ĐỒ án môn học KINH tế xây DỰNG xác định dự toán phần xây dựng và tính giá dự thầu xây lắp công trình chung cư thành phố tuy hòa

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI BỘ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ ĐỒ ÁN MÔN HỌC KINH TẾ XÂY DỰNG Xác định dự toán phần xây dựng tính giá dự thầu xây lắp cơng trình Chung cư thành phố Tuy Hòa Họ tên sinh viên : Nguyễn Thái Vũ Mã số sinh viên : 1753010101 Lớp _ : 2018KX1 Giáo viên hướng dẫn : Th.s Nguyễn Thu Hương HÀ NỘI 2020 ĐÔ ÁN KINH TẾ XÂY DựNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG MỞ ĐẦU Đặc điểm giá xây dựng chế thị trường Giá xây dựng chế thị trường xác định cho cơng trình cụ thể, nhằm khắc phục hệ thống đơn giá xây dựng khu vực thời gian dài mang tính bình qn, khơng phản ánh khác biệt yêu cầu kỹ thuật vị trí xây dựng cơng trình, khơng đáp ứng yêu cầu xác định giá giai đoạn xây dựng cơng trình, chưa phù hợp với thực tế giá vùng miền khác Trong chế thị trường yếu tố cấu thành giá xây dựng (vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng) tính đến yếu tố thị trường Trong đó: giá vật liệu xác định theo thị trường tính đến chân cơng trình; Chi phí nhân cơng theo mặt khu vực ngành nghề sử dụng (cần phải thị trường hóa tiền lương nhân công xây dựng tư vấn đầu tư xây dựng); Giá máy xây dựng phù hợp với loại máy sử dụng thi công xây dựng Đối với tiền lương nhân cơng, u cầu khơng phải tính đúng, tính đủ mà cịn phải phù hợp với mặt lao động phổ biến khu vực, tỉnh ngành nghề sử dụng Đối với tiền lương tư vấn xác định theo bình quân thị trường theo mức lương thực tế chi trả tổ chức tư vấn Việc thị trường hóa nhân cơng lao động, tạo điều kiện để nâng cao mức sống vật chất, tinh thần người lao động thúc đẩy tính chun nghiệp, nâng cao trình độ cho cá nhân tư vấn đầu tư xây dựng Giá sản phẩm xây dựng dịch vụ phục vụ lĩnh vực phải tuân theo quy luật chung kinh tế thị trường Giá vừa có chức tín hiệu vừa có chức điều chỉnh cung - cầu Quy luật cung cầu giá tác động đến yếu tố đầu vào sản xuất xây dựng: Vật liệu, nhân công, máy thi công Giá (chi phí) xây dựng giai đoạn đầu tư a Trong giai đoạn chuẩn bị thực dự án Giai đoạn chuẩn bị thực dự án chi phí xây dựng tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình: VTM b Trong giai đoạn thực dự án Chi phí xây dựng dựa sở hồ sơ thiết kế với bước thiết kế phù hợp với cấp, loại cơng trình dự tốn cơng trình, hạng mục cơng trình SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang ĐÔ ÁN KINH TẾ XÂY DựNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG Trong giai đoạn lựa chọn nhà thầu chi phí xây dựng biểu thị bằng: - Giá gói thầu: giá gói thầu giá trị gói thầu xác định kế hoạch đấu thầu sở tổng mức đầu tư tổng dự toán, dự toán duyệt quy định hành - Giá dự thầu: giá dự thầu giá nhà thầu nêu đơn dự thầu thuộc hồ sơ dự thầu Trường hợp nhà thầu có thư giảm giá giá dự thầu giá sau giảm giá - Giá đề nghị trúng thầu: giá đề nghị trúng thầu giá bên mời thầu đề nghị sở giá dự thầu nhà thầu lựa chọn trúng thầu sau đề nghị sở giá dự thầu nhà thầu lựa chọn trúng thầu sau sửa lỗi, hiệu chỉnh sai lệch theo yêu cầu hồ sơ mời thầu - Giá trúng thầu: giá trúng thầu giá phê duyệt kết lựa chọn nhà thầu