ĐỒ án môn học KINH tế xây DỰNG xác định dự toán phần xây dựng và tính giá dự thầu xây lắp công trình chung cư thành phố tuy hòa

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI BỘ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ ĐỒ ÁN MÔN HỌC KINH TẾ XÂY DỰNG Xác định dự toán phần xây dựng tính giá dự thầu xây lắp cơng trình Chung cư thành phố Tuy Hịa Họ tên sinh viên Mã số sinh viên Lớp Giáo viên hướng dẫn : Th.s Nguyễn Thu Hương HÀ NỘI 2020 download by : skknchat@gmail.com ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG MỞ ĐẦU Đặc điểm giá xây dựng chế thị trường Giá xây dựng chế thị trường xác định cho cơng trình cụ thể, nhằm khắc phục hệ thống đơn giá xây dựng khu vực thời gian dài mang tính bình qn, khơng phản ánh khác biệt yêu cầu kỹ thuật vị trí xây dựng cơng trình, khơng đáp ứng u cầu xác định giá giai đoạn xây dựng cơng trình, chưa phù hợp với thực tế giá vùng miền khác Trong chế thị trường yếu tố cấu thành giá xây dựng (vật liệu, nhân công, máy thi cơng) tính đến yếu tố thị trường Trong đó: giá vật liệu xác định theo thị trường tính đến chân cơng trình; Chi phí nhân cơng theo mặt khu vực ngành nghề sử dụng (cần phải thị trường hóa tiền lương nhân cơng xây dựng tư vấn đầu tư xây dựng); Giá máy xây dựng phù hợp với loại máy sử dụng thi công xây dựng Đối với tiền lương nhân công, u cầu khơng phải tính đúng, tính đủ mà phải phù hợp với mặt lao động phổ biến khu vực, tỉnh ngành nghề sử dụng Đối với tiền lương tư vấn xác định theo bình quân thị trường theo mức lương thực tế chi trả tổ chức tư vấn Việc thị trường hóa nhân cơng lao động, tạo điều kiện để nâng cao mức sống vật chất, tinh thần người lao động thúc đẩy tính chuyên nghiệp, nâng cao trình độ cho cá nhân tư vấn đầu tư xây dựng Giá sản phẩm xây dựng dịch vụ phục vụ lĩnh vực phải tuân theo quy luật chung kinh tế thị trường Giá vừa có chức tín hiệu vừa có chức điều chỉnh cung - cầu Quy luật cung cầu giá tác động đến yếu tố đầu vào sản xuất xây dựng: Vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng Giá (chi phí) xây dựng giai đoạn đầu tư a Trong giai đoạn chuẩn bị thực dự án Giai đoạn chuẩn bị thực dự án chi phí xây dựng tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình: VTM b Trong giai đoạn thực dự án Chi phí xây dựng dựa sở hồ sơ thiết kế với bước thiết kế phù hợp với cấp, loại cơng trình dự tốn cơng trình, hạng mục cơng trình SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang download by : skknchat@gmail.com ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG Trong giai đoạn lựa chọn nhà thầu chi phí xây dựng biểu thị bằng: - Giá gói thầu: giá gói thầu giá trị gói thầu xác định kế hoạch đấu thầu sở tổng mức đầu tư tổng dự toán, dự toán duyệt quy định hành - Giá dự thầu: giá dự thầu giá nhà thầu nêu đơn dự thầu thuộc hồ sơ dự thầu Trường hợp nhà thầu có thư giảm giá giá dự thầu giá sau giảm giá - Giá đề nghị trúng thầu: giá đề nghị trúng thầu giá bên mời thầu đề nghị sở giá dự thầu nhà thầu lựa chọn trúng thầu sau đề nghị sở giá dự thầu nhà thầu lựa chọn trúng thầu sau sửa lỗi, hiệu chỉnh sai lệch theo yêu cầu hồ sơ mời thầu - Giá trúng thầu: giá trúng thầu giá phê duyệt kết lựa chọn nhà thầu làm sở để thương thảo, hoàn thiện ký kết hợp đồng - Giá ký hợp đồng: giá hợp đồng xây dựng khoản kinh phí bên giao thầu trả cho bên nhận thầu để thực khối lượng công việc theo yêu cầu tiến độ, chất lượng yêu cầu khác quy định hợp đồng xây dựng Tùy theo đặc điểm, tính chất cơng trình xây dựng bên tham gia ký kết hợp đồng phải thỏa thuận giá hợp đồng xây dựng theo hình thức sau đây: Giá hợp đồng trọn gói; Giá hợp đồng theo đơn giá cố định; Giá hợp đồng theo giá điều chỉnh; Giá hợp đồng kết hợp c Giai đoạn kết thúc dự án Đưa cơng trình vào khai thác sử dụng, chi phí xây dựng giai đoạn toán, toán hợp đồng xây dựng, vốn Dự tốn xây dựng cơng trình dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng a Dự tốn xây dựng cơng trình • Khái niệm dự tốn xây dựng cơng