Thuyết minh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1500 khu nhà ở Tân An Huyện Khoái Châu

CHƯƠNG I 5 PHẦN MỞ ĐẦU 5 1. LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH: 5 2. MỤC TIÊU QUAN ĐIỂM: 5 2.1. Mục tiêu lập quy hoạch: 5 2.2. Quan điểm lập quy hoạch: 6 3. CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH: 7 3.1. Các cơ sở pháp lý: 7 3.2. Các cơ sở pháp lý của dự án: 8 3.3. Các Quy chuẩn và tiêu chuẩn áp dụng: 8 3.4. Các nguồn tài liệu: 9 CHƯƠNG II 10 ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG 10 1. VỊ TRÍ, ĐẶC ĐIỂM KHU ĐẤT QUY HOẠCH 10 1.1. Vị trí, quy mô: 10 1.2. Điều kiện tự nhiên: 10 1.3. Điều kiện khí hậu 11 1.4. Hiện trạng dân số và lao động: 11 2. HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT VÀ HẠ TẦNG KỸ THUẬT 11 2.1. Hiện trạng sử dụng đất: 11 2.2. Hiện trạng các công trình xây dựng: 12 2.3. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật: 12 3. ĐÁNH GIÁ TỔNG HỢP HIỆN TRẠNG 13 3.1. Các yếu tố thuận lợi: 13 3.2. Các yếu tố bất lợi: 13 3.3. Các yếu tố bất lợi: 13 CHƯƠNG III 15 GIẢI PHÁP QUY HOẠCH 15 NỘI DUNG THIẾT KẾ QUY HOẠCH: 15 1. Quy hoạch sử dụng đất:Bản vẽ QH04 (Bản đồ quy hoạch sử dụng đất). 15 2. Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan: 19 3. Quy hoạch chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kĩ thuật (QH06). 20 4. Thiết kế đô thị (QH10). 21 5. Quy hoạch hệ thống giao thông: 23 6.Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật: 29 7. Quy hoạch cấp nước: 36 8. Quy hoạch hệ thống thoát nước thải và vệ sinh môi trường: 46 9. Quy hoạch hệ thống cấp điện và chiếu sáng: 50 10. Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc 59 ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC 65 1. Các căn cứ lập báo cáo đánh giá tác động môi trường 65 2. Mục tiêu và nội dung đánh giá môi trường chiến lược. 65 3. Hiện trạng các vấn đề môi trường chính 66 4. Dự báo các tác động tới môi trường của đồ án quy hoạch 66 5. Kết luận 71 TỔNG HỢP KINH PHÍ ĐẦU TƯ VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN 71 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 75 1. KẾT LUẬN: 75 2. KIẾN NGHỊ :

LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH

Hưng Yên, tỉnh trung tâm đồng bằng sông Hồng, Việt Nam, đang phát triển mạnh mẽ về kinh tế - xã hội, đặc biệt tại huyện Khoái Châu Quy hoạch phát triển đô thị của tỉnh nhằm thu hút đầu tư, khai thác giá trị quỹ đất và nâng cấp chất lượng cảnh quan môi trường đô thị, phù hợp với vị thế của tỉnh trong vùng thủ đô Hà Nội.

Khu nhà ở Tân An tọa lạc tại xã An Vĩ, xã Tân Dân và xã Ông Đình, huyện Khoái Châu, nằm trong quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 hai bên trục đường ĐH57 Quy hoạch này đã được UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt theo Quyết định số 854/QĐ-UBND ngày 31/04/2019, với tổng diện tích quy hoạch lên đến 255.050 m2.

Dự án có vị trí thuận lợi, nằm kế cận Đường tỉnh ĐT.383 đi cao tốc Hà Nội

Hải Phòng, nằm ở phía Bắc, đang tiếp giáp với khu quy hoạch mới ở phía Đông Khi khu vực này được đầu tư xây dựng và hoàn thiện, nó sẽ hình thành một khu nhà ở hiện đại, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội Điều này không chỉ tạo thêm quỹ nhà ở mới cho cư dân trong vùng mà còn hỗ trợ cho khu công nghiệp lân cận phía Đông.

Vì vậy, việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Tân An– Huyện Khoái Châu là cần thiết.

MỤC TIÊU & QUAN ĐIỂM

2.1 Mục tiêu lập quy hoạch:

Cụ thể hoá Quy hoạch chung và quy hoạch phân khu đã được phê duyệt.

Xây dựng khu nhà ở theo tiêu chuẩn đô thị loại IV.

Xã An Vĩ và xã Tân Dân, cùng với Huyện Khoái Châu, đang tạo ra động lực quan trọng để nâng cao chất lượng đời sống của người dân địa phương.

Tạo ra môi trường cảnh quan tự nhiên và khu nhà ở thông minh nhằm thu hút người dân thông qua mô hình cộng đồng bền vững Đặc biệt, cần xây dựng không gian cảnh quan đô thị trong lành, hài hòa với thiên nhiên và bảo vệ môi trường.

Xây dựng khu nhà ở hiện đại tại xã An Vĩ, Tân Dân và xã Ông Đình, mang phong cách riêng biệt và trở thành kiểu mẫu cho khu vực Dự án sẽ tạo ra một không gian sống đặc trưng với kiến trúc cảnh quan đẹp, hạ tầng đồng bộ và phù hợp với đặc điểm văn hóa của vùng.

Để phù hợp với yêu cầu xây dựng, cải tạo, nâng cấp và phát triển huyện Khoái Châu theo quy hoạch chung đã được phê duyệt, cần thu hút đầu tư nhằm thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Nâng cao chất lượng và hiệu quả sử dụng đất, tạo dựng môi trường sống ổn định lâu dài.

Quy hoạch khu nhà ở với tính chất đô thị văn minh hiện đại, đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật.

Xây dựng quỹ đất ở và hạ tầng xã hội cho các khu công nghiệp lân cận sẽ thúc đẩy phát triển kinh tế cho thành phố Đồng thời, cần đảm bảo hành lang an toàn cho đường bộ và đường sông theo quy định hiện hành.

Tạo dựng các không gian mở sinh động trong khu nhà ở đóng góp vào cảnh quan chung của toàn đô thị.

Khớp nối đồng bộ quy hoạch các dự án đã được duyệt có liên quan.

Cải tạo chỉnh trang đô thị, khớp nối hạ tầng kỹ thuật, đối với các khu dân cư hiện có.

Thu hút đầu tư, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn.

2.2 Quan điểm lập quy hoạch:

Xác định ranh giới và quy mô lập quy hoạch chi tiết khu nhà ở;

Xác định các trục giao thông chính trong khu vực quy hoạch để đảm bảo kết nối thuận lợi và liên thông với các khu vực lân cận, đồng thời tuân thủ quy hoạch giao thông đã được phê duyệt Đánh giá hiện trạng khu vực quy hoạch nhằm khai thác tối đa quỹ đất một cách hiệu quả.

Quy hoạch các khu ở và khu công cộng cần chú trọng đến hạ tầng xã hội, cây xanh và bãi đỗ xe Cần xác định rõ các chỉ tiêu kiểm soát phát triển cho từng khu đất, bao gồm diện tích, mật độ xây dựng, số tầng cao, diện tích sàn xây dựng và dân số dự kiến.

Quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan cần đảm bảo sự kết nối hiệu quả với các khu dân cư hiện hữu và các khu đất canh tác liền kề ngoài ranh giới quy hoạch.

Quy hoạch công trình điểm nhấn và các trục cảnh quan đặc trưng cho khu vực quy hoạch;

Quy hoạch hài hòa môi trường về cây xanh, không khí, mặt nước, tạo dựng một không gian đô thị Xanh trong lành, gần gũi với thiên nhiên;

Làm cơ sở để triển khai lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng khu đô thị cũng như các công trình trong khu đô thị;

Làm cơ sở pháp lý cho công tác xây dựng, quản lý đô thị.

CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH

3.1 Các cơ sở pháp lý:

Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12, Luật số 28/2018/QH14: Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch.

Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, Luật số 62/2020/QH1: Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật xây dựng.

Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 về lập, thẩm định, phê duyệt, quản lý quy hoạch đô thị

Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 05 năm 2015 quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng

Nghị định số 72/2019/NĐ-CP, ban hành ngày 30/8/2019, điều chỉnh và bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP về quy trình lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị, cùng với Nghị định số 44/2015/NĐ-CP Nghị định này nhằm cải thiện hiệu quả quản lý quy hoạch đô thị, đảm bảo tính khả thi và bền vững trong phát triển đô thị.

06/05/2015 quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng.

Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về quản lý không gian kiến trúccảnh quan đô thị.

Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị.

Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị.

Thông tư 01/2011/TT-BXD ban hành ngày 27/01/2011 của Bộ Xây dựng quy định về việc đánh giá môi trường chiến lược trong quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị Tiếp theo, Thông tư 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 hướng dẫn chi tiết về nội dung thiết kế đô thị Để cập nhật và bổ sung, Thông tư 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 đã sửa đổi một số điều của Thông tư 06/2013/TT-BXD.

Thông tư 12/2016/TT-BXD, ban hành ngày 29/06/2016 bởi Bộ Xây dựng, quy định chi tiết về hồ sơ liên quan đến nhiệm vụ và đồ án quy hoạch vùng, quy hoạch đô thị, cũng như quy hoạch xây dựng cho các khu chức năng đặc thù.

Thông tư 20/2019/TT-BXD ngày 31 tháng 12 năm 2019 của Bộ Xây dựng Hướng

Theo Quyết định số 65/QĐ-BXD ngày 20 tháng 01 năm 2021 của Bộ Xây dựng, ban hành suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2020.

Theo Quyết định 03/2020/QĐ-UBND ban hành ngày 10 tháng 01 năm 2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên, quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Hưng Yên đã được xác định rõ ràng.

Theo Quyết định số 40/2019/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên, Quy định Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh sẽ được áp dụng trong giai đoạn 2020-2024.

Quyết định số 854/QĐ-UBND ngày 31/04/2019 của UBND tỉnh Hưng Yên đã phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 cho khu vực hai bên trục đường huyện ĐH.57 thuộc huyện Khoái Châu.

3.2 Các cơ sở pháp lý của dự án:

Theo Văn bản số 336/CV-VPTU ngày 03/06/2021 từ văn phòng tỉnh ủy Hưng Yên, BTV TU đã thông báo về việc tiếp nhận tài trợ cho nghiên cứu, khảo sát và lập quy hoạch tại huyện Khoái Châu.

Theo Thông báo số 212/TB-UBND ngày 14/06/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên, tỉnh đã tiếp nhận tài trợ kinh phí nhằm nghiên cứu khảo sát và lập quy hoạch cho dự án "Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Tân An" tại xã An.

Vĩ và xã Tân Dân huyện Khoái Châu “

Theo Quyết định số 2466/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên ban hành ngày 28/10/2021, nhiệm vụ và dự toán quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho Khu nhà ở Tân An đã được phê duyệt, nằm trên địa bàn xã An Vĩ và xã Tân Dân thuộc huyện Khoái Châu.

Theo Quyết định số 2668/QĐ-UBND ngày 23 tháng 11 năm 2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên, kế hoạch lựa chọn nhà thầu để lập đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho Khu nhà ở Tân An tại xã An đã được phê duyệt.

Vĩ và xã Tân Dân huyện Khoái Châu;

Theo Quyết định số 257/QĐ-UBND ngày 12 tháng 01 năm 2022 của Ủy ban nhân dân huyện Khoái Châu, đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà thầu cho gói 01 lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho Khu nhà ở Tân An tại xã An.

Vĩ và xã Tân Dân huyện Khoái Châu;

Căn cứ biên bản hội nghị lấy ý kiến tham gia của các cơ quan, đoàn thể nơi cư trú

Lập Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 cho Khu nhà ở Tân An tại xã An Vĩ và xã Tân Dân, huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên Quy hoạch này nhằm phát triển cơ sở hạ tầng, đảm bảo tính đồng bộ và hiện đại cho khu vực, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân.

3.3 Các Quy chuẩn và tiêu chuẩn áp dụng:

QCXDVN 01: 2021/BXD: Quy chuẩn xây dựng Việt nam Quy hoạch Xây Dựng; QCVN 01:2021/BXD : Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng

QCVN 07:2016/BXD : Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về hạ tầng kỹ thuật

Các Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và các Tiêu chuẩn, quy phạm về liên quan về quy hoạch xây dựng;

Bản đồ đo đạc hiện trạng, nền địa hình tỷ lệ 1/500 (được đo vẽ mới).

Các đồ án, dự án đầu tư xây dựng liên quan đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Các tài liệu, số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội do địa phương và các cơ quan liên quan cung cấp.

VỊ TRÍ, ĐẶC ĐIỂM KHU ĐẤT QUY HOẠCH

Ranh giới dự án “Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Tân

An” thuộc địa phận xã An Vĩ, xã Tân Dân, xã Ông Đình có ranh giới được xác định cụ thể như sau:

- Phía Bắc giáp Đường tỉnh ĐT.383

- Phía Nam giáp đất canh tác ( Đường QH rộng 30m )

- Phía Đông giáp đất nông nghiệp xã Tân Dân

- Phía Tây giáp kênh Đông

Khu đất quy hoạch có diện tích khoảng: 255.050m2

Dân số dự kiến khoảng: 3.996 người

3.5 Điều kiện tự nhiên: Điều kiện địa hình, địa chất, thủy văn:

Khu vực quy hoạch hiện tại chủ yếu là đất canh tác với nhiều loại cây hoa màu, bao gồm ao, rãnh và khu mồ mả, cùng với một số trang trại phân bố rải rác.

Khu vực nghiên cứu quy hoạch có địa hình chủ yếu bằng phẳng, xen lẫn những vùng đất cao và ao đầm thấp Địa hình dốc nhẹ từ Bắc xuống Nam với độ dốc trung bình khoảng 0,3 đến 0,2% Cao độ trung bình dao động từ 3,1 đến 2,5m, trong đó cao độ tự nhiên thấp nhất là khoảng 1,1m tại khu vực ao hồ và cao nhất đạt khoảng 3,9m.

* Địa chất công trình:

Căn cứ theo các công trình lân cận thì địa chất của khu vực đảm bảo để xây dựng công trình và phát triển đô thị.

Nguồn nước mặt huyện Khoái Châu dồi dào do nằm trong hệ thống sông Hồng.

Hệ thống sông Hồng, lớn nhất miền Bắc, cung cấp nguồn nước phù sa quan trọng cho sự phát triển kinh tế và đời sống của người dân huyện Khoái Châu Bên cạnh đó, sông Bần chảy từ Bần Yên Nhân qua Yên Mỹ và Khoái Châu, trong khi sông Điện Biên chạy dọc theo tỉnh, ảnh hưởng đến đời sống cư dân thị trấn Khoái Châu Huyện còn có mương thoát nước chung, góp phần vào hệ thống thủy lợi địa phương.

Khu vực nghiên cứu nằm cách sông Hồng khoảng 5,4km ở lưu vực phía đông, do đó chịu ảnh hưởng của thủy văn sông Hồng Ngoài ra, phía Tây khu vực có kênh tưới tiêu chạy song song, tạo điều kiện thuận lợi cho việc nghiên cứu thoát nước mặt.

2 Tình Hưng Yên có khí hậu nhiệt đới gió mùa nóng ẩm Được chia làm bốn mùa rõ rệt: Xuân - hạ - thu - đông Mang tính chất khí hậu chung của khí hậu miền Bắc nước ta, thuận lợi cho việc xây dựng, phát triển khu đô thị.

3 Mưa: Tổng lượng mua trung bình năm tại tỉnh Hưng Yên rơi vào khoảng

1.500-1600mm Lượng mưa trong những tháng mùa mưa trung bình từ 1200- 1300mm, bằng 80-85% tổng lượng mưa năm tại Hưng Yên.

4 Gió, bão : Hưng Yên có 2 mùa gió chính :

5 - Gió mùa Đông Bắc xuất hiện vào mùa đông thường từ tháng 9 đến tháng 3 năm sau.

6 - Gió Đông Nam xuất hiện vào mùa hè từ tháng 3 đến tháng 7 Gió Đông

Nam có thời gian hoạt động dài hơn gió Đông Bắc, trong khi các loại gió khác xuất hiện với tần suất thấp và không tạo thành hệ thống rõ ràng.

8 Nhiệt độ trung bình năm của tỉnh Hưng Yên là 23,2oC

9 Tổng nhiệt độ trung bình năm là 8.400-8.500oC

10.Độ ẩm trung bình từ 80-90%

11.Độ ẩm cao nhất trong năm vào tháng 2

12.Độ ẩm nhỏ nhất trong năm vào tháng 11 và tháng 12

3.7 Hiện trạng dân số và lao động:

Theo số liệu do địa chính phường cung cấp:

Trong khu vực quy hoạch toàn bộ là đất nông nghiệp, không có hộ dân nào sinh sống.

Trong khu vực quy hoạch chủ yếu là lao động trồng trọt

4 HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT VÀ HẠ TẦNG KỸ THUẬT

4.1 Hiện trạng sử dụng đất:

Theo bản đồ đo đạc địa hình đã được cơ quan chức năng xác nhận, khu vực quy hoạch có tổng diện tích là 255.050m2.

+ Đất trồng cây hàng năm có diện tích khoảng: 27.143m2, chiếm 10,64% quỹ đất quy hoạch.

+ Đất trồng cây lâu năm có diện tích khoảng: 3.617m2, chiếm 1,42% quỹ đất quy hoạch.

+ Đất trồng cây lúa nước có diện tích khoảng: 189.557m2, chiếm 74,32% quỹ đất quy hoạch.

+ Đất nuôi trồng thủy sản có diện tích khoảng : 6.684m2, chiếm 2,62% quỹ đất quy hoạch.

+ Đất thủy lợi có diện tích khoảng : 8.318m2, chiếm 3,26% quỹ đất quy hoạch. + Đất đường giao thông có diện tích khoảng: 19.732m2, chiếm 7,74% quỹ đất quy hoạch.

Thống kê cụ thể từng loại đất xem bảng dưới đây:

STT CHỨC NĂNG SỬ DỤNG ĐẤT KÍ HIỆU DIỆN TÍCH

1 Đất cây trồng hàng năm BHK 27.142,71 10,64

2 Đất cây trồng lâu năm CLN 3.617,45 1,42

3 Đất trồng lúa nước LUC 189.556,66 74,32

4 Đất nuôi trồng thủy sản NTS 6.683,92 2,62

6 Đất đường giao thông DGT 19.731,84 7,74

4.2 Hiện trạng các công trình xây dựng:

Căn cứ theo bản đồ đo đạ địa hình đã được cơ quan chức năng xác nhận:

Trong khu vực nghiên cứu, hiện có các tuyến điện trung thế với một số cột điện 35Kv Các tuyến này giao nhau qua hệ thống cột chuyển hướng và tách nhánh Để tối ưu hóa việc khai thác quỹ đất, cần nghiên cứu việc hạ ngầm hệ thống cột điện này.

Trong khu vực quy hoạch chưa có công trình hạ tầng xã hội.

4.3 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật:

+ Đường tỉnh ĐT.383 phía Bắc khu vực quy hoạch, kết nối với tuyến Quốc

Lộ 39 đi cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, có lộ giới theo quy hoạch 40m.

Khu vực quy hoạch chủ yếu là đất nông nghiệp với các loại cây hoa màu, ao hồ, và khu mồ mả, cùng một số trang trại rải rác Cao độ nền đất canh tác dao động từ 2,5m đến 3,1m, trong đó khu ruộng gần đường tỉnh lộ 383 có cao độ cao nhất là 3,9m, còn khu ruộng thấp nhất nằm ở phía Đông Nam của khu nghiên cứu.

Cao độ nền các ao hồ trong khu vực nghiên cứu thấp, trung bình là 1,1m.

* Hiện trạng thoát nước mưa:

Khu vực nghiên cứu hiện tại không có hệ thống thoát nước tập trung, dẫn đến tình trạng nước mưa và nước thải một phần tự thấm, trong khi phần còn lại thoát theo địa hình tự nhiên vào hệ thống kênh mương thủy lợi phía Tây khu vực quy hoạch.

Hiện trạng cấp điện và thông tin liên lạc:

Khu vực thiết kế được cung cấp điện thông qua một số tuyến điện 35Kv và 22Kv, cùng với một vài tuyến hạ thế trên cột phục vụ cho trang trại.

* Thông tin liên lạc: Khu vực huyện Khoái Châu hiện đã có mạng lưới thông tin khá phát triển, đảm bảo liên hệ trong nước và quốc tế

Hiện nay, khu vực Khoái Châu được cung cấp nước từ nhà máy nước Dạ Trạch, với công suất khai thác đạt 10.000 m3/ngày đêm, chủ yếu sử dụng nguồn nước ngầm.

5 ĐÁNH GIÁ TỔNG HỢP HIỆN TRẠNG

3.1 Các yếu tố thuận lợi:

Dự án nằm cách trung tâm Huyện Khoái Châu khoảng 3km, sở hữu vị trí địa lý thuận lợi và kết nối dễ dàng với các huyện, tỉnh phía Bắc như Hà Nội, Hải Dương, Bắc Ninh Điều này tạo ra lợi thế lớn cho việc đầu tư, xây dựng và khai thác dự án.

Hiện trạng dự án đất nông nghiệp nên cũng thuận lợi cho việc giải phóng mặt bằng.

3.2 Các yếu tố bất lợi:

Hiện tại nằm trong ranh giới quy hoạch có 02 hộ trang trại, cần phải bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Khu vực này còn tồn tại một số mộ phần của cư dân địa phương, do đó cần có các giải pháp hợp lý để đảm bảo tâm lý an tâm cho người dân.

Để thực hiện dự án, cần cân nhắc hài hòa giữa nhu cầu đầu tư phát triển kinh tế và các vấn đề xã hội, nhằm ổn định đời sống của cộng đồng dân cư trong khu vực.

ĐÁNH GIÁ TỔNG HỢP HIỆN TRẠNG

Đất canh tác trong khu vực nghiên cứu có cao độ nền dao động từ 2,5m đến 3,1m, với khu vực ruộng gần đường tỉnh lộ 383 đạt cao độ cao nhất là 3,9m, trong khi khu vực ruộng thấp nhất nằm ở phía Đông Nam.

Cao độ nền các ao hồ trong khu vực nghiên cứu thấp, trung bình là 1,1m.

* Hiện trạng thoát nước mưa:

Khu vực nghiên cứu hiện chưa có hệ thống thoát nước tập trung, dẫn đến tình trạng nước mưa và nước thải một phần tự thấm, trong khi phần còn lại thoát theo địa hình tự nhiên ra hệ thống kênh mương thủy lợi nằm dọc phía Tây khu vực quy hoạch.

Hiện trạng cấp điện và thông tin liên lạc:

Khu vực thiết kế được cung cấp điện thông qua một số tuyến điện 35Kv và 22Kv, cùng với một vài tuyến hạ thế chạy trên cột phục vụ cho trang trại.

* Thông tin liên lạc: Khu vực huyện Khoái Châu hiện đã có mạng lưới thông tin khá phát triển, đảm bảo liên hệ trong nước và quốc tế

Hiện nay, toàn bộ khu vực Khoái Châu được cung cấp nước từ nhà máy nước Dạ Trạch, với công suất khai thác đạt 10.000 m3/ngày đêm, chủ yếu sử dụng nguồn nước ngầm.

5 ĐÁNH GIÁ TỔNG HỢP HIỆN TRẠNG

3.1 Các yếu tố thuận lợi:

Dự án tọa lạc tại vị trí địa lý thuận lợi, chỉ cách trung tâm Huyện Khoái Châu khoảng 3km, dễ dàng kết nối với các huyện và tỉnh phía Bắc như Hà Nội, Hải Dương, Bắc Ninh Điều này tạo ra tiền đề vững chắc và lợi thế cho việc đầu tư, xây dựng và khai thác kinh doanh dự án.

Hiện trạng dự án đất nông nghiệp nên cũng thuận lợi cho việc giải phóng mặt bằng.

3.2 Các yếu tố bất lợi:

Hiện tại nằm trong ranh giới quy hoạch có 02 hộ trang trại, cần phải bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Khu vực này còn tồn tại một số mộ phần của cư dân địa phương, do đó cần thiết phải có giải pháp hài hòa nhằm đảm bảo tâm lý an tâm cho người dân.

Để thực hiện dự án, cần cân nhắc hài hòa giữa nhu cầu đầu tư phát triển kinh tế và các vấn đề xã hội, đồng thời chú trọng đến cộng đồng dân cư khu vực để đảm bảo ổn định đời sống.

Để giảm thiểu tác động, cần cụ thể hóa các biện pháp thông qua giải pháp quy hoạch và các chương trình đi kèm Việc đấu nối hạ tầng một cách hợp lý và hiệu quả sẽ đảm bảo giải quyết tốt các vấn đề xã hội phát sinh.

Quy hoạch sử dụng đất:Bản vẽ QH-04 (Bản đồ quy hoạch sử dụng đất)

Cơ cấu chung về quy hoạch sử dụng đất:

Khu vực lập quy hoạch có tổng diện tích 255.050m2, được quy hoạch thành các khu chức năng chính như sau:

+ Đất công cộng đô thị có diện tích khoảng 25.714m2, chiếm tỉ lệ 10,1% quỹ đất xây dựng;

+ Đất công cộng đơn vị ở có diện tích khoảng 2.281.5m2, chiếm tỉ lệ 0,8% quỹ đất xây dựng;

+ Đất trường học có diện tích khoảng 7.539m2, chiếm tỉ lệ 3,0% quỹ đất xây dựng;

+ Đất ở có diện tích khoảng 82.870m2, chiếm tỉ lệ 32,5% quỹ đất xây dựng; + Đất cây xanh mặt nước có diện tích khoảng 35.235m2, chiếm tỉ lệ 13,8% quỹ đất xây dựng;

+ Đất hạ tầng kĩ thuật có diện tích khoảng 1.737m2, chiếm tỉ lệ 0,7% quỹ đất xây dựng;

+ Đất giao thông có diện tích khoảng 93.832.4m2, chiếm tỉ lệ 36,8% quỹ đất xây dựng;

Số liệu tổng hợp chức năng sử dụng đất:

BẢNG CÂN BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT

T Chức năng Diện tích Tỉ lệ Tầng cao Mật độ m2 % tầng %

Tổng diện tích đất lập quy hoạch 255.050,73

1 Đất công cộng đô thị 25.713,51

2 Đất công cộng đơn vị ở 2.281,48

2.1 Đất trung tâm văn hóa

0 Đất giáo dục (trường mầm non,

4.3 Đất nhà ở liền kế ( shophouse )

5 Đất hỗn hợp cao tầng ( nhà ở kết hợp TMDV) 6.038,80

6 Đất cây xanh mặt nước 35.235,22

6.1 Đất cây xanh đô thị

7 Đất hạ tầng kĩ thuật 1.540,28

Quy hoạch phát triển các ô đất:

Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của từng ô đất xem bảng thống kê chỉ tiêu các ô đất dưới đây

BẢNG THỐNG KÊ CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CÁC Ô ĐẤT

Tên Diện tích Diện tích

Tầng cao Diện tích Dân số Tỷ lệ lô đất lô đất XD tối đa

XD tối đa tối đa sàn XD m2 m2 % tầng m2 người %

Tổng diện tích đất lập quy hoạch

1 Đất công cộng đô thị CC 25.713,5

2 Đất công cộng đơn vị ở

2.1 Đất văn hóa- thể thao VH-TT 1.297,4

4.1 Đất nhà ở liền kề LK 55.372,7

71 Đất nhà ở liền kề LK-01 3.324,9 9 2.992,4 9 90,

00 Đất nhà ở liền kề LK-04 594,9 8 594,9 8 100,

00 Đất nhà ở liền kề LK-06 930,6 2 930,6 2 100,

00 Đất nhà ở liền kề LK-08 1.803,5

4.2 Đất nhà ở biệt thự BT 14.305,3 9 26.6 52,10 200,

61 Đất nhà ở biệt thự BT-01 1.504,0 0 1.052,8 0 70,

00 Đất nhà ở biệt 4.391,9 2.635,1 60, 7.9 60, kế ( shophouse) 3 3 00 5,00 27,15 00 Đất nhà ở liền kế ( shophouse) SH-02 2.759,5

00 Đất nhà ở liền kế ( shophouse) SH-03 1.109,6 4 998,6 8 90,

00 Đất nhà ở liền kế ( shophouse) SH-04 2.155,7 8 1.940,2 0 90,

00 Đất nhà ở liền kế ( shophouse) SH-05 2.461,7 1 2.215,5 4 90,

00 5 Đất hỗn hợp cao tầng (nhà ở kết hợp TMDV)

00 2,3 7 Đất hỗn hợp cao tầng (nhà ở kết hợp TMDV) HH-01 3.131,1 0 2.348,3 3 75,

00 Đất hỗn hợp cao tầng (nhà ở kết hợp TMDV) HH-02 2.907,7 0 2.326,1 6 80,

6 Đất cây xanh, mặt nước 35.235,2 2 13,8 1

7 Đất hạ tầng kỹ thuật

8.1 Đất đường giao thông GT 91.375,9

Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan

Hướng tiếp cận khu đô thị:

Khu vực có 4 hướng tiếp cận chính theo 4 tuyến đường đô thị xung quanh:

Hướng tiếp cận chính của khu đô thị được xác định trên tuyến đường ĐT.383, với lộ giới 40m, nằm ở phía Tây Bắc của khu đất Tại đây, sẽ xây dựng Cổng chào cho khu đô thị, nổi bật với trục cây xanh cảnh quan dẫn dắt vào bên trong.

- Hướng tiếp cận tại đường quy hoạch 30m nằm ở phía Nam khu đất.

- Hướng tiếp cận tại đường quy hoạch 27m nằm ở phía Đông khu đất.

- Hường tiếp cận tại đường quy hoạch 24m nằm ở phía Tây, giáp kênh Đông.

Tổ hợp không gian toàn khu đô thị:

Khu nhà ở Tân An được thiết kế kéo dài từ Bắc xuống Nam, nổi bật với công viên và hồ nước Khu vực này bao gồm các dãy nhà liền kề, shophouse và biệt thự, tất cả được bố trí đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật.

- Các công trình công cộng đơn vị ở và hạ tầng xã hội được quy hoạch đảm bảo bán kính phục vụ cho khu nhà ở.

- Trong khu vực quy hoạch các điểm nhìn không gian đô thị làm điểm nhấn thị giác khi đi dọc các tuyến đường xung quanh khu vực quy hoạch.

- Ngoài ra, còn có các điểm nhìn cảnh quan ở bên trong công viên, hồ.

Tổ hợp không gian theo tuyến:

Về trục không gian theo dạng tuyến trong khu vực quy hoạch được tổ hợp như sau:

- Trong khu vực quy hoạch được tổ chức theo các tuyến đường thẳng và tuyến mềm tạo nên một không gian hài hòa:

Các trục không gian thẳng tuyến tính đóng vai trò quan trọng trong việc tạo điểm nhấn dẫn hướng thị giác, đồng thời là các trục tiếp cận từ phía ngoài đường giao thông đô thị.

Trục chính Bắc Nam bao gồm hai tuyến đường chạy dọc theo khu vực công viên và hồ, kết nối các khu nhà ở liền kề và biệt thự Các dãy nhà biệt thự được thiết kế theo hướng tiếp cận công viên và mặt nước hồ, tạo không gian sống gần gũi với thiên nhiên.

Trục phụ Đông Tây bắt đầu từ tuyến đường Kênh Đông 24m ở phía Tây, đi qua các khu nhà ở liền kề và biệt thự Nổi bật trong khu vực là hai tòa tháp nhà ở hỗn hợp cao 15 tầng, nằm chính giữa khu đất, tạo điểm nhấn kiến trúc ấn tượng.

Quy hoạch chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kĩ thuật (QH-06)

Định vị mạng lưới đường:

Định vị mạng lưới đường cần tuân theo nguyên tắc từ đường lớn đến đường nhỏ, bắt đầu từ các trục chính đô thị và dần dần tiến vào các đường phân khu vực.

- Định vị từ những tuyến đường phân khu vực có mặt cắt ngang  15m.

Tim đường quy hoạch được xác định qua tọa độ và bán kính đường cong bằng, cùng với các kích thước khống chế Các điểm cơ sở để xác định tim đường quy hoạch được ghi trực tiếp trên bản vẽ.

Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng được xác định dựa trên tim đường quy hoạch, mặt cắt ngang đường và các kích thước khống chế Việc xác định chỉ giới xây dựng cụ thể được thực hiện thông qua việc nội suy trên bản vẽ và dựa vào bản đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan.

Khi thực hiện cắm mốc theo bản vẽ, cần kết hợp khớp nối với các hồ sơ chỉ giới đã được cấp trong khu vực, được ghi trực tiếp trên bản vẽ, nhằm tránh tình trạng chồng chéo.

Khi thực hiện dự án đầu tư xây dựng, việc khảo sát các công trình kỹ thuật ngầm và nổi hiện có trong ô đất, như tuyến điện, mương, và hệ thống thông tin, là rất quan trọng Điều này giúp đảm bảo hoạt động bình thường cho các công trình này hoặc có kế hoạch di dời chúng theo quy hoạch.

Các đường nội bộ sẽ được định vị chính xác và kết hợp với việc xác định vị trí các công trình Tuy nhiên, trong trường hợp có sự điều chỉnh vị trí lớn, cần phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.

Trong khu xây dựng theo dự án riêng, chỉ giới xây dựng sẽ được xác định cụ thể khi duyệt tổng mặt bằng Tuy nhiên, cần đảm bảo khoảng cách tối thiểu theo quy hoạch đã được xác định.

Thiết kế đô thị (QH-10)

Quy hoạch công trình điểm nhấn:

- Về bố cục các không gian mở trong đô thị, trong khu đất quy hoạch có một số công trình điểm nhấn như sau:

- Điểm nhấn cổng chào nằm về phía Tây Bắc, hướng tiếp cận chính về phía tuyến đường tỉnh ĐT.383.

- Điểm nhấn tại khu vực công viên, hồ trong lõi khu nhà ở

- Điểm nhấn 2 tòa tháp hỗn hợp tại khu vực gần công viên, hồ.

Tổ hợp công trình theo chiều cao:

Trong khu đô thị đề xuất chiều cao các công trình trong khu đô thị được xác định như sau:

- Nhà ở: nhà ở liền kề cao tối đa 05 tầng; nhà ở biệt thự cao tối đa 03 tầng; nhà ở hỗn hợp cao tầng tối đa 15 tầng.

- Các công trình công cộng: từ 02 tầng đến 03 tầng; trường học từ 03 tầng đến

04 tầng; nhà văn hoá 03 tầng; công trình trong khu cây xanh, công viên (nếu có) tối đa 01 tầng.

Xác định khoảng lùi các công trình:

- Nhà ở liền kề: chỉ giới xây dựng mặt tiền trùng chỉ giới đường đỏ, phía sau xây lùi từ 0 m đến 02 m.

- Nhà ở biệt thự: chỉ giới xây dựng mặt tiền lùi khoảng 2m so với chỉ giới đường đỏ, phía sau xây lùi từ 0 m đến 02 m.

- Các công trình nhà ở hỗn hợp cao 15 tầng xây lùi tối thiểu 6m so với chỉ giới đường đỏ đảm bảo điểm nhìn cảnh quan đô thị.

- Trường học: chỉ giới xây dựng mặt tiền lùi tối thiểu 5-6m so với chỉ giới đường đỏ.

- Công trình công cộng khác: chỉ giới xây dựng mặt tiền lùi tối thiểu 3m so với chỉ giới đường đỏ

Hình khối, mầu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của công trình kiến:

Các tuyến phố nhà ở liền kề và biệt thự chủ yếu mang phong cách kiến trúc tân cổ điển, tạo nên sự sang trọng và tinh tế Các khu biệt thự khuyến khích việc sử dụng mái dốc lợp hoặc dán ngói, góp phần làm nổi bật vẻ đẹp kiến trúc và nâng cao giá trị thẩm mỹ cho khu vực.

Các công trình trường học và công cộng hiện đại thường có kiến trúc đơn giản, tạo sự tương phản và điểm nhấn nổi bật Việc áp dụng thiết kế hợp khối không chỉ nâng cao hiệu quả sử dụng đất mà còn mang lại sự khác biệt trong hình thức kiến trúc.

Các công trình kiến trúc hiện đại trong khuôn viên vườn hoa, cây xanh và công viên cần được thiết kế hài hòa với cảnh quan tự nhiên Việc bố trí các công trình này nên được thực hiện một cách phân tán, tập trung vào các không gian điểm nhấn của công viên để tạo sự thu hút và cân đối cho toàn bộ khu vực.

- Mầu sắc chủ đạo trong khu đô thị khuyến khích gam mầu sáng, khối đế gam mầu sẫm hơn để tạo hiệu ứng thị giác phân vị khối đế.

Các biển quảng cáo ngang cần đảm bảo rằng mặt trên của cốt treo biển phù hợp với đường phân vị của khối đế Điều này phải tuân thủ Luật Quảng cáo 16/2012/QH13, Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về xây dựng và lắp đặt phương tiện quảng cáo ngoài trời QCVN17:2013/BXD, cùng với các quy định liên quan Ngoài ra, cần chú ý đến Văn bản số 04/VHCS/-QCTT của Cục Văn hóa cơ sở - Bộ VHTT&DL, hướng dẫn tổ chức triển khai thực hiện Luật Quảng cáo.

Các vật thể kiến trúc nhỏ và phần công trình có thể nhô ra khỏi chỉ giới đường đỏ phải tuân thủ quy chuẩn xây dựng Việt Nam, cụ thể là Mục 2.8.10 và Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về thiết kế nhà ở liền kề.

Hệ hống cây xanh, mặt nước:

Cây bóng mát cần được trồng theo các tiêu chuẩn quy định tại Tiêu chuẩn quốc gia TCVN9257:2012, liên quan đến quy hoạch cây xanh sử dụng công cộng trong đô thị Đồng thời, việc quản lý cây xanh đô thị phải tuân thủ Thông tư số 20/2005/TT-BXD ngày 20/12/2005 của Bộ Xây dựng, cùng với các sửa đổi bổ sung được nêu trong Thông tư số 20/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009.

Bộ Xây dựng về hướng dẫn quản lý cây xanh đô thị.

Đường chính khu vực và phân khu vực xung quanh ranh giới quy hoạch có vỉa hè rộng từ 5m đến 7,5m, thích hợp cho việc trồng các loại cây như cây sấu, giáng hương, bàng Đài Loan, muồng vàng, muồng hoàng yến, móng bò tím, ban tím và ban trắng Các cây này có chiều cao trưởng thành tối đa ≤15m, được trồng cách nhau khoảng 8m, với đường kính tối thiểu 0,2m ở độ cao 1,3m từ mặt đất và đường kính tán từ 3-5m.

Cây xanh được trồng trên vỉa hè cần tuân thủ thiết kế, đặt ở những vị trí không cản trở lối ra vào của công trình Đồng thời, cần đảm bảo khoảng cách an toàn tới các công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm và nổi.

Để cải thiện khả năng thấm nước của các vỉa hè trước các công trình công cộng và khu vườn hoa công viên, cần thiết lập các dải trồng cỏ Việc sử dụng cây thấp tầng để bao quanh các ô cỏ sẽ giúp tăng cường hiệu quả này.

Trong các không gian như vườn hoa, công viên và quảng trường, việc trồng các loại cây cắt tỉa và cây có hình dáng đẹp như cây thông thiên, cây lựu, cây tường vi, cây ngâu, cau bụi và vạn tuế không chỉ tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ mà còn mang lại không khí trong lành cho môi trường.

- Mặt nước nằm ở vị trí trung tâm điều hòa khí hậu , tạo cảnh quan cho khu nhà ở

Quy hoạch hệ thống giao thông

- Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1-2000 Khu vực hai bên trục đường huyện ĐH 57 huyện Khoái Châu.

- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng QCVN 01: 2021/ BXD.

- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ tầng kỹ thuật QCXDVN 07- 04:2016/BXD.

- TCVN 4054-2005: đường ô tô - yêu cầu thiết kế;

- TCXDVN 104-2007: đường đô thị – yêu cầu thiết kế;

- Bản đồ hiện trạng khu vực nghiên cứu thiết kế tỉ lệ 1/500.

Các đồ án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt trong khu vực nghiên cứu, cùng với các dự án nhỏ lẻ đã có mặt bằng quy hoạch được phê duyệt.

Tuân thủ quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1-2000 Khu vực hai bên trục đường huyện ĐH 57 huyện Khoái Châu đã được phê duyệt.

- Khớp nối thống nhất các dự án.

- Đáp ứng nhu cầu đi lại của các phương tiện giao thông.

- Đáp ứng nhu cầu phát triển, đảm bảo thuận tiện cho các đối tượng tham gia giao thông;

- Đảm bảo không gây ảnh hưởng nhiều đến dòng giao thông tại các điểm đấu nối

- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan.

- Tuân thủ theo các tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành.

Các chỉ tiêu kỹ thuật

Chỉ tiêu kỹ thuật chính của tuyến đường:

+ Độ dốc ngang mặt đường : i= 2%.

+ Độ dốc ngang hè đường : i = 1.5%

Mạng lưới đường của dự án được thiết kế mới, kết nối chặt chẽ với hệ thống đường hiện có trong khu vực, tạo thành một mạng lưới liên hoàn Điều này đảm bảo sự liên kết hiệu quả giữa các khu chức năng trong dự án, đồng thời tôn trọng định hướng của đồ án quy hoạch chung đã được phê duyệt.

- Đồ án quy hoạch có qui mô và phân cấp các tuyến đường sau: a Giao thông đối ngoại:

Tuyến tỉnh lộ 383, với mặt cắt A-A, là một trong những tuyến giao thông quan trọng, đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế của huyện Khoái Châu và tỉnh Hưng Yên, có bề rộng mặt đường lên tới 40m.

- Ngoài ra khu vực đồ án tiếp giáp với các tuyến đường theo quy hoạch phân khu như sau:

Tuyến đường phía Tây (mặt cắt B-B) được quy hoạch theo phân khu đã được phê duyệt, với bề rộng 73m Tuyến đường này bao gồm lòng đường chia thành hai hướng, mỗi hướng rộng 12m, cùng với bề rộng kênh mương thủy lợi là 25m và vỉa hè mỗi bên rộng 6m.

- Tuyền đường phía Nam (mặt cắt 1B-1B) tuyến có bề rộng 30m, lòng đường rộng 2x7,50; vỉa hè hai bên rộng 2x7,50m.

- Tuyến đường phía Đông (mặt cắt 3-3) tuyến có bề rộng 27,00m, bề rộng lòng đường 2x6,00m; vỉa hè hai bên rộng 2x7,50m b Giao thông nội nội: Đường chính khu vực:

- Mặt cắt (1-1) lộ giới rộng 30,00m, trong đó lòng đường 2x7,50m ,00m; vỉa hè hai bên rộng 2x7,50m Không bố trí dải phân cách giữa.

- Mặt cắt (1A-1A) lộ giới rộng 15,00m, trong đó lòng đường 2x7,50m

,00m; không bố trí vỉa hè hai bên Không bố trí dải phân cách giữa. Đường nội bộ:

- Mặt cắt (2-2) lộ giới rộng 37,00m; trong đó lòng đường 2x7,50m,00m; vỉa hè hai bên rộng 2x5,00m, dải phân cách giữa rộng 12,00m.

- Mặt cắt (4-4) lộ giới rộng 18,50m; trong đó lòng đường 2x5,25m,50m; vỉa hè hai bên rộng 2x4,00m Không bố trí dải phân cách giữa.

- Mặt cắt (4A-4A) lộ giới rộng 14,50m; trong đó lòng đường 2x5,25m,50m; vỉa hè một bên rộng 1x4,00m Không bố trí dải phân cách giữa.

- Mặt cắt (5-5) lộ giới rộng 15,00 m; trong đó lòng đường rộng 2x3,50m

=7,00m; vỉa hè hai bên rộng 2x4,00 m Không bố trí dải phân cách giữa.

- Mặt cắt (5A-5A) lộ giới rộng 11,00m; trong đó lòng đường rộng 2x3,50m=7,00m; vỉa hè một bên rộng 1x4,00m Không bố trí dải phân cách giữa. c Thiết kế nút giao thông:

- Các nút giao thông trong khu vực lập quy hoạch là các nút giao bằng

Các nút giao cắt giữa các tuyến đường cấp liên khu vực và các tuyến đường cấp thấp hơn cần đảm bảo khoảng cách tối thiểu 250m Nếu không đạt yêu cầu này, chỉ được phép rẽ phải vào hoặc ra từ các làn xe tốc độ thấp gần bó vỉa Đồng thời, không được mở dải phân cách giữa và phải kết hợp với biển báo cũng như sơn kẻ phân luồng.

Để đảm bảo an toàn vệ sinh và tính ổn định của kết cấu tải trọng nền, các tuyến đường cần sử dụng mặt đường bê tông nhựa cấp A1, A2 hoặc bê tông xi măng.

- Kết cấu mặt đường dùng kết cấu áo đường mềm dự kiến như sau:

+ Tưới nhựa dính bám 0,8kg/m2

+ Tưới nhựa thấm bám 1,0kg/m2

+ Cấp phối đá dăm loại I

+ Cấp phối đá dăm loại II

- Nền đường được đắp, lu lèn chặt; trước khi đắp phải tiến hành đào bỏ lớp đất hữu cơ trên mặt ruộng, ao hồ, đắp nền theo từng lớp.

* Kết cấu bó vỉa lát hè:

Vỉa vát được thiết kế ở phía vỉa hè nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các phương tiện di chuyển lên xuống, trong khi bó vỉa vuông thường được áp dụng tại các dải phân cách hoặc khu vực như vườn hoa và bãi đỗ xe.

Nhu cầu bãi đỗ xe công cộng trong khu vực nghiên cứu được xác định dựa trên việc đảm bảo đủ chỗ đỗ cho từng loại công trình, bao gồm công trình công cộng, nhà ở chung cư, và nhà biệt thự Đồng thời, cũng cần tính đến nhu cầu vãng lai từ các khu vực khác với thời gian đỗ ngắn.

Hầu hết nhu cầu đỗ xe, bao gồm thời gian ngắn, dài và qua đêm, được đáp ứng thông qua việc bố trí các ga ra tại tầng một và các tầng hầm của các công trình cao tầng như nhà ở, văn phòng và dịch vụ Đối với nhà vườn và biệt thự, chủ sở hữu cần tự đảm bảo chỗ đỗ xe qua đêm.

Các công trình công cộng, nhà ở cao tầng, biệt thự và các công trình hỗn hợp phải đáp ứng nhu cầu đỗ xe theo quy định của Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Điều này được hướng dẫn bởi Bộ Xây Dựng trong công văn số 1245/BXD-KHCN ngày 24/6/2013 và QCVN 01:2021 về quy hoạch xây dựng.

- Các công trình công cộng, thương mại, hỗn hợp, nhà ở cao tầng… phải tự đảm bảo chỗ đỗ xe bản thân theo quy định.

- Bãi đỗ xe tập trung chủ yếu phục vụ nhu cầu vãng lai, đỗ xe trong thời gian

Các công trình công cộng, biệt thự và nhà ở liền kề cần có trách nhiệm tự đảm bảo chỗ đỗ xe cho chính mình ngay trong khuôn viên của các công trình đó.

Để đáp ứng nhu cầu bãi đỗ xe cho khách vãng lai trong khu vực nghiên cứu, sẽ có 04 bãi đỗ xe được bố trí với tổng diện tích khoảng 2.456,51m² Các bãi đỗ xe này không chỉ phục vụ nhu cầu của khu vực nghiên cứu mà còn hỗ trợ một phần cho các khu lân cận.

Các bãi đỗ xe công cộng chủ yếu đáp ứng nhu cầu đỗ xe tạm thời và phục vụ cho các khu vực dân cư hiện có Trong khuôn khổ quy hoạch, dự kiến sẽ thiết lập các bãi đỗ xe công cộng tập trung nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng không gian.

Hệ thống mốc đường thiết kế được cắm theo tim tuyến của các trục đường tại các ngã giao nhau, nhằm đảm bảo tính chính xác trong bản đồ quy hoạch giao thông Các mốc đường đỏ được thiết lập với tỷ lệ 1/500, giúp dễ dàng theo dõi và quản lý quy hoạch giao thông hiệu quả.

Các mốc thiết kế được xác định thông qua tọa độ y và x trên lưới tọa độ của bản đồ đo đạc tỷ lệ 1/500, theo hệ tọa độ quốc gia VN-2000 Đồng thời, cao độ của các mốc thiết kế được tính toán dựa trên cao độ nền của bản đồ đo đạc tỷ lệ 1/500 theo hệ cao độ nhà nước.

- (Tọa độ tim đường được thể hiện trên bản vẽ: Bản vẽ quy hoạch hệ thống giao thông, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng).

- Chỉ giới xây dựng là khoảng lùi xây dựng xác định trên cơ sở tính chất sử dụng phân cấp hạng tuyến đường

- Đoạn qua công trình công cộng, trường học, thương mại dich vụ khác chỉ giới xây dựng lùi vào 3m - 6m so với chỉ giới đường đỏ.

- Đoạn qua các công trình nhà ở biệt thự chỉ giới xây dựng lùi vào 2m so với chỉ giới đường đỏ

Quy hoạch cấp nước

- Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1-2000 Khu vực hai bên trục đường huyện ĐH 57 huyện Khoái Châu.

- Giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và giao thông của đồ án.

- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam: QCVN01-2021.

- QCVN 07-1:2016/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật - Công trình cấp nước.

- QCVN 06:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình.

- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam tập 1, 682/BXD-CSXD 2008.

- TCVN 33 - 2006: Cấp nước mạng lưới bên ngoài công trình

- Cấp nước thuật ngữ và định nghĩa (TCVN 4037-2012).

Mạng lưới đường ống cấp nước được thiết kế là mạng vòng khép kín kết hợp mạng nhánh.

Việc tính toán mạng lưới nước cần đảm bảo áp lực tại điểm tiêu thụ không được nhỏ hơn 16 m trong điều kiện bình thường và không thấp hơn 10 m trong trường hợp xảy ra cháy.

- Mạng lưới đường ống được tính toán thiết kế đảm bảo trong hai trường hợp bất lợi nhất:

+ Giờ dùng nước lớn nhất.

+ Giờ dùng nước lớn nhất có cháy xảy ra.

- Trên các tuyến ống cấp nước bố trí trụ cứu hoả để lấy nước chữa cháy. Khoảng cách các trụ chữa cháy là từ 100-120m

- Thiết kế mạng nhánh cụt đối với các tuyến phân phối và dịch vụ.

- Cấp nước gián tiếp đối với nhà cao tầng thông qua bể chứa và trạm bơm cục bộ.

Chỉ tiêu sử dụng nước:

Nước cung cấp cho khu vực quy hoạch bao gồm nhu cầu sinh hoạt, các công trình công cộng, nước tưới cây, nước rửa đường, và nước hao phí do rò rỉ trong hệ thống ống dẫn và phụ tùng.

- Nước sinh hoạt: 120L/người ngày đêm

- Nước công cộng, dịch vụ: 2 L/m2sàn

- Nước tưới cây: 3 L/m2 ngày đêm

- Nước rửa đường : 0,5 L/m2 ngày đêm

- Nước dự phòng: 15% tổng lưu lượng tính toán

Khu vực dự án DH57 tuân thủ định hướng nguồn nước trong quy hoạch phân khu đã được phê duyệt, với nguồn cấp nước chính từ nhà máy nước Dạ Trạch và hệ thống cấp nước hiện có trên đường tỉnh 383.

Tính toán nhu cầu dùng nước:

* Lưu lượng sinh hoạt trong ngày dùng nước trung bình :

- Qsh ngày: lượng nước dùng trong sinh hoạt (m 3 /ngđ)

* Lưu lượng cấp cho các công trình công cộng, dịch vụ.

Q cc = (F cc xq cc )/1000 (m 3 /ngđ)

- Qcc: Lưu lượng nước dùng cho công trình công cộng(m3/ngđ)

- qcc: tiêu chuẩn cấp nước cho các công trình công cộng

* Lưu lượng nước tưới cây:

- Qt : lượng nước tưới cây (m 3 /ngđ)

- qt : Tiêu chuẩn tưới (lít/m2 ngày đêm)

- Ft: Diện tích cây xanh được tưới (m 2 )

* Lưu lượng nước rửa đường:

- Fr: Diện tích đường được rửa (m2)

* Lượng nước dự phòng, rò rỉ:

* Tổng lưu lượng nước cấp cho ngày dùng nước trung bình :

Q tb =( Q sh + Q cc + Q t + Q r + Q dp ) (m 3 /ngđ)

* Tổng lưu lượng nước cấp cho ngày dùng nước lớn nhất:

* Lưu lượng nước chữa cháy được tính như sau:

-Số đám cháy xảy ra đồng thời là 1 đám cháy

-Lưu lượng nước cấp cho một đám là 10 l/s

-Thời gian dập tắt đám là 3 giờ

-Lưu lượng nước chữa cháy được tính:

Công suất cấp nước cho toàn dự án khi có cháy: Q = 1.103,31 (m3/ngđ) Làm tròn: 1.103,3m 3 /ngđ

Nước tưới cây xanh, rửa đường và công viên sẽ được lấy từ nguồn nước mặt tại các hồ chứa Việc vận chuyển nước sẽ được thực hiện bằng xe chuyên chở hoặc thông qua hệ thống cấp nước tưới cây, sẽ được nghiên cứu và xây dựng trong giai đoạn lập dự án.

-Nhu cầu cấp nước chữa cháy.

Lưu lượng trong đường ống khi có cháy lít/s 10

Nhu cầu cấp nước sạch:

T CHỨC NĂNG SỬ DỤNG ĐẤT

Quy mô tính toán Chỉ tiêu

Qtt (m3/ Khối ngđ) lượng Đơn vị tính

Khối lượng Đơn vị tính Tổng diện tích đất lập quy hoạch

1 Đất công cộng đô thị 51,427.

2 Đất công cộng đơn vị ở m2 l/m2

3 Đất giáo dục (trường mầm non, trường tiểu học, trường THCS) 680.0 cháu 15 l/cháu 10.20

4.1 Đất nhà ở liền kề 2,336 người 120 l/ người 280.32

4.2 Đất nhà ở biệt thự 200 người 120 l/ người 24.00 4.3 Đất nhà ở liền kế (shophouse) 512 người 120 l/ người 61.44

5 Đất hỗn hợp cao tầng

(nhà ở kết hợp TMDV) 948 người 120 l/ người 113.76

6 Đất cây xanh, mặt nước

7 Đất hạ tầng kỹ thuật Đất HTKT 2 320.0 m2 sàn 3 l/m2 sàn 0.96

II Lượng nước dự phòng rò rỉ Qrr%Qtt 108.09

III Tổng lưu lượng cấp nước lớn nhất trong ngày Qngày max=1,2(Qtt+Qrr) 994.40

IV Nước cấp cứu hỏa - 1 đám cháy lưu lượng cấp 10L/S trong 3 giờ 108.0

V Tổng nhu cầu cấp nước dự án 1102.40

Theo QCVN 01-2021, chỉ tiêu tính toán áp dụng cho quy hoạch xây dựng và hồ sơ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hai bên trục đường huyện ĐH57, huyện Khoái Châu đã được phê duyệt.

Mạng lưới đường ống cấp nước: a, Mạng lưới đường ống cấp nước

Để đảm bảo cung cấp nước liên tục và áp lực cần thiết tại các điểm sử dụng, hệ thống đường ống cấp nước cho khu quy hoạch được thiết kế theo dạng mạch vòng kết hợp nhánh cụt Hệ thống này không chỉ đảm bảo an toàn cho mạng lưới cấp nước mà còn giúp quản lý vận hành dễ dàng, cung cấp nước tới tất cả các đối tượng sử dụng với lưu lượng và cột áp tối ưu.

- Đối với công trình cao tầng thì thiết kế bể chứa và trạm bơm tăng áp riêng trong tầng hầm mỗi công trình.

Các tuyến ống cấp nước phân phối được lắp đặt trên hè phố, đảm bảo khoảng cách an toàn với các công trình ngầm khác theo quy chuẩn hiện hành Hệ thống cấp nước cứu hỏa cũng được thiết kế đồng bộ để đáp ứng nhu cầu khẩn cấp.

Với quy mô dân số khoảng 4000 người trong khu vực nghiên cứu, theo QCVN 06-2021, số đám cháy xảy ra đồng thời được xác định là 1 đám, và lưu lượng nước cần thiết để dập tắt 1 đám cháy là 10 lít/giây.

Hệ thống chữa cháy là một mạng lưới ống cấp nước áp lực thấp, được thiết kế đồng thời với hệ thống cấp nước sinh hoạt.

Dự kiến sẽ bố trí các họng cứu hỏa tại các ngã ba, ngã tư để thuận tiện cho xe cứu hỏa lấy nước khi cần thiết Các họng cứu hỏa sẽ được kết nối với đường ống cấp nước có đường kính ≥ D100 mm, với khoảng cách giữa các họng cứu hỏa là khoảng 120 m Vị trí cụ thể của các họng cứu hỏa sẽ được xác định trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng.

Khi xảy ra cháy, ngoài việc sử dụng nước từ các trụ cứu hỏa, cần kết hợp lấy nước từ mặt nước cảnh quan của dự án, với các chi tiết được xác định trong bước lập dự án ĐTXD.

Dự kiến sẽ xây dựng một bể ngầm dự trữ nước phòng cháy chữa cháy với dung tích 250m3 tại lô đất HTKT 01 Bể nước này nhằm đáp ứng nhu cầu nước chữa cháy trong 3 giờ và cung cấp nước sinh hoạt trong 3 giờ cho dự án, đảm bảo an toàn và tiện ích cho người sử dụng.

- Bên trong các công trình cần được thiết kế phòng cháy, chữa cháy theo đúng quy định hiện hành.

- Các họng cứu hoả được bố trí trên phần hè của các tuyến đường quy hoạch. c, Giải quyết áp lực

Các công trình cao tầng cần được cấp nước qua máy bơm và bể chứa riêng, vì áp lực của mạng lưới cấp nước chung không đáp ứng đủ yêu cầu Máy bơm và bể chứa nước thường được lắp đặt bên trong khu kỹ thuật của công trình để đảm bảo hiệu quả cung cấp nước.

- Các công trình thấp tầng: Được cấp nước trực tiếp từ hệ thống ống phân phối. d, Giải quyết khi có cháy

Khi xảy ra cháy, xe cứu hỏa cần lấy nước từ các họng cứu hỏa với áp lực cột nước tối thiểu 10m Họng cứu hỏa được bố trí tại các ngã ba, ngã tư và những vị trí thuận lợi để đảm bảo việc tiếp cận nước dễ dàng, theo bản vẽ Quy hoạch mạng lưới cấp nước.

Các công trình nhà cao tầng và dịch vụ cao tầng cần thiết phải trang bị hệ thống chữa cháy hiệu quả, kèm theo bể dự trữ nước chữa cháy đủ lớn để cung cấp nước trong ít nhất một giờ.

Bảng 1 – Xác định lưu lượng dọc đường

Lưu lượng dọc đường Điểm đầu Điểm cuối Đoạn ống

Lthực Hệ số sử dụng m

Bảng 2 - Bảng kết quả các đoạn ống tính toán trong giờ dùng nước max

Bảng kết quả các đoạn ống tính toán trong giờ dùng nước max

Chiều dài Đường kính Hệ số ma sát ống

Vận tốc Tổn thất áp lực

Link ID m mm LPS m/s m/km

Bảng kết quả các đoạn ống tính toán trong giờ dùng nước max

Hệ số ma sát ống

Sơ đồ tính toán thuỷ lực mạng lưới cấp nước sinh hoạt (theo chương trìnhEpanet) (trong giờ dùng nước max)

Bảng kết quả các đoạn ống tính toán trong giờ dùng nước max khi có cháy

Hệ số ma sát ống

Link ID m mm LPS m/s m/km

Sơ đồ tính toán thuỷ lực mạng lưới cấp nước sinh hoạt (theo chương trình Epanet)(trong giờ dùng nước max khi có cháy)

Bảng thống kê khối lượng cấp nước

Stt Hạng mục Đơn vị khối lượng

1 Đường ống cấp nước hdpe d200 theo qhpk M 253

2 Đường ống cấp nước hdpe d150 theo qhpk M 1310

3 Đường ống cấp nước hdpe d110 M 3056

9 Hố van xả khí Cái 1

10 Hố van xả cặn Cái 1

11 Điểm đấu nối dự kiến Điểm 1

12 Bể ngầm dự trữ pccc Cái 1

8 Quy hoạch hệ thống thoát nước thải và vệ sinh môi trường:

- Bản đồ địa hình khu vực tỷ lệ 1/500

- TCVN 7957-2008: Tiêu chuẩn về mạng lưới thoát nước thải sinh hoạt

- QCĐP 01-2019/HY-Quy chuẩn kỹ thuật địa phương về nước thải sinh hoạt

- Các tiêu chuẩn và tài liệu liên quan khác.

Các căn cứ lập báo cáo đánh giá tác động môi trường

Luật Bảo vệ môi trường nước CHXHCN Việt Nam được Quốc hội thông qua ngày 23/06/2014 tại kỳ họp thứ 7 khóa XIII.

Nghị định số 18/2015/NĐ-CP của Chính phủ, ban hành ngày 14/02/2015, quy định về quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường Nghị định này nhằm tăng cường quản lý và bảo vệ môi trường, đảm bảo sự phát triển bền vững trong các hoạt động kinh tế xã hội.

Nghị định số 40/2019/NĐ-CP ngày 13/5/2019 Sử đổi bổ sung một số điều cuarcacs nghị đinh quy định chi tiết hướng dẫn thi hành luật bảo vệ môi trường.

Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10 tháng 01 năm 2022 quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường.

Thông tư 01/2011/TT-BXD, ban hành ngày 27/01/2011 bởi Bộ Xây Dựng, hướng dẫn quy trình đánh giá môi trường chiến lược trong quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị Đồng thời, Thông tư 26/2011/TT-BTNMT, được phát hành vào ngày 18/07/2011 bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường, quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 29/2011/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 18 tháng 4 năm 2011.

QCVN 08-MT:2015/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước mặt. QCVN 09-MT:2015/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước ngầm.

QCVN 14:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt.

QCVN 24:2016/BYT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn.

Mục tiêu và nội dung đánh giá môi trường chiến lược

Mục tiêu của chúng tôi là đạt được sự phát triển bền vững bằng cách tích hợp các vấn đề liên quan đến môi trường, kinh tế và xã hội trong quá trình lập quy hoạch.

- Xác định các vấn đề môi trường chính: chất lượng không khí, tiếng ồn, đất, nước, cây xanh, nước ngầm và vệ sinh môi trường

- Đánh giá và dự báo tác động tới môi trường của phương án quy hoạch

Để đảm bảo phát triển bền vững trong đồ án quy hoạch, cần áp dụng các biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu và cải thiện vấn đề môi trường Đồng thời, đề xuất danh mục các dự án đầu tư xây dựng cần thực hiện đánh giá tác động môi trường là rất quan trọng nhằm bảo vệ hệ sinh thái và nâng cao chất lượng cuộc sống.

Hiện trạng các vấn đề môi trường chính

Khu vực nghiên cứu chủ yếu bao gồm đất canh tác lúa, trồng các loại cây hoa màu và ao hồ Hiện trạng môi trường tại khu vực này có thể được đánh giá sơ bộ như sau:

Khu đất nghiên cứu có địa hình chủ yếu bằng phẳng, xen kẽ là những khu vực cao hơn xung quanh và các vùng ao đầm thấp.

Khu vực nghiên cứu chủ yếu bao gồm đất canh tác lúa, trồng cây hoa màu và ao hồ, do đó môi trường không khí ở đây chưa bị ảnh hưởng nhiều từ bụi và khói.

Nước ngầm trong khu vực hiện chưa có số liệu điều tra quan trắc rõ ràng Hệ thống thoát nước tại đây đang sử dụng chung cho cả nước mưa và nước thải, dẫn đến tình trạng không đảm bảo vệ sinh môi trường.

- Nước mặt: Trong khu vực có một số hố nhỏ, ruộng trũng, không bị ô nhiễm

+ Về tiếng ồn: Trong khu vực nghiên cứu hầu như không chịu tác động bởi tiếng ồn Chỉ có tiếng ồn do các phương tiện giao thông qua lại.

Khu đất quy hoạch chủ yếu là ruộng canh tác, nơi có việc sử dụng hóa chất bảo vệ thực vật và phân bón hóa học Khu dân cư hiện có cũng nằm trong khu vực này.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại khu vực này còn thiếu hoàn thiện, với mạng lưới giao thông chủ yếu là đường đất Việc thiếu mạng cấp nước sạch và hệ thống thoát nước chung đã dẫn đến tình trạng ô nhiễm môi trường nghiêm trọng.

+ Nghĩa trang: Trong khu vực không có nghĩa trang.

Dự báo các tác động tới môi trường của đồ án quy hoạch

Việc chuyển đổi diện tích lớn từ đồng ruộng, đất trống, và ruộng trũng sang phát triển đô thị có thể gây ra những tác động tiêu cực đến môi trường và làm thay đổi hệ sinh thái, cũng như các điều kiện vi khí hậu, môi trường nước, đất và không khí Quy hoạch đô thị cần được thực hiện trên nguyên tắc phát triển đồng bộ và hài hòa với môi trường, nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững trong khu vực Trong đồ án này, chúng ta có thể xác định một số nguồn tiềm ẩn gây ô nhiễm môi trường để phân tích và đánh giá các vấn đề môi trường đã hoặc chưa được giải quyết, từ đó đề xuất các giải pháp nhằm hạn chế ô nhiễm môi trường hiệu quả Cụ thể, các nguồn ô nhiễm có thể phát sinh trong quá trình thi công xây dựng.

 Dự báo tác động tới môi trường trong quá trình thi công xây dựng:

Quá trình thi công xây dựng gây ra ô nhiễm môi trường do sự vận chuyển nguyên vật liệu như gạch, đá, cát, sỏi, sắt thép và xi măng, dẫn đến bụi và tiếng ồn Nước thải xả ra có thể làm ô nhiễm nguồn nước và ảnh hưởng đến hệ thống thoát nước trong những ngày mưa lớn Việc lưu giữ cát, đá sỏi trên mặt bằng cũng góp phần làm tắc nghẽn các đường thoát nước và tạo bụi khi có mưa to, gió lớn Ngoài ra, chất thải rắn từ quá trình xây dựng và sinh hoạt của công nhân viên cũng chiếm diện tích và gây ô nhiễm môi trường khu vực.

 Tác động tới môi trường không khí:

Khi xây dựng công trình, lượng khói bụi gia tăng do hoạt động vận chuyển nguyên liệu và máy móc thi công, góp phần gây ô nhiễm môi trường không khí.

 Tác động tới môi trường nước:

Nước mưa và nước thải sinh hoạt nếu không được tách riêng để thu gom và xử lý sẽ dẫn đến việc cuốn trôi một lượng lớn bùn đất, làm tăng hàm lượng các chất lơ lửng trong nước Hơn nữa, khi nước chảy qua khu vực chứa chất thải rắn sinh hoạt, nó có thể gây ô nhiễm nghiêm trọng cho nguồn nước.

Chất thải phát sinh trong quá trình xây dựng có thể làm giảm chất lượng môi trường đất, trong khi việc san ủi cũng ảnh hưởng đến chế độ chảy của nước mặt.

 Tác động tới môi trường sống:

Chất thải rắn từ các hoạt động thi công nếu không được thu gom triệt để sẽ gây ô nhiễm môi trường và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe con người.

- Tiếng ồn của các phương tiện, khói bụi của các phương tiện thi công ảnh hưởng đến môi trường sống của người dân xung quanh khu vực.

Trong quá trình xây dựng, các nguồn gây ô nhiễm thường mang tính tạm thời và không liên tục Những nguồn ô nhiễm này sẽ chấm dứt khi giai đoạn xây dựng hoàn tất.

 Giải pháp giảm thiểu ô nhiễm khi thi công xây dựng:

- Giảm thiểu ô nhiễm môi không khí:

Để giảm thiểu ô nhiễm tiếng ồn và khí thải trong quá trình thi công, cần trang bị đầy đủ các phương tiện hiện đại và căng bạt che chắn xung quanh công trình Cần có kế hoạch cung cấp vật tư hợp lý, hạn chế việc tập kết vật tư tại công trường cùng một thời điểm Thường xuyên tưới nước định kỳ tại các địa điểm xây dựng và đảm bảo các xe tải chở vật liệu được che bạt trong quá trình vận chuyển để tránh rơi vãi Công nhân bốc xếp vật liệu cũng cần được trang bị bảo hộ lao động để giảm thiểu ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe.

Để giảm thiểu tiếng ồn và rung, xe tải chở vật liệu cần hạn chế tốc độ khi đi qua khu dân cư Các dụng cụ phát ra âm thanh lớn như máy ủi và búa đóng cọc phải tránh sử dụng trong giờ nghỉ của cư dân Các công đoạn gây tiếng ồn lớn sẽ được thực hiện vào ban ngày và thông báo trước cho cư dân Quá trình thi công cũng cần tổ chức quản lý công nhân vận hành máy móc một cách hiệu quả, đồng thời đảm bảo trang bị đầy đủ thiết bị an toàn lao động để hạn chế tai nạn.

Để đảm bảo hiệu quả trong việc quản lý nước thải tại khu vực dự án, cần xây dựng hệ thống thoát nước tạm thời nhằm thu gom nước mưa cùng với đất, cát, xi măng và các chất thải khác Nước thải sẽ được dẫn về hồ lắng để xử lý trước khi thải ra mương, và bùn lắng sẽ được nạo vét vào cuối giai đoạn thi công hoặc khi hồ lắng bị ứ đầy.

Việc xây dựng hệ thống nhà vệ sinh công cộng trên công trường là cần thiết, với chất thải được hợp đồng với cơ quan chức năng để thu gom, vận chuyển và xử lý định kỳ Đồng thời, nước thải sinh hoạt của cán bộ công nhân viên cũng cần được quản lý một cách hiệu quả để đảm bảo vệ sinh môi trường.

Việc vận chuyển chất thải cần sử dụng hộp gen và thùng chứa kín, đảm bảo an toàn và tránh rò rỉ Chất thải phải được chuyển đến địa điểm quy định của địa phương, nhằm ngăn chặn tình trạng tồn đọng trên công trường, tránh làm rơi vãi vào ao mương thủy lợi, gây tắc nghẽn dòng chảy.

Chất thải rắn xây dựng và bùn thải được thu gom và vận chuyển đến địa điểm quy định của thành phố để xử lý Đất thải có thể tái sử dụng làm vật liệu san lấp Quá trình quản lý chất thải trong vận chuyển sẽ được quy định trong hợp đồng, với trách nhiệm rõ ràng thuộc về đơn vị vận chuyển và lái xe.

Chất thải rắn sinh hoạt của công nhân được thu gom và xử lý đúng quy định, đảm bảo an toàn cho môi trường Công ty môi trường đô thị đã ký hợp đồng để thực hiện việc này, giúp duy trì vệ sinh và bảo vệ sức khỏe cộng đồng.

Để xử lý tai nạn rủi ro hiệu quả, cần tổ chức quản lý tốt công nhân vận hành máy móc và thi công, đảm bảo đầy đủ trang thiết bị an toàn lao động Cung cấp các khoá tập huấn và thực hiện chính sách an toàn cho công nhân là điều cần thiết để hạn chế tai nạn lao động Ngoài ra, việc lắp đặt bảng chỉ dẫn vị trí công trường xây dựng cũng rất quan trọng trong quá trình thi công.

* Dự báo tác động tới môi trường trong quá trình đi vào sử dụng:

- Các công trình công cộng nói chung có khả năng gây ồn và ô nhiễm nước do không xử lý triệt để nước thải

Kết luận

Đồng bộ hóa nhằm đáp ứng nhu cầu chung của thành phố và phục vụ tốt nhất cho cuộc sống của người dân trong khu vực Đánh giá tác động môi trường sẽ được thực hiện chi tiết theo từng dự án cụ thể.

TỔNG HỢP KINH PHÍ ĐẦU TƯ VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN

- Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12, Luật số 28/2018/QH14: Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch.

Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, Luật số 62/2020/QH1: Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật xây dựng.

- Nghị định số 15/2015/NĐ-CP ngày 03/03/2021 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng;

- Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09/02/2021 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;

- Quyết định số 1354/QĐ-BXD ngày 28/12/2016 của Bộ Xây dựng về việc công bố định mức dự toán xây dựng công trình phần khảo sát xây dựng ;

- Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31/08/2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

- Căn cứ suất vốn đầu tư của Bộ Xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 65/QĐ-BXD ngày 20 tháng 01 năm 2021 của Bộ Xây dựng.

Theo Quyết định 03/2020/QĐ-UBND ban hành ngày 10 tháng 01 năm 2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên, quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Hưng Yên được áp dụng nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân bị ảnh hưởng.

Theo Quyết định số 40/2019/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên, quy định về Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Hưng Yên sẽ được áp dụng trong giai đoạn 2020-2024.

2 Sơ bộ tổng mức đầu tư và tổ chức thực hiện

- Sơ bộ tông mức đầu tư: 351.283.607.000 (đồng)

(Bằng chữ: Ba trăm năm mươi một tỷ, hai trăm tám mươi ba triệu, sáu trăm linh bẩy nghìn đồng)

Nguồn kinh phí cho dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở Tân An, tọa lạc tại xã An Vĩ và xã Tân Dân, huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên, được huy động từ vốn của chủ đầu tư và các nguồn vốn hợp pháp khác.

SƠ BỘ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Đơn vị tính: đồng

THUẾ THUẾ GTGT GIÁ TRỊ SAU

I Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

Bảng 1: Bảng chi phí giải phóng mặt bằng 141.778.356.000 141.778.356.000 Ggpmb

II Chi phí xây dựng 147.881.004.227 14.788.100.423 162.669.104.650 Gxd

1 Chi phí xây dựng 92.3% (25.505*6,91 tỉ/1,1)/ha*hệ số suất vốn 65-2021/BXD 147.881.004.227 14.788.100.423 162.669.104.650

III Chi phí thiết bị 6.848.324.364 684.832.436 7.533.156.800 Gtb

Phần hạ tầng 92.3% (25.505*0,320/1,1) tỉ/ha*hệ số suất vốn 65-2021/BXD 6.848.324.364 684.832.436 7.533.156.800

VI Chi phí khác 5.689.887.867 371.368.237 6.061.256.104 Gk

1 Chi phí thí nghiệm vật liệu điện chiếu sáng

2 Chi phí thỏa thuận chuyên ngành điện nước

Lệ phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng (Thông tư

% Tổng mức đầu tư x tỷ lệ 66.743.885 66.743.885

Chi phí thẩm tra, phê duyệt quyết toán (Thông tư

% Tổng mức đầu tư x tỷ lệ 1.686.161.311 1.686.161.311

8 Chi phí kiểm toán độc lập (Thông tư

% Tổng mức đầu tư x tỷ lệ 2.810.268.852 281.026.885 3.091.295.737

TKBVTC dự toán xây dựng (Thông tư 210/2016/TT-

% Gxd trước thuế x tỷ lệ 223.300.316 223.300.316

Chi phí thẩm định phê duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy (Thông tư 258/2016/TT-

0,01% Tổng mức đầu tư x tỷ lệ 35.128.361 3.512.836 38.641.197

VII Chi phí dự phòng 10% (Ggpmb+Gxd+Gtb+ Gk) sau thuế x tỷ lệ 30.219.757.246 3.021.975.725 33.241.732.970 Gdp

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

KẾT LUẬN

Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Tân An tại xã An Vĩ, xã Tân Dân, và xã Ông Đình, huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên là bước cụ thể hóa quy hoạch phân khu và quy hoạch chung đã được phê duyệt, nhằm đáp ứng nhu cầu cấp bách hiện nay Đồ án tập trung vào phát triển đồng bộ khu vực quy hoạch, kết nối hạ tầng xã hội và kỹ thuật, đồng thời đảm bảo sự phát triển bền vững trong tổng thể quy hoạch chung và phân khu.

Đồ án đã hoàn thành mục tiêu và nhiệm vụ đề ra, đồng thời tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành Nội dung của đồ án chứng minh rằng các điều kiện kinh tế và kỹ thuật đều được đáp ứng, khẳng định tính khả thi cao của đồ án quy hoạch trong bối cảnh hiện tại.

Quá trình nghiên cứu và hoàn thiện đồ án được thực hiện thông qua sự hợp tác chặt chẽ giữa đơn vị tư vấn, chủ đầu tư cùng các cấp ngành và địa phương, nhằm đạt được những giải pháp hợp lý và chất lượng.

KIẾN NGHỊ

Kính đề nghị các cấp, các ngành liên quan xem xét và phê duyệt để làm cơ sở cho công tác quản lý đô thị Việc này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc lập dự án đầu tư xây dựng và xác lập các quy chế quản lý, sử dụng đất một cách hiệu quả.

PHỤ LỤC VĂN BẢN PHÁP LÝ

Tiêu đề	Thuyết Minh Quy Hoạch Chi Tiết Tỷ Lệ 1/500 Khu Nhà Ở Tân An
Trường học	Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Kiến Trúc Đô Thị Hà Nội - UAC
Thể loại	thuyết minh
Năm xuất bản	2022
Thành phố	Hà Nội

Định dạng
Số trang	78
Dung lượng	10,16 MB