THUYẾT MINH QUY HOẠCH CHI TIẾT tỉ lệ 1/500 Khu đô thị mới Sao Mai Bình Khánh 4

Thuyết minh: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu thị Sao Mai Bình Khánh CHƢƠNG I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƢ I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƢ: Thành phố Long Xuyên trung tâm trị, kinh tế, văn hóa - xã hội, khoa học kỹ thuật dịch vụ tỉnh An Giang, đô thị trung tâm chuyên ngành Là trung tâm thƣơng mại, du lịch giao thông vận tải Đồng sông Cửu Long Là thị có vai trị quan trọng lĩnh vực du lịch, giao dịch quốc tế an ninh, quốc phòng Từ đƣợc thành lập (năm 1999) nay, Đảng nhân dân thành phố Long Xun đồn kết, trí khắc phục khó khăn, khai thác tiềm năng, lợi thế, tranh thủ nguồn lực để xây dựng phát triển xứng đáng đô thị trung tâm hệ đô thị trục tỉnh vùng Đồng sông Cửu Long Thực tế tiến trình phát triển thời gian qua cho thấy, Long Xuyên sức tập trung nguồn lực để đẩy nhanh tốc độ tăng trƣởng kinh tế, đẩy mạnh việc xây dựng sở hạ tầng, phúc lợi xã hội, phấn đấu tạo chuyển biến mạnh mẽ làm cho mặt thành phố ngày đổi theo hƣớng văn minh, đại xứng tầm đô thị loại II Với thu nhập bình quân đầu ngƣời cao tỉnh, tốc độ tăng trƣởng kinh tế năm sau cao năm trƣớc cấu kinh tế chuyển dịch theo hƣớng tăng tỷ trọng dịch vụ, lấy dịch vụ làm vai trò chủ đạo, tạo động lực đẩy nhanh phát triển kinh tế thành phố theo hƣớng văn minh, đại, đa dạng nâng cao chất lƣợng loại hình dịch vụ; khuyến khích mời gọi đầu tƣ vào vùng đất trẻ Cùng với phát triển kinh tế, đời sống ngƣời dân dần đƣợc cải thiện ngày nâng cao, từ nhu cầu nhà ở, mua sắm, giải trí hƣởng thụ tiện nghi thị ngày phong phú đa dạng Thời gian gần đây, cơng trình thƣơng mại dịch vụ khu vực trung tâm TP Long Xuyên phát triển nhanh chóng: Trung tâm thƣơng mại Co.op Mart, Siêu thị Điện máy Nguyễn Huệ, Chợ Long Xuyên, Siêu thị Metro, Trung tâm thƣơng mại Mỹ Long đáp ứng nhu cầu ngƣời dân theo xu hƣớng văn minh, đại Song song đó, việc xây dựng phát triển nhà yêu cầu cấp bách góp phần cải thiện đời sống nhân dân, nhiều khu dân cƣ đƣợc hình thành: Khu dân cƣ chợ Bà Khen; Khu dân cƣ khóm Bình Long - 4; Khu dân cƣ Châu Văn Liêm (Mỹ Bình); Khu dân cƣ Trần Nhật Duật (Mỹ Long); Khu dân cƣ trung tâm xã Mỹ Khánh; Khu dân cƣ trung tâm xã Mỹ Hòa Hƣng; Khu dân cƣ Nam Bắc Vàm Cống; khu dân cƣ Thới Hòa - Thới Thạnh (Mỹ Thạnh); khu dân cƣ Tây Đại học An Giang (Khu dân cƣ Đông Thịnh 5), Khu dân cƣ Xẻo Trôm 1,2,3; Khu đô thị Tây Sông Hậu (phƣờng Mỹ Phƣớc); Khu dân cƣ Bà Bầu; Khu dân cƣ đƣờng Lý Thái Tổ; Khu dân cƣ Bình Khánh 1,2,3; Khu dân cƣ Nam Trà Ôn vv… Tuy nhiên, lĩnh vực phát triển nhà thời gian qua, từ thực thi sách phát triển kinh tế - xã hội theo chế thị trƣờng có định hƣớng xã hội chủ nghĩa, bộc lộ số tồn chế sách, mơ hình quản lý, nguồn tài chính… Đa phần khu dân cƣ đƣợc triển khai nguồn vốn nhà Chủ đầu tư: Tập đoàn Sao Mai Trang Thuyết minh: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu đô thị Sao Mai Bình Khánh nƣớc, tiến độ triển khai chậm, số nơi hệ thống hạ tầng kỹ thuật chƣa đƣợc đảm bảo hệ thống cấp nƣớc, đƣờng giao thơng nội khu dân cƣ làm chƣa đồng Từ đó, chƣa đáp ứng đƣợc xu hƣớng nhu cầu thị trƣờng Năm 2003, UBND tỉnh An Giang thông qua quy hoạch chi tiết Khu dân cƣ Nam Trà Ôn với diện tích 334 ha, dân số định hình khoảng 45.000 ngƣời Song song đó, UBND tỉnh cấp phép cho Cơng ty Cổ phần Tập đoàn Sao Mai (gọi tắt Tập đồn Sao Mai) đầu tƣ xây dựng Khu thị cao cấp Sao Mai Bình Khánh – TP Long Xuyên, dự án đƣợc phân kỳ xây dựng thành nhiều giai đoạn phù hợp với nhu cầu thị trƣờng tình hình phát triển kinh tế xã hội khu vực Hiện nay, Dự án hoàn thành giai đoạn I, II: Khu thị cao cấp Sao Mai Bình Khánh đƣa vào khai thác sử dụng, ngƣời dân mua xây nhà lấp đầy khoảng 95% dự án Khu thị Sao Mai Bình Khánh (qui mơ 38,92 ha) cơng trình mà Tập đồn Sao Mai đƣợc UBND tỉnh An Giang chấp thuận cho đầu tƣ Dự án Khu thị Sao Mai Bình Khánh phận nằm Đồ án Quy hoạch điều chỉnh mở rộng Khu đô thị đô thị cao cấp Sao Mai Bình Khánh với nhiều chức năng, hình thành hợp Khu thị cao cấp Sao Mai (Bình Khánh 3&5), Khu dân cƣ Bình Khánh 1, 2, 3,4, thành quần thể kiến trúc mới, góp phần đẩy nhanh tốc độ thị hóa khu vực Bắc TP Long Xuyên Để xứng đáng với vị thành phố “Trung tâm trị, kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật dịch vụ…” tỉnh An Giang Thành phố Long Xuyên khẩn trƣơng tập trung nguồn lực đầu tƣ cho công tác chỉnh trang phát triển đô thị Đầu tƣ xây dựng cơng trình dự án trọng điểm nhƣ: Khu hành thành phố, dự án sở hạ tầng Khu đô thị Tây sông Hậu, kè bờ sông Hậu, Thành phố triển khai lập đồ án quy hoạch phân khu quy mô 834,16 héc-ta (Khu Tây Đại học An Giang, khóm 2; phần khóm Phó Quế phƣờng Mỹ Long, phƣờng Mỹ Bình, Nam Hà Hồng Hổ, Nam Nguyễn Trãi, Nam Phạm Cự Lƣợng, Bắc Phạm Cự Lƣợng, Bắc rạch Trà Ôn Tây Khánh 4,5) Điều chỉnh quy hoạch điểm, tuyến du lịch sinh thái cù lao Mỹ Hòa Hƣng quy hoạch khu dân cƣ đƣờng Hùng Vƣơng nối dài Trên sở phân tích khó khăn, mạnh, định hƣớng phát triển kinh tế thành phố: Thành phố cần tập trung thực nhiều giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh, bền vững kinh tế - xã hội từ đến năm 2015-2020; cần phát huy lợi lĩnh vực thƣơng mại - dịch vụ; tập trung xây dựng, nâng cấp, quy hoạch chợ, phát triển hệ thống siêu thị, chỉnh trang chợ đầu mối bƣớc văn minh, đại; làm đầu mối trọng điểm kinh tế tỉnh phục vụ tỉnh lân cận, kể trung tâm vùng Để phát triển thƣơng mại - dịch vụ, thành phố cần quan tâm thƣờng xuyên tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, hộ kinh doanh, phát triển sở sản xuất công nghiệp, chế biến sản phẩm chủ lực tỉnh Đặc biệt, nâng cao tinh thần trách nhiệm công tác quy hoạch quản lý đô thị, tập trung cơng trình trọng điểm, tranh thủ nhiều nguồn lực, kêu gọi đầu tƣ chỉnh trang, nâng cấp đô thị, đƣa Long Xuyên đến năm 2020 trở thành thị loại I Chủ đầu tư: Tập đồn Sao Mai Trang Thuyết minh: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu đô thị Sao Mai Bình Khánh Để Long Xuyên trở thành thành phố loại I vào năm 2020 thành phố cần phải mở rộng, đẩy nhanh tốc độ thị hóa thành phố theo kịp quy hoạch thị