đồ án môn học kinh tế xây dựng 2 và nghiệp vụ đấu thầu

Vai trò, mục đích của đấu thầu xây lắp- Vai trò của đấu thầu xây lắp: Đấu thầu xây lắp nhằm đảm bảo tính cạnh tranh, công bằng, minh bạch và hiệu quả kinh tế của gói thầu trong việc lựa

TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG

BỘ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG

ĐỒ ÁN MÔN HỌC

KINH TẾ XÂY DỰNG 2 VÀ NGHIỆP VỤ ĐẤU THẦU

XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU: “THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU,

HOÀN THIỆN MẶT NGOÀI”

HẠNG MỤC: NHÀ Ở THUỘC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU BIỆT THỰ CHO

THUÊ MELODY HOUSE”

Hạng mục: Nhà A -B - C - D

(Số lượng: 15 - 16 - 37 – 24)

Giáo viên hướng dẫn : NGUYỄN THỊ HOAN

Sinh viên thực hiện : ĐỖ XUÂN HOÀNG

MỞ ĐẦU

1 Vai trò, mục đích của đấu thầu xây lắp

- Vai trò của đấu thầu xây lắp: Đấu thầu xây lắp nhằm đảm bảo tính cạnh tranh, côngbằng, minh bạch và hiệu quả kinh tế của gói thầu trong việc lựa chọn nhà thầu đápứng được yêu cầu của bên mời thầu

- Mục đích của đấu thầu xây lắp

- Lựa chọn được nhà thầu có khả năng đáp ứng được các yêu cầu của chủ đầu tư về

kỹ thuật, công nghệ, tiến độ thi công và giá cả hợp lý

- Chống được tình trạng độc quyền của các nhà thầu

- Kích thích tính cạnh tranh trong thị trường xây dựng, thúc đẩy sự phát triển vềkhoa học công nghệ của hoạt động xây dựng

- Đảm bảo tính công bằng giữa các thành phần kinh tế, do cạnh tranh nên mỗi nhàthầu phải cố gắng tìm tòi những biện pháp kỹ thuật công nghệ, biện pháp tổ chứckinh doanh xây dựng tốt nhất để thắng thầu

- Nâng cao trách nhiệm đối với công việc đã thắng thầu để giữ uy tín với khách hàng

và thương hiệu của nhà thầu trên thị trường xây dựng

2 Vai trò của giá dự thầu trong hồ sơ dự thầu xây lắp

- Theo qui chế chính phủ: “Giá dự thầu là giá trong hồ sơ sau khi đã trừ đi phần giảm

giá (nếu có), bao gồm toàn bộ chi phí cần thiết để thực hiện”

- Giá dự thầu được lập trên cơ sở định mức sản xuất của doanh nghiệp tương ứng với

biện pháp KH – CN và chiến lược kinh doanh của nhà thầu Từ đó, mỗi nhà thầu cómột giá dự thầu khác nhau Nhà thầu nào có biện pháp công nghệ hợp lí và giá thấp

sẽ được lựa chọn

- Giá dự thầu biểu hiện cho năng lực của nhà thầu, là cơ sở cho Chủ đầu tư xếp hạng

nhà thầu, từ đó chọn được nhà thầu tốt nhất

- Giá dự thầu là tiền đề giải bài toán doanh thu và lợi nhuận do hoạt động sản xuất xây

lắp thường phải bỏ ra chi phí rất lớn

Giá dự thầu là một chỉ tiêu quan trọng, có vai trò quyết định đến khả năng thắng thầu của nhà thầu, ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp xây lắp

3 Giới thiệu nhiệm vụ đồ án được giao

- Nhiệm vụ đồ án: Xác định giá dự thầu gói thầu: “Thi công xây dựng phần kết cấu,

hoàn thiện mặt ngoài hạng mục: Nhà ở đơn lập, song lập, shop house, town house.Thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị MEDYLO”

CHƯƠNG I MỘT SỐ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP

- Giá dự thầu xây lắp là giá do nhà thầu nêu trong đơn dự thầu thuộc Hồ sơ dự thầu,

nhằm mục đích trúng thầu, được xác định trên cơ sở giải pháp kỹ thuật – công nghệ

đã lựa chọn; các định mức, đơn giá, chiến lược tranh thầu và biện pháp quản lý củanhà thầu Trong trường hợp Nhà thầu có thư giảm giá thì giá dự thầu là giá gói thầusau khi đã giảm giá

4 Thành phần, nội dung giá dự thầu xây lắp

- Giá dự thầu do nhà thầu do nhà thầu lập phải đủ trang trải tất cả các khoản chi phí để

