TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG HÀ NỘI BỘ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG ĐỒ ÁN MÔN HỌC KINH TẾ XÂY DỰNG XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU “THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU, HOÀN THIỆN MẶT NGOÀI HẠNG MỤC NHÀ Ở ĐƠN LẬP, SONG L[.]
TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG HÀ NỘI BỘ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG ĐỒ ÁN MÔN HỌC KINH TẾ XÂY DỰNG XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GĨI THẦU: “THI CƠNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU, HOÀN THIỆN MẶT NGOÀI HẠNG MỤC: NHÀ Ở ĐƠN LẬP, SONG LẬP, SHOPHOUSE, TOWNHOUSE THUỘC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ HAPPYHOUSE” PHIẾU GIAO NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG Họ tên sinh viên : Ngô Thị Quỳnh Trang Lớp quản lý : Lớp đăng ký môn học : MSSV : 209763 - Nhiệm vụ đồ án: Xác định giá dự thầu gói thầu : “ Thi cơng xây dựng phần kết cấu, hoàn thiện mặt hạng mục nhà Đơn lập, Song lập, Shophouse townhouse thuộc dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự cho thuê Happy house” - Số liệu đề bài: Số lượng nhà A B C D 34 35 13 Loại hợp đồng Vốn lưu động tự có Địa điểm dự án Đơn giá cố định 40 tỷ Thành Phố Cẩm Phả – Tỉnh Quảng Ninh Đánh giá tình hình thực nhiệm vụ đồ án: STT Thời gian 3/5 23/5 Đánh giá tình hình thực đồ án Ghi 9-3=6 10 CHƯƠNG 1: MỘT SỐ CƠ SỞ LÝ LUẬN LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP Khái niệm giá dự thầu xây lắp Giá dự thầu xây lắp giá nhà thầu nêu đơn dự thầu thuộc Hồ sơ dự thầu, nhằm mục đích trúng thầu, xác định sở giải pháp kỹ thuật – công nghệ lựa chọn; định mức, đơn giá, chiến lược tranh thầu biện pháp quản lý nhà thầu Trong trường hợp Nhà thầu có thư giảm giá giá dự thầu giá gói thầu sau giảm giá Thành phần, nội dung giá dự thầu xây lắp Giá dự thầu nhà thầu lập phải đủ trang trải tất khoản chi phí để đảm bảo chất lượng thời gian xây dựng theo quy định hợp đồng, đồng thời phải có nguồn để nộp thuế thu nhập doanh nghiệp phần lãi ban đầu để đảm bảo cho doanh nghiệp phát triển bình thường Nội dung giá dự thầu bao gồm: GDTH = GXD + GDP (1.1) Chi phí xây dựng (GXD) 2.1 GXD= T + GT + TL + GTGT Chi phí trực tiếp (T) bao gồm: - + Chi phí vật liệu (VL): bao gồm loại vật liệu chính, vật liệu phụ, vật liệu luân chuyển ● Chi phí nhân cơng (NC) ● Chi phí sử dụng máy (M) - Chi phí gián tiếp (GT) bao gồm: ● Chi phí chung: chi phí chung cấp cơng trường (C1) chi phí chung cấp doanh nghiệp (C2) ● Chi phí nhà tạm trường để điều hành thi cơng (LT) ● Chi phí số cơng việc khơng xác định khối lượng từ thiết kế (TT) Thu nhập chịu thuế tính trước (TN) 2.2 Thuế giá trị gia tăng đầu ( GTGT) 2.3 Chi phí dự phịng ( có) Các phương pháp hình thành giá dự thầu xây lắp 3.1 Phương pháp lập giá dự thầu theo khoản mục chi phí ( nguồn lực) Phương pháp dùng nhiều tỏng