Chuyên đề bình luận điểm d khoản 1 điều 40 luật công chứng năm 2014 kỹ năng công chứng hợp đồng mua bán tài sản là động sản và phương hướng xử lý tình huống

Chuyên đề bình luận điểm d khoản 1 điều 40 luật công chứng năm 2014 kỹ năng công chứng hợp đồng mua bán tài sản là động sản và phương hướng xử lý tình huống Mua bán tài sản là hoạt động không thể thiếu trong cuộc sống hàng ngày từ xưa đến nay, hoạt động này được diễn ra đa dạng, thường xuyên và liên tục. Tài sản được mua bán có khi chỉ là những vật dụng thiết yếu hàng ngày, mà cũng có khi mang giá trị lớn như nhà ở, quyền sử dụng đất,… Tùy vào đối tượng mua bán và mục đích của chủ thể, bên bán và bên mua có thể giao kết hợp đồng mua bán tài sản bằng lời nói, văn bản hoặc hành vi pháp lý cụ thể. Những năm qua hoạt động công chứng trên cả nước có sự phát triển khá mạnh, nhiều văn phòng công chứng được thành lập, đáp ứng nhu cầu công chứng của các tổ chức, cá nhân, góp phần tích cực vào sự phát triển kinh tế – xã hội. Bên cạnh đó, trong nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, hợp đồng mua bán tài sản được biết đến là loại hợp đồng thông dụng và có số lượng giao dịch nhiều nhất; từ đó số lượng tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán tài sản cũng không ít. Do nhận thức về pháp luật của người dân ngày một nâng cao nên những năm gần đây người dân tìm đến các tổ chức hành nghề công chứng để công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho, thuê, trao đổi, mượn vay tài sản ngày càng nhiều để bảo đảm an toàn pháp lý, phòng ngừa tranh chấp, vi phạm pháp luật, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các tổ chức, cá nhân khi tham gia hợp đồng, giao dịch. Tuy nhiên, hoạt động công chứng hợp đồng mua bán tài sản là động sản hiện nay vẫn tồn tại một số bất cập và tiềm ẩn những rủi ro nhất định. Với những lý do trên tác giả chọn chuyên đề “Bình luận điểm d khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng năm 2014 – Kỹ năng công chứng hợp đồng mua bán tài sản là động sản và phương hướng xử lý tình huống” để làm đề tài báo cáo góp phần nâng cao chất lượng trong hoạt động công chứng của nước ta hiện nay.

HỌCVIỆNTƯPHÁP KHOAĐÀOTẠO CÔNGCHỨNGVIÊNVÀCÁC CHỨC DANHKHÁC BÁOCÁOKẾTTHÚCHỌCPHẦN Côngchứngcáchợpđồngmuabán,tặngcho,thuê,traođổi, mượn vay tài sản Chuyênđề:Bìnhluậnđiểmdkhoản1Điều40LuậtCôngchứngnăm2014 -Kỹnăngcôngchứnghợpđồngmuabántàisảnlàđộngsảnvàphương hướng xử lý tình huống Họvàtên:LÊTHỊMỸTHANH Sinhngày:28/11/1993 Số báo danh: 42 Lớp:CôngchứngviênKhóa24–HậuGiang HậuGiang,ngày05tháng11năm2021 HỌCVIỆNTƯPHÁP KHOAĐÀOTẠOCÔNGCHỨNGVIÊNVÀCÁCCHỨCDANHKHÁC BÁOCÁOKẾTTHÚC HỌCPHẦN CÔNGCHỨNGVIÊNVÀ NGHỀCÔNGCHỨNG Chuyênđề:Bìnhluậnđiểmdkhoản1Điều40LuậtCôngchứngnăm2014 – Kỹ năng công chứng hợp đồng mua bán tài sản là động sản và phương hướngxửlýtìnhhuống Họvàtên:LÊTHỊMỸTHANH Sinh ngày: 28/11/1993 Sốbáodanh:42 Lớp:CôngchứngviênKhóa24–HậuGiang HậuG i a n g , ngày05tháng11năm2021 MỤCLỤC MỞĐẦU 1 1 Lýdochọnđềtài… 1 2 Mụcđích,nhiệmvụ,đốitượngnghiêncứu 1 3 Cơcấubàibáocáo… 2 NỘIDUNG 3 1 Kháiquátchungvềcôngchứnghợpđồngmuabántàisảnlàđộngsản 3 1.1 Kháiniệmhợpđồngmuabántàisản: .3 1.2 Kháiquátvềnhữngtàisảnlàđộngsản 4 1.3 Quyđịnhcủaphápluậtvềcôngchứnghợpđồngmuabántàisảnlàđộngsản 5 1.4 Kỹnăngcủacôngchứngviêntrongcôngchứnghợpđồngmuabántàisản là động sản 8 2 Thực tiễn công chứng hợp đồng mua bán tài sản là động sản và kiến nghị khắcphục 12 KẾTLUẬN 14 DANHMỤCTÀILIỆUTHAMKHẢO 15 1 MỞĐẦU 1 Lýdochọnđềtài: Mua bán tài sản là hoạt động không thể thiếu trong cuộc sống hàng ngàytừ xưa đến nay, hoạt động này được diễn ra đa dạng, thường xuyên và liên tục Tài sản được muabáncókhichỉlànhữngvậtdụngthiết yếuhàngngày,màcũng cókhimanggiátrị lớn như nhà ở, quyền sử dụng đất,… Tùyvào đối tượng mua bán và mục đích của chủ thể,bênbánvàbênmuacóthểgiaokếthợpđồngmuabántàisảnbằnglờinói,vănbản hoặc hành vi pháp lý cụ thể Những năm qua hoạt động công chứng trên cả nước có sự phát triển khá mạnh, nhiều văn phòng công chứng được thành lập, đáp ứng nhu cầu công chứng của các tổ chức, cá nhân, góp phầntích cực vào sự pháttriển kinhtế – xã hội Bên cạnh đó, trong nềnkinhtếthịtrườngđịnhhướngxãhộichủnghĩa,hợpđồngmuabántàisảnđượcbiết đến là loại hợp đồng thông dụng và có số lượng giao dịch nhiều nhất; từ đó sốlượng tranhchấpliênquanđếnhợpđồngmuabántàisảncũngkhôngít.Donhậnthứcvềpháp luật của người dân ngày một nâng cao nên những năm gần đây người dân tìm đến các tổ chức hành nghề công chứng