Thuyết minh đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1500 nhà ở thương mại thị trấn cần giuộc – huyện cần giuộc – tỉnh long an

CÔNG TY TNHH ĐTXD VÀ KINH DOANH BĐS HỒNG THUẬN PHONG THUYẾT MINH ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 NHÀ Ở THƯƠNG MẠI THỊ TRẤN CẦN GIUỘC – HUYỆN CẦN GIUỘC – TỈNH LONG AN ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG 1/500 Đơn vị t Đơn vị vấn: Công Ty TNHH Thiết Kế XD Lộc Thành Long An 04/2022 Nhà thương mại NHÀ Ở THƯƠNG MẠI THỊ TRẤN CẦN GIUỘC – HUYỆN CẦN GIUỘC – TỈNH LONG AN Cơ quan phê duyệt UBND HUYỆN CẦN GIUỘC Long An, ngày … tháng năm 2022 Cơ quan thẩm định PHÒNG KINH TẾ VÀ HẠ TẦNG HUYỆN CẦN GIUỘC Long An, ngày … tháng Chủ tịch Trưởng Phịng năm 2022 Chủ Đầu Tư CƠNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH BĐS HỒNG THUẬN PHONG Long An, ngày … tháng năm 2022 Đơn vị tư vấn CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG LỘC THÀNH LONG AN Long An, ngày … tháng năm 2022 Giám Đốc LAI HỒNG THỦY Giám Đốc NGUYỄN VĂN DŨNG Đơn vị tư vấn: Công Ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Lộc Thành Long An 04/2022 Nhà thương mại MỤC LỤC PHẦN I: PHẦN MỞ ĐẦU .1 Lý cần thiết lập quy hoạch .1 1.1 Lý việc lập quy hoạch 1.2 Mục tiêu đồ án sau lập quy hoạch 2 Các lập quy hoạch 2.1 Các sở pháp lý 2.1.1 Cơ sở pháp lý chung 2.1.2 Cơ sở pháp lý riêng 2.2 Các nguồn tài liệu, số liệu 2.3 Các sở đồ .4 PHẦN II: NỘI DUNG NGHIÊN CỨU .5 CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH 1.1 Ranh giới phạm vi nghiên cứu .5 1.1.1 Vị trí 1.1.2 Quy mô 1.1.3 Giới hạn khu đất 1.2 Tính chất khu quy hoạch 1.3 Đánh giá trạng 1.3.1 Địa hình 1.3.2 Khí hậu khí tượng .8 1.3.3 Địa chất – thủy văn 1.3.4 Hiện trạng sử dụng đất 1.3.5 Hiện trạng kiến trúc xây dựng 1.3.6 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 10 1.3.6.1 Giao thông 10 1.3.6.2 San thoát nước mưa .12 1.3.6.3 Cấp điện 12 1.3.6.4 Cấp nước 12 1.3.6.5 Thốt nước thải vệ sinh mơi trường .12 Đơn vị tư vấn: Công Ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Lộc Thành Long An 04/2022 Nhà thương mại 1.4 Đánh giá trạng tổng hợp khu đất xây dựng .12 1.4.1 Ưu điểm khu đất 12 1.4.2 Nhược điểm khu đất 13 1.5 Các tiêu kinh tế kỹ thuật 13 1.5.1 Chỉ tiêu sử dụng đất .13 1.5.2 Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật 14 CHƯƠNG 2: ĐỀ XUẤT PHƯƠNG ÁN 15 2.1 Quan điểm lập quy hoạch 15 2.2 Nguyên tắc lập quy hoạch 15 2.3 Cơ cấu sử dụng đất đề xuất .15 2.4 Quy hoạch sử dụng đất đề xuất 18 2.5 Thống kê chi tiết cơng trình nhà khu vực quy hoạch 20 2.6 Các yêu cầu quản lý xây dựng đồ án 25 2.7 Tiến độ dự án, xác định hạng mục ưu tiên đầu tư 25 2.7.1 Tiến độ dự án .25 2.7.2 Thứ tự hạng mục ưu tiên đầu tư 25 CHƯƠNG 3: TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 26 3.1 Bố cục khơng gian kiến trúc tồn khu .26 3.2 Bố cục không gian khu vực trọng tâm, tuyến, điểm nhấn, điểm nhìn 27 3.3 Các yêu cầu tổ chức bảo vệ cảnh quan .27 3.4 Xác định vùng, khu vực đặc trưng cần kiểm soát 27 CHƯƠNG 4: THIẾT KẾ ĐÔ THỊ 28 4.1 Mục tiêu thiết kế đô thị .28 4.2 Nguyên tắc lập quy hoạch 28 4.3 Nội dung quy định 28 4.3.1 Xác định cơng trình điểm nhấn theo hướng, tầm nhìn 28 4.3.2 Xác định chiều cao khoảng lùi cơng trình .29 4.3.3 Các quy định xây dựng cơng trình kiến trúc 31 4.3.4 Xác định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo quy định khác 33 Đơn vị tư vấn: Công Ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Lộc Thành Long An 04/2022 Nhà thương mại 4.3.5 Hệ thống xanh công cộng xanh đường phố 35 CHƯƠNG 5: QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT 38 5.1 Quy hoạch mạng lưới giao thông 38 5.1.1 Cơ sở thiết kế .38 5.1.2 Các tiêu kinh tế kỹ thuật 38 5.1.3 Nguyên tắc thiết kế 39 5.1.4 Thống kê khối lượng khái toán kinh phí 39 5.2 Quy hoạch cao độ thoát nước mưa 40 5.2.1 Cơ sở thiết kế .40 5.2.2 Các tiêu kinh tế kỹ thuật 40 5.2.3 Nguyên tắc thiết kế 40 5.2.4 Thống kê khối lượng khái tốn kinh phí 41 5.3 Quy hoạch cấp nước 41 5.3.1 Cơ sở thiết kế .41 5.3.2 Nguyên tắc thiết kế 42 5.3.3 Tính tốn nhu cầu dùng nước .42 5.3.4 Thống kê khối lượng khái tốn kinh phí 43 5.4 Quy hoạch thoát nước thải xử lý chất thải rắn .43 5.4.1 Cơ sở thiết kế .43 5.4.2 Nguyên tắc thiết kế 43 5.4.3 Tính toán nhu cầu thoát nước thải 44 5.4.4 