THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ ĐÔ THỊ VÀ DU LỊCH BIỂN HÀ TIÊN

Tên dự án: Khu Dịch vụ Đô thị và Du lịch Biển Hà TiênĐịa điểm xây dựng: Khu phố III, phường Pháo Đài, thị xã Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang.Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên ThànhQuy mô dự án: Với diện tích 154,5194 ha, dự án là một khu phức hợp gồm các công trình sau:+Trung tâm thương mại 2 tầng+Khu nhà phố liên kế, biệt thự+Khu công viên vui chơi giải trí, thể thao.+Khu ẩm thực và nhà hàng cao cấp+Khách sạn 4 sao+Bãi tắm biển+Khu du lịch rừng và cáp treoNguồn vốn đầu tư dự án: vốn đầu tư cho dự án gồm nguồn vốn chủ đầu tư, vốn vay ngân hàng.Hình thức đầu tư: Đối với khu vực rừng phòng hộ diện tích 46,767ha: giữ nguyên toàn bộ hiện trạng cây, đồi núi không khai thác.Phần mặt nước biển dọc từ giáp ranh đường chữ T đến khu du lịch sinh thái Núi Đèn; khoảng cách 120m từ bờ biển, diện tích 35,7ha: Giữ nguyên hiện trạng mặt nước theo quy định, cải tạo thành bãi tắm biển.Các công trình khác của dự án nằm trong diện tích 72,0524ha được đầu tư xây dựng mới.Thời gian thực hiện: khoảng 5 nămHình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự ánĐơn vị tư vấn thiết kế: Công ty TNHH Tư vấn CC

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG LIÊN THÀNH - - DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DỊCH VỤ ĐÔ THỊ VÀ DU LỊCH BIỂN HÀ TIÊN ĐỊA ĐIỂM : KHU PHỐ III, PHƯỜNG PHÁO ĐÀI, THỊ XÃ HÀ TIÊN, TỈNH KIÊN GIANG CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG LIÊN THÀNH NAÊM 2012 MỤC LỤC CHƯƠNG GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN 1.1 Thông tin chung dự án 1.2 Giới thiệu địa điểm đầu tư xây dựng dự án 1.2.1 Tỉnh Kiên Giang 1.2.2 Thị xã Hà Tiên 1.2.3 Hiện trạng khu đất xây dựng dự án CHƯƠNG SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC TIÊU ĐẦU TƯ DỰ ÁN 11 2.1 Cơ sở pháp lý lập dự án: 11 2.2 Sự cần thiết đầu tư dự án 13 2.2.1 Định hướng phát triển ngành du lịch Quốc gia 13 2.2.2 Chiến lược phát triển tỉnh Kiên Giang đến năm 2025 15 2.2.3 Hiện trạng du lịch tỉnh 16 2.2.4 Cơ sở hạ tầng thị xã Hà Tiên 20 2.2.5 Nhu cầu thị trường du lịch 21 2.3 Mục tiêu dự án 22 CHƯƠNG GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN 23 3.1 Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư 23 3.2 Phương án quy hoạch 23 3.2.1 Quy hoạch cấu tổng mặt phân khu chức 23 3.2.2 Chi tiết quy hoạch 24 3.3 Các giải pháp kỹ thuật khác trang thiết bị 26 3.3.1 Chống ăn mòn 26 3.3.2 Chống thấm 26 3.3.3 Chống sét 27 3.3.4 Chống ồn 27 3.3.5 Vệ sinh tiện nghi 27 3.3.6 Quy trình trách nhiệm bảo trì cơng trình 27 3.4 Giải pháp cấp điện, cấp nước 27 3.4.1 Cấp nước: 27 3.4.2 Cấp điện 27 3.5 Giải pháp thoát nước 28 3.6 Giải pháp an toàn lao động 28 3.7 Tiến độ thực dự án 29 3.8 Phương án khai thác dự án sử dụng lao động 30 3.8.1 Ban quản lý đạo tổ chức thực dự án 31 3.8.2 Bộ máy quản lý sản xuất kinh doanh: 31 3.9 Giải pháp phòng cháy, chữa cháy 32 CHƯƠNG ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẾN MƠI TRƯỜNG 33 4.1 Các vấn đề mơi trường tiềm tàng dự án 33 4.2 Các quy chế môi trường 34 4.3 Nguồn gây ô nhiễm không khí 34 4.4 Nguồn gây ô nhiễm nước mặt, nước ngầm, đất 34 4.5 Chất thải rắn 35 4.6 Sự cố trình hoạt động dự án 35 4.7 Ảnh hưởng đến sức khoẻ người 35 4.8 Các biện pháp giảm trừ ô nhiễm 36 4.8.1 Khống chế giảm thiểu nhiễm q trình xây dựng 36 4.8.2 Khống chế giảm thiểu nhiễm q trình hoạt động 36 CHƯƠNG PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN 39 5.1 Hiệu xã hội dự án 39 5.2 Hiệu kinh doanh dự án 39 5.3 Hiệu kinh tế dự án 41 KẾT LUẬN 42 CHƯƠNG GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN 1.1 Thông tin chung dự án Tên dự án: Khu Dịch vụ Đô thị Du lịch Biển Hà Tiên Địa điểm xây dựng: Khu phố III, phường Pháo Đài, thị xã Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Quy mơ dự án: Với diện tích 154,5194 ha, dự án khu phức hợp gồm cơng trình sau: Trung tâm thương mại tầng Khu nhà phố liên kế, biệt thự Khu công viên vui chơi giải trí, thể thao Khu ẩm thực nhà hàng cao cấp Khách sạn Bãi tắm biển Khu du lịch rừng cáp treo Nguồn vốn đầu tư dự án: vốn đầu tư cho dự án gồm nguồn vốn chủ đầu tư, vốn vay ngân hàng Hình thức đầu tư: - Đối với khu vực rừng phòng hộ diện tích 46,767ha: giữ ngun tồn trạng cây, đồi núi không khai thác - Phần mặt nước biển dọc từ giáp ranh đường chữ T đến khu du lịch sinh thái Núi Đèn; khoảng cách 120m từ bờ biển, diện tích 35,7ha: Giữ nguyên trạng mặt nước theo quy định, cải tạo thành bãi tắm biển - Các cơng trình khác dự án nằm diện tích 72,0524ha đầu tư xây dựng Thời gian thực hiện: khoảng năm Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án Đơn vị tư vấn thiết kế: Công ty TNHH Tư vấn C&C 1.2 Giới thiệu địa điểm đầu tư xây dựng dự án 1.2.1 Tỉnh Kiên Giang Kiên Giang tỉnh thuộc vùng đồng sơng Cửu Long - phía Tây Nam Tổ quốc: phía Bắc giáp Vương quốc Campuchia; phía Nam giáp tỉnh Cà Mau Bạc Liêu; phía Đông Đông Nam giáp tỉnh An Giang, thành phố Cần Thơ tỉnh Hậu Giang; phía Tây giáp Vịnh Thái Lan Vị trí địa lý Kiên Giang có tiềm lớn cho phát triển kinh tế - xã hội tổng hợp, cửa ngõ hướng biển Tây tỉnh vùng đồng sông Cửu Long, có điều kiện thuận lợi để phát triển kinh tế biển, đảo giao lưu với nước khu vực quốc tế với ngành mũi nhọn du lịch, thương mại, dịch vụ công nghiệp ni trồng thuỷ sản… Kiên Giang có tổng diện tích tự nhiên 6.346,27 km2 dân tộc chủ yếu người Kinh, Khmer, Hoa Dân số tỉnh phân bố không đều, thường tập trung ven trục lộ giao thơng, kênh rạch, sơng ngịi số đảo, quy mô dân số đến năm 2010 dự kiến 1,8 triệu người Đơn vị hành chính: Kiên Giang có 15 đơn