THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU NHÀ Ở THƯƠNG MẠI THỊ XÃ GIA NGHĨA TỈNH ĐĂK NÔNG

Tên dự án: Khu Nhà ở thương mại thị xã Gia Nghĩa tỉnh Đăk NôngĐịa điểm xây dựng: Thị xã Gia Nghĩa, tỉnh Đăk Nông.Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên ThànhQuy mô dự án: Diện tích khu đất: 11ha; đầu tư xây dựng nhà ở thương mại (Nhà phố và biệt thự) và các hạng mục kèm theo: Trường học, công viên cây xanh.Nguồn vốn đầu tư dự án: Vốn đầu tư cho dự án gồm nguồn vốn chủ đầu tư, vốn vay ngân hàng.Hình thức đầu tư: Toàn bộ các công trình thuộc dự án được đầu tư xây dựng mới.Thời gian thực hiện: Khoảng 4 năm.Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án.Đơn vị tư vấn thiết kế: Công ty TNHH Tư vấn CC

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG LIÊN THÀNH  - DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DÂN CƯ THỊ XÃ GIA NGHĨA QUY MÔ: 11 ĐỊA ĐIỂM: THỊ XÃ GIA NGHĨA TỈNH ĐẮK NÔNG CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG LIÊN THÀNH NAÊM 2011 MỤC LỤC CHƯƠNG GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN 1.1 Thông tin chung dự án 1.2 Giới thiệu địa điểm đầu tư xây dựng dự án 1.2.1 Tỉnh Đăk Nông: 1.2.2 Thị xã Gia Nghĩa 1.2.3 Hiện trạng khu đất xây dựng dự án 10 CHƯƠNG SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC TIÊU ĐẦU TƯ DỰ ÁN 12 2.1 Cơ sở pháp lý lập dự án: 12 2.2 Sự cần thiết đầu tư dự án 13 2.2.1 Định hướng phát triển Quốc gia Error! Bookmark not defined 2.2.2 Chiến lược phát triển tỉnh Error! Bookmark not defined 2.3 Mục tiêu dự án Error! Bookmark not defined CHƯƠNG GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN 18 3.1 Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư 18 3.2 Phương án quy hoạch 18 3.2.1 Quan điểm quy hoạch 18 3.2.2 Định hướng quy hoạch 18 3.2.3 Cơ cấu quy hoạch 18 3.2.4 Phân khu chức năng: 19 3.3 Nguyên tắc tổ chức quy hoạch 21 3.4 Giải pháp tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc 21 3.5 Các giải pháp kỹ thuật khác trang thiết bị 22 3.5.1 Chống ăn mòn 22 3.5.2 Chống thấm 22 3.5.3 Chống sét 22 3.5.4 Chống ồn 22 3.5.5 Vệ sinh tiện nghi 22 3.5.6 Quy trình trách nhiệm bảo trì cơng trình 22 3.6 Giải pháp cấp điện, cấp nước 22 3.6.1 Cấp nước: 22 3.6.2 Cấp điện 23 3.7 Giải pháp thoát nước 23 3.8 Giải pháp an toàn lao động 24 3.9 Tiến độ thực dự án 24 3.10 Phương án khai thác dự án 24 3.10.1 Trưởng phận Quản lý 25 3.10.2 Bộ phận kế toán: 25 3.10.3 Bộ phận kinh doanh 25 3.10.4 Bộ phận kỹ thuật: 25 3.11 Giải pháp phòng cháy, chữa cháy 25 CHƯƠNG ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẾN MÔI TRƯỜNG 27 4.1 Các vấn đề môi trường tiềm tàng dự án 27 4.2 Các quy chế môi trường 27 4.3 Nguồn gây nhiễm khơng khí 27 4.4 Nguồn gây ô nhiễm nước mặt, nước ngầm, đất 28 4.5 Chất thải rắn 28 4.6 Sự cố trình hoạt động dự án 28 4.7 Ảnh hưởng đến sức khoẻ người 28 4.8 Các biện pháp giảm trừ ô nhiễm 29 4.8.1 Khống chế giảm thiểu ô nhiễm trình xây dựng 29 4.8.2 4.8.3 Khống chế giảm thiểu tác động vận chuyển nguyên vật liệu, thiết bị 29 Khống chế giảm thiểu ô nhiễm trình hoạt động 29 CHƯƠNG PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ XÃ HỘI 32 5.1 Hiệu xã hội dự án 32 5.2 Hiệu kinh doanh dự án 32 5.3 Kết thơng qua phân tích tài dự án 34 KẾT LUẬN 35 CHƯƠNG GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN 1.1 Thông tin chung dự án * Tên dự án: Khu Nhà thương mại thị xã Gia Nghĩa tỉnh Đăk Nông * Địa điểm xây dựng: Thị xã Gia Nghĩa, tỉnh Đăk Nông * Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành * Quy mơ dự án: Diện tích khu đất: 11ha; đầu tư xây dựng nhà thương mại (Nhà phố biệt thự) hạng mục kèm theo: Trường học, công viên xanh * Nguồn vốn đầu tư dự án: Vốn đầu tư cho dự án gồm nguồn vốn chủ đầu tư, vốn vay ngân hàng * Hình thức đầu tư: Tồn cơng trình thuộc dự án đầu tư xây dựng * Thời gian thực hiện: Khoảng năm * Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án * Đơn vị tư vấn thiết kế: Công ty TNHH Tư vấn C&C 1.2 Giới thiệu địa điểm đầu tư xây dựng dự án 1.2.1 Tỉnh Đăk Nông: Đắk Nông tỉnh Tây Nguyên thành lập từ năm 2004 Phía Bắc giáp tỉnh Đắk Lắk, phía Đơng Đơng Nam giáp tỉnh Lâm Đồng, phía Tây giáp tỉnh Bình Phước Campuchia 1.2.1.1 Vị trí điạ lý:  Đắk Nơng nằm phía Tây Nam vùng Tây Nguyên, đoạn cuối dãy Trường Sơn; xác định khoảng tọa độ địa lý: 11045’ đến 12050’ vĩ độ Bắc, 107013’ đến 108010’ kinh độ Đơng Phía Bắc Đơng Bắc giáp tỉnh Đắk Lắk, phía Đơng Đơng Nam giáp tỉnh Lâm Đồng, phía Nam Tây Nam giáp tỉnh Bình Phước, phía Tây giáp Vương quốc Campuchia Đắk Nông tỉnh nằm khu vực tam giác phát triển Việt Nam – Lào – Campuchia  Diện tích tự nhiên có 6,514.38 km2, có 08 đơn vị hành cấp huyện, thị xã với dân số 510,570 người, với 33 dân tộc anh em làm ăn, sinh sống Trung tâm tỉnh lỵ Thị xã Gia Nghĩa  Tồn tỉnh có huyện thị xã: Huyện Cư Jút, Đắk Mil, Krông Nô, Đắk Song, Đắk R’Lấp, Tuy Đức, Đắk G’Long thị xã Gia Nghĩa  Đắk Nơng có 130 Km đường biên giới tiếp giáp