Bản vẽ, thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1:500 khu dân cư mới và chợ kết hợp thương mại

PHẦN 1. MỞ ĐẦU 2 1.1. Lý do và sự cần thiết lập quy hoạch 2 1.2. Mục tiêu và yêu cầu phát triển đô thị đối với khu vực quy hoạch. 3 1.3. Cơ sở thiết kế quy hoạch: 4 1.4. Các nguồn tài liệu số liệu, cơ sở bản đồ : 5 PHẦN 2. ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG 6 2.1. Đặc điểm tự nhiên: 6 2.2. Đánh giá chung: 13 2.3. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính của đồ án: 15 PHẦN 3. ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH 18 3.1. Cơ cấu tổ chức không gian: 18 3.2. Quy hoạch sử dụng đất 18 3.3. Các yêu cầu về kiến trúc, xây dựng HTKT, VSMT và quản lý xây dựng: 20 3.4. Tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc 21 3.5. Các yêu cầu về kiến trúc, xây dựng HTKT, VSMT và quản lý xây dựng 28 3.6. Phân kỳ đầu tư xây dựng 29 3.7. Hiệu quả của dự án với khu vực lân cận 29 PHẦN 4. QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 30 4.1. Quy hoạch giao thông: 30 4.2. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật: 33 4.3. Quy hoạch cấp nước: 35 4.4. Quy hoạch hệ thống cấp điện, chiếu sáng và thông tin liên lạc 35 PHẦN 5. ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC 38 5.1. Hiện trạng điều kiện tự nhiên: 38 5.2. Hiện trạng kinh tế văn hóa xã hội khu vực 39 5.3. Hiện trạng môi trường và các yếu tố gây ô nhiễm môi trường đô thị 39 5.4. Đánh giá về môi trường chiến lược: 40 5.5. Tác động tới chất lượng môi trường: 44 PHẦN 6. KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ 46 6.1. Kết luận: 46 6.2. Kiến nghị: 46

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG TRẦN ANH Địa chỉ: Số nhà 15 - Trần Cao Vân - Phường Ngọc Trạo - Thành phố Thanh Hóa Email: trananh36.jsc@gmail.com ; Tel: 0985 378 365 TRAN ANH INVESTMENT AND CONSTRUCTION JOINT STOCK COMPANY THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 KHU DÂN CƯ MỚI VÀ CHỢ KẾT HỢP THƯƠNG MẠI TẠI PHƯỜNG QUẢNG THỌ-THÀNH PHỐ SẦM SƠN VÀ XÃ QUẢNG TÂM-THÀNH PHỐ THANH HĨA Thanh Hóa:12/2018 Độc lập - Tự – Hạnh phúc CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 KHU DÂN CƯ MỚI VÀ CHỢ KẾT HỢP THƯƠNG MẠI TẠI PHƯỜNG QUẢNG THỌ-THÀNH PHỐ SẦM SƠN VÀ XÃ QUẢNG TÂM-THÀNH PHỐ THANH HÓA CHỦ ĐẦU TƯ CƠ QUAN TƯ VẤN CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI THUẬN LỢI CÔNG TY CP ĐẦU TƯ & XÂY DỰNG TRẦN ANH Thanh Hóa: 12/2018 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ,Thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, Thành phố Thanh Hóa MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 1.2 1.3 1.4 Lý cần thiết lập quy hoạch Mục tiêu yêu cầu phát triển đô thị khu vực quy hoạch Cơ sở thiết kế quy hoạch: Các nguồn tài liệu số liệu, sở đồ : PHẦN ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG 2.1 Đặc điểm tự nhiên: 2.2 Đánh giá chung: 13 2.3 Các tiêu kinh tế kỹ thuật đồ án: 15 PHẦN ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH 18 PHẦN QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 30 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 4.1 4.2 4.3 4.4 Cơ cấu tổ chức không gian: 18 Quy hoạch sử dụng đất 18 Các yêu cầu kiến trúc, xây dựng HTKT, VSMT quản lý xây dựng: 