Thực Trạng Và Giải Pháp Phát Triển Thị Trường Bất Động Sản Trên Địa Bàn Thành Phố Hà Nội ( Tiểu Luận -Kinh Tế Đô Thị - Đề Tài )

  THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤ ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI NỘI DUNG CHƯƠNG  I:  CƠ  SỞ  LÝ  LUẬN  VỀ  THỊ  TRƯỜNG  BẤT  ĐỘNG SẢN CHƯƠNG  II:  THỰC  TRẠNG  THỊ  TRƯỜNG  BẤT  ĐỘNG  SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI CHƯƠNG  III:  MỘT  SỐ  GIẢI  PHÁP  PHÁT  TRIỂN  THỊ  TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ  HÀ NỘI CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THỊ TRƯỜNG  BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Bất động sản và thị trường bất động sản 1.2 Sự vận động của thị trường bất động sản  1.3 Sự vận động của thị trường bất động sản và vai trò  của nhà nước 1.1 Bất động sản và thị trường bất động sản Khái niệm bất động sản Bất động sản tài sản không di dời bao gồm: - Đất đai - Nhà ở, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà ở, cơng trình xây dựng - Các tài sản khác gắn liền với đất đai - Các tài sản khác đất pháp luật quy định 1.1.2 Thị trường bất động sản: Khái niệm thị trường bất động sản: - Là địa điểm, nơi người mua bán bất động sản tác động qua lại lẫn nhau, để xác định giá số lượng bất động sản thể - Thị trường bất động sản bao gồm : thị trường mua bán bất động sản; thị trường cho thuê; thị trường chấp bảo hiểm bất động sản Vai trò của thị trường bất động sản Thị trường bất động sản nơi thực tái sản xuất yếu tố sản xuất cho nhà kinh doanh Thị trường nơi chuyển hố từ hình thái vật sang hình thái giá trị Thị trường bất động sản cầu nối người sản xuất tiêu dùng bất động sản, người xây dựng mua bán nhà mua bán quyền sử dụng đất Thúc đẩy áp dụng khoa học công nghệ nâng cao chất lượng nhà bảo vệ nâng cao hiệu sử dụng đất Đặc điểm thị trường bất động sản Mang tính chất khơng tập trung Là thị trường khơng hồn hảo Cung thị trường bất động sản khơng thể phản ứng nhanh chóng tương ứng với thay đổi cầu Sự vận động của thị trường bất động sản - Cung bất động sản thị trường khối lượng bất động sản sẵn sàng đưa trao đổi thị trường thời điểm đó, với mức giá giới hạn định - Cầu bất động sản khối lượng bất động sản mà người tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận có khả toán để nhận khối lượng bất động sản thị trường Giá cả bất động sản  Giá bất động sản thường bao gồm : Giá BĐS = giá nhà + giá đất Giá nhà phải vào tiêu chuẩn kỹ thuật vật liệu xây dựng nhà để tính giá Giá đất phải dùa sở mục đích sử dụng xác định thời điểm xác định Tác động của sự vận động thị trường bất  động sản Những tác động tích cực Cùng với thị trường hàng hoá, thị trường dịch vụ, lao động,vốn thị trường bất động sản hình thành phát triển góp phần tạo lập hệ thống thị trường đầy đủ kinh tế Cơ chế thị trường có khả phân bổ, điều tiết nguồn lực tớicác khu vực kinh tế tác động qui luật giá trị, cạnh tranh, cung cầu, giá Thị trường tự động điều chỉnh chức sử dụng bất động sản có giá trị kinh tế cao, tự động phân bổ vật tư, lao động, vốn, vào khu vực cần thiết Cơ chế thị trường có vai trị địn bẩy kích thích phát triển khoa học cơng nghệ, kích thích sản xuất kinh doanh, tăng suất lao động, tăng cường trình độ chun mơn sản xuất kinh doanh lính vực kinh doanh bất động sản