CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DU LỊCH SINH THÁI KẾT HỢP DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG Chủ đầu tư Công ty TNHH Sơn Gia Trang Địa điểm tỉnh Bắc Gia[.]
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc - THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DU LỊCH SINH THÁI KẾT HỢP DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG Chủ đầu tư: Công ty TNHH Sơn Gia Trang Địa điểm: tỉnh Bắc Giang Tháng 5/2018 Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng _ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc - THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DU LỊCH SINH THÁI KẾT HỢP DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY TNHH SƠN GIA TRANG CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT NGUYỄN NGỌC THÌN NGUYỄN VĂN MAI Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án CHƯƠNG II: ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án 10 II Quy mô sản xuất dự án 12 III Địa điểm hình thức đầu tư xây dựng dự án 13 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 14 CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CƠNG NGHỆ 16 I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 16 II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ 17 CHƯƠNG IV: CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 23 I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng 23 II Các phương án xây dựng cơng trình 23 III Phương án tổ chức thực 24 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 24 CHƯƠNGV: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 26 I Đánh giá tác động môi trường 26 I.1 Giới thiệu chung: 26 I.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 26 Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng I.3 Các tiêu chuẩn môi trường áp dụng cho dự án 27 I.4 Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 27 II Tác động dự án tới môi trường 28 II.1 Nguồn gây ô nhiễm 28 II.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 30 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường 31 II.4 Kết luận: 33 CHƯƠNG VI: TỔNG VỐN ĐẦU TƯ –NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 34 I Tổng vốn đầu tư dự án 34 II Nguồn vốn thực dự án 36 III Phân tích hiệu kinh tế phương án trả nợ dự án 44 III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 44 III.2 Phương án vay 45 III.3 Các thơng số tài dự án 45 KẾT LUẬN 48 I Kết luận 48 II Đề xuất kiến nghị 48 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 49 Phụ lục Tổng mức, cấu nguồn vốn dự án thực dự án 49 Phụ lục Bảng tính khấu hao hàng năm dự án 49 Phụ lục Bảng tính doanh thu dịng tiền hàng năm dự án 49 Phụ lục Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án 49 Phụ lục Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 49 Phụ lục Bảng Phân tích khả hoàn vốn giản đơn dự án 49 Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án 49 Phụ lục Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án 49 Phụ lục Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án 49 Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư Chủ đầu tư Mã số thuế Đại diện pháp luật Chức vụ Địa trụ sở Nghệ An : CÔNG TY TNHH SƠN GIA TRANG : 2901402276 : Nguyễn Ngọc Thìn : Giám đốc : Xóm 3, xã Diễn