THUYẾT MINH QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 MỞ RỘNG KHU DÂN CƯ LA ĐÌNH, PHƯỜNG BÁCH QUANG, THÀNH PHỐ SÔNG CÔNG

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Thái Nguyên, ngày tháng năm 2021 ISO 9001 : 2015 THUYẾT MINH QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 MỞ RỘNG KHU DÂN CƯ LA ĐÌNH, PHƯỜNG BÁCH QUANG, THÀNH PHỐ SƠNG CƠNG CƠ QUAN TỔ CHỨC LẬP QUY HOẠCH BQL DỰ ÁN U T XY DNG THNH PH SễNG CễNG đơn vị t vấn công ty cp t vấn & đầu t xây dựng tháI nguyên THC HIN: PHềNG T VN THIT KẾ SỐ Trưởng phịng: KTS Vũ Ngun Bình Chủ trì thiết kê kiến trúc quy hoạch: KTS Đàm Thị Dung Chủ trì giao thơng san : ThS.KS Nơng Quốc Hưng Chủ trì cấp điện chiếu sáng : KS Nguyễn Văn Huy Chủ trì cấp nước, nước VSMT : KS Mó Kiu Nga I phần mở đầu 1.1 Lý lập quy hoạch: Sông Công thành phố trực thuộc tỉnh Thái Nguyên Thành phố Sông Công đô thị loại III nỗ lực hồn thành tiêu chí để trở thành thị loại II thời gian tới Thành phố Sông Công giáp thành phố Thái Nguyên phía Bắc; giáp huyện Phú Bình phía Đơng giáp Thành phố Sơng Cơng phía Tây phía Nam Thành phố có vị trí thuận lợi: cách thủ Hà Nội 65 km phía Bắc, cách thành phố Thái Nguyên 15 km phía Nam, cách sân bay quốc tế Nội Bài 45 km, cách hồ Núi Cốc 17 km Sơng Cơng có diện tích tự nhiên 98,37km2 Những năm gần Thành phố Sơng Cơng có chuyển biến rõ rệt kinh tế, văn hóa xã hội Các dự án triển khai làm biến đổi nhanh mặt kinh tế xã hội khu vực khiến cho tốc độ tăng dân số học, tốc độ thị hố tăng nhanh Đi kèm với dự án đầu tư quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức thành phố Trong có dự án khu dân cư, nhà ở, hệ thống cơng trình cơng cộng, cơng trình thương mại, cơng trình phục vụ sinh hoạt yếu tố cần thiết khác Phường Bách Quang đơn vị hành thành phố Sơng Cơng Để bắt kịp nhu cầu thị hóa diễn mạnh mẽ tồn thành phố việc đầu tư xây dựng khu dân cư xã, phường tiến hành khẩn trương Việc lập quy hoạch mở rộng khu dân cư La Đình, phường Bách Quang, thành phố Sơng Cơng góp phần tạo quy hoạch xây dựng mới, đồng quy hoạch kiến trúc hạ tầng kỹ thuật; hình thành nên diện mạo đô thị khang trang, đại, cải thiện nâng cao môi trường sống cho người dân khu vực Do đó, việc lập quy hoạch mở rộng khu dân cư La Đình, phường Bách Quang việc cần thiết 1.2 Các pháp lý: - Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009; - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2018; - Luật số 35/2018/QH14 ngày 20/11/2018 Quốc hội sửa đổi, bổ sung số điều 37 Luật có liên quan đến quy hoạch - Luật Đất đai số 45/2013/QH13 Quốc hội ngày 29/11/2013 - Luật Thủy lợi số 08/2017/QH14 Quốc hội ngày 19/6/2017 - Luật Phòng, chống thiên tai số 33/2013/QH13; Luật Đê điều số 79/2006/QH11 ; Luật số 60/2020/2014 sửa đổi bổ sung số điều Luật Phòng, chống thiên tai Luật đê điều - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 6/5/2015 Chính phủ quy định số nội dung quy hoạch xây dựng; Nghị định số 72/2019/NĐ-CP Chính phủ : Sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2010 lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2015 quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng - Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 Bộ xây dựng việc hướng dẫn nội dung thiết kế đô thị; Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 Bộ xây