đảm bảo chất lượng và thời gian xây dựng theo quy định của hợp đồng, đồng thờiphải có nguồn để nộp thuế thu nhập doanh nghiệp và một phần lãi ban đầu để đảmbảo cho doanh nghiệp phát triển bình thường Nội dung giá dự thầu bao gồm:

- Thu nhập chịu thuế tính trước (TL)

- Thuế giá trị gia tăng đầu ra (GTGT)

- Chi phí hạng mục chung (GHMC)

+ Chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công

+ Chi phí một số công việc thuộc HMC nhưng không xác định được khối lượng+ Chi phí HMC khác

- Dự phòng (DP)

5 Các phương pháp hình thành giá dự thầu xây lắp

5.1 Phương pháp tính giá lùi dần

- Phương pháp lập giá dự thầu bằng cách tính lùi dần bằng cách sử dụng công thức

sau đây:

Xác định x% phụ thuộc vào kết quả nghiên cứu gói thầu, đối thủ cạnh tranh trực tiếp

và chiến lược của nhà thầu

5.2 Phương pháp xác địnhgiá dự thầu từ đơn giá đầy đủ

- Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào đơn gia đầy đủ sử dụng công thức sau:

- Cách lập gần giống như lập dự toán đứng trên góc độ của người mua, khác ở chi phí

sử dụng máy, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước

Trong đó:

: Giá dự thầu sau thuế

: Giá trước thuế, xác định theo công thức

Chi phí vật liệu không luân chuyển cho gói thầu được xác định căn cứ vào khối lượngvật liệu sử dụng (VL ) và giá vật liệu kế hoạch tính tại hiện trường xây lắp của gói thầu.j

CVLKLC= (1+K ) VLP

VLj

j m





1 Đvlj Trong đó:

Đ : Giá 1 đơn vị VLKLC loại j tại hiện trường xây dựng: vlj

VL : Số lượng vật liệu loại chủ yếu loại j j

KVLP Là tỉ lệ phần trăm bình quân vật liệu khác so với giá trị vật liệu chủ yếu cáccông tác xây lắp; (1%)

- Xác định chi phí vật liệu luân chuyển

Hệ ván khuôn sử dụng cho công trình là ván khuôn thép, cột chống giáo PAL tổ hợp,

xà gồ thép hình hộp

lượng (KL ), đơn giá (ĐG ) và qui định thời gian khấu hao (Ti)i i

.1



 m i iĐGLi iTK

ti+ Ván khuôn:

* Ván khuôn sàn các tầng, lấy bằng diện tích sàn tầng cộng lại; số ngày sử dụng 1 tầngtheo tiến độ thi công;

* Số chuồng giáo đặt theo phương dọc nhà d =

* Số chuồng giáo đặt theo phương ngang nhà n =

Kết quả làm tròn số, trên 0,5 lấy tròn lên, dưới 0,5 bỏ số lẻ

Tổng số chuồng giáo 1 sàn là: KLgiáo chống = d*n

1 R

* Số hàng xà gồ đặt theo phương ngang nhà n = 1,21

D

Kết quả làm tròn số, trên 0,5 lấy tròn lên, dưới 0,5 bỏ số lé

Tổng chiều dài xà gồ 1 sàn là: KL = XG dXG D nXG.R

b Chi phí nhân công

Chi phí NC xác định theo đơn giá 1 ngày công tương ứng với cấp bậc của từng loạithợ và tổng số ngày công tương ứng để thực hiện gói thầu

CNC =

Hj j m





1 ĐncjTrong đó:

CNC : Chi phí nhân công trong giá dự thầu

Hj : Số ngày công tương ứng với cấp bậc thợ loại j để thực hiện gói thầu

bộ DN hoặc lấy theo giá cả thị trường lao động tại địa phương)

c Chi phí máy thi công

Đơn giá ca máy (làm việc và ngừng việc) theo quy định nội bộ của doanh nghiệp

Số ca máy làm việc và ngừng việc theo từng loại máy

CM





m 1 j

j.M

Đmj + 

 m 1

n.M

ĐnjTrong đó:

CM : Tổng chi phí sử dụng máy trong giá dự thầu;

Mj : Tổng số ca máy loại j để thi công công trình;

Đmj : Đơn giá ca máy loại j khi làm việc;

Mnj : Tổng số ca máy loại j phải ngừng việc ở công trường;

Đnj : Đơn giá ca máy loại j khi ngừng việc;