trình Dự tốn xây dựng cơng trình tồn chi phí cần thiết để xây dựng cơng trình xác định giai đoạn thực dự án phù hợp với thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công yêu cầu công việc phải thực cơng trình • Nội dung dự tốn xây dựng cơng trình Nội dung dự tốn xây dựng gồm: chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác chi phí dự phịng b Dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng Dự tốn gói thầu xây dựng gồm: SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang download by : skknchat@gmail.com ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG - Dự tốn gói thầu xây dựng riêng biệt: dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng; dự tốn gói thầu mua sắm thiết bị; dự tốn gói thầu lắp đặt thiết bị cơng trình; dự tốn gói thầu tư vấn đầu tư xây dựng; dự tốn gói thầu thuộc khoản mục chi phí khác; - Dự tốn gói thầu hỗn hợp: dự tốn gói thầu thiết kế thi cơng xây dựng (EC); dự tốn gói thầu mua sắm vật tư, thiết bị thi cơng xây dựng (PC); dự tốn gói thầu thiết kế - mua sắm vật tư, thiết bị - thi cơng xây dựng (EPC); dự tốn gói thầu lập dự án - thiết kế - mua sắm vật tư, thiết bị - thi cơng xây dựng (chìa khóa trao tay) … • Khái niệm dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng Dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng tồn chi phí cần thiết để thực thi công xây dựng công tác, công việc, hạng mục, cơng trình xây dựng phù hợp với phạm vi thực gói thầu thi cơng xây dựng Nội dung dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng gồm chi phí: chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng, chi phí dự phịng cho yếu tố phát sinh khối lượng yếu tố trượt giá • Chi phí xây dựng xác định sở khối lượng cần thực gói thầu đơn giá xây dựng quy định sau: - Khối lượng cần thực gói thầu gồm khối lượng cơng tác xây dựng đo bóc, tính tốn xác định chi phí xây dựng dự tốn xây dựng cơng trình khối lượng cập nhật, bổ sung khác (nếu có) xác định từ vẽ thiết kế, biện pháp thi công cơng trình, cơng tác riêng biệt phải lập thiết kế biện pháp thi công, dẫn kỹ thuật, yêu cầu kỹ thuật liên quan gói thầu - Đơn giá xây dựng tồn chi phí cần thiết (gồm chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng) để thực đơn vị khối lượng công tác xây dựng tương ứng khối lượng cần thực gói thầu Đơn giá xây dựng cập nhật sở đơn giá dự toán xây dựng, phù hợp với mặt giá thị trường khu vực xây dựng cơng trình, chế độ sách nhà nước có liên quan thời điểm xác định dự tốn gói thầu, dẫn kỹ thuật yêu cầu kỹ thuật liên quan gói thầu - Chi phí dự phịng dự tốn gói thầu thi công xây dựng xác định theo tỷ lệ % chi phí xác định dự tốn gói thầu thời gian thực gói thầu khơng vượt mức tỷ lệ phần trăm (%) chi phí dự phịng dự tốn xây dựng cơng trình phê duyệt Giới thiệu cơng trình xây dựng SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang download by : skknchat@gmail.com ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG a Giới thiệu chung cơng trình xây dựng Cơng trình xây dựng “ Chung cư thành phố Tuy Hịa ” Cơng trình thiết kế tầng Có cầu thang lên xuống tầng - Cơng trình có tổng chiều dài 51m; chiều rộng 11,0m Chiều cao 16,9m Giao thông lại dễ dàng thuận lợi cho việc thi cơng cơng trình Tổng thể cơng trình gồm nhiều hạng mục Vị trí đặt cơng trình khơng q gần cơng trình có sẵn khơng gây ảnh hưởng đến việc thi cơng móng kết cấu cơng trình Sau nghiên cứu kỹ hồ sơ kiến trúc yêu cầu khả thực thi công trình Việc thực cơng trình dùng giải pháp kết cấu nhà khung bê tơng cốt thép kết hợp với hệ giằng chịu lực đổ toàn khối b Giới thiệu chung kiến trúc cơng trình Hình thức kiến trúc cơng trình nghiên cứu thiêt kế phù hợp với cơng cơng trình chung cư Mặt đứng cơng trình tổ hợp diện tường cửa sổ ban cơng có tỷ lệ hợp lý tạo nên phần đế Phần thân cơng trình diện lớn ngăn cách phân vị đứng phân vị ngang tạo nên phận gắn kết cách hợp lý có tỷ lệ gần gũi với người Phần đế phần mái cơng trình nghiên cứu xử lý cách thoả đáng