dựng sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 hướng dẫn thiết kế đô thị; - Thông tư số 20/2019/TT-BXD Ngày 31/12/2019 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị; - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật QCVN 07:2016/BXD; - Văn hợp số 07/VBHN-BXD ngày 22/11/2019 Bộ Xây dựng: Nghị định quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; - Nghị số 58/NQ-HĐND ngày 04/8/2021 Hội đồng nhân dân thành phố Sông Công chủ trương đầu tư dự án mở rộng khu dân cư La Đình, phường Bách Quang II Đặc điểm trạng khu đất xây dựng: 2.1 Vị trí đặc điểm điều kiện tự nhiên: 2.1.1 Vị trí, giới hạn khu đất: - Khu đất lập quy hoạch thuộc tổ dân phố La Đình, phường Bách Quang, thành phố Sơng Cơng có vị trí cụ thể sau: + Phía Tây: Giáp khu dân cư + Phía Nam: Giáp ruộng lúa + Phía Đơng: Giáp ruộng lúa cơng trình Xử lý nước thải sinh hoạt cải tạo cảnh quan môi trường + Phía Bắc: Giáp khu dân cư - Quy mơ: + Quy mơ diện tích: 12.970m2 (1,29ha) + Quy mô dân số: khoảng 180 người 2.1.2 Điều kiện tự nhiên: - Địa hình: Khu vực nghiên cứu chủ yếu đất ruộng Địa hình dốc từ Tây sang Đơng; cos trung bình 20,55m - Thuỷ văn: Lượng mưa trung bình hàng năm 2168 mm, số ngày mưa hàng năm 142 ngày, lượng mưa tháng lớn 443 mm, lượng mưa tháng nhỏ 22 mm, số ngày mưa 50 mm 12 ngày, số ngày mưa 100 mm 2-3 ngày, lượng mưa ngày lớn 353 mm, lượng mưa tháng lớn 1103 mm, lượng mưa tăng dần từ đầu mùa đến cuối mùa đạt tới mức lớn vào tháng - Khí hậu : Nhiệt độ khơng khí trung bình 23 °C, nhiệt độ tháng cao 28 °C, nhiệt độ tháng thấp 16,1 °C, nhiệt độ cao tuyệt đối 39,4 °C nhiệt độ thấp tuyệt đối °C Độ ẩm trung bình năm (%): 82%, độ ẩm trung bình tháng cao 86%, độ ẩm trung bình tháng thấp 78%, độ ẩm thấp tuyệt đối 16% 2.1.3 Địa chất cơng trình - Qua nghiên cứu khảo sát cơng trình có dự án xung quanh triển khai, địa chất khu vực quy hoạch ổn định, nhiên xây dựng cơng trình cần phải khoan khảo sát để đánh giá chi tiết địa chất điểm xây dựng 2.2 Hiện trạng sử dụng đất cơng trình hạ tầng kỹ thuật 2.2.1 Hiện trạng sử dụng đất: Diện tích quy hoạch 12.970m2 (1,29ha) bao gồm: o Đất hữu: Là đất hộ dân thuộc tổ dân phố La Đình, có diện tích 1.172m2, (chiếm 9,04%) o Đất nông nghiệp : chủ yếu đất trồng lúa, diện tích 10.507m2 (chiếm 81,01%) o Đất cơng cộng: đất nhà văn hóa tổ dân phố La Đình, diện tích 519m2 (chiếm 4,0%) o Đất nghĩa địa: Có 01 ngơi mộ nhỏ khu quy hoạch, diện tích 20m2 (chiếm 0,15%) o Đất kênh, mương: có diện tích 258m2, (chiếm 4,95%) o Đất giao thơng: khu vực có 01 đường đường dân sinh chạy từ Bắc xuống Nam, rộng khoảng 3m Tổng diện tích 494m2 (chiếm 3,81%) Stt BẢNG THỐNG KÊ ĐẤT ĐAI HIỆN TRẠNG Loại đất Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) Đất hữu 1.172 9,04 Đất nông nghiệp 10.507 81,01 Đất công cộng 519 4,00 Đất nghĩa địa 20 0,15 Đất kênh mương 258 1,99 Đất giao thông 494 3,81 TỔNG 12.970 100 2.2.2 Hiện trạng cơng trình kiến trúc: - Các cơng trình kiến trúc ranh giới quy hoạch công trình 01 nhà văn hóa La Đình phía Tây Bắc 01 cơng trình nhà dân phía Tây Nam Các cơng trình chủ yếu nhà gạch cấp IV Nhà văn hóa La Đình 2.2.3 Hiện trạng dân cư: - Trong khu vực quy hoạch có 02 hộ dân sinh sống nằm phía Tây 2.2.4 Hiện trạng hạ tầng xã hội: - Trong khu vực nghiên cứu quy hoạch có 01 nhà văn hóa