đồ án kinh tế xây dựng II phạm lệ chi- 47kt2 Mở ĐầU 1.VAI TRò CủA ĐầU TƯ XÂY DựNG TRONG NềN KINH Tế QuốC DÂN: Hoạt động đầu t xây dựng đợc xem hoạt động trớc bớc để trực tiếp tạo dựng sở vật chất cho toàn ngành kinh tế quốc dân Sau ngành kinh tế quốc dân khai thác công trình tạo cải vật chất thỏa mÃn nhu cầu cho cộng đồng xà hội Các hoạt động xây dựng đợc xem hoạt động trực tiếp tạo cải vật chất cho xà hội, tạo lợi nhuận đóng góp vào ngân sách nhà nớc Hoạt động đầu t xây dựng liên quan trùc tiÕp, sư dơng ngn lùc v« cïng to lín cđa qc gia, céng ®ång x· héi ®ã, gồm đất đai, Do đó, hoạt động đầu t xây dựng hiệu gây thất thoát, lÃng phí nhiều ảnh hởng trực tiếp đến phát triĨn kinh tÕ- x· héi cđa nhµ níc mang tÝnh chất dài hạn Hoạt động đầu t xây dựng liên quan đến việc hình thành công trình xây dựng mà công trình xây dựng đợc xem sản phẩm có tÝnh chÊt tỉng hỵp cã ý nghÜa rÊt lín vỊ kinh tế, trị, văn hoá- xà hội, an ninh quốc phòng Hoạt động đầu t xây dựng giúp điều tiết trực tiếp làm thay đổi nhiều mối quan hệ chiến lợc phát triển kinh tế- xà hội đặt ra: Mối quan hệ phát triển công nghiệp nông nghiệp; phát triển kinh tế TW địa phơng; phát triển kinh tế phát triển văn hoá- giáo dục- thể thao an ninh quốc phòng 2.VAI TRò CủA Dự áN TRONG QUảN Lý Và ĐầU TƯ XÂY DựNG đồ án kinh tế xây dựng II phạm lệ chi- 47kt2 DADT đợc lập theo quy định hành nhà nớc để trình duyệt cấp có thẩm quyền Khi đà đợc phê duyệt dự án đầu t xin cấp giấy phép đầu t xây dựng, để chủ đầu t xem xét hội dự kiến đạt đợc yêu cầu kinh tế xà hội, môi trờng tính hiệu nó, giúp cho nhà đầu t định nên hay không nên đầu t thực dự án Những tiêu kỹ thuật, quy mô dự án đà đợc phê duyệt đóng vai trò làm mốc không chế cho giai đoạn giúp cho chủ đầu t thực công việc theo dự kiến DAĐT có vai trò đặc biệt quan trọng thông qua nhà nớc kiểm soát đợc cách toàn diện mặt hiệu tài (dự án sử dụng vốn nhà nớc) hiệu xà hội an ninh quốc phòng DAĐT sở so sánh kết đạt đợc với mục tiêu đặt ra, từ giúp cho nhà quản lý có giấy phép thực dự án tốt Mặc dù dự án đề xuất nhng có vai trò đặc biệt quan trọng quản lý đầu t xây dựng Nó hệ thống để triển khai, cụ thể hoá ý tởng, hội chuyển hoá dần trở thành thực Nội dung đợc soạn thảo dự án sở để giúp nhà đầu t xem xét tính khả thi dự án Đặc biệt tính khả thi hiệu dự án từ đến định có đầu t hay không? Một dự án đầu t đợc lập phê duyệt pháp luật kế hoạch để chủ đầu t triển khai công việc Những tiêu đợc phê duyệt dự án đóng vai trò ngỡng khống chế để tổ chức công việc đồ án kinh tế xây dựng II phạm lệ chi- 47kt2 Thông qua việc thẩm định, phê duyệt dự án, nhà nớc kiểm soát đợc công việc: sử dụng đất, địa điểm, tài nguyên, môi trờng khía cạnh khác dự án Thông qua dự án mà quan tài trợ vốn xem xét có tài trợ vốn hay không NộI DUNG CủA Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG Để quản lý cách thống việc lập, thẩm định, phê duyệt dự án, nhà nớc có quy định chung nội dung DAĐT xây dựng công trình hai văn pháp quy có liên quan: Theo quy chế quản lý đầu t xây dựng: ban hành theo nghị định 16/NĐ-CP: néi dung cđa DA§T bao gåm 14 néi dung quy định Theo luật xây dựng đợc Quốc hội phê duyệt 