để công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho, thuê, trao đổi, mượn vay tài sản ngày càng nhiều để bảo đảm an toàn pháp lý, phòng ngừa tranh chấp,viphạmphápluật,bảovệquyềnvàlợiíchhợpphápcủacáctổchức, cánhânkhi tham gia hợp đồng, giao dịch Tuynhiên,hoạtđộngcôngchứnghợpđồngmuabántàisảnlàđộngsảnhiệnnay vẫn tồn tại một số bất cập và tiềm ẩn những rủi ro nhất định Với những lý do trên tác giảchọnchuyênđề“Bìnhluậnđiểmdkhoản1Điều40LuậtCôngchứngnăm2014 – Kỹnăngcôngchứnghợpđồngmuabántàisảnlàđộngsảnvàphươnghướngxử lý tình huống”để làm đề tài báo cáo góp phần nâng cao chất lượng trong hoạt động công chứng của nước ta hiện nay 2 Mụcđích,nhiệmvụ,đốitượngnghiêncứu: a) Mụcđíchnghiêncứu: Báocáolàmrõvềmặtlýluậnnhư:kháiniệmhợpđồngmuabántàisản,cácquy định pháp luật về công chứng hợp đồng mua bán tài sản nói chung, mua bán tài sản là động sản nói riêng, kỹ năng công chứng hợp đồng mua bán tài sản là động sản, nêu ra thựctiễncôngchứngcáchợpđồngmuabántàisảnhiệnnay.Từđótácgiảđưaranhững giải pháp, kiến nghị nhằm nâng cao chất lượng hoạt động công chứng hợp đồng mua bán tài sản là động sản b) Nhiệmvụnghiêncứu: Đểthựchiệncác mụcđíchtrên,bàibáocáosẽgiảiquyết mộtsốnhiệmvụsau:  Nghiêncứunhữngvấnđềlýluận,phápluậtvàcácvănbảnliênquanvềhợpđồng muabántàisảnlàđộngsản,quytrìnhcôngchứnghợpđồng,giaodịchnóichung,công chứng hợp đồng mua bán tài sản lafd dộng sản nói riêng  Phântíchthựctiễnhoạtđộngcôngchứnghợpđồngmuabántàisảnlàđộngsản; trên cơ sở đó, đưa ra kiến nghị khắc phục nâng cao chất lượng hoạt động công chứng c) Đốitượngnghiêncứu: Đềtàinghiêncứumộtsốvấnđềlýluận,cácquyđịnhcủaLuậtCôngchứngnăm 2014 và các văn bản liên quan về hợp đồng mua bán tài sản, kỹ năng công chứng hợp đồng mua bán tài sản là động sản, thực trạng hiện nay trong quá trình hành nghề của công chứng viên khi công chứng các hợp đồng, giao dịch tài sản là động sản 3 Cơcấucủabàibáo:Gồm02phần: 1 Kháiquátchungvềcôngchứnghợpđồngmuabántàisảnlàđộngsản 2 Thực tiễn công chứng hợp đồng mua bán tài sản là động sản và kiến nghị khắcphục NỘIDUNG 1 Kháiquátchungvềcôngchứnghợpđồngmuabántàisảnlàđộngsản 1.1 Kháiniệmhợpđồngmuabántàisản: TheoĐiều430BộluậtDânsự2015thìhợpđồngmuabántàisảnlàsựthỏathuận giữacácbên,theođóbênbánchuyểnquyềnsởhữutàisảnchobênmuavàbênmuatrả tiền cho bên bán Hợp đồng mua bán tài sản là một loại hợp đồng dân sự thông dụng, bên bán có nghĩa vụ giao tài sản cho bên mua và nhận tiền còn bên mua có nghĩa vụ nhận tài sản và trả tiền cho bên bán, đối tượng của hợp đồng mua bán có thể là vật và quyền tài sản với điều kiện tài sản đó phải được phép giao dịch Nếu tài sản là vật thì vậtđóphảiđượcxácđịnh;nếulàquyềntàisảnthìphảicógiấytờhoặccácbằngchứng khácchứngminhquyềnđóthuộcsởhữucủabênbán.Hìnhthứccủahợpđồngmuabán làcăncứđểxácđịnhngườibánvàngườimuađãthamgiavàogiaodịch;từđóxácđịnh quyềnvà nghĩavụ của cácbên tronghợpđồng;xácđịnhtráchnhiệmdânsựcủa bên vi phạmhợpđồng.Hìnhthức của hợpđồng mua bán tàisản có thểbằng miệng; bằng văn bảnhoặchànhvicụthểdocácbênthỏathuậnhoặcdo phápluậtquyđịnh BộluậtDân sự 2015 quy định trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng vănbảncócôngchứng,chứngthựcthìphảituântheoquyđịnhđó.Cụthểnếuđốitượng của hợpđồng muabán làtàisản phảiđăngkí quyền sởhữu thìhìnhthức của hợpđồng mua bán phải bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực (mua bán nhà ở, xe cơgiới, ) Căncứđịnhnghĩatrên,cóthểthấy: - Hợp đồng mua bán tài sản là hợp đồng song vụ: Bên bán và bên mua đều có quyền và nghĩa vụ đối nhau - Hợpđồnglàsựthỏathuậncủacácbêngiaokết,sựthỏathuậnnàylàmphátsinh quyền và nghĩa vụp h á p l ý c ủ a c á c b ê n - Hợpđồng muabán là hợpđồngcó đềnbù: Khoảntiền màbên mua tàisảnphải trả cho bên bán tài sản là khoản đền bù về việc mua bán tài sản - Cósựchuyểngiaoquyềnsởhữutàisản: Đâycũnglàđặcđiểmđểphânbiệtvới hợp đồng chuyển nhượng, cho mượn hay cho thuê tài sản Về bản chất hợp đồng mua bán tài sản và hợp đồng chuyển nhượng tài sản là như nhau; tuy nhiên, hợp đồng mua bán được sử dụng cho phần lớn các đối tượng giao dịch tài sản là động sản, còn hợp đồng chuyển nhượng chủ yếu sử dụng cho đối tượng tài sản là quyền sử dụng đất Bêncạnhđó,côngchứnglàviệccôngchứngviêncủamộttổchứchànhnghềcông chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự bằng văn bản,tínhchínhxác,hợppháp,khôngtráiđạođứcxãhộimàtheoquyđịnhcủaphápluật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng Từ đó, tôi có thể rút ra nhận xét: Công chứng hợp đồng mua bán tài sản là động