TDP La Đình 2.2.5 Hiện trạng cảnh quan: - Khu vực có diện tích đất nơng nghiệp chiếm chủ yếu Ngồi xen kẹp đất hữu 02 hộ dân TDP La Đình, đất ao, kênh mương đất giao thơng Nhìn chung, mơi trường sinh thái khu vực lập quy hoạch tốt, chưa bị ảnh hưởng ô nhiễm nhiều từ khu công nghiệp hay đô thị lớn Cảnh quan chung khu vực lập quy hoạch Cảnh quan chung khu vực quy hoạch 2.2.6 Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật: a) Hiện trạng giao thông: Giao thông đối ngoại: - Khu vực quy hoạch gần với đường Nguyễn Lương Bằng chạy qua phía Bắc, đường nhựa, mặt đường rộng 5,0m Giao thông đối nội: - Trong khu vực quy hoạch có 01 đường bê tơng ngõ xóm, rộng khoảng 3,5m chạy từ phía Tây Bắc xuống Tây Nam b) Hiện trạng cấp nước: + Hiện hộ dân khu vực sử dụng nước giếng khoan c) Hiện trạng cấp điện: - Khu vực quy hoạch có hệ thống cấp điện - Nguồn điện cấp cho hộ dân nằm gần khu vực lập quy hoạch từ trạm biến áp La Đình cơng suất 320KVA/35/0,4KV, cách khu vực quy hoạch khoảng 100m phía Đơng Bắc Trạm biến áp La Đình d) Hiện trạng nước mưa, nước bẩn vệ sinh môi trường: - Nước mưa theo địa hình tự nhiên - Hiện khu vực chưa có hệ thống thu gom xử lý nước thải, nước thải sinh hoạt hộ dân xả trực tiếp tự nhiên, không qua xử lý, nguồn gây ô nhiễm môi trường g, Hiện trạng cơng trình thủy lợi: - Trong phạm vi lập quy hoạch có 01 mương xây thủy lợi chạy từ Tây Nam lên Đông Bắc h, Hiện trạng đất lâm nghiệp: - Qua thực trạng kiểm tra, phạm vi lập quy hoạch khơng có đất lâm nghiệp 2.2.6 Nhận xét, phân tích đánh giá nét đặc trưng trạng: * Thuận lợi: - Hiện trạng khu đất chủ yếu đất nông nghiệp nên thuận lợi cho cơng tác giải phóng mặt quy hoạch tính thực thi đồ án - Được đồng thuận tâm lãnh đạo, nhân dân địa phương, dự án hướng tới khai thác sử dụng quỹ đất hiệu quả, giải vấn đề đầu tư xây dựng khu chức năng, nâng cao mặt kiến trúc mỹ quan cho tồn xã * Khó khăn: - Đầu tư xây dựng sở đất nông nghiệp (các cánh đồng canh tác nhân dân) nên việc giải chế độ đền bù cho nhân dân nội dung cần thiết quan trọng - Hệ thống hạ tầng khu vực phải xây dựng hoàn toàn III ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN - Phù hợp với định hướng quy hoạch chung thành phố Sông Công, quy hoạch chi tiết có liên quan - Kết hợp hợp lý cấu trúc tập trung phân tán để đảm bảo phát triển hài hòa, cân hiệu hạ tầng kiến trúc khu dân cư khu dân cư hữu - Kết nối đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung khu vực phê duyệt, triển khai IV CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN QUY HOẠCH Việc lựa chọn tiêu kinh tế - kỹ thuật đồ án quy hoạch tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật, quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy phạm xây dựng Việt Nam hành Một số sau: - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng (QCVN 01: 2021/BXD) - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật (QCVN 07: 2016/BXD) STT Hạng mục I Chỉ tiêu sử dụng đất - Đất ở: Chia lô liền kề - Đất cơng trình cơng cộng + Nhà văn hóa Đơn vị Chỉ tiêu m2/người 15÷28 m2/cơng trình ≥500 II Đất xanh Giao thông Tầng cao xây dựng m2/người % ≥2 ≥18 - Đất ở: Chia lô liền kề Tầng 1÷5 - Tầng 1÷2 III Đất cơng trình cơng cộng + Văn hóa Mật độ xây dựng - Đất nhà ở: Chia lô liền kề % ≤ 80 - Đất cơng trình cơng cộng % ≤ 