Đồ án Kinh tế xây dựng trường Đại học Xây Dựng

TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG BỘ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU “THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU, HOÀN THIỆN MẶT NGOÀI” Hạng mục “NHÀ Ở ĐƠN LẬP, SONG LẬP, TỨ LẬP, S.

ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG BỘ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU “THI CƠNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU, HỒN THIỆN MẶT NGOÀI” Hạng mục: “NHÀ Ở ĐƠN LẬP, SONG LẬP, TỨ LẬP, SHOPHOUSE, thuộc dự án đầu tư xây dựng khu ĐÔ THỊ VINHOMES OCEN PARK.” Giáo viên hướng dẫn : Sinh viên thực : MSSV : LỚP : Trang ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG MỞ ĐẦU Vai trị, mục đích đấu thầu xây lắp Vai trò đấu thầu xây lắp: Đấu thầu xây lắp nhằm đảm bảo tính cạnh tranh, cơng bằng, minh bạch hiệu kinh tế gói thầu việc lựa chọn nhà thầu đáp ứng yêu cầu bên mời thầu Cơng tác đấu thầu xây lắp cịn mang lại kết to lớn đứng góc độ:  Về phía chủ đầu tư: o Qua đấu thầu lựa chọn nhà thầu đáp ứng yêu cầu chủ đầu tư o Chống tượng độc quyền nhà thầu, nâng cao tính cạnh tranh Nâng cao vai trị chủ đầu tư với nhà thầu o Trách nhiệm nghĩa vụ chủ đầu tư nhà nước uỷ quyền việc thực dự án đầu tư xác định rõ ràng  Về phía nhà thầu: o Đảm bảo tính cơng thành phần kinh tế Do cạnh tranh nhà thầu phải cố gằng nghiên cứu, tìm tịi, áp dụng tiến kỹ thuật, công nghệ, biện pháp tổ chức sản xuất, kinh doanh tốt để thắng thầu góp phần thúc đẩy phát triển ngành xây dựng o Có trách nhiệm cao cơng việc thắng thầu nhằm giữ uy tín tự quảng cáo cho qua sản phẩm thực  Về phía nhà nước: o Nâng cao trình độ cán bộ, ngành, địa phương o Nâng cao vai trị quản lý nhà nước o Thơng qua đấu thầu nhiều cơng trình đạt chất lượng cao o Nhờ đấu thầu tiết kiệm cho ngân sách nhà nước Mục đích đấu thầu xây lắp  Đối với chủ đầu tư: Lựa chọn nhà thầu có khả đáp ứng yêu cầu chủ đầu tư kỹ thuật, công nghệ, tiến độ thi công giá hợp lý Chống tình trạng độc quyền nhà thầu Kích thích tính cạnh tranh thị trường xây dựng, thúc đẩy phát triển khoa học công nghệ hoạt động xây dựng  Đối với nhà thầu: Trang ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG Đảm bảo tính cơng thành phần kinh tế, cạnh tranh nên nhà thầu phải cố gắng tìm tịi biện pháp kỹ thuật công nghệ, biện pháp tổ chức kinh doanh xây dựng tốt để thắng thầu Nâng cao trách nhiệm công việc thắng thầu để giữ uy tín với khách hàng thương hiệu nhà thầu thị trường xây dựng Vai trò giá dự thầu hồ sơ dự thầu xây lắp Theo qui chế phủ: “Giá dự thầu giá hồ sơ sau trừ phần giảm giá (nếu có), bao gồm tồn chi phí cần thiết để thực hiện” Giá dự thầu lập sở định mức sản xuất doanh nghiệp tương ứng với biện pháp KH – CN chiến lược kinh doanh nhà thầu Từ đó, nhà thầu có giá dự thầu khác Nhà thầu có biện pháp cơng nghệ hợp lí giá thấp lựa chọn Giá dự thầu biểu cho lực nhà thầu, sở cho Chủ đầu tư xếp hạng nhà thầu, từ chọn nhà thầu tốt Giá dự thầu tiền đề giải toán doanh thu lợi nhuận hoạt động sản xuất xây lắp thường phải bỏ chi phí lớn Giá dự thầu tiêu quan trọng, có vai trị định đến khả thắng thầu nhà thầu, ảnh hưởng trực tiếp đến