5.3.2 Chi phí gián tiếp dự thầu3.3.2.1 Chi phí chung

Chi phí chung thường được xác định và tổng hợp từ bộ phận chi phí chung cấp côngtrường và bộ phận chi phí chung cấp doanh nghiệp phân bổ cho gói thầu

- Xác định chi phí quản lý công trường (CP chung ở cấp công trường- C1)

Chi phí chung cấp công trường (chi phí quản lý công trường) có thể xác định theomột số cách khác nhau Ở đây có thể xác định bằng cách dự trù chi tiết những khoản chiphí tại công trường như: chi phí trả lương và phụ cấp cho cán bộ quản lý công trường, chiphí BHXH, BHYT, BHTN, CĐP, chi phí dự thầu, trả lãi tín dụng, khấu hao dụng cụphương tiện thi công v.v Những khoản khác phải chi tại công trường như: nước uống,

thầu

+ Chi phí tiền lương và phụ cấp của bộ phận quản lý gián tiếp trên công trường

TLgt = 

 1 i gtiS L Tthi cTrong đó:

TLgt : Tiền lương và phụ cấp lương của bộ phận gián tiếp trên công trường;

Sgti : Số lượng cán bộ, viên chức làm việc tại công trường có mức lương loại i;

Lthi : Lương tháng kể cả phụ cấp của 1 người có mức lương loại i;

Tc : Thời hạn thi công tính bằng tháng

+ Bảo hiểm xã hội, y tế, nộp hình thành quĩ công đoàn cho cán bộ công nhân viênxây lắp làm việc trong suốt thời gian thi công công trình

BH = (TLCB + TL K ) Mgt tt BHTrong đó:

M : Mức bảo hiểm xã hội (17,5%), y tế (3%), thất nghiệp (1%), trích lập quĩ côngđoàn (2%) mà doanh nghiệp (công trường) phải chi nộp cho người lao động (23,5%); TLCBgt tiền lương cơ bản của bộ phận gián tiếp;

TLCBtt Tiền lương cơ bản của bộ phận trực tiếp;

tiếp

+ Chi phí khấu hao, phân bổ giá trị các công cụ, dụng cụ phục vụ thi công

Kc = 

 m 1

iTG

tiTrong đó:

Gi : Tổng giá trị các công cụ, dụng cụ loại i phục vụ cho quá trình thi công (giáocông cụ, xe cải tiến);

Ti : Thời hạn sử dụng định mức của dụng cụ, công cụ loại i;

ti : Thời gian mà dụng cụ, công cụ loại i tham gia vào quá trình thi công

+ Chi phí trả lãi tín dụng

Căn cứ vào hồ sơ mời thầu, phương án tài chính thương mại, khả năng huy độngvốn tự có, dự kiến áp dụng cho gói thầu sẽ dự trù được lượng vốn lưu động đi vay và chiphí trả lãi tín dụng cho phần vốn vay Vay vốn lưu động để thi công là loại vay ngắn hạn(vay 03 tháng, 06 tháng, và hết thời hạn vay phải trả cả gốc và lãi

Tl = 

 1 j

V

lđj rj tjTrong đó :

Vlđj : Lượng vốn lưu động vay ở đợt j tính trung bình phải chịu lãi trong suốt đợtthi công thứ j

Nếu vay đều hàng tháng trong hợp đồng vay của đợt j thì lượng vốn phải chịu lãitính trung bình trong suốt thời gian đợt j tính theo công thức:

Vlđj = 2

Vv ldj

j u tc ldj c / y ldj v ldj V V V

+ Chi phí công trình tạm, cấp điện, cấp nước phục vụ thi công

- Chi phí cấp điện phục vụ thi công, cho sinh hoạt, làm việc trên công trường (không kểđiện cho máy xây dựng hoạt động)

Cđ = Q gđ đ Trong đó:

máy xây dựng hoạt động);

Q : Tổng lượng điện tiêu thụ cho suốt quá trình thi công (kw-h);đ

- Chi phí cấp nước cho thi công (Cn)

Cn = Q gn nTrong đó:

Q : Tổng khối lượng nước phục vụ thi công (m);

g : Giá 1m nước không thuế GTGT.n 3

+ Chi phí chung khác ở cấp công trường

- Chi phí thuê bao điện thoại, chi phí nước uống, tiếp khách, công tác phí, vănphòng phẩm cho làm việc, chi phí bảo vệ tại công trường v.v

Ck = f T1%

Trong đó:

Ck : Chi phí chung khác của gói thầu dự kiến chi ở cấp công trường ;

f1%: Tỷ lệ chi phí chung khác theo quy định của doanh nghiệp để chi phí tại côngtrường