phân vị ngang tạo nên hiệu ổn định vững cho cơng trình Màu sắc vật liệu hoàn thiện lựa chọn cân nhắc sử dụng cách hợp lý, gần gũi, hài hoà với cảnh quan chung c Các giải pháp kiến trúc cơng trình • Giải pháp thiết kế mặt Cơng trình bao gồm tầng bố trí sau: Mặt cơng trình hình chữ nhật tổ chức theo dạng hành lang biên với chiều rộng hành lang 1,9m hệ thống giao thông theo trục đứng đặt đối xứng khối nhà với cầu thang Tầng nhà cao 3,3m chủ yếu cac hơ • Giải pháp mặt đứng Đặc điểm cấu bên bố cục mặt bằng, giải pháp kết cấu, tính vật liệu điều kiện quy hoạch kiến trúc định bề ngồi cơng trình Ở đây, ta chọn giải pháp đường nét kiến trúc thẳng kết hợp với với vật liệu sơn tạo nên nét kiến trúc đại phù hợp với tổng thể cảnh quan khí hậu • Giải pháp giao thơng nội Tồn cơng trình thiết kế gồm có cầu thang hệ thống hành lang trước để đảm bảo giao thông tầng phòng với Cầu thang SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang download by : skknchat@gmail.com ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG thiết kế đảm bảo cho việc lưu thông tầng yêu cầu cứu hỏa • Giải pháp chiếu sáng cho cơng trình Do cơng trình hô nho nên yêu cầu chiếu sáng tương đối quan trọng Phải đảm bảo đủ ánh sáng tự nhiên cho hô khơng q chói ảnh hưởng đến q trình sinh hoạt Hành lang bố trí lấy ánh sáng tự nhiên Cầu thang lấy ánh sáng tự nhiên ngồi cịn có đèn trần phục vụ chiếu sáng • Giải pháp thơng gió Tất hệ thống cửa có tác dụng thơng gió tự nhiên cho cơng trình Các phịng đảm bảo thơng gió tự nhiên d Các hệ thống kỹ thuật cơng trình • Hệ thống cấp thoát nước - Hệ thống cấp nước: Bao gồm nước sinh hoạt nước cho phòng cháy chữa cháy: Nước dẫn từ hệ thống cấp nước thành phố đến bể ngầm sau bơm lên bể mái từ cấp đến khu vệ sinh phịng chức - Hệ thống nước: + Thoát nước thải: Nước thải từ khu vệ sinh thoát vào ống đứng xuống hố ga xử ý bể tự hoại trước xả hệ thống thoát nước khu vực + Thoát nước mưa: Nước mưa mái tổ chức thu theo sê nơ mái, sau vào ống ϕ90 nằm hộp kỹ thuật xuống hố ga tầng để xả ống nước ngồi nhà + Thốt nước ban cơng: Nước ban công mưa hắt Loại nước theo ống tràn ngồi nhà e Giải pháp kết cấu • Kết cấu phần móng Trên sở hình dáng khơng gian kiến trúc, chiều cao cơng trình, chức tầng, phịng ta chọn giải pháp kết cấu phù hợp Căn tài liệu khoan khảo sát địa chất dự kiến móng cơng trình sử dụng cọc tơng cốt thép • Kết cấu phần thân Kết cấu chịu lực cơng trình hệ khung, sàn bê tơng cốt thép đổ chỗ, tạo nên hệ khung cứng cơng trình Quy cách cường độ cốt thép theo tiêu chuẩn hành • Kết cấu bao che, tường ngăn SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang download by : skknchat@gmail.com ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG Tường bao che xây gạch bê tông 220mm, tường ngăn phòng dày 220mm, tường ngăn phòng khu vệ sinh dày110mm, gạch xây mác 75, vữa xây xi măng cát mác 50, toàn tường xây gạch đăc, trừ tường móng, tường bể phốt, bể nước khu vệ sinh viên gạch quay ngang tường SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang download by : skknchat@gmail.com ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG CHƯƠNG I XÁC ĐỊNH DỰ TỐN THIẾT KẾ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG 1.1 Phương pháp xác định dự tốn xây dựng cơng trình 1.1.1 Nguyên tắc xác định dự toán - Dự toán xây dựng cơng trình xác định cách xác định khoản mục chi phí cấu thành nên dự tốn xây dựng cơng trình chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác chi phí dự phịng - Để xác định khoản mục chi phí thuộc dự tốn xây dựng cơng trình tuỳ thuộc vào đặc điểm, tính chất, nội dung khoản mục chi phí để lựa chọn cách thức xác định cho phù hợp - Trong đó, khoản mục chi phí xây dựng xác định phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, dẫn kỹ thuật, điều kiện thi công cụ thể, biện pháp thi công hợp lý sở khối lượng loại công tác xây dụng nhóm cơng tác, phận kết cấu từ hồ sơ thiết kế giai đoạn thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình 1.1.2 Phương pháp chung xác định dự tốn xây dựng cơng trình Dự tốn cơng trình xác định sở thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi cơng Dự tốn cơng trình bao gồm: Chi phí xây dựng (G XD); Chi phí thiết bị (GTB); Chi phí quản lý dự án (GQLDA); Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (GTV); Chi phí khác (GK) chi phí dự phịng (GDP) a) Xác định chi phí xây dựng (GXD) Chi phi xây dưng gồm chi phí xây dựng cơng trình, hạng mục CTXD du án; cơng trình, hạng mục CTXD tạm, phụ trợ phục vụ thi cơng; chi phí phá dỡ CTXD khơng thuộc phạm vi cơng tác phá dỡ giải phóng mặt xác định chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư Cơ cấu GXD gồm: chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tang b) Xác định chi phí thiết bị (GTB) Chi phi thiêt bi gồm chi phí mua sắm thiết bị cơng trình thiết bị cơng nghệ; chi ph quản lý mua sắm thiết bị cơng trình nhà thầu; chi phí mua quyền phần mềm sử dụng cho thiết bị cơng trình, thiết bị cơng nghệ dự án (nếu có); chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ (nếu có); chi phí gia cơng, chế tạo thiết bị phi tiêu chuẩn (nếu có); chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh; SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang download by : skknchat@gmail.com ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG chi phí chạy thi nghiệm thiết bị theo yêu cầu kỹ thuật; chi phí vận chuyển, bảo hiểm; thuế loại phí, chi phí liên quan khác c) Xác định chí phí quản lý dự án (GQLDA) Chi phí quản lý dự án bao gồm chi phí để tổ chức thực công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án kết thúc xây dựng đưa cơng trình dự án vào khai thác sử dụng GOLDA dự án đầu tư theo hình thức đổi tác cơng tự (PPP) gồm chi phí quản lý dự án quan nhà nước có thẩm quyền, chi phí hoạt động đơn vị quan lý dự án thuộc quan nhà nước có thẩm quyền thực dự án chi phí quản lý dự án nhà đầu tư d) Xác định chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình (GTV) Chi phi tư vân gồm chi phí tư vấn khảo sát xây dựng, lập Báo cáo nghiên cứu tiền thi, Báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư dự án nhóm B, nhóm C theo qu định Luật Đầu tư công, lập Báo cáo nghiên cứu khả thi Báo cáo kinh - kỹ thuật; chi phí thiết kế, phí tư vấn giám sát XDCT phí tư vấn khác liên quan e) Xác định chi phí khác (GK) Chi phi khac gồm chi phí cần thiết để thực dự án ĐTXD cơng trình chi phí rà phá bom min, vật nơ; chi phí bảo hiểm cơng trình thời gian xây dựng; khoản phí, lệ phí thẩm định dự án, thiết kế, dự toán xây dựng; chi phi kiểm toán, thầm tra, phê duyệt toán VĐT chi phí cần thiết khác để thực dự án ĐTXD cơng trình khơng thuộc nội dung quy định điểm a, b, c, d f) Xác định chi phí dự phịng (GDP) Chi phí dự phịng khoản chi phí để dự trù cho khối lượng công việc phát sinh yếu tố trượt giá thời gian xây dựng cơng trình Chi phí dự phịng cho khối lượng cơng việc phát sinh tính tỷ lệ phần trăm (%) tổng chi phí quy định điểm a), điểm b), điểm c), điểm d) điểm e) Chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá tính sở độ dài thời gian xây dựng cơng trình số giá xây dựng hàng năm phù hợp với loại cơng trình xây dựng Dự tốn xây dựng cơng trình tiêu biểu thị giá xây dựng cơng trình sở thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công xác định giai đoạn thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình Dự tốn cơng trình tính toán xác định SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang download by : skknchat@gmail.com ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG theo cơng trình xây dựng cụ thể, sở khối lượng công việc, thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công, nhiệm vụ công việc phải thực công trình, hạng mục cơng trình hệ thơng định mức xây dựng, giá xây dựng cơng trình Dự tốn cơng trình sở để xác định giá gói thầu, giá xây dựng cơng trình, để đàm phán, ký kết hợp đồng, toán với nhà thầu trường hợp định thầu Do vậy, từ thẩm định, phê duyệt dự tốn xây dựng cơng trình cần quản lý chặt chẽ, đồng thời điều chỉnh trường hợp cho phép 1.2 Xác định dự tốn xây dựng cơng trình Bước Xác định khối lượng xây dựng cơng trình 1) Nghiên cứu hồ sơ, vẽ thiết kế Nghiên cứu, kiểm tra nắm vững thông tin vẽ thiết kế tài liệu dẫn kèm theo Trường hợp cần thiết yêu cầu nhà thiết kế giải thích rõ vấn đề có liên quan đến đo bóc khối lượng xây dựng cơng trình Nghiên cứu từ tổng thể, đến phận đến chi tiết để hiểu rõ phận cần tính Hiểu rõ phận, tìm mối liên hệ phận với nhau, phân tích mâu thuẫn hồ sơ thiết kế (nếu có) 2) Phân tích khối lượng Phân tích khối lượng phân tích loại cơng tác thành khối lượng để tính tốn Phân tích khối lượng phải phù hợp với quy cách phân biệt định mức, đơn giá dự tốn Cùng cơng việc quy cách khác nhau, cao trình thi cơng khác phải tách riêng Phân tích khối lượng cho việc tính tốn đơn giản, dễ dàng sử dụng kiến thức tốn học (như cơng thức tính chu vi, diện tích hình phẳng, cơng thức tính thể tích hình khối) Các hình khối phức tạp chia hình khối thành hình khối đơn giản để tính 3) Lập Bảng tính tốn Liệt kê cơng việc cần tính phận cơng trình đưa vào "Bảng tính tốn, đo bóc khối lượng cơng trình, hạng mục cơng trình" (Bảng 1) Bảng tính tốn phải phù hợp với vẽ thiết kế, trình tự thi cơng xây dựng cơng trình, thể đầy đủ khối lượng xây dựng cơng trình rõ vị trí phận cơng trình, cơng tác xây dựng thuộc cơng trình Bảng tính tốn, đo bóc khối lượng cơng trình, hạng mục cơng trình cần lập theo trình tự từ vào trong, từ lên theo trình tự thi cơng (móng ngầm, khung, SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang 10 download by : skknchat@gmail.com ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG Chi phí nghiên cứu phát triển; Trợ cấp việc, nghỉ hưu; Chi phí phúc lợi, tiền thưởng; Chi phí xã hội; Chi phí phân bổ cho hạng mục cơng trình xây dựng) b) Chi phí nhà tạm trường để điều hành thi công: Chi phí nhà tạm trường để điều hành thi cơng chi phí để xây dựng nhà tạm trường thuê nhà chi phí lại phục vụ cho việc điều hành thi cơng nhà thầu q trình thi cơng xây dựng cơng trình Chi phí nhà tạm trường để điều hành thi cơng tính tỷ lệ 2% chi phí xây dựng chi phí lắp đặt, thí nghiệm hiệu chỉnh thiết bị trước thuế giá trị gia tăng công trình theo tuyến đường dây tải điện, đường dây thông tin bưu điện, đường giao thông, kênh mương, đường ống, cơng trình thi cơng dạng tuyến khác tỷ lệ 1% cơng trình lại Đối với trường hợp đặc biệt khác (như cơng trình có quy mơ lớn, phức tạp, cơng trình biển, ngồi hải đảo, cơng trình sử dụng vốn ODA lựa chọn nhà thầu theo hình thức đấu thầu quốc tế) khoản mục chi phí nhà tạm trường để điều hành thi cơng tính theo tỷ lệ (%) khơng phù hợp chủ đầu tư điều kiện thực tế tổ chức lập phê duyệt dự toán chi phí Phương pháp lập dự tốn cho khoản mục chi phí phương pháp xác định chi phí xây dựng theo hướng dẫn Phụ lục số Thông tư số 09/2019/TTBXD Đối với trường hợp đấu thầu khoản mục chi phí phải tính giá gói thầu c) Chi phí số cơng việc thuộc hạng mục chung không xác định khối lượng từ thiết kế: Chi phí số cơng việc thuộc hạng mục chung không xác định khối lượng từ thiết kế gồm: Chi phí an tồn lao động bảo vệ môi trường cho người lao động cơng trường mơi trường xung quanh; chi phí thí nghiệm vật liệu nhà thầu; chi phí di chuyển lực lượng lao động nội công trường; chi phí bơm nước, vét bùn khơng thường xun, tính tỷ lệ phần trăm (%) chi phí xây dựng chi phí lắp đặt, thí nghiệm hiệu chỉnh thiết bị trước thuế giá trị gia tăng 5) Tính thu nhập chịu thuế tính trước (TL) Khoản thu nhập chịu thuế tính trước sử dụng để nộp thuế thu nhập doanh nghiệp số khoản chi phí phải nộp, phải trừ khác Phần cịn lại trích lập quỹ theo quy chế quản lý tài hạch toán kinh doanh doanh nghiệp Nhà nước Thu nhập chịu thuế tính trước xác định theo cơng thức TL = (T+GT) × Tỷ lệ% Tỷ lệ % tham khảo theo hướng dẫn Bộ Xây dựng, đảm bảo chi phí nhỏ khả trúng thầu cao 6) Tính thuế giá trị gia