Thống kê khối lượng khái tốn kinh phí 44 5.5 Quy hoạch cấp điện 45 5.5.1 Cơ sở thiết kế .45 5.5.2 Các tiêu kinh tế kỹ thuật 45 5.5.3 Nguyên tắc thiết kế 45 5.5.4 Tính tốn nhu cầu cấp điện 46 5.5.5 Thống kê khối lượng khái tốn kinh phí 46 5.6 Quy hoạch thông tin liên lạc .47 5.6.1 Cơ sở thiết kế .47 Đơn vị tư vấn: Công Ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Lộc Thành Long An 04/2022 Nhà thương mại 5.6.2 Các tiêu kinh tế kỹ thuật 47 5.6.3 Nguyên tắc thiết kế .47 5.6.4 Tính tốn nhu cầu thơng tin 47 5.6.5 Thống kê khối lượng khái tốn kinh phí 48 5.7 San 48 5.7.1 Hiện trạng 48 5.7.2 Địa hình khu đất 48 5.7.3 Quy hoạch san .49 5.8 Khái tốn kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật .49 5.9 Đánh giá môi trường chiến lược .50 5.9.1 Đánh giá tác động đến môi trường dự án giai đoạn xây dựng 50 5.9.1.1 Đánh giá tác động tới mơi trường khơng khí 50 5.9.1.2 Đánh giá tác động tới môi trường nước 51 5.9.2 Đánh giá tác động đến môi trường giai đoạn hoạt động .53 5.9.2.1 Tác động nguồn gây ô nhiễm mơi trường khơng khí 53 5.9.2.2 Tác động nguồn gây ô nhiễm môi trường nước .54 5.9.2.3 Tác động chất thải rắn 54 5.9.3 Dự báo rủi ro, tai nạn cố mơi trường q trình xây dựng dự án gây .55 5.9.3.1 Tai nạn lao động .55 5.9.3.2 Tai nạn giao thông 56 5.9.4 Biện pháp giảm thiểu tác động xấu, phòng ngừa ứng phó cố mơi trường 56 5.9.4.1 Khống chế giảm thiểu tác động xấu giai đoạn xây dựng 56 5.9.4.2 Khống chế giảm thiểu tác động xấu giai đoạn hoạt động 58 PHẦN 3: KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ .59 PHẦN PHỤ LỤC Phụ lục 1: Các văn pháp lý liên quan Phụ lục 2: Các vẽ Đơn vị tư vấn: Công Ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Lộc Thành Long An 04/2022 Nhà thương mại DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 2: Bảng thống kê trạng sử dụng đất Bảng 3: Bảng thống kê tiêu sử dụng đất toàn khu 13 Bảng 4: Bảng thống kê tiêu hạ tầng kỹ thuật 14 Bảng 5: Bảng thống kê cấu sử dụng đất 17 Bảng 6: Bảng thống kê tổng hợp lô đất 18 Bảng 7: Bảng thống kê tính toán dân số 18 Bảng 8: Bảng thống kê tiêu kinh tế kỹ thuật đất 19 Bảng 9: Bảng thống kê tiêu KTKT hạng mục CTDV, xanh HTKT 20 Bảng 10: Bảng thống kê Khoảng lùi cơng trình .31 Bảng 11: Bảng thống kê Các tiêu kinh tế kỹ thuật hạng mục giao thông 38 Bảng 12: Bảng thống kê khối lượng hạng mục giao thông 39 Bảng 13: Bảng khái tốn kinh phí hạng mục giao thơng .39 Bảng 14: Bảng thống kê khối lượng khái tốn kinh phí mục nước mưa .41 Bảng 15: Bảng thống kê tính tốn nhu cầu dùng nước 42 Bảng 16: Bảng thống kê khái tốn kinh phí hạng mục cấp nước 43 Bảng 17: Bảng thống kê tính tốn nhu cầu nước 44 Bảng 18: Bảng thống kê khối lượng khái tốn kinh phí hạng mục nước thải 44 Bảng 19: Bảng thống kê tiêu nhu cầu dùng điện 45 Bảng 20: Bảng thống kê nhu cầu cấp điện .46 Bảng 21: Bảng thống kê tổng hợp khối lượng hạng mục điện .46 Bảng 22: Bảng thống kê nhu cầu thông tin 47 Bảng 23: Bảng thống kê khối lượng khái tốn kinh phí hạng mục thơng tin 48 Bảng 24: Bảng thống kê khối lượng khái tốn kinh phí mục san .49 Bảng 25: Bảng khái tốn kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật 50 Đơn vị tư vấn: Công Ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Lộc Thành Long An 04/2022 Nhà thương mại DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình 1: Vị trí khu vực nghiên cứu nhìn từ khơng ảnh .6 Hình 2: Vị trí nghiên cứu đồ án quy hoạch phân khu thị trấn Cần giuộc mở rộng tỷ lệ 1/2000 duyệt Hình 3: Hiện trạng sử dụng đất Hình 4: Hình ảnh trạng giao thơng 11 Hình 5: Bản đồ cấu sử dụng đất 15 Hình 6: Bản đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan .26 Hình 7: Yếu tố hình ảnh đô thị 29 Hình 8: Giải pháp bố cục xanh cơng viên .35 Hình 9: Hình ảnh minh họa tầng bụi .36 Hình 10: Hình ảnh minh họa tầng trung mộc tiểu mộc .36 Hình 11: Hình ảnh minh họa xanh đường phố 37 Hình 12: Hình ảnh minh họa xanh cơng trình 38 Đơn vị tư vấn: Công Ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Lộc Thành Long An PHẦN I: PHẦN MỞ ĐẦU Lý cần thiết lập quy hoạch 1.1 Lý việc lập quy hoạch Cần Giuộc đô thị nhiều mạnh để phát triển với vị trí thuận lợi tiếp giáp TPHCM điểm nối tỉnh Đồng sông Cửu Long với TPHCM Theo định hướng quy hoạch vùng Thành phố Hồ Chí Minh tỉnh Long an đô thị vệ tinh, với mục tiêu giải nhu cầu cho người dân sinh sống làm việc TPHCM Trong huyện Đức Hịa, Cần Đước, Cần Giuộc, Bến Lức định hướng hình thành khu đại với tiện ích cơng cộng cơng trình hạ tầng kỹ thuật đồng nhằm nâng cao chất lượng sống cho người dân Việc lập quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 dự án Nhà thương mại Công ty TNHH Đầu tư - xây dựng kinh doanh Bất động sản Hồng Thuận Phong thị trấn Cần Giuộc nhằm cụ thể hóa quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Thị trấn Cần Giuộc mở rộng; quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư khu phố 3; quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cư Hồng Thuận Phong UBND huyện Cần Giuộc phê duyệt Trong đó, khu vực lập quy hoạch định hướng đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 đất hỗn hợp, hai đồ án quy hoạch chi tiết đất ở; việc đầu tư cải tạo chỉnh trang đô thị phù hợp với định hướng chung thị trấn, nhằm nâng cao chất lượng sống, đời sống vật chất tinh thần người dân khu vực Đồng thời, theo Quyết định số 8447/QĐ-UBND ngày 24/08/2021 Ủy Ban Nhân Dân Tỉnh Long An việc định điều chỉnh chủ trương đầu tư Chấp thuận nhà đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư - xây dựng kinh doanh Bất động sản Hồng Thuận Phong thực dự án Nhà thương mại thị trấn Cần Giuộc, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An Chính lý đó, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch hình thành nhằm mục đích giải nhu cầu cho người dân, đồng thời góp phần vào phát triển kinh tế chung tỉnh Long An, với mục tiêu tạo lập khu dân cư với hình thức Nhà thương mại theo hướng bền vững, nâng cao điều kiện sống cho người dân Đơn vị tư vấn: Công Ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Lộc Thành Long An 04/2022 Nhà thương mại 1.2 Mục tiêu đồ án sau lập quy hoạch Cụ thể hóa quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 thị trấn Cần Giuộc mở rộng UBND huyện Cần Giuộc phê duyệt định số 11859/QĐ-UBND ngày 20/10/2017, quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cư khu phố UBND huyện Cần Giuộc phê duyệt định số 997/QĐ-UBND ngày 22/2/2019, quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cư Hồng Thuận Phong UBND huyện Cần Giuộc phê duyệt định số 2117/QĐ-UBND ngày 7/4/2020 Việc lập quy hoạch KDC nông thôn nhằm khai thác hiệu sử dụng đất; Xây dựng tiêu chí, tiêu kinh tế kỹ thuật quy hoạch - xây dựng làm sở cho việc quản lý, lập dự án đầu tư xây dựng; Chủ động kế hoạch sử dụng đất, phân kỳ đầu tư; Đảm bảo việc đầu tư xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật xã hội phù hợp với khu vực xung quanh; Dự báo đưa giải pháp nhằm giảm thiểu tránh tác động tiêu cực đến môi trường; Các lập quy hoạch 2.1 Các sở pháp lý 2.1.1 Cơ sở pháp lý chung  Căn Luật Xây dựng số: 50/2014-QH13; ngày 18/6/2014;  Căn Luật số: 35/2018/QH14 ngày 20/11/2018 sửa đổi, bổ sung số điều 37 Luật có liên quan đến quy hoạch;  Căn Nghị định số: 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2005 Chính phủ Quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng;  Căn Nghị định số: 37/2010/NĐ-CP ngày 17/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị;  Căn NĐ: 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 Chính phủ sửa đổi số điều Nghị định 37/2010/NĐ-CP Nghị định 44/2015/NĐ-CP;  Căn Thông tư số: 02/2017/TT-BXD ngày 01/3/2017 hướng dẫn quy hoạch xây dựng nông thôn; Đơn vị tư vấn: Công Ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Lộc Thành Long An 04/2022 Cáp chiếu sáng Dự Phòng Nhà thương mại m 588 1.000.000 10% Tổng 588.000.000 109.967.512 2.004.475.000 5.6 Quy hoạch thông tin liên lạc 5.6.1 Cơ sở thiết kế  QCXDVN 01:2008/BXD: Quy chuẩn xây dựng Việt Nam – Quy hoạch xây dựng;  QCVN 07:2010/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng;  QCVN 07-8:2016/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia – Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật – Cơng trình viễn thông;  QCVN 33:2011/BTTTT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia lắp đặt mạng cáp ngoại vi viễn thông 5.6.2 Các tiêu kinh tế kỹ thuật  Đất liên kế: 0.3TB/người  Đất biệt thự: 0.3TB/người  Đất Thương mại dịch vụ: 40TB/ha sàn  Đất hạ tầng kỹ thuật: 40TB/ha sàn 5.6.3 Nguyên tắc thiết kế Nguồn cung cấp: Nguồn cấp cho