UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH THANH HÓA
VIEN QUY HOẠCH - KIẾN TRÚC
| 747 Ba Triéu - TP Thanh Hoá
Tel :037-858558' ` SN 2 + y 5 Fast $568 ‘| OU THAN HOA THUYET MINH
QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500
KHU TRUNG TÂM VĂN HOA - THE THAO
Trang 2
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
THUYẾT MINH
QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500
KHU TRUNG TÂM VĂN HOÁ - THỂ THAO
HUYỆN HÀ TRUNG TỈNH THANH HOÁ
NHỮNG NGƯỜI THỰC HIỆN : ĐƠN VỊ TƯ VẤN
*Chủ Trì : - Hà Văn Lực VIEN QH-KT THANH HOÁ * Kiến Trúc: - Nguyễn Ngọc Đức VIÊN TRƯỞNG
~ Mai Tuấn Văn
- Đỗ Thế Anh * Kỹ thuật: - Trương Phúc Phương
- Nguyễn Văn Huy
- Nguyễn Thị Hoa
Trang 3
MỤC LỤC
* PHAN THU NHAT: MO DAU
1.1/ Ly do- Su can thiết phải lập quy hoạch 1.2/ Các căn cứ lập quy hoạch
1.3/ Mục tiêu — nhiệm vụ của đồ án
1.4/ Xác định các quan điểm nguyên tắc quy hoạch
* PHAN THU HAI: CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG
2.1/ Xác định ranh giới nghiên cứu
2.2/ Các điều kiện tự nhiên, địa hình địa mạo 2.3/ Đặc điểm khí hậu thủy văn
2.4/ Điều kiện hiện trạng khu vực nghiên cứu
* PHẦN THỨ BA: NỘI DUNG @UY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG
3.1/ Khái quát quy hoạch chung xây dựng thị trấn Hà Trung
3.2/ Đánh giá việc thực hiện quy hoạch chỉ tiết số: 88XD/UB ngày 13/7/2004 3.3/ Xác định tính chất- chức năng
3.4/ Xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cơ bản 3.5/ Xác định danh mục đầu tư xây dựng
3.6/ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất 3.7/ Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch
3.8/ Quy hoạch các cơng trình hạ tầng kỹ thuật
* PHAN THU TU: QUY HOACH XÂY DỰNG ĐỢT ĐẦU ( 2013- 2015)
4.1/ Giải pháp thực hiện quy hoạch xây dưng đợt đầu
4.2/ Xác định danh mục đầu tư xây dựng đợt đầu
4.3/ Khái toán đầu tư xây dựng đợt đầu
* PHẦN THỨ NĂM: THIẾT KẾ ĐÔ THỊ
5.1/ Giới thiệu chung
5.2/ Đánh giá những nét đặc trưng về môi trường Š.3/ Phân vùng cảnh quan
5.4/ Các nguyên tắc, giải pháp thiết kế đô thị
5.5/ Giao thong
* PHAN THU SÁU: ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC
6.1/ Xác định các vấn đề môi trường chính
6.2/ Đánh giá và dự báo tác động tới môi trường khu vực của phương án quy hoạch 6.3/ Các biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu, cải thiện các vấn đề môi trường
trong đồ án quy hoạch
6.4/ Đề xuất danh mục các dự án đầu tư xây dựng cần thực hiện đánh giá tác động môi trường
Trang 4
THUYẾT MINH
QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 KHU TRUNG TÂM VĂN HOÁ - THỂ THAO
HUYỆN HÀ TRUNG TỈNH THANH HOÁ
MỞ ĐẦU
1.1/ Lý do vò sự cần thiết lập quy hoạch:
Thị trấn Hà Trung được UBND tỉnh Thanh Hoá phê duyệt quy hoạch chung xây dựng đến năm 2020, tâm nhìn sau năm 2020 tại Quyết định số: 4072/QĐ- UBND ngày 16/11/2010 Thị trấn có tính chất là trung tâm hành
chính- chính trị, kinh tế, văn hóa- xã hội của huyện Hà Trung với các ngành kinh tế chủ đạo: Công nghiệp- Tiểu thủ công nghiệp, dịch vụ thương mại và du
lịch nghĩ dưỡng
Dự báo quy hoạch thị trấn đến năm 2020 là đô thị loại IV thuộc huyện, với việc đầu tư hiện đại, đồng bộ về hạ tầng, phát triển kinh tế đa ngành Quy mô dân số đến năm 2015 là: 30.000 người, năm 2020 là: 40.000 người Quy mô
đất đai đến năm 2015 là: 493 ha, năm 2020 là: 785 ha
Thị trấn hiện có diện tích 201,43 ha; Dân số trên 8.800 người, cách thành
phố Thanh Hóa khoảng 25km về phía Bắc, cách thị xã công nghiệp Bỉm Sơn 10
km về phía Nam, với vai trị là thị trấn huyện lị: Trung tâm Hành chính, chính trị, văn hoá xã hội, thương mại dịch vụ của huyện Hà Trung - tỉnh Thanh Hoá Nằm trong vùng trọng điểm kinh tế của tỉnh, có hệ thống hạ tầng kỹ thuật giao thông
sắt, bộ, đường thuỷ, cảng sông vv Có quỹ đất để mở rộng đơ thị, có nguồn nhân lực, cảnh quan thiên nhiên đẹp, có hệ thống di tích lịch sử, hệ thống các cơng
trình văn hoá tâm linh hấp dẫn, thuận lợi cho đầu tư phát triển du lịch địch vụ Trên cơ sở khai thác tiềm năng, thị trấn Hà Trung đang chuyển dịch nhanh về cơ cấu kinh tế theo hướng tăng tỉ trọng về công nghiệp, dịch vụ du lịch, là nhân tố,
động lực và cơ hội để thị trấn Hà Trung phát triển nhanh về Kinh tế-Văn hóa-Xã
hội, hướng tới thành một trong những đô thị hiện đại phát triển bền vững, theo hướng cơng nghiệp hóa, hiện đại hóa
Quy hoạch chỉ tiết xây dựng khu văn hóa thể thao huyện Hà Trung được UBND tỉnh phê duyệt năm 2004, không gian quy hoạch chủ yếu đầu tư các cơng trình dịch vụ, du lịch nghĩ dưỡng, trong đó chỉ đầu tư nhà luyện tập thi đấu thể thao Theo quy hoạch chung được duyệt, khu vực này được xác định là khu văn hóa thể thao của huyện, với việc kế thừa nội dung quy hoạch được duyệt, đồng thời bổ sung quy hoạch, trong đó đầu tư đồng bộ khu liên hợp thể dục, thể thao
Trang 5
Việc tiến hành lập Quy hoạch chỉ tiết xây dựng các khu chức năng của thị
trấn Hà Trung, nhằm cụ thể hoá những qui định của đồ án Điều chỉnh mở rộng
quy hoạch chung xây dựng thị trấn Hà Trung, Huyện Hà Trung, Tỉnh Thanh Hóa
đến năm 2020 tầm nhìn sau năm 2020 đã được Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá
phê duyệt tại Quyết định số 4072/QĐÐ - CT ngày 16/11/2010 Lầm cơ sở để chỉ
đạo việc lập các dự án đầu tư xây dựng, quản lý xây dựng theo quy hoạch Tạo
điều kiện thúc đẩy sự phát triển kinh tế, đồng thời đẩy nhanh tốc độ đầu tư xây
dựng thị trấn Hà Trung là cần thiết
1.2/ Các căn cứ lập quy hoạch
a/ Các căn cứ pháp lý :
- Căn cứ Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009 của Quốc hội khóa XII kỳ họp thứ V;
- Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ Về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;Thông tư số: 10/2010/TT- BXD ngày 11/8/2010 về quy định hồ sơ từng loại quy hoạch đô thị
- Căn cứ Quyết định số 3592/QĐ - UBND ngày 13/11/2012 của Chủ tịch
UBND huyện Hà Trung về việc phê duyệt nhiệm vụ dự toán quy hoạch chỉ tiết xây dựng khu văn hóa thể thao, thị trấn Hà Trung, Huyện Hà Trung, Tỉnh Thanh Hóa ;
- Căn cứ Quyết định số 4072/QĐ - CT ngày 16/11/2010 của Chủ tịch UBND tinh Thanh Hoá về việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh mở rộng quy hoạch chung xây dựng thị trấn Hà Trung, Huyện Hà Trung, Tỉnh Thanh Hóa đến năm
2020 tầm nhìn sau năm 2020 ;
- Căn cứ quy hoạch chỉ tiết khu văn hóa thể thao Huyện Hà Trung — Tỉnh Thanh Hóa đã được phê duyệt theo quyết định số 88XD/UB ngày 13/7/2004 của
Chủ tịch UBND Tỉnh Thanh Hóa ;
- Căn cứ công văn số 1921/UBND-CN ngày 01/4/2012 của Chủ tịch UBND Tỉnh Thanh Hóa về việc: Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thị trấn Hà Trung ;
- Căn cứ đặc điểm hiện trạng, nhu cầu đầu tư của huyện Hà Trung và dự
báo khả năng phát triển đô thị tại khu vực
bí Các nguồn tài liệu số liệu, cơ sở bản đỏ:
- Bản đồ Điều chỉnh mở rộng quy hoạch chung xây dựng thị trấn Hà Trung, Huyện Hà Trung, Tỉnh Thanh Hóa đến năm 2020 tầm nhìn sau năm
2020 đã được Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá phê duyệt tại Quyết định số
4072/QD - CT ngay 16/11/2010 ;
- Bản đồ Quy hoạch chi tiết khu văn hóa thể thao Huyện Hà Trung — Tỉnh
Thanh Hóa đã được phê duyệt tại mặt bằng số 88XD/UB ngày 13/7/2004 của
Chủ tịch UBND Tỉnh Thanh Hóa ;
Trang 6
1.3/ Mục tiêu nhiệm vụ của đồ án : a/, Mục tiêu:
- Cụ thể hoá nội dung đồ án Điều chỉnh mở rộng quy hoạch chung xây
dựng thị trấn Hà Trung, Huyện Hà Trung, Tỉnh Thanh Hóa đến năm 2020 tâm nhìn sau năm 2020 đã được Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá phê duyệt tại
Quyết định số 4072/QĐ - CT ngày 16/11/2010;
- Xem xét đánh giá việc thực hiện đồ án quy hoạch chỉ tiết khu văn hóa thể thao Huyện Hà Trung — Tỉnh Thanh Hóa đã được phê duyệt theo Quyết định số
88XD/UB ngày 13/7/2004 của Chủ tịch UBND Tỉnh Thanh Hóa ;
- Làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý va đầu tư xây dựng Tạo hành lang pháp lý để huy động nguồn lực đầu tư vào khu vực này
- Từng bước xây dựng, nâng cấp hệ thống kết cấu hạ tầng cơ sở và hạ tầng xã hội của khu vực, góp phần nâng cao dân trí, đời sống vật chất, tỉnh thần của
người dân trong khu vực, nhanh chóng phát triển khu vực phù hợp với tính chất và chỉ tiêu của đô thị loại 4
- Hiệu chỉnh, khớp nối hạ tầng kỹ thuật đối với các khu vực đô thị xung quanh
b/ Nhiệm vụ :
- Phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; các quy định của quy hoạch chung, quy hoạch phân khu có liên quan đến khu vực quy hoạch
- Xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực quy hoạch
- Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất: xác định chức năng, chỉ tiêu sử
dụng đất quy hoạch đô thị về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao cơng trình, khoảng lùi cơng trình đối với từng lô đất và trục đường; vị trí, quy
mơ các cơng trình ngầm (nếu có)
- Xác định chiều cao, cốt sàn và trần tầng một; hình thức kiến trúc, hàng rào, màu sắc, vật liệu chủ đạo của các cơng trình và các vật thể kiến trúc khác cho từng lô đất; tổ chức cây xanh công cộng, sân vườn, cây xanh đường phố và mặt nước trong khu vực quy hoạch
- Quy hoạch hệ thống cơng trình hạ tâng kỹ thuật đô thị: Được bố trí đến mạng lưới đường nội bộ, bao gồm các nội dung sau:
+ Xác định cốt xây dựng đối với từng lô đất
+ Xác định mạng lưới giao thông (kể cả đường đi bộ nếu có), mặt cắt, chỉ
giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng; xác định và cụ thể hoá quy hoạch chung,
quy hoạch phân khu về vị trí, quy mơ bến, bãi đỗ xe (trên cao, trên mặt đất và
Trang 7
+ Xác định nhu cầu và nguồn cấp nước; vị trí, quy mơ cơng trình nhà máy, trạm bơm nước; mạng lưới đường ống cấp nước và các thông số kỹ thuật chỉ
tiết
+ Xác định nhu cầu sử dụng và nguồn cung cấp năng lượng; vị trí, quy mô các trạm điện phân phối; mạng lưới đường dây trung thế, hạ thế và chiếu sáng đô thị,
+ Xác định nhu cầu và mạng lưới thông tin liên lạc
+ Xác định lượng nước thải, rác thải; mạng lưới thốt nước; vị trí, quy mơ
các cơng trình xử lý nước bẩn, chất thải
- Đánh giá môi trường chiến lược:
+ Đánh giá hiện trạng môi trường về điều kiện địa hình; các vấn đề xã hội, văn hoá, cảnh quan thiên nhiên;
+ Phân tích, dự báo những tác động tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường; đề xuất hệ thống các tiêu chí bảo vệ mơi trường để đưa ra các giải
pháp quy hoạch không gian, kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật tối ưu cho khu vực
quy hoạch;
+ Đề ra các giải pháp cụ thể giảm thiểu, khắc phục tác động đến môi
trường đô thị khi triển khai thực hiện quy hoạch;
+ Lập kế hoạch giám sát môi trường về kỹ thuật, quản lý và quan trắc môi
trường
- Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và hệ thống hạ tầng kỹ
thuật thể hiện ở tỷ lệ 1/500
1.4/ Xác định các quơn điểm nguyên tắc lập quy hoạch :
- Khai thác, kế thừa hợp lý những hạng mục đã được đầu tư, thuộc quy hoạch chỉ tiết khu văn hóa thể thao đã được UBND Tỉnh phê duyệt tại mặt bằng
số 88XD/UB ngày 13/7/2004 của Chủ tịch UBND Tỉnh Thanh Hóa
- Điều chỉnh, bổ sung và mở rộng khơng gian khu văn hóa thể thao tuân
thủ theo quy hoạch chung được phê duyệt, gắn việc quy hoạch với lộ trình đầu
tư từng cơng trình cụ thể đảm bảo có kế hoạch, phù hợp với khả năng đầu tư của
Huyện
- Lập quy hoạch chi tiết xây dựng khu trung tâm văn hóa thể thao huyện
Hà Trung, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt Làm cơ sở cho yêu cầu lập dự án
đầu tư, định vị mốc giới quy hoạch ra ngoài thực địa, thực hiện đầu tư xây đựng theo quy hoạch Cơ sở để tạo dựng bộ mặt kiến trúc khu trung tâm, hướng tới mục tiêu xây dựng thị trấn Hà Trung đạt tiêu chí đô thị loại IV trước năm 2020
- Thiết kế tổng mặt bằng phải đảm bảo sự gắn kết, bố cục phân khu chức
năng hợp lý thuận tiện cho việc tổ chức các hoạt động, gắn phục vụ với dịch vụ
Trang 8
PHẦN THỨ HAI:
CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG
2.1/ Xác định ranh giới nghiên cứu quy hoạch :
Giới hạn nghiên cứu quy hoạch chỉ tiết xây dựng Khu văn hoá thể thao Huyện Hà Trung thuộc địa giới hành chính thị trấn Hà Trung, xã Hà Lai, xã Hà Bình và xã Hà Ninh có giới hạn như sau :
- Phía Bắc giáp : Đường quy hoạch, Thôn Nhơn Lý — Xã Hà Bình - Phía Nam giáp : Thị trấn Hà Trung, xã Hà Lai
- Phía Đơng giáp đường quy hoạch, giáp Thôn Thọ Nhạn — X4 Ha Lai - Phía Tây giáp đường quy hoạch, thị trấn
* Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch : 735.445,0 m° Trong đó : - Đất thị trấn Hà Trung: 44.548,0 m°
- Đất xã Hà Lai: 336.244,0 m
- Đất xã Hà Bình: 348.609,0 mỶ - Đất xã Hà Ninh: 6.044,0 m?
