Đồ Án Kinh Tế Xây Dựng.docx

KHOA KINH TẾ VÀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG  ` ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU, HOÀN THIỆN MẶT NGOÀI” HẠNG MỤC NHÀ Ở ĐƠN LẬP, SONG LẬP, TỨ LẬP, TOWN HOUSE THUỘC DỰ ÁN “ĐẦU TƯ XÂY DỰNG[.]

KHOA KINH TẾ VÀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG  ` ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU, HOÀN THIỆN MẶT NGOÀI” HẠNG MỤC: NHÀ Ở ĐƠN LẬP, SONG LẬP, TỨ LẬP, TOWN - HOUSE THUỘC DỰ ÁN “ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ THANH LONG Trường Đại học Xây dựng Khoa Kinh tế & Quản lý Xây dựng PHIẾU GIAO NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG Họ tên sinh viên: Ngô Thị Xang Lớp quản lý: Lớp đăng ký môn học: MSSV: 238663 Số liệu đề bài: Số nhà A B C D 37 38 10 Loại hợp đồng Vốn lưu động tự có Đơn giá cố định 40 tỷ Đánh giá tình hình thực nhiệm vụ đồ án: STT Thời gian 3/5/2022 22/5/2022 Đánh giá tình hình thực đồ án Chi phí gián tiếp sai Thiếu chi phí khác Ghi – =3 CHƯƠNG MỞ ĐẦU I Vai trị, mục đích đấu thầu xây lắp Vai trò đấu thầu xây lắp Công tác đầu thầu xây lắp mang lại kết to lớn đứng giác độ: 1.1 Về phía nhà nước: - Nâng cao trình độ cán bộ, bộ, ngành, địa phương - Nâng cao vai trò quản lý nhà nước - Thơng qua đấu thầu nhiều cơng trình đạt chất lượng cao - Nhờ đấu thầu tiết kiệm cho ngân sách nhà nước 1.2 Về phía chủ đầu tư: - Qua đấu thầu lựa chọn nhà thầu đáp ứng yêu cầu chủ đầu tư - Chống tượng độc quyền nhà thầu, nâng cao tính cạnh tranh, nâng cao vai trị chủ đầu tư với nhà thầu - Trách nhiệm nghĩa vụ chủ đầu tư nhà nước ủy quyền việc thực dự án đầu tư xác định rõ ràng 1.3 Về phía nhà thầu: - Đảm bảo tính cơng thành phần kinh tế Do cạnh tranh, nhà thầu phải cố gắng nghiên cứu, tìm tỏi, áp dụng tiến kỹ thuật, công nghệ, biện pháp tổ chức sản xuất, kinh doanh tốt để thắng thầu, góp phần thúc đẩy phát triển ngành xây dựng - Có trách nhiệm cao cơng việc thắng thầu nhằm giữ uy tín tự quảng cáo cho qua sản phẩm thực thông qua việc đấu thầu chọn nhà thầu có đủ lực kinh nghiệm để thực công việc xây dựng lắp đặt cơng trình sở đáp ứng u cầu hồ sơ mời thầu có giá bỏ thầu thấp Mục đích đấu thầu xây lắp: - Thông qua việc đấu thầu chủ đầu tư chọn nhà thầu có đủ lực kinh nghiệm để thực công việc xây dựng lắp đặt cơng trình sở đáp ứng yêu cầu hồ sơ mời thầu có giá bỏ thầu thấp - Đối với doanh nghiệp xây dựng (nhà thầu), việc dự thầu đấu thầu công việc thường xuyên, liên tục, cơng việc để tìm kiếm hợp đồng cách công bằng, khách quan - Đấu thầu giúp cho doanh nghiệp (nhà thầu) có thêm nhiều kinh nghiệm việc thực cơng việc Địi hỏi nhà thầu không ngừng nâng cao lực, cải tiến công nghệ quản lý để nâng cao chất lượng công trình, hạ giá thành sản phẩm II Vai trị giá dự thầu hồ sơ dự thầu xây lắp (khi tham gia đấu thầu) chủ đầu tư (khi phân tích, đánh giá HSDT) - Giá dự thầu hợp lý nhà thầu mức giá nhà thầu lập vào hồ sơ mời thầu quy định khác có liên quan thỏa mãn mục tiêu tranh thầu nhà thầu, đảm bảo khả thắng thầu cao với mức lãi hợp lý mà nhà thầu chấp nhận hay đảm bảo mức giảm giá hợp lý khả thắng thầu - Hiện đấu thầu dùng giá đánh giá nên giá dự thầu có vai trị quan trọng việc trúng thầu doanh nghiệp - Hoạt động sản xuất xây lắp thường bỏ chi phí lớn, giá dự thầu tiền đề để giải toán mâu thuẫn doanh thu lợi nhuận - Giá dự thầu yếu tố yếu tố định kết hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp xây lắp III Giới thiệu nhiệm vụ đồ án - Xác định giá dự thầu gói thầu: “THI CƠNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU, HỒN THIỆN MẶT NGOÀI” HẠNG MỤC: NHÀ Ở ĐƠN LẬP, SONG LẬP, TỨ LẬP, TOWN HOUSE THUỘC DỰ ÁN “ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐƠ THỊ THANH LONG” - Kiểm tra giá gói thầu; - Xác định giá dự thầu gói thầu; - So sánh giá dự thầu giá gói thầu để định tham gia đấu thầu; - Thể giá dự thầu theo đơn giá đầy đủ CHƯƠNG I: MỘT SỐ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP I Khái niệm giá dự thầu xây lắp Giá dự thầu xây lắp giá nhà thầu nêu đơn dự thầu thuộc hồ sơ dự thầu, nhằm mục đích trúng thầu, xác định sở giải pháp kỹ thuật – công nghệ lựa chọn; định mức, đơn giá, chiến lược tranh thầu biện pháp quản lý nhà thầu Trong trường hợp Nhà thầu có thư giảm giá giá dự thầu giá gói thầu sau giảm giá II Thành phần, nội dung giá dự thầu xây lắp - Giá dự thầu nhà thầu nhà thầu lập phải đủ trang trải tất khoản chi phí để đảm bảo chất lượng thời gian xây dựng theo quy định hợp đồng, đồng thời phải có nguồn để nộp thuế thu nhập doanh nghiệp phần lãi ban đầu để đảm bảo cho doanh nghiệp phát triển bình thường Nội dung giá dự thầu bao gồm: Gdth= GXD Trong đó: GXD = T + GT + TL + GTGT - Chi phí trực tiếp (T) + Chi phí vật liệu: bao gồm loại vật liệu chính, vật liệu phụ, vật liệu ln chuyển (VL) + Chi phí nhân cơng (NC) + Chi phí sử dụng máy (M) - Chi phí gián tiếp (GT) + Chi phí chung (C): chi phí chung cấp cơng trường (C1)và chi phí chung cấp doanh nghiệp (C2) + Chi phí nhà tạm để điều hành thi cơng (LT) + Chi phí số cơng việc không xác định khối lượng từ thiết kế (TT) + Chi phí gián tiếp khác (GTk) - Thu nhập chịu thuế tính trước (TL) - Thuế giá trị gia tăng (GTGT) III Các phương pháp hình thành giá dự thầu xây lắp Phương pháp lập diễn giải giá dự thầu theo khoản mục chi phí (theo nguồn lực) Phương pháp dùng nhiều xây dựng sử dụng rộng rãi theo thông lệ quốc tế GDTH = GT.TH× (1+TXL GTGT )  Trong đó: GDTH: Giá dự thầu sau thuế  GT.TH: Giá dự thầu trước thuế, xác định theo công thức GT.TH = T+GT+TL  T: chi phí trực tiếp hồn thành