20 Tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc 21 Các yêu cầu kiến trúc, xây dựng HTKT, VSMT quản lý xây dựng 28 Phân kỳ đầu tư xây dựng 29 Hiệu dự án với khu vực lân cận 29 Quy hoạch giao thông: 30 Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật: 33 Quy hoạch cấp nước: 35 Quy hoạch hệ thống cấp điện, chiếu sáng thông tin liên lạc 35 PHẦN ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC 38 PHẦN KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ 46 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 Hiện trạng điều kiện tự nhiên: 38 Hiện trạng kinh tế - văn hóa xã hội khu vực 39 Hiện trạng môi trường yếu tố gây ô nhiễm môi trường đô thị 39 Đánh giá môi trường chiến lược: 40 Tác động tới chất lượng môi trường: 44 6.1 Kết luận: 46 6.2 Kiến nghị: 46 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Thuận Lợi Đơn vị tư vấn : Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Trần Anh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ,Thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, Thành phố Thanh Hóa PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Lý cần thiết lập quy hoạch Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2035 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quyết định số: 84/QĐ-TTg ngày 16/01/2009 khẳng định: - Thành phố Thanh Hố thị tỉnh lỵ, trung tâm hành chính, trị, kinh tế, văn hoá, khoa học kỹ thuật tỉnh Thanh Hoá; trung tâm kinh tế, dịch vụ, chăm sóc sức khoẻ, giáo dục đào tạo, thể dục thể thao vùng phía Nam Bắc Bộ Bắc Trung Bộ - Là đô thị chuyển tiếp vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ với vùng Bắc Trung Bộ; đầu mối giao lưu Tỉnh với nước; có vị trí quan trọng quốc phịng, an ninh - Đô thị phát triển dịch vụ đa ngành, đa lĩnh vực, phát triển công nghiệp sạch, công nghệ cao, có giá trị gia tăng lớn; phát triển nơng nghiệp áp dụng cơng nghệ sinh học quy trình canh tác đại với sản phẩm có giá trị kinh tế cao Quy hoạch Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040 phê duyệt Quyết định số 2525/QĐ-UBND ngày 17/7/2017 UBND Tỉnh Thanh Hóa, nêu rõ tính chất: - Là đô thị du lịch tỉnh Thanh Hố, tỉnh phía Bắc nước, mang tầm vóc quốc tế - Là trung tâm kinh tế, văn hóa, khoa học - kỹ thuật, hành chính, giáo dục đào tạo, du lịch, dịch vụ, đầu mối giao thông, giao lưu tỉnh, có vai trị thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tỉnh - Là đô thị du lịch nghỉ mát, nghỉ dưỡng du lịch biển, phát triển dịch vụ, cụm chế xuất thủy sản cụm nông nghiệp công nghệ cao phục vụ du lịch Có vị trí quan trọng an ninh, quốc phòng Khu vực dự kiến lập quy hoạch chi tiết khu dân cư chợ kết hợp thương mại xã Quảng Tâm, Quảng Thọ khu vực tiếp giáp trung tâm đô thị lớn tỉnh, tính chất chức xác định chủ yếu đất thương mại dịch vụ, lợi lớn để khu vực phát triển Những năm vừa qua, khu vực Quảng Tâm, Quảng Thọ phát triển thực động, đời sống vật chất nhân dân khu vực phát triển có bước tiến vượt bậc, đời sống tinh thần người dân ngày nâng cao Khu vực dọc đại lộ Nam Sông Mã xác định khu vực động, thuận lợi phát triển dịch vụ thương mại, phát triển dân cư Vì cần lập Chủ đầu tư: Cơng ty TNHH Thương mại Thuận Lợi Đơn vị tư vấn : Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Trần