THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU PHỐ CHỢ ĐỨC LẬP HẠ

Tên dự án: Khu phố chợ Đức Lập HạĐịa điểm xây dựng: xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long AnChủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long AnQuy mô dự án: Dự án được đầu tư xây dựng trên khu đất có diện tích 11 ha được xây dựng các hạng mục công trình sau. +Nhà lồng chợ+Kiốt+Khu kinh doanh ngoài trời+Nhà phố liên kế+Biệt thự+Nhà trẻ+Công viên cây xanhNguồn vốn đầu tư cho dự án:+ vốn chủ đầu tư: 30%+ vốn vay ngân hàng: 70%Hình thức đầu tư dự án: toàn bộ các công trình thuộc dự án được đầu tư xây dựng mới.Thời gian thực hiện dự án: dự kiến 3 nămHình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự ánĐơn vị tư vấn thiết kế: Công ty TNHH tư vấn CC

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐẠT THÀNH LONG AN - - DỰ ÁN ĐẦU TÖ KHU PHỐ CHỢ ĐỨC LẬP HẠ ĐỊA ĐIỂM : XÃ ĐỨC LẬP HẠ, HUYỆN ĐỨC HÒA, TỈNH LONG AN CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐẠT THÀNH LONG AN NAÊM 2011 Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hòa, Long An MỤC LỤC MỤC LỤC CHƯƠNG GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN 1.1 Thông tin chung dự án 1.2 Giới thiệu địa điểm dự án 1.2.1 Tỉnh Long An: 1.2.2 Huyện Đức Hòa 1.2.3 Hiện trạng khu đất dự án 1.2.4 Mục tiêu đầu tư dự án CHƯƠNG SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 11 2.1 Hiện trạng huyện Đức Hòa 11 2.1.1 Về kinh tế: 11 2.1.2 Thực trạng chợ huyện Đức Hòa 13 2.2 Định hướng kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội tỉnh 13 2.2.1 Mục tiêu tổng quát kế hoạch năm 13 2.3 Mơ hình phố chợ 15 CHƯƠNG PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH 17 3.1 Các pháp lý lập dự án 17 3.2 Phương án giải phóng mặt 18 3.3 Giải pháp quy hoạch mặt 18 3.3.1 Giải pháp quy hoạch khu chức 18 3.4 Chi tiết quy hoạch 18 3.4.1 Quan Điểm quy hoạch 18 3.4.2 Quy mơ diện tích nghiên cứu quy hoạch 19 3.4.3 Nguyên tắc tổ chức quy hoạch 22 3.5 Các giải pháp kỹ thuật khác trang thiết bị 22 3.5.1 Chống ăn mòn 22 3.5.2 Chống thấm 22 3.5.3 Chống sét 22 3.5.4 Chống ồn 22 3.5.5 Vệ sinh tiện nghi 22 3.6 Giải pháp tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc 23 3.7 Giải pháp dự kiến kinh doanh 25 CHƯƠNG GIẢI PHÁP CƠNG TRÌNH DỰ ÁN 28 4.1 Quy hoạch san 28 4.2 Hệ thống cấp nứơc 28 4.2.1 Nguồn nước 28 4.2.2 Mạng lưới cấp nước 28 4.3 Hệ thống thoát nước vệ sinh môi trường 28 4.3.1 Thoát nước mưa 28 4.3.2 Thoát nước bẩn 30 4.3.3 Thu gom rác thải 30 4.4 Hệ thống cấp điện 30 4.5 Phương án quy hoạch giao thông 30 4.6 Hệ thống phòng cháy chữa cháy 30 4.7 Thông tin liên lạc 31 4.8 Giải pháp chống sét 31 4.9 Khái tốn kinh phí đầu tư cơng trình 31 CHƯƠNG TỔ CHỨC QUẢN LÝ ĐIỀU HÀNH VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN 32 _ Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An Trang 1/40 Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hòa, Long An 5.1 Tổ chức quản lý nhà điều hành 32 5.1.1 Tổ chức quản lý khu 32 5.1.2 Bộ máy quản lý kinh doanh 32 5.1.3 Phương tiện dịch vụ công tác quản lý điều hành dư án 33 5.2 Tiến độ thực 33 5.2.1 Kế hoạch tiến độ đầu tư xây dựng 33 CHƯƠNG KẾ HOẠCH KHAI THÁC KINH DOANH 34 6.1 Kế hoạch tiếp thị 34 6.2 Phương thức kinh doanh 34 6.2.1 Phương án kinh doanh 34 6.2.2 Các hình thức tốn 34 CHƯƠNG ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG VÀ PHƯƠNG ÁN PHỊNG CHÁY CHỮA CHÁY 35 7.1 Các vấn đề môi trường tiềm tàng dự án 35 7.2 Quy chế môi trường 36 7.3 Nguồn gây nhiễm khơng khí 36 7.4 Nguồn gây ô nhiễm nước mặt, nước ngầm, đất 36 7.5 Chất thải rắn 36 7.6 Những tác động khu ảnh hưởng đến môi trường 37 7.7 Tác động đến môi trường rác thải sinh hoạt 37 7.8 Ảnh hưởng đến sức khoẻ người 37 7.9 Các biện pháp quản lý kiểm soát khống chế ô nhiễm 37 7.10 Các biện pháp chung 38 7.11 Các biện pháp khống chế rác thải 38 7.12 Các biện pháp khống chế để bảo vệ chất lượng nươc ngầm 38 7.13 An toàn lao động, an ninh trật tự 39 7.13.1 An toàn lao động: 39 7.13.2 An ninh trật tự: 39 7.14 Phòng Cháy Chữa Cháy (PCCC) 39 Kết luận 40 _ Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An Trang 2/40 Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hòa, Long An CHƯƠNG 1.1 GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN Thông tin chung dự án - Tên dự án: Khu phố chợ Đức Lập Hạ - Địa điểm xây dựng: xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An - Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An - Quy mô dự án: Dự án đầu tư xây dựng khu đất có diện tích 11 xây dựng hạng mục cơng trình sau + Nhà lồng chợ + Ki-ốt + Khu kinh doanh trời + Nhà phố liên kế + Biệt thự + Nhà trẻ + Công viên xanh - Nguồn vốn đầu tư cho dự án: + vốn chủ đầu tư: 30% + vốn vay ngân hàng: 70% - Hình thức đầu tư dự án: tồn cơng trình thuộc dự án đầu tư xây dựng - Thời gian thực dự án: dự kiến năm - Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án - Đơn vị tư vấn thiết kế: Công ty TNHH tư vấn C&C 1.2 Giới thiệu địa điểm dự án 1.2.1 Tỉnh Long An: 1.2.1.1 Điều kiện tự nhiên Vị trí địa lý - Long An thuộc Đồng sơng Cửu Long Phía Bắc giáp tỉnh Tây Ninh Vương Quốc Campuchia, phía Đơng giáp Thành phố Hồ Chí Minh, phía Nam giáp tỉnh Tiền Giang phía Tây giáp tỉnh Đồng Tháp - Nằm cửa ngõ phía Tây TP.HCM vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam, thơng thương với ĐBSCL-đồng lớn Việt Nam nên Long An chịu tác động, ảnh hưởng sâu sắc trình phát triển KTXH hai vùng kinh tế lớn đất nước - Diện tích tự nhiên tồn tỉnh 4.491,221 km2, chiếm tỷ lệ 1,3 % so với diện tích nước 8,74 % diện tích vùng Đồng Sông Cửu Long Thổ nhưỡng _ Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An Trang 3/40 Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hòa, Long An - Tỉnh Long An có địa hình đơn giản, phẳng có xu thấp dần từ phía Bắc - Đơng Bắc xuống Nam - Tây Nam Địa