Hồng, huyện Diễn Châu - II Mơ tả sơ thông tin dự án Tên dự án: Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Địa điểm xây dựng: Xã Đông Hưng, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành khai thác dự án Tổng mức đầu tư dự án: 300.794.172 đồng (Ba trăm tỷ bảy trăm chínmươi tư triệu trăm bảy mươi hai nghìn đồng) Trong đó: + Vốn huy động (tự có): 60.158.834.000 đồng + Vốn vay : 240.635.337.000 đồng III Sự cần thiết xây dựng dự án Bắc Giang tỉnh có nhiều tiềm loại hình du lịch Ngồi cảnh quan thiên nhiên kỳ thú, tươi đẹp nhiều điểm du lịch mang đậm văn hóa với sắc riêng: Những di tích lịch sử văn hóa đình, chùa, đền, miếu, lăng, tẩm…đã thống kê có tới 2000 di tích, xếp hạng 543 di tích (477 di tích cấp tỉnh, 86 di tích cấp quốc gia có 23 điểm di tích, cụm di tích thuộc khởi nghĩa Yên Thế di tích cấp quốc gia đặc biệt… Những di sản văn hóa phi vật thể bao hàm hình thức văn hóa dân gian, truyền thống như: phong tục tập quán: lễ hội, âm nhạc, dân ca, dân vũ, y học dân tộc, nghệ thuật, ẩm thực, nghề thủ công truyền thống… Tất di sản văn hóa vật thể phi vật thể có di sản UNESCO cơng nhận: Quan họ di sản văn hóa phi vật thể dại diện nhân loại, Ca trù di sản văn hóa phi vật thể đại diện nhân loại cần bảo vệ khẩn cấp Mộc chùa Vĩnh Nghiêm di sản ký ức giới Khu vực Châu Á - Thái Bình Dương Có Những di sản Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Bộ Văn hóa, Thể thao Du lịch đạo lập hồ sơ hát Then, đàn Tính, hát Văn Từ thực tế trên, để góp phần thực chương trình tỉnh, cơng ty TNHH Sơn Gia Trang phối hợp công ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu tư Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu xây dựng dự án “Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng” Bắc Giang nhằm phát huy tiềm mạnh địa phương, đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế - xã hội IV Các pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 Quốc hội; Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014 Quốc hội; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 Bộ Xây dựng việc cơng bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường; Căn Quyết định số 2473/QĐ-TTg ngày 30 tháng 12 năm 2011 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030; V Mục tiêu dự án - Khai thác tiềm năng, mạnh du lịch địa phương để qua đó, xác định mơ hình đặc trưng, có tính hấp dẫn cao để góp phần thúc đẩy du lịch Bắc Giang phát triển - Góp phần giải cơng ăn việc làm, nâng cao thu nhập cho người dân vùng tạo địa điểm vui chơi, nghỉ dưỡng lành mạnh cho người dân địa phương du khách Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng - Phát triển sở vui chơi giải trí như: khu cắm trại, dã ngoại; vui chơi giải trí mặt nước; khu vui chơi giải trí tập trung, Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng CHƯƠNG II: ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án Vị trí địa lý: Bắc Giang nằm tọa độ địa lý từ 21007’ đến 21037’ vĩ độ bắc; từ 105053’ đến 107002’ kinh độ đông; Bắc Giang tỉnh miền núi, nằm cách Thủ đô Hà Nội 50 km phía Bắc, cách cửa quốc tế Hữu Nghị 110 km phía Nam, cách cảng Hải Phịng 100 km phía Đơng Phía Bắc Đơng Bắc giáp tỉnh Lạng Sơn, phía Tây Tây Bắc giáp Hà Nội, Thái Ngun, phía Nam Đơng Nam giáp tỉnh Bắc Ninh, Hải