THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ VUI CHƠI MẠO HIỂM DEADLY BUNGEE Chủ đầu tư: Công ty Bungy Japan Địa điểm đầu tư: Hẻm Tu sản và ven sông Nho Quế - Hà Giang

Trong những năm qua, Cục Xúc tiến thương mại đã phối hợp với các Tổ chức xúc tiến thương mại và đầu tư của Nhật Bản tổ chức các hoạt động xúc tiến thương mại – đầu tư giữa hai nước nhằm

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do- Hạnh phúc

THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ

KHU DỊCH VỤ VUI CHƠI MẠO HIỂM DEADLY

BUNGEE

Chủ đầu tư: Công ty Bungy Japan

Địa điểm đầu tư: Hẻm Tu sản và ven sông Nho Quế - Hà Giang

MỤC LỤC

CHƯƠNG I: TÓM TẮT DỰ ÁN 1

I Giới thiệu chủ đầu tư 1

II Mô tả sơ bộ thông tin dự án 1

CHƯƠNG 2: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN 2

I Căn cứ pháp lý 2

II Cơ sở đầu tư 5

III Giới thiệu chung về tỉnh Hà Giang và sông Nho Quế 6

IV Các điều kiện và cơ sở của dự án 12

V Sự cần thiết của đầu tư 16

CHƯƠNG III: KẾ HOẠCH THỰC HIỆN DỰ ÁN 18

I Địa điểm đầu tư dự án 18

II Hiện trạng khu xây dựng dự án 18

III Ý tưởng và giải pháp thiết kế mặt bằng và hạ tầng kỹ thuật 18

IV Nhân sự dự án 22

V Quy mô dự án 26

VI Tiến độ đầu tư 27

CHƯƠNG IV: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 28

I Đánh giá tác động môi trường 28

II Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 29

III Tác động của dự án đến môi trường 29

IV Kết luận 33

CHƯƠNG V: SẢN PHẨM DỊCH VỤ 34

I Kế hoạch sản phẩm dịch vụ 34

II Kế hoạch marketing 36

CHƯƠNG VI: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 39

I Cơ sở lập tổng mức đầu tư 39

II Tài sản cố định 40

III Vốn lưu động 45

CHƯƠNG VII: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN 46

CHƯƠNG VIII : ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ KINH TẾ- XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN 47

I Đánh giá sự phù hợp của dự án quy hoạch 47

II Đánh giá sự tác động của dự án với sự phát triển kinh tế- xã hội 47

III Đánh giá hiệu quả kinh tế của dự án 47

CHƯƠNG IX : KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 56

CHƯƠNG I: TÓM TẮT DỰ ÁN

I Giới thiệu chủ đầu tư

Nhà cung cấp dịch vụ nhảy cầu Bungee duy nhất của Nhật Bản ở vùng núi thuộc tỉnh Gunma chỉ cách Tokyo 2 giờ di chuyển bằng ô tô Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong ngành công nghiệp nhảy Bungee tại Nhật Bản và New Zealand, chúng tôi mang đến cơ hội thử thách và vượt qua nỗi sợ hãi của bạn trong một môi trường an toàn và có kiểm soát Bungy Japan đã có sự phát triển vượt bậc kể từ khi thành lập vào năm 2007,

từ 1700 jumper trong năm đầu tiên hoạt động trên một địa điểm lên 27.000 jumper vào năm 2014 tại 3 địa điểm khác nhau Với sự tập trung không ngừng vào An toàn và Dịch

vụ Khách hàng, Bungy Japan đã trở thành công ty thể thao mạo hiểm hàng đầu tại Nhật Bản và đang nhanh chóng trở thành công ty dẫn đầu trong Ngành Du lịch Ngoài trời Hiện nay, chúng tôi đang mong muốn mở rộng tầm ảnh hưởng của mình ra thế giới mà Việt Nam là một trong những điểm đến hứa hẹn đáng mong đợi

II Mô tả sơ bộ thông tin dự án

 Tên dự án : Đầu tư dịch vụ vui chơi mạo hiểm Deadly Bungee

 Địa điểm xây dựng : Hẻm Tu sản và ven sông Nho Quế - Hà Giang

 Diện tích đầu tư : 6650 m2

 Mục tiêu đầu tư : Xây dựng dự án khu tham quan, vui chơi giải trí, trải nghiệm cảm giác mới mẻ với những trò chơi mạo hiểm và kích cầu du lịch của tỉnh Hà Giang

 Mục đích đầu tư :

 Khai thác tiềm năng du lịch mạo hiểm trên địa bàn tỉnh Hà Giang: cụ thể

là xây dựng khu nhảy bungee kết hợp các dịch vụ đi kèm

 Kích cầu và cải thiện cán cân dịch vụ sau Covid-19

 Tạo ra sản phẩm du lịch mới trên tỉnh Hà Giang

 Đa dạng hóa các sản phẩm du lịch trên tỉnh Hà Giang

 Nâng cao chất lượng sản phẩm du lịch độc đáo trên tỉnh Hà Giang

 Tạo việc làm và tăng thu nhập cho người lao động

 Hình thức đầu tư : FDI

 Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý thông qua Ban quản lý dự án

do chủ đầu tư thành lập

 Thời gian hoạt động của dự án: Kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng

ký đầu tư lần đầu đến ngày 7/6/2054

 Tổng mức đầu tư : 28.540.000.000 VNĐ

 Vốn tự có là :11.141.000.000 VNĐ

 Vốn vay :17.124.000.000 VNĐ

 Tiến độ đầu tư

 Tháng 6 năm 2022: Khởi công xây dựng dự án

 Tháng 6 năm 2023 : Hoàn tất xây dựng công trình

 Tháng 12 năm 2023: Hoàn thành lắp đặt thiết bị và kiểm định công trình

 Tháng 1 năm 2024: Thời gian đưa vào sử dụng

CHƯƠNG 2: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN

I Căn cứ pháp lý

Báo cáo đầu tư trực tiếp dựa trên cơ sở các căn cứ pháp lý sau:

- Luật doanh nghiệp 2014 số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam

- Luật đất đai số 45/2013/QH ban hành ngày 29 tháng 11 năm 2013

- Luật Đất đai 2013 ban hành ngày 01/7/2014

- Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 ban hành ngày 01/01/2019

- Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai 08/02/2021

- Nghị định 41/2020/NĐ-CP về gia hạn thời hạn nộp thuế và tiền thuê đất ban hành ngày 08/4/2020

- Nghị định 123/2017/NĐ-CP sửa đổi Nghị định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước ban hành ngày 01/01/2018

- Nghị định 135/2016/NĐ-CP sửa đổi Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước ban hành ngày 15/11/2016

- Thông tư liên tịch 15/2015/TTLT-BTNMT-BNV-BTC hướng dẫn chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn, cơ cấu tổ chức và cơ chế hoạt động của Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường ban hành ngày 19/5/2015

- Thông tư 09/2021/TT-BTNMT sửa đổi Thông tư quy định hướng dẫn Luật Đất đai ban hành ngày 01/9/2021

- Thông tư 75/2015/TT-BTNMT quy định kỹ thuật về cơ sở dữ liệu đất đai ban hành ngày 01/8/2016

- Thông tư 77/2014/TT-BTC hướng dẫn Nghị định 46/2014/NĐ-CP về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước ban hành ngày 01/8/2014

- Thông tư 30/2013/TT-BTNMT quy định thực hiện lồng ghép việc đo đạc lập hoặc chỉnh lý bản đồ địa chính và đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, xây dựng hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu địa chính ban hành ngày 29/11/2013

- Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ban hành ngày ngày 17 tháng 11 năm

2020

- Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ban hành ngày ngày 23 tháng 06 năm

2014

- Luật Thuế Bảo vệ môi trường số 57/2010/QH12 ban hành ngày ngày 15 tháng

11 năm 2010

- Văn bản hợp nhất số 05/VBHN-BTNMT ban hành ngày ngày 30 tháng 6 năm

2021 của Bộ Tài nguyên và Môi trường: Nghị định quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường

- Nghị định số 55/2021/NĐ-CP ngày 24/5/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 155/2016/NĐ-CP ban hành ngày ngày 18 tháng 11 năm

2016 quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường

- Nghị định số 54/2021/NĐ-CP ngày 21/05/2021 của Chính phủ quy định chi tiết

về đánh giá sơ bộ tác động môi trường

- Thông tư số 05/2021/TT-BTNMT ngày 29/05/2021 của Bộ TN&MT hướng dẫn chức năng, nhiệm vụ quyền hạn của Sở TN&MT thuộc UBND cấp tỉnh, Phòng TN&MT thuộc UBND cấp huyện

- Thông tư số 27/2019/TT-BTNMT ngày 31 tháng 12 năm 2019 của Bộ Tài nguyên

và Môi trường quy định phương tiện, thiết bị kỹ thuật của Thanh tra tài nguyên và môi trường

- Quyết định số 1560/QĐ-BTNMT ngày 9/8/2021 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên

và Môi trường ban hành Kế hoạch của Bộ TN&MT thực hiện Chỉ thị số 41/CT-TTg ngày 01/12/2020 của Thủ tướng Chính phủ về một số giải pháp cấp bách tăng cường quản lý chất thải rắn

- Quyết định số 343/QĐ-TTg ngày 12 tháng 3 năm 2021 của Thủ tướng Chính phủ ban hành kế hoạch triển khai thi hành Luật Bảo vệ môi trường

- 50/2014/QH13 Luật Xây dựng ban hành ngày 18/06/2014

- Sửa đổi, bổ sung điều 6 và phụ lục 4 về danh mục ngành, nghề đầu tư kinh doanh

có điều kiện của Luật đầu tư 03/2016/QH14 ban hành ngày 22/11/2016

- Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng 62/2020/QH14

- Quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng 32/2015/NĐ-CP ban hành ngày 25/03/2015

- Quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng 37/2015/NĐ-CP ban hành ngày 22/04/2015

- Quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng 44/2015/NĐ-CP ban hành ngày 06/05/2015

- Sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định thuộc lĩnh vực hạ tầng kỹ thuật 98/2019/NĐ-CP ban hành ngày 27/12/2019

- Ngày 25/11/2019, Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch ban hành Thông tư số 13/2019/TT-BVHTTDL về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 06/2017/TT-BVHTTDL quy định chi tiết một số điều của Luật Du lịch

- Sửa đổi, bổ sung một số điều của thông tư số 06/2017/TT- BVHTTVDL ngày 15 tháng 12 năm 2017 của bộ trưởng bộ văn hóa, thể thao và du lịch quy định chi tiết một

số điều của luật du lịch

- Thông tư số 06/2017/TT-BVHTTDL ngày 15 tháng 12 năm 2017 của Bộ trưởng

Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch quy định chi tiết một số điều của Luật Du lịch

Các tiêu chuẩn Việt Nam:

- 4.TCVN 2748:1991 Phân cấp công trình xây dựng – Nguyên tắc chung

- 5.TCXD 13:1991 Phân cấp nhà và công trình dân dụng-Nguyên tắc chung

- 6.TCVN 4391:1986 Khách sạn du lịch-Xếp hạng

- 7.TCVN 4923:1989 Phương tiện và biện pháp chống ồn-Phân loại

- 8.TCVN 3905:1984 Nhà ở nhà công cộng-Thông số hình học

- 13.TCVN 5949:1998 Âm học – Tiếng ồn khu vực công cộng và dân cư-Mức độ

ồn tối đa cho phép

- Luật liên quan đến cấp phép hoạt động tổ chức, quản lý trò chơi mạo hiểm:

- Căn cứ Luật Doanh nghiệp 2014

- Quyết định 27/2018/QĐ-TTg Ban hành Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam có hiệu lực thi hành từ ngày 20/8/2018

- Nghị định số 78/2015/NĐ-CP ngày 14 tháng 9 năm 2015 của Chính phủ về đăng

- Các tiêu chuẩn về an toàn kĩ thuật hoạt động trò chơi mạo hiểm Nghị định số 36/2019/NĐ-CP ngày 29/4/2019 quy định chi tiết một số điều của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thể dục, thể thao

II Cơ sở đầu tư

Nhật Bản là nhà đầu tư nước ngoài (FDI) lớn thứ 2 ở Việt Nam, chiếm khoảng 16% tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam Chính vì vậy, ngoài các điều khoản đã được liệt kê trong Hiệp định thương mại tự do Việt Nam - Nhật Bản (VJEPA), chính phủ Việt Nam có nhiều chính sách ưu đãi hỗ trợ cho các doanh nghiệp Nhật Bản

Trong những năm qua, Cục Xúc tiến thương mại đã phối hợp với các Tổ chức xúc tiến thương mại và đầu tư của Nhật Bản tổ chức các hoạt động xúc tiến thương mại – đầu tư giữa hai nước nhằm tạo kênh trao đổi thông tin trực tiếp giữa doanh nghiệp hai nước Đồng hành cùng chính phủ, các địa phương của Việt Nam cũng đang nỗ lực tạo môi trường thuận lợi thu hút các nhà đầu tư Nhật Bản nói riêng và nhà đầu tư FDI nói chung Theo đánh giá, môi trường đầu tư Việt Nam vẫn có sức hút hơn so với các nước trong khu vực nhờ có sự ổn định về chính trị Về kinh tế vĩ mô, năm 2020 Việt Nam tăng trưởng dương Năm 2021 dù có khó khăn hơn những nền kinh tế đang dần hồi phục Theo đại diện Tổ chức Xúc tiến thương mại Nhật Bản tại Hà Nội, do tác động của dịch Covid-19, việc đầu tư của doanh nghiệp Nhật Bản vào Việt Nam những tháng gần đây

có nhiều rủi ro hơn Tuy nhiên, làn sóng này có thể diễn ra trong thời gian ngắn và không chỉ ở Việt Nam mà ở cả khu vực Đông Nam Á Dù xu hướng đầu tư vào các ngành của Việt Nam có chậm lại, tuy nhiên vẫn có doanh nghiệp Nhật Bản đăng ký online, thi sát từ xa để đăng ký đầu tư Theo nhận định của các doanh nghiệp, so sánh một cách tổng thể, Việt Nam là nước có chi phí đầu tư thấp so với khu vực Hơn 50% các nhà đầu tư Nhật Bản lựa chọn Việt Nam do chi phí sản xuất thấp kết hợp với giá nhân công rẻ, dồi dào, có tay nghề cao

Chính sách thu hút đầu tư của Việt Nam khá mở và chỉ hạn chế trong 1 số lĩnh vực Chính phủ Việt Nam cũng đã ban hành nhiều chính sách hấp dẫn nhằm thu hút vốn FDI, trong đó có 3 nhóm chính, gồm: Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (doanh nghiệp được miễn giảm tối đa trong vòng 4 năm và giảm 50% trong 9 năm tiếp theo); miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định, vật liệu để sản xuất; miễn, giảm tiền thuê đất (việc miễn cho cả thời gian thuê và miễn có thời hạn tuỳ theo từng lĩnh vực, địa bàn thực hiện dự án)

Hiệp định Đối tác kinh tế Việt Nam – Nhật Bản (VJEPA) cũng là một trong những yếu

tố chính tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp Nhật Bản đầu tư vào Việt Nam Hiệp định này được ký kết vào ngày 25/12/2008 và bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/10/2009 Hiệp định VJEPA có nội dung toàn diện, bao gồm nhiều lĩnh vực như thương mại hàng hóa, thương mại dịch vụ, đầu tư, cải thiện môi trường kinh doanh, di chuyển của thể nhân Theo đó, xóa bỏ thuế quan ngay tại thời điểm Hiệp định có hiệu lực đối với 29,14% số dòng thuế, từ 2018 thì xóa bỏ thuế quan đối với 41,78% số dòng thuế trong Biểu thuế

Và vào năm cuối của Lộ trình giảm thuế (2026), tức là sau 16 năm thực hiện Hiệp định, Việt Nam cam kết xóa bỏ thuế quan đối với 90,64% số dòng thuế

Những thông tin trên đã cho thấy Việt Nam là một môi trường đầy tiềm năng để các doanh nghiệp Nhật Bản cân nhắc và lựa chọn đầu tư

