THUYẾT MINH dự án đầu tư KHU BIỆT THỰ DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG PHƯỚC GIA AN

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -  THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU BIỆT THỰ DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG PHƯỚC GIA AN Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI XUẤT NHẬP KHẨU DUY PHƯỚC Địa điểm: Xã Bình Châu, Huyện Xuyên Mộc, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Tháng 06/2018 Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Phước Gia An _ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -  THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU BIỆT THỰ DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG PHƯỚC GIA AN CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI XUẤT NHẬP KHẨU DUY PHƯỚC CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT ĐÀO THỊ TÍNH NGUYỄN VĂN MAI Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Phước Gia An MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án CHƯƠNG II: ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 11 I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án 11 I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án 11 I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án 16 II Quy mô đầu tư dự án 18 III Địa điểm hình thức đầu tư xây dựng dự án 19 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 19 CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CƠNG NGHỆ 21 I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 21 II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ 22 II.1 Hạ tầng kỹ thuật xây dựng 22 II.2 Các hạng mục dự án 23 CHƯƠNG IV: CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 27 I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng 27 II Các phương án xây dựng cơng trình 27 III Phương án tổ chức thực 28 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 28 Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Phước Gia An CHƯƠNGV: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 30 I Đánh giá tác động môi trường 30 I.1 Giới thiệu chung: 30 I.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 30 I.3 Các tiêu chuẩn môi trường áp dụng cho dự án 31 I.4 Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 31 II Tác động dự án tới môi trường 32 II.1 Nguồn gây ô nhiễm 32 II.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 34 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường 35 II.4 Kết luận: 37 CHƯƠNG VI: TỔNG VỐN ĐẦU TƯ –NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 38 I Tổng vốn đầu tư dự án 38 II Nguồn vốn thực dự án 40 III Phân tích hiệu kinh tế phương án trả nợ dự án 48 III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 48 III.2 Phương án vay 49 III.3 Các thơng số tài dự án 49 KẾT LUẬN 52 I Kết luận 52 II Đề xuất kiến nghị 52 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 53 Phụ lục Tổng mức, cấu nguồn vốn dự án thực dự án 53 Phụ lục Bảng tính khấu hao hàng năm dự án 53 Phụ lục Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm dự án 53 Phụ lục Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án 53 Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Phước Gia An Phụ lục Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 53 Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án 53 Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án 53 Phụ lục Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án 53 Phụ lục Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) dự án 53 Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Phước Gia An CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư  Chủ đầu tư : CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI XUẤT NHẬP KHẨU DUY PHƯỚC  Mã số thuế : 0304368476  Đại diện pháp luật : Đào Thị Tính  Chức vụ : Giám đốc  Địa trụ sở : 14 Đường số 4-Phường 11-Quận 6-TP Hồ Chí Minh II Mơ tả sơ thơng tin dự án Tên dự án: Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Phước Gia An Địa điểm xây dựng: Xã Bình Châu, Huyện Xuyên Mộc, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành khai thác dự án Tổng mức