Tên dự án: Khu Công nghiệp Gia BìnhĐịa điểm xây dựng: xã Gia Bình, huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh.Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên ThànhQuy mô dự án: Với diện tích 200 ha, dự án được đầu tư xây dựng hạ tầng khu công nghiệp và khu tái định cư.Nguồn vốn đầu tư dự án: vốn đầu tư cho dự án gồm nguồn vốn chủ đầu tư, vốn vay ngân hàng.Hình thức đầu tư: Toàn bộ các công trình thuộc dự án được đầu tư xây dựng mới.Thời gian thực hiện: khoảng 5 nămHình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự ánĐơn vị tư vấn thiết kế: Công ty TNHH Tư vấn CC
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG LIÊN THÀNH - - DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU CƠNG NGHIỆP GIA BÌNH ĐỊA ĐIỂM : XÃ GIA BÌNH, HUYỆN TRẢNG BÀNG, TỈNH TÂY NINH CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG LIÊN THÀNH NAÊM 2012 MỤC LỤC CHƯƠNG GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN 1.1 Thông tin chung dự án 1.2 Giới thiệu địa điểm đầu tư xây dựng dự án 1.2.1 Tỉnh Tây Ninh 1.2.2 Huyện Trảng Bàng 1.2.3 Hiện trạng khu đất xây dựng dự án CHƯƠNG SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC TIÊU ĐẦU TƯ DỰ ÁN 2.1 Cơ sở pháp lý lập dự án: 2.2 Sự cần thiết đầu tư dự án 2.2.1 Định hướng phát triển công nghiệp Quốc gia 2.2.2 Chiến lược phát triển tỉnh 2.2.3 Tình hình trạng kinh tế tỉnh Tây Ninh 2.3 Mục tiêu dự án CHƯƠNG GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN 10 3.1 Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư 10 3.2 Phương án quy hoạch 10 3.2.1 Tính chất khu cơng nghiệp 10 3.2.2 Định hướng công nghiệp 11 3.2.3 Chọn đất xây dựng 11 3.2.4 Cơ cấu quy hoạch 12 3.2.5 Phân khu chức năng: 12 3.2.6 Giao thông Khu công nghiệp 14 3.3 Các giải pháp kỹ thuật khác trang thiết bị 14 3.3.1 Chống ăn mòn 14 3.3.2 Chống thấm 14 3.3.3 Chống sét 14 3.3.4 Chống ồn 14 3.3.5 Vệ sinh tiện nghi 14 3.3.6 Quy trình trách nhiệm bảo trì cơng trình 14 3.4 Giải pháp cấp điện, cấp nước 15 3.4.1 Cấp nước: 15 3.4.2 Cấp điện 15 3.5 Hệ thống viễn thông 16 3.6 Giải pháp thoát nước 16 3.7 Giải pháp an toàn lao động 16 3.8 Tiến độ thực dự án 17 3.9 Phương án khai thác dự án sử dụng lao động 17 3.9.1 Trưởng ban quản lý Khu công nghiệp 18 3.9.2 Phó ban quản lý Khu công nghiệp 18 3.9.3 Phòng kế hoạch đầu tư: 18 3.9.4 Phịng Tài kế tốn: 18 3.9.5 Phòng kỹ thuật: 19 3.10 Giải pháp phòng cháy, chữa cháy 19 CHƯƠNG ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẾN MÔI TRƯỜNG 20 4.1 Các vấn đề môi trường tiềm tàng dự án 20 4.2 Các quy chế môi trường 20 4.3 Nguồn gây nhiễm khơng khí 21 4.4 Nguồn gây ô nhiễm nước mặt, nước ngầm, đất 21 4.5 Chất thải rắn 21 4.6 Sự cố trình hoạt động dự án 22 4.7 Ảnh hưởng đến sức khoẻ người 22 4.8 Các biện pháp giảm trừ ô nhiễm 22 4.8.1 Khống chế giảm thiểu nhiễm q trình xây dựng 22 4.8.2 Khống chế giảm thiểu tác động vận chuyển nguyên vật liệu, thiết bị 23 4.8.3 Khống chế giảm thiểu ô nhiễm trình hoạt động 23 CHƯƠNG PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ XÃ HỘI 26 5.1 Hiệu xã hội dự án 26 5.2 Hiệu kinh doanh dự án 26 5.3 Hiệu kinh doanh dự án 28 KẾT LUẬN 29 CHƯƠNG GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN 1.1 Thông tin chung dự án Tên dự án: Khu Cơng nghiệp Gia Bình Địa điểm xây dựng: xã Gia Bình, huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Quy mơ dự án: Với diện tích 200 ha, dự án đầu tư xây dựng hạ tầng khu công nghiệp khu tái định cư Nguồn vốn đầu tư dự án: vốn đầu tư cho dự án gồm nguồn vốn chủ đầu tư, vốn vay ngân hàng Hình thức đầu tư: - Tồn cơng trình thuộc dự án đầu tư xây dựng Thời gian thực hiện: khoảng năm Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án Đơn vị tư vấn thiết kế: Công ty TNHH Tư vấn C&C 1.2 Giới thiệu địa điểm đầu tư xây dựng dự án 1.2.1 Tỉnh Tây Ninh Tây Ninh tỉnh thuộc miền Đơng Nam Bộ, phía Tây Tây Bắc giáp với Vương Quốc Campuchia; phía Đơng giáp với tỉnh Bình Dương Bình Phước; phía Nam giáp TP Hồ Chí Minh tỉnh Long An Tây Ninh có biên giới dài với Campuchia, có rừng rộng, núi cao, đường sông đường thuận tiện, cửa ngõ vào TP Hồ Chí Minh 1.2.2 Huyện Trảng Bàng Trảng Bàng huyện nằm phía nam tỉnh Tây Ninh, với diện tích 338 km , phía Đơng giáp tỉnh Bình Dương, phía Tây giáp Vương Quốc Campuchia, phía Nam giáp tỉnh Long An Tp Hồ chí Minh, phía bắc giáp huyện Gị Dầu, Bến Cầu, Dương Minh Châu Trảng Bàng nằm tuyến Quốc lộ nối liền TP Hồ Chí Minh thủ Phnơmpênh Campuchia Về thổ nhưỡng, huyện có nhóm đất Đất xám chiếm 76,6%, đất phù sa chiếm 2,6%, đất phèn chiếm 20,1% Khí hậu nóng ẩm quanh năm phù hợp với nhiều loại trồng Về sơng ngịi: huyện có sơng lớn chảy qua: sơng Vàm Cỏ Đông chảy phạm vi huyện dài 11,25km, lưu lượng mùa lũ 40m3/giây, lúc kiệt nước 13m3/giây Sơng Sài Gịn chảy qua phạm vi huyện dài 23,25km, lưu lượng bình qn 59m3/giây Các chi lưu sơng