báo cáo thực tế đánh giá thực trạng các hoạt động của công ty cổ phần bất động sản thái thịnh

Với sứ mệnh mang lại giá trị vàsự tiến bộ cho cộng đồng, công ty đã tham gia vào nhiều dự án xã hội và bảo vệ môitrường, thể hiện tầm nhìn xây dựng một Hà Nội phồn thịnh và bền vững.Từ n

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC THƯƠNG MẠI -

……., Tháng09/2023

LỜI CẢM ƠN

Với tình cảm trân trọng nhất, Học viên xin bày tỏ sự cảm ơn chân thành, sâu sắctới ……… vì sự tận tình hướng dẫn, giúp đỡ tác giả trong quá trình thực hiện Báo cáothực tế này.

Em xin chân thành cảm ơn!

i

1.3 Cơ cấu tổ chức bộ máy, hành chính 7

1.4 Cơ sở vật chất kỹ thuật và mạng lưới hoạt động 8

CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÁC HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY CỔ PHẦNBẤT ĐỘNG SẢN THÁI THỊNH 11

2.1 Khái quát về quy mô hoạt động của công ty Cổ Phần Bất Động Sản Thái Thịnh 112.2 Kết quả hoạt động của công ty Cổ Phần Bất Động Sản Thái Thịnh 13

2.2.1 Kết quả hoạt động kinh doanh bất động sản của công ty Cổ phần BấtĐộng Sản Thái Thịnh 13

CHƯƠNG 3: ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÁC HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TYCỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN THÁI THỊNH 25

3.1 Những thành công, cơ hội phát triển của công ty 25

3.2 Những tồn tại, khó khăn và thách thức 26

3.3 Những vấn đề đặt ra cần giải quyết 28

ĐĂNG KÝ ĐỀ TÀI CỦA ĐỀ ÁN TỐT NGHIỆP 32

i

4.1 Đề xuất, đăng ký Đề án tốt nghiệp 324.2 Thuyết minh đề án tốt nghiệp 32

ii

DANH MỤC HÌNH ẢNH

Hình 2.1: Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh bất động sản của công ty cổ phần Bất

động sản Thái Thịnh 14

Hình 2.2: Tiểu khu Đinh Hương 16

Hình 2.3: Tiểu khu Giáng Hương 17

Hình 2.4: Phối cảnh khu nhà phố thương mại Sapphire Gem 18

Hình 2.5: Dự án nhà ở xã hội Vân Canh, Hà Nội 19

DANH MỤC BẢNG BIỂUBảng 2.1: Kết quả hoạt động kinh doanh của công ty Cổ Phần Bất Động Sản TháiThịnh 13

Bảng 2.2: Đánh giá của khách hàng về dịch vụ mô giới bất động sản của công ty năm2022 20

iii

LỜI MỞ ĐẦU

Trong thời gian gần đây, ngành bất động sản đã trở thành một trong những lĩnhvực phát triển mạnh mẽ và quan trọng của nền kinh tế Cùng với sự gia tăng về quy môvà sự phức tạp trong các giao dịch bất động sản, ngành này đang trở nên ngày càng thúvị và hấp dẫn đối với những người muốn theo đuổi sự nghiệp trong lĩnh vực này.

So với thị trường bất động sản toàn cầu, thị trường bất động sản tại Việt Namvẫn đang trong quá trình phát triển và mới mẻ Để thúc đẩy sự phát triển của thị trườngnày, cần có sự hợp tác từ nhiều lĩnh vực và yếu tố khác nhau Trong bối cảnh của sựhội nhập hiện nay, việc phát triển thị trường bất động sản trở nên rất quan trọng để đápứng các xu hướng mới và không bỏ lỡ các cơ hội mà nó mang lại Công Ty Cổ PhầnBất Động Sản Thái Thịnh là công ty được thành lập từ năm 2007 và hoạt động tronglĩnh vực bất động sản được 16 năm Công ty là một công ty hàng đầu và có uy tín sốmột tại địa bàn Thành phố Hà Nội.