đầu tư dự án: 300.794.172 đồng (Ba trăm tỷ bảy trăm chínmươi tư triệu trăm bảy mươi hai nghìn đồng) Trong đó: + Vốn huy động (tự có): 60.158.834.000 đồng + Vốn vay : 240.635.337.000 đồng III Sự cần thiết xây dựng dự án Với đặc điểm khí hậu, thời tiết nguồn tài nguyên thiên nhiên ưu đãi, nhiều năm qua Bà Rịa - Vũng Tàu dần trở thành trung tâm du lịch hàng đầu nước Năm 2017, năm tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu tái lập, Sở Du lịch - quan chuyên môn thực nhiệm vụ quản lý nhà nước du lịch, năm thực Nghị 08-NQ/TW ngày 16/1/2017 Bộ Chính trị phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn năm thứ hai thực Nghị Đại hội Đại biểu Đảng tỉnh lần thứ VI, nhiệm kỳ 2015-2020 Ngành Du lịch trì tốc độ tăng trưởng có đóng góp tích cực vào tăng trưởng chung tỉnh Lượng khách du lịch đến Bà Rịa -Vũng Tàu tăng trưởng bình quân 13% năm; tổng thu từ khách du lịch tăng bình quân 16%/năm Riêng năm 2017, tổng lượt khách đến khu, điểm du Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Phước Gia An lịch địa bàn tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu tăng 20% Hệ thống sở lưu trú du lịch phát triển mạnh mẽ số lượng chất lượng Chủ động đạo quan chuyên môn nghiên cứu xây dựng quy chế quản lý condotel địa bàn tỉnh Tính tới nay, địa bàn tỉnh có khu du lịch quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 như: Khu du lịch (KDL) Chí Linh - Cửa Lấp 825ha, KDL Hoa Anh Đào 240ha, KDL Văn hóa Lâm viên Núi Minh Đạm 280ha, KDL Lâm viên Văn hóa Núi Dinh 718,4ha, KDL Lộc An 265ha, KDL Bến Cát - Hồ Tràm 425,26ha, KDL dân cư Láng Hàng 330,69ha, KDL Thác Hịa Bình 224ha Đã thu hút dự án đầu tư du lịch quy mô vốn lớn, có 23 dự án hồn thành đưa vào hoạt động với loại hình sản phẩm đa dạng có tính đặc thù, phù hợp với thị trường du lịch quốc tế như: The Imperial, Sixsences Resort, The Grand Hồ Tràm Strip, Pullman Các kiện văn hóa, thể thao, di tích lịch sử, danh thắng bước đầu đầu tư, khai thác để trở thành sản phẩm du lịch phục vụ du khách Công tác quảng bá, xúc tiến du lịch có chuyển biến tích cực Mơi trường du lịch cải thiện rõ nét; giá dịch vụ tương đối ổn định; công tác cứu hộ, cứu nạn tổ chức tốt Tuy nhiên, du lịch Bà Rịa - Vũng Tàu số hạn chế như: Quy hoạch không gian du lịch thiếu đồng bộ, dự án manh mún, sản phẩm trùng lắp, chủ yếu dịch vụ lưu trú, ăn uống mà thiếu sản phẩm, dịch vụ vui chơi, giải trí lạ; chưa hấp dẫn khách quốc tế, khách chi tiêu cao; chưa khắc phục tình trạng đơng khách vào cuối tuần mùa Hè, vắng khách vào tuần mùa lại năm; thiếu chiến lược quảng bá thương hiệu du lịch giới… Cùng với Nghị 08-NQ/TW ngày 16/1/2017 Bộ Chính trị phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn Nghị Đại hội Đảng tỉnh lần thứ VI gắn với thực Nghị Đại hội XII Đảng, Nghị 09NQ/TU Ban Chấp hành Đảng tỉnh phát triển du lịch chất lượng cao tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu giai đoạn 2017-2020, định hướng đến năm 2030 (kèm theo đề án: an ninh du lịch, môi trường du lịch Bộ quy tắc ứng xử văn minh du lịch) ban hành ngày 27/12/2017 trở thành chủ trương, định hướng nhằm tạo bước đột phá, đưa du lịch Bà Rịa- Vũng Tàu thực trở thành ngành kinh tế mũi nhọn năm tới Năm 2018, du lịch Bà Rịa- Vũng Tàu kỳ vọng phát triển đạt mục tiêu như: gia tăng tỷ trọng khách quốc tế tăng doanh thu du lịch (tăng chi tiêu bình quân/khách); kéo dài thời Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Phước Gia An gian lưu trú du khách đặc biệt khách quốc tế; đa dạng hóa phát triển sản phẩm du lịch chất lượng cao… Để làm điều này, Tỉnh ủy đạo UBND tỉnh có sách, biện pháp ưu đãi, mời gọi, hỗ trợ nhà đầu tư lớn, có lực tài trình độ quản lý để khai thác, vận hành tạo sản phẩm du lịch độc đáo dự án chậm triển khai bị thu hồi mời gọi đầu tư như: Vườn thú hoang dã Safari, KDL sinh thái Núi Dinh, KDL Paradise, KDL Chí Linh-Cửa Lấp Bên cạnh đó, tỉnh đẩy mạnh cơng tác quảng bá, xúc tiến du lịch thị trường mục tiêu nước nước ngoài; quý 2/2018 tổ chức Hội nghị xúc tiến đầu tư du lịch vào tỉnh Triển hai thực Quy hoạch tổng thể KDL quốc gia Côn Đảo; Long Hải- Phước Hải, Quy hoạch hệ thống đường sông, Quy hoạch tuyến ven biển