chảy qua huyện như: rạch Gò Suối, rạch Trà Cao, rạch Trảng Bàng, rạch Môn, rạch Cầu Trường Chùa, thuận lợi cho thuyền, ghe lại quanh năm Nước ngầm Trảng Bàng phong phú, tập trung xã phía Đơng Riêng xã phía Tây việc khai thác nước ngầm đào giếng gặp nhiều khó khăn nhiễm phèn đất dễ sụt lở Về giao thơng: huyện có 13 tuyến đường bộ, với tổng chiều dài 104km Hệ thống đường sông dài 126km Giữa huyện có quốc lộ 22 từ TP Hồ Chí Minh qua thị trấn Trảng Bàng lên Gị Dầu, thị xã Tây Ninh Đường tỉnh 789 từ Bến Củi Củ Chi, đường tỉnh 782 từ Bùng Binh qua Bàu Đồn Ngồi ra, huyện cịn có đường liên huyện, liên xã tạo thành hệ thống đường tương đối thuận lợi 1.2.3 Hiện trạng khu đất xây dựng dự án Vị trí dự án: Khu cơng nghiệp Gia Bình có vị trí sau : - Phía Đông giáp: Khu dân cư hành lang 100m kết nối với đường Bình Thủy - Phía Tây giáp: khu dân cư hữu dọc theo đường N2 – Hồ Chí Minh - Phía Nam giáp : rạch Trời Xanh rạch Bình Thủy - Phía Bắc giáp : đường Quốc Lộ 22 Địa hình: Khu đất có địa hình phẳng, đất hữu trồng lúa nước Giao thông: Hiện có tuyến giao thơng chạy Quốc lộ 22 Hệ thống nước Phía nam khu đất dự án giáp rạch Trời xanh rạch Bình Thủy, nước khu vực đổ kênh dẫn sơng Vàm Cỏ Đơng Tình hình sử dụng đất tồn diện tích đất đa số trồng lúa vụ, chiếm 98,4% diện tích tồn khu, diện tích cịn lại đất mộ phần tự chon cất CHƯƠNG SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC TIÊU ĐẦU TƯ DỰ ÁN 2.1 Cơ sở pháp lý lập dự án: - Căn Luật đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 - Căn Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003 - Căn Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003 - Luật Quy hoạch Đô thị năm 2009 - Căn Luật Bảo vệ Môi trường ngày 29 tháng 11 năm 2005 - Luật Tài nguyên nước ngày 20 tháng năm 1998 - Nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày 22/09/2006 hướng dẫn chi tiết thi hành số điều Luật Đầu tư - Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 08 năm 2006 Chính Phủ Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành luật bảo vệ môi trường - Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28 tháng 02 năm 2008 Chính Phủ Nước Cộng Hịa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 08 năm 2006 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường - Nghị định 59/2007/NĐ-CP ngày 09/04/2007 Chính phủ quản lý chất thải rắn - Nghị định phủ số179/1999/ NĐ-CP ngày 30/12/1999 quy định việc thi hành luật tài nguyên nước - Nghị định số 67/NĐ-CP ngày 13/06/2003 Chính phủ việc thu phí bảo vệ mơi trường nước thải - Nghị định số 04/2007/NĐ-CP ngày 08/01/2007 Chính phủ việc sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 67/NĐ-CP ngày 13/06/2003 Chính phủ việc thu phí bảo vệ môi trường nước thải - Nghị định 149/2004/NĐ-CP ngày 27/07/2004 quy định cấp phép thăm dò, khai thác sử dụng tài nguyên nước, xả nước thải vào nguồn nước - Nghị định 88/2007/NĐ-CP ban hành ngày 25/05/2007 nước Đơ thị Khu cơng nghiệp - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 12 năm 2004 Chính Phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP, ngày 07 tháng năm 2010 Chính phủ Về lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị - Thông tư số 05/2006/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường Hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường - Thông tư số 12/2006/TT-BTNMT ngày 26/12/2006 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường việc hướng dẫn điều kiện hành nghề thủ tục lập hồ sơ, đăng ký, cấp phép hành nghề, mã số quản lý chất thải nguy hại - Thông tư số 02/2005/TT-BTNMT ngày 24 tháng năm 2005 Bộ Tài Nguyên Và Môi Trường việc hướng dẫn thực nghị định số 149/2004/NĐ-CP ngày 27 tháng năm 2004 Chính phủ quy định việc cấp phép thăm dò, khai thác, sử dụng tài nguyên nước, xả nước thải vào nguồn nước - Thông tư 07/2007/TT-BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành ngày 03/07/2007 việc hướng dẫn phân loại qui định danh mục sở gây ô nhiễm môi trường phải xử lý - Thông tư 83/2002/TT-BTC ngày 25/9/2002 Bộ Tài việc quy định chế độ thu, nộp quản lý sử dụng, lệ phí tiêu chuẩn đo lường chất lượng - Thơng tư 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình - Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT, ngày 18 tháng 12 năm 2006 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường việc bắt buộc áp dụng Tiêu chuẩn Việt Nam môi trường - Quyết định số 23/2006/QĐ-BTNMT ngày 26/12/2006 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường việc ban hành danh mục chất thải nguy hại - Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng năm 2008 Bộ Xây dựng việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng” - Quyết định 1107/QĐ-TTg Thủ tướng phủ phê duyệt quy hoạch phát triển Khu công nghiệp Việt Nam đến năm 2015 định hướng đến năm 2020 - Căn số văn mà Chủ đầu