Báo cáo này để trình bày và chia sẻ những trải nghiệm thực tế của em trongsuốt thời gian thực tập tại công ty Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thái Thịnh Trongthời gian này, em đã có cơ hội hoàn thiện kiến thức chuyên ngành, trải nghiệm côngviệc thực tế, và nắm bắt được cách hoạt động của thị trường bất động sản Em cũng đãđược làm việc chặt chẽ với các chuyên gia trong ngành, họ đã giúp em hình thành vàphát triển kiến thức và kỹ năng cần thiết Tôi xin gửi lời cảm ơn đặc biệt tới Công TyCổ Phần Bất Động Sản Thái Thịnh đã tạo điều kiện và cơ hội cho tôi trải qua hànhtrình thực tập đáng nhớ tại đây.

4

CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN BẤTĐỘNG SẢN THÁI THỊNH

1.1 Quá trình hình thành và phát triển

Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thái Thịnh là kết quả của sự kết hợp hài hòagiữa sự am hiểu về thị trường và một cách kinh doanh nhạy bén Điều này giúp chúngtôi cung cấp cho khách hàng những lời khuyên chuyên nghiệp hơn về lĩnh vực bấtđộng sản tại Thành phố Hà Nội Đội ngũ của chúng tôi bao gồm những nhân viên nhiệttình, đam mê, và luôn sẵn sàng nâng cao kiến thức chuyên môn Chúng tôi tuân thủmột tiêu chí quan trọng là “Một chữ tín, triệu niềm tin” Các nhà lãnh đạo của chúngtôi có tầm nhìn lâu dài về thị trường bất động sản và luôn tập trung vào việc xây dựngmối quan hệ chiến lược và cung cấp dịch vụ có chất lượng tốt nhất Chúng tôi cam kếttrở thành một trong những công ty hàng đầu trong ngành bất động sản công ty CổPhần Bất Động Sản Thái Thịnh sẽ không ngừng cố gắng để mang đến giá trị đặc biệtcho khách hàng, nhân viên, và cộng đồng.

Sự bắt đầu của công ty này có liên quan đến một nhóm người đam mê bất độngsản và có tầm nhìn tương lai Họ đã thấy được tiềm năng lớn của thị trường bất độngsản tại Hà Nội và quyết tâm tạo ra một sự khác biệt Trải qua nhiều năm nỗ lực và họchỏi, công ty đã đạt được những thành tựu đáng kể Từ việc phát triển các dự án nhỏtrong giai đoạn đầu, công ty đã nhanh chóng mở rộng phạm vi hoạt động và đầu tư vàocác dự án lớn hơn Sự cam kết về chất lượng, đổi mới thiết kế và quản lý dự án hiệuquả đã giúp công ty này xây dựng được uy tín mạnh mẽ trong ngành

Công ty không chỉ là một nhà phát triển bất động sản hàng đầu, mà còn là mộtđối tác đáng tin cậy cho các nhà đầu tư và khách hàng Với sứ mệnh mang lại giá trị vàsự tiến bộ cho cộng đồng, công ty đã tham gia vào nhiều dự án xã hội và bảo vệ môitrường, thể hiện tầm nhìn xây dựng một Hà Nội phồn thịnh và bền vững.

Từ năm 2007 đến nay, công ty đã trải qua một hành trình đầy thách thức vàthành công, và vẫn tiếp tục phấn đấu để trở thành một tên tuổi lớn trong ngành bấtđộng sản tại Hà Nội và các tỉnh thành phía Bắc.

Công ty Cổ Phần Bất Động Sản Thái Thịnh vẫn không ngừng lớn mạnh, nhữngthànhviên của công ty Cổ Phần Bất Động Sản Thái Thịnh vẫn không ngừng lao động,sáng tạo, lấy uy tín làm tiêu chuẩn để đáp lại sự tin tưởng của quý khách hàng

5

Thông tin chi tiết

Tên doanh nghiệp: CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN THÁI THỊNHTên giao dịch: thai thinh real estate., jsc

Chức năng lớn nhất của công ty Cổ Phần Bất Động Sản Thái Thịnh là tạo ra vàquản lý các dự án bất động sản đa dạng, bao gồm căn hộ, khu đô thị, khu thương mại,văn phòng, và dự án khu du lịch Nghiên cứu thị trường để xác định cơ hội đầu tư vàphát triển dự án mới Lập kế hoạch chi tiết và quản lý quá trình phát triển từ giai đoạnthiết kế đến xây dựng và bàn giao sản phẩm.

Bên cạnh đó, công ty còn có chức năng nhiệm vụ quản lý tài chính của dự ánbất động sản bao gồm nguồn vốn đầu tư, nguồn vốn vay, và lập kế hoạch tài chính dựán Theo dõi và đảm bảo nguồn tiền đủ để hoàn thành dự án và duy trì hoạt động bấtđộng sản Tối ưu hóa lợi nhuận và giảm rủi ro tài chính thông qua quản lý cẩn thận.

Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thái Thịnh phát triển chiến lược tiếp thị đểquảng bá và bán các sản phẩm bất động sản Xác định và liên kết với các đối tượngmua sắm tiềm năng, bao gồm các khách hàng cá nhân, nhà đầu tư, và tổ chức Đảmbảo giá trị thương hiệu và uy tín công ty để tăng cường giá trị thị trường và doanh sốbán hàng Ngoài ra, cần đảm bảo tuân thủ các quy định pháp lý và quy hoạch đô thịliên quan đến dự án bất động sản Theo dõi thay đổi trong quy tắc và quy định liên

6

quan đến bất động sản và đảm bảo tuân thủ chúng Xử lý mọi vấn đề pháp lý có thểphát sinh trong quá trình phát triển dự án.

1.3 Cơ cấu tổ chức bộ máy, hành chính

Sơ đồ 1.1: Sơ đồ bộ máy tổ chức công ty Cổ Phần Bất Động Sản TháiThịnh

Nguồn: Báo cáo tình hình nhân sự công ty CPBĐS Thái Thịnh 2022Chức năng của từng phòng, ban:

Hội đồng quản trị: Hội đồng quản trị đặt ra chiến lược tổng thể của công ty vàđịnh hướng phát triển dài hạn Họ xác định mục tiêu và sự phát triển của công ty trongtương lai, cùng với các kế hoạch để đạt được những mục tiêu này Hội đồng quản trịgiám sát và đánh giá hoạt động của công ty, đảm bảo rằng công ty hoạt động hiệu quả.Hội đồng quản trị thường bổ nhiệm và đánh giá các thành viên trong Ban Điều Hànhcủa công ty, bao gồm Tổng Giám đốc Đảm bảo rằng lãnh đạo của công ty có đủ nănglực để thực hiện chiến lược và mục tiêu của công ty Hội đồng quản trị thường đại diệncho công ty trong các mối quan hệ quan trọng với cổ đông, nhà đầu tư, và các bên liênquan.

Ban kiểm soát: Ban Kiểm soát theo dõi và đánh giá tình hình tài chính củacông ty Họ đảm bảo rằng báo cáo tài chính được chuẩn bị một cách đáng tin cậy vàtuân thủ các chuẩn mực kế toán quốc tế Ban Kiểm soát xác định và đánh giá các rủi roliên quan đến tài chính, pháp lý và hoạt động kinh doanh, đảm bảo rằng công ty đã xâydựng các chiến lược để quản lý và giảm thiểu các loại rủi ro này Ban Kiểm soátthường báo cáo trực tiếp cho Hội đồng quản trị và cổ đông về các vấn đề tài chính

quan trọng và các vấn đề liên quan đến kiểm soát Họ cung cấp tư vấn về việc cải thiệnkiểm soát tài chính và quản lý rủi ro.

Giám đốc điều hành: Giám đốc điều hành xác định và thực hiện chiến lượctổng thể của công ty Họ định hình hướng phát triển của công ty trong tương lai vàđảm bảo rằng công ty đang hướng đến mục tiêu dài hạn Là người quản lý toàn bộ tổchức, đảm bảo rằng mọi bộ phận và hoạt động của công ty hoạt động một cách hiệuquả và hài hòa Họ thúc đẩy sự cộng tác và tương tác giữa các bộ phận để đạt đượcmục tiêu chung Giám đốc điều hành thường là người đại diện chính của công ty trongcác cuộc gặp gỡ với cổ đông, đối tác, và các bên liên quan.

Phòng kế toán: Phòng kế toán quản lý và theo dõi tất cả giao dịch tài chính củacông ty, bao gồm thu chi, lập báo cáo tài chính, và quản lý nguồn vốn Theo dõi và ghinhận các giao dịch liên quan đến bất động sản, bao gồm mua, bán, thuê, và các dự ánphát triển Phòng kế toán hỗ trợ trong việc lập dự toán tài chính, dự đoán thu chi, vàquản lý nguồn vốn cho các dự án bất động sản.

