + Đơn giá xây dựng tồn chi phí cần thiết (gồm chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng) để thực đơn vị khối lượng công tác xây dựng tương ứng khối lượng cần thực gói thầu Đơn giá xây dựng cập nhật sở đơn giá dự toán xây dựng, phù hợp với mặt giá thị trường khu vực xây dựng cơng trình, chế độ sách nhà nước có liên quan thời điểm xác định dự tốn gói thầu, dẫn kỹ thuật yêu cầu kỹ thuật liên quan gói thầu - Chi phí dự phịng dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng xác định theo tỷ lệ % chi phí xác định dự tốn gói thầu thời gian thực gói thầu khơng vượt mức tỷ lệ phần trăm (%) chi phí dự phịng dự tốn xây dựng cơng trình phê duyệt Giới thiệu cơng trình xây dựng a Tên cơng trình địa điểm xây dựng - Cơng trình “ TRỤ SỞ LÀM VIỆC SỞ TÀI CHÍNH NGHỆ AN ” Được xây dựng thành phố Vinh, Tỉnh Nghệ An - Cơng trình gồm tầng, tầng hầm,1 Tum Mái, có tổng chiều cao 37,6m - Diện tích chiều dài cơng trình 49,5 m2; - Diện tích chiều rộng cơng trình 12,9m2; - Diện tích phịng 3,5 ¿ 5,5m =19,25 m2; - Cơng trình có tổng số phịng 34 phịng - Cơng trình xây dựng khu đất tương đối rộng, mặt xây dựng rộng rãi tổ download by : skknchat@gmail.com LỚP: 18KX chức thi công thuận tiện - Bố trí thang đầy đủ đảm bảo giao thơng thuận tiện u cầu hiểm - Bố trí đầy đủ thiết bị kỹ thuật có liên quan điện, nước, cứu hỏa, vệ sinh an ninh b Các giải pháp kiến trúc cơng trình  Giải pháp thiết kế mặt - Cơng trình gồm có tầng nổi, có mặt điển hình giống nhau, nằm chung hệ kết cấu khung bê tơng cốt thép - Cơng trình sử dụng giao thơng thuận tiện, cơng trình có chiều cao tầng từ cos -3.500m đến cos đỉnh mái 36,1m, chiều cao tầng 6,6m; chiều cao tầng điển hình 3,1m - Các phịng có bố trí đảm bảo cơng sử dụng, không gian giao thông theo phương ngang bố trí hợp lý tạo nên thơng thống cho cơng trình Từ sảnh tầng, hành lang khơng gian lan tỏa đến phòng Tất phòng điều chiếu sáng tự nhiên tiếp xúc với khơng gian bên ngồi Khơng gian giao thơng theo phương đứng giải nhờ bố trí hợp lý cầu thang - Cơng trình có bố trí hộp vịi chữa cháy sảnh cầu thang tầng Vị trí hộp vịi chữa cháy bố trí cho người đứng thao tác dễ dàng Các hộp vòi chữa cháy đảm bảo cung cấp nước chữa cháy cho tồn cơng trình có cháy xảy Mỗi hộp vịi chữa cháy trang bị cuộn vịi chữa cháy đường kính 50mm, dài 30m, vịi phun đường kính 13mm, có van góc Bố trí bơm chữa cháy đặt phịng bơm (được tăng cường thêm nước sinh hoạt), bơm nước qua ống chính, ống nhánh đến họng chữa cháy tầng tồn cơng trình Bơm cấp nước chữa cháy bơm cấp nước sinh hoạt đấu nối kết hợp để hỗ trợ lẫn cần thiết - Cơng trình sử dụng hệ thống báo cháy tự động, tầng có hộp hỏa, bình khí để chữa cháy kịp thời có cố xảy  Giải pháp thiết kế mặt đứng - Đặc điểm cấu bên bố cục mặt bằng, giải pháp kết cấu, tính vật liệu nhiều điều kiện quy hoạch kiến trúc định vẻ ngồi cơng trình Ở đây, ta chọn giải pháp đường nét kiến trúc thẳng kết hợp với vật liệu kính tạo nên nét kiến trúc đại phù hợp với tổng thể cảnh quan xung quanh - Giao thông theo phương đứng giải việc bố trí thang đảm bảo thuận tiện giao thông thoe phương đứng tầng  Giải pháp thơng gió - Với u cầu phải đảm bảo thơng gió tự nhiên tốt cho tất phịng vào mùa nóng tránh gió lùa vào mùa lạnh - Như ta biết, cảm giác nóng có nguyên nhân bản, chuyển động chậm khơng khí Vì muốn đảm bảo điều kiện vi khí hậu vấn đề thơng gió cho cơng trình cần xem xét kỹ lưỡng - Cơng trình thiết kế hệ thống thơng gió nhân tạo theo kiểu điều hòa trung tâm download by : skknchat@gmail.com LỚP: 18KX đặt tầng Từ hệ thống đường ống tỏa toàn nhà khu vực tầng có phận điều khiển riêng - Về mặt bằng: bố trí hành lang giữa, thơng gió xun phịng Chọn