I. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ. 1 I.1. Lý do đầu tư. 1 I.2. Mục tiêu của dự án. 2 I.3. Căn cứ pháp lý. 3 II. ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG. 6 II.1. Khái quát tình hình thực trạng kinh tế xã hội tỉnh Bình Dương. 6 II.2. Hiện trạng dân số. 6 II.3. Kết quả khảo sát các khu công nghiệp tại tỉnh Bình Dương: 7 II.4. Kết luận: 8 III. HÌNH THỨC ĐẦU TƯ VÀ CHỦ ĐẦU TƯ 10 III.1. Hình thức đầu tư. 10 III.2. Chủ đầu tư. 10 IV. ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG, HIỆN TRẠNG ĐỊA HÌNH, ĐỊA CHẤT VÀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 13 IV.1. Địa điểm xây dựng. 13 IV.2. Hiện trạng địa hình, địa chất và điều kiện tự nhiên. 13 V. QUY MÔ CÔNG TRÌNH, PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC 15 V.1. Quy mô công trình. 15 V.2. Tiêu chuẩn, quy chuẩn trong thiết kế. 15 V.3. Giải pháp quy hoạch. 16 V.4. Giải pháp kiến trúc. 17 VI. GIẢI PHÁP KỸ THUẬT 22 VI.1. Giải pháp kết cấu. 22 VI.2. Hệ thống cấp, thoát nước trong nhà. 23 VI.3. Cấp nước chữa cháy cho các Block nhà. 31 VI.4. Hệ thống cấp điện trong nhà. 32 VI.5. Hệ thống thông tin liên lạc: 36 VI.6. Hệ thống chống sét của công trình. 36 VI.7. Hệ thống phòng cháy chữa cháy: 37 VI.8. Hệ thống thoát nước mưa ngoài nhà. 38 VI.9. Hệ thống thoát nước thải ngoài nhà. 39 VI.10. Hệ thống cấp nước ngoài nhà. 40 VI.11. Hệ thống cấp điện ngoài nhà. 42 VI.12. Hệ thống chiếu sáng đường. 43 VI.13. Hạng mục đường giao thông. 46 VII. HÌNH THỨC TỔ CHỨC QUẢN LÝ VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN 51 VII.1. Hình thức tổ chức quản lý dự án. 51 VII.2. Tiến độ thực hiện dự án. 51 VIII. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 52 VIII.1. Căn cứ đánh giá. 52 VIII.2. Nguồn gây ô nhiễm. 52 VIII.3. Các biện pháp xử lý tác động của dự án đối với môi trường. 53 VIII.4. Kết luận. 54 IX. ƯU ĐÃI ĐẦU TƯ; ĐỐI TƯỢNG, ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC MUA NHÀ; TRÁCH NHIỆM, QUYỀN HẠN CỦA ĐỊA PHƯƠNG VÀ CHỦ ĐẦU TƯ. 55 IX.1. Ưu đãi đầu tư. 55 IX.2. Đối tượng, điều kiện được mua nhà. 55 IX.3. Trách nhiệm, quyền hạn của địa phương và chủ đầu tư. 57 X. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ. 61 X.1. Căn cứ xác định Tổng mức đầu tư. 61 X.2. Thành phần của vốn đầu tư: 62 X.3. Tổng hợp vốn đầu tư. 63 X.4. Nguồn vốn đầu tư. 63 XI. PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 64 XI.1. Hiệu quả tài chính. 64 XI.2. Hiệu quả xã hội. 66 XII. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 67 XII.1. Kết luận. 67 XII.2. Kiến nghị. 67
MỤC LỤC I SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ I.1 I.2 I.3 II Lý đầu tư Mục tiêu dự án Căn pháp lý ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG II.1 II.2 II.3 II.4 Khái quát tình hình thực trạng kinh tế - xã hội tỉnh Bình Dương Hiện trạng dân số Kết khảo sát khu cơng nghiệp tỉnh Bình Dương: Kết luận: III HÌNH THỨC ĐẦU TƯ VÀ CHỦ ĐẦU TƯ 10 III.1 Hình thức đầu tư 10 III.2 Chủ đầu tư 10 IV ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG, HIỆN