Anh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ,Thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, Thành phố Thanh Hóa quy hoạch quản lý quy hoạch xây dựng thật tốt dọc tuyến Xã Quảng Tâm thuộc địa giới hành Thành Phố Thanh Hóa, Quảng Thọ thuộc địa giới hành thành phố Sầm Sơn khu vực phát triển kinh tế quan trọng hướng tới trung tâm đô thị lớn tỉnh Thanh Hóa thành phố Thanh Hóa thành phố Sầm Sơn với giao lộ quan trọng bậc khu vực hóa đại lộ Nam Sơng Mã Với tầm vóc vị trí khu vực phát triển thành phố Thanh Hóa Sầm Sơn nhu cầu phát triển dân cư khu vực dịch vụ thương mại cần thiết Quy hoạch chi tiết lập nhằm cụ thể hóa định hướng theo quy hoạch chung quy hoạch phân khu duyệt đồng thời khai thác lợi thế, tiềm khu vực cần thiết để thực đầu tư xây dựng phát triển kinh tế, xã hội góp phần đẩy nhanh tốc độ thị hóa địa bàn, nâng cao chất lượng sống cho người dân đồng thời làm sở để xây dựng, quản lý thực quy hoạch phù hợp với điều kiện thực tế địa phương theo giai đoạn phát triển Như vậy, việc lập quy hoạch chi tiết 1/500 khu dân cư chợ kết hợp thương mại xã Quảng Tâm, Quảng Thọ phù hợp với tình hình phát triển chung xã hội, phù hợp với chủ trương phát triển kinh tế xã hội tỉnh phù hợp với chủ trương sách đảng nhà nước 1.2 Mục tiêu yêu cầu phát triển đô thị khu vực quy hoạch - Cụ thể hoá Quy hoạch chung TP Thanh Hóa đến năm 2025 tầm nhìn đến năm 2035 Thủ tướng Chính Phủ phê duyệt theo Quyết định số 84/2009/QĐ-TTg ngày 16/1/2009; - Cụ thể hóa Quy hoạch Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040 phê duyệt Quyết định số 2525/QĐUBND ngày 17/7/2017 UBND Tỉnh Thanh Hóa; - Cụ thể hóa quy hoạch phân khu số 18, thành phố Thanh Hóa UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt Quyết định số 3655/QĐ-UBND ngày 22/9/2015; - Tạo lập khu vực đô thị văn minh, đại môi trường sinh thái hấp dẫn theo xu hướng bền vững; - Làm sở pháp lý để lập dự án đầu tư quản lý xây dựng theo quy hoạch; Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Thuận Lợi Đơn vị tư vấn : Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Trần Anh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ,Thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, Thành phố Thanh Hóa 1.3 Cơ sở thiết kế quy hoạch: 1.3.1 Các văn pháp lý: - Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009; - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 04 năm 2010 Chính Phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Nghị định 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Chính phủ việc quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; -Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Thông tư số 05/2017/TT-BXD ngày 05/04/2017 Bộ Xây dựng, việc hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị; - Quyết định 1354/QĐ-BXD ngày 28/12/2016 Bộ Xây dựng việc công bố Định mức dự tốn xây dựng cơng trình, phần khảo sát xây dựng; - Đơn giá khảo sát Xây dựng tỉnh Thanh Hóa (Ban hành kèm theo Quyết định ban hành đơn giá khảo sát xây dựng số 248/QĐ-UBND ngày 20/01/2017 UBND tỉnh Thanh Hóa); - Quyết định số 2525/QĐ-UBND ngày 17/7/2017 UBND tỉnh Thanh Hóa việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040; - Quyết định số 3655/QĐ-UBND