Phân tích các yếu tố tác động đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng thành phố đà nẵng

Tuy nhiên, do ảnh hưởng dịch Covid19 thị trường bất động sản nghỉ dưỡng thành phố Đà Nẵng cũng gặp khó khăn và bất cập.Vì vậy, nhận biết được tầm quan trọng của vấn đề trên, em đã nghiên

PHẦN MỞ ĐẦU

1 Đặt vấn đề

Du lịch ngày càng có vai trò rất quan trọng tại Việt Nam Đối với khách du lịch, họ đi khám phá văn hóa và thiên nhiên, bãi biển và lịch sử Việt Nam đang trở thành một địa điểm du lịch mới ở Đông Nam Á Ngày càng có nhiều dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài đổ vào ngành du lịch Sau các ngành công nghiệp nặng và phát triển đô thị, đầu tư nước ngoài hầu hết đã được tập trung vào du lịch, đặc biệt là trong thị trường nghỉ dưỡng

Có thể thấy, Đà Nẵng là nơi thu hút khách du lịch khủng Cũng chính vì lẽ

đó, Đà Nẵng đã thu hút được các con mắt của nhà đầu tư trong việc phát triển các dự án thuộc thị trường nghỉ dưỡng Tuy nhiên, do ảnh hưởng dịch Covid19 thị trường bất động sản nghỉ dưỡng thành phố Đà Nẵng cũng gặp khó khăn và bất cập

Vì vậy, nhận biết được tầm quan trọng của vấn đề trên, em đã nghiên cứu

và tiến hành thực hiện bài tiểu luận môn Thị trường bất động sản về Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng thành phố Đà Nẵng Đó cũng chính là nội dung chính

mà bài tiểu luận của nhóm em hướng tới

2 Mục tiêu nghiên cứu

- Giới thiệu khái quát về địa bàn thành phố Đà Nẵng

- Trình bày thông tin hình ảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng của thành phố Đà Nẵng

- Xác định khu vực tổng thể của khu vực này trên Google Map

- Phân tích các yếu tố tác động đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng thành phố Đà Nẵng

- Dự đoán các mô hình phát triển của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hậu Covid19

3 Phạm vi nghiên cứu

Phạm vi nội dung: Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Phạm vi không gian: Trên địa bàn thành phố Đà Nẵng

4 Phương pháp nghiên cứu

Hai phương pháp nghiên cứu chủ yếu sử dụng trong bài biểu luận là Phương pháp thu thập thông tin và phương pháp phân tích tổng hợp

PHẦN NỘI DUNG

1 Cơ sở lý luận

1.1 Khái niệm

* Khái niệm Bất động sản

Bất động sản là các tài sản bao gồm: Đất đai; Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai; Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;

Tài sản khác theo quy định của pháp luật (Theo Điều 107 Bộ Luật dân sự 2015)

* Khái niệm Thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản là quá trình giao dịch hàng hóa Bất động sản giữa các bên có liên quan Là “nơi” diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuế chấp, và các dịch vụ có liên quan như trung gian, môi giới, tư vấn,…liên quan đến BĐS như trung gian, môi giới, tư vấn…giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trò quản lý nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh trên Thị trường Bất động sản

1.2 Đặc điểm của Thị trường Bất động sản

- Độc quyền nhóm

- Cách biệt giữa hàng hóa với điểm giao dịch

- Giao dịch các quyền và lợi ích chứa trong Bất động sản

- Mang tính vùng và khu vực sâu sắc

- Cần các loại tư vấn chuyên nghiệp

- Chịu sự chi phối của pháp luật

- Liên hệ mật thiết với thị trường vốn

- Cung Bất động sản phí chậm hơn cầu

1.3 Các yếu tố ảnh hưởng tới thị trường bất động sản

- Yếu tố chính sách pháp luật

- Dòng vốn vào Bất động sản

- Chu kỳ kinh tế - chu kỳ bất động sản

- Kinh tế vĩ mô

- Quy hoạch phát triển

- Yếu tố cung cầu

- Kênh đầu tư khác

 Trong đó, yếu tố chính sách pháp luật tác động rất lớn đến thị trường bất động sản

2 Kết quả nghiên cứu

2.1 Giới thiệu khái quát về Thành phố Đà Nẵng.

2.1.1 Vị Trí

Thành phố Đà Nẵng nằm ở miền Trung Việt Nam với khoảng cách gần như chia đều giữa thủ đô Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh Đà Nẵng còn là trung tâm của 3 di sản văn hóa thế giới là Cố đô Huế, phố cổ Hội An và thánh địa Mỹ Sơn

