CHƯƠNG I 5 PHẦN MỞ ĐẦU 5 1. LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH: 5 2. MỤC TIÊU QUAN ĐIỂM: 5 2.1. Mục tiêu lập quy hoạch: 5 2.2. Quan điểm lập quy hoạch: 6 3. CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH: 7 3.1. Các cơ sở pháp lý: 7 3.2. Các cơ sở pháp lý của dự án: 8 3.3. Các Quy chuẩn và tiêu chuẩn áp dụng: 8 3.4. Các nguồn tài liệu: 9 CHƯƠNG II 10 ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG 10 1. VỊ TRÍ, ĐẶC ĐIỂM KHU ĐẤT QUY HOẠCH 10 1.1. Vị trí, quy mô: 10 1.2. Điều kiện tự nhiên: 10 1.3. Điều kiện khí hậu 11 1.4. Hiện trạng dân số và lao động: 11 2. HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT VÀ HẠ TẦNG KỸ THUẬT 11 2.1. Hiện trạng sử dụng đất: 11 2.2. Hiện trạng các công trình xây dựng: 12 2.3. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật: 12 3. ĐÁNH GIÁ TỔNG HỢP HIỆN TRẠNG 13 3.1. Các yếu tố thuận lợi: 13 3.2. Các yếu tố bất lợi: 13 3.3. Các yếu tố bất lợi: 13 CHƯƠNG III 15 GIẢI PHÁP QUY HOẠCH 15 NỘI DUNG THIẾT KẾ QUY HOẠCH: 15 1. Quy hoạch sử dụng đất:Bản vẽ QH04 (Bản đồ quy hoạch sử dụng đất). 15 2. Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan: 19 3. Quy hoạch chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kĩ thuật (QH06). 20 4. Thiết kế đô thị (QH10). 21 5. Quy hoạch hệ thống giao thông: 23 6.Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật: 29 7. Quy hoạch cấp nước: 36 8. Quy hoạch hệ thống thoát nước thải và vệ sinh môi trường: 46 9. Quy hoạch hệ thống cấp điện và chiếu sáng: 50 10. Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc 59 ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC 65 1. Các căn cứ lập báo cáo đánh giá tác động môi trường 65 2. Mục tiêu và nội dung đánh giá môi trường chiến lược. 65 3. Hiện trạng các vấn đề môi trường chính 66 4. Dự báo các tác động tới môi trường của đồ án quy hoạch 66 5. Kết luận 71 TỔNG HỢP KINH PHÍ ĐẦU TƯ VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN 71 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 75 1. KẾT LUẬN: 75 2. KIẾN NGHỊ :
C« n g ty I S O 0 cỉ ph Çn t v Ên k iÕ n tr úc đô thị hà n ội - ua c H an oi U r ba n Ar c hi t ec t ur e C on su l t i ng Jo i nt -St o ck C om pa ny - U A C THUYẾT MINH QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU NHÀ Ở TÂN AN ĐỊA ĐIỂM: XÃ AN VĨ, XÃ TÂN DÂN, XÃ ÔNG ĐÌNH, HUYỆN KHỐI CHÂU 25 Bui Ngo c D uong Street, Ha noi, Vietnam Tel: +84.4.3.86 3242 Fax : +84 4.3 8632 882 Khoái Châu, ngày , tháng , năm 2022 C« n g ty I S O 0 cỉ ph Çn t v Ên k iế n tr úc đô thị hà n ội - ua c H an oi U r ba n Ar c hi t ec t ur e C on su l t i ng Jo int -St o ck C om pa ny - U A C THUYẾT MINH QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU NHÀ Ở TÂN AN ĐỊA ĐIỂM: XÃ AN VĨ, XÃ TÂN DÂN, XÃ ƠNG ĐÌNH, HUYỆN KHỐI CHÂU Cơ quan phê duyệt Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên Cơ quan thẩm định Sở xây dựng Cơ quan tổ chức lập quy hoạch Ủy ban nhân dân huyện Khoái Châu Đơn vị tư vấn thiết kế Công ty cổ phần tư vấn kiến trúc đô thị Hà Nội - UAC CHƯƠNG I PHẦN MỞ ĐẦU LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH: MỤC TIÊU & QUAN ĐIỂM: .5 2.1 2.2 Mục tiêu lập quy hoạch: .5 Quan điểm lập quy hoạch: CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH: 3.1 3.2 3.3 3.4 Các sở pháp lý: Các sở pháp lý dự án: .8 Các Quy chuẩn tiêu chuẩn áp dụng: Các nguồn tài liệu: .9 CHƯƠNG II .10 ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG .10 VỊ TRÍ, ĐẶC ĐIỂM KHU ĐẤT QUY HOẠCH .10 1.1 1.2 1.3 1.4 Vị trí, quy mơ: .10 Điều kiện tự nhiên: 10 Điều kiện khí hậu 11 Hiện trạng dân số lao động: 11 HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT VÀ HẠ TẦNG KỸ THUẬT 11 2.1 2.2 2.3 Hiện trạng sử dụng đất: 11 Hiện trạng cơng trình xây dựng: 12 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật: .12 ĐÁNH GIÁ TỔNG HỢP HIỆN TRẠNG 13 3.1 Các yếu tố thuận lợi: .13 3.2 Các yếu tố bất lợi: 13 3.3 Các yếu tố bất lợi: 13 CHƯƠNG III .15 GIẢI PHÁP QUY HOẠCH .15 NỘI DUNG THIẾT KẾ QUY HOẠCH: 15 Quy hoạch sử dụng đất:Bản vẽ QH-04 (Bản đồ quy hoạch sử dụng đất) 15 Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan: 19 Quy hoạch giới đường đỏ, giới xây dựng hành lang bảo vệ tuyến hạ tầng kĩ thuật (QH-06) 20 Thiết kế đô thị (QH-10) 21 Quy hoạch hệ thống giao thông: 23 6.Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật: .29 Quy hoạch cấp nước: 36 Quy hoạch hệ thống thoát nước thải vệ sinh môi trường: 46 Quy hoạch hệ thống cấp điện chiếu sáng: 50 10 Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc 59 ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC 65 Các lập báo cáo đánh giá tác động môi trường 65 Mục tiêu nội dung đánh giá môi trường chiến lược .65 Hiện trạng vấn đề mơi trường .66 Dự báo tác động tới môi trường đồ án quy hoạch 66 Kết luận .71 TỔNG HỢP KINH PHÍ ĐẦU TƯ VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN 71 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 75 KẾT LUẬN: 75 KIẾN NGHỊ : 75 CHƯƠNG I PHẦN MỞ ĐẦU LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH: Hưng Yên tỉnh nằm trung tâm đồng sông Hồng, Việt Nam Trong quy hoạch xây dựng phát triển đô thị Việt Nam, tỉnh Hưng Yên thuộc vùng thủ đô Hà Nội Trong năm qua kinh tế - xã hội Huyện Khoái Châu đà phát triển mạnh mẽ Theo quy hoạch chung tỉnh phê duyệt xác định chủ trương phát triển thị hóa, nhằm thu hút đầu tư khai thác giá trị quỹ đất, chỉnh trang nâng cấp chất lượng cảnh quan môi trường đô thị, tương xứng với tầm vóc tỉnh Khu nhà Tân An xã An Vĩ , xã Tân Dân, xã Ơng Đình, huyện Khối Châu nằm quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2000 hai bên trục đường ĐH57, huyện Khoái Châu UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt Quyết định số 854/QĐ-UBND ngày 31/04/2019 với tổng diện tích quy hoạch 255.050 m2 Dự án có vị trí thuận lợi, nằm kế cận Đường tỉnh ĐT.383 cao tốc Hà Nội - Hải Phòng phía bắc, phía Đơng giáp khu quy hoạch mới; đầu tư xây dựng, hoàn thành tạo lập khu nhà đại, phù hợp đẩy mạnh phát triển KT-XH, tạo thêm quỹ nhà cho dân cư vùng tương hỗ với khu cơng nghiệp gần phía đơng Vì vậy, việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà Tân An – Huyện Khoái Châu cần thiết MỤC TIÊU & QUAN ĐIỂM: 2.1 Mục tiêu lập quy hoạch: Cụ thể hoá Quy hoạch chung quy hoạch phân khu phê duyệt Xây dựng khu nhà theo tiêu chuẩn đô thị loại IV Tạo động lực điểm nhấn xã An Vĩ xã Tân Dân nói riêng, Huyện Khối Châu nói chung, góp phần nâng cao chất lượng đời sống người dân địa bàn địa phương Tạo môi trường cảnh quan tự nhiên, hình thành khu nhà thơng minh, hấp dẫn người dân thơng qua mơ hình khu cộng đồng bền vững môi trường đặc biệt xây dựng nên không gian cảnh quan đô thị lành, hài hòa với thiên nhiên, bảo vệ môi trường Làm sở pháp lý để triển khai đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng thành phần Xây dựng khu nhà xã An Vĩ , Tân Dân, xã Ơng Đình đại, mang phong cách riêng kiểu mẫu cho khu vực, khu có tính đặc trưng, có kiến trúc cảnh quan đẹp, kết cấu hạ tầng đồng bộ, phù hợp với đặc trưng văn hóa vùng Phù hợp với yêu cầu xây dựng cải tạo, nâng cấp, chỉnh trang phát triển huyện Khoái Châu theo định hướng quy hoạch chung phê duyệt, thu hút đầu tư góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế- xã hôi Nâng cao chất lượng hiệu sử dụng đất, tạo dựng môi trường sống ổn định lâu dài Quy hoạch khu nhà với tính chất thị văn minh đại, đồng hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật Xây dựng quỹ đất hạ tầng xã hội phục vụ khu công nghiệp lân cận, làm động lực phát triển kinh tế cho thành phố Đảm bảo hành lang an tồn đường bộ, đường sơng theo quy định hành Tạo dựng không gian mở sinh động khu nhà đóng góp vào cảnh quan chung tồn thị Khớp nối đồng quy hoạch dự án duyệt có liên