Phòng nhân sự: Phòng Nhân sự đảm nhiệm việc tuyển dụng và tuyển chọnnhân viên mới cho công ty Phụ trách tìm kiếm và chọn lựa những ứng viên có kỹ năngvà kinh nghiệm phù hợp với các vị trí trong lĩnh vực bất động sản Phòng Nhân sự theodõi và đánh giá hiệu suất của nhân viên, cung cấp phản hồi và hỗ trợ để đảm bảo rằngcông việc được thực hiện đúng và đạt được mục tiêu Họ tham gia vào việc lập kếhoạch chiến lược về nguồn nhân lực để đảm bảo rằng công ty có đủ nhân sự và kỹnăng để thực hiện chiến lược phát triển.

Phòng kinh doanh: Phòng Kinh doanh tìm kiếm và xác định cơ hội kinh doanhmới trong lĩnh vực bất động sản, bao gồm việc đánh giá thị trường, xác định nhu cầucủa khách hàng và phát triển chiến lược tiếp thị Phụ trách xây dựng và duy trì mốiquan hệ với các đối tác kinh doanh, đầu tư, và khách hàng Mối quan hệ này giúp tạora cơ hội hợp tác và các giao dịch kinh doanh Phòng Kinh doanh tham gia vào việcquản lý các dự án bất động sản, từ việc phát triển chiến lược tiếp thị đến việc quản lýquan hệ với khách hàng và quản lý giao dịch Họ phát triển chiến lược tiếp thị đểquảng bá các sản phẩm bất động sản của công ty, bao gồm sử dụng các kênh truyềnthông, quảng cáo, và các chiến dịch tiếp thị trực tuyến.

1.4 Cơ sở vật chất kỹ thuật và mạng lưới hoạt động

*Cơ sở vật chất

8

Công ty bất động sản có văn phòng chính tại Nhà số 6, ngõ 102 Khuất DuyTiến, Phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân, Hà Nội để tiện cho việc quản lý, giaodịch, và hỗ trợ khách hàng.

Đối với các dự án bất động sản, công ty Cổ Phần Bất Động Sản Thái Thịnhthường có các trung tâm dự án tại các dự án cụ thể Đây là nơi tiếp đón khách hàng,trưng bày sản phẩm, và thực hiện các giao dịch mua bán

Trang Thiết Bị Văn Phòng: công ty Cổ Phần Bất Động Sản Thái Thịnh trang bịmáy tính riêng các nhân viên tại tại các phòng ban (tổng 46 máy tính bàn), mỗi phòngban được trang bị 1 máy photo, 2 máy in và 1 máy scan, phần mềm quản lý bất độngsản, và các công cụ kỹ thuật để hỗ trợ quản lý dự án và hoạt động.

*Mạng lưới hoạt động

Trong 6 tháng đầu năm 2023, Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang đốidiện với những thách thức và khó khăn Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội,ông Nguyễn Thế Điệp, cho biết rằng tổng quan, thị trường chưa thể thoát khỏi trạngthái trầm lắng và không mấy sôi động Những yếu tố như kiểm soát, hạn chế tín dụngvà khó khăn trong việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp vẫn đang tác động tiêu cựclên thị trường.

Mặc dù đã có sự cố gắng từ các bộ, ngành và địa phương để giúp thúc đẩy thịtrường bất động sản, như Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ vào tháng 3/2023,cải thiện tình hình pháp lý, nguồn vốn và nhà ở xã hội, tuy nhiên, tình hình vẫn chưasáng sủa hoàn toàn Điều này tạo ra một tâm lý tích cực hơn cho thị trường, nhưng còncần thời gian để thấy rõ sự thay đổi.

Nguồn cung nhà ở ở Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2023 vẫn bị hạn chế, vàphân khúc cao cấp vẫn chiếm phần lớn nguồn cung Đồng thời, thị trường biệt thự vànhà liền kề vẫn đang trong giai đoạn trầm lắng khi nhiều chủ đầu tư tiếp tục "khóa" dựán của họ Ví dụ, trong quý I-2023, chỉ có 60 căn nhà liền thổ mới được mở bán (giảm92,9% so với năm trước), và trong quý II-2023, không có dự án mới nào được ghinhận trừ hai dự án nhỏ ở phía Tây Hà Nội với 54 căn mở bán tiếp theo.