+ Bắc giáp tỉnh Thừa Thiên – Huế;

+ Tây và Nam giáp tỉnh Quảng Nam;

+ Đông giáp Biển Đông

Đà Nẵng nằm ở trung độ đất nước, trên trục giao thông Bắc – Nam về đường bộ, đường sắt, đường biển, đường hàng không và điểm cuối của Hành lang Kinh tế Đông Tây trải dài từ Việt Nam, Lào, Thái Lan và Burma (Myanmar)

2.1.2 Khí hậu

Thành phố Đà Nẵng nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa điển hình, nhiệt độ cao và ít biến động Khí hậu Đà Nẵng là nơi chuyển tiếp đan xen giữa khí hậu cận nhiệt đới ở miền Bắc và nhiệt đới xavan ở miền Nam, với tính trội là khí hậu nhiệt đới ở phía Nam Mỗi năm có 2 mùa rõ rệt: mùa mưa từ tháng 9 đến tháng 12 và mùa khô từ tháng 1 đến tháng 8, thỉnh thoảng có những đợt rét mùa đông nhưng không đậm và không kéo dài Nhiệt độ trung bình hàng năm khoảng 25,8 °C, Lượng mưa trung bình hàng năm là 2.153 mm; số giờ nắng bình quân trong năm là 2.182 giờ; Mỗi năm Đà Nẵng chịu ảnh hưởng trực tiếp

từ một đến hai cơn bão hoặc áp thấp nhiệt đới Năm 2006, Đà Nẵng chịu ảnh hưởng của bão Xangsane - cơn bão mạnh nhất đổ bộ vào Đà Nẵng trong 100

năm qua, gây thiệt hại nặng nề cho thành phố.

2.1.3 Địa hình, Địa mạo:

Thành phố Đà Nẵng có địa hình, thiên nhiên đa dạng, có biển, bán đảo, vùng vịnh, đồi núi, sông, suối, đồng bằng phân bố trong lòng thành phố đóng góp vào phát triển kinh tế, du lịch

Về mặt địa chất, Đà Nẵng nằm ở rìa của miền uốn nếp Paleozoi được biết đến với tên gọi Đới tạo núi Trường Sơn - nơi mà những biến dạng chính đã xảy

ra trong kỷ Than đá sớm Cấu trúc địa chất khu vực Đà Nẵng gồm có năm đơn

vị địa tầng chủ yếu, lần lượt từ dưới lên là: hệ tầng A Vương, hệ tầng Long Đại,

hệ tầng Tân Lâm, hệ tầng Ngũ Hành Sơn và trầm tích Đệ Tứ Trong đó các hệ tầng A Vương, Long Đại, Tân Lâm có thành phần thạch học chủ yếu là đá phiến

và sa thạch Hệ tầng Ngũ Hành Sơn chủ yếu là đá vôi hoa hóa màu xám trắng Trầm tích Đệ Tứ bao gồm các thành tạo sông, sông - biển, biển, biển - đầm lầy

có tuổi từ Pleistocen sớm đến Holocen muộn, chủ yếu là cát, cuội, sỏi, cát pha, sét pha, Vỏ Trái Đất tại lãnh thổ thành phố Đà Nẵng bị nhiều hệ thống đứt gãy theo phương gần á vĩ tuyến và phương kinh tuyến chia cắt, làm giảm tính liên tục của đá, giảm độ bền của chúng, nhất là tạo nên các đới nứt nẻ tăng cao độ chứa nước Đây là hiểm họa trong khi xây dựng các công trình

Địa hình thành phố Đà Nẵng vừa có đồng bằng duyên hải, vừa có đồi núi Vùng núi cao và dốc tập trung ở phía tây và tây bắc, từ đây có nhiều dãy núi chạy dài ra biển, một số đồi thấp xen kẽ vùng đồng bằng ven biển hẹp Địa hình đồi núi chiếm diện tích lớn, độ cao khoảng từ 700 - 1.500 m, độ dốc lớn (>40o),

là nơi tập trung nhiều rừng đầu nguồn và có ý nghĩa bảo vệ môi trường sinh thái của thành phố Đồng bằng ven biển là vùng đất thấp chịu ảnh hưởng của biển bị nhiễm mặn, là vùng tập trung nhiều cơ sở nông nghiệp, công nghiệp, dịch vụ, quân sự, đất ở và các khu chức năng của thành phố Ở khu vực cửa sông Hàn và sông Cu Đê địa hình đáy biển bị phức tạp và tạo ra một số bãi cạn, trũng ngầm (lòng sông) Khu vực cửa vịnh ra ngoài khơi địa hình nhìn chung là nghiêng thoải về phía đông bắc Khoảng cách các đường đẳng sâu khá đều đặn