lựa kích thước cửa cửa sổ phù hợp với tính tốn để đảm bảo lưu lượng thơng gió qua lỗ cửa cao vận tốc gió tăng - Bên cạnh cịn tận dụng cầu thang làm giải pháp thơng gió tản nhiệt theo phương đứng  Giải pháp chiếu sáng - Kết hợp chiếu sáng tự nhiên chiếu sáng nhân tạo - Yêu cầu chung sử dụng ánh sáng tự nhiên để chiếu sáng phòng đạt tiện nghi môi trường sáng phù hợp với hoạt động người phịng Chất lượng mơi trường sáng liên quan đến việc loại trừ chói lóa, phân bố khơng gian hướng ánh sáng, tỷ lệ độ chói nội thất đạt thích ứng tốt mắt - Chiếu sáng nhân tạo cho cơng trình gồm có: hệ thống đèn đường đèn chiếu sáng phục vụ giao thông tiểu khu Trong cơng trình sử dụng hệ đèn tường đèn ốp trần Có bố trí thêm đèn ban cơng, hành lang, cầu thang  Hệ thống điện nước - Nguồn nước lấy từ hệ thống cấp nước thành phố thông qua ống dẫn đến bể nước mái, đáp ứng đủ với nhu cầu sử dụng Dưới tầng có bể nước dự trữ nước bơm lên bể tầng mái - Toàn hệ thống thoát nước trước hệ thống thoát nước thành phố phải qua trạm xử lý nước thải - Hệ thống nước mà có đường ống riêng xả thẳng hệ thống thoát nước thành phố - Hệ thống nước cứu hỏa thiết kế riêng biệt gồm trạm bơm tầng một, hệ thống đường ống riêng tồn ngơi nhà Tại tầng có hộp chữa cháy đặt hành lang cầu thang - Nguồn điện cung cấp cho cơng trình lấy từ mạng điện thành phố qua trạm biến phân phối đến tầng dây cáp bọc trì đồng Ngồi cịn có riêng máy phát điện dự phòng để chủ động hoạt động phòng bị lúc điện  Hệ thống cấp, thoát nước, xử lý rác thải - Hệ thống cấp nước sinh hoạt: + Nước từ hệ thống cấp nước thành phố chuyển qua đồng hồ tổng qua hệ thống máy bơm đặt phòng kỹ thuật nước tầng hầm để gia tăng áp lực nước, đưa nước lên bể chứa mái + Nước từ bể đưa xuống tầng theo nguyên tắc đảm bảo áp lực nước cho phép, điều hòa lưu lượng phân phối nước sinh hoạt cho cơng trình theo sơ đồ phân vùng điều áp download by : skknchat@gmail.com LỚP: 18KX - Hệ thống thoát nước: nước thải sinh hoạt, nước mà thu vào sênô, ống dẫn qua hệ thống xử lý sơ đưa vào hệ thống thoát nước thành phố đảm bảo yêu cầu vệ sinh môi trường - Hệ thống xử lý rác thải: rác thải đổ vào cửa đổ rác tầng xuống thẳng khu gom rác tầng hầm đưa tới khu xử lý rác thành phố  Hệ thống phóng hỏa cứu hỏa - Hệ thống báo cháy: thiết bị phát báo cháy bố trí tầng phịng, hành lang sảnh tầng Mạng lưới báo cháy có gắn đồng hồ đèn báo cháy Khi phát có cháy, phịng bảo vệ quản lý nhận tín hiệu kịp thời kiểm sốt khống chế hỏa hoạn cho cơng trình - Hệ thống cứu hỏa: + Nước lấy từ bể ngầm họng cứu hỏa khu vực Các đầu phun nước bố trí tầng theo tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy Đồng thời, phòng bố trí bình cứu cháy khơ + Thang bố trí thuận tiện có kích thước phù hợp với tiêu chuẩn kiến trúc thoát hiểm có hỏa hoạn hay cố khác  Hệ thống chống sét: Cơng trình thiết lập hệ thống chống sét thu lôi chống sét mái đảm bảo an tồn cho cơng trình việc chống sét download by : skknchat@gmail.com LỚP: 18KX ... Thanh toán, toán vốn đầu tư Dự tốn xây dựng cơng trình dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng a Dự tốn xây dựng cơng trình - Dự tốn xây dựng cơng trình tồn chi phí cần thiết để xây dựng cơng trình xác. .. phí dự phịng dự tốn xây dựng cơng trình phê duyệt Giới thiệu cơng trình xây dựng a Tên cơng trình địa điểm xây dựng - Cơng trình “ TRỤ SỞ LÀM VIỆC SỞ TÀI CHÍNH NGHỆ AN ” Được xây dựng thành phố...ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD:ThS.LÊ CÔNG THÀNH NHIỆM VỤ ĐƯỢC GIAO XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN PHẦN XÂY DỰNG VÀ GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP CƠNG TRÌNH KẾT QUẢ HỌC TẬP Thời gian thực hiện: /2022