Mạng lưới hoạt động của công ty Cổ Phần Bất Động Sản Thái Thịnh thườngphụ thuộc vào các đối tác quan trọng như chủ đầu tư, đối tác xây dựng, và các cơ quanchính phủ Xây dựng và duy trì mối quan hệ với những đối tác này là quan trọng đểthúc đẩy hoạt động kinh doanh và giải quyết các vấn đề pháp lý Với sự quan tâm ngàycàng tăng về vấn đề môi trường và bền vững, công ty Cổ Phần Bất Động Sản Thái

9

Thịnh cần xem xét các yếu tố này trong quy hoạch và xây dựng dự án Điều này đòihỏi sự hợp tác với các cơ quan chính phủ và các tổ chức liên quan.

10

CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÁC HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY CỔPHẦN BẤT ĐỘNG SẢN THÁI THỊNH

2.1 Khái quát về quy mô hoạt động của công ty Cổ Phần Bất Động SảnThái Thịnh

Bất động sản luôn là một trong những lĩnh vực quan trọng và tiềm năng trongnền kinh tế Việt Nam, và Công ty Cổ Phần Bất Động Sản Thái Thịnh đã xây dựngđược uy tín cao trong ngành.Với trụ sở tại thủ đô Hà Nội và mở rộng hoạt động đếncác tỉnh lân cận, Thái Thịnh đã tạo nên một quy mô hoạt động đáng kể và ảnh hưởngsâu rộng đối với thị trường bất động sản Dưới đây, chúng ta sẽ phân tích thực trạng vềquy mô hoạt động của công ty này.

Công ty Thái Thịnh đã xây dựng một danh mục dự án đa dạng bao gồm căn hộ,biệt thự, khu đô thị và dự án thương mại Điều này cho thấy họ coi trọng việc đa dạnghóa sản phẩm để đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng Quy mô của mỗi dự áncũng ấn tượng, từ các dự án lớn ở trung tâm thành phố đến các dự án phát triển tại cácvùng ngoại ô Công ty Cổ Phần Bất Động Sản Thái Thịnh chuyên về phát triển vàquản lý dự án bất động sản bao gồm căn hộ, biệt thự, khu đô thị, đất nền và dự ánthương mại Điều này cho thấy công ty có sự đa dạng hóa trong danh mục dự án, giúpdoanh nghiệp đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau Đa dạnghóa này có thể giúp công ty tối ưu hóa lợi nhuận và giảm rủi ro trong ngành bất độngsản Công ty Cổ Phần Bất Động Sản Thái Thịnh thường xây dựng các dự án của họ tạicác vị trí chiến lược trong khu vực Hà Nội Việc lựa chọn vị trí quan trọng này có thểcó nhiều lợi ích, bao gồm tiếp cận dễ dàng đến các tiện ích công cộng, trường học,bệnh viện và trung tâm thương mại Nó cũng giúp tăng giá trị bất động sản và thu hútsự quan tâm của khách hàng Công ty Cổ Phần Bất Động Sản Thái Thịnh cung cấp cácdự án để đáp ứng nhu cầu về nhà ở và đầu tư của khách hàng Việc đáp ứng nhu cầunày là quan trọng trong ngành bất động sản, vì nó giúp công ty xây dựng mối quan hệlâu dài với khách hàng và đảm bảo sự bền vững trong phát triển kinh doanh.

Công ty Cổ Phần Bất Động Sản Thái Thịnh cam kết cung cấp các sản phẩmchất lượng và dịch vụ khách hàng xuất sắc Công ty đặt sự hài lòng của khách hàng lênhàng đầu và tập trung vào việc đảm bảo rằng sản phẩm của công ty đáp ứng hoặc vượtqua các tiêu chuẩn chất lượng Công ty Cổ Phần Bất Động Sản Thái Thịnh cũng coitrọng việc cung cấp dịch vụ khách hàng chuyên nghiệp và hiệu quả để đảm bảo sự hàilòng và sự tin tưởng của khách hàng Do việc duy trì cam kết này, công ty đã xây dựngmột danh tiếng mạnh mẽ trong ngành bất động sản Sự cam kết về chất lượng và dịch

11

vụ xuất sắc đã giúp công ty tạo ra một dấu ấn tích cực trong tâm trí của khách hàng vàđối tác trong ngành Sự uy tín này là một tài sản quý báu, giúp công ty thu hút sự quantâm và tín nhiệm của nhà đầu tư và khách hàng.