làm sở để thương thảo, hoàn thiện ký kết hợp đồng - Giá ký hợp đồng: giá hợp đồng xây dựng khoản kinh phí bên giao thầu trả cho bên nhận thầu để thực khối lượng công việc theo yêu cầu tiến độ, chất lượng yêu cầu khác quy định hợp đồng xây dựng Tùy theo đặc điểm, tính chất cơng trình xây dựng bên tham gia ký kết hợp đồng phải thỏa thuận giá hợp đồng xây dựng theo hình thức sau đây: Giá hợp đồng trọn gói; Giá hợp đồng theo đơn giá cố định; Giá hợp đồng theo giá điều chỉnh; Giá hợp đồng kết hợp c Giai đoạn kết thúc dự án Đưa cơng trình vào khai thác sử dụng, chi phí xây dựng giai đoạn toán, toán hợp đồng xây dựng, vốn Dự tốn xây dựng cơng trình dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng a Dự tốn xây dựng cơng trình • Khái niệm dự tốn xây dựng cơng trình Dự tốn xây dựng cơng trình tồn chi phí cần thiết để xây dựng cơng trình xác định giai đoạn thực dự án phù hợp với thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công yêu cầu công việc phải thực cơng trình • Nội dung dự tốn xây dựng cơng trình SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang ĐƠ ÁN KINH TẾ XÂY DựNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG Nội dung dự tốn xây dựng gồm: chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác chi phí dự phịng b Dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng Dự tốn gói thầu xây dựng gồm: SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang ĐÔ ÁN KINH TẾ XÂY DựNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG - Dự tốn gói thầu xây dựng riêng biệt: dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng; dự tốn gói thầu mua sắm thiết bị; dự tốn gói thầu lắp đặt thiết bị cơng trình; dự tốn gói thầu tư vấn đầu tư xây dựng; dự tốn gói thầu thuộc khoản mục chi phí khác; - Dự tốn gói thầu hỗn hợp: dự tốn gói thầu thiết kế thi cơng xây dựng (EC); dự tốn gói thầu mua sắm vật tư, thiết bị thi công xây dựng (PC); dự tốn gói thầu thiết kế - mua sắm vật tư, thiết bị - thi cơng xây dựng (EPC); dự tốn gói thầu lập dự án - thiết kế - mua sắm vật tư, thiết bị - thi công xây dựng (chìa khóa trao tay) • Khái niệm dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng Dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng tồn chi phí cần thiết để thực thi công xây dựng công tác, cơng việc, hạng mục, cơng trình xây dựng phù hợp với phạm vi thực gói thầu thi cơng xây dựng Nội dung dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng gồm chi phí: chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng, chi phí dự phịng cho yếu tố phát sinh khối lượng yếu tố trượt giá • Chi phí xây dựng xác định sở khối lượng cần thực gói thầu đơn giá xây dựng quy định sau: - Khối lượng cần thực gói thầu gồm khối lượng công tác xây dựng đo bóc, tính tốn xác định chi phí xây dựng dự tốn xây dựng cơng trình khối lượng cập nhật, bổ sung khác (nếu có) xác định từ vẽ thiết kế, biện pháp thi công cơng trình, cơng tác riêng biệt phải lập thiết kế biện pháp thi công, dẫn kỹ thuật, yêu cầu kỹ thuật liên quan gói thầu - Đơn giá xây dựng toàn chi phí cần thiết (gồm chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng) để thực đơn vị khối lượng công tác xây dựng tương ứng khối lượng cần thực gói thầu