với tỉnh Mondulkiri, có 02 cửa Bu Prăng Đắk Peur nối thông với Mondulkiri, Kratie, Kandal, Pnom Penh, Siem Reap, v.v nước bạn Campuchia  Vị trí địa lý tạo điều kiện cho Đắk Nơng mở rộng giao lưu với tỉnh vùng kinh tế trọng điểm phía Nam Duyên hải Miền Trung, tăng cường liên kết Đắk Nông với tỉnh mở rộng thị trường sản phẩm có ưu cạnh tranh cao vùng  Trong tương lai, dự án khai thác chế biến bauxit triển khai, tuyến đường sắt Đắk Nông – Di Linh – Cảng Khê Gà tỉnh Bình Thuận xây dựng, mở hội lớn cho Đắk Nông đẩy mạnh khai thác mạnh Tỉnh Mặt khác, Đắk Nông với tỉnh Tây Nguyên khác nằm vùng nhà nước quan tâm thông qua định 135, 135, 168… Yếu tố tạo cho Đắk Nơng có điều kiện khai thác vận dụng sách phát triển vào tỉnh 1.2.1.2 Địa hình Đắk Nơng nằm phía Trung Bộ, đoạn cuối dãy Trường Sơn, vùng cao nguyên, độ cao trung bình 500 m so với mặt biển Địa hình tương đối bằng, có bình nguyên rộng lớn với nhiều đồng cỏ trải dài phía Đơng Phía Tây địa hình thấp dần, nghiêng phía Campuchia, phía Nam miền đồng trũng có nhiều đầm hồ Có hệ thống sơng chính: sơng Ba, sông Serepôk (các nhánh Krông Bông, Krông Pắk, Krông Ana, Krông Nô ) số sông nhỏ khác, nhiều thác nước cao, thuỷ lớn Đắk Nông nằm trọn cao ngun M’Nơng, độ cao trung bình khoảng 600m đến 700m so với mặt nước biển, có nơi lên đến 1,982m (Tà Đùng) Nhìn tổng thể, địa hình Đắk Nông hai mái nhà mà đường dãy núi Nam Nung, chạy dài từ Đơng sang Tây, có độ cao trung bình khoảng 800m, có nơi cao đến 1,500m Địa hình có hướng thấp dần từ Đông sang Tây Các huyện Đắk Song, Đắk Mil, Cư Jút, Krông Nô thuộc lưu vực sông Krông Nô, sông Srêpốk nên thấp dần từ Nam xuống Bắc Các huyện Tuy Đức, Đắk R’lấp, Đắk Glong thị xã Gia Nghĩa thuộc thượng nguồn lưu vực sông Đồng Nai nên thấp dần từ Bắc xuống Nam Vì vậy, Đắk Nơng có địa hình đa dạng phong phú, bị chia cắt mạnh, có xen kẽ núi cao hùng vĩ, hiểm trở với cao ngun rộng lớn, dốc thoải, lư¬ợn sóng, phẳng xen kẽ dải đồng thấp trũng Địa hình thung lũng thấp, có độ dốc từ 0-30 chủ yếu phân bố dọc sông Krông Nô, Sêrêpôk, thuộc huyện Cư Jút, Krơng Nơ Địa hình cao ngun đất đỏ bazan chủ yếu Đắk Mil, Đắk Song, độ cao trung bình 600 - 800 m, độ dốc khoảng 5-100 Địa hình chia cắt mạnh có độ dốc lớn > 150 phân bố chủ yếu địa bàn huyện Đắk Glong, Đắk R'Lấp 1.2.1.3 Khí hậu Đắk Nông khu vực chuyển tiếp hai tiểu vùng khí hậu Tây Ngun Đơng nam bộ, chế độ khí hậu mang đặc điểm chung khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, có nâng lên địa hình nên có đặc trưng khí hậu cao nguyên nhiệt đới ẩm, vừa chịu ảnh hưởng gió mùa Tây Nam khơ nóng Mỗi năm có mùa rõ rệt: Mùa mưa từ tháng đến hết tháng 11, tập trung 90% lượng mưa năm; mùa khô từ tháng 12 đến hết tháng năm sau, lượng mưa không đáng kể Lượng mưa trung bình năm 2,513 mm, lượng mưa cao 3,000 mm Tháng mưa nhiều vào tháng 8, 9; mưa vào tháng 1, Độ ẩm khơng khí trung bình 84% Độ bốc mùa khơ 14.6-15.7 mm/ngày, mùa mưa 1.51.7 mm/ngày Hướng gió thịnh hành mùa mưa Tây Nam, hướng gió thịnh hành mùa khơ Đơng Bắc, tốc độ gió bình qn 2.4 -5.4 m/s , khơng có bão nên khơng gây ảnh hưởng đến kinh tế-xã hội Tuy nhiên vùng khác Tây Nguyên, điều bất lợi khí hậu cân đối lượng mưa năm biến động lớn biên độ nhiệt ngày đêm theo mùa, nên yếu tố định đến sản xuất sinh hoạt việc cấp nước, giữ nước việc bố trí mùa vụ trồng 1.2.1.4 Đất đai Đắk Nơng có tổng diện tích đất tự nhiên 651,561  Về thổ nhưỡng: Đất đai Đắk Nông phong phú đa dạng, chủ yếu gồm 05 nhóm chính: Nhóm đất xám đá macma axit đá cát chiếm khoảng 40% diện tích phân bổ tồn tỉnh Đất đỏ bazan đá bazan phong hóa chiếm khoảng 35% diện tích, có tầng dày bình qn 120 cm, phân bổ chủ yếu Đắk Mil, Đắk Song Còn lại đất đen bồi tụ đá bazan, đất Gley đất phù sa bồi tụ dọc dịng sơng, suối  Về sử dụng: Đất nơng nghiệp có diện tích 306,749 ha, chiếm 47% tổng diện tích tự nhiên Trong đất trồng cơng nghiệp lâu năm chiếm phần lớn diện tích Đất hàng năm chủ yếu đất trồng lúa, ngô cơng nghiệp ngắn ngày Đất lâm nghiệp có rừng diện tích 279,510 ha, tỉ lệ che phủ rừng tồn tỉnh 42.9% Đất phi nơng nghiệp có diện tích 42,307 Đất chưa sử dụng cịn 21,327 ha, đất sơng suối núi đá khơng có rừng 17,994 1.2.1.5 Thủy văn Đắk Nơng có mạng lưới sơng suối, hồ, đập phân bố tương đối khắp Đây điều kiện thuận lợi để khai thác nguồn nước phục vụ sản xuất nông nghiệp, cơng nghiệp, xây dựng cơng trình thủy điện phục vụ nhu cầu dân sinh Các sơng chảy qua địa phận tỉnh gồm:  Sông Sêrêpôk hai nhánh sông Krông Nô Krông Na hợp lưu với thác Buôn Dray Khi chảy qua địa phận huyện Cư Jút, tỉnh Đắk Nông, kiến tạo địa chất phức tạp, lịng sơng trở nên hẹp dốc nên tạo thác nước lớn hùng vĩ, vừa có cảnh quan thiên nhiên đẹp, vừa có tiềm thủy điện mang lại giá trị kinh tế Đó thác Trinh Nữ, Dray H'Linh, Gia Long, Đray Sáp Các suối Đắk Gang, Đắk Nir, Dray H'Linh, Ea Tuor, Đắk Ken, Đắk Klou, Đắk Sor thượng nguồn sông Sêrêpôk  Sông Krông Nô: Bắt nguồn từ dãy núi cao 2,000 m phía Đơng Nam tỉnh Đắk