ngày 22/9/2015 UBND tỉnh Thanh Hóa việc phê duyệt quy hoạch phân khu số 18, thành phố Thanh Hóa; - Căn văn số 3078/QĐ-UBND ngày 15/8/2018 chủ tịch UBND Tỉnh Thanh Hóa việc phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ,Thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, Thành phố Thanh Hóa - Theo đề nghị Công ty TNHH thương mại Thuận Lợi Tờ trình số 168/TTr-TMTL ngày 22/10/2018; Sở Xây dựng Báo cáo thẩm định số 6789/SXD-PTĐT ngày 14/11/2018 việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa - Căn văn số 4732/QĐ-UBND ngày 27/11/2018 UBND Tỉnh Thanh Hóa việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ,Thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, Thành phố Thanh Hóa Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Thuận Lợi Đơn vị tư vấn : Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Trần Anh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ,Thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, Thành phố Thanh Hóa 1.4 Các nguồn tài liệu số liệu, sở đồ : - Bản đồ điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Sầm Sơn đến 2040; - Bản đồ Quy hoạch chung xây dựng thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025; - Bản đồ Quy hoạch phân khu phân khu số 18, thành phố Thanh Hóa - Bản đồ khảo sát địa hình tỷ lệ 1/500 khu vực lập quy hoạch - Các nguồn số liệu, tài liệu điều tra kinh tế, xã hội, tự nhiên khu vực lập quy hoạch - Các bảng biểu điều tra dân cư, đất đai, diện tích xây dựng Chủ đầu tư: Cơng ty TNHH Thương mại Thuận Lợi Đơn vị tư vấn : Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Trần Anh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ,Thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, Thành phố Thanh Hóa PHẦN ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG 2.1 Đặc điểm tự nhiên: 2.1.1 Vị trí, giới hạn khu đất: a) Phạm vi ranh giới: Khu đất lập quy hoạch thuộc địa giới hành xã Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa Diện tích dự kiến khoảng 18.47ha có ranh giới cụ thể sau: + Phía Đơng giáp: Khu đất quy hoạch TTCN lô (thuộc QHC điều chỉnh thành phố Sầm Sơn); + Phía Tây giáp: Khu đất DVTH -08 (thuộc QHPK phân khu số 18, thành phố Thanh Hóa); + Phía Nam giáp: Đại lộ Nam Sơng Mã; + Phía Bắc giáp: Sơng huyện sơng Thống Nhất b) Quy mô: - Quy mô dân số dự kiến phát triển khoảng: 1800 – 2000 người; - Quy mô lập quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500: 18.48 ha; - Quy mơ khảo sát địa hình, tỷ lệ 1/500: 22.0 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Thuận Lợi Đơn vị tư vấn : Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Trần Anh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ,Thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, Thành phố Thanh Hóa Sơ đồ vị trí mối liên hệ vùng 2.1.2 Địa hình, địa mạo: * Địa hình - địa chất: - Địa hình: Địa hình khu vực lập quy hoạch thấp, trũng; chủ yếu Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Thuận Lợi Đơn vị tư vấn : Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Trần Anh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ,Thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, Thành phố Thanh Hóa đất canh tác nông nghiệp xuất thấp mặt nước