Dương Quảng Ninh Đến tỉnh Bắc Giang có huyện thành phố Trong có huyện miền núi huyện vùng cao (Sơn Động); 230 xã, phường, thị trấn Khí hậu: Bắc Giang nằm vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa vùng Đơng Bắc Một năm có bốn mùa rõ rệt Mùa đơng lạnh, mùa hè nóng ẩm, mùa xn, thu khí hậu ơn hịa Nhiệt độ trung bình 22 - 230C, độ ẩm dao động lớn, từ 73 - 87% Lượng mưa hàng năm đủ đáp ứng nhu cầu nước cho sản xuất đời sống Nắng trung bình hàng năm từ 1.500 - 1.700 giờ, thuận lợi cho phát triển trồng nhiệt đới, nhiệt đới Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đặc điểm địa hình: Địa hình Bắc Giang gồm tiểu vùng miền núi trung du có đồng xem kẽ Vùng trung du bao gồm huyện Hiệp Hòa, Việt Yên thành phố Bắc Giang Vùng miền núi bao gồm huyện: Sơn Động, Lục Nam, Lục Ngạn, Yên Thế, Tân Yên, Yên Dũng, Lạng Giang Trong phần huyện Lục Ngạn, Lục Nam, Yên Thế Sơn Động vùng núi cao Đặc điểm chủ yếu địa hình miền núi (chiếm 72% diện tích tồn tỉnh) chia cắt mạnh, phức tạp chênh lệch độ cao lớn Nhiều vùng đất đai tốt, đặc biệt khu vực rừng tự nhiên Vùng đồi núi thấp trồng nhiều ăn quả, công nghiệp như vải thiều, cam, chanh, na, hồng, đậu tương, chè ; chăn nuôi loại gia súc, gia cầm, thuỷ sản Đặc điểm chủ yếu địa hình miền trung du (chiếm 28% diện tích tồn tỉnh) đất gị, đồi xen lẫn đồng rộng, hẹp tùy theo khu vực Vùng trung du có khả trồng nhiều loại lương thực, thực phẩm, ăn quả, công nghiệp, chăn nuôi loại gia súc, gia cầm, cá nhiều loại thuỷ sản khác Tài nguyên thiên nhiên: a Tài nguyên đất Bắc Giang có 382.200 đất tự nhiên, bao gồm 123 nghìn đất nơng nghiệp, 110 nghìn đất lâm nghiệp, 66,5 nghìn đất thị, đất chuyên dùng đất ở, lại loại đất khác Nhìn chung, tỉnh Bắc Giang có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển công nghiệp, nông nghiệp, lâm nghiệp thuỷ sản Quốc lộ 1A hồn thành tạo quỹ đất lớn có nhiều lợi cho phát triển công nghiệp dịch vụ Đất nông nghiệp tỉnh, ngồi thâm canh lúa cịn thích hợp để phát triển rau, củ, cung cấp cho Thủ đô Hà Nội tỉnh lân cận Tỉnh có kế hoạch chuyển hàng chục nghìn trồng lúa sang phát triển ăn quả, công nghiệp ni trồng thuỷ sản có giá trị kinh tế cao Hơn 20 nghìn đất đồi núi chưa sử dụng tiềm lớn cho doanh nghiệp, nhà đầu tư doanh, liên kết trồng rừng, chế biến lâm sản nuôi trồng thuỷ sản b Tài nguyên rừng Bắc Giang có 129.164 đất lâm nghiệp có rừng, gần 30.000 đất núi đồi phát triển lâm nghiệp Trữ lượng gỗ có khoảng 3,5 triệu m3, tre nứa khoảng gần 500 triệu Ngoài tác dụng tàn che, cung cấp gỗ, củi, dược liệu, nguồn sinh thuỷ, rừng Bắc Giang cịn có nhiều sơng, suối, hồ đập, rừng nguyên sinh phong phú tạo cảnh quan, môi sinh đẹp hấp dẫn Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng c Tài nguyên khoáng sản Bắc Giang phát đăng ký 63 mỏ với 15 loại khoáng sản khác bao gồm: than, kim loại, khoáng chất cơng nghiệp, khống sản, vật liệu xây dựng Phần lớn khoáng sản đánh giá trữ lượng xác định tiềm dự báo Tuy nhiều mỏ khống sản lớn nhưng lại có số loại nguồn nguyên liệu quan trọng để phát triển công nghiệp tỉnh như mỏ than đá Yên Thế, Lục Ngạn, Sơn Động có trữ lượng khoảng 114 triệu tấn, gồm loại than: antraxit, than gầy, than bùn Trong mỏ than Đồng Rì có trữ lượng lớn (107,3 triệu tấn) phục vụ phát triển quy mô công nghiệp