vị hành cấp huyện, thị: Thành phố Rạch Giá, thị Xã Hà Tiên, huyện Kiên Lương; huyện Hòn Đất, huyện Tân Hiệp, huyện Châu Thành, huyện Giồng Riềng, huyện Gò Quao, huyện An Biên, huyện An Minh, huyện Vĩnh Thuận, huyện Phú Quốc, huyện Kiên Hải, huyện U Minh Thượng huyện Giang Thành Tài nguyên đất: Tổng diện tích đất tự nhiên Kiên Giang 634.627,21 ha, đó: Nhóm đất nơng nghiệp 575.697,49 chiếm 90,71% đất tự nhiên (riêng đất lúa 354.011,93 chiếm 61,49% đất nơng nghiệp); nhóm đất phi nơng nghiệp 53.238,38 ha, chiếm 8,39% diện tích tự nhiên; nhóm đất chưa sử dụng 5.691,34 ha, chiếm 0,90% diện tích tự nhiên; đất có mặt nước ven biển 13.781,11 Nhìn chung đất đai Kiên Giang phù hợp cho việc phát triển nông lâm nghiệp nuôi trồng thủy sản Tài nguyên nước: Nguồn nước mặt dồi dào, đến mùa mưa (từ tháng đến tháng 10) phần lớn nước mặt tỉnh bị nhiễm phèn mặn, vị trí cuối nguồn nước nhánh sơng Hậu, lại đầu nguồn nước mặn vịnh Rạch Giá Tồn tỉnh có sơng chảy qua: Sông Cái Lớn (60 km), sông Cái Bé (70 km) sông Giang Thành (27,5 km) hệ thống kênh rạch chủ yếu để tiêu nước mùa lũ giao thơng lại, đồng thời có tác dụng tưới nước vào mùa khơ Tài ngun biển: Kiên Giang có 200 km bờ biển với ngư trường khai thác thủy sản rộng 63.290 km2 Biển Kiên Giang có 143 hịn đảo, với 105 hịn đảo lớn, nhỏ, có 43 hịn đảo có dân cư sinh sống; nhiều cửa sông, kênh rạch đổ biển, tạo nguồn thức ăn tự nhiên phong phú cung cấp cho loài hải sản cư trú sinh sản, ngư trường khai thác trọng điểm nước Theo điều tra Viện nghiên cứu biển Việt Nam, vùng biển có trữ lượng cá, tơm khoảng 500.000 tấn, vùng ven bờ có độ sâu 20-50 m có trữ lượng chiếm 56% trữ lượng cá tôm tầng chiếm 51,5%, khả khai thác cho phép 44% trữ lượng, tức hàng năm khai thác 200.000 tấn; bên cạnh cịn có mực, hải sâm, bào ngư, trai ngọc, sò huyết, với trữ lượng lớn, điều kiện khai thác thuận lợi Ngoài tỉnh thực dự án đánh bắt xa bờ vùng biển Đông Nam có trữ lượng 611.000 với sản lượng cho phép khai thác 243.660 chiếm 40% trữ lượng (số liệu tính đến năm 2009) Tài ngun khống sản: Có thể nói Kiên Giang tỉnh có nguồn khống sản dồi bậc vùng đồng sông Cửu Long Qua thăm dò điều tra địa chất chưa đầy đủ xác định 152 điểm quặng mỏ 23 loại khống sản thuộc nhóm như: Nhóm nhiên liệu (than bùn), nhóm khơng kim loại (đá vơi, đá xây dựng, đất sét…), nhóm kim loại (sắt, Laterit sắt…), nhóm đá bán quý (huyền thạch anh - opal…), chiếm chủ yếu khống sản không kim loại dùng sản xuất vật liệu xây dựng, xi măng Theo điều tra Liên đoàn Địa chất, trữ lượng đá vôi địa bàn tỉnh khoảng 440 triệu Theo quy họach tỉnh, trữ lượng đá vôi cho khai thác sản xuất vật liệu xây dựng 255 triệu tấn, đảm bảo đủ nguyên liệu cho nhà máy xi măng, với công suất triệu tấn/năm thời gian khoảng 50 năm Tiềm du lịch: Kiên Giang có nhiều thắng cảnh di tích lịch sử tiếng như: Hịn Chơng, Hịn Trẹm, Hòn Phụ Tử, núi Mo So, bãi biển Mũi Nai,Thạch Động, Lăng Mạc Cửu, Đơng Hồ, Hịn Đất, rừng U Minh, đảo Phú Quốc… Để khai thác có hiệu tiềm phát triển du lịch, Kiên Giang xây dựng vùng du lịch trọng điểm như: * Phú Quốc: có địa hình độc đáo gồm dãy núi nối liền chạy từ Bắc xuống Nam đảo, có rừng nguyên sinh với hệ động thực vật phong phú, có nhiều bãi tắm đẹp Bãi Trường (dài 20 km), Bãi Cửa Lấp – Bà Kèo, Bãi Sao, Bãi Đại, Bãi Hịn Thơm xung quanh cịn có 26 đảo lớn nhỏ khác Theo chủ trương Chính phủ đảo Phú Quốc xây dựng thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng quốc tế chất lượng cao Phú Quốc hai quần đảo An Thới, Thổ Châu vùng lý tưởng cho việc phát triển du lịch biển đảo như: tham quan, cấm trại, tắm biển, nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái, lọai hình thể thao nước Phú Quốc có truyền thống văn hóa lâu đời nhiều đặc sản tiếng, như: nước mắm phú Quốc, hồ tiêu, ngọc trai, rượu sim, cá trích, nấm tràm Chính từ phong phú, đa dạng Phú Quốc, hàng năm khách du lịch đến Phú Quốc tăng nhanh, năm 2008 thu hút 200.000 lượt khách du lịch, khách quốc tế 55.000 lượt * Vùng Hà Tiên – Kiên Lương: Nhiều thắng cảnh biển, núi non Hà Tiên – Kiên Lương như: Mũi Nai, Thạch Động, núi Tô Châu, núi Đá Dựng, đầm Đơng Hồ, di tích lịch sử văn hố núi Bình San, chùa Hang, hịn Phụ Tử, bãi Dương, núi MoSo, Trẹm, quần đảo Hải Tặc đảo Bà Lụa thích hợp cho phát triển du lịch tham quan thắng cảnh, nghỉ dưỡng Những thắng cảnh núi Tô Châu, đầm Đông Hồ, sông Giang Thành, khu du lịch Núi Đèn đưa vào khai thác du lịch thức Hà Tiên có truyền thống lịch sử văn hóa, văn học - nghệ thuật, với lễ hội cổ truyền Tết Nguyên tiêu, kỷ niệm ngày thành lập Tao đàn Chiêu Anh Các, lễ giỗ Mạc Cửu, chùa Phù Dung, đình Thành Hồng… Hiện nay, Kiên Giang có tour du lịch đến nước bạn Campuchia qua đường cửa Quốc tế Hà Tiên Đây cánh cửa mở để vùng Kiên Lương - Hà Tiên nối liền với nước Đông Nam Á; đồng thời mở tuyến du lịch xuyên ba nước, từ Phú Quốc đến Shianouk Ville (Campuchia) tỉnh Chanthaburi (Thái Lan) đường biển đường * Thành phố Rạch Giá vùng phụ cận: Thành phố Rạch Giá trung tâm hành tỉnh Kiên Giang, có bờ biển dài km, giao thông thủy, hàng khơng thuận tiện Rạch Giá có sở hạ tầng tốt, nhiều di tích lịch sử văn hóa, điểm dừng chân để tiếp đến Hà Tiên, Phú Quốc vùng khác tỉnh Do đó, có lợi phát triển dịch vụ như: lưu trú, ăn uống, dịch vụ vui chơi giải trí đêm; có hệ thống siêu thị quy mơ lớn đảm bảo nhu cầu mua sắm người dân thành phố du khách (siêu thị Citimart khu lấn biển siêu thị Co.op Mart Rạch Sỏi) Thành phố Rạch Giá nơi Việt Nam tiến hành việc lấn biển để xây dựng đô thị Khu lấn biển mở rộng thành phố thành khu đô thị lớn vùng Tây Nam Hiện thành phố chuẩn bị đầu tư nhiều cơng trình quan trọng như: khu thị Vĩnh Hiệp, khu đô thị phức hợp lấn