loại loại I nhƣ quy mô đô thị, quy mô dân số, mật độ dân số, tỷ lệ lao động phi nơng nghiệp chiếm phần trăm,…Tiêu chí xác định đô thi loại I nhƣ sau: Đô thị loại I, cách phân loại đô thị Việt Nam, thị giữ vai trị trung tâm quốc gia trung tâm vùng lãnh thổ liên tỉnh Tiêu chí xác định thành phố thị loại I gồm: Đô thị với chức trung tâm trị, kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật, du lịch, dịch vụ, đầu mối giao thông, giao lƣu nƣớc quốc tế có vai trị thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội vùng lãnh thổ liên tỉnh nƣớc Quy mơ dân số tồn thị từ triệu ngƣời trở lên đô thị trực thuộc trung ƣơng từ 500 nghìn ngƣời trở lên đô thị trực thuộc tỉnh Mật độ dân số nội bình qn từ 12.000 ngƣời/km² trở lên đô thị trực thuộc trung ƣơng từ 10.000 ngƣời/km² trở lên đô thị trực thuộc tỉnh Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp tổng số lao động khu vực nội đô từ 85% trở lên Có sở hạ tầng đƣợc xây dựng nhiều mặt đồng hoàn chỉnh Từ đến năm 2020 thành phố Long Xuyên trở thành đô thị loại I thu hút nhiều ngƣời dân đến để sinh sống, làm việc buôn bán kinh doanh Nhìn chung, năm qua quỹ nhà khu vực đô thị tăng lên đáng kể địa bàn tồn tỉnh, nhƣng diện tích nhà bình qn đầu ngƣời cịn thấp dân số đô thị tăng nhanh (TP Long Xuyên) Ngƣời dân đô thị có thu nhập có điều kiện đầu tƣ xây dựng nhà khang trang, chủ yếu cán bộ, công chức, viên chức, lực lƣợng vũ trang hƣởng lƣơng từ ngân sách nhà nƣớc Từ nhu cầu nhà ngƣời dân yêu cầu nâng cấp, mở rộng đô thị Long Xuyên loại II thành loại I vào năm 2020, việc đầu tƣ Khu đô thị Sao Mai Bình Khánh 4, phƣờng Bình Khánh, thành phố Long Xuyên kết nối lại với dự án thị Sao Mai Bình Khánh 3,4,5 đƣờng giải Nam Trà Ơn tạo thành mặt thị khang trang, sầm uất, liên hồn phƣờng Bình Khánh nói riêng thành phố Long Xun nói chung Đồng thời giải phóng số lƣợng giao thơng tải nội ô thành phố thông qua đƣờng giải giao thơng từ QL 91 kết nối đƣờng Lạc Long Qn vào khu Bình Khánh đƣờng tránh thành phố Long Xuyên đƣợc xây dựng tƣơng lai gần tạo thành trục liên hoàn giao thơng thị Góp phần giảm tải giao thơng nội thị tạo thuận lợi việc di chuyển ngƣời dân thành phố Từ thực tế đó, Cơng ty CP Tập Đồn Sao Mai định đầu tƣ xây dựng Khu đô thị Sao Mai Bình Khánh 4, phƣờng Bình Khánh, thành phố Long Xuyên làm sở cho việc đầu tƣ xây dựng công trình nhà ở, cơng trình cơng cộng, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng đại việc làm đắn Đáp ứng Chủ đầu tư: Tập đoàn Sao Mai Trang Thuyết minh: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu đô thị Sao Mai Bình Khánh lịng mong mỏi nhân dân địa bàn nhƣ đáp ứng u cầu thị hóa thành phố quan ban ngành Góp phần vào ổn định tình hình xã hội hạ tầng kỹ thuật đô thị, cải tạo cảnh quan môi trƣờng thành phố Long Xuyên đƣa thành phố Long Xuyên trở thành thành phố đại, văn minh, giàu đẹp Đồng thời dự án Bình Khánh 4, phƣờng Bình Khánh, thành phố Long Xuyên mang lại hiệu kinh tế cao cho Công ty CP Đầu tƣ Xây dựng Sao Mai An Giang II MỤC TIÊU VÀ NHIỆM VỤ ĐẦU TƢ: Mục tiêu: - Cụ thể hóa đồ án quy hoạch