Nền địa hình khu vực thấp tuyến đại lộ Nam Sông Mã khoảng 1.52.0m; đầu tư xây dựng khu vực cần giải pháp tôn phù hợp đảm bảo điều kiện kiến trúc cảnh quan yêu cầu chống ngập úng - Địa chất cơng trình: Theo số liệu tham khảo số cơng trình xây dựng quanh khu vực địa tầng khu vực tương đối ổn định Với cơng trình quy mơ 2-5 tầng khơng cần có giải pháp xử lý đặc biệt Với cơng trình có quy mơ lớn phải xử lý móng phương pháp cọc ép trước Chiều dài cọc biến đổi từ 14-18m, mũi cọc cắm vào lớp sét dẻo cứng có cường độ tương đối tốt - Địa chất thuỷ văn: Khu vực chịu ảnh hưởng chủ yếu chế độ thủy văn nội đồng; sông Thống Nhất; Hiện chưa có tài liệu điều tra mực nước ngầm khu vực nghiên cứu; nhiên, theo điều tra khu vực lân cận, khu vực có mực nước ngầm phong phú 2.1.3 Đặc điểm khí hậu, thuỷ văn ảnh hưởng đến khu vực quy hoạch: Khu vực xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn , có khí hậu khu vực Bắc Trung Bộ, thời tiết chia làm mùa rõ rệt: Xuân, Hạ, Thu, Đông Nằm vùng nhiệt đới gió mùa, nhiệt độ cao với mùa chính: Mùa hạ, khí hậu nóng, ẩm; mùa Đông khô hanh Xen kẽ mùa khí hậu chuyển tiếp Hạ sang Đơng mùa Thu ngắn thường có bão, lụt Giữa Đơng sang Hạ mùa Xn khơng rõ rệt, có mưa phùn, chịu ảnh hưởng gió Tây Nam khơ nóng đầu mùa Hạ sương muối mùa Đông + Mùa Hè từ tháng đến tháng 9, nhiệt độ trung bình 250c, cao lên tới 39,50c (vào tháng tháng 7) + Mùa Đông từ tháng 13 đến tháng năm sau, nhiệt độ trung bình 16180c; nhiệt độ trung bình thấp ngày 120c, ngày có sương muối, gió Bắc nhiệt độ xuống - 60C - Mưa: Tổng lượng mưa trung bình năm 1.600-1.900 mm, mùa mưa kéo dài từ tháng đến tháng 10 chiếm 85% tổng lượng mưa năm, lớn 800 mm vào tháng thường gây lũ lụt Mùa khô từ tháng 11 đến tháng năm sau, thường bị hạn hán - Độ ẩm: Độ ẩm quanh năm cao, trung bình 85-86%, thường 83% tháng 79% tháng Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Thuận Lợi Đơn vị tư vấn : Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Trần Anh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ,Thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, Thành phố Thanh Hóa 4.1.4 Cắm mốc hệ thống giao thơng - Hệ thống mốc đường thiết kế cắm theo tim tuyến trục đường ngã giao đồ quy hoạch giao thông cắm mốc đường đỏ, tỷ lệ 1/500 - Toạ độ X Y điểm giao tim đường tính toán lưới toạ độ đồ đo đạc tỷ lệ 1/500 theo hệ toạ độ quốc gia VN2000 Cao độ mốc thiết kế vào cao độ tuyến đường trạng, cao độ tự nhiên vào cao độ đồ đo đạc tỷ lệ 1/500 theo hệ tọa độ, độ cao Nhà nước 4.1.5 Xác định giới đường đỏ giới xây dựng - Chỉ giới đường đỏ tuyến đường tuân thủ theo quy mô bề rộng lộ giới quy hoạch, xác định cụ thể theo mặt cắt ngang đường thể đồ quy hoạch giao thông giới đường đỏ tỷ lệ 1/500 - Chỉ giới xây dựng phụ thuộc vào cấp hạng đường, tính chất cơng trình 4.1.6 Các thông số kỹ thuật chủ yếu a Tiêu chuẩn kỹ thuật đường giao thơng: - Bán kính cong bó vỉa vị trí giao nhau: + Đường phố cấp nội bộ: R ≥ 8.0m - Tốc độ thiết kế + Đường phố cấp nội bộ: 20-30 km/h b Các kết cấu mặt đường, mặt hè đề xuất áp dụng: - Kết cấu mặt đường: Eyc = 110 Mpa - Kết cấu dự kiến sau: + cm bê tông atfan hạt thô + Tưới nhựa thấm tiêu chuẩn 1.0 kg/m2 + 15 cm cấp phối đá dăm loại I + 18 cm cấp phối đá