* Diện tích theo quy hoạch chỉ tiết được phê duyệt ( mdt bang sé 88XD/UB
ngày 13/7/2004 của Chủ tịch UBND Tỉnh Thanh Hóa) là : 46,23 Ha * Diện tích mở rộng theo quy hoạch chung là: 27,31 Ha 2.2 / Địa hình, địa mạo:
Theo bản đồ khảo sát địa hình tỷ lệ 1/500 đo vẽ tháng 3/2013 phục vụ
nghiên cứu quy hoạch chỉ tiết xây dựng khu văn hóa thể thao Địa hình khu vực được đánh giá khái quát như sau:
Địa hình đồi núi: Núi Tĩnh cốt 38,0m, Núi Nghĩa trang cốt 13,05m
Đồng ruộng: Từ cốt I,34- 1,75m
Hồ con Nhạn: cốt 1,4m
Khu vực quy hoạch có nền địa hình khá đa dạng, phong phú, cảnh quan thiên nhiên đẹp, có hồ, suối, Đồi núi, Đồng ruộng vv Nền địa hình có độ đốc
dần từ Nam lên Bắc và từ Đông sang Tây Riêng nền địa hình khu vực đồng
ruộng tương đối bằng phẳng, cốt thay đổi khơng lớn
2.3/ Đặc điểm khí hậu, thuỷ văn ảnh hưởng đến khu vực quy hoạch :
a/ Nhiệt độ
Nhiệt độ trung bình năm: 23,6 0C Nhiệt độ cực đại trung bình: 27,30C
Nhiệt độ cực tiểu trung bình: 20,8 0C
Trang 9
Nhiệt độ cực đại tuyệt đối : 42,0 © Nhiệt độ cực tiểu tuyệt đối: 5,40 °C bí Độ ẩm
Độ ẩm tương đối trung bình năm: 85 %
Độ ẩm tương đối tháng cao nhất: 90% (tháng IX)
Độ ẩm tương đối trung bình tháng thấp nhất: 82% (tháng II)
cí Gió
Vận tốc trung bình năm : 1,8 m/s
Vận tốc gió trung bình tháng cao nhất : 2,0 m/s ( tháng IV) Vận tốc gió trung bình tháng thấp nhất: 1,5 m/s ( thang I)
Vận tốc gió cực đại có thể xảy ra: 52 m/s (chu kỳ lặp 50 năm)
d/ Mưa
Lấy theo trạm Thái Bình là trạm gần thành phố Thanh Hoá nhất: Lượng mưa trung bình năm: 1716 mm
Lượng mưa trung bình tháng cao nhất: 389 mm (tháng IX) Lượng mưa trung bình tháng thấp nhất: 24 mm (thang I) 2.4/ Điều kiện hiện trạng khu vực nghiên cứu
a/ Hiện trạng sử dụng đất :
Trong khu vực nghiên cứu chủ yếu là đất nông nghiệp, đất hồ, đất đổi núi
thấp và một phần đất công cộng như : Nhà thi đấu thể thao mới xây dựng theo quy hoạch chỉ tiết đã được phê duyệt năm 2004 và một số hộ dân cư, hiện trạng đất đai khu vực được đánh giá như sau
* Tổng diện tích nghiên cứu : 735.445,0 m? =100%
+ Đất nông nghiệp : 548.540,0 m° =74,59%
- Đất trồng lúa, mầu : 245.273,0 mử
- Đất đồi núi, Lâm nghiệp:93.559,0 m”
- Đất ao hồ, Sông suối: 209.708,0 m°
+ Đất phi nông nghiệp: 95.486,0 mổ = 12,98%
- Đất ở (30 hộ dân): 27.852,0 m”
- Đất cơng trình cơng cộng (Nhà thi đấu): 19.628,0 m?
- Đất nghĩa trang liệt sỹ: 22.578,0 m?
- Dat Giao thong: 25.428,0 m’
+ Dat khac: 91.419,0 m’ = 12,43%
b/ Hién trang xay dung
Trang 10
Nhà thi đấu thể thao đưa vào sử dụng năm 2008, cơng trình cấp 3, Diện
tích xây dựng 2.200 mỶ, với quy mô 1.500 chỗ ngồi
+ Dân cư ;
Dân cư trong khu vực nghiên cứu quy hoạch có khoảng 30 hộ tập trung xung quanh Hồ con nhạn, chủ yếu là các hộ lao động nông nghiệp, tiểu thương và cán bộ trong khu vực Cơng trình xây dựng chủ yếu nhà | tang cap 4 Các hộ
dân này thuộc xã Hà Lai huyện Hà Trung quản lý + Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật :
- Hiện trạng giao thông : Giao thông vào khu vực nghiên cứu khá thuận
lợi Phía Nam khu vực có tuyến đường đôi đã được đầu tư, kết cấu thảm nhựa,
mặt cất ngang( hè 5m, mặt đường 5,5m, giải phân cách 3m, CGĐĐ 24m; Tuyến đường đi Nga Sơn, Tuyến phía Đơng hồ con Nhạn, kết cấu đường nhựa bán thấm nhập, mặt đường 3,5- 5,0m; Các đường còn lại thuộc đường nội bộ trong khu vực chủ yếu là đường cấp phối
- Cấp điện : Thị trấn Hà Trung đang sử dụng nguồn điện Quốc gia trực
tiếp từ trạm 110 KV Hà Trung với các lộ ra 35,10 KV đang vận hành ổn định Lưới diện trung thế trong khu vực là lưới 35KV và I0KV dây trần mạch hình tia hiện tại đang vận hành bình thường Khu vực quy hoạch khơng có trạm biến áp cũng như khơng có các lưới điện đi qua, hiện tại về phía Đơng Nam khu đất xã
Hà lai đang đầu tư trạm biến áp có cơng suất 250 kva- 10/ 0,4 kv
- Cấp nước sản xuất : Hồ Con Nhạn diện tích 20,69 ha, dung tích chứa
khoảng: 600.000m”, hiện đang sử dụng cấp nước sản xuất nơng nghiệp cho khu vực phía Tây của xã Hà Lai
- Cấp nước sinh hoạt: Hiện nay, nhân dân trong vực đã được cấp nước từ hệ thống tập trung với tiêu chuẩn 60 lít/người/ngày đêm
- Thoát nước : Nước mưa trong khu vực chủ yếu chảy tự nhiên về các kênh mương tưới, sau đó thốt ra sơng Chiếu Bạch và một phần đổ vào Hồ Con Nhạn
Nhận xét: Hệ thống các cơng trình HTKT trong khu vực nghiên cứu quy hoạch đã có một số hạng mục được đầu tư nhưng chưa đồng bộ, vì vậy chưa đáp ứng được nhu cầu xây dựng và phát triển đô thị
PHẦN THỨ BA:
NỘI DUNG NGHIÊN CỨU QUY HOẠCH
3.1/ Khái quát quy hoạch chung XD thị trấn Hà Trung, huyện Hà Trung Thị trấn Hà Trung được UBND tỉnh Thanh Hoá phê duyệt quy hoạch
chung xây dựng đến năm 2020, tâm nhìn sau năm 2020 tại Quyết định số:
Trang 11
chính- chính trị, kinh tế, văn hóa- xã hội của huyện Hà Trung với các ngành kinh tế chủ đạo: Công nghiệp- Tiểu thủ công nghiệp, dịch vụ thương mại và du lịch nghỉ dưỡng
Dự báo quy hoạch thị trấn đến năm 2020 là đô thị loại IV thuộc huyện,
với việc đầu tư hiện đại, đồng bộ về hạ tầng, phát triển kinh tế đa ngành Quy
mô dân số đến năm 2015 là: 30.000 người, năm 2020 là: 40.000 người,( hiện có: 8.500 người) Quy mô đất đai đến năm 2015 là: 493 ha, năm 2020 là: 785
ha ( hiện có: 201 ha)
Đất khu trung tâm văn hóa thể thao được xác định về phía Đơng Bắc của
đô thị trên cơ sở kế thừa quy hoạch trước đây đã được phê duyệt Với phương châm, khai thác các cơng trình hiện có, cảnh quan tự nhiên, để đầu tư xây dựng
một khu liên hợp thể dục thể thao, khu văn hóa cơng viên cây xanh, nghỉ dưỡng
phục hồi sức khỏe, vui chơi giải trí phục vụ cho đơ thị và tồn vùng Quy mô
đất đai khoảng 48 ha ( không kể mặt nước, đất đổi núi)
3.2/ Đánh giá việc thực hiện quy hoạch chỉ tiết XD được duyệt
Quy hoạch chỉ tiết khu văn hóa thể thao huyện Hà Trung — Tỉnh Thanh
Hóa đã được phê duyệt theo quyết định số: 88XD/UB ngày 13/7/2004 của Chủ
tịch UBND Tỉnh Thanh Hóa
Khơng gian khu đất quy hoạch có diện tích: 462.366,0m3, với việc tổ chức các mô hình đầu tư, quy mơ sử dụng đất như sau:
- Khu thể thao: 37.388,0m?
- Quảng trường: 18.692,0m?
- Công viên thiếu nhi, sinh vật cảnh: 67.721,0m?
- Công viên nước, bơi thuyền, câu cá, ẩm thực: 162.799,0m?
- Khu biệt thu: 14.671,0m?
- Khu dịch vụ ( nhà vườn): 14.000,0m? - Bãi đỗ xe: 8.637,0m?
- Cây xanh: 22.455,0m?
- Giao thông: 116.053,0m?