kết hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp xây lắp Nhiệm vụ đồ án mơn học - Để biết mức chi phí bỏ doanh thu nhận ta phải tiến hành xác định giá dự thầu xây lắp Nhiệm vụ đồ án: Xác định giá dự thầu gói thầu: “THI CƠNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU, HỒN THIỆN MẶT NGỒI HẠNG MỤC: NHÀ Ở ĐƠN LẬP, SONG LẬP, TỨ LẬP, SHOPHOUSE, THUỘC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ VINHOMES OCEN PARK” - Số liệu đề bài: Số nhà ĐL SL TL TH Loại hợp đồng trọn gói TL % trượt giá NC TL % trượt giá BTTP TL % trượt giá thép TL % trượt giá VL lại Trang Địa điểm Bắc Ninh ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG CHƯƠNG I MỘT SỐ CƠ SỞ LÝ LUẬN LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP 1.1 Khái niệm lập giá dự thầu xây lắp  Trong kinh tế thị trường hiểu “Giá dự thầu mức nhà thầu (người bán) đòi hỏi chủ đầu tư (người mua) trả cho họ gói thầu thực xong, bàn giao cho chủ đầu tư theo yêu cầu hồ sơ mời thầu”  Giá dự thầu xây lắp giá nhà thầu nêu đơn dự thầu thuộc Hồ sơ dự thầu, nhằm mục đích trúng thầu, xác định sở giải pháp kỹ thuật – công nghệ lựa chọn; định mức, đơn giá, chiến lược tranh thầu biện pháp quản lý nhà thầu Trong trường hợp Nhà thầu có thư giảm giá giá dự thầu giá gói thầu sau giảm giá  Tham dự đấu thầu, Nhà thầu phải vào yêu cầu hồ sơ mời thầu lực để xác định giá dự thầu cho phù hợp với gói thầu mang tính cạnh tranh cao Giá dự thầu phải lập trình bàytheo yêu cầu HSMT, đương nhiên phải thực quy định hành việc quản lí đầu tư xây dựng, trực tiếp quy chế đấu thầu  Các nhà thầu khác có phương án cơng nghệ tổ chức thi cơng khác nhau, có định mức, đơn giá nội khác nhau, có chiến lược tranh thầu khác có giá dự thầu khác cho gói thầu Nhà thầu sau có hồ sơ dự thầu hợp lệ, đáp ứng tốt yêu cầu kỹ thuật- cơng nghệ gói thầu đồng thời có giá dự thầu cạnh tranh có nhiều khả trúng thầu Giá dự thầu cạnh tranh phải thấp (sau vượt qua mặt kĩ thuật) đồng thời phải thoả mãn không vượt giá gói thầu cuả CĐT phê duyệt phải lớn giá thành dự toán xây dựng phê duyệt 1.2 Thành phần, nội dung giá dự thầu xây lắp - Giá dự thầu nhà thầu lập phải đủ trang trải khoản chi phí để đảm bảo chất lượng thời gian xây dựng theo quy định hợp đồng, đồng thời phải có nguồn để nộp thuế thu nhập doanh nghiệp phần lãi ban đầu để đảm bảo cho doanh nghiệp phát triểm bình thường - Các thành phần giá dự thầu: GDTH = GXD + VAT + GDP Trang ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG 1.2.1 Chi phí xây dựng - Chi phí trực tiếp (T) bao gồm:  Chi phí vật liệu (VL): bao gồm loại vật liệu chính, vật liệu phụ, vật liệu luân chuyển  Chi phí nhân cơng (NC)  Chi phí sử dụng máy (M) - Chi phí gián tiếp (GT) bao gồm:  Chi phí chung: chi phí chung cấp cơng trường (C1) chi phí chung cấp doanh nghiệp (C2)  Chi phí nhà tạm trường để điều hành thi cơng (LT)  Chi phí số cơng việc không xác định khối lượng từ thiết kế (TT)  Chi phí gián tiếp khác (GTk) - Thu nhập chịu thuế tính trước (TN) 1.2.2 Thuế giá trị gia tăng đầu (GTGT) 1.2.3 Chi phí dự phịng ( có) 1.3 Phương pháp hình thành giá dự thầu xây lắp 1.3.1 Phương pháp lập giá dự thầu theo khoản mục chi phí (các