Báo cáo kết thúc học phần công chứng các hợp đồng mua bán, tặng cho, thuê, trao đổi, mượn vay tài sản Hiện nay, đất nước ta đang trong tiến trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước cùng với sự phát triển kinh tế xã hội; cả nước nói chung, dẫn đến nhu cầu của tổ chức, cá nhân về dịch vụ công chứng, chứng thực ngày càng gia tăng, cụ thể là nhu cầu xác lập và công chứng hợp đồng, giao dịch về dân sự, kinh tế; chứng thực bản sao từ bản chính... ngày càng cao. Công chứng là việc công chứng viên chứng nhận tính xác thực, tính hợp pháp của hợp đồng, giao dịch khác bằng văn bản mà theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng. Qua thời gian triển khai thực hiện Luật Công chứng, có thể nói hoạt động công chứng đã thực sự đi vào đời sống, đảm bảo an toàn pháp lý cho các hợp đồng, giao dịch, góp phần quan trọng cho sự phát triển kinh tế xã hội đất nước. Trong lĩnh vực kinh tế thị trường hiện nay, hoạt động công chứng hợp đồng, giao dịch rất thông dụng, phổ biến và được nhiều người biết đến. Văn bản công chứng được xem là bằng chứng xác thực để chứng minh về mặt pháp lý đối với quyền và nghĩa vụ của các chủ thể tham gia hợp đồng, là cơ sở pháp lý quan trọng khi tranh chấp mâu thuẫn xung đột xảy ra liên quan đến quyền lợi của các bên trong hợp đồng giao dịch. Với chuyên đề: “Chị Vũ Thu Hà và chị Lý Thị Tình đến Văn phòng công chứng X đề nghị công chứng hợp đồng mua bán tài sản. Tài sản mua bán là viên kim cương. Công chứng viên đã yêu cầu chị Hà (chủ sở hữu viên kim cương) phải xuất trình giấy tờ chứng minh quyền sở hữu viên kim cương này. Theo công chứng viên giấy tờ này gồm: Hóa đơn bán hàng và thẻ bảo hành đối với viên kim cương. Anh (chị) có đồng tình với cách xử lý của công chứng viên trong .tình huống này không? Đồng thời, anh (chị) hãy đưa ra bình luận của mình đối với quy định tại điểm d khoản 1 Điều 40 Luật công chứng?”
Trang 1KHOA ĐÀO TẠO CÔNG CHỨNG VIÊNVÀCÁCCHỨCDANHKHÁC
BÁOCÁOKẾT THÚCHỌCPHẦN CÔNG CHỨNG CÁC HỢP ĐỒNG MUA BÁN, TẶNG CHO,THUÊ,TRAOĐỔI,MƯỢNVAYTÀISẢN
ĐỀTHI:
Chị Vũ Thu Hà và chị Lý Thị Tình đến văn phòng công chứng X đề nghị công chứnghợpđồngmuabántàisản.Tàisảnmuabánlà viênkiêmcương.Công chứngviên
đãyêucầuchịHà(chủsởhữuviênkiêmcương)phảixuấttrìnhgiấytờchứng
minh quyền sở hữu viên kiêm cương này Theo công chứng viên giấy tờ này gồm: Hóađơn bán hàng và thẻ bảo hành đối với viên kiêm cương Anh (chị) có đồng tình vớicách xử lý của công chứng viên trong tình huống này không? Đồng thời, anh (chị) hãyđưa ra bình luận của mình đối với quy định tạiđiểm d khoản 1 Điều 40 Luật CôngChứng?
Họ vàtên:NguyễnTràKeo Sinh ngày:12/9/1982
HậuGiang,ngày06 tháng 11năm2021
Trang 2MỤCLỤC
Trang
I PHẦN MỞ ĐẦU 01
II PHẦN NỘIDUNG 02
1 Kháiquátchungvềthủtụccôngchứng: 02-05
2 Nhậnxét cáchxử lý củacôngchứngviêntrongtìnhhuốngđặtracủa
báocáochuyênđề 05-08
3 BìnhluậnquyđịnhtạiđiểmdKhoản1Điều40Luậtcôngchứng 08-09
4 Liênhệthực tiễntronghoạtđộngcôngchứngcóliênquanđến quy
địnhtạiđiểmdKhoản1Điều40Luậtcôngchứng 09-10
5 Đềxuấtkiếnnghị 10-12
III PHẦNKẾTLUẬN 12
Trang 3I PHẦNMỞĐẦU
Hiện nay, đất nước ta đang trong tiến trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa đấtnướccùngvớisựpháttriểnkinhtế-xãhội;cảnướcnóichung,dẫnđếnnhucầucủatổ chức, cá nhân về dịch vụ công chứng, chứng thực ngày càng gia tăng, cụ thể là nhucầu xác lập và công chứng hợp đồng, giao dịch về dân sự, kinh tế; chứng thực bản saotừbảnchính ngàycàngcao
Côngchứng là v i ệc cô ng chứng v i ê n chứ ng n h ậ n tínhxác t hự c, t í n h hợpphá
p của hợp đồng, giao dịch khác bằng văn bản mà theo quy định của pháp luật phải côngchứnghoặccánhân,tổchức tự nguyệnyêucầucôngchứng
Qua thời gian triển khai thực hiện Luật Công chứng, có thể nói hoạt động côngchứng đã thực sự đi vào đời sống, đảm bảo an toàn pháp lý cho các hợp đồng, giaodịch, góp phần quan trọng cho sự phát triển kinh tế xã hội đất nước Trong lĩnh vựckinh tế thị trường hiện nay, hoạt động công chứng hợp đồng, giao dịch rất thông dụng,phổ biến và được nhiều người biết đến Văn bản công chứng được xem là bằng chứngxác thực để chứngminh vềmặtpháp lý đốiv ớ i q u y ề n v à n g h ĩ a v ụ
c ủ a c á c c h ủ t h ể tham gia hợp đồng, là cơ sở pháp lý quan trọng khi tranh chấp mâu thuẫn xung đột xảyraliên quanđếnquyền lợicủacácbêntronghợpđồnggiaodịch
Vớichuyênđề:“ChịVũThuHàvàchịLýThịTìnhđếnVănphòngcôngchứngX đề nghị
công chứng hợp đồng mua bán tài sản Tài sản mua bán là viên kim cương.Công chứng viên đã yêu cầu chị Hà (chủ sở hữu viên kim cương) phải xuất trình giấytờ chứng minh quyền sở hữu viên kim cương này Theo công chứng viên giấy tờ nàygồm: Hóa đơn bán hàng và thẻ bảo hành đối với viên kim cương Anh (chị) có đồngtình với cách xử lý của công chứng viên trong tình huống này không? Đồng thời, anh(chị) hãy đưa ra bình luận của mình đối với quy định tại điểm d khoản 1 Điều 40 Luậtcôngchứng?”
Qua bài cáo cáo này chúng ta sẽ nắm rõ hơn về các quy định trong hợp đồng muabán tài sản và các quy định của pháp luật, các yêu cầu cần thiết của công chứng viênkhi thực hiện công chứng hợp đồngmua bán Tài sản cũng nhưt ì m h i ể u r õ c á c q u y định về giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với các loại tài sản tham giagiaodịch.Đểlàmsángtỏvấnđềnày,tôitrìnhbàybàibáocáokếtthúchọcphầncông
Trang 42 chứng03củatôigồmcó03phần:phầnmởđầu,phầnnộidungvàphầnkếtluậnđượcphântíchnh ưsau
II PHẦNNỘIDUNG
1 Kháiquátchungvềthủtụccôngchứng:
a/Cơsởpháplý:
- Thủ tục chung về công chứng các loại hợp đồng, giao dịch dân sự đều tuân
thủtheo Điều 40, Điều 41 Luật Công chứng số 53/2014/QH13 ngày 20/06/2014 của QuốcHội Theo đó, Điều 40, Điều 41 Luật Công chứng năm 2014 quy định trình tự, thủ tụccôngchứnghợpđồng,giaodịchnhưsau:
+ Công chứng hợp đồng, giao dịch đã được soạn thảo sẵn (Điều 40 LuậtCôngChứng).