III Giới thiệu chung về tỉnh Hà Giang và sông Nho Quế

1 Vị trí địa lí:

Hà Giang là một tỉnh miền núi biên giới ở cực bắc của Tổ quốc, có vị trí chiến lược đặc biệt quan trọng Phía bắc và tây có đường biên giới giáp với nước Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa dài 274 km; phía đông giáp tỉnh Cao Bằng; phía nam giáp tỉnh Tuyên Quang; phía tây và tây nam giáp tỉnh Lào Cai và Yên Bái

Hà Giang có diện tích tự nhiên là 7.884, 37 km 2 , trong đó theo đường chim bay, chỗ rộng nhất từ tây sang đông dài 115 km và từ bắc xuống nam dài 137km Tại điểm cực bắc của lãnh thổ Hà Giang, cũng là điểm cực bắc của Tổ quốc, cách Lũng Cú chừng 3km về phía đông, có vĩ độ 23013'00"; điểm cực tây cách Xín Mần khoảng 10km về phía tây nam, có kinh độ l04024'05"; mỏm cực đông cách Mèo Vạc 16 km về phía đông

- đông nam có kinh độ l05030'04"

Tính đến nay Hà Giang có 01 thành phố, 10 huyện, 05 phường, 13 thị trấn và 177 xã

m - 2.500 m (10 ngọn cao 500 - 1.000 m, 24 ngọn cao 1000 - 1500 m, 10 ngọn cao

1.500 - 2.000 m và 5 ngọn cao từ 2.000 - 2.500 m) Tuy vậy, địa hình Hà Giang về cơ bản, có thể phân thành 3 vùng sau:

- Vùng cao phía bắc còn gọi là cao nguyên Đồng Văn, gồm các huyện Quản Bạ, Yên Minh, Đồng Văn, Mèo Vạc với 90% diện tích là núi đá vôi, đặc trưng cho địa hình karst ở đây có những dải núi đá tai mèo sắc nhọn, những khe núi sâu và hẹp, nhiều vách núi dựng đứng Ngày 03/10/2010 cao nguyên đá Đồng văn đã gia nhập mạng lưới Công viên địa chất (CVĐC) toàn cầu với tên gọi: CVĐC Cao nguyên đá Đồng Văn

- Vùng cao phía tây gồm các huyện Hoàng Su Phì, Xín Mần là một phần của cao nguyên Bắc Hà, thường được gọi là vòm nâng sông Chảy, có độ cao từ 1.000m đến trên 2.000m Địa hình nơi đây phổ biến dạng vòm hoặc nửa vòm, quả lê, yên ngựa xen kẽ các dạng địa hình dốc, đôi khi sắc nhọn hoặc lởm chởm dốc đứng, bị phân cắt mạnh, nhiều nếp gấp

- Vùng núi thấp bao gồm địa bàn các huyện, thị còn lại, kéo dài từ Bắc Mê, thị xã

Hà Giang, qua Vị Xuyên đến Bắc Quang Khu vực này có những dải rừng già xen kẽ những thung lũng tương đối bằng phẳng nằm dọc theo sông, suối

3 Khí hậu:

Nằm trong vùng nhiệt đới gió mùa và là miền núi cao, khí hậu Hà Giang về cơ bản mang những đặc điểm của vùng núi Việt Bắc – Hoàng Liên Sơn, song cũng có những đặc điểm riêng, mát và lạnh hơn các tỉnh miền Đông Bắc, nhưng ấm hơn các tỉnh miền Tây Bắc

Nhiệt độ trung bình cả năm khoảng 21,60C - 23,90C, biên độ nhiệt trong năm có sự dao động trên 100C và trong ngày cũng từ 6 - 70C Mùa nóng nhiệt độ cao tuyệt đối lên đến 400C (tháng 6, 7); ngược lại mùa lạnh nhiệt độ thấp tuyệt đối là 2,20C (tháng l)

Chế độ mưa ở Hà Giang khá phong phú Toàn tỉnh đạt bình quân lượng mưa hàng năm khoảng 2.300 - 2.400 mm, riêng Bắc Quang hơn 4.000 mm, là một trong số trung tâm mưa lớn nhất nước ta Dao động lượng mưa giữa các vùng, các năm và các tháng trong năm khá lớn Năm 2001, lượng mưa đo được ở trạm Hà Giang là 2.253,6 mm, Bắc Quang là 4.244 mm, Hoàng Su Phì là 1.337,9 mm Tháng mưa cao nhất ở Bắc Quang (tháng 6) có thể đạt trên 1.400 mm, trong khi đó lượng mưa tháng 12 ở Hoàng Su Phì

là 3,5 mm, ở Bắc Mê là 1,4 mm

Độ ẩm bình quân hàng năm ở Hà Giang đạt 85% và sự dao động cũng không lớn Thời điểm cao nhất (tháng 6,7,8) vào khoảng 87 - 88%, thời điểm thấp nhất (tháng l,2,3) cũng vào khoảng 81%: Đặc biệt ở đây ranh giới giữa mùa khô và mùa mưa không rõ rệt Hà Giang là tỉnh có nhiều mây (lượng mây trung bình khoảng 7,5/10, cuối mùa đông lên tới 8 - 9/10) và tương đối ít nắng (cả năm có 1.427 giờ nắng, tháng nhiều là 181 giờ, tháng ít chỉ có 74 giờ)

Các hướng gió ở Hà Giang phụ thuộc vào địa hình thung lũng Thung lũng sông Lô quanh năm hầu như chỉ có một hướng gió đông nam với tần suất vượt quá 50% Nhìn chung gió yếu, tốc độ trung bình khoảng 1 - l,5m/s Đây cũng là nơi có số ngày giông cao, tới 103 ngày/năm, có hiện tượng mưa phùn, sương mù nhiều nhưng đặc biệt ít sương muối Nét nổi bật của khí hậu Hà Giang là độ ẩm trong năm cao, mưa nhiều và kéo dài, nhiệt độ mát và lạnh, đều có ảnh hưởng đến sản xuất và đời sống

4 Tiềm năng phát triển du lịch:

Hà Giang được thiên nhiên ưu đãi với nền văn hoá lâu đời thuộc niên đại đồ đồng Đông Sơn, có các di tích người tiền sử ở Bắc Mê, Mèo Vạc Đây cũng là tỉnh có nhiều đồng bào dân tộc thuộc vùng Đông Bắc sinh sống, với 22 dân tộc có nhiều phong tục tập quán, văn hoá truyền thống và những lễ hội rất sinh động đã làm Hà Giang trở thành nơi hấp dẫn du khách đến tham quan Bên cạnh đó, Hà Giang có cảnh quan môi trường độc đáo của một tỉnh miền núi với những dãy núi cao đá tai mèo ở phía bắc và những cánh rừng bạt ngàn ở phía nam Năm 2010 Công viên địa chất Cao nguyên đá Đồng Văn (CVĐC CNĐĐV) được UNESCO công nhận là thành viên của mạng lưới CVĐC toàn cầu ; Tháng 9 năm 2012 Ruộng bậc thang Hoàng Su Phì đã được công nhận là Di tích quốc gia Ruộng bậc thang Hoàng Su Phì

Với mạng lưới sông suối luồn lách qua những đồi núi thấp hình thành những hồ lớn vào mùa mưa tạo ra những điểm du lịch hấp dẫn như hồ Noong Do có nhiều núi đá vôi nên

trong tỉnh có nhiều suối nước nóng là những địa điểm du lịch lý tưởng Hà Giang có nhiều di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh ít nơi có được như : Suối Tiên, cổng Trời, thác nước Quảng Ngần, khu Nậm Má, khu chum vàng, chum bạc và di tích nhà họ Vương… Đặc biệt là Công viên địa chất Cao nguyên đá Đồng Văn và Ruộng bậc thang Hoàng Su Phí

Một thế mạnh khác của Hà Giang là việc khai thác du lịch quá cảnh sang tỉnh Vân Nam (Trung Quốc), quan hệ du lịch và thương mại hai chiều nếu được mở ra sẽ góp phần đáng kể và sự tăng trưởng kinh tế của tỉnh

5 Sông Nho Quế:

Sông Nho Quế là một địa danh nổi tiếng chắc chắn bạn sẽ được giới thiệu khi đến Hà Giang Con sông này được bắt đầu từ vùng núi Nghiễm Sơn – Vân Nam (Trung Quốc) chảy theo hướng Tây Bắc – Đông Nam về với Việt Nam Thực ra con sông này không chỉ chảy ở tỉnh Hà Giang mà còn chảy trên địa phận Cao Bằng Tuy nhiên phần đầu sông chảy từ thôn Séo Lủng xã Lũng Cú đi qua Hẻm Tu Sản lại được xem là đoạn có cảnh sắc ngoạn mục, say đắm lòng người nhất