40 ≤5 m m 0÷3 ≥6 lít/người/ngày đêm 120 % Q cấp % Q cấp %Qsh %Qsh %Qtnt kg/người/ngày đêm KW/ng KW/hộ gia đình ≥10 ≥8 15 85 85 1,0 IV V + Văn hóa - thể dục thể thao Cây xanh Khoảng lùi xây dựng Nhà Cơng trình văn hóa Hạ tầng kỹ thuật Chỉ tiêu cấp nước - Chỉ tiêu dùng nước sinh hoạt Nước công cộng, dịch vụ Nước tưới cây, rửa đường Nước dự phịng Thốt nước thải sinh hoạt (Qtnt) Nước thải khu dịch vụ công cộng Rác thải sinh hoạt Cấp điện sinh hoạt 0,9 5kw Chiếu sáng cơng trình cơng cộng W/m2 20 Chiếu sáng đường phố Cd/m 0,2-1 Thông tin liên lạc Nhà thấp tầng Số/hộ 1-2 Chỉ tiêu san chuẩn bị kỹ thuật đất Hệ số đầm lèn k=0,9 Độ dốc san % ≥ 0,4% V BỐ CỤC QUY HOẠCH KIẾN TRÚC 5.1 Tính chất: - Là khu dân cư phù hợp với đặc điểm tự nhiên khu vực quy hoạch, có đầy đủ chức : Khu nhà ở, khu công cộng, khu xanh - 10 6.3.5 Quy định giới đường đỏ: Chỉ giới đường đỏ, giới xây dựng xác định phù hợp với quy hoạch tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng Chỉ giới xây dựng (khoảng lùi) 0m nhà lô liền kề, đất xanh 5,0m cơng trình cơng cộng Chỉ giới đường đỏ khu vực, chủ yếu giới đường đỏ hệ thống giao thông xác định sở tọa độ tim đường mở rộng hai phía theo bề rộng mặt cắt đường 6.4 Quy hoạch cấp nước 6.4.1 Tiêu chuẩn thiết kế: - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD; - QCVN 07-1:2016/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật đô thị; - QCVN 01-1-2018/BYT - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia chất lượng nước sử dụng cho mục đích sinh hoạt; - QCVN 06:2020/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia an toàn cháy cho nhà cơng trình; - TCXDVN 33:2006: Cấp nước - mạng lưới đường ống cơng trình Tiêu chuẩn thiết kế; - Quy hoạch chung thành phố Sông Công - Các tài liệu khác có liên quan 6.4.2 Nguồn cấp nước: - Theo quy định hướng hoạch chung thành phố Sông Công: có đường ống cấp nước D100 cấp nước cách khu quy hoạch khoảng 65m phía Đơng 6.4.4 Giải pháp thiết kế Các đối tượng dùng nước, tiêu chuẩn cấp nước - Nước sinh hoạt: Nước sử dụng cho mục đích ăn uống, tắm giặt, vệ sinh, nhu cầu khác gia đình qSHt/c = 150 lít/ng.ngđ - Nước cho cơng trình cơng cộng, dịch vụ: qCCt/c = lít/m2/ngày đêm; Tối tiểu QCC = 10% QSH - Nước cấp tưới cây: qTCt/c = lít/m2/ngày đêm - Nước cấp rửa đường: qRĐt/c = 0,4 lít/m2/ngày đêm - Nước thất thoát qRRt/c = 10%x( Q SH  Q T  Q CC ) (l/ng.ngđ) - Nước dự trữ chữa cháy: qCHt/c = 10 l/s Số đám cháy đồng thời: đám cháy 20 Bảng tổng hợp nhu cầu dùng nước Quy mô STT Đối tượng dùng nước Nước cấp sinh hoạt, QSH Nước công cộng, dịch vụ, QCC Chỉ tiêu 180 Tiêu chuẩn Lưu lượng m3/ngđ Đơn vị Chỉ tiêu Đơn vị người 150 l/người.ngđ 27,00 10%xQSH m3/ ngày đêm 2,70 Nước tưới cây, QTC 376 m2 lít/m2 xanh 1,13 Nước rửa đường, QRĐ 6529 m2 0,4 lít/m2 đường 2,61 Nước dự phòng rò rỉ, hao hụt, QRR = 10%x(QSH + QCC + QTC + QRĐ ) Ngày dùng nước lớn 1,3 theo Kngmax, Qmax Giờ dùng nước lớn nhất, 2,8 Kgmax đám Nước dự phòng cứu hỏa, 10 l/s CH cháy Q Tổng lưu lượng cấp nước 10 11 l/s 4,97 47,82 1,55 108,00 155,82 Định hướng quy hoạch cấp nước - Nguồn nước: Sử dụng nguồn nước có thành phố, nguồn nước đảm bảo đủ lưu lượng, áp lực, chất lượng cấp nước cho khu dân cư Đấu nối đường ống HDPE DN110 tuyến D100 cấp nước đường quy hoạch - Quy hoạch mạng lưới đường ống: Mạng