THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU PHỐ CHỢ NHỊ XUÂN

Tên dự án: Khu phố chợ Nhị Xuân.Địa điểm xây dựng: Ấp 5, xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh.Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên ThànhQuy mô dự án: Diện tích đất của dự án khoảng 1.77 ha, được đầu tư xây dựng thành khu dân cư gồm:+Khu thương mại. +Nhà liền kề.+Đường giao thông.+Công viên, cây xanh.Nguồn vốn đầu tư dự án: Vốn đầu tư cho dự án gồm nguồn vốn chủ đầu tư, vốn vay ngân hàng.Hình thức đầu tư: Các công trình thuộc dự án được đầu tư xây dựng mới.Thời gian thực hiện: Khoảng 4 nămHình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự ánĐơn vị tư vấn thiết kế: Công ty TNHH Tư vấn CC

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG LIÊN THÀNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU PHỐ CHỢ NHỊ XUÂN ĐỊA ĐIỂM : ẤP 5, XÃ XUÂN THỚI SƠN, HUYỆN HÓC MƠN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐTXD LIÊN THÀNH NĂM 2011 Dự án đầu tư Khu phố chợ Nhị Xuân - Xuân Thới Sơn - Hóc Mơn - TP.HCM CHƯƠNG GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN 1.1 Thông tin chung dự án 1.2 Giới thiệu địa điểm đầu tư xây dựng dự án 1.2.1 Giới thiệu TP Hồ Chí Minh 1.2.2 Giới thiệu huyện Hóc Mơn 1.2.3 Hiện trạng khu đất xây dựng dự án CHƯƠNG SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC TIÊU DỰ ÁN 11 2.1 Hiện trạng quy hoạch huyện Hóc Mơn 11 2.1.1 Quy hoạch chung: 11 2.1.2 Thực trạng chợ huyện Hóc Mơn 13 2.2 Mơ hình phố chợ 14 2.3 Sự cần thiết đầu tư dự án 15 CHƯƠNG PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH 16 3.1 Cơ sở pháp lý dự án 16 3.2 Phương án giải phóng mặt 17 3.3 Giải pháp quy hoạch mặt 18 3.4 Chi tiết quy hoạch 18 3.4.1 Quan điểm quy hoạch 18 3.4.2 Quy mơ diện tích nghiên cứu quy hoạch 19 3.4.3 Nguyên tắc tổ chức quy hoạch 21 3.5 Các giải pháp kỹ thuật khác trang thiết bị 22 3.5.1 Chống ăn mòn 22 3.5.2 Chống thấm 22 3.5.3 Chống sét 22 3.5.4 Chống ồn 22 3.5.5 Vệ sinh tiện nghi 22 3.6 Giải pháp tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc 22 3.7 Dự kiến hàng háo, dịch vụ kinh doanh chợ: 23 CHƯƠNG GIẢI PHÁP CƠNG TRÌNH DỰ ÁN 24 4.1 Quy hoạch san 24 4.2 Hệ thống cấp nước 24 4.2.1 Nguồn nước 24 4.2.2 Mạng lưới cấp nước 24 4.3 Hệ thống nước vệ sinh mơi trường 24 4.3.1 Thoát nước mưa 24 4.3.2 Thoát nước bẩn 26 4.3.3 Thu gom rác thải 26 4.4 Hệ thống cấp điện 26 4.5 Phương án quy hoạch giao thông 26 4.6 Hệ thống phòng cháy chữa cháy 26 4.7 Thông tin liên lạc 27 4.8 Giải pháp chống sét 27 4.9 Khái tốn kinh phí đầu tư cơng trình 27 Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Trang Dự án đầu tư Khu phố chợ Nhị Xuân - Xuân Thới Sơn - Hóc Mơn - TP.HCM CHƯƠNG TỔ CHỨC QUẢN LÝ ĐIỀU HÀNH VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN…………………………………………………………………………… 29 5.1 Tổ chức quản lý nhà điều hành 29 5.1.1 Tổ chức quản lý khu 29 5.1.2 Bộ máy quản lý kinh doanh 29 5.2 Tiến độ thực 30 5.2.1 Kế hoạch tiến độ đầu tư xây dựng 30 CHƯƠNG KẾ HOẠCH KHAI THÁC KINH DOANH 32 6.1 Kế hoạch tiếp thị 32 6.2 Phương thức kinh doanh 32 6.2.1 Phương án kinh doanh 32 6.2.2 Các hình thức toán 32 CHƯƠNG ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG VÀ PHƯƠNG ÁN PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY 33 7.1 Các vấn đề môi trường tiềm tàng dự án 33 7.2 Quy chế môi trường 34 7.3 Nguồn gây nhiễm khơng khí 34 7.4 Nguồn gây ô nhiễm nước mặt, nước ngầm, đất 34 7.5 Chất thải rắn 35 7.6 Những tác động khu ảnh hưởng đến môi trường 35 7.7 Tác động đến môi trường rác thải sinh hoạt 35 7.8 Ảnh hưởng đến sức khoẻ người 35 7.9 Các biện pháp quản lý kiểm soát khống chế ô nhiễm 36 7.10 Các biện pháp chung 36 7.11 Các biện pháp khống chế rác thải 36 7.12 Các biện pháp khống chế để bảo vệ chất lượng nước ngầm 37 7.13 An toàn lao động, an ninh trật tự 37 7.13.1 An toàn lao động: 37 7.13.2 An ninh trật tự: 37 7.14 Phòng Cháy Chữa Cháy (PCCC) 37 CHƯƠNG PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ VÀ HIỆU QUẢ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN …………………………………………………………………….38 8.1 Hiệu xã hội dự án 38 8.2 Hiệu kinh tế dự án 38 Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Trang Dự án đầu tư Khu phố chợ Nhị Xuân - Xuân Thới Sơn - Hóc Mơn - TP.HCM CHƯƠNG GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN 1.1 Thông tin chung dự án Tên dự án: Khu phố chợ Nhị Xuân Địa điểm xây dựng: Ấp 5, xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Mơn, TP Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Quy mơ dự án: Diện tích đất dự án khoảng 1.77 ha, đầu tư xây dựng thành khu dân cư gồm: Khu thương mại Nhà liền kề Đường giao thông Công viên, xanh Nguồn vốn đầu tư dự án: Vốn đầu tư cho dự án gồm nguồn vốn chủ đầu tư, vốn vay ngân hàng Hình thức đầu tư: - Các cơng trình thuộc dự án đầu tư xây dựng Thời gian thực hiện: Khoảng năm Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án Đơn vị tư vấn thiết kế: Công ty TNHH Tư vấn C&C 1.2 Giới thiệu địa điểm đầu tư xây dựng dự án 1.2.1 Giới thiệu TP Hồ Chí Minh TP Hồ Chí Minh tỉnh thuộc vùng đồng sông Cửu Long, phía bắc giáp tỉnh Bình Dương, tây bắc giáp tỉnh Tây Ninh, đông đông bắc giáp tỉnh Đồng Nai, Đông Nam giáp tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây tây nam giáp tỉnh Long An Tiền Giang Thành phố Hồ Chí Minh cách thủ Hà Nội gần 1.730km đường bộ, nằm ngã tư quốc tế đường hàng hải từ Bắc xuống Nam , từ đông sang tây, tâm điểm khu vực Đông Nam Á Trung tâm