Việc thực hiện quy hoạch, quản lý quy hoạch đã được các cấp lãnh đạo, các phịng ban chun mơn từ huyện đến thị trấn hết sức quan tâm Sau 8 năm
thực hiện, do khả năng tài chính có hạn, đến nay mới chỉ đầu tư được 2 hạng
mục chính là:
- Nhà thi đấu thể thao, hoàn thành và đưa vào sử dụng năm 2008, diện tích khu đất 1,96 ha, diện tích xây dựng cơng trình: 2.000,0m”, cơng trình đã phát huy tác dụng tốt
Trang 12
- Trục giao thơng chính( tuyến đường đôi) đã đầu tư đúng theo quy hoạch, mặt đường thảm nhựa, tuy nhiên việc đầu tư chưa đồng bộ, chưa có vỉa hè, cây
xanh, điện đường, rãnh thoát nước vv Các khu chức năng khác chưa được đầu
tư, đất đai vẫn được quản lý nguyên trạng 3.3/ Tính chất chức năng:
Tính chất khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xây dựng Là khu trung tâm văn hoá thể thao của
huyện Hà Trung
3.4/ Một số chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu
* Chỉ tiêu xây dựng :(Không kể mặt nước, đồi núi)
- Mật độ xây dựng : Theo chức năng cụ thể từng cơng trình
- Tầng cao trung bình: 1 - 3 tầng
* Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật:
+ Giao Thông:
- Tỷ lệ giao thông: 20 - 25 %
- Mật độ đường: 4,5 - 6 km/ km2
+ Cấp nước: Nước sinh Hoạt: 120 lí/ người/ ngày đêm + Cấp điện: Điện sinh hoạt: 0,3 kw/ người
+ Thoát nước thải: Nước thải sinh hoạt: 100%
+ Chỉ tiêu rác thải: Rác sinh hoạt: 1,0 kg/ng/ngày đêm (thu gom xử lý 90%) 3.5/ Xác định danh mục dự kiến đầu tư
Căn cứ quy hoạch chỉ tiết được duyệt, căn cứ mơ hình, các tiêu chuẩn về
cơng trình văn hóa, thể thao của các Bộ ngành chức năng Khu văn hóa, thể thao
Hà Trung dự kiến đầu tư gồm:
a/, Cơng trình văn hóa, thể thao * Cơng trình thể thao:
+ Khu tập luyện thể thao giai đoạn đầu gồm: - Nhà luyện tập hiện có 2.000 m? sàn; 1.500 chỗ - Sân Quần vợt
- Bể bơi
- Nhà quản lý điều hành 500 m? xây dựng; Các cơng trình dịch vụ thể thao + Khu tập luyện thi đấu thể thao, quy hoạch lâu đài gồm:
- Sân bóng đá, có khán đài ( 10.000 chỗ), kết hợp các sân điền kinh
- Bể bơi, có khán đài, 8-10 đường bơi, 2 bể ( 1.000 chỗ)
- Sân Quần vợt ( 2sân)
Trang 13
- Sân bóng chuyền ( 2 sân)
- Các cơng trình dịch vụ thể thao
- Sân bãi đỗ xe, cây xanh vv
* Các cơng trình văn hóa
- Nhà văn hóa đa năng ( bảo tàng, thư viện, biểu diễn văn nghệ, quản lý
vy)
- Quảng trường văn hóa
- Khu tượng đài - Công viên thiếu niên
- Khu công viên sinh vật cảnh
- Các cơng trình dịch vụ văn hóa, sân bãi đỗ xe - Công viên nghĩa trang Liệt sỹ( tâm linh)
b/ Khu công viên vui chơi, nghỉ dưỡng
- Khu công viên sinh vật cảnh, khu tập luyện dưỡng sinh
- Khu công viên nước, nhà thuyền, câu cá
- Khách sạn, nhà hàng, ki ốt, nghỉ dưỡng, ẩm thực, dịch vụ văn hóa
- Cơng viên đồi, leo núi
- Bãi đỗ xe, đường dạo, ki ốt dịch vụ dừng chân vv cí, Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật đồng bộ - Chuẩn bị kỹ thuật; San nền, Thoát nước mặt
- Giao thông ; Cấp điện; Cấp nước; Thoát nước thải VSMT
3.6/ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất
Khu vực nghiên cứu quy hoạch chỉ tiết xây dựng trên cơ sở kế thừa quy
hoạch chỉ tiết khu văn hóa, đồng thời đáp ứng yêu cầu cụ thể hóa quy hoạch
chung xây dựng thị trấn Hà Trung đến năm 2020 tầm nhìn sau năm 2020, đã
được UBND tỉnh phê duyệt Phương án quy hoạch chỉ tiết xây dựng 1/500, khu trung tâm văn hóa thể thao huyện Hà Trung đã được chủ đầu tư tổ chức hội nghị
báo cáo, xin ý kiến lãnh đạo Huyện Uỷ, trực HĐND, trực UBND huyện, lãnh đạo các xã, thị trấn trong vùng quy hoạch (có biên bản hội nghị kèm theo) Trên
cơ sở 4 phương án trình bày, hội nghị đã thống nhất lựa chọn phương án 3, để tư
vấn hồn chỉnh trình cấp có thẩm quyền phê duyệt Nội dung bố cục, phân khu chức năng quy hoạch như sau:
a/ Khu văn hóa, thể thao
+ Cơng trình thểthao: Xây dựng khu liên hợp thể dục thể thao, với mô hình
tiêu chuẩn theo quy định của ngành, đáp ứng cho yêu cầu phục vụ trước mắt gắn
với lâu dài của đô thị và vùng Vị trí khu thể thao được xác định về cửa ngõ phía
Trang 14
Tây của khu đất, trên cơ sở mở rộng khu thể thao hiện nay( nhà thi đấu hiện có),
tạo thành khu liên hợp thể thao gồm:
- Khu A: Mở rộng khu đất nhà luyện tập thể thao hiện có, để đầu tư xây
dựng khu tập luyện thể thao, phục vụ giai đoạn đầu, gồm: Nhà luyện tập thể thao
hiện có, sân Tennis, Bể bơi, và nhà quản lý điều hành, các cơng trình này được
ký hiệu: AI, A2, A3, A4, A5 Diện tích các cơng trình này là: 19.684,0 nể
- Khu B: Đầu tư xây dựng mới các cơng trình thể thao (Khu liên hợp thể
thao) theo mơ hình, tiêu chuẩn của ngành, đáp ứng cho yêu cầu phát triển lâu đài của của huyện gồm: Bể bơi 8§- 10 đường; Sân quần vợt; Sân bóng chuyền, Sân cầu lơng; Sân bóng đá 10.000 chỗ, Kết hợp các sân thể dục dụng cụ, các sân thể thao ngoài trời, Cơng trình nhà dịch vụ thể thao vv Các cơng trình này được ký hiệu: BI, B2, B3 Diện tích quy hoạch là: 73.355,0 m?
+ Cơng trình văn hóa: Hình thành các cơng trình văn hóa với mơ hình đầu tư sinh động, hấp dẫn gồm: Nhà văn hóa đa năng, Quảng trường, Tượng đài, Các cơng trình dịch vụ văn hóa, Cơng viên cây xanh, Trục cảnh quan không gian kết nối các khu chức năng vv
- Đầu tư xây dựng các cơng trình chính của khu văn hóa gồm: Quảng trường; Nhà văn hóa đa năng (Thư viện, Bảo tàng, chiếu phim và hoạt động biểu diễn văn hóa nghệ thuật, nhà quản lý điều hành); Tượng đài, đây là các cơng
trình kiến trúc tiêu biểu trong khu văn hóa Vị trí các cơng trình này được bố trí
tiếp cận với trục đường chính của đơ thị, nối với Quốc lộ 1A Các cơng trình này
được ký hiệu: CI, C2, C3 Diện tích quy hoạch là: 32.035,0 m
- Đầu tư xây dựng các cơng trình dịch vụ văn hóa, hệ thống cơng viên cây xanh, bãi đỗ xe vv VỊ trí các cơng trình này được ký hiệu: CX1, CX2, CX3 và
DVI, DV2, DV3 Diện tích quy hoạch là: 38.355,0 m?
- Hình thành khơng gian văn hóa tâm linh, trên cơ sở ổn định không gian nghĩa trang Liệt Sỹ hiện có, cùng với việc tôn tạo nâng cấp, thiết kế ngoại thất,
trồng cây xanh, thảm cỏ, bồn hoa, đường dạo vv Đảm bảo sự trang trọng, uy nghiêm, đẹp, tạo được sự gần gũi, đáp ứng cho yêu cầu thăm viếng, đền ơn đáp
nghĩa các anh hùng liệt sỹ đã hy sinh vì nền độc lập của dân tộc Khu đất được
ký hiệu CV-NT Diện tích: 29.007,0 m?
b/ Khu công viên vui chơi, nghỉ dưỡng
- Khai thác cảnh quan tự nhiên (mặt nước, sông suối, đồi núi Tỉnh) Đầu tư
xây dựng khu( Công viên sinh thái) vui chơi sinh động, hấp dẫn, hiện đại Với
mơ hình gồm: Khách sạn, nhà hàng ẩm thực, Nhà thuyền, câu cá; Nhà nghỉ dưỡng, khu dưỡng sinh, công viên thiếu nhi sinh vật cảnh; Đường dạo, Ki ốt
dừng chân; Cây xanh, vườn hoa, vòi phun nước, tượng đài vv Đáp ứng cho yêu
cầu nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, phục hồi sức khỏe của dân cư đô thị và vùng
Trang 15
Vị trí các cơng trình này được bố trí về phía Đơng khu văn hóa thể thao Tạo thành khu công viên mang sắc thái đặc trưng, điểm nhấn của đô thị Khu đất có diện tích: 352.086,0 mể
c/ Khu đất dự phòng phát triển( thảm thực vật, đất trồng lúa nước)
- Đất dự phòng phát triển thuộc đất nơng nghiệp hiện có của xã Hà Bình,
nhằm đáp ứng cho yêu cầu phát triển của đô thị trong tương lai
~ Trong khi chưa có kế hoạch đầu tư xây dựng, đất dự phòng phát triển này
vẫn được sản xuất bình thường( giữ nguyên trạng) nhằm đáp ứng cho đầu tư sau này, tránh lãng phí, tốn kém do phải di chuyển đền bù
- Vị trí khu đất dự phịng nằm về phía Đông Nam khu nghĩa trang, giáp trục đường đi trung tâm xã Hà Bình Diện tích khu đất là: 34.014,0 m?