xây dựng sử dụng rộng rãi theo thông lệ quốc tế : GDTH = GXD +GK + GDPXD (1.2) Trong đó: - GDTH: Giá dự thầu thi cơng xây dựng - GXD: Chi phí xây dựng dự thầu gói thầu thi cơng xây dựng - GK: Chi phí khác phân bổ cho gói thầu - GDPXD: Chi phí dự phịng dự thầu 3.1.1 Chi phí xây dựng dự thầu a Chi phí dự thầu ❖ Ý nghĩa: Chi phí dự thầu chi phí cần thiết theo giải pháp kĩ thuật cơng nghệ, tài thương mại mà nhà thầu sử dụng để hồn thành hợp đồng với chủ đầu tư trường hợp trúng thầu xây lắp Mục tiêu cuối để xác định chi phí dự thầu nhà thầu cho giá dự thầu dự kiến định đắn Do đó, nhà thầu cần phải tính tốn chi phí hợp lý dùng để thi công công trinh ❖ Căn xác định: -Hồ sơ mời thầu: Tiên lượng mời thầu, dẫn kĩ thuật gói thầu, dẫn điều kiện toán ,hồ sơ thiết kế, khống chế thời hạn thi công - Năng lực nhà thầu: Lao động, vốn, máy - Định mức , đơn giá nhà thầu - Giải pháp kĩ thuật công nghệ , tổ chức thi công nhà thầu lựa chọn - Mức độ cạnh tranh gói thầu - Mục tiêu cạnh tranh cụ thể gói thầu - Quy định thuế nhà nước ❖ Chi phí dự thầu gồm: CPVLdth, NCdth, Mdth, GTdth a.1 Chi phí vật liệu dự thầu - Chi phí vật liệu tổng giá dự thầu VLdth gồm: VL chính, VL khác, VL luân chuyển - Vật liệu vật liệu khác: n VLdth = (∑ ❑VLC j x ĐG j ¿ x (1+ f k ) j=1 n VLCj = ∑ ❑Qi x ĐMVL ij i=1 (1.3) (1.4) - Vật liệu ln chuyển: tính phụ thuộc vào diện tích ván khn, đơn giá ván khuôn, thời gian sử dụng ván khuôn, tuổi thọ ván khuôn số lần luân chuyển ván khn a.2 Chi phí nhân cơng dự thầu NCdth = ∑ Hj x DNCj (1.5) Trong đó: Hj: Hao phí nhân cơng loại j, Hj= ∑ Qj x ĐMLĐij a.3 Chi phí máy dự thầu Mdth = M1dth + M2dth (1.6) Trong đó: M1dth : Chi phí máy làm việc giá dự thầu, M1dth = ∑ Sj x Dmj; Sj = ∑Qi x ĐMSDMij M2dth: Phần chi phí sử dụng máy có liên quan máy phải ngừng việc trường tính giá dự thầu, M2dth = ∑Sng j × Dngj Sj: số ca máy làm việc loại j Dmj: đơn giá ca máy làm việc Sng j: số ca máy ngừng việc Dngj: đơn giá ca máy ngừng việc a.4 Chi phí gián tiếp dự thầu - Chi phí chung: gồm chi phí chung cấp cơng trường (C1) chi phí chung cấp doanh nghiệp (C2) + Chi phí chung cấp cơng trường (C1): Chi phi tiền lương phụ cấp phận quản lý gián tiếp công trường Gồm: BHXH, BHYT, BHTN, KPCĐ + Chi phí phân bổ giá trị dụng cụ phục vụ thi cơng + Chi phí trả lãi tín dụng + Chi phí cấp điện, cấp nước phục vụ sinh hoạt cơng trường Chi phí xây dựng kho bãi + Chi phí chung cấp doanh nghiệp ( C2) : phân bổ cho gói thầu lấy theo số liệu thống kê doanh nghiệp C2 phụ thuộc vào loại cơng trình phụ thuộc vào doanh nghiệp - Chi phí nhà tạm để điều hành thi cơng - Chi phí cố cơng việc không xác định khối lượng từ thiết kế: Chi phí an tồn lao động bảo vệ mơi trường cho người lao động công trường môi trường xung quanh ; chi phí thí nghiệm vật liệu nhà thầu; chi phí di chuyển lực lượng lao động nội cơng trường; chi phí bơm nước, vét bùn khơng thường xun - Chi phí gián tiếp