Đơn giá xây dựng cập nhật sở đơn giá dự toán xây dựng, phù hợp SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang ĐÔ ÁN KINH TẾ XÂY DựNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG với mặt giá thị trường khu vực xây dựng cơng trình, chế độ sách nhà nước có liên quan thời điểm xác định dự tốn gói thầu, dẫn kỹ thuật yêu cầu kỹ thuật liên quan gói thầu - Chi phí dự phịng dự tốn gói thầu thi công xây dựng xác định theo tỷ lệ % chi phí xác định dự tốn gói thầu thời gian thực gói thầu khơng vượt mức tỷ lệ phần trăm (%) chi phí dự phịng dự tốn xây dựng cơng trình phê duyệt Giới thiệu cơng trình xây dựng SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang ĐÔ ÁN KINH TẾ XÂY DựNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG a Giới thiệu chung cơng trình xây dựng Cơng trình xây dựng “ Chung cư thành phố Tuy Hòa ” Cơng trình thiết kế tầng Có cầu thang lên xuống tầng - Cơng trình có tổng chiều dài 51m; chiều rộng 11,0m Chiều cao 16,9m Giao thông lại dễ dàng thuận lợi cho việc thi cơng cơng trình Tổng thể cơng trình gồm nhiều hạng mục Vị trí đặt cơng trình khơng q gần cơng trình có sẵn khơng gây ảnh hưởng đến việc thi cơng móng kết cấu cơng trình Sau nghiên cứu kỹ hồ sơ kiến trúc yêu cầu khả thực thi cơng trình Việc thực cơng trình dùng giải pháp kết cấu nhà khung bê tông cốt thép kết hợp với hệ giằng chịu lực đổ toàn khối b Giới thiệu chung kiến trúc cơng trình Hình thức kiến trúc cơng trình nghiên cứu thiêt kế phù hợp với cơng cơng trình chung cư Mặt đứng cơng trình tổ hợp diện tường cửa sổ ban cơng có tỷ lệ hợp lý tạo nên phần đế Phần thân cơng trình diện lớn ngăn cách phân vị đứng phân vị ngang tạo nên phận gắn kết cách hợp lý có tỷ lệ gần gũi với người Phần đế phần mái cơng trình nghiên cứu xử lý cách thoả đáng phân vị ngang tạo nên hiệu ổn định vững cho cơng trình Màu sắc vật liệu hoàn thiện lựa chọn cân nhắc sử dụng cách hợp lý, gần gũi, hài hoà với cảnh quan chung c Các giải pháp kiến trúc cơng trình • Giải pháp thiết kế mặt Cơng trình bao gồm tầng bố trí sau: Mặt cơng trình hình chữ nhật tổ chức theo dạng hành lang biên với chiều rộng hành lang 1,9m hệ thống giao thông theo trục đứng đặt đối xứng khối nhà với cầu thang Tầng nhà cao 3,3m chủ yếu hộ • Giải pháp mặt đứng Đặc điểm cấu bên bố cục mặt bằng, giải pháp kết cấu, tính vật liệu điều kiện quy hoạch kiến trúc định bề ngồi cơng trình Ở đây, ta chọn giải pháp đường nét kiến trúc thẳng kết hợp với với vật liệu sơn tạo nên nét kiến trúc đại phù hợp với tổng thể cảnh quan khí hậu • Giải pháp giao thơng nội SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang ĐÔ ÁN KINH TẾ XÂY DựNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG Toàn cơng trình thiết kế gồm có cầu thang hệ thống hành lang trước để đảm bảo giao thơng tầng phịng với Cầu thang đượcthiết kế đảm bảo cho việc lưu thông tầng yêu cầu cứu hỏa • Giải pháp chiếu sáng cho cơng trình Do cơng trình hộ nhỏ nên yêu cầu chiếu sáng tương đối quan trọng Phải đảm bảo đủ ánh sáng tự nhiên cho hộ khơng q chói ảnh hưởng đến q trình sinh hoạt Hành lang bố trí lấy ánh sáng tự nhiên Cầu thang lấy ánh sáng tự nhiên ngồi cịn có đèn trần phục vụ chiếu sáng • Giải pháp thơng gió Tất hệ thống cửa có tác