3.7/ Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch a/, Quy mô dân số:
* Quy mô dân số dự báo khoảng: 1.300 người
Trong đó: - Dân cư dịch vụ (Liên kề khu đất QH): 500 người
- CB nhân viên quản lý: 200 người
- Dân số vãng lai( Dịch vụ, nghỉ dưỡng): 600 người
b/ Quy mô quy hoạch sử dụng đất:
KÝ DIEN | size | MAT | TANG | HESO STT MUC DICH SUDUNG DAT aay TÍCH 0%) ĐỘ XD CAO SDĐ
(M2) y (%) | (TẦNG) | (LẦN) TÔNG DIỆN TÍCH ĐẤT NGHIÊN CỨU 735.445,0 | 100.00
A | ĐẤT KHU VĂN HÓA THỂ THAO 192.436,0 | 26.17 1 | ĐẤT CƠNG TRÌNH THẺ THAO 93.039,0_| 12.65
11 | Dat khu tập luyện thể thao phục vụ giai | TDTT | ¡os,o | ;øg 46 3B a6
đoạn đầu 1
TDTT
12 | at nha tập luyện và thì đấu dưới nước 2 | 160 | 222 | 300 Lo | 03
TDTT
13 | pet san tap luyen ngoài trời 7 148370 | 2.02 30.0 10 0.3 TDTT
14 | pat san van dong 4 4217L0 | 5.73 50.0 20 10 1L | ĐẤT CƠNG TRÌNH VĂN HĨA 32.0350 | 4.36
2.1 | Nhà văn hóa đa năng NVH | 68970 | 0.94 30.0 3.0 0.9 2.2 _ | Quảng trường văn hóa QTVH | 170450 | 2432 15.0
2⁄3 | Tượng đài TD 80930 | 1.10 15.0 DAT CONG VIEN CAY XANH + BÃI z 13.746,0 “
UM | 5a xk 60 | 1.87
œV-
3.1 | pat cong vien cây xanh 1 oxi | 109070: | 148 | 50
CV-
32 | pat cong vien cây xanh 2 exe | 28990 | 089 | 50
Iv_| DAT CONG VIEN VAN HOA CVVH | 19.936,0 2.71 5.0
V_ | ĐẤT DỊCH VỤ 4673.0 0.64
5.1 | Quán giải khát, ăn nhanh DVI | 21670 | 029 40.0 LŨ 0.4
52 ane hoa, quán sách , cửa hàng lưu DV2 1328.0 0.18 30.0 10 03
5.3 | Quán giải khát, an nhanh DV3 [| 11780 | 0.16 30.0 10 03
cv-
YT_ | ĐẤT CÔNG VIÊN NGHĨA TRANG nr | 220006 | 344
B— | KHU CÔNG VIÊN VUI CHƠI NGHĨ 352.086,0 | 47.87
Trang 16DƯỠNG
I | ĐẤT CÔNG VIÊN VUI CHƠI GIẢI TRÍ 326.522,0 | 44.40
1.1 | Nhà diều hành công viên + bãi đỗ xe NDH | 55480 | 0.75 10.0 2.0 0.2 VCGT
1.2 | Khu vui chơi giải trí người cao tuổi L | U90 | L9 | SỐ Af | Q5
VCGT
L3 Í Bến thuyén 5 40600 | 0.55 15.0 1.0 0.15 VCGT
14” | khu vui choi gidi tr thigu nhi 3 | 72630 | 0.99 | 200 | 10 | 02
15 | Khu ẩm thực I DV4 | 33070 | 045 | 300 10 03 L6 | Khu ẩm thực 2 DV5 | 98420 | 134 | 300 2.0 0.6 17 | Công viên nước ( Hồ Con Nhạn ) CVN | 1698920 | 23.10
1.8 | Công viên đổi núi Tỉnh CVNT | 542230 | 737
1.9 | Công viên tĩnh I CTV 1 | 220590 | 3.00 5.0 1.10 | Công viên tinh 2 CTV2 | 304020 | 4.13 5.0
VH
111 | Vuon hoa nghé thuật NT | S110 | LIố
II | ĐẤT DU LỊCH NGHĨ DƯỠNG 25.564,0 | 3.48 DL-
2-1 | Đất du lịch nghĩ dưỡng 1 NDI | 197500 | 269 30.0 2.0 0.6 DL-
22 | pat du lịch nghỉ dưỡng 2 NDa | 58140 | 079 | 200 10 02
DAT DU PHONG PHAT TRIEN
š (THAM THỰC VAT) DEN HÁN Hee
D | DAT GIAO THONG 156.909,0 [21.34 1.1 | Đất giao thông nội bộ 423320 | 5.78
1.2 | Đất giao thông đô thị 114377.0 | 15.55
3.8/ Quy hoạch các cơng trình hạ tầng kỹ thuật: a/ Chuẩn bị kỹ thuật, san nền, thoát nước mặt
- Cốt san nền được thiết kế riêng theo từng khu vực, đảm bảo nước mặt tự chảy; không xảy ra hiện tượng sạt lở, ngập lụt cục bộ và không ảnh hưởng các
công trình kiến trúc, cơng trình xây dựng lân cận
- Cốt san nền được lựa chọn cao hơn đỉnh lũ cụ thể :
- Cốt khu vực xây dựng cơng trình : 3,5m - Cốt khu vực công viên, cây xanh : 3,0m
Hướng đốc san nên - Thoát nước : Căn cứ vào hiện trạng khu đất lập quy hoạch Hướng dốc san nền chính của khu vực : Đông Nam - Tây Bắc
Khu vực phía Bắc tuyến đường 8 và Nam tuyến đường 9 : hướng dốc san
nền : Đông Bắc - Tây Nam
Khu vực ven hồ : hướng đốc san nền hướng vào lòng hồ
Khái tốn kinh phí cơng tác chuẩn bị kỹ thuật, san nền, thoát nước
stt Nội dung công việc DVT | Khối lượng | Don gia Thanh tién
1 | - Đào nên - m3 | 155.049,82 25.000 | _ 3.876.245.500
2 |- Dap nén m3 397.630,94 90.000 | 35.786.784.600
3 | - Cong tròn D600 m 4039 | 1,500,000 | 6,058,500,000
4 |- Cong tron D800 mi} 866 | _ 1,900,000 | 1,645,400,000
Trang 17_6 | - Mương xây đá hộc B400 m 320| _ 800,000 | _ 256,000,000 _T_| - Cống hộp đôi 2(2.5x2.5)m | m _ 560 |_7,000,000 |_ 3,920,000,000 §_|- Ga thu nước mưa - cái 194 | 17,000,000 | 3,298,000,000 9 |- Cửa xá cái 7] 6,500,000 | — 45,500,000
Tổng : 56.335.430.100
Bằng chữ : Năm mươi sáu tỷ, ba trăm ba mươi lăm triệu, bốn trăm ba mươi nghin déng./
b/ Giao thong
- Đảm bảo sự kết nối các cơng trình hạ tầng kỹ thuật trong khu quy hoạch
với tổng thể của Thị Trấn
- Đường giao thông đối ngoại : gồm 2 tuyến (Đường tỉnh 527C và tuyến
đường 4); tổng chiều dài 2.34km; Mặt cắt ngang quy hoạch giữ nguyên theo đồ
án Quy hoạch chung thị trấn đã được duyệt Quy mô mặt cắt cụ thể như sau :
Đường tỉnh 527C : Lòng đường : 15.0m Via hé : 2x4.5 = 9.0m Chỉ giới đường đỏ : 24.0m Tuyến đường 4 : Lòng đường : 15.0m Via hé : 2x5.0 = 10.0m Chỉ giới đường đỏ : 25.0m
- Đường giao thông đối nội : gồm 4 tuyến (Tuyến đường 1; tuyến đường 2;
tuyến đường 3; tuyến đường 5), tổng chiêu dài 3.95km Quy mô mặt cắt ngang
quy hoạch như sau :
Tuyến đường 1; tuyến đường 2 (0 núi giao N8 đến mút giao N20)
Lòng đường : 2x10.5 = 21.0m
Dải phân cách giữa : 5.0m Via hé : 2x5 = 10.0m Chỉ giới đường đỏ : 36.0m
Trang 18
Khái tốn kinh phí đầu tư cơng trình giao thông :
- Đường giao thông nội bộ : gồm 5 tuyến (Tuyến đường 6; tuyến đường 7; tuyển đường 8; tuyến đường 9; tuyến đường 10); tổng chiều dài 2,19km Quy mô mặt cắt ngang như sau :
Tuyến đường 6; tuyến đường 7; tuyến đường 9; tuyến đường 10: Lòng đường : 10.5 m
Tuyến đường 8 :
Lòng đường : 2x7.5 = 15.0m
Dải phân cách giữa : 10.0m
có | Chiều ouyme im) Man’ | suất đâu | Thành
sft | Tên tuyến đường dai (m) | Lon Dai Via dự (tỷ tiên (ty ` 5 ` đồng/km) | đồng) đường | PC hè 1| Đường tỉnh 527C | 77884 | 1500 | | 2x45 - - 2 |Tuyếnđườn | 58036 | 2x1U5 | 50 |2x50| 6539 | 3795 3 |'Tuyến đường2 50.78 | 15.00 - |2x50| 5285 | 2.68 2 509.79 | 2x10.5 | 5.0 | 2x5.0| 65.39 | 33.34 4 | Tuyến đường 3 53400 | 1500 | - |2x50| 5285 | 2822 5 |Tuyếndườn4 | 1,560.45] 1500 | - | 2x50] - - 6 |Tuyếnđường5 | 26500 | 550 | - | 2x30) 4791 | 1270 7 | Tuyến đường 6 368.50 10.50 3 = 47.91 17.65 § |Tuyến đường? | 876.00 | 10.50 | - = 4791 | 41.97 9 |Tuyén dung 8 | 39200 | 2x75 | 100 | - 6539 | 25.63 10 | Tuyến đường9 | 256.70 | 10.50 | - = 4791 | 1230 II | Tuyến đường I0 | 301.00 | 1050 | - = 4791 | 1442 Tổng : 226.860
Bằng chữ : Hai trăm hai mươi sáu tỷ, tắm trăm sáu mươi triệu đồng.!
(Không bao gồm giao thơng đối ngoại) cí Cấp điện
* Tiêu chuẩn áp dụng:
- Tiêu chuẩn TCXDVN 333: 2005 "Chiếu sáng nhân tạo bên ngồi các cơng trình cơng cộng và kỹ thuật hạ tầng đô thị — Tiêu chuẩn thiết kế "
- Quy phạm trang thiết bị điện do bộ công nghiệp 11 TCN-20-2006
- Đèn điện chiếu sáng đường phố-yêu cầu kỹ thuật chung TCVN 5828- 1994
- Quy chuẩn xây dựng
- Quy hoạch phát triển điện lực tỉnh Thanh Hoá giai đoạn 2010-2015 có xét
tới 2020
Trang 19
* Hiện trạng cấp điện
Hiện tại trong khu đất lập quy hoạch chưa có hệ thống cấp điện
* Chỉ tiêu cấp điện:
- Nhà biệt thự: 5KW/ Hộ
- Trung tâm điều hành: 30W/ m?sàn - Nhà văn hoá đa năng: 20W/ m” sàn
- Khách sạn: 30W/ mỶ sàn
- Chiếu sáng đường rộng >= 10,5m 0,6-0,8cd/m2 - Chiếu sáng đường rộng 7,5m 0,4cd/m2
* Định hướng cấp điện:
Nguồn điện cấp cho Trung tâm văn hoá thể thao thị trấn Hà Trung được lấy
nguồn từ đường điện trung áp 35KV lộ 371 từ trạm biến áp 1I0KV Hà Trung + Đường điện trung áp :
Tuyến điện trung áp xây dựng mới cấp điện cho trạm biến áp trong khu văn hoá thể thao dân cư được thiết kế đi ngầm dọc theo các trục đường giao thông Dây dẫn dùng cáp lõi đồng có ký hiệu Cu/XLPE/DSTA/PVC 35KV chôn trực tiếp trong đất ở độ sâu Im Phía trên và dưới cáp được rải 1 lớp cát đen Trên cát đặt 1 lớp gạch chỉ bảo vệ cơ học cho tuyến cáp và lớp lưới ly lông báo hiệu tuyến
cáp Cáp đi ngang qua đường ô tô cần được luồn trong ống thép chịu lực D150
để đảm bảo an toàn Chiều dài tuyến cáp ngầm 35KV xây dựng mới dài 675m
+ Trạm biến áp :
Căn cứ vào nhu cầu sử dụng điện của Trung tâm văn hoá thể thao cần xây dựng
mới 01 trạm biến áp có cơng suất 320KVA đảm bảo bán kính cấp điện cho các phụ tải
+ Điện hạ thế:
Xây dựng mới các tuyến cáp hạ thế từ các trạm biến áp đi dọc theo các trục đường giao thông nội khu cấp tới các tủ gom công tơ được chôn ngầm đất, dây
dân dùng cáp Cu/XLPE/DSTA/PVC Chiều dài đường dây 0.4KV : 3869m
+ Điện chiếu sáng:
Các tuyến đường giao thơng chính trong khu Trung tâm được chiếu sáng bằng đèn cao áp bóng Sodium công suất 250W- 220V lắp trên cột thép bát giác 10m Độ chói trung bình đạt 0,8 - I Cd/m2 Khu vườn hoa cây xanh, đất công cộng, được chiếu sáng bằng đèn trang trí phù hợp với chức năng của từng khu Dây dẫn
cấp nguồn cho hệ thống điện chiếu sáng được thiết kế ngầm có chiều dài 5611m Thống kê khối lượng:
Trang 20
TT HẠNG MỤC ĐƠN VỊ | KHỐI LƯỢNG
1 | Điện trung áp 35KV xây dựng mới 675 2 | Tram bién 4p 320K VA-35/0.4KV Tram 01 3| Điện hạ thế (Cáp ngầm) 3869 4| Điện chiếu sáng (Cáp ngầm) 5611 * Khái tốn cơng trình: Đơn vị tính 1.000đ
KHƠI THANH
TT HẠNG MỤC ĐƠN VỊ | ĐƠN GIÁ | LƯỢNG TIỀN
(tý đồng) 1L | Điện trung áp 35KV Km 2.800.000} 0,675 1,890
2 | Tram bién 4p 320KVA | KVA 1.300 + 0,416 3 | Dién ha thé Km 2.000.000 3,896 7,792 4_ | Điện chiếu sáng Km 2.200.000} 5,611 12,344
5 | Tổng 22.442
(Hai mươi hai tỷ, bốn trăm bốn mưới hai triệu đồng)
d/ Cấp nước
* Hiện trạng cấp nước:
Hiện tại toàn khu vực quy hoạch chưa có hệ thống cấp nước sạch Chủ yếu
người dân trong khu vực đang sử dụng nguồn nước giếng khoan và nước mặt
* Tiêu chuẩn áp dụng:
- Quy chuẩn Xây dựng Việt nam tap I, II
- Tiêu chuẩn thiết kế cấp nước Đô thị TCVN-33-06
~ Tiêu chuẩn thiết kế cấp nước bên trong TCVN- 4513-88
- Phòng cháy và chữa cháy cho nhà và cơng trình- Tiêu chuẩn thiết kế - TCVN-2622-95
* Phương án thiết kế:
Tuân thủ theo quy hoạch chỉ tiết tỷ lệ 1/500 và dự án đầu tư xây dung cơng