tư sau trình sở ban ngành chủ trương đầu tư cập nhật vào hồ sơ dự án 2.2 Sự cần thiết đầu tư dự án 2.2.1 Định hướng phát triển công nghiệp Quốc gia Nền kinh tế Việt Nam mang tính chất nơng nghiệp, khu vực Cơng nghiệp cịn nhỏ lẻ, lạc hậu Con đường đắn mà Đảng Nhà Nước vạch cơng nghiệp hóa đại hóa để tạo cấu kinh tế thích hợp, chuyển dịch cấu lao động tạo tảng cho tăng trưởng nhanh, hiệu cao lâu bền kinh tế quốc gia Thực tiễn cho thấy, KCN có vai trị quan trọng q trình phát triển kinh tế - xã hội Việt Nam Các KCN nhân tố chủ yếu thúc đẩy tăng trưởng, công nghiệp, tăng khả thu hút vốn đầu tư ngồi nước vào phát triển cơng nghiệp, đẩy mạnh xuất khẩu, tạo công ăn việc làm thu nhập cho người lao động Theo thông tư 1107/TT-TTg phủ ngày 21/08/2006 phủ phê duyệt quy hoạch phát triển Khu công nghiệp Việt Nam đến năm 2015 định hướng đến năm 2020 Mục tiêu việc quy hoạch phát triển khu công nghiệp là: Mục tiêu tổng quát: Mục tiêu phát triển khu công nghiệp Việt Nam đến năm 2015 định hướng đến năm 2020 hình thành hệ thống khu cơng nghiệp chủ đạo có vai trị dẫn dắt phát triển cơng nghiệp quốc gia, đồng thời hình thành khu cơng nghiệp có quy mơ hợp lý để tạo điều kiện phát triển công nghiệp, nhằm chuyển dịch cấu kinh tế địa phương có tỷ trọng cơng nghiệp GDP thấp Đưa tỷ lệ đóng góp khu công nghiệp vào tổng giá trị sản xuất công nghiệp từ 24% lên khoảng 39 - 40% vào năm 2010 tới 60% vào giai đoạn Tăng tỷ lệ xuất hàng công nghiệp khu công nghiệp từ 19,2% giá trị xuất toàn quốc lên khoảng 40% vào năm 2010 cao vào giai đoạn Mục tiêu cụ thể: - Giai đoạn đến năm 2010: + Phấn đấu đến năm 2010 lấp đầy khu công nghiệp thành lập; thành lập cách có chọn lọc khu cơng nghiệp với diện tích tăng thêm khoảng 15.000 - 20.000 ha, nâng tổng diện tích khu cơng nghiệp đến năm 2010 lên khoảng 45.000 - 50.000 + Đầu tư đồng bộ, hồn thiện cơng trình kết cấu hạ tầng khu cơng nghiệp có, đặc biệt cơng trình xử lý nước thải đảm bảo diện tích trồng xanh khu công nghiệp theo quy hoạch xây dựng duyệt nhằm bảo vệ môi trường phát triển bền vững - Giai đoạn đến năm 2015: + Đầu tư đồng để hồn thiện khu cơng nghiệp có, thành lập cách có chọn lọc khu cơng nghiệp với tổng diện tích tăng thêm khoảng 20.000 - 25.000 ha; nâng tổng diện tích khu công nghiệp đến năm 2015 khoảng 65.000 - 70.000 Phấn đấu đạt tỷ lệ lấp đầy khu cơng nghiệp bình qn tồn quốc khoảng 60% + Có biện pháp, sách chuyển đổi cấu ngành công nghiệp khu công nghiệp xây dựng theo hướng đại hố phù hợp với tính chất đặc thù địa bàn lãnh thổ + Xây dựng công trình xử lý rác thải cơng nghiệp tập trung quy mô lớn khu vực tập trung khu công nghiệp vùng kinh tế trọng điểm + Tiếp tục hồn thiện chế, sách khuyến khích đầu tư vào khu công nghiệp, phấn đấu thu hút thêm khoảng 6.500 - 6.800 dự án với tổng vốn đầu tư đăng ký khoảng 36 - 39 tỷ USD, vốn đầu tư thực khoảng 50% - Giai đoạn đến năm 2020: + Quản lý tốt có quy hoạch sử dụng hợp lý diện tích đất dự trữ cho xây dựng khu cơng nghiệp + Hồn thiện mạng lưới khu cơng nghiệp tồn lãnh thổ với tổng diện tích khu công nghiệp đạt khoảng 80.000 vào năm 2020 + Quản lý, chuyển đổi cấu đầu tư phát triển khu công nghiệp thành lập theo hướng đồng hoá 2.2.2 Chiến lược phát triển tỉnh Phương hướng phát triển Tây Ninh thời gian tới gắn liền với phương hướng phát triển kinh tế – xã hội Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, vùng kinh tế động, có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao giữ vai trị định đóng góp vào tăng trưởng kinh tế nước - Đẩy mạnh dịch chuyển cấu kinh tế, cấu vùng, cấu ngành, lĩnh vực, tập trung khai thác lợi so sánh, thúc đẩy trình tăng trưởng kinh tế với tốc độ nhanh, bền vững - Tiếp tục đẩy mạnh thu hút đầu tư (tăng cường huy động nguồn vốn nước thu hút vốn đầu tư nước ngoài), khai thác lợi thế, đẩy nhanh chuyển đổi cấu kinh tế vùng tỉnh : + Các huyện phía Nam tỉnh (Trảng Bàng, Gị Dầu, Bến Cầu) theo hướng phát triển mạnh công nghiệp, dịch vụ sở đầu tư vào khu, cụm công nghiệp, khu kinh tế cửa Mộc Bài dịch vụ dọc theo đường Xuyên Á + Các huyện phía Bắc (Tân Biên, Tân Châu, Châu Thành, Dương Minh Châu) tập trung chuyển đổi trồng vật nuôi, ổn định vùng nguyên liệu công nghiệp cho nhà máy chế biến thúc đẩy nhanh q trình thị hố nông thôn sở khai thác tốt lợi cửa khẩu, Khu kinh tế cửa Xa Mát Nhà máy xi măng + Đối với Thị Xã , hòan thành phát triển nhanh nâng cao chất lượng hoạt động thương mại du lịch ,dịch vụ phục vụ sản xuất đời sống , tập trung chỉnh trang ,xây dựng đô thị văn minh, đại 2.2.3 Tình hình trạng kinh tế tỉnh Tây Ninh Tây Ninh tỉnh nằm vùng kinh tế trọng điểm phía nam, năm gần đây, cấu kinh tế Tây Ninh có chuyển dịch mạnh sang ngành kinh tế công nghiệp dịch vụ Định hướng chuyển đổi kết cấu kinh tế công nghiệp, dịch vụ, nông nghiệp Như Tây Ninh trú trọng phát triển ngành công nghiệp chủ yếu Hạt nhân