xây dựng thị thành phố Long Xuyên - Xây dựng khu đô thị phát triển đồng bộ, đại hoàn chỉnh, phù hợp với xu phát triển chung thành phố Long Xuyên, xứng tầm trung tâm kinh tế, văn hóa, trị Tỉnh khu vực đồng sông Cửu Long - Xác lập sở pháp lý để quản lý theo quy hoạch xây dựng, thiết kế thi công xây dựng, đảm bảo cảnh quan kiến trúc phát triển bền vững, có mơi trƣờng hài hịa với thiên nhiên Nhiệm vụ: - Điều tra khảo sát đánh giá trạng xây dựng, quỹ đất xây dựng, hệ thống giao thông mối liên hệ vùng - Đánh giá tổng hợp điều kiện tự nhiên kỹ thuật hạ tầng động lực phát triển nhằm xây dựng khu thị hồn chỉnh - Tính tốn quy mơ dân số phù hợp, đất đai từ đề xuất phƣơng án tổng mặt quy hoạch tối ƣu, phân chia khu chức năng, lập kế hoạch sử dụng đất, không gian kiến trúc cảnh quan hợp lý cho khu dự án nhằm, xác định tính chất, chức tiêu kinh tế - kỹ thuật sử dụng đất, xác định tiêu cho lơ đất diện tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao cơng trình, vị trí, qui mơ cơng trình ngầm đảm bảo cảnh quan kiến trúc, an toàn PCCC, làm sở để lập dự án đầu tƣ, cấp đất, cấp giấy phép xây dựng, định giao đất, quản lý cảnh quan kiến trúc, đảm bảo phát triển hài hòa, bền vững đồng - Quy hoạch mạng lƣới giao thông, chuẩn bị kỹ thuật hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật theo quy chuẩn hành phù hợp với điều kiện phát triển khu vực Đề xuất giải pháp kỹ thuật vệ sinh môi trƣờng hợp lý, đồng đảm bảo sử dụng trƣớc mắt lâu dài - Hƣớng dẫn tạo điều kiện cho phát triển kinh tế cho ngƣời dân địa phƣơng, kết hợp hài hòa phát triển kinh tế cho dự án với kinh tế địa phƣơng hiệu đầu tƣ chủ đầu tƣ - Xác định hạng mục chuẩn bị đầu tƣ đầu tƣ cho giai đoạn Chủ đầu tư: Tập đoàn Sao Mai Trang Thuyết minh: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu đô thị Sao Mai Bình Khánh - Tạo sở pháp lý để quản lý xây dựng bảo vệ cảnh quan môi trƣờng khu vực dự kiến xây dựng Tính chất dự án: Là khu đô thị mới, theo tiêu chuẩn đƣợc quy định nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05/11/2006 phủ việc ban hành quy chế khu đô thị Là khu đô thị cao cấp, chất lƣợng cao, đại, đa dạng, có hệ thống hạ tầng kỹ thuật xã hội hồn chỉnh đồng Ngồi chức cịn khu học tập vui chơi thể thao giải trí, kết hợp dịch vụ cơng cộng dịch vụ thƣơng mại Chủ đầu tư: Tập đoàn Sao Mai Trang Thuyết minh: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu thị Sao Mai Bình Khánh CHƢƠNG II CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH I CĂN CỨ PHÁP LÝ: - Luật xây dựng số 50/2014/QH13 Kỳ họp thứ thông qua ngày 18/6/2014; - Luật nhà số 65/2014/QH13 Kỳ họp thứ thông qua ngày 25/11/2014; - Luật đầu tƣ số 67/2014/QH13 Kỳ họp thứ thông qua ngày 26/11/2014; - Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 06/8/2014 Về thoát nƣớc xử lý nƣớc thải; - Nghị định 80/2014/NĐ-CP ngày 7/4/2015 Về lập thẩm định quản lý qui hoạch; - Nghị định 32/2015/NĐ-CP ngày 25/32015 quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng; - Nghị định 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Qui định số nội