lưới đường ống sử dụng ống HDPE, đường kính D110, DN63 Mạng lưới ống cấp nước quy hoạch kiểu mạng vòng kết hợp mạng cành Trên mạng bố trí trụ cứu hỏa với khoảng cách tối đa 120m/ trụ Khái tốn kinh phí xây dựng hệ thống cấp nước TT QUY CÁCH TÊN VẬT TƯ SỐ ĐƠN VỊ ĐƠN GIÁ THÀNH TIỀN LƯỢNG ỐNG NHỰA CẤP NƯỚC HDPE D110 230 M 1.500.000 345.000.000 ỐNG NHỰA CẤP NƯỚC HDPE D63 460 M 200.000 92.000.000 ỐNG LỒNG THÉP D150 15 M 1.000.000 15.000.000 ỐNG LỒNG THÉP D100 10 M 80.000 800.000 TRỤ CỨU HỎA D100 TRỤ 30.000.000 60.000.000 TỔNG 512.800.000 Tổng kinh phí hệ thống cấp nước là: 512.800.000, vnĐ 21 6.5 Quy hoạch hệ thống thoát nước thải sinh hoạt vệ sinh môi trường 6.5.1 Căn thiết kế - QCVN 01:2021/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng; - QCVN 07-2:2016/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị Cơng trình nước; - TCVN - 7957:2008: Thốt nước mạng lưới cơng trình bên ngồi - Tiêu chuẩn thiết kế; - QCVN 14-MT: 2015/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia nước thải sinh hoạt Bộ Tài nguyên Môi trường; - Quy hoạch chung thành phố Sông Công - Hồ sơ thiết kế quy hoạch giao thông, chuẩn bị kỹ thuật; - Căn hồ sơ khác có liên quan 6.5.3 Giải pháp thiết kế Lưu lượng thoát nước - Tiêu chuẩn thải nước tính tốn 100% lưu lượng cấp nước Lượng nước thải ngày: Qthải = QCN SH TB x 1,2 Trong đó: Hệ số 1,2 - hệ số dùng nước khơng điều hịa ngày (TCXDVN 7957:2008) = (27 + 2,7) x 1,2 = 35,6 (m3/ngđ) Định hướng quy hoạch thoát nước thải - Xây dựng hệ thống thoát nước thải riêng hồn tồn với hệ thống nước mưa - Trên trục đường chính, bố trí tuyến cống gom nước thải phù hợp với quy hoạch san nền, thu gom nước thải trạm xử lý nước thải tập trung - Nước thải thu gom cống trịn vào trạm xử lý nước thải sinh hoạt theo quy hoạch chung thành phố 6.5.4 Mạng lưới thu gom nước thải - Dùng cống thoát nước tự chảy HDPE gân xoắn lớp: D300mm - Để tiện cho việc thu gom nước thải, tuyến cống thoát nước thải bố trí hè đường, dọc theo tuyến đường quy hoạch - Xây dựng hệ thống hố ga nước vị trí chuyển hướng nước, thay đổi đường kính cống để thuận lợi cho công tác quản lý, thau rửa Để tiện cho việc đấu nối, hố ga bố trí với khoảng cách trung bình 20 30m/ga 22 Sơ đồ dây chuyền công nghệ trạm xử lý Đây phương án sử dụng công nghệ vi sinh vật dạng màng bám dính, nhiên giá thể giá thể đệm di động MBBR, có diện tích bề mặt lớn chúng chuyển động nên tận dụng tối đa diện tích bề mặt giá thể vi sinh, mật độ vi sinh vật trình xử lý MBBR lớn, khả khuếch tán oxi vào nước tăng khiến lượng cấp cho máy nén khí giảm, điều khiến hiệu xử lý cao so với công nghệ khác Đây dây chuyền công nghệ áp dụng Việt Nam số cơng trình xử lý nước thải Thái Ngun, thích hợp cho trạm xử lý nước cơng suất trung bình Phù hợp với yêu cầu chất lượng nước loại B theo QCVN 14MT:2015/BTNMT 6.5.5 Vệ sinh môi trường - Toàn chất thải rắn sinh hoạt từ khu nhà cơng trình cơng cộng thu gom vào điểm thu rác khu vực chuyển đến bãi xử lý rác theo quy định quan quản lý môi trường - Trong khu dân cư bố trí thùng chứa rác cơng cộng đặt vỉa hè trục đường, khoảng cách 30-40m đặt 01 thùng đựng rác dung tích 50lít - Chất thải rắn thu gom thông qua hợp đồng với quan thu gom rác thải Ban quản lý đô thị - Lượng chất thải rắn sinh hoạt = 180 x 0,9 = 162 (kg/ngày) 23 Trong