trình được duyệt
Đảm bảo các chỉ tiêu kinh tế, kỹ thuật để khi đưa công trình vào vận hành
có hiệu quả
* Giải pháp thiết kế quy hoạch cấp nước: - Nhu cầu dùng nước sinh hoạt:
Trang 21
Bảng tổng hơp nhu cầu tiêu thu nước của khu vưc nghiên cứu:
stt Tên hộ tiêu thụ nước TC cấp nước | Dân số | Lưu lượng
(ngời) (m3/ngd)
a_| Cấp nước dân cư trong dịch vụ 120 200 21,6 b_| Nước cấp cho cán bộ quản lý 25 200 5 e_ | Nước cấp cho khách vảng lai 25 600 15 đ | Nước cấp khán gia bể bơi + sân vận động, 3 11000 33
e_ | Nước cấp cho bể bơi 10% dung tích |_ 1400 140
è_ | Nước cấp tới sân vận động 1 5200 5,2 g_| Nước cấp cho tới cay, rita dong ‡ 138500 138,5 |_h | Thất thoát 15%(a+b+c+d) 32,97
Qtb ngày = 391,27
Qtb giờ = 16,3029167
Qngay max = Kngd x Qtb nga 665,159
Lam tron: 700
Nhu cầu dùng nước cho khu đất lập quy hoạch làm tròn: Q=700mỶ/ng.đêm - Nhu cầu dùng nước chữa cháy:
Số lượng đám cháy xảy ra đồng thời, n = 2
Lưu lượng cần thiết để dap tat đám cháy q0 = I51/s
Lượng nước cần dự trữ cứu hoả để chữa cháy trong 3 giờ liên tục:
W„, =2x151sx3hx3,6=324 (man)
+ Khoảng cách tối đa họng cứu hoả không quá 150m + áp lực nước tối thiểu tại mỗi họng nước là I0m cột nước + Lưu lượng nước cấp tại điểm lấy nước 1a 151/s
*) Giải pháp nguồn nước:
- Nguồn nước cấp cho khu trung tâm văn hoá được lấy từ đường ống cấp n-
ước hiện có của huyện ( đường ống cấp nước hiện có trên đường quốc lộ LA, khoảng cách đấu nối cách khu đất lập quy hoạch 500m)
*) Giải pháp mạng lưới đường ống cấp nước:
- Giải pháp mạng lưới được chọn là mạng cụt kết hợp mạng vòng cấp nước cho nhu cầu sinh hoạt, cứu hoả và mọi nhu cầu khác
- Độ sâu lớp phủ phụ thuộc vào điều kiện địa hình, địa chất, đường giao thông và những vấn đề khác phải phù hợp với các quy định của bộ Xây Dựng Việt Nam
Chiều sâu chôn ống cấp nước trung bình 0,7 m so với mặt hè (tính đến đỉnh ống) - Các trụ cứu hoả ngoài nhà chọn loại nổi D100, khoảng cách mỗi trụ cứu hoả
100 + 150m/ trụ
Khái tốn kinh phí cấp nước:
Trang 22
STT | Danh mục vật tư Khối lượng |_ Đơn giá Thành tiền 1 ống cấp nước D110 1148 116,5 133742
2 ống cấp nước D63 228 37,9 8641
3 | Ong cap nude D50 1645 23,8 39151
4 ống cấp nước D32 380 10,2 3876
5 Té D110 03 880 2640
6 Tê D50x32 04 97 388
7 Tê DI10x50 04 1000 4000
8 Côn nối DI10x50 01 87,4 87
9 Tru cttu hoa 03 15000 45000
10 Hố van xây 02 5000 10000
Tong 247525
Tổng kinh phí: 247.525.000 (hai trăm bốn bảy triệu năm trăm hai lăm nghìn đồng)
e/ Thốt nước thải và VSMT
* Tiêu chuẩn áp dụng:
- “Tiêu chuẩn thiết kế thoát nước bên trong TCVN- 4474-87
- QCVN 08-2008/BTNMT : Nước thải sinh hoạt sau khi thải ra nguồn
nguồn tiếp nhận
- TCVN 7957-2008 : tiêu chuẩn thoát nước bên ngồi và cơng trình
* Lm lượg thốt nước thải: lấy bằng 90% lưu lượng nước cấp cho khu vực lập quy hoạch
Quip = 90%Q¡, = 0.9*700 = 630m7/ng.dém Tổng lượng nước thải : 630m/ng.đêm
* Nguyên tắc thiết kế
+ Nước thải sinh hoạt từ các nhà ở, công trình sau khi được xử lý cục bộ ở các bể tự hoại, được thu dẫn theo một mạng lưới riêng biệt và thoát vào hệ thống
thoát nước bẩn theo quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt
+ Thiết kế theo nguyên tác tự chảy, thiết kế riêng so với hệ thống thoát nước
mưa, độ đốc thiết kế đủ lớn sao cho tốc độ chảy trong cống tăng khả năng tự làm
sach :i > ini, = 1/D
Trang 23
* Giải pháp thiết kế
+ Hệ thống thoát nước bẩn của khu đất được thiết kế là hệ cống bê tông cốt
thép đặt trên hè Tại những khúc ngoặc hoặc chuyển giao bố trí ga thăm với khoảng cách giữa các ga được bố trí theo tiêu chuẩn thoát nước
+ Nước bẩn được xử lý qua bể tự hoại xây dựng bên trong công trình hoặc
trong ơ đất xây dựng, sau đó hệ thống thoát nước bẩn sẽ được thu gom bằng cống D=300 sau đấy thoát về trạm xử lý nước bẩn theo quy hoạch chung thị trấn đã phê duyệt
+ Trên hệ thống cống thu gom bố trí các giếng thăm thải chờ để đấu nối
+ Hệ thống thoát nước bẩn bên trong từng ô đất xây dựng cơng trình sẽ
được thiết kế chỉ tiết tuỳ thuộc vào quy mơ, tính chất và mặt bằng bố trí cơng trình của từng ơ đất
+ Trong quá trình thi cơng, hệ thống thốt nước bẩn có thể được vi chỉnh
nhỏ kết hợp với việc bố trí các tuyến hạ tầng kỹ thuật khác
* Kết cấu cống thoát nước thải
+ Cống thoát nước thải sử dụng cống bê tông cốt thép đúc sẵn H13 đi trên vỉa hè
+ Trên tuyến cống thoát nước thải cứ trung bình trong khoảng (20-40)m bố
trí một ga thu dùng để kiểm tra, thông tắc khi cần thiết Ga thu xây gạch đặc vữa
XM mác 75 dày 22cm, trát vữa XM mác 75 dày 2cm hai mặt Đáy hố ga dùng BT CT đá (1x2) mác 200, lót bằng đá dăm đệm đường kính Dmax < 6 dày 10cm, đất nên đầm chặt K=0.95
+ Tại các tuyến cống qua đường bọc bê tông đá (1x2) mác 200
+ Tuyến cống thoát nước thải giao cất với tuyến cống thoát nước mưa sử dụng ga phụ giao cắt
* Xu ly rác thải :
- Các tiêu chuẩn áp dụng :
+ QCVN 07-2009/BTNMT: quy chuẩn về ngưỡng chất thải rắn
+ TCVN 6706 - 2000 : Chất thải nguy hại, phân loại
+ TCVN 6696 - 2000 : Bãi chôn lấp chất thải rắn hợp vệ sinh Yêu cầu chung về Bảo vệ môi trường
+ TCXDVN 261 - 2001 : Bãi chôn lấp chất thải rắn Tiêu chuẩn thiết kế
+ TCXDVN 320 - 2004 : Bãi chôn lấp chất thải nguy hại Tiêu chuẩn thiết kế,
~ Trong khu vực đô thị, các khu dân cư, khu cơng trình cơng cộng bố trí các trạm thu gom rác tạm thời, cuối ngày xe thu gom rác đến vận chuyển rác tới
Trang 24
bãi rác chung của khu vực, để đảm bảo VSMT cũng như sự phát triển bền vững
của đô thị
- Tiêu chuẩn thải tính theo đầu người là 0,8kg/người.ngd Tỷ lệ chất thải
rắn được xử lý bằng công nghệ chôn lấp không vượt quá 15% tổng lượng chất thải rắn thu gom được Tỷ lệ rác thải rắn được thu gom xử lý như tái chế, tái sử
dụng, chế biến phân hữu cơ phải đạt tối thiểu 85% Chất thải độc hại được
phân loại thu gom và xử lý riêng
PHAN THỨ TU:
QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐỢT ĐẦU
4.1/ Giải pháp thực hiện quy hoạch xây dưng đợt đầu:
+ Đưa mốc giới quy hoạch ra thực địa, đồng thời tiến hành, lập dự án đầu tư xây dựng các khu chức năng Đáp ứng cho yêu cầu quản lý, chỉ đạo thực hiện
quy hoạch
+ Xác lập các chính sách ưu đãi, khuyến khích đầu tư về thuê đất, tài chính, sử dụng lao động, giải phóng mặt bằng vv Nhằm tạo ra động lực cho phát triển đô thị
+ Đầu tư xây dựng các cơ sở hạ tầng kỹ thuật, chuẩn bị kỹ thuật xây dựng đô thị, đáp ứng cho yêu cầu phát triển đô thị bền vững theo hướng CNH - HĐH
- Tranh thủ vốn ngân sách của nhà nước, vốn vay, viện trợ (các nguồn
vốn hợp pháp khác vv.) để xây dựng các cơ sở hạ tầng, các cơng trình phúc
lợi công cộng nhằm phát triển đô thị, nâng cao mức sống, nâng cao dân trí cho nhân dân Coi trọng chuyển dịch cơ cấu kinh tế thị trấn theo hướng dịch vụ, CN, TTCN, tạo ra nguồn thu ngày càng cao cho ngân sách thị trấn, đáp ứng cho yêu
cầu đầu tư XD thị trấn nhanh, mạnh vững chắc
+ Xây dựng cơ chế quản lý XD theo quy hoạch:
- Quan ly chi dao việc thực hiện, quy hoạch đúng với điều lệ quản lý,
pháp luật của nhà nước và các quy định khác có liên quan, đảm bảo cho
khu chức năng quy hoạch được duyệt phát triển bền vững
- Phổ biến và công khai quy hoạch xây dựng được duyệt, để mọi cơ quan, tổ chức và nhân dân biết, tuân thủ, tham gia quản lý quy hoạch
4.2/ Xác định danh mục đầu tư xây dựng đợt đầu:
a/, Các cơng trình hạ tầng xã hội (công trình cơng cộng):
1 Nhà quản lý điều hành khu thể thao
2 Sân quần vợt
Trang 25
3 Sân bóng chuyền
4 Bể bơi
bí Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật: 1 Chuẩn bị kỹ thuật san nền, thoát nước
4.3/ Khái toán đầu tư xây dựng dot dau (2013- 2015):
2 Giao thông:
- Nâng cấp, hoàn thiện Tuyến trục chính hiện có;
- Đầu tư xây dựng 2 tuyến, phía Đơng và phía Tây sân bóng đá;
- Đầu tư tuyến đường bao phía Tây Bắc sân luyện tập thể thao;
- Đầu tư tuyến Tây Bắc hồ Con Nhạn;
3 Thoát nước mưa; 4 Thoát nước thải; Š Cấp nước; 6 Cấp điện
STT Loại cơng trình ae alae ất đầu = Thi ‘eae
dung bi
A | Cong trinh cong cong | - 20,75
1 Nhà quản lý điều hành 1.000m? | 5,8trd/m? | 4,790 0,350 5,800
2 | San quần vợt sân _ 2,400
3 | Sân bóng chuyển sân 1200
4 Bể bơi bể 11,35
B | Cơng trình ha tang KT 246,93
1 | Chuẩn bị kỹ thuật, san nền 56,335
2 _| Giao thong 114,89
3_ | Cấp điện 22,42
4 Cap nude “4 _ 0,25
Du phong phi: 10%C 22,45
* kinh phí đầu tư: 267,680
Bằng chữ : (Hai trăm sáu mươi bảy tỷ, sáu trăm tám mươi triệu đồng chẵn)
Trang 26
PHAN THU NAM: THIET KẾ ĐÔ THỊ
5.1/ Giới thiệu chung:
* Mục tiêu và nhiệm vụ
Quy hoạch chỉ tiết xây dựng khu trung tâm văn hóa thể thao huyện Hà
Trung sé tập trung làm rõ các vấn đề về cấu trúc đô thị, vấn đề bảo tồn, phát triển
mới và các vấn đề môi trường đô thị, theo đó tập trung vào các mục tiêu cụ thể
Sau:
+ Mục tiêu I : Xác định các không gian tạo lập hình ảnh đơ thị :
- Xác định các khu vực cảnh quan, các tuyến cảnh quan, điểm cảnh quan, các góc nhìn dẫn hướng, các cơng trình và cụm cơng trình điểm nhấn và các trục cảnh quan đặc trưng cho đô thị
- Xác định các không gian cảnh quan từ tập trung đến phân tán, không gian
mở, các không gian cửa ngõ của đô thị
- Bố cục không gian hoạt động công cộng cho đô thị : Hệ thống quảng
trường, các không gian lễ hội, không gian nghỉ ngơi thư giãn, không gian giao lưu văn hóa, Thể dục thể thao, không gian mặt nước và các khoảng trống trong
đô thị
- Thiết lập hệ thống cây xanh và các trục không gian xanh mang đặc trưng riêng của đô thị
- Căn cứ vào điều kiện địa hình tự nhiên của đô thị, và các đặc trưng kiến
trúc cảnh quan, sự phân bổ các khu chức năng, phân bố tầng cao và phân bố
đường đi trong không gian đô thị