biển, cầu nối liền khu lấn biển khu 16 ha, cầu Lạc Hồng Một số khu vực phụ cận Rạch Giá huyện đảo Kiên Hải, Hòn Đất, U Minh Thượng có nhiều tiềm phát triển du lịch Kiên Hải khai thác tour khám phá biển đảo - ngày Đây vùng thắng cảnh biển - đảo với đặc thù nghề truyền thống biển, làm nước mắm, chế biến hải sản, tạo thành nét sinh hoạt văn hóa riêng biệt Khu du lịch Hịn Đất hồn chỉnh hồn thiện cơng trình văn hóa khu mộ Anh hùng liệt sĩ Phan Thị Ràng (chị Sứ), xây dựng khu trưng bày số vật chứng tích chiến tranh khu phát sóng truyền hình tỉnh đỉnh Hòn Me… * Vùng U Minh Thượng: Với đặc thù sinh thái rừng tràm ngập nước đất than bùn, Vườn Quốc gia U Minh Thượng – khu địa cách mạng, khu dự trữ sinh giới, mở cửa phục vụ khách tham quan du lịch sinh thái Khu du lịch Vườn Quốc gia U Minh Thượng phục vụ khách tham quan du lịch sinh thái kết hợp với tìm hiểu văn hóa nhân văn sông nước vùng bán đảo Cà Mau du lịch nghiên cứu di khảo cổ Ốc Eo – Phù Nam (Cạnh Đền, Nền Vua, Kè Một) Quần thể di tích địa cách mạng U Minh Thượng với di tích Ngã Ba Cây Bàng, Ngã Ba Tàu, Thứ Mười Một, Rừng tràm Ban Biện Phú, khu tập kết 200 ngày kinh xáng Chắc Băng, điểm thu hút du khách tìm hiểu lịch sử cách mạng… đồng thời, tỉnh vừa khởi công xây dựng số công trình theo Đề án phục dựng Khu Tỉnh uỷ kháng chiến huyện Vĩnh Thuận Ngoài vùng du lịch trọng điểm, Kiên Giang có khu Dự trữ sinh với diện tích 1,1 triệu Khu dự trữ sinh Kiên Giang chứa đựng phong phú, đa dạng đặc sắc cảnh quan hệ sinh thái, có giá trị lớn mặt nghiên cứu, du lịch Khu dự trữ sinh Kiên Giang trùm lên địa phận huyện Phú Quốc, An Minh, U Minh Thượng, Vĩnh Thuận, Kiên Lương Kiên Hải, gồm vùng lõi thuộc Vườn Quốc gia U Minh Thượng, Vườn Quốc gia Phú Quốc rừng phòng hộ ven biển Kiên Lương, Kiên Hải Thành tựu phát triển kinh tế - xã hội Đảng nhân dân tỉnh Kiên Giang có nhiều cố gắng thực thắng lợi mục tiêu kinh tế - xã hội theo yêu cầu nhiệm vụ mà Nghị Đại hội VIII Kế hoạch năm (2006-2010) đề Những năm qua, kinh tế tỉnh trì khả tăng trưởng cao, năm 2008 đạt 12,6%, ước bình quân năm đạt 11,6%, tăng giai đọan trước 0,5% Nền kinh tế phát triển hướng, chất lượng tăng trưởng sức cạnh tranh bước cải thiện Quy mô tổng sản phẩm kinh tế tỉnh năm 2008 đạt 15.185,5 tỷ đồng, ước năm 2010 đạt 18.722 tỷ đồng gấp 1,7 lần năm 2005, GDP bình quân đầu người năm 2008 đạt 802 USD (giá 94), ước năm 2010 đạt 964 USD gấp 1,6 lần với năm 2005 Cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng tăng tỷ trọng công nghiệp dịch vụ: Năm 2008, tỷ trọng ngành công nghiệp - xây dựng chiếm 22,87%, ước năm 2010 chiếm 25,9%, tăng 5,4% so với năm 2005; dịch vụ chiếm 29,96%, ước năm 2010 chiếm 32,7%, tăng 4,73% so với năm 2005 Đi đôi với việc phát triển kinh tế, quan tâm giải có hiệu vấn đề văn hóa - xã hội quan trọng, xã hội hóa đạt kết bước đầu số lĩnh vực Lĩnh vực nông lâm thuỷ sản có chuyển dịch tương đối rõ nét, hiệu sử dụng đất tăng lên, chuyển đổi đất trồng lúa hiệu sang nuôi trồng thuỷ sản Đất nông nghiệp sử dụng hiệu hơn, cấu vật nuôi bước chuyển dịch theo hướng sản xuất hàng hóa gắn với thị trường Cơng nghiệp tỉnh phát triển chủ yếu lĩnh vực truyền thống sản xuất vật liệu xây dựng chế biến nông hải sản Sản lượng sản xuất xi măng năm 2008 đạt 4.605.000 tăng gấp lần năm 2001 Chế biến thuỷ sản thu hút nhiều doanh nghiệp tỉnh đầu tư vào khu cảng cá Tắc Cậu, công suất 114.764 với công nghệ đại Thị trường xuất mở rộng, kim ngạch xuất tăng nhanh với mặt hàng chủ lực gạo thuỷ sản, kim ngạch xuất 2008 đạt 491 triệu USD 4,5 lần năm 2001 Lượng khách du lịch tăng nhanh từ 1.182.908 lượt khách năm 2001 lên 3.450.000 lượt khách năm 2008 Số sở kinh doanh du lịch tăng đáng kể, nhiều dự án du lịch triển khai đầu tư Năng lực vận tải đường không, đường bộ, đường thuỷ tăng nhanh số lượng, chất lượng phục vụ tăng cao Huy động nguồn lực cho đầu tư phát triển tăng mạnh Từ 2001-2008 huy động nguồn vốn đầu tư 44.905 tỷ đồng Đến năm 2008, có 94% số xã đất liền có đường tơ đến trung tâm xã, 67% nhựa hố bê tơng hố, phịng học kiên cố bán kiên cố 95,2% Kinh tế tư nhân, cá thể phát triển mạnh, có 3.600 doanh nghiệp, vốn đăng ký 7.053 tỷ đồng 33.500 hộ kinh doanh (tăng 9.700 hộ so năm 2005) Thu hút 12 dự án nước (FDI), vốn đầu tư đăng ký 2,1 tỷ USD Giáo dục đào tạo có bước phát triển, sở vật chất trường lớp đầu tư mạnh, đến giảm tỷ lệ phòng học xuống cịn 5% khơng cịn phịng học ca 3; tỷ lệ lao động qua đào tạo từ 9% năm 2001 lên 15,4% năm 2008 Mạng lưới y tế sở đảm bảo, đến năm 2008 có 95% số xã có trạm y tế, 83,3% ấp có trạm y tế, 67% trạm y tế có bác sỹ 75% trạm y tế đạt chuẩn quốc gia Thực có hiệu chương trình xố đói giảm nghèo, giảm tỷ lệ hộ nghèo từ 14,02% năm 2005 xuống cịn 7,4% năm 2008; có 24/42 xã khỏi diện xã đặc biệt khó khăn Có thể nói, năm qua thành tựu mà tỉnh Kiên Giang đạt bản, to lớn toàn diện Kinh tế - xã hội có tiến vượt bậc từ đổi đến nay, đời sống nhân dân nâng lên đáng kể, tạo niềm tin phấn khởi tạo đà quan trọng cho phát triển tới 1.2.2 Thị xã Hà Tiên Hà Tiên thị xã thuộc đất liền cực Bắc tỉnh Kiên Giang, nơi tập trung nhiều tiềm kinh tế, du lịch tỉnh Nơi có nhiều danh lam thắng cảnh đẹp tiếng Thị xã Hà Tiên cịn nơi có bề dày lịch sử, hội tụ tinh hoa văn hoá Việt, Khmer Hoa, vùng đất có sắc văn hoá đặc thù đa dạng, điều làm cho Hà Tiên ln có sức thu hút khách du lịch Về vị trí, Hà Tiên khu kinh tế mở nên cửa nằm phía Tây Nam đất nước, vùng tứ giác Long Xuyên, có đường biên giới với Campuchia đất liền biển, cách tỉnh Campốt Campuchia 60km cảng Kép thành phố Kép 20km, thuận lợi việc phát triển kinh tế cửa với Campuchia, tạo mối quan hệ với Thái Lan qua mạng lưới đường thuỷ, hàng không: cách Bãi Thơ - đảo Phú Quốc 40km, cách khu cơng nghiệp Kiên Lương – Ban Hịn – Hịn Chơng 25km, cách thị xã Rạch Giá thị xã Châu Đốc tỉnh An Giang xấp xỉ 100km Điều kiện làm cho Hà Tiên có vị trí đặc biệt quan trọng vùng tam giác phát triển du lịch trọng điểm quốc gia: Phú Quốc – Rạch Giá – Hà Tiên Ngồi ra, Hà Tiên cịn cửa ngõ biển số tỉnh đồng sông Cửu Long đến số nước khu vực Từ đó, Kiên Giang nói chung Hà Tiên nói riêng thuận lợi việc phát triển nội địa kinh tế hướng ngoại Đô thị Hà Tiên hình thành trở thành khu đô thị du lịch biển đại khu vực, với hạ tầng kỹ thuật đồng bao gồm: khu nhà phố liên kế, biệt thự nhà vườn, khu trung tâm thương mại, dịch vụ - du lịch, khách sạn, resort… Đây địa điểm lý tưởng cho an cư đầu tư 1.2.3 Hiện trạng khu đất xây dựng dự án Vị trí địa lý: Khu Dịch vụ Đơ thị Du lịch biển Hà Tiên có vị trí sau : - Phía Đơng giáp : Tỉnh lộ 28 hữu (lộ giới 40m), đường ven biển - Phía Tây giáp : Đường ven biển - Phía Nam giáp : Đường ven biển - Phía Bắc giáp : Đường hữu, quy hoạch dự kiến (lộ giới 20m) Tổng diện tích khu đất Quy hoạch 154,5194 (có sơ đồ vị trí kèm theo) thuộc địa phận Khu phố – Phường Pháo đài – Thị xã Hà Tiên – Tỉnh Kiên Giang Diện tích thực tế vào quy hoạch chi tiết cấp thẩm quyền phê duyệt Quỹ đất khu quy hoạch phân bổ sau: - Đất thuộc khu vực để sử dụng làm khu quy hoạch Dịch vụ đô thị du lịch biển : 72,0524 - Đất ven bờ biển, mặt nước biển để khai thác dịch vụ du lịch phạm vi khoảng cách 120m từ bờ biển: 35,7 Đất rừng phòng hộ cao độ +20.00 khơng khai thác: 46,767 Địa hình: Khu đất hữu bán đảo Mũi Nai, địa hình phong phú, gồm đỉnh núi chính, bãi biển chạy bao quanh bán đảo, khu ruộng trũng, khu xóm dân cư tương đối phẳng mặt nước biển bao quanh Cao độ khu vực thấp từ mặt biển, khu ruộng hồ trũng, cao độ từ -0.95m đến +1.5m Khu xóm dân cư từ +2.5m đến +6.5m Đỉnh núi Tà Sậy, cao +40m phía bắc khu đất, Núi Đèn cao +81m phía nam khu đất Khu đất rộng 154,5194 với diện tích phần lớn đồi núi, với núi, phía đầu đường Bãi Trước, phía khu du lịch Núi Đèn Giữa dải đất phẳng chạy từ ngã ba Hồ Nước đến bờ biển Mặt nước: Kênh nước có cửa xả biển, đầu chạy nhà máy cấp nước thị xã đặt ngã ba Hồ Nước chạy dọc biển, chia khu đất thành phần Nhà máy cấp nước thị xã khơng cịn sử dụng Giao thông : Ven biển, bao quanh kéo dài từ đơng nam, qua phía nam, tây nam tây, tây bắc đường ven biển hữu, lộ giới 20m, kết cấu đường nhựa kè biển hồn chỉnh Phía đông tỉnh lộ 28 nối với trung tâm thị xã Hà Tiên khu du lịch Mũi Nai, đường cửa Xà Xía Khu đất quy hoạch chưa có hệ thống giao thơng nội bộ, xây dựng hệ thống giao thơng hồn tồn đấu nối với hệ thống giao thông hữu Hệ thống nước 3.4.2.1 Tính tốn phụ tải điện Phụ tải điện khu vực quy hoạch xây dựng chủ yếu điện phục vụ sinh hoạt bao gồm: Chiếu sáng chạy thiết bị điện sinh hoạt khu biệt thự, cơng trình cơng cộng, lối sân bãi, công viên 3.4.2.2 Nguồn điện mạng lưới điện Sử dụng nguồn điện lấy từ trạm 22KV pha 50 Hz hữu tuyến thuộc Tỉnh lộ 28 - Đường dây trung ngầm cấp điện đến trạm biến áp khu quy hoạch sử dụng cáp ngầm trung CXV/DSTA 24KV- 3x240mm2 - Hệ thống trạm biến áp phân phối 15(22)/0,4kv bao gồm 07 trạm biến áp với tổng cơng suất 9.030KVA đặt kín nhà để tạo mỹ quan an toàn cho du khách - Mạng lưới hạ cấp điện đến tủ phân phối dùng cáp đồng bọc cách điện 3x120mm2 +1x95mm2 chôn ngầm đất - Chiếu sáng: dọc theo trục giao thông lối sân bãi, công viên dùng đèn Sodium Hg 250W – 220V Trụ đèn chiếu sáng dùng loại thép tráng kẽm cao 7,5m đến 9m, cần đèn sử dụng loại 1, 2, cần tuỳ vào vị trí cụ thể - Bố trí hệ thống chiếu sáng công viên, sân bãi, mảng xanh khác sử dụng trụ gang cao 4m, bố trí từ đến bóng với 304 133 đèn trang trí 3.5 Giải pháp nước Hệ thống thoát nước bao gồm hệ thống thoát nước mưa hệ thống thoát nước thải xây riêng lẻ Hệ thống thoát nước mưa: Nước mưa lưu vực bao gồm đỉnh núi, mặt công viên chủ yếu hướng lịng hồ trung tâm, nơi dự trữ nước cân vi khí hậu Trong lưu vực khu phố thương mại, dân cư thiết kế gom nước mưa ống bêtông cốt thép đúc sẵn đặt ngầm để tổ chức thu nước mưa triệt để tránh ngập úng Dự kiến xây dựng tuyến ống ø 300 – ø 800 khu vực đấu nối hệ thống thoát nước chung khu vực - Cống bố trí hệ thống đường bộ, sát lề Nối cống theo nguyên tắc ngang đỉnh, độ sâu chôn cống tối thiểu 0,6m, tính tốn lưu lượng nước mưa thoát theo phương pháp cường độ mưa giới hạn với hệ số dịng chảy tính theo phương pháp trung bình Hệ thống nước thải: Xây dựng hệ thống thoát nước bẩn riêng để thu nước thải bẩn xử lý sơ bể tự hoại, tập trung vào hệ thống cống bêtông cốt thép ngầm ø 300 – 600 để đến trạm xử lý nước thải bẩn khu vực trước thoát hệ thống thóat nước chung - Tiêu chuẩn nước thải dự kiến lấy 85% so với tiêu chuẩn cấp nước 3.6 Giải pháp an toàn lao động Để đảm bảo điều kiện an tồn lao động cho cơng nhân q trình thi cơng, xây dựng lắp đặt thiết bị, dự án áp dụng biện pháp sau: 28 - Áp dụng biện pháp thi công tiên tiến, giới hóa khâu thi cơng đến mức tối đa, khâu nặng nhọc - Tổ chức giải pháp thi cơng thích hợp nhằm đảm bảo an tồn lao động vệ sinh mơi trường, cụ thể sau: Tuân thủ nghiêm ngặt quy định an tồn lao động q trình thi cơng xây dựng mặt bằng, lắp đặt máy móc thiết bị, phịng ngừa tai nạn điện, bố trí cột chống sét thích hợp,… Có biện pháp an tồn lập tiến độ thi cơng: thời gian trình tự thi cơng phải đảm bảo ổn định cơng trình Bố trí tuyến thi cơng, mặt thi cơng hợp lý để tránh di chuyển nhiều không cản trở lẫn Tại mặt thi cơng có lán trại phục vụ cho công nhân nghỉ trưa, tắm rửa, vệ sinh… Các khu vực nguy hiểm trạm biến phải lập rào chắn Thiết kế chiếu sáng đầy đủ cho khu vực làm đêm Có biện pháp đảm bảo an tồn cho