khu quy hoạch lấy từ nguồn cấp huyện Cần Giuộc; Khu vực thiết kế đảm bảo dung lượng lưu lượng thuê bao mở rộng hay lắp đặt thêm trạm chuyển mạch mới; Đảm bảo nguồn thông tin liên tục đáp ứng hệ thống sản xuất quản lý đại, ứng dụng công nghệ cao; Bố trí tổng đài để phân chia dung lượng th bao có nhu cầu 5.6.4 Tính tốn nhu cầu thông tin Bảng 21: Bảng thống kê nhu cầu thông tin Đơn vị tư vấn: Công Ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Lộc Thành Long An 48 04/2022 ST T Nhà thương mại Đối tượng sử dụng Chỉ tiêu Đơn vị tính Đất liên kế 0,3 TB/người 79 Thuê bao Đất biệt thự 0,3 TB/người 36 Th bao Đất cơng trình dịch vụ 40 TB/ha sàn Thuê bao Đất hạ tầng kỹ thuật 12 TB/ha sàn Thuê bao Dự phòng % Thuê bao 137 Thuê bao Tổng nhu cầu Công suất KW Đơn vị 5.6.5 Thống kê khối lượng khái tốn kinh phí Bảng 22: Bảng thống kê khối lượng khái tốn kinh phí hạng mục thông tin Stt Danh mục Đơn vị Khối lượng Đơn giá Thành tiền Cáp quang m 70 200.000,00 14.000.000 Cáp quang phối m 2.580 200.000,00 516.000.000 Tủ phân phối cáp quang cấp Cái 50.000.000,00 100.000.000 Tủ phân phối thuê bao FTTH Cái 15.000.000,00 15.000.000 Tổng 645.000.000 5.7 San 5.7.1 Hiện trạng Khu vực lập quy hoạch có diện tích 19.930m2, đa số đất tạp tự nhiên, nên thuận lợi cho công tác đền bù san lấp mặt Lấy cos 0,000 tim đường Trương Văn Bang vị trí vào đường N2 làm chuẩn cao độ san nền, theo qui hoạch duyệt đường Trương Văn Bang nâng lên 0,15 ÷ 0,20m sau; Cao độ phần đất nơng nghiệp cịn lại thấp mặt đường trung bình 0,7m, phần ao thấp từ 1,4 đến 2,5m; 5.7.2 Địa hình khu đất Hiện khu vực quy hoạch san với cao độ 1,65m Đơn vị tư vấn: Công Ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Lộc Thành Long An 49 04/2022 Nhà thương mại Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng: Dự án quy hoạch xây dựng khu vực mới, việc định hướng xây dựng bảo đảm yêu cầu kỹ thuật khu đô thị đại, bao gồm: Về năm gần lũ xuất hàng năm đồng sông Cửu Long xu hướng cao để bảo đảm an tồn cho khu xây dựng chọn cao độ xây dựng H > 2,0 m cho toàn dự án 5.7.3 Quy hoạch san  Giải pháp thiết kế:  Cao độ xây dựng cho khu vực phát triển bảo đảm H= 2,0 m Hệ tọa độ Khu quy hoạch hệ tọa độ quốc gia Hòn Dấu  Phần diện tích đất xây dựng địa hình thấp nên phải tôn nền, đầm cát Nền khu vực đắp cao đường để thuận lợi cho việc nước  Biện pháp thi cơng:  Dọn lớp đất mặt bao gồm: ủi cỏ, bóc đất hữu cơ, rễ gốc giới cày xới từ 20-25 cm  San ủi đất mặt thành đống cự ly ≤ 300m  Xúc lên xe ô tô vận chuyển, đổ bỏ cự ly ≤ km  San đầm cát lớp, đầm kỹ theo yêu cầu kỹ thuật lên đến cao độ thiết kế, H= 2,0 m, sau đầm đo độ chặt đạt K = 0,85 Bảng 23: Bảng thống kê khối lượng khái tốn kinh phí mục san (Đơn vị tính: đồng) BẢNG KHÁI TỐN KINH PHÍ SAN NỀN ST T DANH MỤC ĐƠN VỊ KHỐI LƯỢNG ĐƠN GIÁ KINH PHÍ (m3) Đào m3 855 150.000 136.800.000 Đắp m3 17110,0 150.000 3.339.872.000 TỔNG CỘNG (làm trịn) 3.476.672.000 5.8 Khái tốn kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật Đơn vị tư vấn: Công Ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Lộc Thành Long An 50 04/2022 Nhà thương mại Bảng 24: Bảng khái tốn kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (Đơn vị tính: đồng) BẢNG KHÁI TỐN KINH PHÍ HẠ TẦNG KỸ THUẬT TT Hạng mục Thành tiền (đồng) Giao thơng Thốt nước mưa Cấp nước Cấp điện hệ thống chiếu sáng 1.307.625.000 Thoát nước thải 2.004.475.000 Thông tin liên lạc San 3.476.672.000 TỔNG 31.837.087.000 19.218.749.000 4.490.906.000 693.660.000 645.000.000 5.9 Đánh giá môi trường chiến lược 5.9.1 Đánh giá tác động đến môi trường dự án giai đoạn xây dựng 5.9.1.1 Đánh giá tác động tới mơi trường khơng khí a Ơ nhiễm bụi trình đào đắp, vận chuyển đất cát san lấp mặt Việc đào đắp để lấy diện tích xây dựng cơng trình làm lớp cỏ số loài thực vật coi có tác dụng ngăn cát bay, xói phát sinh bụi; Tuy nhiên, trình chủ yếu lấy đất đào làm đất đắp chỗ nên tác động hoạt động mang tính chất cục khu vực, nên tác động việc đào đắp giảm thiểu đáng kể; Bên cạnh đó, khu vực khơng có dân cư sinh sống nên tác động bụi chủ yếu ảnh hưởng đến sức khỏe công nhân viên làm việc công trường mơi trường khơng khí, nước khu vực b Ơ nhiễm khí thải từ phương tiện, thiết bị thi công giới Đơn vị tư vấn: Công Ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Lộc