Lắk, chảy qua huyện Krông Nô Sông Krông Nơ có ý nghĩa quan trọng sản xuất đời sống dân cư tỉnh Còn nhiều suối lớn nhỏ khác suối Đắk Mâm, Đắk Rô, Đắk Rí, Đắk Nang thượng nguồn sơng Krơng Nơ Hệ thống sông suối thượng nguồn sông Đồng Nai Sông Đồng Nai dịng chảy khơng chảy qua địa phận Đắk Nơng có nhiều sơng suối thượng nguồn Đáng kể là: Suối Đắk Rung bắt nguồn từ khu vực Thuận Hạnh, Đắk Nông với chiều dài 90 km Suối Đắk Nơng có lưu lượng trung bình 12.44m3/s Mơdun dịng chảy trung bình 47.9 m3/skm2.Suối Đắk Buksơ ranh giới huyện Đắk Song Đắk R'Lấp Suối Đắk R'Lấp có diện tích lưu vực 55.2 km2, hệ thống suối đầu nguồn thủy điện Thác Mơ Suối Đắk R'Tih chảy sông Đồng Nai, đầu nguồn thủy điện Đắk R’Tih thủy điện Trị An Ngoài địa bàn tỉnh cịn có nhiều hồ, đập lớn vừa có tác dụng giữ nước cho sản xuất nông, công nghiệp, thủy điện, vừa tiềm để phát triển du lịch Hồ Tây, EaSnô, Ea T'Linh, Đắk Rông, Đắk Đier, Đắk R’Tih, Đồng Nai 3, Chế độ lũ: Chịu chi phối mạnh sông Krông Nô Tại Đức Xuyên lũ lớn thường xảy vào tháng 9, 10 Hàng năm dịng sơng thường gây ngập lũ số vùng thuộc xã phía nam huyện Krơng Nơ Lũ sơng Sêrêpôk tổ hợp lũ sông Krông Nô Krông Na, lũ xuất vào tháng 10 1.2.1.6 Dân số - Dân tộc Dân số tồn tỉnh 510,570 người, dân số thị chiếm 14.9%, dân số nông thôn 85.1% Tỉ lệ tăng dân số tự nhiên 1,57% Mật độ dân số trung bình 78.39 người/km2 Dân cư phân bố không địa bàn huyện, nơi đông dân cư chủ yếu tập trung trung tâm xã, thị trấn huyện lỵ, ven trục đường quốc lộ, tỉnh lộ Có vùng dân cư thưa thớt số xã huyện Đắk Glong, Tuy Đức Dân số Đắk Nông dân số trẻ, độ tuổi học khoảng 165,000 người, chiếm 32%; độ tuổi lao động có 325,000 người, chiếm 63%; độ tuổi 60 có 20,000 người Đắk Nơng tỉnh có cộng đồng dân cư gồm 40 dân tộc sinh sống Cộng đồng dân cư Đắk Nông hình thành từ: Đồng bào dân tộc chỗ M’Nông, Mạ, Ê đê, Khmer…; đồng bào Kinh sinh sống lâu đời Tây nguyên đồng bào dân tộc miền núi phía Bắc di cư vào lập nghiệp Tày, Thái, Mường, Nùng, Dao, H’Mông v.v Cơ cấu dân tộc đa dạng, chủ yếu dân tộc Kinh, M'Nông, Nùng, H’Mông v.v Dân tộc Kinh chiếm tỉ lệ 67.9%, M'Nông chiếm 8.2%, Nùng chiếm 5.6%, H’Mông chiếm 4.5%, dân tộc khác chiếm tỉ lệ nhỏ; cá biệt có dân tộc có người sinh sống Đắk Nơng Cơ Tu, Tà Ơi, Hà Nhì, Phù Lá, Chứt 1.2.1.7 Tơn giáo – Tín ngưỡng Đắk Nông vùng đất sinh sống từ hàng ngàn đời đồng bào dân tộc chỗ, đồng thời vùng đất quần tụ cư dân từ nhiều vùng miền sinh cơ, lập nghiệp nên đời sống tâm linh, tơn giáo, tín ngưỡng vơ phong phú Đến nay, Đắk Nơng có 170,000 người tín đồ 10 tơn giáo khác nhau, chủ yếu Công giáo (hơn 100 ngàn, chiếm gần 20% dân số), Tin lành (hơn 50 ngàn, chiếm tỷ lệ 10% dân số) Phật giáo (hơn 20 ngàn, tỷ lệ 4% dân số) Ngoài ra, đồng bào dân tộc Đắk Nơng cịn có nhiều tín ngưỡng để tơn thờ, đặc biệt đồng bào dân tộc chỗ thờ cúng Yàng (Trời), thần Núi, thần Sông v.v nhiều lễ hội như: Lễ hội Đâm trâu (ăn trâu), lễ mừng nhà mới, lễ mừng mùa, lễ bỏ mả v.v phong phú đặc sắc 1.2.1.8 Chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế Năm 2008 tốc độ tăng trưởng kinh tế đạt 15,23% GDP bình quân đầu người năm 2008 đạt 12,93 triệu đồng Sức mua tăng cường đáng kể thời gian qua nhờ mức sống người dân ngày cao; tập quán tiêu dùng có nhiều thị hiếu khác Tổng mức hàng hóa bán lẻ địa bàn tỉnh (năm 2008) đạt 3.180 tỷ đồng Tổng vốn đầu tư phát triển địa bàn tỉnh (năm 2008) đạt 5.200 tỷ đồng 1.2.1.9 Nhân lực lao động: Nguồn lao động tỉnh năm 2008 có 266.935 người, làm việc ngành nghề kinh tế có 246.873 người Trong cấu lao động theo ngành, số người tham gia sản xuất nông lâm- thủy sản chiếm 89%, lao động công nghiệp xây dựng 4%; lao động dịch vụ 16% 1.2.1.10 Thủ tục hành chính: Tỉnh ban hành quy định chế cửa liên thơng trình tự thủ tục đầu tư dự án Nhà đầu tư nộp hồ sơ đầu tư, liên hệ giải vấn đề liên quan đầu tư dự án đầu mối trung tâm Xúc tiến Đầu tư tỉnh Đắk Nông 1.2.1.11 Thách thức cần lưu ý Thách thức vị trí địa lý: Đắk Nơng tỉnh Tây Ngun có nhiều dân tộc sinh sống, diện tích rừng chiếm 56% diện tích tự nhiên tồn tỉnh Địa hình phức tạp, chia cắt mạnh, chủ yếu đồi núi, dân cư phân bố phân tán nên việc bố trí sản xuất xây dựng sở hạ tầng gặp nhiều khó khăn tốn đặc biệt xây dựng mạng lưới đường giao thông, hệ thống điện tới thôn vùng xa, núi cao Điều kiện khí hậu thời tiết năm gần diễn thất thường: có lúc lượng mưa lớn vào mùa mưa gây lũ, có lúc nắng nóng kéo dài, lượng bốc mạnh ảnh hưởng xấu tới trồng, cho sản xuất sinh hoạt dân cư Thách thức trình độ phát triển kinh tế: Đắk Nơng tỉnh có điểm xuất phát kinh tế thấp; nguồn thu ngân sách địa bàn hạn chế Tốc độ tăng trưởng kinh tế năm 2008 đạt 15,23%, đạt mức trung bình chưa bền vững Thách thức hạ tầng kỹ thuật: Cơ sở vật chất kỹ thuật tăng cường thiếu chưa đồng Về giao thông: Mạng lưới giao thông Đắk Nông chủ yếu đường bộ, chưa có đường sắt đường hàng không Về cấp điện: Đến cuối năm 2008 đưa điện lưới đến 100% số xã nông thôn, 99% thôn, bn, bon có