Là một khu Thương Mại Dịch vụ Hành chính.Thương Mại Dịch vụ Hành chính chủ yếu tập trung các dịch vụ siêu thị, nhà hàng, khách sạn, cửa hàng, văn phòng cho thuê, thu mua, sơ chế biến nông sản, bến bãi, kho tàng, dịch vụ vận tải. Tổng cộng là 148,46 ha.Ngoài ra cò một số khu chức năng khác như: Quốc môn, Bãi xe chờ nhập khẩu, Trạm kiểm soát liên hợp, Kho ngoại quan nhập, Kho ngoại quan xuất, Công an cửa khẩu, Đất Hải quan, Bãi xe chờ xuất, Đất cây xăng, Đất Bưu điện, Đất cụm Ngân hàng, Trung tâm hội nghị triển lãm, Đất trạm kiểm dịch thực vật, Đất trạm kiểm dịch động vật, Đất chốt biên phòng, Đất cụm nhà công vụ, Đất nhà máy nước. Tổng cộng là 64,55 ha.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ HẠ TẦNG HOA LƯ - DỰ ÁN ĐẦU TƯ DỰ ÁN : KHU THƯƠNG MẠI –DỊCH VỤ - HÀNH CHÍNH CỬA KHẨU HOA LƯ ĐỊA ĐIỂM : KHU KINH TẾ CỬA KHẨU HOA LƯ, HUYỆN LỘC NINH, TỈNH BÌNH PHƯỚC CHỦ ĐẦU TƯ: CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ HẠ TẦNG HOA LƯ NAÊM 2011 Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Hoa Lư Hoa Lư Dự án đầu tư Khu Thương mại – Dịch vụ - Hành Chương I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ 1.1 Lịch sử hình thành Tên cơng ty : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ HẠ TẦNG HOA LƯ Trụ sở : Khu kinh tế cửa Hoa Lư, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước Vốn điều lệ : 120.000.000.000 đồng (một trăm hai mươi tỷ đồng) Điện thoại : Mã số thuế : 3800596348 Fax : 1.2 Tư cách pháp nhân công ty Công ty Cổ Phần Đầu Tư Hạ Tầng Hoa Lư theo Giấy phép kinh doanh số: 3800596348 Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế Hoạch Đầu Tư tỉnh Bình Phước cấp ngày 25/10/2010 1.3 Ngành nghề kinh doanh chủ yếu Đầu tư hạ tầng kỹ thuật công nghệ, kinh doanh phát triển nhà, xây dựng cơng nghiệp,dân dụng Xây dựng cơng trình giao thơng, thủy lợi, thi công hạ tầng kỹ thuật đô thị khu cơng nghiệp, cấp nước, điện chiếu sáng Xử lý nước thải San lấp mặt Chế tạo lắt đặt kết cấu thép, máy móc thiết bị xây dựng, trang trí nội thất, thiết bị điện gia dụng, thiết bị vệ sinh Cho thuê khu công nghiệp, kho bãi, nhà xưởng cơng nghiệp máy móc thiết bị xây dựng Sản xuất mặt hàng may mặt, hàng da, giày xuất khẩu, mặt hàng cao su, nhựa tiêu dùng nước xuất Kinh doanh khách sạn, nhà hàng ăn uống (trừ qn bar, karaoke, vũ trường) Bê tơng nhựa nóng, bê tông thương phẩm (bê tông tươi), bê tông đúc sẵn Đầu tư, sản xuất kinh doanh loại xi măng, bột trét tường loại sơn phục vụ cho xây dựng Sản xuất kinh doanh loại gạch ceramic ốp lát Sản xuất kinh doanh gạch ngói Tuynel Luyện kim (sắt, thép), cán kéo thép Khai thác mỏ đá, chế tác loại đá xây dựng, đá ốp lát Sản xuất kinh doanh loại mì ăn liền, thức ăn gia xúc, phân bón Dịch vụ vận tải hành khách, hàng hóa, taxi Đầu tư kinh doanh bệnh viện Đầu tư nhà máy xử lý nước cung cấp nước đô thị Đầu tư trang trại chăn ni, trồng rừng Hiện nay, ngồi dự án Khu thương mại dịch vụ hành Hoa Lư, Cơng ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Hoa Lư đầu tư xây dựng số dự án như: Trang 1/46 Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Hoa Lư Hoa Lư Dự án đầu tư Khu Thương mại – Dịch vụ - Hành Dự án khai thác khống sản đá xây dựng quy mơ 9.2 ấp Bù Linh, xã Lộc Phú, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước; Dự án Cơng viên nghĩa trang quy mô 200 xã Minh Long, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước; Nhà máy cấp nước 25.000m3/ngày huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước; Nhà máy sản xuất gạch ngói 49 xã Minh Thành, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước Trang 2/46 Cơng ty CP Đầu tư Hạ tầng Hoa Lư Hoa Lư Dự án đầu tư Khu Thương mại – Dịch vụ - Hành Chương II: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 2.1 Mục đích đầu tư Tiềm năng: Bình Phước nằm vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, có 240km đường biên giới với vương Quốc Campuchia, cửa ngõ đầu mối vùng với Tây Nguyên nước bạn Campuchia Bình Phước thiên nhiên ưu đãi khí hậu, thổ nhưỡng, phù hợp để phát triển công nghiệp đem lại hiệu kinh tế cao như: cà phê, điều, cao su Ngồi cịn có tài ngun rừng giàu trữ lượng, phong phú chủng loại, giữ vai trị quan trọng việc trì bảo vệ mơi trường sinh thái cho tồn vùng Đơng Nam Bộ - Bình Phước hình thành số KCN trọng điểm (KCN Đồng Xồi; KCN Becamex; KCN Sài gịn Bình Phước; KCN bắc đồng Phú; KCN nam Đồng Phú; KCN Chơn Thành, KCN Tân Khai, KCN Minh Hưng…) thu hút nhiều dự án lớn Tỉnh khai thác tốt nguồn nguyên liệu chỗ để phát triển công nghiệp chế biến: cao su thành phẩm, nhân hạt điều, tinh bột sắn… Sau 10 năm, giá trị sản xuất công nghiệp tăng 15,51 lần, bình quân năm tăng 35,61%, tỉ trọng công nghiệp (không kể xây dựng) GDP tăng từ 2,43% (năm 1997) lên 15,37% (năm 2006) Nhờ có sơng lớn mà Bình Phước xây dựng nhiều cơng trình thủy điện: thủy điện Thác Mơ (150 MW), thủy điện Cần Đơn (72 MVA) số thủy điện thi công khác + Tỉnh Bình Phước có vị trí địa lý đường giao thơng tương đối thuận lợi, có xa lộ Bắc Nam đường sắt xuyên Á qua, không cách xa trung tâm TP.HCM; có thị trường rộng lớn vùng Tây Nguyên, tỉnh miền Trung nước khu vực Đơng Nam Á Hơn nữa, Bình Phước cịn có tài nguyên, khoáng sản phong phú, nơi hội tụ sông lớn: sông Đồng Nai, sông Bé sơng Sài Gịn Đây yếu tố quan trọng, góp phần khơng nhỏ vào phát triển mạnh mẽ ngành cơng nghiệp chế biến, khai khống, sản xuất vật liệu xây dựng, sản phẩm tiêu dùng phục vụ sản xuất nông, lâm nghiệp + Khi chưa tách tỉnh, Bình Phước xác định vùng ngun liệu cho phát triển cơng nghiệp khu vực phía Nam Sông Bé, sở hạ tầng chưa trọng đầu tư, nên công nghiệp chưa phát triển Năm 1996, công nghiệp chiếm 3% cấu kinh tế tỉnh Bình Phước, chưa có nhà máy quy mơ lớn, chưa có KCN tập trung Tồn tỉnh có 42 doanh nghiệp sản xuất công nghiệp 1.316 sở sản xuất công nghiệp theo ngành nghề chế biến hạt điều, khai thác đá, sản xuất nước đá, đũa tre, chế biến lâm sản + Sau 10 năm xây dựng, phát triển theo định hướng, sách Nhà nước lãnh đạo Tỉnh thực sách ưu đãi, khuyến khích, thu hút đầu tư, Bình Phước phát huy nội lực tranh thủ hợp tác quốc tế, phát triển với nhịp độ cao, ngành công nghiệp bắt đầu khởi sắc tăng trưởng với tốc độ nhanh quy mô lẫn giá trị sản xuất, đáp ứng yêu cầu xã hội, làm động lực thúc đẩy nghiệp CNHHĐH đất nước Số lượng doanh nghiệp lao động Bình Phước khơng ngừng tăng Đến nay, Bình Phước hình thành số KCN trọng điểm (KCN Đồng Xồi; KCN Becamex; KCN Sài gịn Bình Phước; KCN bắc đồng Phú; KCN nam Đồng Phú; KCN Chơn Thành, KCN Tân Khai, KCN Minh Hưng…) thu hút nhiều dự án lớn Tỉnh khai thác tốt nguồn nguyên liệu chỗ để phát triển công nghiệp chế biến: cao su thành phẩm, nhân hạt điều, tinh bột sắn… Sau 10 năm, giá trị sản xuất công nghiệp tăng 15,51 lần, bình qn năm tăng 35,61%, tỉ trọng cơng nghiệp (không kể xây dựng) GDP tăng từ 2,43% (năm 1997) lên 15,37% (năm 2006) Nhờ có sơng lớn mà Bình Trang 3/46 Cơng ty CP Đầu tư Hạ tầng Hoa Lư Hoa Lư Dự án đầu tư Khu Thương mại – Dịch vụ - Hành Phước xây dựng nhiều cơng trình thủy điện: thủy điện Thác Mơ (150 MW), thủy điện Cần Đơn (72 MVA) số thủy điện thi công khác + Việc khai thác phát huy có hiệu lợi sẵn có sản xuất nơng nghiệp, công nghiệp dài ngày khai thác sản xuất vật liệu xây dựng… giúp công nghiệp Bình Phước có bước chuyển biến rõ rệt - Hiện nay, Bình Phước phát 91 mỏ, điểm quặng, điểm khống hóa với 20 loại khống sản có tiềm Trong đó, có mỏ quặng Bauxít, điểm khống hóa, 26 mỏ đá xây dựng, mỏ kaolin, mỏ đá quý, mỏ bán đá quý… Tuy nhiên, tỉnh khai thác số mỏ đá vơi, đá xây dựng, cát sỏi, sét, gạch ngói đáp ứng phần cho sản xuất tiêu dùng, xây dựng, mỏ khác tiến hành thăm dò để có sở đầu tư, khai thác Đây coi tiềm quan trọng để nhà đầu tư nghiên cứu khai thác + Hiện Bình Phước trọng phát triển ngành công nghiệp, có Cửa quốc tế Hoa Lư, cửa ngõ tuyến đường sắt Xuyên Á, dự kiến phát triển thành khu đô thị sầm uất cửa quốc tế với Campuchia, phát triển thơng thương hàng hóa Thái Lan Trung Quốc + Cửa Hoa Lư khu vực biên giới nối Việt Nam Campuchia, có tuyến đường sắt Xuyên Á qua tạo điều kiện thuận lợi cho việc thông thương hàng hoá nước khu vực Việt Nam – Trung Quốc – Campuchia – Thái Lan – Myanmar – Malaysia Nằm chiến lược phát triển kinh tế - xã hội chung nước, chiến lược phát triển tổng thể kinh tế xã hội vùng kinh tế trọng điểm phía Nam chiến lược phát triển tổng thể kinh tế - xã hội Tỉnh Bình Phước thời kỳ 2006-2020 Khu kinh tế Hoa Lư (Bình Phước): Đầu mối giao lưu kinh tế, giao thông vận tải quan trọng khu vực phía Nam + Đó mục tiêu phát triển Khu kinh tế cửa Hoa Lư (Bonuê), huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước đến năm 2025 vừa Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quyết định số 1651/QĐ-TTg Thủ tướng Chính phủ + Khu kinh tế cửa Hoa Lư (Bonuê) định hướng phát triển mối quan hệ kinh tế xã hội với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, vùng thành phố Hồ Chí Minh, nước, khu vực quốc tế + Khu Kinh tế cửa Hoa Lư trở thành Khu kinh tế cửa quốc tế Việt Nam Campuchia, trung tâm giao lưu phát triển kinh tế - thương mại - du lịch dịch vụ công nghiệp, đầu mối giao thơng quan trọng có vị trí quan trọng an ninh, quốc phịng + Với vị trí đắc địa nằm trục giao thông xuyên Á nối Việt Nam với nước khu vực, Khu kinh tế cửa Hoa Lư vào hoạt động tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế tỉnh Bình Phước hoạt động giao thương hai nước Việt Nam Campuchia 2.2 Định hướng đầu tư Tỉnh a) Ưu tiên khuyến khích đầu tư phát triển công nghiệp chế biến loại nguyên liệu sản xuất tỉnh như: - Sản xuất sản phẩm công nghiệp sử dụng từ nguyên liệu cao su qua sơ chế (săm lốp ô tô sản phẩm khác) Trang 4/46 Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Hoa Lư Hoa Lư Dự án đầu tư Khu Thương mại – Dịch vụ - Hành - Chế biến nông sản, trái cây, sản xuất thức ăn gia súc - Chăn nuôi đại gia súc, chế biến thịt… b) Khuyến khích đầu tư phát triển sản xuất công nghiệp lĩnh vực điện, điện tử, khí loại, may mặc, giày da, chế biến khí loại, may mặc, giày da, chế biến nguyên liệu gỗ, sản xuất gia công phụ tùng công nghiệp, sản xuất hàng thủ công mỹ nghệ, sản xuất vật liệu xây dựng, cấp thoát nước c) Khuyến khích đầu hạ tầng khu cơng nghiệp, cụm cơng nghiệp, dự án BOT, trung tâm thương mại, chợ cửa khẩu, thể dục thể thao, du lịch, khu vui chơi giải trí, khách sạn đạt tiêu chuẩn từ trở lên d) Khơng khuyến khích hạn chế đầu tư vào ngành nghề có nguy nhiễm mơi trường cao chế biến mủ cao su (sơ chế), chế biến tinh bột sắn, khai thác khoáng sản sản suất vật liệu xây dựng thủ cơng… có nước thải, khí thải, bã thải tác động mơi trường cao 2.3 Quy hoạch tổng thể phát triển KT-XH huyện Lộc Ninh thời kỳ đến năm 2020 Ngày 01/12/2008 UBND tỉnh Bình Phước ban hành Quyết định số 2584/QĐUBND phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước thời kỳ đến năm 2020 với mục tiêu định hướng phát triển chủ yếu sau: I Mục tiêu phát triển: - Tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân thời kỳ 2006 - 2010 đạt 14 - 15%, 2011 - 2015 đạt 15%, thời kỳ 2016 - 2020 đạt 14% - Cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng tăng dần tỷ trọng ngành công nghiệp - xây dựng dịch vụ; giảm dần tỷ trọng ngành nông, lâm, thuỷ sản Cơ cấu ngành đến năm 2010: Ngành công nghiệp - xây dựng chiếm 14,8%, ngành dịch vụ chiếm 23,5%, ngành nông, lâm, thuỷ sản chiếm 61,7%; năm 2015 tương ứng 20,5% - 34,3% - 45,2% đến năm 2020 tương ứng 26,0% - 40,0% - 34,0% - GDP bình quân đầu người năm 2010 đạt khoảng 12,3 triệu đồng; năm 2015 khoảng 25,3 triệu đồng/người năm 2020 khoảng 43,7 triệu đồng/người - Thực tốt chương trình mục tiêu quốc gia địa bàn huyện lĩnh vực văn hóa - xã hội, đặc biệt chăm lo giáo dục đào tạo nhằm nâng cao dân trí, tăng chất lượng nguồn lực, thực tốt sách xã hội khác - Phấn đấu đưa thị trấn Lộc Ninh đô thị loại sau năm 2015 II Định hướng phát triển số ngành lĩnh vực chủ yếu Dựa vào trạng lợi thế, tiềm phát triển kinh tế - xã hội huyện Lộc Ninh tương lai việc xác định định hướng phấn đấu ngành, lĩnh vực có khoa học, vừa phát huy tính tích cực, sát với khả thực tế địa phương, vừa phù hợp với định hướng quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh thời kỳ 2006 - 2020, cụ thể: Ngành nông nghiệp, thủy sản: Xây dựng phát triển ngành nông, lâm, thủy sản bền vững sở hình thành cấu hợp lý ngành; khai thác mạnh sản xuất hàng hóa sản xuất