tăng (GTGT) SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang 12 download by : skknchat@gmail.com ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG Thuế giá trị gia tăng đầu sử dụng để trả số thuế giá trị gia tăng đầu vào mà doanh nghiệp xây dựng ứng trả trước mua loại vật tư, vật liệu, lượng, nhiên liệu chưa tính vào chi phí vật liệu, chi phí máy thi cơng chi phí chung đơn giá dự thầu phần thuế giá trị gia tăng mà doanh nghiệp xây dựng phải nộp Thuế giá trị gia tăng đầu xác định theo cơng thức: GTGT = (T+GT+TL) × TGTGT Trong đó: TGTGT - mức thuế suất giá trị gia tăng theo quy định công tác xây dựng, lắp đặt T - chi phí trực tiếp C - chi phí chung TL - thu nhập chịu thuế tính trước SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang 13 download by : skknchat@gmail.com ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG Bang 10 Tổng hợp giá dự thầu phần xây dựng trước thuế sau thuế giá trị gia tăng STT I CHI PHÍ TRỰC TIẾP Chi phí vật liệu Chi phí nhân cơng Chi phí máy thi cơng II Chi phí trực tiếp CHI PHÍ GIÁN TIẾP III IV Chi phí chung Chi phí nhà tạm để điều hành thi cơng Chi phí số cơng việc không xác định khối lượng từ thiết kế Chi phí gián tiếp THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC Chi phí xây dựng trước thuế THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG Chi phí xây dựng sau thuế 2.2.2 Tính tốn chi phí dự phịng gói thầu (GDPXD) Chi phí dự phịng phần xây dựng dự tốn gói thầu thi công xây dựng xác định theo công thức sau: GDPXD = GDPXD1 + GDPXD2 Trong đó: QDPXD1 - chi phí dự phịng cho yếu tố khối lượng cơng việc phát sinh dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng xác định theo công thức: GDPXD1 = (GXD + GHMC) kps kps hệ số dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh, kps ≤ 5% GDPXD2 - chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng xác định chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá dự toán xây SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang 11 download by : skknchat@gmail.com ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG dựng cơng trình, GtXDCT chi phí xây dựng chi phí hạng mục chung gói thầu thi cơng xây dựng Ở cơng trình ta tính tốn xây dựng tầng 5, coi thời gian thi công năm nên khơng có yếu tố trượt giá Bảng 11 Tông hơp chi phi dư phong cua goi thâu thi cơng xây dưng Đơn vị tính: đồng STT [1] Chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá 2.3 Dự trù lợi nhuận trước thuế thu nhập doanh nghiệp Giá dự thầu xác định theo cơng thức sau: n Gdt=∑Qi×Đi i=1 Trong : đơn giá dự thầu tổng hợp (Đi) cho công tác xây lắp thứ i nhà thầu lập theo hướng dẫn chung lập giá xây dựng sở điều kiện cụ thể giá thị trường tổ chức có lực cung cấp, báo giá nhà sản xuất, thông tin giá nhà cung cấp giá áp dụng cơng trình khác có tiêu chuẩn, chất lượng tương tự Đi = (VL + NC + M) + (GT + LT+TT) + TL + VAT =T+GT+TL+VAT Trong đó: VL - Chi phí vật liệu; NC - Chi phí nhân cơng; M - Chi phí máy xây dựng; GT – Chi phí gián tiếp; LT: Chi phí nhà tạm để điều hành thi cơng AT: Chi phí khơng xác định khối lượng từ thiết kế TL - Lãi dự kiến (tức thu nhập chịu thuế tính trước); VAT - Thuế giá trị giá tăng; Với chi phí gián tiếp (GT) bao gồm chi phí điều hành sản xuất cơng trường (GTctr) chi phí quản lý doanh nghiệp (GTdn) hay GT = GTctr + GTdn Đi = T + GTctr + GTdn + LT + TT+TL+ VAT Từ cơng thức tính đơn giá dự thầu tổng hợp (Đi) này, người tính cần tính tốn loại đơn giá dự thầu tổng hợp : SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang 12 download by : skknchat@gmail.com ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG + Đimax đơn giá dự thầu tổng hợp cao ; + Đidt đơn giá dự thầu tổng hợp kể tới điều kiện đơn vị ; + Đibt đơn giá tổng hợp định bỏ thầu Dựa vào phận cấu thành đơn giá dự thầu, nên lựa chọn đơn giá bỏ thầu linh hoạt theo phương án sau để tăng khả cạnh tranh: * Phương án 1: Đibt < Đidt Đimax Theo phương án này, đưa mức giá bỏ thầu