T : Chi phí trực tiếp trong chi phí dự thầu

- Chi phí chung ở cấp DN phân bổ vào CP dự thầu của gói thầu

Là những khoản CP chung phải chi phí ở cấp DN, những khoản chi phí này phảiphân bổ vào CP dự thầu của từng gói thầu khi lập giá dự thầu

PDN = f T2%

Trong đó:

T : CP trực tiếp trong CP dự thầu

3.3.2.2 Xác định chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công

Căn cứ vào quy mô diện tích, đặc điểm kết cấu của nhà tạm, giá xây dựng một mét vuôngnhà tạm và tỷ lệ thu hồi vật liệu dự kiến để tính toán ra Có thể lập thành bảng tính.3.3.2.3 Xác định chi phí một số công việc không xác định được khối lượng từ thiết kếCác công việc không xác định được khối lượng từ thiết kế như thí nghiệm vật liệu, antoàn lao động, vệ sinh môi trường… được xác định bằng cách lập dự toán

3.3.2.4 Xác định chi phí gián tiếp khác

a Chi phí xây dựng công trình tạm

Chi phí xây dựng các công trình tạm như kho, bãi chứa vật tư được xác định dựa trên quy

mô và suất xây dựng của các công trình tạm

b Chi phí 1 lần của máy

Chi phí một lần của máy là chi phí di chuyển máy đến và đi khỏi công trường, chi phí lắpdựng, tháo dỡ máy, chi phí xây bục, bệ để vận hành máy… Chi phí này tính theo số liệugiả định của đề bài.

5.3.3 Lợi nhuận dự trù cho gói thầu

LN dự kiến của gói thầu là LN chưa nộp thuế TNDN (lợi nhuận trước thuế) LN nàyđược dự kiến căn cứ vào chiến lược tranh thầu của DN cho gói thầu đang xét và tỉ lệ LNthực tế đạt được trong các năm gần đây LN dự kiến cho gói thầu tính theo tỷ lệ % so vớigiá dự thầu trước thuế GTGT hoặc tính theo tỷ lệ % so với CP dự thầu

Ldk = f ZL% dthTrong đó:

fL% : Tỷ lệ LN dự kiến của gói thầu tính theo % so với tổng CP dự thầu;

Zdth : Tổng chi phí dự thầu của gói thầu

5.4 Phương pháp lập giá

dự thầu dựa vào chi phí cơ

sở và chi phí tính theo tỷ lệChi phí trực tiếp (T) xác định bằng cách tính toán các khoản mục chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công cụ thể

Chi phí chung (C), lợi nhuận trước thuế TNDN (LN) tính theo tỷ lệ với chi phí trực tiếp (T)

Các tỷ lệ được đúc kết với từng loại hình công trình của nhà thầu, dựa vào số liệu thống

kê và chiến lược tranh thầu

Hình 1 Quy trình lập giá dự thầu xây lắp

6 Trình bày giá dự thầu xây lắp trong hồ sơ dự thầu xây lắp

thông thường phải theo phương thức của người mua

ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG

16 M102.0901_TT11 Máy vận thăng - sức nâng: 0,8 T ca 46,5191

17 M102.1001 Máy vận thăng lồng - sức nâng: 3 T ca 108,8982

18 M102.1001 Máy vận thăng lồng - sức nâng: 3 T ca 86,4501

19 M106.0202_TT11 Ô tô tự đổ - trọng tải: 5 T ca 49,7556

7.3.3 -Xác định số ca máy ngừng việc

Căn cứ vào tiến độ và phương án tổ chức thi công đã có để xác định số ca máy ngừng việc trên công trường cho từng máy xây dựng:

Trong đó:

MNVj : Số ca ngừng việc trên công trường của máy j

Nj : Số ngày máy j có mặt trên công trường

Nlvj : Số ngày máy j làm việc trên công trường Thời gian máy ngừng việc trên công trường là:

− Máy hàn: 2 ca máy/ 1 nhà

− Máy trộn bê tông: 5 ca máy/ 1nhà

− Máy vận thăng: 4 ca máy/ nhà

Tổng số hạng mục

Tổng thời gian ngừng việc

a Chi phí vật liệu dự thầu

Chi phí vật liệu dự thầu: bao gồm chi phí vật liệu chính và vật liệu phụ cho gói thầu được xác

định căn cứ vào khối lượng vật liệu sử dụng và giá vật liệu kế hoạch tính tại hiện trường xây lắp

ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG

Trong đó:

- GVj : Giá 1 đơn vị vật liệu chính loại j tại hiện trường xây dựng

- VLj: Hao phí vật liệu không luân chuyển chính loại j

- KVLP: Là tỉ lệ phần trăm bình quân vật liệu phụ so với giá trị vật liệu chính các công tácxây lắp (1%)

ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG

Chi phí vật liệu là ; 51.855.480.210 đồng

b Chi phí nhân công dự thầu

Căn cứ vào giá cả thị trường lao động hiện hành của địa phương, chế độ tiền lương của nhà nước

và của doanh nghiệp, sử dụng Thông tư 13/2021/TT-BXD ngày 31/08/2021 của Bộ Xây Dựng để

- NCdth: Chi phí nhân công trong giá dự thầu.

- Nj:Số ngày công tương ứng với cấp bậc thợ loại j để thực hiện gói thầu (bảng 2.22)

- ĐNj: Đơn giá 1 ngày công tương ứng với cấp bậc thợ loại j để thực hiện gói thầu

Bảng 2.14: Tính toán chi phí nhân công

Đơn vị tính: đồng

T

Đơn giá nhân công Thành tiền

8

Chi phí nhân công: NC = dth 19.172.261.368 ( đồng)

c Chi phí máy thi công dự thầu

Trong đó:

- MLV: Chi phí máy làm việc

ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG

(2.40)

Trong đó:

- MLVj: Hao phí ca máy làm việc loại j, xác định ở Bảng 2.22

- ĐMLVj: Đơn giá ca máy làm việc loại j

Sử dụng Thông tư 13/2021/TT-BXD ngày 31/08/2021 của Bộ Xây Dựng để xác định giá ca máy

và thiết bị thi công xây dựng

Chi phí máy ngừng việc:

- MNVj: Hao phí ca máy ngừng việc loại j

- ĐMNVj: Đơn giá ca máy ngừng việc loại j

ĐMNVj = CKH’ + CSC’ + C (đồng/ca) K’

Trong đó:

CKH’: Chi phí khấu hao máy ngừng việc loại i ở công trường; C = CKH’ KH

CSC’: Chi phí sửa chữa máy máy ngừng việc loại i ở công trường; C = 50%CSC’ SC

Định mức Chi phí

Giá ca máy Khấu

hao Sửa chữa

Chi phí khác

Khấu hao Sửa chữa

Chi phí khác

ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG

Máy ngừng việc

13 Máy vận thăng 0,8T - H nâng 80m ca 160 129.113 20.658.080

bộ phận chi phí chung cấp doanh nghiệp phân bổ cho gói thầu

ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG

Chi phí chung cấp công trường (chi phí quản lý công trường) có thể xác định theo một số cách khác nhau Ở đây có thể xác định bằng cách dự trù chi tiết những khoản chi phí tại công trường như: điện nước phục vụ thi công, chi phí trả lương và phụ cấp cho cán bộ quản lý công trường, trả lãi tín dụng, khấu hao dụng cụ phương tiện thi công v.v Những khoản khác phải chi tại côngtrường như: nước uống, tiếp khách, văn phòng phẩm được dự trù theo tỷ lệ % so với chi phí nhân công của gói thầu

Chi phí tiền lương và phụ cấp của bộ phận quản lý gián tiếp trên công trường.

Trong đó:

- LGT Tiền lương và phụ cấp lương của bộ phận gián tiếp trên công trường

- SGTi: Số lượng cán bộ, viên chức làm việc tại công trường có mức lương loại i

- LTHi: Lương tháng kể cả phụ cấp của 1 người có mức lương loại i

- ti:Thời hạn thi công tính bằng tháng

Diễn giải và kết quả tính toán thể hiện ở bảng sau:

Bảng 2.18: Tiền lương và phụ cấp cho bộ phận gián tiếp của công trường

Đvt: Đồng

tính

Số lượng

Lương và phụ cấp 1 tháng

Thời gian thi công (tháng) Thành tiền

Bảo hiểm xã hội, y tế, nộp hình thành quỹ công đoàn cho cán bộ công nhân viên xây lắp làm việc trong suốt thời gian thi công công trình

Trong đó:

phải chi nộp cho người lao động M =23,5%

- LGT: Tiền lương và phụ cấp của bộ phận gián tiếp L = 762.000.000 (đồng)GT

- NCdth: Chi phí nhân công trực tiếp NC = 5.268.439.240 (đồng)dth

- KBH: Tỉ lệ lao động theo hợp đồng dài hạn, có đóng bảo hiểm của bộ phận trực tiếp K =BH