nơng nghiệp; tập trung nguồn lực, tận dụng tối đa tiềm lợi thế, đẩy mạnh ứng Trang 5/46 Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Hoa Lư Hoa Lư Dự án đầu tư Khu Thương mại – Dịch vụ - Hành dụng thành tựu khoa học, cơng nghệ vào sản xuất; thâm canh, tăng suất; nâng cao chất lượng sản phẩm hàng nông sản Phấn đấu tốc độ tăng tưởng bình quân hàng năm giá trị sản xuất ngành nông, lâm, thuỷ sản giai đoạn 2006 - 2010 đạt 11,11%; giai đoạn 2011 - 2015 đạt 8,3% giai đoạn 2016 - 2020 đạt 8% - Nơng nghiệp: Bên cạnh việc giữ vững vai trị chủ đạo ngành trồng trọt đẩy mạnh phát triển chăn nuôi để khai thác mạnh huyện phát triển chăn nuôi đại gia súc Chú trọng đến cấu nội ngành nông nghiệp theo hướng tăng dần tỷ trọng ngành chăn nuôi cấu ngành Phấn đấu đến năm 2010 giá trị sản xuất ngành chăn nuôi chiếm 10,5% năm 2020 chiếm 13%, tương ứng ngành trồng trọt 80% 75% - Thủy sản: Sản lượng thủy sản thời gian tới xác định sản lượng nuôi trồng Dự kiến đến năm 2020 giá trị sản xuất ngành thủy sản đạt 46,11 tỷ đồng, ni trồng chiếm 95% Tốc độ tăng trưởng giá trị sản xuất bình quân giai đoạn 2006 - 2010 62,48%, giai đoạn 2011 - 2015 25,49% giai đoạn 2016 - 2020 19,14% - Lâm nghiệp: Hướng phát triển lâm nghiệp đến năm 2020 xác định chủ yếu trồng mới, chăm sóc, bảo vệ rừng đầu nguồn rừng phịng hộ Ngành cơng nghiệp - xây dựng: Hướng phát triển ngành công nghiệp thời gian tới phát triển ngành nghề biến nông, lâm sản, làm hàng tiêu dùng sử dụng nguyên liệu, lao động địa phương Dự kiến tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân hàng năm ngành công nghiệp xây dựng giai đoạn 2006 - 2010 24% (công nghiệp 23,95%); giai đoạn 2011 - 2015 22,4%, (công nghiệp 24,39%); giai đoạn 2016 - 2020 19% (công nghiệp 18,96%) Về xây dựng tiếp tục tập trung đầu tư xây dựng, phát triển nhanh kết cấu hạ tầng, đặc biệt giao thơng, điện, cấp nước… để đến năm 2015 đưa thị trấn Lộc Ninh trở thành đô thị loại IV Ngành thương mại, dịch vụ: Phát triển ngành thương mại, dịch vụ quy mô tốc độ nhằm đảm bảo phục vụ tốt cho phát triển ngành khác Đa dạng hóa loại hình dịch vụ, phát triển tổng hợp loại hình dịch vụ, trọng đến phát triển dịch vụ nơng thơn, gia đình Phấn đấu tốc độ tăng trưởng giá trị sản xuất ngành dịch vụ bình quân giai đoạn 2006 - 2010 20,5%, giai đoạn 2011 - 2015 24% giai đoạn 2016 - 2020 17,7% Xây dựng ngành thương mại huyện phát triển theo hướng văn minh, đại, tạo môi trường mở để thu hút nhiều thành phần kinh tế tham gia; chủ động tìm kiếm phát triển thị trường… nhằm phục vụ tốt nhu cầu tiêu dùng dân cư tạo điều kiện để chuyển dịch cấu kinh tế, phân công lao động Phát triển kết cấu hạ tầng: Từng bước lập xây dựng kết cấu hạ tầng giao thông thông suốt, nối liền điểm tập trung dân cư, vùng sản xuất nông nghiệp, khu công nghiệp, khu du lịch điểm đầu mối giao thơng địa bàn nhằm đáp ứu cầu phát triển kinh tế - xã hội huyện Tập trung đầu tư nâng cấp, xây dựng tuyến đường nhằm Trang 6/46 Cơng ty CP Đầu tư Hạ tầng Hoa Lư Hoa Lư Dự án đầu tư Khu Thương mại – Dịch vụ - Hành đảm bảo tính kết nối, hồ mạng với hệ thống giao thông tỉnh, vùng khu vực, đồng thời quan tâm đầu tư tuyến giao thông nông thôn Mở rộng đại hóa mạng lưới bưu chính, viễn thông; phấn đấu đến năm 2010 đạt 12 máy/100 dân, năm 2020 22-25 máy/100 dân (bao gồm di động cố định) Tập trung xây dựng nâng cấp, cải tạo lưới điện trung hạ nhằm nâng cao chất lượng việc truyền tải điện; tiếp tục mở rộng việc phân phối điện đến vùng sâu, vùng xa, vùng đồng bào dân tộc thiểu số; trì 100% xã địa bàn huyện có điện lưới quốc gia phấn đấu đến năm 2020 nâng tỷ lệ hộ dân sử dụng điện lên 100% Nâng cấp, cải tạo hệ thống cấp nước có, kết hợp với khai thác nguồn nước ngầm, nước mặt hồ đảm bảo cung cấp nước phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt, sản xuất người dân hoạt động công nghiệp, dịch vụ địa bàn Phấn đấu đến năm 2010 cung cấp nước cho 85% dân số, đến năm 2020 đáp ứng nhu cầu cho 100% dân số Song song với việc đầu tư xây dựng phát triển hệ thống cấp nước việc đầu tư xây dựng hệ thống thoát nước xử lý nước thải, rác thải Các ngành, lĩnh vực văn hóa - xã hội: - Giáo dục đào tạo: Tiếp tục đổi mới, tạo chuyển biến toàn diện phát triển hệ thống giáo dục, đào tạo, dạy nghề nhằm nâng cao chất lượng nguồn nhân lực với cấu hợp lý Phấn đấu đến năm 2010 có 15 trường, với 119 lớp, 210 giáo viên, 3.750 cháu; tương ứng đến năm 2020 19, 208, 333, 5.039; tỷ lệ học sinh đủ tuổi vào lớp 100% - Y tế chăm sóc sức khỏe nhân dân: Tăng cường củng cố hoàn thiện mạng lưới y tế sở đảm bảo hoạt động có hiệu Duy trì 100% số xã có trạm y tế phấn đấu đến năm 2010 có 80% số xã, thị trấn đạt chuẩn quốc gia y tế xã, 16,8 giường bệnh vạn dân, 2,69 bác sĩ vạn dân, trẻ em suy dinh dưỡng 20% đến năm 2020 có 17,1 giường bệnh vạn dân, 4,66 bác sĩ vạn dân, trẻ em suy dinh dưỡng cịn 14% Tiếp tục thực tốt cơng tác dân số, kế hoạch hóa gia đình, thực khám chữa bệnh bảo hiểm y tế, trẻ em 06 tuổi Tăng cường kiểm tra vệ sinh an toàn thực phẩm; tuyên truyền vận động nhân dân ý thức phòng bệnh chính, khơng để dịch bệnh xảy - Văn hóa thơng tin Thể dục thể thao: Thực tốt nhiệm vụ thông tin, tuyên truyền chủ trương, sách Đảng, pháp luật Nhà nước Phát triển phong trào thể dục thể thao toàn dân, nâng cao sức khoẻ để tham gia vào trình xây dựng phát triển kinh tế – xã hội địa bàn huyện Tiếp tục triển khai thực vận động “toàn dân đoàn kết xây dựng đời sống văn hóa” Các lĩnh vực khác: - Tài chính, ngân hàng: Đẩy mạnh phát triển hoạt động dịch vụ tín dụng, ngân hàng nhằm đảm bảo huy động nguồn vốn xã hội hỗ trợ kịp thời, hiệu vốn đầu tư phát triển - An ninh, quốc phòng: Bên cạnh việc phát triển kinh tế - xã hội, huyện chủ động phối hợp chặt chẽ với quan quân địa phương để thực tốt công tác an ninh, quốc phịng biên giới; làm tốt cơng tác tun truyền, giáo dục, vận động nhân dân thực tốt chủ trương, sách Đảng, pháp luật Nhà nước 2.4 Báo cáo tình hình kinh tế- xã hội đầu tư quý I năm 2009 Trang 7/46 Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Hoa Lư Hoa Lư Dự án đầu tư Khu Thương mại – Dịch vụ - Hành I Tình hình kinh tế - xã hội q I/2009 Sản xuất nông, lâm nghiệp: Trong quý 1/2009 năm 2009 toàn tỉnh gieo