dụng thơng gió tự nhiên cho cơng trình Các phịng đảm bảo thơng gió tự nhiên d Các hệ thống kỹ thuật cơng trình • Hệ thống cấp thoát nước - Hệ thống cấp nước: Bao gồm nước sinh hoạt nước cho phòng cháy chữa cháy: Nước dẫn từ hệ thống cấp nước thành phố đến bể ngầm sau bơm lên bể mái từ cấp đến khu vệ sinh phịng chức - Hệ thống nước: + Thoát nước thải: Nước thải từ khu vệ sinh thoát vào ống đứng xuống hố ga xử ý bể tự hoại trước xả hệ thống thoát nước khu vực + Thoát nước mưa: Nước mưa mái tổ chức thu theo sê nơ mái, sau vào ống Ộ90 nằm hộp kỹ thuật xuống hố ga tầng để xả ống nước ngồi nhà + Thốt nước ban công: Nước ban công mưa hắt Loại nước theo ống tràn ngồi nhà e Giải pháp kết cấu • Kết cấu phần móng Trên sở hình dáng khơng gian kiến trúc, chiều cao cơng trình, chức tầng, phịng ta chọn giải pháp kết cấu phù hợp Căn tài liệu khoan khảo sát địa chất dự kiến móng cơng trình sử dụng cọc tơng cốt thép • Kết cấu phần thân Kết cấu chịu lực cơng trình hệ khung, sàn bê tơng cốt thép đổ chỗ, tạo SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang ĐÔ ÁN KINH TẾ XÂY DựNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG nên hệ khung cứng cơng trình Quy cách cường độ cốt thép theo tiêu chuẩn hành • Kết cấu bao che, tường ngăn Tường phịng bao che xây gạch bê tơng khí 220mm, tường dày mác 220mm, 75, tường ngăn phịng khu vệgạch sinh dày110mm, gạch xây vữa xây móng, xiphốt, măng cát mác 50,vệ toàn xây bằngngăn gạchgiữa đặc, trừ tường bể bể nước khu sinh vàtường viên quay ngang tường SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang ĐÔ ÁN KINH TẾ XÂY DựNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG CHƯƠNGI XÁC ĐỊNH Dự TOÁN THIẾT KẾ CƠNG TRÌNH XÂY DựNG 1.1 Phương pháp xác định dự tốn xây dựng cơng trình 1.1.1 - Ngun tắc xác định dự tốn Dự tốn xây dựng cơng trình xác định cách xác định khoản mục chi phí cấu thành nên dự tốn xây dựng cơng trình chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác chi phí dự phịng - Để xác định khoản mục chi phí thuộc dự tốn xây dựng cơng trình tuỳ thuộc vào đặc điểm, tính chất, nội dung khoản mục chi phí để lựa chọn cách thức xác định cho phù hợp - Trong đó, khoản mục chi phí xây dựng xác định phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, dẫn kỹ thuật, điều kiện thi công cụ thể, biện pháp thi công hợp lý sở khối lượng loại cơng tác xây dụng nhóm công tác, phận kết cấu từ hồ sơ thiết kế giai đoạn thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình 1.1.2 Phương pháp chung xác định dự tốn xây dựng cơng trình Dự tốn cơng trình xác định sở thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi cơng Dự tốn cơng trình bao gồm: Chi phí xây dựng (GXD); Chi phí thiết bị (GTB); Chi phí quản lý dự án (GQLDA); Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (GTV); Chi phí khác (GK) chi phí dự phịng (GDP) a) Xác định chi phí xây dựng (GXD) Chi phí xây dựng gồm chi phí xây dựng cơng trình, hạng mục CTXD du án; cơng trình, hạng mục CTXD tạm, phụ trợ phục vụ thi cơng; chi phí phá dỡ CTXD không thuộc phạm vi công tác phá dỡ giải phóng mặt xác định chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư Cơ cấu GXD gồm: chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tang b) Xác định chi phí thiết bị (GTB) SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang 10 ĐÔ ÁN KINH TẾ XÂY DựNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG 4) Tính tốn chi phí gián tiếp đơn giá dự thầu (GT) a Tính chi phí chung Chi phí chung chi phí khơng liên quan trực tiếp đến việc hồn thành cơng tác xây lắp cần thiết để phục vụ cho công tác thi công, cho việc tổ chức máy quản lý đạo sản xuất xây dựng cơng trình Chi phí chung bao gồm nội dung: Chi phí quản lý doanh nghiệp, chi phí điều hành sản xuất cơng trường, chi phí phục vụ cơng nhân, chi phí phục vụ thi cơng cơng trường số chi phí khác Chi phí chung tính tỷ lệ phần trăm (%) chi phí trực tiếp tỷ lệ phần trăm (%) chi phí nhân cơng loại cơng trình C = T X Tỷ lệ (T = VL+NC+MTC) Tỷ lệ % tham khảo theo hướng dẫn Bộ Xây dựng, đảm bảo chi phí nhỏ khả trúng thầu cao Chi phí chung giá dự thầu xác định sở điều kiện cụ thể doanh nghiệp phụ thuộc vào cơng trình cụ thể Chi phí chung tính tỷ lệ phần trăm (%) chi phí trực tiếp tỷ lệ phần trăm (%) chi phí nhân cơng giá dự thầu Trong thực tế chi phí chung đơn giá dự thầu tính theo chi phí thực tế không thiết phải theo định mức quy định Tỷ lệ chi phí chung lập giá dự thầu Bộ Xây dựng ban hành sở để doanh nghiệp xác định tỷ lệ chung cho Do tính chất cạnh tranh đấu thầu xây dựng, doanh nghiệp phải phấn đấu giảm chi phí chung cách tổ chức máy gọn nhẹ, điều hành có hiệu lực tổ chức thi công hợp lý, giảm thời hạn xây dựng cơng trình Ghi chú: Về mặt quản lý đưa chi phí chung thành hai phận: - Chi phí chung tính trực tiếp cho hạng mục xây dựng phụ thuộc vào vị trí địa lý loại cơng trình xây dựng bao gồm chi phí quản lý cơng trình, chi phí tăng thêm điều kiện ăn ở, lại làm việc địa điểm xây dựng tạo (như: Chi phí văn phịng thơng tin liên lạc; Tiền th đất, th nhà làm văn phịng, cơng trường; Tiền lương chính, lương phụ, phụ cấp lương, bảo hiểm xã hội cán nhân viên quản lý, điều hành thi công; Lương phụ, bảo hiểm xã hội cho công nhân ngày không trực tiếp sản xuất) SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang 12 ĐÔ ÁN KINH TẾ XÂY DựNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG - Chi phí chung cho quản lý hành doanh nghiệp Đây phần chi phí mà cơng trình phải phân bổ để đảm bảo quản lý điều hành máy quản lý hành doanh nghiệp (như: Chi phí thuê đất làm trụ sở doanh nghiệp; Chi phí dụng cụ văn phòng; Sửa chữa khấu hao tài sản cố định dùng cho văn phịng; Chi phí tu sửa, bảo quản thiết bị văn phòng; Lương phụ cấp cho máy quản lý doanh nghiệp;Chi phí nghiên cứu phát triển; Trợ cấp thơi việc, nghỉ hưu; Chi phí phúc lợi, tiền thưởng; Chi phí xã hội; Chi phí phân bổ cho hạng mục cơng trình xây dựng) b) Chi phí nhà tạm trường để điều hành thi cơng: Chi phí nhà tạm trường để điều hành thi công chi phí để xây dựng nhà tạm trường thuê nhà chi phí lại phục vụ cho việc điều hành thi công nhà thầu q trình thi cơng xây dựng cơng trình Chi phí nhà tạm trường để điều hành thi cơng tính tỷ lệ 2% chi phí xây dựng chi phí lắp đặt, thí nghiệm hiệu chỉnh thiết bị trước thuế giá trị gia tăng cơng trình theo tuyến đường dây tải điện, đường dây thông tin bưu điện, đường giao thông, kênh mương, đường ống, cơng trình thi