Những hoạt động chính của công ty

- Đầu tư phát triển, kinh doanh các dự án nhà đô thị

- Môi giới mua bán, cho thuê bất động sản: căn hộ chung cư, văn phòng, biệtthự, dự án , nhà riêng, đất thổ cư, nhà mặt phố, đất nền, khu thương mại,

- Tiếp thị, truyền thông, quảng cáo trực tuyến bất động sản: lập kế hoạch vàthực hiện các hoạt động tiếp thị, truyền thông bất động sản trên trang web của công ty.

- Thi công, xây lắp công trình

Hà Nội có nhu cầu đa dạng trong lĩnh vực bất động sản, bao gồm căn hộ, biệtthự, khu đô thị, và dự án thương mại Công ty Cổ Phần Bất Động Sản Thái Thịnh hoàntoàn có thể đáp ứng nhu cầu của các phân khúc thị trường này Công ty có mặt tại cácvị trí chiến lược trong trung tâm thành phố Hà Nội, bao gồm các quận trung tâm nhưBa Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Đống Đa, và các vị trí quan trọng khác Điều nàygiúp công ty tạo ra các dự án bất động sản tại các vị trí đắc địa trong thủ đô Việt Nam.

Công ty Cổ Phần Bất Động Sản Thái Thịnh tập trung vào hoạt động chủ yếu tạiHà Nội, trung tâm và khu vực lân cận Việc tận dụng vị trí thuận lợi trong thủ đô vàkhả năng mở rộng hoạt động đến các tỉnh lân cận giúp công ty nắm bắt nhiều cơ hộiphát triển trong ngành bất động sản tại Hà Nội và có thể mở rộng kinh doanh sang cáctỉnh thành khác trong khu vực phía Bắc.

Ngoài ra, Công ty có mặt tại một số dự án tại Hải Phòng, một trong nhữngthành phố cảng lớn của Việt Nam Điều này liên quan đến tiềm năng phát triển tronglĩnh vực bất động sản tại khu vực này, đặc biệt trong lĩnh vực nhà ở và công nghiệp.Bên cạnh đó, công ty còn có những bất động sản tại một số tỉnh thành lân cận như BắcNinh, Hòa Bình, Hà Nam, và các tỉnh khác trong vùng phạm vi tương đối gần.

Công ty Cổ Phần Bất Động Sản Thái Thịnh luôn hướng tới mục tiêu phát triểnbền vững trong tương lai Công ty không chỉ hài lòng với thành công hiện tại mà cònquan tâm đến sự phát triển và tồn tại trong thời gian dài Điều này cho thấy tầm nhìnchiến lược và ý thức về sự quan trọng của bền vững trong kế hoạch phát triển của côngty Công ty tiếp tục nghiên cứu và đầu tư vào các dự án bất động sản tiềm năng Điềunày thể hiện sự cam kết của họ đối với việc phát triển và cải thiện danh mục dự án củamình để đáp ứng nhu cầu thị trường ngày càng đa dạng Việc nghiên cứu kỹ thuật và

12

thị trường sẽ giúp công ty tối ưu hóa các dự án và tạo ra giá trị cao cho khách hàng vàđối tác.

Công ty Cổ Phần Bất Động Sản Thái Thịnh không chỉ coi trọng việc đáp ứng sựhài lòng của khách hàng và đảm bảo chất lượng sản phẩm đứng ở hàng đầu, mà còntập trung vào phát triển bền vững và đầu tư trong việc đa dạng hóa danh mục dự án.Điều này thể hiện sự cam kết và tầm nhìn chiến lược dài hạn của công ty trong ngànhbất động sản Công ty luôn đặt khách hàng là trung tâm của mọi hoạt động, đảm bảorằng sản phẩm và dự án của họ đáp ứng hoặc vượt qua kỳ vọng của khách hàng Điềunày giúp xây dựng một danh tiếng mạnh mẽ trong ngành và thu hút sự quan tâm củanhiều nhà đầu tư và người mua bất động sản.

Ngoài việc tạo ra lợi nhuận và đáp ứng nhu cầu thị trường hiện tại, công ty cũngthúc đẩy phát triển bền vững Họ xem xét việc đầu tư vào các dự án bất động sản tiềmnăng và xem xét tác động của các quyết định dài hạn đối với môi trường và cộng đồngxung quanh Điều này thể hiện tầm nhìn dài hạn của công ty không chỉ trong việc tạora giá trị ngay lúc này, mà còn trong việc xây dựng tương lai bền vững cho ngành bấtđộng sản và cộng đồng.