trồng hàng năm 6.068 ha, giảm 2,9% (180ha) so với kỳ năm trước đạt 10,87% kế hoạch năm, lương thực có hạt 3.264 ha, giảm 0,9% so với kỳ năm trước; chất bột 1.450 ha, giảm 3,4% so với cùng kỳ; rau đậu loại 986 ha, giảm 7,7% so với kỳ; công nghiệp hàng năm 158 ha, tăng 21,5% so với kỳ Nhìn chung, diện tích gieo trồng hàng năm có giảm so với kỳ năm trước diện tích trồng hàng năm vườn lâu năm thu hẹp (do vườn lâu năm khép tán) vụ mỳ năm 2008 khó tiêu thụ… tình hình sinh trưởng loại trồng hàng năm phát triển tốt Cây lâu năm ổn định diện tích chưa đến mùa vụ trồng mới, nhiên tháng đầu năm xuất nhiều đợt mưa trái mùa làm ảnh hưởng đến việc hoa kết trái điều xồi Tình hình chăn ni gia súc, gia cầm tỉnh phát triển ổn định, tình hình dịch bệnh khơng xảy ngành chức tỉnh thường xuyên thực nhiều biện pháp phòng chống dịch cúm gia cầm, bệnh LMLM đàn gia súc… Công tác quản lý rừng cơng tác phịng cháy rừng tăng cường nên q 1/2009 tình hình cháy rừng chưa xảy ra; cơng tác tuần tra, kiểm soát việc phá rừng, lấn chiếm đất rừng thực thường xuyên địa bàn rộng nên xảy tình trạng phá rừng, lấn chiếm đất rừng (trong tháng đầu năm phát 184 trường hợp vi phạm) Sản xuất công nghiệp: Giá trị sản xuất công nghiệp (giá SS 1994) tháng đạt 186,5 tỷ đồng, tăng 10,6% so với tháng trước Tính chung tháng đầu năm thực 547,3 tỷ đồng, đạt 14,1% kế hoạch năm, giảm 2,5% so với kỳ năm trước, khu vực nhà nước 125,2 tỷ đồng, đạt 13,6% kế hoạch năm giảm 26,1% so với kỳ năm trước; khu vực ngoại doanh 250,3 tỷ đồng, đạt 17,5% kế hoạch năm giảm 1,1% so với kỳ năm trước; khu vực có vốn đầu tư nước 171,7 tỷ đồng, đạt 11,2% kế họach năm, tăng 23,7% so với kỳ năm trước Các sản phẩm công nghiệp chủ yếu đạt mức tăng trưởng ổn định cao so với kỳ năm trước như: gạch nung 2.550 ngàn viên, đạt 19,6% kế hoạch năm, kỳ năm trước; ngói nung 54.000 viên, đạt 23,5% kế hoạch năm, kỳ năm trước; cách nhiệt 6.700 m, tăng 11,7% so với kỳ năm trước; linh kiện điện tử 14.958 sản phẩm, tăng lần so với kỳ năm trước; mặt bàn xuất 214.800 cái, tăng lần so với kỳ năm trước Thương mại - dịch vụ: Tổng mức bán lẻ hàng hóa doanh thu dịch vụ tháng 3/2009 ước thực 757,8 tỷ đồng, giảm 1% so với tháng trước tăng 35,3% so với kỳ năm trước; tính chung tháng đầu năm tổng mức bán lẻ hàng hóa dịch vụ tiêu dùng thực 2.289,7 tỷ đồng, đạt 23,4% kế hoạch năm tăng 35,7% so với kỳ năm trước Kim ngạch xuất tháng ước tính đạt 16,09 triệu USD, tăng 6,1% so với tháng trước; tính chung tháng đầu năm ước thực 55,527 triệu USD đạt 13,2% kế hoạch năm giảm 35,2% so với kỳ năm trước Kim ngạch nhập tháng ước đạt 4,66 triệu USD, giảm 3% so với tháng trước; tính chung tháng đầu năm ước Trang 8/46 Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Hoa Lư Hoa Lư Dự án đầu tư Khu Thương mại – Dịch vụ - Hành thực 12,33 triệu USD đạt 12,3% kế hoạch năm giảm 39,2% so với kỳ năm trước Chỉ số giá tiêu dùng tháng giảm 0,03% so với tháng trước, nhóm thực phẩm giảm 2%, nhóm thuốc đồ uống giảm 0,24%, nhóm lương thực tăng 2,23%, nhóm thuốc dịch vụ y tế tăng 1,28%, nhóm nhà ở, điện nước, chất đốt vật liệu xây dựng tăng 3,29% So với tháng 12 năm trước, số giá tiêu dùng tháng tăng 1,29%, nhóm thực phẩm tăng 0,02%, nhóm lương thực tăng 3,89%, nhóm thuốc đồ uống tăng 0,59%, nhóm thuốc dịch vụ y tế tăng 1,79%, nhóm nhà ở, điện nước, chất đốt vật liệu xây dựng tăng 7,01% Thu chi ngân sách: Tổng thu ngân sách nhà nước địa bàn ước thực tháng đạt 300,7 tỷ đồng, đạt 18,2% kế hoạch năm giảm 8,6% so với kỳ năm trước; tổng chi ngân sách 502 tỷ đồng, đạt 22,2% kế hoạch năm, giảm 2,2% so với kỳ năm trước Về thu hút đầu tư: Trong tháng 03/2009 ước có khoảng 60 doanh nghiệp nước đăng ký hoạt động kinh doanh địa bàn tỉnh với tổng vốn đăng ký 200 tỷ đồng, so với kỳ năm trước số doanh nghiệp đăng ký tăng 10% số vốn đăng ký lại giảm 50%; tính chung tháng đầu năm ước khoảng 175 doanh nghiệp với tổng vốn đăng ký ước đạt 720 tỷ đồng, so với kỳ số doanh nghiệp đăng ký giả vốn giảm 60%; 01 dự án FDI với vốn đăng ký triệu USD (cùng kỳ năm trước khơng có dự án FDI đăng ký) Các vấn đề xã hội: - Về Giáo dục: Kết thúc học kỳ I năm học 2008-2009 tồn tỉnh có 395 trường, tăng 12 trường so với năm học trước; 6.970 lớp 209.895 học sinh có 35.923 học sinh dân tộc, 3.403 học sinh ngồi cơng lập Nhìn chung kết học kỳ năm học 2008 2009 số lượng trường lớp, học sinh tiếp tục phát triển số lượng, tỷ lệ học sinh dân tộc huy động lớp tăng so với năm học trước, tỷ lệ trẻ mầm non độ tuổi lớp, độ tuổi vào lớp đạt kế hoạch đề Trong tháng đầu năm, ngành Giáo dục Đào tạo triển khai thi sáng tạo thiếu niên, nhi đồng tỉnh Bình Phước lần thứ 2; hướng dẫn tổ chức thi học sinh giỏi lớp 12 cấp quốc gia năm 2009 cho thí sinh tỉnh Hiện trường Trung học phổ thông hướng dẫn tiếp nhận hồ sơ dự thi đại học cao đẳng thí sinh năm học 2009 - Về Y tế, chăm sóc sức khỏe nhân dân: Đã thực tốt công tác khám chữa bệnh cho người nghèo, trẻ em tuổi, khám bảo hiểm y tế triển khai tốt Các chương trình mục tiêu y tế triển khai thực có hiệu Phối hợp với Ngành Giáo dục thực việc tiêm vắcxin sởi cho trẻ tuổi trườu học - Hoạt động văn hóa, thể thao: Thực theo Chỉ thị Thủ tướng Chính phủ việc đẩy mạnh việc thực tiết kiệm, chống lãng phí, chống đốt pháo, đảm bảo cho nhân dân đón Tết cổ truyền, ngành văn hóa đãi hợp với ngành chức thực tốt công tác tuyên truyền chống đốt pháo, trật tự an tồn giao thơng, vệ sinh an toàn thực phẩm … Tổ chức nhiều hoạt động vui chơi cho nhân dân ngày Tết cổ truyền ngày lễ - Về việc thực sách xã hội: UBND tỉnh tổ chức nhiều đoàn đến thăm tặng quà cho hộ sách, hộ nghèo, đối tượng bảo trợ xã hội với 40.873 Trang 9/46 Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Hoa Lư Hoa Lư Dự án đầu tư Khu Thương mại – Dịch vụ - Hành Xây dựng tồ nhà điều hành để làm văn phịng quản lý Khu kinh tế cửa Hoa Lư phục vụ chung cho ban quản lý dự án, phòng chức ban điều hành 6.5 Kế hoạch đào tạo công nhân - Để phục vụ cho công tác quản lý, làm việc Khu kinh tế cửa Hoa Lư, chuyên viên, người lao động cần đào tạo thêm trình độ chun mơn để đáp ứng công việc - Công ty phối hợp với sở Thương Binh Xã Hội, đại học tỉnh lân cận mở lớp đào tạo tập huấn cho công nhân với ngành nghề phù