Thành Long An 51 04/2022 Nhà thương mại Nguồn khí thải chứa chất HC, SO2, NOx phát sinh từ thiết bị thi công giới công trường máy trộn bêtơng, máy đào, máy xúc, máy đóng cọc gây tiếng ồn rung gây tác động tiêu cực tới mơi trường khơng khí xung quanh, ảnh hưởng tới sức khoẻ công nhân viên làm việc công trường c Tác động hoạt động vận chuyển, tập kết nguyên vật liệu, thiết bị Quá trình vận chuyển tập kết nguyên vật liệu giai đoạn xây dựng thường gây tác động cục phạm vi khu vực dự án, khu vực dân cư hai bên đường xe vận chuyển lượng bụi phát sinh trình thực hiện; Hoạt động bốc dỡ tập kết nguyên vật liệu gây bụi tạm thời khu vực dự án, ảnh hưởng tới sức khỏe công nhân viên làm việc công trường Mặt khác, hàm lượng bụi lơ lửng gây số tác động đến mơi trường nước biển ven bờ khu vực làm tăng độ đục, lắng đọng trầm tích 5.9.1.2 Đánh giá tác động tới mơi trường nước a Ơ nhiễm nước thải sinh hoạt cơng nhân Ước tính số lượng công nhân làm việc công trường vào khoảng 100 người, với định mức nước cấp sinh hoạt 100 lít/người.ngày Như vậy, tổng lượng nước thải sinh hoạt phát sinh q trình thi cơng xây dựng dự án khoảng 8m3/ngày (lấy 80% lượng nước cấp); Nguồn nước thải phát sinh từ hoạt động công nhân công trường với đặc trưng giàu chất hữu cơ, chất dinh dưỡng vi sinh vật nên có khả gây ô nhiễm nguồn nước ngầm nước mặt ven bờ khu vực; Tuy nhiên, giai đoạn xây dựng lượng nước thải sinh hoạt phát sinh không lớn mức độ gây tác động sử dụng biện pháp giảm thiểu để hạn chế tới mức tối đa b Tác động nước mưa chảy tràn khu vực dự án Vào mùa mưa lượng mưa tập trung lớn nguồn nước mưa chảy tràn theo đất cát, cây, vi sinh vật gây tác động định đến chất lượng môi trường nước làm tăng hàm lượng chất rắn lơ lửng, giảm khả quang hợp tảo, tăng mức độ lắng đọng trầm tích ảnh hưởng đến đời sống thủy sinh vật Đơn vị tư vấn: Công Ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Lộc Thành Long An 52 04/2022 Nhà thương mại c Đánh giá tác động chất thải rắn Q trình thi cơng hạng mục cơng trình dự án làm phát sinh số loại chất thải rắn như:  Cành từ trình phá bỏ thảm thực vật;  Chất thải rắn phát sinh trình xây dựng: vật liệu xây dựng rơi vãi xi măng, gạch, cát, đá, gỗ Lượng rác thải sinh hoạt từ công nhân: ước tính khoảng 100 người x 0,5 kg/người/ngày = 50 kg/ngày; Lượng chất thải rắn gây tác động tiêu cực tới môi trường trình phân hủy chất hữu gây mùi thối trôi nước mưa chảy tràn xuống vùng biển ven bờ làm giảm chất lượng môi trường nước ảnh hưởng đến đời sống thủy sinh vật; Một lượng chất thải nguy hại pin, giẻ lau dính dầu mỡ, nhớt thải… từ trình tu bảo dưỡng phương tiện, máy móc, thiết bị gây tác động tiêu cực tới môi trường không thu gom, lưu chứa xử lý theo quy định Tuy nhiên, lượng chất thải khơng thường xun nên tác động chúng kiểm sốt d Tác động đến tài nguyên sinh học Quá trình đào đắp san lấp mặt để lấy quỹ đất cho việc xây dựng hạng mục cơng trình khu đất phá hủy thảm thực vật lớn trường hợp phá bỏ thảm thực vật có khu đất, đặc biệt lồi có ý nghĩa khu vực; Việc phá hủy tạm thời thảm thực vật gây số tác động tiêu cực làm tăng khả cát bay, cảnh quan khu vực, thay đổi điều kiện vi khí hậu gây tình trạng xói mịn, rửa trơi đất cát; Tác động kinh tế xã hội:  Các tác động có lợi:  Huy động lực lượng lao động nhàn rỗi địa phương; Đơn vị tư vấn: Công Ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Lộc Thành Long An 53 04/2022 Nhà thương mại  Góp phần giải lao động tăng thu nhập tạm thời cho người lao động;  Tạo điều kiện phát triển số loại hình dịch vụ vùng nhằm phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt công nhân khu vực dự án  Các tác động có hại:  Có khả dẫn đến tình trạng trật tự an ninh tự tập trung lượng công nhân lớn;  Có thể làm gia tăng nhu cầu tiêu dùng khu vực, làm giá tiêu dùng gia tăng, ảnh hưởng đến đời sống dân cư khu vực;  Môi trường chịu nhiều tác động nên ảnh hưởng đến sức khỏe người dân, phát sinh bệnh tật 5.9.2 Đánh giá tác động đến môi trường giai đoạn hoạt động 5.9.2.1 Tác động nguồn gây nhiễm mơi trường khơng khí a Ô nhiễm khí thải từ máy phát điện dự phịng Khí thải có chứa bụi, SO2, NO2, HC trường hợp sử dụng nhiên liệu có hàm lượng lưu huỳnh cao từ máy phát điện dự phòng gây nhiễm mơi trường khơng khí khu vực dự án, ảnh hưởng tiêu cực