từ Vũng Tàu đến Xuyên Mộc; điều chỉnh lại Quy hoạch phố du lịch Bãi Sau thành điểm nhấn quan trọng cho tuyến du lịch ven biển, đảm bảo đủ không gian: không gian tắm biển, không gian dịch vụ không gian cảnh quan Nghiên cứu lựa chọn cảng có địa bàn tỉnh để bổ sung cơng đón tàu khách du lịch Chỉ đạo việc thúc đẩy chủ đầu tư dự án du lịch cấp phép chuyển vốn đăng ký sang vốn thực hiện, hoàn thành đưa dự án vào hoạt động tiến độ đăng ký; kiên thu hồi dự án cấp phép không triển khai để dành quỹ đất thu hút nhà đầu tư đủ lực Kiến nghị Trung ương đẩy nhanh tiến độ nâng cấp cảng hàng không Côn Sơn; xây dựng hình ảnh du lịch Bà Rịa -Vũng Tàu thân thiện, hấp dẫn việc triển khai Bộ quy tắc ứng xử văn minh du lịch… Từ thực tế trên, để góp phần thực chương trình tỉnh, cơng ty TNHH Thương Mại Xuất Nhập Khẩu Duy Phước phối hợp công ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu tư Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu xây dựng dự án “Dự án khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Phước Gia An” Huyện Xuyên Mộc nhằm phát huy tiềm mạnh địa phương, đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế xã hội IV Các pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 Quốc hội; Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014 Quốc hội; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Phước Gia An Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 Bộ Xây dựng việc công bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường; Căn Quyết định số 2473/QĐ-TTg ngày 30 tháng 12 năm 2011 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030; V Mục tiêu dự án - Khai thác tiềm năng, mạnh du lịch địa phương để qua đó, xác định mơ hình đặc trưng, có tính hấp dẫn cao để góp phần thúc đẩy du lịch Xuyên Mộc phát triển - Góp phần giải công ăn việc làm, nâng cao thu nhập cho người dân vùng tạo địa điểm vui chơi, nghỉ dưỡng lành mạnh cho người dân địa phương du khách - Là khu du lịch nghỉ dưỡng mang tính chất Biệt thự ven biển đồi, số biệt thự gỗ độc lập nghỉ dưỡng tán rừng, - Hướng tới thị trường khách kinh doanh kết hợp du lịch, dịch vụ tổ chức hội nghị hội thảo, triển lãm, trưng bày, dịch vụ ẩm thực, nơi quy tụ giới thiệu đặ sản Bà Rịa Vũng Tàu Kết hợp loại hình vui chơi giải trí cao cấp, đại, khơng gian văn hóa truyền thống, - Tăng thêm cảnh quan cho khu vực, thu hút khách du lịch từ Tp.HCM, Vũng Tàu, vùng Đông Nam Bộ, tỉnh lân cận du khách quốc tế đến nghỉ dưỡng Việt Nam mang lại hiệu kinh tế xã hội, góp phần vào ngân sách địa phương thông qua thuế nguồn thu khác - Phát triển sở vui chơi giải trí như: khu cắm trại, dã ngoại; vui chơi giải trí mặt nước; khu vui chơi giải trí tập trung, Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Phước Gia An Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 10 Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Phước Gia An Sông Hỏa dài 14km, cải tạo đập Cầu Mới, dự trữ bổ sung cho nguồn nước tự nhiên giảm sút việc khai thác rừng thiếu quy hoạch Hồ Bà Tô nằm trung tâm thị trấn nguồn dự trữ nước đáng kể cho đời sống sản xuất Ngoài hệ thống sơng suối, Xun Mộc có nhiều bưng bàu Bàu Nhám, Bàu Sấu, Bàu Ngứa, Bàu Ma, Bàu Xót, Bàu Non, Bưng Kè… cung cấp nước cho cánh ruộng rừng nằm vùng kháng chiến canh tác vụ Đây khu vực có nhiều cá tơm, nguồn cung cấp thực phẩm cho lực lượng cách mạng Xuyên Mộc có bãi biển Hồ Cốc, Hồ Tràm, Bình Châu đẹp, phát triển du lịch, đồng thời bến ngang cho loại ghe nhỏ vừa khơi đánh bắt Vùng biển Bình Châu, Hồ Tràm có ngư trường rộng, giàu tiềm sản lượng đánh bắt, khai thác, nuôi tôm, mực xuất Cửa Lộc An, nơi giáp ranh Đất Đỏ Xuyên Mộc làm bến bãi cho loại ghe lớn, tàu nhỏ vào thuận lợi, có lợi kinh tế quân Trong hai kháng chiến chống Pháp chống Mỹ, Hồ Cốc, Hồ Tràm, Lộc An bến tiếp nhận vũ khí chi viện Trung ương cho chiến trường Bà Rịa Miền Đông Nam Xuyên Mộc có bờ biển dài 30km tiếp giáp vùng biển huyện Long Đất huyện Hàm Tân (Bình Thuận) Biển Xuyên Mộc thuộc vùng bán nhiệt triều, triều cao 3,9m, thấp 0,6m Biển Xuyên Mộc đẹp, bờ biển dài, có rừng nguyên sinh ven biển (nay qui hoạch thành Khu bảo tồn thiên nhiên) xây dựng thành địa