2.1.3 Thủy văn:

Hệ thống sông ngòi ngắn và dốc, bắt nguồn từ phía tây, tây bắc và tỉnh Quảng Nam Có hai sông chính là sông Hàn với chiều dài khoảng 204 km, tổng diện tích lưu vực khoảng 5.180 km² và sông Cu Đê với chiều dài khoảng

38 km, lưu vực khoảng 426 km² Ngoài ra, trên địa bàn thành phố còn có các sông khác: sông Yên, sông Chu Bái, sông Vĩnh Điện, sông Túy Loan, sông Phú Lộc Các sông đều có hai mùa: mùa cạn từ tháng 1 đến tháng 8 và mùa lũ từ tháng 9 đến tháng 12 Thành phố còn có hơn 546 ha mặt nước có khả năng nuôi trồng thủy sản

Nước ngầm của vùng Đà Nẵng khá đa dạng, các khu vực có triển vọng khai thác là nguồn nước ngầm tệp đá vôi Hòa Hải – Hòa Quý ở chiều sâu tầng chứa nước 50–60 m; khu Khánh Hòa có nguồn nước ở độ sâu 30–90 m; các khu khác đang được thăm dò

Vùng biển Đà Nẵng có chế độ thủy triều thuộc chế độ bán nhật triều không đều Hầu hết các ngày trong tháng đều có hai lần nước lên và hai lần nước xuống, độ lớn triều tại Đà Nẵng khoảng trên dưới 1 m Dòng chảy ở vùng biển gần bờ có hướng chủ đạo là hướng đông nam với tốc độ trung bình khoảng 20–

25 cm/s Khu vực gần bờ có tốc độ lớn hơn so với khu vực ngoài khơi một chút

2.1.4 Kinh tế:

Thành phố Đà Nẵng có nền kinh tế khá đa dạng bao gồm cả công nghiệp, nông nghiệp cho tới dịch vụ, du lịch, thương mại, trong đó dịch vụ, du lịch chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nền kinh tế thành phố Cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng tăng tỷ trọng ngành dịch vụ, công nghiệp và giảm tỷ trọng nông nghiệp Tỷ trọng nhóm ngành dịch vụ trong GDP năm 2019 là 57%, công nghiệp - xây dựng là 41% và nông nghiệp là 2% Đến năm 2020, ngành dịch vụ chiếm tỷ trọng trong GDP từ 62-65%, công nghiệp-xây dựng 35-37%, nông nghiệp 1-3% Thành phố Đà Nẵng cũng là nơi đặt hội sở của Tập đoàn Sun Group được thành lập năm 2007 và hiện nay tập đoàn có nhiều dự án lớn trên khắp các tỉnh thành của đất nước Giá trị sản xuất của thủy sản so với Tổng giá trị sản xuất của Nông nghiệp – Lâm nghiệp – Thủy sản là 53,8%

2.1.5 Giao thông:

Thành phố Đà Nẵng nằm ở trung độ của Việt Nam, trên trục giao thông huyết mạch Bắc - Nam về cả đường bộ, đường sắt, đường biển và đường hàng không Thành phố còn là điểm cuối trên Hành lang Kinh tế Đông - Tây đi qua các nước Myanma, Thái Lan, Lào và Việt Nam

Hệ thống cảng biển

Với một vị trí đặc biệt thuận lợi về giao thông đường biển, nằm gần với đường hàng hải quốc tế, Cảng Đà Nẵng là cảng biển lớn nhất của miền Trung

Cảng Đà Nẵng có độ sâu trung bình từ 15 – 20 m, có khả năng tiếp nhận các tàu lớn có trọng tải đến 40.000 tấn