dung quy hoạch xây dựng; - Nghị định 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Về quản lý đầu tƣ xây dựng; - Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Qui định hƣớng dẫn số điều luật nhà ở; - Nghị định 15/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Về qui hoạch môi trƣờng, đánh giá môi trƣờng chiến lƣợt, đánh giá tác động môi trƣờng bảo vệ môi trƣờng; - Thông tƣ số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 Sửa đổi bổ sung số điều hƣớng dẫn nội dung thiết kế đô thị; - Thông tƣ liên tịch số: 20/2013/TTLT-BXD-BNV ngày 21/11/2013 Bộ Xây dựng Bộ Nội vụ hƣớng dẫn số nội dung Nghị định số: 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 quản lý đầu tƣ phát triển đô thị; - Thông tƣ số 04/2015/TT-BXD ngày 3/4/2015 Hƣớng dẫn thi hành nghị định 80/2014; - Thông tƣ số 01/2016/TT-BXD ngày 01/2/2016 Ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật; - Thông tƣ số 06/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 Hƣớng dẫn xác định quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng; - Thông tƣ số: 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây Dựng việc Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Thông tƣ số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 Hƣớng dẫn thực số nội dung luật nhà ở; - Thông tƣ số 16/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 Hƣớng dẫn thực số điều nghị định 59/2015/NĐ-CP; - Quy chuẩn 01/2008/BXD Quy chuẩn xây dựng Việt Nam quy hoạch xây dựng; Chủ đầu tư: Tập đoàn Sao Mai Trang Thuyết minh: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu đô thị Sao Mai Bình Khánh - Quy chuẩn (07-1;07-2;07-3;07-4;07-5;07-7;07-9)/2016/BXD Quy chuẩn ký thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật; - Căn Quyết định số 71/2007/QĐ-TTg ngày 22/5/2007 Thủ tƣớng Chính phủ việc phê duyệt Quy hoạch thể tổng thể phát triển kinh tế – xã hội tỉnh An Giang đến năm 2020; - Căn Công văn số 1765/UBND-KT ngày 13/6/2011 UBND tỉnh An Giang việc chấp thuận chủ trƣơng cho Công ty Cổ phần Đầu tƣ Xây dựng Sao Mai tỉnh An Giang thực lập dự án đầu tƣ Khu thị Sao Mai Bình Khánh 4, phƣờng Bình Khánh, thành phố Long Xuyên; - Căn Quyết định số 419/2015/QĐ-UBND ngày 18 tháng 03 năm 2015 UBND tỉnh An Giang việc phê duyệt phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2015 thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang; - Căn Nghị số 09/2015/NĐ-HĐND ngày 10/12/2015 Hội đồng nhân dân tỉnh An Giang nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội năm 2016 - Căn Quyết định số 912/QĐ-UBND ngày 20/8/2015 UBND tỉnh An Giang việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu thị Sao Mai Bình Khánh 4, phƣờng Bình Khánh, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang; - Căn thông báo số 169/TB-VP kết luận chủ tịch UBND thành Phố Long Xuyên họp thông qua quy hoạch chi tiết 1/500 Khu Dân Cƣ Bình Khánh 4, Phƣờng Bình Khánh, Thành Phố Long Xuyên; - Căn Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Cơng ty cổ phần tập đồn Sao Mai số 1600169024 Sở Kế hoạch & đầu