I. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ. 1 I.1. Lý do đầu tư. 1 I.2. Mục tiêu của dự án. 2 I.3. Căn cứ pháp lý. 3 II. ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG. 6 II.1. Khái quát tình hình thực trạng kinh tế xã hội tỉnh Bình Dương. 6 II.2. Hiện trạng dân số. 6 II.3. Kết quả khảo sát các khu công nghiệp tại tỉnh Bình Dương: 7 II.4. Kết luận: 8 III. HÌNH THỨC ĐẦU TƯ VÀ CHỦ ĐẦU TƯ 10 III.1. Hình thức đầu tư. 10 III.2. Chủ đầu tư. 10 IV. ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG, HIỆN TRẠNG ĐỊA HÌNH, ĐỊA CHẤT VÀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 13 IV.1. Địa điểm xây dựng. 13 IV.2. Hiện trạng địa hình, địa chất và điều kiện tự nhiên. 13 V. QUY MÔ CÔNG TRÌNH, PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC 15 V.1. Quy mô công trình. 15 V.2. Tiêu chuẩn, quy chuẩn trong thiết kế. 15 V.3. Giải pháp quy hoạch. 16 V.4. Giải pháp kiến trúc. 17 VI. GIẢI PHÁP KỸ THUẬT 22 VI.1. Giải pháp kết cấu. 22 VI.2. Hệ thống cấp, thoát nước trong nhà. 23 VI.3. Cấp nước chữa cháy cho các Block nhà. 31 VI.4. Hệ thống cấp điện trong nhà. 32 VI.5. Hệ thống thông tin liên lạc: 36 VI.6. Hệ thống chống sét của công trình. 36 VI.7. Hệ thống phòng cháy chữa cháy: 37 VI.8. Hệ thống thoát nước mưa ngoài nhà. 38 VI.9. Hệ thống thoát nước thải ngoài nhà. 39 VI.10. Hệ thống cấp nước ngoài nhà. 40 VI.11. Hệ thống cấp điện ngoài nhà. 42 VI.12. Hệ thống chiếu sáng đường. 43 VI.13. Hạng mục đường giao thông. 46 VII. HÌNH THỨC TỔ CHỨC QUẢN LÝ VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN 51 VII.1. Hình thức tổ chức quản lý dự án. 51 VII.2. Tiến độ thực hiện dự án. 51 VIII. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 52 VIII.1. Căn cứ đánh giá. 52 VIII.2. Nguồn gây ô nhiễm. 52 VIII.3. Các biện pháp xử lý tác động của dự án đối với môi trường. 53 VIII.4. Kết luận. 54 IX. ƯU ĐÃI ĐẦU TƯ; ĐỐI TƯỢNG, ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC MUA NHÀ; TRÁCH NHIỆM, QUYỀN HẠN CỦA ĐỊA PHƯƠNG VÀ CHỦ ĐẦU TƯ. 55 IX.1. Ưu đãi đầu tư. 55 IX.2. Đối tượng, điều kiện được mua nhà. 55 IX.3. Trách nhiệm, quyền hạn của địa phương và chủ đầu tư. 57 X. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ. 61 X.1. Căn cứ xác định Tổng mức đầu tư. 61 X.2. Thành phần của vốn đầu tư: 62 X.3. Tổng hợp vốn đầu tư. 63 X.4. Nguồn vốn đầu tư. 63 XI. PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 64 XI.1. Hiệu quả tài chính. 64 XI.2. Hiệu quả xã hội. 66 XII. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 67 XII.1. Kết luận. 67 XII.2. Kiến nghị. 67
SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ
Lý do đầu tư
I.1.1 Một vài nét về tỉnh Bình Dương:
Bình Dương, tỉnh miền Đông Nam Bộ, có diện tích 2.695,5 km² và dân số khoảng 1.482.636 người (theo điều tra dân số ngày 01/04/2009) Tỉnh này nằm giáp ranh với Bình Phước ở phía Bắc, Hồ Chí Minh ở phía Nam, Đồng Nai ở phía Đông và Tây Ninh ở phía Tây Là một phần của vùng phát triển kinh tế trọng điểm phía Nam, Bình Dương có nhiều yếu tố thuận lợi cho sự phát triển kinh tế theo hướng công nghiệp hoá - hiện đại hoá.
Bản đồ liên hệ vùng.
Bình Dương, với địa hình bằng phẳng và cơ sở hạ tầng hoàn thiện, có vị trí gần thành phố Hồ Chí Minh, đã tạo ra môi trường đầu tư hấp dẫn nhờ vào cơ chế chính sách thông thoáng Những yếu tố này đã thúc đẩy tỉnh nhanh chóng chuyển mình theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa, dẫn đến sự phát triển mạnh mẽ của các cơ sở sản xuất, kinh doanh và dịch vụ Hiện nay, Bình Dương dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng kinh tế và đóng góp đáng kể cho ngân sách quốc gia, trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Theo thống kê, toàn tỉnh hiện có 14 khu công nghiệp đang hoạt động, bao gồm KCN Sóng Thần 1, 2; KCN Bình Đường; KCN Việt Nam - Singapore; KCN Bình Hoà; KCN Việt Hương; KCN An Phú 1, 2, 3; KCN Đồng An; KCN Tân Đông Hiệp A, B; KCN Tân Định Ngoài ra, còn có 6 khu công nghiệp đang trong quá trình triển khai, như khu liên hợp và Truông Bồng Bông.
Bình Dương, với các khu vực như Bàu Bèo, Lai Khê, và Lai Uyên, đạt được các chỉ tiêu kinh tế ấn tượng, với tốc độ tăng trưởng GDP khoảng 15% mỗi năm, gần gấp đôi so với mức trung bình của cả nước.
Tỉnh Bình Dương định hướng phát triển kinh tế - xã hội đến năm 2020 bằng cách khai thác lợi thế vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng công nghiệp, đồng thời thu hút nguồn lực đầu tư bên ngoài để thúc đẩy công nghiệp hoá, hiện đại hoá Mục tiêu là phát triển kinh tế nhanh và bền vững, trở thành động lực kinh tế kết nối với các địa phương trong vùng trọng điểm kinh tế Nam Bộ Tỉnh sẽ xây dựng cơ cấu kinh tế theo hướng Công nghiệp - Dịch vụ, gắn phát triển kinh tế với phát triển xã hội, tạo việc làm, nâng cao đời sống, và xây dựng xã hội công bằng, dân chủ, văn minh, với quốc phòng an ninh vững chắc.