Đường không

Sân bay Quốc tế Đà Nẵng là một trong ba sân bay quốc tế lớn nhất, quan trọng nhất Việt Nam (sau Nội Bài và Tân Sơn Nhất) Trục Nội Bài - Đà Nẵng - Tân Sơn Nhất là đường bay nội địa nhộn nhịp nhất Việt Nam Ngoài ra, đường hàng không Đà Nẵng có thể nối trực tiếp với Singapore, Siêm Riệp, Bangkok, Đài Bắc, Quảng Châu, Thượng Hải, Bắc Kinh, Hồng Kông, Macau, Seoul, Busan, Tokyo, Osaka, Nagoya, Doha, Kuala

Lumpur, Jakarta, Moskva, New Delhi, Phnompenh, Vientiane Từ khi được đầu

tư xây mới 2 nhà ga nội địa và quốc tế vào năm 2010 và năm 2017, sân bay Quốc tế Đà Nẵng với 84 quầy thủ tục và các tiện nghi hiện đại khác đã đảm bảo phục vụ hơn 10 triệu lượt khách/năm và 15 triệu lượt khách/năm từ năm 2020 trở đi, tiếp nhận 400.000 - 1.000.000 tấn hàng/năm Sân bay đã có kế hoạch nghiên cứu mở rộng nhà ga T1, T2 và xây dựng nhà ga T3 để đạt mức 30 triệu hành khách/năm vào năm 2030 Tính đến năm 2019, từ Đà Nẵng đã có 16 tuyến bay nội địa, 48 tuyến đường bay đi quốc tế trong đó có 23 đường bay trực tiếp thường kỳ và 25 đường bay trực tiếp thuê chuyến với công suất 15,5 triệu lượt khách

Đường Sắt

Tuyến đường sắt huyết mạch Bắc - Nam chạy dọc thành phố với tổng chiều dài khoảng 30 km Trên địa bàn thành phố hiện nay có năm nhà ga, trong đó Ga

Đà Nẵng là một trong những ga chính, quan trọng nhất trên tuyến đường sắt Bắc

- Nam, ga chính của thành phố, hàng ngày tất cả các chuyến tàu ra Bắc vào Nam đều dừng tại đây với thời gian khá lâu để đảm bảo cho lượng khách lớn lên xuống tàu Cơ sở hạ tầng tại ga được đầu tư hiện đại; môi trường an ninh và vệ sinh được đảm bảo Ngoài các chuyến tàu Bắc - Nam, Ga Đà Nẵng còn có thêm những chuyến tàu Bắc - Nam kết nối Đà Nẵng - Hà Nội, Đà Nẵng - Thành phố

Hồ Chí Minh đáp ứng rất lớn lượng khách trong mùa cao điểm Ngoài ra, Đà Nẵng còn nằm trên trục chính đường sắt Tây Nguyên gồm Đà Nẵng - Kon Tum - Đắk Lắk - Buôn Ma Thuột - Chơn Thành đến Thành phố Hồ Chí Minh đang được nghiên cứu đầu tư

Đường Bộ

Thành phố Đà Nẵng kết nối với các địa phương trong nước thông qua hai đường quốc lộ: Quốc lộ 1, nối Đà Nẵng với các tỉnh ở hai đầu Bắc, Nam

và Quốc lộ 14B nối Đà Nẵng với các tỉnh miền Nam Trung Bộ và Tây Nguyên của Việt Nam Việc đưa vào sử dụng hầm đường bộ Hải Vân khiến cho thời gian lưu thông được rút ngắn và giảm tai nạn giao thông trên đèo Hải Vân Ngoài ra, việc đưa vào sử dụng hai cao tốc tiểu vùng là Đà Nẵng - Quảng Ngãi

và La Sơn - Tuý Loan sẽ giúp hệ thống giao thông Vùng kinh tế trọng điểm miền Trung được kết nối và đảm bảo

Hiện nay, Đà Nẵng đang xúc tiến Hành lang Kinh tế Đông-Tây 2 (Quốc lộ 14D) từ Đà Nẵng – cửa khẩu Đak-ốc (tỉnh Quảng Nam)-huyện Đăc Chưng (tỉnh Sekong)-thị xã Pakse (tỉnh Champasak, Lào)-Ubon Ratchathan (Thái Lan), điểm cuối Cảng Liên chiểu Tại đây có thể nối vào hệ thống giao thông của Thái Lan Sự có mặt của Hành lang Kinh tế Đông-Tây 2 sẽ thuận lợi về nhiều mặt trong vận chuyển hàng hóa, hành khách, đóng góp đáng kể vào sự phát triển kinh tế, du lịch, văn hóa giữa 3 nước Việt Nam-Lào-Thái Lan