hợp, để người lao động đáp ứng yêu cầu nhà tuyển dụng Khu kinh tế cửa Hoa Lư - Công ty hỗ trợ nhà đầu tư Khu kinh tế cửa Hoa Lư việc tuyển dụng công nhân 6.6 Kế hoạch tiến độ đầu tư xây dựng - Vì tính chất đầu tư lâu dài cần thu hồi vốn nhanh nên tiến độ đầu tư Khu kinh tế cửa Hoa Lư theo hình thức đồng - Thời gian xây dựng dự kiến kéo dài phân kỳ sau: - Từ 2010 - 2011 Chủ đầu tư tiến hành thủ tục pháp lý san lấp mặt - Từ 2012-2013 xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, thi công bể xử lý nước thải (giai đoạn ) 9.786 m3/ ngày đêm BẢNG TIẾN ĐỘ DỰ ÁN Năm 2010 2011 Tiến hành thủ tục pháp lý Khảo sát, đo đạc, thiết kế Xây dựng hạ tầng kỹ thuật Trong đó: San Hệ thống nước mưa Hệ thống cấp nước Hệ thống thoát nước thải Hệ thống cấp điện Hệ thống đường giao thông Hệ thống PCCC Công viên xanh Phương tiện – trang thiết bị Xây dựng cơng trình VP – DV, hàng rào Thu hồi giá trị đầu tư Trang 32/46 2012 2013 Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Hoa Lư Hoa Lư Dự án đầu tư Khu Thương mại – Dịch vụ - Hành 6.7 Cơng tác triển khai thực dự án Giai đoạn chuẩn bị đầu tư - Xin chủ trương đầu tư - Lập trình duyệt quy hoạch chung quy hoạch chi tiết - Lập dự án đầu tư Giai đoạn bồi thường giải phóng mặt - Khảo sát đo đạc trạng, thống kê trạng sử dụng đất - Lập phương án bồi thường (nếu có) - Trình duyệt phương án bồi thường - Tiến hành chi trả bồi thường Đầu tư hạ tầng kỹ thuật - Khảo sát mặt tuyến, khảo sát địa chất đo đạc - Lập thiết kế hạ tầng kỹ thuật, trình duyệt thiết kế kỹ thuật - Tiến hành thi cơng cơng trình hạ tầng kỹ thuật gồm: san lấp, cấp nước, cấp điện, giao thơng, cơng viên – xanh - Hồn cơng cơng trình Trang 33/46 Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Hoa Lư Hoa Lư Dự án đầu tư Khu Thương mại – Dịch vụ - Hành Chương VII: PHƯƠNG THỨC VÀ KẾ HOẠCH KHAI THÁC KINH DOANH 7.1 Kế hoạch tiếp thị: Kế hoạch tiếp thị công ty đến nhà đầu tư vào Khu kinh tế cửa Hoa Lư: - Mời gọi nhà đầu tư tiềm năng, doanh nghiệp đầu tư địa bàn khác TP Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu đầu tư Khu kinh tế cửa Hoa Lư - Lập website giới thiệu Khu kinh tế cửa Hoa Lư - Tiếp xúc với Hiệp hội doanh nghiệp - Tổ chức hội thảo giới thiệu số địa phương tiềm - Làm Brochure giới thiệu - Trích hoa hồng cho người giới thiệu - Tổ chức xúc tiến đầu tư nước - Xây dựng đại lý tiếp thị nước - Gởi thư giới thiệu đến doanh nghiệp tiềm 7.2 Phương thức kinh doanh - Mục tiêu công ty áp dụng sách cạnh tranh tạo khác biệt hệ thống hạ tầng kỹ thuật dịch vụ hỗ trợ so với Khu kinh tế khác để nhanh chóng kêu gọi nhà đầu tư vào Khu kinh tế cửa Hoa Lư - Với mức giá cho thuê toán lần khoảng 20 USD/50 năm, Cơng ty hy vọng cạnh tranh với Khu kinh tế lân cận Ngoài ra, Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Hoa Lư áp dụng nhiều phương thức toán, thời gian cho thuê đất linh hoạt ưu đãi khác để tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư vào Khu kinh tế cửa Hoa Lư Các hình thức tốn - Thanh tốn lần cho kỳ - Thanh toán phân kỳ: toán nửa số tiền năm số tiền lại vòng năm Áp dụng sách ưu đãi cho - Các nhà đầu tư vào Khu kinh tế cửa Hoa Lư - Các doanh nghiệp thuộc ngành khuyến khích đầu tư: thương mại, dịch vụ … - Các nhà đầu tư có vốn đầu tư dự án lớn 7.3 Kế hoạch khai thác kinh doanh - Khu kinh tế cửa Hoa Lư tiếp tục nhận doanh nghiệp vào đầu tư xây dựng khu, đa số ngành nghề sản xuất kinh doanh đầu tư vào đây, hạn chế ngành nghề mang tính chất nhiễm nặng Trang 34/46 Cơng ty CP Đầu tư Hạ tầng Hoa Lư Hoa Lư Dự án đầu tư Khu Thương mại – Dịch vụ - Hành - Bên cạnh hoạt động cho thuê đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật, Công ty đẩy mạnh hoạt động cho thuê nhà làm việc xây dựng sẵn, nhằm đáp ứng nhu cầu khách hàng cần, để nhanh chóng vào hoạt động sản xuất kinh doanh - Kho bãi đầu tư xây dựng để hỗ trợ tốt cho công tác xuất nhập hàng hoá, đáp ứng đầy đủ nhu cầu doanh nghiệp Khu kinh tế cửa Hoa Lư - Các hoạt động dịch vụ dịch vụ hỗ trợ nhà đầu tư tiến hành song song với trình phát triển khu nhằm phục vụ tốt nhu cầu sản xuất kinh doanh nhà đầu tư - Để kế hoạch sách kinh doanh triển khai thuận lợi, công ty thực kế hoạch tiếp thị cách đồng thông qua hội thảo, xúc tiến đầu tư ngồi nước, phương tiện thơng tin đại chúng, có ưu đãi đầu tư hưởng hoa hồng, sách áp dụng thành công Khu kinh tế khác - Chiến lược kế hoạch tiếp thị công ty xây dựng phù hợp với tính chất đặc điểm Khu kinh tế cửa Hoa Lư điều kiện thực tế giai đoạn cụ thể - Ngồi ra, cơng ty phối hợp với quan tỉnh Bình Phước để phối hợp xúc tiến đầu tư triển khai thực kế hoạch tiếp thị Khu kinh tế cửa Hoa Lư cách có hiệu Trang 35/46 Cơng ty CP Đầu tư Hạ tầng Hoa Lư Hoa Lư Dự án đầu tư Khu Thương mại – Dịch vụ - Hành Chương VIII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG NƠI TRƯỜNG & PHƯƠNG ÁN PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY 8.1 Các Vấn đề môi trường tiềm tàng dự án - Hiện nay, môi trường vấn đề quan trọng thiết yếu, đặt cho việc quy hoạch xây dựng khu kinh tế - Công tác đánh giá tác động môi trường thực nhằm xác định định lượng biến đổi môi trường tác động dự án, bao gồm tác động trình thực dự án đưa dự án vào sử dụng lâu dài Tác động đánh giá thông qua tiêu chủ yếu sau : + Khơng khí + Nước + Tiếng ồn + Đất + Hệ sinh thái Các vấn đề môi trường tiềm tàng dự án nhận dạng trình bày bảng : Nguồn Chất nhiễm Tác động đến mơi trường Giai đoạn giải phóng mặt bằng, san lấp xây dựng 1.san lấp, cải tạo - Bụi đất cát mặt - khí thải giao thơng - Ơ nhiễm mơi trườngkhơng khí khu dự án vùng lân cận - Thay đổi cảnh quan khu vực Hoạt động - Tiếng ồn phương tiện - khí thải giao thơng giới - Dầu mỡ thải - Ơ nhiễm mơi trườngkhơng khí khu dự án vùng lân cận - Ô nhiễm nước mặt, nước ngầm, đất - Tác động đến hệ giao thông khu vực Xây dựng - Nguyên vật liệu hư - Ơ nhiễm mơi trường khơng khí khu hạng mục công hỏng ( cát, sỏi, xi vực vùng lân cận trình măng…) - Ơ nhiễm nước mặt, nước ngầm, đất - Hoá chất,dầu mở thải - Tiếng ồn độ rung thiết bị xây dựng - Rác thải, nước thải công nhân XD Trang 36/46 Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Hoa Lư Hoa Lư Dự án đầu tư Khu Thương mại – Dịch vụ - Hành Giai đoạn hoạt động ( đưa vào sử dụng ) Hoạt động - Rác thải - Ơ nhiễm mơi trường đất sinh hoạt - Nước thải - Ơ nhiễm mơi trường nước mặt, người khu sản - Khí thải ( đun nấu nước ngầm xuất ) - Ô nhiễm mơi trường khơng khí Sự cố mơi trường - Chất thải - Ơ nhiễm mơi trường khơng khí - Khí thải - Thiệt hại sở vật chất, nguy hiểm tính mạng người 3.