quan Cải tạo chỉnh trang đô thị, khớp nối hạ tầng kỹ thuật, khu dân cư có Thu hút đầu tư, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa bàn 2.2 Quan điểm lập quy hoạch: Xác định ranh giới quy mô lập quy hoạch chi tiết khu nhà ở; Xác định trục giao thơng khu vực quy hoạch, đảm bảo kết nối thuận tiện liên thông với khu vực lân cận Tuân thủ quy hoạch giao thông Quy hoạch Phân khu phê duyệt Đánh giá trạng khu vực quy hoạch, khai thác tối đa quỹ đất cách hiệu quả; Quy hoạch khu ở, khu công cộng, hạ tầng xã hội, xanh, đỗ xe Xác định cụ thể tiêu kiểm soát phát triển khu đất: diện tích, mật độ xây dựng, số tầng cao, diện tích sàn xây dựng, dân số (nếu có) Quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đảm bảo kết nối với không gian lân cận, có tính thẩm mỹ cao, hài hồ với cảnh quan khu vực; Quy hoạch kết nối đồng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị khu vực lân cận, có giải pháp xây dựng hệ thống hạ tầng đảm bảo không ảnh hưởng tới khu dân cư hữu với khu đất canh tác giáp ranh ranh giới quy hoạch Quy hoạch cơng trình điểm nhấn trục cảnh quan đặc trưng cho khu vực quy hoạch; Quy hoạch hài hòa mơi trường xanh, khơng khí, mặt nước, tạo dựng không gian đô thị Xanh lành, gần gũi với thiên nhiên; Làm sở để triển khai lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng khu thị cơng trình khu thị; Làm sở pháp lý cho công tác xây dựng, quản lý đô thị CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH: 3.1 Các sở pháp lý: Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12, Luật số 28/2018/QH14: Luật sửa đổi, bổ sung số điều 37 luật có liên quan đến quy hoạch Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, Luật số 62/2020/QH1: Luật sửa đổi, bổ sung số điều luật xây dựng Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 lập, thẩm định, phê duyệt, quản lý quy hoạch đô thị Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 05 năm 2015 quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 lập, thẩm định, phê duyệt, quản lý quy hoạch đô thị Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015 quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Chính phủ quản lý không gian kiến trúc cảnh quan thị Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Chính phủ quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 Chính phủ quản lý đầu tư phát triển đô thị Thông tư 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 Bộ Xây dựng hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 Bộ Xây dựng hướng dẫn nội dung thiết kế đô thị Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 Thông tư 12/2016/TT-BXD ngày 29/06/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù Thông tư 20/2019/TT-BXD ngày 31 tháng 12 năm 2019 Bộ Xây dựng Hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị Căn Quyết định số 65/QĐ-BXD ngày 20 tháng 01 năm 2021 Bộ Xây dựng: Ban Hành Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu cơng trình năm 2020; Căn Quyết định 03/2020/QĐ-UBND, ngày 10 tháng 01 năm 2020 Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên, Quyết định Ban hành Quy định bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất địa bàn tỉnh Hưng Yên; Căn Quyết định số 40/2019/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2019 Ủy ban nhân dân tỉnh việc ban hành Quy định Bảng giá đất địa bàn tỉnh Hưng Yên giai đoạn 2020-2024; Quyết định số 854/QĐ-UBND ngày 31/04/2019 UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu vực hai bên trục đường huyện ĐH.57 huyện Khoái Châu 3.2 Các sở pháp lý dự án: Căn Văn số 336/CV-VPTU ngày 03/06/2021 văn phòng tỉnh ủy Hưng Yên việc thông báo ý kiến BTV TU vể việc tiếp nhận tài trợ nghiên cứu , khảo sát, lập quy hoạch địa bàn huyện Khoái Châu; Căn Thông báo số 212/TB-UBND ngày 14/06/2021 ủy ban nhân tỉnh Hưng Yên việc tiếp nhận tài trợ kinh phí nghiên cứu khảo sát, lập quy