Báo cáo học phần công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho, thuê, trao đổi, mượn vay tài sản Trong lĩnh vực công chứng, hợp đồng mua bán được sử dụng cho phần lớn các đối tượng là tài sản, ngoại trừ các tài sản đặc biệt như quyền sử dụng đất. Khi đối tượng là quyền sử dụng đất thì sử dụng hợp đồng chuyển nhượng. Có sự khác biệt như thế là vì đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng. Nhưng nhìn chung, về bản chất thì hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng mua bán là giống nhau. Theo quy định tại Điều 430 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì hợp đồng mua bán tài sản được định nghĩa như sau: “Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán”. Qua định nghĩa tại Bộ luật Dân sự năm 2015, ta thấy được các đặc điểm cơ bản về hợp đồng mua bán tài sản: Là một hợp đồng dựa trên sự thỏa thuận của các bên giao kết, các bên giao kết sẽ thỏa thuận về các nội dung cơ bản của hợp đồng; Là hợp đồng song vụ: Vì bên bán và bên mua đều có quyền và nghĩa vụ đối với nhau. Trong hợp đồng này bên bán có quyền yêu cầu bên mua nhận vật và trả tiền. Ngược lại, bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao vật và nhận tiền bán vật. Là hợp đồng có đền bù: Bên bán khi thực hiện nghĩa vụ giao tài sản cho bên mua thì nhận lại được từ bên mua số tiền bù vào việc bán đi tài sản đó. Bên mua khi thực hiện nghĩa vụ trả tiền thì nhận lại được tài sản tương ứng bù vào số tiền đã trả. Đặc điểm có đền bù trong hợp đồng mua bán tài sản giúp phân biệt với hợp đồng tặng cho tài sản là hợp đồng không có đền bù. Là hợp đồng nhằm mục đích chuyển giao quyền sở hữu đối với tài sản từ bên bán sang bên mua. Điều này giúp phân biệt giữa hợp đồng mua bán tài sản với các hợp đồng cho mượn tài sản, hợp đồng cho thuê tài sản. Hợp đồng mua bán là một trong các loại hợp đồng dân sự thông dụng, do đó, để hợp đồng phát sinh hiệu lực thì cần đáp ứng các điều kiệm và nguyên tắc của Bộ luật Dân sự: Điều kiện: Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập; Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện; Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; Hình thức của hợp đồng phải phù hợp, nếu pháp luật có quy định. Nguyên tắc: Tự do giao kết hợp đồng nhưng không được trái quy định của pháp luật, đạo đức xã hội; Tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác, trung thực; Thực hiện mọi hành vi theo ý chí của mình nhưng không được gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích hợp pháp của người khác.
HỌCVIỆNTƯPHÁP KHOAĐÀOTẠOCÔNGCHỨNGVIÊN VÀCÁCCHỨC DANHKHÁC - BÁOCÁO KẾT THÚCHỌC PHẦN CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN, TẶNG CHO, THUÊ,TRAOĐỔI,MƯỢNVAYTÀISẢN Họ và tên: Huỳnh Thị Bích NhưSinh ngày 17 tháng 10 năm 1993Sốbáodanh:34 Lớp:CC24.HG ĐồngTháp,ngày06 tháng11năm2021 MỤCLỤC I MỞĐẦU 1 II NỘIDUNG 2 1 TỔNGQUANVỀHỢPĐỒNGMUABÁNTÀISẢN 2 1.1 Kháiniệmvàmộtsốnộidungcầnxemxétkhicôngchứnghợpđồngmuabántàisản .2 1.2 Nhữngnội dungcơbản củahợp đồngmua bán .4 1.3 Kỹnăngcôngchứnghợp đồngmuabántàisản .5 2 BÌNH LUẬNVỀTÌNHHUỐNG 7 2.1 Bìnhluận quyđịnh tại điểmd khoản1 Điều40Luậtcôngchứngnăm2014 7 2.2 Giảiquyết tình huốngvềviệcmua bántài sảnlà viênkim cương 8 3 THỰCTIỄN VÀKIẾNNGHỊ 10 III KẾTLUẬN 12 DANHMỤCTÀILIỆUTHAMKHẢO 13 I MỞĐẦU Trong hoạt động công chứng các giao dịch về tài sản được diễn ra thường xuyênvàđ a d ạ n g T r o n g đ ó k h ô n g t h ể k h ô n g n h ắ c đ ế n h ợ p đ ồ n g m u a b á n , c h u y ể n n h ư ợngtàisản.Vì,xétvềsốlượng,tầngsuấtthìhợpđồngmuabán,chuyểnnhượngtàisảnlàmột trong các dạng hợp đồng được gặp nhiều trong hoạt động công chứng Có thể nóicông chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng tài sản là một hoạt động cơ bản, quantrọngcủa côngchứngviên Tài sản là đối tượng của các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng cũng vô cùng đadạng Tùy theo tiêu chí và cách phân loại mà tài sản được chia thành: Tài sản là vật,tiền, giấy tờ có giá, quyền tài sản; Bất động sản và động sản; Tài sản hiện có và tài sảnhình thành trong tương lai; Tài sản phải đăng ký và tài sản không đăng ký…Trongnhững loại tài sản nêu trên có những loại tài sản mà khi mua bán, chuyển nhượng phápluậtb ắ t b u ộ c p h ả i c ó c ô n g c h ứ n g t h ì h ợ p đ ồ n g m u a b á n m ớ i c ó g i á t r ị v à c ó h i ệ u l ự c thi hành đối với các bên Bên cạnh đó cũng có những loại tài sản mà khi mua bán,chuyểnnhượng thìhợpđồngđượccôngchứngtheoyêucầucủacácbên Do sự đa dạng của tài sản là đối tượng của hợp đồng mua bán, chuyển nhượng tàisảnnên khithựchiệnviệccôngchứngđốivớiloạihợpđồngnàycôngchứngviêncầnnắm rõ các nội dung cơ bản của hợp đồng mua bán Đồng thời công chứng viên cần cócáckỹnăngcầnthiếttrongviệcxácđịnhtưcáchchủthể,kỹ nănghướngdẫn,nhậndiện, xác định các loại giấy tờ, hồ sơ cần có khi thực hiện công chứng hợp đồng muabán,chuyểnnhượngtàisản Từ đó, người viết muốn thông qua việc bình luận và giải quyết tình huống “ChịVũ Thu Hà và chị Lý Thị Tình đến Văn phòng công chứng X đề nghị công chứng hợpđồng mua bán tài sản Tài sản mua bán là viên kim cương Công chứng viên yêu cầuChị Hà (Chủ sở hữu viên kim cương) phải xuất trình giấy tờ chứng minh quyền sở hữuviênkimcươngnày.Theocôngchứngviêngiấytờnàygồm:Hóađơnbánhàngvàthẻbảo hành đối với viênkim cương Anh( c h ị ) c ó đ ồ n g t ì n h v ớ i c á c h x ử l ý c ủ a c ô n g chứngviêntr ongtìnhh uố ng này không? Đồngthời, anh ( c h ị) hãyđư arabình luậncủamìnhđốivớiquyđịnhtạiđiểmdkhoản1Điều40LuậtCông chứng?”để nêu lêncác vấn đề sau: Từ yêu cầu của người yêu cầu công chứng trong tình huống thì có thểnhận thấy đây là một yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán tài sản Để thực hiện việccôngchứnghợpđồngmuabántàisảncôngchứngviêncầnnắmrõcácyếutốnhưNộidung cơ bản của hợp đồng mua bán; Kỹ năng công chứng hợp đồng mua bán tài sản;Tài sản nào phải đăng ký và tài sản nào không cần đăng ký; các loại giấy tờ chứngminhvềquyềnsở hữuđố i vớitàisản;Côngc h ứn g viênđượcyê uc ầ u cungcấ p c á c loạigiấytờnào 1 II NỘIDUNG 1 TỔNGQUAN VỀ HỢPĐỒNGMUABÁNTÀISẢN 1.1 Kháin i ệ m v à m ộ t s ố n ộ i d u n g c ầ n x e m x é t k h i c ô n g c h ứ n g h ợ p đ ồ n g muabántàisản 1.1.1 Kháiniệm Trong lĩnh vực công chứng, hợp đồng mua bán được sử dụng cho phần lớn cácđốit ư ợ n g l à t à i s ả n , n g o ạ i t r ừ c á c t à i s ả n đ ặ c b i ệ t n h ư q u y ề n s ử d ụ n g đ ấ t K h i đ ố i tượnglàquyềnsửdụngđấtthìsửdụnghợpđồngchuyểnnhượng.Cósựkhácbiệtnhưthế là vì đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhấtquản lý Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng Nhưng nhìn chung, vềbản chất thì hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng mua bán là giống nhau Theo quyđịnh tại Điều 430 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì hợp đồng mua bán tài sản được địnhnghĩa như sau:“Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bênbánchuyểnquyềnsởhữutàisảnchobênmuavàbênmuatrảtiềnchobênbán” QuađịnhnghĩatạiBộluậtDânsựnăm2015,tathấyđượccácđặcđiểmcơbảnvềhợpđồng muabántàisản: - Là một hợp đồng dựa trên sự thỏa thuận của các bên giao kết, các bên giao kếtsẽthỏa thuậnvềcácnộidungcơbảncủahợpđồng; - Là hợp đồng song vụ: Vì bên bán và bên mua đều có quyền và nghĩa vụ đối vớinhau Trong hợp đồng này bên bán có quyền yêu cầu bên mua nhận vật và trả tiền.Ngượclại,bênmuacóquyềnyêucầubênbángiaovậtvànhậntiềnbánvật - Là hợp đồng có đền bù: Bên bán khi thực hiện nghĩa vụ giao tài sản cho bênmua thì nhận lại được từ bên mua số tiền bù vào việc bán đi tài sản đó Bên mua khithực hiện nghĩa vụ trả tiền thì nhận lại được tài sản tương ứng bù vào số tiền đã trả.Đặc điểm có đền bù trong hợp đồng mua bán tài sản giúp phân biệt với hợp đồng tặngchotàisảnlàhợpđồngkhôngcóđềnbù - Là hợp đồng nhằm mục đích chuyển giao quyền sở hữu đối với tài sản từ bênbán sang bên mua Điều này giúp phân biệt giữa hợp đồng mua bán tài sản với các hợpđồngchomượntàisản,hợpđồngchothuêtàisản Hợp đồng mua bán là một trong các loại hợp đồng dân sự thông dụng, do đó, đểhợp đồng phát sinh hiệu lực thì cần đáp ứng các điều kiệm và nguyên tắc của Bộ luậtDânsự: - Điều kiện: Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phùhợp với giao dịch dân sự được xác lập; Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tựnguyện;Mụcđíchvànộidungcủagiaodịchdânsựkhôngviphạmđiềucấmcủaluật, không tráiđạo đứcxãhội;Hình thứccủahợpđồngphải phù hợp, nếuphápluật cóquyđịnh - Nguyên tắc: Tự do giao kết hợp đồng nhưng không được trái quy định của phápluật,đạođứcxãhội;Tựnguyện,bìnhđẳng,thiệnchí,hợptác,trungthực;Thựchiệnmọi hành vi theo ý chí của mình nhưng không được gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởngđếnlợiích củaNhànước, lợiích hợpphápcủa ngườikhác 1.1.2 Mộtsốnội dung cầnxemxétkhicông chứnghợp đồngmuabántàisản Dưới gốc độ công chứng khi công chứng hợp đồng mua bán tài sản ngoài việcđáp ứng các điều kiện được quy định ở Bộ luật Dân sự thì để đảm bảo an toàn pháp lýcôngchứngviêncầnxemxét mộtsốnộidungcơbảnsau: Thứ nhất, Về thẩm quyền: Khi tiếp nhận một yêu cầu công chứng, đầu tiên côngchứng viên phải xác địnhy ê u c ầ u đ ó c ó t h u ộ c t h ẩ m q u y ề n c ủ a m ì n h h a y k h ô n g C ă n cứ quy định tại Điều 42 Luật công chứng năm 2014 thì trừ trường hợp công chứng dichúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đếnviệct h ự c h i ệ n c á c q u y ề n đ ố i v ớ i b ấ t đ ộ n g s ả n C ô n g c h ứ n g v i ê n c ủ a t ổ c h ứ c h à n h , nghềc ô n g c h ứ n g c h ỉ đ ư ợ c c ô n g c h ứ n g h ợ p đ ồ n g , g i a o d ị c h v ề b ấ t đ ộ n g s ả n t r o n g phạmvitỉnh,thànhphốtrựcthuộctrungươngnơitổchứchànhnghềcôngchứngđặttrụ sở Ngoài ra, tại điểm c khoản 1 Điều 7 Luật Công chứng năm 2014 quy định“Nghiêm cấm các hành vi công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch có liên quan đếntài sản, lợi ích của bản thân mình hoặc của những người thân thích là vợ hoặc chồng;cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi; cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi của vợ hoặc chồng; con đẻ, con nuôi,condâu,conrể;ông,bà;anh chịemruột,anhchịemruộtcủavợhoặcchồng;cháulàconcủaconđẻ,connuôi” Như vậy, Công chứng viên đang hành nghề tại tỉnh A mànhận được yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán tài sản là bất động sản tọa lạc tạitỉnh B thìphải từchối công chứng vì không thuộc thẩm quyền.T r ư ờ n g h ợ p c ô n g chứng viên nhận được yêu cầu công chứng từ những người thân thích của mình thìcũngphảitừ chốicôngchứngvìkhôngthuộcthẩmquyền Thứ hai, Về chủ thể: Khi công chứng hợp đồng mua bán cần xem xét đến hai yếutốvềchủ thểlàtưcáchchủthểvàsựtựnguyện.Vềtưcáchchủthểcôngchứngviêncần xác định bên bán, bên mua có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vidân sự hay chưa, bên bán có phải chủ sở hữu tài sản hay không, bên mua có đủ điềukiện mua tài sản hay không Về sự tự nguyện của các chủ thể đây là một yếu tố quantrọng để hợp đồng mua bán tài sản có hiệu lực, công chứng viên cần đảm bảo rằng khiký vào hợp đồng các chủ thể hoàn toàn tự nguyện, đây là một trong những điều kiệnbắt buộc phải có để giao dịch này có hiệu lực được quy định tại khoản 1 Điều 117 BộluậtDânsự năm2015 Thứ ba,Về đối tượng của hợp đồng: Theo quy định của Điều 431 Bộ luật Dân sựnăm2015thì tàisảnđượcquyđịnhtại Bộluậ t nàyđềucóthểlàđối tượngcủahợ p đồng mua bán Khoản 1 Điều 105 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì tài sản là vật, tiền, giấytờcógiávàquyềntàisản.Côngchứngviêncầnxácđịnhđốitượngcủahợpđồnglàtàisảnkhôngbịcấmgiaodịch,khôngbịhạnchếgiao dịchtheoquyđịnhcủaphápluật,không bị kê biên, không bị các cơ quan có thẩm quyền áp dụng các biện pháp ngănchặn,khôngthuộcdiện bịthuhồi, tháodỡ,tranhchấp,khiếukiện vềquyềnsở hữu Thứt ư ,V ề n ộ i d u n g c ủ a h ợ p đ ồ n g : N ộ i d u n g c ủ a h ợ p đ ồ n g m u a b á n t à i s ả n khô ngv i p h ạ m p h á p l u ậ t , k h ô n g t r á i đ ạ o đ ứ c x ã h ộ i N ộ i d u n g c ủ a h ợ p đ ồ n g c ầ n c ó cácnộid ungcơbảnđượcquyđịnhtạikhoản2 Điều398 Bộluậtdânsự năm2015 Thứ năm, Hình thức của hợp đồng: Khi xem xét về hình thức hợp đồng côngchứng viên cần xét đến các yếu tố sau: Tên gọi của hợp đồng, tên của hợp đồng phảigắn liền với đối tượng và nội dung của hợp đồng; Hợp đồng thuộc loại pháp luật quyđịnhbắtbuộcphải côngchứnghaydotự nguyệnyêucầu côngchứng 1.2 Nhữngnộidungcơbảncủahợpđồng muabán Đối với hợp đồng do công chứng viên soạn thảo hay do người yêu cầu côngchứngsoạnsẵnđềucócácnộidungcơbảnsau: - Tên gọi hợp đồng: Thường thì tên gọi của hợp đồng gắn liền với đối tượng củahợp đồng Ví dụ đối tượng của hợp đồng là nhà ở, thì tên gọi của hợp đồng là Hợpđồng mua bán nhà ở Tuy nhiên có thể để tên gọi chung là Hợp đồng mua bán tài sản.Nếuđốitượngcủahợpđồnglàviên kimcương thìcó thểlấytêngọi chung - Các thông tin về chủ thể hợp đồng: Đối với chủ thể là cá nhân cần có họ tên,nămsinh,sốchứng mi nh nhândân/căncước c ôn g dâ nhoặcsốHộc h iế u, địach ỉcưtrú.Nếuchủthể là pháp nhân phảicó tên, trụ sở,m ã s ố d o a n h n g h i ệ p , g i ấ y c h ứ n g nhậnđăngkýkinhdoanh,thôngtinvềngười đạidiệnkýkết Trường hợp bên bán, bên mua thông qua người đại diện theo ủy quyền để thamgia xác lập hợp đồng thì ngoài các thông tin của bên bán và bên mua cần thể hiện thêmthôngtincủangười đượcủyquyền,căncứ đểthực hiệnviệcủyquyềnđó - Về đối tượng hợp đồng: Đối tượng của hợp đồng được mô tả căn cứ theo cácgiấyt ờ đ ã x u ấ t t r ì n h k h i c ô n g c h ứ n g v i ê n t h ự c h i ệ n v i ệ c c h ứ n g n h ậ n Đ ố i v ớ i đ ố i tượng của hợp đồng là tài sản có đăng ký thì việc mô tả cần căn cứ theo nội dung ghitrongg i ấ y c h ứ n g n h ậ n q u y ề n s ở h ữ u V í d ụ , đ ố i t ư ợ n g l à n h à ở t h ì c ô n g c h ứ n g v i ê n nênmôtảtàisảntheonhữngthôngtinđượcghinhậntronggiấychứngnhậnquyềnsởhữu nhà ở như loại nhà ở, nơi tọa lạc, diện tích sàn, diện tích xây dựng, cấp, kết cấunhà ở Còn đối với các tài sản không phải đăng ký cần mô tả chi tiết về đặc điểm, têngọi, xuất xứ, công dụng Ví dụ, tài sản là kim cương cần mô tả chi tiết về tên, số loại,màusắc, khốilượng,kíchthước,xuấtxứ củaviênkimcương - Điều khoản về giá cả và hình thức thanh toán: Giá cả thường do các bên thỏathuậnh o ặ c d o b ê n t h ứ b a x á c đ ị n h t h e o y ê u c ầ u c ủ a c á c b ê n G i á c ả c ó t h ể đ ư ợ c g h i theođ ơ n g i á h o ặ c t ổ n g g i á t r ị t à i s ả n v à đ ồ n g t i ề n t h a n h t o á n G i á c ả c ầ n đ ư ợ c g h i bằngcảsốvàchữ.Vềhìnhthứcthanhtoáncóthểthanhtoánbằngtiềnmặthoặcthanhtoánkhôngdùngtiềnmặt - Điều khoản về địa điểm, thời hạn, phương thức thực hiện hợp đồng: Về thờihạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng do các bên thỏa thuận Có trường hợpcác bên thực hiện việc giao tài sản và nhận tiền ngay sau khi hợp đồng mua bán đượccông chứng, cũng có trường hợp việc giao, nhận sẽ kéo dài một thời gian sau khi hợpđồngđượccôngchứng - Điềukhoảnvềquyền,nghĩavụcácbên:Bênbáncónghĩavụchuyểngiaovậtvà cóquyềnnhậntiền,bênmuacónghĩavụtrảtiềnvànhậnchuyểngiaovậttừbênbán Quyền của bên bán là nghĩa vụ của bên mua và ngược lại Bên bán có nghĩa vụchuyển giao viên kim cương cho bên mua và có quyền yêu cầu bên mua trả đủ số tiềnmà các bên đã thỏa thuận, bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao viên kim cươngđúng khối lượng, chất lượng vào đúng thời gian, địa điểm đã thỏa thuận và có nghĩa vụtrảđủtiềnchobênbán.Đốivớiloạitàisảnđượcphápluậtquy địnhphảiđăngkýquyền sở hữu thì các bên còn thỏa thuận về việc bên nào có nghĩa vụ thực hiện việcđăngký,đóngthuế, lệphí - Các điều khoản khác: Trong hợp đồng mua bán tài sản ngoài các điều khoản cơbản nói trên các bên có thể thỏa thuận thêm các điều khoản về phạt vi phạm hành vi viphạm hợp đồng, điều khoản về bất khả kháng, điều khoản về hành vi vi phạm, giảiquyếttranhchấp… Nội dung hợp đồng mua bán tài sản cần có các điều khoản cơ bản được quy địnhtại Điều 398 Bộ luật dân sự năm 2015 Nếu là hợp đồng mua bán nhà ở thì phải có cácnộidungđượcquyđịnhtạiĐiều121 LuậtNhà ởnăm2014 1.3 Kỹ năngcôngchứnghợpđồng muabántàisản 1.3.1 Kỹ năng trong việc tiếp nhận yêu cầu công chứng hợp đồng mua bántàisản Nhiều người yêu cầu công chứng khi đến tổ chức hành nghề công chứng để yêucầuth ực hi ệ nc ôn g c h ứ n g h ợ p đồ ng, g i a o dị c h do kh ôn g h i ể u r õq uy địnhc ủ a p há p luậtnênthườngsẽđưaralờiyêucầukhôngchínhxácvềloạihợpđồng,giaodịchmàhọ thật sự muốn Vì vậy, khi tiếp xúc với người yêu cầu công chứng, công chứng viênphải thật bình tĩnh, tôn trọng bằng việc chú ý lắng nghe và chủ động đặt câu hỏi ngượclạivớingườiyêucầucôngchứngnhằmmục đíchnắmbắtđượcyêucầucủahọmộtcách nhanh chóng và chính xác Công chứng viên cần xác định được mục đích của yêucầuđócóphảilà hợpđồngmuabántàisảnhaykhông Sau khi xác định được mục đích, yêu cầu của người yêu cầu công chứng là hợpđồngm u a b á n t à i s ả n c ô n g c h ứ n g v i ê n c ầ n x e m x é t v ề c á c v ấ n đ ề h ợ p đ ồ n g m u a b á n tài sản này có nội dung, mục đích không vi phạm pháp luật, không trái đạo đực xã hộivàthuộc thẩmquyềncôngchứngcủamình Căn cứ yêu cầu công chứng công chứng viên xác định thành phần hồ sơ côngchứng hợp đồng mua bán tài sản theo quy định tại Điều 40, Điều 41 Luật Công chứngnăm2014.Côngc hứng viêntư vấn, giải thíc h cácquy địnhphá p lu ậ t liên qua n đếnyêu cầu hợp đồng mua bán tài sản của họ, quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của cácbên.V i ệ c t ư v ấ n p h ả i đ ả m b ả o t ô n t r ọ n g ý c h í t ự n g u y ệ n , s ự t h ỏ a t h u ậ n c ủ a c á c b ê n Vì hợp đồngm u a b á n t à i s ả n l à h ợ p đ ồ n g c ó đ ề n b ù n ê n c ô n g chứng viên cần g i ả i thíchr õ n h ữ n g h ậ u q u ả p h á p l ý m à c á c b ê n p h ả i c h ị u , t r á n h c á c b ê n c ó c á c h h i ể u khôngthốngnhất,gâynênsự tranhchấpgiữacácbên 1.3.2 Kỹ năng nhận diện, xác định, hướng dẫn hồ sơ công chứng hợp đồngmuabántàisản Để công chứng hợp đồng mua bán tài sản việc trước tiên cần xác định được cácloại giấy tờ theo quy định của pháp luật cần phải có trong công chứng Đặt ra các vấnđề như: Chủ sở hữu tài sản là ai; Chủ thể tham gia ký kết hợp đồng mua bán là nhữngai; Chủ sở hữu tài sản và chủ thể tham giaký kết hợp đồngmuab á n c ó đ ủ t ư c á c h tham gia ký kết hợp đồng không; Tài sản tham gia giao dịch thuộc sở hữu của chủ sởhữu không; Tài sản đủ các điều kiện tham gia giao dịch theo quy định của pháp luậtkhông để xác định được các giấy tờ cần phải có khi công chứng hợp đồng mua bán Đểlàmđượcđiềuđócôngchứngviêncầnnắmvữngcácquyđịnhcủaphápluậtchung,phápluậtchuyênngành Cácgiấytờcầncótronghồsơcôngchứnghợpđồng muabántàisản,gồm: +P h i ế u y ê u c ầ u c ô n g c h ứ n g : T h ô n g q u a p h i ế u y ê u c ầ u c ô n g c h ứ n g x á c đ ị n h đượcthờihạncôngchứng,độthôngthạotiếngviệtcủangườiyêucầucôngchứngvàtừ phiếu yêu cầu công chứng làm phát sinh quan hệ pháp lý của người yêu cầu côngchứngvàcôngchứngviên + Giấy tờ tùy thân: Giấy tờ tùy thân là một trong những giấy tờ quan trọng, cầnthiết cần phải có Vì có giấy tờ tùy thân, công chứng viên mới có cơ sở nhận dạng, xácđịnh tư cáchchủthểcủa ngườithamgiagiaokếthợpđồng + Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăngkýquyền sởhữu.Cógiấychứngnhậnquyềnsởhữucôngchứngviêncóthểxácđịnhđược chủ sở hữu của tài sản, tài sản này có những chi tiết, đặc điểm gì Tuy nhiên, việcxácđịnhđâumớilàgiấytờchứngnhậnquyền sởhữukhôngphảiđơn giản +C á c g i ấ y t ờ k h á c c ó l i ê n q u a n đ ế n h ợ p đ ồ n g : G i ấ y c h ứ n g n h ậ n k ế t h ô n đ ể c hứng minh quan hệ hôn nhân của các chủ thể, chủ yếu là đối với bên bán; Giấy xácnhậnt ì n h t r ạ n g h ô n n h â n , k h i t i ế p n h ậ n l o ạ i g i ấ y nàyc ầ n l ư u ý m ụ c đ í c h đ ư ợ c g h i nhậntronggiấyvàphảixácnhậnđếnthờiđiểmxáclậptàisản;Hộkhẩuđểxácđịnh nơicưtrú củacá cchủ t hể ; G iấy chứngnhận đă n g kýkinhdoanh, đăngkým ẫ u dấunếu chủthểlàdoanhnghiệp 2 BÌNHLUẬN VỀTÌNHHUỐNG 2.1 Bìnhluậnquy định tạiđiểm dkhoản1Điều40Luậtcông chứng năm 2014 Khitiếp nhậnmộtyêucầu công chứng hợp đồng,giao dịchcông chứngviên phải lập một bộ hồ sơ công chứng về hợp đồng, giao dịch đó Theo quy định tại khoản 1Điều4 0 L u ậ t C ô n g c h ứ n g n ă m 2 0 1 4 n ê u r õ “ Hồs ơ y ê u c ầ u c ô n g c h ứ n g đ ư ợ c l ậ p thànhmộtbộ,gồmcácgiấy tờsauđây: a) Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêucầuc ô n g c h ứ n g , n ộ i d u n g c ầ n c ô n g c h ứ n g , d a n h m ụ c g i ấ y t ờ g ử i k è m t h e o ; t ê n t ổ chứchànhnghềcôngchứng,họtênngườitiếpnhậnhồsơyêucầucôngchứng,thờiđiểmtiếpnhậnhồsơ; b) Dựthảo hợpđồng, giaodịch; c) Bảnsao giấytờtùy thâncủangườiyêucầu côngchứng; d) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờthay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng kýquyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tàisảnđó; đ) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quyđịnh phải có” Như vậy, theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 40 Luật Công chứngnăm 2014 thì bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấytờthay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng kýquyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịchliênquanđếntàisảnđólàmộttrongsốnhữnggiấytờbắtbuộcphảicótrongbộhồsơcôngchứng Trong công chứng, việc xuất trình giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sửdụng là rất quan trọng Từ giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tàisản công chứng viên có thể xác định được cácyếu tố cần thiết chov i ệ c c h ứ n g n h ậ n hợpđồng,giaodịchnhư: Một,côngchứngviêncóthểxácđịnhđượcchủsởhữu,chủsửdụngcủatàisảnlàai và ba o g ồ m những ngườ i nà o , n h ữ n g n g ư ờ i nà y cóđ ủ điề u kiện tha m giag i a o dịchhaykhông.Hiện nay,cóhaihìnhthứcsởhữulàsởhữuriêngđượcquyđịnhtạiĐiều 205 Bộ luật Dân sự năm 2015 và sở hữu chung được quy định tại Điều 207 BộluậtDânsự năm2015 Hai,X á c đ ị n h đ ư ợ c t à i s ả n đ ó c ó đ ủ đ i ề u k i ệ n t h a m g i a g i a o d ị c h h a y c h ư a V í dụ, để tài sản là nhà ở tham gia giao dịch về mua bán thì nhà ở đó phải có giấy chứngnhậncăncứ theoquyđịnhtạikhoản1Điều118LuậtNhàởnăm2014 Ba, Thông qua giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng công chứng viên xác định đượccácthôngtin cơbản vềtàisản Để đưa ra yêu cầu chính xác về việc xuất trình giấy chứng nhận quyền sở hữu,quyền sử dụng công chứng viên cần nắm được đâu là những loại tài sản phải đăng ký.Theo quy định tại Điều 106 Bộ luật dân sự năm 2014 thì tài sản là bất động sản phảiđược đăng ký quyền sở hữu theo quy định của pháp luật và tài sản là động sản khôngphải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật về đăng ký tài sản có quy định khác Hiện nay,các loại tài sản phải đăng ký gồm: Đất đại; nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đấtđai; Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà ở, công trình xây dựng; Tàu biển; Phươngtiện thủy nội địa; Tàu cá; Tàu bay; Phương tiện giao thông cơ giới đường bộ; Phươngtiện giao thông đường sắt; Di vật, cổ vật, bảo vật quốc gia; Vũ khí, vật liệu nổ và côngcụhỗtrợ Theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng năm 2014 ta thấy,pháp luật về công chứng không bắt buộc trong hồ sơ công chứng phải có giấy chứngnhậnqu yề n s ở h ữu , q uyề ns ử d ụ n g c ủa t ấ t c ả c á c lo ạ i tà i s ả n C hỉ bắ t b u ộ c ph ả ic ó giấychứngnhậnquyềnsởhữu,quyềnsửdụngđốivờitàisảnmàphápluậtquyđịnhphải đăng ký Quy định như vậy sẽ gây khó khăn cho công chứng viên trong việcchứngnhậncáchợpđồng,giaodịchliênquanđếntàisảnkhôngphảiđăngký,cụthểlà cácloạiđộngsảnmàphápluậtvềđăngkýtàisảnkhôngcóquyđịnhphảiđăngký.Công chứng viên sẽ không thể yêu cầu người yêu cầu công chứng xuất trình giấychứng nhận quyền sở hữu đối với các loại tài sản không đăng ký vì họ không có loạigiấychứngnhậnđó 2.2 Giảiquyếttìnhhuốngvềviệcmuabán tàisảnlàviên kimcương Theo tình huống thì “Chị Vũ Thu Hà và chị Lý Thị Tình đến Văn phòng côngchứng X đề nghị công chứng hợp đồng mua bán tài sản Tài sản mua bán là viên kimcương Công chứng viên yêu cầu Chị Hà (Chủ sở hữu viên kim cương) phải xuất trìnhgiấy tờ chứng minh quyền sở hữu viên kim cương này Theo công chứng viên giấy tờnàygồm:Hóađơnbánhàngvàthẻbảohànhđốivớiviênkimcương” Trước tiên công chứng viên cần xác định viên kim cương này theo quy định của pháp luật có phải là tài sản được phép giao dịch hay không Theo quy định tại khoản 2Điều 3 Thông tư số 17/2014/TT-NHNN ngày 01/8/2014 của Ngân hàng nhà nước ViệtNam quyđịnhvềphânloại,đónggói,giaonhậnkimkhí,đáquýthìkimcươnglàmộtloại đá quý Trước khi Nghị định số 59/2006/NĐ-CP ngày 12/6/2006 của Chính phủquy định chi tiết Luật Thương mại về hàng hóa, dịch vụ cấm kinh doanh, hạn chế kinhdoanhv à k i n h d o a n h c ó đ i ề u k i ệ n t h ì đ á q u ý t h u ộ c l o ạ i h à n g h ó a k i n h d o a n h c ó đ i ề u kiện Điều kiện để một cá nhân Việt Nam muốn buôn bán đá quý phải thành lập cơ sởsản xuất – kinh doanh, đăng ký hoạt động căn cứ theo quy định tại Điều 21 Nghị địnhsố 65-CP ngày 13/10/1995 của Chính phủ ban hành quy chế quản lý các hoạt độngtrong lĩnh vực đá quý Tuy nhiên, đến Nghị định số 59/2006/NĐ-CP ngày 12/6/2006được ban hành thì kim cương không còn là loại hàng hóa kinh doanh có điều kiện nữa.Nhưvậy,kimcươnglàtàisảnđượcphépmuabán,cáccánhâncóthểmuabánkimcương với nhau Theo quy định tại khoản 2 Điều 106 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì kimcươnglàđộngsảnnênkhôngphảiđăngký quyềnsởhữu,vìthếchủsởhữukimcươngsẽkhôngcógiấychứngnhậnquyềnsởhữuđốivớiviênkimcương.Vìkimcươnglàđộng sản nên công chứng viên có quyền công chứng hợp đồng mua bán mà không bịhạnc h ế t h e o t h ẩ m q u y ề n c ô n g c h ứ n g q u y đ ị n h t ạ i Đ i ề u 4 2 L u ậ t C ô n g c h ứ n g n ă m 2014.Theoquyđịnhtạiđiểmdkhoản1Điều40củaLuậtCôngchứngnăm2014thìtrong hồ sơ công chứng chỉ cần có bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với cáctàisảnmàphápluậtquyđịnhphảiđăngký Tuy nhiên, công chứng viên với vai trò là người chứng nhận tính xác thực, tínhhợp pháp của hợp đồng, giao dịch, bảo đảm an toàn pháp lý cho các bên tham gia hợpđồng, giao dịch; phòng ngừa tranh chấp thì khi thực hiện việc công chứng công chứngviên phải căn cứ vào các giấy tờ có thể xác định được chủ sở hữu và mô tả được về đốitượnglàtàisảnmàmìnhsẽchứngnhậncụthểlàkimcươngđểđảmbảorằngtàisảnnày thật sự tồn tại Do quy định của pháp luật chưa thật sự được rõ ràng nên việc mô tảvềcácloạitàisảnkhôngphảiđăngkýcụthể làgâynhiềukhókhănchocôngchứngviên Hiện nay, khi mô tả những loại hàng hóa nêu trên công chứng viên thường vậndụng các nội dung Nghị định số 51/2010/NĐ-CP ngày 14/5/2010 của Chính phủ quyđịnh về hóađ ơ n b á n h à n g h ó a , c u n g ứ n g d ị c h v ụ , đ ư ợ c s ử a đ ổ i , b ổ s u n g t h e o N g h ị định số 04/2014/NĐ-CP ngày 17/01/2014 của Chính Phủ Cụ thể, theo quy định tạiĐiều 20 Nghị định số 51/2010/NĐ-CP ngày 14/5/2010 của Chính phủ quy định về hóađơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ, được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số04/2014/NĐ-CP ngày 17/01/2014 của Chính Phủ quy định về“Việc sử dụng hóa đơncủa người bán hàng”như sau:“1 Người mua được sử dụng hóa đơn hợp pháp theoquy định pháp luật để chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu hàng hóa, dịch vụ;hưởng chế độ khuyến mãi, chế độ hậu mãi, xổ số hoặc được bồi thường thiệt hại theoquy định của pháp luật;được dùng để hạcht o á n k ế t o á n h o ạ t đ ộ n g m u a h à n g h ó a , dịchvụtheoquyđịnhcủaphápluậtvềkếtoán;kêkhaicácloạithuế;đăngkýquyề nsửdụng,quyềnsởhữuvàđểkêkhaithanhtoánvốnngânsáchnhànướctheocácquyđịnh của pháp luật Hóa đơn dùng cho mục đích này phải là hóa đơn có thông tin xácđịnhđượcngườimua,trừmộtsốtrườnghợptheoquyđịnhcủaBộTàichính 2 Liên giao cho người mua hàng đã lập sử dụng cho các mục đích nêu tại khoản1 Điều này được lưu giữ theo quy định tại Điều 26 Nghị định này”.Như vậy, quy địnhkểt r ê n c h o p h é p c ô n g c h ứ n g v i ê n x á c đ ị n h đ ư ợ c c h ủ c ủ a v i ê n k i m c ư ơ n g c ó s ở h ữu viên kim cương đó căn cứ theo hóa đơn Và đối với là kim cương khi được đưa vào thịtrườngt h ì l u ô n c ó c á c g i ấ y t ờ k è m t h e o m ô t ả c á c c h i t i ế t , đ ặ t đ i ể m c ơ b ả n c ủ a v i ê n kimc ươngđó, vídụ nhưgiấykiểmđịnhkim cươnghoặ cthẻbảohành đốivới viênkimcươ ng Ngoài ra, Theo quy định tại điểm q khoản 3 Điều 15 Nghị định số 82/2020/NĐ-CP ngày 15/7/2020 của Chính phủ quy địnhq u y đ ị n h x ử p h ạ t v i p h ạ m h à n h c h í n h trong lĩnh vực bổ trợ tư pháp; hành chính tư pháp; hôn nhân và gia đình; thi hành ándâns ự ; p h á s ả n d o a n h n g h i ệ p , h ợ p t á c x ã t h ì c ô n g c h ứ n g v i ê n c ó t h ể b ị x ử p h ạ t v i phạmhànhchínhbằnghìnhthứcphạttiềntừ7.000.000đồngđến10.000.000đồngđốivới hành vi “Công chứng hợp đồng, giao dịch trong trường hợp không có căn cứ xácđịnh quyền sử dụng riêng, quyền sở hữu riêng đối với tài sản khi tham gia hợp đồng,giaodịch” Như vậy, để đảm bảo thực hiện đúng vai trò là người chứng nhận tính xác thực,tính hợp pháp của hợp đồng mua bán tài sản và không bị xử phạt vi phạm hành chínhtheo quy định của pháp luật thì công chứng viên Văn phòng công chứng X yêu cầu chịVũ Thu Hà (chủ sở hữu viên kim cương) xuất trình các giấy tờ chứng minh quyền sởhữu gồm hóa đơn bán hàng và thẻ bảo hành là hoàn toàn hợp lý Người viết đồng tìnhvớicáchxử lý củacôngchứngviên Vănphòngcôngchứng X 3 THỰCTIỄNVÀKIẾNNGHỊ Trên thực tế công chứng viên gặp nhiều khó khăn trong việc yêu cầu chủ sở hữutài sản xuất trình được giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đối với tài sản không phảiđăng ký Vì không phải đối với loại tài sản nào chủ sở hữu tài sản cũng còn lưu giữ các giấytờnhư hóađơn,phiếubảohành(hếtthờihạnbảohành),giấygiámđịnh.Cụthể,nói về tài sản là kim cương có thể là tài sản gia truyền được truyền từ đời này sang đờikhácthìsẽkhôngthểlưugiữđượccácloạigiấytờnêutrên.Hoặc,kimcươnglàloạitài sảnkhimuabánkhôngbắtbuộccácbênphảicôngchứnghợpđồngmuabán,nếucác cá nhân mua bán với nhau mà không lập hợp đồng mua bán và thay đổi qua nhiềuchủ sở hữu thì việc xác định chủ sở hữu từ hóa đơn mua hàng là biện pháp không khảthi Trong khi đó, quy định tại khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng năm 2014 bộ hồ sơcông chứng không bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với tài sản màpháp luật quy định không phải đăng ký Công chứng viên sẽ không có căn cứ pháp lývững chắc để yêu cầu chủ sở hữu phải xuất trình các giấy tờ để chứng minh quyền sửhữu Nếu không xuất trình được các loại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu thì côngchứngv i ê n k h ô n g t h ể x á c đ ị n h đ ư ợ c c h ủ s ở h ữ u t à i s ả n T r o n g c á c t r ư ờ n g h ợ p n ê u trên,đểđảmbảoantoànpháplýchocácbên,giảmthiểucáckhảnăngtranhchấpthìcông chứng viên chỉ có thể từ chối công chưng hợp đồng mua bán đối với các tài sảnnày Đểkhắcphụccácvướngmắc,khókhănnêutrênngườiviếtcócáckiếnnghịnhư sau: + Hoàn thiện pháp luật về công chứng, sửa đổi điểm d khoản 1 Điều 40 LuậtCông chứng năm 2014 như sau: “Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sửdụnghoặcbảnsaogiấytờthaythếđượcphápluậtquyđịnh” + Hoàn thiện pháp luật về đăng ký quyền sở hữu tài sản, cho phép chủ sở hữu tựnguyện đăng ký đối với các loại tài sản có giá trị lớn Ví dụ như các loại tài sản là kimkhí, đáquý Thôngqua việc đăng kýcủa chủ sở hữutài sản cácc ơ q u a n c ó t h ẩ m quyềncũngdễquảnlý vềviệcgiaodịchcáctàisảnnàyvàkhông bị thấtthuvềthuế III KẾTLUẬN Có thể thấy, hợp đồng mua bán tài sản là một giao dịch phổ biến, tài sản là đốitượng của hợp đồng mua bán vô cùng đa dạng, có thể là tài sản phải đăng ký theo quyđịnh của pháp luật cũng có thể là tài sản không phải đăng ký Vì vậy, yêu cầu đượccông chứng hợp đồng mua bán tài sản từ các chủ thể cũng tăng cao Để nâng cao chấtlượng phục vụ cũng như hoàn thành nhiệm vụ, trách nhiệm của mình công chứng viêncần phải tìm hiểu, nghiên cứu, cập nhật các quy định của pháp luật về công chứng vàpháp luật có liên quan Hiện nay, hệ thống pháp luật quy định về hợp đồng mua bán tàisảnngày càngđượchoànthiện.Tuynhiên,quátrìnhthựchiệnkhôngthểtránhkhỏinhững bất cập, hạn chế và vướng mắc do thực tiễn đặt ra Vì vậy, việc tiếp tục nghiêncứu và tìm ra các giải pháp để khắc phục những bất cập, hạn chế, vướng mắc trong quátrìnhtriểnkhaithựchiệnphápluậtvềcôngchứnglàrấtcầnthiết,góp phầnhoànthiệnpháp luật về dân sự nói chung và công chứng nói riêng; đặc biệt là việc bảo đảm quyềnvàlợiíchhợpphápcủangườiyêucầucôngchứnggópphầnpháttriểnkinhtế-xãhội.Trongbàibáocáocủamìnhngườiviếtđã nghiêncứuvàtrìnhbàyvềnhữngquyđịnhcủa pháp luật về việc công chứng viên chứng nhận hợp đồng mua bán tài sản Nhữngquy định này khi áp dụng vào thực tế đã phát sinh nhiều bất cập Trước những bất cậpđó người viết đã đưa ra một số giải pháp nhằm khắc phục phần nào những bất cập củaquyđịnhphápluật Trên cơ sở các quy định của Bộ luật Dân sự, Luật Công chứng 2014, các văn bảnpháp luật liên quan, giải quyết tình huống đặt ra ở đầu bài người viết đã nêu lên nhữngquy định pháp luật, những kỹ năng công chứng viên cần phải có khi thực hiện việccôngc h ứ n g h ợ p đ ồ n g m u a b á n t à i s ả n , x á c đ ị n h c á c l o ạ i g i ấ y tờc ầ n p h ả i c ó t r o n g h ồ sơ côngchứngvàđãđưaracácgiảipháp.Hyvọngtừcácgiảiphápmàngườiviếtđưara sẽ góp phần vào việc khắc phục những hạn chế, bất cập và hoàn thiện quy định phápluậtvềdânsựvàLuậtcôngchứngđápứngyêucầuthực tiễnđặtra.Từđónângcaonhận thức pháp luật cho người dân, hoàn thiện hệ thống pháp luật, nâng cao chất lượngcủacôngchứngviêncũngnhưsự pháttriểncủacác tổchứchànhnghềcôngchứng DANHMỤCTÀILIỆUTHAMKHẢO *Vănbảnquyphạmphápluật 1 LuậtCôngchứngnăm2006(hếthiệulực) 2 LuậtXửlý viphạm hànhchính năm2012 3 Luậtđấtđainăm2013 4 LuậtCôngchứngnăm2014 5 LuậtNhàởnăm2014 6 Bộluật dânsựnăm 2015 7 Nghị định số 65-CP ngày 13/10/1995 của Chính phủ ban hành quy chế quản lýcáchoạtđộngtronglĩnhvực đá quý 8 Nghị định số 59/2006/NĐ-CP ngày 12/6/2006 của Chính phủ quy định chi tiếtLuật Thương mại về hàng hóa, dịch vụ cấm kinh doanh, hạn chế kinh doanh và kinhdoanhcóđiềukiện 9 Nghị định số 51/2010/NĐ-CP ngày 14/5/2010 của Chính phủ quy định về hóađơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ, được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số04/2014/NĐ-CP ngày17/01/2014củaChínhPhủ 10 Nghị định số 82/2020/NĐ-CP ngày 15/7/2020 của Chính phủ quy định xửphạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bổ trợ tư pháp, hành chính tư pháp, hôn nhânvàgia đình,thihànhándânsự,phásảndoanhnghiệp,hợptácxã 11 Nghịđ ị n h s ố 2 9 / 2 0 1 5 / N Đ - C P n g à y 15/3/2015 c ủ a C h í n h p h ủ q u y địnhc h i tiếtvàhướng dẫnthihànhmộtsốđiềucủa LuậtCôngchứng 12 Nghịđ ị n h s ố 0 6 / 2 0 1 5 / N Đ - C P n g à y 15/3/2015 c ủ a C h í n h p h ủ q u y địnhc h i tiếtvàhướng dẫnthihànhmộtsốđiềucủa LuậtCôngchứng 13 Thông tư số 04/2015/TT-BTP ngày 15/4/2015 của Bộ trưởng Bộ Tư pháphướngdẫntậpsự hànhnghềcôngchứng 14 Thông tư số 17/2014/TT-NHNN ngày 01/8/2014 của Ngân hàng nhà nướcViệt Nam quy định về phân loại, đóng gói, giao nhận kim khí, đá quý thì kim cương làmộtloạiđáquý 15 Thông tư số 01/2021/TT-BTP ngày 03/02/2021 của Bộ trưởng Bộ Tư phápquyđịnhchitiếtmộtsốđiềuvàhướngdẫnthihànhLuậtCôngchứng * Sách,luậnvănthạcsĩ,tạpchí 16 Tuấn Đạo Thanh:Bình luận một số quy định trong Bộ luật Dân sự năm 2015cóliênquantrựctiếp đếnhoạtđộngcôngchứng,Nxb.Tưpháp,HàNội,2017 17 Nguyễn Xuân Thu và Phạm Thị Thúy Hồng:Giáo trình kỹ năng hành nghềcôngchứngtập 1,Nxb.Tưpháp,HàNội,2020 18 NguyễnXuânThuvàPhạmThịThúyHồng:Giáotrìnhkỹnănghànhnghềcô ngchứngtập2,Nxb.Tư pháp,HàNội,2020 19 NguyễnXuânThuvàPhạmThịThúyHồng:Giáotrìnhkỹnănghànhnghềcô ngchứngtập3,Nxb.Tư pháp,HàNội,2020 * Trangthôngtinđiệntử 20 LêThị Mai: “Sựgiống vàkhácnhaugiữatài sảnđăngký quyềnsở hữu vàtàisản không đăng ký quyền sở hữu”, Trang Luật Minh Khuê,https://luatminhkhue.vn/su-giong-va-khac-nhau-giua-tai-san-dang-ky-quyen-so-huu-va-tai-san-khong- dang-ky-quyen-so-huu -.aspx [truycậpngày05-11-2021] 21 SùngThị Chấu: “Phápluật vềkinh doanhvàngbạc,kimloại vàđáquý? ĐiềukiệncấpphépkinhdoanhvàngmiếngcủaTổchứctíndụng”,TrangLuậtMinhKhuê,http s://luatminhkhue.vn/phap-luat-ve-kinh-doanh-vang-bac-kim-loai-va-da-quy-dieu-kien-cap-phep-kinh-doanh-vang- mieng-cua-to-chuc-tin-dung.aspx[ t r u y c ậ p n g à y 0 5 - 11-2021]