CHỦ ĐỀ TRÌNH TỰ, THỦ TỤC, HỒ SƠ CẦN THIẾT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ NHÀ THƯƠNG MẠI

ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ  CHỦ ĐỀ: TRÌNH TỰ, THỦ TỤC, HỒ SƠ CẦN THIẾT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ NHÀ THƯƠNG MẠI GVHD: TRƯƠNG THỊ ÁNH NGUYỆT HỌC PHẦN: LUẬT ĐẦU TƯ NHÓM 1: Tưởng Thị Như Quỳnh Phạm Thị Kim Ngân Nguyễn Thị Thu Huyền Trần Thị Cẩm Tiên Lâm Thảo Nhi Đặng Thị Quyên Đà Nẵng, 10/2022 MỤC LỤC I Khái quát chung dự án nhà thương mại: Khái niệm dự án nhà thương mại: Phân loại nhà thương mại: .3 2.1 Nhà chung cư 2.2 Nhà riêng lẻ 2.3 Nhà thương mại kết hợp 3 Các điều kiện để thực dự án đầu tư nhà thương mại 3.1 Điều kiện chủ đầu tư thực dự án nhà thương mại 3.2 Điều kiện khu đất thực dự án: 3.3 Điều kiện xây dựng: .6 II Trình tự thực dự án nhà thương mại: Khái quát quy trình chung thực thủ tục đầu tư dự án nhà thương mại: Tiến trình thực thủ tục đầu tư dự án nhà thương mại: 2.1 Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ thực dự án .7 2.2 Bước 2: Thực việc đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư 2.3 Bước 3: Cấp giấy chứng nhận điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư 2.4 Bước 4: Thực việc đăng ký cấp Giấy phép xây dựng .11 III DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 13 NỌI DUNG TÌNH HUỐNG: Doanh nghiệp Hùng Phát (được thành lập hoạt động theo pháp luật Việt Nam) Nhà nước cho thuê đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán, có quy mơ sử dụng đất 50ha khu đô thị X, Đà Nẵng Dự kiến vốn đầu tư dự án khoảng 3,000 tỷ đồng Giả sử anh (chị) chuyên viên tư vấn pháp lý Hãy tư vấn cho nhà đầu tư trình tự, thủ tục hồ sơ cần thiết để triển khai thực dự án đầu tư này.  CHƯƠNG I KHÁI QUÁT CHUNG DỰ ÁN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI 1.1 Khái niệm dự án nhà thương mại Dự án đầu tư nhà thương mại việc chủ đầu tư bỏ vốn thời gian dài hạn trung hạn để tiến hành đầu tư xây dựng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua theo chế thị trường Dự án thực địa bàn cụ thể khoảng thời gian xác định CSPL: khoản Điều Luật Đầu tư 2020 khoản Điều Luật Nhà 2014 1.2 Phân loại nhà thương mại Với mục đích thực dự án với nhu cầu sử dụng đa dạng xã hội nên nhà thương mại thường tồn hình thức sau: nhà chung cư, nhà riêng lẻ hay loại hình nhà kết hợp Nhà chung cư nhà có từ 02 tầng trở lên, có nhiều hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung hệ thống cơng trình hạ tầng sử dụng chung cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư xây dựng với mục đích để nhà chung cư xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp Nhà riêng lẻ nhà xây dựng đất riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà liền kề nhà độc lập Nhà thương mại kết hợp cơng trình xây dựng với nhiều mục đích khác “Kết hợp” có nghĩa khơng phải riêng, mục đích sử dụng, mà xây dựng phức hợp nhiều mục đích khác như: nhà cao tầng, văn phòng kết hợp kinh doanh dịch vụ, văn phòng có nhân viên lưu trú sử dụng cho loại hình kinh doanh khác như: trung tâm mua sắm, rạp chiếu phim, qn ăn nhanh…Ta hình dung nhiều tồ nhà như: Tịa nhà Pearl- Plaza, Tịa nhà Sunny Gị Vấp…Tuỳ hình thức sử dụng mà nhà đầu tư phải có thiết kế, xây dựng phù hợp phê duyệt theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, thực theo pháp luật xây dựng văn khác có liên quan 1.3 Các điều kiện để thực dự án đầu tư nhà thương mại 1.3.1 Điều kiện chủ đầu tư thực dự án nhà thương mại Theo quy định pháp luật, muốn đầu tư vào dự án xây dựng nhà thương mại cá nhân, tổ chức cần phải thỏa mãn đủ điều kiện sau: Thứ nhất, chủ thể tham gia doanh nghiệp, hợp tác xã thành lập hoạt động theo quy định pháp luật Việt Nam Tùy vào hoạt động kinh doanh hay hoạt động khác mà chủ thể phải thành lập theo điều kiện mà pháp luật quy định cho hoạt động Việc giúp sàng lọc chủ đầu tư có khả năng, có kinh nghiệm thực dự án hiệu an toàn Thứ hai, doanh nghiệp, hợp tác xã phải có vốn ký quỹ bảo lãnh ngân hàng nghĩa vụ ký quỹ để thực dự án theo quy định pháp luật đầu tư.  