- Đề xuất màu sắc, chiếu sáng đô thị, phong cách kiến trúc, hình thức, kiến trúc nhỏ và các đặc tính kiến trúc cơ bản khác
- Đề xuất các không gian hoạt động chủ yếu của đô thị
- Xác định các vùng hoặc khu vực cảnh quan đặc trưng
Mục tiêu 2 : Tạo lập cấu trúc không gian đô thị mới,với cấu trúc đô thị cũ,
tạo thành sự gắn kết hài hòa, phát triển bền vững, vốn có của thị trấn
- Nhận dạng cấu trúc không gian đô thị và đánh giá những nét đặc trưng về
không gian kiến trúc và môi trường cảnh quan của thị trấn
- Bao tồn và sử dụng các kiến trúc mang tính lịch sử và địa thế tự nhiên
- Xác định các tuyến cảnh quan gắn kết với các không gian công cộng của đô
thị mới
Trang 27
Mục tiêu 3 : Dé xuất các nguyên tắc thiết kế khung nhằm định hướng cho các bước triển khai thiết kế đô thị chỉ tiết và kiểm soát thực hiện quy hoạch
- Thiết lập ranh giới dự án khai thác, khung thiết kế đô thị nhằm tạo điều
kiện thuận lợi chủ động về tổ chức không gian cho các dự án riêng lẻ chỉ đừng lại với nội dung về khống chế về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất
- Xác định tầng cao và định hướng về hình thái kiến trúc đặc trưng, được
lựa chọn
- Tạo ra không gian hài hòa giữa các dự án khai thác và giữa các không gian này với các không gian công cộng xung quanh
§.2/ Đánh giá những nét đặc trưng về môi trường cảnh quan, kiến trúc và
nhận dạng cấu trúc không gian khu đất quy hoạch :
a/ Những nét đặc trưng về môi trường cảnh quan
+ Địa hình:
Địa hình đồi núi: Núi Tĩnh cốt 38,0m, Núi Nghĩa trang cốt 13,05m Đồng ruộng: Từ cốt 1,34- 1,75m
Hồ con Nhạn: cốt 1,4m
Khu vực quy hoạch có nền địa hình khá đa dạng, phong phú, các cấp địa hình xen kẽ nhau, cảnh quan thiên nhiên đẹp, có hồ, suối, Đồi núi, Đồng ruộng
vv Nền địa hình có độ đốc dần từ Nam lên Bắc và từ Đông sang Tây Riêng nền địa hình khu vực đồng ruộng tương đối bằng phẳng, cốt thay đổi không lớn
+ Hệ thống mặt nước:
Do đặc điểm về địa hình khu vực nghiên cứu có Hồ Con Nhạn với diện
tích khoảng 20,9 ha, ngồi ra cịn có Kênh tiêu Hà Bình, phía Tây khu đất, đáp ứng yêu cầu phục vụ sản xuất nông nghiệp, phuc vụ tiêu thoát nước cho tồn
vùng, đồng thời góp phần không nhỏ vào cảnh quan cho tồn khu vực, có khả
năng khai thác dịch vụ du lịch
+ Một số khu vực cảnh quan tiêu biểu:
Cảnh quan môi trường : Cảnh quan môi trường khu đất có nhiều hấp dẫn,
núi, hồ, đồng ruộng, con người hòa quyện với nhau tạo thành phong cảnh hữu tình Mơi trường nước, mơi trường khơng khí, đất đai, mức độ ô nhiễm chưa cao Vùng đồi núi, vùng nông thôn cảnh quan môi trường tự nhiên thuận lợi cho sự phát triển kinh tế — xã hội, đời sống con người
- Hồ Con Nhạn : diện tích mặt nước khoảng 20,9ha kết hợp với khu đồi
núi Tỉnh, núi Răng Hạc, cây cối xanh tốt quanh năm, tạo nên một khu vực có
cảnh quan đẹp cùng với khí hậu trong lành mát mẻ
+ Đánh giá chung:
Khu đất quy hoạch có rất nhiều mặt thuận lợi, có cảnh quan thiên nhiên đẹp, có quỹ đất xây dựng đáp ứng cho yêu cầu phát triển lâu dài, có các cơ sở hạ
Trang 28
tầng kỹ thuật phục vụ cho việc đầu tư xây dựng các cơng trình theo chức năng quy hoạch theo hướng đồng bộ, đáp ứng được nhu cầu phát triển của đô thị loại IV theo quy hoạch được duyệt
b/ Không gian kiến trúc của khu đô thị hiện trạng
+ Các cơng trình cơng cộng:
Khơng gian kiến trúc khu vực nghiên cứu quy hoạch mới chỉ có 2 cơng trình là nhà tập luyện thể thao và nghĩa trang Liệt Sỹ huyện Hà Trung Hai công trình
này ở 2 vị trí đơn lẻ, cách biệt, diện mạo kiến trúc chưa đáp ứng được nhu cầu
làm đẹp chung cho đô thị
+ Cảnh quan các tuyến phố:
Hiện nay cảnh quan các tuyến phố trong khu vực quy hoạch khá mờ nhạt, kém hấp dẫn, các tuyến xanh chưa có, kiến trúc vỉa hè chưa có, hệ thống các biển hiệu, đèn chiếu sáng, vật liệu trang trí chưa được quan tâm Kiến trúc cơng trình tư nhân dọc các tuyến phố chưa được quan tâm, còn lộn xộn, nhìn chung cảnh quan các tuyến phố không tạo được những nét đặc trưng của đô thị
+ Cây xanh:
Hệ thống cây xanh đường phố chưa được quan tâm, chưa có những cơng
trình vườn hoa, cây xanh cảnh quan, cây trang trí, cây xanh đường phố, cây xanh
khu ở Các khu cây xanh tập trung chủ yếu là cây bạch đàn, cây thông trên núi
Tỉnh, núi Răng Hạc
+ Điểm nhấn:
Hồ Con Nhạn nằm tiếp giáp với Tỉnh Lộ 527C, có tầm nhìn tốt, cảnh quan đẹp, khí hậu mát mẻ, trong lành, kết hợp hệ thống núi Tĩnh, núi Răng Hạc, cùng
với hệ thống nhà vườn nghĩ dưỡng, cây ăn trái hứa hẹn sẽ là một điểm thu hút sự tập trung của không những người dân đô thị mà còn là một điểm đến lý thú cho
du khách nghĩ dưỡng, tham quan
5.3/ Phân vùng cảnh quan:
Với nhiều ưu thế về địa hình, điều kiện cảnh quan, hệ thống đồi núi, mặt
nước, khu quy hoạch có nhiều lợi thế để khai thác không gian cảnh quan, tạo nên những cảm nhận sâu sắc về không gian đặc thù riêng Hệ thống cảnh quan được chia thành các vùng cơ bản như sau:
a/, Khu vực cảnh quan phía Đơng (Bắc đường trục chính quy hoạch):
Khu vực này chủ yếu được đầu tư xây dựng các cơng trình văn hóa, thể
thao Đây cũng là cửa ngõ phía Đông Bắc của thị trấn, nhằm tạo ra nét mới, hình
ảnh đầu tiên của du khách về đô thị, khi lưu thông trên tuyến và còn là khu vực giúp cải thiện vi khí hậu cho toàn khu vực, đáp ứng được nhu cầu thưởng ngoạn
của chính người dân đơ thị Tại đây sẽ hình thành những cơng trình đáp ứng cho yêu cầu hoạt động văn hóa thể thao, các công viên, đường dạo trong đô thị và sẽ
Trang 29
là hình ảnh đô thị trong tương lai nếu như có những giải pháp thiết kế và kiểm
soát kiến trúc cũng như sử dụng đất hợp lí
bí Khu vực cảnh quan phía Tây: Đây là một khu vực khá rộng lớn nằm
ở phía Đơng Bắc của thị trấn, một vùng sinh thái đặc thù( Cây Thông, Keo, Bạch
đàn, Cây CN ngắn ngày) cùng với việc khai thác mặt nước hồ Con Nhạn, kết hợp
đầu tư các loại hình nhà nghỉ vườn(RESORT), khách sạn, dịch vụ ẩm thực, nhà thuyền, câu cá, tập luyện dưỡng sinh, đi bộ vv, với cá mơ hình độc đáo có khả năng tạo dựng trở thành một khu vực nghỉ dưỡng vui chơi giải trí của không chỉ
người dân thị trấn mà còn của cả khu vực
Š.4/ Các nguyên tắc và các giải pháp thiết kế đô thị: a/ Nguyên tắc:
- Cho phép tạo sự linh hoạt về mật độ và hình khối trong khu vực quy hoạch, phù hợp với đặc thù, tính chất đầu tư, mà vẫn đạt được các mục đích tổng
thể về cơ cấu khu vực và đặc điểm tổng thể tồn đơ thị
- Tạo không gian kiến trúc cho đường phố chính và các không gian công cộng với tầng cao và mật độ xây dựng cơng trình hợp lý, tạo được điểm nhấn để
tạo không gian chủ đạo cho khu quy hoạch
- Bố trí các chức năng cơng cộng quan trọng( Nhà văn hóa đa năng, Quảng trường, Nhà tập luyện thể thao, Sân bóng đá vv) dọc trên tuyến đường lớn
chính, để tận dụng lợi thế đặc biệt của khu đất
- Tạo nên các không gian đi bộ xuyên qua các khu chức năng để gắn kết các khu chức năng, với các vùng cảnh quan
- Sử dụng kiến trúc có tầng cao hợp lí để nhấn mạnh các khu vực tạo điểm
nhấn quan trọng Tăng cường các góc nhìn tới các khu chức năng quan trong - Thiết lập một hệ thống không gian mở
- Tăng cường đặc trưng kiến trúc truyền thống
- Tao tính dẫn hướng đến các cơng trình quan trọng như Quảng trường, cơng trình dịch vụ công cộng, các trung tâm hoạt động đông người
b/ Tổ chức không gian: + Cơ cấu không gian đô thị
- Không gian đô thị được tổ chức thành 2 khu chức năng gồm: không gian văn hóa, thể thao và không gian nghĩ dưỡng, du lịch, dịch vụ
- Khai thác cảnh quan tự nhiên, địa hình, địa mạo, đầu tư xây dựng sân vận
động, nhà văn hóa đa năng, quảng trường, tượng đài trong đó chú trọng đầu tư hồ
Con Nhạn, với việc xây kè bờ, trồng cây xanh, vườn hoa, công viên núi Tỉnh, núi
Răng Hạc, tạo ra quần thể cơng trình kiến trúc cảnh quan đặc trưng, điểm nhấn
không gian trong khu đô thị, thành một khu du lịch nghỉ dưỡng phục hồi sức
khỏe kết hợp với hoạt động văn hóa, thể dục thể thao, phục vụ nhu cầu thiết thực
Trang 30
của người dân đô thị mà còn tạo ra mảng cây xanh lớn giúp cải thiện vi khí hậu của tồn khu vực
+ Các khu vực chức năng cần quan tâm thiết kế đô thị
Các khu vực không gian quan trọng cần quan tâm đến thiết kế đô thị bao gồm khu vực nhà văn hóa đa năng, quảng trường, tượng đài, sân bóng đá Các
khu vực cảnh quan đặc trưng của khu vực, như khu nhà nghỉ dịch vụ vườn, hệ
thống cây xanh công viên ven hồ Con Nhạn, núi Tĩnh.vv cí Mật độ xây dựng
Quy định về mật độ xây dựng
- Khu vực có mật độ xây dựng cao 50%, gồm khu đất xây dựng sân vận động
- Khu vực có mật độ xây dựng ( từ 20%-30%), là các khu có xây dựng cơng trình kiến trúc, nhà văn hóa, nhà luyện tập thi đấu thể thao, nhà dịch vụ vv
- Khu có mật độ xây dựng thấp (từ 5%-15%) Chủ yếu là các khu công viên
cây xanh, khu vui chơi giải trí.vv
Giữ gìn và tôn tạo các cảnh quan tự nhiên, tạo dựng hệ thống cây xanh kết hợp mặt nước hòa nhập hài hòa với các khu chức năng trong đô thị để tạo cảnh
quan và cải thiện môi trường sinh thái đô thị Gắn kết hợp lý các loại cây xanh đường phố, các khu vực cây xanh cảnh quan v.v.để tạo thành mảng xanh lớn không những góp phần tạo dựng cảnh quan đơ thị mà cịn góp phần cải thiện vi
khí hậu của toàn khu vực
d/ Tầng cao xây dựng
Phương án khống chế độ cao xây dựng dựa trên nguyên tắc kết hợp tuyến, điểm, diện và căn cứ vào hiện trạng, quy hoạch sử dụng đất xác định chiều cao của từng khu vực :
- Dọc trên các tuyến đường chính của khu đơ thị khuyến khích xây dựng
đối với cơng trình cơng cộng tối đa 3 tầng, đối với nhà dịch vụ công cộng tối
thiểu 2 tầng
- Các khu cây xanh công viên, nên xây dựng công trình thấp tầng hài hịa với không gian xanh và mặt nước, không xây dựng cơng trình cao tầng
e/, Hanh lang cây xanh