trung ương Quặng sắt ước khoảng 0,5 triệu -tấn Yên Thế Ngoài gần 100 nghìn quặng đồng Lục Ngạn, Sơn Động; triệu cao lanh Yên Dũng Khoáng sản sét có tiềm lớn, sử dụng làm gạch ngói, với 16 mỏ điểm mỏ, tổng trữ lượng khoảng 360 triệu m3, chủ yếu huyện: Việt Yên, Lạng Giang, Lục Nam, n Thế, Hiệp Hồ Trong có 100 m3 sét làm gạch chịu lửa Tân Yên, Việt Yên; sỏi, cuội kết Hiệp Hoà, Lục Nam d Tài nguyên nước Trên lãnh thổ Bắc Giang có sơng lớn chảy qua, với tổng chiều dài 347 km, lưu lượng lớn có nước quanh năm Ngồi cịn có hệ thống ao, hồ, đầm, mạch nước ngầm Lượng nước mặt, nước mưa, nước ngầm đủ khả I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án Dân số Đến hết năm 2017, dân số toàn tỉnh Bắc Giang ước 1.624.456 người, mật độ dân số bình quân 420,9 người/km2, tỉnh có mật độ dân số bình qn cao so với mật độ dân số bình quân nước Dân số sống khu vực thành thị khoảng 183.918 người, chiếm khoảng 10,13% dân số, dân số khu vực nông thôn 1.440.538 người, chiếm 90,38% Tỷ lệ nam giới chiếm khoảng 49,92% dân số, nữ giới khoảng 50,08% dân số Số người độ tuổi lao động chiếm khoảng 62,15% dân số, lao động đào tạo nghề chiếm 26%; số hộ nghèo chiếm 8,88% Mật độ phân bố dân cư địa bàn tỉnh không đồng đều, phần lớn tập trung khu vực trung du (TP Bắc Giang bình quân 2.266,21 người/km2; huyện Hiệp Hịa bình qn 1.095,94 người/km2; huyện Việt n bình quân 973,32 người/km2; huyện Lạng Giang bình quân 815,14 người/km2; huyện Tân Yên Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 10 Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng bình quân 791,63 người/km2; huyện Yên Dũng bình quân 687,79 người/km2) Các huyện miền núi dân cư sống thưa thớt (huyện Sơn Động bình quân 84,34 người/km2; huyện Lục Ngạn bình quân 211,12 người/km2; huyện Yên Thế bình quân 324,58 người/km2; huyện Lục Nam bình quân 346,49 người/km2) Những lĩnh vực kinh tế lợi Bắc Giang tỉnh miền núi có vùng trung du, đồng xen kẽ Lợi kinh tế tỉnh nông, lâm nghiệp, thương mại, dịch vụ, công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp Nơng, lâm nghiệp có chuyển dịch cấu cách tích cực Tiến khoa học kỹ thuật không ngừng ứng dụng, việc đưa giống mới, phương pháp canh tác Tốc độ tăng tỷ trọng nơng sản hàng hố năm tăng Những trồng có giá trị kinh tế cao phát triển, mở rộng ngày nhanh Chăn nuôi theo phương pháp công nghiệp với nuôi trồng thuỷ sản tiếp tục có bước phát triển khả quan Dịch vụ nông nghiệp không ngừng phát triển đến tận thơn bản, xóm làng vùng cao, hẻo lánh Thương mại dịch vụ phát triển nhanh kinh tế thị trường, nhiều chợ nông thôn khôi phục, mở rộng nhanh chóng hình thành Các thị trấn, thị tứ ngày sầm uất thêm Công nghiệp ngành kinh tế có nhiều tiềm tỉnh Khu cơng nghiệp Đình Trám rộng 100 nhà đầu tư vào gần kín, ngồi cịn gần 10 cụm cơng nghiệp huyện, thị xã vào hoạt động thiết kế quy hoạch hồn chỉnh Từ tỉnh có văn khuyến khích ưu đãi đầu tư địa bàn, sau năm có 114 nhà đầu tư đăng ký với tổng số vốn 1.187 tỷ đồng, 57 dự án đầu tư chấp thuận Các làng nghề truyền thống ngày khôi phục phát triển như: mây tre đan Tăng Tiến, tơ tằm Song Mai, bún Đa Mai, rượu làng Vân, mì Chũ, bánh đa Kế… Tiềm du lịch Bắc Giang tỉnh miền núi địa lý lãnh thổ khơng có nhiều vùng núi cao, mà cịn có nhiều vùng đất trung du trải rộng xen