đó: Lượng chất thải rắn phát sinh: 0,9 kg/người-ngày Khái toán kinh phí xây dựng hệ thống nước thải TT TÊN VẬT TƯ QUY CÁCH SỐ LƯỢNG ĐƠN VỊ D300 420 M ĐƠN GIÁ THÀNH TIỀN CỐNG THOÁT NƯỚC HDPE GÂN XOẮN HỐ GA 25 HỐ 2.000.000 50.000.000 THÙNG RÁC C 1.000.000 9.000.000 TỔNG 800.000 336.000.000 395.000.000 Tổng kinh phí hệ thống là: 395.000.000, vnĐ 6.6 Quy hoạch hệ thống cấp điện 6.6.1 Cơ sở thiết kế a Các tính tốn: - Nghị định 14/2014/NĐ-CP ngày 26/02/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật điện lực an toàn điện - Nghị định số 51/2020/NĐ-CP ngày 21/4/2020 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 14/2014/NĐ-CP ngày 26/02/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Điện lực an toàn điện - Quy chuẩn QCVN : 01/2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch Xây dựng - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 07-5:2016/BXD Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật-Cơng trình cấp điện - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 07-7:2016/BXD Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật - Cơng trình chiếu sáng b Phạm vi thiết kế: Xác định sơ phụ tải điện khu đất quy hoạch Xác định sơ vị trí trạm biến áp mặt quy hoạch Xác định sơ lưới điện hạ mặt quy hoạch Xác định sơ lưới điện chiếu sáng mặt quy hoạch Xác định sơ hệ thống mương cáp mặt quy hoạch 6.6.2 Phương án thiết kế a Phụ tải điện: Cơ sở tính toán phụ tải điện dựa vào tiêu cấp điện sinh hoạt “QCVN : 01/2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch Xây dựng’’ 24 STT BẢNG TÍNH PHỤ TẢI ĐIỆN TỒN KHU Cơng suất TÊN PHỤ TẢI Diện tích m2 W/m2 Lơ liền kề,tái định cư Đất cơng trình cơng cộng 507 10,14 Đất xanh 376 0,19 Đất hạ tầng kỹ thuật 663 13,26 Đất giao thông 6.529 6,53 Tổng cơng suất đặt 250,12 Dự phịng 5% 12,51kw Tổng cơng suất tính tốn 262,63kw Hệ số đồng thời Kđt 0,8 0,85 Hệ số Cos  Công suất biểu kiến S = PxKđt/cos = 262,63x0,8/0,85 = 247,18KVA 4.895 0,9kw/ng5kw/lô 20w/m2 0.5w/m2 20w/m2 1w/m2 CÔNG SUẤT(KW ) 220.0 b- Nguồn cấp điện: Nguồn điện cấp cho khu quy hoạch dự kiến lấy từ trạm biến áp kios 250KVA xây dựng đấu nối trạm biến áp La Đình Các cột điện, đường điện có tháo dỡ nắn chỉnh lại theo đường điện quy hoạch để đảm bảo thống với hệ thống hạ tầng kĩ thuật chung c- Lưới điện: *Lưới điện hạ áp: - Lưới điện hạ áp gồm: tuyến cáp ngầm CU/DSTA 4x150mm2,4x120mm2, 4x95mm2, 4x70mm2, 4x35mm2 xuất phát từ lộ hạ tủ điện tổng chia nhánh đến tủ điện phân phối khu vực để cấp điện cho nhà liền kề biệt thự - Tủ điện tổng , tủ điện phân phối điện hạ áp cho khu nhà liền kề đặt nhà loại kín mức độ kín tối thiểu IP55, chịu thời tiết cố định bệ bê tông đặt hè phố - Toàn lưới hạ áp dùng cáp Cu/DSTA 4x150mm2,4x120mm2,4x95mm2, 4x70mm2, 4x35mm2 giá đỡ thép mương cáp kỹ thuật Các đoạn khơng có mương cáp kỹ thuật, cáp điện hạ đặt trực tiếp đất độ sâu tối thiểu 1.0m so với cốt vỉa hè Những đoạn cáp qua đường, cáp luồn ống bảo vệ thép * Hệ thống chiếu sáng - Độ rọi tối thiểu đường phố lấy theo bảng đây: 25 BẢNG ĐỘ RỌI TỐI THIỂU TRÊN ĐƯỜNG PHỐ STT Khu vực chiếu sáng Độ chói tối thiểu (cd/m2) Đường khu vực Đường nội 0.6 - Nguồn sáng: dùng đèn LED cao áp để chiếu sáng đường giao thông, đèn sân vườn bóng compact để chiếu sáng trang trí - Các đèn chiếu sáng bố trí so le vỉa hè hai