Mức ký quỹ đảm bảo quy định sau: Căn vào quy mơ, tính chất tiến độ thực dự án đầu tư, mức ký quỹ để bảo đảm thực dự án đầu tư từ 01% đến 03% vốn đầu tư dự án đầu tư, cụ thể: - Đối với phần vốn đến 300 tỷ đồng, mức ký quỹ 3%; - Đối với phần vốn 300 tỷ đồng đến 1.000 tỷ đồng, mức ký quỹ 2%; - Đối với phần vốn 1.000 tỷ đồng, mức ký quỹ 1% Trong đó, vốn đầu tư dự án không bao gồm: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp cho Nhà nước chi phí xây dựng cơng trình thuộc dự án đầu tư mà nhà đầu tư có nghĩa vụ bàn giao cho Nhà nước quản lý sau hoàn thành (nếu có) Thứ ba, doanh nghiệp, hợp tác xã nêu phải có chức kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật Theo đó, chức kinh doanh bất động sản quy định Khoản 1, Điều 3, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 sửa đổi, bổ sung 2020 việc đầu tư vốn để thực hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.  Thứ tư, lực tài để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ dự án đầu tư quy định sau: Có vốn thuộc sở hữu để thực dự án không thấp 20% tổng mức đầu tư dự án có quy mơ sử dụng đất 20 héc ta; không thấp 15% tổng mức đầu tư dự án có quy mơ sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên; Có khả huy động vốn để thực dự án từ tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước tổ chức, cá nhân khác CSPL: Theo quy định tại: - Điều 21 Luật Nhà 2014 sửa đổi, bổ sung 2020; - Khoản Điều 43 Luật Đầu tư 2020 khoản Điều 26 Nghị định 31/2021/NĐCP; - Khoản Điều Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sửa đổi, bổ sung 2020; - Khoản Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ KẾT LUẬN: Như vậy, để đầu tư vào dự án xây dựng nhà để bán, doanh nghiệp Hùng Phát phải thỏa mãn điều kiện nêu Điều kiện 1: Là doanh nghiệp, hợp tác xã thành lập hoạt động theo quy định pháp luật Việt Nam Doanh nghiệp Hùng Phát thành lập hoạt động theo pháp luật Việt Nam Điều kiện 2: Có vốn ký quỹ bảo lãnh ngân hàng nghĩa vụ ký quỹ để thực dự án theo quy định pháp luật đầu tư Doanh nghiệp Hùng Phát có vốn 3,000 tỷ đồng nên có mức ký quỹ 1% = 30 tỷ đồng Điều kiện 3: Có chức kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật Doanh nghiệp Hùng Phát cần đăng ký mã nghề kinh doanh bất động sản đáp ứng đủ điều kiện để hoạt động kinh doanh bất động sản Điều kiện 4: Về lực tài Vì quy mơ sử dụng đất 50ha nên Doanh nghiệp Hùng Phát phải đảm bảo vốn sở hữu để thực dự án khơng thấp 15% tổng mức đầu tư dự án Ngoài ra, cần đảm bảo yếu tố huy động vốn để để thực dự án từ tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngồi tổ chức, cá nhân khác 1.3.2 Điều kiện khu đất thực dự án Căn theo quy định điều Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Điều kiện bất động sản đưa vào kinh doanh: “1 Nhà, cơng trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện sau đây: a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đối với nhà, cơng trình xây dựng có sẵn dự án đầu tư kinh doanh bất động sản cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; b) Khơng có tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất; c) Khơng bị kê biên để bảo đảm thi hành án Các loại đất phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện sau đây: a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; b) Khơng có tranh chấp quyền sử dụng đất; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất” KẾT LUẬN: Doanh nghiệp Hùng Phát Nhà nước cho thuê đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán, không đề cập đến việc tranh tranh chấp quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án nên hoàn toàn thỏa mãn điều kiện 1.3.3 Điều kiện xây dựng Căn theo quy định điều 24 Luật Nhà 2014 Nhà tiêu chuẩn diện tích nhà thương mại: “1 Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích loại nhà thương mại chủ đầu tư dự án định lựa chọn phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà nội dung định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà quan Nhà nước có thẩm quyền Đối với hộ chung cư phải thiết kế, xây dựng theo kiểu hộ khép kín, có diện tích sàn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Đối với nhà riêng lẻ phải xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế phê duyệt theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng” CHƯƠNG TRÌNH TỰ THỰC HIỆN DỰ ÁN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI 2.1 Khái quát quy trình chung thực thủ tục đầu tư dự án nhà thương mại Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ Bước 2: Chấp thuận chủ trương đầu tư Bước 3: Cấp giấy chứng nhận điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư Bước 4: Thực việc đăng ký cấp Giấy phép xây dựng cho dự án 2.2 Tiến trình thực thủ tục đầu tư dự án nhà thương mại 2.2.1 Chuẩn bị hồ sơ thực dự án Đây quy trình quan trọng trình thực dự án đầu tư có sai sót từ bước bước cịn lại chắn khơng thực gây chậm tiến độ thực dự án Vì vậy, để thực hiệu việc đề nghị chấp thuận đầu tư nhà đầu tư cần phải chuẩn bị hồ sau: 2.2.1.1 Chuẩn bị hồ sơ đăng ký làm chủ đầu tư dự án  Theo quy định khoản Điều 18 Nghị định 99/2015/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung khoản Điều Nghị định 30/2021/NĐ-CP Theo đó, hồ sơ đăng ký làm chủ đầu tư dự án nhà thương mại bao gồm:  - Văn đề nghị nhà đầu tư (trong ghi rõ tên, địa nhà đầu tư, đề xuất, dự kiến tiến độ thực dự án); có chứng thực kèm xuất trình giấy tờ sau để đối chiếu: văn chấp thuận chủ trương đầu tư dự án quan có thẩm quyền - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư - Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất để thực dự án, hợp đồng ủy quyền quy định khoản Điều - Giấy tờ chứng minh lực tài để thực dự án theo quy định pháp luật đất đai - Giấy tờ chứng minh có vốn ký quỹ bảo lãnh ngân hàng nghĩa vụ ký quỹ thực dự án theo quy định pháp luật đầu tư 2.2.1.2 Chuẩn bị hồ sơ quy hoạch, xây dựng dự án nhà thương mại Để thực thủ tục này, chủ đầu tư phải đảm bảo điều kiện loại nhà tiêu chuẩn diện tích nhà thương mại quy định Điều 38 Nghị định 37/2010/NĐ-CP Hồ sơ xin cấp phép bao gồm:  - Đơn đề nghị cấp giấy phép quy hoạch; Sơ đồ vị trí địa điểm đề nghị cấp giấy phép quy hoạch;  Dự kiến phạm vi, tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị;  Dự kiến nội dung đầu tư, quy mô dự án tổng mức đầu tư; 2.2.1.3 Báo cáo pháp nhân lực tài để triển khai dự án Chuẩn bị lập hồ sơ báo cáo nghiên cứu khả thi dự án Để lập báo cáo này, chủ đầu tư phải vào hồ sơ sau:  - Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở;  - Quy hoạch chi tiết xây dựng Quy hoạch tổng mặt bằng, Phương án Kiến trúc duyệt;  - Văn xác nhận quyền sử dụng đất trường hợp chủ đầu tư chủ sử dụng khu đất thực dự án văn pháp lý có liên quan; Nội dung hồ sơ báo cáo nghiên cứu khả thi dự án phải bảo đảm thông tin theo quy định Điều 12, Nghị định 99/2015/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 30/2021/NĐ-CP 2.2.1.4 Chuẩn bị hồ sơ lập báo cáo đánh giá tác động tác động môi trường, cam kết bảo vệ môi trường Phụ thuộc vào quy mô dự án đầu tư nhà thương mại, phụ thuộc vào tầm ảnh hưởng đến môi trường theo quy định mà nhà đầu tư phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường ĐTM đánh giá môi trường chiến lược ĐMC kế hoạch bảo vệ môi trường theo quy định Luật Bảo vệ môi trường năm 2020.  