PHẦN 1. MỞ ĐẦU 2 1.1. Lý do và sự cần thiết lập quy hoạch 2 1.2. Mục tiêu và yêu cầu phát triển đô thị đối với khu vực quy hoạch. 3 1.3. Cơ sở thiết kế quy hoạch: 4 1.4. Các nguồn tài liệu số liệu, cơ sở bản đồ : 5 PHẦN 2. ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG 6 2.1. Đặc điểm tự nhiên: 6 2.2. Đánh giá chung: 13 2.3. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính của đồ án: 15 PHẦN 3. ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH 18 3.1. Cơ cấu tổ chức không gian: 18 3.2. Quy hoạch sử dụng đất 18 3.3. Các yêu cầu về kiến trúc, xây dựng HTKT, VSMT và quản lý xây dựng: 20 3.4. Tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc 21 3.5. Các yêu cầu về kiến trúc, xây dựng HTKT, VSMT và quản lý xây dựng 28 3.6. Phân kỳ đầu tư xây dựng 29 3.7. Hiệu quả của dự án với khu vực lân cận 29 PHẦN 4. QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 30 4.1. Quy hoạch giao thông: 30 4.2. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật: 33 4.3. Quy hoạch cấp nước: 35 4.4. Quy hoạch hệ thống cấp điện, chiếu sáng và thông tin liên lạc 35 PHẦN 5. ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC 38 5.1. Hiện trạng điều kiện tự nhiên: 38 5.2. Hiện trạng kinh tế văn hóa xã hội khu vực 39 5.3. Hiện trạng môi trường và các yếu tố gây ô nhiễm môi trường đô thị 39 5.4. Đánh giá về môi trường chiến lược: 40 5.5. Tác động tới chất lượng môi trường: 44 PHẦN 6. KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ 46 6.1. Kết luận: 46 6.2. Kiến nghị: 46
Lý do và s ự c ầ n thi ế t l ậ p quy ho ạ ch
Quy hoạch chung thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025, với tầm nhìn đến năm 2035, đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt theo Quyết định số 84/QĐ-TTg ngày 16/01/2009, khẳng định sự phát triển bền vững và định hướng chiến lược cho thành phố trong tương lai.
Thành phố Thanh Hóa là trung tâm hành chính, chính trị và kinh tế của tỉnh Thanh Hóa, đóng vai trò quan trọng trong lĩnh vực văn hóa, khoa học kỹ thuật Đây cũng là một trong những trung tâm dịch vụ, chăm sóc sức khỏe, giáo dục đào tạo và thể dục thể thao nổi bật của khu vực phía Nam Bắc Bộ và Bắc Trung Bộ.
Là đô thị nối liền giữa vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ và Bắc Trung Bộ, thành phố này đóng vai trò là đầu mối giao lưu quan trọng của tỉnh với cả nước, đồng thời có vị trí chiến lược về quốc phòng và an ninh.
Đô thị hiện đại tập trung vào phát triển dịch vụ đa ngành và đa lĩnh vực, đồng thời khuyến khích công nghiệp sạch và công nghệ cao với giá trị gia tăng lớn Ngoài ra, nông nghiệp cũng được phát triển thông qua việc áp dụng công nghệ sinh học và quy trình canh tác hiện đại, nhằm tạo ra các sản phẩm có giá trị kinh tế cao.
Quy hoạch Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040, được phê duyệt theo Quyết định số 2525/QĐ-UBND ngày 17/7/2017, đã xác định rõ tính chất phát triển của thành phố này.
- Là đô thị du lịch của tỉnh Thanh Hoá, các tỉnh phía Bắc và cả nước, mang tầm vóc quốc tế
Là trung tâm kinh tế, văn hóa, khoa học - kỹ thuật và hành chính, tỉnh này đóng vai trò quan trọng trong giáo dục - đào tạo, du lịch và dịch vụ Nó cũng là đầu mối giao thông và giao lưu trong tỉnh, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội toàn diện.
Là một đô thị du lịch nổi bật, địa phương này không chỉ thu hút du khách với những bãi biển tuyệt đẹp mà còn phát triển mạnh mẽ dịch vụ nghỉ dưỡng Ngoài ra, khu vực còn có cụm chế xuất thủy sản và nông nghiệp công nghệ cao, phục vụ hiệu quả cho ngành du lịch.
Có vị trí quan trọng về an ninh, quốc phòng
Khu vực quy hoạch chi tiết cho khu dân cư mới và chợ kết hợp thương mại tại xã Quảng Tâm, Quảng Thọ, nằm gần hai trung tâm đô thị lớn của tỉnh, với chức năng chủ yếu là đất ở và thương mại dịch vụ Điều này tạo ra lợi thế lớn cho sự phát triển của khu vực.
Trong những năm gần đây, khu vực Quảng Tâm và Quảng Thọ đã có sự phát triển năng động, với đời sống vật chất của người dân được cải thiện đáng kể Đồng thời, đời sống tinh thần của cư dân cũng ngày càng được nâng cao.
Khu vực dọc đại lộ Nam Sông Mã được xác định là một khu vực năng động, có tiềm năng lớn cho việc phát triển dịch vụ thương mại và dân cư Do đó, việc lập quy hoạch và quản lý quy hoạch xây dựng một cách hiệu quả dọc tuyến này là rất cần thiết để khai thác tối đa tiềm năng phát triển.
Xã Quảng Tâm thuộc địa giới hành chính Thành Phố Thanh Hóa, Quảng
Thọ, nằm trong địa giới hành chính thành phố Sầm Sơn, sẽ trở thành khu vực phát triển kinh tế quan trọng, kết nối với các trung tâm đô thị lớn của tỉnh Thanh Hóa, bao gồm thành phố Thanh Hóa và thành phố Sầm Sơn Khu vực này được xác định bởi giao lộ quan trọng nhất tại Thanh Hóa, đó là đại lộ Nam Sông Mã.
Khu vực Thanh Hóa và Sầm Sơn đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển kinh tế, vì vậy nhu cầu phát triển dân cư và các khu vực dịch vụ thương mại là rất cần thiết.
Quy hoạch chi tiết đóng vai trò quan trọng trong việc cụ thể hóa các định hướng từ quy hoạch chung và quy hoạch phân khu đã được phê duyệt Điều này không chỉ giúp khai thác tối đa lợi thế và tiềm năng của khu vực mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư xây dựng và phát triển kinh tế - xã hội Qua đó, quy hoạch chi tiết góp phần thúc đẩy tốc độ đô thị hóa, nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân, đồng thời làm nền tảng cho việc xây dựng, quản lý và thực hiện quy hoạch phù hợp với thực tế địa phương trong từng giai đoạn phát triển.
Việc lập quy hoạch chi tiết 1/500 cho khu dân cư mới và chợ kết hợp thương mại tại xã Quảng Tâm, Quảng Thọ phù hợp với xu hướng phát triển chung của xã hội Quy hoạch này không chỉ đáp ứng các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh mà còn tuân thủ các chủ trương, chính sách của Đảng và Nhà nước.