Trước kia sông Nho Quế không êm ả như bây giờ và chỉ được xem là nơi phục vụ mục đích đánh bắt cá của người dân Hà Giang Đây cũng là nơi cấp nước sinh hoạt cho bà con người dân tộc nơi đây, là nguồn nước quan trọng cho hầu hết các thửa ruộng bậc thang của bà con sinh sống quanh khu vực này

Tuy nhiên từ khi được ngăn để xây dựng công trình thủy điện thì nước chảy dịu dàng hơn Từ đó người dân nơi đây còn mở dịch vụ đi thuyền dạo chơi trên sông và ngắm hẻm vực sâu nhất Đông Nam Á – hẻm Tu Sản

6 Hẻm Tu Sản

Hẻm Tu Sản nằm ngay dưới chân Mã Pí Lèng (Hà Giang) – một trong những con đèo cheo leo, hiểm trở và hùng vĩ nhất của Việt Nam Nơi đây, có con sông Nho Quế quanh năm nước xanh màu ngọc bích, uốn lượn quanh co theo những dãy núi Khung cảnh thiên nhiên nơi đây đẹp như tranh vẽ, là điểm đến không thể bỏ qua khi đến với vùng cao nguyên đá Hà Giang

Với chiều cao vách đá 800m, dài 1,7km và sâu gần 1km, hẻm Tu Sản được mệnh danh

là hẻm vực sâu nhất Đông Nam Á, là kỳ quan độc nhất vùng cao nguyên đá Đồng Văn

Sở hữu một vẻ đẹp tuyệt tác bởi sự kiến tạo của tự nhiên, hẻm Tu Sản hùng vĩ và hiên ngang giữa đất trời Khi đến hẻm Tu Sản, du khách hãy một lần trải nghiệm cảm giác ngồi trên thuyền lướt nhẹ trên dòng Nho Quế xanh biếc, ngắm nhìn cảnh vật xung quanh với những vách núi dựng đứng cao hun hút, mây trời phủ trắng để thấy mình như lạc vào khung cảnh thần tiên

Nằm dưới chân những ngọn núi tai mèo hiểm trở của Hà Giang, dòng sông Nho Quế nước xanh biếc quang năm êm đềm chảy len lỏi quanh những vách đá

10

Hẻm Tu Sản nằm giữa khe núi, khoảng cách rất gần của hai khe núi chụm vào nhau kết hợp với màu xanh của sông Nho Quế tạo nên khung cảnh kỳ vĩ, thơ mộng

Để đến được vực hẻm Tu Sản du khách cần đi thuyền, cano dịch vụ khoảng 20 phút

ngược dòng Nho Quế

Toàn cảnh hẻm Tu Sản nhìn từ trên cao Mọi góc nhìn xuống sông Nho Quế đều đẹp

đến hút hồn du khách

IV Các điều kiện và cơ sở của dự án

1 Vị trí- giấc mơ của chủ đầu tư:

Bungy Japan là một trong những công ty du lịch mạo hiểm hàng đầu của Nhật Bản Chúng tôi có hơn 10 năm kinh nghiệm tại Nhật Bản nhảy bungee từ cầu và tháp

và là công ty duy nhất ở Nhật Bản cung cấp nhảy bungee trên cầu Chúng tôi đã cung cấp dịch vụ nhảy hơn 10 cây cầu và tháp nổi tiếng ở Nhật Bản và hiện đang điều hành các hoạt động khác trên thế giới

Chúng tôi với hi vọng phát triển bộ môn thể thao mạo hiểm vô cùng hấp dẫn này

ra khắp thế giới trong đó có Việt Nam Nhận thấy vẻ đẹp vô cùng hoang sơ chưa được khai thác nhiều trên sông Nho Quế- Hà Giang, chúng tôi hy vọng sẽ được cung cấp những trải nghiệm mới mẻ cho người chơi vừa trải nghiệm cảm giác mạo hiểm, vừa ngắm nhìn vẻ đẹp khó tả cả thiên nhiên nơi đây dưới góc nhìn hoàn toàn mới mẻ

2 Giới thiệu về Bungy Japan:

Bungy Japan được thành lập và trở thành công ty nhảy bungee chuyên nghiệp hàng đầu của Nhật Bản Chúng tôi là công ty duy nhất ở Nhật Bản sử dụng cơ sở hạ

tầng công cộng để nhảy bungee và chúng tôi có hợp đồng với các thị trấn, thành phố, văn phòng chính phủ trên khắp đất nước.

Vận động viên nhảy cầu Bungee Japan được đào tạo ở trình độ đặc biệt cao về

an toàn cũng như chăm sóc y tế sơ cứu Hầu hết các vận động viên nhảy cầu của chúng tôi đã làm việc trên các trang web bungy quốc tế và Bungy Japan sử dụng kinh nghiệm này để liên tục cải thiện hoạt động của mình

Kể từ khi khai trương Bungy Japan đã thiết lập và vận hành một số sự kiện khác nhau bao gồm cả việc nhảy tháp dài 30m tại một trung tâm mua sắm ở Tokyo

* Công ty Bungy Japan đã có nhiều năm kinh nghiệm trong hoạt động cung cấp dịch vụ nhảy Bungee và nhận được nhiều chứng nhận, thành tựu về trình độ chuyên môn:

- Sơ cứu ngoài trời / Thảm họa, Sơ cứu ngoài trời (WFA: Sơ cứu nơi hoang dã)

- Kỷ lục Guinness Thế giới: Nhảy bungee cao nhất bằng cả hai tay

- Kỷ lục Guinness Thế giới: Bạn có thể nhảy bao nhiêu lần bungee trong vòng 24 giờ (sử dụng dây 5-10m)

- Jumpmaster được Hiệp hội An toàn New Zealand chứng nhận

- Cấp cứu khẩn cấp

- ER / chăm sóc y tế khẩn cấp

* Quá tình phát triển của Bungy Japan

- 1995- 2001: Tham gia vào việc thành lập địa điểm nhảy cầu bungee đầu tiên của Nhật Bản (Tỉnh Yamagata)

- 2001: Tham gia thành lập địa điểm nhảy bungee trong nhà đầu tiên của Nhật Bản (Tokyo, Tòa nhà Odaiba Mediage)

- 2004: Trang web bungy Minakami được thành lập (Minakami, tỉnh Gunma)

- 2011: Thành lập trang web bungy cầu Itsukimura (Tỉnh Itsuki Mura Kumamoto)

- 2013: Thành lập khu nhà gỗ cầu Sarugakyo (Minakami, tỉnh Gunma) Thành lập khu nhà gỗ cầu Ryujin (Hitachi-Ota, tỉnh Ibaraki)

- 2015: Thành lập khu nhà gỗ Kaiun (Ikoma-gun, tỉnh Nara)

- 2016: Khu nhà gỗ Fuji được thành lập (Thành phố Fuji, tỉnh Shizuoka)

- 2019: Thành lập khu nhà gỗ Yamba (Oohashi, tỉnh Gunma)

- 2020: Đã thành lập địa điểm nhảy Bungy Gifu (Yaotsu, tỉnh Gifu) (Nhảy Bungee cao nhất và dài nhất Nhật Bản)

Nhân viên của Bungy Japan:

Bungy Japan tin rằng sức mạnh lớn nhất của họ chính là đội ngũ nhân viên Đội ngũ nhân viên của chúng tôi luôn sẵn sàng cung cấp trải nghiệm toàn diện tốt nhất, được điều chỉnh riêng cho từng vận động viên nhảy về mặt an toàn và thú vị Tất cả nhân viên đều được đào tạo theo tiêu chuẩn an toàn quốc tế, nói được cả tiếng Anh và tiếng Nhật,

và được chứng nhận là người tốt Để đảm bảo an toàn và nụ cười thân thiện, ít nhất hai vận động viên nhảy cầu có kinh nghiệm, được chứng nhận có mặt tại mọi địa điểm.Giá trị cốt lõi của Bungy Japan:

- Sự an toàn: an toàn của khách hàng, của nhân viên luôn là ưu tiên hàng đầu của chúng tôi