công nghiệp tỉnh khu cơng nghiệp tập trung, Khu công nghiệp Trảng Bàng thu hút nhiều nhà đầu tư nước Định hướng phát triển kinh tế Tây Ninh đẩy mạnh chuyển dịch cấu kinh tế, theo hướng tăng nhanh tỷ trọng công nghiệp 2.3 Mục tiêu dự án Nền kinh tế Việt Nam mang tính chất nơng nghiệp, khu vực Cơng nghiệp cịn nhỏ, lạc hậu Con đường đắn mà Đảng Nhà Nước vạch cơng nghiệp hóa đại hóa để tạo cấu kinh tế thích hợp, chuyển dịch cấu lao động tạo tảng cho tăng trưởng nhanh, hiệu cao lâu bền kinh tế quốc gia Cùng với phát triển đất nước, Vùng kinh tế trọng điểm miền Nam, phát triển Tây Ninh góp phần làm tăng nhanh tốc độ thị hóa vùng, đặc biệt vùng đất đai nông nghiệp suất thấp, bạc màu ưu tiên mời gọi đầu tư phát triển KCN - Dân cư Với vị trí giáp ranh với Thành phố Hồ Chí Minh, Huyện Trảng Bàng – Tỉnh Tây Ninh địa điểm hấp dẫn thuận lợi cho việc phát triển Khu công nghiệp tập trung làm tảng cho cơng cơng nghiệp hóa đại hóa đất nước Khu hình thành khu cơng nghiệp Gia Bình tạo điều kiện tập trung lại xí nghiệp Tỉnh, giải vấn đề vệ sinh môi trường cho khu dân cư, tạo thêm công ăn việc làm cho người dân Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật cơng trình phúc lợi cơng cộng hình thành góp phần nâng cao đời sống văn hóa cho nhân dân Việc xây dựng theo qui hoạch nhằm hạn chế lãng phí đất đai, góp phần làm đẹp Tỉnh thành thị hóa Khu Cơng nghiệp hình thành lúc hỗ trợ cho khu công nghiệp lân cận phát triển Công ty tiến hành đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật gồm hệ thống cấp nước, thoát nước, hệ thống cấp điện, hệ thống xử lý nước thải, hệ thống giao thơng, nhà điều hành, khu hành trung tâm, khu xử lý kỹ thuật… nhằm thu hút nhà đầu tư xây dựng công nghiệp hướng đến phát triển kinh tế xã hội bền vững địa bàn tỉnh Tây Ninh Bộ phận quản lý vận hành có trách nhiệm thực việc bảo trì cơng trình 3.4 Giải pháp cấp điện, cấp nước 3.4.1 Cấp nước: Thiết kế mạng lưới cấp nước áp dụng theo tiêu chuẩn: - Tiêu chuẩn thiết kế cấp nước mạng lưới bên ngồi nhà cơng trình, số 20TCVN 33- 85 3.4.1.1 Nguồn : Sử dụng nguồn nước máy khu vực thuận lợi điều kiện đầu nối tuyến ống đảm bảo lưu lượng áp lực nước cung cấp Xây dựng bể nước ngầm dự trữ nước sinh hoạt để phục vụ cho toàn khu 3.4.1.2 Thiết kế mạng lưới cấp nước Hệ thống ống từ Ø 27 đến Ø 800 tạo thành mạch vòng cấp nước khép kín tồn khu, dẫn thẳng đến nhà máy đảm bảo cung cấp nước đầy đủ áp lực lưu lượng với công suất cung cấp nước khoảng 8.000 m3/ngày đêm Ngồi ra, Khu cơng nghiệp cịn có Trạm bơm tăng áp, bồn chứa khu gần 300 họng cứu hỏa Lưu lượng chữa cháy ( TCVN 2622 – 1995 ) tuyến ống cấp nước D150 có đặt họng chữa cháy D100 với bán kính phục vụ 150m 3.4.2 Cấp điện Thiết kế mạng lưới cấp điện áp dụng theo tiêu chuẩn: TCVN 185-1986, TCVN 95 – 1983, TCVN 45 – 1988 3.4.2.1 Tính toán phụ tải điện Phụ tải điện khu vực quy hoạch xây dựng chủ yếu điện phục vụ sản xuất kinh doanh cụm công nghiệp điện sinh hoạt bao gồm: Chiếu sáng chạy thiết bị điện sinh hoạt lối sân bãi, nhà điều hành dịch vụ,… 3.4.2.2 Nguồn điện mạng lưới điện Sử dụng nguồn điện lấy từ trạm 22KV lưới điện Quốc gia cung cấp điện đến ranh lô đất - Đường dây trung ngầm cấp điện đến trạm biến áp khu quy hoạch sử dụng cáp ngầm trung CXV/DSTA 24KV- 3x240mm2 - Hệ thống trạm biến áp phân phối 15(22)/ 0,4kv bao gồm 07 trạm biến áp với tổng công suất 40MAV - Mạng lưới hạ cấp điện đến tủ phân phối dùng cáp đồng bọc cách điện 3x120mm2 +1x95mm2 chôn ngầm đất - Chiếu sáng: dọc theo trục giao thông lối sân bãi, dùng đèn Sodium Hg 250W – 220V Trụ đèn chiếu sáng dùng loại thép tráng kẽm cao 7,5m đến 9m, cần đèn sử dụng loại 1,2,3 cần tuỳ vào vị trí cụ thể - Bố trí hệ thống chiếu sáng cơng cộng, sân bãi, mảng xanh khác sử dụng trụ gang cao 4m, bố trí từ đến bóng 15 3.5 Hệ thống viễn thông Hệ thống cáp điện thoại lắp đặt tới ranh giới lô đất cung cấp đầy đủ theo nhu cầu khách hàng, không giới hạn số lượng Hệ thống cáp quang nối kết với ứng dụng viễn thông hệ thống kênh thuê riêng Tổng đài điện thoại IDD, VoIP, ADSL 3.6 Giải pháp thoát nước Hệ thống thoát nước bao gồm hệ thống thoát nước mưa hệ thống thoát nước thải xây riêng lẻ Hệ thống thoát nước mưa: Nước mưa lưu vực mặt toàn khu thiết kế gom nước mưa ống bêtông cốt thép đúc sẵn đặt ngầm để tổ chức thu nước mưa triệt để tránh ngập úng Dự kiến xây dựng tuyến ống D400 – D800 khu vực đấu nối hệ thống thoát nước chung khu vực - Cống bố trí hệ thống đường bộ, sát lề Nối cống theo nguyên tắc ngang đỉnh, độ sâu chơn cống tối thiểu 0,6m, tính tốn lưu lượng nước mưa thoát theo phương pháp cường độ mưa giới hạn với hệ số dịng chảy tính theo phương pháp trung bình Hệ thống nước thải: Xây dựng hệ thống thoát nước bẩn riêng để thu nước thải bẩn xử lý sơ bể tự hoại, tập trung vào hệ thống cống bêtông cốt thép ngầm D500 – 600 để dẫn nước đến Nhà máy xử lý