điểm tham quan du lịch, đón khách ngồi nước Bãi biển Hồ Cốc, Hồ Tramfm với suối nước khống nóng Bình Châu khu du lịch lý tưởng Tài nguyên đất đai: vào địa hình thổ nhưỡng, chia đất Xun Mộc thành loại: Đất cát biển nhiễm mặn: phân bố Phước Bửu, Bình Châu, Xuyên Mộc phần lớn dãy cồn cát trắng, vàng cải tạo trồng loại cây, tạo môi trường phát triển du lịch Đất phù sa mới: Phân bố dọc sông Ray, ven thung lũng rộng phù sa bồi tụ Thành phần loại đất cát phá đất thịt nhẹ, tầng mặt thường có màu xám đen nhạt, tầng màu xám đen vàng ẩm, chặt có lẫn sỏi cuội Đây loại đất có nhiều tiềm dinh dưỡng, phân giải hữu mạnh, trồng lúa ni trồng thủy sản Đất đỏ bazan: Do nham thạch phun xuất tạo thành, có diện tích phân bổ rộng huyện xã Bàu Lâm, Xuyên Mộc, Bưng Riềng, Hòa Hiệp, Hòa Hội, Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 13 Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Phước Gia An Bơng Trang Đất đai màu mỡ trồng loại công nghiệp cao su, cà phê, tiêu, loại đậu xuất khẩu, ăn trái cho suất Nhóm đất đen: Phân bố vùng nhỏ Phước Bửu, tầng mặt màu đen đến đen nâu, cấu trúc viên xốp ẩm, tầng đen nâu ẩm ướt, chặt, nhiều sét, hàm lượng hữu cao, giàu lân Đây loại đất giàu tiềm dinh dưỡng Đại phận trồng lúa, màu, công nghiệp ngắn ngày, đậu nành, đậu phộng, thuốc cho suất cao Nhóm đất đỏ đá Granites: Phân bố vùng Núi Kho (Phước Bửu), núi Tầm Bó Nhóm hình thành khối núi đối lập, đỉnh nhọn, độ dốc từ 25-30o, đất chân thoải, mặt thường có màu đỏ sét, có nhiều hạt thạch anh nên dễ bị rửa trơi Đây loại đất khai thác lâm nghiệp Nhóm đất vàng vùng phù sa cổ: Phân bố rộng Bình Châu, Xun Mộc, Bơng Trang, Bưng Riềng, có địa hình lượn song, dốc, hình thành cách ngàn năm Đất có màu thay đổi từ nâu vàng đến vàng đỏ, thành phàn gồm cát pha đất thịt nhẹ lẫn sỏi, thạch anh kết vón trịn, giữ nước kém, dễ hình thành đá ong Vùng đất kết vón trồng rừng có rễ sâu, chịu hạn (mít, xồi, điều) Nhóm đất xám bạc màu: Phân bố Hòa Hiệp, Bưng Riềng, Phước Bửu, Xuyên Mộc có màu xám, xám trắng, xám tro, trồng loại ăn trái, loại cạn mía, mì, bắp vùng trũng thấp trồng vụ lúa Khống sản: Xun Mộc có nguồn nước nóng Bình Châu cát trắng Cát trắng Bình Châu đạt tiêu chuẩn kỹ thuật, tỷ lệ silicate tuyệt đối cao, tỷ lệ sắt có vết khơng có, tỷ lệ nhơm thấp, tạp chất khơng đáng kể Cát Bình Châu trắng, hạt mịn, nguồn nguyên liệu quý để sản xuất mặt hàng thủy tinh có giá trị tiêu dùng, xuất khẩu… Bình Châu cịn có suối nước khống nóng (nhân dân gọi đầm nước sơi) Nước sạch, nóng từ 75-83o (trên mặt nước) có mùi sulfuahydro nhẹ, có muối clorua sulfat natri, canxi Suối nước khống nóng Bình Châu có tính chất trị liệu y học, lưu lượng lớn, có tác dụng chữa bệnh địa điểm du lịch lý tưởng, kết hợp với thắng cảnh Hồ Cốc, Hồ Tràm rừng Quốc gia Phước Bửu – Bình Châu Cảnh quan thiên nhiên tạo lập từ bờ biển, rừng núi tiềm lớn Xuyên Mộc để phát triển du lịch Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 14 Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Phước Gia An Về phân bố khí hậu, vốn nằm vùng khí hậu cận xích đạo, gió mùa nóng, ẩm ổn định quanh năm, bão lụt, Xuyên Mộc chịu ảnh hưởng trực tiếp biển Đơng nên khí hậu ơn hịa, mát mẻ Nhiệt độ trung bình từ 26 đến 27o Biên độ nhiệt dao động thấp, từ đến 5o Tháng tư tháng nóng nhất, nhiệt độ trung bình vào khoảng 28o Tháng mát tháng giêng, nhiệt độ trung bình mức lý tưởng vùng Đông Nam Á: 24,5o Trong năm Xuyên Mộc có tháng thuộc mùa mưa tháng mùa khô Mùa mưa kéo dài từ tháng đến tháng 10, chịu ảnh hưởng gió mùa Tây – Nam gây mưa lớn, từ 1300 đến 1700 mm Mùa mưa thuận tiện cho việc sản xuất nông nghiệp sinh hoạt Mùa mưa nhiều không kéo dài nên ảnh hưởng đến tham quan du lịch vốn ngành kinh tế mũi nhọn địa phương Mùa khô từ tháng 11 đến tháng năm sau, tác động gió mùa Đơng – Bắc (gió chướng) Gió mạnh có đạt cấp cấp gây khô hanh, thuận tiện cho tắm biển tham quan, du lịch… Vào mùa hầu hết địa phương Nam Bộ nắng nóng, thế, với tiện nghi sẵn có, vùng biển Hồ Cốc, Hồ Tràm điểm hẹn, mong chờ kỳ nghỉ cuối tuần hàng chục vạn du khách đến từ thành phố Hồ Chí Minh, tỉnh Nam Bộ, người Việt Nam nước ngồi Giao thơng: huyện Xun Mộc có trục Quốc