Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu đô thị mới phường Linh Trung, Thủ Đức

Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu đô thị phường Linh Trung, Thủ Đức I Giới thiệu chung: Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu đô thị phường Linh Trung, quận Thủ Đức Ủy ban nhân dân quận Thủ Đức phê duyệt theo định số 22/2009/QĐ-UBND ngày 25.9.2009 Việc điều chỉnh đồ án nhằm nâng cao hiệu sử dụng đất, cải thiện cảnh quan đô thị khu vực tiếp giáp tuyến giao thông cao tốc nút giao thông cửa ngõ lối vào trung tâm thành phố xây dựng hoàn thành tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên thành phố triển khai thực II Vị trí: - Vị trí giới hạn phạm vi quy hoạch: + Phía Đơng : giáp nút giao thông Xa lộ Trường Sơn Xa lộ Hà Nội + Phía Tây : giáp Suối Cái sở cơng nghiệp hữu + Phía Nam : giáp xa lộ Hà Nội + Phía Bắc : giáp xa lộ Trường Sơn III Quy mô: Khu quy hoạch có diện tích 55,45 Cơ cấu sử dụng đất chia thành đất ở, đất cơng trình cơng cộng, đất công viên xanh-TDTT, đất giao thông… thể qua bảng cân đất đai đây: BẢNG CÂN BẰNG ĐẤT ĐAI: STT Loại đất Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) A Đất dân dụng 36,40 65,64 Đất + Đất cao tầng (xây dựng mới) + Đất thấp tầng (hiện hữu) Đất cơng trình công cộng + Đất giáo dục (trường PTTH) + Đất văn hóa 36,52 Đất giao thơng Đất xanh – Thể dục thể thao 20,25 13,27 6,98 3,10 1,02 2,08 9,32 3,73 B Đất dân dụng + Đất giao thông đối ngoại + Đất khác (bãi xe tang vật thành phố) 19,05 8,93 1,92 5,59 16,8 6,73 34,36 + Đất công trình tơn giáo + Đất bến xe thành phố 0,13 8,07 Tổng cộng 55,45 100 CÁC CHỈ TIÊU QUY HOẠCH KIẾN TRÚC STT Loại tiêu Đơn vị tính Chỉ tiêu QHKT người % Lần 11.000 30-40 1,2 – 1,5 Tối đa Tầng 18 Tối thiểu Tầng 01 Chỉ tiêu sử dụng đất dân dụng + Đất + Đất CTCC khu m2/ng 33,09 m2/ng m2/ng 18,41 2,82 + Đất công viên xanh-TDTT m2/ng 3,39 + Đất giao thông m2/ng 8,47 Dân số dự kiến Mật độ xây dựng Hệ số sử dụng đất Tầng cao xây dựng IV Bố cục phân khu chức năng: a Đất ở: có diện tích 20,25 bao gồm nhà thấp tầng kể khu nhà hữu cải tạo (chủ yếu nhà riêng lẻ) chiếm khoảng 6,98ha (33,04% đất ở) khu nhà cao tầng chiếm khoảng 13,27% (66,96% đất ở) + Đối với nhà thấp tầng gồm nhà vườn, nhà liên kế vườn hữu cải tạo, cao từ 1-5 tầng, khoảng lùi sân trước mật độ xây dựng riêng cho lô đất áp dụng theo quy chuẩn xây dựng quy định hành Lô đất nhà liên kế vườn bề ngang không 5m + Đối với loại nhà liên kế trục đường dịch vụ - thương mại động lực phát triển tiêu quy hoạch kiến trúc xác định theo quy định quản lý kiến trúc đô thị hành + Tại khu dân cư xác định hữu chỉnh trang thực theo quy định quản lý kiến trúc cấp có thẩm quyền, khu nhà thuộc dạng cư xá (nếu có), nhóm, khu nhà thuộc dự án đầu tư xây dựng nhở có quy hoạch chi tiết 1/500 thực theo QHCT duyệt đề xuất điều chỉnh sở lập quy chế quản lý kiến trúc cấp cấp