Tiểu Luận - Đề Tài - Thực Trạng Thị Trường Bất Động Sản Ở Việt Nam (1993-2012)

Khái NiệmThị trường bất động sản là toàn bộ các giao dịch về BĐS được thực hiện thông qua mối quan hệ hàng hóa tiền tệ.. Đặc Điểm Thị trường Bất Động Sản là thị trường cạnh tranh không

Thực Trạng Thị Trường BĐS ở Việt Nam

Khái Niệm

Thị trường bất động sản là toàn bộ các giao dịch về BĐS được thực hiện

thông qua mối quan hệ hàng hóa tiền tệ

Đặc Điểm

Thị trường Bất Động Sản là thị trường cạnh tranh không hoàn hảo

Hoạt động phụ thuộc vào sự kiểm soát của Nhà nước

Cung trong thị trường Bất động sản không phản ứng nhanh chóng tương ứng với sự thay đổi của cầu

Sự cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch

Những đặc điểm khác:

Vai trò

Thị trường BĐS là một trong những thị trường quan trọng

của nền kinh tế.

Thị Trường BĐS phát triển thì một nguồn vốn lớn tại chỗ

được huy động.

Điều kiện quan trọng để sử dụng có hiệu quả tài sản

Góp phần kích thích sản xuất phát triển, tăng nguồn thu

cho Ngân sách Đáp ứng nhu cầu bức xúc ngày càng gia tăng về nhà ở cho

nhân dân .

Cầu về BĐS là khối lượng hàng hóa BĐS

mà người tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận

và có khả năng thanh toán để nhận được khối lượng hàng hóa BĐS

đó trên thị trường

Cung

Cung BĐS là lượng hàng

hóa BĐS có thể và sẵn

sàng tham gia hoạt động

giao dịch mua bán, cho

thuê, trao đổi v.v trên thị

trường.

Nhân Tố ảnh hướng

I Giai Đoạn 1993-2000

Với sự ra đời của Hiến pháp năm 1992, Luật Đất đai năm 1993 cùng với hàng loạt các văn bản pháp luật khác vào Năm 1993, Việt Nam bình thường hóa quan hệ với các tổ chức tài

chính quốc tế

I Giai Đoạn 1993-2000

Với sự ra đời của Hiến pháp năm 1992, Luật Đất đai năm 1993 cùng với hàng loạt các văn bản pháp luật khác vào Năm 1993, Việt Nam bình thường hóa quan hệ với các tổ chức tài

chính quốc tế

-Thứ ba, nhu cầu nhà ở,

đất ở của dân cư và đất

để sản xuất kinh doanh ngày càng tăng, nhất là ở các đô thị

-Thứ ba, nhu cầu nhà ở,

đất ở của dân cư và đất

để sản xuất kinh doanh ngày càng tăng, nhất là ở các đô thị

-Thứ hai, đây là giai

đoạn cả nước hết sức lạc quan trước những thành quả bước đầu của quá trình đổi mới

-Thứ hai, đây là giai

đoạn cả nước hết sức lạc quan trước những thành quả bước đầu của quá trình đổi mới

-Thứ nhất, Luật

đất đai năm 1993

ra đời cho phép

việc chuyển

nhượng quyền sử

dụng đất dễ dàng

hơn

-Thứ nhất, Luật

đất đai năm 1993

ra đời cho phép

việc chuyển

nhượng quyền sử

dụng đất dễ dàng

hơn

Nguyên nhân 1 Nguyên nhân 2 Nguyên nhân 3

II Giai đoạn 2000-2006

Mở đầu năm 2000, giá nhà đất bắt

đầu biến động

Theo nhiều cnhất thế giới, cao hơn cả một số thành phố lớn của các nước

công nghiệp phát triểnhuyên gia nhận định, giá BĐS của Việt Nam giai đoạn này ở mức đắt