cơng dạng tuyến khác tỷ lệ 1% cơng trình cịn lại Đối với trường hợp đặc biệt khác (như cơng trình có quy mơ lớn, phức tạp, cơng trình biển, ngồi hải đảo, cơng trình sử dụng vốn ODA lựa chọn nhà thầu theo hình thức đấu thầu quốc tế) khoản mục chi phí nhà tạm trường để điều hành thi cơng tính theo tỷ lệ (%) khơng phù hợp chủ đầu tư điều kiện thực tế tổ chức lập phê duyệt dự tốn chi phí Phương pháp lập dự tốn cho khoản mục chi phí phương pháp xác định chi phí xây dựng theo hướng dẫn Phụ lục số Thông tư số 09/2019/TTBXD Đối với trường hợp đấu thầu khoản mục chi phí phải tính giá gói thầu c) Chi phí số cơng việc thuộc hạng mục chung không xác định khối lượng từ thiết kế: Chi phí số cơng việc thuộc hạng mục chung không xác định khối lượng từ thiết kế gồm: Chi phí an tồn lao động bảo vệ môi trường cho người lao động công trường mơi trường xung quanh; chi phí thí nghiệm vật liệu nhà thầu; chi phí di chuyển lực lượng lao động nội cơng trường; chi phí bơm nước, vét bùn khơng thường xun, tính tỷ lệ phần trăm (%) chi phí xây dựng chi phí lắp đặt, thí nghiệm hiệu chỉnh thiết bị trước thuế giá trị gia tăng 5) Tính thu nhập chịu thuế tính trước (TL) SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang 12 ĐÔ ÁN KINH TẾ XÂY DựNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG Khoản thu nhập chịu thuế tính trước sử dụng để nộp thuế thu nhập doanh nghiệp số khoản chi phí phải nộp, phải trừ khác Phần cịn lại trích lập quỹ theo quy chế quản lý tài hạch tốn kinh doanh doanh nghiệp Nhà nước Thu nhập chịu thuế tính trước xác định theo công thức TL = (T+GT) X Tỷ lệ% Tỷ lệ % tham khảo theo hướng dẫn Bộ Xây dựng, đảm bảo chi phí nhỏ khả trúng thầu cao 6) Tính thuế giá trị gia tăng (GTGT) SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang 12 ĐÔ ÁN KINH TẾ XÂY DựNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG Thuế giá trị gia tăng đầu sử dụng để trả số thuế giá trị gia tăng đầu vào mà doanh nghiệp xây dựng ứng trả trước mua loại vật tư, vật liệu, lượng, nhiên liệu chưa tính vào chi phí vật liệu, chi phí máy thi cơng chi phí chung đơn giá dự thầu phần thuế giá trị gia tăng mà doanh nghiệp xây dựng phải nộp Thuế giá trị gia tăng đầu xác định theo cơng thức: GTGT = (T+GT+TL) X TGTGT Trong đó: GTGT T - mức thuế suất giá trị gia tăng theo quy định công tác xây dựng, lắp đặt T - chi phí trực tiếp C - chi phí chịu chung TL - thu nhập thuế tính trước Bảng 10 Tổng hợp giá dự thầu phần xây dựng trước thuế sau thuế giá trị gia tăng STT NỘI DUNG CHI PHÍ I CHI PHÍ TRỰC TIẾP Chi phí vật liệu Chi phí nhân cơng Chi phí máy thi cơng Đơn vị tính: đồng KÝ GIÁ TRỊ HIỆU CÁCH TÍNH 1.669.298.26 ẳ ẳ ĐM (1+Kp)* i=1ĐM,,tl,*G.lvl Bx gNC (1+K„p)* G„ VL 2.783.037.85 NC 207,115,311 M i=1 II Chi phí trực tiếp CHI PHÍ GIÁN TIẾP VL + NC + M Chi phí chung Chi phí nhà tạm để điều hành thi cơng Chi phí số cơng việc không xác định khối lượng từ thiết kế Chi phí gián tiếp THU NHẬP CHỊU III THUẾ TÍNH TRƯỚC Chi phí xây dựng trước thuế THUẾ GIÁ TRỊ GIA IV TĂNG Chi phí xây dựng sau thuế T x 7,3% T x 1,2% T x 2,5% C + LT + TT 4,659,451,426 T 340,139,95 C 55,913,417 116,486,28 512,539,65 (T + GT) x 5,5% 284,459,51 T + GT + TL 5,456,450,593 Tổng cộng SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang 12 G x 10% 545,645,05 G + GTGT 6,002,095,652 Gxd 6,002,095,652 LT TT GT TL G GTGT Gxd ĐÔ ÁN KINH TẾ XÂY DựNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG 2.2.2 Tính tốn chi phí dự phịng gói thầu (GDPXD) Chi phí dự phịng phần xây dựng dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng xác định theo công thức sau: GDPXD = GDPXDI + GDPXD2 Trong đó: QDPXDI - chi phí dự phịng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng xác định theo công thức: GDPXDI = (GXD + GHMC) X kps kps hệ số dự phịng cho khối lượng cơng việc phát sinh, kps < 5% SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang 12 ĐÔ ÁN KINH TẾ XÂY DựNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG GDPXD2 - chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá dự tốn gói thầu thi công xây dựng xác định chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá dự tốn xâydựng cơng trình, GXDCT chi phí xây dựng chi phí hạng mục chung gói thầu thi cơng xây dựng Ở cơng trình ta tính tốn xây dựng tầng 5, coi thời gian thi cơng năm nên khơng có yếu tố trượt giá Bảng 11 Tổng hợp chi phí dự phịng gói thầu thi cơng xây dựng Đơn vị tính: đồng STT [11 GIÁ TRỊ GIÁ TRỊ TRƯỚC THUẾ SAU THUẾ THUẾ GTGT [31 [41 [51 272,822,53 27,282,25 300,104,78 0 3 272,822,53 27,282,25 300,104,78 3 NỘI DUNG CHI PHÍ , [21 , Dự phòng cho yếu tố khối lượng phát sinh Chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá Tổng cộng (1+2) KÝ HIỆU [61 GDPXDI GDPXD2 2.3 Dự trù lợi nhuận trước thuế thu nhập doanh nghiệp Giá dự thầu xác định theo công thức sau: n G di = z Qi x Đ i i =1 Trong : đơn giá dự thầu tổng hợp (Đi) cho công tác xây lắp thứ i nhà thầu lập theo hướng dẫn chung lập giá xây dựng sở điều kiện cụ thể giá thị trường tổ chức có lực cung cấp, báo giá nhà sản xuất, thông tin giá nhà cung cấp giá áp dụng cơng trình khác có tiêu chuẩn, chất lượng tương tự Đi = (VL + NC + M) + (GT + LT+TT) + TL + VAT = T + GT + TL + VAT Trong đó: VL - Chi phí vật liệu; NC - Chi phí nhân cơng; M - Chi phí máy xây dựng; SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang 12 ĐÔ ÁN KINH TẾ XÂY DựNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG GT - Chi phí gián tiếp; LT: Chi phí nhà tạm để điều hành thi cơng TT: Chi phí khơng xác định khối lượng từ thiết kế TL - Lãi dự kiến (tức thu nhập chịu thuế tính trước); VAT - Thuế giá trị giá tăng; Với chi phí gián tiếp (GT) bao gồm chi phí điều hành sản xuất cơng trường (GTctr) chi phí quản lý doanh nghiệp (GTdn) hay GT = GTctr + GTdn Đi = T + GTctr + GTdn + LT + TT+TL+ VAT Từ cơng thức tính đơn giá dự thầu tổng hợp (Đi) này, người tính cần tính tốn loại đơn giá dự thầu tổng hợp : SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang 12 ĐÔ ÁN KINH TẾ XÂY DựNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG + Đimax đơn giá dự thầu tổng hợp cao ; + Đidt đơn giá dự thầu tổng hợp kể tới điều kiện đơn vị ; + Đibt đơn giá tổng hợp định bỏ thầu Dựa vào phận cấu thành đơn giá dự thầu, nên lựa chọn đơn giá bỏ thầu linh hoạt theo phương án sau để tăng khả cạnh tranh: * Phương án 1: Đibt < Đidt < Đimax Theo phương án này, đưa mức giá bỏ thầu cao đạt mức lãi dự kiến Phương án áp dụng đối