- Làm việc theo nhóm: giúp giải quyết mọi khó khăn gặp phải, đưa công ty ngày một phát triển

- Sự chuyên nghiệp: thái độ chuyên nghiệp trong phục vụ mang lại niềm tin tuyệt đối của khách hàng dành cho chúng tôi

- Hệ thống chặt chẽ: toàn bộ hệ thống phân công công việc một cách cụ thể, đảm bảo sự ổn định và thống nhất trong vân hành

- Dịch vụ: không ngừng làm mới bản thân để mang lại những trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng của chúng tôi

- An toàn: Trước khi nhảy, khách hàng sẽ được cân và thiết bị bungy sẽ được hiệu chỉnh để tính đến trọng lượng cơ thể của người chơi Để đảm bảo an toàn cho mỗi người nhảy, chúng tôi tuân thủ nghiêm ngặt các quy trình an toàn bao gồm thiết bị kiểm tra kép và kiểm tra ba lần Sách hướng dẫn vận hành của chúng tôi tuân theo các nguyên tắc nghiêm ngặt và kiểm tra theo từng mục được thiết kế để loại bỏ lỗi của con người Ngoài hàng loạt kiểm tra an toàn của chúng tôi, chúng tôi chỉ sử dụng các thiết bị tốt nhất hiện có Thiết bị của chúng tôi được kiểm tra hàng ngày và tất cả thiết bị được thay thế vào đầu mỗi mùa giải mới Để đảm bảo hơn nữa sự an toàn của bạn, chúng tôi có ít nhất một bậc thầy Jump được đào tạo và chứng nhận có mặt tại mọi địa điểm, tất cả đều

đã được chứng nhận theo các tiêu chuẩn an toàn quốc tế Ngoài ra, các nhân viên Nhật Bản làm việc tại địa phương được đào tạo tốt nhất từ các vận động viên nhảy dù đã được chứng nhận của Bungy Japan

3 Các khu nhảy bungee của chúng tôi

3.1 Ryujin Bungy

Cầu treo lớn Ryujin nằm ở thành phố Hitachiota, tỉnh Ibaraki và là cầu treo dài nhất ở Honshu với tổng chiều dài 375 mét Bạn có thể nhìn thấy quang cảnh tuyệt vời của Đập

Bục nhảy bungee cao 30m tại Cầu Kaiun, nơi được công nhận là tài sản văn hóa!

Cây cầu được xây dựng vào năm Showa 6 với màu đỏ rất đẹp và rất nhiều người đến thăm chùa Cho Sonshiji Nó là một cây cầu được làm bằng một phương pháp xây dựng rất hiếm gọi là "hẫng", và người ta nói rằng nó là cây cầu lâu đời nhất ở Nhật Bản với phương pháp xây dựng này Đây là một cây cầu treo lịch sử đã được công nhận là tài sản văn hóa vật thể được đăng ký quốc gia vào năm 2007

Ryujin và Hồ Ryujin từ trên cầu Hơn 10.000 vận động viên nhảy cầu vượt qua nỗi kinh hoàng mỗi năm!

Có sàn kính ở khắp mọi nơi trên cầu

Không giống như những người nhảy cầu bungee khác, Ryujin Bungy nhảy từ bên trong cây cầu!

3.2 Itsuki Bunge

Là một cây cầu Yae nhỏ ở làng Itsuki, tỉnh Kumamoto Với độ cao 66 mét sẽ khiến bạn cảm thấy vô cùng sảng khoái nhưng không quá đáng sợ Sông Kuma chảy bên dưới là một trong ba con sông đẹp nhất Nhật Bản Kể từ năm 2015, 2000 vận động viên nhảy cầu đã nhảy và sẽ tiếp tục tăng con số đó

Có thể có chạm nước tùy thuộc vào mực nước sông

Từ khán đài, khu vực đập trải rộng ra và bạn có thể thưởng thức phong cảnh tuyệt đẹp

Tỷ lệ nhảy bao gồm cho thuê Gopro và dữ liệu

3.8 Gifu Bungy

Nhảy bungee trên cầu cao nhất Nhật Bản với chiều cao 215m

Cầu Shintabisoko là một trong những cây cầu lớn nhất ở Nhật Bản với tổng chiều dài

462 mét và cao 462 mét bắc qua những ngọn núi ở Thung lũng sông Tabashi

Một bước nhảy lớn ly kỳ về phía sông Tabiashi chảy xa bên dưới trong thiên nhiên kỳ vĩ

V Sự cần thiết của đầu tư

 Mục tiêu:

Mục tiêu phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn của tỉnh; phát huy tối đa tiềm năng, lợi thế, gắn với nâng cao nhận thức và đời sống cho nhân dân, giảm nghèo bền vững, phát huy văn hóa truyền thống, cảnh quan thiên nhiên và kiến trúc bản địa Xây dựng du lịch Hà Giang theo hướng chuyên nghiệp, có tính cạnh tranh cao, gắn với các sản phẩm nông nghiệp đặc trưng của địa phương, đảm bảo phát triển bền vững Chú trọng phát triển du lịch nội địa, kết hợp phục hồi kinh tế - xã hội gắn với kiểm soát dịch bệnh Covid-19, thu hút khách du lịch trong và ngoài nước

 Điều kiện tự nhiên phù hợp nhưng chưa đc khai thác

Thế mạnh của Hà Giang chính là tài nguyên du lịch sinh thái với thảm thực vật phong phú, đa dạng, cùng nhiều chủng loại động vật quý, hiếm và đã thực sự trở thành nguồn lực, đóng góp đáng kể vào kinh tế địa phương Bên cạnh đó, tỉnh được xếp vào hệ thống các Khu bảo tồn thiên nhiên điển hình của hệ rừng núi đá Đông Bắc Việt Nam, thúc đẩy hình thành tam giác phát triển du lịch Hà Nội và các tỉnh đồng bằng sông Hồng - Đông Bắc - Tây Bắc

Theo báo cáo về thực trạng sản phẩm du lịch mạo hiểm trên địa bàn Hà Giang, Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Hà Giang cho biết, Hà Giang là tỉnh có điều kiện thuận lợi trong phát triển các sản phẩm du lịch mạo hiểm, với lợi thế về kiến tạo địa hình đa dạng gắn với cảnh quan hấp dẫn, tiêu biểu là Công viên địa chất toàn cầu UNESCO Cao nguyên đá Đồng Văn, khu di tích danh thắng quốc gia ruộng bậc thang Hoàng Su Phì,

từ lâu đã thu hút sự quan tâm của khách du lịch với các sản phẩm du lịch độc đáo có tính đặc thù

Đại hội Đảng bộ tỉnh Hà Giang lần thứ XVII, nhiệm kỳ 2020 - 2025, tỉnh Hà Giang xác định thực hiện 03 khâu đột phá đó là: Đột phá về xây dựng kết cấu hạ tầng giao thông; đột phá phát triển du lịch, nông nghiệp đặc trưng, hàng hóa chất lượng cao theo chuỗi giá trị; đột phá tạo sinh kế, nâng cao đời sống vật chất, tinh thần cho nhân dân

 Quy hoạch của nhà nước

Quy hoạch tổng thể phát triển khu du lịch quốc gia Cao nguyên đá Đồng Văn tỉnh Hà Giang đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vào năm 2017 đã xác định xây dựng và phát triển khu vực hẻm vực Tu Sản, Mã Pì Lèng trở thành phân khu thể thao mạo hiểm với quy mô 20 ha

Tuy nhiên, theo đánh giá sơ bộ, phần lớn tài nguyên du lịch ở Hà Giang vẫn còn ở dạng tiềm năng, khai thác chưa triệt để

 Lượng khách du lịch lớn

Với sự quan tâm của tỉnh, các khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí đi vào hoạt động đã bước đầu đáp ứng được nhu cầu tham quan du lịch của du khách; khách

du lịch đến Hà Giang trong giai đoạn 2017 – 2020 tăng bình quân 14,8%/năm

Con số này cho thấy, bước chuyển biến mạnh mẽ về chất của ngành du lịch Hà Giang

Sự nỗ lực của tỉnh, ngành tạo điều kiện thuận lợi để hình thành phát triển nên các sản phẩm du lịch mạo hiểm Và chính những yếu tố đó đã tạo thành thế và lực phát triển du lịch của Hà Giang