nước thải tập trung với công suất 6.400m3/ngày đêm đảm bảo tiếp nhận xử lý đạt tiêu chuẩn TCVN 5945:2005, cột A trước thải sông - Tiêu chuẩn nước thải dự kiến lấy 80% so với tiêu chuẩn cấp nước 3.7 Giải pháp an toàn lao động Để đảm bảo điều kiện an toàn lao động cho cơng nhân q trình thi cơng, xây dựng lắp đặt thiết bị, dự án áp dụng biện pháp sau: - Áp dụng biện pháp thi cơng tiên tiến, giới hóa khâu thi công đến mức tối đa, khâu nặng nhọc - Tổ chức giải pháp thi công thích hợp nhằm đảm bảo an tồn lao động vệ sinh môi trường, cụ thể sau: Tuân thủ nghiêm ngặt quy định an toàn lao động q trình thi cơng xây dựng mặt bằng, lắp đặt máy móc thiết bị, phịng ngừa tai nạn điện, bố trí cột chống sét thích hợp,… Có biện pháp an tồn lập tiến độ thi cơng: thời gian trình tự thi cơng phải đảm bảo ổn định cơng trình Bố trí tuyến thi công, mặt thi công hợp lý để tránh di chuyển nhiều không cản trở lẫn Tại mặt thi cơng có lán trại phục vụ cho công nhân nghỉ trưa, tắm rửa, vệ sinh… Các khu vực nguy hiểm trạm biến phải lập rào chắn Thiết kế chiếu sáng đầy đủ cho khu vực làm đêm Có biện pháp đảm bảo an tồn cho người công nhân thi công cao thang an toàn, dây an toàn rào chắn khu vực thi công 16 Sau áp dụng đầy đủ biện pháp phòng chống trên, chắn vấn đề an tồn lao động q trình thi công dự án đảm bảo 3.8 Tiến độ thực dự án Khu cơng nghiệp Gia Bình với diện tích 200 thực làm giai đoạn sau: Giai đoạn 1: Xây dựng hoàn chỉnh sở hạ tầng theo tiêu chuẩn, bao gồm: Hệ thống điện phục vụ sản xuất, hệ thống cung cấp nước sạch, hệ thống xử lý nước thải, hệ thống nước mưa, đường giao thơng nội Giai đoạn 2: Triển khai xây dựng phần nhà xưởng tiến hành triển khai hệ thống sở hạ tầng đồng (giao thơng, cấp điện, cấp nước, nước, thông tin liên lạc) Tiến độ thực dự án sau TT Hạng Mục Đầu Tư Tiến hành thủ tục Pháp lý Khảo sát, đo đạc, thiết kế Bồi thường giải phóng mặt Xây dựng hạ tầng kỹ thuật GĐ1 Xây dựng nhà xưởng hoàn thiện hệ thống hạ tầng đồng GĐ2 Giai đoạn 2011 2012 2013 Giai đoạn 2014 2015 3.9 Phương án khai thác dự án sử dụng lao động Khi dự án vào xây dựng hoạt động công ty thành lập Ban quản lý Khu cơng nghiệp Gia Bình, Ban trực tiếp quản lý hoạt động toàn khu có quy chế, điều lệ, quy định cụ thể 17 Sơ đồ cấu tổ chức Bộ máy quản lý 3.9.1 Trưởng ban quản lý Khu công nghiệp Là người đứng đầu Ban, quản lý chịu trách nhiệm cao toàn hoạt động Ban Đề hoạt động, chiến lược kinh doanh Khu cơng nghiệp 3.9.2 Phó ban quản lý Khu cơng nghiệp Là người nhận nhiệm vụ từ Trưởng Ban quản lý KCN, hỗ trợ cho Trưởng ban việc hoạch định chiến lược cho Ban Phó ban trưởng ban phân công lĩnh vực công tác chịu trách nhiệm trước cấp kết cơng tác giao 3.9.3 Phịng kế hoạch đầu tư: Có nhiệm vụ lập kế hoạch cơng tác chủ trì tham mưu xây dựng kế hoạch hoạt động gồm: Chủ trì tham mưu trình tự thủ tục đầu tư vào KCN, xây dựng kế hoạch đầu tư sửa chữa xây dựng sở hạ tầng Tham mưu công tác quản lý Khu lên Ban lãnh đạo Hướng dẫn đơn vị, phòng ban khác thực kế hoạch năm, tổng hợp số liệu lấy ý kiến từ phòng ban để tham mưu Ban lãnh đạo xây dựng kế hoạch năm Thực thủ tục pháp lý hợp đồng kinh tế, kiểm tra đôn đốc thực hợp đồng ký, phát kịp thời vấn đề phát sinh, bất hợp lý để tham mưu Ban lãnh đạo xử lý 3.9.4 Phịng Tài kế tốn: Phụ trách cơng tác sổ sách chứng từ kế tốn đảm bảo quy định pháp luật, đồng thời tham mưu cho Ban lãnh đạo KCN tình hình tài để có định hợp lý nhằm làm tăng hiệu hoạt động tài Ban Chịu trách nhiệm tiếp thị, đề xuất phương án kinh doanh thời kỳ đảm bảo yêu cầu đầu sản phẩm, quảng cáo tiếp thị thương hiệu mang lại hiệu kinh doanh cao Chịu trách nhiệm tiếp xúc khách hàng, thương thảo hợp đồng 18 3.9.5 Phịng kỹ thuật: Phụ trách cơng tác kỹ thuật hệ thống máy móc thiết bị điện, nước, sửa chữa tu sở hạ tầng định kỳ Đảm bảo cho hoạt động toàn khu thông suốt + Tổ quản lý điện, nước Khu công nghiệp: phụ trách công tác liên tục ổn định nguồn điện nước cho tồn KCN Khi có cố kỹ thuật phải báo cho Phòng kỹ thuật để xử lý kịp thời, đảm bảo nhanh chóng an tồn để việc vận hành KCN hoạt động thông suốt + Tổ vệ sinh môi trường, xanh: phụ trách công tác vệ sinh cơng trình cơng cộng KCN, chăm sóc xanh tạo cảnh quan cho tồn Khu; 3.10 Giải pháp phịng cháy, chữa cháy Trong q trình thực dự án đơn vị thi cơng, chủ đầu tư đơn vị giám sát phải giám sát chặt chẽ kỹ thuật hệ thống đường dây, đường ống kỹ thuật để tránh xảy cố cháy nổ Phát kịp thời cố cháy nổ, có lực lượng chuyên nghiệp đến ứng cứu sửa chữa kịp thời chỗ Mỗi cơng trình trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy bao gồm hệ thống điều khiển bơm tự động, máy bơm điện, máy bơm diesel, máy bơm tăng áp, trụ lấy nước cứu hoả, ống dẫn nước, bố trí bình cứu hỏa loại bình xịt CO2, lắp đặt bảng hiệu hướng dẫn, tiêu lệnh PCCC Thiết kế hệ thống chống sét cơng trình có độ cao đảm bảo an tồn tính