gói thầu  GT: chi phí gián tiếp hồn thành gói thầu  TL: Thu nhập nhà thầu trước thuế thu nhập doanh nghiệp  TXLGTGT : Thuế suất GTGT cho phần xây lắp 1.1 Chi phí xây dựng dự thầu 1.1.1 Chi phí dự thầu  Ý nghĩa: Chi phí dự thầu chi phí cần thiết theo giải pháp kĩ thuật cơng nghê, tài thương mại mà nhà thầu sử dụng để hoàn thành hợp đồng với chủ đầu tư trường hợp trúng thầu xây lắp Mục tiêu cuối để xác định chi phí dự thầu nhà thầu cho giá dự thầu dự kiến định đắn Do đó, nhà thầu cần phải tính tốn chi phí hợp lý dùng để thi cơng cơng trinh  Căn xác định:  Hồ sơ mời thầu: Tiên lượng mời thầu, dẫn kĩ thuật gói thầu, dẫn điều kiện tốn, hồ sơ thiết kế, khống chế thời hạn thi công  Năng lực nhà thầu: Lao động, vốn, máy  Định mức, đơn giá nhà thầu  Giải pháp kĩ thuật công nghệ, tổ chức thi công nhà thầu lựa chọn  Mức độ cạnh tranh gói thầu  Mục tiêu cạnh tranh cụ thể gói thầu  Quy định thuế nhà nước  Chi phí dự thầu gồm: CPVLdth, NCdth, Mdth, GTdth a) Chi phí vật liệu dự thầu Chi phí vật liệu giá dự thầu VLdth gồm: VL chính, VL khác, VL luân chuyển  Vật liệu vật liệu khác 𝒏 𝑽𝑳𝒅𝒕𝒉 = (∑ 𝑽𝑳𝒄 𝒋 × Đ𝑮𝒋 ) ∗ (𝟏 + 𝒇𝒌) 𝒋=𝟏 𝒏 𝑽𝑳𝒄𝒋 = ∑ 𝑸𝒊 × Đ𝑴𝑽𝑳𝒊 𝒋 𝒊 =𝟏 Vật liệu luân chuyển: tính phụ thuộc vào diện tích ván khn, đơn giá ván khuôn, thời gian sử dụng ván khuôn, tuổi thọ ván khuôn số lần luân chuyển ván khuôn b) Chi phí nhân cơng dự thầu  NCdth =  H j x DNCj Trong đó: Hj: hao phí nhân công loại j, Hj = Qi x ĐMLĐij c) Chi phí máy dự thầu Mdth = M1dth + M2dth Trong đó: M1dth =  Sj x Dmj; Sj = Qi x ĐMSDMij M2dth = Sng j  Dngj Sj: số ca máy làm việc Dm j: đơn giá ca máy làm việc Sng j: số ca máy ngừng việc Dng j:đơn giá ca máy ngừng việc d) Chi phí gián tiếp dự thầu Chi phí chung: gồm chi phí chung cấp cơng trường (C1) chi phí chung cấp doanh nghiệp (C2) + Chi phí chung cấp cơng trường (C1): Chi phi tiền lương phụ cấp phận quản lý gián tiếp công trường Gồm: BHXH, BHYT, KPCĐ Chi phí phân bổ giá trị dụng cụ phục vụ thi cơng Chi phí trả lãi tín dụng Chi phí cấp điện, cấp nước phục vụ sinh hoạt cơng trường Chi phí xây dựng kho tàng sân bãi + Chi phí chung cấp doanh nghiệp (C2): phân bổ cho gói thầu lấy theo số liệu thống kê doanh nghiệp C2 phụ thuộc vào loại cơng trình phụ thuộc vào doanh nghiệp  Chi phí nhà tạm để điều hành thi cơng  Chi phí số cơng việc khơng xác định khối lượng từ thiết kế: Chi phí an tồn lao động bảo vệ mơi trường cho người lao động công trường môi trường xung quanh; chi phí thí nghiệm vật liệu nhà thầu; chi phí di chuyển lực lượng lao động nội cơng trường;chi phí bơm nước, vét bùn khơng thường xun  Chi phí gián tiếp khác: chi phí di chuyển máy, thiết bị thi công đặc chủng đến khỏi cơng trường; chi phí bảo đảm an tồn giao thơng phục vụ thi cơng (nếu có); chi phí hồn trả hạ tầng kỹ thuật bị ảnh