ĐỒ án KINH tế xây DỰNG TRƯỜNG đại học xây DỰNG hà nội HUCE

TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG KHOA KINH TẾ VÀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG BỘ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG VÀ NGHIỆP VỤ ĐẤU THẦU XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU “THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU, HOÀN THIỆN.

TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG KHOA KINH TẾ VÀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG BỘ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG VÀ NGHIỆP VỤ ĐẤU THẦU XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GĨI THẦU: “THI CƠNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU, HOÀN THIỆN MẶT NGOÀI” HẠNG MỤC: NHÀ Ở ĐƠN LẬP A, SHOPHOUSE B, SONG LẬP C, TOWNHOUSE D THUỘC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU BIỆT THỰ CHO THUÊ WHITE NIGHT Giáo viên hướng dẫn : TRẦN PHƯƠNG NAM Sinh viên thực : LA THỊ THÚY Mã số sinh viên : 193764 Lớp : 63KT1 PHIẾU GIAO NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG Họ tên sinh viên: La Thị Thúy Mã số sinh viên: 193764 Lớp môn học: 63KT1 Số liệu đề bài: Số nhà A B C D 11 Loại hợp đồng Tỷ lệ vốn tự có Trọn gói 22% Đánh giá tình hình thực nhiệm vụ đồ án STT Thời gian Đánh giá tình hình thực đồ án Ghi ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: TRẦN PHƯƠNG NAM MỞ ĐẦU Vai trị mục đích đấu thầu xây lắp 1.1 Vai trò đấu thầu xây lắp • Về phía Nhà nước + Nâng cao trình độ cán bộ, bộ, ngành, địa phương + Nâng cao vai trò quản lý Nhà nước + Thơng qua đấu thầu nhiều cơng trình đạt chất lượng cao + Nhờ đấu thầu tiết kiệm cho ngân sách nhà nước • Về phía chủ đầu tư + Qua đấu thầu lựa chọn nhà thầu đáp ứng yêu cầu chủ đầu tư + Chống tượng độc quyền nhà thầu, nâng cao tính cạnh tranh, nâng cao vai trò chủ đầu tư với nhà thầu + Trách nhiệm nghĩa vụ chủ đầu tư nhà nước ủy quyền việc thực dự án đầu tư xác định rõ ràng • Về phía nhà thầu + Đảm bảo tính cơng thành phần kinh tế Do cạnh tranh, nhà thầu phải cố gắng nghiên cứu, tìm tỏi, áp dụng tiến kỹ thuật, công nghệ, biện pháp tổ chức sản xuất, kinh doanh tốt để thắng thầu, góp phần thúc đẩy phát triển ngành xây dựng + Có trách nhiệm cao cơng việc thắng thầu nhằm giữ uy tín tự quảng cáo cho qua sản phẩm thực 1.2Mục đích đấu thầu xây lắp + Thông qua việc đấu thầu chủ đầu tư chọn nhà thầu có đủ lực kinh nghiệm để thực công việc xây dựng lắp đặt cơng trình + Đối với doanh nghiệp xây dựng (nhà thầu), việc dự thầu đấu thầu công việc thường xuyên, liên tục, công việc để tìm kiếm hợp đồng cách cơng bằng, khách quan SVTH : LA THỊ THÚY MSSV 193764 (63KT1) ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: TRẦN PHƯƠNG NAM + Đấu thầu giúp cho doanh nghiệp (nhà thầu) có thêm nhiều kinh nghiệm việc thực cơng việc.Địi hỏi nhà thầu khơng ngừng nâng cao lực, cải tiến công nghệ quản lý để nâng cao chất lượng cơng trình, hạ giá thành sản phẩm Vai trò giá dự thầu hồ sơ dự thầu xây lắp + Giá dự thầu biểu lực nhà thầu, sở để chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu trúng thầu; + Hoạt động xây lắp thường có chi phí lớn, giá dự thầu giúp nhà thầu xác định lợi nhuận chi phí; + Giá dự thầu tiêu quan trọng có vai trị định đến khả thắng thầu nhà thầu, ảnh hưởng trực tiếp đến kết hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp xây lắp Nhiệm vụ đồ án: Xây lắp hạng mục nhà ABCD thuộc dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự cho thuê White Night Số lượng biệt thự theo mẫu DL, SH, TH, TL sau: Tỉ lệ vốn tự có Số nhà DL SH SL TH (%) 11 22 Loại hình hợp đồng Hợp đồng trọn gói CHƯƠNG 1:MỘT SỐ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ LẬP GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU XÂY LẮP Khái niệm giá dự thầu xây lắp Giá dự thầu giá nhà thầu ghi đơn dự thầu thuộc hồ sơ dự thầu Trường hợp nhà thầu có thư giảm giá giá dự thầu giá sau giảm giá Giá dự thầu nhà thầu mức giá nhà thầu lập từ hồ sơ mời thầu quy định khác có liên quan thỏa mãn mục tiêu tranh thầu nhà thầu, đảm bảo SVTH : LA THỊ THÚY MSSV 193764 (63KT1) ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: TRẦN PHƯƠNG NAM khả thắng thầu cao với mức lãi hợp lý mà nhà thầu chấp nhận hay đảm bảo mức giảm giá hợp lý khả thắng thầu cao Thành phần, nội dung giá dự thầu xây lắp Giá dự thầu nhà thầu lập phải đủ trang trải tất khoản chi phí để đảm bảo chất lượng thời gian xây dựng theo quy định hồ sơ mời thầu, đồng thời phải có đủ nguồn thu để nộp khoản thuế, phí phần lãi ban đầu để đảm bảo cho doanh nghiệp phát triển bình thường Như nội dung giá dự thầu bao gồm: a.Chi phí xây dựng (Gxd) + Chi phí trực tiếp (T): - Chi phí vật liệu (VL) - Chi phí nhân cơng (NC) - Chi phí máy thi cơng (M) + Chi phí gián tiếp (GT) - Chi phí chung (C) - Chi phí nhà tạm để điều hành thi công (LT) - Chi phí số cơng việc khơng xác định khối lượng từ thiết kế (TT) + Thu nhập chịu thuế tính trước (G) + Thuế GTGT b Dự phịng phí (GDP) GDPXD = GDPXD1 + GDPXD2 Trong đó: SVTH : LA THỊ THÚY MSSV 193764 (63KT1) ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: TRẦN PHƯƠNG NAM + GDP1: chi phí dự phịng cho yếu tố khối lượng cơng việc phát sinh dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng xác định theo công thức: GDPXD1 = GXD x kps Kps hệ số dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh (Kps ≤ 5%) + GDPXD2 : chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá dự tốn gói thầu thi cơng xây dựng xác định sở thời gian xây dựng công trình theo kế hoạch thực dự án Các phương pháp hình thành giá dự thầu xây lắp Có phương pháp ❖ Phương pháp lập giá dự thầu theo khoản mục chi phí GDTH = GDTHTR (1+TGTGT) Trong đó: - GDTH: giá dự thầu sau thuế - GDTHTR: giá dự thầu trước thuế GDTHTR = T + GT + LN + T: chi phí trực tiếp hồn thành gói thầu + GT: chi phí gián tiếp hồn thành gói thầu + LN: lợi nhuận trước thuế nhà thầu - TGTGT: thuế suất thuế giá trị gia tăng ❖ Phương pháp lập giá dự thầu theo đơn giá đầy đủ 𝑛 𝐺𝐷𝑇𝐻 = ∑ 𝑄𝑗 × Đ𝑗 𝑗=1 Trong đó: - 𝑄𝑗 : khối lượng cơng tác xây lắp thứ j bên mời thầu cung cấp HSMT hay nhà thầu tự xác định - Đ𝑗 : đơn giá đầy đủ công tác xây lắp thứ j nhà thầu tự xác định theo hướng dẫn chung cách lập giá hồ sơ mời thầu - n: số lượng công tác xây lắp ❖ Phương pháp lập giá dự thầu theo chi phí sở chi phí tính theo tỷ lệ SVTH : LA THỊ THÚY MSSV 193764 (63KT1) ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: TRẦN PHƯƠNG NAM - Chi phí trực tiếp (T) xác định cách tính tốn cụ thể khoản mục chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi công T = VL +NC +M - Chi phí chung (GT) GT = % (VL +NC +M) - Lợi nhuận trước thuế (LN): LN = % (VL +NC +M + GT) Tỷ lệ % nhà thầu lấy theo kinh nghiệm thi công nhà thầu dựa vào tỷ lệ nhà nước quy định - Thuế GTGT đầu tồn gói thầu: VAT= gxl (T+GT+LN) ❖ Phương pháp lập giá dự thầu từ xuống (từ thị trường) 𝐺𝐷𝑇𝐻 = 𝐺𝐺𝑇𝐻 − 𝑥% × 𝐺𝐺𝑇𝐻 Trong x% tỷ lệ giảm giá vào chiến lược tranh thầu nhà thầu lấy theo kinh nghiệm nhà thầu + TH1: doanh nghiệp cần thắng thầu với tỷ lệ lợi nhuận (phổ biến nay) + TH2: doanh nghiệp muốn thắng thầu với giá nào, x% lớn tới mức tối đa để không đối thủ bỏ giá thấp Quy trình lập giá dự thầu xây lắp Bước 1: Xác định giá gói thầu dùng để xét thầu (GGTH,XTH) Giá gói thầu bên mời thầu xác định vòng 28 ngày trước ngày đóng thầu coi giới hạn (giá trần) giá dự thầu Bước 2: Xác định chi phí tối thiểu (CFmin) CFmin : chi phí nhà thầu dự kiến bỏ kể khoản thuế để thực gói thầu theo HSMT trường hợp trúng thầu trùng với chi phí hồ vốn (lợi nhuận = 0) Căn xác đinh CFmin: SVTH : LA THỊ THÚY MSSV 193764 (63KT1) ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: TRẦN PHƯƠNG NAM - Dựa vào giải pháp kĩ thuật công nghệ giải pháp xây lắp, tổ chức quản lý nhà thầu lựa chọn - Dựa vào định mức nội doanh nghiệp - Dựa vào định mức chi phí nội doanh nghiệp - Dựa vào chế độ sách hành nhà nước - Nếu CFmin GGTH từ chối dự thầu giảm chi phí nhỏ (tìm biện pháp cơng nghệ, quản lý) Bước 3: Xác định giá dự thầu Gdth = CFmin + LN ≤ GTTGTH LN: Lợi nhuận phụ thuộc vào mức độ cạnh tranh nhà thầu mức lợi nhuận bình quân loại hình doanh nghiệp Hình 1: Quy trình lập giá dự thầu SVTH : LA THỊ THÚY MSSV 193764 (63KT1) ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: TRẦN PHƯƠNG NAM Trình bày giá dự thầu xây lắp hồ sơ dự thầu Giá dự thầu lập theo phương pháp dự toán chi tiết khoản mục chi phí trình bày hồ sơ dự thầu, trình bày theo đơn giá đầy đủ SVTH : LA THỊ THÚY MSSV 193764 (63KT1) ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: TRẦN PHƯƠNG NAM CHƯƠNG 2:XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU: “XÂY LẮP CÁC HẠNG MỤC NHÀ DL,SH,TH,TL THUỘC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU BIỆT THỰ CHO THUÊ White Night” 2.1Giới thiệu gói thầu yêu cầu hồ sơ mời thầu 2.1.1Giới thiệu gói thầu - Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự cho thuê White Night - Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Coteccons - Địa điểm xây dựng:Quận long Biên– thành phố Hà Nội - Tên gói thầu: Xây lắp hạng mục DL,SH,TH,TL thuộc dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự cho thuê White Night - Hình thức lựa chọn nhà thầu loại hợp đồng: Hợp đồng trọn gói - Đặc điểm giải pháp kiến trúc, kết cấu: Theo vẽ thuyết minh thiết kế kèm theo 2.1.2Tóm tắt yêu cầu hồ sơ mời thầu liên quan đến lập giá dự thầu SVTH : LA THỊ THÚY MSSV 193764 (63KT1) ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: TRẦN PHƯƠNG NAM Diễn giải kết tính tốn thể bảng Bảng 3.20 : Chi phí cấp điện, nước Nội dung TT Đơn vị kWh m3 Điện Nước Mức tiêu thụ 11550 5744 Đơn giá (không VAT) 2.287 5.000 Thành tiền(đ) 26.414.850 28.720.000 55.134.850 a.6.Chi phí chung khác cấp cơng trường Chi phí thuê bao điện thoại, chi phí nước uống, tiếp khách, cơng tác phí, văn phịng phẩm cho làm việc, chi phí bảo vệ cơng trường… 𝐶𝑘 = 𝑓1 × 𝑇 𝑑𝑡ℎ = 1% x 189.862.327.901= 1.898.623.279,01 ( đồng ) Trong đó: - Ck: Chi phí chung khác gói thầu dự kiến chi cấp cơng trường ; f1: Tỷ lệ chi phí chung khác theo quy định doanh nghiệp để chi phí cơng trường Tdth: Chi phí trực tiếp chi phí dự thầu b Xác định chi phí chung cấp doanh nghiệp phân bổ vào chi phí dự thầu gói thầu(C2) Là khoản chi phí chung phí cấp doanh nghiệp, khoản chi phí phải phân bổ vào chi phí dự thầu gói thầu lập giá dự thầu 𝐶2 = 𝑓2 × 𝑇 𝑑𝑡ℎ = 1% x 189.862.327.901= 1.898.623.279,01 ( đồng ) Trong đó: - C2: Tổng chi phí chung cấp doanh nghiệp phân bổ vào chi phí dự thầu gói thầu xét ; f2: Tỷ lệ chi phí chung cấp doanh nghiệp theo quy định nội doanh nghiệp ;chọn f2 = 1% Tdth: Chi phí trực tiếp chi phí dự thầu Tổng hợp chi phí chung dự kiến cho gói thầu SVTH : LA THỊ THÚY MSSV 193764 (63KT1) 156 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: TRẦN PHƯƠNG NAM Bảng 3.21: Tổng hợp chi phí chung Đơn vị: đồng STT I II III IV Nội dung chi phí Chi phí cấp cơng trường Chi phí tiền lương máy quản lý cơng trường Chi phí bảo hiểm xã hội, y tế cho cán nhân viên quản lý cơng trường Chi phí trả lãi tín dụng Khấu hao phân bổ giá trị công cụ thi công Chi phí cấp điện cho thi cơng Chi phí cấp nước cho thi cơng Chi phí chung khác cấp cơng trường Chi phí chung cấp doanh nghiệp phân bổ cho gói thầu Tổng cộng chi phí chung dự thầu Chi phí trực tiếp dự thầu ĐVT Giá trị Ký hiệu đồng 5.201.795.054 C1 đồng 704.000.000 Lgt đồng 1.186.840.898 BH đồng 1.322.446.027,42 Ti đồng 34.750.000 Kc đồng 26.414.850 Cđ đồng 28.720.000 Cn đồng 1.898.623.279 Ck đồng 1.898.623.279 C2 đồng 7.100.418.333 Cdth đồng 189.862.327.901 Tdth SVTH : LA THỊ THÚY MSSV 193764 (63KT1) 157 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG Tỷ lệ chi phí chung gói thầu so với chi phí trực tiếp GVHD: TRẦN PHƯƠNG NAM % 6,38% III.3.2 Xác định chi phí nhà tạm để điều hành thi cơng Căn vào quy mơ diện tích, đặc điểm kết cấu nhà tạm, giá xây dựng mét vuông nhà tạm tỷ lệ thu hồi vật liệu dự kiến để tính tốn Có thể lập thành bảng tính Chi phí xây dựng nhà tạm tính theo định mức đơn gia nhà thầu theo công thức sau: n CNT =  Si  DGi i =1 Trong đó: - CNT: Chi phí xây dựng nhà tạm; Si: Diện tích nhà tạm loại i; DGi: Đơn giá xây dựng 1m2 nhà tạm loại i Xác định diện tích nhà cho cơng nhân: n Ft =  N i  Pi i =1 Trong đó: - Ft: Tổng diện tích nhà cho công nhân; Ni: Số công nhân lĩnh vực cần sử dụng nhà tạm Lấy theo số nhân công trung bình thực dự án nhân thêm hệ số 1,2 Pi: Định mức diện tích cơng nhân (2,5m2/1cơng nhân) Số cơng nhân trung bình: SVTH : LA THỊ THÚY MSSV 193764 (63KT1) 158 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: TRẦN PHƯƠNG NAM 𝑡𝑏 𝑁𝐶𝑁 = 𝑉𝑇 𝑇 Trong đó: VT : Tổng hao phí lao động( ngày công) VT = 83.199 (công) T: thời gian xây dựng dự án 𝑡𝑏 𝑁𝐶𝑁 = 43.789 = 133 𝑛𝑔ườ𝑖) 330 Tỷ lệ công nhân lại công trường 40% Diện tích nhà cho cơng nhân: Ft=1,2*89*40%*2,5=106.8 (m2) Một số hạng mục khác lấy theo tiêu chuẩn diện tích thiết kế Ta có bảng tính chi phí nhà tạm sau: Bảng 3.22: Bảng tính chi phí nhà tạm TT I II III Tên hạng mục ĐVT Nhà dùng cho cơng tác quản lý Nhà làm việc BQL Phịng họp Nhà công nhân Nhà công nhân Các cơng trình cơng cộng Nhà ăn Trạm y tế Nhà để xe Nhà bảo vệ Nhà tắm Nhà vệ sinh Khối lượng Đơn giá Thành tiền Tỷ lệ thu hồi (%) Giá trị thu hồi m2 m2 50 30 800.000 700.000 40.000.000 21.000.000 30,00% 30,00% 12.000.000 6.300.000 m2 106,8 650.000 69.420.000 30,00% 20.826.000 150 650.000 