hình bị chia cắt hai sông Vàm Cỏ Đông Vàm Cỏ Tây với hệ thống kênh rạch chằng chịt Phần lớn diện tích đất tỉnh Long An xếp vào vùng đất ngập nước - Khu vực tương đối cao nằm phía Bắc Đơng Bắc (Đức Huệ, Đức Hịa) Khu vực Đồng Tháp Mười địa hình thấp, trũng có diện tích gần 66,4% diện tích tự nhiên toàn tỉnh, thường xuyên bị ngập lụt hàng năm Khu vực Đức Hòa, phần Đức Huệ, Bắc Vĩnh Hưng, thị xã Tân An có số khu vực đất tốt, sức chịu tải cao, việc xử lý móng phức tạp Cịn lại hầu hết vùng đất khác có đất yếu, sức chịu tải - Phần lớn đất đai Long An tạo thành dạng phù sa bồi lắng lẫn nhiều tạp chất hữu nên đất có dạng cấu tạo rời, tính chất lý kém, vùng thấp, trũng tích tụ nhiều độc tố làm cho đất trở nên chua phèn Qua điều tra bản, Long An có nhóm đất : Nhóm đất phù sa cổ: Phân bổ địa hình cao - m so với mặt biển, bao gồm huyện Đức Hòa, Đức Huệ, Mộc Hóa Vĩnh Hưng Do địa hình cao thấp khác nên chịu tác động trình rửa trơi xói mịn Nhóm đất phù sa : Đất có hàm lượng dinh dưỡng khá, phân bổ chủ yếu huyện, thị : Tân Thạnh, Thị xã Tân An, Tân Trụ, Cần Đước, Bến Lức, Châu Thành Mộc Hóa Nhóm đất phù sa nhiễm mặn: phân bố huyện Cần Đước, Cần Giuộc, Châu Thành, Tân Trụ Đất có hàm lượng dinh dưỡng khá, thường bị nhiễm mặn mùa khơ Nhóm đất phèn: phần lớn nằm vùng Đồng Tháp Mười kẹp dịng sơng Vàm Cỏ Đơng, Vàm Cỏ Tây Đất giàu chất hữu cơ, nồng độ độc tố đất cao (Cl-, Al3+, Fe2+ SO42-), cân đối nghiêm trọng NPK Nhóm đất phèn nhiễm mặn: phần lớn phân bố vùng hạ tỉnh Long An bị nhiễm mặn mùa khơ Nhóm đất than bùn: phân bổ phía Nam huyện Đức Huệ, giáp với huyện Thạnh Hóa - Qua đặc điểm thổ nhưỡng cho thấy tỉnh Long An có nhiều bất lợi tổ chức sản xuất nông nghiệp Vừa mang nét đặc thù vùng Đồng Sông Cửu Long, vừa mang sắc thái riêng vùng đất chua, phèn, mặn nên tỉnh cần có giải pháp riêng định hướng phát triển vùng, sản xuất nông nghiệp Khí hậu - Long An nằm vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, ẩm Do tiếp giáp vùng Đông Nam Bộ Tây Nam Bộ vừa mang đặc tính đặc trưng cho vùng ĐBSCL lại vừa mang đặc tính riêng biệt vùng miền Đơng - Nhiệt độ trung bình hàng tháng 27,2 -27,7 oC Thường vào tháng có nhiệt độ trung bình cao 28,9 oC, tháng có nhiệt độ trung bình thấp 25,2oC _ Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An Trang 4/40 Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hòa, Long An - Lượng mưa hàng năm biến động từ 966 -1325 mm Mùa mưa chiếm 70 82% tổng lượng mưa năm Mưa phân bổ không đều, giảm dần từ khu vực giáp ranh thành phố Hồ Chí Minh xuống phía Tây Tây Nam Các huyện phía Đơng Nam gần biển có lượng mưa Cường độ mưa lớn làm xói mịn vùng gị cao, đồng thời mưa kết hợp với cường triều, với lũ gây ngập úng, ảnh hưởng đến sản xuất đời sống dân cư - Độ ẩm tương đối trung bình hàng năm 80 - 82 % - Mùa khô từ tháng 11 đến tháng có gió Đơng Bắc, tần suất 60-70% Mùa mưa từ tháng đến tháng 10 có gió Tây Nam với tần suất 70% - Tỉnh Long An nằm vùng đặc trưng khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo có nhiệt ẩm phong phú, ánh nắng dồi dào, thời gian xạ dài, nhiệt độ tổng tích ơn cao, biên độ nhiệt ngày đêm tháng năm thấp, ơn hịa - Những khác biệt bật thời tiết khí hậu có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống xã hội sản xuất nông nghiệp Thủy triều - Long An chịu ảnh hưởng chế độ bán nhật triều không biển Đông qua cửa sơng Sồi Rạp Thời gian ngày triều 50 phút, chu kỳ triều 13-14 ngày Vùng chịu ảnh hưởng triều nhiều huyện phía Nam quốc lộ 1A, nơi ảnh hưởng mặn từ - tháng năm - Triều biển Đơng cửa sơng Sồi Rạp có biên độ lớn từ 3,5 - 3,9 m, xâm nhập vào sâu nội địa với cường độ triều mạnh mùa khô nước bổ sung đầu nguồn cho sơng Vàm Cỏ Biên độ triều cực đại tháng từ 217 - 235 cm Tân An từ 60 - 85 cm Mộc Hóa Do biên độ triều lớn, đỉnh triều mùa gió chướng đe dọa xâm nhập mặn vào vùng phía Nam Trong mùa mưa lợi dụng triều tưới tiêu tự chảy vùng ven sông Vàm Cỏ Đơng, Vàm Cỏ Tây làm giảm chi phí sản xuất 1.2.1.2 Cơ sở hạ tầng Hệ thống giao thông Giao thơng đường bộ: - Long An có đường ranh giới quốc gia với Campuchia dài : 137,7 km, với hai cửa Bình Hiệp (Mộc Hóa) Tho Mo (Đức Huệ) - Long An cửa ngõ nối liền Đông Nam Bộ với ĐBSCL, có chung đường ranh giới với TP Hồ Chí Minh, hệ thống giao thơng đường - Nhìn chung hệ thống giao thơng ưu tiên tập trung đầu tư, góp phần tích cực việc phát triển sản xuất cải thiện đời sống dân cư Tuy nhiên số tuyến chưa đáp ứng nhu cầu vận chuyển, thiếu tính đồng đường cầu, chưa tạo tuyến nhánh liên hoàn - Mạng lưới giao thơng khu vực phía Nam khơng tăng thêm, chủ yếu cải tạo, nâng cấp, mở rộng, ngoại trừ số tuyến giao thông nông thôn Khu vực phía Bắc mạng lưới giao thơng phát triển nhanh góp phần khai hoang phục hóa, phân bổ lại dân cư Tuy nhiên, đến khu vực đường giao thơng cịn _ Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An Trang 5/40 Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hòa, Long An thưa thớt, đường tỉnh có vài tuyến độc đạo tơ qua, tuyến nhánh vào cụm dân cư chưa xây dựng hết nên ảnh hưởng đến lại việc tổ chức sống người dân nông thôn - Hiện hầu hết tuyến từ tỉnh xuống huyện tuyến vào khu công nghiệp hệ thống cầu đường xây dựng đồng tải trọng Tuy nhiên cịn số tuyến có cầu tải trọng thấp, làm hạn chế nhiều việc khai thác vận chuyển hàng hóa - Các tuyến giao thơng vành đai biên giới nhiều năm qua đầu tư chủ yếu tuyến giao thông nông thôn, quy mô nhỏ, cầu đường chưa đồng bộ, ảnh hưởng đến việc phòng thủ quốc gia chống buôn lậu - Xây dựng giao thông nông thôn nhiều năm qua trở thành phong trào rộng lớn, kết hợp từ nguồn vốn ngân sách đóng góp dân cư Hiện có 156 tổng số 188 xã có đường tơ đến trung tâm (chiếm 83%), cịn 32 xã thuộc huyện chưa có đường ô tô đến trung tâm bao gồm 18 tuyến đường với tổng chiều dài 126 km 140 cầu/6637md - Đầu tư cho ngành giao thông thời gian qua không