lộ 55 (trước tỉnh lộ 23) chạy qua, nối Xuyên Mộc với Đất Đỏ, Long Điền, thành phố Bà Rịa phía Tây nối với huyện Hàm Tân (tỉnh Bình Thuận) phía Đơng Lộ 23 (nay Quốc lộ 55) đoạn chạy qua Xuyên Mộc từ Cầu Trọng đến Hàm Tân (Bình Thuận) dài 32km Lộ 23 trước đường thiên lý, từ Bắc vào Nam Năm Mậu Thân 1748, quan điều khiển Nguyễn Hữu Dỗn có việc dùng binh cho giăng dây đắp đường từ phía Bắc Cầu Sơn đến Mơ Xồi Đó quốc lộ nối xứ Đồng Nai – Gia Định với kinh Huế Đường có đất, số đoạn rải sạn, đá, long đường hẹp, cầu gỗ dung cho người chính, dọc đường có đặt trạm Trong huyện cịn có lộ 328 từ Hồ Tràm Bàu Lâm nối liền với huyện Xuân Lộc dài 32km, lộ 329 từ Xuyên Mộc lên Bưng Kè dài 25km Với địa vậy, Xuyên Mộc có ưu thuận lợi cho việc xây dựng kháng chiến, tiến cơng, lùi giữ, đại bàn hậu phương trực tiếp xây dựng lực lượng, phát triển lực lượng chỗ Vị trí qn sự: huyện Xun Mộc có vị trí quan trọng Xuyên Mộc có rừng rậm, trải dài với rừng Xuân Lộc, Tân Phú đến chiến khu D, Buôn Ma Thuột nên địa Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 15 Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Phước Gia An bàn trú quân tốt, đảm bảo hành lang giao thông chiến lược với miền Đông Nam Bộ Trung ương Biển Xuyên Mộc nối liền biển Long Đất, Bình Thuận thuận lợi cho giao thông đường thủy Từ kỷ XVIII, bị Nguyễn Huệ đánh bại Gia Định, Nguyễn Ánh rút Bà Rịa, Xuyên Mộc, dựa vào số địa chủ để tích trữ lương thảo, vũ khí củng cố lực lượng để chống lại Tây Sơn Phước Bửu cịn có di tích Núi Kho, Bình Châu cịn di tích giếng Ngự, nhân dân tương truyền Nguyễn Ánh trú cho lính đà giếng lấy nước dùng (giếng Ngự tức giếng vua dùng) Sách Đại Nam thống chí (Quốc sử quán triều Nguyễn) từ đầu kỷ XIX chép núi Xuyên Mộc: "Núi Kho: cách huyện Phước An 27 dặm phía Đơng Bắc, nằm ngang đường trơng xuống sống Xích Lam, cối um tùm, chu vi dặm Đầu đời Trung Hưng thống binh Hồ Văn Quí mộ người lập thành đội Bình Lâm, Tân Bình Du Sơn, đóng trại để chống với quân Tây Sơn, dựng kho chứa gạo, cũ còn." "Núi Thần Mẫu: cách huyện Phước An 50 dặm phía đơng, tục gọi mũi Bà Khé, đứng sững bãi biển, núi nhiều đá ghềnh, núi nhiều động cát thường gió mạnh sóng to, người thuyền phải đề phịng Trong động có đền thần nữ, trước đến đường quan, hành khách nhiều thả tiền giấy treo gà sống để thần phù hộ" Sơng Xích Lam nhắc đến đoạn trích Sơng Ray, sơng có lưu vực rộng lớn tỉnh chảy qua địa bàn huyện Xuyên Mộc Huyện Phước An thời phần lớn địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ngày nay, trung tâm huyện lị đóng thơn Long Điền, thị trấn Long Điền, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Đoạn trích cho thấy, từ thời xa xưa, địa bàn Xuyên Mộc có vị trí chiến lược quan trọng công khai phá bảo vệ vùng đất I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án Nơng nghiệp Với 80,7% diện tích đất nơng, lâm nghiệp diện đất tốt trung bình chiếm 61,5% nên Xuyên Mộc mạnh việc phát triển loại công nghiệp, ăn quả, đặc biệt dài ngày như: cao su, nhăn, cà phê, tiêu Diện tích đất lâm nghiệp Xuyên Mộc khoảng 14.757 ha, chiếm khoảng 42% tổng diện tích đất có rừng tồn tỉnh Khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 16 Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Phước Gia An Phước Bửu với diện tích 11.290 khu rừng nguyên sinh có giá trị lớn mà thiên nhiên ban tặng cho Bà Rịa – Vũng Tàu Hội tụ động vật, thực vật quư khu vực Đông Nam Diện tích trồng dài ngày ngắn ngày Xuyên Mộc xếp thứ hai toàn tỉnh, sau Châu Đức, tiêu khoảng 1.310 ha; cà phê 2583 ha; điều 1.815 ha; cao su 9.180 ha; nhăn 2.786 Diện tích ngắn ngày chiếm số lượng lớn với 3.658 bắp; 1.010 rau; 2.339 đậu; 3.034 ḿ; 1.022 đậu phộng Việc chuyển dịch cấu trồng theo hướng xây dựng vùng chuyên canh có giá trị cao, suất cao chủ trương chung huyện Kinh tế trang trại đă phát triển nhiều Hòa Hội, Hịa Hiệp, Bàu Lâm, Phước Thuận Chăn ni Xuyên Mộc phát triển dựa diện tích đất rừng, đất vườn rộng trù phú Hiện đàn trâu, bị tồn huyện 7.000 con; đàn heo khoảng 32.000 con; gia cầm 240 ngàn Huyện tỉnh có kế hoạch phát triển mạnh đàn bị, heo, gà, kể bò sữa, hộ gia đình theo hướng chăn ni trồng trọt nhỏ Một số nông