30 650.000 150 600.000 20 600.000 60 600.000 30 650.000 TỔNG CỘNG 97.500.000 19.500.000 90.000.000 12.000.000 36.000.000 19.500.000 30,00% 20,00% 20,00% 20,00% 29.250.000 3.900.000 18.000.000 2.400.000 m2 m2 m2 m2 m2 m2 SVTH : LA THỊ THÚY MSSV 193764 (63KT1) 159 Chi phí xây dựng 42.700.000 28.000.000 14.700.000 48.594.000 48.594.000 220.950.000 68.250.000 15.600.000 72.000.000 9.600.000 36.000.000 19.500.000 312.244.000 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: TRẦN PHƯƠNG NAM III.3.3 Xác định chi phí số công việc không xác định khối lượng từ thiết kế Các công việc không xác định khối lượng từ thiết kế thí nghiệm vật liệu, an tồn lao động, vệ sinh môi trường… xác định cách lập dự tốn Chi phí thí nghiệm vật liệu Chi phí thí nghiệm thể bảng tính sau: Bảng 3.23: Chi phí thí nghiệm Đơn vị:đồng TT a Nội dung thí nghiệm Thép Bê tơng Móng (01 mẫu/1 móng/1 nhà) Số lần 390 39 Đơn giá 700.000 350000 600.000 Thành tiền (đ) 5.600.000 136.500.000 23.400.000 b Cột (01 mẫu/1 tầng/1 nhà) 117 600.000 70.200.000 (8+12+11+8)x3 Dầm sàn (02 mẫu/tầng/1 nhà) 202 Tổng cộng Các công việc khác thể bảng sau: 600.000 121.200.000 356.900.000 (8x2+12x3+11x3+8x2)x2 c Công việc Ghi (1x39+1x39x3+2x39x3) 39 Cách tính Thành tiền Nạo vét bùn Dự tốn 12.700.000 Làm đường tạm Dự toán 64.000.000 Di chuyển lực lượng lao động nội Dự tốn 17.500.000 An tồn lao động, bảo vệ mơi trường Bảng 3.24 : Chi phí công công việc 30.000.000 khác không xác định khối lượng từ thiết kế SVTH : LA THỊ THÚY MSSV 193764 (63KT1) 160 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: TRẦN PHƯƠNG NAM Tổng cộng 124.200.000 III.3.4 Xác định chi phí gián tiếp khác a Chi phí xây dựng cơng trình tạm Chi phí xây dựng cơng trình tạm kho, bãi chứa vật tư xác định dựa quy mô suất xây dựng công trình tạm Bảng 3.25 : Chi phí cơng trình tạm Đơn vị : đồng STT Loại công việc Nhà kho lợp Phibroximăng tường gạch, láng vữa XM, kéo thép hình Nhà kho tạm giấy dầu Sân bãi chứa vật liệu Giếng khoan ngầm + máy bơm Đắp đường cấp phối để thi công Đường cấp điện pha phục vụ thi công (cột, dây, cầu giao) Bể chứa nước thi công 10 15m3 Đường cấp điện, nước sinh hoạt + phụ kiện kèm với quy mô xây dựng (3000m3 sản) Đơn vị đ/m2 Đơn giá Khối lượng Thành tiền Tỷ lệ thu hồi Giá trị thu hồi Chi phí xây dựng 400.000 80 32.000.000 40% 12.800.000 19.200.000 200.000 10.000 3.500.000 50 150 10.000.000 1.500.000 3.500.000 40% 0% 40% 4.000.000 1.400.000 6.000.000 1.500.000 2.100.000 đ/m2 50.000 120 6.000.000 0% 6.000.000 đ/m 40.000 100 4.000.000 50% 2.000.000 2.000.000 đ/bể 2.700.000 5.400.000 0% 5.400.000 đ/công trường 3.000.000 3.000.000 50% 1.500.000 1.500.000 đ/m2 đ/m2 đ/giếng Tổng cộng 43.700.000 b Chi phí lần máy SVTH : LA THỊ THÚY MSSV 193764 (63KT1) 161 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: TRẦN PHƯƠNG NAM Chi phí lần máy chi phí di chuyển máy đến khỏi cơng trường, chi phí lắp dựng, tháo dỡ máy, chi phí xây bục, bệ để vận hành máy… Chi phí tính theo số liệu giả định đề Bảng 3.26: Chi phí lần máy Đơn vị: đồng TT Nội dung chi phí ĐVT Số lượng Đơn giá cho ĐVT Thành tiền Vận chuyển máy hàn máy trộn bê tông đến khỏi công trường ô tô ca 1.756.000 3.512.000 Vận chuyển máy vận thăng đến khỏi công trường ô tô ca 1.756.000 7.024.000 Tháo máy vận thăng công 240.000 1.200.000 ca 2.026.000 2.026.000 công 240.000 1.920.000 ca 2.026.000 2.026.000 Thợ bậc 3,5/7 Cần trục Lắp máy neo buộc Thợ bậc 3,5/7 Cần trục Tổng 17.708.000 III.4 Tổng hợp chi phí dự thầu Bảng 3.27 : Tổng hợp chi phí dự thầu Đơn vị: đồng STT I I.1 Nội dung chi phí Chi phí trực tiếp dự thầu Chi phí vật liệu dự thầu SVTH : LA THỊ THÚY MSSV 193764 (63KT1) Giá trị 189.862.327.901 175.696.858.779 Ký hiệu Tdth VLdth 162 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG I.2 I.3 II II.1 II.2 II.3 GVHD: TRẦN PHƯƠNG NAM Chi phí nhân cơng dự thầu Chi phí sử dụng máy dự thầu Chi phí gián tiếp dự thầu Chi phí chung dự thầu Chi phí nhà tạm để điều hành thi cơng Chi phí số cơng việc khơng xác định khối lượng từ thiết kế Lợi nhuận dự kiến dự thầu Thuế giá trị gia tăng Chi phí xây dựng dự thầu Chi phí khác dự thầu Gía dự thầu III IV V VI VII 18.321.714.642 7.100.418.333 1.803.692.115 NCdth Mdth GTdth Cdth LT 4.746.558.198 TT 12.025.698.856 21.859.324.467 240.452.569.138 TLdth VAT GXD Gk Gdth 10.865.967.000 3.299.502.122,04 61.408.000 240.513.977.138 Dự trù lợi nhuận cho gói thầu Lợi nhuận dự kiến gói thầu lợi nhuận chưa nộp thuế thu nhập doanh nghiệp (lợi nhuận trước thuế) Lợi nhuận dự kiến vào chiến lược tranh thầu doanh nghiệp cho gói thầu xét tỉ lệ lợi nhuận thực tế đạt năm gần Lợi nhuận dự kiến cho gói thầu tính theo tỷ lệ % so với chi phí dự thầu 𝑇𝐿𝑑𝑡ℎ = 𝑓𝐿 × 𝑍 𝑑𝑡ℎ = 5% x 240.513.977.138= 12.025.698.856 ( đồng) Trong đó: - TLdth: Lợi nhuận dự kiến gói thầu fL: Tỷ lệ lợi nhuận dự kiến gói thầu tính theo % so với tổng chi phí dự thầu; Zdth: Tổng chi phí dự thầu gói thầu III.6 Tổng hợp giá dự thầu Bảng 3.28 : Tổng hợp chi phí xây dựng dự thầu Đơn vị: đồng SVTH : LA THỊ THÚY MSSV 193764 (63KT1) 163 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG STT GVHD: TRẦN PHƯƠNG NAM Nội dung chi phí Chi phí vật liệu dự thầu Chi phí nhân cơng dự thầu Chi phí sử dụng máy dự thầu Chi phí nhà tạm để điều hành thi cơng Chi phí khác dự thầu Giá trị 175.696.858.779 Ký hiệu VLdth NCdth Mdth LT 10.865.967.000 3.299.502.122,04 1.803.692.115 61.408.000 Gk III.7 So sánh giá dự thầu với giá gói thầu 𝑓% = (1 − 𝐺 𝑑𝑡ℎ ) × 100 𝐺 𝑔𝑡ℎ Trong : - Gdth: Giá dự thầu dự kiến; Ggth: Giá gói thầu; f%: Tỷ lệ phần trăm giảm giá Nếu f%  fq (%) kết thúc tính tốn giá dự thầu định dùng giá bỏ thầu hồ sơ dự thầu giá dự thầu dự kiến Ta có Gdtdk =240.513.977.138 (đồng) Ggth = 𝟑𝟕𝟒 𝟕𝟖𝟗 𝟒𝟗𝟒 𝟒𝟓𝟗 (đồng) 240.513.977.138 f% = (1- 𝟑𝟕𝟒.𝟕𝟖𝟗.𝟒𝟗𝟒.𝟒𝟓𝟗).100 = 35,82 % Giá dự thầu lập GDT =240.513.977.138 (đồng) thấp so với giá gói thầu mà chủ đầu tư đưa GGT = 𝟑𝟕𝟒 𝟕𝟖𝟗 𝟒𝟗𝟒 𝟒𝟓𝟗 (đồng) 134.275.517.321 đồng Tỉ lệ giảm giá so với giá gói thầu 35,82% Vậy giá dự thầu đưa hợp lý  Mức độ cạnh tranh cao  Kết thúc tính tốn giá dự thầu SVTH : LA THỊ THÚY MSSV 193764 (63KT1) 164 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: TRẦN PHƯƠNG NAM III.8.1 Chiết tính đơn giá dự thầu Đơn giá dự thầu theo yêu cầu hồ sơ mời thầu đơn giá đầy đủ thể qua công thức sau: ĐGdth = VL+ NC+ M +GT+TL+VAT (đồng/đơn vị KL cơng tác) Trong đó: VL : Chi phí vật liệu tính cho đơn vị khối lượng cơng tác NC: Chi phí nhân cơng tính cho đơn vị khối lượng cơng tác M: Chi phí máy thi cơng tính cho đơn vị khối lượng cơng tác GT: Chi phí gián tiếp tính cho đơn vị khối lượng công tác TL: Lợi nhuận dự kiến nhà thầu tính cho đơn vị khối lượng công tác VAT: thuế giá trị gia tăng tính