tƣ tỉnh An Giang cấp Đăng ký lại lần thứ 27 ngày 02 tháng 10 năm 2015; - Căn Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 1601388759 đƣợc sở Kế hoạch & Đầu tƣ tỉnh An Giang cấp cho Công ty Cổ phần Tƣ vấn Xây dựng & Đầu tƣ tài chính; đăng ký lần đầu ngày 06/08/2010, đăng ký thay đổi lần thứ 03 ngày 19/02/2014; - Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng văn pháp lý có liên quan II CÁC NGUỒN TÀI LIỆU, SỐ LIỆU: - Tài liệu điều tra tự nhiên trạng kinh tế xã hội phƣờng Bình Khánh thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang; - Cổng thông tin điện tử TP Long Xuyên: http://longxuyen.angiang.gov.vn/; - Bản đồ quy hoạch chung thành phố Long Xuyên; Chủ đầu tư: Tập đoàn Sao Mai Trang Thuyết minh: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu đô thị Sao Mai Bình Khánh CHƢƠNG III ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU VỰC NGHIÊN CỨU QUY HOẠCH I VỊ TRÍ VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU: Vị trí: Khu đất lập dự án thuộc phƣờng Bình Khánh, TP Long Xuyên, tỉnh An Giang Phạm vi nghiên cứu: Quy mơ: 386.554 m2 # 38,65 ha; Trong ranh giới quy hoạch chi tiết: - Phía Bắc: Giáp Rạch Trà Ơn - Phía Nam: Giáp sơng Long Xun - Phía Đơng: Giáp Khu thị cao cấp Sao Mai Bình Khánh - Phía Tây: Giáp xã Mỹ Khánh II ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN: Địa hình: Là vùng đồng nên cao độ không chênh lệch nhiều, phần lớn đất ruộng ao hầm Cao độ mặt đất tự nhiên bình quân: +1,38 m (hệ CĐQG HD) Khí hậu thủy văn: Là khu vực nằm vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa với bốn mùa rõ rệt - Nhiệt độ không khí trung bình 27,30C Chênh lệch nhiệt độ bình qn ngày đêm từ 70C – 80C - Lƣợng nắng bình quân 2190 giờ/năm Chế độ mƣa: - Lƣợng mƣa trung bình 1500mm/năm, ảnh hƣởng theo mùa rõ rệt: + Mùa mƣa: từ tháng đến tháng 11 + Mùa khô: từ tháng 11 đến tháng năm sau Độ ẩm khơng khí: - Độ ẩm trung bình từ 86% – 88%, mùa đơng nhiệt độ thƣờng khơ hanh, độ ẩm dƣới 84%, cịn tháng 3, 4, tháng tháng có độ ẩm 88% Hƣớng gió: - Hƣớng gió chủ đạo hƣớng Tây Nam, ngồi cịn có hƣớng gió Đơng Nam thổi vào tháng đến tháng hƣớng gió Đơng Bắc thổi vào tháng 12 – năm sau Nguồn thủy văn: Chịu ảnh hƣởng chế độ thủy văn sông Cửu Long, với mùa lũ hàng năm từ tháng đến tháng 10, phƣơng án chống lũ quan trọng việc xây dựng khu dân cƣ Chủ đầu tư: Tập đoàn Sao Mai Trang Thuyết minh: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu thị Sao Mai Bình Khánh Địa chất: Địa chất khu vực xây dựng có đặc trƣng chung khu vực đồng sông Cửu Long, với cƣờng độ chịu tải đất thấp, chủ yếu đất sét bùn sét Đặc điểm trạng: - Đất đai khu vực nghiên cứu lập dự án thuộc phƣờng Bình Khánh, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang - Khu vực chủ yếu đất ruộng, nhà dân sinh sống Ngoại trừ dân cƣ Khu thị cao cấp Sao Mai Bình Khánh cặp rạch Thông lƣu - Khi thực dự án, chủ đầu tƣ làm đầy đủ thủ tục đất đai theo quy định hành * Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật: Khu vực trạng dự án chƣa đƣợc đầu tƣ hạ tầng nhiên vị trí dự án thuận