dân huyện đă đầu tư học lớp khuyến nơng nước ngồi để tích lũy thêm tay nghề, kinh nghiệm vốn khoa học kỹ thuật Ngư nghiệp Ngư nghiệp phát triển mạnh với tổng số 647 ghe thuyền đánh bắt có tổng công suất 15 ngàn CV, sản lượng khai thác hàng năm 7.000 hải sản loại Diện tích ni trồng thủy sản 550 Riêng diện tích ni tôm Phước Thuận đă 200 Vùng phát triển thủy sản Xuyên Mộc tập trung Bến Cát, cửa sông Ray, Phước Thuận Cảng cá Phước Thuận đầu tư xây dựng lại hoàn thiện khu dân cư làng cá Bến Cát để phát triển nghề đánh bật hải sản Du lịch sinh thái Với bờ biển dài khoảng 31 km, phần lớn băi cát có độ dốc thoải từ – 80 Xuyên Mộc vùng đất đầy tiềm du lịch sinh thái Băi biển Hồ Tràm dài km, băi biển Hồ Cốc km, tiếp giáp rừng nguyên sinh quốc gia, nước xanh, ấm áp quanh năm, thu hút du khách nơi nghỉ dưỡng, tắm biển Bên cạnh đó, suối nước nóng Bình Châu đă tiếng nước từ lâu với nhiệt độ cao lên đến 820C nhiều chất khoáng chữa bệnh xây dựng lại thành khu nghỉ dưỡng với quy mô lớn, tiện nghi gắn liền với Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 17 Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Phước Gia An thiên nhiên hoang dă Đầu tư cho Xuyên Mộc nhằm khai thác tiềm hướng lănh đạo tỉnh từ năm 2018 Dân số: Dân số huyện Xuyên Mộc năm 2016: 143.576 người, có 13 đơn vị hành gồm 12 xã (Phước Thuận, Phước Tân, Xun Mộc, Bơng Trang, Bàu Lâm, Hịa Bình, Hịa Hưng, Hịa Hiệp, Hồ Hội, Bưng Riềng, Tân Lâm, Bình Châu) thị trấn (Phước Bửu) II Quy mô đầu tư dự án STT Nội dung ĐVT Số lượng I 10 Xây dựng Giai đoạn Khu đón tiếp Khu health-spa Khu giải trí dịch vụ Hồ bơi Khu văn phòng Khu vui chơi nước Nhà kho Khu để xe Giao thông nội Khu dịch vụ café m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² 570.000 20.000 500 800 600 400 500 10.000 1.000 1.000 10.000 200 11 Khu nhà hàng nước (2 cái) m² 1.600 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Hòn nam Khu trồng trúc Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống xử lý chất thải m² m² HT HT HT HT HT HT HT 500 4.500 1 1 1 Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 18 Hệ thống camera giám sát Hệ thống internet Hệ thống chống sét Hệ thống phòng cháy chữa cháy Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Phước Gia An Nội dung STT 21 Hệ thống máng trượt nước Giai đoạn Trung tâm tổ chức kiện văn hóa ngồi trời Khu thể dục thể thao Khu villa, biệt thự Khu trồng ăn Khu trồng trúc Giai đoạn Khu trồng trúc Khách sạn Khu villa, biệt thự ĐVT Số lượng HT 150.000 m² 3.000 m² m² m² m² 3.000 12.000 14.000 118.000 400.000 369.700 12.300 18.000 m² m² m² III Địa điểm hình thức đầu tư xây dựng dự án III.1 Địa điểm xây dựng Dự án xây dựng Xã Bình Châu, Huyện Xuyên Mộc, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Khu vực đầu tư dự án nằm cách trục đường ven biển từ suối nước nóng Bình Châu Khu phức hợp Hồ Tràm vị trí dự án mặt tiếp giáp biển - Phía Bắc giáp: Khu du lịch Thành Đơ - Phía Nam giáp: Khu du lịch Tân Thành - Phía Đơng giáp: Biển đơng - Phía Tây giáp: Khu Bảo tồn thiên nhiên Bình Châu – Phước Bửu III.2 Hình thức đầu tư Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Phước Gia An đầu tư theo hình thức xây dựng IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án BẢNG CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 19 Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Phước Gia An Nội dung TT - Giai đoạn 1 Khu đón tiếp 10 11 12 Khu health-spa Khu giải trí dịch vụ Hồ bơi Khu văn phòng Nhà kho Khu để xe Giao thơng nội Khu dịch vụ café Hịn nam Khu trồng trúc Giai đoạn Trung tâm tổ chức kiện văn hóa ngồi trời Khu thể dục thể thao Khu villa, biệt thự Khu trồng ăn Khu trồng trúc Giai đoạn Khu trồng trúc Khách sạn Khu villa, biệt thự Tổng cộng Diện tích (m²) Tỷ lệ (%) 500 0,09 800 600 400 500 1.000 1.000 10.000 200 500 4.500 0,14 0,11 0,07 0,09 0,18 0,18 1,75 0,04 0,09 0,79 3.000 3.000 12.000 14.000 118.000 0,53 0,53 2,11 2,46 20,70 369.700 12.300 18.000 64,86 2,16 3,16 570.000 100,00 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án Về phần xây dựng dự án: nguồn lao động dồi vật liệu xây dựng có địa phương nước nên nguyên vật liệu yếu