M ụ c tiêu và yêu c ầ u phát tri ể n đ ô th ị đố i v ớ i khu v ự c quy ho ạ ch
Quy hoạch chung TP Thanh Hóa đến năm 2025, với tầm nhìn đến năm 2035, đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt theo Quyết định số 84/2009/QĐ-TTg ngày 16/1/2009 Việc cụ thể hóa quy hoạch này sẽ góp phần định hình phát triển kinh tế, xã hội và hạ tầng của thành phố trong tương lai.
Quy hoạch Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040 đã được phê duyệt theo Quyết định số 2525/QĐ-UBND ngày 17/7/2017 của UBND Tỉnh Thanh Hóa, nhằm cụ thể hóa các định hướng phát triển đô thị và nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.
- Cụ thể hóa quy hoạch phân khu số 18, thành phố Thanh Hóa đã được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt tại Quyết định số 3655/QĐ-UBND ngày 22/9/2015;
- Tạo lập một khu vực đô thị văn minh, hiện đại và một môi trường sinh thái hấp dẫn theo xu hướng bền vững;
- Làm cơ sở pháp lý để lập dự án đầu tư và quản lý xây dựng theo quy hoạch;
C ơ s ở thi ế t k ế quy ho ạ ch
1.3.1 Các văn bản pháp lý:
- Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009;
- Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 04 năm 2010 của Chính Phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
- Nghị định 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ về việc quy định chi tiết một số nội dung quy hoạch xây dựng;
Thông tư số 12/2016/TT-BXD, ban hành ngày 29/6/2016, quy định chi tiết về hồ sơ nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị, cũng như quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù Thông tư này nhằm hướng dẫn các cơ quan, tổ chức và cá nhân liên quan trong việc thực hiện quy hoạch, đảm bảo tính đồng bộ và hiệu quả trong quản lý phát triển đô thị.
- Thông tư số 05/2017/TT-BXD ngày 05/04/2017 của Bộ Xây dựng, về việc hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị;
- Quyết định 1354/QĐ-BXD ngày 28/12/2016 của Bộ Xây dựng về việc công bốĐịnh mức dự toán xây dựng công trình, phần khảo sát xây dựng;
Đơn giá khảo sát xây dựng tại tỉnh Thanh Hóa được quy định trong Quyết định số 248/QĐ-UBND, ban hành ngày 20/01/2017 của UBND tỉnh Thanh Hóa Quyết định này nêu rõ các mức giá áp dụng cho các dịch vụ khảo sát xây dựng, nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình thực hiện các dự án xây dựng tại địa phương.
- Quyết định số 2525/QĐ-UBND ngày 17/7/2017 của UBND tỉnh Thanh Hóa về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040;
- Quyết định số 3655/QĐ-UBND ngày 22/9/2015 của UBND tỉnh Thanh Hóa về việc phê duyệt quy hoạch phân khu số 18, thành phố Thanh Hóa;
- Căn cứ văn bản số 3078/QĐ-UBND ngày 15/8/2018 của chủ tịch UBND
Tỉnh Thanh Hóa đã phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 cho Khu dân cư mới và chợ kết hợp thương mại tại phường Quảng Quy hoạch này nhằm phát triển hạ tầng, nâng cao chất lượng sống của cư dân và thúc đẩy hoạt động thương mại trong khu vực.
Thọ,Thành phố Sầm Sơn và xã Quảng Tâm, Thành phố Thanh Hóa
Theo đề nghị của Công ty TNHH thương mại Thuận Lợi tại Tờ trình số 168/TTr-TMTL ngày 22/10/2018 và Báo cáo thẩm định số 6789/SXD-PTĐT ngày 14/11/2018 của Sở Xây dựng, việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho Khu dân cư mới và chợ kết hợp thương mại tại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn và xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa đã được xem xét.
Theo văn bản số 4732/QĐ-UBND ngày 27/11/2018 của UBND Tỉnh Thanh Hóa, quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 cho Khu dân cư mới và chợ kết hợp thương mại tại phường Quảng Thọ, Thành phố Sầm Sơn và xã Quảng Tâm, Thành phố Thanh Hóa đã được phê duyệt.
Các ngu ồ n tài li ệ u s ố li ệ u, c ơ s ở b ả n đồ
- Bản đồđiều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Sầm Sơn đến 2040;
- Bản đồ Quy hoạch chung xây dựng thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025;
- Bản đồ Quy hoạch phân khu phân khu số 18, thành phố Thanh Hóa
- Bản đồ khảo sát địa hình tỷ lệ 1/500 khu vực lập quy hoạch
- Các nguồn số liệu, tài liệu điều tra về kinh tế, xã hội, tự nhiên trong khu vực lập quy hoạch
- Các bảng biểu điều tra về dân cư, đất đai, diện tích xây dựng
PHẦN 2 ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG 2.1 Đặc điểm tự nhiên:
2.1.1 Vị trí, giới hạn khu đất: a) Ph ạ m vi ranh gi ớ i:
Khu đất lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Quảng Thọ, thành phố
Sầm Sơn và xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa Diện tích dự kiến khoảng 18.47ha có ranh giới cụ thể như sau:
+ Phía Đông giáp: Khu đất quy hoạch TTCN lô 2 (thuộc QHC điều chỉnh thành phố Sầm Sơn);
+ Phía Tây giáp: Khu đất DVTH -08 (thuộc QHPK phân khu số 18, thành phố Thanh Hóa);
+ Phía Nam giáp: Đại lộ Nam Sông Mã;
+ Phía Bắc giáp: Sông huyện và sông Thống Nhất b) Quy mô:
- Quy mô dân số dự kiến phát triển khoảng: 1800 – 2000 người;
- Quy mô lập quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500: 18.48 ha;
- Quy mô khảo sát địa hình, tỷ lệ 1/500: 22.0 ha
S ơ đồ v ị trí và m ố i liên h ệ vùng
* Địa hình - địa chất: là đất canh tác nông nghiệp năng xuất thấp và mặt nước
Khu vực thấp hơn tuyến đại lộ Nam Sông Mã từ 1.5 đến 2.0m cần có giải pháp tôn nền phù hợp khi đầu tư xây dựng Điều này không chỉ đảm bảo các yêu cầu về kiến trúc cảnh quan mà còn giúp chống ngập úng hiệu quả.
Địa chất công trình tại khu vực này cho thấy địa tầng tương đối ổn định, với các công trình quy mô 2-5 tầng không cần giải pháp xử lý nền đặc biệt Đối với các công trình lớn hơn, cần áp dụng phương pháp cọc ép để xử lý móng, với chiều dài cọc dao động từ 14-18m, mũi cọc được cắm vào lớp sét dẻo cứng có cường độ tương đối tốt.