“1.Hồsơyêucầucôngchứngđượclậpthànhmộtbộ, gồmcácgiấytờsauđây:
a) Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêucầuc ô n g c h ứ n g , n ộ i d u n g c ầ n c ô n g c h ứ n g , d a n h m ụ c g i ấ y t ờ g ử i k è m t h e o
; t ê n t ổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thờiđiểmtiếpnhậnhồsơ;
b) Dựthảo hợpđồng, giaodịch;
c) Bảnsao giấytờtùy thâncủangườiyêucầu côngchứng;
d) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờthay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng kýquyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tàisảnđó;
đ) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quyđịnhphảicó.
2 Bản sao quyđịnhtại khoản1 Điềun à y l à b ả n c h ụ p , b ả n i n
đủ,chínhxácnhưbảnchínhvàkhôngphảichứngthực.
3 Công chứng viên kiểm tra giấy tờtrong hồ sơyêu cầuc ô n g c h ứ n g
T r ư ờ n g hợphồsơyêucầucôngchứngđầyđủ,phùhợpvớiquyđịnhcủaphápluậtthì thụlývàghivàosổcôngchứng.
Trang 54 Công chứng viên hướng dẫn người yêu cầu công chứng tuân thủ đúng các
quyđịnh về thủ tục công chứng và các quy định pháp luật có liên quan đến việc thực hiệnhợp đồng, giao dịch; giải thích cho người yêu cầu công chứng hiểu rõ quyền, nghĩa vụvà lợi ích hợp pháp của họ, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc tham gia hợp đồng,giaodịch.
5 Trong trường hợp có căn cứ cho rằng trong hồ sơ yêu cầu công chứng có
vấnđề chưa rõ, việc giao kết hợp đồng, giao dịch có dấu hiệu bị đe dọa, cưỡng ép, có sựnghi ngờ về năng lực hành vi dân sự của người yêu cầu công chứng hoặc đối tượngcủahợpđồng,giaodịchchưađượcmôtảcụthểthìcôngchứngviênđềnghịn gườiyêu cầu công chứng làm rõ hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, côngchứngv i ê n t i ế n h à n h x á c m i n h h o ặ c y ê u c ầ u g i á m đ ị n h ; t r ư ờ n g h ợ p k h ô n
g l à m r õ đượcthì cóquyềntừ chốicôngchứng.
6 Công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng, giao dịch; nếu trong dự thảo
hợpđồng, giao dịch có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng củahợp đồng, giao dịch không phù hợp với quy định của pháp luật thì công chứng viênphải chỉ rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa Trường hợp người yêu cầucôngchứngkhôngsửachữathìcôngchứng viêncóquyềntừ chốicôngchứng.
7 Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng, giao dịch hoặc
côngchứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe theo đề nghị của người yêu cầucôngchứng.
8 Người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp
đồng,giao dịch thì ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch Công chứng viên yêu cầungười yêu cầu công chứng xuất trình bản chính của các giấy tờ quy định tại khoản 1Điều này để đối chiếu trước khi ghi lời chứng, ký vào từng trang của hợp đồng, giaodịch.”
+C ô n g c h ứ n g h ợ p đ ồ n g , g i a o d ị c h d o c ô n g c h ứ n g v i ê n s o ạ n t h ả o t h e o
đ ề nghịcủangườiyêucầucôngchứng(Điều41LuậtCôngChứng)
1 Người yêu cầu công chứng nộp một bộ hồ sơ theo quy định tại các điểm a, c, dvà đ khoản 1 và khoản 2 Điều 40 của Luật này và nêu nội dung, ý định giao kết hợpđồng,giaodịch.
Trang 62 Công chứng viên thực hiện các việc quy định tại các khoản 3, 4 và 5 Điều 40củaLuậtnày.