điện lưới Quốc gia, 89% số hộ sử dụng điện Về cấp nước: Tỷ lệ số hộ dùng nước tồn tỉnh cịn thấp, cấp nước sinh hoạt cho khu vực nông thôn chủ yếu giếng khoan, giếng đào bể chứa nước mưa có dung tích – 10m3/bể Ở vùng cao, vùng nước ngầm hạn chế nhiều vùng dân cư sử dụng nước khe, suối Về bưu viễn thơng: số vùng sâu, vùng xa chưa phủ sóng điện thoại di động Thách thức nhân lực: Trong cấu lao động theo ngành, số người tham gia sản xuất nông lâm, thủy sản cao, chiếm 80%, lao động cơng nghiệp – xây dựng 4%, lao động dịch vụ 16% Số lượng lao động kỹ thuật đào tạo chuyên môn, nghiệp vụ thấp, chiếm tỷ trọng nhỏ tổng số lao động xã hội Thách thức thủ tục hành chính: Các thủ tục hành cải thiện đáng kể; tỉnh ban hành quy định chế cửa liên thơng quy trình, thủ tục đầu tư dự án dự án nằm quy hoạch khu, cụm công nghiệp 1.2.2 Thị xã Gia Nghĩa Thị xã Gia Nghĩa thành lập theo Nghị định 85/2005/NĐ-CP, có diện tích 86,64 km2, phía đơng giáp huyện Đắk Glong, tây giáp huyện Đắk R’Lấp, nam giáp tỉnh Lâm Đồng, bắc giáp huyện Đắk Song Năm 1985, Đắk Nông chia thành ba huyện Đắk R'Lấp, Đắk Nơng Đắk Song (tính từ phía miền Đông Nam lên) Đầu năm 2004, Đắk Lắk tách thành hai tỉnh, huyện Đắk Nông trở thành hai đơn vị hành thị xã Gia Nghĩa huyện Đắk G'Long Phần huyện Đắk Lấp tách thành hai, thêm huyện mang tên Tuy Đức Tiếng dân tộc, Đắk nước, chữ sau thường tên núi hay dịng sơng Thị xã Gia Nghĩa với trảng đất phẳng cao nguyên Đắk Nông nằm độ cao 900 m với núi dựng đứng, vách đá lộ suối chảy Cách Gia Nghĩa 40 km đường Buôn Ma Thuột cột mốc người Pháp dựng nên để phân chia ba biên giới Nam kỳ, Trung kỳ Campuchia, nên từ lâu Đắk Nơng cịn gọi "cao nguyên ba biên giới" Trước cao nguyên nối liền với cao nguyên Bảo Lộc - Di Linh phía Lâm Đồng thành dải Nhờ có Quốc lộ 20 Sài Gịn - Đà Lạt nên Bảo Lộc - Di Linh sớm sầm uất với đồn điền chè, cà phê Cịn phía Đắk Nơng có đường Trường Sơn bom đạn ngút trời, dân cư thưa thớt Năm 1990, đường Quốc lộ 14 nâng cấp phục hồi, đoạn 100km đường từ Gia Nghĩa sang Di Linh nối thêm ln 90km phía đơng xuống thẳng Phan Thiết Có thể nói thị xã lợi Nam Tây Nguyên điểm nối đường Phan Thiết, Đà Lạt, Buôn Ma Thuột, Đồng Xoài Nhiều người cho thị xã Gia Nghĩa đời tồn vị trí địa lý xung yếu Từ phía Bình Dương lên, người, voi thồ hàng (nay xe tải) - Trồng xanh bóng mát, chủ yếu trồng theo đường phố, đường nội khu vực - Trồng xanh thảm cỏ trang trí tạo cảnh, chủ yếu trồng tập trung quảng trường, dãy phân cách, nơi cơng cộng Có thể kết hợp trồng bóng mát với trang trí tạo cảnh Bảo đảm người lứa tuổi tìm khơng gian cho mình, tính n tĩnh, thư giãn cá nhân Mọi người có quyền vào nghỉ ngơi, tham quan hoạt động thể dục dưỡng sinh cơng viên bình thường, khơng phải trả khoản thu không tham gia dịch vụ giải trí có thu tiền Tổng diện tích đất xanh, xanh cách ly: 2.3 * Giao thông - Hệ thống giao thơng gồm tuyến vào khu vực đường nhánh vào lô Đảm bảo cho giao thông thông suốt khu tạo cảnh quan hài hòa đường 3.3 Nguyên tắc tổ chức quy hoạch - Tạo cảnh quan môi trường sống lý tưởng, với đầy đủ tiện nghi nhu cầu thiết yếu sống, phù hợp với quy hoạch tổng thể - Tuân thủ việc tổ chức phân khu mạch lạc, rõ ràng khu vực - Khu dự án xây dưng theo quy định phủ đảm bảo khơng gian khoảng cách hợp lý, đồng phù hợp - Việc tổ chức không gian khu quy hoạch dựa nguyên tắc phải tiết kiệm đất xây dựng cấu phân khu chức hợp lý 3.4 Giải pháp tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc - Tạo cảnh quan không gian sống lý tưởng, phù hợp với phong thủy theo quan niệm người Việt Nam - Các cơng trình kiến trúc xây dựng có khoảng lùi (chỉ giới xây dựng) theo quy định - Trong khuôn viên khu vực phải tổ chức hệ thống giao thơng nội bộ, bố trí xanh thảm cỏ bảo đảm tiêu chuẩn khoảng cách, an tồn vệ sinh - Bố trí đầy đủ hệ thống nước, tồn khu vực đảm bảo không bị đọng nước, ngập nước vào mùa mưa hay lúc thủy triều dâng cao - Việc thiết kế hạng mục cơng trình cụ thể, ngồi tính thực dụng dự án thoả mãn yêu cầu an ninh, phòng cháy chữa cháy, quy chuẩn xây dựng bảo vệ mơi trường, tính thẩm mỹ, tạo vẻ đẹp thoải mái cho người 21 3.5 Các giải pháp kỹ thuật khác trang thiết bị 3.5.1 Chống ăn mòn Các vật liệu sử dụng cơng trình tính tới yếu tố điều kiện khí hậu Vịêt Nam có biện pháp chống ăn mịn thích hợp Vật liệu thi cơng kết cấu móng, chọn lựa đảm bảo khả chống xâm thực mơi trường nước ngầm Thích hợp với thời tiết khí hậu vùng ven biển 3.5.2 Chống thấm Giải pháp kỹ thuật chống thấm dự kiến từ đầu phù hợp đặc điểm khí hậu nhiệt đới nóng ẩm, mưa nhiều Việt nam 3.5.3 Chống sét Thiết kế chống sét cho cơng trình tn theo tiêu chuẩn chống sét ủy ban kỹ thuật điện quốc tế IEC TCVN 3.5.4 Chống ồn Với khu vực khu hộ, khu biệt thự sườn đồi, khách sạn thiết kế thỏa mãn điều kiện chống ồn suốt thời gian sử dụng 3.5.5 Vệ sinh tiện nghi Đảm bảo yêu cầu vệ sinh, tiện nghi cho người sử dụng theo tiêu chuẩn quy định, trang thiết bị cơng trình đảm bảo điều kiện bền lâu