kẽ với vùng đồng phì nhiêu Rừng ngun sinh cịn nhiều, đặc biệt 7.000 rừng Khe Rỗ (xã An Lạc, huyện Sơn Động), cách thị trấn An Châu 10 km, với 200 loài thực vật, 250 loài dược liệu, 40 loài thú, 70 lồi chim, 20 lồi bị sát đặc biệt lồi q Ngồi ra, Bắc Giang cịn có rừng nguyên sinh Tây Yên Tử bảo tồn với diện tích tự nhiên gần 15.000 gồm nhiều chủng loại hỗn giao phong phú, động vật rừng quý Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 11 Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Cùng với rừng núi, tỉnh có hệ thống sơng, suối xen kẽ tiếng vùng như: hồ Cấm Sơn (Lục Ngạn) rộng gần 3.000 ha, hồ Khn Thần, làng Thum, Lịng Thuyền (Lục Ngạn), suối Nứa (Lục Nam), sông Sỏi (Yên Thế)…, hồ rộng hàng trăm với dáng vẻ đặc trưng riêng sinh thái Có hồ chứa triển khai xây dựng kết cấu hạ tầng dịch vụ thu hút hàng vạn du khách tới thăm Suối Mỡ (Lục Nam) thắng cảnh có di tích văn hố hấp dẫn, tiếp tục xây dựng thêm sở dịch vụ… Ở Bắc Giang cịn có vùng trồng vải thiều rộng lớn khơng có giá trị kinh tế cao, mà cịn hấp dẫn nhiều du khách Các chủ trang trại kết hợp phát triển kinh tế vườn đồi với du lịch sinh thái Rất nhiều trang trại có chủng loại ăn phong phú loại đặc sản hấp dẫn Tiếng hát quan họ có từ lâu đời nhiều huyện trì phát huy Bắc Giang, đặc biệt tiếng hát Soong Hao tiếng đồng bào dân tộc thiểu số ln giữ vai trị ngày lễ hội Hơn 100 di tích lịch sử văn hoá lớn bảo tồn chùa Vĩnh Nghiêm, đình cổ Lỗ Hạnh, đình Phù Lão chùa Tiên Lục với hương nghìn năm tuổi, thành cổ Xương Giang, thành đất nhà Mạc, đồn Phồn Xương nghĩa quân Đề Thám, an toàn khu Hồng Vân… Các lễ hội cổ truyền gìn giữ ngày phát huy, mở rộng thêm II Quy mô sản xuất dự án STT I 10 Nội dung Xây dựng Giai đoạn Khu đón tiếp Khu health-spa Khu giải trí dịch vụ Hồ bơi Khu văn phòng Khu vui chơi nước Nhà kho Khu để xe Giao thông nội Khu dịch vụ café ĐVT Số lượng m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² 570.000 20.000 500 800 600 400 500 10.000 1.000 1.000 10.000 200 Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 12 Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng STT Nội dung ĐVT Số lượng 11 Khu nhà hàng nước (2 cái) m² 1.600 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Hòn nam Khu trồng trúc Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống xử lý chất thải m² m² HT HT HT HT HT HT HT HT 500 4.500 1 1 1 1 Hệ thống camera giám sát Hệ thống internet Hệ thống chống sét Hệ thống phòng cháy chữa cháy Hệ thống máng trượt nước Giai đoạn Trung tâm tổ chức kiện văn hóa ngồi trời Khu thể dục thể thao Khu villa, biệt thự Khu trồng ăn Khu trồng trúc Giai đoạn Khu trồng trúc Khách sạn Khu villa, biệt thự 150.000 m² 3.000 m² m² m² m² 3.000 12.000 14.000 118.000 400.000 369.700 12.300 18.000 m² m² m² III Địa điểm hình thức đầu tư xây dựng dự án III.1 Địa điểm xây dựng Dự án xây dựng hồ Suối Nứa nằm Xã Đông Hưng, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang III.2 Hình thức đầu tư Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng đầu tư theo hình thức xây dựng Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 13 Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án BẢNG CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT Nội dung TT - Giai đoạn 1 Khu đón tiếp 10 11 12 