thành phố cách bờ biển Đông 50 km đường chim bay Đây đầu mối giao thông nối liền tỉnh vùng cửa ngõ quốc tế Với hệ thống cảng sân bay lớn nước , cảng Sài Gòn với lực hoạt động 10 triệu /năm Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất với hàng chục đường bay cách trung tâm thành phố 7km Là thành phố trẻ với 300 năm tuổi, thành phố có nhiều cơng trình kiến trúc cổ nhà bảo tàng phong phú TP Hồ Chí Minh có tổng diện tích 2.095.239 km2, dân số triệu người Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Trang Dự án đầu tư Khu phố chợ Nhị Xn - Xn Thới Sơn - Hóc Mơn - TP.HCM 1.2.1.1 Mục tiêu phát triển kinh tế xã hội - Duy trì tốc độ tăng trưởng thành phố cao tốc độ tăng trưởng bình quân chung nước phát triển cách toàn diện, cân đối bền vững kinh tế, văn hóa, xã hội, đảm bảo vững an ninh, quốc phòng - Phát triển kinh tế - xã hội địa bàn TP.HCM gắn liền với tổng thể phát triển kinh tế - xã hội khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam nước; dựa lợi so sánh, vai trị vị trí thành phố Hồ Chí Minh khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam miền Đơng Nam Bộ, đồng sơng Cửu Long, Tây Nguyên nước; đẩy mạnh chuyển dịch cấu kinh tế theo hướng gia tăng tỷ trọng khu vực dịch vụ; phát triển kinh tế hướng mạnh xuất Hiện đại hóa ngành dịch vụ, đặc biệt loại dịch vụ phục vụ chuyển dịch cấu kinh tế cơng nghiệp hóa ngang tầm với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam nước Hình thành cấu thành phần kinh tế hợp lý, liên kết hỗ trợ lẫn nhau, bao gồm kinh tế nhà nước, kinh tế hợp tác, kinh tế tư nhân, kinh tế tư nhà nước khu vực có vốn đầu tư nước ngồi, kinh tế nhà nước giữ vai trị chủ đạo - Hạn chế tăng dân số theo quy hoạch phân bố lại hợp lý dân cư vùng địa bàn thành phố Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, bao gồm học vấn, nghề nghiệp thể chất Coi trọng phát triển khoa học cơng nghệ, văn hóa – nghệ thuật, y tế, giáo dục, thể dục thể thao tương xứng với trung tâm khu vực Khắc phục tiêu cực tệ nạn xã hội, phân hóa giàu nghèo - Phát triển đồng trước bước hệ thống sở hạ tầng kinh tế – xã hội, hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt giao thông đô thị Song song với việc chỉnh trang, cải tạo, nâng cấp khu vực đô thị cũ, phát triển nhanh khu vực thị mới, thị hóa vùng nơng thơn nhằm hạn chế mật độ dân cư tập trung mức khu vực trung tâm; gia tăng mật độ xanh, khắc phục ô nhiễm, cải thiện môi trường sinh thái, tiến tới xây dựng đô thị văn minh đại - Tiếp tục thực cải cách hành chính, nâng cao lực điều hành quản lý nhà nước cấp quyền thành phố; nghiên cứu đề xuất, điều chỉnh, bổ sung vấn đề thuộc chế, sách luật pháp để tạo động lực mới, động viên sức dân tham gia xây dựng thành phố - Giữ vững kỷ cương, trật tự cơng cộng, an tồn xã hội, bảo đảm an ninh quốc phòng 1.2.1.2 Những nhiệm vụ phát triển chủ yếu - Phát triển đại hóa ngành kinh tế, lĩnh vực dịch vụ then chốt thương mại, xuất nhập khẩu, tài - ngân hàng, bảo hiễm, du lịch, thông tin viễn thông, khoa học – công nghệ dịch vụ khác phục vụ sản xuất kinh doanh, mặt hoạt động đa dạng thành phố khu vực kinh tế điểm phía Nam Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh trở thành trung tâm thương mại tài nước khu vực Đơng Nam Á Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Trang Dự án đầu tư Khu phố chợ Nhị Xn - Xn Thới Sơn - Hóc Mơn - TP.HCM - Đầu tư đổi công nghệ, trang bị kỹ thuật tiên tiến nhằm nâng cao chất lượng sản phẩm ngành cơng nghiệp có Tập trung đầu tư phát triển ngành công nghiệp mũi nhọn như: khí chế tạo; điện tử, cơng nghệ thơng tin; đẩy mạnh việc ứng dụng công nghệ sinh học phục vụ cho việc tạo giống cây, chất lượng cao chế biến nông – thủy - hải sản; ứng dụng công nghệ chế tạo vật liệu mới; ngành công nghiệp chủ lực phục vụ nhu cầu tiêu dùng nước xuất Phát triển khu công nghiệp thành phố phù hợp với chiến lược phát triển phân bố lực lượng sản xuất tồn vùng, có mối quan hệ hợp tác phân cơng hài hịa với khu cơng nghiệp tỉnh lân cận thể thống Từng bước di dời sở cơng nghiệp khơng cịn thích hợp nội thành khu cơng nghiệp tập trung Phát triển công nghiệp phải đảm bảo môi trường bền vững - Đẩy mạnh phát triển nông nghiệp sinh thái gắn với công nghiệp chế biến Chú trọng phát triển loại rau, quả, thực phẩm Phát triển nông nghiệp đôi với xây dựng nông thôn mới, trọng cải thiện sở hạ tầng kinh tế – xã hội hạ tầng kỹ thuật như: điện, giao thông, nước sạch, thông tin liên lạc, trường học, bệnh viện, nhà phát triển giáo dục nâng cao mặt văn hóa, chăm sóc sức khỏe cho nhân dân - Cải thiện đồng đại hóa sở hạ tầng kỹ thuật thành phố nhằm nhanh chóng khắc phục tình trạng tải nay, đồng thời chuẩn bị điều kiện cần thiết cho nhu cầu phát triển theo mục tiêu đề Tập trung đầu tư phát triển giao thông công cộng, nâng cấp sân bay, bến cảng,…; phát tirển đội tàu biển sở dịch vụ vận tải biển Phối hợp với tỉnh lân cận nâng cấp quốc lộ 1A, 22, 13, 50, 51 mở trục đường giao thông nối liền thành phố với vùng đô thị phát triển., khu cơng nghiệp tập trung hình thành theo quy hoạch Nâng cấp bổ sung hệ thống giao thông đối ngoại thành phố tuyến, cơng trình đồi mối phương tiện vận tải thủy bộ, đảm bảo giao thông thuận lợi thành phố khu vực phía Nam, với nước giao thông Xuyên Á Hệ thống giao thông vận tải, cấp điện, cấp nước, nước, thơng tin liên lạc, vệ sinh đô thị thành phố phải nâng cấp, phát triển bước theo kế hoạch, quy hoạch dài hạn theo hướng đại, ngang tầm trình độ công nghệ tổ chức quản lý đô thị văn