thuận tiện cho tu sửa chữa Bộ phận quản lý cơng trình có kế hoạch tu sửa chữa cơng trình theo định kỳ 01 năm/lần tu nhỏ 05 năm/lần tu sửa chữa lớn Quản lý chặt chẽ tránh trường hợp cá thể tự thay đổi, điều chỉnh vị trí liên quan đến bề ngồi cơng trình, khu vực cơng cộng, gây ảnh hưởng đến mỹ quan chung 3.5.6 Quy trình trách nhiệm bảo trì cơng trình Chủ đầu tư lập nội dung quy trình bảo trì cơng trình Bộ phận quản lý vận hành có trách nhiệm thực việc bảo trì cơng trình 3.6 Giải pháp cấp điện, cấp nước 3.6.1 Cấp nước: Thiết kế mạng lưới cấp nước áp dụng theo tiêu chuẩn: - Tiêu chuẩn thiết kế cấp nước mạng lưới bên ngồi nhà cơng trình, số 20TCVN 33- 85 3.6.1.1 Nguồn : Sử dụng nguồn nước máy khu vực kết hợp hệ thống nước ngầm giếng khoan 3.6.1.2 Thiết kế mạng lưới cấp nước Hệ thống ống từ Ø 27 đến Ø 300 tạo thành mạch vịng cấp nước khép kín tồn khu, dẫn từ hệ thống cấp nước thị xã đến nhà dân điểm lấy nước; đảm bảo cung cấp nước đầy cho người dân khu vực 22 Ngồi ra, cịn có hệ thống PCCC với gần 50 họng cứu hỏa Lưu lượng chữa cháy ( TCVN 2622 – 1995) tuyến ống cấp nước D150 có đặt họng chữa cháy D100 với bán kính phục vụ 150m 3.6.2 Cấp điện Thiết kế mạng lưới cấp điện áp dụng theo tiêu chuẩn: TCVN 185-1986, TCVN 95 – 1983, TCVN 45 – 1988 3.6.2.1 Tính tốn phụ tải điện Phụ tải điện khu vực quy hoạch xây dựng chủ yếu điện phục vụ sản xuất kinh doanh khu thương mại, công cộng điện sinh hoạt bao gồm: Chiếu sáng chạy thiết bị điện sinh hoạt lối sân bãi, nhà điều hành dịch vụ,… 3.6.2.2 Nguồn điện mạng lưới điện Sử dụng nguồn điện lấy từ lưới điện thị xã Gia Nghĩa - Đường dây trung cấp điện đến trạm biến áp khu quy hoạch sử dụng cáp trung theo quy định - Chiếu sáng: dọc theo trục giao thông lối sân bãi, dùng đèn Sodium Hg 250W – 220V Trụ đèn chiếu sáng dùng loại thép tráng kẽm cao 7,5m đến 9m, cần đèn sử dụng loại 1,2,3 cần tuỳ vào vị trí cụ thể - Bố trí hệ thống chiếu sáng công cộng, sân bãi, mảng xanh khác sử dụng trụ gang cao 4m, bố trí từ đến bóng 3.7 Giải pháp nước Hệ thống nước bao gồm hệ thống thoát nước mưa hệ thống thoát nước thải xây riêng lẻ Hệ thống thoát nước mưa: Nước mưa lưu vực mặt toàn khu thiết kế gom nước mưa ống bêtông cốt thép đúc sẵn đặt ngầm để tổ chức thu nước mưa triệt để tránh ngập úng Dự kiến xây dựng tuyến ống Ø 400 – Ø 600 khu vực đấu nối hệ thống thoát nước chung khu vực - Cống bố trí hệ thống đường bộ, sát lề Nối cống theo nguyên tắc ngang đỉnh, độ sâu chơn cống tối thiểu 0,6m, tính tốn lưu lượng nước mưa thoát theo phương pháp cường độ mưa giới hạn với hệ số dịng chảy tính theo phương pháp trung bình Hệ thống nước thải: Xây dựng hệ thống thoát nước bẩn riêng để thu nước thải bẩn xử lý sơ nhà máy, sau tập trung vào hệ thống cống bêtông cốt thép ngầm Ø 500 – Ø 600 để dẫn nước đến Nhà máy xử lý nước thải tập trung thị xã đảm bảo tiếp nhận xử lý đạt tiêu chuẩn TCVN 5945:2005, cột A trước thải môi trường - Tiêu chuẩn nước thải dự kiến lấy 80% so với tiêu chuẩn cấp nước 23 3.8 Giải pháp an toàn lao động Để đảm bảo điều kiện an toàn lao động cho cơng nhân q trình thi cơng, xây dựng lắp đặt thiết bị, dự án áp dụng biện pháp sau: - Áp dụng biện pháp thi cơng tiên tiến, giới hóa khâu thi cơng đến mức tối đa, khâu nặng nhọc - Tổ chức giải pháp thi cơng thích hợp nhằm đảm bảo an tồn lao động vệ sinh mơi trường, cụ thể sau: Tuân thủ nghiêm ngặt quy định an tồn lao động q trình thi công xây dựng mặt bằng, lắp đặt máy móc thiết bị, phịng ngừa tai nạn điện, bố trí cột chống sét thích hợp,… Có biện pháp an tồn lập tiến độ thi cơng: thời gian trình tự thi cơng phải đảm bảo ổn định cơng trình Bố trí tuyến thi cơng, mặt thi công hợp lý để tránh di chuyển nhiều không cản trở lẫn Tại mặt thi cơng có lán trại phục vụ cho cơng nhân nghỉ trưa, tắm rửa, vệ sinh… Các khu vực nguy hiểm trạm biến phải lập rào chắn Thiết kế chiếu sáng đầy đủ cho khu vực làm đêm Có biện pháp đảm bảo an tồn cho người cơng nhân thi cơng cao thang an tồn, dây an tồn rào chắn khu vực thi cơng Sau áp dụng đầy đủ biện pháp phòng chống trên, chắn vấn đề an tồn lao động q trình thi cơng dự án đảm bảo 3.9 Tiến độ thực dự án Khu nhà thương mại thị xã Gia Nghĩa thực làm giai đoạn sau: Giai đoạn 1: Xây dựng hoàn chỉnh sở hạ tầng theo tiêu chuẩn, bao gồm: hệ thống thoát nước mưa, nước thải, hệ thống đường giao thông nội Giai đoạn 2: Triển khai xây dựng nhà thương mại khu dịch vụ thương mại tiến hành triển khai hệ thống sở hạ tầng đồng (giao thơng, cấp điện, cấp nước, nước, thơng tin liên lạc) Tiến độ thực dự án sau TT Hạng Mục Đầu Tư Giai đoạn Q3/2012 2011 Giai đoạn Q4/2012 2014 Tiến hành thủ tục Pháp lý Khảo sát, đo đạc, thiết kế Bồi thường giải phóng mặt Xây dựng hạ tầng kỹ thuật Xây dựng nhà ở, TTTM hoàn thiện đồng hệ thống hạ tầng 3.10 Phương án khai thác dự án Dự án khai thác theo hướng sau: 24 Phần bán: nhà thương mại, sau xây dựng xong hoàn thiện đồng bộ, nghiệm thu bán cho người dân theo giá thị trường thời điểm bán Phần cho