Khu health-spa Khu giải trí dịch vụ Hồ bơi Khu văn phòng Nhà kho Khu để xe Giao thông nội Khu dịch vụ café Hòn nam Khu trồng trúc Giai đoạn Trung tâm tổ chức kiện văn hóa ngồi trời Khu thể dục thể thao Khu villa, biệt thự Khu trồng ăn Khu trồng trúc Giai đoạn Khu trồng trúc Khách sạn Khu villa, biệt thự Tổng cộng Diện tích (m²) Tỷ lệ (%) 500 0,09 800 600 400 500 1.000 1.000 10.000 200 500 4.500 0,14 0,11 0,07 0,09 0,18 0,18 1,75 0,04 0,09 0,79 3.000 3.000 12.000 14.000 118.000 0,53 0,53 2,11 2,46 20,70 369.700 12.300 18.000 64,86 2,16 3,16 570.000 100,00 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án Về phần xây dựng dự án: nguồn lao động dồi vật liệu xây dựng có địa phương nước nên nguyên vật liệu yếu tố đầu vào phục vụ cho trình thực dự án tương đối thuận lợi đáp ứng kịp thời Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 14 Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Về phần quản lý sản phẩm dự án: nhân cơng quản lý trì hoạt động dự án tương đối dồi dào, sản vật có sẵn địa phương Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 15 Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình Bảng tổng hợp hạng mục cơng trình xây dựng dự án Nội dung STT ĐVT Số lượng I 10 Xây dựng Giai đoạn Khu đón tiếp Khu health-spa Khu giải trí dịch vụ Hồ bơi Khu văn phịng Khu vui chơi nước Nhà kho Khu để xe Giao thông nội Khu dịch vụ café m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² 570.000 20.000 500 800 600 400 500 10.000 1.000 1.000 10.000 200 11 Khu nhà hàng nước (2 cái) m² 1.600 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Hòn nam Khu trồng trúc Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống xử lý chất thải m² m² HT HT HT HT HT HT HT HT 500 4.500 1 1 1 1 - Hệ thống camera giám sát Hệ thống internet Hệ thống chống sét Hệ thống phòng cháy chữa cháy Hệ thống máng trượt nước Giai đoạn Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 150.000 16 Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng STT Nội dung ĐVT Trung tâm tổ chức kiện văn hóa m² ngồi trời Khu thể dục thể thao m² Khu villa, biệt thự m² Khu trồng ăn m² Khu trồng trúc m² Giai đoạn Khu trồng trúc m² Khách sạn m² Khu villa, biệt thự m² II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ Số lượng 3.000 3.000 12.000 14.000 118.000 400.000 369.700 12.300 18.000 II.1 Khu nghỉ dưỡng - villa Với lợi không gian, cảnh quan môi trường lành sở để phát triển khu nghỉ dưỡng – villa, kết hợp với dịch vụ khác lý tưởng cho việc du lịch, nghỉ dưỡng, buổi picnic, dã ngoại, Sự kết hợp du lích sinh thái du lịch nghỉ dưỡng mang tới cho du khách không gian sống động, tươi yên tĩnh đầy trầm lắng Du khách tắm khơng gian xanh mát cỏ lẫn bầu trời lành, khơng ổn ào, khơng cơng việc, khơng khói bụi, du khách hoàn toàn thư giãn Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 17 Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng II.2 Khách sạn Khách sạn xây dựng tổng diện tích 12.300 m2, bao gồm 100 phòng ngủ Phòng loại phân chia rõ ràng, phịng đơn, phịng đơi, phịng vip hay phịng bình dân để phục vụ khách hàng tốt Thiết kế phịng ngủ đẹp, tiện nghi, diện tích phịng phù hợp tuỳ theo tổng diện tích khách sạn, khơng q to nhỏ Việc trí nội thất hợp lý, màu sắc ấm áp, sử dụng tranh treo, lọ hoa, rèm cửa góp phần tạo cảm giác thoải mái, dễ chịu cho người sử dụng II.3 Công viên - khu thể thao: Sân thể dục thể thao, sân tennis, cầu lơng, hồ bơi tiện ích tiêu chuẩn dự án khai thác dịch vụ phục vụ cho khách đảm bảo nhu cầu tiện nghi sinh hoạt cho khách Khu Công viên giải trí kết hợp khu thể thao xây dựng phía bờ hồ - vị trí có khơng khí lành, thống mát phù hợp với hoạt động Các cơng trình xây dựng trồng xanh, sân bóng chuyền, cầu lơng, tennis, hồ bơi cơng trình xây dựng đơn giản khơng ảnh hưởng đến an toàn bờ đập Đồng thời từ trung tâm thị trấn nhìn xuống thấy nơi cơng viên đẹp mắt góp phần làm tăng vẻ đẹp khu du lịch Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 18 Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Bố trí khu công viên cảnh quan, dã ngoại, công viên văn hóa, … mơn thể thao rèn luyện thân thể mang tính thư giãn – giải trí Bao gồm hệ thống rừng xanh, kết hợp bố trí lối dạo, thể thao bộ, thể thao xe đạp địa hình, … sử dụng mặt nước vào môn thể thao chèo thuyền (kết hợp đại truyền thống) Trong khung cảnh thiên nhiên mang tính hoang dã, phù hợp với mục đích dã ngoại Bố trí hệ thống dịch vụ hồn chỉnh cho đối tượng sử dụng khu vực II.4 Nuôi cá – du lịch sinh thái Nuôi cá sinh thái: Đây mơ hình ni cá phát triển tự nhiên không cần cho ăn Sản phẩm cá hoàn toàn tự nhiên, sạch, an toàn cho sức khoẻ người tiêu dùng Qua việc đánh bắt hợp lý trình phát triển số lượng cá phù hợp để trì số cá hồ Hồ Suối Nứa có diện tích mặt nước lớn thích hợp cho việc ni thả cá tự nhiên Đây đem lại nguồn lợi thuỷ sản lớn cho toàn huyện cung cấp cá cho vùng lân cận Các dịch vụ kèm: - Câu cá giải trí Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 19 Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng - Du lịch sinh thái… II.5 Khu giải trí dịch vụ Các dịch vụ chính: - Cung cấp hội trường, phịng họp tất tiện nghi liên quan phục vụ cho nhu cầu công việc - Cung cấp dịch vụ lưu trú khách sạn - Xây dựng khu trung tâm tổ chức kiện văn hóa ngồi trời: Sân bóng mini, tennis, golf, bóng chuyền, - Cung cấp họat động giải trí thư giãn : hồ bơi đại, massage, tắm nắng, thể dục dụng cụ, thể dục thể thao, nhu cầu ăn uống giải khát, cung cấp thực phẩm - Cung cấp thông tin : báo chí, điện thọai, điện tín, fax, internet - Cung cấp phương tiện hình thức lại, đưa đón - Chăm sóc sức khỏe nhu cầu y tế … Nhà hàng Khách hàng khơng muốn ăn ngon mà cịn muốn ngồi khơng gian thống đẹp, phục vụ tận tình, tương xứng với đồng tiền bỏ Chuyện nhà hàng ước mơ xa vời nhiều người đời sống kinh tế ngày cải thiện Dự án triển khai xây dựng hệ thống nhà hàng mặt nước với tổng diện tích 1600 m2, bao gồm nhiều khu ẩm thực, nhà hàng, đa dạng ăn để khách hàng dễ dàng lựa chọn Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 20 Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Spa Tải FULL (49 trang): https://bit.ly/3qA8zVo Dự phòng: fb.com/TaiHo123doc.net Được xây dựng tổng diện tích 800 m2, dịch vụ spa mang đến cho khách hàng lựa chọn tin cậy, lợi ích spa đem lại cho bạn là: – Giảm Stress: Bạn giải tỏa căng thẳng cách đắm tiếng nhạc du dương nước mát với tinh dầu thoang thoảng, dễ chịu – Giải độc thể: chất độc nằm sâu bên thể loại bỏ tác dụng tinh dầu, hạn chế chứng đau viêm khớp, giúp cân thể lực