TRẠNG ĐỊA HÌNH, ĐỊA CHẤT VÀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 13 IV.1 Địa điểm xây dựng 13 IV.2 Hiện trạng địa hình, địa chất điều kiện tự nhiên 13 V QUY MƠ CƠNG TRÌNH, PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC 15 V.1 V.2 V.3 V.4 Quy mơ cơng trình 15 Tiêu chuẩn, quy chuẩn thiết kế 15 Giải pháp quy hoạch .16 Giải pháp kiến trúc 17 VI GIẢI PHÁP KỸ THUẬT 22 VI.1 Giải pháp kết cấu 22 VI.2 Hệ thống cấp, thoát nước nhà .23 VI.3 Cấp nước chữa cháy cho Block nhà 31 VI.4 Hệ thống cấp điện nhà 32 VI.5 Hệ thống thông tin liên lạc: 36 VI.6 Hệ thống chống sét cơng trình .36 VI.7 Hệ thống phòng cháy chữa cháy: 37 VI.8 Hệ thống thoát nước mưa nhà 38 VI.9 Hệ thống nước thải ngồi nhà .39 VI.10.Hệ thống cấp nước nhà 40 VI.11.Hệ thống cấp điện nhà 42 VI.12.Hệ thống chiếu sáng đường 43 VI.13.Hạng mục đường giao thông 46 VII HÌNH THỨC TỔ CHỨC QUẢN LÝ VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN .51 VII.1 Hình thức tổ chức quản lý dự án 51 VII.2 Tiến độ thực dự án 51 VIII ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 52 VIII.1.Căn đánh giá 52 VIII.2.Nguồn gây ô nhiễm .52 VIII.3.Các biện pháp xử lý tác động dự án môi trường .53 VIII.4.Kết luận 54 IX ƯU ĐÃI ĐẦU TƯ; ĐỐI TƯỢNG, ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC MUA NHÀ; TRÁCH NHIỆM, QUYỀN HẠN CỦA ĐỊA PHƯƠNG VÀ CHỦ ĐẦU TƯ 55 IX.1 Ưu đãi đầu tư 55 IX.2 Đối tượng, điều kiện mua nhà .55 IX.3 Trách nhiệm, quyền hạn địa phương chủ đầu tư .57 X TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 61 X.1 X.2 X.3 X.4 Căn xác định Tổng mức đầu tư .61 Thành phần vốn đầu tư: 62 Tổng hợp vốn đầu tư 63 Nguồn vốn đầu tư 63 XI PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN .64 XI.1 Hiệu tài 64 XI.2 Hiệu xã hội .66 XII KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .67 XII.1 Kết luận 67 XII.2 Kiến nghị .67 1.1 Chi nhánh Công ty CP tư vấn đầu tư xây dựng HUD-CIC I SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ I.1 Lý đầu tư Một vài nét tỉnh Bình Dương: - Bình Dương tỉnh miền Đơng Nam Bộ có diện tích 2.695,5 m 2, dân số 1.482.636 người (theo tổng điều tra dân số ngày 01/04/2009), phía Bắc giáp tỉnh Bình Phước, Nam giáp thành phố Hồ Chí Minh, phía Đơng giáp tỉnh Đồng Nai, phía Tây giáp tỉnh Tây Ninh Là tỉnh thuộc vùng phát triển kinh tế trọng điểm phía Nam: thành phố Hồ Chí Minh - Đồng Nai - Bà Rịa Vùng Tàu Bình Dương hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi để phát triển kinh tế theo hướng cơng nghiệp hố - đại hố Bản đồ liên hệ vùng - Bình Dương có địa hình phẳng, sở hạ tầng xây dựng ngày hồn chỉnh, có vị trí thuận lợi nằm cận kề thành phố Hồ Chí Minh (đầu tàu kinh tế nước), với chế sách thơng thống, mơi trường đầu tư hấp dẫn - yếu tố tạo điều kiện thúc đẩy tỉnh Bình Dương nhanh chuyển thành tỉnh có cấu kinh tế theo hướng cơng nghiệp hố, đại hóa Điều kéo theo phát triển sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ làm thay đổi mặt kinh tế - xã hội, Bình Dương dẫn đầu tốc độ tăng trưởng kinh tế thuộc nhóm đầu đóng