Bằng cách kết hợp sự quan tâm đối với khách hàng, sự đầu tư vào sự đa dạnghóa dự án và tầm nhìn dài hạn trong kinh doanh, Công ty Cổ Phần Bất Động Sản TháiThịnh thể hiện sự cam kết và sẵn sàng đối mặt với các thách thức và cơ hội trongngành bất động sản.

2.2 Kết quả hoạt động của công ty Cổ Phần Bất Động Sản Thái Thịnh

2.2.1 Kết quả hoạt động kinh doanh bất động sản của công ty Cổ phần BấtĐộng Sản Thái Thịnh

13

Bảng 2.1: Kết quả hoạt động kinh doanh của công ty Cổ Phần Bất ĐộngSản Thái Thịnh

Đơn vị tính: triệu đồng

Chỉ tiêu Năm2020

2021/2020 2022/2021Doanh

thu tăngTỷ lệ% tăng

Doanhthu tăng

Tỷ lệ %tăngTổng doanh thu 1.261.754 1.361.648 1.542.674 99.898 7,93% 181.026 13,23%Tổng chi phí 1.090.112 1.162.650 1.290.406 72.538 6,4% 127.756 11,2%

Lợi nhuận 205.642 239.998 535.268 34.350 11% 295.270 25%Nguồn: Phòng kế toánNhận xét:

Số liệu về tổng doanh thu của công ty trong giai đoạn từ năm 2020 đến năm2022 cho thấy một xu hướng tăng trưởng tích cực trong hoạt động kinh doanh

Từ năm 2020 đến năm 2022, tổng doanh thu của công ty đã liên tục tăng, điềunày cho thấy sự phát triển và mở rộng hoạt động kinh doanh Sự tăng trưởng này làmột tín hiệu tích cực và có thể liên quan đến sự gia tăng nhu cầu trong lĩnh vực bấtđộng sản hoặc thành công trong việc thực hiện các dự án Trong giai đoạn 2020-2021,doanh thu tăng thêm 99.898 triệu đồng, tương đương với tỉ lệ tăng 7,93% Điều này làmột tăng trưởng đáng kể, cho thấy mức độ tăng trưởng mạnh mẽ trong một năm Sựgia tăng này do nhiều yếu tố, bao gồm sự mở rộng quy mô hoạt động của công ty, tăngcường dự án mới và tăng cường hiệu suất kinh doanh Trong năm 2022, doanh thu tiếptục tăng thêm 181.026 triệu đồng, tương đương với tỉ lệ tăng 13,23% Sự tăng trưởngnày mạnh mẽ hơn so với năm 2021, và đây có thể là một dấu hiệu tích cực về sự pháttriển ổn định và bền vững của công ty.

Tăng trưởng đáng kể trong doanh thu có thể phản ánh sự đầu tư hiệu quả vàchiến lược kinh doanh của công ty Việc tăng cường phát triển và mở rộng dự án, nângcao chất lượng sản phẩm, và tối ưu hóa hiệu suất hoạt động có thể đã đóng góp vào sựtăng trưởng này.

14

Cùng với sự tăng trưởng của doanh thu của hoạt động kinh doanh bất động sảnlà sự tăng về chi phí kinh doanh bất động sản Qua số liệu bảng 2.1 ta có thể thấy,trong giai đoạn 2020-2021, chi phí tăng thêm 72.538 triệu đồng, tương đương với tỉ lệtăng 6,4% Tuy mức tăng trưởng này không bằng tỷ lệ tăng trưởng của doanh thu trongcùng giai đoạn (7,93%), nhưng vẫn là một sự tăng trưởng đáng chú ý

Trong năm 2022, chi phí tăng thêm 127.756 triệu đồng, tương đương với tỉ lệtăng 11,2% Sự tăng trưởng này mạnh mẽ hơn so với năm 2021, và đây có thể phảnánh sự mở rộng hoạt động và đầu tư mạnh mẽ trong năm

Trong giai đoạn 2020- 2022, tốc độ doanh thu cao hơn tốc độ tăng trưởng chiphí kinh doanh từ hoạt động kinh doanh bất động sản đã giúp lợi nhuận có xu hướngtăng khá nhanh trong giai đoạn này Năm 2020 lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh bấtđộng sản chỉ dừng ở mức 205.642 triệu đồng, tuy nhiên đến năm 2022 lợi nhuận đãtăng đến con số 535.268 triệu đồng Số liệu cụ thể về lợi nhuận từ hoạt động kinhdoanh bất động sản được thể hiện qua hình 2.1.