tới sức khỏe người dân công nhân viên làm việc b Ơ nhiễm khí thải, tiếng ồn từ hoạt động giao thơng vận tải có nhiều dân cư Một số khí thải từ phương tiện giao thông vào khu dân cư SO2, NOx, CO, HC, bụi thường xuyên ảnh hưởng tới sức khỏe người dân cơng nhân viên, gây chóng mặt, bệnh hơ hấp…Bên cạnh đó, tiếng ồn, rung động cơ, máy móc gây tác động không nhỏ tới sức khỏe tinh thần khơng có biện pháp giảm thiểu c Ơ nhiễm nhiệt hệ thống điều hịa khơng khí Việc lắp đặt máy lạnh bên ngồi cơng trình vừa làm mỹ quan cơng trình kiến trúc vừa ảnh hưởng tới điều kiện vi khí hậu khu vực phần nhiệt từ dàn nóng máy điều hồ thải vào mơi trường; Mặt khác, việc sử dụng Đơn vị tư vấn: Công Ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Lộc Thành Long An 54 04/2022 Nhà thương mại loại máy điều hồ có khả làm rị rỉ mơi chất làm lạnh freon – tác nhân tác động đáng kể tới tầng ozon làm tăng hiệu ứng nhà kính 5.9.2.2 Tác động nguồn gây ô nhiễm môi trường nước a Đánh giá mức độ ô nhiễm nước thải sinh hoạt: Tổng lượng nước thải phát sinh toàn khu vào khoảng qmax = 376,90 m3/ngày.đêm Nước thải sinh hoạt sau qua bể tự hoại xử lý đạt 60 – 70% Vì vậy, nguồn nước thải cần xử lý bước trạm xử lý nhằm đạt chuẩn cho phép trước xả thải môi trường b Đánh giá mức độ ô nhiễm nước mưa chảy tràn: Nước mưa chảy tràn qua khu vực Dự án theo đất cát, vi sinh vật chất thải rơi vãi xuống vùng nước mặt khơng có biện pháp thu gom xử lý gây số tác động tiêu cực đến môi trường, đặc biệt khu vực biển ven bờ làm tăng độ đục, hạn chế trình quang hợp thực vật thủy sinh; tăng hàm lượng chất dinh dưỡng mật độ vi sinh vật nước… 5.9.2.3 Tác động chất thải rắn a Chất thải sinh hoạt Khối lượng chất thải rắn sinh hoạt sinh trung bình khoảng 1kg/người/ngày, chủ yếu chất thải rắn sinh hoạt túi nylon, lon nước, hộp nhựa, chai thủy tinh, đồ ăn thừa, phế phẩm từ nhà bếp…và số loại chất thải rắn khác từ văn phòng giấy, vỏ nhựa… b Chất thải nguy hại Chất thải nguy hại dầu thải, giẻ lau dính dầu mỡ, pin, acquy thải, bóng đèn neon hỏng, bao bì chứa thuốc BVTV phân bón q trình chăm sóc trồng…tuy nhiên số lượng loại không lớn không thường xuyên c Tác hại ô nhiễm chất thải rắn Quá trình phân hủy chất hữu có rác sinh hoạt làm phát sinh khí thải NH3, CH4… không thu gom xử lý thường xuyên tạo mùi hôi thối khó chịu, tác động tiêu cực tới chất lượng khơng khí khu vực xung quanh, ảnh hưởng đến sức khỏe người dân sinh sống làm việc quy hoạch; Đơn vị tư vấn: Công Ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Lộc Thành Long An 55 04/2022 Nhà thương mại Các thành phần trơ rác sinh hoạt gồm giấy loại, nylon, nhựa, kim loại, thủy tinh,… gây mỹ quan khu dân cư; Các thành phần nguy hại rác thải sinh hoạt: pin, acquy, hóa chất, dầu mỡ thải, thải vào môi trường gây ô nhiễm nguồn nước, đất, gây tác hại nghiêm cho sức khỏe người ảnh hưởng tới hệ sinh thái d Tác động kinh tế xã hội  Các tác động có lợi:  Góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội xã Thanh Phú nói riêng tỉnh Long An nói chung;  Mở rộng mạng lưới dân cư tỉnh Long An, mạng lưới khu đô thị sinh thái phong phú đa dạng;  Góp phần giải nơi nơi làm việc cho người dân địa phương vùng lân cận  Các tác động có hại  Hoạt động dự án làm gia tăng mật độ dân số học gây xáo trộn đời sống dân cư địa phương; trật tự an ninh, gia tăng tệ nạn xã hội…;  Mật độ hoạt động giao thông gia tăng dẫn đến nguy gia tăng tai nạn giao thông 5.9.3 Dự báo rủi ro, tai nạn cố môi trường trình xây dựng dự án gây 5.9.3.1 Tai nạn lao động Cơng trường thi cơng có nhiều phương tiện vận chuyển vào dẫn đến tai nạn xe cộ gây ra; Các khu vực thực bốc dỡ nguyên vật liệu, thiết bị nâng cẩu, q trình xây dựng cao xảy cố ý muốn gây thiệt hại người tài sản; Ngoài ra, tai nạn lao động từ công tác tiếp cận với điện công tác thi công hệ thống điện, va chạm vào đường dây điện dẫn ngang qua đường, gió bão gây đứt dây điện…đặc biệt vào mùa mưa bão; Đơn vị tư vấn: Công Ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Lộc Thành Long An 56 04/2022 Nhà thương mại Sự cố cháy nổ; Sự cố cháy nổ gây nên thiệt hại người nghiêm trọng mà số nguyên nhân gây sau:  Hệ thống cấp điện tạm thời cho máy móc, thiết bị thi cơng gây cố giật, chập, cháy nổ, gây thiệt hại kinh tế hay tai nạn lao động cho công nhân;  Việc