11/2003 Chủ tịch nớc lý áp dụng 12/2003: Nội dung DAĐT gồm hai phần: - Thuyết minh dự án, gồm: + Xác định cần thiết phải đầu t mục tiêu đầu t dự án + Quy mô, công suất hình thức đầu t + Địa điểm xây dựng dự án + Xác định chủ đầu t cho dự án hình thức quản lý dự án + Lập thuyết minh thời gian thực dự án + Xác định nguồn vốn tổng mức đầu t dự án +Thuyết minh giải pháp kinh tế- kỹ thuật công nghiệ thiết bị dùng dự án + Phân tích đánh giá hiệu đầu t cho dự án + Những giải pháp phòng chống cháy nổ, an toàn đánh giá đến tác động môi trờng dự án gây ra( dự án lập báo cáo đánh giá tác động môi trờng riêng) đồ án kinh tế xây dựng II phạm lệ chi- 47kt2 - Phần thiết kế sở: + Xác định tiêu chuẩn cấp hạng công trình + Lựa chọn giải pháp kết cấu, kiến trúc cho công trình có giải pháp mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng hạng mục công trình chủ yếu + Phần thiết kế, công nghệ(nếu có), thiết kế hệ thống trang thiết bị công trình + Xác định nhu cầu lao động, máy móc thiết bị xây dựng, vật t xây dựng chủ yếu NộI DUNG PHÂN TíCH TàI CHíNH Và KINH Tế Xà HộI a Nội dung phân tích tài dự án đầu t Khi lập, phân tích tài thờng phải thực nội dung sau đây: - Xác định quy mô vốn đầu t cho dự án (tổng mức đầu t) - Xác định nguồn vốn cấu vốn cho dự án - Lập kế hoạch huy động vốn cho dự án đầu t xây dựng - Xác định chi phí sản xuất kinh doanh tạo sản phẩm cho dự án - Xác định dự trữ khoản thu nhập cho dự án trình vận hành - Dự trữ khoản lÃi (lỗ) kinh doanh, tức lập dòng tiền hiệu số thu chi - Phân tích, đánh giá hiệu tài dự án - Phân tích, đánh giá độ an toàn mặt tài - Phân tích, đánh giá độ nhạy cảm mặt tài dự án b Nội dung phân tích kinh tế xà hội đồ án kinh tế xây dựng II phạm lệ chi- 47kt2 Phân tích kinh tế xà hội đứng lợi ích cộng đồng toàn xà hội mà dự án mang lại Khi lập dự án cần phân tích kinh tế xà hội để thuyết phục quyền thông qua dự án thuyết phục nhân dân vùng có dự án Phân tích đánh giá kinh tế xà hội đợc thực nh nội dung phân tích hiệu tài chính, nhng tiêu đầu vào phân tích tiêu đứng quan điểm lợi ích kinh tế xà hội Từ tính tiêu đánh giá hiệu mà góc độ lợi ích kinh tế, ví dụ nh: tiêu giá lợi ích chi phí xà hội, suất thu lợi nội tại, tû sè thu chi ph©n tÝch kinh tÕ x· hội Việc phân tích tính toán tiêu bắt buộc ta phải xác định lại tiêu đầu vào phân tích, dựa sở giá kinh tế hay gọi giá ẩn Việc phân tích theo dạng thờng đợc áp dụng cho dự án có quy mô đặc biệt lớn, có tầm quan trọng lớn GiớI THIệU Dự áN + Tên dự án: Dự án đầu t xây dựng khu biệt thự cho thuê + Chủ đầu t dự án: Công ty đầu t kinh doanh phát triển nhà thành phố Hà Nội + Địa điểm xây dựng: Khu ga thị trấn Văn Điển thuộc huyện Thanh Trì- Hà Nội + Quy mô dự án: - Gồm 18 nhµ: 6A, 6B, 3C, 3D - Tỉng diƯn tÝch mặt là: 10000m2 - Tổng diện tích xây dựng công trình là: 9549m2 - Tổng diện tích chiếm đất là: 3111m2 đồ án kinh tế xây dựng II phạm lệ chi- 47kt2 + Mục đích đầu t: Xây dùng khu biƯt thù cho ngêi níc hc ngêi nớc thuê dài hạn dùng để làm văn phòng + Giải pháp xây dựng tổng thể: - Giải pháp thiết kế mặt bằng, mặt cắt, giải pháp móng đợc thể vẽ - Giải pháp quy hoạch đợc thể vẽ quy hoạch - Tỷ lệ diện