dăm loại II + 50 cm cấp phối đồi đầm chặt K = 0.98 + Nền đầm chặt K = 0,95 - Kết cấu bó vỉa: Sử dụng bó vỉa vát có kích thước 26x23x100 có đan cho vỉa hè có tổ chức thoát nước mặt - Kết cấu vỉa hè: + Gạch block tự chèn dày 6cm + Đệm cát vàng dày 5cm + Cát gia cố xi măng 8% dày 10cm Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Thuận Lợi Đơn vị tư vấn : Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Trần Anh 32 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ,Thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, Thành phố Thanh Hóa 4.2 Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật: 4.2.1 San - Do địa hình trạng chủ yếu đất ruộng, cao độ thấp nên biện pháp san đắp Hướng dốc lưu vực nước không thay đổi so với trạng Cao độ khống chế tuân thủ theo QH phân khu phê duyệt - Tại khu vực tiếp giáp khu vực trạng, cao độ khống chế xây dựng phù hợp với cao độ xây dựng khu vực dân cư trạng phía Bắc dự án - Độ dốc san ô đất 0,5%: không gây mỹ quan thuận lợi cho việc xây dựng cơng trình - Thiết kế san theo phương pháp đường đồng mức thiết kế, với độ chênh cao đường đồng mức H=0,05m - Khối lượng san tính theo phương pháp lưới ô vuông 15 x 15m - Cao độ san khống chế: + Cao độ san cao : + 3.20m + Cao độ san thấp : + 2.85m 4.2.2 Thoát nước mưa - Quy hoạch hệ thống nước riêng hồn tồn - Trên sở quy hoạch chiều cao, hệ thống thoát nước mưa thiết kế chia làm lưu vực Nước mưa thu gom ga thu vào hệ thống cống thoát nước đặt dọc trục giao thơng; từ cống ngầm sông Huyện, thông qua hệ thống mương tiêu Minh Tâm * Xử lý hệ thống mương tưới tiêu có: - Mương tiêu (tưới) Minh Tâm kiên cố hóa hóa với kết cấu BTCT kết cấu đá hộc; chiều dài mương khoảng 300m từ sơng Huyện - Mạng lưới mương bố trí phân tán để giảm kích thước đường mương Độ dốc dọc mương lấy tối thiểu 0.3% độ sâu đáy rãnh ban đầu H=0,6m Ga thăm, ga thu có khoảng cách 30-35m/1ga * Tính tốn thủy lực mạng lưới thoát nước: Hệ thống thoát nước mưa khu đất tính tốn theo TCVN 7957:2008 * Lưu lượng tính tốn nước mưa xác định theo cơng thức: Q= q.C.F Trong đó: C: Hệ số dịng chảy F: Diện tích lưu vực (ha) 33 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Thuận Lợi Đơn vị tư vấn : Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Trần Anh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ,Thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, Thành phố Thanh Hóa q: Cường độ mưa tính tốn xác định theo công thức q= A.(1  C lg P ) (l/s/ha) (t  b) n Trong đó: A, C, b, n - tham số, phụ thuộc vào điều kiện khí hậu, xác định theo số liệu thống kê Đối với dự án thuộc Thanh Hóa A= 3640; b=19; C=0.53; n=0.72 P: Chu kỳ lặp lại mưa (năm); t- thời gian mưa tính tốn hay thời gian giọt mưa rơi xuống lưu vực tính tốn chảy đến tiết diện tính tốn t= t0 + tr t0- Thời gian nước mưa chảy bề mặt đến rãnh (5-10 phút) tr - thời gian nước chảy theo rãnh đường đến giếng thu tr = 0.017  lr vr Trong đó: lr - Chiều dài đoạn tính toán (m) vr - tốc độ nước chảy rãnh (m/s) * Lưu lượng thiết kế tính theo cơng thức Manning: Qtk = 1000  A  R /  I / (l/s) n Trong đó: n: Hệ số nhám Manning A: Tiết diện cống I: Độ đốc thủy lực R: Bán kính thủy lực R=  (l/s)  Trong đó:  : Tiết diện ướt  : Chu vi ướt * Để đảm bảo nước: Qtt