2.2.2 Thực việc đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư Khi hoàn thành xong khâu chuẩn bị bước thứ nhất, để đảm bảo việc bảo hộ quản lý quan Nhà nước, chủ đầu tư cần phải tiến hành bước thứ hai: “Đề xuất chủ trương đầu tư nhà thương mại lên quan có thẩm quyền.” Trường hợp 1: Giả sử dự án đầu tư xây dựng nhà để bán doanh nghiệp Hùng Phát có quy mơ dân số từ 50.000 người trở lên Căn theo khoản Điều Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Đấu thầu, Luật Điện lực, Luật Doanh nghiệp, Luật Thuế tiêu thu đặc biệt Luật Thi hành án Dân dự án đầu tư xây dựng nhà để bán doanh nghiệp Hùng Phát thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư Thủ tướng phủ Trường hợp, chủ đầu tư uỷ quyền cho người khác nộp hồ sơ nhận kết thủ tục hành người uỷ quyền phải mang theo Giấy chứng minh nhân dân Hộ chiếu giấy tờ chứng thực cá nhân hợp pháp khác loại giấy tờ sau: Hợp đồng cung cấp dịch vụ làm hồ sơ chủ đầu tư với tổ chức làm dịch vụ hồ sơ giấy giới thiệu cho cá nhân thực nộp hồ sơ theo quy định pháp luật Văn uỷ quyền cho cá nhân thực việc hồ sơ theo quy định pháp luật Chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư sở nội dung có khâu chuẩn bị hồ sơ nộp Bộ Kế hoạch Đầu tư theo quy định điểm a khoản Điều 31 Nghị định 31/2021/NĐ-CP  Căn Điều 33 Luật Đầu tư 2020, Điều 33 Nghị định 31/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị chấp thuận bao gồm: - Văn đề nghị thực dự án đầu tư gồm cam kết chịu chi phí, rủi ro dự án không chấp thuận; - Tài liệu tư cách pháp lý nhà đầu tư, gồm: chứng minh nhân dân, thẻ cước hộ chiếu nhà đầu tư cá nhân; Giấy chứng nhận thành lập tài liệu tương đương khác xác nhận tư cách pháp lý nhà đầu tư tổ chức; - Tài liệu chứng minh lực tài nhà đầu tư; - Trường hợp pháp luật xây dựng quy định lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi nhà đầu tư nộp báo cáo nghiên cứu tiền khả thi thay cho đề xuất dự án đầu tư; Lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Điểm a khoản Điều 52 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi, bổ sung 2020 dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ theo quy định Luật Đầu tư phải lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng; - Tài liệu khác liên quan đến dự án đầu tư, yêu cầu điều kiện, lực nhà đầu tư theo quy định pháp luật (nếu có) Trường hợp 2: Giả sử dự án đầu tư xây dựng nhà để bán doanh nghiệp Hùng Phát có quy mô sử dụng đất 300 (dự án đầu tư doanh nghiệp Hùng Phát có quy mơ sử dụng đất 50h) quy mô dân số 50.000 người Căn theo khoản Điều Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Đấu thầu, Luật Điện lực, Luật Doanh nghiệp, Luật Thuế tiêu thu đặc biệt Luật Thi hành án Dân dự án đầu tư xây dựng nhà để bán Doanh nghiệp Hùng Phát thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư Uỷ ban Nhân dân cấp tỉnh, trường hợp thẩm quyền chấp thuận UBND TP Đà Nẵng Chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư sở nội dung có khâu chuẩn bị hồ sơ nộp Sở Kế hoạch Đầu tư theo quy định điểm b khoản Điều 31 Nghị định 31/2021/NĐ-CP Căn Điều 33 Luật Đầu tư 2020, Điều 33 Nghị định 