tố đầu vào phục vụ cho trình thực dự án tương đối thuận lợi đáp ứng kịp thời Về phần quản lý sản phẩm dự án: nhân công quản lý trì hoạt động dự án tương đối dồi dào, sản vật có sẵn địa phương Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 20 Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Phước Gia An CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CƠNG NGHỆ I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình Bảng tổng hợp hạng mục cơng trình xây dựng dự án Nội dung STT ĐVT Số lượng I 10 Xây dựng Giai đoạn Khu đón tiếp Khu health-spa Khu giải trí dịch vụ Hồ bơi Khu văn phòng Khu vui chơi nước Nhà kho Khu để xe Giao thông nội Khu dịch vụ café m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² 570.000 20.000 500 800 600 400 500 10.000 1.000 1.000 10.000 200 11 Khu nhà hàng nước (2 cái) m² 1.600 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Hòn nam Khu trồng trúc Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống xử lý chất thải m² m² HT HT HT HT HT HT HT HT 500 4.500 1 1 1 1 - Hệ thống camera giám sát Hệ thống internet Hệ thống chống sét Hệ thống phòng cháy chữa cháy Hệ thống máng trượt nước Giai đoạn Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 150.000 21 Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Phước Gia An STT Nội dung ĐVT Trung tâm tổ chức kiện văn hóa m² ngồi trời Khu thể dục thể thao m² Khu villa, biệt thự m² Khu trồng ăn m² Khu trồng trúc m² Giai đoạn Khu trồng trúc m² Khách sạn m² Khu villa, biệt thự m² II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ Số lượng 3.000 3.000 12.000 14.000 118.000 400.000 369.700 12.300 18.000 II.1 Hạ tầng kỹ thuật xây dựng - San nền: Thực san làm mặt bằng, tôn tạo địa hình - Cấp nước: Tiến hành xin nguồn cấp cho khu vực, tiến hành xây dựng hàng rào khu du lịch nghỉ dưỡng xong lúc đặt trạm kỹ thuật riêng đảm bảo vấn đề tiêu chuẩn cho khu du lịch theo tiêu chuẩn khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái - Cấp điện: Phương hướng quy hoạch lưới cấp điện: + Nguồn điện: Lấy từ lưới 22 KV, xây trạm biến 22/0,4KV, 1000 KVA kết hợp mát cấp điện dự phòng thiết bị an toàn khác điện + Lưới điện: Xây dựng pha độc lập nhằm đảm bảo an toàn điện tránh rủi ro q trình vận hành điện tồn khu - Thốt nước bẩn vệ sinh mơi trường: Tồn hệ thống thoát nước bẩn gom theo đường ống riêng, dẫn trạm xử lý chất thải xử lý vi sinh đổ hệ thống xử lý môi trường đạt chuẩn ngành môi trường - Rác thải tập trung đưa đến bãi rác huyện bãi rác tỉnh quy hoạch Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 22 Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Phước Gia An - Đặc biệt dự án hướng tới yếu tố người vấn đề VSMT để tạo hiệu cao thống mở rộng hình ảnh tích cực cảu khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái tự nhiên - Cây xanh: Tổ chức trồng loại xanh: Cây tạo dáng, thảm hoa, thảm cỏ, tiểu cảnh Đặc biệt lưu tâm phủ xanh chỗ bị san gạt - Hệ thống giao thông: thực đường nội dự án - Hệ thống điều hịa trung tâm: Hệ thống tập trung thích hợp cho loại phịng Và khu Bungalow Khách tự điều chỉnh phịng ngủ Các chỗ cơng cộng phải điều chỉnh đông người tắt bớt số nơi khơng có nhu cầu - Hệ thống PCCC trung tâm: Gồm chuông báo cháy, dị khói nhiệt tự động, phải nghe rõ tồn tịa nhà, bố trí ống tự động gắn liền vào tường, ống nối đến phịng ngủ, nguồn nước cứu hỏa phía ngồi, bình dập lửa xách tay vị trí quan trọng, lớp phủ amiant chịu nhiệt nhà bếp, Ngoài dự án tiến hành lắp đặt hệ thống khác như: - Hệ thống trung tâm liên lạc trung tâm - Hệ thống camera - Hệ thống lọc nước - Các hệ thống kỹ thuật theo tiêu chuẩn khác - Hệ thống tự động hóa quản lý điều hành kỹ thuật chung - Hệ thống lị hơi, II.2 Các hạng mục dự án II.2.1 Khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Với lợi không gian, cảnh quan môi trường lành sở để phát triển khu nghỉ dưỡng – biệt thự, kết hợp với dịch vụ khác lý tưởng cho việc du lịch, nghỉ dưỡng Khu biệt thự xây dựng đạt chuẩn (1 đến tầng) phục vụ tối đa 120 phòng Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 23 Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Phước Gia An Sự kết hợp du lích