góp cho ngân sách quốc gia Bình Dương địa hấp dẫn nhà đầu tư nước - Theo số liệu thống kê tồn tỉnh có 14 khu cơng nghiệp hoạt động (KCN Sóng Thần 1, 2; KCN Bình Đường; KCN Việt Nam - Singapore; KCN Bình Hồ; KCN Việt Hương; KCN An Phú 1, 2, 3; KCN Đồng An; KCN Tân Đông Hiệp A, B; KCN Tân Định, ) khu công nghiệp triển khai (Khu liên hợp, Truông Bồng Bông, Dự án: Khu nhà An Sinh – Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ, Tỉnh Bình Dương Trang - - Chi nhánh Công ty CP tư vấn đầu tư xây dựng HUD-CIC Bàu Bèo, Lai Khê, Lai Uyên ), tiêu kinh tế mức cao (tốc độ tăng trưởng GDP Bình Dương khoảng 15%/năm cao gần gấp đôi so với nước) - Cùng với đường lối phát triển chung nước, định hướng phát triển kinh tế - xã hội đến năm 2020 tỉnh Bình Dương là: tập trung khai thác lợi vị trí địa lý, sở hạ tầng công nghiệp khai thác nguồn lực đầu tư bên ngồi để đẩy mạnh nghiệp cơng nghiệp hoá, đại hoá địa bàn tỉnh, phấn đấu phát triển kinh tế với tốc độ nhanh bền vững, thực trở thành địa bàn động lực kinh tế phát triển động gắn kết với địa phương vùng trọng điểm kinh tế Nam Bộ Xây dựng cấu kinh tế theo hướng theo hướng Công nghiệp - Dịch vụ Gắn phát triển kinh tế với phát triển xã hội, giải việc làm, nâng cao đời sống, xây dựng xã hội công dân chủ, văn minh, quốc phòng an ninh vững Mục tiêu chủ yếu đến năm 2020 Chỉ tiêu Tốc độ tăng tổng sản phẩm địa bàn (%) Năm 2020 14 ÷ 15 Cơ cấu tổng sản phẩm địa bàn (%) - Nông lâm nghiệp thuỷ sản 15 ÷ 16 - Cơng nghiệp xây dựng 43 ÷ 44 - Dịch vụ 40 ÷ 41 Dân số Đất đô thị triệu người 15.600 - Khi khu công nghiệp đầu tư (Khu liên hợp, Truông Bồng Bông, Bàu Bèo, Lai Khê, Tân Uyên….) vào hoạt động thu hút nhiều lao động tập trung Bình Dương Điều giúp kinh tế Bình Dương ngày phát triển song tạo gánh nặng cho tỉnh vấn đề giải vấn đề nhà - Một việc cần thực tỉnh Bình Dương thời gian tới tạo thêm nhiều quỹ nhà quỹ nhà cho người lao động có thu nhập thấp, cán cơng nhân viên có hồn cảnh khó khăn chưa có nhà - Nhằm chung tay với tỉnh chương trình phát triển nhà cho người có thu nhập thấp phù hợp với chương trình phát triển nhà xã hội Chính phủ - Tổng cơng ty Đầu tư phát triển nhà đô thị (HUD) tiến hành lập dự án đầu tư xây dựng khu nhà An Sinh nằm khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ với đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật hệ thống hạ tầng xã hội Khu nhà dự kiến bố trí theo dây chuyền sử dụng hợp lý, thuận tiện khép kín nhằm thiết lập cụm dân cư với nhiều tính phục vụ cho đối tượng người có thu nhập thấp cịn khó khăn nhà tỉnh I.2 Mục tiêu dự án - Khu nhà An Sinh Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị (HUD) làm chủ đầu tư xây dựng với mục tiêu nội dung yêu cầu xác định sau: Dự án: Khu nhà An Sinh – Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ, Tỉnh Bình Dương Trang - - Chi nhánh Công ty CP tư vấn đầu tư xây dựng HUD-CIC + Hình thành khu nhà cho người có thu nhập thấp tỉnh Bình Dương theo quy hoạch phê duyệt với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội đồng