mạng phòng chống cháy nổ Phải kiểm tra định kỳ thiết bị chữa cháy báo cháy, thiết bị dây dẫn chống sét cơng trình để đảm bảo có cố xảy hoạt động tốt Công tác thu rác thải hầm vệ sinh phải đảm bảo thơng thống tốt tránh phát sinh loại yếm khí dễ gây cháy nổ Việc xử lý chống mối côn trùng phá hoại cơng trình quan trọng việc trì tuổi thọ sử dụng cơng trình làm tăng chất lượng sử dụng lâu dài cho công trình tương lai 19 CHƯƠNG ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẾN MÔI TRƯỜNG 4.1 Các vấn đề môi trường tiềm tàng dự án Hiện nay, môi trường vấn đề quan trọng thiết yếu, ln đưa q trình quy hoạch xây dựng Theo báo cáo môi trường quốc gia năm 2009 Bộ tài nguyên môi trường công bố ngày 1/6/2010, Việt Nam phải đối mặt với nhiều thách thức lớn ô nhiễm môi trường chất thải, nước thải khí thải cơng nghiệp, khơng giải tốt gây thảm họa mơi trường biến đổi khí hậu, tác động nghiêm trọng đến đời sống, sức khỏe cộng đồng tương lai, phá hỏng thành tựu công nghiệp nói riêng phát triển kinh tế, tiến xã hội nói chung Việt Nam Bên cạnh đóng góp tích cực, q trình phát triển KCN Việt Nam phải đối mặt với nhiều thách thức lớn ô nhiễm môi trường chất thải, nước thải khí thải cơng nghiệp Ơ nhiễm mơi trường từ KCN ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường sinh thái tự nhiên Đặc biệt, nước thải không qua xử lý KCN xả thải trực tiếp vào môi trường gây thiệt hại không nhỏ tới hoạt động sản xuất nông nghiệp nuôi trồng thủy sản khu vực lân cận Theo chuyên gia môi trường, gia tăng nước thải từ KCN năm gần lớn Lượng nước thải từ KCN phát sinh lớn khu vực Đông Nam Bộ, chiếm 49% tổng lượng nước thải KCN thấp khu vực Tây Nguyên 2% Hiện nay, tỷ lệ KCN vào hoạt động có trạm xử lý nước thải tập trung chiếm khoảng 43%, nhiều KCN có hệ thống xử lý nước thải tập trung tỷ lệ đấu nối doanh nghiệp KCN thấp Thực trạng dẫn đến việc phần lớn nước thải KCN xả môi trường có có thơng số nhiễm cao nhiều lần so với quy định Bên cạnh đó, khơng khí KCN, KCN cũ, bị ô nhiễm, nhà máy KCN sử dụng công nghệ sản xuất lạc hậu chưa đầu tư hệ thống xử lý khí thải trước thải môi trường Lượng chất thải rắn KCN ngày gia tăng, vấn đề thu gom xử lý chất thải KCN nhiều bất cập, việc quản lý, vận chuyển đăng ký nguồn thải chất thải nguy hại 4.2 Các quy chế môi trường - Cơ cấu pháp luật bảo vệ môi trường cấp quốc gia cấp thành phố ấn hành trương trình quy hoạch quốc gia Việt Nam mơi trường trì phát triển (1991) Tài liệu vạch mục tiêu phát triển quốc gia liên quan đến môi trường Bộ Khoa Học Công Nghệ Môi Trường chịu trách nhiệm quản lý bảo vệ mơi trường tồn quốc Sau số tiêu chuẩn tam khảo tiến hành lập dự án Quyết định số 62/2002/QĐ-BKHCNMT Bộ Khoa học Công nghệ Môi trường quy chế bảo vệ môi trường khu công nghiệp 20 Thông tư 08/2009/TT-BTNMT ngày 15/07/2009 Quy định quản lý bảo vệ môi trường khu kinh tế, khu công nghệ cao, khu công ghiệp cụm công nghiệp TCVN 5937- 2005: Tiêu chuẩn chất lượng khơng khí xung quanh TCVN 677 – 2000: chất lượng nước, nước thải sinh hoạt, giới hạn ô nhiễm cho phép TCVN 5948- 1995: Tiếng ồn xe cộ tối đa cho phép QĐ 09/2005/QĐ-BYT: Tiêu chuẩn vệ sinh nước QCVN 08:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia chất lượng nước mặt QCVN 09:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia chất lượng nước ngầm QCVN 14:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia nước thải sinh hoạt 4.3 Nguồn gây nhiễm khơng khí Bụi sinh q trình san lấp mặt xây dựng cơng trình Bụi, chất CO2, SO2, CO, NO2 khí thải loại xe giới tham gia vận chuyển nguyên vật liệu máy móc thiết bị tham gia xây dựng Khí thải từ phương tiện giao thông tiếp cận nhà máy, cụm công nghiệp để tác nghiệp Khí thải từ hệ thống máy móc thiết bị trình sản xuất sản phẩm khu cơng nghiệp Khí thải phát sinh từ nguồn rác thải không thu gom xử lý tốt Các nguồn nhiễm di khí thải nêu thường xảy khó xác định tải lượng ô nhiễm 4.4 Nguồn gây ô nhiễm nước mặt, nước ngầm, đất - Nguồn gây ô nhiễm chủ yếu nước thải từ nhà máy, xí nghiệp trình sản xuất thải khơng xử lý triệt để nguồn gây ô nhiễm nặng nề cho nguồn nước ngầm nước mặt - Ngoài nguyên nhân gây ô nhiễm nguồn nước phải kể đến việc xử lý không tiêu chuẩn nước vệ sinh, sinh hoạt cán công nhân viên khu 4.5 Chất thải rắn Chất thải rắn giai đoạn chủ yếu nguyên vật liệu xây dựng hư hỏng, rơi vãi, dư thừa bao gồm loại : Cát sỏi, gạch ngói vỡ xi măng rơi vãi… Các vật liệu gỗ, sắt thép làm giàn dáo, cốt pha… 21 Các loại bao bì đựng nguyên vật liệu giấy, plastic… Đất cát đào bới Rác thải sinh hoạt công nhân xây dựng Lượng chất thải rắn chia làm loại : Có thề tái sử dụng sản xuất Dùng để san lấp mặt Cần xử lý phù hợp 4.6 Sự cố trình hoạt động dự án Trong q trình kinh doanh xảy số cố sau: Cháy nổ bất cẩn cán bộ- nhân viên lúc làm việc Tai nạn lao động vận hành thiết bị khơng quy trình Tuy nhiên mức