Với dự án chúng tôi không chỉ mang lại trải nghiệm du lịch mạo hiểm cho du khách ngoài ra còn giới thiệu đặc sản tại các nhà hàng dưới ven sông cùng dịch vụ đi kèm du thuyền chụp ảnh, cửa hàng lưu niệm

Chung tôi tự tin mang đến cho du khách những trải nghiệm thú vị mang tính chuyên nghiệp và hướng tới sự bình ổn giá đối với các dịch vụ trên tỉnh Hà Giang

CHƯƠNG III: KẾ HOẠCH THỰC HIỆN DỰ ÁN

I Địa điểm đầu tư dự án

 Sông Nho Quế bắt nguồn từ Vân Nam (Trung Quốc), chảy vào Việt Nam ở địa đầu cực Bắc thuộc xã Lũng Cú, huyện Đồng Văn, tỉnh Hà Giang Cụ thể là hẻm

Tu Sản nằm giữa thị trấn Đồng Văn và Mèo Vạc

 Hẻm tu sản là 1 hẻm vực cao, rộng với quang cảnh đẹp và hùng vĩ, bên cạnh đó vực hẻm được tạo bởi 2 vách núi thẳng đứng, phù hợp với yêu cầu của trò chơi nhảy bungee

 Phía dưới hẻm là dòng sông Nho Quế với dòng nước chảy êm đềm, nhẹ nhàng

và độ cao phù hợp, là vị trí lý tưởng để xây dựng trò chơi và phù hợp cho cả tham quan, ngắm cảnh

II Hiện trạng khu xây dựng dự án

1 Hiện trạng sử dụng đất

 Chi tiết địa điểm đầu tư: hẻm Tu Sản trên sông Nho Quế

 Vùng đất này chủ yếu là người dân tộc cư trú với số lượng thưa thớt Đa số là núi đồi, cỏ cây chưa được khai thác nhiều Tuy nhiên thời gian gần đây, do phong cảnh đoạn sông Nho Quế đặc biệt là hẻm Tu sản đã thu hút khá nhiều khách du lịch đến đây thăm quan, kéo theo một số dịch vụ đã được xây dựng Như du thuyền trên sông, một số quán hàng nhỏ Tuy nhiên các công trình này còn rất

sơ sài, đường đi xuống bến sông nguy hiểm, không có rào chắn và đường đất trơn trượt Các quán hàng khác thì còn nhỏ lẻ, đơn sơ và thiếu thốn nhiều Điều này đã ít nhiều gây thất vọng cho khách du lịch dù cho nhu cầu tham quan là rất lớn

2 Hiện trạng về điện, nước và các vấn đề về xử lý rác thải

 Nguồn điện: Các huyện xã nhỏ miền núi tại Hà Giang đều đã được trang bị đầy

đủ nguồn điện với chi phí ngang với mức giá ở các nơi thành phố khác, trên sông Nho Quế có một đập thủy điện, điều này đảm bảo nhu cầu về sử dụng điện của việc xây dựng và vận hành

 Nước sinh hoạt: dự kiến sử dụng hệ thống máy lọc nước quy mô lớn đủ sử dụng cho một khu dân cư có công suất 850m3/24h đảm bảo cung cấp đủ lượng nước

ăn uống sinh hoạt cho toàn bộ khu du lịch

 Hệ thống thoát nước sinh hoạt: chưa được đầu tư nhiều nên còn sơ sài Dự kiến xây dựng khu thu gom và xử lý nước thải sinh hoạt đạt tiêu chuẩn (Chi tiết cách

xử lý theo phần Đánh giá tác động môi trường)

 Hệ thống thu gom và xử lý rác thải: các hoạt động xử lý rác thải ở đây còn thô

sơ Dự kiến xây dựng hệ thống thu gom, phân loại và xử lý rác thải bằng hệ thống hiện đại, chế biến rác hữu cơ dễ phân hủy thành phân compost dùng trong nông nghiệp

3 Hiện trạng cơ sở hạ tầng

 Đường xá: cơ sở hạ tầng giao thông huyện Mèo Vạc đã có bước phát triển đáng

kể Chỉ tính riêng trong giai đoạn 2015-2020 toàn huyện Mèo Vạc đã huy động trên 3.370 tỷ đồng đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng Nhờ đó đã có 126 công trình điện, đường, trường, trạm, nước sinh hoạt được đầu tư xây dựng Kết quả đến nay, 100% đường giao thông từ huyện đến trung tâm xã đã được cứng hóa; xe cơ giới đã đến được 100% số thôn; 76% số thôn Với phương châm nhà nước và nhân dân cùng làm, toàn huyện đã mở mới được 88km đường dân sinh, nâng cấp,

mở rộng 174km đường dân sinh Đến hết năm 2020, tổng các tuyến đường xã, đường ngõ xóm được cứng hóa đạt trên 51%

 Việc vận chuyển nguyên vật liệu xây dựng lên là hoàn toàn khả thi

4 Hệ thống thông tin liên lạc, viễn thông

 98,5% địa bàn tỉnh đã được phủ sóng viễn thông

 Tại Hà Giang hiện nay đã có 126/193 xã triển khai hệ thống truyền thanh internet

và 11 cụm thông tin cơ sở (Biển LED) kết nối với hệ thống thông tin nguồn của tỉnh

5 Cơ sở y tế

 Cách điểm nhảy 6km có 1 trạm y tế mất 15 phút đi đường và 1 trung tâm y tế huyện Mèo Vạc cách đó 8km đầy đủ cơ sở vật chất cấp cứu, xe cứu thương Hơn nữa, công ty luôn có 2 nhân viên y tế luôn sẵn sàng trước mọi tình huống có thể xảy ra Bên cạnh đó còn 1 nhân viên ngồi thuyền có kinh nghiệm cứu hộ dưới nước và sơ cứu đuối nước, nước song sâu, k có mỏm đá sắc nhọn nên đảm bảo an toàn

 Nhân viên vỗ trợ nhảy thì được đào tạo ở trình độ đặc biệt cao theo tiêu chuẩn của công ty về sự an toàn cũng như chăm sóc y tế sơ cứu

III Ý tưởng và giải pháp thiết kế mặt bằng và hạ tầng kỹ thuật

3.1 Tiêu chuẩn thiết kế mặt bằng

 Phù hợp với quy hoạch dự án

 Đảm bảo các quy định an toàn và vệ sinh môi trường

 Không gần các nguồn chất thải độc hại

 Đảm bảo các nguồn cấp điện, nước, thông tin liên lạc được duy trì liền mạch và

có phương án dự phòng

3.2 Ý tưởng và giải pháp thiết kế

3.2.1 Phối cảnh tổng thể

 Thiết kế quang cảnh và khu trò chơi theo hướng tự nhiên, sử dụng các mô hình núi đá, cây cỏ để hòa vào quang cảnh thiên nhiên hoang sơ của dòng sông Nho Quế, bên cạnh đó thiết kế các công trình kiến trúc như các tòa nhà theo phong cách của người dân tộc, tạo cảm giác độc đáo, lạ mắt mà các địa điểm du lịch mạo hiểm khác trên thế giới không có

 Các mô hình xây dựng, cơ sở vật chất nhân tạo đều được bao bọc và ngụy trang thành các thực vật, đất đá, tre nứa, các công cụ của người dân tộc

3.2.2 Thuyết minh sơ bộ về ý tưởng thiết kế

3.2.2.1 Về khu nhảy bungee

Hình 1 Mặt cắt đứng cầu nhảyChiều cao từ mặt cầu xuống mặt nước là 100m Chiều dài của cầu nhảy là 10m (chiều dài đảm bảo sự vươn ra là an toàn, trách sự cố va chạm)

Hình 2 Mặt cầu nhảyMặt cầu nhảy có chiều dài 10m, rộng 0,9 m Được xây dựng bằng thép và phủ sơn chống gỉ Cuối cầu nhảy là nơi đặt cuộn cáp nhảy Với điều kiện thi công lắp đặt trên vách núi nên mặt cầu nhảy sẽ được ghép từ nhiều mảnh (mỗi mảnh

có kích thước 1m* 0,9m, được cố định bằng bulong) Để giữ cố định mặt cầu, đội thi công sẽ kéo cáp giữ mặt cầu (cáp- tham khảo hình 1)

Hình 3 Cầu thang dẫnCầu thang dẫn được xây dựng nhằm mục đích nối phòng chờ với sàn cầu nhảy Được xây dựng hoàn toàn bằng thép có phủ sơn chống gỉ Cầu thang này được xây dựng tựa hoàn toàn vào vách núi.