cao đạt mức lãi dự kiến Phương án áp dụng đối thủ cạnh tranh không mạnh đơn vị đứng đầu điểm kỹ thuật * Phương án 2: Đibt - TL Đidt Đimax Phương án này, chấp nhận mức lãi thấp (thậm chí khơng có lãi) để đảm bảo việc làm cho người lao động, bù đắp đủ giá thành xây dựng cơng trình doanh nghiệp Phương án áp dụng tương lai gần đơn vị có nguy thiếu việc làm + Phương án 3: Đibt - TL - GTdn Đidt Đimax - TL - LT Theo phương án này, khơng có lãi phải chấp nhận cắt giảm phần chi phí quản lý doanh nghiệp phân bổ cho công trường tức chấp nhận mức giá thấp giá thành xây dựng cơng trình Tuy nhiên, bù đắp giá thành xây lắp công trường + Phương án 4: T + GTctr + LT < Ddt T + GTctr + VAT + LT Tuy nhiên để nâng cao khả cạnh tranh giá dự thầu để có lãi cao nhà thầu phải phấn đấu hạ giá thành xây lắp việc giảm chi phí trực tiếp (VL, N, M) chi gián tiếp (GT) SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang 13 download by : skknchat@gmail.com ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG 2.4 Tổng hợp dự tốn dự thầu thi cơng xây dựng Bảng 12 Tổng hợp dự toán dự thầu thi cơng xây dựng Đơn vị tính: đồng TT [1] 1.1 1.2 1.3 2.1 2.2 Chi phí xây dựng dự thầu Chi phí trực tiếp Chi phí gián tiếp Thu nhập chịu thuế tính trước Chi phí dự phịng (GDPXD1 + GDPXD2) Chi phí dự phịng cho yếu tố khối lượng cơng việc phát sinh Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang 11 download by : skknchat@gmail.com ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG 2.5 Tính tốn giá gói thầu Bảng 13 Tổng hợp dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng Đơn vị tính: đồng TT [1] 1.1 1.2 1.3 2.1 2.2 Chi phí xây dựng dự thầu Chi phí trực tiếp Chi phí gián tiếp Thu nhập chịu thuế tính trước Chi phí dự phịng (GDPXD1 + GDPXD2) Chi phí dự phịng cho yếu tố khối lượng cơng việc phát sinh Chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá 2.6 So sánh giá dự thầu với giá gói thầu Giá dự thầu là: 6.302.200.435 (đồng) Giá gói thầu dự tốn là: 6.706.266.464 (đồng) Giá dự thầu giảm 6,03% so với giá gói thầu dự tốn Với giá dự thầu vậy, nhà thầu có khả thắng thầu cao đạt lợi nhuận dự kiến SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang 11 download by : skknchat@gmail.com ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG 2.7 Trình bày giá dự S T Mã hiệu Tên cô T AF.12214 Bê tông cột SX máy trộ ≤0,1m2, chiều cao ≤6m, M30 AF.86361 Ván khuôn cột vuông, chữ nh AF.61411 AF.61422 AF.61432 AF.12314 Lắp dựng cốt thép cột, trụ, Đ Lắp dựng cốt thép cột, trụ, Đ Lắp dựng cốt thép cột, trụ, Đ Bê tông xà dầm, giằng nhà S thủ công, bê tông M300, đá AF.86311 Ván khuôn thép, khung xươn dầm, giằng, chiều cao ≤28m AF.61512 AF.61522 1 AF.61532 Lắp dựng cốt thép xà dầm, g ≤28m Lắp dựng cốt thép xà dầm, g ≤28m Lắp dựng cốt thép xà dầm, g ≤28m Bê tông sàn mái SX má bê tông M300, đá 1x2 AF.83111 Ván khuôn sàn mái ván xương cột chống hệ giá AF.61711 Lắp dựng cốt thép sàn mái, Đ AK.21132 Trát tường dày 2cm, vữ AK.21232 Trát tường dày 2cm, vữ AK.22132 AK.23112 Trát trụ cột, lam đứng, cầu th M50 Trát xà dầm, vữa XM M50 AK.23212 Trát trần, vữa XM M50 AF.12414 Tổng cộng Làm trịn Bằng chữ: Sáu tỷ khơng trăm SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang 11 download by : skknchat@gmail.com ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG KẾT LUẬN - Trong đồ án kinh tế xây dựng em thực cơng việc sau: + Bóc tiên lượng cho cơng trình + Lập dự tốn cho cơng trình + Xác định giá dự thầu cho cơng trình Sau hồn thành đồ án em rút kết luận sau: - Phần bóc tiên lượng lập dự tốn + Cơng tác bóc tách khối lượng vơ quan trọng q trình lập dự tốn xây dựng cơng trình quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, xác định sai gây tổn thất, lãng phí lớn cho cơng trình áp dụng; + Bản vẽ thiết kế thiếu sót gây khó khăn cho người bóc tách khối lượng lập dự toán; + Trong lúc làm đồ án phải tra cứu định mức, đơn giá để chọn công tác phù hợp với yêu cầu công việc áp dụng đơn giá phù hợp