độ ảnh hưởng mang tính cục cần ý cơng tác an tồn vệ sinh lao động 4.7 Ảnh hưởng đến sức khoẻ người Như trình bày trên, khơng xử lý tốt gây ô nhiễm nặng nề cho môi trường Sống mơi trường nhiễm, người hít thở khơng khí có chất độc hại, có mùi thối, sử dụng phải nguồn nước dơ thải, phải chịu đựng tiếng ồn bụi… Các biện pháp quản lý kiểm soát khống chế ô nhiễm - Xây dựng hệ thống xử lý chất thải, rác thải, xử lý nước trước cơng trình chung - Bố trí bãi thu gom rác tập trung có quy mơ 1ha, cạnh trạm xử lý nước thải để thuận tiện vận chuyển - Bố trí xe thu gom rác hàng ngày khơng để rác ứ đọng làm ảnh hưởng tới môi trường xung quanh 4.8 Các biện pháp giảm trừ ô nhiễm 4.8.1 Khống chế giảm thiểu nhiễm q trình xây dựng Khống chế giảm thiểu san lấp mặt xây dựng cơng trình: Dùng thiết bị phun nước chống bụi vào ngày nắng nóng, gió mạnh khu vực phát sinh nhiều bụi Tạo khoảng cách hợp lý cơng trình xây dựng với khu dân cư che chắn an toàn nhằm tạo vùng đệm giảm tác động bụi, tiếng ồn Hạn chế phát quang, san ủi thảm phủ thực vật khu vực Áp dụng biện pháp thi công tiên tiến, giới hóa thao tác trình thi cơng Tn thủ nghiêm ngặt quy định an toàn lao động lập đồ án tổ chức thi công biện pháp thi công đất, bố trí máy móc thiết bị, biện pháp 22 phịng ngừa tai nạn lao động, , công nhân làm việc công trường trang bị bảo hộ lao động trang, kính 4.8.2 Khống chế giảm thiểu tác động vận chuyển nguyên vật liệu, thiết bị Sử dụng phương pháp vận tải thích hợp nhằm giảm bụi băng tải, dùng bạt che chắn xung quanh cơng trình Bố trí hợp lý tuyến đường vận chuyển lại, kiểm tra thiết bị thi cơng nhằm đảm bảo thiết bị, máy móc điều kiện tốt kỹ thuật Các phương tiện khỏi cơng trình phải vệ sinh rửa bụi đất Hạn chế vận chuyển nguyên vật liệu vào thời điểm đông người lại Dùng bạt che đậy phương tiện vận chuyển đất, cát,… Sử dụng nước tưới khu vực phát sinh nhiều bụi đặc biệt vào lúc khô hanh Khống chế giảm thiểu tác động sinh hoạt công nhân công trường Lượng nước thải sinh hoạt quản lý chặt chẽ, có hệ thống bể tự hoại xây dựng cơng trình xử lý nước thải tạm thời dạng bể tự hoại kiểu thấm Quy định bãi rác, chất thải rắn thu gom có biện pháp xử lý hợp vệ sinh tái sử dụng, dùng san lấp mặt bằng, tránh phóng uế, vứt rác sinh hoạt bừa bãi gây ô nhiễm môi trường 4.8.3 Khống chế giảm thiểu ô nhiễm q trình hoạt động Khống chế nhiễm khơng khí Trong q trình hoạt động phương tiện giao thơng xếp hợp lý, phân luồng giao thông hợp lý cụm Công nghiệp Khống chế ô nhiễm môi trường nước Nước bẩn từ khu vực dự án trước thoát hệ thống thoát nước khu vực xử lý triệt để nhằm đảm bảo không gây ô nhiễm ảnh hưởng đến môi trường xung quanh Tất loại nước thải công nghiệp nước thải sinh hoạt sau xử lý bể tự hoại tập trung trạm xử lý nước thải tập trung Thiết kế trạm xử lý nước thải tập trung sau: 23 Quy trình XLNT hệ thống mơ tả tóm tắt sau: Nước thải từ hệ thống cống thoát nước bẩn dẫn đến hố gom, bố trí song chắn rác để loại cặn bẩn có kích thước lớn Bơm nước thải trang bị hố gom vận hành chế độ tự động hoàn tồn theo tín hiệu mực nước Nước thải bơm lên bể lắng Trên ống dẫn vào bể lắng có đường hóa chất châm vào xút, dung dịch keo tụ, dung dịch trợ keo tụ Nước thải chảy qua bể lắng dẫn vào ống trung tâm Trong bể lắng nước di chuyển ống trung tâm xuống đáy bể sau di chuyển ngược từ lên chảy vào hai ống khoan (ống thu nước) để tràn sang bể điều hòa 24 Trong bể điều hòa khơng khí cung cấp vào nhằm khuấy trộn nước thải tạo điều kiện hiếu khí tránh tượng phân hủy kỵ khí gây mùi thối Trong bể điều hịa bố trí bơm nước thải nhúng chìm để bơm nước lên bể UASB Tại đây, chất hữu hịa tan dạng keo có nước thải phân hủy hoạt động vi khuẩn yếm khí Sau qua bể UASB nước thải tiếp tục tràn sang bể USBF Bể USBF thực trình xử lý sinh học kết hợp lắng Khơng khí cấp vào vùng hiếu khí nhờ máy thổi khí hoạt động luân phiên 24/24 Vi sinh bể USBF bổ sung định kỳ từ bùn tuần hoàn ngăn lắng đồng thời dưỡng chất cung cấp vào để vi sinh vật sinh trưởng Các vi sinh vật phân hủy chất hữu thành sản phẩm cuối CO2, H20, CH4 làm giảm nồng độ bẩn nước thải Hiệu khử BOD bể USBF đạt 85% - 90% Nước thải đưa qua bể khử trùng với chất khử trùng nước javel Q trình oxy hóa vi sinh gây bệnh xảy ngăn tiếp xúc javel Javel chất oxy hóa mạnh oxy hóa màng tế bào vi sinh gây bệnh giết chết chúng Thời gian tiếp xúc để loại bỏ vi sinh khoảng 20-40 phút Bể khử trùng cơng trình xử lý cuối hệ thống xử lý nước thải Sau qua ngăn khử trùng, nước thải đ đạt tiêu chuẩn thải vào nguồn loại B theo TCVN5945 - 1995 xả vào nguồn tiếp nhận 25 CHƯƠNG PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ XÃ HỘI 5.1 Hiệu xã hội dự án Khi dự án hồn thành góp phần làm chuyển dịch cấu kinh tế Tây Ninh theo định hướng Công nghiệp hóa, đại hóa, phát triển theo chủ trương Tỉnh đề định hướng chiến lược phát triển Khu công nghiệp