Địa chất thủy văn của khu vực nghiên cứu chủ yếu bị ảnh hưởng bởi chế độ thủy văn nội đồng và sông Thống Nhất Mặc dù hiện tại chưa có tài liệu điều tra cụ thể về mực nước ngầm trong khu vực này, nhưng theo các khảo sát từ những khu vực lân cận, mực nước ngầm ở đây được cho là khá phong phú.
2.1.3 Đặc điểm khí hậu, thuỷ văn ảnh hưởng đến khu vực quy hoạch:
Khu vực xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa và phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn, nằm trong vùng Bắc Trung Bộ với khí hậu chia thành 4 mùa rõ rệt: Xuân, Hạ, Thu, Đông Đây là khu vực nhiệt đới gió mùa, có nền nhiệt độ cao, với mùa Hạ nóng ẩm và mùa Đông khô hanh Mùa Thu ngắn thường có bão và lũ, trong khi mùa Xuân không rõ rệt, có mưa phùn và chịu ảnh hưởng của gió Tây Nam khô nóng vào đầu mùa Hạ và sương muối vào mùa Đông.
+ Mùa Hè từ tháng 5 đến tháng 9, nhiệt độ trung bình 250c, khi cao lên tới 39,50c (vào tháng 6 và tháng 7)
Mùa Đông kéo dài từ tháng 13 đến tháng 2 năm sau, với nhiệt độ trung bình dao động từ 16 đến 18 độ C Trong những ngày lạnh nhất, nhiệt độ có thể giảm xuống dưới 12 độ C, đặc biệt vào những ngày có sương muối và gió Bắc, khi nhiệt độ có thể hạ xuống dưới 5 đến 6 độ C.
Mùa mưa tại khu vực này có tổng lượng mưa trung bình hàng năm từ 1.600 đến 1.900 mm, với khoảng thời gian từ tháng 6 đến tháng 10 chiếm tới 85% tổng lượng mưa Tháng 9 là tháng có lượng mưa lớn nhất, đạt khoảng 800 mm, thường dẫn đến tình trạng lũ lụt Ngược lại, mùa khô kéo dài từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau, thường xuyên gặp phải hạn hán.
- Độ ẩm: Độ ẩm quanh năm khá cao, trung bình 85-86%, thường là 83% trong tháng 7 và 79% trong tháng 3
- Nắng: Trung bình năm có 1648 giờ nắng Tháng có gió nắng nhiều nhất là tháng 7, ít nhất là tháng 2 Số ngày không có nắng trung bình năm là 83 ngày
- Lượng bốc hơi: Trung bình năm là 58,5 mm, cao nhất là 81,1 mm vào tháng 7, thấp nhất 49,7 mm vào tháng 2, tháng 3 hàng năm
- Gió: Chịu ảnh hưởng của 2 hướng gió chính là gió mùa Đông Bắc(vào mùa Đông) và gió Đông Nam (vào mùa Hè)
Tốc độ gió mạnh dao động từ 1,8 đến 2,2 m/s Khu vực này còn chịu ảnh hưởng của gió Tây và Tây Nam khô nóng, thường xuất hiện từ 3 đến 4 đợt mỗi năm, với mỗi đợt kéo dài từ 5 đến 7 ngày, diễn ra chủ yếu trong khoảng thời gian từ tháng 6 đến tháng 8.
Bão là khu vực nằm giáp ranh giữa đồng bằng và trung du miền núi tỉnh Thanh Hóa, thường xuyên chịu ảnh hưởng từ các cơn bão đổ bộ vào tỉnh Tần suất bão tại đây đạt 100%, với tháng 9 có tần suất cao nhất lên đến 34% Trung bình mỗi năm, khu vực này bị ảnh hưởng bởi một cơn bão, có những năm ghi nhận đến hai cơn bão.
- 3 cơn bão, khi có bão tốc độ gió lên đến 10 m/s, bão vào thường kèm theo mưa lớn gây úng, lụt, sạt lỡđất đá
- Sương mù, sương muối: Hàng năm có khoảng 20 ngày sương mù, thường xảy ra vào tháng 2 và tháng 11, sương muối thường vào tháng 12
+ Nhiệt độ cao nhất trung bình: 27,10C
+ Nhiệt độ thấp nhất trung bình: 21,00C
+ Nhiệt độ trung bình năm: 23,60C
+ Lượng mưa trung bình năm 1745mm, cao nhất là: 3000mm
+ Tổng số giờ nắng trong năm: 1772 giờ
+ Số ngày mưa trung bình năm: 136 ngày
Phân tích đặ c đ i ể m khí h ậ u khu v ự c:
Khí hậu đóng vai trò quan trọng trong quy hoạch xây dựng, ảnh hưởng đến các quyết định thiết kế và xây dựng Đặc trưng của chế độ nhiệt cần được xem xét
Tổng lượng nhiệt trung bình năm
Nhiệt độ trung bình tháng cao nhất
Nhiệt độ trung bình tháng thấp nhất
Nhiệt độ tối cao tuyệt đối
Nhiệt độ tối thấp tuyệt đối
Biên độ nhiệt năm trung bình
Biên độ nhiệt ngày trung bình
≥ 1 0 C 10-13 0 C 6-9 0 C Đặ c tr ư ng c ủ a ch ếđộ m ư a Đặc trưng Chỉ tiêu Ghi chú
Lượng mưa trung bình năm(mm
Số ngày mưa trung bình năm
Lượng mưa trung bình tháng lớn nhất (mm
Lượng mưa trung bình tháng nhỏ nhất (mm
Lượng mưa ngày cực đại (mm
741 Đặ c tr ư ng độẩ m - mây - n ắ ng Đặc trưng Chỉ tiêu Ghi chú
- Độẩm trung bình tháng lớn nhất
- Độẩm trung bình tháng nhỏ nhất
- Độẩm tối thấp tuyệt đối
- Số giờ nắng trung bình năm
- Số giờ nắng trung bình tháng lớn nhất
- Số giờ nắng trung bình tháng nhỏ nhất
50 Đặ c tr ư ng c ủ a ch ếđộ gió Đặc trưng Thông số Ghi chú
- Hướng gió và tần suất gió của tháng
- Hướng gió thịnh hành tháng 1
- Hướng gió thịnh hành tháng 7
- Tốc độ gió trung bình (m/s
- Tốc độ gió cực đại (m/s Đông Bắc Đông Nam
Khu vực nghiên cứu quy hoạch tại Thành phố Thanh Hóa ít chịu ảnh hưởng từ bão và áp thấp nhiệt đới, nhưng lại bị tác động mạnh mẽ bởi gió Lào trong các tháng 5 và 6, gây ảnh hưởng tiêu cực đến sức khỏe con người.