Trường hợp nội dung, ý định giao kết hợp đồng, giao dịch là xác thực, không viphạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội thì công chứng viên soạn thảo hợp đồng,giaodịch.
3 Người yêu cầu công chứng tự đọc dự thảo hợp đồng, giao dịch hoặc côngchứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe Trường hợp người yêu cầu côngchứng đồng ý toàn bộn ộ i d u n g t r o n g d ự t h ả o h ợ p đ ồ n g ,
g i a o d ị c h t h ì k ý v à o t ừ n g trang của hợp đồng, giao dịch Công chứng viên yêu cầu người yêu cầu công chứngxuất trình bản chính của các giấy tờ quy định
trướckhighilờichứng,kývàotừngtrangcủahợpđồng,giaodịch”.
+Thờihạncôngchứng(Điều43LuậtCôngchứngnăm2014):
“1 Thời hạn công chứng được xác định kể từ ngày thụ lý hồ sơ yêu cầu côngchứng đến ngày trả kết quả công chứng Thời gian xác minh, giám định nội dung liênquan đến hợp đồng, giao dịch , niêm yết việc thụ lý công chứng văn bản thỏa thuậnphân chia di sản , văn bản khai nhận di sản, dịch giấy tờ, văn bản không tính vào thờihạncôngchứng
2 Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc; đối với hợp đồng, giao dịchcó nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10ngàylàmviệc.”
+Địađiểmcôngchứng(Điều44LuậtCông chứngnăm2014):
“1 Việc công chứng phải được thực hiện tại trụ sở của tổ chức hành nghề côngchứng,trừ trườnghợpquyđịnhtạikhoản2điềunày
2 Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghềcông chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đilại được, người đangb ị t ạ m g i ữ , t ạ m g i a m , đ a n g t h i h à n h á n p h ạ t t ù
h o ặ c c ó l ý d o chínhđángkháckhôngthểđếntrụsởcủatổchứchành nghềcông chứng.”
- Ngoài ra, việc công chứng các hợp đồng giao dịch còn phải tuân thủ theo
cácquyđịnhcủa khác củaLuậtCôngchứngnhư:
+Chữviếttrongvănbảncôngchứng (Điều45LuậtCôngchứngnăm2014);
Trang 7+ Người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch (Điều 47 LuậtCôngchứngnăm2014);
+Ký,điểmchỉtrongvănbảncôngchứng(Điều48LuậtCôngchứngnăm2014);
+ Việc ghi trang, tờ trong văn bản công chứng (Điều 49 Luật Công chứng năm2014);
+ Sửa lỗi kỹ thuật trong văn bản công chứng (Điều 50 Luật Công chứng năm2014);
+ Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch (Điều 51 LuậtCôngchứngnăm2014);
- Cuối cùng, khi công chứng từng loại họp đồng, giao dịch cần tuân thủ quy
địnhvề thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch, công chứng bản dịch được quy định từĐiều53đếnĐiều61LuậtCôngchứngnăm2014
2 Nhận xét cách xử lý của công chứng viên trong tình huống đặt ra của báocáochuyênđề:
Tình huống :
Chị Vũ Thu Hà và chị Lý Thị Tình đến Văn phòng công chứng X đề nghị côngchứngh ợp đồ ng m u a bán tà isả n T àisả n m u a b á n là v i ê n ki mcương Cô ngc h
ứ ng viên đãy ê u c ầ u c h ị H à ( c h ủ s ở h ữ u v i ê n k i m c ư ơ n g ) p h ả i
x u ấ t t r ì n h g i ấ y t ờ c h ứ n g minh quyền sở hữu viên kim cương này Theo
Hóađơnbánhàngvàthẻbảohànhđốivớiviêmkimcươngnày
Trên cở sở pháp lý trình bày nêu trên, tôi xin trình bày nhận xét cách xử lý củacôngchứngviêntrong tìnhhuốngđặtracủabáocáonhư sau:
Trong tình huống đặt ra chị Hà và chị Tình yêu cầu công chứng hợp đồng muabán tài sản, tài sản mua bán là kim cương Qua tìm hiểu các quy định của pháp luật thìkim cương chưa có quy định là tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, do đó sẽ không cógiấy
tờ chứng nhận quyền sở hữu theo quy định pháp Luật Tuy nhiên trong hoạt độngcông chứng thì công chứng chúng ta phải xác định được chủ sở hữu của tài sản cũngnhưxácđịnhchínhxáctàisảnmuabánlàmộtviệccầnthiếtnhằmđảmbảotínhxác
Trang 8thực của giao dịch nên yêu cầu xuất trình Hóa đơn bán hàng của Công chứng viên làmộtyêucầucầnthiếtvàxácđáng
Do đó trong trường hợp này công chứng viên yêu cầu xuất trình Hóa đơnbánh à n g v à t h ẻ b ả o h à n h t r o n g t r ư ờ n g h ợ p n à y l à h ợ p l ý d ự a t r ê n c á c c
ơ s ở pháplýsauđây.
- CăncứtheoLuậtCôngchứng năm2014:
+ Theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng năm 2014 quy định
“Côngchứnglàv i ệ c côngc h ứ n g viênc ủ a mộ tt ổ chức hànhng hề c ô n g chứ ng chứn
gn hận tínhxácthực,hợpphápcủahợpđồng,giaodịchdânsựkhácbằngvănbản(sau đâygọi là hợp đồng, giao dịch), tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội củabản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nướcngoài hoặc từ tiếng nước ngoàisang tiếng Việt (sau đây gọi là bản dịch) mà theo quy định của pháp luật phải côngchứnghoặccánhân,tổchức tự nguyệnyêucầucôngchứng”
- CăncứtheoBộluậtDânsự năm2015:
+ Theo quy định tại Điều 430 Bộ luật dân sự 2015 quy định: “Hợp đồng mua bántài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản chobênmuavàbênmuatrảtiềnchobênbán”;
+ Theo quy định tại Điều 431 Bộ luật dân sự 2015 quy định:“Tài sản được quyđịnhtạiBộluậtnàyđềucóthểlàđốitượngcủahợpđồngmuabán;tàisảnbánthuộcsởhữ ucủa ngườibánhoặc ngườibán cóquyềnbán”;
+ Theo quy định tại Điều 105 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Tài sản là vật,tiền,giấytờcógiávàquyềntàisản”
- CăncứtheoLuậtHônnhânvàgiađìnhnăm2014vàNghịđịnhhướngdẫn:
+ Theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định
“Tàisản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạtđộng sản xuất kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợppháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40của Luật này, tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung, được tặng cho chung và tài sảnkhácmàvợchồngthỏathuậnlàtàisảnchung”.Điều35LuậtHônnhânvàgiađình
Trang 9năm 2014 quy định “Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồngthỏathuận”
+ Theo quy định tại Điều 11 và Điều 13, nghị định 126/2014/NĐ-CP hướng dẫnLuật Hôn nhân và Gia đình quy định, thì kim cương là tài sản thuộc quyền sở hữuchung của vợ chồng.Theo đó Công chứng viên cần khai thác thông tin về tình trạnghôn nhân của Chị Hà và hướng dẫn Chị Hà để xác định tài sản trong tình huống này cóphải là tài sản chung hay là tài sản riêng để đưa ra hướng dẫn cụ thể nhằm xác định rõđốitượngthamgiatronghợpđồng muabánnày
Từ những quy định trên của pháp luật có thể thấy rằng Hợp đồng mua bán tài sảnlà viên kim cương được xem là tài sản trong giao dịch dân sự và không có quy định bắtbuộc phải công chứng tuy nhiên cá nhân vẫn có thể tự nguyện yêu cầu công chứng tạicá tổ chức hành nghề công chứng nhằm đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp củamỗibênthamgiagiadịch
Thông qua việc xuất trình Hóa đơn bán hàng và thẻ bảo hành đối với viên kimcương, Công chứng viên sẽ xác định được tính xác thực và hợp pháp của giao dịch củaviệcmua bán viên kim cương Công chứng viên buộcphảixác định đượcc h í n h
x á c chủ sở hữu củaviênkim cương đểxác định được chính xác ngườiy ê u c ầ u
c ô n g chứng Có thể thấy Hóa đơn bán hàng và thẻ bảo hành luôn thể hiện rõ đầy đủ
họ tên,địa chỉ người mua hàng, thời gian mua bán viên kim cương là thời điểm nào cũng nhưcác đặc điển của viên kim cương thể hiện trên Hóa đơn bán hàng và thẻ bảo hành Nhưvậy, Công chứng viên sẽ xác định được các thông tin cần thiết trong Hợp đồng muabánnhư sau:
+Về chủ thể của Hợp đồng mua bán tài sản là viên kim cương: bao gồm bên bánvà bên mua Về bên bán, nếu thời gian hình thành viên kim cương bên bán hiện đangđộc thân thì được xem đây là tài sản riêng; nếu thời gian hình thành viên kim cươngchủtàisảnđangtrongthờikìhônnhânthìbênbánphảibaogồmcảvợvàchồng
+ Về đối tượng của Hợp đồng mua bán tài sản là viên kim cương: Công chứngviên buộc phải xác định viên kim cương này mang đặc tính thế nào về chất lượng, màusắc, hay những thuộc tính nhận diện khác để xác định được chính xác viên kim cươngmang ta mua bán Bên cạnh đó, Công chứng viên phải xác định được viên kim cươngđólàthậthaygiảcóđúngvớigiấytờcủaviênkimcương đóhaykhông
Trang 10+Vềchấtlượngtàisảnmuabán:thôngtinchấtlượngviênkimcươngphảithểhiệnđ ầyđủvàchínhxáctrêncácgiấytờvềviênkimcươngđó
+Vềgiávàphươngthứcthanhtoán,nghĩavụtrảtiền:docácbênthỏathuậngiátrịmuabán củaviênkimcươngđó,thanhtoánbằnghìnhthứcnhưthếnào
+Vềthời hạn,địađiểmgiaonhậnviên kimcương: docácbênthương
lượngthờiđiểmgiaonhậnvàđịađiểmthếnào
+Vềnghĩavụbảohànhviênkimcương:dựatrêncácthôngtintrênthẻbảohànhtừđócácbên cónhững thỏa thuận vềviệcbảohànhviênkimcươngthếnào
+Quyềnvànghĩa vụcủacácbêntrongHợp đồngmuabándo cácbên
thỏathuậnvàCôngchứngviênsẽghinhậntheođúngsự thỏathuậnvàquyđịnhcủa phápluật
3 Bìnhluậnquy định tạiđiểmdKhoản1Điều40Luậtcôngchứng:
Theo điểm d khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng năm 2014 quy định “Bảo saogiấy chứng nhậnquyền sở hữu, quyền sửdụng hoặc bảnsao giấy tờ thay thếđ ư ợ c pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu,quyềnsử dụngtrongtrườnghợphợpđồng,giaodịchliênquanđếntàisảnđó”
Kháiniệmtàisản:
Theo quy định tại Điều 105 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:“1 Tài sản làvật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản; 2.Tài sản bao gồm bất động sản vàđ ộ n g sản Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trongtươnglai.”
Mộtsốcáchphânloạitàisản:
* Đối với bất động sản và động sản:Theoquy định tại Điều 107B ộ l u ậ t
D â n sư năm 2015 quy định:“1 Bất động sản bao gồm: Đất đai, Nhà, công trình xây dựnggắn liền với đất đai, Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng,Tàisản khác theo quy định pháp luật; 2 Độngs ả n l à n h ữ n g t à i s ả n
k h ô n g p h ả i l à b ấ t độngsản”
* Tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai:Theo quy định tạiĐiều
108 Bộ luật Dân sư năm 2015 quy định:“ 1 Tài sản hiện có là tài sản đã hìnhthànhvàchủthểđãxáclậpquyềnsởhữu,quyềnkhácđốivớitàisảntrướchoặctạ i