người cơng nhân thi cơng cao thang an toàn, dây an toàn rào chắn khu vực thi công Sau áp dụng đầy đủ biện pháp phòng chống trên, chắn vấn đề an toàn lao động q trình thi cơng dự án đảm bảo 3.7 Tiến độ thực dự án Tổng thời gian thực dự án khoảng năm, trình xây dựng, tiến hành thực hạng mục dự án, số cơng trình chủ đầu tư tự làm cơng trình nước, đường giao thơng, số cơng trình cáp treo, khu biệt thự sườn đồi, khu hộ cao cấp, cáp treo, thuê đơn vị có đủ lực, trình độ để thực Quá trình xây dựng chia thành hai giai đoạn sau: Giai đoạn 1: Năm 2010 đến hết năm 2012: Hoàn tất thủ tục Pháp lý, khảo sát thiết kế, bồi thường giải phóng mặt; Tiến hành xây dựng hạ tầng kỹ thuật hệ thống biệt thự đô thị, nhà phố, bãi tắm biển Giai đoạn 2: Năm 2013 đến hết năm 2014: Hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, nhà phố, biệt thự, trung tâm thương mại, công viên du lịch, di tích văn hóa, hệ thống nhà nghỉ, khách sạn, cơng viên giải trí du lịch, hồn thiện bãi tắm biển Tiến độ thực dự án sau TT Hạng mục Giai đoạn 2010 Tiến hành thủ tục Pháp lý Khảo sát đo đạc, thiết kế Bồi thường giải phóng mặt Xây dựng hạ tầng kỹ thuật Xây dựng nhà phố, biệt thự đô thị 2011 Giai đoạn 2012 2013 2014 29 Xây dựng hệ thống nhà nghỉ, khách sạn, nhà hàng, TTTM, siêu thị Bãi tắm biển Cơng viên xanh hồn thiện đồng hạ tầng kỹ thuật 3.8 Phương án khai thác dự án sử dụng lao động Từng hạng mục cơng trình hồn thành nghiệm thu đưa vào hoạt động theo giai đoạn Sẽ thành lập Ban quản lý khu du lịch, tổ đơn vị chuyên phụ trách mảng công trình khai thác, hoạt động tổ quản lý khu hộ, tổ quản lý khách sạn, Khu biệt thự ven biển, nhà phố, biệt thự đô thị bán, thời gian bán từ hoàn thiện phần hạ tầng dự án phần móng cơng trình Dự kiến tiến độ bán thu chia thành nhiều kỳ theo quy định Pháp Luật Khu khách sạn: với khách sạn giao cho phận chuyên quản lý điều hành tất tuân thủ quy định chung quản lý khách sạn, tiếp đón khách, nội quy khách sạn Ban quản lý Khu du lịch đề Hệ thống nhà hàng: khách sạn, nhà hàng giao cho phận chuyên trách quản lý Ban quản lý khu du lịch Tuy nhiên phương án tiếp thị, kinh doanh nhà hàng đơn vị quản lý thực Trung tâm thương mại: Giao cho đơn vị chuyên trách quản lý Trung tâm thương mại chia thành ki-ốt thuê Các khu du lịch khác khu thắng cảnh Hà Tiên thu nhỏ, cáp treo, bãi tắm biển : giao cho đơn vị chuyên trách quản lý có kế hoạch cải tạo, bảo tồn hàng năm Sơ đồ cấu tổ chức Bộ máy quản lý BAN GIÁM ĐỐC ĐIỀU HÀNH PHÒNG HÀNH CHÍNH VÀ KỸ THUẬT BỘ PHẬN LỄ TÂN BỘ PHẬN PHỤC VỤ PHỊNG KẾ TỐN VÀ KINH DOANH BỘ PHẬN DỊCH VỤ BỘ PHẬN CHỨC NĂNG BỘ PHẬN BẢO VỆ 30 3.8.1 Ban quản lý đạo tổ chức thực dự án - Thực thủ tục đầu tư, thủ tục đăng ký kinh doanh dự án đầu tư - Thẩm định thiết kế sở hạng mục cơng trình - Lập tiến độ thực dự án, chọn nhà thầu thi cơng cơng trình - Quản lý tiến độ chất lượng xây dựng hạng mục cơng trình - Nghiệm thu hạng mục cơng trình đưa vào khai thác sử dụng 3.8.2 Bộ máy quản lý sản xuất kinh doanh: - Việc quản lý sản xuất kinh doanh sau: - Giám đốc điều hành dự án Chủ tịch hội đồng Cơng ty bổ nhiệm, có trách nhiệm điều hành toàn hoạt động kinh doanh dự án chịu trách nhiệm hiệu hoạt động Biên chế máy công ty quản lý dự án khoảng 30 người + Phòng tổ chức - Hành chánh: phụ trách công tác nhân sự, tổ chức – hành chánh, tổng hợp báo cáo kế hoạch thực đảm bảo máy cơng ty hồn chỉnh hoạt động có hiệu + Phịng kế tốn – kinh doanh: phụ trách công tác sổ sách chứng từ kế toán đảm bảo quy định pháp luật, đồng thời tham mưu cho Ban giám đốc tình hình tài cơng ty để có định hợp lý nhằm làm tăng hiệu hoạt động tài công ty Chịu trách nhiệm tiếp thị, đề xuất phương án kinh doanh thời kỳ đảm bảo yêu cầu đầu sản phẩm, quảng cáo tiếp thị thương hiệu mang lại hiệu kinh doanh cao Chịu trách nhiệm tiếp xúc khách hàng, thương thảo hợp đồng + Phòng Kỹ thuật xây dựng: bao gồm 03 phận chuyên trách: + Bộ phận thuật điện nước: phụ trách công tác liên tục ổn định nguồn điện nước cho toàn Khu du lịch, bảo trì sửa chữa hệ thống điện nước có cố xảy ra, đảm bảo nhanh chóng an toàn để việc vận hành Khu hoạt động đảm bảo + Bộ phận tiện ích công cộng: phụ trách công tác liên quan đến cơng trình cơng cộng khu du lịch bảo vệ an tồn trật tự, chăm sóc xanh tạo cảnh quan cho toàn Khu + Bộ phận thiết kế xây dựng: phụ trách công tác thiết kế xây dựng, quản lý chất lượng xây dựng, theo dõi tiến độ nghiệm thu hạng mục cơng trình Toàn Bộ máy điều hành làm việc văn phòng điều hành , xây dựng 01 lầu nhằm tạo môi trường làm việc chuyên nghiệp, tiện nghi cho cán công nhân viên, với đầy đủ phòng chức chuyên trách làm việc riêng biệt 31 3.9 Giải pháp phòng cháy, chữa cháy Trong trình thực dự án đơn vị thi cơng, chủ đầu tư đơn vị giám sát phải giám sát chặt chẽ kỹ thuật hệ thống đường dây, đường ống kỹ thuật để tránh xảy cố cháy nổ trình khai thác Phát kịp thời cố cháy nổ, có lực lượng chuyên nghiệp đến ứng cứu sửa chữa kịp thời chỗ Các cơng trình trung tâm thương mại, khu hộ cao cấp, hệ thống nhà hàng, khách sạn, biệt thự ven biển dự án trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy bao gồm hệ thống điều khiển bơm tự động, máy bơm điện, máy bơm diesel, máy bơm tăng áp, trụ lấy nước cứu hoả, ống dẫn nước, công trình bố trí bình cứu hỏa loại bình xịt CO2, lắp đặt bảng hiệu hướng dẫn, tiêu lệnh PCCC Theo quy chuẩn, tiêu chuẩn PCCC cho nhà cao tầng (TCVN 6160:1996), tiêu chuẩn PCCC cho chợ trung tâm thương mại (TCVN 6161:1996) yêu cầu kỹ thuật hệ thống báo cháy (TCVN 5738:1993) Thiết kế hệ thống chống sét cơng trình có độ cao đảm bảo an tồn tính mạng phịng chống cháy nổ Các bảng tiêu lệnh PCCC phải gắn nơi đông người lui tới cầu thang lên