Tiểu Luận - Đề Tài - Thực Trạng Thị Trường Bất Động Sản Ở Việt Nam (1993-2012)

Thực Trạng Thị Trường BĐS ở Việt Nam

Khái Niệm

Thị trường bất động sản là toàn bộ các giao dịch về BĐS được thực hiện thông qua mối quan hệ hàng hóa tiền tệ

Đặc Điểm

Thị trường Bất Động Sản là thị trường cạnh tranh không hoàn hảoHoạt động phụ thuộc vào sự kiểm soát của Nhà nước

Cung trong thị trường Bất động sản không phản ứng nhanh chóng tương ứng với sự thay đổi của cầu

Sự cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịchNhững đặc điểm khác:

Điều kiện quan trọng để sử dụng có hiệu quả tài sản Góp phần kích thích sản xuất phát triển, tăng nguồn thu

cho Ngân sách

Đáp ứng nhu cầu bức xúc ngày càng gia tăng về nhà ở cho nhân dân.

sàng tham gia hoạt động giao dịch mua bán, cho thuê, trao đổi v.v trên thị trường.

Nhân Tố ảnh hướng

I Giai Đoạn 1993-2000

Với sự ra đời của Hiến pháp năm 1992, Luật Đất đai năm 1993 cùng với hàng loạt các văn bản pháp luật khác vào Năm 1993, Việt Nam bình thường hóa quan hệ với các tổ chức tài

chính quốc tế.

I Giai Đoạn 1993-2000

Với sự ra đời của Hiến pháp năm 1992, Luật Đất đai năm 1993 cùng với hàng loạt các văn bản pháp luật khác vào Năm 1993, Việt Nam bình thường hóa quan hệ với các tổ chức tài

chính quốc tế.

-Thứ ba, nhu cầu nhà ở,

đất ở của dân cư và đất để sản xuất kinh doanh ngày càng tăng, nhất là ở các đô thị

-Thứ ba, nhu cầu nhà ở,

đất ở của dân cư và đất để sản xuất kinh doanh thành quả bước đầu của quá trình đổi mới

-Thứ hai, đây là giai

đoạn cả nước hết sức lạc quan trước những thành quả bước đầu của quá trình đổi

công nghiệp phát triểnhuyên gia nhận định, giá BĐS của Việt Nam giai đoạn này ở mức đắt

Tất cả các ngành từ Y tế, Giáo Dục, Kinh tế đều được quan tâm xây dựng

Một số khu công nghiệp hình thành và phát triển

Luật đầu tư nước ngoài năm 2011 thu hút nguồn Vốn lớn vào bất động sản

yếu tố tâm lý kỳ vọng vào khả năng sinh lợi vô tận của đất

Thị trường vẫn tiếp tục nóng cho tới cuối năm nguội dần và trở nên ảm

-Nhu cầu giảm

-Giá vàng liên tục tăng cao -Tiêu cực trong xây dựng và

Năm 2006: Bảng giá đất mà Hà Nội, TP Hồ Chí Minh áp dụng từ ngày 1/1 chẳng giúp gì cho thị trường bất động sản đang ốm yếu Tình hình còn căng thẳng hơn khi ngân hàng muốn ngưng giải ngân dự án

Quý I/2007 thị trường bất

Năm 2008:Theo một số chuyên gia, diễn

biến của thị trường bất động sản năm 2008 là một năm

kỳ lạ nhất từ trước đến nay Thị trường từ chỗ cực nóng đến chỗ cực lạnh

Giai đoạn 2009 2010

2009: Thị trường bất động sản vẫn là kênh đầu tư an

toàn nhưng mang

Tính thất thường do chính sách khi kích cầu khi thắt chặt tín dụng

2010: Kịch bản được lặp lai như đúng 2009

Năm 2012:

• Tại các đô thị lớn của Việt

Nam, giá nhà ở thường tăng sản, về quy hoạch, xây dựng là nguyên nhân khiến giá bất động sản, nhất là nhà ở tăng cao.

Giải pháp 2008:

•Điều chỉnh thuế nhà đất theo hướng hạn chế đầu cơ

•Phát triển nhà ở có quy mô, chất lượng và giá cả phù hợp•Cải tiến trình tự, thủ tục chuẩn bị đầu tư, phê duyệt dự án

để rút ngắn thời gian đầu tư

•Đẩy mạnh công khai, minh bạch các thông tin để ổn định thị

•Cho vay tín dụng đối với những người thực sự có nhu cầu•Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra xử lý vi phạm

Giải Pháp 2009 2010:

Nghiên cứu ban hành Luật Đăng ký BĐS, thị trường thế chấp thứ cấp, quỹ tiết kiệm BĐS, trái phiếu BĐS…Hình thành cơ quan đủ tầm quản lý thị trường BĐSTăng cường đào tạo nguồn nhân lực cho thị trường BĐS

Năm 2011

• Cần điều chỉnh cơ cấu kinh doanh,

hướng mạnh vào phân khúc thị trường có khả năng thanh toán

• Cần có sự liên kết giữa ngân hàng và

doanh nghiệp bất động sản giải quyết nhu cầu nhà ở cho dân sinh ổn định

nên mua lại BĐS với giá vừa phải- Doanh nghiệp tái cấu trúc đầu tư cho phù hợp

CẢM ƠN CÔ VÀ CÁC BẠN ĐÃ LẮNG NGHE !