sinh thái du lịch nghỉ dưỡng mang tới cho du khách không gian sống động, tươi yên tĩnh đầy trầm lắng Du khách tắm khơng gian xanh mát cỏ lẫn bầu trời lành, không ổn ào, không công việc, khơng khói bụi, du khách hồn tồn thư giãn Thiết kế phòng ngủ đẹp, tiện nghi, diện tích phịng phù hợp tuỳ theo tổng diện tích khách sạn, khơng q to q nhỏ Việc trí nội thất hợp lý, màu sắc ấm áp, sử dụng tranh treo, lọ hoa, rèm cửa góp phần tạo cảm giác thoải mái, dễ chịu cho người sử dụng II.2.2 Khu nhà tán rừng Khu nhà tán rừng hay gọi bungalow - loại nhà tiêu biểu người Ấn Độ, tồn từ kỷ thứ 17 Bungalow khu dự án xây dựng tầng, diện tích tuỳ thuộc vào loại cho một, hai khách hay cho gia đình , thông thường không 150 m2 Bên cạnh dự án cịn tiến hành xây dựng nhà cây, độc đáo thú vị giúp khách du lịch có trải nghiệm mẻ riêng tư Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 24 Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Phước Gia An II.2.3 Khu nhà hàng ẩm thực Du khách không muốn ăn ngon mà cịn muốn ngồi khơng gian thống đẹp, phục vụ tận tình, tương xứng với đồng tiền bỏ Chuyện nhà hàng ước mơ xa vời nhiều người đời sống kinh tế ngày cải thiện Dự án triển khai xây dựng hệ thống nhà hàng với tổng diện tích 1600 m2, bao gồm nhiều khu ẩm thực, nhà hàng, đa dạng ăn để khách hàng dễ dàng lựa chọn II.2.4 Khu hội nghị Khu hội nghị mở rộng bao gồm nhiều phịng chức thiết kế hồn mỹ ấn tượng phòng họp đa đầu tư tích hợp thiết bị cơng nghệ tối tân, đảm bảo an ninh, đáp ứng nhu cầu hội nghị tiêu chuẩn Tải FULL (file word 53 trang): bit.ly/2Ywib4t quốc tế Dự phòng: fb.com/KhoTaiLieuAZ Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 25 Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Phước Gia An II.2.5 Khu công viên, hồ bơi Công viên chia làm phân khu chức là: khu vui chơi cho trẻ em, khu thể dục thể thao, khu hồ nước quảng trường dự án nơi dạo cư dân sống gần tới tham quan Khu vui chơi trẻ em Công viên trải thảm cỏ nhân tạo mềm mại giúp bé vui chơi thỏa thích Khu quảng trường nằm trung tâm công viên nơi tập trung giới trẻ vào buổi tối hệ trung niên tới học trượt Patin Khu hồ nước Công viên vào buổi đêm, mang lại không khí thống mát, lành dễ Tải FULL (file word 53 trang): bit.ly/2Ywib4t chịu Dự phòng: fb.com/KhoTaiLieuAZ Bên cạnh hồ bơi nhân tạo với thiết bị vui chơi, khu trò chơi nước đem lại cho bạn người thân giây phút tuyệt vời bên Hồ bơi đem lại cho bạn phút giây thoải mái nhất, hạnh phúc bên người thân bạn Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 26 Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Phước Gia An CHƯƠNG IV: CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng Dự án thực đầy đủ thủ tục giao cấp đất theo quy định để tiến hành xây dựng dự án II Các phương án xây dựng cơng trình Danh mục cơng trình xây dựng dự án STT Nội dung ĐVT Số lượng I 10 Xây dựng Giai đoạn Khu đón tiếp Khu health-spa Khu giải trí dịch vụ Hồ bơi Khu văn phòng Khu vui chơi nước Nhà kho Khu để xe Giao thông nội Khu dịch vụ café m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² 570.000 20.000 500 800 600 400 500 10.000 1.000 1.000 10.000 200 11 Khu nhà hàng nước (2 cái) m² 1.600 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Hòn nam Khu trồng trúc Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống xử lý chất thải m² m² HT HT HT HT HT HT HT HT 500 4.500 1 1 1 1 Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 27 Hệ thống camera giám sát Hệ thống internet Hệ thống chống sét Hệ thống phòng cháy chữa cháy Hệ thống máng trượt nước 6597267 .. .Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Phước Gia An _ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -  THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU BIỆT THỰ DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG PHƯỚC... Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Phước Gia An CHƯƠNG IV: CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng Dự án thực đầy đủ thủ tục giao... 0903034381 10 Dự án Khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng Phước Gia An CHƯƠNG II: ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án Huyện