minh, tiên tiến khu vực giới Nghiên cứu, tổ chức thực quy hoạch kiến trúc đô thị nhằm mục tiêu đưa thành phố Hồ Chí minh trở thành thị đại mang sắc dân tộc; gìn giữ tơn tạo di tích lịch sử, văn hóa, kiến trúc tiêu biểu cảnh quan thiên nhiên Đến năm 2010 hoàn thành việc giải tỏa nhà lụp xụp ven kênh rạch, nạo vét thông thoáng nước thải thành phố Kết hợp giải tỏa với bố trí lại dân cư, cải thiện điều kiện sống làm việc người dân - Phát triển bước xã hội hóa lĩnh vực văn hóa, xã hội tương xứng với phát triển kinh tế đáp ứng yêu cầu trung tâm khu vực Tổ chức đời sống dân cư đô thị theo hướng văn minh đại phải giữ gìn sắc văn hóa dân tộc Coi trọng việc đào tạo nâng cao chất lượng giáo dục, đào tạo Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Trang Dự án đầu tư Khu phố chợ Nhị Xuân - Xn Thới Sơn - Hóc Mơn - TP.HCM nguồn nhân lực đáp ứng u cầu cơng nghiệp hóa, đại hóa, phát triển kinh tế – xã hội thành phố - Quản lý chặt chẽ q trình thị hóa đầu tư, xây dựng Kết hợp cải tạo, chỉnh trang khu đô thị cũ mở rộng đô thị theo quy hoạch đảm bảo tiêu quy hoạch, kỹ thuật đô thị, kiến trúc, tiện ích cơng cộng tiêu khác đô thị đại, văn minh Phát triển thành phố thành đô thị đa trung tâm, nối kết với tỉnh khu vực hành lang thị hóa Hạn chế tăng dân số tự nhiên học kết hợp với bố trí lại dân cư Khơng chế dân số tồn thành phố đến năm 2010 khoảng 7,2 triệu người, khu vực nội thành hữu (gồm 12 quận nội thành cũ) khoảng 4,5 triệu người, khu vực nội thành phát triển (gồm quận mới) khoảng 1,3 triệu người huyện ngoại thành khoảng 1,4 triệu người Thực đồng thời việc cải tạo, chỉnh trang đại hóa khu vực nội thành hữu, đầu tư phát triển đồng sở hạ tầng khu vực nội thành phát triển Khẩn trương xây dựng khu đô thị mới, khu công nghiệp tập trung nhằm tiếp nhận phận dân cư quận nội thành chuyển Quy hoạch, cải tạo vùng nông thôn kết hợp với việc hình thành thị ngoại vi, huyện lỵ mở rộng, huyện lỵ khu dân cư đô thị gắn với khu công nghiệp tập trung - Hướng phát triển thành phố:  Hướng Đông: Vùng Thủ Đức cũ tới giáp Nhơn Trạch, Long Thành Đồng Nai  Hướng Nam: Vùng quận 7, quận 8, huyện Nhà Bè – Nam Bình Chánh hướng biển  Hướng Bắc: theo quốc lộ 22 (đường xun Á) vùng Hóc Mơn, Củ Chi tới giáp Tây ninh theo hướng Quốc lộ 13 tới giáp Bình Dương  Hướng Tây: Theo Quốc lộ 1, Quốc lộ 50 đồng sông Cửu Long 1.2.2 Giới thiệu huyện Hóc Mơn 1.2.2.1 Vị trí địa lý  Hóc Mơn huyện ngoại thành phía Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh Phía Bắc giáp huyện Củ Chi Phía Nam giáp quận 12 Phía Đơng giáp huyện Thuận An tỉnh Bình Dương, ranh giới sơng Sài Gịn Phía Tây giáp huyện Đức Hồ tỉnh Long An, huyện Bình Chánh quận Bình Tân  Nằm cửa ngõ thành phố, Hóc Mơn có hệ thống đường quốc lộ, đường vành đai, tỉnh lộ, hương lộ hồn chỉnh Sơng, kênh rạch mạnh giao thông đường thủy, tất tạo cho huyện vị trí thuận lợi để phát triển cơng nghiệp thị hóa, hỗ trợ cho nội thành giảm áp lực dân cư đồng thời vành đai cung cấp thực phẩm cho thành phố Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Trang Dự án đầu tư Khu phố chợ Nhị Xn - Xn Thới Sơn - Hóc Mơn - TP.HCM 1.2.2.2 Địa hình  Địa hình Hóc Mơn nằm gần rìa chuyển tiếp vùng Tây Nam Bộ miền sụt Đơng Nam Bộ với địa hình giảm dần theo hai hướng Tây Bắc – Đông Nam Đông Bắc – Tây Nam, có độ cao 8m – 10m so với mực nước biển  Hóc Mơn nằm vùng có khí hậu nhiệt đới gió mùa, mang tính chất cận xích đạo Khí hậu chia thành hai mùa rõ rệt, mùa mưa từ tháng đến tháng 11, mùa khô từ tháng 12 đến tháng năm sau, với đặc trưng chủ yếu là:  Nhiệt độ tương đối ổn định, cao năm thay đổi, trung bình năm khoảng 26,6oC Nhiệt độ trung bình tháng cao 28.8oC (tháng 4), nhiệt độ trung bình tháng thấp 24,8oC (tháng 12) Tuy nhiên biên độ nhiệt độ ngày đêm chênh lệch lớn, vào mùa khơ có trị số – 100oC  Lượng mưa trung bình năm từ 1.300 mm – 1770 mm, tăng dần lên phía Bắc theo chiều cao địa hình, mưa phân bổ khơng tháng năm, mưa tập trung vào tháng 7, 8, 9; vào tháng 12,tháng lượng mưa không đáng kể  Độ ẩm khơng khí trung bình năm cao 79,5% cao vào tháng 7,8,9 80 – 90%, thấp vào tháng 12, 70%  Tổng số nắng trung bình năm 2.100 – 2920  Huyện nằm vùng chịu ảnh hưởng hai hướng gió mùa chủ yếu phân bố vào tháng năm sau:  Từ tháng đến tháng gió Tín phong có hướng Đơng Nam Nam với vận tốc trung bình từ 1,5 – 2,0 m/s  Tháng đến tháng thịnh hành gió Tây – Tây nam, vận tốc trung bình từ 1,5 – 3,0 m/s  Ngoài ra, từ tháng 10 đến tháng năm sau có gió Đơng Bắc, vận tốc trung bình từ – 1,5 m/s 1.2.2.3 Địa chất Huyện Hóc mơn gồm loại đất sau:  Đất xám: Hình thành chủ yếu mẫu đất phù sa cổ (Pleistocen muộn) Tầng đất thường dày, thành phần giới nhẹ, cấp hạt cát trung bình cát mịn chiếm tỉ lệ cao (40 - 55%), cấp hạt sét chiếm 21 – 27% có gia tăng sét rõ tạo thành tầng tích sét Đất có phản ứng chua, pH (H2O) xấp xỉ pH (KCl) xấp xỉ 4; Cation trao đổi tầng đất thấp; hàm lượng mùn, đạm tầng đất mặt nghèo Kali sản xuất phải đầu tư thích hợp phân bón  Đất đỏ vàng: Loại đất hình thành sản phẩm phong hóa loại đá mẹ mẫu chất khác Đặc điểm nhóm đất chua, độ no bazơ thấp,khả hấp thụ khơng cao, khống sét phổ biến Kaolinit, axit mùn chủ yếu fuvic, chất hòa tan dễ bị rửa trơi  Đất phù sa hình thành trầm tích Alluvi tuổi haloxen muộn ven sơng, kênh, rạch Đất có thành phần giới từ trung bình đến nặng Thành phần cấp hạt sét chủ yếu (45 – 55 %), cấp hạt cát cao gấp lần cấp hạt limon; tỉ Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Trang Dự án đầu tư Khu phố chợ Nhị Xuân - Xuân Thới Sơn - Hóc Mơn - TP.HCM lệ hạt tầng không đồng hậu thời kỳ bồi đắp phù sa; Trị số pH xấp xỉ 4; Cation trao đổi tương đối cao kể Ca2+, Mg2+,Na2+, riêng K+ thấp; CEC tương đối cao, đạt trị số lý tưởng cho việc trồng lúa; Độ no bazơ cao; Các chất dinh dưỡng mùn, đạm, lân kali giàu Đây loại đất quí hiếm, cần thiết phải cung cấp nước tưới, ưu tiên sản xuất lúa nước đến vụ sử dụng phần diện tích nhỏ cho việc trồng ăn trái 1.2.2.4 Xã hội  Dân số: Dân số đến năm 2010 Huyện 320.000 người Dự kiến đến năm 2015 400.000 người  Phân bố dân cư: Được chia làm phân khu: - Khu số 1: Khu dân cư đô thị Tây Bắc, Tân Thới Nhì, Xuân Thới Sơn xã Xuân Thới Thượng, diện tích 1.306 ha:  Dân số trạng năm 2007 là: 12.294 người  Dân số dự kiến năm 2020 là: 90.000 người - Khu số 2: Khu thị Tân Thới Nhì, Xn Thới Sơn xã Tân Hiệp, diện tích 1.093 (trong có Khu thị 741,83 thuộc xã Tân Thới Nhì xã Tân Hiệp):  Dân số trạng năm 2007 là: 14.855 người  Dân số dự kiến năm 2020 là: 110.000 người - Khu số 3: Khu dân cư Xuân Thới Sơn, Xuân Thới Đông phần Xuân Thới Thượng:  Dân số trạng năm 2007 là: 46.937 người  Dân số dự kiến năm 2020 là: 90.000 người - Khu số 4: Khu dân cư Xuân Thới Đông, Xuân Thới Thượng xã Bà Điểm, diện tích 1.017 ha:  Dân số trạng năm 2007 là: 47.545 người  Dân số dự kiến năm 2020 là: 105.000 người - Khu số 5: Khu dân cư thị trấn Hóc Mơn, Tân Xn, Trung Chánh, Thới Tam Thơn xã Đơng Thạnh, diện tích 1.140 ha:  Dân số trạng năm 2007 là: 84.287 người  Dân số dự kiến năm 2020 là: 125.000 người Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Trang Dự án đầu tư Khu phố chợ Nhị Xn - Xn Thới Sơn - Hóc Mơn - TP.HCM 1.2.3 Hiện trạng khu đất xây dựng dự án Vị trí địa lý: gB Ønh N hù a m­ ơn g 1.77 ờn g Đặ n gC ôn Nhà thờ ấp mư ơng ao nhựa đường Đư mư ơng BÃi rác đường ao ao mương Chợ ấp Ban Nhân Dân ấp Đường Nguyễn Cây Xăng đđưườờnng g nnhhựự aa Ki ốt đường ao Văn Bứa Nhùa Khu phố chợ Nhị Xuân có vị trị sau:  Phía Đơng phía Tây: Giáp với khu dân cư  Phía Nam: Giáp với đường Nguyễn Văn Bứa  Phía Bắc: Giáp đường đất Tổng diện tích khu đất quy hoạch 1.77 ( có sơ đồ vị trí kèm theo ) thuộc địa phận: Ấp 5, xã Xn Thới Sơn, huyện Hóc Mơn, Thành phố Hồ Chí Minh Diện tích thực tế vào quy hoạch chi tiết cấp có thẩm quyền phê duyệt Địa hình: Khu đất hữu gồm khu chợ xuống cấp bãi rác khu chợ gần Xung quanh khu dân cư xã Xuân Thới Sơn Vì Khu phố chợ cũ nên địa hình tương đối phẳng Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Trang Dự án đầu tư Khu phố chợ Nhị Xn - Xn Thới Sơn - Hóc Mơn - TP.HCM 4.7 Thông tin liên lạc - Công ty phối hợp với nhà cung cấp dịch vụ viễn thông khu vực đảm bảo nhu cầu thông tin liên lạc thuê bao điện thoại cố định thơng tin di động, mạng Internet tồn khu 4.8 Giải pháp chống sét - Vì nhà dân cư có độ cao lớn so với cơng trình khác khu vực, nơi tập trung đông người với số lượng lớn trang thiết bị điện điện tử cần thiết phải đầu tư lắp đặt hệ thống chống sét với công nghệ tiên tiến hãng Helita - Pháp Nhằm mục đích bảo vệ cơng trình cao tầng nêu khơng bị sét đánh thẳng trực phương pháp chủ động hoàn toàn tuân theo quy định tiêu chuẩn chống sét hành Việt Nam với mã hiệu 20 TCN 46-84 - Nguyên lý: Là thiết bị tạo ion có khả giải phóng ion, chủ động phát xung điện áp cao, dẫn đường sét chủ động phía trên, nhanh điểm nhọn gần để sét hướng vào kim thu sét truyền dẫn xuống đất Dùng dây đồng trần nhiều sợi để nối đất, dây đồng dẫn dịng điện phóng xuống đất, tiết diện dây đồng 50mm2, đướng dẫn xuống đất Bán kính bảo vệ 60 m - Ngoài ra, để đảm bảo an toàn điện cho người sử dụng người bảo dưỡng sửa chữa thiết bị điện thiết kế hệ thống nối đất an toàn điện với trị số điện trở nối đất ơm Cọc nối đất thép đồng 4.9 Khái toán tổng mức đầu tư cơng trình Đvt : triệu đồng STT HẠNG MỤC ĐVT KL SUẤT ĐT GIÁ TRỊ 73.021 I Chi phí xây dựng - Hạ tầng kỹ thuật (bao gồm san nền,HT đường nội bộ, thoát nước mưa, nước bẩn) m2 5.305 0,68 3.608 - XD công viên, xanh - XD trung tâm thương mại - XD nhà liền kế - Chi phí XD công trình tạm m2 m2 m2 % 2.055 1.288 19.742 0,15 5,27 3,14 308 6.790 61.952 363 II Chi phí thiết bị - Hạ tầng kỹ thuật (bao gồm san nền,HT đường nội bộ, thoát nước mưa, nước bẩn) 5.305 0,06 318 - Cây xanh, công viên 2.055 0,1 205 - Trung tâm thương mại 1.288 1,7 2.189 III Chi phí đền bù tái định cư Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành 2.713 17.934 Trang 27 Dự án đầu tư Khu phố chợ Nhị Xn - Xn Thới Sơn - Hóc Mơn - TP.HCM - Chi phí Bồi thường đất - Chi phí Bồi thường gắn với đất m2 17.744 0,72 - Chi phí chuyển quền sử dụng đất m2 6.581 0,48 12.776 2.000 3.159 2% 1.302 0,38% 1,41% 3.317 285 1.032 0,06% 43 0,12% 0,13% 0,29% 1,75% 0,68% 87 93 1.276 493 0,01% 0,03% 0,02% 1,60% 0,18% 0,13% 1.501 10 20 14 1.212 143 103 IV Chi phí QLDA V Chi phí Tư vấn Chi phí lập dự án đầu tư Chi phí lập thiết kế kỹ thuật Chi phí thẩm tra tính hiệu khả thi dự án Chi phí thẩm tra dự toán Chi phí lập HSMT đánh giá HSDT thi công Chi phí lập HSMT đánh giá HSDT thiết bị Chi phí giám sát thi công xd Chi phí giám sát lắp đặt tb VI VII Chi phí khác Lệ phí thẩm định dự án Lệ phí thẩm định thẩm định thiết kế sở Lệ phí thẩm định tổng dự toán Chi phí bảo hiểm Chi phí thuê kiểm toán Chi phí thẩm tra phê duyệt toán DỰ PHÒNG PHÍ Dự phòng khối lượng công việc phát sinh Dự phòng trượt giá 12.278 5,00% 4.093 10% 8.185 VIII TỔNG MỨC ĐẦU TƯ TRƯỚC THUẾ IX THUẾ VAT X TỔNG MỨC ĐẦU TƯ SAU THUẾ Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành 112.066 10% 11.207 123.272 Trang 28 Dự án đầu tư Khu phố chợ Nhị Xuân - Xuân Thới Sơn - Hóc Mơn - TP.HCM CHƯƠNG TỔ CHỨC QUẢN LÝ ĐIỀU HÀNH VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN 5.1 Tổ chức quản lý nhà điều hành 5.1.1 - - Tổ chức quản lý khu 5.1.1.1 Chức Ban điều hành Tổ chức thực thủ tục makerting, thủ tục đăng ký kinh doanh dự án, thủ tục cho thuê, hợp đồng cho thuê Thẩm định thiết kế sở hạng mục cơng trình, lập tiến độ thực dự án, chọn nhà thầu thi cơng cơng trình Quản lý tiến độ chất lượng thực xây dựng cơng trình, nghiệm thu cơng trình tiền hành đưa vào khai thác sử dụng Ban điều hành có tư cách pháp nhân, tài khoản dấu hình quốc huy, kinh phí hoạt động nghiệp vốn đầu tư phát triển theo kế hoạch hàng năm 5.1.1.2 Nhiệm vụ quyền hạn Ban điều hành Tham gia ý kiến, xây dựng trình bộ, ngành UBND cấp tỉnh phê duyệt tổ chức thực công việc Tham gia ý kiến với Bộ, ngành UBND cấp tỉnh việc xây dựng văn quy phạm pháp luật, sách, quy hoạch có liên quan đến hoạt động đầu tư, phát triển khu Xây dựng Quy chế phối hợp làm việc với quan chuyên môn thuộc UBND cấp tỉnh quan có liên quan để thực nhiệm vụ quyền hạn giao, trình UBND cấp tỉnh phê duyệt tổ chức thực Xây dựng kế hoạch hàng năm năm phát triển, đáp ứng nhu cầu mục tiêu đề Quản lý hoạt động mua bán diển khu, đảm bảo an ninh trật tự, tạo thuận lợi cho tiểu thương hoạt đông kinh doanh 5.1.2 Bộ máy quản lý kinh doanh Việc quản lý kinh doanh Khu Cơng ty điều hành có máy sau: - Trưởng ban quản lý: Do chủ tịch hội đồng công ty bổ nhiệm Ban quản lý dự kiến gồm Trưởng ban phó ban, phịng ban chun mơn Biên chế máy quản lý dự án khoảng 15 người - Bộ phận Kế tốn: Phụ trách cơng tác sổ sách chứng từ kế toán đảm bảo quy định pháp luật, đồng thời tham mưu cho ban tổng giám đốc tình hình tài để có định hợp lý nhằm làm tăng hiệu hoạt động tài ban - Bộ phận Kinh doanh: Phụ trách công tác tổng hợp kinh doanh dự án bao gồm quảng cáo tiếp thị chịu trách nhiệm tiếp thị, kinh doanh, tìm kiếm nhà đầu tư vào khu, đảm bảo yêu cầu ban lãnh đạo tình hình lấp đầy diện tích, nhằm mang lại hiệu kinh doanh cao Chịu trách nhiệm tiếp xúc khách hàng, thương thảo hợp đồng Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Trang 29 Dự án đầu tư Khu phố chợ Nhị Xuân - Xuân Thới Sơn - Hóc Mơn - TP.HCM - Tổ an ninh bảo vệ: Phụ trách công tác an ninh khu, bao gồm trực ban 24/24 bao vệ tài sản an ninh , phòng cháy chữa cháy trật tự tồn khu - Tổ vệ sinh – mơi trường: Phụ trách công tác vệ sinh, thu gom rác bãi thu gom Hằng ngày đảm bảo vệ sinh không khu vực khu chợ mà khu công viên, đảm bảo thoáng, mát, sạch, đẹp SƠ ĐỒ TỔ CHỨC BAN ĐIỀU HÀNH GIÁM ĐỐC PHÓ GIÁM ĐỐC BỘ PHẬN BỘ PHẬN TỔ TỔ K.DOANH KẾ TOÁN BẢO VỆ VỆ SINH 5.2 Tiến độ thực 5.2.1 Kế hoạch tiến độ đầu tư xây dựng - Vì tính chất đầu tư lâu dài cần thu hồi vốn nhanh nên tiến độ đầu tư Khu phố chợ theo hình thức đồng - Thời gian xây dựng dự kiến kéo dài phân kỳ sau: Từ 2010 - 2011 Chủ đầu tư tiến hành thủ tục pháp lý san lấp mặt Từ 2011-2012 xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, kinh doanh Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Trang 30 Dự án đầu tư Khu phố chợ Nhị Xn - Xn Thới Sơn - Hóc Mơn - TP.HCM BẢNG TIẾN ĐỘ DỰ ÁN Năm 2011 2012 2013 2014 Khảo sát, đo đạc, thiết kế Khảo sát, đo đạc, thiết kế Xây dựng hạ tầng kỹ thuật Xây dựng hạng mục cơng trình Hồn thiện đồng HTKT Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Trang 31 Dự án đầu tư Khu phố chợ Nhị Xuân - Xuân Thới Sơn - Hóc Mơn - TP.HCM CHƯƠNG KẾ HOẠCH KHAI THÁC KINH DOANH 6.1 Kế hoạch tiếp thị Khi dự án bắt đầu thực hiện, công ty lên kế hoạch tiếp thị quảng bá khu phố chợ cho người dân khu vực thương nhân biết đến Đồng thời cung cấp đầy đủ thông tin khu phố chợ cho khách hàng có nhu cầu Một số phương án tiếp thị đưa sau: - Quảng bá đài truyền hình, báo chí, phương tiện thông tin đại chúng khác - Làm Brochure giới thiệu khu phố chợ - Lên kế hoạch khuyến mãi, ưu đãi cho nhà đầu tư sớm - Để kế hoạch sách kinh doanh triển khai thuận lợi, công ty thực kế hoạch tiếp thị cách đồng thông qua hội thảo, phương tiện thơng tin đại chúng, có ưu đãi đầu tư hưởng hoa hồng, sách áp dụng thành cơng dư án khác - Chiến lược kế hoạch tiếp thị công ty xây dựng phù hợp với tính chất đặc điểm vùng điều kiện thực tế giai đoạn cụ thể - Ngồi ra, cơng ty phối hợp với quan tỉnh để phối hợp xúc tiến đầu tư triển khai thực kế hoạch tiếp thị cách có hiệu 6.2 Phương thức kinh doanh 6.2.1 Phương án kinh doanh - Mục tiêu cơng ty áp dụng sách cạnh tranh tạo khác biệt hệ thống hạ tầng kỹ thuật dịch vụ hỗ trợ so với khu khác để nhanh chóng kêu gọi nhà đầu tư - Đỗi với nhà phố tiến hành bán cho khách hàng, thời gian bán từ xây dựng xong phần sở hạ tầng toàn khu Áp dụng sách ưu đãi cho cá nhân, tổ chức góp vốn vào đăng ký xây dựng trước - Đối với trung tâm thương mại, ki-ốt bán hàng tiến hành cho thuê hàng tháng thu phí quản lý, an ninh, phí thu gom rác thải hàng tháng 6.2.2 Các hình thức tốn - Các nhà xây dựng hoàn thiện bán bán theo phương thức toán lần cho kỳ - Trung tâm thương mại cho thuê thu tiền hàng năm Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Trang 32 Dự án đầu tư Khu phố chợ Nhị Xn - Xn Thới Sơn - Hóc Mơn - TP.HCM CHƯƠNG ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG VÀ PHƯƠNG ÁN PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY 7.1 Các vấn đề môi trường tiềm tàng dự án Hiện nay, môi trường vấn đề quan trọng thiết yếu, đạt cho việc