Vào mùa nóng, nhiệt độ trung bình trong các tháng trong năm của Thanh Hoá theo số liệu thống kê năm 2003 là 24,4 0 C
Theo các nghiên cứu trước đây, địa tầng khu vực tương đối ổn định, cho phép xây dựng các công trình cao từ 2-5 tầng mà không cần giải pháp xử lý nền đặc biệt Đối với các công trình lớn hơn, cần áp dụng phương pháp cọc ép để xử lý móng, với chiều dài cọc dao động từ 14-18m, mũi cọc sẽ được cắm vào lớp sét dẻo cứng có cường độ tốt.
Hiện trạng chưa có tài liệu điều tra về mực nước ngầm tại khu vực nghiên cứu
Khu vực nghiên cứu tập trung vào đất canh tác nông nghiệp, bao gồm trồng lúa, trồng màu, cùng với các diện tích mặt nước và hệ thống kênh tưới tiêu Khu vực này nằm gần đường đại lộ Nam sông.
2.1.6 Hiện trạng sử dụng đất
Tổng diện tích khu vực thiết kế quy hoạch là khoảng 18,48ha;
B ả n đồ hi ệ n tr ạ ng ki ế n trúc c ả nh quan và h ạ t ầ ng k ĩ thu ậ t
B ả ng th ố ng kê hi ệ n tr ạ ng s ử d ụ ng đấ t
Stt Phân lo ạ i đấ t Kí hi ệ u Di ệ n tích (m2) T ỉ l ệ
1 Đấ t tr ồ ng lúa LUA 52878.8 28.61
2 Đấ t tr ồ ng màu MAU 30335.6 16.41
2.1.7 Hiện trạng dân cư và các công trình kiến trúc
Trong khu vực chủ yếu là đất nông nghiệp năng xuất thấp, không có công trình kiến trúc đáng kể;
2.1.8 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật:
Khu vực lập quy hoạch có vị trí giao thông thuận tiện, nằm tại giao lộ của tuyến đường chính kết nối thành phố Thanh Hóa và thành phố Sầm Sơn Tuyến đường này đã được đầu tư xây dựng hiện đại, tạo ra lợi thế lớn cho khu vực trong việc kết nối với các trung tâm của hai thành phố.
Khu vực xây dựng hiện tại chủ yếu là đất nông nghiệp có năng suất thấp và đất mặt nước với độ cao nền từ 0.2 đến 2.0m Khu vực này có địa hình thấp trũng, thấp hơn các tuyến đường Nam sông Mã khoảng 1.50m – 2.0m Do đó, việc xây dựng cần áp dụng các giải pháp tôn nền phù hợp để đảm bảo an toàn và hiệu quả.
- Hiện trạng cấp điện: Trong khu vực chưa được đầu tư hệ thống cấp điện;
- Hiện trạng cấp nước: Trong khu vực lập quy hoạch chưa được xây dựng hệ thống cấp nước;
- Hiện trạng thoát nước và VSMT: Khu vực lập quy hoạch hiện nay chưa được đầu tư xây dựng hệ thống thoát nước và VSMT
- Hiện trạng thoát nước mưa: Nước mưa hiện nay chủ yếu được tiêu thoát qua kênh tiêu Minh Tâm;
Đ ánh giá chung
- Hệ thống giao thông đối ngoại thuận tiện
Khu đất tọa lạc tại vị trí chiến lược trong trung tâm đô thị đang phát triển mạnh dọc đại lộ Nam sông Mã, mang lại cơ hội thuận lợi cho việc xây dựng các công trình.
Khu vực này không có dân cư sinh sống và năng suất nông nghiệp thấp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giải phóng mặt bằng và triển khai dự án.
Cốt nền xây dựng công trình thường ở mức thấp, vì vậy việc áp dụng giải pháp tôn nền và xử lý móng là cần thiết cho cả các công trình dân dụng Điều này dẫn đến việc tăng chi phí xây dựng.
2.2.3 Những vấn đề cần giải quyết
Phân tích và đánh giá các điều kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật là rất quan trọng Ngoài ra, cần xem xét các quy định của quy hoạch chung cũng như các quy hoạch chi tiết đã được thiết lập trong khu vực Những yếu tố này sẽ giúp hiểu rõ hơn về tiềm năng phát triển và các thách thức trong việc quản lý và quy hoạch đô thị.
Xác định danh mục các công trình đầu tư xây dựng là bước quan trọng, bao gồm các công trình xây dựng mới, cũng như những công trình cần chỉnh trang, cải tạo, bảo tồn và tôn tạo trong khu vực quy hoạch.
Xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính liên quan đến việc sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật là điều cần thiết Đồng thời, cần chú trọng đến các yêu cầu về không gian, kiến trúc, thiết kế đô thị và những tiêu chí khác cho từng khu vực thiết kế.
- Xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật áp dụng cho khu đất;
- Xác định mối quan hệ giữa khu vực với các khu dân cư xung quanh;
- Đề xuất khả năng khai thác quỹ đất và tổ chức phân khu chức năng sử dụng đất nhằm có kinh phí đầu tư xây dựng khu công viên
- Quy hoạch sử dụng đất với các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho từng lô đất;
Xác định chiều cao công trình và hình thức kiến trúc là yếu tố quan trọng trong quy hoạch Cần chú ý đến hàng rào, màu sắc và vật liệu chủ đạo của các công trình Bên cạnh đó, cây xanh đường phố và mặt nước cũng đóng vai trò thiết yếu trong việc tạo nên không gian sống hài hòa trong khu vực quy hoạch.
- Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị được bố trí đến mạng lưới đường nội bộ;
- Bố trí công viên cây xanh và vui chơi giải trí cho khu vực, đảm bảo chức năng theo đúng quy hoạch đã được duyệt;
- Khai thác đất để tạo nguồn vốn thực hiện dự án;
- Các chỉ tiêu áp dụng tiêu chuẩn hiện hành phù hợp.
Các ch ỉ tiêu kinh t ế k ỹ thu ậ t chính c ủ a đồ án
2.3.1 Tính chất khu vực nghiên cứu :
Khu dân cư mới này tích hợp dịch vụ thương mại đa dạng, bao gồm chợ và các loại hình nhà ở như nhà ở xã hội, nhà ở thương mại (shophouse), nhà ở liên kế và biệt thự Ngoài ra, khu vực còn được trang bị các công trình phụ trợ đô thị như nhà văn hóa, công viên cây xanh và mặt nước, tạo nên một môi trường sống tiện nghi và hiện đại.