Mục tiêu chủ yếu đến năm 2020.
Tốc độ tăng tổng sản phẩm trên địa bàn (%) 14 ÷ 15
Cơ cấu tổng sản phẩm trên địa bàn (%)
- Nông lâm nghiệp và thuỷ sản 15 ÷ 16
- Công nghiệp và xây dựng 43 ÷ 44
Dân số 2 triệu người Đất đô thị 15.600 ha
Khi các khu công nghiệp như Khu liên hợp, Truông Bồng Bông, Bàu Bèo, Lai Khê và Tân Uyên đi vào hoạt động, chúng sẽ thu hút lượng lớn lao động đến Bình Dương Sự phát triển này không chỉ thúc đẩy kinh tế tỉnh mà còn tạo ra áp lực lớn trong việc giải quyết vấn đề nhà ở cho người lao động.
Tỉnh Bình Dương cần tập trung vào việc phát triển quỹ nhà ở, đặc biệt là dành cho người lao động có thu nhập thấp và cán bộ công nhân viên đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm chỗ ở Việc này không chỉ hỗ trợ đời sống cho những đối tượng này mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của tỉnh.
Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) đang triển khai dự án khu nhà ở An Sinh tại khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ, nhằm hỗ trợ chương trình phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp của tỉnh và Chính phủ Dự án được thiết kế với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội đầy đủ, tạo ra một cụm dân cư mới tiện lợi và khép kín, phục vụ cho những người có thu nhập thấp đang gặp khó khăn về nhà ở trong tỉnh.
Mục tiêu của dự án
Khu nhà ở An Sinh, do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư, được xây dựng với mục tiêu đáp ứng nhu cầu về nhà ở và phát triển đô thị bền vững.
Khu nhà ở cho người có thu nhập thấp tại tỉnh Bình Dương được hình thành theo quy hoạch đã được phê duyệt, với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ, hoàn chỉnh Khu vực này được thiết kế phù hợp với cảnh quan môi trường và quy hoạch phát triển khu dân cư đô thị của thị xã Thủ Dầu Một.
Đề xuất đầu tư xây dựng nhằm khai thác tối đa quỹ đất, đáp ứng yêu cầu của Bộ Xây Dựng về việc phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp, đồng thời tuân thủ các quy định của QCXDVN.
Để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân và thu hút nhập cư có tổ chức, tỉnh cần cung cấp chỗ ở ổn định cho người lao động làm việc trong các khu công nghiệp.
Dự án đầu tư không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn có ý nghĩa xã hội quan trọng trong việc phát triển đô thị hóa, góp phần nâng cao đời sống cho người dân Đồng thời, dự án cũng tạo ra lợi ích tài chính cho các nhà đầu tư, thúc đẩy sự phát triển bền vững trong khu vực.
Căn cứ pháp lý
- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
- Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005của Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam
- Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
- Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/2/2009 của Chính phủ quy định về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, nhằm đảm bảo hiệu quả và chất lượng trong quá trình triển khai các dự án Để cập nhật và hoàn thiện các quy định, Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 đã sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP, góp phần nâng cao tính minh bạch và trách nhiệm trong quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính Phủ quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng, nhằm đảm bảo tiêu chuẩn và an toàn trong xây dựng Nghị định 49/2008/NĐ-CP ngày 18/4/2008 đã sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 209/2004, nhằm cải thiện và cập nhật các quy định liên quan đến chất lượng công trình, đáp ứng yêu cầu thực tiễn và phát triển của ngành xây dựng.
Nghị định số 99/2007/NĐ-CP, ban hành ngày 13/6/2007, quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình, nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng vốn đầu tư Để hoàn thiện các quy định này, Nghị định 03/2008/NĐ-CP đã được ban hành, sửa đổi và bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2007/NĐ-CP, tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý chi phí và đảm bảo tính minh bạch trong các dự án xây dựng.
- Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 quy định chi tiết và hướng dẫn chi tiết một số điều của Luật đầu tư.
- Nghị định số 85/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 hướng dẫn thi hành Luật đấu thầu và lựa chọn nhà thầu xây dựng theo Luật Xây dựng.
- Thông tư 05/2007/TB-BXD ngày 25/7/2007 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
Thông tư số 03/2009/TT-BXD, ban hành ngày 26/3/2009, quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP, được Chính phủ ban hành vào ngày 10/2/2009, liên quan đến việc quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình Thông tư này hướng dẫn các quy trình và yêu cầu cần thiết để đảm bảo hiệu quả trong việc quản lý và thực hiện các dự án xây dựng.
Nghị quyết số 18/NQ-CP ngày 20/04/2009 của Chính phủ đề ra các cơ chế và chính sách nhằm phát triển nhà ở cho học sinh, sinh viên tại các cơ sở đào tạo, cũng như cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp tập trung Mục tiêu của nghị quyết là cải thiện điều kiện sống cho người có thu nhập thấp trong khu vực đô thị, góp phần vào sự phát triển bền vững của xã hội.
Quyết định số 495/QĐ-BXD ngày 08/5/2009 của Bộ Xây dựng đã ban hành chương trình thực hiện Nghị quyết số 18/NĐ-CP ngày 20/4/2009 của Chính phủ Chương trình này nhằm triển khai các cơ chế, chính sách thúc đẩy phát triển nhà ở cho học sinh, sinh viên tại các cơ sở đào tạo, cũng như nhà ở cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp tập trung và người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg, ban hành ngày 24/04/2009, của Thủ tướng Chính phủ, nhằm phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị, đã thiết lập nhiều cơ chế và chính sách hỗ trợ Quyết định này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có thu nhập thấp tiếp cận nhà ở, mà còn góp phần vào việc cải thiện chất lượng sống và phát triển bền vững cho các đô thị Các chính sách trong quyết định bao gồm ưu đãi về tín dụng, hỗ trợ đầu tư và khuyến khích xây dựng nhà ở xã hội.
Quyết định số 96/2009/QĐ-TTg, ban hành ngày 22/7/2009, của Thủ tướng Chính phủ, đã sửa đổi một số điều của các quyết định trước đó, bao gồm quyết định số 65/2009/QĐ-TTg, quyết định số 66/2009/QĐ-TTg và quyết định số 67/2009/QĐ-TTg, được ký ngày 24/4/2009.
Thông tư 10/2009/TT-BXD, ban hành ngày 15/06/2009 bởi Bộ Xây dựng, cung cấp hướng dẫn chi tiết về quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân khu công nghiệp và nhà ở thu nhập thấp Thông tư này nhằm đảm bảo tính hiệu quả và bền vững trong việc phát triển các loại hình nhà ở phục vụ cho đối tượng có thu nhập thấp và sinh viên, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư trong quá trình thực hiện dự án.
Thông tư số 15/2009/TT-BXD, ban hành ngày 30/6/2009 bởi Bộ Xây dựng, cung cấp hướng dẫn chi tiết về phương pháp xác định giá cho thuê nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân, và nhà ở cho người có thu nhập thấp Thông tư này cũng quy định giá bán và giá thuê mua nhà ở cho người có thu nhập thấp trong các dự án do nhiều thành phần kinh tế tham gia đầu tư.
Thông tư số 36/2009/TT-BXD, ban hành ngày 16/11/2009, của Bộ Xây dựng hướng dẫn các quy định về việc bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị Thông tư này nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân, tạo điều kiện thuận lợi trong việc tiếp cận nhà ở, đồng thời thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng gia tăng.
Quyết định 461/QĐ-UBND ngày 03/02/2009 của UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ giai đoạn 1, với diện tích 146,7 ha, tọa lạc tại xã Chánh Mỹ, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.
Văn bản số 1912/UBND-KTN ngày 10/07/2009 của UBND tỉnh Bình Dương đã chấp thuận cho Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị thực hiện dự án xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp Quyết định này nhằm hỗ trợ nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng có thu nhập hạn chế, góp phần phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Bình Dương.
Công văn số 2562/BXD-OLN, ban hành ngày 23/12/2008, từ Bộ Xây dựng gửi đến Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) nhằm thông báo về việc đăng ký nhu cầu vốn đầu tư cho dự án xây dựng nhà ở thuê mua, đặc biệt hướng đến các đối tượng gặp khó khăn về nhà ở.
Công văn số 3123/UBND-KTN ngày 15/10/2009 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương đã chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp An Sinh, nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người có thu nhập thấp trong khu vực Quyết định này thể hiện cam kết của chính quyền địa phương trong việc phát triển nhà ở xã hội, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.
- Quyết định số 67/2005/QĐ-UB ngày 13/05/2005 của UBND tỉnh Bình Dương về việc ban hành Quy định ưu đãi đầu tư xây dựng nhà ở đế bán và cho thuê.
ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG
Khái quát tình hình thực trạng kinh tế - xã hội tỉnh Bình Dương
Tỉnh Bình Dương, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, là một trong tám tỉnh, thành phố thuộc quy hoạch vùng Thành phố Hồ Chí Minh Tỉnh này nổi bật với tốc độ tăng trưởng công nghiệp cao, vượt trội so với mức bình quân cả nước, và có nhiều đóng góp quan trọng cho ngân sách Nhà nước.
Chính sách đổi mới đã giúp kinh tế tỉnh Bình Dương phát triển vững chắc trong những năm qua Sự phát triển kinh tế - xã hội đi đôi với việc hình thành các đô thị mới, khu công nghiệp và cụm công nghiệp, tạo nên diện mạo mới cho nền kinh tế thị trường đa dạng và đang phát triển.
Từ năm 1997, sau khi tách tỉnh Sông Bé, Bình Dương đã tận dụng lợi thế về điều kiện tự nhiên và vị trí địa lý để phát triển kinh tế mạnh mẽ Dưới sự lãnh đạo năng động và sáng tạo, kinh tế tỉnh này liên tục tăng trưởng với tốc độ cao, đạt mức tăng trưởng bình quân 13% trong giai đoạn 1997 - 2000 và 15,4% trong giai đoạn 2001 - 2007 Cơ cấu kinh tế đã chuyển dịch theo hướng công nghiệp, dịch vụ và nông nghiệp, với tỷ trọng năm 1997 lần lượt là 50,4%, 26,8% và 22,8%.
2001 tỷ trọng tương ứng 59,4% - 25,5% - 15,1% và đến năm 2007 cơ cấu kinh tế của Tỉnh là 64,4% - 29,2% - 6,4%.
Ngành kinh tế công nghiệp được xác định là động lực chính để thúc đẩy sự phát triển của các ngành khác Trong giai đoạn này, giá trị công nghiệp tăng trưởng bình quân hàng năm, góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế của tỉnh.
Giai đoạn 1997 - 2000, tỷ lệ tăng trưởng dịch vụ đạt 32,6%, trong khi giai đoạn 2001 - 2007 là 32,2% Giá trị dịch vụ tăng hàng năm trong giai đoạn 1997 - 2000 là 8,4%, và giai đoạn 2001 - 2007 là 18,4% Năm 2007, có 46.700 việc làm được tạo ra, góp phần cải thiện đáng kể đời sống người dân Tổng sản phẩm bình quân đầu người đã tăng từ 5,8 triệu đồng năm 1997 lên 21 triệu đồng vào năm 2007.
Bình Dương đang nổi lên như một trong những tỉnh thành thu hút đầu tư hàng đầu tại Việt Nam, đồng thời phát triển mạnh mẽ, hòa nhịp cùng sự phát triển chung của cả nước.
Hiện trạng dân số
- Theo tổng điều tra dân số của tỉnh Bình Dương năm 2009 là 1.482.636 người.
II.2.2 Đơn vị hành chính gồm:
- Tổng số xã, phường là: 89.
+ Số phường, thị trấn là: 17.
II.2.3 Thu nhập bình quân:
Với lực lượng lao động công nghiệp trong tỉnh tính đến 30/12/2007 là 560.000 người, trong đó số công nhân ngoài tỉnh chiếm 70% = 392.000 người (theo báo cáo của
Theo Sở Lao động TB-XH năm 2007, thu nhập của công nhân dao động từ 1,3 triệu đồng đến 1,6 triệu đồng mỗi tháng, trong khi nhân viên văn phòng (bộ phận gián tiếp) có mức thu nhập từ 2,5 triệu đồng đến 3,0 triệu đồng mỗi tháng Ngoài ra, công nhân tại các khu công nghiệp thường không có nhu cầu sinh sống xa nơi làm việc để đảm bảo thuận lợi trong việc di chuyển.
Kết quả khảo sát các khu công nghiệp tại tỉnh Bình Dương
Qua tìm hiểu quy hoạch, khảo sát thực tế, các khu công nghiệp và cụm khu công nghiệp tỉnh Bình Dương như sau:
II.3.1 Các khu công nghiệp và cụm khu công nghiệp đang hoạt động:
T Vị trí Khu CN Quy mô
Khoảng cách đến dự án
Khu liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - ĐT Bình Dương
An Hòa 158,0 12 km Đại Đăng 274,0 12 km
Tân Đông Hiệp A 47,6 30 km Tân Đông Hiệp 60,0 25 km
3 Thuận An Đồng An 133,0 20 km
Rạch Bắp, An Điền 278,6 23 km
5 Tân Uyên Nam Tân Uyên 330,5 28 km
6 Thủ Dầu Một Phú Hòa 30,0 10 km
II.3.2 Cụm công nghiệp bổ sung vào quy hoạch đến năm 2020:
STT Vị trí Khu CN Quy mô
Khoảng cách đến dự án
1 Bến Cát Thới Hòa 200,0 16 km
Vĩnh Tân - Tân Bình 476,0 20 km
3 Phú Giáo Tân Hiệp 220,0 45 km
4 Dầu Tiếng Dầu Tiếng 270,0 60 km
II.3.3 Tình hình cung cầu nhà ở cho người lao động:
Công ty Xây dựng - Tư vấn - Đầu tư Bình Dương (BICONSI) trước đây đã xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại các khu dân cư Hiệp Thành và chung cư Phú Cường Tuy nhiên, hiện tại BICONSI không còn đầu tư vào lĩnh vực này, và các dự án Hiệp Thành 1, 2, 3 cùng chung cư Phú Cường đã hoàn tất kinh doanh, không còn là sản phẩm dành cho người có thu nhập thấp.
Tỉnh Bình Dương hiện không có quỹ đất để xây dựng nhà trọ cho công nhân tại các khu công nghiệp Để giải quyết vấn đề này, Sở Xây dựng tỉnh đang triển khai đề án thí điểm xây dựng nhà ở xã hội đã được UBND tỉnh phê duyệt Tỉnh cũng khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào nhà ở xã hội nhằm phục vụ nhu cầu của người dân.
Kết luận
Dựa trên khảo sát thực tế và tiếp xúc trực tiếp với lãnh đạo Công đoàn tại các Khu công nghiệp, cũng như Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh Bình Dương, chúng tôi nhận thấy những vấn đề và thách thức hiện tại đang ảnh hưởng đến hoạt động của các khu công nghiệp.
Hiện nay, tại thị xã Thủ Dầu Một, hầu hết các doanh nghiệp chưa đầu tư vào lĩnh vực nhà ở xã hội Tuy nhiên, một số doanh nghiệp đang tiến hành nghiên cứu để triển khai theo đề án nhà ở xã hội do UBND tỉnh đề ra.
Thị trường nhà chung cư dành cho người có thu nhập thấp tại Bình Dương vẫn chưa phát triển mạnh mẽ Mô hình nhà chung cư hiện tại chưa thu hút được sự quan tâm lớn từ phía người dân, dẫn đến nhu cầu về loại hình này còn hạn chế.
Nhu cầu nhà ở cho chuyên gia và công nhân từ các khu vực khác đến Bình Dương làm việc tại các nhà máy và khu công nghiệp đang tăng cao và trở nên cấp bách.
Dự án Chánh Mỹ nằm cách xa các khu công nghiệp tại tỉnh Bình Dương và TP Hồ Chí Minh, điều này ảnh hưởng đến khả năng thu hút chuyên gia nước ngoài, nhân viên và công nhân về sinh sống Khách hàng chính của loại hình nhà ở xã hội tại đây chủ yếu là cán bộ nhân viên trẻ, những người mới lập gia đình, cùng với công nhân và viên chức tại các nhà máy, khu công nghiệp chưa có chỗ ở tại thị xã Thủ Dầu Một.
Đầu tư vào nhà ở xã hội tại dự án Chánh Mỹ mang lại lợi ích với diện tích căn hộ nhỏ, phù hợp với nhu cầu của khách hàng Giá trị căn hộ hợp lý giúp người dân dễ dàng tiếp cận và sinh sống tại dự án, tạo ra sức hấp dẫn cho người mua.
- Có phương án chuẩn bị đầu tư vào các dịch vụ tiện ích công cộng để thu hút người dân về sinh sống.
HÌNH THỨC ĐẦU TƯ VÀ CHỦ ĐẦU TƯ
Hình thức đầu tư
- Dự án Khu nhà ở An Sinh được thực hiện dưới hình thức đầu tư xây dựng mới.
Chủ đầu tư
III.2.1 Giới thiệu về Chủ đầu tư:
- Tên cơ quan chủ đầu tư: Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà và đô thị.
- Tên giao dịch quốc tế: HOUSING AND URBAN DEVELOPMENT CORPORATION (Viết tắt HUD).
- Địa chỉ trụ sở chính: Số 21 Kim Đồng, Quận Hoàng Mai, TP Hà Nội.
- Website: http://www.hud.com.vn
- Quyết định thành lập: Quyết định số 08/2000/QĐ-BXD ngày 02/06/2000 của
Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: số 0106000404 cấp ngày 07/06/2000 của
Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội, đăng ký thay đổi lần 1 ngày 18/11/2004.
III.2.2 Nội dung đăng ký hoạt động sản xuất kinh doanh:
- Đầu tư phát triển các khu dân cư, khu đô thị mới, các khu kinh tế, khu công nghiệp tập trung.
- Tư vấn Đầu tư xây dựng nhà và công trình kỹ thuật hạ tầng đô thị, khu công nghiệp.
- Kinh doanh nhà và hạ tầng khu đô thị, khu công nghiệp.
Chúng tôi chuyên thi công xây lắp các công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông và thủy lợi Ngoài ra, chúng tôi còn thực hiện các dự án bưu chính viễn thông, công trình kỹ thuật hạ tầng khu đô thị, khu công nghiệp, cùng với việc xây dựng đường dây và trạm biến thế điện.
- Sản xuất kinh doanh vật tư, vật liệu xây dựng.
- Xuất nhập khẩu vật tư thiết bị công nghệ vật liệu xây dựng.
- Quản lý khai thác Dịch vụ tổng hợp các khu đô thị mới, khu dân cư tập trung.
- Hợp tác đầu tư các dự án phát triển đô thị ngoài nước.
III.2.3 Trách nhiệm và quyền hạn chủ đầu tư: a) Trách nhiệm của Chủ đầu tư dự án:
Quản lý mặt bằng toàn bộ khu vực dự án là rất quan trọng, bao gồm việc kiểm soát các mốc cao độ và chỉ giới đường đỏ Ngoài ra, cần quản lý chặt chẽ việc xây dựng các công trình trong phạm vi dự án để đảm bảo tính đồng nhất và hiệu quả.
- Thống nhất quản lý tiến độ thực hiện dự án.
- Không làm ảnh hưởng xấu đến môi trường.
- Lập cam kết bảo vệ môi trường với Sở Tài nguyên môi trường.
- Thoả thuận phòng cháy chữa cháy với cơ quan chức năng. b) Quyền hạn của Chủ đầu tư dự án.
- Được khiếu nại, tố cáo khi bị người khác xâm phạm quyền quản lý mặt bằng dự án và làm ảnh hưởng xấu đến khu đất được giao.
- Được bồi thường thiệt hại khi nhà nước thu hồi đất.
- Được huy động mọi nguồn vốn và chủ động sử dụng vốn theo mục đích xây dựng.
III.2.4 Một vài nét về chủ đầu tư:
Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị, thành lập theo Quyết định số 08/2000/QĐ - BXD, có trụ sở chính tại Hà Nội, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực đầu tư phát triển nhà và đô thị trên toàn quốc Trong những năm qua, công ty đã thành công với nhiều dự án lớn tại Hà Nội như khu nhà ở Giáp Bát (6,6 ha), khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở Hồ Linh Đàm (184,09 ha), và khu đô thị mới Định Công (35 ha), được đánh giá cao về hạ tầng kỹ thuật và xã hội Hiện tại, công ty cũng đang triển khai các dự án khác như khu đô thị mới Việt Hưng (302,5 ha) và khu đô thị mới Pháp Vân Tứ Hiệp (50 ha) theo sự giao nhiệm vụ của thành phố.
Từ năm 1998, Tổng công ty đã triển khai thành công mô hình phát triển nhà ở cao tầng trong các khu đô thị mới, đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật và xã hội theo quy hoạch đã phê duyệt Mô hình này không chỉ tạo nên diện mạo kiến trúc hiện đại mà còn hình thành nếp sống văn minh, thu hút sự quan tâm của nhiều tỉnh, thành phố Tổng công ty đặc biệt chú trọng đến quản lý dịch vụ chung cư, với mô hình "chủ quản lý thực sự" đang phát huy hiệu quả Các hoạt động như quản lý thang máy, cung cấp nước sinh hoạt, bảo đảm an ninh, thu gom rác thải, và chăm sóc cây xanh đã được thực hiện hiệu quả, tạo lòng tin cho khách hàng và thúc đẩy phát triển các dự án nhà ở cao tầng.
Tổng công ty, bắt đầu từ dự án khu dân cư Giáp Bát tại quận Hai Bà Trưng với quy mô 6,6 ha, đã đóng góp 38.000 m2 sàn nhà ở và công trình công cộng cho thành phố Đến nay, Tổng công ty đã hoàn thành và bàn giao hơn 1 triệu m2 sàn nhà ở các loại, khẳng định vị thế và năng lực phát triển của mình.
- Đồng thời với việc thực hiện các dự án phát triển đô thị và nhà ở trên địa bàn
Hà Nội, theo chiến lược phát triển của Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị, đang triển khai nhiều dự án khu đô thị trên toàn quốc với mục tiêu đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở Các dự án tiêu biểu bao gồm khu đô thị mới Văn Quán - Yên Phúc (62 ha) tại Hà Đông, khu đô thị mới Đông Bắc ga Thanh Hoá (26 ha), khu đô thị mới đường Lê Thái Tổ tại Bắc Ninh (43,6 ha), khu đô thị mới Trần Hưng Đạo ở Thái Bình (7 ha), và khu đô thị mới tại Cầu Rào, Hải Phòng.
40 ha), dự án khu đô thị mới Nam Châu Sơn, Hà Nam (khoảng 41,6 ha), khu đô thị mới
Mê Linh, Vĩnh Phúc với diện tích khoảng 200 ha, Khu đô thị mới Đông Tăng Long tại Quận 9, thành phố Hồ Chí Minh chiếm 160 ha, cùng với Khu dân cư Hiệp Bình Phước rộng 27 ha và khu dân cư Long Thọ, đều là những dự án nổi bật trong lĩnh vực phát triển đô thị tại Việt Nam.
- Phước An (223 ha), Khu đô thị mới Phước An (150 ha),
- Năng lực về tài chính của Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị:
Tóm tắt tài sản Tổng công ty trên cơ sở Báo cáo Tài chính trong vòng 3 năm Tài chính vừa qua như sau: Đơn vị tính: VND
STT Thông tin tài chính Năm 2006 Năm 2007 Năm 2008
6 Nguồn vốn chủ sở hữu 1.128.360.296.637 1.486.639.839.234 1.958.073.000.671
ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG, HIỆN TRẠNG ĐỊA HÌNH, ĐỊA CHẤT VÀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN
Địa điểm xây dựng
Khu đô thị mới sinh thái Chánh Mỹ nằm tại xã Chánh Mỹ, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, cách trung tâm thị xã chỉ hơn 5 km.
Khu đất xây dựng nhà ở An Sinh nằm trong Khu đô thị mới sinh thái Chánh Mỹ, có tổng diện tích 30.803,10m2, phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt Vị trí khu đất được xác định rõ ràng, đảm bảo đáp ứng các tiêu chí phát triển đô thị bền vững.
+ Phía Tây Bắc giáp Rạch Trống & cầu Nguyễn Văn Cừ.
+ Phía Đông Bắc giáp khu biệt thự BT-B10 và đường D4.
+ Phía Đông Nam & Tây Nam giáp khu biệt thự BT-B10, BT-B và đường khu vực 1.
Khu đất tọa lạc tại vị trí đắc địa trong Khu đô thị mới sinh thái Chánh Mỹ, gần trục Đường Nguyễn Văn Cừ - tuyến giao thông chính của dự án Với vị trí bên cạnh Rạch Trống và gần sông Sài Gòn, khu đất mang lại không gian thoáng đãng và cảnh quan tuyệt đẹp.
Hiện trạng địa hình, địa chất và điều kiện tự nhiên
Lô đất dự kiến xây dựng Khu nhà ở An Sinh thuộc khu đô thị sinh thái Chánh
Mỹ - Thị xã Thủ Dầu Một - Tỉnh Bình Dương có hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
- Nguồn điện và cấp nước sinh hoạt, thoát nước mưa, thoát nước bẩn được đấu nối với hệ thống giai đoạn 1 đang được triển khai xây dựng.
- Địa hình khu đất tương đối bằng phẳng.
Khí hậu nơi đây có đặc điểm nhiệt đới gió mùa, với thời tiết nóng ẩm và hai mùa rõ rệt Mùa mưa diễn ra từ tháng 5 đến tháng 11, trong khi mùa khô kéo dài từ tháng 12 năm trước đến tháng 4 năm sau.
- Lượng mưa trung bình hằng năm từ 1.800 ÷ 2.000 mm với số ngày có mưa là
Trong vòng 120 ngày, tháng 9 là tháng có lượng mưa cao nhất với trung bình 335 mm, có năm lên tới 500 mm Ngược lại, tháng 1 lại là tháng khô nhất, với lượng mưa trung bình dưới 50 mm, và nhiều năm tháng này không có mưa.
Nhiệt độ trung bình hằng năm tại khu vực này là 26,5°C, với tháng có nhiệt độ cao nhất là tháng 4 đạt 29°C và tháng thấp nhất là tháng 1 với 24°C Tổng nhiệt độ hoạt động hàng năm dao động từ 9.500 đến 10.000°C, cùng với số giờ nắng trung bình khoảng 2.400 giờ, có năm ghi nhận lên tới 2.700 giờ.
Chế độ gió ở khu vực này khá ổn định, không bị ảnh hưởng trực tiếp bởi bão và áp thấp nhiệt đới Trong mùa khô, gió chủ yếu thịnh hành từ hướng Đông và Đông - Bắc, trong khi mùa mưa gió chủ yếu đến từ hướng Tây và Tây - Nam Tốc độ gió trung bình khoảng 0,7m/s, với tốc độ gió lớn nhất ghi nhận được lên tới 12 m/s, thường từ hướng Tây và Tây - Nam.
Chế độ không khí tại khu vực này có độ ẩm tương đối cao, dao động từ 80% đến 90% và thay đổi theo mùa Độ ẩm chủ yếu đến từ gió mùa Tây Nam trong mùa mưa, với mức độ ẩm thấp nhất thường xuất hiện giữa mùa khô và cao nhất vào giữa mùa mưa Tương tự như nhiệt độ không khí, độ ẩm trong năm cũng ít biến động.
- Khí hậu Bình Dương tương đối hiền hòa, ít thiên tai như bão, lụt….
Trong phạm vi khảo sát nền dưới móng công trình gồm 3 lớp đất với phân bố như sau:
+ Lớp 1: Lớp cát san lấp mà xám vàng, hạt mịn: Chiều dày trung bình 1,0 m.
+ Lớp 2: Bùn sét xám đen, trạng thái chảy: Chiều dày trung bình 18,35 m, dung trọng tự nhiên là 14,73 kN/m 3 , độ sệt B = 1,7 > 1,0, góc ma sát trong φ = 3,3 o , lực dính
Lớp 3 bao gồm cát hạt mịn lẫn bụi sét, có màu xám vàng và trạng thái chặt vừa Chiều dày của lớp này chưa được xác định trong phạm vi khảo sát, với hàm lượng cát đạt 85,4% và dung trọng tự nhiên là 19,35 kN/m³ Góc ma sát trong là φ = 25,6 độ và lực dính C = 0,36 kN/m², cùng với ε₀ = 0,692 và N30 trong khoảng 5 đến 50 Lớp số 3 có thể được chia thành 3 lớp theo chỉ số SPT từ trên xuống dưới, với giá trị từ 5 đến 15.
QUY MÔ CÔNG TRÌNH, PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC
Quy mô công trình
Dự án Khu nhà ở An Sinh, nằm trong khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ, sẽ được xây dựng trên diện tích 30.803,10 m² Dự án bao gồm 07 block nhà, trong đó có 05 block nhà A, 01 block nhà B và 01 block nhà C, cao 12 tầng và không có tầng hầm, đi kèm với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
- Dự án thuộc nhóm B, công trình cấp II.
Tiêu chuẩn, quy chuẩn trong thiết kế
Trong tính toán và thiết kế công trình, sử dụng Quy chuẩn Xây dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật và Quy phạm hiện hành, bao gồm:
- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Tập I-2007/BXD.Thiết kế quy hoạch xây dựng.
- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam 01/2008/BXD Quy hoạch xây dựng.
- TCXDVN 323 - 2004 Nhà ở cao tầng.Tiêu chuẩn thiết kế.
- TCVN 4605 - 1988 Kỹ thuật nhiệt - Kết cấu ngăn che Tiêu chuẩn thiết kế.
- TCXD 45 - 78 Nền, nhà và công trình Tiêu chuẩn thiết kế
- TCXD 205 - 1998 Móng cọc - Tiêu chuẩn thiết kế.
- TCVN 4319 - 1986 Nhà và công trình công cộng Nguyên tắc cơ bản để thiết kế.
- 20 TCN - 1987 Kết cấu xây dựng và nền Nguyên tắc cơ bản về thiết kế.
- TCXDVN 338 - 2005 Kết cấu thép Tiêu chuẩn thiết kế.
- TCVN 2737 - 1995 Tải trọng và tác động Tiêu chuẩn thiết kế.
- TCVN 356 - 2005 Kết cấu bê tông và bê tông cốt thép Tiêu chuẩn thiết kế.
- TCXDVN 375- 2006 Thiết kế công trình chịu động đất
- TCXD 95 - 1983 Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng bên ngoài công trình xây dựng.
- 11 TCN 18 và 19 - 84 Quy phạm trang bị điện.
- TCVN 16 - 1986 Chiếu sáng nhân tạo trong công trình dân dụng.
- TCVN 4756 - 1989 Quy phạm nối đất và nối không.
- TCVN 25 - 1991 Đặt đường dây dẫn điện trong nhà ở và công trình dân dụng.
- TCVN 27 - 1991 Đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng – Tiêu chuẩn thiết kế.
- TCVN - 29 - 1991 Chiếu sáng tự nhiên trong công trình dân dụng.
- 20 TCN 46 : 1984 Chống sét cho nhà và công trình XD Tiêu chuẩn thiết kế thi công.
- TCVN 5738 - 1993 Hệ thống chữa cháy yêu cầu chung về thiết kế, lắp đặt và sử dụng.
- TCVN 5744 - 1993 Thang máy - yêu cầu trong lắp đặt và sử dụng.
- TCVN 2622 - 78,95 Phòng cháy, chữa cháy cho nhà và công trình Yêu cầu thiết kế.
- TCVN 5760 - 1993 Hệ thống chữa cháy, yêu cầu chung để thiết kế lắp đặt.
- TCVN 4474 - 1987 Thoát nước bên trong Tiêu chẩn thiết kế.
- TCVN 4513 - 1988 Cấp nước bên trong Tiêu chẩn thiết kế.
- 20 TCN 51 - 84 Hệ thống thoát nước bên ngoài Tiêu chuẩn thiết kế.
- TCVN 5687 - 1992 Thông gió, điều tiết không khí và sưởi ấm – Tiêu chuẩn thiết kế.
- TCVN 5945 - 1995 Tiêu chuẩn môi trường Việt Nam Xử lý nước thải công trình.
- TCVN 4088 - 85, TCVN 4605 - 1988 Tiêu chuẩn khí hậu dùng trong xây dựng.
- Quyết định số 54/2008/QĐ-BCT ngày 30 tháng 12 năm 2008 của Bộ Công Thương ban hành kèm theo Tiêu chuẩn thi công công trình điện
Nghị quyết 18/NQ-CP ngày 20/04/2009 của Chính phủ nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho học sinh, sinh viên tại các cơ sở đào tạo, đồng thời cải thiện điều kiện nhà ở cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp tập trung và người có thu nhập thấp ở đô thị Nội dung nghị quyết tập trung vào việc xây dựng các cơ chế, chính sách hỗ trợ nhằm tạo ra môi trường sống tốt hơn cho đối tượng này, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và phát triển bền vững trong xã hội.
Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg, ban hành ngày 24/04/2009, của Thủ tướng Chính phủ nhằm phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị Quyết định này thiết lập các cơ chế và chính sách hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi cho đối tượng có thu nhập thấp tiếp cận nhà ở Mục tiêu chính là nâng cao chất lượng cuộc sống và đảm bảo an sinh xã hội cho cư dân đô thị.
Thông tư 10/2009/TT-BXD, ban hành ngày 15/06/2009 bởi Bộ Xây dựng, cung cấp hướng dẫn chi tiết về quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân khu công nghiệp và nhà ở thu nhập thấp Thông tư này nhằm đảm bảo tính hiệu quả và minh bạch trong quá trình triển khai các dự án nhà ở, phục vụ nhu cầu an cư cho các đối tượng có thu nhập thấp và sinh viên Việc áp dụng thông tư sẽ góp phần cải thiện chất lượng sống và phát triển bền vững trong lĩnh vực nhà ở.
- Các tài liệu, tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành khác có liên quan.
Giải pháp quy hoạch
- Các giải pháp thiết kế được xác định theo các tiêu chuẩn Việt Nam về yêu cầu thiết kế các công trình cùng loại.
V.3.1 Chỉ tiêu về thiết kế kiến trúc và quy hoạch:
- Số tầng cao chung cư: 12 tầng.
- Hệ số sử dụng đất: 3,10.
- Tổng diện tích sàn xây dựng: 95.396,90 m 2
- Hệ số sàn kinh doanh: 75,98%.
- Số căn hộ dự kiến: 1.507 căn.
V.3.2 Chỉ tiêu các thành phần chức năng trong công trình:
- Diện tích căn hộ ở: 32,7 m 2 - 67,2 m 2 /1căn
- Diện tích giao thông, p kỹ thuật, quản lý, vệ sinh công cộng: 15.666,8 m 2
- Diện tích cho xe máy: 1,8 m 2 - 2,5 m 2 /1xe.
- Diện tích cho xe đạp: 0,9 m 2 /1xe.
- 100% số căn hộ có xe 1 máy và 1 xe đạp.
V.3.2.3 Công viên cây xanh và sân thể thao - giao thông bãi giữ xe:
- Diện tích công viên cây xanh : 11.439,64 m 2 (37,1%).
- Diện tích sân thể thao : 625,5 m 2
- Diện tích bãi đậu xe ngoài trời : 901,1 m 2
Giải pháp kiến trúc
- Với chiều cao tổng thể 36 m (không tính tum thang và bể nước mái), công trình được thiết kế 12 tầng, mỗi tầng cao 3 m.
Trục giao thông theo phương đứng của công trình được thiết kế với 3 thang máy và 3 thang bộ, đảm bảo khoảng cách tối đa từ căn hộ đến thang thoát hiểm không vượt quá 25 m Trong đó, có 2 thang máy 750 kg phục vụ cư dân và 1 thang 1.000 kg dành cho vận chuyển hàng hóa và cấp cứu Các thang bộ thoát hiểm được bố trí ở hai bên đầu hồi, tiếp xúc trực tiếp với bên ngoài Thang máy có tốc độ lớn hơn 1,5 m/s và có khả năng tự động chạy về tầng gần nhất và mở cửa khi gặp sự cố Ngoài ra, vị trí thu rác được bố trí tại 2 thang thoát hiểm, thuận tiện cho việc thu gom rác và giảm thiểu mùi hôi ảnh hưởng đến các căn hộ.
Các căn hộ chủ yếu bao gồm loại 1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ, được thiết kế với hành lang trung tâm để kết nối các căn hộ Các phòng chức năng trong mỗi căn hộ được sắp xếp hợp lý nhằm tối ưu hóa sự tiếp xúc với không gian bên ngoài.
Các lô-gia được thiết kế cho từng căn hộ để tối ưu hóa không gian chuyển tiếp và ánh sáng tự nhiên Việc sử dụng hoa nắng bằng bê tông không chỉ giúp che nắng hiệu quả mà còn đảm bảo thông thoáng, đồng thời tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ cho công trình khi tiếp xúc với ánh sáng.
Công trình được thiết kế theo phong cách hiện đại, hài hòa với xu hướng phát triển thời đại mà vẫn giữ gìn cảnh quan khu vực Sự kết hợp giữa màu xanh của kính và các mảng màu trắng, vàng tạo nên điểm nhấn nổi bật bên sông Sài Gòn, góp phần làm đẹp cho khu đô thị.
- Công trình sử dụng sơn nước cho ngoài nhà (không dùng bột trét tường).
Công trình được thiết kế phân khối hợp lý theo từng chức năng, với khối đế sử dụng hình khối và màu sắc mạnh mẽ, tạo cảm giác vững chắc Ngược lại, khối căn hộ mang màu sắc nhẹ nhàng với hai tông chủ đạo là trắng và vàng, tạo sự thanh thoát Tất cả các khối chức năng được kết nối thành một chỉnh thể thống nhất nhờ vào cách xử lý các thanh tuyến hợp lý và màu sắc, mang lại sự mềm mại và linh hoạt cho công trình.
+ Các ki-ốt bán hàng: 105 m 2
Bảng thống kê số lượng căn hộ Block A.
STT Loại căn hộ Diện tích
Tổng số căn hộ (căn)
- Tầng mái: Bố trí các bể nước mái cung cấp nước sinh hoạt cho toàn công trình.
Về hình thức và công năng tương tự như Block A với các chức năng sau:
+ Khu vực để xe: 829 m 2 + Các ki-ốt bán hàng: 47 m 2 + Phòng SHCĐ: 61 m 2 + Phòng bảo vệ: 8,3 m 2 + Phòng máy bơm: 5,7 m 2 + Phòng kỹ thuật: 5,7 m 2 + Vệ sinh công cộng: 5,3 m 2
Bảng thống kê số lượng căn hộ Block B.
STT Loại căn hộ Diện tích
Tổng số căn hộ (căn)
- Tầng mái: Bố trí các bể nước mái cung cấp nước sinh hoạt cho toàn công trình.
Về hình thức và công năng tương tự như Block A với các chức năng sau:
+ Khu vực để xe: 528 m 2 + Các ki-ốt bán hàng: 42 m 2
Bảng thống kê số lượng căn hộ Blockk C.
STT Loại căn hộ Diện tích (m 2 )
Tổng số căn hộ (căn)
- Tầng mái: Bố trí các bể nước mái cung cấp nước sinh hoạt cho toàn công trình.
Bảng chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật.
Diện tích xây dựng 1 nhà
I Tổng diện tích khu đất xây dựng 30.803,10
II Tổng diện tích xây dựng công trình
(tính theo hình chiếu mặt bằng mái) 8.622,60
III Tổng diện tích sàn XD 95.396,90
DT sàn xây dựng tầng 1 7.652,10
1 DT xây dựng tầng 1 Block A 1.162,8
2 DT xây dựng tầng 1 Block B 1.063,9
3 DT xây dựng tầng 1 Block C 774,2
DT sàn xây dựng tầng 2-12 87.744,80
1 DT xây dựng tầng 2 đến tầng 12 của
2 DT xây dựng tầng 2 đến tầng 12 của
3 DT xây dựng tầng 2 đến tầng 12 của
1 Mật độ xây dựng công trình 27,99%
2 Hệ số Sử dụng đất (lần) 3,10
3 Diện tích sân đường + bãi xe 10.411,2
4 Diện tích cây xanh TDTT 12.065,14
6 Tổng diện tích sàn kinh doanh 72.477,90
7 Hệ số sàn kinh doanh 75,98%
GIẢI PHÁP KỸ THUẬT
Giải pháp kết cấu
VI.1.1 Vật liệu sử dụng cho kết cấu công trình:
STT Cấp độ bền (Mác) Kết cấu sử dụng
1 B25 (M350) Kết cấu móng, cột, dầm, sàn, bể nước
2 B22,5 (M300) Nền tầng trệt, cầu thang, lanh tô, trụ tường
3 Vữa xi măng - cát B5(M75) Vữa xi măng xây, tô trát tường nhà
4 Vữa xi măng B10(M150) có phụ gia chuyên dụng
Vữa xi măng tô trát bể nước các loại, chèn khe, lỗ giáo thi công tường biên nhà
STT Loại thép Đặc tính/ kết cấu sử dụng
1 Thép CIII, Rs65 MPa Cốt thép dọc kết cấu các loại có D> mm
2 Thép CII, Rs(0 MPa Cốt thép đai có 18>D>, cốt thép chờ cho cầu thang, trụ tường
3 Thép CI, Rs"0 MPa Cốt thép có D