Dự án đầu tư xây dựng nhà ở đô thị văn khê – thị xã hà đông – tỉnh hà tây tóm tắt dự án đầu tư xây dựng nhà ở đô thị văn khê – thị xã hà đông – tỉnh hà tây

Tóm tắt dự án ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở ĐÔ THỊ VĂN KHÊ – THỊ XÃ HÀ ĐÔNG – TỈNH HÀ TÂYTóm tắt dự án ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở ĐÔ THỊ VĂN KHÊ – THỊ XÃ HÀ ĐÔNG – TỈNH HÀ TÂY TÊN DỰ ÁN: Dự án “ Đầu tư xây dựng Khu nhà đô thị Văn Khê, thị xã Hà Đông, tỉnh Hà Tây” CHỦ ĐẦU TƯ: Chủ đầu tư lập dự án: Công ty TNHH Nhà nước thành viên Sông Đà – chi nhánh Hà Nội Sinh viên :ĐOÀN THỊ THANH HUYỀN Lớp ĐẦU TƯ 47C Tóm tắt dự án ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở ĐÔ THỊ VĂN KHÊ – THỊ XÃ HÀ ĐÔNG – TỈNH HÀ TÂY Sự cần thiết đầu tư dự án : Thị xã Hà Đông Tỉnh lỵ tỉnh Hà Tây, đô thị liền kề phía Tây Nam Thủ Hà Nội, nằm dọc Quốc lộ nối Thủ đô Hà Nội với tỉnh Trung du miền núi Tây Bắc, thuộc lưu vực sông Nhuệ sông Đáy Hiên nay, vùng đất chịu ảnh hưởng lớn tốc độ thị hố vùng Thủ Hà Nội Năm 2001, quy hoạch chung Thị xã Hà Đông UBND Tỉnh Hà Tây phê duyệt Quyết định số 492/2001/QĐ-UB ngày 24/4/2001, từ đến nay, UBND Thị xã Hà Đông triển khai lập quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư xây dựng theo định hướng đồ án Cùng với việc nâng cấp số xã nội thị trở thành phường, việc mở rộng không gian Thị xã Hà Đông điều chỉnh mở rộng thêm xã: Phú Lương, Phú Lãm thuộc Thanh Oai Yên Nghĩa thuộc Hoài Đức – theo nhị định số 07/2003/NĐ-CP ngày 23/09/2003 Hơn năm qua, kể từ thực triển khai đầu tư xây dựng theo Quyết định số 492/2001/QĐ-UB ngày 24/4/2001, KT-XH Thị xã Hà Đông có bước phát triển rõ rệt Giai đoạn 2001- 2004, GDP bình qn/năm Hà Đơng đạt 12,32%/năm (tỉnh Hà Tây đạt 9,5%/năm toàn quốc 7,5%/năm); GDP bình qn đầu người Hà Đơng năm 2004 925USD/người (đạt 84% GDP bình quân/người Hà Nội) Cơ cấu kinh tế năm 2004 đạt tỷ trọng Công nghiệp – xây dựng dịch vụ 94% GDP Đặc biệt thu hút đầu tư vào khu vực thị xã mạnh, nhiều dự án đầu tư xây dựng khu nhà mới, sở sản xuất, dịch vụ công cộng đến với thị xã Hiện khu thị Văn Qn với 60ha hồn thành bước đầu vào vận hành sử dụng: khu thị Mỗ Lao khoảng 50ha có định đầu tư chuẩn bị triển khai; Khu công viên xanh thể dục thể thao, khu trung tâm thị xã triển khai xây dựng Một số khu vực khác thuộc Yên Nghĩa, Dương Nội, Đơng Mai có chủ đầu tư xin nghiên cứu lập dự án đầu tư Diện mạo đô thị bước thay đổi, tạo sở điều kiện đẩy nhanh tốc độ thị hố nâng cao chất lượng sống đô thị Cùng với phát triển thị xã Hà Đông, khu vực xung quanh đẩy nhanh tốc độ phát triển xây dựng đầu tư việc triển khai xây dựng trục cao tốc Láng Hồ Lạc với lộ giới 120m kích thích đời số thị Như An khánh, Quốc Oai, Ngọc Liệp Từ ảnh hưởng lan toả đến vùng khu vực kề cận giáp ranh với Thị xã Hà Đông, tạo xu hướng liên kết hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội không gian đô thị khu vực Đó lí cần phải xem xét nghiên cứu ảnh hưởng phát triển khu vực với thị xã Hà Đông Nghị 10/NQQ-TU ngày Sinh viên :ĐOÀN THỊ THANH HUYỀN Lớp ĐẦU TƯ 47C Tóm tắt dự án ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở ĐÔ THỊ VĂN KHÊ – THỊ XÃ HÀ ĐÔNG – TỈNH HÀ TÂY 10/9/2004 Ban thường vụ Tỉnh Uỷ Hà Tây Quyết định tiếp tục mở rộng ranh giới Thị xã Hà Đông thêm xã Biên Giang, Đồng Mai (thuộc huyện Thanh Oai), xã Dương Nội (thuộc huyện Hoài Đức) phần xã Phụng Châu (thuộc huyện