Các ch ỉ tiêu kinh t ế k ỹ thu ậ t chính
TT Hạng mục Đơn vị Chỉ tiêu QH
1.1 Dân số trong khu vực thiết kế người 1800-2000
I Chỉ tiêu sử dụng đất
2.2 Đất công trình công cộng m2/người 1-2
2.4 Đất cây xanh thể thao m2/người 2-3
III Tầng cao trung bình Tầng
- Công trình công cộng Tầng 1-2
IV Mật độ xây dựng TB trong các lô XD
V Hạ tầng kỹ thuật đô thị Đơn vị
5.1 Cấp nước sinh hoạt l/người/ng 150
5.3 Thoát nước bẩn sinh hoạt l/ng/ng 150
TT Hạng mục Đơn vị Chỉ tiêu QH
5.4 Thoát nước bẩn CQ, trường học,
5.5 Rác thải kg/người/ng 1.2
5.6 Cấp điện sinh hoạt KW/hộ 2,0-3,0
5.7 Cấp điện cơ quan, CTCC W/m2 sàn 15-25
2.3.2 Các quy định sử dụng hạ tầng kỹ thuật: a Chỉ tiêu, yêu cầu san nền kỹ thuật:
- Không ngập lụt, khối lượng thi công ít nhất
- Gia cố hồ bằng cách trồng cỏ, và kè đá b Chỉ tiêu kỹ thuật giao thông:
Quy mô mặt cắt và kết cấu của mặt đường bê tông cốt pha hoặc bê tông cốt thép được thiết kế theo các tiêu chuẩn Việt Nam và quốc tế, nhằm đảm bảo an toàn và thuận lợi cho việc lưu thông của các phương tiện giao thông.
- Độ dốc dọc tối đa của đường imax= 4%
- Độ dốc ngang mặt đường in = 2%
- Bán kính cong bó vỉa tại các ngã 3,4: R = 12 – 25m c Chỉ tiêu kỹ thuật cấp điện:
- Tiêu chuẩn áp dụng tính công suất phụ tải công viên: 15kw/1ha
- Nguồn điện cấp cho khu quy hoạch dự kiến lấy từ đường điện trung thế hiện có d Chỉ tiêu kỹ thuật cấp, thoát nước:
- Nguồn nước cấp đảm bảo yêu cầu về chất lượng, áp lực và lưu lượng sử dụng nước, đảm bảo nước cấp đầy đủ và liên tục
Nước mưa và nước thải trong khu vực có thể được quản lý bằng một hệ thống chung Tuy nhiên, cần phải xác định các điểm tách biệt giữa nước thải và nước mưa khi khu vực đã hoàn thiện hệ thống thoát nước.
Các chỉ tiêu môi trường như tiếng ồn, khí thải, rác thải, nước thải, phòng chống cháy nổ, vệ sinh công nghiệp và khoảng cách ly cần phải tuân thủ các quy chuẩn và quy định của Nhà nước.
C ơ c ấ u t ổ ch ứ c không gian
Tận dụng điều kiện địa hình; tổ chức không gian kiến trúc hợp lý phù hợp với các tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành
Tạo quỹ đất được khai thác tối đa, tăng hiệu quả đầu tư cũng như góp phần tăng vốn ngân sách
Các yếu tố đối ngoại và đối nội có ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch tổ chức không gian quy hoạch Tuyến đường Đại lộ Nam sông Mã đã được xác định trong quy hoạch phân khu 18 là trục kết nối trực tiếp vào khu vực.
- Các hệ thống giao thông trong khu vực tuân thủ chặt chẽ theo quy hoạch phân khu 18 và quy hoạch chung thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa;
Trong khu vực này, các lô đất được bố trí dọc theo các tuyến giao thông nội bộ, tạo nên một bề mặt đô thị khang trang và hiện đại.
- Dọc tuyến đường Đại lộ Nam sông Mã, bố trí chung cư (nhà ở xã hội) cao tầng 9-25 tầng và nhà ở thương mại shophouse 4-6 tầng
- Hình thức kiến trúc được thiết kế cụ thể và đồng nhất tạo dựng hình ảnh của một đô thị mới hiện đại.
Quy ho ạ ch s ử d ụ ng đấ t
Từ cơ cấu tổ chức không gian kiến trúc, cần tính toán và phân bố quỹ đất theo chức năng và không gian Khu dân cư mới này có quy mô nhỏ và giá trị thương mại cao, chủ yếu phân chia các lô đất dọc theo các tuyến giao thông.
3.2.1 Đất nhà ở dân cư mới:
- Nhà ở chia lô áp dụng các hình thức kiến trúc mang tính chất hiện đại
- Diện tích 16586.9m2 được chia làm 88 lô đất trong đó:
+ Nhà liên kế: Bao gồm 48 lô đất, diện tích trung bình từ 90-110m2 mỗi lô, mật độ xây dựng từ 70-80%, giới hạn tầng cao từ 2-5 tầng
+ Nhà vườn biệt thự: Bao gồm 40 lô đất, diện tích trung bình từ 290 - 320m2 mỗi lô, mật độ xây dựng từ 50-60m2, giới hạn tầng cao từ 1-3 tầng
3.2.2 Đất nhà ở thương mại Shophouse:
- Nhà ở thương mại shophose áp dụng các hình thức kiến trúc mang tính chất hiện đại kết hợp thương mại dịch vụ tổng hợp, tầng cao trung bình 4-6 tầng
- Diện tích 14796,1m2 được chia làm 119 căn shophouse xây sẵn phần thô Diện tích mỗi căn cơ bản là 125m2(5,0mx25,0m)
Nhà ở xã hội được xây dựng dưới hình thức chung cư cao tầng, nhằm phục vụ cho người có thu nhập trung bình và thấp, đặc biệt là công nhân tại các khu công nghiệp lân cận Dự án này hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở giá rẻ thông qua hình thức trả góp trong thời gian dài.
- Diện tích 6355m2 được chia làm 2 block chung cư xây sẵn hoàn thiện, tầng cao chung bình từ 9-25 tầng
3.2.4 Đất thương mại - dịch vụ tổng hợp:
Xây dựng các tòa nhà thương mại và dịch vụ tổng hợp, bao gồm khách sạn cao tầng, nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển trong tương lai Các công trình này sẽ phục vụ cho nhu cầu mua sắm, vui chơi giải trí hiện đại và cung cấp chỗ ở tại các chung cư cao cấp.
- Diện tích 13569m2 được xây dựng thành tòa nhà cao tầng dạng block, tầng cao trung bình từ 9-25 tầng
3.2.5 Đất xây dựng trường mầm non:
Đáp ứng nhu cầu học tập, vui chơi và sinh hoạt cho trẻ em trong khu đô thị và các khu dân cư lân cận, công trình có diện tích 3505m2 và được xây dựng với chiều cao từ 1 đến 3 tầng.
3.2.6 Đất công viên - cây xanh - thể dục thể thao:
Khu công viên cây xanh có tổng diện tích khoảng 4066m2, là không gian mở và lõi xanh của khu vực Nơi đây bao gồm cây xanh, đường dạo, chòi nghỉ, mặt nước và sân thể thao, tạo ra một không gian lý tưởng cho việc dạo chơi, thư giãn và sinh hoạt cộng đồng.