hưởng thi cơng xây dựng (nếu có); chi phí kho bãi chứa vật liệu (nếu có); chi phí xây dựng nhà bao che cho máy, móng máy, hệ thống cấp điện, khí nén, hệ thống cấp nước trường, lắp đặt, tháo dỡ số loại máy 1.1.2 Lợi nhuận dự thầu  Là phần lãi kể thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp (một phần lãi ròng phần để nộp thuế thu nhập doanh nghiệp)  Lãi tính trước giá dự thầu dự kiến vào tình hình cạnh tranh gói thầu, tình hình thực trạng kinh doanh doanh nghiệp chiến lược giá nhà thầu tham gia đấu thầu  Dựa vào thống kê công trình tương tự mà cơng ty thi cơng năm - năm gần để nhà thầu đưa mức lợi nhuận cho doanh nghiệp Ldth = fL% x Zdth Trong đó: fL% tỉ lệ lợi nhuận dự kiến gói thầu Zdth tổng chi phí dự thầu gói thầu 1.1.3 Thuế VAT  VAT = TVAT% (Zdth + TLdth) Bảng 1: Tổng hợp giá dự thầu phần xây dựng TT Chi phí Cách tính TT Kí hiệu Chi phí dự thầu Lợi nhuận trước thuế fL% x Zdth Ldth Giá dự thầu trước thuế Thuế giá trị gia tăng Giá dự thầu phần xây dựng Zdth + Ldth tr 8%* Gxd tr Gxd + VAT Gxd VAT Gxd Zdth tr 1.2 Chi phí dự phịng dự thầu Phụ thuộc vào loại hợp đồng theo giá Đối với hợp đồng trọn gói, dự phịng yếu tố trượt giá dự phịng cho yếu tố khối lượng cơng việc phát sinh đưa vào hợp đồng Phương pháp lập diễn giải giá dự thầu theo đơn giá đầy đủ Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào đơn giá đầy đủ sử dụng công thức sau: 𝑮𝒅𝒕𝒉 = 𝑮𝒙𝒅 + 𝑮𝒅𝒑𝒙𝒅 𝒏 𝑮𝒙𝒅 = ∑ 𝑸𝒋 × 𝑫𝒋 𝒋=𝟏 Trong đó: Qj: khối lượng cơng tác xây lắp thứ j bên mời thầu cung cấp HSMT Dj: đơn giá đầy đủ để thực khối lượng công tác i nhà thầu Xác định Dj phụ thuộc vào định mức nội nhà thầu, đơn giá nội nhà thầu, tỉ lệ lãi dự kiến nhà thầu quy định pháp luật khác liên quan đến lập giá dự thầu GDPXD: Xác định giống phương pháp *Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào chi phí sở chi phí tính theo tỷ lệ Chi phí phần xây dựng  Chi phí vật liệu, nhân công, máy: giống nghiệp vụ xác định giá chia theo nguồn lực  Chi phí gián tiếp: xác định theo định mức tỷ lệ doanh nghiệp đưa  Thuế lãi, VAT, ….: giống nghiệp vụ xác định giá chia theo nguồn lực Chi phí dự phịng: giống nghiệp vụ xác định giá chia theo nguồn lực *Phương pháp lập giá dự thầu cách tính lùi dần (dựa vào phân chia thành chi phí bất biến chi phí khả biến) Bước 1: Căn vào tình hình thị trường để xác định mức thị trường chấp nhận D Bước 2: Tính chi phí khả biến gói thầu: Dựa vào hồ sơ mời thầu (V) Bước 3: Tính chênh lệch P = D-V: Là phần chi phí bất biến lãi gói thầu Bước 4: Đánh giá: Nếu P < : Doanh nghiệp dự thầu Nếu P > F (chi phí bất biến gói thầu): doanh nghiệp có lãi: đánh giá tình hình lãI suất đến định dự thầu Nếu < P < F: Doanh nghiệp bị lỗ: tùy vào trường hợp mà doanh nghiệp tham gia dự thầu Phạm vi áp dụng: Thị trường bị suy thoái (cầu