thẩm quyền phê duyệt (nếu có) + Đối với nhà cao tầng: bố trí thành cụm nhà với khơng gian thống đẹp Mật độ xây dựng chiếm từ 30-35%, cao tối đa 18 tầng, tổ chức xen cài mảng vườn hoa, lối bộ, bãi đậu xe chung quanh khu nhà cao tầng thuận tiện hợp lý b Đất công trình cơng cộng : + Đất dành cho giáo dục: Xây trường THPT với quy mơ diện tích 1,02ha, mật độ xây dựng 25%, cao tầng (tùy theo dự án cao tới tầng) + Đất dành cho khu Nhà văn hóa: có quy mơ 2,08ha, mật độ xây dựng tối đa 35%, cao tầng, tùy yêu cầu dự án nâng lên tối đa tầng Đối với khu chung cư cao tầng, tầng bố trí khu vực sinh hoạt cộng đồng-dịch vụ công cộng, nhà giữ trẻ để phục vụ cho người dân khu vực c Đất cơng viên xanh tập trung kết hợp TDTT ngồi trời: Bố trí vườn hoa xanh kết hợp sân thể dục thể thao tập trung khu đất diện tích 3,73 Khơng xây dựng tường rào bao quanh khu đất, ac1c cơng trình xây dựng khơng vượt q 5% diện tích với tầng cao tầng đảm bảo mỹ thuật hài hịa khơng gian Đất ngồi dân dụng: diện tích 19,05 bao gồm phần diện tích nút giao thơng xa lộ Hà Nội – đường vành đai (giao thơng đối ngoại), đất cơng trình tơn giáo hữu bãi xe tang vật công an thành phố, cịn có bố trí bến xe thành phố Lưu ý: Tổ chức cụm nhà cao tầng dọc theo tuyến đường cao tốc (xa lộ Hà Nội xa lộ Trường Sơn) Về giao thông khu ở, bố trí đường gom dẫn đường song hành trực tiếp đường cao tốc, cần đảm bảo khoảng cách cách nút giao thông theo quy định V Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan thiết kế đô thị: Về tổ chức khơng gian kiến trúc cảnh quan: bố trí dọc theo tuyến đường cao tốc (xa lộ Hà Nội xa lộ Trường Sơn) gốm kiến trúc cao từ 9-18 tầng Các đơn nguyên nhà cao tầng ghép nối từ 6-12 cụm đơn nguyên thành cụm nhà bao bọc quanh vườn hoa sân chơi riêng cho cụm; nhà riêng lẻ thấp tầng (nhà xây dựng nhà hữu cải tạo) cơng trình cơng cộng bố trí bên trong, phía sau cụm nhà cao tầng tạo yên tĩnh an toàn * Lưu ý tăng cường xanh gồm cao, tán rộng dọc tuyến đường song hành với đường cao tốc để tạo yên tĩnh môi trường cho cụm nhà cao tầng Về thiết kế đô thị: Thể cho đơn vị theo nguyên tắc phân bố mật độ xây dựng hớp lý, tập trung công trình cao tầng tuyến đường chính, trục thương mại dịch vụ Tổ chức cơng trình nhà cao tầng có kết hợp hoạt động thương mại dịch vụ để tạo cảnh quan sinh động cho cụm chung cư, theo khối nhà cao tầng thiết kế đồng với khối đế Chú trọng công tác thiết kế đô thị dọc tuyến đường cao tốc nút giao thơng VI Quy hoạch giao thơng: BẢNG THỐNG KÊ MẠNG LƯỚI ĐƯỜNG Lộ giới STT Tên đường (m) Mặt cắt quy hoạch Hè phố (m) Lòng đường (m) Hè phố (m) Đường mặt cắt 1-1 24 5-2-4-2-5 Đường mặt cắt 2-2 Đường mặt cắt 3-3 Đường mặt cắt 4-4 (Quốc lộ 1A – Xa lộ Trường Sơn) Đường mặt cắt 5-5 (Xa lộ Hà Nội) Đường mặt cắt 6-6 (đường nội bộ) 20 16 4,75 10,5 4,75 120 12-28-34-28-12 113,5 10,5-27,5-4114-10,5 12 Theo Trung tâm thông tin quy hoạch