B ả n đồ quy ho ạ ch s ử d ụ ng đấ t
Stt Phân lo ạ i đấ t Ký hi ệ u Diện tích
Hệ số sd đ Tầng cao
1 Đấ t tr ườ ng m ầ m non MN 3505 1.2-2.4 1-3 30-40 1.90
2 Đấ t th ươ ng m ạ i d ị ch v ụ t ổ ng h ợ p TMDV 13569 2.8 9-25 30-40 7.34
5 Đấ t ở ( ki ể u nhà v ườ n) BT 11905.4 1.6-2.4 1-3 50-60 6.44
6 Đấ t nhà ở th ươ ng m ạ i SH 14796.1 2.6- 4.4 4-6 70-80 8.01
7 Đấ t ở ( ki ể u nhà liên k ế ) CL 4681.5 2.6- 4.4 2 - 5 80-90 2.53
8 Đấ t công viên cây xanh CVCX 4066 2.20
Các yêu c ầ u v ề ki ế n trúc, xây d ự ng HTKT, VSMT và qu ả n lý xây d ự ng
- Quy định về kiến trúc đô thị:
Khu vực các công trình nhà ở chia lô có kiến trúc hiện đại, phù hợp với công năng sử dụng và hài hòa với cảnh quan chung của khu vực.
- Quy định về hạ tầng kỹ thuật:
Cốt nền của các khu vực thiết kế đảm bảo thoát nước và không ảnh hưởng các công trình lân cận
San lấp mặt bằng theo yêu cầu thực tế mỗi khu vực, khai thác triệt đểđịa hình thiên nhiên, hạn chế tối đa việc san lấp
Sử dụng vật liệu lát vỉa hè, bó vỉa, đan rãnh bằng các loại vật liệu cao cấp nhưđá xẻ tự nhiên, gạch block tự chèn loại giả sứ
- Quy định về vệ sinh môi trường:
Các khu vực nhóm ở được trang bị hệ thống thu gom rác hiệu quả, được thiết kế hợp lý với vị trí bố trí trên các đường nhánh và gần các điểm giao cắt của đường đô thị.
Cây xanh trong khu trung tâm công cộng được trồng với nhiều chủng loại cây trang trí, phù hợp với khí hậu và thổ nhưỡng địa phương, góp phần tạo ra không gian cảnh quan môi trường phong phú.
-Quy định về quản lý xây dựng:
Các công trình trong khu trung tâm chỉ được phép xây dựng khi có dự án đầu tư và quy hoạch mặt bằng được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền, dựa trên quy hoạch chi tiết và hoàn tất các thủ tục đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật.
Giới hạn khu đất và chỉ giới xây dựng công trình được xác định dựa trên quy hoạch mặt bằng xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đồng thời tuân thủ các hướng dẫn và chỉ dẫn thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch chi tiết.
T ổ ch ứ c quy ho ạ ch không gian ki ế n trúc
3.4.1 Quan điểm tổ chức không gian:
Thiết kế và bố trí các lô đất cùng công trình trong đô thị cần được thực hiện hợp lý, chú trọng đến hướng gió và năng lượng mặt trời Điều này nhằm đảm bảo rằng các công trình đáp ứng tốt với điều kiện khí hậu, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững.
Bố cục không gian kiến trúc hợp lý là yếu tố quan trọng, giúp các công trình được thiết kế phù hợp với nhiều nhu cầu và cách sử dụng khác nhau Điều này không chỉ hạn chế giao thông đi lại không cần thiết mà còn thúc đẩy sự phát triển của các loại hình giao thông bộ và xe đạp.
Cung cấp chính xác, tiện nghi hệ thống không gian mở cho người dân và người làm việc trong đô thị;
3.4.2 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
Nhà liên kế được thiết kế với kiến trúc mang bản sắc dân tộc, hòa quyện với sân vườn và thiên nhiên, tạo không gian sử dụng đa dạng cho nhiều đối tượng Các công trình trong khu vực khuyến khích có xu hướng kiến trúc đồng nhất về màu sắc, vật liệu và mái, phù hợp với khí hậu và môi trường Đối với công trình công cộng, thiết kế cần hiện đại, đẹp mắt và sử dụng màu sắc tươi sáng.
Bảo vệ môi trường sống đặc trưng cho các khu dân cư thông qua việc bảo vệ và cải tạo cây xanh, trồng mới cây dọc các tuyến phố và xung quanh khu vực Đồng thời, khuyến khích các hộ gia đình tổ chức không gian vườn để nâng cao chất lượng cuộc sống.
- Sử dụng các trang thiết bị phù hợp với môi trường xung quanh trong các thiết kế tạo cảnh quan đô thị
- Trồng cây, lát vỉa hè cần nghiên cứu phù hợp với dạng thức kiến trúc các công trình và phù hợp với chức năng tuyến phố
- Các thiết kế đảm bảo độ an toàn tại các ngả giao thông
- Cung cấp đủ ánh sáng cho các khu sinh hoạt công cộng
S ơ đồ t ổ ch ứ c không gian ki ế n trúc c ả nh quan
B ả ng th ố ng kê chi ti ế t kích th ướ c lô đấ t
Stt Tên lô đất Diện tích
Diện tích lô đất r ộ ng x dài (m)
Khu nhà ở th ươ ng m ạ i
SHA:01 181.3 70- Kích th ướ c chi ti ế t xem
Kích th ướ c chi ti ế t xem b ả n v ẽ
Kích th ướ c chi ti ế t xem b ả n v ẽ
Kích th ướ c chi ti ế t xem b ả n v ẽ
Kích th ướ c chi ti ế t xem b ả n v ẽ
Kích th ướ c chi ti ế t xem b ả n v ẽ
Kích th ướ c chi ti ế t xem b ả n v ẽ
Kích th ướ c chi ti ế t xem b ả n v ẽ
Kích th ướ c chi ti ế t xem b ả n v ẽ
Kích th ướ c chi ti ế t xem b ả n v ẽ
Kích th ướ c chi ti ế t xem b ả n v ẽ
Kích th ướ c chi ti ế t xem b ả n v ẽ
Kích th ướ c chi ti ế t xem b ả n v ẽ
Kích th ướ c chi ti ế t xem b ả n v ẽ
BTB:12 300.6 Kích th ướ c chi ti ế t xem b ả n v ẽ
BTB:24 274.5 Kích th ướ c chi ti ế t xem b ả n v ẽ
Các yêu c ầ u v ề ki ế n trúc, xây d ự ng HTKT, VSMT và qu ả n lý xây d ự ng
Quy định về kiến trúc cho nhà liên kế và nhà chia lô yêu cầu áp dụng các hình thức kiến trúc hiện đại, kết hợp hài hòa với sân vườn và cảnh quan thiên nhiên Điều này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều đối tượng sử dụng khác nhau.