động tác massage xông – Có lợi cho hệ tim mạch: phương pháp dưỡng khí giúp bạn điều hòa nhịp thở ổn định nhịp tim, phương pháp massage giúp lưu thông mạch máu tốt cho hệ tim mạch – Giảm nguy ung thư: thân nhiệt bạn trạng thái cao tắm spa giúp cải thiện hệ miễn dịch, thúc đẩy q trình đào thải hóa chất gây ung thư Natri (sodium), alcohol, nicotine, … – Cho bạn giấc ngủ ngon: Một giấc ngủ ngon hình thành nhiều yếu tố, sức khỏe tinh thần thoải mái yếu tố định Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 21 Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 22 Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng CHƯƠNG IV: CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng Dự án thực đầy đủ thủ tục giao cấp đất theo quy định để tiến hành xây dựng dự án Tải FULL (49 trang): https://bit.ly/3qA8zVo II Các phương án xây dựng cơng trình Dự phịng: fb.com/TaiHo123doc.net Danh mục cơng trình xây dựng dự án STT Nội dung ĐVT Số lượng I 10 Xây dựng Giai đoạn Khu đón tiếp Khu health-spa Khu giải trí dịch vụ Hồ bơi Khu văn phòng Khu vui chơi nước Nhà kho Khu để xe Giao thông nội Khu dịch vụ café m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² 570.000 20.000 500 800 600 400 500 10.000 1.000 1.000 10.000 200 11 Khu nhà hàng nước (2 cái) m² 1.600 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Hòn nam Khu trồng trúc Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống xử lý chất thải m² m² HT HT HT HT HT HT HT HT 500 4.500 1 1 1 1 Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 23 Hệ thống camera giám sát Hệ thống internet Hệ thống chống sét Hệ thống phòng cháy chữa cháy Hệ thống máng trượt nước Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng STT II 10 Nội dung Giai đoạn Trung tâm tổ chức kiện văn hóa ngồi trời Khu thể dục thể thao Khu villa, biệt thự Khu trồng ăn Khu trồng trúc Giai đoạn Khu trồng trúc Khách sạn Khu villa, biệt thự Thiết bị Thiết bị health spa Thiệt bị khu vui chơi Thiết bị văn phòng Thiết bị vệ sinh Thiết bị khách sạn Xe đạp nước Mô tô nước Cano Thiên nga đạp vịt Thuyền ĐVT Số lượng 150.000 m² 3.000 m² m² m² m² 3.000 12.000 14.000 118.000 400.000 369.700 12.300 18.000 m² m² m² bộ bộ chiéc cái 1 1 30 20 20 30 50 30 III Phương án tổ chức thực Dự án chủ yếu sử dụng lao động địa phương Đối với lao động chuyên môn nghiệp vụ, dự án tuyển dụng lên kế hoạch đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ cho em vùng để từ phục vụ dự án trình hoạt động sau IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án Lập phê duyệt dự án năm 2019 Tiến hành thi công xây dựng, cụ thể sau: Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 24 8440135 .. .Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng _ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc - THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DU LỊCH SINH THÁI KẾT HỢP DU. .. vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 21 Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC - 0903034381 22 Dự án khu du lịch sinh thái kết. .. thức đầu tư xây dựng dự án III.1 Địa điểm xây dựng Dự án xây dựng hồ Suối Nứa nằm Xã Đông Hưng, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang III.2 Hình thức đầu tư Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