bộ, hoàn chỉnh, phù hợp với cảnh quan môi trường khu vực, phù hợp với quy hoạch phát triển khu vực dân cư đô thị thị xã Thủ Dầu Một + Đề xuất phương án đầu tư xây dựng sở khai thác tối đa quỹ đất, theo yêu cầu Bộ Xây Dựng nhà cho người có thu nhập thấp mà đảm bảo qui phạm QCXDVN + Đáp ứng nhu cầu nhà cho người dân, thu hút nhập cư có tổ chức cung cấp chỗ ăn ổn định cho người lao động làm việc khu công nghiệp địa bàn tỉnh - Dự án đầu tư mang nhiều ý nghĩa kinh tế xã hội phát triển đô thị hóa, góp phần ổn định nâng cao đời sống cho người dân đồng thời đem lại lợi ích tài cho chủ đầu tư I.3 Căn pháp lý - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam - Luật Nhà số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005của Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam - Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam - Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/2/2009 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/2/2009 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình - Nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính Phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng; Nghị định 49/2008/NĐ-CP ngày 18/4/2008 sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định 209/2004/NĐ-CP - Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/6/2007 Chính Phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; Nghị định 03/2008/NĐ-CP "Về sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13 tháng 06 năm 2007 Chính Phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình - Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 quy định chi tiết hướng dẫn chi tiết số điều Luật đầu tư - Nghị định số 85/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 hướng dẫn thi hành Luật đấu thầu lựa chọn nhà thầu xây dựng theo Luật Xây dựng - Thông tư 05/2007/TB-BXD ngày 25/7/2007 Bộ Xây dựng hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng Dự án: Khu nhà An Sinh – Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ, Tỉnh Bình Dương Trang - - Chi nhánh Công ty CP tư vấn đầu tư xây dựng HUD-CIC - Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 quy định số nội dung Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/2/2009 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình - Nghị số 18/NQ-CP ngày 20/04/2009 Chính phủ số chế, sách phát triển nhà cho học sinh, sinh viên sở đào tạo nhà cho công nhân lao động khu cơng nghiệp tập trung, người có thu nhập thấp khu vực đô thị - Quyết định số 495/QĐ-BXD ngày 08/5/2009 Bộ Xây dựng ban hành chương trình triển khai thực Nghị số 18/NĐ-CP ngày 20/4/2009 Chính phủ định Thủ tướng Chính phủ số chế, sách nhằm đẩy mạnh phát triển nhà cho học sinh, sinh viên sở đào tạo nhà cho công nhân lao động khu công nghiệp tập trung, người có thu nhập thấp khu vực thị - Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/04/2009 Thủ tướng Chính phủ số chế, sách phát triển nhà cho người có thu nhập thấp khu vực đô thị - Quyết định số 96/2009/QĐ-TTg ngày 22/7/2009 Thủ tướng Chính phủ sửa đổi số điều định số 65/2009/QĐ-TTg, định số 66/2009/QĐ-TTg định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 Thủ tướng Chính phủ - Thơng tư 10/2009/TT-BXD ngày 15/06/2009 Bộ Xây dựng việc hướng dẫn quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà sinh viên, nhà công nhân khu công nghiệp nhà thu nhập thấp - Thông tư số 15/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định giá cho thuê nhà sinh viên, nhà công nhân, nhà cho người có thu nhập thấp giá bán, giá thuê mua nhà cho người có thu nhập thấp thuộc dự án thành phần kinh tế tham gia đầu tư - Thông tư số 36/2009/TT-BXD ngày 16/11/2009 Bộ Xây dựng Hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua quản lý sử dụng nhà cho người có thu nhập thấp khu vực đô thị - Quyết định 461/QĐ-UBND ngày 03/02/2009 UBND tỉnh Bình Dương việc Phê duyệt cho phép đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (giai đoạn 1) diện tích 146,7 xã Chánh Mỹ, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương - Văn số 1912/UBND-KTN ngày 10/07/2009 UBND tỉnh Bình Dương việc chấp thuận cho Tổng Cơng ty Đầu tư phát triển nhà đô thị xây dựng nhà cho người thu nhập thấp - Công văn số 2562/BXD-OLN ngày 23/12/2008 Bộ xây dựng gửi Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị (HUD) việc đăng ký nhu cầu vốn đầu tư để xây dựng nhà thuê mua cho đối tượng gặp khó khăn nhà - Cơng văn số 3123/UBND-KTN ngày 15/10/2009 Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương việc chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng nhà thu nhập thấp An Sinh Dự án: Khu nhà An Sinh – Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ, Tỉnh Bình Dương Trang - - Chi nhánh Công ty CP tư vấn đầu tư xây dựng HUD-CIC - Quyết định số 67/2005/QĐ-UB ngày 13/05/2005 UBND tỉnh Bình Dương việc ban hành Quy định ưu đãi đầu tư xây dựng nhà đế bán cho thuê - Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng việc công bố Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình - Thơng tư số 33/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 Bộ Tài hướng dẫn tốn dự án hồn thành thuộc nguồn vốn nhà nước - Quyết định số 33/2004/QĐ-BTC ngày 14/4/2004 Bộ trưởng Bộ Tài việc ban hành Quy tắc, Biểu phí bảo hiểm xây dựng, lắp đặt - Thơng tư số 109/2000/TT-BTC ngày 13/11/2000 hướng dẫn chế độ thu, nộp sử dụng lệ phí thẩm định đầu tư - Công văn số 292/BXD-VP ngày 03/3/2009 Bộ Xây dựng việc công bố suất vốn đầu tư xây dựng năm 2008 - Định mức dự toán xây dựng cơng trình - Phần xây dựng ban hành theo CV 1776/BXD-VP ngày 16/08/2007 xây dựng - Định mức dự tốn xây dựng cơng trình - Phần lắp đặt ban hành theo CV 1777/ BXD-VP ngày 16/08/2007 xây dựng - Đơn giá xây dựng tỉnh Bình Dương - Phần Xây dựng cơng bố kèm theo Quyết định số 5909/QĐ-UBND ngày 31/12/2007 UBND tỉnh Bình Dương - Nghị định số 33/2009/NĐ-CP ngày 06/04/2009 Chính phủ việc quy định mức lương tối thiểu chung - Nghị định số 110/2008/NĐ-CP ngày 10/10/2008 Chính phủ việc quy định mức lương tối thiểu vùng người lao động làm việc