ngừng tăng lên qua năm Tuy nhiên nguồn vốn ngân sách cho việc tu bảo dưỡng bố trí hàng năm cịn thấp nên chất lượng đường mau xuống cấp Các chuyên gia kinh tế khuyến cáo cần ưu tiên vốn cho tu bảo dưỡng đầu tư xây dựng mang lại hiệu mặt kinh tế - xã hội lớn nhiều - Đánh giá khái quát chung hệ thống đường thời gian qua tỉnh quan tâm tập trung đầu tư nhìn chung cịn chưa rộng khắp chưa đồng bộ, ảnh hưởng đến thu hút đầu tư phát triển kinh tế xã hội tỉnh - Tuyến đường cao tốc TP Hồ Chí Minh – Trung Lương với xe nối TP Hồ Chí Minh, Long An, Tiền Giang hoàn thành đưa vào khai thác sử dụng từ tháng 2/2010 bước đột phá lớn việc phát triển sở hạ tầng giao thông đường tỉnh Long An Giúp cho việc lưu thông từ Long An TP HCM nhanh chóng, thuận tiện Giao thơng đường thủy: - Mạng lưới giao thông thủy không tăng từ năm 1995 đến với quy mô 2.559 km Mật độ đường thủy theo diện tích 0,59 Km/Km2 theo dân số 1,8 Km/vạn dân với tuyến đường thủy Sơng Vàm Cỏ, Vàm Cỏ Đơng, Vàm Cỏ Tây, Sơng Rạch Cát - Ngồi tuyến đường thủy nông thôn huyện thuộc vùng Đồng Tháp Mười người dân dùng ghe, tàu lại từ nhà sang nhà khác, từ khu vực sang khu vực khác ghe tàu phương tiện lại, làm ăn sinh sống nhiều hộ gia đình vùng Đồng Tháp Mười Các xã chưa có đường tơ đến trung tâm chủ yếu lại đường thủy - Tuy nhiên mạng lưới đường thủy chủ yếu dựa vào lợi tự nhiên, chưa khai thác hết tiềm có, hệ thống hỗ trợ phao tiêu, báo hiệu đường thủy nội địa thiếu Hiện tượng lấn chiếm dòng chảy, luồng chạy tàu, vi phạm hành lang bảo vệ đường thủy nội địa xây dựng nhà ở, bến bãi chứa vật liệu xây dựng, họp chợ… chưa ngăn chặn kịp thời Nhiều tuyến _ Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An Trang 6/40 Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hòa, Long An đường thủy qua khai thác nhiều năm có độ bồi lắng lớn chưa nạo vét làm ảnh hưởng đến khả lại phương tiện - Long An có tiềm đường thủy lớn lại trở ngại cho xây dựng giao thông đường Hệ thống cấp điện Lưới điện cung cấp cho tỉnh Long An gồm trạm biến áp trung gian cụm phát điện sau : - Trạm Tân An:Trạm Tân An 1: 110/22/15KV(40 MVA); - Trạm Tân An 2: 110/22/15 KV(40MVA) - Trạm Bến Lức: (65MVA) - Trạm Mộc Hóa: 110/22/15 KV(25 MVA) - Trạm Cần Đước ( 16MVA) - Trạm Đức Hòa: 110/22/15(40MVA) - Trạm Phú Lâm: điện 110/15 KV, dung lượng 40 MVA cung cấp cho thành phố phần cho huyện Cần Giuộc - Trạm Cai Lậy: điện 66/15 KV, dung lượng 10 MVA cung cấp cho tỉnh Tiền Giang phần cho huyện Mộc Hóa, Vĩnh Hưng, Tân Thạnh Thạnh Hóa - Trạm Trảng Bàng: điện 66/15 KV, dung lượng 12,5 MVA cung cấp cho Tây Ninh phần cho huyện Đức Hòa Đức Huệ - Trạm Diesel: gồm có diesel đặt Thị xã Tân An có cơng suất 565 Kw Tính đến cuối năm 2004 phạm vi tồn tỉnh có 100% xã (188/188) có điện lưới quốc gia đến trung tâm có 92,7% hộ dân cư có điện thắp sáng Nhìn chung, trạm biến áp tỉnh tình trạng thừa tải, nguồn diesel dự phịng đáp ứng phần nhu cầu điện cho hộ sử dụng điện ưu tiên lúc điện Hệ thống cấp nước Nguồn nước: - Long An có sơng Vàm Cỏ Đơng Vàm Cỏ Tây hệ thống kênh rạch chằng chịt nối với sơng Tiền đường dẫn tải tiêu nước Song nguồn nước tương đối bị nhiễm mặn, nhiễm phèn nên không đáp ứng nhu cầu sản xuất sinh hoạt - Trữ lượng nước ngầm Long An không dồi chất lượng tương đối kém, chủ yếu độ sâu 200 m, nước có nhiều ion làm nước cứng, chất lượng thấp Nguồn nước sử dụng chủ yếu ngồn nước mặt sơng hồ Chương trình nước UNICEF tài trợ giúp khoan số giếng điểm thiếu nước Cấp nước: _ Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An Trang 7/40 Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hòa, Long An - Hệ thống cấp nước tự nhiên Long An qua dịng chảy sơng Vàm Cỏ, Vàm Cỏ Đông Vàm Cỏ Tây tình trạng nhiễm phèn nhiễm mặn - Cung cấp nước cho Long An nhà máy nước Tân An có cơng suất 15.000 m3 /ngày đêm, cung cấp cho dân khu vực trung tâm Thị xã Tân An vùng phụ cận Đến nhiều nguồn vốn khác vốn ngân sách Nhà nước ( vốn chương trình mục tiêu, chương trình 135), vốn vay, vốn Unicef, vốn OECF, thị trấn tỉnh có nước máy Tỷ lệ hộ dân sử dụng nước chiếm 77%, tổng số người cấp nước 1.085.634 người - Trong năm 2004 Nhà máy nước Gò Đen giai đoạn 3.000 m3 ngày vốn JBIC Nhật đưa vào hoạt động nhà máy nước Bình Ảnh ( thị xã Tân An) với quy mô 15.000 m3/ngày nguồn vốn vay ODA Đan Mạch triển khai thi công - Ở vùng nông thôn nước sinh hoạt phụ thuộc vào nguồn nước sẵn có, nước khơng qua xử lý nên chưa bảo đảm chất lượng vệ sinh Chương trình nước UNICEF đảm bảo cho 50% số dân tỉnh dùng nước - Nguồn nước cung cấp nước dẫn từ nguồn cung cấp địa bàn, đủ đáp ứng cho sản xuất sinh hoạt - Được coi vùng đất thiên nhiên ưu đãi mặt địa hình, địa vật, đánh giá có mạch nước tốt, đảm bảo cho nhu cầu đời sống, sinh hoạt hợp vệ sinh Hệ thống nước - Phần lớn thị cụm dân cư chưa có hệ thống nước hồn chỉnh Nước sinh hoạt với nước mưa thải thẳng theo nguồn nước mặt qua hệ thống cống giao thông Tỉnh chưa xây dựng đường thoát nước sinh hoạt riêng hệ thống xử lý nước thải Tổng số km đường ống nước 10,5% tổng chiều dài tuyến đường Nhu cầu đầu tư tương lai cho hệ thống thoát nước trời nước thải lớn, thị xã Tân An, thị trấn, thị tứ trung tâm sinh hoạt khác tỉnh 1.2.2 Huyện Đức Hòa 1.2.2.1 Vị trí địa lý - Đức Hồ huyện thuộc tỉnh Long An, có diện tích tự nhiên 42.169 Huyện Đức Hồ có ranh giới với đơn vị hành sau: phía Bắc giáp huyện Trảng Bàng tỉnh Tây Ninh huyện Củ Chi, huyện Hóc Mơn thành phố Hồ Chí Minh, phía Đơng Nam giáp huyện Bình Chánh TP HCM, phía Tây giáp huyện Đức Huệ, phía Tây Nam giáp huyện Bến Lức - Từ Đức Hồ liên hệ thuận lợi với thị trấn thành phố Hồ Chí Minh nằm quốc lộ 22 quốc lộ (thị trấn Củ Chi, thị trấn Hóc Mơn, thị trấn An Lạc) thị trấn quận tiếp giáp với huyện Đức Hồ Tỉnh lộ cịn trục giao thông quan trọng nối với quốc lộ 22 tạo thành trục giao thông liên hệ trực tiếp Đông Nam Tây Nam _ Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An Trang 8/40 Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hòa, Long An 1.2.2.2 Đặc điểm tự nhiên Địa hình: Là vùng đất tương đối phẳng, độ cao bình quân 1- 2m, cao khu vực Lộc Giang +8m, thấp kênh Xáng Lớn + 0,6 m, độ cao dốc thoai thoải theo hướng Đông Bắc đến Tây nam Thổ nhưỡng: Đất chia thành nhóm chính: + Nhóm đất phèn (Sn): phân bố dọc theo sông Vàm Cỏ Đông kênh Thái Mỹ, tổng diện tích 1.179,5 ha, chiếm 29% + Nhóm đất xám (X): Nằm vùng trung tâm huyện, dọc theo tỉnh lộ 10, kéo dài từ Lộc Giang đến thị trấn Đức Hồ, diện tích khoảng 19.930,7 ha, chiếm 48% + Nhóm đất phù sa bồi (P/s): Tổng diện tích 9.376,8 ha, chiếm 23% Khí hậu - thuỷ văn: Huyện Đức Hoà chịu ảnh hưởng khí hậu gió mùa, mưa nhiều, với lượng mưa trung bình hàng năm 1.805 mmm, nhiệt độ trung bình 27,70C Nguồn nước cung cấp cho sản xuất nông nghiệp chủ yếu sông Vàm Cỏ Đông nhờ vào nguồn nước xả hồ Dầu Tiếng Nhìn chung, khí hậu huyện Đức Hồ có thuận lợi so với nhiều địa phương khác, độ chiếu sáng, độ ẩm cao, thuận lợi cho phát triển nhiều loại trồng, bị ảnh hưởng thiên tai Nguồn nước ngầm chủ yếu cung cấp cho sinh hoạt nhân dân, đặc biệt dân cư khu vực thị Tài ngun đất: Tổng diện tích đất tự nhiên huyện 42.169 đất nông nghiệp chiếm 80,42%, đất lâm nghiệp chiếm 2,68%, đất 3,03%, đất chuyên dùng 7,88%, đất chưa sử dụng 10,59% Nhìn chung, tài nguyên đất huyện Đức Hồ có nhiều điều kiện cho phát triển cơng nghiệp, nguồn đất chưa sử dụng cịn nhiều, địa hình tương đối phẳng, thuận tiện cho việc san lấp mặt xây dựng sở hạ tầng Là địa bàn tiếp giáp với TP HCM, điều kiện đất đai thuận lợi cho phát triển trang trại 1.2.3 Hiện trạng khu đất dự án Cơng trình chợ Đức Lập Hạ Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An làm chủ đầu tư tọa lạc xã Đức Lập Hạ Hiện trạng khu đất có khoảng 20 nhà, 01 trường mầm non nhiều mồ mả Vị trí giới cận sau: - Phía Bắc giáp đường tỉnh 823 - Phía Nam giáp đất nơng nghiệp - Phía Tây giáp đường tuyến N2 - Phía Đơng giáp đất nơng nghiệp 1.2.4 Mục tiêu đầu tư dự án Mục đích dự án xây dựng khu chợ mang tầm vóc bề thế, đại, đáp ứng nhu cầu kinh doanh, giao thương người dân khu vực vùng lân cận _ Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An Trang 9/40 Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hịa, Long An - Cơng nghệ phẩm; - Thủ công mỹ nghệ; - Bông vải sợi - May mặc; - Mỹ phẩm; - Tạp hố; - Văn phịng phẩm; - Văn hoá phẩm; - Đồ gia dụng; - Sành sứ; - Kim khí hố chất; - Điện máy; 3.7.1.2 Bộ phận kinh doanh dịch vụ gồm: - Ăn uống giải khát; - Trông giữ đồ; - Sửa chữa dụng cụ gia đình; - Các khu vui chơi, giải trí; - Dịch vụ tắm rửa, giặt công cộng; - Bốc xếp hàng hố; - Thơng tin thương mại; - Quảng cáo; - Ngân hàng - tín dụng; - Bưu viễn thơng; 3.7.1.3 Bộ phận kinh doanh khơng thường xuyên Là phận kinh doanh tự do, bố trí bán hàng khu vực riêng Diện tích phận thường không phân chia cụ thể cho chủ hàng lấy theo nhu cầu thực tế 3.7.1.4 Bộ phận phụ trợ kỹ thuật cơng trình chợ Là chức có vai trò cấu thành chợ, theo điều kiện chợ cấu thành trực tiếp hay gián tiếp, cao cấp hay đơn giản, song không thiếu Bộ phận chia thành nhóm chức sau: + Nhóm chức phụ trợ - Khu vệ sinh; - Kho chứa hàng (là dạng dịch vụ); - Bãi để xe (là dạng dịch vụ - tầng hầm, có mái, ngồi trời); - Khu thu gom rác, xử lý rác; _ Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An Trang 26/40 Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hòa, Long An - Phòng trực bảo vệ; - Khơng gian tín ngưỡng - Đối với chợ có quy mơ lớn cần có kho lạnh để chứa hàng tươi sống chủ hàng gửi qua đêm + Nhóm chức kỹ thuật cơng trình - Trạm biến áp điện, trạm máy phát điện dự phòng - Tủ bảng điện; - Trạm bơm nước, bể chứa nước; - Phịng kỹ thuật thơng gió, điều hồ khơng khí; - Phịng kỹ thuật thơng tin, điện tử, PCCC _ Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An Trang 27/40 Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hòa, Long An CHƯƠNG 4.1 GIẢI PHÁP CƠNG TRÌNH DỰ ÁN Quy hoạch san - Quy hoạch định hướng chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng: khu xây dựng xây dựng bao gồm khu vực có xây dựng khu vực xây mới, nằm quy hoạch chung việc xây dựng bảo đảm yêu cầu kỹ thuật phù hợp với quy hoạch hạ tầng kỹ thuật toàn khu vực, giải pháp chuẩn bị đất xây dựng bao gồm: - Bám sát địa hình tự nhiên để có giải pháp san phù hợp đảm bảo độ dốc cho xe chạy tốt nước tốt cho khu - Tồn khu vực khu quy hoạch thiết kế đôn cos cao độ đảm bảo hướng thoát cho nhà máy, dốc hướng đường hướng kênh nước tồn khu - Hướng lấy đất san nền: lấy đất từ khu vực có cao độ cao phải hạ thấp xuống lấy từ hầm đất khu vực 4.2 Hệ thống cấp nứơc 4.2.1 Nguồn nước - Hệ thống cấp nước sử dụng mạng cấp nước máy dùng cho sinh hoạt, làm việc hệ thống nước giếng khoan xử lý cục cung cấp tưới xanh - Trước mắt chưa có nguồn nước nhà máy Cơng ty dùng nước giếng khoan dẫn nước từ kênh khu vực xử lý cục để phục vụ thi công 4.2.2 Mạng lưới cấp nước - Nước cung cấp từ nhà máy tới danh giới khu đường ống nhà máy nước với dường kính áp lực nước phù hợp với công suất sử dụng khu Từ nước dẫn đến khu vực công trình ống nhánh  100,  150… - Mỗi khu vực bố trí ống cấp nước hồ nước bố trí hệ thống lọc đảm bảo nước hồ luông - Ống cấp nước sử dụng ống gang, ống thép tráng kẽm ống nhựa PVC loại tốt 4.3 Hệ thống thoát nước vệ sinh mơi trường 4.3.1 Thốt nước mưa - Quy hoạch tồn khu vực nghiên cứu khơng làm ảnh hưởng đến dịng lũ sơng, suối - Cao độ thiết kế gắn kết với cao độ đường trạng toàn khu vực, đảm bảo cho việc nước mưa nhanh, khơng bị ngập úng cục bộ, khơng gây sói lở, hài hịa với kiến trúc cảnh quan khu vực - Độ dốc thuận tiện cho giao thông khu vực - Cân khối lượng đào đắp, hạn chế chiều cao đào đắp _ Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An Trang 28/40 Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hịa, Long An - Hệ thống nước mưa thiết kế theo nguyên tắc tự chảy Hết sức tận dụng địa hình, đặt cống theo chiều nước tự chảy từ phía đất cao đến phía đất thấp theo lưu vực thoát nước - Đặt mạng cống hợp lý, tổng chiều dài cống nhỏ tránh trường hợp nước chảy vịng vo - Mạng lưới nước mưa phân bố khu vực - Xây kè dọc tuyến nhánh sông, đảm bảo mỹ quan khu vực Giải pháp: - Trên sở quy hoạch chiều cao, thiết kế hệ thống thoát nước mưa đảm bảo vệ sinh bao gồm tuyến mương đón nước cống trịn BTCT có kích thước từ D600÷D1200 Giếng thu kiểu hàm ếch, có khoảng cách theo độ dốc đường (iđ): + iđ=0, khoảng cách giếng thu 40m + iđ=4 ‰, khoảng cách giếng thu 50m + iđ >4 ‰, khoảng cách giếng thu 70m - Xây dựng đồng hệ thống thoát với hệ thống đường giao thơng, đảm bảo nước tốt, đảm bảo vệ sinh khu vực - Xây dựng tuyến mương đón nước khu vực đồi núi để tránh sói lở, tránh phá vỡ cơng trình - Tính tốn thủy lực - Đặc điểm yêu cầu: khu vực xây dựng mới, hệ thống thoát nước mưa thiết kế thoát riêng với nước thải - Tổng lượng nước mưa phát sinh từ khu vực dự án ước tính theo cơng thức sau: Q =  x q x S Trong đó: S: diện tích khu vực dự án = 11  : hệ số che phủ bề mặt = 0,95 q : cường độ mưa = 166,7 x i, với i lớp nước cao khu vực vào tháng có lượng mưa lớn Theo số liệu thủy văn khu vực, lượng mưa lớn tháng 300 mm (theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Tỉnh Long An) Giả sử tháng mưa nhiều có 12 ngày mưa ngày mưa giờ, suy i = 0,1 mm/phút Tổng lượng nước mưa phát sinh từ khu vực dự án: Q = 0,95 x 166,7 x 0,1 x 11/1000 = 0.174 m3/s - Cống tròn thoát nước mưa sử dụng cống BTCT đúc ly tâm, cống hộp sử dụng đúc BTCT - Cống thoát nước đặt phần hè đường bộ, nằm dải phân cách Mương nắp đan, tường xây gạch thẻ, đáy bê tông đá nắp đan bê tông cốt thép đúc sẵn _ Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An Trang 29/40 Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hịa, Long An Hướng nước mưa - Mạng lưới thoát nước phân tán theo địa hình tự nhiên lưu vực, thu gom hồ sinh học, sau cho nước sơng phần dùng để tưới - Với diện tích rộng nên lượng nước mưa lớn dọc theo lối bố trí hệ thống nước hố thu nước Theo chu vi đất khoảng 20m đặt hố thu nước - Tất hệ thống nối với hệ thống cống hệ thống nước chung vùng 4.3.2 Thoát nước bẩn - Nước khu vực xử lý qua hệ thống xử lý chuyển vào hệ thống thoát nước chung - Nước sinh hoạt tập trung vào hệ thống lắng lọc trước đưa vào hệ thống thoát nước chung - Nước thải khu WC đưa vào hầm chứa định kỳ hợp đồng với xe vệ sinh để hút đổ vào nơi quy định 4.3.3 Thu gom rác thải - Trên tất lối khu vực bố trí thùng đựng rác, hàng ngày thu gom dọn vệ sinh toàn - Việc vận chuyển rác đến bãi rác hợp đồng với công ty vệ sinh môi trường, thu gom hàng ngày 4.4 Hệ thống cấp điện - Nguồn điện lấy từ nguồn cung cấp điện khu vực đặt trạm biến áp Đường dây điện đặt ngầm mặt đất - Ngồi cịn có máy phát điện dự phịng đảm bảo khơng bị ngắt điện Hệ thống điện chiếu sáng trời cung cấp cho tồn khu 4.5 Phương án quy hoạch giao thơng - Giao thơng khu bê tơng nhựa hóa, nhánh khu thiết kế không gian xanh kết hợp với kiến trúc hài hòa - Hai bên đường bố trí xanh, thảm cỏ, hoa đảm bảo tính hợp lý cho việc lưu thơng phải thuận tiện, hợp lý 4.6 Hệ thống phịng cháy chữa cháy - Biện pháp phòng cháy chữa cháy thiết kế thi công theo tiêu chuẩn quy định ngành thông qua thỏa thuận thiết kế thiết bị PCCC - Phát kịp thời cố cháy nổ, có lực lượng chuyên nghiệp đến ứng cứu sữa chữa kịp thời chổ - Dự án trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy bao gồm trụ lấy nước cứu hoả dọc tuyến đường giao thơng …mỗi cơng trình bố trí _ Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An Trang 30/40 Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hịa, Long An bình cứu hỏa loại bình xịt CO2, lắp đặt bảng hiệu hướng dẫn nơi có đơng người qua lại - Ngồi cịn sử dụng máy bơm xăng bơm nước thẳng từ hồ nước để kịp thời chữa cháy - Thiết kế hệ thống chống sét nhà, cơng trình có độ cao đảm bảo an tồn tính mạng phịng chống cháy nổ 4.7 Thơng tin liên lạc - Công ty phối hợp với nhà cung cấp dịch vụ viễn thông khu vực đảm bảo nhu cầu thông tin liên lạc thuê bao điện thoại cố định thông tin di động, mạng Internet toàn khu 4.8 Giải pháp chống sét - Vì nhà dân cư có độ cao lớn so với cơng trình khác khu vực, nơi tập trung đông người với số lượng lớn trang thiết bị điện điện tử cần thiết phải đầu tư lắp đặt hệ thống chống sét với công nghệ tiên tiến hãng Helita - Pháp Nhằm mục đích bảo vệ cơng trình cao tầng nêu không bị sét đánh thẳng trực phương pháp chủ động hoàn toàn tuân theo quy định tiêu chuẩn chống sét hành Việt Nam với mã hiệu 20 TCN 4684 - Nguyên lý: Là thiết bị tạo ion có khả giải phóng ion, chủ động phát xung điện áp cao, dẫn đường sét chủ động phía trên, nhanh điểm nhọn gần để sét hướng vào kim thu sét truyền dẫn xuống đất Dùng dây đồng trần nhiều sợi để nối đất, dây đồng dẫn dịng điện phóng xuống đất, tiết diện dây đồng 50mm2, đướng dẫn xuống đất Bán kính bảo vệ 60 m - Ngồi ra, để đảm bảo an toàn điện cho người sử dụng người bảo dưỡng sửa chữa thiết bị điện thiết kế hệ thống nối đất an toàn điện với trị số điện trở nối đất ôm Cọc nối đất thép đồng 4.9 Khái tốn kinh phí đầu tư cơng trình Bảng Tổng hợp kinh phí đầu tư: (ĐVT: tỷ đồng) TỔNG HỢP CHI PHÍ ĐẦU TƯ Stt Hạng mục I CHI PHI XÂY DỰNG (Gxd) II CHI PHÍ THIẾT BỊ (Gtb) III CHI PHÍ BỒI THƯỜNG HỖ TRỢ TÁI ĐỊNH CƯ IV V CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN (Gqlda) CHI PHÍ TƯ VẤN (Gtv) VI CHI PHÍ KHÁC (Gk) VII DỰ PHỊNG PHÍ (Gdp) Thành tiền Đồng 161,841,036,000 1,734,545,000 53,935,200,000 2,006,865,000 5,779,415,000 568,956,000 13,754,465,000 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ TRƯỚC THUẾ 239,620,482,000 THUẾ VAT 23,962,048,000 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ SAU THUẾ 263,582,530,000 _ Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An Trang 31/40 Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hòa, Long An CHƯƠNG TỔ CHỨC QUẢN LÝ ĐIỀU HÀNH VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN 5.1 Tổ chức quản lý nhà điều hành 5.1.1 Tổ chức quản lý khu 5.1.1.1 Chức Ban quản lý - Tổ chức thực thủ tục makerting, thủ tục đăng ký kinh doanh dự án - Thẩm định thiết kế sở hạng mục cơng trình, lập tiến độ thực dự án, chọn nhà thầu thi cơng cơng trình - Quản lý tiến độ chất lượng thực xây dựng cơng trình, nghiệm thu cơng trình tiền hành đưa vào khai thác sử dụng - Ban quản lý có tư cách pháp nhân, tài khoản dấu hình quốc huy, kinh phí hoạt động nghiệp vốn đầu tư phát triển theo kế hoạch hàng năm 5.1.1.2 Nhiệm vụ quyền hạn Ban quản lý - Tham gia ý kiến, xây dựng trình bộ, ngành UBND cấp tỉnh phê duyệt tổ chức thực công việc - Tham gia ý kiến với Bộ, ngành UBND cấp tỉnh việc xây dựng văn quy phạm pháp luật, sách, quy hoạch có liên quan đến hoạt động đầu tư, phát triển khu - Xây dựng Quy chế phối hợp làm việc với quan chuyên môn thuộc UBND cấp tỉnh quan có liên quan để thực nhiệm vụ quyền hạn giao, trình UBND cấp tỉnh phê duyệt tổ chức thực - Xây dựng kế hoạch hàng năm năm phát triển, đáp ứng nhu cầu mục tiêu đề - Quản lý hoạt động mua bán diển khu, đảm bảo an ninh trật tự, tạo thuận lợi cho tiểu thương hoạt đông kinh doanh 5.1.2 Bộ máy quản lý kinh doanh Việc quản lý kinh doanh Khu Cơng ty điều hành có máy sau: - Trưởng ban quản lý chủ tịch hội đồng công ty bổ nhiệm Ban quản lý dự kiến gồm Trưởng ban phó ban, phịng ban chun mơn Biên chế máy quản lý dự án khoảng 20 người - Phịng kế tốn: phụ trách cơng tác sổ sách chứng từ kế toán đảm bảo quy định pháp luật, đồng thời tham mưu cho ban tổng giám đốc tình hình tài để có định hợp lý nhằm làm tăng hiệu hoạt động tài ban - Phịng kinh doanh: phụ trách cơng tác tổng hợp kinh doanh dự án bao gồm quảng cáo tiếp thị chịu trách nhiệm tiếp thị, kinh doanh, tìm kiếm nhà đầu tư vào khu, ln đảm bảo yêu cầu ban lãnh đạo tình hình lấp đầy diện tích, nhằm mang lại hiệu kinh doanh cao Chịu trách nhiệm tiếp xúc khách hàng, thương thảo hợp đồng _ Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An Trang 32/40 Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hòa, Long An - Phịng kỹ thuật: Phụ trách cơng tác xây dựng hạng mục cơng trình, Các khu nhà …và bảo trì, sữa chữa hệ thống hạ tầng kỹ thuật Bảo trì sửa chữa hệ thống điện nước có cố xảy ra, đảm bảo nhanh chóng an toàn - Tổ an ninh bảo vệ: Phụ trách công tác an ninh khu, bao gồm trực ban 24/24 bao vệ tài sản an ninh , phòng cháy chữa cháy trật tự toàn khu Sơ đồ cấu tổ chức Bộ máy quản lý TRƯỞNG BAN QUẢN LÝ CHỢ PHỊNG HÀNH CHÍNH VÀ KỸ THUẬT BỘ PHẬN DỊCH VỤ PHỊNG KẾ TỐN VÀ KINH DOANH BỘ PHẬN VỆ SINH BỘ PHẬN BẢO VỆ 5.1.3 Phương tiện dịch vụ công tác quản lý điều hành dư án Xây dựng văn phòng nhà điều hành để quản lý Khu phục vụ chung cho ban quản lý dự án, phòng chức ban điều hành 5.2 Tiến độ thực 5.2.1 Kế hoạch tiến độ đầu tư xây dựng - Vì tính chất đầu tư lâu dài cần thu hồi vốn nhanh nên tiến độ đầu tư Khu chợ theo hình thức đồng - Thời gian xây dựng dự kiến kéo dài phân kỳ sau: Từ 2011 - 2012 Chủ đầu tư tiến hành thủ tục pháp lý san lấp mặt Từ 2013-2014 xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, kinh doanh BẢNG TIẾN ĐỘ DỰ ÁN Năm 2010 2011 2012 Tiến hành thủ tục pháp lý Khảo sát, đo đạc, thiết kế Xây dựng hạ tầng kỹ thuật Xây dựng Khu nhà liên kế Xây dựng khu thương mại Hoàn thiện đồng HTKT _ Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An Trang 33/40 Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hòa, Long An CHƯƠNG 6.1 KẾ HOẠCH KHAI THÁC KINH DOANH Kế hoạch tiếp thị Khi dự án bắt đầu thực hiện, công ty lên kế hoạch tiếp thị quảng bá Khu chợ cho người dân khu vực thương nhân biết đến Đồng thời cung cấp đầy đủ thơng tin Khu chợ cho khách hàng có nhu cầu Một số phương án tiếp thị đưa sau: - Lập website giới thiệu khu chợ - Quảng bá đài truyền hình, báo chí, phương tiện thông tin đại chúng khác - Làm Brochure giới thiệu Khu chợ - Lên kế hoạch khuyến mãi, ưu đãi cho nhà đầu tư sớm - Để kế hoạch sách kinh doanh triển khai thuận lợi, công ty thực kế hoạch tiếp thị cách đồng thông qua hội thảo, phương tiện thơng tin đại chúng, có ưu đãi đầu tư hưởng hoa hồng, sách áp dụng thành công dư án khác - Chiến lược kế hoạch tiếp thị cơng ty xây dựng phù hợp với tính chất đặc điểm vùng điều kiện thực tế giai đoạn cụ thể - Ngoài ra, công ty phối hợp với quan tỉnh để phối hợp xúc tiến đầu tư triển khai thực kế hoạch tiếp thị cách có hiệu 6.2 Phương thức kinh doanh 6.2.1 Phương án kinh doanh - Mục tiêu công ty áp dụng sách cạnh tranh tạo khác biệt hệ thống hạ tầng kỹ thuật dịch vụ hỗ trợ so với khu khác để nhanh chóng kêu gọi nhà đầu tư - Đỗi với nhà phố tiến hành bán cho khách hàng, thời gian bán từ xây dựng xong phần sở hạ tầng toàn khu Áp dụng sách ưu đãi cho cá nhân, tổ chức góp vốn vào đăng ký xây dựng trước - Đối với khu chợ thương mại, ki-ốt bán hàng tiến hành cho thuê hàng tháng thu phí quản lý, an ninh, phí thu gom rác thải hàng tháng 6.2.2 Các hình thức tốn - Hệ thống nhà phố bán theo hình thức huy động vốn từ tiền ứng trước khách hàng thu tiền theo kỳ theo tiến độ xây dựng cơng trình thu khơng 70% giá trị hợp đồng nhà theo quy định Luật nhà - Các nhà xây dựng hoàn thiện bán bán theo phương thức toán lần cho kỳ - Các ki-ốt, sạp cho thuê thu tiền lần nhiều lần _ Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An Trang 34/40 Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hòa, Long An CHƯƠNG ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG VÀ PHƯƠNG ÁN PHỊNG CHÁY CHỮA CHÁY 7.1 Các vấn đề môi trường tiềm tàng dự án Hiện nay, môi trường vấn đề quan trọng thiết yếu, đạt cho việc