thuê: trung tâm thương mại, khu kinh doanh thể dục thể thao tiến hành cho thuê theo năm theo kỳ Công ty thành lập phận quản lý hạng mục cho thuê dự án CHỦ ĐẦU TƯ TRƯỞNG BỘ PHẬN BỘ PHẬN KẾ TOÁN BỘ PHẬN KINH DOANH BỘ PHẬN XÂY DỰNG Sơ đồ cấu tổ chức Bộ máy quản lý 3.10.1 Trưởng phận Quản lý Là người đứng đầu Ban, quản lý chịu trách nhiệm cao toàn hoạt động Ban Đề hoạt động, chiến lược kinh doanh hạng mục cho thuê dự án Báo cáo lên Chủ đầu tư kết kinh doanh khu thương mại 3.10.2 Bộ phận kế toán: Phụ trách cơng tác sổ sách chứng từ kế tốn đảm bảo quy định pháp luật, đồng thời tham mưu cho Ban lãnh đạo tình hình tài để có định hợp lý nhằm làm tăng hiệu hoạt động tài Ban 3.10.3 Bộ phận kinh doanh Có nhiệm vụ đề xuất phương án kinh doanh, tiếp thị thời kỳ dự án, phụ trách công tác bán hàng công tác khác khách hàng chủ đầu tư 3.10.4 Bộ phận xây dựng: Phụ trách công tác kỹ thuật toàn dự án, quản lý dự án giai đoạn xây dựng đến đem vào hoạt động Đảm bảo cho hoạt động toàn khu thơng suốt 3.11 Giải pháp phịng cháy, chữa cháy Trong trình thực dự án đơn vị thi công, chủ đầu tư đơn vị giám sát phải giám sát chặt chẽ kỹ thuật hệ thống đường dây, đường ống kỹ thuật để tránh xảy cố cháy nổ Phát kịp thời cố cháy nổ, có lực lượng chuyên nghiệp đến ứng cứu sửa chữa kịp thời chỗ 25 Mỗi cơng trình trang bị hệ thống phịng cháy chữa cháy bao gồm hệ thống điều khiển bơm tự động, máy bơm điện, máy bơm diesel, máy bơm tăng áp, trụ lấy nước cứu hoả, ống dẫn nước, bố trí bình cứu hỏa loại bình xịt CO2, lắp đặt bảng hiệu hướng dẫn, tiêu lệnh PCCC Thiết kế hệ thống chống sét cơng trình có độ cao đảm bảo an tồn tính mạng phịng chống cháy nổ Phải kiểm tra định kỳ thiết bị chữa cháy báo cháy, thiết bị dây dẫn chống sét cơng trình để đảm bảo có cố xảy hoạt động tốt Cơng tác thu rác thải hầm vệ sinh phải đảm bảo thơng thống tốt tránh phát sinh loại yếm khí dễ gây cháy nổ Việc xử lý chống mối trùng phá hoại cơng trình quan trọng việc trì tuổi thọ sử dụng cơng trình làm tăng chất lượng sử dụng lâu dài cho cơng trình tương lai 26 CHƯƠNG ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẾN MƠI TRƯỜNG 4.1 Các vấn đề mơi trường tiềm tàng dự án Hiện nay, môi trường vấn đề quan trọng thiết yếu, đưa trình quy hoạch xây dựng Theo báo cáo môi trường quốc gia năm 2009 Bộ tài nguyên môi trường công bố ngày 1/6/2010, Việt Nam phải đối mặt với nhiều thách thức lớn ô nhiễm môi trường, không giải tốt gây thảm họa môi trường biến đổi khí hậu, tác động nghiêm trọng đến đời sống, sức khỏe cộng đồng tương lai, phá hỏng thành tựu cơng nghiệp nói riêng phát triển kinh tế, tiến xã hội nói chung Việt Nam 4.2 Các quy chế môi trường - Cơ cấu pháp luật bảo vệ môi trường cấp quốc gia cấp thành phố ấn hành trương trình quy hoạch quốc gia Việt Nam mơi trường trì phát triển (1991) Tài liệu vạch mục tiêu phát triển quốc gia liên quan đến môi trường Bộ Khoa Học Công Nghệ Môi Trường chịu trách nhiệm quản lý bảo vệ mơi trường tồn quốc Sau số tiêu chuẩn tam khảo tiến hành lập dự án TCVN 5937- 2005: Tiêu chuẩn chất lượng không khí xung quanh TCVN 677 – 2000: chất lượng nước, nước thải sinh hoạt, giới hạn ô nhiễm cho phép TCVN 5948- 1995: Tiếng ồn xe cộ tối đa cho phép QĐ 09/2005/QĐ-BYT: Tiêu chuẩn vệ sinh nước QCVN 08:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia chất lượng nước mặt QCVN 09:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia chất lượng nước ngầm QCVN 14:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia nước thải sinh hoạt 4.3 Nguồn gây nhiễm khơng khí Bụi sinh q trình san lấp mặt xây dựng cơng trình Bụi, chất CO2, SO2, CO, NO2 khí thải loại xe giới tham gia vận chuyển nguyên vật liệu máy móc thiết bị tham gia xây dựng Khí thải từ phương tiện giao thơng tiếp cận nhà máy, cụm công nghiệp để tác nghiệp Khí thải phát sinh từ nguồn rác thải không thu gom xử lý tốt Các nguồn ô nhiễm di khí thải nêu thường xảy khó xác định tải lượng nhiễm 27 4.4 Nguồn gây ô nhiễm nước mặt, nước ngầm, đất - Nguồn gây ô nhiễm chủ yếu nước thải sinh hoạt từ nhà dân trình sinh hoạt thải ra, không xử lý triệt để nguồn gây ô nhiễm nặng nề cho nguồn nước ngầm nước mặt - Ngoài nguyên nhân gây ô nhiễm nguồn nước phải kể đến việc xử lý không tiêu chuẩn nước vệ sinh, sinh hoạt cán công nhân viên khu 4.5 Chất thải rắn Chất thải rắn giai đoạn chủ yếu nguyên vật liệu xây dựng hư hỏng, rơi vãi, dư thừa bao gồm loại : Cát sỏi, gạch ngói vỡ xi măng rơi vãi… Các vật liệu gỗ, sắt thép làm giàn dáo, cốt pha… Các loại bao bì đựng nguyên vật liệu giấy, plastic… Đất cát đào bới Rác thải sinh hoạt công nhân xây dựng Lượng chất thải rắn chia làm loại : * Có thề tái sử dụng sản xuất * Dùng để san lấp mặt * Cần xử lý phù hợp 4.6 Sự cố trình hoạt động dự án Trong q trình kinh doanh xảy số cố sau: Cháy nổ bất cẩn cán bộ- nhân viên lúc làm việc Tai nạn lao động vận hành thiết bị không quy trình Tuy nhiên mức độ ảnh hưởng mang tính cục cần ý cơng tác an toàn vệ sinh lao động 4.7 Ảnh