- Quy định về chuẩn bịđất đai và sử dụng các cơ sở hạ tầng kỹ thuật
Chuẩn bị đất đai các khu ở mới đảm bảo không úng lụt và phù hợp với quy hoạch tổng thể
Xây dựng hệ thống thoát nước riêng biệt cho nước mưa và nước thải là rất quan trọng Khi thi công, cần tuân thủ các quy định về cốt sân, tầng cao và mặt đứng của công trình theo hồ sơ đã được phê duyệt và các quy định thiết kế đô thị liên quan.
- Quy định về vệ sinh môi trường:
Các khu nhà ở được quy hoạch chi tiết với hệ thống thu gom rác hiệu quả và điểm tập trung rác rõ ràng Khoảng cách từ nhà ở đến điểm tập trung rác được duy trì trên 50m, cùng với việc trồng cây cách ly Ngoài ra, các khu vực này còn được thiết kế có sân chơi, vườn hoa và khuôn viên riêng cho từng khu ở, tạo không gian sống xanh và thoải mái cho cư dân.
- Quy định quản lý xây dựng:
Việc xây dựng nhà ở cần tuân thủ quy hoạch về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tầng cao, độ đua của ban công và ô văng theo từng tuyến đường cụ thể Trước khi tiến hành xây dựng, chủ đầu tư phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, trừ những trường hợp được miễn theo quy định pháp luật, và phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
3.5.2 Đối với các khu cây xanh, cảnh quan thiên nhiên
- Cây xanh: Phù hợp với chức năng của từng khu vực;
- Đối với công viên sẽ tổ chức làm đường dạo bộ, kết hợp trồng cây cảnh tạo mỹ quan cho công viên;
- Quy định về vệ sinh môi trường:
Hệ thống thu gom rác phải được quy hoạch cụ thể, cấm thoát nước bẩn (chưa qua xử lý) vào khu công viên cây xanh
- Quy định về quản lý - bảo vệ:
Các công viên cây xanh được xây dựng theo dự án đầu tư được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền, đảm bảo phù hợp với quy hoạch chi tiết đô thị.
Việc chặt, phá cây xanh và san lấp mặt bằng một cách bừa bãi trong khu vực dự kiến xây dựng công viên là nghiêm cấm, nhằm bảo vệ địa hình và cảnh quan thiên nhiên của khu đất.
Phân k ỳ đầ u t ư xây d ự ng
Để thuận tiện trong tiến hành công tác đầu tư phát triển đô thị kiến nghị tiến hành đầu tư theo theo các giai đọan cụ thể như sau:
Trong giai đoạn 1, chúng ta sẽ tiến hành các công tác đền bù và giải phóng mặt bằng, đồng thời cải thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật để phục vụ cho sự phát triển đô thị Điều này bao gồm việc nâng cấp hệ thống cấp nước và cấp điện, đảm bảo đủ nguồn lực cho công tác thi công.
- Giai đoạn 2: Đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật đặc biệt là hệ thống giao thông kết nối với hệ thống đường giao thông đối ngoại;
Giai đoạn 3 tập trung vào việc hoàn thiện toàn bộ hệ thống hạ tầng cơ sở của dự án Mục tiêu là đưa hệ thống vào vận hành, khai thác và quản lý một cách hiệu quả, tuân thủ đầy đủ các quy định hiện hành.
Hi ệ u qu ả c ủ a d ự án v ớ i khu v ự c lân c ậ n
Chuyển đổi và đầu tư khu vực thành đất dân cư và dịch vụ kinh doanh hộ gia đình là động lực quan trọng thúc đẩy sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế của xã.
Trong quá trình triển khai xây dựng, nhu cầu về nhân công và tài nguyên địa phương là rất lớn Dự án ưu tiên sử dụng lao động địa phương, góp phần giải quyết một phần vấn đề việc làm cho cư dân trong khu vực.
Dự án khu dân cư mới được xây dựng với mục tiêu kết nối các khu dân cư cũ, giúp cộng đồng xung quanh cùng sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật như giao thông, hệ thống thoát nước thải và các công trình xử lý môi trường Điều này không chỉ cải thiện đáng kể chất lượng cuộc sống mà còn nâng cao môi trường khu vực.
PHẦN 4 QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT
- QCVN 01:2008/BXD Quy chuẩn xây dựng Việt Nam - Quy hoạch xây dựng;
- QCVN 07- 4:2016/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia - Các công trình hạ tầng kỹ thuật công trình giao thông;
- Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phân khu số 18 – thành phố Thanh Hóa
- Quy hoạch chung điều chỉnh thành phố Sầm Sơn
4.1.2 Mạng lưới đường giao thông
- Lấy các tuyến đường theo quy hoạch chung được duyệt như tuyến đường tuyến Đại Lộ Nam Sông Mã làm các trục đối ngoại chính
- Mạng lưới giao thông được tổ chức chủ yếu dạng ô cờ
- Liên kết, kết nối với mạng lưới giao thông của khu vực
- Tổ chức mạng lưới giao thông theo mạng giao thông nội bộ linh hoạt
- Mạng lưới đường đảm bảo khớp nối thuận lợi giữa khu vực hiện trạng cũ và khu vực xây mới; giữa các quy hoạch, dự án đang triển khai
- Mạng lưới giao thông đảm bảo tiếp cận thuận lợi tới các lô đất, công trình trong khu dân cư và đảm bảo mức độđầu tư thấp nhất
- Quy mô các mặt cắt:
Mặt cắt A-A: Đại lộ Nam Sông Mã
+ Lộ giới :67.0m + Lòng đường chính: 11.5m + 11.5 #.0m + Phần cách và bulva giữa: 10.0m
+ Phân cách đường gom, đường chính: 2.0 +2.0 = 4.0m + Lòng đường gom: 7.0+7.0 = 14.0m
+ Lộ giới :27.0m + Lòng đường:7.5+7.5 = 15.0m + Vỉa hè: 5.0 + 5.0 = 10.0m + Phân cách giữa: 2.0.0m
+ Lộ giới :20.5m + Lòng đường:10.5m + Vỉa hè: 5.0 + 5.0 = 10.0m
+ Lộ giới :44.5m + Lòng đường: 28.5m + Vỉa hè: 8.0 + 8.0 = 16.0m
+ Lộ giới :33.5m + Lòng đường: 7.5m + 7.5 = 15.0m + Vỉa hè: 4.0 + 5.0 = 11.0m
+ Phạm vi hoàn trả mương tiêu Minh Tâm: 9.0m
+ Lộ giới :15.5m + Lòng đường: 7.5m + Vỉa hè: 4.0 + 4.0 = 8.0m
+ Lộ giới :17.5m + Lòng đường: 7.5m + Vỉa hè: 5.0 + 5.0 = 10.0m
+ Lộ giới :13.5m + Lòng đường: 7.5m + Vỉa hè: 3.0 + 3.0 = 6.0m
+ Lộ giới :15.5m + Lòng đường: 7.5m + Vỉa hè: 5.0 + 3.0 = 8.0m
+ Lộ giới :19.5m + Lòng đường: 10.5m + Vỉa hè: 5.0 + 4.0 = 9.0m
4.1.3 Cao độ khống chế tại các nút ngã tư
Cao độ vỉa hè được xác định dựa trên cao độ hoàn thiện tại tim đường, với thiết kế độ dốc ngang là 2,0% Đối với độ dốc dọc, mức thiết kế cho phép nằm trong khoảng từ 0,0% đến 6% Nếu độ dốc dọc được thiết kế ở mức 0,0%, cần áp dụng các biện pháp kỹ thuật để đảm bảo thoát nước mặt đường hiệu quả.