quy hoạch xây dựng Môi trường vấn đề nan giải nay, công tác đánh giá tác động môi trường thực nhằm xác định định lượng biến đổi môi trường tác động dự án, bao gồm tác động trình thực dự án đưa dự án vào sử dụng lâu dài Tác động đánh giá thơng qua tiêu chủ yếu sau : Khơng khí; Nước; Tiếng ồn; Đất; Hệ sinh thái Các vấn đề mơi trường tiềm tàng dự án nhận dạng trình bày sau: Nguồn Chất nhiễm Tác động đến mơi trường Giai đoạn giải phóng mặt bằng, san lấp xây dựng 1.san lấp, cải tạo mặt - Bụi đất cát - khí thải giao thông Hoạt động - Tiếng ồn phương tiện - khí thải giao thơng giới - Dầu mỡ thải - Ơ nhiễm mơi trườngkhơng khí khu dự án vùng lân cận - Thay đổi cảnh quan khu vực - Ơ nhiễm mơi trườngkhơng khí khu dự án vùng lân cận - Ô nhiễm nước mặt, nước ngầm, đất - Tác động đến hệ giao thông khu vực - Nguyên vật liệu hư hỏng(cát, sỏi, xi măng…) Xây dựng hạng mục cơng trình - Ơ nhiễm mơi trường khơng khí - Hố chất,dầu mở thải khu vực vùng lân cận - Tiếng ồn độ rung thiết bị xây dựng - Ô nhiễm nước mặt, nước ngầm, đất - Rác thải, nước thải công nhân XD Giai đoạn hoạt động ( đưa vào sử dụng ) Hoạt động sinh hoạt người khu - Rác thải - Nước thải - Khí thải (do đun nấu ) - Ơ nhiễm mơi trường đất - Ơ nhiễm mơi trường nước mặt, nước ngầm - Ơ nhiễm mơi trường khơng khí _ Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An Trang 35/40 Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hịa, Long An Sự cố mơi trường 7.2 - Chất thải - Khí thải - Ơ nhiễm mơi trường khơng khí - Thiệt hại sở vật chất, nguy hiểm tính mạng người Quy chế môi trường - Cơ cấu pháp luật bảo vệ môi trường cấp quốc gia cấp thành phố ấn hành trương trình quy hoạch quốc gia Việt Nam mơi trường trì phát triển (1991) Tài liệu vạch mục tiêu phát triển quốc gia liên quan đến môi trường Bộ Khoa Học Công Nghệ Môi Trường chịu trách nhiệm quản lý bảo vệ mơi trường tồn quốc Sau số tiêu chuẩn tam khảo tiến hành lập dự án QCVN 09:2008/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chất lượng nước ngầm QCVN 14:2008/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nước thải sinh hoạt TCVN 6772:2000 Chất lượng nước - Nước thải sinh hoạt giới hạn ô nhiễm cho phép TCVN 5937:2005 Chất lượng khơng khí - Tiêu chuẩn chất lượng khơng khí xung quanh TCVN 5939:2005 Chất lượng khơng khí - Tiêu chuẩn khí thải cơng nghiệp bụi chất vô TCVN 5949:1998 Âm học - Tiếng ồn khu vực công cộng dân cư - Mức ồn tối đa cho phép 7.3 Nguồn gây ô nhiễm không khí - Trong giai đoạn san lấp mặt xây dựng có lựơng bụi đáng kể phương tiện giao thông vận tải, đất cát san lấp…cũng hoạt động xây dựng, khí thải, tiếng ồn hoạt động phương tiện thi công gây - Các tác động bụi đất, tiếng ồn, khí tải giao thông vấn đề không tránh khỏi xây dựng Ngoài ra, an toàn lao động trình thi cơng, vào thời điểm tiến độ thi công cao, tập trung nhiều người phương tiện thi công giới cần thiết quan tâm đặc biệt 7.4 Nguồn gây ô nhiễm nước mặt, nước ngầm, đất - Nguồn gây nhiễm nước mặt, nước ngầm, đất giai đoạn triển khai dự án nước thải sinh hoạt, rác thải sinh hoạt công nhân xây dựng Bên cạnh lượng nước mưa chảy tràn vào mùa mưa theo dầu mỡ thải, đất cát, nguyên vật liệu xây dựng xuống kênh, ao hồ khu vực gây ô nhiễm nước mặt, nước ngầm nêu khơng có biên pháp khống chế hữu hiệu - Trong trình khai thác sử dụng, nguồn gây ô nhiểm xử lý hệ thống xử lý đặc biệt 7.5 Chất thải rắn - Chất thải rắn giai đoạn chủ yếu nguyên vật liệu xây dựng hư hỏng, rơi vãi, dư thừa bao gồm loại : _ Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An Trang 36/40 Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hòa, Long An - Cát sỏi, gạch ngói vỡ xi măng rơi vãi… - Các vật liệu gỗ, sắt thép làm giàn dáo, cốt pha… - Các loại bao bì đựng nguyên vật liệu giấy, plastic… - Đất cát đào bới - Rác thải sinh hoạt công nhân xây dựng - Lượng chất thải rắn chia làm loại : - Có thề tái sử dụng sản xuất - Dùng để san lấp mặt - Cần xử lý phù hợp 7.6 Những tác động khu ảnh hưởng đến môi trường - Ảnh hưởng đến nguồn nước tự nhiên - Chất lượng nước bề mặt: thoát nước thải xử lý tốt giảm gây ô nhiễm nước ảnh hưởng đến hệ sinh thái môi trường nước - Nước ngầm - Thực tế phát triển thị cho thấy, việc nhìn trước ảnh hưởng q trình thị hóa đến khu vực nhạy cảm quan trọng Chất rác thải rắn (rác, vật liệu xây dựng,…), nước thải tác động xấu đến chất lượng nước ngầm thơng qua q trình thẩm thấu gây tác hại có hậu khơng nhỏ 7.7 Tác động đến môi trường rác thải sinh hoạt - Lượng rác thải sinh hoạt hàng ngày lớn phải thu gom vệ sinh hàng ngày đảm bảo tác động đến môi trường nhỏ - Trong trường hợp quản lý thu gom rác khơng tốt ảnh hưởng tiêu cực đến mơi trường sức khỏe người, thiếu mỹ quan thị - Ơ nhiễm mơi trường khơng khí hợp chất hữu bị phân huỷ, bố ́ c mùi hôi ảnh hưởng đến sức khoẻ cộng đồng, làm mỹ quan khu vực - Gây ô nhiễm nước mặt, nước ngần đất qúa trình thấm nước rỉ từ bãi rác có chứa ô nhiễm - Tạo môi trường tốt cho loài ruồi muỗi, vi khuẩn phát triển nhanh truyền bệnh dịch nguy hiểm cho người 7.8 Ảnh hưởng đến sức khoẻ người Như trình bày trên, không xử lý tốt gây ô nhiễm nặng nề cho môi trường Sống môi trường ô nhiễm, người hít thở khơng khí có chất độc hại, có mùi thối, sử dụng phải nguồn nước dơ thải, phải chịu đựng tiếng ồn bụi bặm,… Tất yếu ảnh đến sức khoẻ bệnh tật đến với người 7.9 Các biện pháp quản lý kiểm sốt khống chế nhiễm Bố trí xe thu gom rác hàng ngày không để rác ứ đọng làm ảnh hưởng tới môi trường xung quanh Tại trục đường bố trí thùng đựng rác cơng cộng _ Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An Trang 37/40 Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hòa, Long An 7.10 Các biện pháp chung - Hạn chế khả vật liệu san lấp bị rửa trôi xuống kênh, rạch ngây tắc nghẽn - Đối với phương tiện vận chuyển đất cát, cần phải có bạt che phủ để chống bụi bị gió vào khơng khí