Đồ án kinh tế xây dựng ii

Sau đó các ngành kinh tế quốc dânmới khai thác công trình tạo ra của cải vật chất hoặc thỏa mãncác nhu cầu cho cộng đồng xã hội.Các hoạt động xây dựng đợc xem là những hoạt động trựctiếp

Các hoạt động xây dựng đợc xem là những hoạt động trựctiếp tạo ra của cải vật chất cho xã hội, tạo ra lợi nhuận đóng gópvào ngân sách nhà nớc.

Hoạt động đầu t xây dựng liên quan trực tiếp, sử dụngnguồn lực vô cùng to lớn của quốc gia, cộng đồng xã hội trong đó,gồm đất đai,… Do đó, nếu hoạt động đầu t xây dựng kémhiệu quả gây ra thất thoát, lãng phí nhiều sẽ ảnh hởng trực tiếp

đến sự phát triển kinh tế- xã hội của nhà nớc mang tính chất dàihạn

Hoạt động đầu t xây dựng liên quan đến việc hình thànhcông trình xây dựng mà công trình xây dựng đợc xem là sảnphẩm có tính chất tổng hợp có ý nghĩa rất lớn về kinh tế, chínhtrị, văn hoá- xã hội, an ninh quốc phòng

Hoạt động đầu t xây dựng giúp điều tiết trực tiếp làmthay đổi rất nhiều mối quan hệ trong các chiến lợc phát triểnkinh tế- xã hội đặt ra: Mối quan hệ giữa phát triển công nghiệp

và nông nghiệp; giữa phát triển kinh tế TW và địa phơng; giữaphát triển kinh tế và phát triển văn hoá- giáo dục- thể thao và anninh quốc phòng

2.VAI TRò CủA Dự áN TRONG QUảN Lý Và ĐầU TƯ XÂY DựNG

DADT đợc lập theo quy định hiện hành của nhà nớc là căn

cứ để trình duyệt cấp có thẩm quyền Khi đã đợc phê duyệtthì dự án đầu t là căn cứ xin cấp giấy phép đầu t xây dựng, làcăn cứ để chủ đầu t xem xét cơ hội dự kiến đạt đợc các yêucầu kinh tế xã hội, môi trờng và tính hiệu quả của nó, giúp chonhà đầu t quyết định nên hay không nên đầu t thực hiện dự án

đó Những chỉ tiêu kỹ thuật, quy mô trong dự án đã đợc phêduyệt đóng vai trò làm mốc không chế cho các giai đoạn tiếptheo và giúp cho chủ đầu t thực hiện các công việc theo đúng

dự kiến

DAĐT còn có vai trò đặc biệt quan trọng vì thông qua nónhà nớc có thể kiểm soát đợc một cách toàn diện về các mặthiệu quả tài chính (dự án sử dụng vốn nhà nớc) và hiệu quả xãhội an ninh quốc phòng

DAĐT là cơ sở so sánh kết quả đạt đợc với mục tiêu đặt ra,

từ đó giúp cho nhà quản lý có giấy phép thực hiện dự án tốt hơn

Mặc dù dự án mới chỉ là các đề xuất nhng nó có vai trò

đặc biệt quan trọng trong quản lý và đầu t xây dựng Nó là hệthống để triển khai, cụ thể hoá những ý tởng, cơ hội chuyểnhoá dần trở thành hiện thực

Nội dung đợc soạn thảo trong dự án là cơ sở để giúp cácnhà đầu t xem xét tính khả thi của dự án Đặc biệt là tính khảthi về hiệu quả của dự án từ đó đi đến quyết định có đầu thay không?

Một dự án đầu t đợc lập và phê duyệt là căn cứ pháp luật và

là một bản kế hoạch để chủ đầu t triển khai các công việc tiếptheo

Những chỉ tiêu đợc phê duyệt trong dự án đóng vai trò làngỡng khống chế để tổ chức các công việc tiếp theo

Thông qua việc thẩm định, phê duyệt trong dự án, nhà nớckiểm soát đợc các công việc: sử dụng đất, địa điểm, tàinguyên, môi trờng và những khía cạnh khác đối với dự án.