tích chiếm đất so với tổng diện tích mặt 31.11% - Tiêu chuẩn cấp hạng công trình: thuộc nhóm II - Phần xây dựng thiết bị yêu cầu chất lợng tơng đơng với khách sạn quốc tế loại - Thời gian tính toán đánh giá dự án: 15 năm đồ án kinh tế xây dựng II phạm lệ chi- 47kt2 Chơng I Phân tích tài dự án đầu t xây dựng biệt thự cho thuê I Xác định Tổng mức đầu t dự án(TMĐT): Tổng mức đầu t đợc xác định theo công thức: GTMĐT= GXD+ GTB+ GMB+ GQK+ GDP Trong GXD : chi phí xây dùng GTB : chi phÝ thiÕt bÞ GMB : chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tái định c GQK : chi phí quản lý dự án chi phí khác GDP : chi phí dự phòng Xác định chi phí xây dựng: a/ Căn để xây dựng hạng mục: - Danh mục hạng mục xây dựng - Quy mô xây dựng hạng mục - Giá chuẩn đơn vị quy mô xây dựng, giá chuẩn đà đợc quy đổi theo mặt b»ng gi¸ lóc lËp dù ¸n - Møc th st giá trị gia tăng (GTGT) theo quy định hành b/ Xác định chi phí xây dựng hạng mục: Diện tích xây dựng bản: - Nhà A( nhµ): SA= S1A+ S2A= 95+109= 204m2 - Nhµ B( nhµ): SB= S1B+ S2B+ SXB= 83+84+66= 233m2 - Nhµ C( nhµ): SC= S1C+ S2C+ SXC= 168+206+104= 478m2 - Nhµ D( nhµ): SD= StrƯt+ 513+540+540+238= 1831m2 Tỉng diƯn tích đất xây dựng : S2D+ S3D+ SXD= đồ án kinh tế xây dựng II phạm lệ chi- 47kt2 SXD= 6*SA +6SB +3SC +3SD =6*204 +6*233 +3*478 +3*1831= 9549m2 Tổng diện tích chiếm đất: SCĐ= 6* S1A+ 6* S1B+ 3* S1C+ 3* StrƯt= 6*95+6*83+3*168+3*513=3111m2 DiƯn tÝch tỉng mỈt b»ng: S= 10000m2 Scd 3111 ∗100 Tû lƯ x©y dùng: S *100%= 10000 = 31.11% Chi phí xây dựng hạng mục: - Giá chuẩn 1m2 sàn: lấy chung cho nhà 1,8 triệu VNĐ - Sân bÃi đỗ xe: Diện tích bÃi đỗ xe 260m2 Chi phí xây dựng 0,15 triệu VNĐ/m - Hệ thống cấp điện nhà: Chi phí xây dựng hệ thống lấy 2%GXD - Hệ thống cấp thoát nớc nhà: Chi phí xây dựng hệ thống lấy 2%GXD - Hµng rµo: ChiỊu dµi hµng rµo lµ 400m Chi phí xây dựng 1m hàng rào 0,3 triệu VNĐ đồ án kinh tế xây dựng II 47kt2 phạm lệ chi- - Chi phí xây dựng cổng: Gồm + Một cổng chính: giá 20 triệu VNĐ + Một cổng phụ: giá 10 triệu VNĐ - Đờng giao thông: Diệntích đờng giao thông chiếm 20%S 2000m2.Chi phí xây dùng 0,2 triƯu/m2 - Vên hoa, th¶m cá: DiƯn tÝch chiếm 45%S= 4500m2 Chi phí xây dựng 0,5 triệu/m2 - San lÊp mỈt b»ng: DiƯn tÝch san lÊp S= 10000m2 Chi phÝ san lÊp lµ 0.1 triƯu/m2 - Chi phí mua cối: + Cây cảnh: dự tính 36 cây; giá 0,2 triệu/cây + Cây xanh: dự tính 80 cây; giá 0,05 triệu/cây - Công trình sở hạ tầng nhà khác: lấy 5%GXD Bảng 1.1 Chi phí xây dựng hạng mục đồ án kinh tế xây dựng II 47kt2 phạm lệ chi- Chi phí thiết bị cho dự án a/ Các xác định: - Căn nhu cầu trang thiết bị dùng DA bao gồm trang thiết bị nhà ở, trang thiết bị dụng cụ quản lý điều hành DA - Căn vào giá thiết bị tính trờng xây lắp bao gåm gi¸ mua, chi phÝ vËn chun, kho b·i, bảo quản, bảo dỡng thiết bị kho bÃi trờng - Tỷ giá chuyển đổi từ USD sang VNĐ lấy thời điểm lập dự án: 1USD = 15850 VNĐ - Thuế giá trị gia tăng cho loại thiết bị theo quy định hành: lấy 10% b/ Xác định chi phí thiết bị: Số lợng phòng có công trình xây dựng thuộc dự ¸n: 6.A 6*B 3*C 3*D Tỉng Phßng kh¸ch 6 - 18 Phßng bÕp 6 - 18 Phòng ăn 6 - 18 Phòng ngủ 18 18 18 30 84 Phßng vƯ sinh 24 18 18 45 105