sử dụng thiết bị gia nhiệt thi công (đun, rải nhựa đường) gây cháy, bỏng hay tai nạn lao động khơng có biện pháp phịng ngừa;  Vứt bỏ đầu thuốc sau hút cách bừa bãi người dân công nhân viên nguyên nhân gây đám cháy làm thiệt hại người tài sản 5.9.3.2 Tai nạn giao thơng Do vị trí dự án nằm cách xa khu vực đông dân cư, đường giao thông khu vực đầu tư, lưu lượng xe lưu thơng cịn thấp (do dân cư ít, kinh tế khu vực chưa phát triển) nên mức độ ảnh hưởng khơng đáng kể; Nhìn chung, loại cố thường gây tác hại lớn đến kinh tế - xã hội mơi trường, song phịng tránh cách kiểm tra tình trạng kỹ thuật, tuyên truyền nâng cao ý thức chấp hành luật lệ giao thông chủ phương tiện vận tải, áp dụng biện pháp quản lý an tồn giao thơng hiệu khu vực dự án 5.9.4 Biện pháp giảm thiểu tác động xấu, phịng ngừa ứng phó cố mơi trường 5.9.4.1 Khống chế giảm thiểu tác động xấu giai đoạn xây dựng a Khống chế giảm thiểu tác động hoạt động san lấp mặt Phun nước giảm thiểu bụi vào ngày nắng nóng, gió mạnh khu vực phát sinh nhiều bụi; Che chắn xung quanh công trường nhằm giảm thiểu tác động bụi, khí thải đến mơi trường khơng khí khu vực dự án xung quanh; Đơn vị tư vấn: Công Ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Lộc Thành Long An 57 04/2022 Nhà thương mại Thực theo hình thức chiếu khu vực tận dụng địa hình tự nhiên để thiết kế xây dựng cơng trình cho giảm thiểu việc đào đắp; Trang bị đầy đủ trang thiết bị, bảo hộ lao động cho công nhân làm việc công trường chấp hành theo quy định an toàn lao động… b Khống chế giảm thiểu tác động hoạt động vận chuyển nguyên vật liệu, thiết bị Dùng bạt che phủ kín thùng xe q trình vận chuyển nguyên vật liệu xây dựng cát, đá, xi măng nhằm giảm thiểu lượng bụi phát tán lượng vật liệu bị rơi vãi đường; Bố trí hợp lý thời gian (khoảng cách chuyến xe vào cách giờ); Bố trí hợp lý tuyến đường vận chuyển lại để hạn chế gây ảnh hưởng xấu tới khu vực xanh cơng trình hai bên tuyến đường; Quy định xe vận chuyển tải trọng tốc độ đường đi; Định kỳ kiểm tra bảo dưỡng máy móc, phương tiện nhằm đảm bảo tình trạng hoạt động tốt c Khống chế giảm thiểu tác động hoạt động dự trữ bảo quản nguyên nhiên liệu Bố trí kho chứa nguyên nhiên liệu vị trí phù hợp theo quy định an tồn phịng chống cháy, cách ly tốt với khu vực xung quanh dự án; Tăng cường biện pháp an tồn phịng chống cháy, nổ khu vực dễ cháy (lưu giữ nhiên liệu) gắn biển cấm lửa, lập rào chắn cách ly d Khống chế giảm thiểu tác động sinh hoạt công nhân cơng trình Xây dựng cơng trình xử lý nước thải tạm thời dạng bể tự hoại kiểu thấm nhà vệ sinh tự hoại di động; Bố trí đặt thùng rác để thu gom rác thải lán trại công nhân khu vực làm việc tránh tình trạng cơng nhân vất rác bừa bãi Lượng rác thải phát sinh từ sinh hoạt cơng nhân đào hố đốt công trường thu gom hợp đồng với đơn vị vận chuyển tới bãi rác quy định huyện; Đơn vị tư vấn: Công Ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Lộc Thành Long An 58 04/2022 Nhà thương mại Xây dựng nội quy làm việc công trường tránh tình trạng gây rối mật trật tự đồng thời thực công tác bảo vệ môi trường nơi làm việc, nghiêm cấm hành vi vứt rác phóng uế bừa bãi e Các biện pháp an toàn lao động Lập đội kiểm tra an toàn lao động vệ sinh môi trường công trường để nhắc nhở công nhân tuân thủ quy định an tồn, vệ sinh mơi trường; Các thơng số kỹ thuật điều kiện an toàn thiết bị cần kiểm tra trước đưa vào hoạt động; Lập hệ thống biển báo dẫn đường, an toàn giao thông khu vực công; Tổ chức tuyên truyền, hướng dẫn cơng tác phịng cháy chữa cháy cho cơng nhân viên làm việc công trường 5.9.4.2 Khống chế giảm thiểu tác động xấu giai đoạn hoạt động a Các biện pháp khống chế giảm thiểu ô nhiễm mơi trường khơng khí Bố trí cách hợp lý hệ thống vành đai xanh điểm, phân khu chức toàn khu vực dự án; Thả số loài thực vật thủy sinh hoa súng, thủy trúc vừa tạo cảnh quan vừa cải thiện chất lượng môi trường nước, tránh mùi hôi; Định kỳ kiểm tra, bảo dưỡng, thay thiết bị máy móc, sử dụng loại nhiên liệu nhằm hạn chế tối đa phát thải chất gây ô nhiễm, độc hại môi trường hạn chế nguy gây rò rỉ, cháy nổ; Sử dụng xe phun nước chuyên dụng tưới cây, rửa đường nhằm hạn chế bụi tuyến giao thông, bảo đảm độ ẩm cải thiện điều kiện vi khí hậu khu vực dự án; b Các biện pháp khống chế giảm thiểu ô nhiễm môi