bên đường, cột đèn thép mạ kẽm nhúng nóng cao 10m cần đơn, lắp bóng LED cao áp 220V/120W, khoảng cột trung bình 35-45m - Nguồn điện chiếu sáng cho đèn lấy từ lộ hạ áp tủ điện tổng - Toàn đường dây chiếu sáng dùng cáp cách điện Cu/XLPE/PVC/DSTA/PVC 4X16mm2- luồn ống nhựa HPDE chôn ngầm hào cáp KHÁI TOÁN VỐN XÂY DỰNG TT Danh mục Đơn vị Khối lượng Đơn giá 106 đồng Thành tiền 106 đồng Tuyến cáp ngầm hạ m 720 1400 Tủ điện điện tổng tủ 01 30 30 tủ 15 75 Cột 19 15 285 Tủ điện hạ Cột đèn chiếu sáng (trọn + móng) Trạm biến áp 250kva 01 384 384 Tuyến cáp chiếu sáng đường m 720 0,8 576 Hào kỹ thuật 840x1000 Nắn chỉnh tuyến điện trung 35KV Cột điện trung m 720 2160 m 150 300 04 30 120 Tổng 5.330 6.7 Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc 6.7.1- Các phạm vi dự án : - Tuân thủ quy định quy chuẩn QCVN 07-8:2016/BXD, QCVN 33:2019/BTTTT - Dự án quy hoạch chi tiết trình bày đề cập đến hệ thống thông tin liên lạc chủ yếu mạng điện thoại với : 26 + Hệ thống cáp truyền dẫn từ tổng đài (trạm đầu cuối)khu vực đến tủ phân phối MDF đặt khu cơng trình cơng cộng, quan khu dân cư khu vực phù hợp với quy hoạch kiến trúc số lượng thuê bao 6.7.2- Mục tiêu cần đạt : - Hệ thống thông tin liên lạc phải đáp ứng thông tin thoả mãn địi hỏi phục vụ tồn khu vực điện thoại, fax internet - Hệ thống thơng tin liên lạc phải hồ vào mạng viễn thông quốc gia quốc tế - Hệ thống chuyển mạch truyền dẫn (kỹ thuật số ) phải đảm bảo cho thơng tin,trong kể truyền số liệu với máy tính - Thoả mãn dịch vụ bảo trì,bảo dưỡng phục vụ thuê bao khu vực 6.7.3- Yêu cầu kỹ thuật : - Hệ thống ống nhựa PVC d=100 luồn cáp truyền dẫn phải lắp đặt ngầm theo tiêu chuẩn ngành dung lượng phải đủ đáp ứng đưọc nhu cầu thuê bao khu vực - Cáp thông tin giá đỡ thép mương cáp kỹ thuật Các đoạn khơng có mương cáp kỹ thuật, cáp điện hạ đặt trực tiếp đất độ sâu tối thiểu 0.7m so với cốt vỉa hè Những đoạn qua đường, cáp luồn ống bảo vệ thép - Tuyến cáp phải xây dựng lắp đặt hố luồn cáp, nối cáp kích thước 1200x1200 sâu 1000 - Tủ phân phối MDF phải loại tủ đảm bảo chống thời tiết đặt bệ bê tông cao 0.5m cách mặt hè phải đủ dung lượng thuê bao khu vực 6.7.4- Giải pháp quy hoạch * Chỉ tiêu tính tốn Tuỳ theo chức sử dụng khu đất có tiêu tính toán cụ thể Tất tiêu dựa sở phục vụ với nhu cầu tối đa số máy điện thoại thuê bao cần thiết Ngoài khu vực có nhu cầu số thuê bao lớn khu hành chính, cơng cộng khu vực phục vụ thêm tổng đài nội * Nguồn cấp Theo định hướng quy hoạch chung, khu vực quy hoạch thuộc phạm vi phục vụ Tổng đài điều khiển tỉnh Trên sở số điện thoại thuê bao khu đất dự kiến bố trí trục đường quy hoạch 01 tủ cáp có dung lượng 150 đầu số 27 Cáp điện thoại từ tổng đài vệ tinh đến tủ cáp thuê bao dùng cáp quy chuẩn 150 x (150 đôi dây) Các hạng mục: cáp truyền dẫn, tủ phân phối, trạm điện thoại công cộng nhà cung cấp dịch vụ đầu tư lắp đặt 6.7.5- Kết luận : Cùng với phát triển nhu cầu thông tin liên lạc điện thoại, điện tín thơng dụng, fax, internet… với khả truyền số liệu với tốc độ cao Hệ thống thông tin liên lạc đề cập dự án quy hoạch đáp ứng nhu cầu thuê bao toàn khu vực dự án với chất lượng cao, đáp ứng yêu cầu kỹ thuật, chất lượng khả đầu tư vốn dự án 6.7.6 Khái toán kinh phí: KHÁI TỐN VỐN XÂY DỰNG TT Danh mục Hệ thống thông tin liên lạc Tổng Đơn vị Khối