Chương Mỹ) để tạo điều kiện hội cho Hà Đông phát triển nhanh mạnh Thực đạo Thủ tướng Chính phủ việc nghiên cứu phát triển cho vùng Thủ đô Hà Nội, có mối quan hệ hữu Thủ đô Hà Nội với tỉnh xung quanh Hà Tây, Hồ Bình, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hà Nam, Hải Dương, TP Hải Phòng, TP Hạ Long Trong không gian vùng Thủ đô Hà Nội, tiếp tục đầu tư để hình thành mối liên kết phát triển kinh tế, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội không gian phát triển hệ thống đô thị, sở sản xuất, dịch vụ diện rộng Trong khu vực liền kế cửa ngõ hướng vào Thủ Hà Nội có tác động ảnh hưởng trực tiếp, giao thoa nhiều lĩnh vực phát triển kinh tế xã hội, đô thị, công ăn việc làm, trường lao động, thị trường cung cấp, tiêu thụ sản phẩm Từ có hội đầu tư phát triển Chính Thị xã Hà Đơng có nhiều lợi hội để phát triển thông qua liên kết diện rộng vùng Thủ đô Hà Nội Với quy mô đất xây dựng nhà phê duyệt quy hoạch điều chỉnh thị xã Hà đông (do viện quy hoạch Đô thị – Nông thôn – Bộ Xây dựng triển khai thực hiện) năm 2005 2.136 ha, năm 2020 3.752 ha, cần phải triển khai việc xây dựng thêm để đáp ứng nhu cầu nhà cho nhân dân thị xã với mức tăng dự kiến 200.000 người/ năm 2005 268 000 người/ năm 2020 Như năm tới diện tích nhà cần phải đầu tư xây dựng lớn Trong quỹ đất dự trữ nhà khu dân cư cũ cạn kiệt hệ thống hạ tầng kỹ thuật cũ tải Ngồi ra, với sách thu hút vốn đầu tư địa phương, nhiều dự án đầu tư triển khai Hà tây, phải kể đến chuỗi khu công nghiệp đem lại hàng chục nghìn việc làm cho ngưịi lao động, tạo nhu cầu tương đương chỗ cho số cán công nhân Trong bối cảnh đó, Dự án Khu nhà thị Văn Khê, thị xã Hà đông Công ty TNHH Nhà nước thành viên Sông Đà – Chi nhánh Hà Nội nghiên cứu xúc tiển chuẩn bị đầu tư Đây dự án xây dựng khu dân cư đô thị gồm phức hợp cộng đồng nhà bao gồm kiến trúc nhà đa dạng (vila, nhà song lập, nhà liên kế, chung cư cao tầng v.v ) kèm theo hệ thống cơng trình dịch vụ cơng cộng hồn chỉnh (trường học, xanh, khu thương mại dịch vụ v v ) để phục vụ cho cộng đồng dân cư Ngoài ra, hệ thống hạ tầng kỹ thuật xây dựng đồng bộ, đảm bảo an tồn vệ sinh mơi trường, đảm bảo thoải mái tiện nghi cho cư dân, góp phần cải thiện cảnh quan thị khu vực nói riêng thị xã nói chung Nó phù hợp với mục tiêu Sinh viên :ĐOÀN THỊ THANH HUYỀN Lớp ĐẦU TƯ 47C Tóm tắt dự án ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở ĐÔ THỊ VĂN KHÊ – THỊ XÃ HÀ ĐÔNG – TỈNH HÀ TÂY phấn đấu đến năm 2010 thị xã Hà đông đạt tiêu chuẩn thành phố đô thị loại quy hoạch tổng thể phát triển không gian đô thị vùng thủ đô Hà nội - Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu nhà đô thị Văn Khê ủy Ban Nhân Dân Tỉnh Hà Tây phê duyệt định số: 1385/UBND – XD ngày7/10/2005 Dự án Khu nhà đô thị Văn Khê với phương thức Nhà nước giao đất cho chủ đầu tư hoàn toàn phù hợp với quy hoạch điều chỉnh chung thị xã đến năm 2020 (đã UBND tỉnh Hà tây phê duyệt) phù hợp với chủ trương huy động tiềm dân để biến khu vực khu vực kế cận, thành phần nội thành mở rộng thị xã, đồng thời với việc cải tạo trung tâm thị xã hữu để tạo nên mối liên kết từ khu trung tâm hành chính, cơng trình cơng cộng đến khu dân cư, để tạo nên thị hài hồ đại Dự án đầu tư Khu đô thị Văn Phú dự án phát triển đô thị xác định điều chỉnh quy hoạch chung thị xã Hà Đông đến năm 2020 UBND tỉnh Hà Tây phê duyệt Quyết định số 492 ngày 24 tháng năm 