Một số thông số cụ thể:

 Vị trí khu nhảy nơi con hẻm có chiều rộng 68m

 Top spaces: 300m

 Độ sâu của nước tại điểm nhảy: 800-1000m

 Chiều cao điểm nhảy 100m, dây nhảy dao động từ 80-90m

Yêu cầu về khu vực xây dựng:

 Độ sâu của nước yêu cầu:

 Top Safety Spaces phải lớn hơn 7% chiều cao nhảy và phải ít nhất 2m (ít nhất 7m)

 Không gian sườn an toàn: Chiều ngang kéo dài ra ngoài từ mép của vùng nhảy không được ít hơn 20% khoảng cách tương ứng giữa bất kỳ điểm nào trên cạnh của vùng nhảy tới điểm được chiếu trực tiếp dưới điểm nhảy (chiều rộng tối thiểu 40m)

 Backward jump clearance là một khu vực nhảy trong đó: Ít nhất 10m nếu chiều cao nhảy >40m

 Ít nhất 8.5m nếu chiều cao nhảy >40m

Bên cạnh đó, khu vực nhảy phải cho phép chuyển động lệch ít nhất 20 độ so với

hướng nhảy (đường kính tối thiểu 57,5m)

=> Từ những yêu cầu và thông số dự kiến mà công ty xây dựng cho khu nhảy bungee, các yếu tố về địa hình đều phù hợp và an toàn cho việc xây dựng và đưa vào sử dụng

3.2.2.2 Về tổng thể khu du lịch

Hạng mục phía trên vách núi

1 Cổng vào khu vực trò chơi nằm ở đỉnh vách hẻm vực Tu Sản: Khách tham quan

có thể di chuyển bằng phương tiện cá nhân đến vị trí này một cách dễ dàng do các con đường đều đã xây dựng đạt tiêu chuẩn và an toàn

2 Khu vực bãi đỗ xe với sức chưa lên đến hơn 300 phương tiện đi lại

3 Khu vực các cửa hàng nhỏ bên đường của người bản địa bán các mặt hàng truyền thống như bánh, hạt, hoa màu, đồ lưu niệm,

4 Khu vực chòi nghỉ ngơi nơi khách có thể checkin, ngắm cảnh và sử dụng đồ ăn uống tự chuẩn bị

5 Khu vực vườn hoa tam giác mạch

6 Khu vực các quán hàng nhỏ bán các đồ ăn, nước uống, quần áo, quà lưu niệm và thuê trang phục

7 Khu vực nhà ăn lớn để khách hàng có thể ăn uống, nghỉ ngơi sau khi nhảy bungee hoặc tham gia các hoạt động dưới dòng sông xong

8 Khu vực phòng cất đồ cho khách, phòng bảo vệ và quan sát, cất chữa những dụng

cụ khác

9 Điểm bán vé tham gia trò chơi và kiểm tra sức khỏe

10 Khu vực trang bị đồ bảo trợ và chuẩn bị nhảy

Hạng mục phía dưới, ven sông Nho Quế

11 Điểm đáp nhằm dự phòng các tình huống có thể xảy ra gồm một chiếc cầu cố định và 1 con thuyền luôn túc trực sẵn

12 Nhà kho nhỏ nơi có nhân viên y tế và bảo vệ luôn túc trực sẵn

Chú thích:

1)Cổng vào

2) Bãi gửi xe, chỗ ngồi của bảo vệ

3) 4) 5) nơi bán hàng, sản phẩm địa phương

6) Nơi nghỉ chân, ngắm cảnh

7) Vườn hoa tam giác mạch

8) 9) 10) Quán nước, quán ăn, đồ lưu niệm, thuê trang phục

11) Nhà ăn lớn

12) Phòng gửi đồ

13) Điểm bán vé, kiểm tra sức khỏe

14) Địa điểm chuẩn bị, mặc đồ bảo hộ, phòng chờ

15) Nơi nhảy

16) Khu vực xử lý rác thải

17) khu vực xử lý nước

3.2.3 Quy hoạch giao thông, xây dựng

 Khu vực mà dự án: hiện chưa có đường lớn hay các công trình xây dựng nào

phía trên hẻm Tu Sản, dự kiến sẽ xây dựng một đoạn đường đèo ngắn dẫn từ

đường đèo chính đến vị trí xây dựng

 Con đường đèo có sẵn dẫn từ đường chính xuống bến tàu sẽ cải tiến rộng hơn,

an toàn hơn để thuận tiện cho du khách tham quan và vận chuyển vật liệu xây

dựng

 Địa điểm này không có người dân sinh sống, chủ yếu là phía ven sông nên việc

thi công xây dựng sẽ không cản trở đến cuộc sống cũng như giao thông khác của

người dân

IV Nhân sự dự án

Tuyển dụng lao động

Công ty sẽ tuyển lao động theo hình thức ký hợp đồng lao động giữa giám đốc

hoặc người được giám đốc ủy quyền và người lao động phù hợp với các quy định của

 Mục đích : Thống nhất ý kiến giữa người có chuyên môn cao về xây dựng công trình Bungee và người có chuyên môn về địa hình trong nước.

 Mô tả công việc :

 Quản lý, thiết kế, chỉ đạo và giám sát dự án xây dựng một cách an toàn, kịp thời và bền vững

 Tiến hành khảo sát công trình và phân tích dữ liệu (bản đồ, báo cáo, kiểm tra, bản vẽ )

 Thực hiện các nghiên cứu nghiệp vụ và tính khả thi, vẽ bản thiết kế đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật

 Đánh giá các rủi ro tiềm ẩn, nguyên vật liệu và chi phí

 Cung cấp tư vấn và giải quyết các vấn đề/thiếu sót phát sinh

 Giám sát và hướng dẫn nhân viên, liên hệ với các bên liên quan

 Giám sát tiến độ và lập báo cáo về tình hình dự án

 Quản lý ngân sách và mua trang thiết bị/nguyên vật liệu

 Tuân theo hướng dẫn và các quy định của ngành, bao gồm giấy phép, tiêu chuẩn an toàn và cung cấp tài liệu kỹ thuật cũng như giấy tờ khác theo yêu cầu

 Yêu cầu công việc :

 Có ít nhất 5 năm kinh nghiệm làm ở vị trí kỹ sư xây dựng

 Sử dụng thành thạo phần mềm thiết kế AutoCAD, Civil 3D hoặc tương tự

 Kỹ năng quản lý và giám sát dự án

 Kỹ năng giao tiếp tốt

 Bằng cử nhân chuyên ngành Kỹ sư xây dựng

 Có nền tảng tiếng Anh chuyên ngành tốt

 Kỹ năng quản lý thời gian tốt

 Kỹ năng giải quyết vấn đề và làm việc nhóm hiệu quả

 Hình thức ứng tuyển : 3 vòng

Vòng 1 : Nộp hồ sơ online trên trang web của công ty kèm theo các chứng nhận

đi kèm như: Bằng đại học, cao đẳng; dấu chứng nhận thực tập, làm việc, bằng tiếng Anh, :

Vòng 2 : Phỏng vấn : Kinh nghiệm thực tế; khả năng ngoại ngữ; kiểm tra khả năng giải quyết vấn đề và khả năng làm việc nhóm trong tình huống thực tế; Vòng 3 : Gửi bản Brief về ý tưởng xây dựng dự án

 Lao động có tay nghề chuyên môn cao : Thuê từ các công ty cung cấp dịch vụ xây dựng

 Số lượng : 7

 Mô tả công việc : Xây dựng khu vực nhảy Bungee và các hoạt động liên quan

 Yêu cầu công việc:

 Có ít nhất 2 năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng hoặc đã tham gia xây dựng 1 công trình tương tự

 Có kinh nghiệm xây dựng đường đèo trên núi

 Có chứng nhận đã hoàn thành trường nghề hoặc tương đương

 Có kinh nghiệm xây dựng các công trình thủy lợi dưới sông

 Có khả năng làm việc nhóm tốt

 Lao động cơ bản ngành xây dựng : Thuê từ các công ty cung cấp dịch vụ xây dựng

 Số lượng : 30

 Mô tả công việc : Xây dựng các khu nhà ăn , bán đồ lưu niệm, chỗ nghỉ chân,

 Yêu cầu công việc :

 Đã hoàn thành trường nghề hoặc tương đương

 Có ý thức làm việc tốt

 Có trách nhiệm với công việc

2 Nhân sự quản lý và điều hành sau khi dự án đi vào hoạt động

 Ban Giám đốc:

 Giám đốc Công ty: Giám đốc Công ty là người đại diện của Công ty trong việc điều hành mọi hoạt động sản xuất kinh doanh Giám đốc Công ty do Hội đồng quản trị bổ nhiệm và miễn nhiệm, không nhất thiết là cổ đông

và có thể là thành viên HĐQT Giám Đốc Công ty chịu trách nhiệm trước Hội đồng quản trị và pháp luật về kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty

 Phó Giám đốc Công ty: Các Phó Giám đốc Công ty giúp việc cho Giám đốc điều hành mọi hoạt động của Công ty trong các lĩnh vực theo sự phân công và uỷ quyền của Giám Đốc, chịu trách nhiệm trước Giám đốc Công

ty và pháp luật về nhiệm vụ được phân công và uỷ quyền

 Các phòng ban chuyên môn: Gồm các phòng, ban có chức năng tham mưu và giúp việc cho Ban Giám đốc, trực tiếp điều hành theo chức năng chuyên môn và chỉ đạo của Ban Giám đốc Khối tham mưu của Công ty gồm: Phòng Tổ chức Hành chính; Phòng Kinh Doanh; Phòng Kế toán; Phòng Nhân sự, Phòng Marketing với chức năng được quy định như sau:

+ Bộ phận Tổ chức Hành chính-Nhân sự:

 Tham mưu giúp Giám đốc công tác tổ chức - hành chính trong cơ quan như tổ chức bộ máy, đề bạt nhân sự, tiếp nhận lao động, sắp xếp lao động, thi đua khen thưởng, cơ chế tiền lương;

 Tổ chức khánh tiết, tiếp khách, thăm hỏi ốm đau, hiếu hỷ;

 Quản lý cơ sở vật chất văn phòng, phương tiện vận tải, và cung ứng đầy

đủ, kịp thời về hậu cần phục vụ cho sản xuất kinh doanh của Công ty;

 Phục vụ tốt công tác nội vụ trong cơ quan

 Chịu trách nhiệm tạo lên kế hoạch và chiến lược tuyển dụng để thu hút được các nhân tài về với công ty

 Thiết kế các tiêu chí phù hợp với những mô tả của từng công việc cụ thể

 Thường xuyên giao tiếp với nhân viên để cung cấp những phản hồi cần thiết về hiệu quả làm việc và giúp nhân viên xác định rõ vai trò của minh

+ Bộ phận Kế hoạch Kinh doanh:

 Xây dựng kế hoạch ngắn hạn, dài hạn cho việc kinh doanh khai thác và tiêu thụ sản phẩm có chất lượng, nhanh chóng, kịp thời;

 Đề xuất phương án sản xuất - kinh doanh, cơ chế quản lý, góp ý điều chỉnh cho phù hợp với đơn vị:

 Tiếp thi, thu thập thông tin giá cả thị trường, hàng hóa trên địa bàn, tham muu giám đốc có quyết định phù hợp cho việc sản xuất, kinh doanh của đơn vị;

 Trực tiếp soạn thảo Hợp đồng Kinh tế với các đối tác, có sự tham gia của

Kế toán trưởng trước khi trình Giám đốc ký;

 Khai thác và tìm kiếm thị trường:

 Bộ phận lao động

 Bảo vệ

 Nhân viên điều hành bungee

 Nhân viên bảo dưỡng

 Nhân viên cứu hộ

 Nhân viên vệ sinh

 Nhân viên chăm sóc vườn hoa

 Nhân viên y tế

 Nhân viên bán vé

 Các tổ bán hàng; tổ bảo vệ và vệ sinh trực tiếp trên bè từ 7h sáng tới 5h chiều hàng ngày: Nhân sự các tổ này ưu tiên người dân địa phương; đặc biệt là các hộ dân trong khu vực thực hiện dự án

3 Chính sách của công ty

Các nhân viên được đóng đầy đủ bảo hiểm theo quy định hiện hành, và được xem xét tăng lương theo quy định và khả năng hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp Đội ngũ nhân viên được đào tạo các quy trình cũng như kỹ thuật phù hợp với từng vị trí công việc thường xuyên Đảm bảo chế độ đãi ngộ và khen thưởng, phúc lợi cho các nhân viên của công ty chính đáng Cung cấp đầy đủ trang thiết bị phục vụ công việc, đồ bảo hộ và đồng phục của công ty cho mỗi cá nhân nhân viên

- Nhu cầu lao động:

Khi dự án đi vào hoạt động, căn cứ vào quy mô, công suất khai thác, Công ty sẽ quyết định cơ cấu cán bộ, nhân viên

- Chế độ tiền lương:

Công ty sẽ thực hiện nghiêm chỉnh chế độ tiền lương, chế độ đãi ngộ, bảo hiểm, công đoàn và các quyền lợi khác của người lao động theo quy định hiện hành của Nhà nước Việt Nam

- Tuyển dụng và đào tạo lao động:

Nhân viên tuỳ theo lĩnh vực cụ thể để tuyển lao động có tay nghề hay lao động phổ thông cho phù hợp, ưu tiên những lao động đã có thâm niên và kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực được tuyển dụng Đội ngũ cán bộ văn phòng, cán bộ quản lý cần có trình độ cao đẳng và đại học trong các lĩnh vực quản lý, tài chính- kế toán, ngoại thương, quản trị kinh doanh, kỹ thuật, ngoại ngữ v.v

Công ty sẽ tuyển dụng dựa trên khả năng, đạo đức và độ tin cậy trong chuyên môn nghề nghiệp Toàn bộ nhân viên trong Công ty đều được tạo điều kiện để phát triển khả năng với khả năng cao nhất của họ Nguyên tắc chỉ đạo là đảm bảo các tiêu chuẩn cao nhất về trình độ của nhân viên sẽ được tuyển dụng

Bộ phận quản lý nhân sự sẽ giúp Ban Giám đốc Công ty xây dựng kế hoạch tuyển dụng, thuê lao động, tiền lương, tiền công, bảo hiểm xã hội, phúc lợi, khen thưởng

và kỷ luật của Công ty phù hợp với Luật lao động và quy định về lao động của Nhà nước Các lao động được tuyển dụng cho dự án sẽ được Công ty tuyển trực tiếp chủ yếu tại nơi dự án được triển khai

- Chế độ làm việc:

Khối văn phòng: Làm việc theo giờ hành chính

Khối kinh doanh sản xuất: Làm việc theo ca, tùy thuộc vào tình hình hoạt động kinh doanh

V Quy mô dự án

Dự án đầu tư dịch vụ du lịch Deadly Bungee nằm ở Hẻm Tu Sản, Mã pì Lèng - trên núi

Hà Giang và ven sông Nho Quế

Tổng diện tích xây dựng là 6650 m2, bao gồm :

 3630m2 trên hẻm Tu Sản, bao gồm

 Bãi đỗ xe: chiều rộng - 20m; chiều dài - 30m; diện tích - 600m2

 Các quán hàng 2 bên đường nhỏ: chiều rộng - 12m; chiều dài 40m; diện tích - 480m2

 Vườn hoa: 20m-30m; diện tích 600m2

 Nhà ăn: 10m-20m; diện tích 200m2

 Các cửa hàng: 10-30; diện tích 300m2

 Nhà để đồ du khách và nghỉ ngơi: 10m-15m; 150m2

 Nhà kho chứa dụng cụ và phòng quan sát: 20m-10m; 200m2

 Điểm bán vé và kiểm tra sức khỏe: 10m-10m; 100m2

 Điểm trang bị đồ bảo hộ, chờ, chuẩn bị và điểm nhảy: 10m-20m; 200m2

 Các khu vực khác như lối đi, quang cảnh, các nhà vệ sinh công cộng, : 600m2

 Khu vực xử lý rác thải, nước: 200m2