trường nước Phương án thu gom xử lý nước thải lượng nước thải phát sinh toàn dự án ước tính vào khoảng 376,90 m3/ngày đêm đưa trạm xử lý; Nước thải sau xử lý đạt yêu cầu Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Nước thải sinh hoạt – QCVN 14:2008/BTNMT – mức A xả môi trường Đơn vị tư vấn: Công Ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Lộc Thành Long An 59 04/2022 Nhà thương mại PHẦN 3: KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ Trên toàn nội dung Đồ án lập quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 “Nhà thương mại” thị trấn Cần Giuộc, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An Cơng ty kính trình Ủy ban nhân dân huyện Cần Giuộc xem xét sớm phê duyệt Dự án “Nhà thương mại” Công ty TNHH ĐT - XD KD BĐS Hồng Thuận Phong làm chủ đầu tư PHỤ LỤC 1: CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ LIÊN QUAN TT Ngày Nội dung 22/2/2019 Quyết định số 997/QĐ-UBND UBND huyện Cần Giuộc việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Khu phố Thị trấn Cần Giuộc, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An 7/4/2020 Quyết định số 2117/QĐ-UBND UBND huyện Cần Giuộc V/v phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Hồng Thuận Phong Thị trấn Cần Giuộc, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An 24/8/2021 Quyết định số 8447/QĐ-UBND UBND Tỉnh Long An V/v định điều chỉnh chủ trương đầu tư cho Công ty TNHH ĐT XD KD Bất động sản Hồng Thuận Phong thực dự án Nhà thương mại thị trấn Cần Giuộc, huyện Cần Giuộc, tỉnh 16/2/2022 Long An Quyết định số 715/QĐ-UBND ỦBND Huyện Cần Giuộc việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Nhà thương mại thị trấn Cần Giuộc, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An 24/2/2022 Biên tổng hợp số 08 / BB-UBND UBND Thị trấn Cần Giuộc việc tổng hợp ý kiến tổ chức, quan Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Nhà thương mại Thị trấn Cần Giuộc 24/2/2022 Biên tổng hợp số 09 / BB-UBND UBND Thị trấn Cần Giuộc việc tổng hợp ý kiến dân cư Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ 28 /2/2022 lệ 1/500 Nhà thương mại Thị trấn Cần Giuộc Văn số 03 /BB-HTP Công ty TNHH Đầu tư - xây dựng kinh doanh Bất động sản Hồng Thuận Phong việc tổng hợp, giải Đơn vị tư vấn: Công Ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Lộc Thành Long An 60 04/2022 Nhà thương mại trình ý kiến tổ chức, quan cá nhân cộng đồng dân cư Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng TL 1/500 Nhà thương mại thị trấn Cần Giuộc 24/2/2022 Thông báo số 1320/UBND-KT UBND huyện Cần Giuộc nội dung họp thông qua đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 11/500 Nhà thương mại, thị trấn Cần Giuộc Công ty TNHH ĐTXD Kinh doanh BĐS Hồng Thuận Phong làm chủ đầu tư 31/3/2022 Văn số 04 /GT-HTP Công ty TNHH Đầu tư - xây dựng kinh doanh Bất động sản Hồng Thuận Phong việc tổng hợp, giải trình ý kiến tổ chức, quan cá nhân cộng đồng dân cư Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng TL 1/500 Nhà thương mại thị trấn Cần Giuộc 10 12/04/2022 Thông báo số 1292/SXD-QHKT SXD việc có ý kiến đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Nhà thương mại thị trấn Cần Giuộc Đơn vị tư vấn: Công Ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Lộc Thành Long An 61 04/2022 Nhà thương mại PHỤ LỤC 2: CÁC BẢN VẼ ĐÍNH KÈM Stt Ký hiệu A Tên vẽ Phần quy hoạch QH-01 Sơ đồ vị trí giới hạn khu đất; QH-02 Bản đồ trạng kiến trúc cảnh quan đánh giá đất xây dựng; QH-03 Bản đồ trạng hạ tầng kỹ thuật; QH-04 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất; QH-05 Bản đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan; QH-06 Bản đồ Thiết kế đô thị; B Ký hiệu Phần hạ tầng HTKT-01 Bản đồ chuẩn bị đất xây dựng; HTKT-02 HTKT-03 HTKT-04 Bản đồ quy hoạch cao độ thoát nước mặt; Bản đồ quy hoạch hệ thống giao thông, giới đường đỏ, giới xây dựng; Bản đồ quy hoạch cấp nước; HTKT-05 Bản đồ quy hoạch cấp điện chiếu sáng; HTKT-06 Bản đồ quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc; HTKT-07 Bản đồ quy hoạch thoát nước thải xử lý chất thải rắn; HTKT-08 Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật; HTKT-09 Bản đồ đánh giá môi trường chiến lược Đơn vị tư vấn: Công Ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Lộc Thành Long An 62