Cycle name

Nguyên nhân tăng

giá đất

Nhu cầu về đất đai và nhà ở của nhân dân liên tục tăng

Tất cả các ngành từ Y tế, Giáo Dục, Kinh tế đều được quan tâm xây dựng

Một số khu công nghiệp hình thành và phát triển

Luật đầu tư nước ngoài năm 2011 thu hút nguồn Vốn lớn vào bất động sản

yếu tố tâm lý kỳ vọng vào khả năng sinh lợi

vô tận của đất

Thị trường vẫn tiếp tục nóng cho tới cuối năm nguội dần và trở nên ảm

đạm

Cầu về bất động sản giảm

mạnh

-Giá BĐS được đánh giá cao

hơn thực tế

-Tâm lý chờ đợi của người

dân

-Nhu cầu giảm

-Giá vàng liên tục tăng cao

-Tiêu cực trong xây dựng và

đất đai

Cung bất động sản tăng

mạnh

- Giá đất và nguyên vật liệu ổn

định

- Nhà nước thực hiện chính sách hạ nhiệt thị trường BĐS

- Các nhà đầu tư chuyển hướng đầu tư

Năm 2006: Bảng giá đất mà Hà Nội,

TP Hồ Chí Minh áp dụng từ ngày 1/1 chẳng giúp gì cho thị trường bất động sản đang ốm yếu Tình hình còn căng thẳng hơn khi ngân hàng muốn ngưng giải ngân dự án

Quý I/2007 thị trường bất

động sản bắt đầu sôi động

Sang tới quý II năm 2007 thì thị

trường bất động sản “sốt” thật

sự

Vào đầu quý III/2007 Giá nhà đất bình ổn trở lại

Năm 2007

Tháng 4/2008:Một tháng sau khi có chính

sách thắt chặt tiền tệ

Xuất hiện làn sóng tháo chạy, thị trường lao

dốc

Năm 2008:Theo một số chuyên gia, diễn

biến của thị trường bất động sản năm

2008 là một năm

kỳ lạ nhất từ trước đến nay Thị trường từ

chỗ cực nóng đến chỗ cực lạnh

Giai đoạn 2009 2010

2009: Thị trường bất động sản vẫn là kênh đầu tư an

toàn nhưng mang

Tính thất thường do chính sách khi kích cầu khi thắt chặt tín dụng

2010: Kịch bản được lặp lai như đúng 2009

Trảm nhà siêu mỏng, méo…

Xử lý biệt thự

bỏ hoang

Đại gia bán thảo BĐS

BĐS nghỉ dưỡng bung hàng

Thắt chặt tín dụng

BĐS,

Nhiều đại gia lao đao

Nóng các vấn đề

về chung cư

Năm 2012:

• Tại các đô thị lớn của Việt

Nam, giá nhà ở thường tăng gấp 3-4 lần so với tốc độ

tăng thu nhập bình quân đầu người

• Nguyên nhân: Giá cao là

vì không minh bạch

• Hạn chế trong quản lý Nhà nước về thị trường bất động sản, về quy hoạch, xây dựng

là nguyên nhân khiến giá bất động sản, nhất là nhà ở tăng cao

Giải pháp 2008:

•Điều chỉnh thuế nhà đất theo hướng hạn chế đầu cơ

•Phát triển nhà ở có quy mô, chất lượng và giá cả phù hợp

•Cải tiến trình tự, thủ tục chuẩn bị đầu tư, phê duyệt dự án

để rút ngắn thời gian đầu tư

•Đẩy mạnh công khai, minh bạch các thông tin để ổn định thị

trường

•Cho vay tín dụng đối với những người thực sự có nhu cầu

•Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra xử lý vi phạm

Giải Pháp 2009 2010:

 Nghiên cứu ban hành Luật Đăng ký BĐS, thị trường thế chấp thứ cấp, quỹ tiết kiệm BĐS, trái phiếu BĐS…

 Hình thành cơ quan đủ tầm quản lý thị trường BĐS

 Tăng cường đào tạo nguồn nhân lực cho thị trường BĐS

Năm 2011

• Cần điều chỉnh cơ cấu kinh doanh,

hướng mạnh vào phân khúc thị trường

có khả năng thanh toán

• Cần có sự liên kết giữa ngân hàng và

doanh nghiệp bất động sản giải quyết nhu cầu nhà ở cho dân sinh ổn định

Cục quy hoạch

đất : Trong thời

gian tới cần nâng

cao tính liên kết

quy hoạch sử

dụng đất và quy

hoạch ngành

Năm 2012 tiếp

tục là một năm hết sức khó khăn với thị trường bất động

Viện nghiên cứu quản lý kinh tế : _

về phía nhà nước nên mua lại BĐS với giá vừa phải

- Doanh nghiệp tái cấu trúc đầu tư cho phù hợp

CẢM ƠN CÔ VÀ CÁC BẠN ĐÃ LẮNG

NGHE !