Ảnh hưởng - Tiếng ồn nhà máy - Khí thải khu sản xuất - Ơ nhiễm mơi trường khơng khí - Ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt sức khoẻ người 8.2 Quy chế môi trường - Cơ cấu pháp luật bảo vệ môi trường cấp quốc gia cấp thành phố ấn hành trương trình quy hoạch quốc gia Việt Nam môi trường trì phát triển (1991) Tài liệu vạch mục tiêu phát triển quốc gia liên quan đến môi trường Bộ Khoa Học Công Nghệ Môi Trường chịu trách nhiệm quản lý bảo vệ môi trường toàn quốc Sau số tiêu chuẩn tam khảo tiến hành lập dự án + TCVN 5937- 1995 : Tiêu chuẩn đặc tính khí + TCVN 5948- 1995 : Tiếng ồn xe cộ tối đa cho phép + TCVN 5949- 1995 :Tiếng ồn khu vực dân cư công cộng + TCVN 5945- 1995 :Tiêu chuẩn mặt nước 8.3 Nguồn gây ô nhiễm khơng khí - Trong giai đoạn san lấp mặt xây dựng có lựơng bụi đáng kể phương tiện giao thông vận tải, đất cát san lấp…cũng hoạt động xây dựng, khí thải, tiếng ồn hoạt động phương tiện thi công xảy - Các tác động bụi đất, tiếng ồn, khí tải giao thơng vấn đề khơng tránh khỏi xây dựng Ngoài ra, an toàn lao động q trình thi cơng, vào thời điểm tiến độ thi công cao, tập trung nhiều người phương tiện thi công giới cần thiết quan tâm đặc biệt 8.4 Nguồn gây ô nhiễm nước mặt, nước ngầm, đất - Nguồn gây nhiễm nước mặt, nước ngầm, đất giai đoạn triển khai dự án nước thải sinh hoạt, rác thải sinh hoạt cơng nhân xây dựng Bên cạnh lượng nước mưa chảy tràn vào mùa mưa theo dầu mỡ thải, đất cát, nguyên vật liệu xây dựng xuống kênh, ao hồ khu vực gây ô nhiễm nước mặt, nước ngầm khơng có biên pháp khống chế hữu hiệu Trang 37/46 Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Hoa Lư Hoa Lư Dự án đầu tư Khu Thương mại – Dịch vụ - Hành 8.5 Chất thải rắn Chất thải rắn giai đoạn chủ yếu nguyên vật liệu xây dựng hư hỏng, rơi vãi, dư thừa bao gồm loại : + Gạch ngói vỡ, cát sỏi, xi măng rơi vãi,… + Các vật liệu gỗ, sắt thép làm giàn dáo, cốt pha,… + Các loại bao bì đựng nguyên vật liệu giấy, plastic,… + Đất cát đào bới, + Rác thải sinh hoạt công nhân xây dựng + Lượng chất thải rắn chia làm loại : Có thề tái sử dụng sản xuất Dùng để san lấp mặt Cần xử lý phù hợp 8.6 Những tác động khu kinh tế ảnh hưởng đến môi trường 8.6.1 Tác động đến môi trường khơng khí - Khí thải gây hậu đáng kể đến với môi trường ảnh đến chất lượng khơng khí khu vực xung quanh Nếu xử lý khơng đúng, khí độc hại sulfur Dioxide ( SO2 ), Oxy Nitơ ( NO2 ), Carbon Monoxyt ( CO ),…phun trtong q trình đốt nhiên liệu gây nhiễm khơng khí khơng cho cơng nhân viên mà cho cư dân vùng - Do cần phát triển diện tích xanh cách ly, cơng viên, …để trì tác động tích cực đến mơi trường - Nguồn gây nhiễm khơng khí trình khu sản xuất vào hoạt động việc sản xuất, khí tải từ hệ thống thoát nước, bãi rác tập trung cuả khu vực dự án Tuy nhiên, nguồn gây nhiễm khơng khí kể hạn chế mức độ nhỏ, không cần quan tâm điều kiện hạ tầng kỹ thuật ( hệ thống cấp thoát nước ) thiết kế thi công hợp lý, biện pháp kỹ thuật để giảm thiểu ô nhiễm trình sản xuất, biện pháp quản lý thu gom rác thải thực tốt 8.6.2 Tác động đến môi trường nước - Một vấn đề môi trường nước cần quan tâm khu công nghiệp nước thải sinh hoạt Với mức sử dụng 2001/người/ngày phân loại nước thải sinh hoạt dự án thuộc loại trung bình [1](Theo nguồn Wasewater Engineering – 1991) Tuy nhiên, điều kiện sinh hoạt người Việt Nam, hàm lượng số chất thải sinh hoạt chung dự án thấp nhiều so với nguồn phân loại giới a) Ảnh hưởng đến nguồn nước tự nhiên - Chất lượng nước bề mặt : thoát nước thải xử lý tốt từ khu sản xuất thải giảm gây ô nhiễm nước ảnh hưởng đến hệ sinh thái môi trường nước b) Nước ngầm Trang 38/46 Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Hoa Lư Hoa Lư - Dự án đầu tư Khu Thương mại – Dịch vụ - Hành Chất rác thải rắn (rác,vật liệu xây dựng,…), nước thải từ khu sản xuất tác động xấu đến chất lượng nước ngầm thơng qua q trình thẩm thấu gây tác hại có hậu khơng nhỏ 8.7 Tác động đến môi trường rác thải sinh hoạt - Tổng lượng rác thải dự án theo ước tính khoảng /ngày Trong trường hợp quản lý thu gom rác khơng tốt ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường sức khỏe người - Ơ nhiễm mơi trường khơng khí hợp chất hữu bị phân huỷ, bốc mùi hôi ảnh hưởng đến sức khoẻ cộng đồng, làm mỹ quan khu vực - Gây ô nhiễm nước mặt, nước ngầm đất trình thấm nước rỉ từ bãi rác có chứa nhiễm - Tạo mơi trường tốt cho lồi ruồi muỗi, vi khuẩn phát triển nhanh truyền bệnh dịch nguy hiểm cho người gia súc, gia cầm 8.8 Ảnh hưởng đến sức khoẻ người - Như trình bày trên, khu sản xuất không xử lý tốt gây ô nhiễm nặng nề cho môi trường Sống mơi trường nhiễm, người hít thở khơng khí có chất độc hại, có mùi thối, sử dụng phải nguồn nước dơ thải, phải chịu đựng tiếng ồn bụi bặm,… Tất yếu ảnh đến sức khoẻ bệnh tật đến với người 8.9 Các biện pháp quản lý kiểm soát khống chế nhiễm - Bố trí bãi thu gom giác tập trung có quy mơ 6ha, cạnh trạm xử lý nước thải để thuận tiện vận chuyển - Bố trí xe thu gom rác hàng ngày không để rác ứ đọng làm ảnh hưởng tới môi trường xung quanh 8.10 Các biện pháp chung - Hạn chế khả vật liệu san lấp bị rửa trôi xuống kênh, rạch ngây tắc nghẽn - Đối với phương tiện vận chuyển đất cát, cần phải có bạt che phủ để chống bụi bị gió vào khơng khí Sàn xe cần kiểm tra thường xuyên nhằm hạn chế rơi vãi đất cát trình vận chuyển - Sử dụng bê tơng nhựa nóng từ trạm sẵn có, trường hợp có đặt trạm khu vực dự án phải lắp đặt hệ thống khống chế ô nhiễm khí thải môi trường - Các trạm trộn bê tông tươi cần trang bị hệ thống xử lý bụi, nước thải phù hợp - Không đốt nguyên liệu loại bỏ khu vực dự án - Khơng tích luỹ chất thải dễ cháy khu vực thi công, cần bố trí có khoảng cách an tồn - Chất thải phải thu gom xử lý nơi quy định quan chức thực - Hạn chế việc sử dụng loại hoá chất, sử dụng loại hoá chất phải kiểm soát chặt chẽ - Tất loại hoá chất phải bảo đảm kho chứa an tồn Trang 39/46 Cơng ty CP Đầu tư Hạ tầng Hoa Lư Hoa Lư Dự án đầu tư Khu Thương mại – Dịch vụ - Hành - Phải đảm bảo an ninh 24/24 - Các loại khí độc hại không thải môi trường - Thiết bị máy móc khí phải bảo trì thường xun đề giảm thiểu nhiêm khí thải - Khơng phép sử dụng hố chất độc hại 8.11 - Các biện pháp khống chế ô nhiễm nước thải Cần xây dựng nhà vệ sinh tạm thời thời gian xây dựng, tất nhà vệ sinh phải thơng tới hệ thống cống chính, phải dọn dẹp thường xuyên nhân viên vệ sinh, phải đặt xa khu nhà ăn Số lượng nhà vệ sinh phải phù hợp với quy định 8.11.1 Hệ thống dẫn nước thải: - Các tuyến ống dẫn nước thải khu sản xuất theo tiến độ khai thác toàn khu lắp đặt kỳ, đảm bảo tính tổng thể liên tục, hệ thống dùng để dẫn nước thải sinh hoạt không ô nhiễm Các ống nước thải từ nhà máy thông thường đặt theo phương chảy theo tự nhiên Đối với ống dẫn đặt sâu, đặt trạm tăng áp trung thế, lợi dụng bơm nước để thoát nước 8.11.2 Nhà máy xử lý nước thải - Nhà máy xử lý nước thải xử lý nước thải sinh hoạt nước thải có tính ô nhiễm thấp Áp dụng phương cách xử lý sinh học cấp 2, tương đối kinh tế Sau xử lý, chất thải BOD5 – 50mg, COD < 100mg/Q SS < 60mg/Q, chất không gây nguy hiểm lớn sông mà chảy Nước thải khỏi nhà máy phải đáp ứng tiêu chuẩn TCVN 5945-1995 - Để tiện mở rộng, giảm giá thành , thao tác đơn giản để bảo trì, đồng thời dựa nguyên tắc phải đạt tiêu chuẩn nước thoát sau sử lý, dự án lựa chọn phương thức sử lý cống oxy hoá bùn dơ phát sinh sau nhà máy xử lý , dùng phương cách đơn giản đem phơi khô sau vận chuyển bỏ 8.11.3 Nước thải từ khu sản xuất - Trong khu sản xuất, nước thải sử lý sơ thiết bị khu Mỗi khu xây dựng hố lấy mẫu nước thể giám sát Nước thải từ nhà máy phải đưa vào hệ thống khu sản xuất để sử lý tiếp, đáp ứng tiêu chuẩn TCVN 5945-1995 thoát kênh rạch tự nhiên 8.11.4 Vệ sinh môi trường - Tất khu vệ sinh phải có bể tự hoại theo quy cách để sử lý sơ trước thoát vào cống 8.12 - Các biện pháp khống chế rác thải Đối với chất thải rắn sinh giai đoạn thi công chủ yếu vật liệu rơi vãi, chất thải dùng để san lấp chỗ trũng công trường xây dựng Tuy nhiên cần thực số yêu cầu sau : + Các nguyên vật liệu rơi vãi, cần thu gom thường xuyên ngày tuần + Phân loại chất thải trước dùng để san lấp Trang 40/46 Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Hoa Lư Hoa Lư Dự án đầu tư Khu Thương mại – Dịch vụ - Hành + Các loại vật liệu gỗ, sắt thép bao bì tận dụng cho mục đích khác thu gom bán phế liệu + Các loại vật liệu độc hại, hoá chất… cần thu gom cho vào thùng kín phải có biện pháp pháp sử lý thích hợp - Trong giai đoạn đưa vào sử dụng, vật phế tải toàn khu phải thu gom xử lý , thực vận chuyển đến sân bãi tập kết thích hợp khu quy hoạch để xử lý - Xử lý rác : Từng nhà máy, xí nghiệp tự xử lý rác hợp đồng quan để thu gom đưa rác thải đến nhà máy xử lý rác khu vực 8.13 Các biện pháp khống chế tiếng ồn Khu vực nghành khí , dệt thường gây tiếng ồn Các nhà máy phải khống chế tiếng ồn mức cho phép 85DB tiếng ồn khu vực công cộng dân cư xung quanh đạt TCVN 5949-1995 cách : - Sử dụng màng chắn , vật chắn nơi cần thiết - Lắp đặt thiết bị giảm cho máy nén khí, máy nổ - Tồn khu sản xuất phải hạn chế phương tiện truyền có dung lượng lớn thiết bị gây tiến ồn hoạt đông kéo dài ban đêm 8.14 Các biện pháp khống chế để bảo vệ chất lượng nước ngầm - Không chôn lấp nguyên vật liệu loại bỏ khu vực dự án - Các hoá chất, dầu mỡ loại bỏ phải lưu trữ container sử lý phù hợp - Khi có tượng tràn dầu, mỡ, hoá chất cần phải sử lý 8.15 Các biện pháp khống chế ô nhiễm không khí - Mỗi nhà máy phải trang bị thiết bị kiểm sốt khí thải, bảo đảm nồng độ chất độc hại khơng khí xung quanh mức độ cho phép TCVN 5945-4995 - Tổ chức thu gom vận chuyển rác thải sinh hoạt triệt để thường xuyên, tránh tình trạng tồn ứ rác lâu dài khu khu sản xuất - Nghiêm cấm đốt chất thải độc hại , hoá chất khu khu sản xuất - Cấm tàng trữ sản xuất sản phẩm hoá chất độc hại 8.16 Các biện pháp khống chế ô nhiễm cho nước mưa nước thải sinh hoạt - Nước thải cần sử lý đạt tiêu chuẩn trước cho thải vào hệ thống cống chung - Các bể tự hoại cần đảm bảo không bị thấm để tranh ô nhiễm tầng nước ngầm - Đối với nước thải sinh hoạt cho thoát vào hệ thống cống thoát nước mưa trước thoát kênh mà khơng cần xử lý nước thải không chứa chất ô nhiễm đặc biệt pha loãng nước mưa mưa lớn 8.17 Giám sát mức độ ô nhiễm môi trường: Việc giám sát có hiệu hoạt động khu sản xuất chủ yếu để bảo quản việc quản lý chất thải hoạt động đảm bảo hợp lý Chương trình giám sát tồn gồm phần: Trang 41/46 Cơng ty CP Đầu tư Hạ tầng Hoa Lư Hoa Lư Dự án đầu tư Khu Thương mại – Dịch vụ - Hành - Do nhà máy thực nội dung gồm: kiểm tra định kỳ nước khơng khí, tiếng ồn chất thải công nghiệp Báo cáo môi trường gởi đến ban quản lý khu kinh tế sở Tài Ngun Mơi Trường, chi phí cho chương trình nhà máy thực - Do phận quản lý thực (trong thời gian hoạt động bình thường nhà máy) + Kiểm tra tiêu mức độ nước, không khí tiếng ồn + Phân tích hướng gió, chất lượng nước chất thải độc hại cải thiện hay xuống cấp định biện pháp kiểm sốt nhiễm xảy có hữu hiệu hay khơng + Quyết định khả có nhiễm độc hại ảnh hưởng nghiêm trọng đến hệ sinh thái xảy hay không + Chi phí giám sát nhiễm mơi trường trích từ chi phí bảo trì hoạt động khu sản xuất đóng góp - Các doanh nghiệp đầu tư khu sản xuất phải đảm bảo sử dụng dây chuyền cơng nghệ sạch, nhiễm để đưa vào hoạt động QUY TRÌNH XỬ LÝ NƯỚC THẢI Khu quản lý, dịch vụ Nước thải sinh hoạt NHÀ MÁY SẢN XUẤT Nước thải công nghiệ p Chấ t thải rắ n khô ng độc hại Trạm xử lý trướ c tạ i lô đất Kho bãi vận chuyển tạm thời Nhà má y xử lý nước thả i tậ p trung Nước xử lý Chảy miệng thoát Địa điể m tiê u huỷ chấ t rắn Trang 42/46 Cơng ty CP Đầu tư Hạ tầng Hoa Lư Hoa Lư 8.18 Dự án đầu tư Khu Thương mại – Dịch vụ - Hành Phịng Cháy Chữa Cháy (PCCC) a, Phương án phòng cháy chữa cháy dự án Trong phần trình bày giải pháp cấp nước trên, phương án PCCC dự án sử dụng nguồn nước cấp qua trụ chữa cháy đặt theo thiết kế b, Các biện pháp phịng chống cố mơi trường an toàn cháy nổ - Phối hợp với cảnh sát PCCC để có chương trình phịng chống cháy nổ phù hợp - Tuyên truyền giáo dục cho người lao động