hưởng đến sức khoẻ người Như trình bày trên, không xử lý tốt gây ô nhiễm nặng nề cho môi trường Sống môi trường nhiễm, người hít thở khơng khí có chất độc hại, có mùi thối, sử dụng phải nguồn nước dơ thải, phải chịu đựng tiếng ồn bụi… Các biện pháp quản lý kiểm sốt khống chế nhiễm - Xây dựng hệ thống xử lý chất thải, rác thải, xử lý nước trước cơng trình chung - Bố trí bãi thu gom rác tập trung có quy mơ 1ha, cạnh trạm xử lý nước thải để thuận tiện vận chuyển - Bố trí xe thu gom rác hàng ngày không để rác ứ đọng làm ảnh hưởng tới môi trường xung quanh 28 4.8 Các biện pháp giảm trừ ô nhiễm 4.8.1 Khống chế giảm thiểu nhiễm q trình xây dựng Khống chế giảm thiểu san lấp mặt xây dựng cơng trình: Dùng thiết bị phun nước chống bụi vào ngày nắng nóng, gió mạnh khu vực phát sinh nhiều bụi Tạo khoảng cách hợp lý cơng trình xây dựng với khu dân cư che chắn an toàn nhằm tạo vùng đệm giảm tác động bụi, tiếng ồn Hạn chế phát quang, san ủi thảm phủ thực vật khu vực Áp dụng biện pháp thi công tiên tiến, giới hóa thao tác q trình thi công Tuân thủ nghiêm ngặt quy định an toàn lao động lập đồ án tổ chức thi cơng biện pháp thi cơng đất, bố trí máy móc thiết bị, biện pháp phịng ngừa tai nạn lao động, , công nhân làm việc công trường trang bị bảo hộ lao động trang, kính 4.8.2 Khống chế giảm thiểu tác động vận chuyển nguyên vật liệu, thiết bị Sử dụng phương pháp vận tải thích hợp nhằm giảm bụi băng tải, dùng bạt che chắn xung quanh công trình Bố trí hợp lý tuyến đường vận chuyển lại, kiểm tra thiết bị thi công nhằm đảm bảo thiết bị, máy móc ln điều kiện tốt kỹ thuật Các phương tiện khỏi cơng trình phải vệ sinh rửa bụi đất Hạn chế vận chuyển nguyên vật liệu vào thời điểm đông người lại Dùng bạt che đậy phương tiện vận chuyển đất, cát,… Sử dụng nước tưới khu vực phát sinh nhiều bụi đặc biệt vào lúc khô hanh Khống chế giảm thiểu tác động sinh hoạt công nhân công trường Lượng nước thải sinh hoạt quản lý chặt chẽ, có hệ thống bể tự hoại xây dựng cơng trình xử lý nước thải tạm thời dạng bể tự hoại kiểu thấm Quy định bãi rác, chất thải rắn thu gom có biện pháp xử lý hợp vệ sinh tái sử dụng, dùng san lấp mặt bằng, tránh phóng uế, vứt rác sinh hoạt bừa bãi gây ô nhiễm môi trường 4.8.3 Khống chế giảm thiểu nhiễm q trình hoạt động Khống chế nhiễm khơng khí Trong q trình hoạt động phương tiện giao thông xếp hợp lý, phân luồng giao thông hợp lý cụm Công nghiệp Khống chế ô nhiễm môi trường nước 29 Nước bẩn từ khu vực dự án trước thoát hệ thống thoát nước khu vực xử lý triệt để nhằm đảm bảo không gây ô nhiễm ảnh hưởng đến môi trường xung quanh Tất loại nước thải công nghiệp nước thải sinh hoạt sau xử lý bể tự hoại tập trung trạm xử lý nước thải tập trung Thiết kế trạm xử lý nước thải tập trung sau: Nước thải rửa Nước thải phân tiểu Song chắn rác Bể lắng Khí Bể xử lý sinh học Bùn lắng Bể điều hịa Bể tiếp xúc Nguồn tiếp nhận Quy trình XLNT hệ thống mơ tả tóm tắt sau: Nước thải từ hệ thống cống thoát nước bẩn dẫn đến hố gom, bố trí song chắn rác để loại cặn bẩn có kích thước lớn Bơm nước thải trang bị hố gom vận hành chế độ tự động hồn tồn theo tín hiệu mực nước Nước thải bơm lên bể lắng Trên ống dẫn vào bể lắng có đường hóa chất châm vào xút, dung dịch keo tụ, dung dịch trợ keo tụ Nước thải chảy qua bể lắng dẫn vào ống trung tâm Trong bể lắng nước di chuyển ống trung tâm xuống đáy bể sau di chuyển ngược từ lên chảy vào hai ống khoan (ống thu nước) để tràn sang bể điều hòa Trong bể điều hịa khơng khí cung cấp vào nhằm khuấy trộn nước thải tạo điều kiện hiếu khí tránh tượng phân hủy kỵ khí gây mùi thối Trong bể điều hịa bố trí bơm nước thải nhúng chìm để bơm nước lên bể UASB Tại đây, chất hữu hòa tan dạng keo có nước thải phân hủy hoạt động vi khuẩn yếm khí Sau qua bể UASB nước thải 30 tiếp tục tràn sang bể USBF Bể USBF thực trình xử lý sinh học kết hợp lắng Khơng khí cấp vào vùng hiếu khí nhờ máy thổi khí hoạt động luân phiên 24/24 Vi sinh bể USBF bổ sung định kỳ từ bùn tuần hoàn ngăn lắng đồng thời dưỡng chất cung cấp vào để vi sinh vật sinh trưởng Các vi sinh vật phân hủy chất hữu thành sản phẩm cuối CO2, H20, CH4 làm giảm nồng độ bẩn nước thải Hiệu khử BOD bể USBF đạt 85% - 90% Nước thải đưa qua bể khử trùng với chất khử trùng nước javel Q trình oxy hóa vi sinh gây bệnh xảy ngăn tiếp xúc javel Javel chất oxy hóa mạnh oxy hóa màng tế bào vi sinh gây bệnh giết chết chúng Thời gian tiếp xúc để loại bỏ vi sinh khoảng 20-40 phút Bể khử trùng cơng trình xử lý cuối hệ thống xử lý nước thải Sau qua ngăn khử trùng, nước thải đ đạt tiêu chuẩn thải vào nguồn loại B theo TCVN5945 - 1995 xả vào nguồn tiếp nhận 31 CHƯƠNG PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ XÃ HỘI 5.1 Hiệu xã hội dự án Khi dự án hồn thành góp phần làm chuyển dịch cấu kinh tế Đắk Nơnh theo định hướng Cơng nghiệp hóa, đại hóa, phát triển theo chủ trương Tỉnh đề định hướng chiến lược phát triển Khu Nhà khang trang, đại thay vùng đất chưa đầu tư tốt vùng, góp phần