xuống khu hộ cao cấp, khu biệt thự, nhà hàng, khách sạn, khu tiếp tân Phải kiểm tra định kỳ thiết bị chữa cháy báo cháy, thiết bị dây dẫn chống sét cơng trình để đảm bảo có cố xảy hoạt động tốt Công tác thu rác thải hầm vệ sinh phải đảm bảo thơng thống tốt tránh phát sinh loại yếm khí dễ gây cháy nổ Việc xử lý chống mối côn trùng phá hoại cơng trình quan trọng việc trì tuổi thọ sử dụng cơng trình làm tăng chất lượng sử dụng lâu dài cho cơng trình tương lai Đối với khu vực rừng núi cần phải có phương án phịng chống cháy rừng vào mùa khô, quản lý tốt du khách, không cho du khách đem chất dễ cháy nổ vào khu vực dễ gây cháy nổ 32 CHƯƠNG ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẾN MƠI TRƯỜNG Như trình bày bên cần thiết đầu tư dự án Tuy nhiên trước thực dự án cần tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng để tránh ảnh hưởng xấu tới môi trường sinh thái 4.1 Các vấn đề môi trường tiềm tàng dự án - Hiện nay, môi trường vấn đề quan trọng thiết yếu, ln đưa q trình quy hoạch xây dựng - Môi trường vấn đề nan giải ngành du lịch theo thống kê du lịch ngành tiêu thụ nước nhiều, chí tiêu hao nguồn nước sinh hoạt nhu cầu nước sinh hoạt địa phương Một số ảnh hưởng ngành du lịch tới môi trường thống kê sau: Nước thải: Nếu khơng có hệ thống thu gom nước thải cho khách sạn, nhà hàng nước thải ngấm xuống bồn nước ngầm thuỷ vực lân cận (sông, hồ, biển), làm lan truyền nhiều loại dịch bệnh giun sán, đường ruột, bệnh ngồi da, bệnh mắt làm nhiễm thuỷ vực gây hại cho cảnh quan nuôi trồng thủy sản Rác thải: Vứt rác thải bừa bãi vấn đề chung khu du lịch Ðây nguyên nhân gây cảnh quan, vệ sinh, ảnh hưởng đến sức khoẻ cộng đồng nảy sinh xung đột xã hội Ơ nhiễm khơng khí: Tuy coi ngành "cơng nghiệp khơng khói", du lịch gây nhiễm khí thơng qua phát xả khí thải động xe máy tàu thuyền, đặc biệt trọng điểm trục giao thơng chính, gây hại cho cối, động vật hoang dại cơng trình xây dựng đá vơi bê tông Năng lượng: Tiêu thụ lượng khu du lịch thường khơng hiệu lãng phí Ơ nhiễm tiếng ồn: Tiếng ồn từ phương tiện giao thông du khách gây phiền hà cho cư dân địa phương du khách khác kể động vật hoang dại Ô nhiễm phong cảnh: Ô nhiễm phong cảnh gây khách sạn nhà hàng có kiến trúc xấu xí thơ kệch, vật liệu ốp lát khơng phù hợp, bố trí dịch vụ thiếu khoa học, sử dụng nhiều phương tiện quảng cáo phương tiện xấu xí, dây điện, cột điện tràn lan, bảo dưỡng cơng trình xây dựng cảnh quan Phát triển du lịch hỗn độn, pha tạp, lộn xộn hoạt động gây suy thối mơi trường tệ hại Làm nhiễu loạn sinh thái: Việc phát triển hoạt động du lịch thiếu kiểm sốt tác động lên đất (xói mịn, trượt lở), làm biến động nơi cư trú, đe doạ loài động thực vật hoang dại (tiếng ồn, săn bắt, cung ứng thịt thú rừng, thú nhồi bông, côn trùng ) Xây dựng đường giao thông khu cắm 33 trại gây cản trở động vật hoang dại di chuyển tìm mồi, kết đôi sinh sản, phá hoại rạn san hô khai thác mẫu vật, cá cảnh neo đậu tàu thuyền 4.2 Các quy chế môi trường - Cơ cấu pháp luật bảo vệ môi trường cấp quốc gia cấp thành phố ấn hành trương trình quy hoạch quốc gia Việt Nam mơi trường trì phát triển (1991) Tài liệu vạch mục tiêu phát triển quốc gia liên quan đến môi trường Bộ Khoa Học Công Nghệ Môi Trường chịu trách nhiệm quản lý bảo vệ mơi trường tồn quốc Sau số tiêu chuẩn tam khảo tiến hành lập dự án TCVN 5937- 2005: Tiêu chuẩn chất lượng khơng khí xung quanh TCVN 677 – 2000: chất lượng nước, nước thải sinh hoạt, giới hạn ô nhiễm cho phép TCVN 5948- 1995: Tiếng ồn xe cộ tối đa cho phép TCVN 5949- 1998: Tiếng ồn khu vực dân cư công cộng QĐ 09/2005/QĐ-BYT: Tiêu chuẩn vệ sinh nước QCVN 08:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia chất lượng nước mặt QCVN 09:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia chất lượng nước ngầm QCVN 10:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia chất lượng nước ven biển ven bờ QCVN 14:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia nước thải sinh hoạt 4.3 Nguồn gây nhiễm khơng khí Bụi sinh q trình san lấp mặt xây dựng cơng trình Bụi, chất CO2, SO2, CO, NO2 khí thải loại xe giới tham gia vận chuyển nguyên vật liệu máy móc thiết bị tham gia xây dựng Khí thải từ phương tiện giao thơng khách hàng Khí thải phát sinh từ nguồn rác thải khơng thu gom xử lý tốt Khí thải từ bếp nấu nhà hàng, khách sạn, hộ, nhà trẻ Các nguồn nhiễm di khí thải nêu thường xảy khó xác định tải lượng ô nhiễm 4.4 Nguồn gây ô nhiễm nước mặt, nước ngầm, đất - Trong khu du lịch, khách sạn, nhà hàng, khu dân cư, nguồn nước gây ô nhiễm chủ yế nước thải sinh hoạt từ công đoạn sau: Nước thải từ khu vệ sinh Nước vệ sinh dụng cụ ăn uống nhà bếp 34 Nước vệ sinh nhà, quần áo,… Nước thay từ hồ tắm nhân tạo, nước từ nhà tắm 4.5 Chất thải rắn - Chất thải rắn giai đoạn chủ yếu nguyên vật liệu xây dựng hư hỏng, rơi vãi, dư thừa bao gồm loại : Cát sỏi, gạch ngói vỡ xi măng rơi vãi… Các vật liệu gỗ, sắt thép làm giàn dáo, cốt pha… Các loại bao bì đựng nguyên vật liệu giấy, plastic… Đất cát đào bới Rác thải sinh hoạt cơng nhân xây dựng Lượng chất thải rắn chia làm loại :  Có thề tái sử dụng sản xuất  Dùng để san lấp mặt  Cần xử lý phù hợp - Trong trình dự án khai thác, hoạt động có nguồn sau: Chất thải sinh hoạt khách hàng: bao ni-nông, giấy, … Chất thải hữu từ nhà hàng, khách sạn, từ điểm du lịch khách hàng đem theo 4.6 Sự cố trình hoạt động dự án Trong trình kinh doanh xảy số cố sau: Cháy nổ bất cẩn cán bộ- nhân viên lúc làm việc Tai nạn lao động vận hành thiết bị khơng quy trình Tuy nhiên mức độ ảnh hưởng mang tính cục cần ý cơng tác an tồn vệ sinh lao động 4.7 Ảnh hưởng đến sức khoẻ người Như trình bày trên, khơng xử lý tốt gây ô nhiễm nặng nề