TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG KHOA KINH TẾ VÀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU ‘‘THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU, HOÀN THIỆN MẶT NGOÀI” HẠNG MỤC NHÀ Ở ĐƠN LẬP, SONG LẬP,[.]
TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG KHOA KINH TẾ VÀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GĨI THẦU ‘‘THI CƠNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU, HOÀN THIỆN MẶT NGOÀI” HẠNG MỤC: NHÀ Ở ĐƠN LẬP, SONG LẬP, TỨ LẬP, SHOP HOUSE, TOWN-HOUSE THUỘC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ MIPEC CITY.’’ PHIẾU THÔNG ĐỒ ÁN Họ tên : Lương Thị Phương Mã số SV : Lớp : Số liệu đề Số lượng hạng mục cơng trình Đơn lập Song lập Shop-house Town-house 31 11 32 16 Loại hợp đồng Địa điểm Hợp đồng theo đơn giá cố định huyện Sơn Động Tỉnh Bắc Giang Nhận xét giáo viên hướng dẫn ST T Thời gian Nhận xét Ký duyệt 3/5 Dự toán sai 23/5 9,5 CHƯƠNG MỞ ĐẦU I Vai trị, mục đích đấu thầu xây lắp Vai trị đấu thầu xây lắp Cơng tác đầu thầu xây lắp mang lại kết to lớn đứng giác độ I.1 Về phía nhà nước - Nâng cao trình độ cán bộ, bộ, ngành, địa phương - Nâng cao vai trị quản lý nhà nước - Thơng qua đấu thầu nhiều cơng trình đạt chất lượng cao - Nhờ đấu thầu tiết kiệm cho ngân sách nhà nước 1.2 Về phía chủ đầu tư: - Qua đấu thầu lựa chọn nhà thầu đáp ứng yêu cầu chủ đầu tư - Chống tượng độc quyền nhà thầu, nâng cao tính cạnh tranh, nâng cao vai trò chủ đầu tư với nhà thầu - Trách nhiệm nghĩa vụ chủ đầu tư nhà nước ủy quyền việc thực dự án đầu tư xác định rõ ràng 1.3 Về phía nhà thầu: - Đảm bảo tính cơng thành phần kinh tế Do cạnh tranh, nhà thầu phải cố gắng nghiên cứu, tìm tỏi, áp dụng tiến kỹ thuật, công nghệ, biện pháp tổ chức sản xuất, kinh doanh tốt để thắng thầu, góp phần thúc đẩy phát triển ngành xây dựng - Có trách nhiệm cao công việc thắng thầu nhằm giữ uy tín tự quảng cáo cho qua sản phẩm thực thông qua việc đấu thầu chọn nhà thầu có đủ lực kinh nghiệm để thực công việc xây dựng lắp đặt cơng trình sở đáp ứng yêu cầu hồ sơ mời thầu có giá bỏ thầu thấp Mục đích đấu thầu xây lắp: - Thông qua việc đấu thầu chủ đầu tư chọn nhà thầu có đủ lực kinh nghiệm để thực công việc xây dựng lắp đặt cơng trình sở đáp ứng yêu cầu hồ sơ mời thầu có giá bỏ thầu thấp - Đối với doanh nghiệp xây dựng (nhà thầu), việc dự thầu đấu thầu công việc thường xuyên, liên tục, công việc để tìm kiếm hợp đồng cách cơng bằng, khách quan - Đấu thầu giúp cho doanh nghiệp (nhà thầu) có thêm nhiều kinh nghiệm việc thực cơng việc Địi hỏi nhà thầu khơng ngừng nâng cao lực, cải tiến công nghệ quản lý để nâng cao chất lượng cơng trình, hạ giá thành sản phẩm II Vai trò giá dự thầu hồ sơ dự thầu xây lắp Gía dự thầu: giá nhà thầu ghi dơn dự thầu, báo giá , bao gồm tồn cho phí để thực gói thầu theo yêu cầu hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu ( Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 16 tháng năm 2014) - Giá dự thầu hợp lý nhà thầu mức giá nhà thầu lập vào hồ sơ mời thầu quy định khác có liên quan thỏa mãn mục tiêu tranh thầu nhà thầu, đảm bảo khả thắng thầu cao với mức lãi hợp lý mà nhà thầu chấp nhận hay đảm bảo mức giảm giá hợp lý khả thắng thầu - Hiện đấu thầu dùng giá đánh giá nên giá dự thầu có vai trị quan trọng việc trúng thầu doanh nghiệp - Hoạt động sản xuất xây lắp thường bỏ chi phí lớn, giá dự thầu tiền đề để giải toán mâu thuẫn doanh thu lợi nhuận - Giá dự thầu yếu tố yếu tố định kết hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp xây lắp III Giới thiệu nhiệm vụ đồ án - Tên gói thầu: “Thi cơng xây dựng phần kết cấu, hồn thiện mặt ngồi Hạng mục Nhà đơn lập, song lập, shop house, town-house thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị MIPEC CITY.” - Số lượng biệt thự theo mẫu sau: Bảng 1: Bảng số lượng biệt thự theo mẫu nhà Số lượng hạng mục cơng trình Đơn lập Song lập Shop-house Town-house 31 11 32 16 Loại hợp đồng Hợp đồng theo đơn giá cố định Địa điểm Huyện Sơn Động – tỉnh Bắc Giang + Loại hợp đồng : Đơn giá cố định + Vốn LĐ tự có : 40 tỷ - Xác định giá dự thầu gói thầu - Kiểm tra giá gói thầu - So sánh giá dự thầu giá gói thầu để định tham gia đấu thầu - Thể giá dự thầu theo đơn giá đầy đủ CHƯƠNG I: MỘT SỐ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP Khái niệm giá dự thầu gói thầu thi cơng xây dựng Giá dự thầu gói thầu thi cơng xây dựng giá nhà thầu nêu đơn dự thầu thuộc Hồ sơ dự thầu, nhằm mục đích trúng thầu, xác định sở giải pháp kỹ thuật – công nghệ lựa chọn; định mức, đơn giá, chiến lược tranh thầu biện pháp quản lý nhà thầu.Trong trường hợp Nhà thầu có thư giảm giá giá dự thầu giá gói thầu sau giảm giá Thành phần, nội dung giá dự thầu gói thầu thi cơng xây dựng - Giá dự thầu nhà thầu lập phải đủ trang trải tất khoản chi phí để đảm bảo chất lượng thời gian xây dựng theo quy định hợp đồng, đồng thời phải có nguồn để nộp thuế thu nhập doanh nghiệp phần lãi ban đầu để đảm bảo cho doanh nghiệp phát triển bình thường Với ý tưởng nội dung giá dự thầu bao gồm: - Giá dự thầu nhà thầu nhà thầu lập phải đủ trang trải tất khoản chi phí để đảm bảo chất lượng thời gian xây dựng theo quy định hợp đồng, đồng thời phải có nguồn để nộp thuế thu nhập doanh nghiệp phần lãi ban đầu để đảm bảo cho doanh nghiệp phát triển bình thường Do hợp đồng hợp đồng đơn giá cố định nên: Gdth= GXD + GDP Trong đó: GXD = T + GT + TL + GTGT ● Chi phí trực tiếp (T) = VL + NC + M + Chi phí vật liệu: bao gồm loại vật liệu chính, vật liệu phụ, vật liệu luân chuyển (VL) + Chi phí nhân cơng (NC) + Chi phí sử dụng máy (M) ● Chi phí gián tiếp (GT) = C + LT + TT + Chi phí chung (C) : chi phí chung cấp cơng trường( C1) chí phí chung cấp doanh nghiệp (C2) + Chi phí nhà tạm hiệ trường để điều hành thi cơng (LT) + Chi phí số cơng việc không xác định khối lượng từ thiết kế (TT) ● Thu nhập chịu thuế tính trước (TL) ● Thuế giá trị gia tăng (GTGT) ● Chi phí dự phịng khối lượng cơng việc phát sinh (DP1) Các phương pháp hình thành giá dự thầu gói thầu thi công xây dựng 3.1 Phương pháp lập diễn giải giá dự thầu theo khoản mục chi phí Phương pháp dùng nhiều xây dựng sử dụng rộng rãi theo thông lệ quốc tế 𝑮𝑫𝑻𝑯 = 𝑮𝑿𝑫 × (𝟏 + 𝑻𝑿𝑳𝑮𝑻𝑮𝑻) Trong đó: ● 𝐺𝐷𝑇𝐻 : Giá dự thầu sau thuế ● 𝐺𝑋𝐷 : Giá trị xây dựng trước thuế, xác định theo công thức 𝐺𝑇.