đại thay vùng đất chun sản xuất nơng nghiệp vùng, góp phần đẩy mạnh tốc độ cơng nghiệp hóa tỉnh Dự án vào khai thác tạo nhiêu công ăn việc làm cho người dân vùng, tạo nhiều ngành nghế mới, từ góp phần vào ổn định, phát triển xã hội vùng Góp phần làm chuyển dịch cấu kinh tế vùng, nâng cao đời sống người dân khu vực Góp phần phát triển sở hạ tầng khu vực dự án khu vực lân cận Dự án đóng góp phần vào ngân sách nhà nước thơng qua khoản thuế thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng 5.2 Hiệu kinh doanh dự án a) Gía tiền tệ: Dự án tính tốn tiền đồng Việt Nam b) Tiến trình huy động vốn đầu tư - Tổng tiến độ thực dự án năm, chia làm hai giai đọan đầu tư - Dự kiến dự án sử dụng cấu vốn đầu tư sau: + Vốn chủ sở hữu: 30% + Vốn huy động: 0% + Vốn vay ngân hàng: 70% c) Thuế nghĩa vụ tài Thuế thu nhập doanh nghiệp Theo qui định Luật thuế thu nhập doanh nghiệp hành 14/2008/QH12 nghị định 124/2008/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanh nghiệp, thông tư 130/2008/TT-BTC hướng dẫn thi hành số điều Luật thuế thu nhập doanh nghiệp hướng dân thi hành nghị định 124/2008/NĐ-CP Mức thuế thu nhập doanh nghiệp 25% Thuế giá trị gia tăng Theo nghị định số 123/2008/NĐ-CP phủ “ Qui định chi tiết thi hành luật thuế giá trị gia tăng” dự án tính thuế suất thuế giá trị gia tăng VAT 10% Các nghĩa vụ tài khỏan chi phí khác Các nghĩa vụ tài khoản chi phí khác liên quan tới q trình chuẩn bị thực đầu tư áp dụng theo chế độ hành 26 5.2.1.1 Tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư gồm thành phần chi phí sau - Chi phí xây lắp Chi phí xây dựng tính theo suất vốn đầu tư năm 2009, phần xây dựng hạ tầng khu công nghiệp - Chi phí thiết bị Chi phí thiết bị lấy theo suất vốn đầu tư năm 2009 phần thiết bị hạ tầng Khu cơng nghiệp - Chi phí bồi thường giải phóng mặt chi phí đất Chi phí gồm chi phí sau: Chi phí bồi thường tái định cư cho hộ dân: theo chấp thuận UBND tỉnh Tây Ninh Chi phí giải phóng mặt bằng: Được tính tốn dựa diện tích đất cần GPMB, khối lượng cơng việc cần làm,… Chi phí th đất: Giá thuê đất tính theo giá hành tỉnh Tây Ninh thời điểm lập dự án - Chi phí quản lý dự án Chi phí quản lý dự án tính tỷ lệ phần trăm theo định 957/2009/QĐ-BXD - Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình tính theo định 957/2009/QĐ-BXD - Chi phí khác Gồm chi phí sau: Lệ phí thẩm định dự án: tính theo thơng tư 109/2000/TT-BTC Chi phí thẩm tra, phê duyệt dự án: theo thơng tư 33/2007/TT-BTC định 2173/QĐ-BTC đính thông tư 33/2007/TT-BTC Lãi vay thời gian xây dựng - Chi phí dự phịng Dự án xây dựng năm phí dự phịng tính gồm thành phần chi phí sau: Dự phịng khối lượng cơng việc phát sinh: khỏan chi phí chi để dự trù vốn tính cho khối lượng phát sinh thay đổi thiết kế theo yêu cầu chủ đầu tư cấp có thẩm quyền chấp thuận Khối lượng phát sinh không lường trước được… Dự phòng cho yếu tố trượt giá thời gian xây dựng 27 5.2.1.2 Doanh thu dự án Doanh thu dự án gồm nguồn doanh thu sau: Cho th đất cơng nghiệp Phí xử lý nước thải bảo vệ mơi trường Phí sử dụng hạ tầng khu công nghiệp 5.3 Hiệu kinh doanh dự án Theo kết phân tích hiệu tài dự án, dự án Khu cơng nghiệp Gia Bình đạt tiêu tài sau: NPV = 180.650.381.000 đồng IRR = 24,36 %/năm, suất chiết khấu lớn mà dự án chịu So với tỷ suất chiết khấu dự án 15.7%/năm, suất thu hồi nội chấp nhận đầu tư Thời gian hồn vốn dự án năm tháng, so với vòng đời hoạt động dự án 50 năm kết tương đối tốt Tỷ suất lợi nhuận (Benefit) / chi phí (cost): tỷ số tổng giá lợi ích rịng dự án với tổng giá chi phí đầu tư dự án với suất chiết khấu dự án B/C = 1.69 đồng chi phí bỏ thu 1.69 đồng Qua kết phân tích NPV, IRR, Thv, B/C tiêu thể dự án Khu công nghiệp Gia Bình nên đầu tư sớm 28 KẾT LUẬN Dự án triển khai vào hoạt động mang lại hiệu kinh tế xã hội cho tỉnh Tây Ninh huyện Trảng Bàng sau: Cải tạo khu đất có giá trị kinh tế thành khu Công nghiệp đại Dự án vào hoạt động Tây Ninh thu hút đầu tư nhà đầu tư nước nước ngoài, điều thúc đẩy kinh tế tỉnh nhà phát triển mạnh mẽ Ngồi dự án cịn tạo nhiều cơng ăn việc làm cho lao động địa phương lao động nước Bên cạnh việc tạo nên Khu cơng nghiệp tầm vóc, dự án cịn tạo khoản thu cho ngân sách cho nhà nước từ loại thuế: thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp CHỦ ĐẦU TƯ 29 ... đầu tư xây dựng hạ tầng khu công nghiệp khu tái định cư Nguồn vốn đầu tư dự án: vốn đầu tư cho dự án gồm nguồn vốn chủ đầu tư, vốn vay ngân hàng Hình thức đầu tư: - Tồn cơng trình thuộc dự án đầu. .. án: Khu Công nghiệp Gia Bình Địa điểm xây dựng: xã Gia Bình, huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Quy mơ dự án: Với diện tích 200 ha, dự án đầu. .. doanh dự án a) Gía tiền tệ: Dự án tính tốn tiền đồng Việt Nam b) Tiến trình huy động vốn đầu tư - Tổng tiến độ thực dự án năm, chia làm hai giai đọan đầu tư - Dự kiến dự án sử dụng cấu vốn đầu tư