31/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị chấp thuận bao gồm: - Văn đề nghị thực dự án đầu tư; Tài liệu tư cách pháp lý nhà đầu tư; Tài liệu chứng minh lực tài nhà đầu tư; 10 - Đề xuất dự án đầu tư; Tài liệu khác liên quan đến dự án đầu tư, yêu cầu điều kiện, lực nhà đầu tư theo quy định pháp luật (nếu có) 2.2.3 Cấp Giấy chứng nhận điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư 2.2.3.1 Cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư Dự án đầu tư xây dựng nhà để bán doanh nghiệp Hùng Phát dự án nhà đầu tư nước thuộc trường hợp thực thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cứ theo khoản điều 37 Luật đầu tư 2020 Trong trường hợp doanh nghiệp Hùng Phát có nhu cầu xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án đầu tư này, doanh nghiệp thực thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định trường hợp phải thực thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cụ thể theo quy định khoản Điều 37 Điều 38 Luật Đầu tư năm 2020 Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư theo các bước: Bước 1: Nhà đầu tư xác định dự án đầu tư dự định triển khai là trường hợp có xin chấp thuận chủ trương đầu tư  Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ cho việc xin cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ gồm: a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng; b) Bản giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; c) Bản vẽ thiết kế xây dựng; d) Đối với cơng trình xây dựng có cơng trình liền kề phải có cam kết bảo đảm an tồn cơng trình liên kề CSPL: Điều 95 LXD 2014 sửa đổi, bổ sung Luật Xây dựng 2020 Bước 3: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư Sau chuẩn bị xong hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư Sở Kế hoạch Đầu tư theo khoản điều 39 Luật Đầu tư.  Bước 4: Thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư Sau hồ sơ cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư nộp, quan đăng ký thẩm định hồ sơ, trường hợp hồ sơ hợp lệ quan đăng ký cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư, trường hợp hồ sơ thiếu sót, quan đăng ký yêu cầu nhà đầu tư bổ sung sửa đổi hồ sơ Thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư Bước 5: Xin cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Sau cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư nộp hồ sơ tới Sở kế hoạch đầu tư để xin cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Bước 6: Khắc dấu pháp nhân công ty, công bố mẫu dấu, công bố thông tin doanh nghiệp 11 Nhà đầu tư tiến hành thủ tục công bố thông tin doanh nghiệp, khắc dấu pháp nhân công ty, công bố mẫu dấu cổng thơng tin quốc gia để sử dụng hợp pháp dấu công ty 2.2.3.2 Điều chỉnh giấy chứng nhận đăng kí đầu tư Trong trình thực dự án đầu tư, nhà đầu tư có quyền điều chỉnh mục tiêu, chuyển nhượng phần toàn dự án đầu tư, sáp nhập dự án chia, tách dự án thành nhiều dự án, sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản đất thuộc dự án đầu tư để góp vốn thành lập doanh nghiệp, hợp tác kinh doanh nội dung khác phải phù hợp với quy định pháp luật Nhà đầu tư thực thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trường hợp việc điều chỉnh dự án đầu tư làm thay đổi nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư CSPL: Điều 41 Luật Đầu tư 2020 Nhà đầu tư nộp hồ sơ điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư cho quan tiếp nhận hồ sơ dự án đầu tư Sở kế hoạch Đầu tư theo khoản Điều 39 Luật Đầu tư 2020 Tùy theo quy định riêng tỉnh theo nội dung điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư loại hồ sơ tài liệu cần cung cấp thay đổi; Trong