để đưa vào bảng tiên lượng, cho giá thành hợp lý nhất; + Hiểu vận dụng tốt phương pháp lập dự toán - Phần xác định đơn giá dự thầu + Công tác làm hồ sơ dự thầu dự thầu công việc quan trọng, định đến việc làm tổ chức, doanh nghiệp, làm tăng tính cạnh tranh tham gia đấu thầu, góp phần nâng cao chất lượng cơng trình, tránh lãng phí; + Đơn giá dự thầu công cụ quan trọng để so sánh nhà thầu nhằm chọn nhà thầu có đầy đủ lực; + Việc xác định đơn giá dự thầu hồ sơ dự thầu nội dung đồ án nêu chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng, chi phí trực tiếp phí khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, đơn giá dự thầu trước thuế, thuế giá trị gia tăng, đơn giá dự thầu sau thuế, chi phí xây dựng nhà tạm, giá dự thầu; + Nắm kết cấu tập hồ sơ dự thầu; + Hiều vận dụng tốt kiến thức vào trình lập đơn giá dự thầu - Đồ án giúp em thấy rõ tầm quan trọng cơng tác bóc tách khối lượng lập dự toán, xác định đơn giá dự thầu ảnh hưởng lớn đến tổ chức, doanh nghiệp định việc làm cho tổ chức trình thực dự án; mang tính thiết thực cao ngành kinh tế xây dựng, hiểu khái niệm, phương pháp bóc tách tiên lượng thêm phương pháp làm việc khoa học để thực tốt SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang 11 download by : skknchat@gmail.com ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG trình học tập mơn học tiếp theo, biết sử dụng phần mềm dự tốn để giảm nhẹ cơng tác tính tốn, tránh sai sót, nhanh chóng, kịp thời, hiệu Thơng qua đồ án mơn học, em có thêm nhiều kiến thức chuyên ngành hữu ích Em xin chân thành cám ơn! SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang 12 download by : skknchat@gmail.com ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: Th.S NGUYỄN THU HƯƠNG TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Chính phủ (2019), Nghịị̣ địị̣nh số 68/2019/NĐ-CP ngày 14/8/2019 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng [2] Bộ Xây dựng (2019), Thông tư số 09/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 Hướng dẫn xác địị̣nh quản lý chi phí đầu tư xây dựng [3] Bộ Xây dựng (2019), Thông tư số 10/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 ban hành địị̣nh mức xây dựng [4] Bộ Xây dựng (2019), Thông tư số 11/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 Hướng dẫn xác địị̣nh giá ca máy thiết bịị̣ thi công xây dựng [5] Bộ Xây dựng (2019), Thông tư số 15/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 Hướng dẫn xác địị̣nh đơn giá nhân công xây dựng [6] Bộ Xây dựng (2020), Thông tư số 02/2020/TT-BXD ngày 20/7/2020 sửa đổi, bổ sung số điều 04 thông tư quản lý chi phí xây dựng [7] Chính phủ (2014), Nghịị̣ địị̣nh số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng [8] Chính phủ (2017), Nghịị̣ địị̣nh số 42/2017/NĐ-CP ngày 05/4/2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghịị̣ địị̣nh số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng [9] Bùi Mạnh Hùng (2017), Địị̣nh giá xây dựng Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội [10] Bùi Mạnh Hùng (2016), Phương pháp đo bóc khối lượng cơng trình xây dựng Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội [11] Bùi Mạnh Hùng (2015), Kinh tế xây dựng chế thịị̣ trường NXBXD Hà Nội SVTH: NGUYỄN THÁI VŨ Trang 11 download by : skknchat@gmail.com ... Đưa cơng trình vào khai thác sử dụng, chi phí xây dựng giai đoạn toán, toán hợp đồng xây dựng, vốn Dự toán xây dựng cơng trình dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng a Dự tốn xây dựng cơng trình •... CHƯƠNG I XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN THIẾT KẾ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG 1.1 Phương pháp xác định dự tốn xây dựng cơng trình 1.1.1 Ngun tắc xác định dự tốn - Dự tốn xây dựng cơng trình xác định cách xác định khoản... tổng dự toán, dự toán duyệt quy định hành - Giá dự thầu: giá dự thầu giá nhà thầu nêu đơn dự thầu thuộc hồ sơ dự thầu Trường hợp nhà thầu có thư giảm giá giá dự thầu giá sau giảm giá - Giá đề