thủ cạnh tranh không mạnh đơn vị đứng đầu điểm kỹ thuật * Phương án 2: Đibt - TL < Đidt < Đimax Phương án này, chấp nhận mức lãi thấp (thậm chí khơng có lãi) để đảm bảo việc làm cho người lao động, bù đắp đủ giá thành xây dựng cơng trình doanh nghiệp Phương án áp dụng tương lai gần đơn vị có nguy thiếu việc làm + Phương án 3: Đibt - TL - GTdn < Đidt < Đimax - TL - LT Theo phương án này, khơng có lãi phải chấp nhận cắt giảm phần chi phí quản lý doanh nghiệp phân bổ cho công trường tức chấp nhận mức giá thấp giá thành xây dựng cơng trình Tuy nhiên, bù đắp giá thành xây lắp công trường + Phương án 4: T + GTctr + LT < Ddt < T + GTctr + VAT + LT Tuy nhiên để nâng cao khả cạnh tranh giá dự thầu để có lãi cao nhà thầu phải phấn đấu hạ giá thành xây lắp việc giảm chi phí trực tiếp (VL, M) chi gián tiếp (GT) SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang 12 N, ĐÔ ÁN KINH TẾ XÂY DựNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG 2.4 Tổng hợp dự toán dự thầu thi công xây dựng Bảng 12 Tổng hợp dự tốn dự thầu thi cơng xây dựng Đơn vị tính: đồng T T [1] 1 1 2 2 Nội dung chi phí [2] Chi phí xây dựng dự thầu Chi phí trực tiếp Chi phí gián tiếp Thu nhập chịu thuế tính trước Chi phí dự phịng (GDPXDI + GDPXD2) Chi phí dự phịng cho yếu tố khối lượng cơng việc phát sinh Chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá Tổng cộng Giá trị trước thuế [3] 5.456.450.59 4.659.451.42 512.539.657 284.459.510 272.822.530 Thuế GTGT [5] 6.002.095.65 545.645.059 465.945.143 5.125.396.56 51.253.966 563.793.62 312.905.46 28.445.951 300.104.78 27.282.253 27.282.253 0 SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang 12 Ký hiệu [4] 272.822.530 5.729.273.12 Giá trị sau thuế [6] GXD T GT TL GDPXD 300.104.78 GDPXD1 572.927.312 6.302.200.43 GDPXD GGTXD ĐÔ ÁN KINH TẾ XÂY DựNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG 2.5 Tính tốn giá gói thầu Bảng 13 Tổng hợp dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng Đơn vị tính: đồng T Giá trị trước Thuế thuế GTGT Giá trị sau thuế [2] Chi phí xây dựng dự thầu Chi phí trực tiếp Chi phí gián tiếp Thu nhập chịu thuế tính trước [3] 5.466.762.31 4.668.256.96 0513.508.266 [5] 6.013.438.54 [6] 5.135.082.65 466.825.696 51.350.827 564.859.093 T GT 284.997.087 28.499.709 313.496.796 TL Chi phí dự phịng (GDPXDI + GDPXD2) 629.843.563 62.984.356 692.827.919 GDPXD Chi phí dự phịng cho yếu tố khối lượng cơng việc phát sinh Chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá Tổng cộng 629.843.563 62.984.356 692.827.919 GDPXD1 T [1] 1 1 2 Nội dung chi phí [4] 546.676.231 Ký hiệu GXD 0 6.096.605.87 609.660.588 6.706.266.46 GDPXD GGTXD 2.6 So sánh giá dự thầu với giá gói thầu Giá dự thầu là: 6.302.200.435 (đồng) Giá gói thầu dự tốn là: 6.706.266.464 (đồng) Giá dự thầu 6.302.200.435 Giá gói thầu dự toán 6.706.266.464 Giá dự thầu giảm 6,03% so với giá gói thầu dự tốn Với giá dự thầu vậy, nhà thầu có khả thắng thầu cao đạt lợi nhuận dự kiến SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang 12 ĐÔ ÁN KINH TẾ XÂY DựNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG 2.7 Trình bày giá dự thầu hồ sơ dự thầu S Mã hiệu T AF.12214 Tên công tác Bê tông cột SX máy trộn, đổ thủ công, TD