hoạch dự án”Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà Tân An địa bàn xã An Vĩ xã Tân Dân huyện Khoái Châu “ Căn Quyết định số 2466/QĐ-UBND Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên ngày 28/10/2021 việc phê duyệt Nhiệm vụ Lập Dự toán lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà Tân An địa bàn xã An Vĩ xã Tân Dân huyện Khoái Châu; Căn vào Quyết định số 2668/QĐ-UBND ngày 23 tháng 11 năm 2021 Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên việc phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu lập đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà Tân An địa bàn xã An Vĩ xã Tân Dân huyện Khoái Châu; Căn vào Quyết định số 257/QĐ-UBND ngày 12 tháng 01 năm 2022 Ủy ban nhân dân huyện Khoái Châu việc phê duyệt kết lựa chọn nhà thầu gói 01 lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà Tân An địa bàn xã An Vĩ xã Tân Dân huyện Khoái Châu; Căn biên hội nghị lấy ý kiến tham gia quan, đoàn thể nơi cư trú Về việc lập Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu nhà Tân An địa bàn xã An Vĩ, xã Tân Dân huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên 3.3 Các Quy chuẩn tiêu chuẩn áp dụng: QCXDVN 01: 2021/BXD: Quy chuẩn xây dựng Việt nam Quy hoạch Xây Dựng; QCVN 01:2021/BXD : Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia quy hoạch xây dựng QCVN 07:2016/BXD : Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia hạ tầng kỹ thuật TCXDVN 104: 2007: Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam "Đường đô thị – Yêu cầu thiết kế" TCVN 4054-2005: Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam “Đường ô tô – Yêu cầu thiết kế” Các Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Tiêu chuẩn, quy phạm liên quan quy hoạch xây dựng; 3.4 Các nguồn tài liệu: Bản đồ đo đạc trạng, địa hình tỷ lệ 1/500 (được đo vẽ mới) Các đồ án, dự án đầu tư xây dựng liên quan quan có thẩm quyền phê duyệt Các tài liệu, số liệu điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội địa phương quan liên quan cung cấp CHƯƠNG II ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG VỊ TRÍ, ĐẶC ĐIỂM KHU ĐẤT QUY HOẠCH 1.1 Vị trí, quy mơ: Vị trí địa lý: Ranh giới dự án “Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà Tân An” thuộc địa phận xã An Vĩ, xã Tân Dân, xã Ơng Đình có ranh giới xác định cụ thể sau: - Phía Bắc giáp Đường tỉnh ĐT.383 - Phía Nam giáp đất canh tác ( Đường QH rộng 30m ) - Phía Đơng giáp đất nơng nghiệp xã Tân Dân - Phía Tây giáp kênh Đơng Quy mơ Khu đất quy hoạch có diện tích khoảng: 255.050m2 Dân số dự kiến khoảng: 3.996 người 3.5 Điều kiện tự nhiên: Điều kiện địa hình, địa chất, thủy văn: * Địa hình: Hiện trạng khu vực quy hoạch chủ yếu đất canh tác trồng loại hoa màu, ao, rãnh, khu mồ mả, vài trang trại nằm rải rác Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có địa hình tương đối phẳng, đơi có khu đất cao xung quanh vùng ao đầm thấp Địa hình có hướng dốc dần từ Bắc Nam, với độ dốc trung bình khoảng 0,3 0,2% Cao độ trung bình khoảng 3,1 2,5m, cao độ tự nhiên thấp khoảng 1,1m (khu vực ao hồ), cao độ cao khu vực khoảng 3,9m * Địa chất công trình: Căn theo cơng trình lân cận địa chất khu vực đảm bảo để xây dựng cơng trình phát triển đô thị * Thủy văn: Nguồn nước mặt huyện Khối Châu dồi nằm hệ thống sơng Hồng Hệ thống sông Hồng hệ thống sông lớn miền Bắc, có nguồn nước phù sa bồi đắp đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế dân sinh huyện Ngoài ra, địa bàn huyện cịn có sơng Bần chảy xi từ Bần n Nhân, qua n Mỹ, Khối Châu, sang Kim Động Sơng Điện Biên chảy theo chiều dọc tỉnh qua địa phận xã Đồng Tiến, Hồng Tiến, Dân Tiến Đầm Dạ Trạch, nằm xã Bình Minh, Dạ Trạch, Hàm Tử, Tứ Dân, Đông Kết, vốn khúc sơng Hồng trước kia, đổi dịng sang hướng tây mà tạo thành Hệ thống sông Từ Hồ Sài Thị sơng giữ vai trị quan trọng việc cung cấp nguồn nước tưới tiêu phục vụ sản 10