Sàn xe cần kiểm tra thường xuyên nhằm hạn chế rơi vãi đất cát trình vận chuyển - Sử dụng bê tơng nhựa nóng từ trạm sẵn có, trường hợp có đặt trạm khu vực dự án phải lắp đặt hệ thống khống chế nhiễm khí thải mơi trường - Các trạm trộn bêtông tươi cần trang bị hệ thống xử lý bụi, nước thải phù hợp - Không đốt nguyên liệu loại bỏ khu vực dự án - Khơng tích luỹ chất thải dễ cháy khu vực thi cơng, cần bố trí có khoảng cách an tồn - Chất thải phải thu gom xử lý nơi quy định quan chức thực - Hạn chế việc sử dụng loại hoá chất, sử dụng loại hoá chất phải kiểm soát chặt chẽ - Tất loại hoá chất phải bảo đảm kho chứa an toàn - Phải đảm bảo an ninh 24/24 - Các loại khí độc hại khơng thải mơi trường - Thiết bị máy móc khí phải bảo trì thường xun đề giảm thiểu nhiêm khí thải 7.11 Các biện pháp khống chế rác thải - Đối với chất thải rắn sinh giai đoạn thi công chủ yếu vật liệu rơi vãi, chất thải dùng để san lấp chỗ trũng công trường xây dựng Tuy nhiên cần thực số yêu cầu sau : - Các nguyên vật liệu rơi vãi, cần thu gom thường xuyên ngày - Phân loại chất thải trước dùng để san lấp - Các loại vật liệu gỗ, sắt thép bao bì tận dụng cho mục đích khác thu gom - Các loại vật liệu độc hại, hoá chất…cần thu gom cho vào thùng kín phải có biện pháp pháp sử lý thích hợp - Trong giai đoạn đưa vào sử dụng, vật phế tải toàn khu phải thu gom xử lý, thực vận chuyển đến sân bãi tập kết thích hợp khu quy hoạch để xử lý 7.12 Các biện pháp khống chế để bảo vệ chất lượng nươc ngầm - Không chôn lấp nguyên vật liệu loại bỏ khu vực dự án _ Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An Trang 38/40 Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hịa, Long An - Các hố chất, dầu mỡ loại bỏ phải lưu trữ container sử lý phù hợp - Khi có tượng tràn dầu, mỡ, hố chất cần phải sử lý 7.13 An toàn lao động, an ninh trật tự 7.13.1 An toàn lao động: - Để đảm bảo thực tốt an toàn lao động, ngồi phương pháp khống chế nhiễm để giảm tác động tiêu cực đến sức khỏe cán cơng nhân viên, cịn áp dụng thêm biện pháp sau: - Có chương trình kiểm tra sức khỏe định kỳ cho cán công nhân viên - Các dụng cụ thiết bị địa cần thiết liên hệ xảy cố cần trang bị cập nhật tủ thuốc, dụng cụ rửa mắt, địa bệnh viện, địa cứu hỏa v.v… 7.13.2 An ninh trật tự: Vấn đề an ninh trật tự, chủ đầu tư trọng Liên hệ chặt chẽ với công an xã để phối hợp công tác đảm bảo an ninh trật tự khu vực Có nhân viên bảo vệ trực ngày lẫn đêm bảo vệ an ninh trật tự cho khu vực, đặc biệt bãi giữ xe có nhân viên hướng dẫn nhằm đảm bảo vấn đề trật tự khu vực 7.14 Phòng Cháy Chữa Cháy (PCCC) - Phương án phòng cháy chữa cháy dự án - Phương án PCCC dự án sử dụng nguồn nước cấp qua trụ chữa cháy đặt theo thiết kế - Các biện pháp phịng chống cố mơi trường an toàn cháy nổ - Phối hợp với cảnh sát PCCC để có chương trình phịng chống cháy nổ phù hợp - Tuyên truyền giáo dục cho công nhân khu nội quy PCCC - Thiết kế lắp đặt hệ thống cột thu sét nhà cơng trình có độ cao xây dựng - Hệ thống đường dây điện khu vực cần đảm bảo có hành lang an tồn, hệ thống bảo vệ pha, rơ le cho thiết bị dụng cụ điện thường xuyên kiểm tra mức độ an toàn điện - Phổ biến nội quy an toàn sử dụng điện có chế độ kiểm tra định kỳ _ Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An Trang 39/40 Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hòa, Long An KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Khi dự án vào hoạt động tạo khu thương mại phố chợ đại, văn minh mà tác động đến nhiều lĩnh vực đời sống xã hội người dân huyện tỉnh Long An sau + Cải tạo khu đất có giá trị kinh tế thành khu chợ đại, tầm vóc, đảm bảo mặt mỹ quan, an tồn với mơi trường + Dự án vào hoạt động Long An đơng đảo người dân khu vực biết đến thu hút lượng lớn khách hàng đầu tư vào tỉnh, thúc đẩy ngành thương mại dịch vụ phát triển đồng thời thúc đẩy kinh tế tỉnh nhà phát triển mạnh mẽ + Dự án góp phần nâng cao hệ số sử dụng đất cho khu vực huyện Đức Hòa + Bên cạnh việc tạo quỹ nhà cho người dân trung tâm thương mại đại, văn minh, dự án tạo khoản thu cho ngân sách cho nhà nước từ loại thuế: thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp + Tạo công ăn việc làm lâu dài cho người lao động tỉnh nhà, góp phần làm phát triển kinh tế huyện tỉnh + Tạo cảnh quan môi trường xanh, sạch, đẹp, đảm bảo vệ sinh mơi trường sống người dân Kiểm sốt tốt chất lượng vệ sinh an toàn thực phẩm, nâng cao mức sống sức khỏe người Giúp cho việc giao thương người dân khu vực với tỉnh thành khác thuận tiện phát triển + Góp phần vào định hướng phát triển cơng nghiệp hóa, đại hóa tỉnh, tạo thời phát triển cho tỉnh nhà + Với mục đích góp phần biến vùng đất nông nghiệp hiệu thấp thành khu dân cư tiện nghi, công sử dụng cao Chúng định đầu tư vào dự án Khu chợ Đây dự án khả thi huyện Đức Hòa tỉnh Long An, với với nỗ lực chủ đầu tư Dự án điểm nhấn tỉnh nhà thu hút đầu tư nhà đầu tư dịch vụ kèm khác Ngân hàng, Viễn thông,… II Kiến nghị: - Kiến nghị quan có thẩm quyền, ban ngành cấp xem xét chấp thuận dự án đầu tư Khu chợ xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An để chủ đầu tư tiến hành bước CHỦ ĐẦU TƯ _ Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An Trang 40/40 ... phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An Trang 2/40 Dự án đầu tư Khu phố chợ Đức Lập Hạ, Đức Hòa, Long An CHƯƠNG 1.1 GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN Thông tin chung dự án - Tên dự án: Khu phố chợ Đức Lập. .. chợ Đức Lập Hạ - Địa điểm xây dựng: xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An - Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đạt Thành Long An - Quy mô dự án: Dự án đầu tư xây dựng khu đất có... 70% - Hình thức đầu tư dự án: tồn cơng trình thuộc dự án đầu tư xây dựng - Thời gian thực dự án: dự kiến năm - Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án - Đơn vị tư vấn thiết kế: