THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU NHÀ Ở TÁI ĐỊNH CƯ THỊ XÃ HÀ TIÊN

Tên dự án: Khu nhà ở Tái định cư thị xã Hà Tiên.Địa điểm xây dựng: Khu phố II và Khu phố III, phường Pháo Đài, thị xã Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang.Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành.Quy mô Dự án: Với diện tích khoảng 6 ha, Dự án là một khu nhà ở và các công trình công cộng, hạ tầng kỹ thuật, gồm:+Khu y tế.+Khu nhà ở.+Khu công viên thể thao.Nguồn vốn đầu tư Dự án: Vốn đầu tư cho Dự án gồm nguồn vốn chủ đầu tư, vốn vay ngân hàng.Thời gian thực hiện: Khoảng 3 nămHình thức quản lý Dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý Dự ánĐơn vị tư vấn thiết kế: Công ty TNHH Tư vấn CC

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG LIÊN THÀNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU NHÀ Ở TÁI ĐỊNH CƯ THỊ XÃ HÀ TIÊN ĐỊA ĐIỂM : KHU PHỐ III, PHƯỜNG PHÁO ĐÀI, THỊ XÃ HÀ TIÊN, TỈNH KIÊN GIANG CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐTXD LIÊN THÀNH NĂM 2011 MỤC LỤC CHƯƠNG GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN 1.1 Thông tin chung dự án 1.2 Giới thiệu địa điểm đầu tư xây dựng dự án 1.2.1 Tỉnh Kiên Giang 1.2.2 Thị xã Hà Tiên 1.2.3 Hiện trạng khu đất xây dựng dự án CHƯƠNG SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC TIÊU ĐẦU TƯ DỰ ÁN 2.1 Cơ sở pháp lý lập dự án: 2.2 Sự cần thiết đầu tư dự án 2.2.1 Cơ sở hạ tầng thị xã Hà Tiên 2.2.2 Nhu cầu nhà 10 2.2.3 Sự cần thiết đầu tư dự án 11 2.3 Mục tiêu dự án 12 CHƯƠNG GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN 13 3.1 Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư 13 3.2 Phương án quy hoạch 13 3.2.1 Quy hoạch cấu tổng mặt phân khu chức 13 3.2.2 Chi tiết quy hoạch 14 3.3 Các giải pháp kỹ thuật khác trang thiết bị 14 3.3.1 Chống ăn mòn 14 3.3.2 Chống thấm 14 3.3.3 Chống sét 14 3.3.4 Chống ồn 14 3.3.5 Vệ sinh tiện nghi 15 3.3.6 Quy trình trách nhiệm bảo trì cơng trình 15 3.4 Giải pháp cấp điện, cấp nước 15 3.4.1 Cấp nước: 15 3.4.2 Cấp điện 15 3.5 Giải pháp thoát nước 16 3.6 Giải pháp an toàn lao động 16 3.7 Tiến độ thực dự án 17 3.8 Lao động 17 3.9 Giải pháp phòng cháy, chữa cháy 18 CHƯƠNG ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẾN MÔI TRƯỜNG 19 4.1 Các vấn đề môi trường tiềm tàng dự án 19 4.2 Các quy chế môi trường 19 4.3 Nguồn gây nhiễm khơng khí 20 4.4 Nguồn gây ô nhiễm nước mặt, nước ngầm, đất 20 4.5 Chất thải rắn 20 4.6 Sự cố trình hoạt động dự án 20 4.7 Ảnh hưởng đến sức khoẻ người 21 4.8 Các biện pháp giảm trừ ô nhiễm 21 4.8.1 Khống chế giảm thiểu ô nhiễm trình xây dựng 21 4.8.2 Khống chế giảm thiểu ô nhiễm trình hoạt động 22 CHƯƠNG PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN 23 5.1 Hiệu xã hội dự án 23 5.2 Hiệu kinh doanh dự án 23 5.3 Phân tích hiệu dự án 25 KẾT LUẬN 26 CHƯƠNG GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN 1.1 Thông tin chung Dự án Tên dự án: Khu nhà Tái định cư thị xã Hà Tiên Địa điểm xây dựng: Khu phố II Khu phố III, phường Pháo Đài, thị xã Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Quy mô Dự án: Với diện tích khoảng ha, Dự án khu nhà cơng trình cơng cộng, hạ tầng kỹ thuật, gồm: Khu y tế Khu nhà Khu công viên - thể thao Nguồn vốn đầu tư Dự án: Vốn đầu tư cho Dự án gồm nguồn vốn chủ đầu tư, vốn vay ngân hàng Thời gian thực hiện: Khoảng năm Hình thức quản lý Dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý Dự án Đơn vị tư vấn thiết kế: Công ty TNHH Tư vấn C&C 1.2 Giới thiệu địa điểm đầu tư xây dựng Dự án 1.2.1 Tỉnh Kiên Giang Kiên Giang tỉnh thuộc vùng đồng sông Cửu Long - phía Tây Nam Tổ quốc: phía Bắc giáp Vương quốc Campuchia; phía Nam giáp tỉnh Cà Mau Bạc Liêu; phía Đơng Đơng Nam giáp tỉnh An Giang, thành phố Cần Thơ tỉnh Hậu Giang; phía Tây giáp Vịnh Thái Lan Vị trí địa lý Kiên Giang có tiềm lớn cho phát triển kinh tế - xã hội tổng hợp, cửa ngõ hướng biển Tây tỉnh vùng đồng sơng Cửu Long, có điều kiện thuận lợi để phát triển kinh tế biển, đảo giao lưu với nước khu vực quốc tế với ngành mũi nhọn du lịch, thương mại, dịch vụ công nghiệp ni trồng thuỷ sản… Kiên Giang có tổng diện tích tự nhiên 6.346,27 km2 dân tộc chủ yếu người Kinh, Khmer, Hoa Dân số tỉnh phân bố không đều, thường tập trung ven trục lộ giao thơng, kênh rạch, sơng ngịi số đảo, quy mô dân số năm 2010 khoảng 1,8 triệu người Đơn vị hành chính: Kiên Giang có 15 đơn vị hành cấp huyện, thị: Thành phố Rạch Giá, thị Xã Hà Tiên, huyện Kiên Lương; huyện Hòn Đất, huyện Tân Hiệp, huyện Châu Thành, huyện Giồng Riềng, huyện Gò Quao, huyện An Biên, huyện An Minh, huyện Vĩnh Thuận, huyện Phú Quốc, huyện Kiên Hải, huyện U Minh Thượng huyện Giang Thành Tài nguyên đất: Tổng diện tích đất tự nhiên Kiên Giang 634.627,21 ha, đó: Nhóm đất nơng nghiệp 575.697,49 chiếm 90,71% đất tự nhiên (riêng đất lúa 354.011,93 chiếm 61,49% đất nơng nghiệp); nhóm đất phi nơng nghiệp 53.238,38 ha, chiếm 8,39% diện tích tự nhiên; nhóm đất chưa sử dụng 5.691,34 ha, chiếm 0,90% diện tích tự nhiên; đất có mặt nước ven biển 13.781,11 Nhìn chung đất đai Kiên Giang phù hợp cho việc phát triển nông lâm nghiệp nuôi trồng thủy sản Tài nguyên nước: Nguồn nước mặt dồi dào, đến mùa mưa (từ tháng đến tháng 10) phần lớn nước mặt tỉnh bị nhiễm phèn mặn, vị trí cuối nguồn nước nhánh sơng Hậu, lại đầu nguồn nước mặn vịnh Rạch Giá Tồn tỉnh có sơng chảy qua: Sơng Cái Lớn (60 km), sông Cái Bé (70 km) sông Giang Thành (27,5 km) hệ thống kênh rạch chủ yếu để tiêu nước mùa lũ giao thơng lại, đồng thời có tác dụng tưới nước vào mùa khơ Tài ngun biển: Kiên Giang có 200 km bờ biển với ngư trường khai thác thủy sản rộng 63.290 km2 Biển Kiên Giang có 143 hịn đảo, với 105 hịn đảo lớn, nhỏ, có 43 hịn đảo có dân cư sinh sống; nhiều cửa sông, kênh rạch đổ biển, tạo nguồn thức ăn tự nhiên phong phú cung cấp cho loài hải sản cư trú sinh sản, ngư trường khai thác trọng điểm nước Theo điều tra Viện nghiên cứu biển Việt Nam, vùng biển có trữ lượng cá, tơm khoảng 500.000 Trong đó, vùng ven bờ có độ sâu 20-50 m có trữ lượng chiếm 56% trữ lượng cá tôm tầng chiếm 51,5%, khả khai thác cho phép 44% trữ lượng, tức hàng năm khai thác 200.000 Bên cạnh đó, cịn có mực, hải sâm, bào ngư, trai ngọc, sò huyết, với trữ lượng lớn, điều kiện khai thác thuận lợi Ngoài tỉnh thực dự án đánh bắt xa bờ vùng biển Đơng Nam có trữ lượng 611.000 tấn; với sản lượng cho phép khai thác 243.660 tấn, chiếm 40% trữ lượng (số liệu tính đến năm 2009) Tài ngun khống sản: Có thể nói Kiên Giang tỉnh có nguồn khống sản dồi bậc vùng đồng sông Cửu Long Qua thăm dò điều tra địa chất chưa đầy đủ xác định 152 điểm quặng mỏ 23 loại khống sản thuộc nhóm như: Nhóm nhiên liệu (than bùn), nhóm khơng kim loại (đá vơi, đá xây dựng, đất sét…), nhóm kim loại (sắt, Laterit sắt…), nhóm đá bán quý (huyền thạch anh - opal…), chiếm chủ yếu khống sản khơng kim loại dùng sản xuất vật liệu xây dựng, xi măng Theo điều tra Liên đoàn Địa chất, trữ lượng đá vôi địa bàn tỉnh khoảng 440 triệu Theo quy họach tỉnh, trữ lượng đá vôi cho khai thác sản xuất vật liệu xây dựng 255 triệu tấn, đảm bảo đủ nguyên liệu cho nhà máy xi măng, với công suất triệu tấn/năm thời gian khoảng 50 năm Thành tựu phát triển kinh tế - xã hội Đảng nhân dân tỉnh Kiên Giang có nhiều cố gắng thực thắng lợi mục tiêu kinh tế - xã hội theo yêu cầu nhiệm vụ mà Nghị Đại hội IX Kế hoạch năm (2011-2015) đề Những năm qua, kinh tế tỉnh trì khả tăng trưởng cao, năm 2008 đạt 12,6%, ước bình quân năm đạt 11,6%, tăng giai đọan trước 0,5% Nền kinh tế phát triển hướng, chất lượng tăng trưởng sức cạnh tranh bước cải thiện Quy mô tổng sản phẩm kinh tế tỉnh năm 2008 đạt 15.185,5 tỷ đồng, năm 2010 đạt 18.722 tỷ đồng gấp 1,7 lần năm 2005, GDP bình quân đầu người năm 2008 đạt 802 USD , năm 2010 đạt 964 USD gấp 1,6 lần với năm 2005 Cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng tăng tỷ trọng công nghiệp dịch vụ: Năm 2008, tỷ trọng ngành công nghiệp - xây dựng chiếm 22,87%, năm 2010 chiếm 25,9%, tăng 5,4% so với năm 2005; dịch vụ chiếm 29,96%, năm 2010 chiếm 32,7%, tăng 4,73% so với năm 2005 Đi đôi với việc phát triển kinh tế, quan tâm giải có hiệu vấn đề văn hóa - xã hội quan trọng, xã hội hóa đạt kết bước đầu số lĩnh vực Lĩnh vực nông lâm thuỷ sản có chuyển dịch tương đối rõ nét, hiệu sử dụng đất tăng lên, chuyển đổi đất trồng lúa hiệu sang nuôi trồng thuỷ sản Đất nông nghiệp sử dụng hiệu hơn, cấu vật nuôi bước chuyển dịch theo hướng sản xuất hàng hóa gắn với thị trường Cơng nghiệp tỉnh phát triển chủ yếu lĩnh vực truyền thống sản xuất vật liệu xây dựng chế biến nông hải sản Sản lượng sản xuất xi măng năm 2008 đạt 4.605.000 tăng gấp lần năm 2001 Chế biến thuỷ sản thu hút nhiều doanh nghiệp tỉnh đầu tư vào khu cảng cá Tắc Cậu, công suất 114.764 với công nghệ đại Thị trường xuất mở rộng, kim ngạch xuất tăng nhanh với mặt hàng chủ lực gạo thuỷ sản, kim ngạch xuất 2008 đạt 491 triệu USD 4,5 lần năm 2001 Lượng khách du lịch tăng nhanh từ 1.182.908 lượt khách năm 2001 lên 3.450.000 lượt khách năm 2008 Số sở kinh doanh du lịch tăng đáng kể, nhiều dự án du lịch triển khai đầu tư Năng lực vận tải đường không, đường bộ, đường thuỷ tăng nhanh số lượng, chất lượng phục vụ tăng cao Huy động nguồn lực cho đầu tư phát triển tăng mạnh Từ 2001-2008 huy động nguồn vốn đầu tư 44.905 tỷ đồng Đến năm 2008, có 94% số xã đất liền có đường tơ đến trung tâm xã, 67% nhựa hố bê tơng hố, phịng học kiên cố bán kiên cố 95,2% Kinh tế tư nhân, cá thể phát triển mạnh, có 3.600 doanh nghiệp, vốn đăng ký 7.053 tỷ đồng 33.500 hộ kinh doanh (tăng 9.700 hộ so năm 2005) Thu hút 12 dự án nước (FDI), vốn đầu tư đăng ký 2,1 tỷ USD Giáo dục đào tạo có bước phát triển, sở vật chất trường lớp đầu tư mạnh, đến giảm tỷ lệ phịng học xuống cịn 5% khơng cịn phòng học ca 3; tỷ lệ lao động qua đào tạo từ 9% năm 2001 lên 15,4% năm 2008 Mạng lưới y tế sở đảm bảo, đến năm 2008 có 95% số xã có trạm y tế, 83,3% ấp có trạm y tế, 67% trạm y tế có bác sỹ 75% trạm y tế đạt chuẩn quốc gia Thực có hiệu chương trình xố đói giảm nghèo, giảm tỷ lệ hộ nghèo từ 14,02% năm 2005 xuống cịn 7,4% năm 2008; có 24/42 xã khỏi diện xã đặc biệt khó khăn Có thể nói, năm qua thành tựu mà tỉnh Kiên Giang đạt bản, to lớn tồn diện Kinh tế - xã hội có tiến vượt bậc từ đổi đến nay, đời sống nhân dân nâng lên đáng kể, tạo niềm tin phấn khởi tạo đà quan trọng cho phát triển tới 1.2.2 Thị xã Hà Tiên Hà Tiên thị xã thuộc đất liền cực Bắc tỉnh Kiên Giang, nơi tập trung nhiều tiềm kinh tế, du lịch tỉnh Nơi có nhiều danh lam thắng cảnh đẹp tiếng Thị xã Hà Tiên cịn nơi có bề dày lịch sử, hội tụ tinh hoa văn hoá Việt, Khmer Hoa, vùng đất có sắc văn hoá đặc thù đa dạng, điều làm cho Hà Tiên ln có sức thu hút khách du lịch Về vị trí, Hà Tiên khu kinh tế mở nên cửa nằm phía Tây Nam đất nước, vùng tứ giác Long Xuyên, có đường biên giới với Campuchia đất liền biển, cách tỉnh Campốt Campuchia 60km cảng Kép thành phố Kép 20km, thuận lợi việc phát triển kinh tế cửa với Campuchia, tạo mối quan hệ với Thái Lan qua mạng lưới đường thuỷ, hàng không: cách Bãi Thơ - đảo Phú Quốc 40km, cách khu công nghiệp Kiên Lương – Ban Hịn – Hịn Chơng 25km, cách thị xã Rạch Giá thị xã Châu Đốc tỉnh An Giang xấp xỉ 100km Điều kiện làm cho Hà Tiên có vị trí đặc biệt quan trọng vùng tam giác phát triển du lịch trọng điểm quốc gia: Phú Quốc – Rạch Giá – Hà Tiên Ngoài ra, Hà Tiên cửa ngõ biển số tỉnh đồng sông Cửu Long đến số nước khu vực Từ đó, Kiên Giang nói chung Hà Tiên nói riêng thuận lợi việc phát triển nội địa kinh tế hướng ngoại 1.2.3 Hiện trạng khu đất xây dựng dự án Vị trí địa lý: Khu Dịch vụ Đô thị Du lịch biển Hà Tiên có vị trí sau : - Phía Đơng giáp : Đất nơng nghiệp khu dân cư - Phía Tây giáp - Phía Nam giáp : Khu đất nông nghiệp song song với Tỉnh lộ 28 - Phía Bắc giáp : Đất nơng nghiệp khu dân cư : Đường Tỉnh lộ 28 Tổng diện tích khu đất Quy hoạch khoảng 6ha (có sơ đồ vị trí kèm theo) thuộc địa phận Khu phố II VÀ Khu phố III, phường Pháo Đài, thị xã Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang Diện tích thực tế vào quy hoạch chi tiết cấp thẩm quyền phê duyệt Địa hình: Khu đất hữu bán đảo Mũi Nai, địa hình phong phú, gồm đỉnh núi chính, bãi biển chạy bao quanh bán đảo, khu ruộng trũng, khu xóm dân cư tương đối phẳng mặt nước biển bao quanh Cao độ Khu dân cư từ +2.5m đến +6.5m Khu đất rộng 154,52ha với diện tích tương đối phẳng thích hợp để xây dựng khu tái định cư, đường Tỉnh lộ 28 Giao thơng : Khu đất có vị trí giao thông thuận lợi với việc khu đât nằm đường Tỉnh lộ 28, dẫn trục đường cầu Tô Châu trục đường quan trọng Thị xã Hà Tiên Ở vị trí khu tái định cư thuận lợi cho giao thương nằm nội phận Thị xã Hà Tiên, trục đường giao thương buôn bán gần với khu phố chợ Hệ thống thoát nước Khu đất quy hoạch chưa có hệ thống nước thị, nước mưa tự nhiên theo địa hình, thiết kế quy hoạch xây dựng hệ thống thoát nước riêng kết nối với hệ thống nước tồn khu vực Tuy nhiên, khu vực gần có hệ thống thoát nước thị xã Hà Tiên, xây dựng xong hệ thống thoát nước đấu nối vào hệ thống nước tồn thị xã Hệ thống cấp nước Khu đất quy hoạch chưa có hệ thống cấp nước, xây dựng hệ thống cấp nước đồng bộ, hoàn chỉnh kết nối với hệ thống cấp nước toàn khu vực Hệ thống cấp điện Khu đất quy hoạch chưa có hệ thống cấp điện vào, nhiên hệ thống điện khu vực liền kế thị xã hà tiên xây dựng chạy dọc theo Tỉnh lộ 28 phục vụ khu dân cư vên đường Tỉnh lộ nói Do xây dựng xong khu tái định cư sớm kết nối đồng với hệ thống điện lưới toàn thị xã Hà Tiên CHƯƠNG SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC TIÊU ĐẦU TƯ DỰ ÁN 2.1 Cơ sở pháp lý lập Dự án: - Căn Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003 - Căn Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003 - Căn Luật Bảo vệ Môi trường ngày 29 tháng 11 năm 2005 - Căn Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 Quốc hội khóa 12 - Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 08 năm 2006 Chính phủ việc Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường - Nghị định số 29/2011/NĐ-CP ngày 18 tháng 04 năm 2011 Chính phủ Quy định đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường, cam kết bảo vệ môi trường - Thông tư số 01/2011/TT-BXD Bộ Xây dựng ngày 27 tháng 01 năm 2011 Hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị - Thông tư số 26/2011/TT-BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường ngày 18 tháng năm 2011 Quy định chi tiết số điều Nghị định số 29/2011/NĐCP ngày 18 tháng 04 năm 2011 Chính phủ quy định đánh giá mơi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường, cam kết bảo vệ môi trường - Thông tư số 05/2006/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường Hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường - Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28 tháng 02 năm 2008 Chính Phủ Nước Cộng Hịa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam Sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 08 năm 2006 Chính phủ việc Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường - Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT, ngày 18 tháng 12 năm 2006 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường việc Bắt buộc áp dụng Tiêu chuẩn Việt Nam môi trường - Nghị định số 59/2007/NĐ-CP ngày 09/04/2007 Chính phủ Quản lý chất thải rắn - Quyết định số 23/2006/QĐ-BTNMT ngày 26/12/2006 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường việc Ban hành danh mục chất thải nguy hại - Thông tư số 12/2006/TT-BTNMT ngày 26/12/2006 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường việc Hướng dẫn điều kiện hành nghề thủ tục lập hồ sơ, đăng ký, cấp phép hành nghề, mã số quản lý chất thải nguy hại - Thông tư số 02/2005/TT-BTNMT ngày 24 tháng năm 2005 Bộ Tài Nguyên Môi Trường việc Hướng dẫn thực Nghị định số 149/2004/NĐ-CP ngày 27 tháng năm 2004 Chính phủ Quy định việc cấp phép thăm dò, khai thác, sử dụng tài nguyên nước, xả nước thải vào nguồn nước - Nghị định 88/2007/NĐ-CP ban hành 25 tháng 05 năm 2007 Thoát nước Đô thị Khu công nghiệp - Nghị định số 67/NĐ-CP ngày 13 tháng 06 năm 2003 Chính phủ việc Thu phí bảo vệ mơi trường nước thải - Nghị định số 04/2007/NĐ-CP 08 tháng 01 năm 2007 Chính phủ việc Sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 67/NĐ-CP ngày 13 tháng 06 năm 2003 Chính phủ việc Thu phí bảo vệ mơi trường nước thải - Nghị định số 81/2006/NĐ-CP Chính phủ việc Quy định xử phạt vi phạm hành lĩnh vực bảo vệ mơi trường - Thơng tư 07/2007/TT-BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành ngày 03/07/2007 việc Hướng dẫn phân loại qui định danh mục sở gây ô nhiễm môi trường phải xử lý - Thông tư 83/2002/TT-BTC 25 tháng 09 năm 2002 Bộ Tài việc Quy định chế độ thu, nộp quản lý sử dụng, lệ phí tiêu chuẩn đo lường chất lượng - Thông tư 04/2010/TT-BXD ngày 26 tháng 05 năm 2010 Hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình - Thơng tư 57/2010/TT-BTC ngày 16 tháng 04 năm 2010 Quy định việc lập dự tốn, sử dụng tốn kinh phí tổ chức thực bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 12 năm 2004 Chính Phủ Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng - Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13 tháng 08 năm 2009 Chính Phủ Quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường hỗ trợ tái định cư - Thông tư số 14/2009/TT-BTNMT ngày 01 tháng 10 năm 2009 Quy định chi tiết số nội dung bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trình tự, thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất - Quyết định số 28/2010/QĐ-UBND UBND tỉnh Kiên Giang ngày 23 tháng 12 năm 2010 việc Ban hành bảng quy định giá loại đất năm 2011 địa bàn tỉnh Kiên Giang - Quyết định số 19/2008/QĐ-UBND ngày 08 tháng năm 2008 UBND tỉnh Kiên Giang, việc Ban hành bảng quy định đơn giá xây dựng nhà ở, cơng trình xây dựng vật kiến trúc địa bàn tỉnh Kiên Giang - Quyết định số 31/2008/QĐ-UBND ngày 20 tháng 10 năm 2008 UBND tỉnh Kiên Giang, việc Ban hành bảng quy định đơn giá bồi thường trồng, hoa màu địa bàn tỉnh Kiên Giang - Quyết định số 31/2009/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2009 UBND tỉnh Kiên Giang, việc Ban hành quy định bồi thường, hỗ trợ tái cư Nhà nước thu hồi đất địa bàn tỉnh Kiên Giang - Quyết định số 1247/QĐ-UBND ngày 08 tháng năm 2011 UBND tỉnh Kiên Giang việc Ban hành hệ số điều chỉnh đơn giá xây dựng nhà ở, cơng trình xây dựng vật kiến trúc địa bàn tỉnh Kiên Giang, ban hành kèm theo Quyết định số 19/2008/QĐ-UBND ngày 08/7/2008 UBND tỉnh Kiên Giang - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP, ngày 07 tháng năm 2010 Chính phủ Về lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị - Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2010 Chính phủ Quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị - Nghị định Số: 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 06 năm 2010 Chính phủ Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật nhà - Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng Quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà - Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29 tháng 09 năm 2009 Bộ trưởng Bộ Xây dựng việc Công bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình - Quyết định số 295/QĐ-BXD ngày 22 tháng 03 năm 2011 Bộ trưởng Bộ Xây dựng việc Công bố Tập suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình năm 2010 - Công văn số 47/UBND-PTN-MT ngày 28 tháng 04 năm 2010 việc Chấp thuận chủ trương cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành đầu tư Dự án xây dựng khu tái định cư khu phố II, III; phường Pháo Đài, thị xã Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang - Công văn số 158/TTr-SKHĐT ngày 14 tháng 07 năm 2010 gửi UBND tỉnh Kiên giang việc Xin chủ trương cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành đầu tư Dự án xây dựng khu tái định cư khu phố II, III; phường Pháo Đài, thị xã Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang - Công văn số 514/D-UBND UBND tỉnh Kiên Giang việc Chấp thuận chủ trương cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành đầu tư Dự án xây dựng khu tái định cư khu phố II, III; phường Pháo Đài, thị xã Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang - Căn số văn mà Chủ đầu tư sau trình sở Ban Ngành chủ trương đầu tư cập nhật vào hồ sơ Dự án 2.2 Sự cần thiết đầu tư Dự án 2.2.1 Cơ sở hạ tầng thị xã Hà Tiên Giao thông vận tải: nông thôn kéo khu đô thị lớn, trở thành nguồn lao động cần thiết cho phát triển thành phố với điều kiện họ đào tạo tay nghề ổn định chỗ Giải khó khăn nhà địa bàn tỉnh Đây giải pháp quan trọng bảo đảm để người có thu nhập thấp, khó khăn nhà ; có điều kiện cải thiện chỗ ở; đồng thời Luật Nhà yêu cầu đổi công tác quản lý vận hành nhà xã hội bảo đảm mục tiêu, yêu cầu chủ trương xoá bao cấp thực có kết sách tạo điều kiện người thu nhập thấp việc cải thiện chỗ Đầu tư xây dựng khu tái định cư cho phận dân cư nằm khu quy hoạch cần thiết đắn để ổn định đời sống người dân, phát triển kinh tế địa bàn Thị xã Hà Tiên trung tâm kinh tế trị văn hóa lớn thứ hai tỉnh Kiên Giang Trong năm gần thị xã Hà Tiên có bước phát triển vượt bậc kinh tế xã hội, nhịp độ đô thị hóa tăng nhanh đời sống vật chất tinh thần nhân dân nâng cao đáng kể, nhu cầu nhà ở, nhu cầu phục vụ đời sống tầng lớp nhân dân tăng cao Vấn đề xây dựng khu tái định cư trở nên cấp thiết để Thị xã xây dựng cơng nghiệp hóa, đại hóa vươn lên thành phố du lịch vừ đảm bảo phát triển bền vững du lịch, vừa đảm bảo an sinh xã hội, văn minh đo thị, phấn đấu đưa Hà Tiên trở thành đô thị loại V vào năm 2015 mực tiêu tỉnh đề 2.3 Mục tiêu Dự án Thực Dự án giải nhu cầu nhà để thực tái định cư nhằm giải toả dân cư để triển khai dự án đầu tư xây dựng Tạo khu đô thị mới, đồng bộ, đại, tăng cảnh quan mơi trường, hình thành phong cách đại khu nhà trục không gian tỉnh nhà Thực có hiệu sách nhà tái định cư, góp phần thực thành cơng phương hướng nhiệm vụ phát triển nhà Đại hội Đại biểu Đảng toàn quốc lần thứ IX xác định là: "Huy động nguồn lực (Nhà nước, doanh nghiệp, nhân dân, cộng đồng) để xoá nhà dột nát, nhà tạm bợ cho người nghèo; phát triển nhanh quỹ nhà để đáp ứng nhu cầu nhà cho công chức, viên chức, người lao động, sinh viên, công nhân khu công nghiệp, khu chế xuất" Đồng thời vừa giải vấn đề nhà ở, vừa đảm bảo nghiệp cơng nghiệp hóa, đại hóa Nhất ngành du lịch, coi ngành công nghiệp không khói giới Tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, phát triển đô thị 12 CHƯƠNG GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN 3.1 Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư Chủ đầu tư phối hợp với UBND tỉnh Kiên Giang tiến hành đền bù, giải phóng mặt theo tiến độ quy định hành Trước tiến hành giải phóng mặt cần phải lên phương án chi tiết UBND tỉnh thông qua 3.2 Phương án quy hoạch 3.2.1 Quy hoạch cấu tổng mặt phân khu chức - Diện tích khu đất khoảng Mục đích Dự án xây dựng khu tái định cư với đầy đủ điều kiện tiện nghi sinh hoạt, đạt yêu cầu vệ sinh môi trường, thỏa mãn đầy đủ yêu cầu thiết yêu đảm bảo đời sống khu vực Tổ chức hệ thống giao thông đối nội, đối ngoại với hệ thống kỹ thuật hạ tầng hồn chỉnh, từ phân khu chức sử dụng khu đất hợp lý, giải pháp quy hoạch kiến trúc xây dựng mới, có sắc thái riêng hòa quyện với quy hoạch kiến trúc cảnh quan tồn khu Tiêu chí phải thể có định hướng tồn phát triển lâu dài, hạn chế nhược điểm phát sinh trình họat động - Dựa theo tính chất sử dụng tiêu kinh tế kỹ thuật ta chia làm 04 loại đất sau đây: + Đất xanh - công trình cơng cộng: Đây phần đất nằm sử dụng để xây dựng công viên xanh, công viên xây dựng sân tập thể dục thể thao, đèn đường, ghế đá, bãi để xe phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi người dân + Đất xây dựng trung tâm y tế: Được dành xây dựng trung tâm y tế phục vụ nhu cầu đảm bảo sức khỏe người dân khu tái định cư vùng phụ cận + Đất xây dựng khu nhà liên kế: Đây phần đất dùng để xây dựng nhà liên kế, theo sách bố trí tái định cư tỉnh, đảm bảo ổn định đời sống sản xuất người dân + Đất hạ tầng kỹ thuật : Phần đất dùng để xây dựng mạng lưới hạ tầng kỹ thuật như: Điện, cấp nước, nước cho tồn khu phần đất dành xây dựng đường giao thông chiếm tỷ lệ lớn để đảm bảo nhu cầu buôn bán, lại người dân khu - Dựa theo quy chuẩn, tiêu chuẩn, phương án quy hoạch, loại đất phân chia tỷ lệ theo bảng sau: STT Loaïi đất Đvt Diện tích Tỷ lệ Đất xây dựng trung tâm y tế m2 602 1,00% Đất xây dựng nhà liên kế m2 34.081 56,80% Đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật m2 19.884 33,14% 13 Đất công viên xanh m2 5.433 9,06% Cộng m2 60.000 100% 3.2.2 Chi tiết quy hoạch Phương án đề xuất dựa sở nghiên cứu trạng, vị trí khu đất, trạng khu vực xung quanh khu đất Thông qua đồ quy hoạch định hướng khơng gian cho tồn vùng, qua khảo sát thực địa Khu đất có vị trí thuận lợi giao thơng, tốt cho việc giao thương, lại người dân Vị trí khu đất cao so với mặt biển tạo tầm nhìn đẹp cho cơng trình Hệ thống đường giao thơng xây dựng phần tiếp giáp trực tiếp với đường giao thơng chính, phần khác xây dựng vị trí thuận lợi địa hình (ở vị trí tương đối phẳng) thuận tiện cho việc xây dựng hệ thống kỹ thuật cho toàn khu Các vị trí có địa hình cao chủ yếu giao thơng để tiếp cận cơng trình Khu nhà ở: Bao gồm nhà phố liên kế vị trí kế cận với khu dân cư khác ngồi khu quy hoạch, sở hạ tầng thiết kế hoàn chỉnh, thuận lợi giao thơng có cảnh quan đẹp tiếp giáp với cơng viên – xanh Với cách tổ chức giao thông, bố cục không gian kiến trúc tồn khu liền kế thơng thống, khoảng cách cụm cơng trình hài hịa hợp lý đem lại hiệu suất cao 3.3 Các giải pháp kỹ thuật khác trang thiết bị 3.3.1 Chống ăn mịn Các vật liệu sử dụng cơng trình tính tới yếu tố điều kiện khí hậu Vịêt Nam có biện pháp chống ăn mịn thích hợp Vật liệu thi cơng kết cấu móng, chọn lựa đảm bảo khả chống xâm thực môi trường nước ngầm Thích hợp với thời tiết khí hậu vùng ven biển 3.3.2 Chống thấm Giải pháp kỹ thuật chống thấm dự kiến từ đầu phù hợp đặc điểm khí hậu nhiệt đới nóng ẩm, mưa nhiều Việt nam 3.3.3 Chống sét Thiết kế chống sét cho cơng trình tn theo tiêu chuẩn chống sét ủy ban kỹ thuật điện quốc tế IEC TCVN 3.3.4 Chống ồn Với khu vực khu hộ, khu biệt thự sườn đồi, khách sạn thiết kế thỏa mãn điều kiện chống ồn suốt thời gian sử dụng 14 3.3.5 Vệ sinh tiện nghi Đảm bảo yêu cầu vệ sinh, tiện nghi cho người sử dụng theo tiêu chuẩn quy định, trang thiết bị cơng trình đảm bảo điều kiện bền lâu thuận tiện cho tu sửa chữa Bộ phận quản lý cơng trình có kế hoạch tu sửa chữa cơng trình theo định kỳ 01 năm/lần tu nhỏ 05 năm/lần tu sửa chữa lớn Quản lý chặt chẽ tránh trường hợp cá thể tự thay đổi, điều chỉnh vị trí liên quan đến bề ngồi cơng trình, khu vực công cộng, gây ảnh hưởng đến mỹ quan chung 3.3.6 Quy trình trách nhiệm bảo trì cơng trình Chủ đầu tư lập nội dung quy trình bảo trì cơng trình Bộ phận quản lý vận hành có trách nhiệm thực việc bảo trì cơng trình 3.4 Giải pháp cấp điện, cấp nước 3.4.1 Cấp nước: Thiết kế mạng lưới cấp nước áp dụng theo tiêu chuẩn: - Tiêu chuẩn thiết kế cấp nước mạng lưới bên nhà cơng trình, số 20TCVN 33- 85 3.4.1.1 Nguồn : Sử dụng nguồn nước máy khu vực (tuyến nước sinh họat Tỉnh lộ 28) thuận lợi điều kiện đầu nối tuyến ống đảm bảo lưu lượng áp lực nước cung cấp Xây dựng bể nước ngầm dự trữ nước sinh hoạt để phục vụ cho toàn khu 3.4.1.2 Thiết kế mạng lưới cấp nước Từ điểm lấy nước cho phép tuyến ống cấp nước ø300 Tỉnh lộ 28 tuyến ống cấp D300 vào đến khu đất xây dựng Tuyến ống ø150 tuyến cấp nước chung cho khu vực Từ ống cấp nước D150 phát triển tuyến ống cấp D100 tạo thành hệ thống cấp nưóc cho tồn khu vực Cần xây thêm trạm bơm tăng áp để điều hịa áp lực cho tồn khu Lưu lượng chữa cháy ( TCVN 2622 – 1995 ) tuyến ống cấp nước D150 có đặt họng chữa cháy D100 với bán kính phục vụ 150m 3.4.2 Cấp điện Thiết kế mạng lưới cấp điện áp dụng theo tiêu chuẩn: TCVN 185-1986, TCVN 95 – 1983, TCVN 45 – 1988 3.4.2.1 Tính tốn phụ tải điện Phụ tải điện khu vực quy hoạch xây dựng chủ yếu điện phục vụ sinh hoạt bao gồm: Chiếu sáng chạy thiết bị điện sinh hoạt khu biệt thự, cơng trình cơng cộng, lối sân bãi, cơng viên 3.4.2.2 Nguồn điện mạng lưới điện Sử dụng nguồn điện lấy từ trạm 22KV pha 50 Hz hữu tuyến thuộc Tỉnh lộ 28 15 - Đường dây trung ngầm cấp điện đến trạm biến áp khu quy hoạch sử dụng cáp ngầm trung CXV/DSTA 24KV- 3x240mm2 - Hệ thống trạm biến áp phân phối 15(22)/ 0,4kv bao gồm 07 trạm biến áp với tổng cơng suất 9.030KVA đặt kín nhà để tạo mỹ quan an toàn cho du khách - Mạng lưới hạ cấp điện đến tủ phân phối dùng cáp đồng bọc cách điện 3x120mm2 +1x95mm2 chôn ngầm đất - Chiếu sáng : dọc theo trục giao thông lối sân bãi, công viên dùng đèn Sodium Hg 250W – 220V Trụ đèn chiếu sáng dùng loại thép tráng kẽm cao 7,5m đến 9m, cần đèn sử dụng loại 1,2,3 cần tuỳ vào vị trí cụ thể - Bố trí hệ thống chiếu sáng công viên, sân bãi, mảng xanh khác sử dụng trụ gang cao 4m, bố trí từ đến bóng 3.5 Giải pháp nước Hệ thống thoát nước bao gồm hệ thống thoát nước mưa hệ thống thoát nước thải xây riêng lẻ Hệ thống thoát nước mưa: Nước mưa lưu vực bao gồm đỉnh núi, mặt công viên chủ yếu hướng lịng hồ trung tâm, nơi dự trữ nước cân vi khí hậu Trong lưu vực khu phố thương mại, dân cư thiết kế gom nước mưa ống bêtông cốt thép đúc sẵn đặt ngầm để tổ chức thu nước mưa triệt để tránh ngập úng Dự kiến xây dựng tuyến ống D400 – D800 khu vực đấu nối hệ thống thoát nước chung khu vực - Cống bố trí hệ thống đường bộ, sát lề Nối cống theo nguyên tắc ngang đỉnh, độ sâu chôn cống tối thiểu 0,6m, tính tốn lưu lượng nước mưa theo phương pháp cường độ mưa giới hạn với hệ số dịng chảy tính theo phương pháp trung bình Hệ thống thoát nước thải: Xây dựng hệ thống thoát nước bẩn riêng để thu nước thải bẩn xử lý sơ bể tự hoại, tập trung vào hệ thống cống bêtông cốt thép ngầm D500 – 600 để đến trạm xử lý nước thải bẩn khu vực trước hệ thống thóat nước chung - Tiêu chuẩn nước thải dự kiến lấy 85% so với tiêu chuẩn cấp nước 3.6 Giải pháp an toàn lao động Để đảm bảo điều kiện an toàn lao động cho cơng nhân q trình thi cơng, xây dựng lắp đặt thiết bị, dự án áp dụng biện pháp sau: - Áp dụng biện pháp thi cơng tiên tiến, giới hóa khâu thi công đến mức tối đa, khâu nặng nhọc - Tổ chức giải pháp thi công thích hợp nhằm đảm bảo an tồn lao động vệ sinh môi trường, cụ thể sau: Tuân thủ nghiêm ngặt quy định an toàn lao động q trình thi cơng xây dựng mặt bằng, lắp đặt máy móc thiết bị, phịng ngừa tai nạn điện, bố trí cột chống sét thích hợp,… 16 Có biện pháp an toàn lập tiến độ thi cơng: Thời gian trình tự thi cơng phải đảm bảo ổn định cơng trình Bố trí tuyến thi công, mặt thi công hợp lý để tránh di chuyển nhiều không cản trở lẫn Tại mặt thi cơng có lán trại phục vụ cho công nhân nghỉ trưa, tắm rửa, vệ sinh… Các khu vực nguy hiểm trạm biến phải lập rào chắn Thiết kế chiếu sáng đầy đủ cho khu vực làm đêm Có biện pháp đảm bảo an tồn cho người cơng nhân thi cơng cao thang an toàn, dây an toàn rào chắn khu vực thi công Sau áp dụng đầy đủ biện pháp phòng chống trên, chắn vấn đề an tồn lao động q trình thi công dự án đảm bảo 3.7 Tiến độ thực dự án Tổng thời gian thực dự án khoảng năm, trình xây dựng, tiến hành thực hạng mục dự án Quá trình xây dựng chia thành hai giai đoạn sau: Giai đoạn 1: Năm 2011 - 2012: Hoàn tất thủ tục pháp lý, khảo sát thiết kế, bồi thường giải phóng mặt Giai đoạn 2: Năm 2012 - 2013: Tiến hành xây dựng phần hạ tầng kỹ thuật khu nhà liên kế Giai đoạn 3: Cuối năm 2013: Hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật khu nhà liên kế Tiến độ thực Dự án sau Năm 2011 2012 2013 Tiến hành thủ tục pháp lý Khảo sát, đo đạc, thiết kế Xây dựng hạ tầng kỹ thuật Xây dựng hạng mục cơng trình Hồn thiện cơng trình 3.8 Lao động Từng hạng mục cơng trình hoàn thành nghiệm thu đưa vào hoạt động theo giai đoạn Ban quản lý đạo tổ chức thực Dự án - Thực thủ tục đầu tư, thủ tục đăng ký kinh doanh dự án đầu tư - Thẩm định thiết kế sở hạng mục cơng trình - Lập tiến độ thực Dự án, chọn nhà thầu thi cơng cơng trình 17 - Quản lý tiến độ chất lượng xây dựng hạng mục cơng trình - Nghiệm thu hạng mục cơng trình đưa vào khai thác sử dụng 3.9 Giải pháp phòng cháy, chữa cháy Trong trình thực dự án đơn vị thi công, chủ đầu tư đơn vị giám sát phải giám sát chặt chẽ kỹ thuật hệ thống đường dây, đường ống kỹ thuật để tránh xảy cố cháy nổ trình khai thác Phát kịp thời cố cháy nổ, có lực lượng chuyên nghiệp đến ứng cứu sửa chữa kịp thời chỗ Các cơng trình trung tâm thương mại, khu hộ cao cấp, hệ thống nhà hàng, khách sạn, biệt thự ven biển dự án trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy bao gồm hệ thống điều khiển bơm tự động, máy bơm điện, máy bơm diesel, máy bơm tăng áp, trụ lấy nước cứu hoả, ống dẫn nước, cơng trình bố trí bình cứu hỏa loại bình xịt CO2, lắp đặt bảng hiệu hướng dẫn, tiêu lệnh PCCC Theo quy chuẩn, tiêu chuẩn PCCC cho nhà cao tầng (TCVN 6160:1996), yêu cầu kỹ thuật hệ thống báo cháy (TCVN 5738:1993) Thiết kế hệ thống chống sét cơng trình có độ cao đảm bảo an tồn tính mạng phịng chống cháy nổ Các bảng tiêu lệnh PCCC phải gắn nơi đông người lui tới cầu thang lên xuống khu hộ cao cấp, khu biệt thự, nhà hàng, khách sạn, khu tiếp tân Phải kiểm tra định kỳ thiết bị chữa cháy báo cháy, thiết bị dây dẫn chống sét cơng trình để đảm bảo có cố xảy hoạt động tốt Công tác thu rác thải hầm vệ sinh phải đảm bảo thơng thống tốt tránh phát sinh loại yếm khí dễ gây cháy nổ Việc xử lý chống mối côn trùng phá hoại cơng trình quan trọng việc trì tuổi thọ sử dụng cơng trình làm tăng chất lượng sử dụng lâu dài cho cơng trình tương lai Đối với khu vực rừng núi cần phải có phương án phịng chống cháy rừng vào mùa khơ, quản lý tốt du khách, không cho du khách đem chất dễ cháy nổ vào khu vực dễ gây cháy nổ 18 CHƯƠNG ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẾN MƠI TRƯỜNG Như trình bày bên cần thiết đầu tư Dự án Tuy nhiên trước thực Dự án cần tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng để tránh ảnh hưởng xấu tới môi trường sinh thái 4.1 Các vấn đề môi trường tiềm tàng Dự án - Hiện nay, môi trường vấn đề quan trọng thiết yếu, đưa trình quy hoạch xây dựng - Môi trường vấn đề nan giải Một số ảnh hưởng Dự án tới môi trường thống kê sau: Nước thải: Nếu hệ thống thu gom nước thải cho tồn khu ngấm xuống nước ngầm thuỷ vực lân cận (sông, hồ, biển), làm lan truyền nhiều loại dịch bệnh giun sán, đường ruột, bệnh da, bệnh mắt làm ô nhiễm thuỷ vực gây hại cho cảnh quan nuôi trồng thủy sản Rác thải: Vứt rác thải bừa bãi vấn đề chung khu tái định cư ý thức cộng đồng khơng có hệ thống thu gom Ðây nguyên nhân gây cảnh quan, vệ sinh, ảnh hưởng đến sức khoẻ cộng đồng nảy sinh xung đột xã hội Năng lượng: Tiêu thụ lượng khu dân cư thường hiệu Ơ nhiễm phong cảnh: Ơ nhiễm phong cảnh gây khu nhà có kiến trúc xấu xí thơ kệch, vật liệu ốp lát khơng phù hợp, bố trí dịch vụ thiếu khoa học, sử dụng nhiều phương tiện quảng cáo phương tiện xấu xí, dây điện, cột điện tràn lan, bảo dưỡng cơng trình xây dựng cảnh quan Đặc biệt cơng trình lại gần nhiều di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh 4.2 Các quy chế môi trường - Cơ cấu pháp luật bảo vệ môi trường cấp quốc gia cấp thành phố ấn hành trương trình quy hoạch quốc gia Việt Nam mơi trường trì phát triển (1991) Tài liệu vạch mục tiêu phát triển quốc gia liên quan đến môi trường Bộ Khoa Học Công Nghệ Môi Trường chịu trách nhiệm quản lý bảo vệ mơi trường tồn quốc Sau số tiêu chuẩn tam khảo tiến hành lập dự án TCVN 5937- 2005: Tiêu chuẩn chất lượng khơng khí xung quanh TCVN 677 – 2000: chất lượng nước, nước thải sinh hoạt, giới hạn ô nhiễm cho phép TCVN 5948- 1995: Tiếng ồn xe cộ tối đa cho phép TCVN 5949- 1998: Tiếng ồn khu vực dân cư công cộng 19 QĐ 09/2005/QĐ-BYT: Tiêu chuẩn vệ sinh nước QCVN 14:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia nước thải sinh hoạt 4.3 Nguồn gây nhiễm khơng khí Bụi sinh q trình san lấp mặt xây dựng cơng trình Bụi, chất CO2, SO2, CO, NO2 khí thải loại xe giới tham gia vận chuyển nguyên vật liệu máy móc thiết bị tham gia xây dựng Khí thải từ phương tiện giao thơng nguời dân Khí thải phát sinh từ nguồn rác thải không thu gom xử lý tốt Khí thải từ bếp nấu hộ Các nguồn nhiễm khí thải nêu thường xảy khó xác định tải lượng nhiễm 4.4 Nguồn gây ô nhiễm nước mặt, nước ngầm, đất - Trong khu khu dân cư, nguồn nước gây ô nhiễm chủ yếu nước thải sinh hoạt từ công đoạn sau: Nước thải từ khu vệ sinh Nước vệ sinh dụng cụ ăn uống nhà bếp Nước vệ sinh nhà, quần áo,… 4.5 Chất thải rắn - Chất thải rắn giai đoạn chủ yếu nguyên vật liệu xây dựng hư hỏng, rơi vãi, dư thừa bao gồm loại : Cát sỏi, gạch ngói vỡ xi măng rơi vãi… Các vật liệu gỗ, sắt thép làm giàn dáo, cốt pha… Các loại bao bì đựng nguyên vật liệu giấy, plastic… Đất cát đào bới Rác thải sinh hoạt công nhân xây dựng Lượng chất thải rắn chia làm loại :  Có thể tái sử dụng sản xuất  Dùng để san lấp mặt  Cần xử lý phù hợp 4.6 Sự cố trình hoạt động Dự án Trong trình xây dựng xảy số cố sau: Cháy nổ bất cẩn cán bộ- nhân viên lúc làm việc Tai nạn lao động vận hành thiết bị khơng quy trình 20 Tuy nhiên mức độ ảnh hưởng mang tính cục cần ý cơng tác an tồn vệ sinh lao động 4.7 Ảnh hưởng đến sức khoẻ người Như trình bày trên, không xử lý tốt gây ô nhiễm nặng nề cho môi trường Sống môi trường ô nhiễm, người hít thở khơng khí có chất độc hại, có mùi thối, sử dụng phải nguồn nước dơ thải, phải chịu đựng tiếng ồn bụi… Các biện pháp quản lý kiểm sốt khống chế nhiễm - Xây dựng hệ thống xử lý chất thải, rác thải, xử lý nước trước cơng trình chung - Bố trí bãi thu gom rác tập trung, cạnh trạm xử lý nước thải để thuận tiện vận chuyển - Bố trí xe thu gom rác hàng ngày khơng để rác ứ đọng làm ảnh hưởng tới môi trường xung quanh 4.8 Các biện pháp giảm trừ ô nhiễm 4.8.1 Khống chế giảm thiểu ô nhiễm trình xây dựng Khống chế giảm thiểu san lấp mặt xây dựng cơng trình: Dùng thiết bị phun nước chống bụi vào ngày nắng nóng, gió mạnh khu vực phát sinh nhiều bụi Tạo khoảng cách hợp lý cơng trình xây dựng với khu dân cư che chắn an toàn nhằm tạo vùng đệm giảm tác động bụi, tiếng ồn Hạn chế phát quang, san ủi thảm phủ thực vật khu vực Áp dụng biện pháp thi cơng tiên tiến, giới hóa thao tác q trình thi cơng Tn thủ nghiêm ngặt quy định an toàn lao động lập đồ án tổ chức thi công biện pháp thi công đất, bố trí máy móc thiết bị, biện pháp phịng ngừa tai nạn lao động, , công nhân làm việc công trường trang bị bảo hộ lao động trang, kính Khống chế giảm thiểu tác động vận chuyển nguyên vật liệu, thiết bị Sử dụng phương pháp vận tải thích hợp nhằm giảm bụi băng tải, dùng bạt che chắn xung quanh cơng trình Bố trí hợp lý tuyến đường vận chuyển lại, kiểm tra thiết bị thi cơng nhằm đảm bảo thiết bị, máy móc ln điều kiện tốt kỹ thuật Các phương tiện khỏi cơng trình phải vệ sinh rửa bụi đất Hạn chế vận chuyển nguyên vật liệu vào thời điểm đông người lại Dùng bạt che đậy phương tiện vận chuyển đất, cát,… Sử dụng nước tưới khu vực phát sinh nhiều bụi đặc biệt vào lúc khô hanh 21 Khống chế giảm thiểu tác động sinh hoạt công nhân công trường Lượng nước thải sinh hoạt quản lý chặt chẽ, có hệ thống bể tự hoại xây dựng cơng trình xử lý nước thải tạm thời dạng bể tự hoại kiểu thấm Quy định bãi rác, chất thải rắn thu gom có biện pháp xử lý hợp vệ sinh tái sử dụng, dùng san lấp mặt bằng, tránh phóng uế, vứt rác sinh hoạt bừa bãi gây ô nhiễm môi trường 4.8.2 Khống chế giảm thiểu ô nhiễm q trình hoạt động Khống chế nhiễm khơng khí Trong q trình hoạt động phương tiện giao thơng xếp hợp lý, không để phương tiện giao thông tự lại đường nội khu tái định cư(laoij xe trọng tải lớn, lượng khí thải nhiều…) Đối với khu vực nhà bếp nhà hàng, khách sạn, hộ, Khống chế ô nhiễm môi trường nước Nước bẩn từ khu vực Dự án trước thoát hệ thống thoát nước khu vực xử lý triệt để nhằm đảm bảo không gây ô nhiễm ảnh hưởng đến môi trường xung quanh Tất loại nước bẩn từ sinh hoạt, nước thải phân tiểu sau xử lý bể tự hoại tập trung trạm xử lý nước thải tập trung 22 CHƯƠNG PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN 5.1 Hiệu xã hội Dự án Khi dự án hoàn thành ổn định đời sống phận dân cư nghèo, dân cư vùng dự án quy hoạch Dự án làm thay đổi diện mạo thị xã Hà Tiên tỉnh Kiên Giang, góp phần vào phát triển thị xã Với nhà đồng bộ, khang trang, xây dựng hợp lý tạo nên kiến trúc cảnh quan hài hòa phù hợp với định hướng phát triển tỉnh Kiên Giang Dự án xây dựng xong dễ dàng cho đơn vị đầu tư vào xây dựng dự án địa bàn thị xã có khu tái định cư giải tốn khó khăn nơi cho người dân vùng quy hoạch Góp phần làm chuyển dịch cấu kinh tế vùng, nâng cao đời sống người dân khu vực Góp phần phát triển sở hạ tầng khu vực Dự án khu vực lân cận Tạo quỹ nhà cho người dân, nâng cao hệ số sử dụng đất khu vực Dự án đóng góp phần vào ngân sách nhà nước thông qua khoản thuế thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng 5.2 Hiệu kinh doanh Dự án a) Giá tiền tệ: Dự án tính tốn tiền đồng Việt Nam b) Tiến trình huy động vốn đầu tư - Tổng tiến độ thực Dự án năm, chia làm ba giai đoạn đầu tư - Tiến trình huy động vốn đầu tư ngồi vốn tự có chủ đầu tư thiếu huy động phù hợp với tiến độ thi công xây dựng công trình Dự án Khi triển khai nguồn vốn cịn thiếu huy động hình thức sau: Vay Ngân hàng tổ chức tín dụng Mua trang thiết bị nguyên vật liệu trả chậm - Vốn huy động lãi vay xác định sở tiến độ bỏ vốn lãi suất sử dụng vốn tương ứng c) Thuế nghĩa vụ tài - Thuế thu nhập doanh nghiệp Theo qui định Luật thuế thu nhập doanh nghiệp hành 14/2008/QH12 Nghị định 124/2008/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanh nghiệp, Thông tư 130/2008/TT-BTC Hướng dẫn thi hành số điều Luật thuế thu nhập doanh nghiệp Hướng dẫn thi hành Nghị định 124/2008/NĐ-CP Mức thuế thu nhập doanh nghiệp 25% - Thuế giá trị gia tăng 23 Theo Nghị định số 123/2008/NĐ-CP phủ “ Qui định chi tiết thi hành luật thuế giá trị gia tăng” Dự án tính thuế suất thuế giá trị gia tăng VAT 10% - Các nghĩa vụ tài khoản chi phí khác Các nghĩa vụ tài khoản chi phí khác liên quan tới q trình chuẩn bị thực đầu tư áp dụng theo chế độ hành 5.2.1.1 Tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư gồm thành phần chi phí sau - Chi phí xây lắp Dự án khu tái định cư 6ha, thị xã Hà Tiên gồm nhiều hạng mục cơng trình, chi phí xây dựng tính theo suất vốn đầu tư năm lập Dự án, chi phí xây dựng lấy theo hạng mục cơng trình riêng - Chi phí thiết bị Chi phí thiết bị lấy theo suất vốn đầu tư năm lập Dự án, theo loại cơng trình riêng biệt - Chi phí bồi thường giải phóng mặt Chi phí gồm chi phí sau: Chi phí bồi thường tái định cư cho hộ dân: Theo chấp thuận UBND tỉnh Kiên Giang Chi phí giải phóng mặt bằng: Được tính tốn dựa diện tích đất cần GPMB, khối lượng cơng việc cần làm,… Chi phí chuyển mục đích sử dụng đất: Được xác định theo quy định hành - Chi phí quản lý dự án Chi phí quản lý dự án tính tỷ lệ phần trăm theo định 957/2009/QĐ-BXD - Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình tính theo định 957/2009/QĐ-BXD - Chi phí khác Gồm chi phí sau: Lệ phí thẩm định dự án: Tính theo Thơng tư 109/2000/TT-BTC Chi phí thẩm tra, phê duyệt dự án: Theo thơng tư 33/2007/TT-BTC định 2173/QĐ-BTC đính thơng tư 33/2007/TT-BTC Lãi vay thời gian xây dựng - Chi phí dự phịng 24 Dự án xây dựng năm phí dự phịng tính gồm thành phần chi phí sau: Dự phịng khối lượng cơng việc phát sinh: Là khoản chi phí chi để dự trù vốn tính cho khối lượng phát sinh thay đổi thiết kế theo yêu cầu chủ đầu tư cấp có thẩm quyền chấp thuận Khối lượng phát sinh không lường trước được… Dự phòng cho yếu tố trượt giá thời gian xây dựng 5.2.1.2 Doanh thu dự án Doanh thu Dự án doan thu bán nhà liên kế 5.3 Phân tích hiệu dự án Theo kết phân tích hiệu tài Dự án, Dự án Khu nhà tái định cư 6ha - Thị xã Hà Tiên đạt tiêu tài sau: - NPV =4.046.000.000 đồng - IRR = 18.95%, suất chiết khấu lớn mà dự án chịu So với tỷ suất chiết khấu dự án 15.7% suất thu hồi nội cao - Thời gian hoàn vốn dự án 05 năm 07 tháng, kết tương đối tốt - Tỷ suất lợi nhuận (Benefit) / chi phí (cost): Là tỷ số tổng giá lợi ích rịng dự án với tổng giá chi phí đầu tư dự án với suất chiết khấu dự án B/C = 1,10 đồng chi phí bỏ thu 1,10 đồng Điều cho thấy phù hợp hài hịa lợi ích kinh tế lợi ích xã hội dự án nhà xã hội, nhà tái định cư Qua kết phân tích NPV, IRR, Thv, B/C tiêu cho thấy dự án Khu tái định cư 6ha, thị xã Hà Tiên khả thi nên đầu tư sớm - 25 KẾT LUẬN Thông qua việc phân tích hiệu đầu tư, Dự án có tính khả thi mang lại hiệu kinh tế xã hội cho tỉnh Kiên Giang thị xã Hà Tiên sau: - Cải tạo khu đất có giá trị kinh tế thành khu nhà đại, đảm bảo mặt mỹ quan, an tồn với mơi trường - Dự án vào hoạt động Kiên Giang giải tốn nhà cho người dân vùng có quy hoạch, đẩy nhanh tiến độ nhiều dự án vướng mặt thiếu nhà tái định cư - Dự án góp phần nâng cao hệ số sử dụng đất cho khu vực Khu phố II Khu phố III, phường Pháo Đài, thị xã Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang - Bên cạnh việc tạo quỹ nhà cho người dân, Dự án tạo khoản thu cho ngân sách cho nhà nước từ loại thuế: Thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp Thơng qua số NPV, IRR, thời gian hồn vốn, tỷ lệ B/C, bảng hệ số trả nợ vay Dự án đảm bảo hiệu đầu tư, hoàn vốn lãi cho Ngân hàng đem lại hiệu kinh tế cho nhà đầu tư ĐƠN VỊ LẬP DỰ ÁN CHỦ ĐẦU TƯ 26 ... cho thấy phù hợp hài hịa lợi ích kinh tế lợi ích xã hội dự án nhà xã hội, nhà tái định cư Qua kết phân tích NPV, IRR, Thv, B/C tiêu cho thấy dự án Khu tái định cư 6ha, thị xã Hà Tiên khả thi nên... dự án: Khu nhà Tái định cư thị xã Hà Tiên Địa điểm xây dựng: Khu phố II Khu phố III, phường Pháo Đài, thị xã Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Quy... sống khu vực có Dự án quy hoạch nhiều, nên việc xây dựng khu tái định cư cho người nghèo, người dân tộc thiểu số sách ưu tiên tỉnh nhà Hiện địa bàn có Dự án nhà triển khai thực nhà xã hội, khu tái