lượng Đơn giá 106 đồng Thành tiền 106 đồng HT 900 900 900 6.8 Tổng hợp đường dây đường ống kỹ thuật 6.8.1 Mục đích, yêu cầu : - Bố trí tổng hợp đường dây đường ống nhằm bảo đảm hợp lý mặt mặt đứng loại đường ống với nhau, tránh chồng chéo không đảm bảo kỹ thuật thi công, mặt khác dùng tài liệu tổng hợp để theo dõi quản lý - Thiết kế tuân theo quy trình quy phạm thiết kế quy hoạch xây dựng đô thị đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật, thi công thuận tiện, tiết kiệm đất xây dựng cho loại đường dây đường ống dành dải đất dự trữ cho việc xây dựng đường ống sau 6.8.2 Nguyên tắc thiết kế : - Ưu tiên loại đường ống tự chảy, ống có kích thước lớn đường ống thi cơng khó khăn - Bảo đảm khoảng cách tối thiểu theo quy phạm đường ống với với cơng trình xây dựng chiều cao chiều đứng - Các cơng trình cố gắng bố trí song song với với tim đường quy hoạch, hạn chế giao cắt - Các đường cống cố gắng bố trí hè đường, dải phân cách, hạn chế bố trí lịng đường khơng cần thiết - Vị trí, khoảng cách theo chiều đứng chiều ngang xem mặt cắt ngang vẽ thoát nước mưa, thoát nước thải sinh hoạt, cấp điện thông tin 28 bưu điện, cấp nước - Thi cơng cơng trình ngầm cần tiến hành đồng lúc xây dựng đường hè tránh chồng chéo, đào bới thi công nhiều lần - Các cơng trình cải tạo cần có biện pháp đảm bảo hoạt động bình thường cơng trình sinh hoạt khu dân cư VII THIẾT KẾ ĐƠ THỊ 7.1 Cơng trình điểm nhấn khu vực quy hoạch theo hướng tầm nhìn - Khu vực trọng tâm đồng thời điểm nhấn không gian kiến trúc xác định khu vực khu cơng trình cơng cộng: nhà văn hóa tầng khu xanh cảnh quan, khu vực tạo tầm nhìn quan trọng phía Tây Bắc khu quy hoạch Các cơng trình thiết kế theo hướng đại, mang tính đặc trưng riêng tạo nên hình ảnh kiến trúc độc đáo 7.2 Chiều cao xây dựng cơng trình - Chiều cao cơng trình phụ thuộc vào tính chất loại cơng trình quy mơ cơng trình sử dụng, tn thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, phù hợp với mật độ xây dựng cảnh quan, xanh, mặt nước khu vực đô thị quy định quy hoạch phân khu - Trong khu vực quy hoạch chủ yếu cơng trình có tầng cao tầng, bên cạnh có bố trí cơng trình nhà văn hóa có tầng cao 1-2 tầng - Chiều cao thơng thủy phịng nhà cơng trình cơng cộng khơng nhỏ 3,0 m - Đối với cơng trình có khơng gian lớn (như hội trường, phịng khán giả, phịng đa năng, giảng đường, khơng gian cơng cộng khác), tùy thuộc yêu cầu sử dụng kích thước trang thiết bị chiều cao tầng không nhỏ 3,6m - Chiều cao thông thủy tầng hầm, tầng kỹ thuật tầng áp mái không nhỏ 2,2m - Trường hợp tầng hầm sử dụng làm khơng gian dịch vụ, thương mại chiều cao thơng thủy không nhỏ 3,0m (Theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4319:2012 Nhà cơng trình cơng cộng – Nguyên tắc để thiết kế) 7.3 Khoảng lùi cơng trình đường phố, nút giao thơng + Khoảng lùi cơng trình so với lộ giới đường quy hoạch quy định tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều cao công trình 29 chiều rộng lộ giới, phải đảm bảo theo quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD, cụ thể theo bảng sau: Bảng 2.7: Quy định khoảng lùi tối thiểu (m) cơng trình theo bề rộng đường (giới hạn giới đường đỏ) chiều cao xây dựng cơng trình Chiều cao xây dựng cơng trình (m) Bề rộng đường tiếp giáp với lơ đất xây dựng cơng trình (m) ≤19