- Trong các ô đất sau khi thi công công trình cần hoàn thiện lại cao độ sân nhà theo hướng dốc ra các đường xung quanh
4.1.4 Cắm mốc hệ thống giao thông
Hệ thống mốc đường thiết kế được cắm theo tim tuyến của các trục đường tại các ngã giao nhau trong bản đồ quy hoạch giao thông, cùng với việc cắm mốc đường đỏ, được thực hiện với tỷ lệ 1/500.
Toạ độ X và Y của các điểm giao tim đường được xác định trên lưới toạ độ của bản đồ đo đạc tỷ lệ 1/500 theo hệ toạ độ quốc gia VN2000 Cao độ các mốc thiết kế được căn cứ vào cao độ các tuyến đường hiện trạng, trong khi cao độ tự nhiên dựa trên cao độ nền của bản đồ đo đạc tỷ lệ 1/500 theo hệ tọa độ và độ cao Nhà nước.
4.1.5 Xác định chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng
Chỉ giới đường đỏ của các tuyến đường phải tuân thủ theo quy mô bề rộng lộ giới trong quy hoạch, được xác định rõ ràng qua mặt cắt ngang đường trên bản đồ quy hoạch giao thông và chỉ giới đường đỏ với tỷ lệ 1/500.
- Chỉ giới xây dựng phụ thuộc vào cấp hạng đường, tính chất của các công trình
4.1.6 Các thông số kỹ thuật chủ yếu a Tiêu chuẩn kỹ thuật đường giao thông:
- Bán kính cong bó vỉa tại vị trí giao nhau:
+ Đường phố cấp nội bộ: R ≥ 8.0m
+ Đường phố cấp nội bộ: 20-30 km/h b Các kết cấu mặt đường, mặt hè đề xuất áp dụng:
- Kết cấu mặt đường: Eyc = 110 Mpa
- Kết cấu dự kiến như sau:
+ 7 cm bê tông atfan hạt thô
+ Tưới nhựa thấm tiêu chuẩn 1.0 kg/m2
+ 15 cm cấp phối đá dăm loại I
+ 18 cm cấp phối đá dăm loại II
+ 50 cm cấp phối đồi đầm chặt K = 0.98
- Kết cấu bó vỉa: Sử dụng bó vỉa vát có kích thước 26x23x100 có đan cho các vỉa hè có tổ chức thoát nước mặt
+ Gạch block tự chèn dày 6cm
+ Đệm cát vàng dày 5cm
+ Cát gia cố xi măng 8% dày 10cm.
Quy ho ạ ch chu ẩ n b ị k ỹ thu ậ t
Do địa hình chủ yếu là đất ruộng và có cao độ thấp, biện pháp san nền chủ yếu áp dụng là đắp Hướng dốc và lưu vực thoát nước vẫn giữ nguyên so với hiện trạng Cao độ khống chế được xác định chủ yếu theo quy hoạch phân khu đã được phê duyệt.
Tại các khu vực giáp ranh với hiện trạng, cao độ khống chế xây dựng cần phải phù hợp với cao độ nền xây dựng của khu dân cư hiện hữu phía Bắc dự án.
- Độ dốc san nền trong các ô đất là 0,5%: không gây mất mỹ quan và thuận lợi cho việc xây dựng công trình
- Thiết kế san nền theo phương pháp đường đồng mức thiết kế, với độ chênh cao giữa 2 đường đồng mức H=0,05m
- Khối lượng san nền được tính theo phương pháp lưới ô vuông 15 x 15m
- Cao độ san nền khống chế:
+ Cao độ san nền cao nhất : + 3.20m
+ Cao độ san nền thấp nhất : + 2.85m
- Quy hoạch hệ thống thoát nước riêng hoàn toàn
Hệ thống thoát nước mưa được thiết kế theo quy hoạch chiều cao, chia thành 2 lưu vực Nước mưa được thu gom qua các ga thu dọc các trục giao thông và dẫn về cống ngầm, sau đó thoát ra sông Huyện thông qua hệ thống mương tiêu Minh Tâm.
* Xử lý hệ thống mương tưới tiêu hiện có:
Mương tiêu Minh Tâm được xây dựng kiên cố với kết cấu bê tông cốt thép hoặc đá hộc, có chiều dài khoảng 300m, giúp thoát nước ra sông Huyện.
Để tối ưu hóa hệ thống thoát nước, mạng lưới mương thoát được bố trí phân tán nhằm giảm thiểu kích thước đường mương Độ dốc dọc mương được thiết kế tối thiểu là 0.3% để đảm bảo dòng chảy ổn định, đồng thời độ sâu đáy rãnh ban đầu được đặt ở mức 0,6m để tăng cường khả năng thoát nước Ngoài ra, khoảng cách giữa các ga thăm và ga thu được bố trí hợp lý, dao động từ 30-35m/ga để dễ dàng kiểm tra và bảo trì hệ thống.
* Tính toán thủy lực mạng lưới thoát nước:
Hệ thống thoát nước mưa khu đất được tính toán theo TCVN 7957:2008
* Lưu lượng tính toán nước mưa xác định theo công thức:
C: Hệ số dòng chảy q: Cường độ mưa tính toán được xác định theo công thức q = n b t
Các tham số A, C, b, n phụ thuộc vào điều kiện khí hậu và được xác định dựa trên số liệu thống kê Đối với dự án tại Thanh Hóa, giá trị các tham số được xác định như sau: A = 3640; b; C = 0.53; n = 0.72 P là chu kỳ lặp lại của mưa tính theo năm, trong khi t là thời gian mưa tính toán, hay thời gian giọt mưa rơi xuống trong lưu vực đến tiết diện tính toán Thời gian mưa được xác định bằng công thức t = t0 + tr, trong đó t0 là thời gian nước mưa chảy trên bề mặt đến rãnh (dao động từ 5-10 phút), còn tr là thời gian nước chảy theo rãnh đường đến giếng thu, được tính bằng công thức tr = ∑ r r v.
Trong đó: lr - Chiều dài của đoạn tính toán (m) vr - tốc độ nước chảy trong rãnh (m/s)
* Lưu lượng thiết kếđược tính theo công thức Manning:
Trong đó: n: Hệ số nhám Manning
* Để đảm bảo thoát nước: Qtt