khu Khu kinh tế cửa Hoa Lư nội quy PCCC - Thiết kế lắp đặt hệ thống cột thu sét nhà cơng trình có độ cao xây dựng - Hệ thống đường dây điện khu vực cần đảm bảo có hành lang an tồn, hệ thống bảo vệ pha, rơ le cho thiết bị dụng cụ điện thường xuyên kiểm tra mức độ an toàn điện - Phổ biến nội quy an toàn sử dụng điện có chế độ kiểm tra định kỳ - Lập tn thủ chương trình giám sát chất lượng mơi trường c, Biện pháp thực - Trong giai đoạn xây dựng hạ tầng kỹ thuật xây dựng công trình khu, Cơng ty thực biện pháp nhằm đảm bảo vệ sinh mơi trường, an tồn lao động nhằm tránh gây ảnh hưởng đến khu vực xung quanh - Khi vào hoạt động, Khu kinh tế cửa Hoa Lư dự kiến có khảng 300 sở sản xuất thương mại, dịch vụ, tạo giá trị sản lượng hàng hóa xuất nhập năm hàng trăm triệu USD, nhiều công ăn việc làm cho người lao động, góp phần vào cơng cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước - Theo quy hoạch, xí nghiệp đầu tư khu xí nghiệp gây nhiễm môi trường Mặt khác, theo quy chế quản lý Khu kinh tế cửa Hoa Lư, xí nghiệp có nước thải, khí thải độc hại phải có thiết bị xử lý cục trước thải hệ thống nước thải chất thải trung tâm tập trung - Trong dự án đầu tư Khu kinh tế cửa Hoa Lư có nhà máy nước thải tập trung với hai bể công xuất khoảng 9.786 m3/ngày đêm, chịu trách nhiệm xử lý toàn nước thải khu đạt tiêu chuẩn cho phép trước thải hệ thống kênh rạch tự nhiên Do đó, nguồn nước thải đảm bảo xử ký đạt tiêu chuẩn trước thải mơi trường bên ngồi - Đối với chất thải, rác công nghiệp sinh hoạt xí nghiệp khu xử lý theo quy trình sau: chất thải từ khu sản xuất thu gom bãi tập trung chất thải khu cửa để phân loại Tại chất thải rác phân loại xử lý theo quy trình xử lý chất thải quy định - Bên cạnh đó, Công ty tiến hành giải pháp quy hoạch khu vực phù hợp với đặc điểm ngành nghề tính chất nhà máy cơng trình khác nhằm hạn chế tối đa ảnh hưởng tiêu cực, nhanh chóng triển khai trồng xanh thảm cỏ … Trang 43/46 Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Hoa Lư Hoa Lư Dự án đầu tư Khu Thương mại – Dịch vụ - Hành - Để quản lý tốt môi trường Khu kinh tế cửa Hoa Lư, ngành liên quan xây dựng quy chế giám sát môi trường Khu, thường xuyên lấy mẫu nước, giám sát chất lượng môi trường kịp thời xử lý trường hợp vi phạm quy chế bảo vệ môi trường - Mặt khác, xây dựng Khu kinh tế cửa Hoa Lư, giành tỷ lệ đất tối thiểu 20% để trồng xanh, bao gồm khu vực xanh tập trung, xanh dọc theo đường đi, xanh phân tách khn viên nhà máy, văn phịng, thảm cỏ, hồ nước Hệ thống xanh thảm cỏ đem lại mỹ quan mà cịn góp phần làm cho môi trường sinh thái khu vực tốt đẹp - Chúng tin với việc áp dụng biện pháp hạn chế kiểm sốt tác động mơi trường xây dựng phát triển Khu kinh tế cửa Hoa Lư Trang 44/46 Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Hoa Lư Hoa Lư Dự án đầu tư Khu Thương mại – Dịch vụ - Hành Chương X: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN HIỆU QUẢ XÃ HỘI Thu hút khoảng 150-200 doanh nghiệp có nhu cầu vào đầu tư với tổng vốn đầu tư hàng trăm triệu USD Mang lại nguồn thu cho ngân sách nhà nước từ khoản thuế GTGT, thuế thu nhập doanh nghiệp Hoạt động Khu kinh tế cửa Hoa Lư góp phần làm tăng tổng sản phẩm kinh tế Quốc dân (GDP) góp phần làm tăng thu nhập bình quân cho người lao động Sử dụng hợp lý, làm tăng giá trị tài nguyên đất, biến vùng đất có suất nơng nghiệp thấp phát triển thành Khu kinh tế mang lại hiệu kinh tế cao Thúc đẩy thưong mại, công nghiệp Huyện Lộc Ninh phát triển nói riêng Tỉnh Bình Phước nói chung Thúc đẩy tiến trình thị hoá, phát triển mạng lưới hạ tầng kỹ thuật xã hội Thúc đẩy trình chủ trương chuyển dịch cầu kinh tế, đẩy nhanh q trình cơng nghiệp hố, đại hố Tỉnh Bình Phước Tạo điều kiện sẵn sàng hạ tầng kỹ thuật để thu hút đầu tư nước ngoài, làm động lực thúc đẩy kinh tế phát triển nhanh Giải công ăn việc làm cho người lao động Thu từ doanh nghiệp sản xuất hướng vế xuất khẩu, nguồn thu ngoại tệ cho địa phương Tiếp thu công nghệ phương thức quản lý tiên tiến, nâng cao lực cán quản lý 10 Thúc đẩy chuyển giao cơng nghệ, đẩy nhanh q trình hội nhập kinh tế quốc tế HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ Kinh Doanh Của Dự Án Qua kế hoạch kinh doanh đầu tư dự án có hiệu mặt tài sau: Xem thêm mục lục tính tốn Kết Quả Tính Tốn Các Chỉ Tiêu Tài Chính Của Dự Án Sau tính tốn có dược tiêu tài dự án sau: + Hiện gía dự án (NPV) NPV = 67.297.534.000 đồng + Tỷ suất hoàn vốn nội dự án (IRR) IRR = 14,37% + Thời gian hoàn vốn dự án (T): 24 năm 11 tháng NPV dự án đạt 67.297.534.000 đồng dù áp dụng suất sinh lợi doanh nghiệp 15% suất sinh lợi trung bình dự án 12,5% cho thấy dự án mang tính khả thi Trang 45/46 Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Hoa Lư Hoa Lư Dự án đầu tư Khu Thương mại – Dịch vụ - Hành IRR= 14,37% so với lãi suất bình quân lãi suất ngân hàng tỷ suất hồn vốn nội dự án cao, thể dự án mang tính khả thi KẾT LUẬN Như mức lãi suất ngân hàng mức 16%/năm cạnh tranh cao dự án đảm bảo tính khả thi, độ an tồn Đây dự án kinh doanh hạ tầng kỹ thuật loại hình dịch vụ có liên quan, có thời gian lên tới 50 năm, nguồn thu có tính chất rải hàng năm, áp dụng mức chiết khấu cao dự án đạt tính khả thi Với tiêu đánh giá NPV >0, IRR=14.37% với dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật Khu kinh tế cửa Hoa Lư cần nguồn vốn đầu tư lớn, với thời gian hoàn vốn 24 năm 11 tháng chấp nhận Tuy nhiên thời gian hồn tồn rút ngắn trường hợp tình hình thuê đất diễn thuận lợi dòng tiền mặt vào năm đầu dự án tăng Trang 46/46 ... điều hành dư án Trang 31/46 Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Hoa Lư Hoa Lư Dự án đầu tư Khu Thương mại – Dịch vụ - Hành Xây dựng tồ nhà điều hành để làm văn phòng quản lý Khu kinh tế cửa Hoa Lư phục vụ. .. ty CP Đầu tư Hạ tầng Hoa Lư Hoa Lư Dự án đầu tư Khu Thương mại – Dịch vụ - Hành Chương I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ 1.1 Lịch sử hình thành Tên cơng ty : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ HẠ TẦNG HOA LƯ Trụ... tiến đầu tư triển khai thực kế hoạch tiếp thị Khu kinh tế cửa Hoa Lư cách có hiệu Trang 35/46 Cơng ty CP Đầu tư Hạ tầng Hoa Lư Hoa Lư Dự án đầu tư Khu Thương mại – Dịch vụ - Hành Chương VIII: ĐÁNH