cho môi trường Sống môi trường ô nhiễm, người hít thở khơng khí có chất độc hại, có mùi hôi thối, sử dụng phải nguồn nước dơ thải, phải chịu đựng tiếng ồn bụi… Các biện pháp quản lý kiểm sốt khống chế nhiễm - Xây dựng hệ thống xử lý chất thải, rác thải, xử lý nước trước cơng trình chung - Bố trí bãi thu gom rác tập trung có quy mô ha, cạnh trạm xử lý nước thải để thuận tiện vận chuyển - Bố trí xe thu gom rác hàng ngày không để rác ứ đọng làm ảnh hưởng tới môi trường xung quanh 35 4.8 Các biện pháp giảm trừ ô nhiễm 4.8.1 Khống chế giảm thiểu ô nhiễm trình xây dựng Khống chế giảm thiểu san lấp mặt xây dựng cơng trình: Dùng thiết bị phun nước chống bụi vào ngày nắng nóng, gió mạnh khu vực phát sinh nhiều bụi Tạo khoảng cách hợp lý cơng trình xây dựng với khu dân cư che chắn an toàn nhằm tạo vùng đệm giảm tác động bụi, tiếng ồn Hạn chế phát quang, san ủi thảm phủ thực vật khu vực Áp dụng biện pháp thi cơng tiên tiến, giới hóa thao tác q trình thi cơng Tn thủ nghiêm ngặt quy định an toàn lao động lập đồ án tổ chức thi công biện pháp thi cơng đất, bố trí máy móc thiết bị, biện pháp phòng ngừa tai nạn lao động, , công nhân làm việc công trường trang bị bảo hộ lao động trang, kính Khống chế giảm thiểu tác động vận chuyển nguyên vật liệu, thiết bị Sử dụng phương pháp vận tải thích hợp nhằm giảm bụi băng tải, dùng bạt che chắn xung quanh cơng trình Bố trí hợp lý tuyến đường vận chuyển lại, kiểm tra thiết bị thi công nhằm đảm bảo thiết bị, máy móc ln điều kiện tốt kỹ thuật Các phương tiện khỏi cơng trình phải vệ sinh rửa bụi đất Hạn chế vận chuyển nguyên vật liệu vào thời điểm đông người lại Dùng bạt che đậy phương tiện vận chuyển đất, cát,… Sử dụng nước tưới khu vực phát sinh nhiều bụi đặc biệt vào lúc khô hanh Khống chế giảm thiểu tác động sinh hoạt công nhân công trường Lượng nước thải sinh hoạt quản lý chặt chẽ, có hệ thống bể tự hoại xây dựng cơng trình xử lý nước thải tạm thời dạng bể tự hoại kiểu thấm Quy định bãi rác, chất thải rắn thu gom có biện pháp xử lý hợp vệ sinh tái sử dụng, dùng san lấp mặt bằng, tránh phóng uế, vứt rác sinh hoạt bừa bãi gây ô nhiễm môi trường 4.8.2 Khống chế giảm thiểu ô nhiễm trình hoạt động Khống chế ô nhiễm khơng khí Trong q trình hoạt động phương tiện giao thông xếp hợp lý, không để phương tiện giao thông tự lại đường nội khu du lịch Có hệ thống xe điện phục vụ quý khách có nhu cầu dạo quan khu du lịch 36 Đối với khu vực nhà bếp nhà hàng, khách sạn, hộ, Khống chế ô nhiễm môi trường nước Nước bẩn từ khu vực dự án trước thoát hệ thống thoát nước khu vực xử lý triệt để nhằm đảm bảo không gây ô nhiễm ảnh hưởng đến môi trường xung quanh Tất loại nước bẩn từ lavabo, rửa sn, khu vực cafeteria, nước thải phân tiểu sau xử lý bể tự hoại tập trung trạm xử lý nước thải tập trung Thiết kế trạm xử lý nước thải tập trung sau: Nước thải rửa Nước thải phân tiểu Song chắn rác Bể lắng Khí Bể xử lý sinh học Bùn lắng Bể điều hịa Bể tiếp xúc Nguồn tiếp nhận Quy trình XLNT hệ thống mơ tả tóm tắt sau: Nước thải từ hệ thống cống thoát nước bẩn dẫn đến hố gom, bố trí song chắn rác để loại cặn bẩn có kích thước lớn Bơm nước thải trang bị hố gom vận hành chế độ tự động hồn tồn theo tín hiệu mực nước Nước thải bơm lên bể lắng Trên ống dẫn vào bể lắng có đường hóa chất châm vào xút, dung dịch keo tụ, dung dịch trợ keo tụ Nước thải chảy qua bể lắng dẫn vào ống trung tâm Trong bể lắng nước di chuyển ống trung tâm xuống đáy bể sau di chuyển ngược từ lên chảy vào hai ống khoan (ống thu nước) để tràn sang bể điều hịa 37 Trong bể điều hịa khơng khí cung cấp vào nhằm khuấy trộn nước thải tạo điều kiện hiếu khí tránh tượng phân hủy kỵ khí gây mùi thối Trong bể điều hịa bố trí bơm nước thải nhúng chìm để bơm nước lên bể UASB Tại đây, chất hữu hòaa tan dạng keo có nước thải phân hủy hoạt động vi khuẩn yếm khí Sau qua bể UASB nước thải tiếp tục tràn sang bể USBF Bể USBF thực trình xử lý sinh học kết hợp lắng Khơng khí cấp vào vùng hiếu khí nhờ máy thổi khí hoạt động luân phiên 24/24 Vi sinh bể USBF bổ sung định kỳ từ bùn tuần hoàn ngăn lắng đồng thời dưỡng chất cung cấp vào để vi sinh vật sinh trưởng Các vi sinh vật phân hủy chất hữu thành sản phẩm cuối CO2, H20, CH4 làm giảm nồng độ bẩn nước thải Hiệu khử BOD bể USBF đạt 85% - 90% Nước thải đưa qua bể khử trùng với chất khử trùng nước javel Q trình oxy hóa vi sinh gây bệnh xảy ngăn tiếp xúc javel Javel chất oxy hóa mạnh oxy hóa màng tế bào vi sinh gây bệnh giết chết chúng Thời gian tiếp xúc để loại bỏ vi sinh khoảng 20-40 phút Bể khử trùng cơng trình xử lý cuối hệ thống xử lý nước thải Sau qua ngăn khử trùng, nước thải đ đạt tiêu chuẩn thải vào nguồn loại B theo TCVN5945 - 1995 xả vào nguồn tiếp nhận 38 CHƯƠNG PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN 5.1 Hiệu xã hội dự án Khi dự án hoàn thành trở thành trung tâm du lịch, thương mại đại thị xã Hà Tiên, thay cho khu đất khai thác hiệu mặt kinh tế Dự án làm thay đổi hoàn toàn diện mạo thị xã Hà Tiên tỉnh Kiên Giang, góp phần vào phát triển thương hiệu du lịch vùng tứ giác Long Xuyên Phù hợp với định hướng phát triển tỉnh Kiên Giang Dự án vào khai thác tạo nhiêu công ăn việc làm cho người dân vùng, tạo nhiều ngành nghế mới, từ góp phần vào ổn định, phát triển xã hội vùng Góp phần làm chuyển dịch cấu kinh tế vùng, nâng cao đời sống người dân khu vực Góp phần phát triển sở hạ tầng khu vực dự án khu vực lân cận Bảo vệ tôn tạo cảnh quan khu vực dự án, hạn chế tác động người chặt phá rừng nhằm chiếm giữ đất để trồng trọt canh tác; khai thác hiệu tiềm du lịch địa bàn, đa dạng hóa lại hình du lịch, phát huy tính đặc thù để tạo ưu cạnh tranh thu hút du khách cách mạnh mẽ Góp phần làm phong