Giao thông đô thị

Thành phố Đà Nẵng cũng đã có những bước tiến trong giao thông nội thị

Hạ tầng giao thông nội ô được xây dựng khá hoàn chỉnh với mạng lưới giao thông tiếp nối với các đường vành đai của thành phố khiến cho Đà Nẵng là một trong ít đô thị ở Việt Nam ít khi phải đối mặt với tình trạng tắc đường Nhiều con đường cũ đã được mở rộng và kéo dài Đường Hoàng Sa - Võ Nguyên Giáp - Trường Sa chạy dọc bờ biển theo hướng nam nối Đà Nẵng với Hội

An được mệnh danh là "con đường 5 " của Đà Nẵng vì là nơi tập trung hàng☆ loạt nhà hàng, khách sạn, khu nghỉ dưỡng cao cấp 4 và 5 đạt tiêu chuẩn☆ ☆ quốc tế.[168] Nhiều cây cầu đã được xây dựng bắc qua sông Hàn như cầu Thuận Phước, cầu Sông Hàn, Cầu Rồng, cầu Nguyễn Văn Trỗi, cầu Trần Thị Lý không chỉ tạo nên những cảnh quan đẹp phục vụ du khách tham quan thành phố

mà còn có ý nghĩa quan trọng trong việc điều tiết giao thông

Ngày 29 tháng 3 năm 2015, thành phố khánh thành cầu vượt khác mức Ngã

Ba Huế ở cửa ngõ phía tây, giúp xóa "điểm đen" tai nạn giao thông giữa Quốc lộ

1 và tuyến đường sắt Bắc Nam Đây là cầu vượt ba tầng đầu tiên lớn nhất Việt Nam

Ngày 30 tháng 4 năm 2017, hầm chui phía tây cầu Sông Hàn chính thức thông xe sau 7 tháng thi công, giúp giảm ùn tắc giao thông nút giao tây cầu sông Hàn, nhất là trên các tuyến đường Trần Phú và Lê Duẩn Trong tương lai, các hầm chui phía Tây cầu Trần Thị Lý, phía Tây cầu Rồng, hầm chui sông Hàn, hầm chui qua sân bay, sẽ giúp kết nối và hoàn thiện hệ thống giao thông nội đô tốt hơn

Đến năm 2030, Đà Nẵng sẽ có 2 tuyến Metro line là Đà Nẵng - Hội An và Trung tâm Đà Nẵng - ven biển, cùng với 8 tuyến Tramway trong nội đô thành phố Ngoài ra, Đà Nẵng còn phát triển hệ thống xe bus BRT với 15 tuyến nội đô

và 1 tuyến kết nối giữa Đà Nẵng và Hội An

2.2 Trình bày thông tin hình ảnh thị trường bất động sản của thành phố Đà

Nẵng Một số dự án bất động sản nghĩ dưỡng nổi bật như:

• Sunshine Heritage Đà Nẵng

Sunshine Heritage Đà Nẵng là dự án trọng điểm của tập đoàn Sunshine Group trong năm 2021 tại thị trường miền Trung Bộ Đây cũng là dự án Resort 6 sao đầu tiên tại Đà Nẵng trong bối cảnh trung tâm du lịch này chỉ sở hữu các khu nghỉ dưỡng từ 4 tới 5 sao

Dự án Sunshine Heritage Đà Nẵng có quy mô 21ha, nằm tại vị trí đắc địa trải dài 600m đường bờ biển, trên đường Trường Sa - Võ Nguyên Giáp, đây là khu vực kết nối giữa trung tâm Đà Nẵng và Hội An, nơi hàng loạt các khu nghỉ dưỡng nổi tiếng đã đi vào hoạt động

Sunshine Heritage Đà Nẵng - tổ hợp Hotel & Resort 6* đầu tiên tại Đà Nẵng gồm 3 toà tháp khách sạn, 146 biệt thự VIP với 100% căn hộ sở hữu tầm nhìn panorama thu trọn đại dương, xứng đáng là thiên đường nghỉ dưỡng mới của Đà Nẵng đồng thời mở ra cơ hội đầu tư hiếm có hiện nay

Ảnh dự án Sunshine Heritage Đà Nẵng Trải dài trên bờ biển đẹp nhất Đà Nẵng, Sunshine Heritage Đà Nẵng bao gồm 3 toà tháp khách sạn, căn hộ đẳng cấp 6 sao, cùng 146 biệt thự VIP, nơi hội tụ những yếu tố thu hút hàng đầu của các khu du lịch nghỉ dưỡng hàng đầu thế giới Tại đây, các kiến trúc sư Ý đã tinh tế lấy cảm hứng từ sóng biển và núi non

trùng điệp mang đến tổ hợp dự án với 100% căn hộ sở hữu tầm nhìn panorama thu trọn đại dương