cho đơn vị khối lượng cơng tác Bảng 3.30 : Chiết tính dự thầu cho cơng tác 13 AF.61110 V00226 V85992 N0015 M112.2601 Lắp dựng cốt thép móng, ĐK ≤10mm Vật liệu - Dây thép - Thép trịn Fi ≤10mm Nhân cơng - Nhân cơng bậc 3,5/7 - Nhóm - Hệ số điều chỉnh nhân công - Chênh lệch giá nhân công Máy thi công - Máy cắt uốn cốt thép - công suất: kW - Hệ số điều chỉnh máy thi công SVTH : LA THỊ THÚY MSSV 193764 (63KT1) kg kg 16,07 1005 16.364 18.238 1,000 1,000 công 10,75 208.517 1,000 1,000 1,000 0,4 238.157 1,000 18.592.159 262.969 18.329.190 2.615.669 2.241.558 2.241.558 374.111 105.170 95.263 1,000 95.263 ca 165 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: TRẦN PHƯƠNG NAM - Chênh lệch giá máy thi cơng Chi phí trực tiếp (VL + NC + M) Chi phí chung (T x 6,2%) Chi phí nhà tạm để điều hành thi cơng (T x 0,95%) Chi phí số cơng việc không xác định khối lượng từ thiết kế (T x 2,5%) Chi phí gián tiếp (C + LT + TT) THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC ((T + GT) x 5,5%) 24 AF.32223 V08770 V00112 V05207 V00494 V00508 V05430 N0015 Chi phí xây dựng trước thuế (T + GT + TL) THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG (G x 8%) Chi phí xây dựng sau thuế (G + GTGT) Tổng cộng (Gxd) Bê tông cột TD ≤0,1m2, chiều cao ≤28m, máy bơm BT tự hành, M250, đá 1x2, PCB40 Vật liệu - Xi măng PCB40 - Cát vàng - Đá 1x2 - Nước - Phụ gia dẻo hố bê tơng - Vât liệu khác Nhân công - Nhân công bậc 3,5/7 - Nhóm SVTH : LA THỊ THÚY MSSV 193764 (63KT1) T C LT 1,000 6,2% 0,95% 9.907 21.312.998 1.321.406 202.473 TT 2,5% 532.825 5,5% 2.056.704 1.285.334 GT TL G GTGT 24.655.036 8% 1.972.403 Gxd 26.627.439 26.627.439 m3 kg m3 m3 lít kg % cơng 333,935 0,5075 0,8353 203 1,6697 1.200 300.846 262.500 15.000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 2,67 208.517 1,000 166 831.522 400.722 152.679 219.266 1.827 25.046 31.982 649.659 556.740 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG 42 AE.32323 GVHD: TRẦN PHƯƠNG NAM - Hệ số điều chỉnh nhân công - Chênh lệch giá nhân công Máy thi công M112.1301_TT11 - Máy đầm bê tông, đầm dùi công suất: 1,5 kW M112.0901 - Máy bơm bê tông - suất: 40 - 60 m3/h M0111 - Máy khác - Hệ số điều chỉnh máy thi cơng - Chênh lệch giá máy thi cơng Chi phí trực tiếp (VL + NC + M) Chi phí chung (T x 6,2%) Chi phí nhà tạm để điều hành thi cơng (T x 0,95%) Chi phí số công việc không xác định khối lượng từ thiết kế (T x 2,5%) Chi phí gián tiếp (C + LT + TT) THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC ((T + GT) x 5,5%) Chi phí xây dựng trước thuế (T + GT + TL) THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG (G x 8%) Chi phí xây dựng sau thuế (G + GTGT) Tổng cộng (Gxd) Xây tường thẳng gạch đất sét nung 5x10x20cm - Chiều dày >30cm, chiều cao ≤28m, vữa XM M75, PCB40 SVTH : LA THỊ THÚY MSSV 193764 (63KT1) 1,000 1,000 ca 0,18 233.653 1,000 556.740 92.919 119.931 42.058 ca 0,033 2.157.504 1,000 71.198 % 1,000 1,000 1,000 T C LT 6,2% 0,95% 1.133 114.389 5.542 1.601.112 99.269 15.211 TT 2,5% 40.028 GT TL 5,5% 154.508 96.559 G GTGT 1.852.179 8% 148.174 Gxd 2.000.353 2.000.353 m3 167 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG V08770 V85971 V00494 V82924 V05430 N0015 M102.0406 M102.1001 M104.0202 GVHD: TRẦN PHƯƠNG NAM Vật liệu - Xi măng PCB40 - Cát mịn ML=1,5÷2,0 - Nước - Gạch đất sét nung 5x10x20cm - Vât liệu khác Nhân công - Nhân công bậc 3,5/7 - Nhóm - Hệ số điều chỉnh nhân công - Chênh lệch giá nhân công Máy thi công - Cần trục tháp - sức nâng: 25 T - Máy vận thăng lồng - sức nâng: 3T - Máy trộn vữa - dung tích: 150 lít - Hệ số điều chỉnh máy thi công - Chênh lệch giá máy thi cơng Chi phí trực tiếp (VL + NC + M) Chi phí chung (T x 6,2%) Chi phí nhà tạm để điều hành thi công (T x 0,95%) Chi phí số cơng việc khơng xác định khối lượng từ thiết kế (T x 2,5%) Chi phí gián tiếp (C + LT + TT) THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC ((T + GT) x 5,5%) Chi phí xây dựng trước thuế (T + GT + TL) SVTH : LA THỊ THÚY MSSV 193764 (63KT1) kg m3 lít viên % 81,84 0,3689 85,25 782 1.200 97.768 800 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 công 1,8 208.517 1,000 1,000 1,000 ca ca 0,012 0,012 2.923.598 783.325 1,000 1,000 798.674 98.208 36.067 767 625.600 38.032 437.973 375.331 375.331 62.642 52.401 35.083 9.400 ca 0,037 251.740 1,000 9.314 1,000 1,000 T C LT 6,2% 0,95% 53.797 -1.396 1.289.048 79.921 12.246 TT 2,5% 32.226 GT TL 5,5% 124.393 77.739 G 1.491.180 168 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: TRẦN PHƯƠNG NAM THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG (G x 8%) Chi phí xây dựng sau thuế (G + GTGT) Tổng cộng (Gxd) GTGT 8% 119.294 Gxd 1.610.474 1.610.474 III.8.2 Thể giá dự thầu theo đơn giá đầy đủ Lập bảng thể giá dự thầu theo đơn giá đầy đủ STT Nội dung chi phí Bảng 3.31 Thể giá dự thầu ĐVT Định mức Đơn giá Chi phí trực tiếp dự thầu … 13 24 … 42 Thành tiền (đ) 189.862.327.901 …… Lắp dựng cốt thép móng, ĐK < 10mm Bê tơng cột TD≤0,1m2, chiều cao ≤28m, máy bơm BT tự hành, M250, đá 1x2 …… Xây tường thẳng gạch đất sét nung 5x10x20cmchiều dày ≤30cm, chiều cao ≤28m, vữa XM M75 16,3410 24.831.868 26.627.439 m3 337,8160 2.839.026 2.000.353 m3 2.460,5100 1.928.387 1.610.474 Giá dự thầu 240.513.977.138 Kết luận kiến nghị: SVTH : LA THỊ THÚY MSSV 193764 (63KT1) 169 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: TRẦN PHƯƠNG NAM Qua thời gian tính tốn lập hồ sơ dự thầu gói thầu “Xây lắp hạng mục nhà thuộc dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự cho thuê White night ”, nhà thầu cố gắng bám sát yêu cầu hồ sơ mời thầu để tính toán đưa giá bỏ thầu hợp lý nhằm hồn thành cơng trình đạt chất lượng theo tiêu chuẩn Sau nghiên cứu kĩ mặt kiến trúc, kết cấu, yêu cầu nguyên vật liệu, kế hoạch vốn tham khảo bảng tiên lượng mời thầu, nhà thầu nhận thấy khơng có đề xuất thêm chủ đầu tư Nhà thầu nhận thấy khả trúng thầu cao lý sau: - Hồ sơ dự thầu thỏa mãn yêu cầu hồ sơ mời thầu - Tỷ lệ giảm giá: 35,82% SVTH : LA THỊ THÚY MSSV 193764 (63KT1) 170 ... nhiệm vụ đồ án STT Thời gian Đánh giá tình hình thực đồ án Ghi ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG GVHD: TRẦN PHƯƠNG NAM MỞ ĐẦU Vai trị mục đích đấu thầu xây lắp 1.1 Vai trò đấu thầu xây lắp • Về phía Nhà nước... tốn đơn giá xây dựng tỉnh, thành phố • Quy định lập giá dự toán xây lắp hành Nhà nước • Thơng báo điều chỉnh giá tỉnh, thành phố • Chỉ số giá xây dựng Sở Xây dựng địa phương Bộ Xây dựng công bố... dự án: Dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự cho thuê White Night - Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Coteccons - Địa điểm xây dựng: Quận long Biên– thành phố Hà Nội - Tên gói thầu: Xây