Hình thành các hành lang xanh, hệ thống cây xanh bóng mát dọc các tuyến đường gắn kết với cảnh quan tự nhiên với các công viên lớn, các vườn hoa trong đô thị mới
Các mảng cây xanh lớn được kết hợp với hệ thống mặt nước liên hoàn được rải đều toàn đô thị
Tận dụng hệ thống mặt nước hồ Con Nhạn, tổ chức các vườn hoa, công viên phục vụ nhu cầu thiết thực của người dân mà còn tạo được nét phong phú cho bộ mặt đô thị
Trang 31
Đây sẽ là khu vực tạo không gian mở, cải thiện vi khí hậu và sinh hoạt cộng đồng của dân cư thị trấn và vùng
gí Xác định các khơng gian cảnh quan tạo lập hình ảnh đơ thị * Các cơng trình kiến trúc trọng tâm:
Bao gồm các công trình nhà văn hóa đa năng, quảng trường, nhà thi đấu thể
thao, sân vận động.vv Đây là những khu vực tập trung các hoạt động đơng người, vì vậy khi thiết kế cần tạo nên không gian kiến trúc đặc trưng hợp lý với công năng, sôi động, đa dạng và có ý nghĩa văn hóa thơng qua kiểu mẫu kiến trúc cơng trình Các cơng trình xây dựng hiện đại, đạt được nhiều tiên ích, hợp khối thống nhất
Thiết kế kiến trúc và cảnh quan xung quanh phản ánh những đặc tính nổi
bật, độc đáo tạo ra đặc trưng mang tính biểu tượng và gây ấn tượng trước công
chúng
Không được phép xây dựng manh mún, không tạo thành tổ hợp kiến trúc
đồng nhất Tạo không gian quảng trường rộng trước các tòa nhà * Khu vực cửa ngõ
Khu đô thị nằm trên tuyến TL-527C và là một trong những cửa ngõ phía
Đơng Bác của thị trấn đi huyện Nga Sơn Chính vì vậy khu vực cửa ngõ vào đơ thị đóng vai trị to lớn trong việc tạo dựng hình ảnh trong con mặt du khách lưu thông qua đô thị
Thiết kế các khu tượng đài, biểu tượng, cổng chào mang những đặc trưng
riêng của khu vực tại điểm cửa ngõ Quan tâm chú ý hệ thống vườn hoa, cây
cảnh dọc hồ Con Nhạn và các tuyến đường vào khu đô thị * Khu vực quảng trường trung tâm
Xây dựng quảng trường mới tại khu vực trung tâm văn hóa, thể thao Tại đây sẽ diễn ra các hoạt động sinh hoạt văn hóa, thương mại — dịch vụ của dân cư đô thị
Giải pháp : tạo không gian gắn kết giữa nút giao thông và quần thể không
gian kiến trúc hướng tâm về phía quảng trường Khơng xây dựng cơng trình che chắn tâm nhìn về phía quảng trường Trồng cây xanh dọc tạo dẫn hướng quy tụ
về quảng trường Khuyến khích sử dụng các kiến trúc nhỏ như biển hiệu quảng
cáo, đèn chiếu sáng, vườn tượng trong các công viên và vườn hoa xung quanh
quảng trường Liên kết hệ thống cây xanh, quảng trường và mặt nước tồn đơ thị
* Mặt nước và cây xanh
Cố gắng giữ lại mặt nước hồ Con Nhạn hiện có, với việc xây kè bờ để tạo
ra những mặt cắt ổn định Cùng với các biện pháp trên, tổ chức hệ thống chiếu
Trang 32
sáng, cầu cảnh quan, vườn hoa cây xanh, trồng cỏ, cây bụi màu sắc vui vẻ, bắt
mắt trang trí dọc bờ xung quanh mặt nước hồ
Bổ sung phong phú các loại cây trồng và kết hợp các không gian giải trí và
dịch vụ du lịch Sử dụng không gian mặt nước, không gian sinh thái để tổ chức thành vành đai xanh ven sông, hồ cho cộng đồng tiếp cận dễ dàng
Thiết kế các bến thuyền, tổ chức khai thác các hoạt động kinh doanh như quán hoa, quán giải khát dọc bờ hồ
Cho phép xây dựng các tuyến đường mòn, các sân thể thao nhỏ, các cơng trình dịch vụ quy mô nhỏ, khu cắm trại, vườn ươm hoa và cây cảnh.v.v Thiết kế vành đai cây xanh đường đạo với màu sắc phong phú, sống động, bố trí hệ thống các tiện ích đơ thị như ghế ngồi, thùng rác, đèn khuyến khích nên thiết kế khu vực theo những chủ đề riêng biệt như khu vực cho người già, khu cho trẻ em, khu
cho du khách
* Các trục không gian chủ đạo
Nguyên tác thiết kế chung : Trên các trục lộ chính cần phải thiết kế đường cho người tàn tật, đải cây xanh chống ô nhiễm tiếng ồn, bụi; vật liệu lát hè đường, hình thức bó vỉa, các giải pháp hạn chế tai nạn giao thông các thiết kế đô thị cục bộ cần quan tâm đến việc tổ chức các chủng loại cây trồng dọc đường,
đèn chiếu sáng, hệ thống biển quảng cáo, biển báo hướng dẫn, tuyến hành lang
đành riêng cho người tàn tật, người đi bộ; mầu sắc, hình khối cơng trình; kiến
trúc và hình thức hàng rào * Khơng gian chính đơ thị
Tồn bộ giải trung tâm là một trục không gian đa dạng gắn kết các khu chức năng đặc thù : Thể thao- Văn hóa - Du lịch nghỉ dưỡng dịch vụ Vui chơi
giải trí Có sự cao thấp hài hòa và đặc biệt toàn bộ không gian được gắn kết lại
với nhau qua đải cây xanh chạy dọc trên toàn bộ trục trung tâm
Tạo các khơng gian đóng, mở, kết hợp với khoảng lùi của các cơng trình
tạo ra nhịp điệu cho toàn khu phố,
Tổ chức các tuyến đi bộ, hai bên đường bố trí các cơng trình công cộng,
dịch vụ theo kiểu kết hợp khối, thấp tầng cùng với hệ thống biển hiệu có màu sắc sinh động, bắt mắt
Hệ thống cây xanh, gạch lát nền, vật liệu trang trí được quy định cụ thể Các công trình được quy định về khoảng lùi, mật độ xây dựng
5.5/ Giao thông:
Giải pháp thiết kế, giảm thiểu tối đa giao thông cơ giới có trọng tải lớn trực
Trang 33
Phân loại các tuyến giao thông rõ ràng, thiết kế các tuyến giao thông công
cộng, các tuyến giao thông cho người đi bộ , các tuyến giao thông cho người tàn
tật
Các tuyến đường xây dựng mới được nghiên cứu một cách cẩn thận, giảm
thiểu tối đa việc phá dỡ nhà cửa, các cơng trình văn hóa, cơng cộng, phá đỡ cảnh
quan thiên nhiên
Phải đảm bảo quy mô mặt cắt, độ dốc đọc đảm bảo thoát nước mặt nhanh nhất,
Bố trí các điểm dừng xe Bus phân bố đều trong khu, sao cho bán kính phục vụ tốt nhất Có hệ thống nhà chờ xe Bus mang bản sắc riêng của khu vực
Phân luồng cho giao thông cơ giới, giao thông cho người đi bộ hợp lý Hoàn thiện nâng cấp hệ thống biển báo giao thông
Chú ý tới màu sắc chất liệu gạch lát vỉa hè, lối đi cho người đi bộ Đặc
biệt chú ý tới các đối tượng là người khuyết tật
Bố trí hệ thống đèn tín hiệu giao thông, các dải giảm tốc tại các vị trí trước các điểm rẽ, điểm giao cắt
PHẦN THỨ SÁU:
ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC
6.1/ Xác định các vấn đề mơi trường chính
Chất lượng mơi trường khơng khí, tiếng ồn, nước mặt, nước ngầm và môi
trường đất nằm trong giới hạn cho phép của các tiêu chuẩn môi trường và quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường của Việt Nam
* Thu gom xử lý rác thải rắn:
- Rác sinh hoạt, rác xây dựng chưa được thu gom hoặc thu gom chưa triệt
để Chưa điểm tập kết và xử lý rác tập trung
** Nước thải sinh hoạt:
- Nước thải sinh hoạt chủ yếu chảy tự do, thẩm thấu hoặc chảy tràn
- Hệ thống mương thoát nước, bể xử lý nước thải chưa được đầu tư * Hiện trạng khơng khí (bụi, khói, hơi độc)
- Bụi: phát sinh từ các nguồn vật liệu xây dựng và do các phương tiện cơ giới tham gia giao thông
- Khói: do nấu than củi và các phương tiện vận tải cơ giới
- Hơi khí độc: mùi hơi từ chất thải sinh hoạt, cống rãnh v.v , khí thải từ các
động cơ, các phương tiện thi công cơ giới * Yếu tố quản lý - ý thức cộng đồng
Trang 34
- Một số công trình đầu mối nhằm giảm thiểu ô nhiễm môi trường chưa được đầu tư thoả đáng: (khu xử lý rác, xử lý nước thải, nghĩa địa, mương rãnh V.W )
- Trâu bò, gia súc, gia cầm còn thải ra đường
- Xe phun nước xử lý bụi giao thơng chưa có - Hệ thống công viên cây xanh chưa được đầu tư
* Nhân xét chung:
Môi trường tuy chưa có vấn đề gì lớn Song đây là khu vực đô thị đang
trong quá trình hình thành và phát triển Vấn đề tác động môi trường (xử lý rác thải, nước thải, không khí, quản lý đơ thị và ý thức của cộng đồng v.v ) phải được quan tâm đúng mức và đầy đủ làm cơ sở tạo dựng một đơ thị có mơi trường trong lành, phát triển bền vững, trường tồn, đáp ứng cho yêu cầu CNH - HĐH
đất nước
6.2/ Đánh giá và dự báo tác động tới môi trường khu vực của phương án quy
hoạch
a Mơi trường khơng khí
+ Bụi: Việc san lấp mặt bằng khơng những địi hỏi một số lượng xe, máy thi
công hoạt động trong khu vực mà còn cần có số lượng lớn xe chở nguyên liệu, nhiên liệu từ ngồi vào do đó nguồn bụi phát sinh từ:
- San ủi mặt bằng
- Các phương tiện xe, máy
- Vật liệu rơi vãi từ các xe chuyên chở + Khí:
- Ơ nhiễm mơi trường khơng khí do các tác động trong khi vận hành các
phương tiện, máy móc xây dựng và vận chuyển du khách thải ra khi CO, CO2, NOx, SOx và bụi Lượng khí thải và bụi phụ thuộc vào các loại xe, máy móc hoạt động trong khu vực hoặc do các hoạt động dân dụng khác như: khí thải CFC từ việc vận hành các thiết bị làm lạnh, máy điều hồ
+ Tiếng ồn:
- Ơ nhiễm tiếng ồn đo hoạt động của các phương tiện cơ giới, máy xây dựng, từ các phương tiện giao thông vận tải chuyên chở ảnh hưởng tới dân cư Độ ồn phụ thuộc vào loại xe, máy móc và tình trạng kỹ thuật của chúng Trong
khuôn khổ báo cáo này mức ồn cụ thể của từng loại máy móc khơng nêu ra
nhưng thông thường độ ồn của các xe, máy hạng nặng khoảng 100 DBA
b Môi trường nước:
- Nước ngầm trong khu vực được khai thác thiếu hợp lý sẽ có nhiều khả năng làm suy giảm nguồn nước ngầm tại chỗ
Trang 35
- Nước thải từ khu vực gồm nước mưa, nước thải sinh hoạt, nước thải khu
cơng nghiệp, có thể có những tác động tiêu cực đến môi trường xung quanh như:
+ Nước mưa:
Nước mưa chảy từ khu vực đang san ủi và các khu khác ra ngoài mang theo một khối lượng bùn đất lớn, ngồi ra cịn có lẫn dầu mỡ rơi vãi từ các phương tiện cơ giới và các tạp chất khác
+ Nước thải:
Trong nước thải sinh hoạt có chứa một số vi khuẩn như Colirm , gaecal Vì vậy nước thải sinh hoạt có thể gây ô nhiễm nguồn nước bởi các chất hữu cơ và vi
khuẩn Việc thiết kế và áp dụng phổ biến các bể phốt đúng qui phạm sẽ làm giảm các chất ơ nhiễm nói trên trong nước thải sinh hoạt
e Môi trường đất và cảnh quan:
- Việc san ủi làm thay đổi chế độ chảy của nước mặt, do đó sẽ ảnh hưởng
