vấn đề 1 di sản thừa kế

Đối với đề nghị yêu cầu xác định diện tích đất 85,5m2 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài sản chung của gia đình, đề nghị này không được Hội đồng xét xử chấp nhận.. Bê

DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT

2 Quyết định số 147

Quyết định số 147/2020/DS-GĐT ngày 09/7/2020

về “V/v tranh chấp lối đi” của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh

Án lệ số 16/2017/AL của Hội đồng thẩm phán Tòa

án nhân dân tối cao

Án lệ số 26/2018/AL về xác định thời điểm bắt đầu tính thời hiệu và thời hiệu yêu cầu chia di sản thừa

kế là bất động sản

Bản án số 11/2020/DS-PT ngày 10/6/2020 của Tòa

án nhân dân tỉnh Sơn La về việc tranh chấp quyền quản lý di sản thừa kế

Bản án số 08/2020/DSST ngày 28/8/2020 của Tòa

án Nhân dân thành phố Vĩnh Yên tỉnh Vĩnh Phúc

VẤN ĐỀ 1: DI SẢN THỪA KẾ

Tóm tắt Bản án số 08.

Nguyên đơn: Ông Trần Văn Hòa

Bị đơn: Anh Trần Hoài Nam và chị Trần Thanh Hương

Nội dung: Bà Cao Thị Mai và ông Trần Văn Hòa kết hôn với nhau Hai ông bà có

hai con chung là anh Nam và chị Hương Tài sản của ông Hòa, bà Mai gồm: 01 ngôi nhà 3 tầng, sân tường bao quanh và một lán bán hàng xây dựng năm 2006, trên diện tích đất 169,5m2 (trong đó, diện tích được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông Hòa là 84m2, còn lại 85,5m2 ông Hòa sử dụng ổn định và không có tranh chấp) Tổng tài sản có trị giá là 6.127.665.000đ Tài sản các đương sự có tranh chấp: tiền cho thuê nhà và lán bán hàng do ông Hòa đang quản lý; tiền cho thuê lán bán hàng do chị Hương quản lý Đối với đề nghị yêu cầu xác định diện tích đất 85,5m2 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài sản chung của gia đình, đề nghị này không được Hội đồng xét xử chấp nhận Tổng giá trị tài sản chung

là 6.151.614.500đ Tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân nên được chia đôi cho ông Hòa và bà Mai Ngày 31/07/2017, bà Mai chết và không để lại di chúc nên di sản của bà được phân chia theo pháp luật Hiện ông Hòa đã lấy vợ mới và nhà đất tranh chấp chủ yếu là cho thuê

Quyết định của Tòa án:

- Chia cho ông Hòa số tài sản tổng trị giá 2.220.664.000đ; diện tích đất 38,4 m2 ông Hòa có nghĩa vụ liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận sau khi đã thực hiện nghĩa vụ thuế

- Chia cho anh Nam số tài sản tổng trị giá 4.207.001.000đ; diện tích đất 47,1 m2 anh

2 Nam có nghĩa vụ liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận sau khi đã thực hiện nghĩa vụ thuế

- Chia cho chị Hương quyền sở hữu số tiền thuê 30.000.000đ; buộc anh Nam thanh toán chênh lệch về tài sản cho ông Hòa số tiền 1.880.412.000đ

Tóm tắt Án lệ số 16.

Nguồn của án lệ: Quyết định giám đốc thẩm số 573/2013/DS-GĐT ngày

16-12-2013 của Tòa Dân sự Tòa án nhân dân tối cao về vụ án dân sự “Tranh chấp thừa kế tài sản” tại tỉnh Vĩnh Phúc giữa nguyên đơn là chị Phùng Thị H1, chị Phùng Thị N1, chị

Phùng Thị H2, chị Phùng Thị P với bị đơn là anh Phùng Văn T; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm chị Phùng Thị N2, chị Phùng Thị H3

Nguyên đơn: Phùng Thị H1

Bị đơn: Phùng Văn T

Khái quát nội dung án lệ:

- Tình huống án lệ: Di sản thừa kế là bất động sản đã được một trong các đồng thừa

kế chuyển nhượng Các đồng thừa kế khác biết và không phản đối việc chuyển nhượng đó Số tiền nhận chuyển nhượng đã được dùng để lo cuộc sống của các đồng thừa kế Bên nhận chuyển nhượng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Giải pháp pháp lý: Tòa án phải công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

dụng đất là hợp pháp và diện tích đất đã chuyển nhượng không còn trong khối di sản để chia thừa kế mà thuộc quyền sử dụng của bên nhận chuyển nhượng

- Nội dung án lệ:

[2] Năm 1991, bà Phùng Thị G chuyển nhượng cho ông Phùng Văn K diện tích 131m2 trong tổng diện tích 398m2 của thửa đất trên; phần diện tích đất còn lại của thửa đất là 267,4m2 Năm 1999 bà Phùng Thị G đã được cấp giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất, diện tích 267,4m2, bà Phùng Thị G cùng vợ chồng anh Phùng Văn T vẫn quản lý sử dụng nhà đất này Việc bà Phùng Thị G chuyển nhượng đất cho ông Phùng Văn K các con bà Phùng Thị G đều biết, nhưng không ai có ý kiến phản đối

gì, các con của bà Phùng Thị G có lời khai bà Phùng Thị G bán đất để lo cuộc sống của bà và các con Nay ông Phùng Văn K cũng đã được cơ quan nhà nước cấp giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất Vì vậy, có cơ sở để xác định các con bà Phùng Thị

G đã đồng ý để bà Phùng Thị G chuyển nhượng diện tích 131m2 nêu trên cho ông Phùng Văn K Tòa án cấp phúc thẩm không đưa diện tích đất bà Phùng Thị G đã bán cho ông Phùng Văn K vào khối tài sản để chia là có căn cứ Tòa án cấp sơ thẩm xác định di sản là tổng diện tích đất 398m2 (bao gồm cả phần đất đã bán cho ông Phùng Văn K) để chia là không đúng

Nội dung bản án: Bố mẹ nguyên đơn là ông N và bà G có tài sản chung là 01 ngôi

nhà cấp 4 cùng công trình phụ trên diện tích đất 398m2 Ngày 07-7-1984 ông N chết (không để lại di chúc), bà G và anh T quản lý và sử dụng nhà đất trên Năm 1991,

bà G chuyển nhượng cho ông K diện tích 131m2; diện tích đất còn lại là 267,4m2 Năm 1999 bà G đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 267,4m2,

bà G cùng vợ chồng anh T vẫn quản lý sử dụng nhà đất này Nay ông K cũng đã được cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tuy nhiên, Tòa

án cấp sơ

thẩm lại xác định di sản là tổng diện tích đất 398m2 Tòa án cấp phúc thẩm xét xử lại, không đưa diện tích đất bà G đã bán cho ông K vào khối tài sản để chia Bà G muốn cho chị H1 một phần diện tích đất của bà nhưng anh T vẫn giữ giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất sau khi đã được Tòa án yêu cầu trả Bà G không tách đất cho chị H1 được

Tháng 03/2010 bà G đã lập di chúc với nội dung: “Để lại cho chị H1 diện tích đất 90m 2 và toàn bộ cây cối lâm lộc trên diện tích đất” Ngày 19-12-2010 bà G chết Diện

tích 267m2 đất đứng tên bà G được xác định là tài sản chung của vợ chồng Bà G chỉ

có quyền định đoạt 1/2 diện tích đất chung Ngoài ra, đối với 1/2 diện tích đất chung là phần di sản của ông N để lại nay đã hết thời hiệu chia thừa kế, anh T là một trong các thừa kế không đồng ý chia nên không đủ điều kiện để chia, nên phần diện tích đất này

ai đang quản lý, sử dụng thì được tiếp tục quản lý, sử dụng

1.1 Ở Việt Nam, di sản là gì và có bao gồm cả nghĩa vụ của người quá cố không? Nêu cơ sở pháp lý khi trả lời.

Theo Điều 612 BLDS năm 2015, khái niệm di sản được định nghĩa như sau:

“Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác”.

Di sản không bao gồm cả nghĩa vụ của người quá cố, căn cứ theo khoản 1 Điều

615 BLDS năm 2015: “Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa

vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thoả thuận khác”.

1.2 Khi tài sản do người quá cố để lại ở thời điểm mở thừa kế bị thay thế bởi một tài sản mới sau đó thì tài sản mới có là di sản không? Vì sao?

Khi tài sản do người quá cố để lại ở thời điểm mở thừa kế bị thay thế bởi một tài sản mới, tùy thuộc vào khía cạnh nó có phải là phần tài sản chung của người quá

cố với một người nào khác không Căn cứ vào Điều 612 BLDS năm 2015: “Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác”, có thể kết luận 2 trường hợp: Nếu tài sản mới đó thuộc

phần tài sản chung của người quá cố thì nó được xem là di sản Còn nếu tài sản mới sau đó không thuộc phần tài sản chung hay không có bất kì mối liên quan gì tới người quá cố thì nó không được xem là di sản

1.3 Để được coi là di sản, theo quy định pháp luật, quyền sử dụng đất của người quá cố có cần phải đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Nêu cơ sở pháp lý khi trả lời.

Theo nguyên tắc, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp người sở hữu đất có đầy đủ quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, bao gồm cả việc để lại di sản thừa kế

Tuy vậy, không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có nghĩa đất đó không được coi là di sản, dù việc thực hiện giải quyết thừa kế sẽ khó khăn hơn

 Theo khoản 1.3 và 1.4, điều 1, phần II của Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP thì:

1.3 Trường hợp người chết để lại quyền sử dụng đất mà đất đó không có một trong các loại giấy tờ được hướng dẫn tại tiểu mục 1.1 và tiểu mục 1.2 mục 1 này nhưng có

di sản là nhà ở, vật kiến trúc khác (như: nhà bếp, nhà tắm, nhà vệ sinh, giếng nước, nhà để ô tô, nhà thờ, tường xây làm hàng rào gắn với nhà ở, các công trình xây dựng trên đất được giao để sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh như nhà xưởng, kho tàng, hệ thống tưới, tiêu nước, chuồng trại chăn nuôi hay vật kiến trúc khác hoặc trên đất có các tài sản khác như cây lấy gỗ, cây lấy lá, cây ăn quả, cây công nghiệp hay các cây lâu năm khác) gắn liền với quyền sử dụng đất đó mà có yêu cầu chia di sản thừa kế, thì cần phân biệt các trường hợp sau:

a) Trong trường hợp đương sự có văn bản của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất đó là hợp pháp, nhưng chưa kịp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì Toà án giải quyết yêu cầu chia di sản là tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất và quyền sử dụng đất đó.

b) Trong trường hợp đương sự không có văn bản của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất đó là hợp pháp, nhưng có văn bản của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cho biết rõ là việc sử dụng đất đó không vi phạm quy hoạch

và có thể được xem xét để giao quyền sử dụng đất, thì Toà án giải quyết yêu cầu chia

di sản là tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất Đồng thời phải xác định ranh giới, tạm giao quyền sử dụng đất đó cho đương sự để Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền tiến hành các thủ tục giao quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đương sự theo quy định của pháp luật về đất đai.

c) Trong trường hợp Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền có văn bản cho biết rõ việc sử dụng đất đó là không hợp pháp, di sản là tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất không được phép tồn tại trên đất đó, thì Toà án chỉ giải quyết tranh chấp về di sản là tài sản trên đất đó.

1.4 Trường hợp người chết để lại quyền sử dụng đất mà đất đó không có một trong các loại giấy tờ quy định tại tiểu mục 1.1, tiểu mục 1.2 mục 1 này và cũng không có

di sản là tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất được hướng dẫn tại tiểu mục 1.3 mục

1 này, nếu có tranh chấp thì thuộc thẩm quyền giải quyết của Ủy ban nhân dân theo quy định của pháp luật về đất đai.

Từ đây có thể hiểu rằng mặc dù có thể không có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhưng có các giấy tờ khác chứng minh việc sở hữu đất hợp pháp, trong thời gian dài và không có tranh chấp xảy ra thì Tòa án vẫn xác định đây là di sản thừa kế rồi giải quyết

và tiến hành chia đúng thủ tục

1.4 Trong Bản án số 08, Tòa án có coi diện tích đất tăng 85,5m 2 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là di sản không? Đoạn nào của bán án có câu trả lời?

Đối với diện tích đất tăng 85.5m2 chưa được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất thì Tòa

án không xem là di sản

Đoạn trích dưới đây của Tòa án đã cho câu trả lời:“Đối với diện tích đất tăng 85,5m2 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Tại phiên toà đại diện Viện kiểm sát nhận định và lập luận cho rằng không được coi là di sản thừa kế, cần tiếp tục tạm giao cho ông Hòa có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Do đó, đây vẫn là tài sản ông Hòa và bà Mai, chỉ

có điều là các đương sự phải thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhà nước, nếu không xác định là di sản thừa kế và phân chia thì sẽ ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các bên đương sự Phần đề nghị này của đại diện viện kiểm sát không được hội đồng xét

xử chấp nhận Các đề nghị khác đại diện Viện kiểm sát tại phiên toà là có căn cứ, được Hội đồng xét xử xem xét và quyết định.”

1.5 Suy nghĩ của anh/chị về hướng xử lý nêu trên của Toà án trong Bản án số 08

về diện tích đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hướng giải quyết của Tòa án trong Bản án dân sự số 8 về diện tích đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng là hợp lý

 Theo điều 612 BLDS 2015 thì:

Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác.

Do phần đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng ổn định trong thời gian dài, không

có tranh chấp xảy ra Sau khi bà Mai chết, Tòa cũng tiếp tục giao cho ông Hòa thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho ông Hoà, chứng tỏ Tòa đã xác định ông Hòa là chủ sở hữu hợp pháp của thửa đất này và nó

là tài sản riêng của ông, không thuộc về di sản

1.6 Ở Án lệ số 16/2017/AL, trong diện tích 398m 2 đất, phần di sản của Phùng Văn

N là bao nhiêu? Vì sao?

- Ở Án lệ số 16/2017/AL, trong diện tích 398m2 đất, phần di sản của Phùng Văn N là 199m2 Vì tại thời điểm mở thừa kế là lúc ông Phùng Văn N chết thì tổng di sản là 398m2, đây là di sản chung của ông Phùng Văn N và bà G Theo khoản 2 Điều 59 Luật Hôn nhân

và Gia đình 2014 quy định: “Tài sản chung của vợ chồng được chia đôi’’ nên ½ di sản

đó là 199m2 là phần di sản của ông Phùng Văn N

1.7 Theo án lệ trên, phần diện tích đất chuyển nhượng cho ông Phùng Văn K có được coi là di sản để chia không? Vì sao?

- Theo Án lệ trên, phần diện tích đất đã chuyển nhượng cho ông Phùng Văn K không được coi là di sản thừa kế Vì:

+ Phần diện tích đất đó đã được bà Phùng Thị G chuyển nhượng cho ông Phùng Văn K, các đồng thừa kế đều biết và không có ý kiến, bà G cũng lấy số tiền đó để trang trải nợ nần và nuôi các con

+ Ông G cũng đã được cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Trong Án lệ đã khẳng định: “Tòa án cấp phúc thẩm không đưa diện tích đất bà Phùng Thị G đã bán cho ông Phùng Văn K vào khối tài sản để chia là có căn cứ Tòa án cấp sơ thẩm xác định di sản là tổng diện tích đất 398m2 (bao gồm cả phần đất đã bán cho ông Phùng Văn K) để chia là không đúng” Vì tài sản ấy ở thời điểm mở thừa kế nó là di sản nhưng phần di sản ấy đã được bán với sự đồng ý của những đồng thừa kế cho nên nó là tài sản đã chuyển giao quyền sở hữu cho người khác không phải là di sản của những người thừa kế được hưởng nữa

1.8 Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết trong Án lệ trên liên quan đến phần diện tích đã chuyển nhượng cho ông Phùng Văn K.

- Hướng giải quyết trong Án lệ số 16/2017/AL liên quan đến phần diện tích đã

đưa 131m2 đất đã bán cho ông vào phần di sản để chia thừa kế

- Giải thích: Việc bà Phùng Thị G chuyển nhượng đất cho ông Phùng Văn

K các con bà Phùng Thị G đều biết, nhưng không ai có ý kiến phản đối

gì, các con của bà Phùng Thị G cũng có lời khai về việc bà Phùng Thị G bán đất để lo cuộc sống của bà và các con Nay ông Phùng Văn K cũng đã được cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Vì vậy, có cơ sở để xác định các con bà Phùng Thị G đã đồng ý

dụng đất giữa bà G và ông K là hợp pháp và diện tích đất đã chuyển

nhượng không còn trong khối di sản để chia thừa kế mà thuộc quyền

sử dụng của bên nhận chuyển là ông K

 Căn cứ theo Điều 223Căn Căn cứ theo Điều 223cứ Căn cứ theo Điều 223theo Căn cứ theo Điều 223Điều Căn cứ theo Điều 223223 và Điều 500 Căn cứ theo Điều 223tại Căn cứ theo Điều 223BLDS2015

“Người được giao tài sản thông qua hợp đồng mua bán, tặng cho, trao đổi, cho vay hoặc hợp đồng chuyển quyền sở hữu khác theo quy định của pháp luật thì có quyền sở hữu tài sản đó.”

“Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo

đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.”

 Ông Phùng Văn K có quyền sở hữu đất theo hợp đồng mua bán đã giao dịch.

1.9 Nếu bà Phùng Thị G bán đất trên không để lo cuộc sống của các con mà dùng chỗ tiền đó cho cá nhân bà Phùng Thị G thì số tiền đó có được coi là di sản để chia không? Vì sao?

- Nếu bà Phùng Thị G bán đất trên không để lo cho cuộc sống của các con mà dùng chỗ tiền đó cho cá nhân bà G thì số tiền đó cần được coi

là di sản để chia

- Giải thích: Xét về tài sản chung của vợ chồng bà G và ông N là mảnh đất

398 m2, sau khi ông N mất và không để lại di chúc thì tài sản chung này

sẽ được chia đôi là 199 m2 theo quy định tại Căn cứ theo Điều 223Điều Căn cứ theo Điều 22366 Căn cứ theo Điều 223Luật Căn cứ theo Điều 223Hôn Căn cứ theo Điều 223nhân

và Căn cứ theo Điều 223Gia Căn cứ theo Điều 223đình Căn cứ theo Điều 2232014

“1 Khi một bên vợ, chồng chết hoặc bị Tòa án tuyên bố là đã chết thì

bên còn sống quản lý tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp