Công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho, thuê, trao đổi, mượn vay tài sản

Trong ngôn ngữ đời thường, tài sản được hiểu là của cải, tiền bạc1. Tài sản cũng có thể có thể được hiểu là “bất cứ thứ gì có giá trị, một khái niệm rộng và không giới hạn, luôn được bồi đắp thêm bởi những giá trị mới mà con người nhận thức ra”2. Trong cuốn Deluxe Back’s Law Dictionary, tài sản được giải nghĩa là từ được sử dụng chung để chỉ mọi thứ là đối tượng của quyền sở hữu, hoặc hữu hình hoặc vô hình, hoặc động sản hoặc bất động sản. Như vậy, rõ ràng nếu xét dưới góc độ luật học thì khái niệm tài sản được nhìn nhận trong mối quan hệ với quyền sở hữu và được xem xét dưới các khía cạnh đa dạng như tài sản hữu hình, tài sản vô hình, động sản và bất động sản. Quan niệm về tài sản trong Bộ luật dân sự của một số nước tiêu biểu cho các hệ thống pháp luật trên thế giới đều hướng đến 02 cách tiếp cận cơ bản, đó là tài sản được tiếp cận dưới góc độ vật hay dưới góc độ quyền. Dưới góc độ vật, theo tiêu chí vật lý thì những vật được con người có thể nhận biết được bằng các giác quan tiếp xúc là vật hữu hình, còn ngược lại là vô hình. Vật vô hình chính là quyền tài sản. Dưới góc độ quyền, cơ sở xuất phát điểm của cách tiếp cận này là sự thừa nhận vật có tính chất hữu hình, độc lập, có thể cầm nắm được. Việc tiếp theo của các nhà làm luật là xác định quyền lợi của các chủ thể xoay quanh vật hữu hình đó. Các quyền được thực hiện một cách trực tiếp lên vật hữu hình mà không cần có sự hỗ trợ của bất kỳ chủ thể nào được quyền là quyền đối vật (vật quyền). Quyền đối nhân là quyền được thực hiện trên vật một các gián tiếp thông qua hành vi chủ thể mang nghĩa vụ (trái quyền). Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản3. Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai4. Với cách tiếp cận của Bộ luật Dân sự năm 2015, nhà làm luật đã liệt kê đâu là những loại tài sản. Tài sản có thể bất động sản hoặc động sản, pháp luật về dân sự Việt Nam liệt kê những loại nào được xem là bất động sản và những tài sản không phải là bất động sản chính là động sản5.

HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO NGHIỆP VỤ CÔNG CHỨNG VIÊN VÀ CÁC CHỨC DANH KHÁC  BÁO CÁO KẾT THÚC HỌC PHẦN Tên môn học: Công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho, thuê, trao đổi, mượn vay tài sản Họ và tên: Nguyễn Văn Oanh Sinh ngày: 05/10/1978 Số báo danh: 35 Lớp: Đào tạo nghề công chứng Khóa 24 năm 2021 tại tỉnh Hậu Giang Hậu Giang, ngày 05 tháng 11 năm 2021 MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU .1 PHẦN NỘI DUNG 2 1 Khái quát về động sản 2 1.1 Khái niệm và đặc điểm về động sản 2 1.2 Phân loại về động sản 2 1.3 Ý nghĩa quy định pháp luật về động sản 3 2 Khái quát chung về hợp đồng mua bán động sản .4 2.1 Khái niệm hợp đồng mua bán động sản 4 2.2 Đặc điểm hợp đồng mua bán động sản .4 2.3 Hình thức hợp đồng mua bán động sản 5 3 Thực trạng pháp luật về công chứng hợp đồng mua bán động sản 6 3.1 Trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng mua bán động sản 7 3.2 Một số bất cập và giải pháp liên quan đến hợp đồng mua bán động sản 8 3.3 Nhận xét liên quan đến vấn đề viên kim cương đối với Hóa đơn bán hành và thẻ bảo hành 10 4 Bình luận điểm d Khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng năm 2014 11 PHẦN KẾT LUẬN 13 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO………………………………………………… PHẦN MỞ ĐẦU Trong ngôn ngữ đời thường, tài sản được hiểu là của cải, tiền bạc1 Tài sản cũng có thể có thể được hiểu là “bất cứ thứ gì có giá trị, một khái niệm rộng và không giới hạn, luôn được bồi đắp thêm bởi những giá trị mới mà con người nhận thức ra”2 Trong cuốn Deluxe Back’s Law Dictionary, tài sản được giải nghĩa là từ được sử dụng chung để chỉ mọi thứ là đối tượng của quyền sở hữu, hoặc hữu hình hoặc vô hình, hoặc động sản hoặc bất động sản Như vậy, rõ ràng nếu xét dưới góc độ luật học thì khái niệm tài sản được nhìn nhận trong mối quan hệ với quyền sở hữu và được xem xét dưới các khía cạnh đa dạng như tài sản hữu hình, tài sản vô hình, động sản và bất động sản Quan niệm về tài sản trong Bộ luật dân sự của một số nước tiêu biểu cho các hệ thống pháp luật trên thế giới đều hướng đến 02 cách tiếp cận cơ bản, đó là tài sản được tiếp cận dưới góc độ vật hay dưới góc độ quyền Dưới góc độ vật, theo tiêu chí vật lý thì những vật được con người có thể nhận biết được bằng các giác quan tiếp xúc là vật hữu hình, còn ngược lại là vô hình Vật vô hình chính là quyền tài sản Dưới góc độ quyền, cơ sở xuất phát điểm của cách tiếp cận này là sự thừa nhận vật có tính chất hữu hình, độc lập, có thể cầm nắm được Việc tiếp theo của các nhà làm luật là xác định quyền lợi của các chủ thể xoay quanh vật hữu hình đó Các quyền được thực hiện một cách trực tiếp lên vật hữu hình mà không cần có sự hỗ trợ của bất kỳ chủ thể nào được quyền là quyền đối vật (vật quyền) Quyền đối nhân là quyền được thực hiện trên vật một các gián tiếp thông qua hành vi chủ thể mang nghĩa vụ (trái quyền) Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản3 Tài sản bao gồm bất động sản và động sản Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai4 Với cách tiếp cận của Bộ luật Dân sự năm 2015, nhà làm luật đã liệt kê đâu là những loại tài sản Tài sản có thể bất động sản hoặc động sản, pháp luật về dân sự Việt Nam liệt kê những loại nào được xem là bất động sản và những tài sản không phải là bất động sản chính là động sản5 Hiện nay, mua bán tài sản nói chung và mua bán động sản nói riêng trở nên phổ biến trong thực tiễn và trong đó việc chứng nhận hợp đồng mua bán tài sản là một trong giải pháp an toàn pháp lý đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp của chủ thể tham gia Trong phạm vi nghiên cứu, học viên sẽ tập trung phân tích, làm rõ như quy định pháp luật về mua bán tài sản là động sản, cụ thể ở đây là mua bán viên kim cương Và bằng những hiểu biết pháp luật kết hợp với việc trao đổi, tiếp cận thực tiễn sẽ mang lại đến một ánh nhìn tổng quát liên quan đến hoạt động công chứng hợp đồng mua bán tài sản nói chung, mua bán động sản nói riêng 1 Xem Viện ngôn ngữ, Từ điển Tiếng Việt, Nxb Từ điển bách khoa, Hà Nội, 2007 2 Phạm Duy Nghĩa, Chuyên khỏa Luật kinh tế, Nxb Đại học Quốc gia Hà Nội, 2004, tr.145 3 Khoản 1 Điều 105 Bộ luật Dân sự năm 2015 4 Khoản 2 Điều 105 Bộ luật Dân sự năm 2015 1 5 Điều 107 Bộ luật Dân sự năm 2015 2 PHẦN NỘI DUNG 1 Khái quát chung về động sản 1.1 Khái niệm và đặc điểm về động sản Tài sản là một trong những đối tượng quan trọng nhất trong các giao dịch dân sự nói chung và văn bản công chứng nói riêng6 Điều 105 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản Tài sản bao gồm bất động sản và động sản Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai” Vật được hiểu là đối tượng hữu hình, chiếm một phần của không gian và con người có thể biết được thông qua các giác quan tiếp xúc như cầm, nắm, sờ Vật được phân biệt thành động sản và bất động sản, động sản là những tài sản không phải là bất động sản và viên kim cương là một loại động sản Động sản là một loại tài sản, do đó động sản có những đặc điểm chung của tài sản như: Thứ nhất, động sản là những đối tượng mà con người có thể sở hữu được Nếu động sản là vật hữu hình thì con người có thể nắm giữ hoặc chiếm giữ được thông qua các giác quan tiếp xúc Nếu động sản là vật vô hình thì con người phải có cách thức để quản lý và kiểm soát sự tồn tại của chúng Thứ hai, động sản phải mang lại lợi ích nhất định cho con người, có giá trị và trị giá được thành tiền Động sản có giá trị được hiểu là tài sản đó có ý nghĩa về mặt tinh thần hay có giá trị sử dụng cụ thể nào đó đối với mỗi chủ thể khác nhau Viên kim cương là một động sản có giá trị và giá trị này định giá được bằng tiền Ngoài ra, có nhiều quan điểm cho rằng tài sản nói chung, động sản nói riêng còn phải thỏa mãn đặc điểm chuyển giao trong giao lưu dân sự hay phải là đối tượng của giao dịch dân sự Đặc điểm này chỉ dành cho tài sản khi chúng được nhìn nhận dưới góc độ là đối tượng của các giao dịch dân sự mà không thể áp đặt chúng thành các tiêu chí để nhận diện về tài sản7 1.2 Phân loại động sản Theo cách loại trừ của Bộ luật Dân sự năm 2015, động sản là những tài sản không phải là bất động sản Thực tế có động sản có thể sắp xếp thành 03 (ba) nhóm cơ bản: Thứ nhất, động sản tự nhiên Động sản tự nhiên là những vật di dời được một cách dễ dàng ví dụ như động vật sống, tiền mặt, phương tiện đi lại, nữ trang, kim cương, quần áo, Trong nhóm động sản tự nhiên này có những loại động sản phải đăng ký hành 6 Học viện Tư pháp, Giáo trình Kỹ năng hành nghề công chứng Tập 2, Nxb Tư pháp Hà Nội, năm 2020, tr.29 3 7 Vũ Thị Hồng Yến, Khái niệm tài sản trong pháp luật dân sự và kiến nghị sửa đổi Bộ luật Dân sự năm 2005, Tạp chí Nghiên cứu Lập pháp, http://lapphap.vn/Pages/tintuc/tinchitiet.aspx?tintucid=208513 [Truy cập ngày 03/11/2021] 4 chính như xe máy, ô tô, hoặc đăng ký quyền sở hữu như tàu biển, tàu bay, Một đặc điểm chung đối với động sản đăng ký là những loại động sản có giá trị lớn hoặc có nguồn nguy hiểm ca độ cần phải kiểm soát đặc biệt Mục đích của việc đăng ký nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc theo dõi tình hình tài sản và về cơ bản chúng được xây dựng một chế độ pháp lý tương tự như chế độ pháp lý bất động sản Thứ hai, động sản do bản chất kinh tế Trên thực tế có những loại tài sản vốn là bất động sản nhưng chỉ phát huy giá trị hoặc tác dụng một khi trở thành động sản Do vậy, xu hướng dành sự quan tâm chi phối tài sản như là một động sản Điển hình như trường hợp hoa lợi, mùa màng được bán ngay tại ruộng, vườn, rẫy Thứ ba, động sản vô hình Điển hình có thể kể đến là quyền đòi nợ, quyền này cho phép người có quyền yêu cầu người có nghĩa vụ thực hiện nghĩa vụ trả tiền, nhưng không cho phép người có quyền thực hiện một quyền gì đặc biệt trên một tài sản đặc định Hoặc các phần vốn góp trong công ty cũng là động sản vô hình Tài sản góp vốn vào công ty thuộc sở hữu của công ty, còn người góp vốn chỉ có quyền sở hữu đối với phần vốn góp Quyền này cho phép người có quyền tham gia vào đời sống của công ty thông qua đại hội đồng thành viên và được chi một phần tài sản còn lại của công ty trong trường hợp công ty giải thể Bên cạnh đó, quyền sở hữu trí tuệ cũng là một động sản vô hình, bởi đối tượng của quyền sở hữu trí tuệ không phải là một tài sản cụ thể, cũng không phải là một quyền đòi nợ chống lại một người khác, mà là kết quả hoạt động sáng tạo 1.3 Ý nghĩa quy định pháp luật về động sản Thông thường, hợp đồng mua bán động sản được thực hiện ngay sau khi các bên thoả thuận xong về đối tượng và giá cả – bên mua trả tiền xong thì bên bán chuyển giao vật cho bên mua Nhưng cũng có thể được các bên thoả thuận khác, như nhận tiền trước – giao vật sau hoặc giao vật trước – trả tiền sau Nếu đối tượng của hợp đồng mua bán là một số lượng lớn tài sản thì các bên có thể chuyển giao vật làm nhiều lần và mỗi lần theo một số lượng, khối lượng nhất định Sau khi các bên thực hiện xong hợp đồng, họ sẽ thoả mãn các nhu cầu tiêu dùng hoặc sản xuất, kinh doanh Hiện nay, trong cơ chế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, những nhu cầu về vật chất, văn hoá, tinh thần của nhân dân ta được đáp ứng thông qua hình thức mua bán giữa cá nhân với các tổ chức của các thành phần kinh tế khác nhau Bên cạnh đó, thương nghiệp xã hội chủ nghĩa đóng một vai trò tương đối quan trọng Các cửa hàng mậu dịch quốc doanh, hợp tác xã mua bán không chỉ kinh doanh đơn thuần đặt lợi nhuận lên trên hết mà còn nhằm mục đích phục vụ cho nhân dân, đặc biệt là nhân dân vùng biên giới, hải đảo, vùng sâu, vùng xa Hợp đồng mua bán động sản là phương tiện pháp lý tạo điều kiện cho công dân, tổ chức trao đổi hàng hoá, thoả mãn nhu cầu sinh hoạt tiêu dùng, sản xuất, kinh doanh 5 Trong nền kinh tế nhiều thành phần, quan hệ mua bán phản ánh mối quan hệ kinh tế về trao đổi vật tư, sản phẩm giữa các đơn vị kinh tế thuộc các thành phần kinh tế khác nhau 6 Từ đó tạo điều kiện cho các thành phần kinh tế cùng tồn tại và phát triển, góp phần nâng cao đời sống vật chất, văn hoá, tinh thần của nhân dân 2 Khái quát chung về hợp đồng mua bán động sản 2.1 Khái niệm hợp đồng mua bán động sản Điều 430 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán Hợp đồng mua bán nhà ở, mua bán nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và luật khác có liên quan” Với khái niệm này, hợp đồng mua bán tài sản được hiểu là sự thỏa thuận giữa bên bán và bên mua theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán Viên kim cương là động sản và cũng là một loại tài sản Do đó, Hợp đồng mua bán kim cương được hiểu là sự thỏa thuận của bên bán và bên mua, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu viên kim cương cho bên mua, bên mua trả tiền cho bên bán theo phương thức và cách thức như đã thỏa thuận Hợp đồng mua bán động sản, mua bán tài sản là hợp đồng song vụ, thông dụng và phổ biến Dấu hiệu quan trọng của hợp đồng mua bán là chuyển quyền sở hữu tài sản đồng thời tài sản được chuyển giao8 Do vậy hợp đồng mua bán viên kim cương cũng phải có dấu hiệu chuyển giao quyền sở hữu viên kim cương và viên kim cương sang cho bên mua và nhận lại số tiền được từ việc bán viên kim cương 2.2.Đặc điểm hợp đồng mua bán động sản Thứ nhất, về đối tượng của hợp đồng mua bán tài sản Trong hợp đồng mua bán đối tượng là một trong những điều khoản cơ bản của hợp đồng Theo quy định của Điều 431 Bộ luật Dân sự năm 2015 đối tượng của hợp đồng mua bán là tài sản được quy định trong Bộ luật Dân sự năm 2015 Tuy nhiên cần lưu ý rằng để trở thành đối tượng của hợp đồng mua bán tài sản phải đáp ứng những điều kiện như (i) tài sản xác định; (ii) tài sản nếu bị hạn chế mua bán phải tuân thủ theo các quy định pháp lý về trình tự, thủ tục; (iii) tài sản phải thuộc sở hữu hợp pháp của bên bán hoặc bên bán phải có quyền bán tài sản đó Thứ hai, về giá và phương thức thanh toán của hợp đồng mua bán tài sản Để hướng đến bảo đảm mục đích của các bên trong hợp đồng mua bán động sản, giá cả và phương thức thanh toán là một trong những yếu tố quan trọng của hợp đồng mua bán tài sản theo đó giá và phương thức thanh toán do các bên tự thỏa thuận trực tiếp với nhau như đưa ra mức giá cụ thể, đưa ra phương pháp xác định giá hoặc thỏa thuận về hệ số trượt giá theo giá thị trường, 7 8 Nguyễn Văn Cừ và Trần Thị Huệ, Bình luận Bộ luật Dân sự năm 2015, Nxb Công an nhân dân, tr.648 8 ngờ về 12 Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD/Hộ chiếu/CMSQ/ 1 3 năng lực hành vi dân sự của người yêu cầu công chứng hoặc đối tượng của hợp đồng, giao dịch chưa được mô tả cụ thể thì công chứng viên đề nghị người yêu cầu công chứng làm rõ hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định; trường hợp không làm rõ được thì có quyền từ chối công chứng Bước 3 Kiểm tra dự thảo hợp đồng Nếu người yêu cầu công chứng nộp dự thảo hợp đồng Công chứng viên sẽ kiểm tra, nếu Công chứng viên soạn thảo thì Công chứng viên sẽ hướng dẫn người yêu cầu công chứng xem lại dự thảo hợp đồng Kiểm tra ở đây là việc đối chiếu những thông tin liên quan về chủ thể, về tài sản trên hợp đồng Đồng thời kiểm tra về ý chí có trái pháp luật, có trái đạo đức xã hội hay không Bước 4 Ký và ghi lời chứng Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng, giao dịch hoặc công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe theo đề nghị của người yêu cầu công chứng Người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng, giao dịch thì ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch Công chứng viên yêu cầu người yêu cầu công chứng xuất trình bản chính của các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này để đối chiếu trước khi ghi lời chứng, ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch Bước 5 Hoàn tất hồ sơ, thu phí và lưu trữ Sau khi hoàn tất hồ sơ, Công chứng viên trả hồ sơ, thu phí công chứng và nhập liệu vào hệ thống dữ liệu chung (nếu có) và chuyển hồ sơ về lưu trữ 3.2 Một số bất cập và giải pháp liên quan đến hợp đồng mua bán động sản Việc mua bán động sản nói chung, mua bán viên kim cương nói riêng hiện nay gặp những khó khăn, trở ngại nhất định Thứ nhất, việc xác định chủ thể tham gia giao dịch mua bán Bộ luật Dân sự năm 2015 xác định hai nhóm chủ thể chính là cá nhân và pháp nhân Ngoài ra, Hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức không có tư cách pháp nhân khác vẫn tham gia vào các quan hệ dân sự Trong kinh doanh bất động sản, cá nhân, tổ chức, hộ gia đình, cộng động dân cư, cơ sở tôn giáo; Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài13, đều có thể trở thành chủ thể sử dụng đất, chủ sở hữu nhà Vậy, vấn đề đặt ra hộ gia đình, tổ chức, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo có thể trở thành chủ sở hữu viên kim cương được hay không? Nếu hộ gia đình, tổ chức, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo với tư cách là bên mua thì mọi thứ khá dễ dàng xác định nhưng nếu hộ gia đình, tổ chức, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo với tư cách bên bán thì giấy tờ nào để xác định tư cách đại diện 1 13 Tham khảo Điều 5 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 7 Luật Nhà ở năm 2014 1 xác lập giao dịch mua bán Hiện nay, không những viên kim cương mà động sản nói chung việc quy định về chủ thể tham gia giao dịch còn khá hạn chế Do vậy, pháp luật cần chi tiết hóa những quy định pháp luật liên quan đến điều kiện chủ thể tham gia giao dịch đối với động sản hoặc có thể có một văn bản quy phạm pháp luật riêng biệt điều chỉnh để việc vận dụng và giải quyết trở nên thuận lợi Thứ hai, việc xác định đối tượng tham gia giao dịch mua bán Việc mua bán kim cương ở tổ chức hành nghề công chứng mọi thứ nghe qua rất còn xa lạ và gần như trong thực tiễn khó khi gặp thế nhưng Công chứng viên cũng cần trang bị những hiểu biết nhất định để giải quyết yêu cầu của người yêu cầu công chứng Vậy giấy tờ gì để xác định tư cách chủ sở hữu hoặc chủ thể có quyền bán Việc xem xét, đánh giá chất lượng viên kim cương để giải thích cho người yêu cầu công chứng trở nên khó khăn cho Công chứng viên Pháp luật cần quy định rõ đâu là những loại giấy tờ chứng minh quyền của chủ sở hữu, hoặc quy định chi tiết theo hướng như đối với tài sản hình thành trong tương lai thì có hợp đồng/văn bản chuyển nhượng hợp đồng/hồ sơ dự án/14 có như vậy Công chứng viên thực hiện việc công chứng hợp đồng mới tự tin chứng nhận giao dịch mua bán Thứ ba, về thời điểm có hiệu lực của hợp đồng Hợp đồng mua bán động sản được công chứng, chứng chứng thực khi đó hợp đồng phát sinh hiệu lực kể từ thời điểm công chứng, chứng thực15 Tuy nhiên hợp đồng sẽ hoàn thành khi hai bên tiến hành bàn giao tài sản, chuyển quyền sở hữu và nhận tiền16 Việc xác định thời điểm có hiệu lực và thời điểm hoàn thành cũng như thời điểm chuyển quyền sở hữu rất có ý nghĩa trong thực tiễn giải quyết Bởi giả thuyết nếu hai bên thực hiện việc mua bán kim cương xong, bàn giao tài sản xong, bên mua muốn bán tiếp cho người khác thì có cần phải qua thủ tục đăng ký, thực hiện nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước hay không? Hay cứ tiếp tục bán tiếp bình thường Pháp luật cần quy định rõ trình tự, thủ tục thực hiện việc giao dịch liên quan đến động sản để tránh thất thu nguồn ngân sách nhà nước, thực hiện tốt vai trò giám sát tránh những tranh chấp phát sinh thực hiện giao dịch nhiều lần trên cùng một tài sản17, Ngoài ra, chính bản thân Công chứng viên cần phải tăng cường tham gia học tập, trao dồi kiến thức, kinh nghiệm thông qua các buổi hội thảo, tọa đàm, hội nghị, để có cái nhìn tổng quát và chi tiết những giao dịch phát sinh đa dạng trong thực tiễn 14 Tham khảo Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 15 Khoản 1 Điều 5 Luật Công chứng năm 2014 16 Chu Xuân Minh, Phân biệt hợp đồng có hiệu lực và hợp đồng đã hoàn thành, Tạp chí Tòa án, https://tapchitoaan.vn/bai-viet/nghien-cuu/phan-biet-hop-dong-co-hieu-luc-voi-hop-dong-da-hoan-thanh [Truy cập ngày 04/11/2021] 17 Minh Khuê, Cần có quy định độc lập về đăng ký tài sản là động sản, Báo pháp luật, 1 https://baophapluat.vn/can- co-quy-dinh-doc-lap-ve-dang-ky-tai-san-la-dong-san-post280103.html [Truy cập ngày 01/11/2021] 1 3.3 Nhận xét liên quan đến vấn đề viên kim cương có cần phải có tờ chứng minh quyền sở hữu hay không Tham khảo các quy định pháp luật có liên quan về giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu có thể kể đến: Thông tư số 58/2020/TT-BCA ngày 16/06/2020 của Bộ Công an quy định quy trình cấp, thu hồi đăng ký, biển số phương tiện giao thông đường bộ cũng quy định về việc cấp lần đầu, cấp đổi giấy chứng nhận đăng ký xe18 Luật Nhà ở năm 2014 quy định: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) đối với nhà ở đó19 Luật Đất đai năm 2013: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở20 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định: điều kiện để bất động sản đưa vào kinh doanh là có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai21 Nhìn chung, đối với bất động sản quy định về giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu khá đơn giản, tuy nhiên đối với động sản việc xác định trở nên khá khó khăn bởi sự hạn chế của pháp luật Với tình huống đặt ra, bản thân học viên cho rằng việc yêu cầu của Công chứng viên là phù hợp với tinh thần pháp luật hiện hành22 Bởi bằng kinh nghiệm hiểu biết của Công chứng viên việc xác định viên kim cương có phải thuộc sở hữu của người bán hay không không phải là việc đơn giản Do đó, dựa vào Hóa đơn bán hàng công chứng viên sẽ có cơ sở để xác định đâu là chủ sở hữu hoặc ai là người có quyền bán Dĩ nhiên vẫn có thể xảy ra những tình huống như người bán do mua lại viên kim cương từ cá nhân nào khác mà không có nguồn gốc, giấy tờ chứng minh Hơn nữa, hiện nay pháp luật hiện hành không quy định đâu là giấy tờ yêu cầu cung cấp khi xác định mua bán kim cương 18 Điều 4 Thông tư số 58/2020/TT-BCA ngày 16/06/2020 của Bộ Công an quy định quy trình cấp, thu hồi đăng ký, biển số phương tiện giao thông đường bộ 19 Khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở năm 2014 20 Khoản 9 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 21 Điểm a Khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 22 Công chứng viên được quyền yêu cầu cung cấp bản sao giấy tờ khác có liên quan, cần thiết theo yêu cầu của người yêu cầu công chứng vẫn có thể tiến hành xác minh 1