quy hoạch xây dựng Môi trường vấn đề nan giải nay, công tác đánh giá tác động môi trường thực nhằm xác định định lượng biến đổi môi trường tác động dự án, bao gồm tác động trình thực dự án đưa dự án vào sử dụng lâu dài Tác động đánh giá thơng qua tiêu chủ yếu sau : Khơng khí; Nước; Tiếng ồn; Đất; Hệ sinh thái Các vấn đề môi trường tiềm tàng dự án nhận dạng trình bày sau: Nguồn Chất ô nhiễm Tác động đến môi trường Giai đoạn giải phóng mặt bằng, san lấp xây dựng 1.San lấp, cải tạo mặt - Bụi đất cát - khí thải giao thơng Hoạt động - Tiếng ồn phương tiện - khí thải giao thông giới - Dầu mỡ thải - Nguyên vật liệu hư hỏng(cát, sỏi, xi măng…) Xây dựng - Hố chất,dầu mở thải hạng mục cơng - Tiếng ồn độ rung trình thiết bị xây dựng - Rác thải, nước thải công nhân XD Giai đoạn hoạt động ( đưa vào sử dụng ) Hoạt động sinh hoạt người khu - Ơ nhiễm mơi trường khơng khí khu dự án vùng lân cận - Thay đổi cảnh quan khu vực - Ơ nhiễm mơi trường khơng khí khu dự án vùng lân cận - Ô nhiễm nước mặt, nước ngầm, đất - Tác động đến hệ giao thơng khu vực - Ơ nhiễm mơi trường khơng khí khu vực vùng lân cận - Ơ nhiễm nước mặt, nước ngầm, đất - Ơ nhiễm mơi trường đất - Rác thải - Ơ nhiễm mơi trường nước mặt, - Nước thải nước ngầm - Khí thải (do đun nấu ) - Ơ nhiễm mơi trường khơng khí Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Trang 33 Dự án đầu tư Khu phố chợ Nhị Xn - Xn Thới Sơn - Hóc Mơn - TP.HCM Sự cố mơi trường - Chất thải - Khí thải - Ơ nhiễm mơi trường khơng khí - Thiệt hại sở vật chất, nguy hiểm tính mạng người 7.2 Quy chế môi trường - Cơ cấu pháp luật bảo vệ môi trường cấp quốc gia cấp thành phố ấn hành trương trình quy hoạch quốc gia Việt Nam môi trường trì phát triển (1991) Tài liệu vạch mục tiêu phát triển quốc gia liên quan đến môi trường Bộ Khoa Học Công Nghệ Môi Trường chịu trách nhiệm quản lý bảo vệ môi trường toàn quốc Sau số tiêu chuẩn tam khảo tiến hành lập dự án QCVN 09:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chất lượng nước ngầm QCVN 14:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nước thải sinh hoạt TCVN 6772:2000 Chất lượng nước - Nước thải sinh hoạt giới hạn ô nhiễm cho phép TCVN 5937:2005 Chất lượng khơng khí - Tiêu chuẩn chất lượng khơng khí xung quanh TCVN 5939:2005 Chất lượng khơng khí - Tiêu chuẩn khí thải cơng nghiệp bụi chất vô TCVN 5949:1998 Âm học - Tiếng ồn khu vực công cộng dân cư - Mức ồn tối đa cho phép 7.3 Nguồn gây nhiễm khơng khí - Trong giai đoạn san lấp mặt xây dựng có lựơng bụi đáng kể phương tiện giao thông vận tải, đất cát san lấp…cũng hoạt động xây dựng, khí thải, tiếng ồn hoạt động phương tiện thi công gây - Các tác động bụi đất, tiếng ồn, khí tải giao thơng vấn đề khơng tránh khỏi xây dựng Ngồi ra, an tồn lao động q trình thi cơng, vào thời điểm tiến độ thi công cao, tập trung nhiều người phương tiện thi công giới cần thiết quan tâm đặc biệt 7.4 Nguồn gây ô nhiễm nước mặt, nước ngầm, đất - Nguồn gây ô nhiễm nước mặt, nước ngầm, đất giai đoạn triển khai dự án nước thải sinh hoạt, rác thải sinh hoạt công nhân xây dựng Bên cạnh lượng nước mưa chảy tràn vào mùa mưa theo dầu mỡ thải, đất cát, nguyên vật liệu xây dựng xuống kênh, ao hồ khu vực gây nhiễm nước mặt, nước ngầm khơng có biện pháp khống chế hữu hiệu - Trong trình khai thác sử dụng, nguồn gây ô nhiểm xử lý hệ thống xử lý đặc biệt Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Trang 34 Dự án đầu tư Khu phố chợ Nhị Xn - Xn Thới Sơn - Hóc Mơn - TP.HCM         - - 7.5 Chất thải rắn Chất thải rắn giai đoạn chủ yếu nguyên vật liệu xây dựng hư hỏng, rơi vãi, dư thừa bao gồm loại : Cát sỏi, gạch ngói vỡ xi măng rơi vãi… Các vật liệu gỗ, sắt thép làm giàn dáo, cốt pha… Các loại bao bì đựng nguyên vật liệu giấy, plastic… Đất cát đào bới Rác thải sinh hoạt cơng nhân xây dựng Lượng chất thải rắn chia làm loại : Có thề tái sử dụng sản xuất Dùng để san lấp mặt Cần xử lý phù hợp 7.6 Những tác động khu ảnh hưởng đến môi trường Ảnh hưởng đến nguồn nước tự nhiên Chất lượng nước bề mặt: thoát nước thải xử lý tốt giảm gây ô nhiễm nước ảnh hưởng đến hệ sinh thái môi trường nước Nước ngầm Thực tế phát triển thị cho thấy, việc nhìn trước ảnh hưởng q trình thị hóa đến khu vực nhạy cảm quan trọng Chất rác thải rắn (rác, vật liệu xây dựng,…), nước thải tác động xấu đến chất lượng nước ngầm thông qua q trình thẩm thấu gây tác hại có hậu khơng nhỏ 7.7 Tác động đến mơi trường rác thải sinh hoạt Lượng rác thải sinh hoạt hàng ngày lớn phải thu gom vệ sinh hàng ngày đảm bảo tác động đến môi trường nhỏ Trong trường hợp quản lý thu gom rác khơng tốt ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường sức khỏe người, thiếu mỹ quan thị Ơ nhiễm mơi trường khơng khí hợp chất hữu bị phân huỷ, bố ́ c mùi hôi ảnh hưởng đến sức khoẻ cộng đồng, làm mỹ quan khu vực Gây ô nhiễm nước mặt, nước ngần đất qúa trình thấm nước rỉ từ bãi rác có chứa nhiễm Tạo mơi trường tốt cho loài ruồi muỗi, vi khuẩn phát triển nhanh truyền bệnh dịch nguy hiểm cho người 7.8 Ảnh hưởng đến sức khoẻ người Như trình bày trên, không xử lý tốt gây ô nhiễm nặng nề cho môi trường Sống môi trường nhiễm, người hít thở khơng khí có chất độc hại, có mùi thối, sử dụng phải nguồn nước dơ thải, phải chịu đựng tiếng ồn bụi bặm,… Tất yếu ảnh đến sức khoẻ bệnh tật đến với người Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Trang 35 Dự án đầu tư Khu phố chợ Nhị Xuân - Xuân Thới Sơn - Hóc Mơn - TP.HCM 7.9 Các biện pháp quản lý kiểm sốt khống chế nhiễm Bố trí xe thu gom