Thông qua dự án mà các cơ quan tài trợ vốn xem xét có tàitrợ vốn hay không

3 NộI DUNG CủA Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG

Để quản lý một cách thống nhất việc lập, thẩm định, phêduyệt dự án, nhà nớc có quy định chung nội dung DAĐT xâydựng công trình trong hai văn bản pháp quy có liên quan:

 Theo quy chế quản lý đầu t xây dựng: ban hành theo nghị

định 16/NĐ-CP: nội dung của DAĐT bao gồm 14 nội dungquy định

 Theo luật xây dựng đợc Quốc hội phê duyệt 11/2003 và Chủtịch nớc lý áp dụng 12/2003: Nội dung của DAĐT gồm haiphần:

- Thuyết minh của dự án, gồm:

+ Xác định sự cần thiết phải đầu t và mục tiêu đầu tcủa dự án

+ Quy mô, công suất và hình thức đầu t

+ Địa điểm xây dựng của dự án

+ Xác định chủ đầu t cho dự án và hình thức quản lý

dự án

+ Lập và thuyết minh thời gian thực hiện dự án

+ Xác định nguồn vốn và tổng mức đầu t của dự án.+Thuyết minh về giải pháp về kinh tế- kỹ thuật củacông nghiệ và thiết bị dùng trong dự án

+ Phân tích đánh giá hiệu quả đầu t cho dự án

+ Những giải pháp phòng chống cháy nổ, an toàn và

đánh giá đến tác động môi trờng do dự án gây ra( đối với dự ánkhông phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trờng riêng)

- Phần thiết kế cơ sở:

+ Xác định tiêu chuẩn cấp hạng công trình

+ Lựa chọn những giải pháp kết cấu, kiến trúc chínhcho công trình trong đó có những giải pháp về mặt bằng, mặtcắt, mặt đứng của những hạng mục công trình chủ yếu

+ Phần thiết kế, công nghệ(nếu có), thiết kế hệthống trang thiết bị của công trình

+ Xác định các nhu cầu về lao động, máy móc thiết

bị xây dựng, các vật t xây dựng chủ yếu

4 NộI DUNG PHÂN TíCH TàI CHíNH Và KINH Tế Xã HộI

a Nội dung phân tích tài chính dự án đầu t

Khi lập, phân tích tài chính thờng phải thực hiện những nộidung sau đây:

- Xác định quy mô vốn đầu t cho dự án (tổng mức đầu t)

- Xác định nguồn vốn và cơ cấu vốn cho dự án

- Lập kế hoạch huy động vốn cho dự án trong đầu t và xâydựng

- Xác định các chi phí sản xuất kinh doanh tạo ra sản phẩmcho dự án

- Xác định dự trữ các khoản thu nhập cho dự án trong quátrình vận hành

- Dự trữ các khoản lãi (lỗ) trong kinh doanh, tức là lập dòng tiềnhiệu số thu chi

- Phân tích, đánh giá hiệu quả tài chính của dự án

- Phân tích, đánh giá độ an toàn về mặt tài chính

- Phân tích, đánh giá độ nhạy cảm về mặt tài chính của dự

án

b Nội dung phân tích kinh tế xã hội

Phân tích kinh tế xã hội là đứng trên lợi ích của cộng đồng

và toàn xã hội mà dự án mang lại

Khi lập dự án cần phân tích kinh tế xã hội để thuyết phụcchính quyền thông qua dự án và thuyết phục nhân dân ở vùng

có dự án

Phân tích đánh giá kinh tế xã hội cũng có thể đợc thựchiện nh nội dung của phân tích hiệu quả tài chính, nhng cácchỉ tiêu đầu vào phân tích là các chỉ tiêu đứng trên quan

điểm lợi ích kinh tế xã hội Từ đó tính ra chỉ tiêu đánh giá hiệuquả mà trên góc độ lợi ích kinh tế, ví dụ nh: chỉ tiêu hiện giá lợiích chi phí xã hội, suất thu lợi nội tại, tỷ số thu chi trong phântích kinh tế xã hội

Việc phân tích tính toán các chỉ tiêu này bắt buộc ta phảixác định lại các chỉ tiêu đầu vào phân tích, dựa trên cơ sở “giákinh tế” hay còn gọi là giá ẩn

Việc phân tích theo dạng này thờng đợc áp dụng chonhững dự án có quy mô đặc biệt lớn, có tầm quan trọng lớn

+ Mục đích đầu t: Xây dựng khu biệt thự cho ngời trongnớc hoặc ngời nớc ngoài thuê dài hạn dùng để ở hoặc làm vănphòng

+ Giải pháp xây dựng tổng thể:

- Giải pháp thiết kế mặt bằng, mặt cắt, giải phápmóng đợc thể hiện ở bản vẽ

- Giải pháp quy hoạch đợc thể hiện ở bản vẽ quy hoạch

- Tỷ lệ giữa diện tích chiếm đất so với tổng diện tích

mặt bằng là 31.11%.