𝑇𝐻 = 𝑇 + 𝐺𝑇 + 𝑇𝐿 Trong đó: - T : chi phí trực tiếp hồn thành gói thầu T = VLdth + NCdth + Mdth + VLdth: Chi phí vật liệu giá dự thầu VLdth = VLKLCdth + VLLCdth ▪ VLKLCdth: Chi phí vật liệu khơng luân chuyển dự thầu VLKLCdth = (1+KVLP) x j x GVj GVj: Giá đơn vị vật liệu loại j trường xây dựng 𝑉𝑗: Hao phí vật liệu loại j KVLP: Tỷ lệ phần trăm bình qn vật liệu khác so với giá trị vật liệu cơng tác xây lắp ▪ VLLCdth: Chi phí vật liệu luân chuyển dự thầu VLLCdth = VLLCdththép + VLLCdthgỗ VLLCdththép: Chi phí vật liệu luân chuyển thép VLLCdthgỗ: Chi phí vật liệu luân chuyển gỗ + NCdth: Chi phí nhân công giá dự thầ NCdth j x ĐNj ▪ Nj : Số ngày công tương ứng với cấp bậc thợ loại j để thực gói thầu ▪ ĐNj : Đơn giá ngày công tương ứng với cấp bậc thợ loại j + Mdth: Chi phí sử dụng máy giá dự thầu Mdth = MLV + MNV Trong đó: ▪ MLV : Chi phí máy làm việc ▪ MNV : Chi phí máy ngừng việc - GT : chi phí gián tiếp hồn thành gói thầu GT = C + LT + TT +GTK Trong đó: + C: Chi phí chung C = C1 + C2 ▪ C1: Chi phí chung cấp cơng trường C1 = LGT + BH + KC + Tl + Cd + Cn + Ck LGT: Chi phí tiền lương phụ cấp phận quản lý gián tiếp công trường BH: Bảo hiểm xã hội, y tế, nộp hình thành quỹ cơng đồn cho cán cơng nhân viên xây lắp làm việc suốt thời gian thi công cơng trình KC: Chi phí khấu hao, phân bổ giá trị công cụ, dụng cụ phục vụ thi công Tl: Chi phí trả lãi vay tín dụng Cd, Cn: Chi phí cấp điện, cấp nước phục vụ thi cơng Ck: Chi phí chung khác cấp cơng trường + C2: Chi phí chung cấp doanh nghiệp C2 = f2 x Tdth f2: Tỷ lệ chi phí chung cấp doanh nghiệp theo quy định nội doanh nghiệp + LT: Chi phí nhà tạm để điều hành thi cơng: vào quy mơ diện tích, đặc điểm kết cấu nhà tạm tỷ lệ thu hồi vật liệu dự kiến để tính tốn + TT: Chi phí số cơng việc khơng xác định khối lượng từ thiết kế: xác định cách lập dự tốn + GTK: Chi phí gián tiếp khác, bao gồm: chi phí xây dựng cơng trình tạm chi phí lần máy - TL : Lợi nhuận dự kiến nhà thầu trước thuế thu nhập doanh nghiệp TL = fL x Zdth + fL: Tỷ lệ lợi nhuận dự kiến gói thầu tính theo % so với chi phí dự thầu + Zdth: Tổng chi phí dự thầu gói thầu - 𝑇𝐺𝑇𝐺𝑇𝑋𝐿 : Thuế suất GTGT cho phần xây lắp 3.2 Phương pháp lập diễn giải giá dự thầu theo đơn giá đầy đủ Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào đơn gia đầy đủ sử dụng công thức sau: Trong đó: + Qj: khối lượng cơng tác xây lắp thứ j bên mời thầu cung cấp HSMT hay nhà thầu tự xác định + Dj: đơn giá đầy đủ (bao gồm thuế GTGT đầu ra) 3.3 Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào chi phí sở chi phí tính theo tỷ lệ Chi phí trực tiếp (T) xác định cách tính tốn khoản mục chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng cụ thể Chi phí gián tiếp (GT), lợi nhuận trước thuế TNDN (L) tính theo tỷ lệ với chi phí trực tiếp (T) Các tỷ lệ đúc kết với loại hình cơng trình nhà thầu, dựa vào số liệu thống kê chiến lược tranh thầu 3.4 Phương pháp lập giá dự thầu cách tính lùi dần Phương pháp lập giá dự thầu cách tính lùi dần cách sử dụng cơng thức sau đây: 𝑮𝑫𝑻𝑯 = 𝑮𝑮𝑻𝑯 − 𝒙% × 𝑮𝑮𝑻𝑯 Xác định x% phụ thuộc vào kết nghiên cứu gói thầu, đối thủ cạnh tranh trực tiếp chiến lược nhà thầu Phụ thuộc vào nhu cầu gói thầu, vào đối thủ cạnh tranh trực tiếp, vào chiến lược tranh thầu cụ thể Trường hợp doanh nghiệp cần thắng thầu với mức thu nhập Trường hợp doanh nghiệp xác định tỷ lệ x% tính toán lùi tiếp để tạo mức lợi nhuận tính tốn đem so sánh với mức lợi nhuận u cầu, đạt dự thầu, khơng đạt từ chối Quy trình lập giá dự thầu xây lắp Bước 1: Xác định (hoặc kiểm tra) giá gói thầu (GGTH)