Hình 2.1: Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh bất động sản của công ty cổphần Bất động sản Thái Thịnh

Năm 2020Năm 2021Năm 20220

L i nhu nợậ

Nguồn: Phòng kế toánLợi nhuận của công ty đã tăng rất mạnh trong giai đoạn từ 2020 đến 2022 Từmức 205.642 triệu đồng vào năm 2020, lợi nhuận đã tăng lên 239.998 triệu đồng vàonăm 2021 và đột ngột tăng vọt lên 535.268 triệu đồng vào năm 2022 Sự tăng trưởng

15

lợi nhuận trong năm 2022 đặc biệt ấn tượng với tỉ lệ tăng 25% Tỷ lệ tăng trưởng lợinhuận là một chỉ số quan trọng để đánh giá hiệu suất tài chính của công ty Từ năm2020 đến 2021, tỷ lệ tăng trưởng lợi nhuận là 11%, và từ 2021 đến 2022 là 25% Đâylà một tốc độ tăng trưởng rất cao, và nó phản ánh sự thành công trong việc tối ưu hóahoạt động kinh doanh và tạo ra giá trị cho cổ đông và nhà đầu tư.

Sự tăng trưởng lợi nhuận trong giai đoạn từ 2020 đến 2022 là rất tích cực và ấntượng Điều này thể hiện sự hiệu quả trong việc quản lý kinh doanh và sự phát triểnbền vững của công ty Tuy nhiên, công ty cần tiếp tục theo dõi và đảm bảo rằng sựtăng trưởng này được duy trì trong tương lai bằng cách duy trì chi phí hiệu quả và pháttriển các dự án hấp dẫn.

*Trong từng lĩnh vực hoạt động sản xuất kinh doanh, kết quả thực hiện nhiệmvụ cụ thể như sau:

- Đầu tư phát triển, kinh doanh các dự án nhà đô thị

Công ty chú trọng đến việc đầu tư cùng với mục tiêu kinh doanh và đảm bảo antoàn nguồn vốn Chúng thường xuyên thực hiện việc xem xét kế hoạch và điều chỉnhcơ cấu của nguồn vốn đầu tư Sự tập trung của họ thường hướng vào các dự án quantrọng, đặc biệt là những dự án sắp hoàn thành, nhằm đảm bảo tính thanh khoản tronghoạt động kinh doanh, chẳng hạn như dự án Đông Thăng Long và Linh Đàm Công tyluôn nỗ lực trong việc giảm chi phí đầu tư và tối ưu hóa giá thành sản phẩm trong mọigiai đoạn, từ chuẩn bị đầu tư cho đến thực hiện dự án Họ sử dụng các phương pháptiết kiệm và áp dụng khoa học và công nghệ tiên tiến cũng như sử dụng các vật liệumới Điều này bao gồm việc tổ chức đấu thầu và thực hiện chúng theo đúng quy địnhpháp luật Điều này là một điểm mà lãnh đạo công ty đặc biệt quan tâm và chỉ đạotrong thời kỳ hiện tại để đảm bảo hiệu suất và hiệu quả của dự án.

Trong những năm gần đây, từ 2018 đến 2022, dựa trên tình hình thị trường thựctế, công ty đã tiến hành xem xét và đánh giá lại danh mục các dự án đầu tư của họ Kếtquả của việc này đã dẫn đến việc dừng hoặc tạm dừng tổng cộng 20 dự án, với tổngdiện tích là 1000 ha Đồng thời, công ty đã điều chỉnh tiến độ đầu tư và triển khai 12dự án khác, với tổng diện tích lên đến hơn 600 ha.

Một số dự án công ty đang triển khai đầu tư:Khu đô thị Palado Vạn An (Bắc Ninh)

Khu đô thị Palado tọa lạc tại làn số 2, đường Thiên Đức, phường Vạn An, TP.Bắc Ninh Từ khu đô thị, cư dân có khả năng kết nối đến Tỉnh lộ 286, trường tiểu học

16