công ty, doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ hợp tác, trang trại, hộ gia đình, cá nhân tổ chức khác Việt Nam có th mướn lao động - Thơng tư 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 hướng dẫn điều chỉnh dự toán xây dựng cơng trình - Căn vào tình hình thực tế yêu cầu việc đầu tư xây dựng nhà xã hội - Các quy định hành quản lý nhà đất đai đô thị - Các văn khác có liên quan Dự án: Khu nhà An Sinh – Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ, Tỉnh Bình Dương Trang - - I.2.1 I.2.2 I.2.3 Chi nhánh Công ty CP tư vấn đầu tư xây dựng HUD-CIC II ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG II.1 Khái quát tình hình thực trạng kinh tế - xã hội tỉnh Bình Dương - Tỉnh Bình Dương nằm vùng kinh tế trọng điểm phía Nam; tám tỉnh, thành phố Chính phủ xác định thuộc quy hoạch vùng Thành phố Hồ Chí Minh Là tỉnh có tốc độ tăng trưởng cơng nghiệp cao so với mức bình qn nước có nhiều đóng góp cho ngân sách Nhà nước - Với sách đổi mới, kinh tế tỉnh Bình Dương năm qua có bước phát triển vững Cùng với phát triển kinh tế - xã hội, việc phát triển đô thị mới, khu công nghiệp, cụm công nghiệp khu sản xuất khác hình thành tạo diện mạo cho kinh tế thị trường đa dạng phát triển - Từ năm 1997, sau chia tách tỉnh Sơng Bé, Bình Dương nhanh chóng phát huy ưu điều kiện tự nhiên, vị trí địa lý, với lãnh đạo, điều hành động, sáng tạo cấp, ngành, nội lực ngày phát huy, kinh tế tăng trưởng liên tục với tốc độ cao, giai đoạn 1997 - 2000 tổng sản phẩm tỉnh bình quân tăng 13%; giai đoạn 2001 - 2007 tăng 15,4% Cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng: Công nghiệp - Dịch vụ - Nông nghiệp Năm 1997 tỷ trọng 50,4% - 26,8% - 22,8%; năm 2001 tỷ trọng tương ứng 59,4% - 25,5% - 15,1% đến năm 2007 cấu kinh tế Tỉnh 64,4% - 29,2% - 6,4% - Ngành kinh tế công nghiệp tỉnh xác định ngành động lực thúc đẩy ngành khác phát triển Giá trị cơng nghiệp tăng bình qn hàng năm giai đoạn 1997 - 2000 32,6%, giai đoạn 2001 - 2007 32,2% Giá trị dịch vụ tăng hàng năm giai đoạn 1997 - 2000 8,4%; giai đoạn 2001 - 2007 18,4% Trong năm 2007 giải 46.700 việc làm Đời sống người dân có bước cải thiện đáng kể: Tổng sản phẩm bình quân đầu người năm 1997 5,8 triệu đồng; năm 2000 8,2 triệu đồng đến năm 2007 21 triệu đồng - Hịa nhịp với phát triển chung tồn đất nước, Bình Dương nằm tốp tỉnh, thành phố thu hút đầu tư, phát triển cao II.2 Hiện trạng dân số Dân số năm 2009: - Theo tổng điều tra dân số tỉnh Bình Dương năm 2009 1.482.636 người Đơn vị hành gồm: - Có 06 huyện, 01 thị xã - Tổng số xã, phường là: 89 + Số phường, thị trấn là: 17 + Số xã là: 72 Thu nhập bình quân: Với lực lượng lao động cơng nghiệp tỉnh tính đến 30/12/2007 560.000 người, số cơng nhân tỉnh chiếm 70% = 392.000 người (theo báo cáo Dự án: Khu nhà An Sinh – Khu thị sinh thái Chánh Mỹ, Tỉnh Bình Dương Trang - - I.3.1 Chi nhánh Công ty CP tư vấn đầu tư xây dựng HUD-CIC Sở Lao động TB-XH năm 2007) Thu nhập công nhân từ 1,3 trđ đến 1,6 trđ/tháng, nhân viên văn phòng (bộ phận gián tiếp) từ 2,5 trđ đến 