rác hàng ngày khơng để rác ứ đọng làm ảnh hưởng tới môi trường xung quanh Tại trục đường bố trí thùng đựng rác cơng cộng - - 7.10 Các biện pháp chung Hạn chế khả vật liệu san lấp bị rửa trôi xuống kênh, rạch ngây tắc nghẽn Đối với phương tiện vận chuyển đất cát, cần phải có bạt che phủ để chống bụi bị gió vào khơng khí Sàn xe cần kiểm tra thường xuyên nhằm hạn chế rơi vãi đất cát trình vận chuyển Sử dụng bê tơng nhựa nóng từ trạm sẵn có, trường hợp có đặt trạm khu vực dự án phải lắp đặt hệ thống khống chế nhiễm khí thải mơi trường Các trạm trộn bêtông tươi cần trang bị hệ thống xử lý bụi, nước thải phù hợp Không đốt nguyên liệu loại bỏ khu vực dự án Khơng tích luỹ chất thải dễ cháy khu vực thi cơng, cần bố trí có khoảng cách an toàn Chất thải phải thu gom xử lý nơi quy định quan chức thực Hạn chế việc sử dụng loại hoá chất, sử dụng loại hoá chất phải kiểm soát chặt chẽ Tất loại hoá chất phải bảo đảm kho chứa an toàn Phải đảm bảo an ninh 24/24 Các loại khí độc hại khơng thải mơi trường Thiết bị máy móc khí phải bảo trì thường xun đề giảm thiểu nhiêm khí thải 7.11 Các biện pháp khống chế rác thải Đối với chất thải rắn sinh giai đoạn thi công chủ yếu vật liệu rơi vãi, chất thải dùng để san lấp chỗ trũng công trường xây dựng Tuy nhiên cần thực số yêu cầu sau : Các nguyên vật liệu rơi vãi, cần thu gom thường xuyên ngày Phân loại chất thải trước dùng để san lấp Các loại vật liệu gỗ, sắt thép bao bì tận dụng cho mục đích khác hoạc thu gom Các loại vật liệu độc hại, hoá chất…cần thu gom cho vào thùng kín phải có biện pháp pháp sử lý thích hợp Trong giai đoạn đưa vào sử dụng, vật phế tải toàn khu phải thu gom xử lý , thực vận chuyển đến sân bãi tập kết thích hợp khu quy hoạch để xử lý Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Trang 36 Dự án đầu tư Khu phố chợ Nhị Xuân - Xn Thới Sơn - Hóc Mơn - TP.HCM 7.12 Các biện pháp khống chế để bảo vệ chất lượng nước ngầm - Không chôn lấp nguyên vật liệu loại bỏ khu vực dự án - Các hoá chất, dầu mỡ loại bỏ phải lưu trữ container sử lý phù hợp - Khi có tượng tràn dầu, mỡ, hoá chất cần phải sử lý 7.13 An toàn lao động, an ninh trật tự 7.13.1 An toàn lao động: - Để đảm bảo thực tốt an toàn lao động, ngồi phương pháp khống chế nhiễm để giảm tác động tiêu cực đến sức khỏe cán cơng nhân viên, cịn áp dụng thêm biện pháp sau: - Có chương trình kiểm tra sức khỏe định kỳ cho cán công nhân viên - Các dụng cụ thiết bị địa cần thiết liên hệ xảy cố cần trang bị cập nhật tủ thuốc, dụng cụ rửa mắt, địa bệnh viện, địa cứu hỏa v.v… 7.13.2 An ninh trật tự: Vấn đề an ninh trật tự, chủ đầu tư trọng Liên hệ chặt chẽ với công an xã để phối hợp công tác đảm bảo an ninh trật tự khu vực Có nhân viên bảo vệ trực ngày lẫn đêm bảo vệ an ninh trật tự cho khu vực, đặc biệt bãi giữ xe có nhân viên hướng dẫn nhằm đảm bảo vấn đề trật tự khu vực - 7.14 Phòng Cháy Chữa Cháy (PCCC) Phương án phòng cháy chữa cháy dự án Phương án PCCC dự án sử dụng nguồn nước cấp qua trụ chữa cháy đặt theo thiết kế Các biện pháp phịng chống cố mơi trường an tồn cháy nổ Phối hợp với cảnh sát PCCC để có chương trình phịng chống cháy nổ phù hợp Tun truyền giáo dục cho công nhân khu nội quy PCCC Thiết kế lắp đặt hệ thống cột thu sét nhà cơng trình có độ cao xây dựng Hệ thống đường dây điện khu vực cần đảm bảo có hành lang an tồn, hệ thống bảo vệ pha, rơ le cho thiết bị dụng cụ điện thường xuyên kiểm tra mức độ an toàn điện Phổ biến nội quy an toàn sử dụng điện có chế độ kiểm tra định kỳ Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Trang 37 Dự án đầu tư Khu phố chợ Nhị Xuân - Xn Thới Sơn - Hóc Mơn - TP.HCM CHƯƠNG PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ VÀ HIỆU QUẢ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN - 8.1 Hiệu xã hội dự án Khi dự án vào hoạt động tạo trung tâm thương mại phố chợ đại, văn minh mà tác động đến nhiều lĩnh vực đời sống xã hội người dân huyện Cải tạo cảnh quan môi trường xanh, sạch, đẹp, đảm bảo vệ sinh môi trường sống người dân Kiểm soát tốt chất lượng vệ sinh an toàn thực phẩm, nâng cao mức sống sức khỏe người Giúp cho việc giao thương người dân khu vực với tỉnh thành khác thuận tiện phát triển Góp phần vào định hướng phát triển cơng nghiệp hóa, đại hóa tỉnh, tạo thời phát triển cho tỉnh nhà Với mục đích góp phần biến vùng đất nông nghiệp hiệu thấp thành khu dân cư tiện nghi, công sử dụng cao Chúng định đầu tư vào dự án Khu phố chợ Đây dự án khả thi huyện Hóc Mơn, Thành phố Hồ Chí Minh, với nỗ lực chủ đầu tư Dự án điểm nhấn tỉnh nhà thu hút đầu tư nhà đầu tư dịch vụ kèm khác Ngân hàng, Viễn thông,… 8.2 Hiệu kinh tế dự án a) Giá tiền tệ: Dự án tính tốn tiền đồng Việt Nam b) Tiến trình huy động vốn đầu tư - Tổng tiến độ thực dự án năm, chia làm ba giai đoạn đầu tư - Tiến trình huy động vốn đầu tư ngồi vốn tự có chủ đầu tư thiếu huy động phù hợp với tiến độ thi công xây dựng công trình dự án Khi triển khai nguồn vốn cịn thiếu huy động hình thức sau: Vay ngân hàng tổ chức tín dụng Mua trang thiết bị nguyên vật liệu trả chậm - Vốn huy động lãi vay xác định sở tiến độ bỏ vốn lãi suất sử dụng vốn tương ứng c) Thuế nghĩa vụ tài - Thuế thu nhập doanh nghiệp Theo qui định Luật thuế thu nhập doanh nghiệp hành 14/2008/QH12 nghị định 124/2008/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanh nghiệp, thông tư 130/2008/TT-BTC hướng dẫn thi hành số điều Luật thuế thu nhập doanh nghiệp hướng dân thi hành nghị định 124/2008/NĐ-CP Mức thuế thu nhập doanh nghiệp 25% Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Trang 38 Dự án đầu tư Khu phố chợ Nhị Xn - Xn Thới Sơn - Hóc Mơn - TP.HCM - Thuế giá trị gia tăng Theo nghị định số 123/2008/NĐ-CP phủ “ Qui định chi tiết thi hành luật thuế giá trị gia tăng” dự án tính thuế suất thuế giá trị gia tăng VAT 10% - Các nghĩa vụ tài khỏan chi phí khác Các nghĩa vụ tài khoản chi phí khác liên quan tới q trình chuẩn bị thực đầu tư áp dụng theo chế độ hành 8.2.1.1 Tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư gồm thành phần chi phí sau: - Chi phí xây lắp Chi phí thiết bị lấy theo suất vốn đầu tư năm lập dự án theo loại cơng trình, hạng mục cơng trình - Chi phí thiết bị Chi phí thiết bị lấy theo suất vốn đầu tư năm lập dự án theo loại cơng trình riêng biệt - Chi phí bồi thường giải phóng mặt Chi phí gồm chi phí sau: Chi phí bồi thường tái định cư cho hộ dân: Theo chấp thuận UBND huyện Hóc Mơn, UBND thành phố Hồ Chí Minh Chi phí giải phóng mặt bằng: Được tính tốn dựa diện tích đất cần GPMB, khối lượng cơng việc cần làm,… Chi phí thuê đất: Giá thuê đất tính theo giá hành thành phố Hồ Chí Minh thời điểm lập dự án - Chi phí quản lý dự án Chi phí quản lý dự án tính tỷ lệ phần trăm theo định 957/2009/QĐ-BXD - Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình tính theo định 957/2009/QĐ-BXD - Chi phí khác Gồm chi phí sau: Lệ phí thẩm định dự án: Tính theo thơng tư 109/2000/TT-BTC Chi phí thẩm tra, phê duyệt dự án: theo thông tư 33/2007/TT-BTC định 2173/QĐ-BTC đính thơng tư 33/2007/TT-BTC Lãi vay thời gian xây dựng Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Trang 39 Dự án đầu tư Khu phố chợ Nhị Xuân - Xuân Thới Sơn - Hóc Mơn - TP.HCM - Chi phí dự phòng Dự án xây dựng năm phí dự phịng tính gồm thành phần chi phí sau: Dự phịng khối lượng cơng việc phát sinh: khỏan chi phí chi để dự trù vốn tính cho khối lượng phát sinh thay đổi thiết kế theo yêu cầu chủ đầu tư cấp có thẩm quyền chấp thuận Khối lượng phát sinh khơng lường trước được… Dự phịng cho yếu tố trượt giá thời gian xây dựng 8.2.1.2 Doanh thu dự án Doanh thu dự án gồm nguồn doanh thu sau: Doanh thu từ bán hộ kế Doanh thu từ việc cho thuê trung tâm hương mại Doanh thu từ việc cho thuê bãi đậu xe 8.2.1.3 Hiệu kinh tế dự án - Hiện giá dự án (NPV) NPV= 37.813.000.000 đồng Tỷ suất hoàn vốn nội dự án (IRR): IRR= 27.08 % Thời gian hoàn vốn dự án (T): năm 04 tháng NPV dự án đạt đồng dù áp dụng tỷ suất chiết khấu cao cho thấy dự án mang tính khả thi cao IRR= 27.08% so với lãi suất bình quân lãi suất ngân hàng tỷ suất hồn vốn nội dự án cao, thể dự án mang tính khả thi có độ an tồn cao - Kết Luận Như mức lãi suất ngân hàng mức cao cạnh tranh cao dự án đảm bảo tính khả thi, độ an toàn cao Với tiêu đánh giá NPV >0, IRR= 27.08% dự án đầu khu phố chợ cần nguồn vốn đầu tư lớn, với thời gian hoàn vốn năm 04 tháng chấp nhận Tuy nhiên thời gian hoàn toàn rút ngắn trường hợp tình hình mua bán diễn thuận lợi dịng tiền mặt vào năm đầu dự án tăng ( tỷ trọng phương thức toán lần phân kỳ nhiều ) Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Trang 40 Dự án đầu tư Khu phố chợ Nhị Xuân - Xuân Thới Sơn - Hóc Môn - TP.HCM KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ I Kết luận: Thơng qua việc phân tích hiệu đầu tư, dự án có tính khả thi mang lại hiệu kinh tế xã hội cho khu vực cửa ngõ Tây Bắc Thành phố Hồ Chí Minh huyện Hóc Mơn sau:  Đi tiên phong việc xây dựng mơ hình phố chợ đại, văn minh, thân thiện Thành phố Hồ Chí Minh  Cải tạo khu đất có giá trị kinh tế thành khu phố chợ đại, tầm vóc, đảm bảo mặt mỹ quan, an tồn với mơi trường  Dự án vào hoạt động đông đảo người dân khu vực biết đến thu hút lượng lớn khách hàng đầu tư vào huyện, thúc đẩy ngành thương mại dịch vụ phát triển đồng thời thúc đẩy kinh tế thành phố phát triển  Dự án góp phần nâng cao hệ số sử dụng đất cho khu vực huyện Hóc Mơn  Tạo thêm quỹ nhà cho người dân, đặc biệt người dân có thu nhập trung bình, giảm bớt gánh nặng nhà xã hội cho Thành phố Đồng thời với việc xây dựng trung tâm thương mại đại, văn minh, dự án tạo khoản thu cho ngân sách cho nhà nước từ loại thuế: Thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp  Tạo công ăn việc làm lâu dài cho người lao động huyện Hóc Mơn, làm giảm gánh nặng lao động lên quận trung tâm thành phố, góp phần làm phát triển kinh tế huyện thành phố - Thơng qua số NPV, IRR, thời gian hồn vốn, tỷ lệ B/C, bảng hệ số trả nợ vay Dự án đảm bảo hiệu đầu tư, hoàn vốn lãi cho Ngân hàng đem lại hiệu kinh tế cho nhà đầu tư II Kiến nghị: - Kiến nghị quan có thẩm quyền, ban ngành cấp xem xét chấp thuận dự án đầu tư Khu phố chợ Ấp 5, xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Mơn, Thành Phố Hồ Chí Minh để chủ đầu tư tiến hành bước - Đồng thời đề nghị quan có thẩm quyền, ban ngành cấp xem xét ưu đãi dự án CHỦ ĐẦU TƯ Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Trang 41 ... án đầu tư Khu phố chợ Nhị Xuân - Xuân Thới Sơn - Hóc Mơn - TP.HCM CHƯƠNG GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN 1.1 Thông tin chung dự án Tên dự án: Khu phố chợ Nhị Xuân Địa điểm xây dựng: Ấp 5, xã Xuân Thới... sắt hồn thiện việc kết nối khu phố chợ đại, văn minh với trung tâm thành phố thuận lợi cần thiết  Với ưu điểm mà khu phố chợ mang lại việc xây dựng khu phố chợ thay cho chợ tạm cũ hoàn toàn khả... tiết cấp có thẩm quyền phê duyệt Địa hình: Khu đất hữu gồm khu chợ xuống cấp bãi rác khu chợ gần Xung quanh khu dân cư xã Xuân Thới Sơn Vì Khu phố chợ cũ nên địa hình tương đối phẳng Công ty