khác: chi phí di chuyển máy, thiết bị thi cơng đặc chủng đến khỏi cơng trường; chi phí bảo đảm an tồn giao thơng phục vụ thi cơng (nếu có); chi phí hồn trả hạ tầng kỹ thuật bị ảnh hưởng thi công xây dựng (nếu có); chi phí kho bãi chứa vật liệu (nếu có); chi phí xây dựng nhà bao che cho máy, móng máy, hệ thống cấp điện, khí nén, hệ thống cấp nước trường, lắp đặt, tháo dỡ số loại máy b Lợi nhuận dự thầu - - Là phần lãi kể thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp (một phần lãi ròng phần để nộp thuế thu nhập doanh nghiệp) Lãi tính trước giá dự thầu dự kiến vào tình hình cạnh tranh gói thầu, tình hình thực trạng kinh doanh doanh nghiệp chiến lược giá nhà thầu tham gia đấu thầu Dựa vào thống kê cơng trình tương tự mà cơng ty thi công đến năm gần để nhà thầu đưa mức lợi nhuận cho doanh nghiệp Ldth = fL% x Zdth (1.7) Trong đó: fL% tỉ lệ lợi nhuận dự kiến gói thầu Zdth tổng chi phí dự thầu gói thầu c Thuế GTGT GTGT = TGTGT% (Zdth + TLdth) (1.8) Bảng 1.1 Tổng hợp giá dự thầu phần xây dựng Kí hiệu T T Chi phí dự thầu Lợi nhuận trước thuế fL% x Zdth Giá dự thầu trước thuế Zdth + Ldth Ldth Gdthtr Thuế giá trị gia tăng 8%* Gxdtr GTGT Giá dự thầu phần xây dựng Gxdtr + GTGT Gxd Chi phí Cách tính TT Zdth 3.1.2 Chi phí dự phịng dự thầu Phụ thuộc vào loại hợp đồng Đối với hợp đồng trọn gói, dự phịng yếu tố khối lượng phát sinh cơng việc dự phịng cho yếu tố trượt giá đưa vào hợp đồng 3.2 Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào đơn giá đầy đủ Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào đơn giá đầy đủ sử dụng công thức sau: Gdth= Gxd + Gk+ GDPXD n GXD = ∑ ❑Q j x D j j=1 (1.9) (1.10) Trong đó: Qj: Khối lượng công tác xây lắp thứ j bên mời thầu cung cấp HSMT hay nhà thầu tự xác định Dj: Đơn giá đầy đủ (bao gồm thuế GTGT đầu ra) 3.2 Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào chi phí sở chi phí tính theo tỷ lệ - Chi phí trực tiếp (T) xác định cách tính tốn khoản mục chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng cụ thể - Chi phí gián tiếp (GT) xác định cách tính tốn khoản chi phí chung ( C) , lợi nhuận trước thuế TNDN (L) tính theo tỷ lệ với chi phí trực tiếp (T) - Các tỷ lệ đúc kết với loại hình cơng trình nhà thầu, dựa vào số liệu thống kê chiến lược tranh thầu 3.3 Phương pháp lập giá dự thầu cách tính lùi dần ( dựa vào phân chia thành chi phí bất biến chi phí khả biến ) Bước 1: Căn vào tình hình thị trường để xác định mức thị trường chấp nhận D Bước 2: Tính chi phí khả biến gói thầu: Dựa vào hồ sơ mời thầu (V) Bước 3: Tính chênh lệch P = D-V: Là phần chi phí bất biến lãi gói thầu Bước 4: Đánh giá: Nếu P < 0: Doanh nghiệp khơng thể dự thầu Nếu P > F (chi phí bất biến gói thầu): doanh nghiệp có lãi: đánh giá tình hình lãI suất đến định dự thầu Nếu < P < F: Doanh nghiệp bị lỗ: tùy vào trường hợp mà doanh nghiệp tham gia dự thầu Phạm vi áp dụng: Thị trường bị suy thối (cầu