nguồn lực) Cách lập gần giống lập dự tốn đứng góc độ người mua, khác chi phí sử dụng máy, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước GDTH = GT.TH× (1+T XL GTGT ) Trong đó: GDTH: Giá dự thầu sau thuế GT.TH: Giá dự thầu trước thuế, xác định theo công thức GT.TH = T+GT+L T: chi phí trực tiếp hồn thành gói thầu GT: chi phí gián tiếp hồn thành gói thầu L: Thu nhập nhà thầu trước thuế thu nhập doanh nghiệp XL T GTGT : Thuế suất GTGT cho phần xây lắp 1.3.2 Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào đơn giá đầy đủ Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào đơn giá đầy đủ sử dụng công thức sau: n GDTH = ∑ Q j x D j j=1 Trang ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG Trong đó: Qj: Khối lượng công tác xây lắp thứ j bên mời thầu cung cấp HSMT hay nhà thầu tự xác định Dj: Đơn giá đầy đủ (bao gồm thuế GTGT đầu ra) 1.3.3 Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào chi phí sở chi phí tính theo tỷ lệ - Chi phí trực tiếp (T) xác định cách tính tốn khoản mục chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng cụ thể - Chi phí chung (C), lợi nhuận trước thuế TNDN (L) tính theo tỷ lệ với chi phí trực tiếp (T) - Các tỷ lệ đúc kết với loại hình cơng trình nhà thầu, dựa vào số liệu thống kê chiến lược tranh thầu 1.3.4.Phương pháp lập giá dự thầu cách tính lùi dần - Phương pháp lập giá dự thầu cách tính lùi dần cách sử dụng công thức sau đây: GDTH = GGTH - x% × GGTH Trong đó: GGTH: Giá gói thầu - Xác định x% phụ thuộc vào kết nghiên cứu gói thầu, đối thủ cạnh tranh trực tiếp chiến lược nhà thầu 1.4 Quy trình lập giá dự thầu xây lắp cơng trình Theo quy định điều 43 Luật Đấu thầu 43/2013: “Nhà thầu cung cấp dịch vụ phi tư vấn, mua sắm hàng hóa, xây lắp, hỗn hợp xem xét, đề nghị trúng thầu đáp ứng đủ điều kiện sau đây”: a) Có hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất hợp lệ; b) Có lực kinh nghiệm đáp ứng yêu cầu; c) Có đề xuất kỹ thuật đáp ứng yêu cầu; d) Có sai lệch thiếu khơng q 10% giá dự thầu; đ) Có giá dự thầu sau sửa lỗi, hiệu chỉnh sai lệch, trừ giá trị giảm giá (nếu có) thấp phương pháp giá thấp nhất; có giá đánh giá thấp phương pháp giá đánh giá; có điểm tổng hợp cao phương pháp kết hợp kỹ thuật giá; e) Có giá đề nghị trúng thầu khơng vượt giá gói thầu phê duyệt Trường hợp dự tốn gói thầu phê duyệt thấp cao giá gói thầu phê duyệt dự tốn thay giá gói thầu để làm sở xét duyệt trúng thầu Vì quy trình lập giá dự thầu gói thầu sử dụng vốn nhà nước Trang ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG cần tuân theo bước sau: - Bước 1: Xác định (hoặc kiểm tra) giá gói thầu (GGTH) Giá gói thầu bên mời thầu xác định vòng 28 ngày trước ngày đóng thầu coi giới hạn (giá trần) giá dự thầu - Bước 2: Xác định chi phí tối thiểu (CFmin) CFmin: chi phí nhà thầu dự kiến bỏ kể khoản thuế để thực gói thầu theo HSMT trường hợp trúng thầu trùng với chi phí hoà vốn (lợi nhuận = 0) Căn xác định CFmin:  Dựa vào giải pháp kĩ thuật công nghệ giải pháp xây lắp, tổ chức quản lý nhà thầu lựa chọn  Dựa vào định mức nội doanh nghiệp  Dựa vào định mức chi phí nội doanh nghiệp  Dựa vào chế độ sách hành nhà nước  Nếu CFmin > GGTH từ chối dự thầu giảm chi phí nhỏ (tìm biện pháp công nghệ, quản lý) - Bước 3: Xác định giá dự thầu GDTH = CFmin + LN ≤ GTT GTH LN: Lợi nhuận phụ thuộc vào mức độ cạnh tranh nhà thầu mức lợi nhuận bình quân loại hình doanh nghiệp Tỷ lệ % cụ thể phụ thuộc vào thời điểm dự thầu, chiến lược cạnh tranh NT, thông tin đối thủ cạnh tranh Trang ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG Trang ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG 1.5 Trình bày giá dự thầu xây lắp hồ sơ dự thầu xây lắp    Giá dự thầu nhà thầu phải bao gồm tồn chi phí cần thiết để thực gói thầu, có thuế, phí, lệ phí (nếu có) Thuế, phí, lệ phí áp theo thuế suất, mức phí, lệ phí theo quy định thời điểm 28 ngày trước ngày có thời điểm đóng thầu Giá dự thầu giá nhà thầu ghi đơn dự thầu biểu giá bao gồm tồn chi phí (chưa tính giảm giá) để thực gói thầu Trường hợp cột "đơn giá dự thầu" nhà thầu không ghi giá trị ghi = "0" coi nhà thầu phân bổ giá công việc vào giá công việc khác thuộc gói thầu Nếu có giảm giá ghi rõ giảm giá cho tồn gói thầu hay giảm giá cho nhiều công việc, hạng mục (nêu rõ nội dung, cách thức cơng việc, hạng mục giảm giá)  Nhà thầu nộp HSDT phải ghi đơn giá dự thầu thành tiền cho tất công việc nêu cột "mô tả công việc mời thầu" Giá dự thầu tổng giá trị hạng mục ghi cột "Mô tả công việc mời thầu"  Giá dự thầu ghi đơn giá dự thầu phải cụ thể, cố định số, chữ, phải phù hợp, logic với tổng giá trị dự thầu ghi bảng tổng hợp giá dự thầu, không đề xuất giá dự thầu khác có kèm theo điều kiện gây bất lợi cho chủ đầu tư bên mời thầu  Trường hợp gói thầu chia thành nhiều phần độc lập nhà thầu phải ghi giá dự thầu cho phần tổng giá dự thầu cho phần mà nhà thầu tham dự  Giá dự thầu nhà thầu cố định Trường hợp cho phép điều chỉnh giá thời gian thực hợp đồng theo quy định điều kiện hợp đồng nhà thầu phải đề xuất dự liệu điều chỉnh giá theo mẫu TT03/2015/TT-BKHĐT  Trường hợp nhà thầu phát khối lượng hạng mục công việc nêu cột "Mô tả công việc mời thầu" chưa xác so với thiết kế, nhà thầu thông báo cho bên mời thầu lập bảng chào giá riêng cho khối lượng sai khác mà khơng tính tốn khối lượng sai khác vào giá dự thầu Trang ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GĨI THẦU: “ THI CƠNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU, HOÀN THIỆN MẶT NGOÀI HẠNG MỤC: NHÀ Ở ĐƠN LẬP, SONG LẬP, TỨ LẬP, SHOPHOUSE THUỘC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ VINHOMES OCEN PARK” 2.1 Giới thiệu gói thầu yêu cầu hồ sơ mời thầu 2.1.1 Giới thiệu gói thầu Tên dự án: Đầu tư xây dựng khu đô thị VINHOMES OCEN PARK Tên chủ đầu tư: Tập đồn VINGROUP Tên gói thầu: thi cơng xây dựng phần kết cấu, hoàn thiện mặt Hạng mục: nhà đơn lập, song lập, tứ lập thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị VINHOMES OCEN PARK Địa điểm xây dựng: Tp Bắc Ninh- tỉnh Bắc Ninh Đặc điểm giải pháp kiến trúc kết cấu + Bê tơng cốt thép tồn khối + Mái nghiêng bê tơng dán ngói, Hình thức lựa chọn nhà thầu: +Phương pháp đánh giá HSDT: đấu thầu rộng rãi Hình thức hợp đồng: Hợp đồng trọn gói 2.1.2 Tóm tắt yêu cầu hồ sơ mời thầu liên quan đến lập giá dự thầu Bảng tiên lượng mời thầu Trang 10