3 tòa tháp với các căn hộ tại Sunshine Heritage Đà Nẵng được thiết kế với loại hình đa dạng: từ 1 đến 3 phòng ngủ với diện tích linh hoạt 60 – 248m2, phù hợp với nhu cầu nghỉ dưỡng trong nước, quốc tế Đặc biệt, các tòa tháp sở hữu dòng căn hộ cao cấp Skyvilla - Biệt thự trên không thời thượng dành riêng cho những chủ nhân đẳng cấp nhất

Sunshine Heritage Đà Nẵng mang đến hệ thống các khu trải nghiệm giới thiệu các sản phẩm truyền thống tới du khách khắp nơi thông qua công nghệ như:

- Công nghệ để trình diễn các show biểu diễn thực cảnh, khắc họa văn hóa, văn nghệ, di sản tinh thần của người Việt

- Trình diễn hologram 7D, chương trình thực cảnh sinh động với hiệu ứng âm thanh, ánh sáng hoành tráng, các trò chơi giải trí công nghệ

Sunshine Heritage Đà Nẵng nằm bên cung đường biển đẹp nhất hành tinh, trên trục đường huyết mạch, nối liền thành phố Đà Nẵng và phố cổ Hội An, thừa hưởng lưu lượng khách gia tăng không ngừng hàng năm

Sunshine Heritage Đà Nẵng mang đến hệ thống nghỉ dưỡng theo các chủ đề như

du lịch biển, giải trí, du lịch thám hiểm và thể thao,du lịch chăm sóc sức khỏe và nghỉ dưỡng,

• Khu phức hợp biệt thự và căn hộ One River

One River Villas là dự án khu biệt thự cao cấp của siêu dự án Danang Pearl với diện tích 64ha với hai loại hình sản phẩm chính One River Resort và One River Complex do Công ty Cổ Phần 579 và Cty CP Đất Xanh Miền Trung – Đất Xanh Group làm chủ đầu tư tại mặt tiền đường Lê Văn Hiến, 2 mặt tiền view sông Cổ Cò

One River là khu phức hợp gồm biê •t thự và căn hô • tọa lạc tại 3 tuyến lưu thông nối liền Đà Nẵng với Hô •i An gồm đường Hoàng Sa, Trần Đại Nghĩa và khu vực sông Cổ Cò, thuô •c phường Hòa Hải, quâ •n Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng Phía Đông giáp với dòng sông Cổ Cò Phía Tây tiếp giáp tuyến phố Trần Đại Nghĩa và khu dân cư hiện hữu Phía Nam giáp khu đô thị FPT và các trường Đại học Phía Bắc hướng về danh thắng Ngũ Hành Sơn

Tổng diê •n tích xây dựng One River rô •ng 64ha, gồm 36 căn biê •t thự trải dọc theo 2,1km mă •t sông Cổ Cò Mỗi căn biê •t thự có diê •n tích 300m , cao 3 tầng,2

mâ •t đô • xây dựng 35% Tổng diê •n tích sử dụng chiếm 610m Mỗi căn còn bố trí2 thêm hồ bơi và sân vườn với diê •n tích 140m 2

Khu phức hợp One River Villas với những nét riêng biệt đến từ những tiện ích sang trọng lần đầu tiên xuất hiện tại thành phố Đà Nẵng như: Quảng trường ánh sáng trung tâm, bến du thuyền, đài phun nước, tháp đồng hồ… cùng với hơn

60 tiện ích cao cấp đi kèm

2.3 Xác định khu vực tổng thể của khu vực này trên Google Map

Hình: Vị trí tổng thể của Thành phố Đà Nẵng

2.4 Phân tích các yếu tố tác động đến thị trường bất động sản khu vực

* Yếu tố cung cầu

Theo báo cáo thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận trong tháng 8, với phân khúc đất nền, nguồn cung mới trong tháng 8 phân bổ chủ yếu tại Quảng Nam chiếm 94.6% tổng nguồn cung, trong khi đó Đà Nẵng chiếm 5.4% và Thừa Thiên Huế không ghi nhận dự án mở bán mới, hầu hết là các dự án đấu giá từ chính quyền