sảnlàviệccôngchứngviênxemxét,chứngnhậntínhxácthực,hợpphápcủahợpđồng, giaodịchdânsự bằng hìnhthứcvăn bảnđối vớicácloại tàisản đượcxemlàđộngsản 1.2 Kháiquátvềnhữngtàisảnlàđộngsản: Điều105BộluậtDânsựnăm2015đãđưarakháiniệm: “1.Tàisảnlàvật,tiền,giấytờcógiávàquyềntàisản 2 Tàisảnbaogồmbấtđộngsảnvàđộngsản.Bấtđộngsảnvàđộngsảncóthểlà tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.” Theo đó tài sản có thể được chia thành động sản và bất động sản.Cũng tại khoản 1 Điều 107 Bộ luật Dân sự năm 2015, bất động sản được liệt kê gồm các loại tài sản: - Đấtđai - Nhà,côngtrìnhxâydựnggắnliềnvớiđấtđai - Tàisảnkhácgắnliềnvớiđấtđai,nhà,côngtrìnhxâydựng - Tàisảnkháctheoquyđịnhcủaphápluật Cóthểthấy,xétvềbảnchấtthìbấtđộngsảnlàtàisảnkhôngthểdichuyểnđược như đất đai và các loại tài sản khác gắn liền với những tài sản không di chuyển được gồm nhà, công trình xây dựng…Ngược lại, động sản sẽ là những tài sản có thể di dời, dịch chuyển từ nơi này sang nơi khác và không phải các loại tài sản là bất động sản Độngsảnlàtàisảnkhôngphảiđăngkýquyềnsởhữu,quyềnkhácvớitàisảnngoại trừtrườnghợpphápluậtcóquyđịnhphảiđăngkývàviệcđăngkýphảiđượcthựchiện một cách công khai1 Mộtsốloạiđộngsảnphảiđăngkýnhư: - Tàubiển(theoNghịđịnh171/2016/NĐ-CP) - Phương tiện nội thủy địa (theo Luật Giao thông đường thủy nội địa sửa đổi, bổ sung năm 2014) - Tàucá(theoThôngtư23/2018/TT-BNNPTNT) - Phươngtiệngiaothôngcơgiớiđườngbộ(theoThôngtư15/2014/TT-BCA) - Tàubay(theoNghịđịnh68/2015/NĐ-CP) - Phươngtiệngiaothôngđườngsắt(theoThôngtư21/2018/TT-BGTVT) - Di vật, cổ vật, bảo vật quốc gia (theo Luật Di sản văn hóa sửa đổi, bổ sung năm2009) - Vũkhí,vậtliệunổvàcôngcụhỗtrợ(theoLuậtQuảnlý,sửdụngvũkhí,vậtliệu nổ và công cụ hỗ trợ 2017) 1Xemkhoản2,khoản3Điều106BộluậtDânsựnăm2015 1.3 Quyđịnhcủaphápluậtvềcôngchứnghợpđồngmuabántàisảnlàđộng sản: Đểcôngchứnghợpđồngmuabántàisảnlàđộngsảnviệcquantrọngđầutiênlà xác định loại tài sản đó bao gồm những giấytờ gì, ý nghĩa của giấy tờ đó như thế nào, những giấy tờ đã xuất trình trong hồ sơ công chứng đã đầy đủ, hợp pháp chưa và quy địnhphápluậtchuyênngànhđiềuchỉnhliênquanđếntàisảnlàđộngsảntronggiaodịch mua bán và chủ thể tham gia giao kết, cũng như xem xét các văn bản hướng dẫn thi hành.Khoản1Điều40LuậtCôngchứngnăm2014sửađổi,bổsungnăm2018(sauđây gọi tắt là Luật Công chứng năm 2014) quy định hồ sơ yêu cầu công chứng gồm: a) Phiếuyêucầucôngchứng:Mọihồsơyêucầucôngchứngđềubắtbuộcphảicó phiếunàyvìnólàmcăncứ,cơsởchoviệcthựchiệncáchoạtđộngtiếptheotrongquy trìnhcôngchứng,xácđịnhthờihạncôngchứngvàxáclậpquanhệpháplýgiữangười yêu cầu công chứng và công chứng viên Trong phiếu này có thông tin về họ tên, địa chỉ của người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu côngchứng,thờiđiểmtiếpnhậnhồsơ.ĐếnthờiđiểmhiệntạiLuậtCôngchứngkhông quy định về mẫu phiếu này là một hạn chế lớn dẫn đến tình trạng các tổ chức hành nghề công chứng mỗi nơi khác nhau tự mình xây dựng mẫu phiếu khác nhau, không thống nhất, không đầy đủ thông tin b) Dự thảo hợp đồng, giao dịch (nếu có): Tùy trường hợp hợp đồng, giao dịch đã đượcngười yêucầucôngchứngsoạnthảosẵnhaycôngchứngviênsoạnthảotheo yêu cầu của người yêu cầu công chứng mà hồ sơ công chứng sẽ có sự khác nhau Đối với những trường hợp pháp luật có quyđịnh về mẫu của hợp đồng, giao dịch thì hợp đồng tronggiaodịchđóphảituânthủđúngmẫu.Nhằmbảođảmantoànpháplýchocáchợp đồng, giao dịch do người yêu cầu công chứng tự soạn, công chứng viên phải xem xét các thảo thuận trong hợp đồng soạn thảo sẵn có vi phạm pháp luật, có trái đạo đức xã hội hay không Cụ thể: + Không vi phạm điều cấm của pháp luật hiện hành như Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Công chứng năm 2014,…đối tượng giao dịch tài sản là động sản có thuộc NĐ 59/2006/NĐ-CP ngày 12/6/2006 của Chính Phủ quyđịnh chi tiết Luật thương mại về hàng hóa, dịch vụ cấm kinh doanh, hạn chế kinh doanh và kinh doanh có điều kiện +Khôngtráiđạođứcxãhội:nhữngthỏathuậntronghợpđồng,giaodịchmua bán tài sản là động sản không đi ngược với phong tục, tập quán, thuần phong mỹ tục Việt Nam Cùng với đó, công chứng viên cũng cần xem nội dung hợp đồng đã rõ ràng, chặt chẽ, đảm bảo quyền lợi các bên hay chưa để đưa ra ý kiến tư vấn pháp lý cho các bên yêu cầu công chứng c) Bảnsaogiấytờtùythâncủangườiyêucầucôngchứng Giấytờtùythâncủangườiyêucầucôngchứnglànhữnggiấytờcógiátrịxácđịnh đặc điểm nhận dạng và nhân thân của một người Giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng giúp công chứng viên xác định được năng lực hành vi dân sự của chủ thể thamgiagiaodịch,quyếtđịnhgiaodịchdânsựcóhiệulựchaykhôngvàxácđịnhchính xác chủ thể đó có quyền xác lập, thamgia giao dịch trước công chứng viên haykhông Tuynhiên,trênphươngdiệnphápluậtthìđếnnaychưacóvănbảnnàođịnhnghĩa giấytờtùythânlàgì,gồmnhữngloạigiấytờnàovànhữnggiấytờnàocóthểchấpnhận đượcsử dụngtronghoạtđộngcông chứngcũngchưa đượclàmrõ Căncứ vào các quy địnhcủa pháp luật thìđếnthờiđiểmhiệnnay, chứngminhnhân dân (Điều1 Nghịđịnh số05/1999đã đượcsửađổi,bổsung),hộchiếu(Điều 4Nghịđịnhsố 136/2007/NĐ-CP ngày 17/8/2007, đã được sửa đổi, bổ sung), thẻ căn cước công dân (Điều 20 Luật Căn cước công dân) là giấy tờ tùy thân của công dân Việt Nam trên lãnh thổ Việt Nam d) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó Thông qua giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng người yêu cầu công chứng mới có thể chứng minh được mình là chủ sở hữu, chủ sử dụng đối với tài sản là động sản đang là đối tượng của hợp đồng, giaodịch.Điều158BộluậtDânsựnăm2015quyđịnh:“Quyềnsởhữubaogồmquyền chiếmhữu,quyềnsửdụngvàquyềnđịnhđoạttàisảncủachủsởhữutheoquyđịnhcủaluật.” - Quyền chiếm hữu là quyền của một chủ thể được nắm giữ, quản lý tài sản trên thực tế hoặc danh nghĩa pháp lý theo quyđịnh của pháp luật và được pháp luật bảo vệ, nóchỉchấmdứtkhiquyềnsởhữuchấmdứt Quyềnsởhữusẽthuộc về mộtsốchủthể: chủ sở hữu, chủ sở hữu ủy quyền quản lý tài sản, giao tài sản thông qua giao dịch dân sự Khi chủ sở hữu cho thuê tài sản thì trong thời gian thuê chủ sở hữu không thực tế chiếm hữu tài sản nhưng quyền chiếm hữu của chủ sở hữu không bị mất đi - Quyền sử dụng là quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản2 Người có quyền sử dụng bao gồm: chủ sở hữu tài sản, người không phải là chủ sở hữu tàisảnđượcchủsởhữuchuyểngiaoquyềnsửdụngchongườikháctrêncơsởmộthợp đồnghợppháphoặcTrongmộtsốtrườnghợpkhácmàphápluậtquyđịnh,cơquanhoặc tổchứccũngcó quyền sửdụngtàisản trêncơsởmộtvănbảncủa cơquannhànướccó thẩmquyền.Tómlại:Quyềnsửdụnglàmộtquyềnnăngmàphápluậtquyđịnhchochủ sởhữu(hoặcngườichiếmhữuhợppháp)đượcphépsửdụngcáctàisảncủamìnhnhằm đápứngcácnhucầusinhhoạthoặcsảnxuất,kinhdoanhnhưngviệcsửdụngđókhông 2Điều189BộluậtDânsựnăm2015 đượcgâythiệthạivàlàmảnhhưởngđếnlợiíchcủaNhànước,lợiíchcôngcộng,quyền, lợi ích hợp pháp của người khác, không được trái với đạo đức chung của xã hội - Quyềnđịnhđoạtlàquyềnchuyểngiaoquyềnsởhữutàisản,từbỏquyềnsởhữu, tiêu dùng hoặc tiêu hủy tài sản3.Xét dưới góc độ pháp lý thì quyền định đoạt là quyền quan trọng nhất của chủ sở hữu đối với tài sản Khi là chủ sở hữu tài sản thì chủ thể có quyền định đoạt tài sản, có quyền bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để thừa kế, từ bỏ quyền sở hữu,tiêudùng,tiêu hủyhoặc thực hiệncác hình thức định đoạtkhácphùhợp với quy định của pháp luật đối với tài sản Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp không phải chủ sở hữu những vẫn có quyền định đoạt tài sản theo ủy quyền của chủ sở hữu hoặc theo quy định của luật Để thực hiện quyền định đoạt đối với tài sản thì phải đáp ứng một số điều kiện được quy định tại Điều 193 Bộ luật Dân sự 2015: phải do người có năng lực hành vi dân sự thực hiện không trái quy định của pháp luật; Trường hợp pháp luật có quy định trình tự, thủ tục định đoạt tài sản thì phải tuân theo trình tự, thủ tục đó Người có quyền sở hữu là chủ sở hữu tài sản, có quyền thực hiện mọi hành vi tác độnglêntàisảntheoý chícủa mình, nhưngkhôngđượctrái vớiquyđịnhcủa luật, gây thiệthại hoặclàmảnh hưởngđếnlợiích quốc gia, dân tộc, lợiích côngcộng,quyền và lợiích hợpphápcủangườikhác Quyềnsởhữu một tài sản bao gồm quyềnchiếmhữu, quyềnsửdụngvàquyềnđịnhđoạtnóvàđăngkýquyềnsởhữulàmộttrongnhữngcách thứcbảovệtàisảnchomỗicánhân,đặcbiệtlànhữngtàisảncógiátrị Đăngkýquyền sở hữu là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành việc công nhận thông qua hìnhthức cấp giấychứngnhận (giấychứngnhận quyền sử dụngđất, quyềnsởhữunhà ởvà tàisản khác gắnliền vớiđấtlàchứngthư pháp lýđể Nhà nướcxác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu của chủ sở hữu tài sản) và chứng thực về phương diện pháp lý cácquyềncủachủ sởhữuđốivớitàisảntrongquanhệdânsự Giấychứngnhậnquyền sởhữu,quyềnsửdụngchophépnhậndạngtàisảnmộtcáchchínhxác,cũngnhưkhẳng định sự hiện hữu tuyệt đối về quyền đối với tài sản đó của chủ sở hữu Dướigócđộcôngchứng,việcxuấttrìnhgiấychứngnhậnquyềnsởhữu,quyềnsử dụng là rất quan trọng vì qua đó công chứng viên mới xác định được tài sản đó đã đủ điều kiện tham gia giao dịch haychưa, chủ sở hữu, sử dụng bao gồm những người nào và thẩm quyền tham gia giao kết hợp đồng mua bán tài sản Việc xác định giấy tờ sở hữu, sử dụng đòi hỏi công chứng viên khi xem xét một hồ sơ mua bán tài sản cụ thể là động sản phải biết được pháp luật về nội dung quy định tài sản đó phải có những loại giấy tờ nào được xem là “hợp pháp”, “hợp lệ”.4 Theokhoản6Điều2Nghịđịnhsố23/2015/NĐ-CPngày16/02/12015củaChính phủquyđịnhvềcấpbảnsaotừsổgốc,chứngthựcbảnsaotừbảnchính,chứngthựcchữ 3Điều192BộluậtDânsựnăm2015 4HọcviệnTưpháp,Giáotrìnhkỹnăngcôngchứngtập3,Nxb.Tưpháp,HàNội,2020 kývàchứngthựchợpđồng,giaodịchthì:“Bảnsaolàbảnchụptừbảnchínhhoặcbản đánhmáycónộidungđầyđủ,chínhxácnhư nộidungghitrongsổgốc.”.Nhưvậybản sao được hiểu là có hai loại: Loại thứ nhất là bản sao được chụp từ bản chính nghĩa là bản chính giấy tờ, văn bản phô tô ra các bản giống nhau đều có nội dung và hình thức đúngvớibảnchínhđó.Cònloạithứhailàbảnđượcđánhmáycónộidungđầyđủchính xác như nội dung ghi trong sổ gốc, bản sao số gốc thường do các cơ quan, tổ chức có thẩm quyền cấp bản chính thực hiện, sổ gốc có thông tin gì thì phải đánh máy đầu đủ, chínhxáccácnộidung Vàkhoản2Điều40LuậtCôngchứngnăm2014 cónêu:“Bản saoquy định tại khoản 1Điều này làbảnchụp,bản inhoặcbảnđánh máycónộidung đầyđủ,chínhxácnhưbảnchínhvàkhôngphảichứngthực.”.Côngchứngviêncótrách nhiệm phải đối chiếu từng loại giấytờ tùythân nêu trên và các giấychứng nhận quyền sởhữu,quyềnsửdụnghoặcbảnsaogiấytờthaythếđượcphápluậtquyđịnhđốivớitài sảnmàphápluậtquyđịnhphảiđăngkýquyềnsởhữu,quyềnsửdụngtrongtrườnghợp hợpđồng,giaodịchliênquanđếntàisảnđóđểxembảnsaocóchínhxácnhưbảnchínhkhông e) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy địnhphảicó.Việcđưaraquyđịnhvềcácloạigiấytờkháctrongcôngchứnglàphùhợp vì chỉ giấy tờ tùy thân và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, sử dụng tài sản chưa đủ chứng minh tính hợp pháp, tính xác thực của hợp đồng mua bán tài sản động sản Cácbênyêucầucôngchứngngoàiviệcnộpbảnsaogiấytờtùythân,giấytờchứng minhquyềnsởhữu,sửdụngđốivớitàisảnđộngsảnthìcònphảixuấttrìnhmộtsốgiấy tờ như: - Giấy chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân tại thời điểm tạolậptàisảnbởitheoquyđịnhtàisảntạolậptrongthờigianhônnhânlàtàisảnchung vợ, chồng, trừ trường hợp có căn cứ chứng minh là tài sản riêng - Hộ khẩu: Tất cả các giao dịch dân sự nói chung và trong hợp đồng mua bán tài sản động sản nói riêng thì hộ khẩu là giấy tờ cần phải có để công chứng viên có thể kiểm tra nơi đăng ký thường trú trong hợp đồng có đúng không - Đối với doanh nghiệp thì phải có giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp,đăng ký mẫu dấu hoặc giấy ủy quyền của người đại diện theo pháp luật 1.4 Kỹnăngcủacôngchứngviêntrongcôngchứnghợpđồngmuabántàisản là động sản Côngchứngviênngoàinắmvữngcácquyđịnhphápluậtchung,phápluậtchuyên ngành thì cần phải có những kỹ năng trong quá trình hành nghề công chứng như: - Kỹ năng trong việc nhận diện, xác định, hướng dẫn hồ sơ: Các giao dịch trong dânsựrấtđadạngnênmỗiloạiphảicónhữngyêucầuvềgiấy tờkhácnhauphùhợp với nội dung đối tượng giao dịch và quy định pháp luật liên quan Nếu muốn xác định đúng loại giao dịch, hợp đồng mà người yêu cầu công chứng yêu cầu thì công chứng phải là người nắm vững các quyđịnh pháp luật chung và chuyên ngành của nhiều lĩnh vực.Từđó,côngchứngviênmớicóthểtưvấnchínhxáccácgiấytờcầncótronghồsơ saochokhôngđòihỏidưthừatránhgâykhókhănchongườiyêucầucôngchứngnhưng vẫn đảm bảo phù hợp quy định pháp luật - Kỹnăng trong việc tiếp xúc, tư vấn, kiểm tra, đánh giá hồ sơ mua bán tài sản là độngsản:Khitiếpxúcngườiyêucầucôngchứng,côngchứngviênphảitôntrọngbằng việcchúýlắngngheđểchủđộngnắmbắtnhucầucủahọmộtcáchnhanhchóng,chính xác và đầyđủ; giấy tờ có trong mỗi loại hồ sơ rất đa dạng, có những loại giấytờ do cơ quankhácbanhànhvàcónhữnggiấytờdochínhchủthểgiaodịchxáclập.Dođó,việc tiếp xúc cũng như kiểm tra, đánh giá giấy tờ trong hố sơ là bước hết sức quan trọng - Kỹ năng trong việc nhận diện chủ thể và xác định năng lực hành vi chủ thể khi côngchứnghợpđồngmuabántàisảnlàđộngsản:Quagiấytờtùythân,giấytờsởhữu, sửdụngmàngườiyêucầucôngchứngxuấttrìnhthìcôngchứngviênmớicócăncứxác định cá nhân khi tham gia giao kết hợp đồng là chính xác; Thực tế công chứng viên không chỉ đơn giản xem năm sinh được ghi nhận trong các giấy tờ mà còn thông qua việctiếpxúc,giaotiếpđểxácđịnhmộtngườiđủnănglựchànhvidânsựhaybịhạnchế hoặc mất năng lực hành vi dân sự Trongtrườnghợpcụthểđềbài:ChịVũThuHàvàchịLýThịTìnhđếnVănphòng công chứng X đề nghị công chứng hợp đồng mua bán tài sản Tài sản mua bán là viên kimcương.Côngchứngviênđã yêucầuchịHà(chủsởhữuviênkimcương)phảixuất trìnhgiấytờchứngminhquyềnsởhữuviênkimcươngnày.Theocôngchứngviêngiấy tờ này gồm: Hóa đơn bán hàng và thẻ bảo hành đối với viên kim cương Anh (chị) có đồng tình với cách xử lý của công chứng viên trong tình huống này không? Từ kiến thức của mình, kim cương được xếp vào nhóm đá quý và thuộc loại tài sản động sản không phải đăng ký vì những lý do sau: Một là,kim cương tài sản có thể di dời, dịch chuyển từ nơi này sang nơi khác và không phải các loại tài sản được pháp luật quy định là bất động sản Kim cương cũng không phải đăng ký quyền sở hữu, quyền khác với tài sản Hai là,căn cứ theo Nghị định 59/2006/NĐ-CP ngày 12 tháng 06 năm 2006 của ChínhphủquyđịnhchitiếtLuậtThươngmạivềhànghóa,dịchvụcấmkinhdoanh,hạn chếkinhdoanhvàkinhdoanhcóđiềukiệnthìkimcươnglàloạitàisảnđộngsảnkhông phải đăng kí kinh doanh Nên trong tình huống này chúng ta chỉ cần làm sáng tỏ việc yêu cầu công chứng muabántàisảnlàđộngsản(cụthểlàviênkimcương)củaChịVũThịHàvớichịLý Thị Tình và hồ sơ công chứng viên yêu cầu chị Vũ Thị Hà nộp cũng như kỹ năng tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng của công chứng viên thuộc Văn phòng công chứng X Bộ luật Dân sự năm 2015 định nghĩa hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận củacácbên;trongđó,bênbánchuyểnquyềnsởhữutàisảnchobênmuavàbênmuatrả tiền cho bên bán5 Do đó để đảm bảo phát sinh hiệu lực của hợp đồng mua bán tài sản nói chung và hợp đồng mua bán tài sản là động sản nói riêng thì công chứng viên phải xem xét các điều kiện và nguyên tắc có hiệu lực của Bộ luật Dân sự năm 2015 - Về điều kiện: chị Hà và chị Tình phải có năng lực hành vi dân sự; mục đích và nộidunggiaodịch của chịHà và chị Tình khôngvi phạmđiều cấmcủa pháp luật (kim cương không thuộc danh mục hàng hóa, dịch vụ cấm kinh doanh, hạn chế kinh doanh và kinh doanh có điều kiện nên việc mua bán kim cương của chị Hà và chị Tình được xemlà mua bán tàisản độngsản thôngthường),khôngtrái đạođức xã hội.Sự giaokết hợpđồngdânsựmuabántàisảnlàđộngsảncủachịHàvàchịTìnhtrêntinhthầnhoàn toàn tự nguyện; hình thức hợp đồng mua bán phù hợp với quy định của pháp luật - Về nguyên tắc: Việc tự do giao kết hợp đồng của hai chị không được trái pháp luật, đạo đức xã hội, bình đẳng, hợp tác, mọi hành vi trong giao dịch dân sự muabán theoýchí,mongmuốnnhưngkhôngđượcgâythiệthạihoặclàmảnhhưởngđếnlợiích của nhà nước, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác Bên cạnh đó, để đảm bảo an toàn pháp lý cho các hợp đồng, giao dịch nói chung và lợi ích các bên yêu cầu công chứng, công chứng viên của Văn phòng công chứng X khi tiến hành công chứng hợp đồng mua bán tài sản là viên kim cương cần phải đồng thời xem xét những nội dung sau: Thứ nhất, về thẩm quyền:Khi tiếp nhận yêu cầu công chứng, việc đầu tiên công chứng viên đó phải xác định xem yêu cầu công chứng của chị Hà và chị Tình có thuộc thẩm quyền của mình không, có vi phạm Điều 7 Luật Công chứng năm 2014 về các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động công chứng không Đối tượng của hợpđồng mua bán tài sản là động sản (cụ thể viên kim cương) thì việc công chứng không phụ thuộc vào phạm vi địa hạt quy định tại Điều 42 Luật Công chứng năm 2014 Thứ hai,về đối tượng của hợp đồng mua bán tài sản:Công chứng viên của Văn phòngcôngchứngXphảixácđịnhđốitượngcủahợpđồngmuabángiữachịHàvàchị Tình là viên kim cương có đủ điều kiện tham gia giao dịch và phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, sử dụng hoặc có giấytờ khác chứng minh thuộc sở hữu hợp pháp của chị Hà - Tàisản đượcphép thamgiagiaodịch:Theo Điều431BộluậtDân sựnăm2015 thì kimcươnglàtài sảnpháp luật không cấm giaodịch, khôngthuộc diệnhạn chế giao dịch nên nó có thể là đối tượng hợp đồng mua bán tài sản của chị Hà và chị Tình - Giấytờchứngminhquyềnsởhữu,sửdụngcủachịHàvìkimcươngkhônglàtải sản bắt buộc đăng kí quyền sở hữu, quyền sửdụng nhưng để bán viên kim cương cho 5XemĐiều430BộluậtDânsựnăm2015 chịTình thìchịHàcần giấytờchứngminhviênkimcương thuộcquyền sởhữu, quyền sử dụng riêng của mình hay là tài sản chung của chị Hà cùng chồng đồng sở hữu Thứ ba, hình thức hợp đồng:Công chứng viên phải xem xét hợp đồng mua bán kim cương là do pháp luật quyđịnh haydo chị Hà và chị Tình tự nguyện yêu cầu Đối với hợp đồng mà pháp luật quy định phải công chứng thì đây là điều kiện có hiệu lực của hợp đồng Thứtư,nộidunghợpđồng:Cácđiềukhoảnđượcghinhậntronghợpđồngmuabán của chị Hà và chị Tình không được vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội, chị Hà chuyển quyền sở hữu viên kim cương cho chị Tình và chị Tình trả tiền cho chị Hà Thứ năm, chủ thể của hợp đồng mua bán tài sản (viên kim cương):Công chứng viên của Văn phòng công chứng X phải xác định - Tư cách chủthể của chịHà và chị Tình về năng lực pháp luậtdân sự,năng lực hànhvidânsựhaychưa,chịHà cóphải làchủ sởhữu,sửdụngviênkimcươngkhông, giấytờ chứng minh viên kimcương là tài sản riêng của chị haylà tài sản chung của vợ chồng chị Hà trong thời kì hôn nhân - Sự tự nguyện của chị Hà và chị Tình khi tham gia giao kết hợp đồng mua bán tài sản viên kim cương Qua nội dung tình huống nêu trên,như vậykhi chị Vũ Thị Hà và chị Lý Thị Tình đến Văn phòng công chứng X để yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán tài sản viên kim cương, với tư cách là công chứng viên sau khi trực tiếp tiếp xúc, trao đổi xác định mục đích yêu cầu công chứng là chính đáng, loại tài sản giao dịch, mua bán pháp luật khôngcấm,phùhợpvớiđạođứcxãhộivàcóhoàn toàntựnguyện,việcgiaodịch mua bán của chị Vũ Thị Hà và chị Lý Thị Tình không ảnh hưởng đến lợi ích của nhà nước, lợi ích công cộng,lợiích hợp pháp của người khác thìcôngchứngviêncó thể xem xét tiến hành thủ tục công chứng Tuy nhiên, đối với việc công chứng viên Văn phòng Công chứng X yêu cầu chị Hà (chủ sởhữuviênkimcương)phảixuấttrìnhgiấytờchứngminh quyền sởhữuviên kim cương này gồm: hóa đơn bán hàng và thẻ bảo hành đối với viên kim cương là sai quy trình tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng và không có tính chuyên nghiệp Công chứng viên thiếu tính chuyên nghiệp thể hiện qua kim cương là tài sản đá quý, giá trị tài sản tham gia giao dịch lớn nên việc xem xét giấy chứng nhận viên kim cương với viên kim cương thực tế chị Hà và chị Tình đang mua bán là rất cần thiết về xác định đúng đối tượng tài sản giao kết hợp đồng mua bán Do đó cần xuất trình giấy chứngnhậnviênkimcươngcũngnhưcầnchuyêngiacókinhnghiệmkiểmtrađặcđiểm củaviênkimcươngcó khớpvớithôngtintrêngiấychứngnhậnviênkimcươngmàchị Hà xuất trình không Về hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán tài sản phải thỏa mãn quy định tại Điều 40LuậtCôngchứngnăm2014gồm:phiếuyêucầucôngchứngcủachịHàvàchịTình, dựthảohợpđồngcủachịHàvàchịTình(nếucó),bảnsaogiấytờtùythâncủachịHà vàchịTình,hộkhẩucủachịHàvàchịTình,bảnsaogiấytờchứngminhquyềnsởhữu, quyềnsửdụngviênkimcươngcủachịHà,giấyxácnhậntìnhtrạnghônnhânhoặcgiấy chứng nhận kết hôn tại thời điểm mua viên kim cương của chị Hà, giấytờ chứng minh viên kim cương là tài sản riêng của chị Hà (nếu như nguồn gốc hình thành viên kim cươngtừ tặng cho riêng,thừa kế riêng,…) Nếu làviên kimcươnglà tàisản chung của vợ chồng chị Hà thì cần xuất trình giấy tờ tùy thân của chồng chị Hà và cần sự đồng ý củachồngchịHàhoặcgiấyủyquyềncủachồngchochịHàđạidiệnthamgiagiaodịch mua bán kim cương 2 Thực tiễn công chứng hợp đồng mua bán tài sản là động sản và kiến nghị khắcphục Côngchứnghợpđồngmuabántàisảnlàhoạtđộngquantrọng,cơbảnvàlàmột trong những dạng hợp đồng phố biến của công chứng viên Tài sản được mua bán, chuyển nhượng qua công chứng rất phong phú và đa dạng Có những tài sản pháp luật quyđịnhkhimuabánphảicôngchứngmớicógiátrịnhưngcónhữngtàisảnđượccông chứngdosựtựnguyệncủangười yêucầucôngchứng.Thựctiễncôngchứnghợpđồng mua bán tài sản trong những năm qua vì nhiều nguyên nhân: Hệ thống pháp luật chưa thậtsựđồngbộcònchồngchéodẫnđếnviệcthựchiệnkhôngthốngnhất.Bêncạnhđó, trình độ hiểu biết pháp luật của người dân còn thấp và thói quen của các bên giao dịch không tuân thủ hình thức giao kết hợp đồng bằng văn bản và phải được công chứng, chứngthựcđểcôngchứngviênkiểmtratínhchínhxác,tínhhợpphápcủacáchợpđồng muabántàisảnlàđộngsảnđócóviphạmphápluật,tráiđạođứcxãhộidẫnđếnkhicó tranhchấpvề muabántàisảnbịvôhiệu,ảnhnhưởngđếnquyềnlợicácbên;từđó,vẫn còn những hạn chế nhất định như: Tình trạng sử dụng giấy tờ giả (sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng, ) để thực hiện các giao dịch mua bán tài sản nói chungthườngđượclàmrất tinhvi,nhìn ynhưthật,rất khóphânbiệtbằng mắtthường; Tuy nhiên, việc ứng dụng công nghệ thông tin lại chưa đáp ứng sự phát triển các nhu cầugiaodịchhợpđồngmuabántàisảntronghoạtđộngcôngchứng, phụcvụchocông tác phát hiện giấy tờ giả mạo nên việc ngăn ngừa các hành vi lừa đảo, lợi dụng công chứng để hợp pháp hóa các giao dịch bất hợp pháp còn hạn chế Chất lượng đội ngũ công chứng viên chưa đồng đều, có trường hợp công chứng viên không nắmvững quyđịnh pháp luật, quytrình tiếp nhận, giải quyết hồ sơ yêu cầu côngchứngchưachuyênnghiệp cụthểhợpđồng muabánviênkimcươngcôngchứng viên của Văn phòng công chứng X còn thiếu sót trong tiếp nhận hồ sơ, kỹ năngcông chứng một hợp đồng mua bán tài sản là động sản Cùng với đó, quá trình áp dụng áp luậtcủa mỗitổchứchànhnghềcôngchứng, mỗicôngchứngviên đôi khikhôngthống nhất (ví dụ như biểu mẫu của phiếu yêu cầu công chứng chưa thống nhất) Từnhữngbấtcấpnêutrên,tôiđưaramộtsốkiếnnghịkhắcphụctronghoạtđộng công chứngh ợ p đ ồ n g m u a b á n t à i s ả n : Một là,kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền cần sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện các văn bản quyphạm pháp luật nhằm bảo đảm sự thống nhất, đồng bộ giữa pháp luật về công chứng với pháp luật có liên quan để tạo điều kiện cho hoạt động công chứng phát triển ổn định, bền vững Cần có quy định luật chuyên ngành phải nằm trong mối quan hệ thống nhất với các quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015; theo đó, các quy định về hợp đồng trong các luật chuyên ngành phải phù hợp với các quy định về hợp đồng trong Bộ luật Dân sự năm 2015 Hai là,để nângcao chấtlượnghoạtđộngcôngchứnghợpđồng mua bán tàisản nói chung và nâng cao chất lượng, năng lực cũng như sự chuyên nghiệp công chứng viêntrên cả nướcđồng đều trong nhận diện giấytờ giả, người giảcần thường xuyên tổ chứccáclớpbồidưỡng,tậphuấnnghiệpvụcôngtáccôngchứng,chứngthựcchocông chứng viên trên cả nước thường xuyên; tăng cường công tác giao lưu, trao đổi kinh nghiệm trên cả nước và nâng cao kỹ năng nhận dạng người yêu cầu công chứng của công chứng viên đồng thời tăng cường công tác phòng chống hành vi giả mạo người yêu cầu công chứng hiện nay Balà,tậptrungđẩymạnhcôngtáctuyêntruyền,phổbiếnquyđịnhphápluậtvề công chứng, giao dịch dân sự nói chung và mua bán tài sản là động sản nói riêng, xử phạt vi phạm hành chính, đối với hành vi giả mạo giấytờ, cá nhân, tổ chức nhằm nâng cao nhận thức, sự cảnh giác của người dân đảm bảo an toàn pháp lý khi tham gia giao dịch,hợpđồng;tăngcườngcôngtácthanhtra,kiểmtra,nêucaotinhthầntráchnhiệm, sự thận trọng, kỹ lưỡng trong quá trình hành nghề của công chứng viên Và cuối cùng,việc tiếp nhận pháp luật nước ngoài trong quá trình chuyển đổi, hội nhập hiện nay của Việt Nam là cần thiết, nó mang tính thực tiễn và kinh tế Một khung pháp lý hiện đại dự trù tình huống tương lai, công bằng và an toàn để thực hiện hợpđồngmuabántàisảncócăncứhợplýđểgiảiquyếttranhchấpnếuphátsinh,tránh được những rủi ro Vì vậy, việc tiếp tục hoàn thiện pháp luật về hợp đồng mua bán tài sản,quytrìnhcôngchứngcáchợpđồngnàynhằmđảmbảoquyềnquyềnvàlợiíchhợp pháp của các bên tham gia vào các giao dịch dân sự là cần thiết KẾTLUẬN Để đảm bảo tính có hiệu lực pháp lý và an toàn trong giao dịch dân sự nói chung và hợp đồng mua bán tài sản là động sản nói riêng thì đòi hỏi công chứng viên ngoài việcamhiểuquyđịnhphápluậtnhiềulĩnhvựcđồngthờiphảicónhiềukỹnăngchuyên sâu để áp dụng hành nghề, việc nâng cao các kỹ năng của công chứng viên trongquá trìnhhành nghề để đảmbảo cho các giao dịchdân sự có hiệulực, củngcố sự tintưởng của người dân vào các tổ chức hành nghề công chứng, công chứng viên là cần thiết./ DANHMỤCTÀILIỆUTHAMKHẢO I TÀILIỆUTHAMKHẢO: 1 HọcviệnTưpháp(2020),“Giáotrìnhkỹnănghànhnghềcôngchứng”(Tập 1), Nxb Tư pháp, Hà Nội; 2 HọcviệnTưpháp(2020),“Giáotrìnhkỹnănghànhnghềcôngchứng”(Tập 2), Nxb Tư pháp, Hà Nội; 3 HọcviệnTưpháp(2020),“Giáotrìnhkỹnănghànhnghềcôngchứng”(Tập 3), Nxb Tư pháp, Hà Nội II VĂNBẢNPHÁPLUẬT: 1 LuậtCôngchứngnăm2014; 2 BộluậtDânsựnăm2015; 3 BộluậtHìnhsựnăm2015; 4 LuậtCăncướccôngdân 5 NĐ 59/2006/NĐ-CP ngày 12/6/2006 của Chính Phủ quy định chi tiết Luật thươngmạivềhànghóa,dịchvụcấmkinhdoanh,hạnchếkinhdoanhvàkinhdoanhcó điều kiện.; 6 Nghịđịnhsố05/1999/NĐ-CPngày03/02/1999của ChínhphủquiđịnhChứng minh nhân dân được quy định là một loại giấy tờ tùy thân; 7 Nghị định số 136/2007/NĐ-CP ngày 17/8/2007 của Chính phủ về xuất cảnh, nhập cảnh của công dân Việt Nam quy định Hộ chiếu được sử dụng thay thế Chứng minh nhân dân 8 Nghị định số 23/2015/NĐ-CP ngày16/02/12015 của Chính phủ quy địnhvề cấpbảnsaotừsổgốc,chứngthựcbảnsaotừbảnchính,chứngthựcchữkývàchứng thực hợp đồng, giao dịch