3,0 trđ/tháng Công nhân khu cơng nghiệp lại khơng có nhu cầu sinh sống xa nơi làm việc ảnh hưởng đến điều kiện làm II.3 Kết khảo sát khu cơng nghiệp tỉnh Bình Dương: Qua tìm hiểu quy hoạch, khảo sát thực tế, khu cơng nghiệp cụm khu cơng nghiệp tỉnh Bình Dương sau: Các khu công nghiệp cụm khu công nghiệp hoạt động: ST T Vị trí Khu liên hợp Cơng nghiệp - Dịch vụ ĐT Bình Dương Dĩ An Khu CN Thuận An 158,0 12 km Đại Đăng 274,0 12 km Kim Huy 205,0 12 km Phú Gia 133,0 12 km Sóng Thần 533,0 12 km Bình Đường 24,0 30 km Sóng Thần 180,3 30 km Sóng Thần 319,0 20 km Tân Đơng Hiệp A 47,6 30 km Tân Đông Hiệp 60,0 25 km Tân Bình 55,0 20 km Đồng An 133,0 20 km 45,0 15 km 500,0 16 km Bình Chuẩn 54,0 16 km An Thạnh 45,0 15 km An Phú 97,0 18 km 6.200,0 20 km Rạch Bắp, An Điền 278,6 23 km Việt Hương 500,0 18 km Tân Định An 47,0 10 km 330,5 28 km 68,0 20 km VN - Singapore Mỹ Phước Bến Cát Tân Uyên Khoảng cách đến dự án An Hòa Việt Hương Quy mơ (ha) Nam Tân Un Thái Hịa Dự án: Khu nhà An Sinh – Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ, Tỉnh Bình Dương Trang - - I.3.2 I.3.3 Chi nhánh Công ty CP tư vấn đầu tư xây dựng HUD-CIC Thủ Dầu Một Phú Hịa 30,0 10 km Cụm cơng nghiệp bổ sung vào quy hoạch đến năm 2020: STT Vị trí Bến Cát Tân Un Khu CN Quy mơ (ha) Khoảng cách đến dự án Thới Hòa 200,0 16 km An Tây 300,0 18 km Khánh Bình 612,0 16 km Tân Mỹ 450,0 30 km Tân Mỹ 516,0 30 km Vĩnh Tân - Tân Bình 476,0 20 km Phú Giáo Tân Hiệp 220,0 45 km Dầu Tiếng Dầu Tiếng 270,0 60 km Tình hình cung cầu nhà cho người lao động: Trước Bình Dương có Cơng ty Xây dựng - Tư vấn - Đầu tư Bình Dương (BICONSI) thực xây dựng nhà cho người có thu nhập thấp khu dân cư Hiệp Thành chung cư Phú Cường Tuy nhiên đến thời điểm Cơng ty BICONSI không đầu tư vào lĩnh vực Các dự án Hiệp Thành 1, 2, 3, chung cư Phú Cường kinh doanh hết nói sản phẩm sản phẩm cho người có thu nhập thấp Các khu cơng nghiệp tỉnh Bình Dương khơng có quỹ đất xây nhà trọ cho công nhân chỗ Hiện Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương thực triển khai đề án thí điểm xây dựng nhà xã hội (đã UBND tỉnh phê duyệt) Tỉnh ủng hộ doanh nghiệp thực đầu tư nhà xã hội cho nhân dân II.4 Kết luận: Trên sở khảo sát thực tế, qua tiếp xúc trực tiếp với lãnh đạo Cơng đồn Khu cơng nghiệp, Ban quản lý khu cơng nghiệp tỉnh Bình Dương, nhận thấy: - Các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực nhà xã hội thị xã Thủ Dầu Một chưa có Một số doanh nghiệp nghiên cứu triển khai theo đề án nhà xã hội UBND tỉnh - Thị trường nhà chung cư cho người có thu nhập thấp Bình Dương chưa phát triển, mơ hình nhà chung cư chưa có sức hút lớn người dân - Nhu cầu nhà chuyên gia công nhân nơi khác đến Bình Dương làm việc nhà máy khu công nghiệp lớn, xúc - Vị trí dự án Chánh Mỹ cách xa khu cơng nghiệp tỉnh Bình Dương TP Hồ Chí Minh nên ảnh hưởng đến việc thu hút với đối tượng chuyên gia nước ngoài, nhân viên công nhân khu công nghiệp dự án Đối Dự án: Khu nhà An Sinh – Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ, Tỉnh Bình Dương Trang - -