phú đời sống văn hóa, tinh thần nhân dân nguồn tự hào đất nước người Việt Nam Tạo quỹ nhà cho người dân, nâng cao hệ số sử dụng đất khu vực Dự án đóng góp phần vào ngân sách nhà nước thông qua khoản thuế thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng 5.2 Hiệu kinh doanh dự án a) Gía tiền tệ: Dự án tính tốn tiền đồng Việt Nam b) Tiến trình huy động vốn đầu tư - Tổng tiến độ thực dự án năm, chia làm hai giai đọan đầu tư - Tiến trình huy động vốn đầu tư ngịai vốn tự có chủ đầu tư cịn thiếu huy động phù hợp với tiến độ thi cơng xây dựng cơng trình dự án Khi triển khai nguồn vốn cịn thiếu huy động hình thức sau Tiền đặt cọc trước đơn vị, cá nhân mua hộ, biệt thự Vay Ngân hàng tổ chức tín dụng Mua trang thiết bị nguyên vật liệu trả chậm - Vốn huy động lãi vay xác định sở tiến độ bỏ vốn lãi suất sử dụng vốn tương ứng c) Thuế nghĩa vụ tài 39 - Thuế thu nhập doanh nghiệp Theo qui định Luật thuế thu nhập doanh nghiệp hành 14/2008/QH12 nghị định 124/2008/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanh nghiệp, thông tư 130/2008/TT-BTC hướng dẫn thi hành số điều Luật thuế thu nhập doanh nghiệp hướng dân thi hành nghị định 124/2008/NĐ-CP Mức thuế thu nhập doanh nghiệp 25% - Thuế giá trị gia tăng Theo nghị định số 123/2008/NĐ-CP phủ “ Qui định chi tiết thi hành luật thuế giá trị gia tăng” dự án tính thuế suất thuế giá trị gia tăng VAT 10% - Các nghĩa vụ tài khỏan chi phí khác Các nghĩa vụ tài khoản chi phí khác liên quan tới q trình chuẩn bị thực đầu tư áp dụng theo chế độ hành 5.2.1.1 Tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư gồm thành phần chi phí sau - Chi phí xây lắp Dự án Khu Dịch vụ Đô thị Du lịch biển Hà Tiên dự án phức hợp gồm nhiều cơng trình, chi phí xây dựng tính theo suất vốn đầu tư năm 2009, chi phí xây dựng lấy theo cơng trình riêng - Chi phí thiết bị Chi phí thiết bị lấy theo suất vốn đầu tư năm 2009 theo loại cơng trình riêng biệt - Chi phí bồi thường giải phóng mặt Chi phí gồm chi phí sau: Chi phí bồi thường tái định cư cho hộ dân: theo chấp thuận UBND tỉnh Kiên Giang Chi phí giải phóng mặt bằng: Được tính tốn dựa diện tích đất cần GPMB, khối lượng cơng việc cần làm,… Chi phí th đất: Giá thuê đất tính theo giá hành tỉnh Kiên Giang thời điểm lập dự án - Chi phí quản lý dự án Chi phí quản lý dự án tính tỷ lệ phần trăm theo định 957/2009/QĐ-BXD - Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình tính theo định 957/2009/QĐ-BXD - Chi phí khác Gồm chi phí sau: 40 Lệ phí thẩm định dự án: tính tốn theo thơng tư 109/2000/TT-BTC Chi phí thẩm tra, phê duyệt dự án: Theo thơng tư 33/2007/TT-BTC định 2173/QĐ-BTC đính thơng tư 33/2007/TT-BTC - Chi phí dự phịng Dự án xây dựng năm phí dự phịng tính gồm thành phần chi phí sau: Dự phịng khối lượng cơng việc phát sinh: Là khỏan chi phí chi để dự trù vốn tính cho khối lượng phát sinh thay đổi thiết kế theo yêu cầu chủ đầu tư cấp có thẩm quyền chấp thuận Khối lượng phát sinh không lường trước được… Dự phòng cho yếu tố trượt giá thời gian xây dựng 5.2.1.2 Doanh thu dự án Doanh thu dự án gồm nguồn doanh thu sau: Doanh thu từ bán hộ, biệt thự đô thị, nhà phố Doanh thu từ việc cho thuê trung tâm thương mại, siêu thị mini Doanh thu từ nhà hàng tiệc cưới, nhà hàng đặc sản, nhà hàng thức ăn nhanh, tiệm giải khát, khách sạn sao, biệt thự nghỉ dưỡng Doanh thu từ dịch vụ du lịch, trị chơi có thu phí 5.3 Hiệu kinh tế dự án Theo kết phân tích hiệu tài dự án, dự án Khu Dịch vụ Đô thị Du lịch Biển Hà Tiên đạt tiêu tài sau: - NPV = 118.742.193.000 đồng - IRR = 18,74% , suất chiết khấu lớn mà dự án chịu So với tỷ suất chiết khấu dự án 15,40% suất thu hồi nội cao - Thời gian hoàn vốn dự án 17 năm 02 tháng, so với vòng đời hoạt động dự án 50 năm kết tương đối tốt - Tỷ suất lợi nhuận (Benefit) / chi phí (cost): tỷ số tổng giá lợi ích rịng dự án với tổng giá chi phí đầu tư dự án với suất chiết khấu dự án B/C = 1.24 đồng chi phí bỏ thu 1.24 đồng Qua kết phân tích NPV, IRR, Thv, B/C tiêu thể dự án Khu Dịch vụ Đô thị Du lịch Biển Hà Tiên nên đầu tư sớm - 41 KẾT LUẬN Thơng qua việc phân tích hiệu đầu tư, dự án có tính khả thi mang lại hiệu kinh tế xã hội cho tỉnh Kiên Giang thị xã Hà Tiên sau: - Cải tạo khu đất có giá trị kinh tế thành khu thị du lịch đại, tầm vóc, đảm bảo mặt mỹ quan, an tồn với mơi trường - Dự án vào hoạt động Kiên Giang đông đảo người dân nước biết đến thu hút lượng lớn khách hàng đầu tư vào tỉnh, điều thúc đẩy kinh tế tỉnh nhà phát triển mạnh mẽ - Dự án gớp phần nâng cao hệ số sử dụng đất cho khu vực Khu phố III, phường Pháo Đài, thị xã Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang - Bên cạnh việc tạo quỹ nhà cho người dân khu du lịch tầm vóc, dự án cịn tạo khoản thu cho ngân sách cho nhà nước từ loại thuế: thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp - Tạo công ăn việc làm lâu dài cho người lao động tỉnh nhà, góp phần làm phát triển kinh tế tỉnh thị xã Hà Tiên Thông qua số NPV, IRR, thời gian hoàn vốn, tỷ lệ B/C, bảng hệ số trả nợ vay Dự án đảm bảo hiệu đầu tư, hoàn vốn lãi cho Ngân hàng đem lại hiệu kinh tế cho nhà đầu tư CHỦ ĐẦU TƯ 42 ... ngoại Đô thị Hà Tiên hình thành trở thành khu thị du lịch biển đại khu vực, với hạ tầng kỹ thuật đồng bao gồm: khu nhà phố liên kế, biệt thự nhà vườn, khu trung tâm thương mại, dịch vụ - du lịch, ... du khách (siêu thị Citimart khu lấn biển siêu thị Co.op Mart Rạch Sỏi) Thành phố Rạch Giá nơi Việt Nam tiến hành việc lấn biển để xây dựng đô thị Khu lấn biển mở rộng thành phố thành khu đô thị. .. Tên dự án: Khu Dịch vụ Đô thị Du lịch Biển Hà Tiên Địa điểm xây dựng: Khu phố III, phường Pháo Đài, thị xã Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Quy mô