- Tiêu chuẩn cấp hạng công trình: thuộc nhóm II

- Phần xây dựng và thiết bị yêu cầu chất lợng tơng

đ-ơng với khách sạn quốc tế loại 3 sao

- Thời gian tính toán đánh giá dự án: 15 năm

Chơng I Phân tích tài chính dự án đầu t xây dựng biệt thự cho thuê

GQK : chi phí quản lý dự án và chi phí khác

GDP : chi phí dự phòng

1 Xác định chi phí xây dựng:

a/ Căn cứ để xây dựng các hạng mục:

- Danh mục các hạng mục xây dựng

- Quy mô xây dựng các hạng mục

- Giá chuẩn của 1 đơn vị quy mô xây dựng, giá chuẩnnày đã đợc quy đổi theo mặt bằng giá lúc lập dự án

- Mức thuế suất giá trị gia tăng (GTGT) theo quy địnhhiện hành

b/ Xác định chi phí xây dựng các hạng mục:

 Chi phÝ x©y dùng c¸c h¹ng môc:

VN§

Chi phÝ x©y dùng 0,15 triÖu VN§/m2

- HÖ thèng cÊp ®iÖn ngoµi nhµ: Chi phÝ x©y dùng mét

- HÖ thèng cÊp tho¸t níc ngoµi nhµ: Chi phÝ x©y dùng

- Hµng rµo: ChiÒu dµi hµng rµo lµ 400m

Chi phÝ x©y dùng 1m hµng rµo lµ 0,3triÖu VN§

- Chi phÝ x©y dùng cæng: Gåm

+ Mét cæng chÝnh: gi¸ 20 triÖu VN§

+ Mét cæng phô: gi¸ 10 triÖu VN§

Chi phÝ x©y dùng lµ 0,5triÖu/m2

Chi phÝ san lÊp lµ 0.1triÖu/m2

- Chi phÝ mua c©y cèi:

+ C©y xanh: dù tÝnh 80 c©y; gi¸ 0,05 triÖu/c©y

- C«ng tr×nh c¬ së h¹ tÇng ngoµi nhµ kh¸c: lÊy b»ng5%GXD

B¶ng 1.1 Chi phÝ x©y dùng c¸c h¹ng môc.

2 Chi phí thiết bị cho dự án

a/ Các căn cứ xác định:

- Căn cứ nhu cầu về trang thiết bị dùng trong DA bao gồmcác trang thiết bị trong các nhà ở, các trang thiết bị dụng cụtrong quản lý điều hành DA

- Căn cứ vào giá thiết bị tính tại hiện trờng xây lắp baogồm giá mua, chi phí vận chuyển, kho bãi, bảo quản, bảo dỡngthiết bị tại kho bãi hiện trờng

- Tỷ giá chuyển đổi từ USD sang VNĐ lấy ở thời điểm lập

- Phßng kh¸ch: 1 bé salong to + 1 tivi 21 inch + 1 ®iÖn tho¹i lÎ

- QuÇy bar :1 ®iÖn tho¹i lÎ + 1 tivi 21 inch +1 tñ l¹nh 100l

- Phßng giÆt : 1 m¸y giÆt

- Phßng vÖ sinh :1 b×nh nãng l¹nh( cho nhµ t¾m)( c¸c thiÕt bÞ

- 1 vidio trung t©m+ ¨ngten parabol

- 21 m¸y hót bôi( cho c¸c nhµ)

- 1 «t« 4 chç

Bảng 1.2 Chi phí mua sắm thiết bị

c/ Chi phí lắp đặt thiết bị:

 Các căn cứ xác định:

thiết bị cần lắp đặt,

đặt so với giá trị thiết bị cần lắp đặt,

B¶ng 1.3.1 Tãm t¾t chi phÝ x©y dùng vµ chi phÝ thiÕt

bÞ.

 Chi phí thuê đất trong thời gian xây dựng:

Gthuê= Sx Giá thuê đât x 1Với Giá thuê đất= 0,7%x Giá đất hiện tại

Giá đất hiện tại là 2,2 triệu/m2

 Chi phí lập dự án đầu t: GLDA= GXD+TBx Ntx k

Trong đó: - k: hệ số điều chỉnh mức chi phí lập dự án

Trong đó: f%: tỷ lệ tra bảng II-1, quyết định số BXD, ngày 15/4/2005 của Bộ XD f= 4,693%

 Chi phí khởi công, khánh thành: ớc tính là 80 triệu đồng

 Chi phí bảo hiểm công trình:

GBH= 0,265%x GXD= 0,265%x 21736,67= 57,6triệu đồng

Bảng 1.5 Chi phí quản lý dự án và chi phí khác.

Đơn vị: triệu đồngST

Phơng pháp Chi phí

VAT

Chi phí

thuế

sauthuế

đầu t

0.422%*Gxd+tb

192.517

10

%

211.769

298.167

10

%

327.984

+tb

2140.952

10

%

2355.047

10

%

111.431

4179.5 11

5- Dự trù vốn l u động cho dự án:

Dự trù vốn lu đông cho dự án căn cứ vào dự trù vốn lu độngtrong khâu dự trữ, trong sản xuất và trong lu thông có thể căn

cứ vào chi phí hoạt động của từng năm và tỷ lệ vốn lu động sovới chi phí hoạt động… Trong dự án này sử dụng theo cách thứhai

a- Căn cứ xác định:

- Chi phí hoạt động trong năm

- Tỷ lệ nhu cầu vốn lu động so với chi phí hoạt động trongnăm

b- Tính toán nhu cầu vốn lu động ban đầu:

Dự trù vốn lu động ban đầu trong tổng mức đầu tcủa dự án dự kiến lấy bằng nh cầu vốn lu động của năm thứnhất, chính bằng tổng lợng vốn lu động dùng cho mua sắm cácdụng cụ, trang bị cho dự án không thuộc tài sản cố định( trang

bị dụng cụ không đủ tiêu chuẩn tài sản cố định theo quy

định tối thiểu cho khách sạn, nhà nghỉ, nhà khách,…)

Bảng 1.6.1 Nhu cầu vốn lu động ban đầu

l-Đơngiá

Thành tiềnTrớc

thuế

Sauthuế

c 013

28 Bàn chải quần áo

47624 3

c- Nhu cầu vốn lu động theo chi phí hoạt động:

Nhu cầu VLĐ cho dự án đợc xác định theo công thức:

VLĐ i = T x CPHĐ i

Trong đó:

CPHĐ i: là chi phí hoạt động năm thứ i bao gồm: chi phí

điện nớc, chi phí trả lơng, chi phí thuê bao điện thoại, chi phísửa chữa bảo dỡng, chi phí bảo hiểm xã hội, y tế, chi phí thuê

đất trong vận hành đợc tính theo từng năm hoạt động (kếtquả tính cụ thể ở bảng 1.18)

T: là tỷ lệ % nhu cầu VLĐ so với chi phí hoạt động trong

đầu lấy bằng 444,400 triệu đồng.

6- Tổng hợp vốn đầu t ch a tĩnh lãi vay trong thời gian xây dựng

Bảng 1.7 Tổng hợp vốn đầu t cha có lãi vay trong xây

Chi phí sauthuế

mặt bằng,tái định

c4

Trả nợ vốn vay để đầu t ban đầu theo phơng thức trả

đều bao gồm cả gốc và lãi trong thời hạn 5 năm kể từ năm hoạt

động đầu tiên

Phần vốn lu động tăng trong năm so với vốn lu động ban đầu

sẽ vay ngắn hạn của Ngân hàng thơng mại với lãi suất là 12%năm

b- Kế hoạch huy động vốn của dự án

 Chuẩn bị thực hiện đầu t gồm:

+ Khởi công+ Đền bù, giải phóng mặt bằng, tái định c+ Thuê đất

+ Thiết kế+ Khảo sát thiết kế+ Thẩm tra thiết kế kỹ thuật, bản vẽ thi công+ Lựa chọn nhà thầu thi công

+ Lựa chọn nhà thầu cung cấp vật t thiết bị+ Thẩm tra dự toán, tổng dự toán

 Thực hiện đầu t gồm:

+ Quản lý dự án+ Bảo hiểm công trình+ Giám sát thi công XDCT+ Giám sát thi công lắp đặt thiết bị

 Kết thúc xây dựng, vận hành gồm:

+ Thẩm tra phê duyệt, quyết toán+ Khánh thành

 Các công việc khác: tuyên truyền, quảng cáo, kiểm

định chất lợng, chạy thử không tải

Từ đó ta có bảng kế hoạch huy động vốn( có đa chi phí dựphòng vào từng khoản mục theo tiến độ, bằng 15%chi phítừng khoản mục)

Giả sử kế hoạch huy động vốn là đều:

Bao gồm

 Giai đoạn chuẩn bị đầu t: GồmChi phí lập dự án đầu t: 100% vốn tự có

Chi phí thẩm định dự án đầu t: thuộc chi phí quản lý dự án

 Giai đoạn chuẩn bị thực hiện đầu t: gồmChi phí thiết kế: 100% vốn tự có

Chi phí khảo sát thiết kế: 100% vốn tự có

Các chi phí còn lại thuộc giai đoạn thuộc chi phí quản lý dự án

 Chi phí xây dựng các hạng mục công trình:phân bổ đều trong các quý trong thời gian thực hiện, gồm:60% vốn tự có và 40% vốn vay:

 Chi phí mua sắm và lắp đặt thiết bị: phân

bổ đều trong các quý thuộc thời gian thực hiện, gồm: 70%vốn tự có và 30% vốn vay

 Chi phí quản lý dự án:

Quý 4/2005: 100% vốn tự có

Năm 2006(4 quý): 100% vốn vay, phân bổ đều trong các quý

 Chi phí cho các công việc khác: phân bổ tạiquý cuối của thời gian thực hiện, gồm:

Chi phí khởi công, khánh thành: 100% vốn vay

Chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng, tái định c: 100% vốnvay

 Huy động vốn lu động ban đầu:

85% vốn tự có và 15% vốn vay tại quý cuối của thời gianthực hiện dự án

Bảng 1.8a Kế hoạch huy động vốn trong quá trình đầu

t và xây dựng

c- Dự trù lãi vay vốn trong thời kỳ xây dựng:

 Căn cứ xác định:

- Kế hoạch huy động vốn của dự án

- Lãi suất vay vốn, thời gian vay, phơng thức tính lãi( giả

định trong thời kỳ xây dựng cha trả nợ cả gốc và lãi)

 Lập bảng dự trù lãi vay vốn trong thời gian xây dựng

- Quý 1/2006:

+ Vốn vay trong quý: a

+ Tiền vốn tích luỹ cuối quý: a

Trong đó: Lãi trong quý L1=

+ Vốn vay trong quý: b

+ Tiền vốn tích luỹ cuối quý: a+ b

Trong đó: Lãi trong quý L2= A1x iq+

b

2x iq

iq= 4√i n+1-1= 4√0.1+1-1= 0.0241= 2.41%- lãi suất quý

+ Số tiền lãi phải trả cuối quý: L2

- Quý 3/2006:

+ Vốn vay trong quý: c

+ Tiền vốn tích luỹ cuối quý: a+ b+ c

Trong đó: Lãi trong quý L3= A2x iq+

+ Vốn vay trong quý: d

+ Tiền vốn tích luỹ cuối quý: a+ b+ c+ d

Trong đó: Lãi trong quý L4= A3x iq+

Các số liệu đợc tính toán trong Bảng 1.8b

Bảng 1.8b Xác định lãi vay trong thời gian xây dựng

Đơnvị: triệu đồng

Quý2/2006

Quý3/2006

Quý4/2006

7032.354

7032.354

8444.9702

TiÒn vèn vay

42

14385.396

22830.366mçi quý

3

Tæng sè tÝch luü cuèi

03

14649.575

23285.183mçi quý(c¶ gèc

vµ l·i)4

Sè tiÒn l·i ph¶i

Chi phÝ sauthuÕ

và chi phí khác

Chi phí sử dụng điện, nớc của DA là chi phí tiêu hao

điện, nớc cho quá trình làm việc, sinh hoạt, điện thắp sángban đêm cho bảo vệ, nớc cho làm vệ sinh, tới cây và một sốnhu cầu khác của DA Điện, nớc sử dụng trực tiếp cho ngời thuê

nhà do ngời thuê chi trả Xác định chi phí này có thể căn cứ ợng điện, nớc tiêu hao; giá điện, nớc hoặc cũng có thể căn cứvào mức tiêu hao điện, nớc tính theo % so với doanh thu( 1 3% ).

Trong DA này dự trù chi phí điện, nớc thông qua tỷ lệ % sovới doanh thu

b-Lập bảng xác định chi sử dụng phí điện nớc:

CĐN = Di x TTrong đó :

Di : là doanh thu năm thứ i

T : là tỷ lệ % so với doanh thu Lấy T = 2%

Bảng 1.10 Chi phí sử dụng điện nớc trong vận hành

Đơn vị: triệu đồng

Năm Doanh thu

Tỷ lệ % so vớidoanh thu

- H×nh thøc tr¶ l¬ng cña DA ¸p dông ( tr¶ theo thêi gian ).

- C¨n cø møc l¬ng bao gåm c¶ phô cÊp cña tõng lo¹i

3 Chi phÝ thuª bao ®iÖn tho¹i:

- Chi phÝ thuª bao ®iÖn tho¹i chØ tÝnh cho bé m¸y qu¶n lý

DA sö dông Ngêi thuª nhµ sö dông dÞch vô ®iÖn tho¹i ph¶i tr¶trùc tiÕp

- Dự trù chi phí thuê bao điện thoại mỗi tháng căn cứ vào mứcphí thuê bao cố định và mức sử dụng phụ trội và cớc điệnthoại giao dịch đờng dài.

- Số máy tính cho bộ máy quản lý : Giám đốc 1 chiếc , phógiám đốc 1 chiếc , bảo vệ 1chiếc , tài vụ 1 chiếc , nhân viên 1chiếc

Bảng 1.11b.: Chi phí thuê bao điện thoại trong các năm

vận hành

Đơn vị:

triệu đồng

4.Chi phí sửa chữa bảo d ỡng:

Chi phí sửa chữa, bảo dỡng nhà, công trình kiến trúc, trangthiết bị hàng năm Chi phí này thờng lấy theo số liệu thống kêbình quân tỷ lệ chi phí, sửa chữa bảo dỡng ( % ) so với giá trịtài sản

Bảng 1.12 Dự trù chi phí sửa chữa, bảo dỡng trong các

Chi phí sửachữa hàng năm (từ năm 1 đếnnăm 15)

CTL: là chi phí trả lơng cho cán bộ công nhân viên

TBH,CĐ:là tỷ lệ chi phí bảo hiểm, y tế, trích nộp kinhphí công đoàn so với chi trả lơng cho cán bộ công nhân viên(TBH,CĐ =19%)

Bảng 1.13 Dự trù nộp bảo hiểm xã hội, y tế, trích nộp

- Dự trù chi phí này thờng theo số liệu thống kê tính theo %

so với doanh thu hàng năm (doanh thu thay đổi sẽ có khoảng50% chi phí quản lý phụ thuộc vào doanh thu )

Bảng 1.14a Dự trù chi phí quản lý khác

Đơn vị: triệu đồng Năm vận

Tỷ lệ

%

Chi phí quản lý khác

7- Dự trù chi phí thuê đất trong hoạt động kinh doanh

 Căn cứ vào diện tích thuê đất hàng năm cho dự án, giáthuê một đơn vị diện tích trong năm và chế độ u đãi về thuê

đất trong luật hiện hành

 Lập bảng chi phí thuê đất trong vận hành:

Bảng 1.14b Chi phí thuê đất trong vận hành( từ năm 1

đến năm 15)

7 Xác định chi phí khấu hao các tài sản của DA:

a- Căn cứ xác định:

- Giá trị tài sản phải tính khấu hao

- Thời gian khấu hao và phơng pháp khấu hao đềutheo quyết định 206/31/12/2003

b- Lập bảng tính toán:

Bảng 1.15 Chi phí khấu hao trong các năm vận hành

c- Xác định giá trị tài sản thu hồi khi thanh lý và

8- Chi phí trả lãi tín dụng trong vận hành

A - Số tiền trả nợ đều trong 5 năm đầu DA vận hành

r - Lãi suất trong thời gian vận hành ( r = 10% năm )

9- Tổng hợp chi phí sản xuất kinh doanh trong các năm vận hành

Bảng 1.18 Tổng hợp chi phí sản xuất kinh doanh trong các năm vận hành

Chiphí

Chiphí

Chiphí

Chiphí

Thuê

đất

Tổngchi

Khấu

Tổngchi

CPSXKD

bao

sửachữa

bảohiểm

quản

phíhoạt

tàisản

tíndụng

phísản

tínhcho1m2nớc

l-ơng

điệnthoại

DTchothuê

946

694.8

13.62

13.62

13.62

536 8 2 937 812 536 440 680 004 818 502

330

694.8

13.62

13.62

13.62

13.62

13.62

13.62

13.62

13.62

7154.

240 0.75