tới lớp đất trồng trọt và canh tác xung quanh nếu như các giải pháp về thốt nước nếu khơng được tính kỹ càng Nước thải từ khu vực thi công có lẫn dầu mỡ xe chảy theo nước mưa ra xung quanh làm giảm chất lượng đất cũng như làm giảm hoạt động của vi sinh vật trong đất
- Việc xây dựng của các dự án trong khu vực sẽ làm thay đổi điện mạo cảnh quan theo hướng tích cực Các loại hình cơng viên, cây xanh tập trung, sinh thái
sẽ góp phần tơn tạo và tô điểm thêm cho cảnh quan khu vực
- Trong quá trình thực hiện quy hoạch và triển khai xây dựng đô thị sẽ ảnh
hưởng đến hệ sinh thái do việc thi công xây dựng cơ sở hạ tầng, dẫn đến việc tác
động mức độ đến hệ sinh thái khu vực Tuy nhiên khu vực chỉ là khu ruộng nên việc thi công không ảnh hưởng nhiều đến đa dạng sinh thái khu vực
6.3/ Các biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu, cải thiện các vấn đề môi trường trong đồ án quy hoạch
*, Các giải pháp bảo vệ mơi trường khơng khí
Để giảm lượng bụi, khí và tiếng ồn trong khu vực khi triển khai các dự án
theo quy hoạch chỉ tiết được duyệt, cụ thể thực hiện bằng các giải pháp sau:
- Sử dụng xe, máy thi cơng có lượng thải khí, bụi và độ ồn thấp hơn giới hạn
cho phép
- Có biện pháp che chắn phủ bạt đối với các loại xe chuyên chở nguyên vật liệu, nhiên liệu, che chấn cách ly giữa khu vực san ủi đối với khu vực xung
quanh bằng các hàng rào bạt Các dải cây xanh được bố trí để hạn chế sự lan toả
của bụi, khí thải và tiếng ồn Ngồi ra các cơng viên, vườn hoa được bố trí để hạn
chế và cũng tham gia một phần trong việc cải tạo khơng khí
- Làm ẩm bề mặt của lớp đất san ủi bằng cách phun nước giảm lượng bụi bị
Trang 36
*, Các giải pháp giảm ô nhiễm tới nguồn nước:
- Nước thải sinh hoạt trước khi thải vào hệ thống thoát nước chung phải
được sử lý đảm bảo đáp ứng mọi chỉ tiêu bảo vệ môi trường theo yêu cầu của
luật pháp Việt Nam như: Nhiệt độ < 400C, PH: 5 - 9%, BOD5: 50mg/1, COD:
100 mg/l, Colirm: 10.000/1001, chat lơ lửng: 100 mg/I
*, Giải pháp bảo vệ môi trường đất:
- Xây dựng các hệ thống thoát nước một cách phù hợp và khoa học
- Đảm bảo nước mưa từ khu vực nghiên cứu quy hoạch không chảy ra đất tại các khu vực xung quanh làm ô nhiễm đất
- Giám sát chặt chẽ các loại rác thải, nước thải của các cơng trình dịch vụ
du lịch
*, Môi trường sinh thái :
Trong quá trình thực hiện dự án, cần theo đúng yêu cầu quy hoạch để tránh
làm ảnh hưởng tới cấu trúc của khu vực
Các dự kiến quy hoạch thiết kế cây xanh cảnh quan, các cơng viên ngồi
mục đích phục vụ dân chúng nghỉ ngơi, giải trí cịn làm phong phú đa dạng thêm hệ sinh thái của khu vực
Đối với công tác thu gom chất thải rắn cần nâng cao ý thức của cộng đồng
cũng như sự tham gia của cộng đồng trong công tác quy hoạch
6.4/ Kết luận và kiến nghị a/ Kết luận
Quy hoạch chỉ tiết xây dựng khu văn hóa thể thao huyện Hà Trung, tỉnh Thanh Hóa nhằm từng bước hoàn chỉnh, mở rộng thị trấn Hà Trung, đáp ứng các
yêu cầu phát triển kinh tế xã hội và không gian đô thị để thực hiện tốt vai trò
phát triển chung của cả nước, phù hợp với chiến lược phát triển kinh tế xã hội của tỉnh Thanh Hóa, đảm bảo phát triển bền vững Tạo động lực nâng cao điều kiện sống của nhân dân trong Huyện cũng như thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội
khu vực phía Bắc tỉnh Làm cơ sở pháp lý để triển khai lập dự án đầu tư, thực
hiện đầu tư xây dựng theo quy hoạch, quản lý xây dựng theo quy hoạch
bí Kiến nghị :
Do nhu cầu cấp bách, trên thực tế xây dựng cũng như phát triển kinh tế xã hội huyện nói chung và thị trấn nói riêng, kiến nghị :
- Song song với việc đầu tư xây dựng khu vực phát triển mới, cần đầu tư cải
tạo, nâng cấp các cơng trình hạ tầng cơ sở và dịch vụ khu vực hiện tại
- Có chính sách khuyến khích đền bù hợp lý cho các hộ dân trong diện phải
giải tỏa Tổ chức thực hiện đồng bộ xây dựng tránh chồng chéo gây lãng phí
khơng cần thiết Quản lý chặt chẽ xây dựng theo quy hoạch
Trang 37
PHẦN THỨ BẢY KẾT LUẬN
- Quy hoạch chỉ tiết xây dựng khu trung tâm văn hóa thể thao huyện Hà Trung đã được nghiên cứu thực hiện theo đúng trình tự quy định của pháp luật
Nội dung quy hoạch đã nghiên cứu giải quyết được các mục tiêu, quan điểm,
nhiệm vụ của đồ án
- Về cơ bản khu văn hóa, thể thao huyện Hà Trung đã được hình thành, tuy
mức độ đầu tư chưa nhiều, chưa đồng bộ, việc nghiên cứu lựa chọn phương án
quy hoạch chỉ tiết xây dựng khu văn hóa, thể thao, đáp ứng cho yêu cầu phát triển của đô thị và vùng, làm cơ sở quản lý, lập dự án đầu tư xây dựng, chỉ đạo thực hiện đúng quy hoạch được duyệt là hết sức cần thiết
- Đồ án nghiên cứu quy hoạch chỉ tiết xây dựng khu văn hóa thể thao huyện Hà Trung đã được cơ quan tư vấn phối hợp với UBND huyện, các phòng ban chức năng Thống Nhất bàn bạc, thông qua các cuộc hội nghị và đã có sự nhất trí cao Nội dung quy hoạch thực hiện đúng theo quy định của pháp luật, các quy định hiện hành của Bộ xây dựng và các quy định khác có liên quan Để có cơ sở thực hiện các bước tiếp theo kính đề nghị UBND huyện, các ngành liên quan
xem xét phê duyệt./
NGƯỜI VIẾT THUYẾT MINH
_x
Trang 38
UỶ BAN NHÂN DẦN CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
HUYÊN HÀ TRUNG Doc lap - Tu do - Hanh phúc
Số: 5572 /QÐ - UBND Hà Trung, ngày 4tháng 1] năm 2012
QUYẾT ĐỊNH
Phê duyệt nhiệm vụ và dự toán lập QHCT tỷ lệ 1/500 khu trung tâm
Văn hóa - Thể thao Thị trấn Hà Trung, Huyện Hà Trung - tỉnh Thanh Hoá
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN ĐÂN HUYỆN HÀ TRUNG
Căn cứ Luật tổ chức Hội đồng nhân dân và UBND ngày 26/11/2003;
Căn cứ Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009; Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ vẻ lập, thẩm định, phê
duyệt và quản lý quy hoạch đô thị, Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị; Căn cứ thông tư số 17/2010/TT-BXD ngày 30/09/2010 của Bộ trưởng Bộ Xây
đựng hướng dẫn xác định và quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch
đô thị;
Căn cứ Quyết định số 4072/QĐÐ - CT ngày 16/11/2010 của Chủ tịch UBND
tỉnh Thanh Hoá phê duyệt đồ án Điều chỉnh mở rộng quy hoạch chung xây dựng thị trấn Hà Trung, Huyện Hà Trung, Tỉnh Thanh Hóa đến năm 2020 tầm nhìn
sau năm 2020 ;
Căn cứ Quyết định số 8§XD/UB ngày 13/7/2004 của Chủ tịch UBND Tỉnh
Thanh Hóa phê duyệt quy hoạch chỉ tiết khu văn hóa thể thao Huyện Hà Trung — Tỉnh Thanh Hóa ;
Xét để nghị của Trưởng phịng Cơng thương tại tờ trình số 246/TĐ-CT ngày 01/11/2012 về việc phê duyệt nhiệm vụ và dự toán lập QHCT tỷ lệ 1/500
khu trung tâm Văn hóa — Thể thao Thị trấn Hà Trung, Huyện Hà Trung ,
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1: Phê duyệt Nhiệm vụ và dự toán lập QHCT tỷ lệ 1/500 khu trung
tâm Văn hóa — Thể thao Thị trấn Hà Trung, Huyện Hà Trung với những nội dung
chính sau đây:
1 Mục tiêu, Nhiệm vụ:
Cụ thể hoá đồ án Quy hoạch chung xây dựng thị trấn Hà Trung đã được Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt Khai thác được lợi thế về vị trí địa lý, địa điểm , trên cơ sở tổ chức mặt bằng xây dựng các cơng trình theo chức năng đã được quy
định trong đồ án quy hoạch chung
Trang 39
phố Xác định chỉ giới đường đỏ, chỉ gới xây dựng, khoảng lùi Quy hoạch chiều
cao các tuyến đường đô thị, xử lý các điểm giao cắt
- Xác định nhu cầu và nguồn cấp nước, mạng lưới đường ống và thông số kỹ thuật chỉ tiết
- Xác định nhu cầu và nguồn cấp điện, điện chiếu sáng đô thị và thông số
kỹ thuật chỉ tiết
- Xác định mạng lưới thoát nước mưa, nước thải, vị trí quy mô khu xử lý nước thải, mạng lưới đường ống và thông số kỹ thuật chỉ tiết
- Đề xuất Cos san nền khống chế cho từng khu vực, xác định độ dốc san
nền, khối lượng đất đào đắp cho từng khu vực xây dựng
- Xây dựng quy chế quản lý xây dựng: nghiên cứu và đẻ xuất hình thức tổ
chức thực hiện, tính toán hiệu quả đầu tư và cơ chế thu hút đầu tư - Đánh giá môi trường chiến lược
5Š Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của đồ án:
* Chỉ tiêu xây dựng : Không kể mặt nước, đồi núi
- Mật độ xây dựng: I0 - 20 % - Tầng cao trung bình: 1 - 3 tầng * Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật: + Giao Thông: - Tỷ lệ giao thông: 20 — 25 % - Mật đệ đường: 4,5— 6 km/ km2
+ Cấp nước: Nước sinh Hoạt: 120 lí/ người/ ngày đêm + Cấp điện: Điện sinh hoạt: 0,3 kw/ người
+ Thoát nước thải: Nước thải sinh hoạt: 100%
+ Chi tiéu tính tốn rác thải: Rác sinh hoạt: 1,0 kg/ng/ngày đêm (thu gom
sử lý 90%)
6 Sản phầm quy hoạch:
Thành phần hồ sơ theo Nghị định 37/2010/NĐ-CP của Thủ tướng Chính phủ và Thơng tư 10/2010/TT-BXD ngày 11/08/2010 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về quy định hồ sơ từng loại quy hoạch đô thị
6.1 Phần bẩn vẽ quy hoạch: Hồ sơ TT Tên bản vẽ HS HS HS _| Mau đen trắng | thu nhỏ
1 | Bản đồ vị trí và giới hạn khu đất 1/10.000 1/5.000 A3
„| Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá Tỷ lệ 1/500 A3
“| quỹ đất xây dựng phù hợp
3 | Cac ban đồ hiện trạng hệ thống HTKT và môi Tỷ lệ 1/500 A3
- trường phù hợp
Trang 40
- Cơ quan thoả thuận quy hoạch: Sở Xây dựng Thanh Hoá;
- Cơ quan thẩm định : Phòng Công thương UBND huyện Hà Trung; - Cơ quan phê duyệt : UBND huyện Hà Trung;
Điều 2: Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký
Chánh văn phòng HĐND và UBND huyện, Trưởng các phịng : Cơng thương, Tài chính — Kế hoạch, Tài ngun- Mơi trường, Văn hóa-Thơng tin, Ban
quản lý dự án quy hoạch khu di tích Đị Lèn chiến thắng và điều chỉnh quy hoạch
Trung tâm Văn hóa,Thể thao huyện Hà Trung ; Chủ tịch UBND: Thị trấn Hà Trung, Hà Bình, Hà Lai Thủ trưởng các đơn vị liên quan căn cứ chức năng nhiệm vụ chịu trách nhiệm thi hành quyết định này./
Nơi oi nhận: as nhận: CHU TICH Ủ
- Nhu diéu 2 QD = - Huyện ủy, HDND (b/c)
- Lưu VT,