phát triển ngành thương mại dịch vụ tỉnh Dự án vào khai thác tạo nhiêu công ăn việc làm cho người dân vùng, tạo nhiều ngành nghế mới, từ góp phần vào ổn định, phát triển xã hội vùng Góp phần làm chuyển dịch cấu kinh tế vùng, nâng cao đời sống người dân khu vực Thúc đẩy phát triển kinh tế tỉnh Góp phần phát triển sở hạ tầng khu vực dự án khu vực lân cận Dự án đóng góp phần vào ngân sách nhà nước thơng qua khoản thuế thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng 5.2 Hiệu kinh doanh dự án a) Gía tiền tệ: Dự án tính tốn tiền đồng Việt Nam b) Tiến trình huy động vốn đầu tư - Tổng tiến độ thực dự án năm, chia làm hai giai đọan đầu tư - Dự kiến dự án sử dụng cấu vốn đầu tư sau: + Vốn chủ sở hữu: 30% + Vốn vay ngân hàng: 70% c) Thuế nghĩa vụ tài - Thuế thu nhập doanh nghiệp Theo qui định Luật thuế thu nhập doanh nghiệp hành 14/2008/QH12 nghị định 124/2008/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanh nghiệp, thông tư 130/2008/TT-BTC hướng dẫn thi hành số điều Luật thuế thu nhập doanh nghiệp hướng dân thi hành nghị định 124/2008/NĐ-CP Mức thuế thu nhập doanh nghiệp 25% - Thuế giá trị gia tăng Theo nghị định số 123/2008/NĐ-CP phủ “ Qui định chi tiết thi hành luật thuế giá trị gia tăng” dự án tính thuế suất thuế giá trị gia tăng VAT 10% - Các nghĩa vụ tài khỏan chi phí khác Các nghĩa vụ tài khoản chi phí khác liên quan tới trình chuẩn bị thực đầu tư áp dụng theo chế độ hành 32 5.2.1.1 Tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư gồm thành phần chi phí sau - Chi phí xây lắp Chi phí xây dựng tính theo suất vốn đầu tư hành theo hạng mục đầu tư - Chi phí thiết bị Chi phí thiết bị lấy theo suất vốn đầu tư hành phần thiết bị theo hạng mục đầu tư - Chi phí bồi thường giải phóng mặt chi phí đất Chi phí gồm chi phí sau: Chi phí bồi thường tái định cư cho hộ dân: Theo phương án đền bù giải phóng mặt cấp có thẩm quyền phê duyệt chấp thuận UBND tỉnh Đắk Nơng Chi phí giải phóng mặt bằng: Được tính tốn dựa diện tích đất cần GPMB, khối lượng cơng việc cần làm,… Chi phí th đất: Giá thuê đất tính theo giá hành tỉnh Đắk Nông thời điểm lập dự án - Chi phí quản lý dự án Chi phí quản lý dự án tính tỷ lệ phần trăm theo định 957/2009/QĐ-BXD - Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình tính theo định 957/2009/QĐ-BXD - Chi phí khác Gồm chi phí sau: Lệ phí thẩm định dự án: tính theo thơng tư 109/2000/TT-BTC Chi phí thẩm tra, phê duyệt dự án: theo thơng tư 33/2007/TT-BTC định 2173/QĐ-BTC đính thơng tư 33/2007/TT-BTC Lãi vay thời gian xây dựng - Chi phí dự phịng Dự án xây dựng năm phí dự phịng tính gồm thành phần chi phí sau: Dự phịng khối lượng cơng việc phát sinh: khỏan chi phí chi để dự trù vốn tính cho khối lượng phát sinh thay đổi thiết kế theo yêu cầu chủ đầu tư cấp có thẩm quyền chấp thuận Khối lượng phát sinh khơng lường trước được… Dự phịng cho yếu tố trượt giá thời gian xây dựng 33 5.2.1.2 Doanh thu dự án Doanh thu dự chủ yếu từ thu bán nhà phố, nhà biệt thự 5.3 Kết thơng qua phân tích tài dự án - Theo kết phân tích hiệu tài dự án, dự án Khu nhà thương mại Gia Nghĩa đạt tiêu tài sau: - NPV = 304,940,067,000 đồng - IRR = 32.72 %/năm, suất chiết khấu lớn mà dự án chịu So với tỷ suất chiết khấu dự án 12.45%/năm, suất thu hồi nội chấp nhận đầu tư - Thời gian hoàn vốn dự án 06 năm, so với vòng đời hoạt động dự án 50 năm kết tương đối tốt - Tỷ suất lợi nhuận (Benefit) / chi phí (cost): Là tỷ số tổng giá lợi ích rịng dự án với tổng giá chi phí đầu tư dự án với suất chiết khấu dự án B/C = 1.13 đồng chi phí bỏ thu 1.13 đồng Qua kết phân tích NPV, IRR, Thv, B/C tiêu thể dự án Khu nhà thương mại Gia Nghĩa nên đầu tư sớm 34 KẾT LUẬN Dự án triển khai vào hoạt động mang lại hiệu kinh tế xã hội cho tỉnh Đắk Nông thị xã Gia Nghĩa sau: Cải tạo khu đất có giá trị kinh tế thành khu nhà thương mại đại với nhiều dịch vụ tiện nghi, nâng cao mức sống người dân khu vực Dự án vào hoạt động Đắk Nông thu hút đầu tư nhà đầu tư nước nước ngoài, điều thúc đẩy kinh tế tỉnh nhà phát triển mạnh mẽ Thúc đẩy ngành thương mại dịch vụ tỉnh phát triển Ngồi dự án cịn tạo nhiều công ăn việc làm cho lao động địa phương lao động nước Bên cạnh việc tạo nên Khu nhà khang trang, dự án tạo khoản thu cho ngân sách cho nhà nước từ loại thuế: thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp CHỦ ĐẦU TƯ 35 ... án: Khu Nhà thương mại thị xã Gia Nghĩa tỉnh Đăk Nông * Địa điểm xây dựng: Thị xã Gia Nghĩa, tỉnh Đăk Nông * Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành * Quy mơ dự án: Diện tích khu. .. dựng khu nhà thương mại thị xã Gia Nghĩa nằm tổng thể Dự án qui hoạch chung có định hướng thị xã Gia Nghĩa tỉnh Đắk Nông - Dự án sau xây dựng xong đảm bảo hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thật xã hội khu. .. nội thị, nằm khu vực quy hoạch thành đô thị thị xã Gia Nghĩa, phù hợp với mục tiêu tỉnh Đắk Nông  Dự án nằm tổng thể quy hoạch thị xã Gia Nghĩa nên xây dựng giải vấn đề nhà cho người dân toàn Thị