trường hợp nội dung điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư cần phải có chấp thuận nhiều quan khác cấp hành nhà đầu tư phải nộp thêm hồ sơ để quan có thẩm quyền duyệt hồ sơ 2.2.4 Thực việc đăng ký cấp Giấy phép xây dựng  Bước 1: Chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ Chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ để thực việc cấp phép theo quy định Điều 95, Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi bổ sung 2020 bao gồm: - Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng; - Bản giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; - Bản vẽ thiết kế xây dựng; - Đối với cơng trình xây dựng có cơng trình liền kề phải có cam kết bảo đảm an tồn cơng trình liên kề Bước 2: Nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng lên quan Nhà nước có thẩm quyền 12 Cơ quan có thẩm quyền UBND cấp tỉnh UBND cấp huyện Đối tượng áp dụng  Cơng trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng địa bàn tỉnh, trừ cơng trình quy định khoản Điều Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức phạm vi quản lý quan Cơng trình cấp III, cấp IV nhà riêng lẻ địa bàn quản lý CSPL: Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi, bổ sung khoản 37 Điều Luật Xây dựng 2020 Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ; kiểm tra hồ sơ hồ sơ chưa đầy đủ yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ, hồ sơ đầy đủ viết giấy biên nhận trao cho người sử dụng đất Trường hợp cần phải xem xét thêm quan cấp Giấy phép xây dựng phải thông báo văn cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét đạo thực CSPL: Điều 102 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi, bổ sung khoản 36 Điều Luật xây dựng 2020 Bước 4: Nhận kết nộp lệ phí theo quy định Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu quan cấp giấy phép xây dựng văn trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng) 13 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Quốc hội (2020), Luật Đầu tư số 61/2020/QH14; [2] Quốc hội (2014), Luật Nhà số 65/2014/QH13/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung năm 2020; [3] Quốc hội (2014), Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung 2020; [4] Quốc hội (2020), Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14; [5] Quốc hội (2014), Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung năm 2020; [6] Quốc hội (2022), Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Đấu thầu, Luật Điện lực, Luật Doanh nghiệp, Luật thuế tiêu thu đặc biệt Luật thi hành án Dân số 03/2022/QH15; [7] Chính phủ (2021), Nghị định sơ 31/2021/NĐ-CP quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Đầu tư; [8] Chính phủ (2014), Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; [9] Chính phủ (2015), Nghị định 99/2015/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 30/2021/NĐ-CP; [10] Chính phủ (2010), Nghị định 37/2010/NĐ-CP quy định lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; 14 ... tư vấn cho nhà đầu tư trình tự, thủ tục hồ sơ cần thiết để triển khai thực dự án đầu tư này.  CHƯƠNG I KHÁI QUÁT CHUNG DỰ ÁN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI 1.1 Khái niệm dự án nhà thương mại Dự án đầu tư nhà. .. dự án nhà thương mại: Khái quát quy trình chung thực thủ tục đầu tư dự án nhà thương mại: Tiến trình thực thủ tục đầu tư dự án nhà thương mại: 2.1 Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ thực dự án. .. để thực dự án đầu tư nhà thương mại 3.1 Điều kiện chủ đầu tư thực dự án nhà thương mại 3.2 Điều kiện khu đất thực dự án: 3.3 Điều kiện xây dựng: .6 II Trình tự thực dự