lợi đấu nối hạ tầng với khu vực có định hƣớng quy hoạch chi tiết khu dân cƣ Nam rạch Trà Ôn UBND thành phố Long Xuyên - Về giao thơng: Trong khu vực quy hoạch có tuyến đƣờng đất, bờ mƣơng tƣới tiêu tiếp cận đƣờng Võ Văn Hoài - Về cấp điện: Điện lƣới quốc gia cung cấp từ trạm biến áp Long Xuyên, đƣờng trung chạy dọc đƣờng Võ Văn Hoài (cặp sơng Long Xun) - Về cấp nƣớc: Có hệ thống cấp nƣớc nhà máy nƣớc Long Xuyên cung cấp dọc theo Quốc lộ 91 đƣợc nối mạng sử dụng khu đô thị cao cấp Sao Mai Bình Khánh tiếp giáp với khu vực lập dự án - Thốt nƣớc bẩn vệ sinh mơi trƣờng: Chƣa có hệ thống nƣớc, chủ yếu nƣớc thải nƣớc mƣa chảy tự nhiên sông, rạch đất ruộng xung quanh * Nhận xét chung tình hình trạng: Đây khu vực đất nông nghiệp trồng lúa hoa màu hiệu kinh không cao, nhiên vị trí thuận lợi có điều kiện tốt, thuận lợi cho việc xây dựng dự án khu dân cƣ phát triển mới… III HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT, DÂN CƢ, CƠNG TRÌNH KIẾN TRÚC VÀ HẠ TẦNG KỸ THUẬT: Hiện trạng sử dụng đất: - Đất đai khu vực nghiên cứu lập dự án thuộc phƣờng Bình Khánh, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang, chủ yếu đất nông nghiệp trồng lúa, hoa màu Có đất thổ cƣ dân cƣ khu lập dự án - Khi thực dự án chủ đầu tƣ làm đầy đủ thủ tục đất đai theo quy định hành Chủ đầu tư: Tập đoàn Sao Mai Trang Thuyết minh: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu thị Sao Mai Bình Khánh BẢNG TỔNG HỢP HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT LOẠI ĐẤT STT Đất thổ cƣ Đất trồng lúa D TÍCH TỶ LỆ (m2) (%) 11.286 2,92 250.727 64,86 Đất trồng hoa màu 6.692 1,73 Sông, mƣơng, hầm 44.047 11,39 Cây ăn 5.781 1,50 Bãi cỏ 3.660 0,95 Đƣờng đất + lối 64.361 16,65 386.554 100,00 TỔNG Hiện trạng dân cƣ: Hiện trạng chức khu đất nghiên cứu lập quy hoạch chủ yếu đất nơng nghiệp, có cơng trình trạng cơng trình dân sinh, nhƣ có dân sống khu vực nghiên cứu quy hoạch dự án Dân cƣ xung quanh khu vực lập dự án sống chủ yếu nghề buôn bán nhỏ, số cơng nhân viên chức cịn lại dân lao động nơng nghiệp Hiện trạng cơng trình kiến trúc: BẢNG THỐNG KÊ HIỆN TRẠNG KIẾN TRÚC CẢNH QUAN ST T HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐVT SỐ LƢỢNG Nhà tạm Căn 100 Nhà cấp Căn 60 Mộ xây Cái 102 Cầu Cái 03 Nhà Mồ mã IV TỔNG HỢP, ĐÁNH GIÁ: Thuận lợi: - Đƣợc đồng tình ủng hộ tốt địa phƣơng nhƣ cấp ban ngành tỉnh An Giang nên trình nghiên cứu khảo sát thực dự án diễn thuận lợi Chủ đầu tư: Tập đoàn Sao Mai Trang 10 ... trước hay sau (minh họa) Kiến trúc mái dốc kết hợp lô gia ban công để chống nóng xạ Chi tiết đơn giản nhằm tôn trọng kiến trúc tổng thể Từng lô nhà có sân vườn trước hay sau (minh họa) Chủ đầu... xây dựng, nâng cấp, quy hoạch chợ, phát triển hệ thống siêu thị, chỉnh trang chợ đầu mối bƣớc văn minh, đại; làm đầu mối trọng điểm kinh tế tỉnh phục vụ tỉnh lân cận, kể trung tâm vùng Để phát triển... đƣa Long Xuyên đến năm 2020 trở thành đô thị loại I Chủ đầu tư: Tập đoàn Sao Mai Trang Thuyết minh: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu thị Sao Mai Bình Khánh Để Long Xuyên trở thành