2001 Do việc lập Dự án đầu tư Khu nhà đô thị Văn Khê nhằm cụ thể hoá chủ chương, tiến dần đến việc xây dựng khu đô thị đồng hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội, ưu tiên phát triển nhà đáp ứng nhu cầu cho nhân dân Thị xã Hà Đông, Tỉnh Hà Tây theo phương châm gắn kinh doanh nhà ở, hạ tầng phát triển đô thị làm sở pháp lý cho việc quản lý xây dựng theo quy hoạch sở pháp lý - Căn vào nghị định Chính phủ cơng trình xây dựng - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 Bộ trưởng Bộ Xây dựng - Căn vào Quyết định Bộ trưởng Bộ Xây dựng - Căn vào Thông tư Bộ Xây dựng cửa CP - Công văn số 186 CV/SXD ngày 03/04/ 2006 Sở Xây dựng Hà Tây việc tiến độ thực đồ án quy hạch Khu đô thị mới, khu nhà địa bàn tỉnh Hà Tây lập dự án đầu tư khu đô thị - Hồ sơ lực Công ty TNHH Nhà nước thành viên Sông Đà mục tiêu dự án : Xây dựng khu thị hồn chỉnh đồng cơng trình hạ tầng kỹ thuật nhà ở, phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội, định hướng chung phát triển thị xã đến năm 2020 Sinh viên :ĐOÀN THỊ THANH HUYỀN Lớp ĐẦU TƯ 47C Tóm tắt dự án ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở ĐÔ THỊ VĂN KHÊ – THỊ XÃ HÀ ĐÔNG – TỈNH HÀ TÂY Xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng sở toàn khu phát triển nhiều loại cơng trình nhà có thiết kế quy mô kiến trúc đa dạng đáp ứng yêu cầu đối tượng khách hàng mục đích khai thác: Biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà phố Chung cư cao tầng Các cơng trình phúc lợi công cộng hạ tầng xã hội : nhà trẻ, mẫu giáo, trạm xá, trường học v v - Nâng cao lực hoạt động quản lý thành phần kinh tế nước vào lãnh vực đầu tư hạ tầng sở để phát triển đô thị - Tạo khu đô thị đầu tư xây dựng hoàn chỉnh, đồng cơng trình kiến trúc kỹ thuật phù hợp với tình hình phát triển kinh tế, xã hội sau - Làm sở pháp lý để lập dự án đầu tư quản lý xây dựng theo quy hoạch Đảm bảo trì phát triển sản xuất kinh doanh doanh nghịêp góp phần cải thiện đời sống sinh hoạt Nhân dân thị xã Hà Đông khu vực lân cận, tạo môi trường tốt nâng cao điều kiện sống cho người dân đô thị, làm sở để xây dựng quản lý theo quy hoạch Sinh viên :ĐOÀN THỊ THANH HUYỀN Lớp ĐẦU TƯ 47C Tóm tắt dự án ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở ĐÔ THỊ VĂN KHÊ – THỊ XÃ HÀ ĐÔNG – TỈNH HÀ TÂY CHƯƠNG I :NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG 1.Các khu vực chức sử dụng đất chủ yếu: Toàn khu rộng 23,9 gồm loại: 1.1 Đất khu mới: Có diện tích 21,8322 chia làm nhóm chức chính: - Khu cao tầng kết hợp hệ thống dịch vụ công cộng (của khu phục vụ thêm cho trục vành đai Bắc thị xã) - Khu nhà liền kề chia lơ nằm trung tâm phía Đơng khu đất - Khu nhà biệt thự nằm phía Tây phía Nam khu đất - Hệ thống đường nội Bắc- Nam tạo thành trung tâm tuyến cho cụm dân cư, thuận tiện liên hệ với cụm cơng trình cơng trình khu vực - Hệ thống xanh trung tâm tuyến lớn từ Đông Bắc sang Tây Nam kết hợp với hệ thống xanh cụm dân cư sân chơi, đường dạo tuyến xanh nối với khu hồ điều hồ phía Tây khu đất 1.2 Đất dịch vụ: Có diện tích: 2,0729 Cấu trúc quy hoạch phương án tạo tính chiều hướng rõ rệt cho tồn khu dân cư thị mà đặc trưng nhà cao tầng thấp tầng quay đón hướng Đơng Nam thuận lợi sử dụng Tận dụng không gian khối cao tầng làm không gian dẫn hướng cho trục trung tâm thi xã Bố trí dịch vụ cơng cộng trục đường vành đai phía Bắc khu trung tâm với bán kính phục vụ